Узуфрукт право личного пользования

Право личного пользования (узуфрукт) Бесплатная юридическая консультация: В римском праве лицо, имеющее право узуфрукта (узуфруктарий), могло пользоваться как самой вещью,.

Право личного пользования (узуфрукт)


Бесплатная юридическая консультация:

В римском праве лицо, имеющее право узуфрукта (узуфруктарий), могло пользоваться как самой вещью, так и извлекать из нее плоды, но при этом не изменяя и не повреждая самой вещи и соблюдая все правила пользования ею.

Оглавление:

В период действия узуфрукта собственник вещи не имел права на приносимые ею доходы. Предметом узуфрукта могли быть только вещи, пользование которыми было возможно без их потребления или уничтожения.

Узуфрукт (лат. usufructus, от usus — пользование плюс fructus — плод, доход) ограниченное вещное право личного характера. В римском праве узуфрукт означал вид личного сервитута, право пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения.

Действующее законодательство не содержит такого понятия, как узуфрукт, и, соответственно не содержит его определения. Отдельные права, близкие по своему содержанию к узуфрукту, например права членов семьи собственника (ранее действовавшая редакция ст. 292 ГК), права отказополучателя, в законодательстве по содержанию не раскрыты, вид вещного права не определен.

Отсутствие субъективного ограниченного вещного права личного характера существенно сужает возможности участников гражданских правоотношений, порождает возникновение правовых суррогатов — понятий, которые сегодня не могут быть определены ни в категории вещных, ни в категории обязательственных прав. Попытки урегулировать возникшие потребности в категории вещных прав, но без определения содержания правоотношения между собственником и пользователем помещения и без установления соответствующих норм в ГК (например, решение вопроса о правах членов семьи в Жилищном кодексе РФ 2004 г., раздел II, ст. 31) приводят к формированию противоречивой правоприменительной практики, что существенно снижает уровень защиты участников гражданских правоотношений. В отдельных случаях собственник остается ограниченным в реализации своего права распоряжения принадлежащим ему имуществом (например, п. 4 ст. 292 ГК). Следовательно, существует объективная потребность введения в законодательство вещного права, по своему содержанию близкого к узуфрукту. Соответственно содержание узуфрукта и перечень оснований его возникновения требуют раскрытия в ГК.

Необходимо отметить, что отношения, которые нуждаются в урегулировании путем установления узуфрукта, носят выраженный личный характер. С учетом складывающейся правоприменительной практики это требует установления ряда особенностей, ограничивающих право собственности, возникающих из семейных отношений, в первую очередь в отношении жилых помещений.


Бесплатная юридическая консультация:

Узуфрукт (право личного пользовладения) — ограниченное вещное право личного характера . В силу узуфрукта узуфруктуарий получает правомочия владения и пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Узуфрукт устанавливается исключительно для некоммерческих целей. Хотя допустимым является существование узуфрукта не только в отношении недвижимых или движимых вещей, но и в отношении прав, а также и в отношении всего имущества учредителя узуфрукта, в настоящее время целесообразно ограничить круг объектов этого права. Также целесообразно, учитывая личный характер узуфрукта, ограничить круг лиц, в пользу которых может быть установлен узуфрукт, и ограничить его, как правило, только гражданами, допуская существование узуфрукта для некоммерческих юридических лиц только в определенных случаях. Например, при реализации воли наследодателя в соответствии с завещанием.

Узуфрукты могут быть общими и социальными (семейными). К социальным узуфруктам общие положения об узуфруктах применяются, поскольку для социальных узуфруктов не установлено иное.

Принципиальным отличием узуфрукта от прав суперфициарного типа является сохранение экономической сущности вещи и невозможность, по общему правилу, ее изменения узуфруктуарием. Отличия от сервитута, помимо отсутствия в составе сервитута правомочия владения чужой вещью, — также в обязанности узуфруктуария содержать вещь (нести все затраты на ее содержание за свой счет). Узуфрукт, как право сугубо личное, непередаваем, но следует за вещью при смене собственника. Узуфрукт неотчуждаем, в том числе и с согласия собственника недвижимости. Такие соглашения с собственником ничтожны. Вместе с тем для социальных узуфруктов возможно изменение состава управомоченных лиц в течение времени существования узуфрукта при соответствующем перераспределении правомочий между узуфруктуариями.

По общему правилу, узуфрукт — наиболее полное вещное право, исчерпывающее своим содержанием (владение и пользование вещью) соответствующие правомочия собственника. Правомочие владения вещью, в отношении которой установлен узуфрукт, принадлежит исключительно узуфруктуарию, который в силу узуфрукта управомочен извлекать все выгоды из пользования обремененной вещью. Очевидно, что в этом случае узуфруктуарием может быть лишь лицо, не ограниченное в дееспособности. Такой узуфрукт может быть установлен только по воле собственника вещи, в том числе выраженной в завещании.


Бесплатная юридическая консультация:

В отношении вещи может существовать только один узуфрукт. В общем случае узуфрукт может соседствовать с сервитутом, установленным в отношении той же вещи, постольку-поскольку содержанием сервитута не предусматривается изменение вещи либо соответствующее изменение не препятствует осуществлению узуфрукта, а также объем пользования вещью со стороны сервитуария не препятствует пользованию узуфруктуария. Возможность соседствования узуфрукта с ипотекой также допускается, но требует отдельного регулирования.

Сосуществования узуфрукта с иными вещными или обязательственными правами, предполагающими возникновение правомочий по владению вещью, не допускается, поскольку это будет приводить к утрате узуфруктуарием владения вещью. Установление узуфрукта допускается только в отношении вещи, не обремененной правами иных лиц, если для отдельных видов узуфруктов не установлено иное.

Узуфрукт в отношении недвижимых вещей возникает и прекращается исключительно в момент государственной регистрации. То же правило действует применительно к узуфрукту в отношении движимых вещей, поскольку таковой допускается только в отношении тех вещей, права на которые подвергаются обязательной регистрации в каком-либо публичном реестре. Необходимо также рассмотреть возможность установления узуфрукта на часть недвижимой вещи (например, на отдельное жилое помещение без индивидуализации его как объекта права собственности). В этом случае можно допустить существование нескольких узуфруктов в отношении одной вещи при условии, что на каждую часть будет существовать только один узуфрукт.

Узуфрукт обременяет недвижимую вещь и неотделим от обремененной вещи. Гибель вещи прекращает узуфрукт. Собственник сохраняет право распоряжения вещью без ограничений, но акт распоряжения не прекращает узуфрукта. Право собственности может перейти или прекратиться и по иным основаниям (наследование, обращение взыскания).

Обязанность узуфруктуария — содержать вещь надлежащим образом и не допускать ущерба для ее экономической сущности. Узуфруктуарий должен нести издержки по содержанию и может нести затраты на улучшение, не предполагающего изменения конструктивных характеристик вещи, но ни те ни другие ему не возмещаются. Расходы по улучшению вещи в связи с ее реконструкцией или восстановлением в связи с повреждениями, возникшими по не зависящим от узуфруктуария причинам, несет узуфруктуарий. Однако если на этот период узуфруктуарий лишается возможности реализовать свое право или при реконструкции осуществляется изменение вещи, то такие действия осуществляются исключительно по согласованию с собственником.


Бесплатная юридическая консультация:

Срок существования узуфрукта не безграничен и в пределе ограничен сроком жизни узуфруктуария. Узуфрукт может устанавливаться на определенный срок или без определения срока. В последнем случае такой узуфрукт считается установленным пожизненно. Неиспользование вещи — погасительная давность — должно также прекращать узуфрукт по причине того, что, не осуществляя пользования в соответствии с хозяйственным назначением вещи, узуфруктуарий создает риск ее утраты или повреждения. Срок погасительной давности может составлять от 1 до 3 лет. Прекращение узуфрукта, в том числе по давности, осуществляется по решению суда.

Основанием установления узуфрукта является гражданско-правовоя сделка. Узуфрукт может быть установлен по иным основаниям (в том числе по решению суда) только в предусмотренных законом случаях — социальный (семейный) узуфрукт. К числу наиболее типичных случаев установления узуфрукта следует отнести: завещательный отказ, пожизненное содержание с иждивением, при сохранении права проживания, брачный договор, договор приватизации жилого помещения при отказе нанимателя от приобретения права собственности. Сделки, направленные на установление узуфрукта, должны быть совершены в письменной форме.

Основанием прекращения узуфрукта является: соглашение узуфруктуария с собственником, односторонний отказ от узуфрукта со стороны узуфруктуария. Если узуфрукт установлен на определенный срок — истечение этого срока прекращает узуфрукт. Также прекращают узуфрукт совпадение в одном лице узуфруктуария и собственника.

В случае если узуфруктуарий использует вещь ненадлежащим образом либо не выполняет своих обязанностей по несению расходов, связанных с содержанием вещи, узуфрукт может быть прекращен на основании судебного акта. По-видимому, в законодательстве необходимо предусмотреть, что такое основание для прекращения узуфрукта возникает при систематическом нарушении установленных правил. Основанием прекращения узуфрукта также является решение суда о погашении узуфрукта при прекращении пользования вещи узуфруктуарием.

Допускается существование узуфрукта в отношении недвижимых и движимых вещей. Причем в отношении движимых — только в случаях, когда установлена регистрация прав на движимые вещи в том или ином публичном реестре. Ограничение этого перечня исключительно жилыми помещениями, зданиями представляется невозможным, поскольку пользование зданием предполагает и пользование соответствующим застроенным земельным участком и возникновение на него соответствующего вещного права. То есть установление узуфрукта на здание возможно только при одновременном установлении узуфрукта на земельный участок.


Бесплатная юридическая консультация:

Узуфрукт может возникать на основании возмездных и безвозмездных сделок. Прекращение узуфрукта также может осуществляться на возмездной или безвозмездной основе.

В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренной Президентом РФ 7 октября 2009 г., предлагается допустить существование двух видов узуфруктов: общего и социального (семейного). Установление социального узуфрукта допускается, когда правомочие по владению и пользованию вещью узуфруктуарий реализует совместно с собственником в силу существования семейных отношений. Такой узуфрукт может быть предусмотрен в целях обеспечения некоторых социально значимых интересов лиц, имеющих, в силу своего положения и личностных характеристик, право на получение известного содержания от других лиц: супруги, несовершеннолетние дети, престарелые родители, нетрудоспособные иждивенцы и т.п. Круг таких лиц должен быть предусмотрен законом. Основанием возникновения данного вида узуфрукта наряду с волеизъявлением собственника может являться и судебное решение.

Социальным узуфруктом могут быть обременены только жилое здание или помещение и предназначенный для этих целей земельный участок. При этом сам факт проживания лиц, имеющих право на установление в их пользу социального узуфрукта, в данном жилом помещении является необходимым основанием для установления узуфрукта.

Особенностью социального узуфрукта является возможное изменение субъектного состава узуфруктуариев в связи с изменением в составе семьи (смерть или рождение членов семьи) или в связи с изменением их социального статуса (достижение совершеннолетия, утрата дееспособности, приобретение статуса иждивенца и т.п.). Права всех узуфруктуариев по совместному владению и пользованию обремененным жилым помещением должны признаваться равными, при этом в судебном порядке при наличии других заслуживающих внимания обстоятельств (потребность в изолированном жилом помещении в связи с некоторыми болезнями или что-либо иное) может быть установлен особый порядок пользования жилым помещением.

Обязанность по содержанию жилого помещения может быть возложена только на дееспособных узуфруктуариев. Таким образом, для установления социального узуфрукта необходимо одновременное наличие следующих фактов: семейные отношения, наличие обязанностей собственника по содержанию этих лиц, совместное проживание с собственником жилого помещения, отсутствие в собственности этих лиц или на ином праве иных жилых помещений. Социальный узуфрукт, установленный в отношении несовершеннолетних, прекращается при возникновении у них гражданской дееспособности.

Источник: http://www.konspekt.biz/index.php?text=6364


Бесплатная юридическая консультация:

Право личного пользования

Право личного пользования

Пользователь становился собственником естественных плодов с момента сбора их — perceptio. Пока действовал узуф­рукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и его собственность бы­ла голой — nuda proprietas.

Он мог передать право собственности другому ли­цу, заложить или обременить ее другим сервитутом, но так, чтобы от этого не пострадал узуфрукт. Предметами узуфрукта могли быть вещи, пользование которыми возможно было без потребления или уничтожения их (хотя это правило не всегда выдерживалось). Узуфруктуарий (имеющий право узуфрукта) мог принимать определен­ные обязанности, установленные формально устными договорами — stipulatio.

ТК ТС, Статья 356

Право личного пользования (узуфрукт)

Отсутствие субъективного ограниченного вещного права личного характера существенно сужает возможности участников гражданских правоотношений.

порождает возникновение правовых суррогатов — понятий, которые сегодня не могут быть определены ни в категории вещных, ни в категории обязательственных прав.

Право личного пользования

Право на личное пользование жилищем — habitatio (проживание) в предклассический и классический периоды было одним из вариантов права пользования и носило строго персональный характер: субъект habitatio не мог передавать жилье другим лицам (D.7,8,8 рг), ни даже подселять к себе кого-либо. Исключение для ближайших родственников стало возможным только в результате interpretatio prudentium: впервые его сделал Кв.Муций для супругов, считая, что желание состоять в браке (в ту эпоху тесно связанном с совместным проживанием супругов) не должно конкурировать с желанием пользоваться жилищем (D.7,8,4,1).


Бесплатная юридическая консультация:

Институт узуфрукта в гражданском праве

Отличия от сервитута, помимо отсутствия в составе сервитута правомочия владения чужой вещью, выражаются в обязанности пользовладельца содержать вещь, то есть нести все затраты на ее содержание за свой счет.

Понятие узуфрукта хорошо известно и законодательству стран континентальной системы права. Так, это понятие зафиксировано в статье 256 гражданского кодекса Польши, установившей, что вещь можно обременить правом ее использования и извлечения ее плодов.

Право личного пользования

Льготы установлены: • в отношении уплаты и исчисления таможенных платежей; • в отношении порядка таможенного оформления; • в отношении применения различных форм таможенного контроля; • в отношении применения мер нетарифного регулирования, запретов и ограничений. Характер и объем предоставляемых льгот зависят от способа перемещения товаров, количества перемещаемых товаров, иных обстоятельств. Товары для личного пользования могут перемещаться через таможенную границу в сопровождаемом или несопровождаемом багаже в качестве товаров, доставляемых перевозчиком, а также в международных почтовых отправлениях.

ТК ТС установлено, что к товарам для личного пользования, перемещаемым через таможенную границу, не применяются меры нетарифного и технического регулирования. При перемещении товаров для личного пользования физическими лицами на автомобильных транспортных средствах для личного пользования или в поезде таможенные органы предоставляют этим лицам возможность совершать таможенные операции, не покидая такие транспортные средства, за исключением случаев, когда это необходимо для соблюдения таможенного законодательства Таможенного союза.

Физические лица имеют право перемещать товары для личного пользования без осуществления декларирования, за исключением случаев, когда такое декларирование является обязательным.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://munh.ru/pravo-lichnogo-polzovanija-96699/

Узуфрукт это право другого лица пользоваться чужим имуществом

«Ты владеешь, я пользуюсь!» – таково сокращенное понятие узуфрукта, пришедшее к нам из античности. В Древнем Риме оно означало извлечение дохода из чужой собственности. При этом имущество принадлежало не его законному хозяину, а совершенно другому человеку.

В Гражданском праве России узуфрукт – это еще и ограничение прав, на основании которых лицо может использовать вещь по ее предназначению. Защита узуфрукта предоставляется пользователю на тех же основаниях, что и владельцу.

Узуфрукт в римском праве

Слово узуфрукт состоит из двух латинских слов: usus — что означает «использование» и fructus — что переводится как «плод». В античном Риме человек, имеющий право на эксплуатацию вещи, ему не принадлежащей, назывался узуфруктарием. Но при этом в законном владении этот предмет или собственность находились у другого лица. Естественно, повреждать или нарушать правила применения данной вещи запрещалось.

Все доходы от эксплуатации чужого добра доставались, таким образом, конкретному узуфруктарию. Собственник же не получал в этом случае ничего. Предполагалось также, что предметы узуфрукта не должны полностью исчезать или уничтожаться в процессе их использования.

Ключевой фактор здесь ­– сохранение целостности чужой вещи или собственности. Что касается срока пользования такой вещью, то он предоставлялся пожизненно или на определенное время. Выгодополучатель не мог передать предмет узуфрукта своим наследникам, например. Если правами узуфрукта владела муниципия, то, проводя аналогию с жизнью человека, крайний срок эксплуатации вещи составлял 100 лет.


Бесплатная юридическая консультация:

Основная сущность таких правоотношений заключалась в полномочиях человека, использующего чужую вещь, относительно дохода от этого использования, при том, что права распоряжения вещью, как уже отмечалось выше, оставались у ее законного владельца.

Временный обладатель предмета не мог его ни продавать, ни изымать из хозяйственного оборота, даже если на это было согласие законного ее хозяина. Поэтому в римском праве такая собственность еще называлась голой. То есть, нельзя, например, было продать землю, находящуюся в таких отношениях; нельзя было подарить кому-либо раба, если они уже использовались на тот момент узуфруктарием.

Узуфруктуарий

Понятие узуфруктуария основано, таким образом, на временном владении вещью другим человеком с постоянным извлечением им разного рода преференций от этого в свой доход. Такой человек, повторяем, не считается владельцем данной вещи, и положение это основано на факторе временности его полномочий.

Каждый узуфруктуарий, тем не менее, имел не только потребности, но и конкретные обязанности:

  1. Содержание объекта эксплуатации в надлежащем виде.
  2. Экономическая сущность вещи не должна подвергаться ущербу.
  3. Все издержки относительно содержания чужого имущества ложатся на его плечи.
  4. Узуфруктуарий несет затраты по улучшению качеств предмета, не изменяя при этом его конструктивных характеристик.
  5. Если возникло повреждение вещи и все же нужно менять конструкцию, то расходы несет единолично узуфруктуарий.
  6. Реконструкция может изменить качественные свойства вещей. Такое действие возможно только с одобрения собственника.

Виды и особенности понятия

В международном цивильном праве проблема определения понятий узуфрукта и сервитута (ограниченного права пользования) не решена. Их различие и будет тем критерием, который помогает их, в конечном итоге, охарактеризовать. В некоторых европейских странах узуфрукт является разновидностью личного сервитута. В других государствах Старого Света узуфрукт — самостоятельное ограничение вещного права.


Бесплатная юридическая консультация:

Основные виды сервитутов представлены такими юридическими понятиями как узус, узуфрукт, хабитацио, а также правами личных пользований. Проанализируем каждое из этих явлений.

  • Узуфрукт – право имущественного использования с невозможностью изменения его сущности. Основано на извлечении выгод и получении плодов в Древнем Риме. Может быть либо пожизненным, либо срочным. Узуфруктуарий мог передать объект узуфрукта другим гражданам. В то же время он должен беречь вещь и, в то же время, в случае чего — возмещать реальному хозяину причиненный ей вред. При уничтожении данной вещи он обязан компенсировать собственнику ее стоимость. Со смертью пользователя все права возвращались к владельцу.
  • Узус подразумевает пользование предметом без получения какой-либо выгоды. То есть, использование плодов в объеме, необходимом для удовлетворения своих потребностей. Человек, взявший узус, имел название узуария. Обязанности и ограничения у него, впрочем, были те же самые.
  • Хабитацио или Habitatio —это право проживания на территории чужого домовладения.
  • Использование рабочей силы: раба или вьючного животного другого лица.

Отличие сервитута от узуфрукта в законопроектах Российского законодательства

Оно базируется на правомочности владения. Так, сервитуарий не обязан содержать вещь. Узуфруктарий может изменить вещь с согласия владельца или восстановить ее после длительного применения, приведшего к ее износу. При сервитуте изменение параметров вещи невозможно в принципе.

  • Сервитут можно использовать как с коммерческим, так и с некоммерческим характером применения.
  • Узуфрукт может иметь две формы: возмездную и/или безвозмездную.

Стоит обратить внимание и на такое понятие как квазиузуфрукт. Это обязательство личного характера перед собственником или его наследником. Владельцу давалась гарантия восстановления всех вещей или их качественных характеристик даже после смерти. При этом пользователь получал права собственности на предмет и располагал им по своему разумению. Но оставалась гарантия, которую нужно было выполнить по истечении положенного срока. И подобная вещь, в конечном тоге, так или иначе — возвращалась к собственнику.

Характеристика и механизм узуфрукта

Узуфрукт характеризуется в юриспруденции как права личных имущественных пользовладений. Узуфруктуарий пользуется предметом, согласно его назначения. Правомочие относительно предмета, с закреплением узуфрукта, принадлежит только пользователю. Так как он может извлекать представляющиеся при этом выгоды, то обязательно наличие его дееспособности.

Одна определенная вещь может осуществлять только один вид таких правоотношений. Существует юридическая возможность узуфрукта параллельно с ипотечным кредитом. Правда, на такой случай нужен отдельный договор.


Бесплатная юридическая консультация:

Надо отметить и такой момент: возможность пользования вещью существует исключительно при единственном ее собственнике. Наличие же, например, нескольких владельцев построение таких вещных прав делает невозможным.

Узуфрукт, относящийся к недвижимости

устанавливается во время государственной регистрации. Так, существует определенный перечень предметов, подлежащих обязательной регистрации в государственных органах.

Несколько узуфруктов возможны по отношению лишь к тем объектам, которые делятся на несколько элементов. При этом каждая отдельная часть должна обладать своей регистрацией.

Сам узуфрукт нельзя отделить от обремененного предмета. Уничтожение его приведет к прекращению действий правовых отношений такого типа.

В законе указаны случаи прекращения прав собственности по различным причинам. Надо сказать, что сегодня в России проблемы пользовладения только готовятся к рассмотрению. Хотя существуют уже отдельные права, которые близки по своему духу именно к этой теме.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример узуфрукта в наши дни можно отыскать в Жилищном кодексе РФ. В частности, это будут права членов семьи владельца помещения.

Узуфрукт в гражданском праве

Сейчас нет четких законов, регулирующих такие правоотношения в РФ. Существуют варианты, основанные на потребности человека в категориях вещного права. Но пока четкая трактовка понятия отсутствует. Как результат, — часто в судах возникает противоречивая практика по применению данных законов. Поэтому необходимость срочного введения гражданских правоотношений, регулирующих такие ситуации в нашей стране, очевидна.

Основываясь на Концепции развития ГЗ РФ, в будущем допускается существование общего типа и социального вида узуфруктов.

  1. Общий тип основан на правомочиях владельца и узуфруктария, связанных семейными правоотношениями. Такой тип отношений строится на зависимости одних членов семьи от других. Например, к ним относится финансовое содержание конкретных лиц. Применяется общий тип в отношении отца с матерью, маленьких детей, иждивенцев и проч. Чаще всего, основанием возникновения такого рода отношений служит решения суда.
  2. Социальный тип узуфрукта происходит в отношении только жилья, помещений и/или земельных наделов. Обязательно проживание граждан, претендующих на социальность, в этом доме.

Расшифровывая более подробно понятие социального узуфрукта, перечислим наличие определенных факторов:

  • семейные связи;
  • обязанности владельца жилья, который содержит претендующих лиц;
  • факт совместного проживания;
  • отсутствие во владении этих лиц другого жилья.

Как устанавливается и прекращается узуфрукт: юридическая процедура

Основанием для установлений узуфруктов является гражданско-правовой договор. Решение суда также является базой возникновения таких отношений. Перечислим самые типичные способы установлений узуфруктов:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Завещательные юридические отказы.
  2. Пожизненные договоры с содержанием иждивеца;
  3. Брачные договоры.
  4. Приватизационные договоры домовладения при отказах собственников от своих прав.

Базовой ситуацией прекращения отношений с узуфруктом являются:

  • юридические соглашения с владельцем предмета;
  • отказ от таких действий самого узуфруктуария;
  • истечение срока отношений;
  • совмещение в себе сразу две стороны данного процесса одним человеком;
  • ненадлежащее использование предмета по решению суда.

Узуфрукт возникает в процессе возмездной и безвозмездной деятельности. Механизм прекращения узуфрукта может также возникнуть как в возмездных,так и в безвозмездных вариантах.

Срок действия узуфрукта

Временной отрезок, который обуславливается существованием узуфрукта, как и все в нашей жизни, не может быть безграничным.

Существуют два варианта развития событий: определенный срок действия и ситуация, когда время действия узуфрукта не установлено. Последняя ситуация подразумевает пожизненный факт правоотношений.

Существует понятие погасительной давности. Если человек не использует предоставленную ему вещь по назначению, то возникает опасность ее порчи или уничтожения. Такой срок составляет максимум три года. Прекращение узуфрукта возможно на основании такой бездеятельности согласно судебным решениям.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы владелец или его наследник не лишились своих законных прав, срок действия можно ограничить по времени. Так, узуфрукт может быть установлен:

  • на определенный период;
  • по достижению конкретного возраста;
  • нескольким гражданам последовательно, с четким временным графиком.

Что же касается юридических лиц то для них существует 30-летний рубеж, за пределами которого узуфрукт прекращается.

УЗУФРУКТ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ: ПЕРСПЕКТИВЫ

студент 3 курса Приволжского филиала Российского государственного университета правосудия [1] [2] [3]

В настоящее время на обсуждение вынесен проект Федерального закона №«О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принят в I чтении Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации.

Одним из нововведений в Гражданский кодекс является узуфрукт или право личного пользования». Предполагается, что узуфруктом является предоставленное собственником вещи другому лицу (пользовладельцу) право пользования и владения такой вещью .


Бесплатная юридическая консультация:

Для современного российского гражданского права это совершенно новый институт, рассмотрение которого требует четкий анализ перспектив и вопросов его правового регулирования.

В зарубежном праве, в частности в странах Западной Европы, относящихся к континентальной (романо-германской) семье права данный институт весьма успешно действует уже несколько веков. Прежде чем перейти к анализу рассмотрения перспектив узуфрукта в российском гражданском праве, на наш взгляд, целесообразно дать определение понятию этого вещного права. В этом отношении можно сформулировать, минимум, три подхода к определению данного института, а именно: римский, французский и общий юридический.

Начнем с римского.

Вообще, ususfructus — самое обширное право пользования чужой вещью [4] [5] [6] . Т.е. узуфруктом являлось правом пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Как видно, в римском понимании узуфрукт это есть право «извлечения плодов» из вещи.

Нормативно данный институт ограниченного вещного права получил закрепление в титуле III Французского гражданского кодекса, специально посвященного узуфрукту. Согласно статье 578 Кодекса: «Узуфрукт есть право пользования вещами, собственность на которые принадлежит другому лицу, так же, как ими пользуется сам собственник, но с обязанность сохранять существо вещи» .


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно общему юридическому подходу: «Узуфрукт — в праве романских государств устанавливаемое законом или по договору право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением плодов, но под условием сохранения существа вещи» [7] .

Исходя из всех трех определений можно прийти к тому, что все они сходятся в том, что узуфрукт это, в первую очередь, право пользования чужой вещью.

Теперь перейдем к рассмотрению перспектив узуфрукта в российском гражданском праве.

По мнению авторов Концепции развития гражданского законодательства возникла потребность введения в законодательство узуфрукта. Современный узуфрукт рассматривается как личное пользовладение, отличное от сервитута, где правомочие владения отсутствует. В российском понимании, в отличие от римского, обладатель современного узуфрукта может получить право на извлечение выгод из вещи, возможность ее изменения с согласия собственника.

Если провести анализ предполагаемых изменений в Гражданский кодекс, то можно констатировать гражданско-правовую природу узуфрукта, поскольку согласно новеллам основанием его возникновения является сделка, заключаемая исключительно в письменной форме [8] .


Бесплатная юридическая консультация:

В доктрине гражданского права дается этому институту такое определение: «Узуфрукт — это неотчуждаемое и непередаваемое право лица по владению и пользованию вещью, установленного договором или решением суда, согласно которому узуфруктарий воздмездно или безвоздмездно осуществляет свои правомочия, извлекает выгоды от использования вещи и несет издержки по ее содержанию в течение определенного срока или пожизненно, сохраняя данное право при смене собственника» [9] . Нормативное определении, в случае принятие данного законопроекта, будет определяется следующим образом: «Собственник недвижимой вещи вправе предоставить другому лицу — гражданину, а в случаях, установленных законом, — некоммерческой организации (пользовладельцу) право личного владения и пользования такой вещью (узуфрукт)» [10] .

Отметим существенные особенности данного института ограниченного вещного права, сконструированного российским законодателем.

Первой особенностью является субъектный состав данного института. Так, собственником вещи может быть любое, как физическое, так и юридическое лицо. Но если говорить об узуфруктарии, то есть обладателе данного вещного права, то им может быть либо гражданин (физическое лицо), либо некоммерческая организация лишь в случаях, установленных законом.

Второй особенностью является срок узуфрукта. Так, если узуфруктарием является гражданин, то закон предписывает две разновидности узуфрукта: срочный или пожизненный. В случае если узуфруктарием является некоммерческая организация, то узуфрукт всегда срочный, но не может превышать 21 года.

Третьей особенностью является то, что использование узфрукта в предпринимательских целях не допускается [11] [10] [13] .


Бесплатная юридическая консультация:

Четвертой особенностью является то, что объектом узуфрукта может быть лишь недвижимое имущество: здание, помещение и т.д.

Далее. Пятой особенностью является то, что договор является основанием возникновения узуфрукта. Законодатель предписывает, что договор должен быть заключен в письменной форме. В случае не соблюдения этих условий, договор будет считаться недействительным . Важный момент: при заключении данной сделки необходима государственная регистрация договора.

Шестой особенностью является основаниями для прекращения узуфрукта. Ими являются: гибель (уничтожение) вещи; смерть узуфруктария; ликвидация или реорганизация некоммерческой организации — узуфруктария; истечение срока узуфрукта; в судебном порядке — требование собственника вещи, систематическое невнесение платы за право, ненадлежащее использование вещи или систематическое невыполнение обязанностей по ее содержанию, а также неоднократное или грубое нарушение установленных законом правил пользования вещью; по требованию собственника или узуфруктария — существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора .

Помимо данного «общего узуфрукта», законодатель предусматривает также введение так называемого «социального узуфрукта».

Социальное пользовладение согласно проекту о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ — право лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения, имеющих в соответствии с семейным законодательством право требовать от собственника уплаты алиментов, установить в силу закона вещное право владеть и пользоваться недвижимой вещью при условии отсутствия у всех указанных лиц в собственности или в порядке социального найма изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания.


Бесплатная юридическая консультация:

Отличительными особенностями социального узуфрукта являются:

  • — установление узуфрукта в отношении жилого помещения для граждан, у которых отсутствует в собственности или в порядке социального найма изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания;
  • — возможность установления с целью исполнения алиментных обязательств;
  • — возникновение на основании закона в силу совместного проживания с собственником жилого помещения;
  • — безвозмездность;

установление на срок существования обязанности собственника жилого помещения предоставлять содержание пользовладельцу или пожизненно, если иной срок не установлен решением суда [13] [15] .

Думается, что идея о введении личного пользовладения (узуфрукта) в российском гражданском праве в условиях формирования рынка недвижимости, одним из элементов которого выступает предоставление его участникам выбора в праве пользования этими объектами, является вполне актуальной и должна быть поддержана .

Мы поддерживаем введение данного института.

Однако мы можем предложить свою точку зрения на конструкцию данной новеллы российского вещного права.


Бесплатная юридическая консультация:

Так, на наш взгляд, целесообразно расширить субъектный состав узуфрукта, иными словами сделать его фактически свободным. При этом, должен быть минимальный характер фигурирования в нем публично-правовых образований, поскольку для развития рыночной экономики, примат публично-правовых образований в рыночных отношениях может сказаться негативно и подвинуть экономику в сторону командно-административной, что не является долгосрочной, эффективной экономической перспективой для государства. Поскольку целью введения узуфрукта является обеспечение интересов лиц, имеющих право на получение определенного содержания от других лиц, то, несомненно, это окажет положительное влияние, как в экономической, так и в социальной сфере.

Подводя итог рассмотрению вопроса института узуфрукта в российском гражданском праве, следует отметить, что в целом перспектива введения этого института в отечественной правовой системе соответствует основным направлениям развития узуфрукта в гражданском праве других стран. При этом нельзя оставить без внимания и тот факт, что ряд положений об узуфрукте в проекте о внесении изменений в ГК РФ имеют довольно существенные отличия от зарубежного законодательства и требуют дальнейшего тщательного серьезного научного исследования, а также сравнительно-правового анализа с иностранным законодательством. В данном случае речь не идет о прямом копировании зарубежных аналогов пользовладения. Как мы и указывали выше, характер эффективности конструкции покажет лишь ее право применение.

Источник: http://bstudy.net/624660/pravo/uzufrukt_rossiyskom_grazhdanskom_prave_perspektivy

Узуфрукт право личного пользования

1. Объектом права личного пользовладения может быть недвижимая вещь.

2. Право личного пользовладения в отношении здания распространяется на земельный участок, на котором расположено здание.

3. В силу права личного пользовладения в отношении помещения в здании пользовладелец пользуется общим имуществом собственников помещений в здании в том же объёме, что и собственник обременённого правом личного пользовладения помещения.

4. Объектом права личного пользовладения может быть жилое помещение, а также не являющаяся недвижимой вещью часть (одна или несколько комнат в квартире или жилом доме) в обременённом пользовладением жилом помещении.

Статья. Основания возникновения права личного пользовладения

1. Право личного пользовладения может устанавливаться на основании соглашения или приобретаться в порядке наследования. Соглашение об установлении права личного пользовладения должно быть совершено в письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами.

2. Соглашение об установлении права личного пользовладения должно предусматривать размер платы за пользовладение или указание на то, что пользовладение является безвозмездным.

Статья. Содержание права личного пользовладения

1. Пользовладелец вправе владеть и пользоваться обременённой вещью в соответствии с её назначением и требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника, от владения и пользования вещью.

2. Использование вещи, обремененной правом личного пользовладения, в предпринимательской деятельности не допускается.

3. Право личного пользовладения не может быть передано другому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке.

Статья. Содержание вещи, обремененной правом личного пользовладения

1. Пользовладелец обязан за свой счёт содержать обременённую правом личного пользовладения вещь надлежащим образом, не допуская её ухудшения, и нести все издержки по её содержанию.

Если объектом права личного пользовладения является часть жилого помещения (одна или несколько комнат в квартире или жилом доме), пользовладелец несёт бремя содержания обременённого его правом жилого помещения в соразмерной части.

2. Пользовладелец может с согласия собственника улучшать вещь, и не вправе требовать от собственника вещи возмещения расходов, в том числе направленных на улучшение вещи, её ремонт или восстановление.

Иное распределение обязанностей по содержанию вещи может быть предусмотрено соглашением пользовладельца с собственником вещи.

3. Риск случайной гибели или случайной порчи вещи несёт пользовладелец.

Статья. Срок права личного пользовладения

1. Право личного пользовладения устанавливается на определённый срок или пожизненно.

2. Для некоммерческой организации срок права личного пользовладения не может превышать 20 лет.

Статья. Основания прекращения права личного пользовладения

1. Право личного пользовладения прекращается с гибелью (уничтожением) обременённой вещи, смертью пользовладельца, ликвидацией или реорганизацией некоммерческой организации — пользовладельца, истечением срока права личного пользовладения.

2. Систематическое невнесение платы за право личного пользовладения, ненадлежащее использование пользовладельцем обременённой вещи или систематическое невыполнение им обязанностей по содержанию вещи, а равно неоднократное или грубое нарушение установленных в соответствии с законом правил пользования вещью являются основанием прекращения права личного пользовладения на основании решения суда по требованию собственника вещи.

3. Право личного пользовладения может быть прекращено на основании соглашения между пользовладельцем и собственником.

Безвозмездное пользовладение может быть прекращено на основании одностороннего отказа от него пользовладельца.

Статья. Социальное пользовладение

1. Социальное пользовладение устанавливается в отношении жилого помещения.

2. Социальное пользовладение устанавливается исключительно в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательством право на получение алиментов от этого собственника.

3. Социальное пользовладение не может быть установлено, а установленное социальное пользовладение подлежит прекращению, если пользовладелец имеет в собственности или на условиях социального найма изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Статья. Пользование жилым помещением, обременённым социальным пользовладением

1. Собственник жилого помещения, обременённого социальным пользовладением, проживавший в обременённом жилом помещении до установления пользовладения, может продолжать пользоваться таким жилым помещением совместно с пользовладельцем, если иное не предусмотрено законом, соглашением или судебным актом.

Лицо, которое приобрело жилое помещение, обременённое социальным пользовладением, не имеет права пользоваться обременённым жилым помещением.

2. Пользовладелец, который имеет в отношении жилого помещения право социального пользовладения, не вправе вселить в такое жилое помещение иных лиц, кроме своих несовершеннолетних детей, в том числе усыновлённых.

3. Пользовладелец, который имеет в отношении жилого помещения право социального пользовладения, обязан содержать это помещение соответствии с общими правилами содержания таких помещений, установленными законом.

Собственник жилого помещения, обременённого социальным пользовладением, если он сохраняет право пользования таким жилым помещением наряду с пользовладельцем, соразмерно несёт расходы по содержанию данного помещения. Иное распределение расходов может быть предусмотрено соглашением.

Статья. Срок социального пользовладения

Социальное пользовладение устанавливается на срок существования обязанности собственника жилого помещения предоставлять содержание пользовладельцу.

Статья. Особенности возникновения социального пользовладения

1. В отношении несовершеннолетнего социальное пользовладение может быть установлено односторонним волеизъявлением собственника жилого помещения.

2. Социальное пользовладение может быть установлено судебным решением, вынесенным по иску заинтересованного в его установлении лица или собственника вещи.

3. Социальное пользовладение не может быть установлено завещанием.

Источник: http://studfiles.net/preview//page:19/

Узуфрукт и право социального пользовладения

Данные конструкции предназначены для того чтобы заменить собою целый ряд современных ограниченных вещных прав (а заодно некоторые из прав, не признаваемых ограниченными вещными), в том числе право пожизненного пользования, право узуфрукта, право кооперативного пользования, права членов семьи собственника жилого помещения, арендные права и права ссудополучателей. Их ближайшим дореволюционным аналогом были, как уже говорилось, ст. 1019—1028 проекта Гражданского уложения о личных сервитутах; действующее же российское законодательство конструкции, подобной узуфрукту в его универсальном виде, до сего дня не знало.

Проектировщики изменений-дополнений к ГК считают право личного пользовладения (узуфрукта) и право социального пользовладения понятиями соподчиненными, признавая второе (право социального пользовладения) частным случаем первого (права узуфрукта). Ниже — по рассмотрении признаков того и другого — будет понятно, что этот подход не вполне правилен, и что перед нами — либо два различных (хотя и смежных) ограниченных вещных права, либо же право узуфрукта должно вобрать в себя ряд специальных признаков, присущих праву социального пользовладения — признаков, которых в ст. 302—302.5 (общие положения) не описываются.

  • 1. Узуфрукт. Элементы, достойные того, чтобы быть включенными в определение права личного пользовладения, рассредоточены по нескольким нормам. Их синтез позволяет составить следующую дефиницию. Право личного пользовладения (право узуфрукта)включает в себя правомочия своего обладателя — гражданина или некоммерческой организации (п. 1 ст. 302) — «„.владеть и пользоваться обремененной [чужой] вещьюв соответствии с ее назначением и требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника, от владения и пользования вещью»(п. 1 ст. 302.3). Поступим по образу и подобию всех прочих параграфов — выделим и перечислим проектируемые характеристики права личного пользовладения:
  • 1) его объектом(служащей вещью) может быть чужая(для его обладателя — узуфруктуария) недвижимая вещь,в первую очередь здание или помещение (абз. 1 п. 1 ст. 302.1), либо часть помещения, не являющаяся недвижимой вещью — одна или несколько комнат (абз. 2 и. 1 ст. 302.1), т.е. индивидуально определенная, чужаяи (как правило, по не обязательно) недвижимая вещь[1].Если объектом узуфрукта является здание,то правомочия, составляющие узуфрукт, распространяются еще и на земельный участок, на котором находится это здание (п. 2 ст. 302.1), а если помещение в здании — то узуфруктуарий получает еще и правомочие «. пользования общим имуществом собственников помещений в этом здании в том же объеме, что и собственник обремененного правом личного пользовладения помещения» (п. 3 ст. 302.1);
  • 2) его содержание составляют правомочия владения и пользования объектом, а также правомочие требования об устранении всех прочих лиц, включая собственника, от владения и пользования вещью (п. 1 ст. 302.3); затем, в отличии от других вещных прав, содержание узуфрукт характеризуется не только положительной, по и отрицательной стороной — бременем содержания, а также рисками случайной гибели и повреждения предмета узуфрукта, возлагаемыми на узуфруктуария (п. 2 и 4 ст. 302.3); наконец, хотя закон напрямую и не устанавливает круга тех целей, для достижения которых может быть предоставлено право узуфрукта, но по отнесению рассматриваемого права к категории личных, а также по некоторым косвенным признакам (п. 1, 2 и 5 ст. 302, абз. 1 п. 2 ст. 302.2, п. 2-4 ст. 302.3, п. 1 ст. 302.4, п. 1, абз. 2 п. 3 ст. 302.5, п. 1 ст. 298.3, ст. 302.6—302.8 и др.) можно заключить, что право узуфрукта предоставляется исключительно для обеспечения личных потребительских нужд своего обладателя;
  • 3) узуфруктуарий лишен возможности распоряжения правом узуфрукта — это следует из ограничения самой способности к приобретению узуфрукта (см. ниже) и самой строгой связи данного права с личностью его обладателя (п. 3 ст. 302, п. 1 ст. 302.5);
  • 4) узуфрукт — первое из встретившихся нам ограниченных вещных прав по изменениям-дополнениям ГК, к приобретению которого способны далеко не все субъекты гражданского права — только граждане и некоммерческие организации, причем последние — только в случаях, установленных законом (п. 1 ст. 302);
  • 5) узуфрукт для гражданина может быть либо срочным, либо пожизненным (п. 1 ст. 302.4), а для некоммерческой организации только срочным, причем, предельная продолжительность срока существования такого узуфрукта не может превышать 21 года (п. 2 ст. 302.4); он может быть установлен только по воле собственника вещи, т.е. но договору с ним, либо по завещанию (п. 1 ст. 302.2); наконец, он может быть как платным, так и безвозмездным (п. 2 ст. ст. 302.2);
  • 6) узуфрукт не прекращается в случае изменения принадлежности вещи — его объекта (ст. 302.5), т.е. обременяет свой объект или иначе говоря, следует за ним.

Признаки, традиционно выделяемые нами полужирным курсивом —объект и содержание (определяющие природу права как вещного), а также строго целевое назначение (указывающее на то, что перед нами право ограниченное вещное) — налицо. Да, правом узуфрукта нельзя распорядиться, но, во-первых, правомочия распоряжения может и не быть, ибо его наличие или отсутствие указывает лишь на степень связи права с личностью его обладателя, но никак не мешает квалификации в качестве вещного, а во-вторых, оно все равно представляет собой элемент правоспособности, а не субъективного права. На этом остановимся и обсудим право, являющееся — с точки зрения проектировщиков изменений-дополнений к ГК -частным случаем узуфрукта право социального пользовладения.

  • 2. Право социального пользовладения. Разновидностью узуфрукта предполагается объявить право социального пользовладения(ст. 298.3, п. 5 ст. 302, ст. 302.6—302.8). Чтобы понять, правилен ли такой подход или нет, сравним признаки права социального пользовладения с соответствующими им признаками права узуфрукта:
  • 1) объектомправа социального пользовладения может быть только жилое помещение (об этом говорят буквально все нормы, посвященные этому праву), либо жилой дом (п. 3 ст. 298.3);
  • 2) его содержаниесоставляют правомочия владения и пользования объектом либо совместно с собственником, либо отстраняя собственника от владения и пользования вещью, в зависимости от того, чье право возникло раньше (п. 1 ст. 302.7); оборотной стороной являются бремя совместного с собственником содержания(п. 3 ст. 302.7) и судя по всему, совместные же риски случайной гибели или повреждения объекта;наконец, из п. 5 ст. 302, а также п. 2, 3 и 5 ст. 302.6 и п. 2 ст. 302.7 следует, что право социального пользования преследует строго определенную цель — удовлетворение жилищной потребностиопределенных категорий лиц (см. ниже);
  • 3) обладатель права социального пользовладения не может распорядиться им(прямого указания нет, но оно подразумевается);
  • 4) круг лиц, способных к приобретению права социального пользовладения, ограничен лицами (в том числе членами семьи собственника), проживающими совместно с собственником жилого помещения и имеющих право требовать от него уплаты алиментов (предоставления содержания), а также их несовершеннолетними детьми (п. 2 и 3 ст. 302.6, п. 2 ст. 302.7):
  • 5) срок существования права социального пользовладения определяется личностью его обладателя: для лиц, которым собственник жилого помещения обязан предоставлять содержание он равен сроку существования такой обязанности, а для иных категорий лиц это право устанавливается пожизненно (ст. 302.8); оно возникает либо в силу закона из самого факта совместного проживания с собственником (п. 1 и 2 ст. 302.6), либо может быть установлено судом (п. 3 той же статьи), но ни при каких условиях не может быть приобретено по завещанию (п. 4 той же статьи); оно может быть только безвозмездным (п. 6 ст. 302.6);
  • 6) при отчуждении жилого помещения, являющегося объектом права социального пользовладения, последнее сохраняет силу, причем, в своем наиболее широком — позволяющем устранять нового собственника от пользования помещением — варианте (абз. 2 п. 1 ст. 302.7), т.е. обременяет свой объект, следует за ним.

Легко видеть категорическое несовпадение, в первую очередь, такого признака прав личного и социального пользовладения, как их содержание, причем, что в его активной, что в пассивной составляющей. Так, право личного пользовладения не предполагает возможности пользования объектом совместно с его собственником, а право социального пользовладения это допускает; в то время, как право узуфрукта бремя и риски возлагает но общему правилу на одного только узуфруктуария, право социального пользовладения предполагает их несение пользовладельцем, но, опять-таки, совместно с собственником. Кроме того, принципиально по-разному определены круг лиц, способных к приобретению сравниваемых прав, возможные основания их возникновения и предельные сроки существования. Пусть большинство сравненных и не совпавших признаков не влияют на квалификацию прав в качестве вещных — это означает только то, что оба они -права вещные, но с точки зрения видовых признаков — права различные, друг другу не соподчиненные.

  • [1] Признание объектом узуфрукта не одних только недвижимых вещей, но еще и их частей (комнат в помещениях) никак не порочит «вещной» конструкции узуфрукта. Пусть речь идет о комнатах, которые не являются недвижимыми вещами — но это ведь не означает, что они вещами вообще быть перестают. Для целей установления на них субъективных прав такие комнаты должны рассматриваться как движимые вещи — только и всего. Ну а возможность и «нормальность» существования не на одни только недвижимые, но и на движимые вещи, уже была предметом нашего рассмотрения. Как и в случае с сервитутом проектируемые нормы вроде как не требуют государственной регистрации узуфрукта. В то же время п. 3 ст. 302.2 предписывает, чтобы в Единый государственный реестр прав на недвижимость будут внесены сведения (а) об объекте права личного пользовладения, (Ь) сроке его существования, (с) плате за пользовладение и (d) об обязанностях собственника вещи по ее содержанию (если они па пего возлагаются). Естественен вопрос: а чем такое «внесение» по своему существу отличается от государственной регистрации? Только названием?

Источник: http://studme.org/46255/pravo/uzufrukt_pravo_sotsialnogo_polzovladeniya

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн