Участок в аренду у государства

Как можно взять в аренду землю у государства в 2018 году Бесплатная юридическая консультация: Арендовать землю у государства может любой.

Как можно взять в аренду землю у государства в 2018 году


Бесплатная юридическая консультация:

Арендовать землю у государства может любой гражданин РФ или юрлицо. Но процесс предполагает соблюдение определенного порядка. Как по закону оформляется аренда государственной земли в 2018 году?

Оглавление:

Аренда земли у государства предполагает подготовку необходимого пакета документов и обращение в местные органы власти.

Но малейшее нарушение порядка оформления может стать причиной отрицательного решения администрации. Как правильно взять в аренду землю у государства в 2018 году?

Основные моменты

Территория России включает в себя огромное количество земельных ресурсов, часть из которых не распределена и ни кем не используется.

По умолчанию все земли, не имеющие собственника, принадлежат государству. Но любое заинтересованное лицо имеет возможность получить в пользование участок земли.


Бесплатная юридическая консультация:

Причем если отсутствуют средства для выкупа его в собственность, можно оформить аренду. Сторонами сделки выступают наниматель – физическое или юридическое лицо и арендодатель – государство или муниципалитет.

Принцип оформления аналогичен стандартной сделке аренды, но есть и некоторые особенности.

Так при выборе территории нужно учитывать соответствие земли определенной категории и деятельности, которую планирует осуществлять арендатор.

Использование земли без учета целевого назначения считается нарушением и поводом для изъятия участка из пользования.

К примеру, если арендатор оформил аренду участка под ИЖС, а сам использует землю под киоск или под автомойку, то это признается нецелевым использованием.

Существуют и ограничения по видам земель, передаваемых в аренду. Некоторые виды участков запрещается передавать во временную эксплуатацию.


Бесплатная юридическая консультация:

Так не получится арендовать земли, принадлежащие к территории:

  • заповедников, парков, природоохранных зон;
  • особых ведомств РФ – ФСБ, вооруженных сил;
  • закрытых административно-территориальных образований;
  • захоронений химических, радиоактивных отходов;
  • объектов, предназначенных для охраны государственных границ;
  • приграничных зон.

Самостоятельно выбирая участок для аренды, нужно учитывать категорию земли, разрешенный вид использования и принадлежность. Игнорирование данных факторов может стать причиной отказа в аренде.

Что нужно знать

Аренда государственной земли может быть краткосрочной и долгосрочной. В первом случае подразумевается передача участка в пользование на срок от 1 года до 5 лет.

Обычно такой вид аренды применяется в случае строительства или реконструкции объектов. По завершении договорного периода можно продлить срок аренды.

Длительная аренда может оформлять на срок от 5 до 49 лет. Данный вариант выбирается при строительстве дома, ведении личного подсобного хозяйства или когда арендатор планирует в последующем выкупить землю.


Бесплатная юридическая консультация:

Долгосрочная аренда является оптимальным вариантом для юридических лиц, когда целью выступает развитие промышленной или коммерческой деятельности.

Также существует и такой вариант как бессрочная аренда. В этом случае срок не оговаривается и в договоре фиксируется только предельная длительность, равная 49 годам.

В любой момент любая из сторон может разорвать договор, предварительно уведомив другую сторону. Что касается видов аренды, то они различаются по видам предполагаемого использования земли.

Можно арендовать участок для таких целей, как:

  • возведение объекта недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • занятие садоводством и огородничеством;
  • обустройство фермерских угодий.

Преимущества и недостатки такой сделки

Аренда государственной земли имеет как плюсы, так и минусы. К недостаткам можно отнести следующие моменты:


Бесплатная юридическая консультация:

Арендуя государственную землю, важно помнить, что это такой же объект чужой собственности, как и любое другое частное имущество.

Потому возможности использования земли всецело регулируются договором, заключенным с собственником.

Но есть и свои преимущества в получении от государства земли в аренду. Это:

  • использование земли при отсутствии средств для покупки участка;
  • долгосрочная аренда (49 лет достаточно долгий срок, практически пользоваться землей можно пожизненно);
  • возможность выкупа земельного участка по истечении срока аренды;
  • вероятность сдачи земли в субаренду, если получено разрешение собственника;
  • строительство на участке различных объектов, в том числе и ИЖС;
  • использование природных ресурсов на территории (полезные ископаемые, лес и т. д.).

Кроме того плюсом можно считать и возможность досрочного расторжения договора аренды. Если по какой-то причине участок стал не нужен, можно его вернуть.

Важный нюанс! Максимальный срок аренды доступен не во всех случаях. На 49 лет участок предоставляется, если:


Бесплатная юридическая консультация:

  • арендатор является собственником объекта, ранее построенного на участке;
  • земля используется для с/х нужд;
  • на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации).

Земли под ИЖС предоставляются в аренду максимум на 20 лет. Но, как правило, этого срока достаточно для строительства дома и последующего выкупа земли.

Действующие нормативы

Основным документом, регулирующим правоотношения по аренде земли, является Земельный кодекс РФ.

Кроме того отдельные нормы регламентируют следующие правовые акты:

Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. За последние годы процедура значительно упростилась благодаря существующей судебной практике и изменениям земельного законодательства.

Предоставление земельных участков в долгосрочную аренду считается одной из обязанностей органов власти. Но вместе с тем нельзя гарантировать, что гражданин получит в пользование понравившийся надел.

Общепринятый порядок предполагает предоставление земли в аренду по итогам торгов. Победителем признается лицо, предложившее самую высокую арендную плату.


Бесплатная юридическая консультация:

Без проведения аукциона получить землю в аренду могут только отдельные категории граждан:

  • лица, причисленные к льготным категориям;
  • собственники объектов на арендуемой земле;
  • лица, занимающиеся крестьянско-фермерским хозяйством;
  • граждане, арендующие землю под ИЖС или ЛПХ;
  • лица, у которых земля была изъята под госнужды.

Продолжительность аренды земель регулирует п.8 ст.39.8 ЗК РФ. В частности срок аренды зависит от цели использования участка.

Как арендовать землю у государства

Существует несколько способов получить в аренду землю, принадлежащую государству. Возможные варианты:

  • проведение аукциона по инициативе органов власти;
  • торги по инициативе нанимателя;
  • получение земли без проведения торгов;
  • аренда участка, не поставленного на кадастровый учет;
  • получение участка в порядке очереди.

В каждом отдельном случае порядок оформления будет несколько отличаться. Но общий порядок действий сводится к следующим этапам:

  1. Подготовка необходимого пакета документов.
  2. Обращение в уполномоченный государственный орган с заявлением о предоставлении земли в аренду.
  3. Проведение работ по межеванию и постановка на кадастровый учет, если ранее участок не был зарегистрирован.
  4. Подача заявки и внесение залога, если потенциальный арендатор участвует в торгах.
  5. Обсуждение условий договора и подписание соглашения.
  6. Регистрация договора аренды в Росреестре.

Важно знать, что аренда земли на срок более года требует обязательной регистрации сделки в Росреестре. Только в этом случае арендатор вправе распоряжаться участком в пределах оговоренных полномочий.

Бесплатная юридическая консультация:

Проведение аукциона

Аукцион по предоставлению земельного участка в аренду проводится только в отношении участка, поставленного на кадастровый учет.

Должны быть определены категория земли, вид разрешенного использования, отчего зависит возможное использование земли.

Организатором аукциона выступает непосредственный собственник, то есть местный орган власти. Он же определяет начальную стоимость объекта, величину задатка для участников аукциона и условия предоставления, в том числе и длительность аренды.

Какая разница между авансом и задатком, читайте здесь.

Организатор назначает время, место и порядок проведения аукциона, форму и срок подачи заявок на участие, порядок уплаты и возврата задатка, шаг увеличения цены (в пределах 1-5 % от начальной цены).


Бесплатная юридическая консультация:

В преддверии аукциона, как минимум за 30 дней, организатор публикует объявление в печатном издании и размещает необходимую информацию на официальном интернет-ресурсе.

Все сведения находятся в открытом доступе, и с ними может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

Публикуемое извещение содержит в себе следующие данные:

  • организатор аукциона;
  • наименование органа, принявшего решение об аукционе и реквизиты этого решения;
  • место, дата, время и порядок проведения торгов;
  • предмет аукциона, с указанием месторасположения и всех существенных характеристик;
  • начальная стоимость;
  • шаг увеличения цены;
  • форма заявки;
  • размер задатка и порядок его уплаты;
  • существенные условия договора.

По итогам проведенного аукциона с победителем заключается договор об аренды земли. Всем прочим участникам возвращаются внесенные задатки.

Ход аукциона фиксируется протоколом и в течение трех дней результаты аукциона публикуются в тех же изданиях, где публиковалось извещение о проведении торгов.


Бесплатная юридическая консультация:

Это общий порядок проведения аукциона по предоставлению земли в аренду. Но некоторые нюансы существуют в зависимости от того, кто является инициатором сделки.

По инициативе граждан

Что нужно чтобы арендовать государственную землю по собственной инициативе? Если гражданин принял самостоятельно решение об аренде земли, то изначально ему нужно найти подходящий участок.

При выборе следует учитывать возможность аренды земли исходя из категории и разрешенного вида использования.

Далее нужно убедиться в отсутствии зарегистрированного права собственности на выбранный участок. Сделать это можно посредством карты, размещенной на сайте Росреестра.

Следующим этапом становится обращение в администрацию населенного пункта, к которому относится земля.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-vzjat-v-arendu-zemlju-u-gosudarstva/

Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?

При оформлении аренды государственной земли вы получаете ее в длительное пользование, а значит стоит хорошенько подготовиться к оформлению, разузнать все нюансы.

Чтобы избежать дальнейшего проявления допущенных ошибок.

Также есть возможность последующего выкупа надела. Обо всем этом читайте в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие участки можно арендовать?

Используются земли, которые относятся к публичной собственности, но при соблюдении ряда условностей:

  • эту землю разрешено арендовать;
  • участок состоит на кадастровом учете;
  • будет возможно подключить здесь коммуникации.

Разрешенная земля не должна содержать на своей территории:

  1. заповедники и парки;
  2. гос. учреждения, здания для религиозных собраний, военные гарнизоны, др.;
  3. постройки пограничной службы;
  4. захоронения;
  5. опасные производственные постройки (АС).

Конкретные виды для аренды земель у государства:

  • участки под постройку личного жилья;
  • с/х назначения;
  • делянки дачных, садовых кооперативов;
  • участки, что выдавались до сентября 2006 г. для занятий садоводством.

Сроки аренды

Договора об аренде бывают двух типов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • срочные – в этом случае оговорены даты действия документа;
  • бессрочные – не имеют временных границ.

Для первой категории договоров законом оговорены определенные нормы:

  1. сельскохозяйственные земли, эксплуатируются не дольше 49 лет;
  2. если эта территория выделена для гос. событий – даты оговариваются отдельным соглашением.

Срок эксплуатации возможно продлить, перезаключив документ или составив дополнение. Тогда можно изменить и основные условия, касательно сроков, цены, ограничений. Арендатор решает сам, нужно ли ему продление.

Но все это возможно лишь в виде исключения:

  • если первый раз не было аукциона;
  • земля взята под садоводство;
  • необходимо продлить строк еще на 3 г., чтобы завершить стройку.

При других обстоятельствах пролонгировать дату окончания договора можно лишь повторно выиграв торги.

Государство отдает участки в аренду на срок не менее года, но не более 49 лет.


Бесплатная юридическая консультация:

Двадцать лет – если надел взят под строительство дома, для подсобного хозяйства. 3 года – под огород. Подробнее о том, как именно взять участок под строительство дома и на каких условиях это можно сделать, мы рассказывали здесь.

Если дом не успели построить, а договор продлить невозможно – земля изымается и снова выставляется на торги.

Законодательная база

Существует база нормативов, с помощью которых законодательство регулирует условия арендования. С нормативными актами можно ознакомиться www.consultant.ru/law/podborki/dolgosrochnaya_arenda_zemli/.

Например, есть категория, подпадающая под льготные условия владения землей, в обход процесса торгов. О ней есть отдельная информация в Земельном Кодексе.

Закон об аренде говорит:


Бесплатная юридическая консультация:

  • все граждане имеют равные права владеть землей;
  • сформированные участки сдаются арендаторам за цену, установленную при заключении договора;
  • физ. лица имеют право участвовать в торгах.

Можно еще ознакомиться с законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с января 2017 года. Согласно этому закону оформлять документы можно в любом регионе. Оплатив услуги курьера, можно получить все документы по месту жительства. Это значительно облегчает процесс.

Право выкупа надела, условия произведения оплаты – все это оговаривается в кодексе: ст. 621; 624; 606.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Бесплатная юридическая консультация:

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Дополнительные условия

Для проведения документов есть несколько условностей:

  • урегулирование вопроса о предстоящем строительстве;
  • стройка не предвидится изначально.

Так, право на строительство зданий будет фиксироваться целевым назначением конкретного участка. Если же арендатор нарушает установленные правила в ходе строительных работ – можно ожидать расторжения договора.

Строительство возможно лишь определенный период времени. По истечении этого срока договор об аренде аннулируется.

Физические и юр. лица, имеющие недвижимость на арендованной у государства земле, могут ее выкупить. При отсутствии построек планируется проведение аукциона. Значит надо сначала построить на участке баню или сарай, а потом оформлять выкуп земли.


Бесплатная юридическая консультация:

При условии, что недвижимость на участке приватизирована – цена выкупа не может подняться выше цены кадастровой.

Земля с/х назначения может быть выкуплена после трех лет аренды. Но если земля использовалась не по назначению – в выкупе могут отказать.

Размер участка и сроки аренды на процесс выкупа не влияют.

Государство может не дать разрешение на постройку (реконструкцию) в пределах арендованной у него земли, если это сможет изменить цель применения земли.

Как взять землю в аренду с условием выкупа?

Выкуп арендатором надела, находящегося в эксплуатации – это, фактически, та же приватизация. Как это осуществить? Начнем с аренды.


Бесплатная юридическая консультация:

Пошаговая инструкция

  1. Сначала нужно выбрать подходящий лично вам уча сток из предложенных местной властью.
  2. После выбора нужно написать заявление с просьбой провести процедуру межевания данного участка. Заявление пишется в организацию, которая специализируется на инженерно-геодезических работах. Представители службы приедут на участок и произведут геодезическую сьемку и составят план межевания.
  3. Затем кадастровая служба занесет участок в реестр и выдаст соответствующие документы на эту землю.
  4. Имея на руках копию кадастрового плана и выписку из паспорта земли, можно писать заявление с просьбой разрешить взять в аренду этот сформированный участок земли с проведением торгов (или без них – по допустимому упрощению, подробнее смотрите ниже).

Заявление на аренду земельного участка

  • Победив на аукционе, можно заключать договор об аренде. Он заключается между арендатором и представителем администрации города.
  • Договор должен быть зарегистрирован в базе Росреестра.
  • Получив землю в пользование, можно приступать к ее эксплуатации.
  • Основой для выкупа послужит облагораживание территории и возведение постройки.
  • Тогда, в течение трех лет, участок можно будет перевести в частную собственность (выкуп будет стоить 3% стоимости по кадастру) или приватизировать (это составит 60% кадастровой стоимости).
  • При приватизации построенного объекта проводится переоценка всего участка в сторону увеличения его кадастровой стоимости.
  • О том, как получить землю в аренду с последующим выкупом, подробно рассказано в отдельной статье.

    Поиск участков

    Ограничения применимы только в нескольких случаях:

    • если это федеральная земля;
    • если данная земля является уже чьей-то собственностью.

    Как выбрать незарезервированную землю:

    1. проверить информацию о возможных участках в интересующем вас регионе на сайте Росреестра. Открываем maps.rosreestr.ru. Указываем город и район в поисковой строке, на экране появится информация об имеющихся наделах. Все земли, не имеющие кадастрового номера и адреса, считаются свободными.
    2. Все физические лица имеют возможность найти участок для себя, который еще не проводился по кадастровому учету, присвоить участку кадастровый номер можно за свой счет.
    3. Получить участок в бесплатную аренду можно после шести лет работы по специальности, на которую в данной местности особенно повышен спрос (учитель, врач, др.).
    4. Если в семье есть трое (или более) несовершеннолетних малышей, дети –сироты, инвалид – положена льгота.
    5. Любому гражданину можно обратится в муниципалитет города с запросом списка свободных территорий, для взятия земли в аренду. Землю дают под строительство или для ведения хозяйства, через пять лет можно будет взять ее в собственность. В таком случае проведение торгов обязательно. Каждый лот – конкретная возможность получить участок в аренду. Торги могут проводиться по инициативе администрации или по инициативе граждан.
    6. Получить участок земли в аренду можно по упрощенной схеме, без аукциона. По договору земля перейдет в руки арендатора под фермерское хозяйство, строительство социального здания или многоэтажного дома.
    7. Еще один способ выбора участка – посещать аукционы. Просто необходимо следить за появлением сообщений данного характера в местной прессе.

    Для дальнейшего строительства подходят лишь две категории наделов: земли поселений или земли сельскохозяйственного назначения.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Куда обращаться и подавать заявление?

    1. Нужно прийти в местную администрацию того населенного пункта, в пределах которого вас интересует участок земли.
    2. После составления заявления может быть принято решение о проведении открытых торгов.
    3. В местной газете и на сайте будет опубликовано извещение о торгах с указанием основных особенностей участка. Такая публикация производится за тридцать дней до торгов.

    Заявка на участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка

  • Только при отсутствии конкурента, по истечении месяца, можно начинать оформление земли на себя. Или победив на проведенных торгах.
  • Какие документы необходимы?

    Для оформления договора нужно приготовить целый пакет необходимых бумаг:

    • выписка из ЕГРП;
    • постановление о создавшемся земельном участке;
    • личный паспорт владельца;
    • кадастровый паспорт участка;
    • различные согласования с другими организациями.

    Для юр. лиц список подготовленных документов несколько иной:

    1. выписка из ЕГРП;
    2. выписка из ЕГРЮЛ;
    3. копия учредительных документов;
    4. постановление о формировании участка;
    5. кадастровый паспорт;
    6. различные согласования с иными инстанциями.

    Как происходит постановка на кадастровый учет?

    Пакет документов, предоставляемых регистратору кадастрового отдела:

    • личный паспорт (оригинал);
    • план, составленный при межевании, с точным указанием границ арендуемого участка;
    • чек, подтверждающий оплату пошлины.

    На основании проведенного межевания, необходимо поставить только что образовавшийся участок на кадастровый учет. Эта процедура осуществляется в Федеральной кадастровой палате.

    Чтобы сократить время, можно предварительно записаться в электронную очередь, позвонив по телефону, или самостоятельно записаться, войдя в личный виртуальный кабинет.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Первым делом составляется заявление о выводе участка земли из собственности государства.

    После оплаты госпошлины регистратор отдает расписку, по которой можно узнать дату готовности документов.

    Заявление о предоставлении земли

    Пишем заявление на имя главы местной администрации, указав все свои данные, включая адрес и контактные телефоны. Не забудьте указать кадастровый номер участка.

    Суть заявления – просим провести аукцион относительно данного участка, для дальнейшего взятия его в аренду с правом выкупа. Указываем цель использования земли.

    Возможен и второй вариант. Если вы хотите упростить процедуру оформления – в заявлении укажите личное желание приобрести землю без торгов. Тогда, в виде цели использования земли, укажите ведение садоводства, исключив этим целесообразность капитальной стройки.

    Какие пункты должны содержаться в договоре?

    В документе оговариваются все условия отношений между двух сторон, согласно следующих пунктов:

    1. площадь участка земли.
    2. Даты начала и конца договора.
    3. Дозволенности и запреты на пользование недрами земли.
    4. Какова будет нестись ответственность за нарушения правил каждой из сторон.
    5. Все конкретные условия в ходе договоренности должны быть на бумаге.
    6. Оплата – в какой форме она будет производиться, какова конкретная сумма.
    7. Условия возможной пролонгации.

    Арендодатель отдает на временное пользование арендатору всю документацию об участке.

    Заключение и регистрация договора

    Есть разные варианты проведения данной процедуры:

    1. если вы в категории льготников и получаете землю бесплатно, то в течение шести лет можете пользоваться данной землей на правах аренды без оплаты, далее участок возможно перевести в собственность.
    2. По результатам аукциона вы стали победителем. Заключение договора должен уложиться во временной отрезок – между десятым и двадцатым днем после окончания аукциона. Продление стока, если есть такая острая необходимость, нужно подтвердить отдельно составленным документом.
    3. Целевое назначение данного участка позволяет оформить аренду без проведения торгов. Это возможно при указании таких целей использования земли:
      • для постройки частного жилья;
      • планируется строительство жилого комплекса;
      • заниматься выращиванием овощных и фруктовых культур или заниматься животноводством в личных целях (фермерство);
      • для постройки социального или культурного учреждения – школа, РДК, др.

    О том, как провести государственную регистрацию договора аренды и в какие сроки это нужно сделать, читайте тут.

    Финансовые расходы

    Подготовительный период перед аукционом производится за счет инициатора (арендатора) – оплата пошлины при составлении заявления, оформление делянки в кадастровой службе, оплата услуг юриста (при проведении правовой проверки участка), др.

    Уточнение: если вы оплатили присвоение кадастрового номера участку, но проиграли торги – победитель вернет вам эту сумму.

    Из чего складывается стоимость аренды

    Плата за аренду составляется в зависимости от потребительских качеств данной земли.

    Условия формирования цены описаны в договоре и могут меняться, не чаще раза в год. Цена может иметь вид:

    • назначенной суммы, что была согласована при оформлении договора (с учетом кадастровой оценки и зонального коэффициента Кт);
    • доли от прибыли;
    • в виде услуг арендатора в пользу арендодателя;
    • части имущества.

    Подробно о том, из чего складывается стоимость аренды земли у государства и как ее рассчитать, узнаете из этого материала.

    Заключение

    Не спешите покупать участок по объявлению, выгоднее и надежнее арендовать землю у государства, а позже выкупить в постоянное пользование. Тем более, что сегодня такая процедура происходит наиболее просто.

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/u-gosudarstva

    Аренда земли у государства

    Если возникает ситуация, когда необходим земельный участок, но финансовое положение не позволяет совершить покупку, то можно взять его в аренду у государства, соблюдая определенные условия.

    Возможно ли арендовать землю у государства

    Арендовать у государства территорию имеют возможность как физические, так и юридические лица. Процесс получения участка в аренду проводится на основании статей Земельного кодекса Российской Федерации.

    Однако нельзя получить в пользование территории, на которых размещены:

    • заповедники, заказники или национальные парки;
    • здания и сооружения, которые предназначены для нужд Федеральной Службы Безопасности, ВСРФ, ФСИН России, органов государственной охраны;
    • административно-территориальные образования закрытого типа;
    • предприятия, использующие атомную энергию или осуществляющие хранение и переработку радиоактивных материалов и отходов;
    • объекты, охраняющие государственную границу РФ;
    • кладбища.

    Где найти земельный участок для аренды у государства

    Самым простым методом отыскать свободный участок является визит в органы местного самоуправления определенного населенного пункта. Вся информация о земле имеется именно там.

    Также можно провести предварительный осмотр территорий самостоятельно. Для этого нужно обратиться к обычной или кадастровой карте местности, где вы хотите арендовать землю, и изучить все свободные и занятые участки.

    Однако не всегда государственные органы одобряют заявку на получение территории в аренду, к этому необходимо быть готовым.

    Как арендовать у государства участок под строительство собственного дома

    Если вы мечтаете стать обладателем частного дома и приусадебного участка, у вас есть возможность взять в аренду у государства территорию для строительства.

    Для этого необходимо совершить ряд действий:

    1. В администрации населенного пункта, в котором планируется строительство, нужно заказать копию схемы местности в масштабе 1:500, а затем выбрать на нем участок, свободный от застройки;
    2. После того, как вы выберете территорию, которая вам больше всего приглянулась, нужно подать заявление в администрацию, чтобы убедиться, что право собственности у кого-либо на эту землю отсутствует. Этот запрос будет обрабатываться несколько дней;
    3. В случае если выбранный вами участок кому-то принадлежит, придется продолжить поиски, а затем снова подать то же заявление в администрацию;
    4. Когда, наконец, придет подтверждение того, что выбранный участок свободен, вам снова нужно будет сделать запрос на отсутствие на нем объектов, которые запрещают строительство. Если это подтверждается, то на плане ставится отметка, одобряющая строительство;
    5. Следующее заявление в администрацию должно содержать просьбу о разрешении строительства на выбранном участке. К нему в обязательном порядке прикладываются справки, полученные по предыдущим запросам, а также копия плана с пометкой;
    6. В течение нескольких недель заявка будет рассматриваться в администрации и департаменте недвижимости, а затем будет вынесено решение. В случае отсутствия в документах каких-либо ошибок выбранный участок выставляется на аукцион, о котором будет сообщаться в местных СМИ;
    7. После объявления торгов надо выждать один месяц.Если помимо вас появились желающие взять эту территорию в аренду и участвовать в аукционе, то вы вынуждены будете соревноваться за право владения землей. Однако если других заявок не поступит, участок поступает к вам в арендное пользование;
    8. После этого вам нужно будет построить на этой территории дом в течение трех лет. Когда строительство закончится, вы сможете оформить этот участок в собственность.

    Существует ли возможность взять участок земли в аренду у государства с последующим выкупом

    Физические и юридические лица, которые имеют недвижимость, возведенную на участке, арендованном у государства, имеют возможность выкупить эту землю в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ. Если на арендованной территории отсутствуют постройки, земля продается в условиях конкуренции на аукционе, а это может значительно увеличить ее стоимость. Поэтому лучше всего что-нибудь построить на участке. Это может быть дача, сарай, баня, и так далее.

    Обладатели недвижимости на земле, находящейся в аренде имеют первоочередное право на ее выкуп.

    Если на покупаемой территории находится приватизированная постройка, то стоимость приобретения участка не может превышать ее кадастровую стоимость.

    В случае выкупа нужно направиться в исполнительные органы власти. При себе нужно иметь определенный набор документов:

    • заявление;
    • паспорт;
    • контракт на аренду участка;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    После согласования с органами власти вопроса о покупке земли в Росреестр надо предоставить:

    1. Заявление о переходе прав собственности;
    2. Договор купли-продажи;
    3. Квитанцию об уплате госпошлины;
    4. Документ, предоставленный оценочной комиссией. В нем должен быть приведен расчет стоимости территории;
    5. Квитанцию, подтверждающую оплату участка;
    6. Постановление об аренде земли, предоставленное органами местного самоуправления.

    Документы обрабатываются в течение двадцати дней. И только потом право собственности вступает в силу.

    Отказать в выкупе участка могут в следующих случаях:

    • документы неверно оформлены или их собран неполный пакет;
    • в документации присутствуют недостоверные сведения;
    • если покупатель — юридическое лицо объявлено банкротом;
    • земля не может быть оформлена в собственность в соответствии с законодательством;
    • покупатель не резидент Российской Федерации.

    Какова стоимость аренды земли у государства

    Основным условием заключения контракта на аренду участка земли является ее своевременная оплата.

    Стоимость аренды государственной территории определяется на основании следующих показателей:

    1. Кадастровая стоимость;
    2. Цена, образованная в результате проведения аукциона;
    3. Величина, которая равна налогу на землю определенного участка;
    4. Рыночная стоимость земли.

    В договоре аренды также обязательно прописывается периодичность выплат.

    Если арендованный участок имеет сельскохозяйственное назначение, на арендатора ложатся следующие обязательства:

    • регулярная арендная плата;
    • предоставление доли продукции, полученной на сданном участке;
    • оказание определенных законодательством услуг;
    • финансовые вложения на развитие территории.

    В случае нанесения вреда экологии арендодатель может в одностороннем порядке разорвать контракт аренды.

    Переменные, необходимые для определения размера арендных выплат:

    1. Базовая ставка. Индивидуальный для каждого региона показатель, учитывающий особенности географии и приоритетные направления развития;
    2. Зональный коэффициент. Рассчитывается на базе кадастровой оценки, учитывает особенностей географии и территории.
    3. Поправочные коэффициенты. Показатели различные по типам целевого назначения и эксплуатации участка.
    4. Площадь земельного участка.

    Как арендовать землю у города

    Территории, принадлежащие городским и муниципальным образованиям, можно взять в аренду на платной основе. Существует также возможность получить безвозмездную аренду, правда доступна она не всем. Отказ может быть связан с извлечением участка из оборота или с планируемым использованием земли для городских нужд.

    В различных регионах органы, которые занимаются предоставлением участков земли в аренду, носят свое название.

    Это могут быть городские администрации, поселковые советы или, например, в Москве, Департамент земельных ресурсов.

    Как проводятся торги на право заключения контракта аренды участка земли

    Процедура организации торгов по аренде земли представляет собой определенный алгоритм:

    1. Создается постановление об организации торгов;
    2. До общественности доводятся сведения о проведении аукциона. Обычно об этом извещают при помощи интернета или СМИ;
    3. Затем принимают и регистрируют заявки на участие;
    4. Далее происходит тщательное рассмотрение этих заявок, и принимается решение о допуске участников к аукциону;
    5. Когда кандидаты определены, проводятся, непосредственно, сами торги;
    6. Создается протокол, в него вносятся все необходимые записи;
    7. Результаты торгов публикуются в местной газете или в сети;
    8. Финалом проведения аукциона является заключение договора на аренду земли.

    Сами торги по аренде проводятся довольно стандартно. Если участник согласен купить по указанной цене лот, то он должен поднять табличку со своим номером. После того, как стоимость участка назовут три раза, то он переходит к тому, чей номер был назван последним.

    Детали договора аренды государственной земли

    Контракт аренды земельного участка должен быть оформлен в письменном виде. В его тексте необходимо точно указать границы указанной территории, при помощи которых ее можно идентифицировать.

    Если земля находится в границе береговой линии какого-либо водоема общего пользования, тогда условия договора должны обозначать возможность свободного доступа желающих к этому объекту.

    В случае, когда срок аренды участка земли превышает двенадцать месяцев, договор должен быть зарегистрирован в Регпалате.

    Аренда государственного участка земли на 49 лет

    Прежде чем взять аренду государственной земли на такой длительный срок необходимо ознакомиться с некоторыми деталями этой сделки:

    1. Аренда территорий на 49 лет является долгосрочной. Договор заключается с муниципальными органами того населенного пункта, где вы хотите арендовать участок.
    2. Договор на предоставление аренды сроком на 49 лет подлежит обязательной регистрации в Федеральном управлении государственного регистрационного центра. Для этого понадобится паспорт, выдержка из кадастрового паспорта на участок, а также заявление. Следует отметить, что 49 лет – это максимальный срок, на который можно арендовать землю у государства.
    3. Чтобы получить в аренду территорию на такой длительный срок, необходимо дождаться своей очереди. Земельный участок во внеочередном порядке можно получить на аукционе. Однако такая земля может быть сдана только сроком до пяти лет.
    4. В крупных городах очередь на получение земли в аренду продвигается довольно медленно, так как желающих намного больше, чем в малонаселенных районах. В некоторых регионах Российской Федерации эта очередь может вовсе отсутствовать или состоять из двух-трех претендентов.
    5. Обычно на арендованном на 49 лет участке проводят строительство крупных объектов.
    6. Если во время строительства каким-либо образом нарушается законодательство, арендодатель может расторгнуть договор сдачи земли в аренду.
    7. В случае продажи объекта, возведенного на арендованном земельном участке, договор аренды необходимо переоформить на нового владельца. В противном случае по контракту придется платить вам.
    8. 49 лет для аренды довольно большой срок, поэтому, чтобы впоследствии не возникло вопросов на предмет правомерности владения участком, все документы должны быть оформлены верно.

    Арендуя государственную землю, нельзя не заметить основное преимущество: сделка гарантируется государством, а цена аренды намного ниже установленной на рынке.

    Источник: http://property911.ru/arenda/arenda-zemli-u-gosudarstva.html

    Как получить участок земли в аренду у государства – стоимость и правила оформления

    Наличие земельного участка – необходимое условие для начала собственного бизнеса, организации приусадебного хозяйства или возведения частного дома. Стоимость надела в районах с развитой инфраструктурой настолько высока, что оказывается недоступной не только для граждан, но и для предпринимателей. Выход есть: аренда земли у государства, на которую, согласно нормам закона, имеет право каждый россиянин. Этот инструмент позволяет в дальнейшем стать собственником полученной площади на упрощенных условиях.

    Какие земли сдаются в аренду?

    Российское законодательство провозглашает равные права граждан на землю. На практике это положение реализуется через институт аренды участков, находящихся в публичной, т.е. государственной собственности.

    Граждане вправе арендовать земельные наделы, если последние:

    • не относятся к запрещенным категориям;
    • предоставляют возможности для подключения коммуникаций;
    • состоят на кадастровом учете.

    Законодательство не ограничивает площадь передаваемых гражданам участков. Их можно получить во временное пользование на период 1-49 лет.

    Как получить участок для застройки?

    Участки, на которых предполагается возведение зданий и сооружений, реализуются через аукционы, организуемые по инициативе муниципальных властей. Чтобы быть в курсе актуальных предложений, нужно постоянно просматривать официальный сайт администрации, городские газеты и журналы.

    Хлопоты об организации и проведении аукциона ложатся на местную администрацию. Она выбирает и публикует место и время события, определяет начальную стоимость, правила «игры» и сроки заключения договора с победителем. Сведения о торгах должны быть размещены в общедоступных источниках не позднее, чем за 30 дней до мероприятия.

    Как получить землю в аренду у государства, если муниципалитет выступил инициатором торгов? Нужно не позднее, чем за пять дней до события, принести лично или направить по интернету документы:

    • заполненную заявку;
    • копию удостоверения личности;
    • платежку, подтверждающую внесение денежного обеспечения.

    Будущему временному владельцу не о чем беспокоиться: реализуемые участки предназначены для строительных нужд согласно местным правовым актам. Побеждает тот участник аукциона, который называет наивысшую арендную плату. Первоначальная ставка устанавливается на уровне 1-2% от кадастровой стоимости надела, затем в ходе торгов она поднимается.

    Аукционы, проводимые по инициативе граждан

    Получить землю в аренду с правом выкупа могут граждане, выступающие инициаторами торгов. Объектом аукциона являются уже сформированные наделы (т.е. поставленные на кадастровый учет) и земли сельскохозяйственного назначения.

    Порядок получения участка включает следующие шаги:

    1. Надо узнать, какие свободные земли имеются в муниципальной собственности.

    Самый простой способ – обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРП по собственнику «муниципалитет». Как получить документ – подскажут сотрудники госучреждения. Услуга платная: цена за нее составляет 200 рублей.

    1. Нужно выбрать участок из свободных земель.

    Необходимо открыть карту РосРеестра и, используя кадастровые номера, получить сведения обо всех свободных наделах: площадь, точное место нахождения, предназначение, наличие собственника и т.д.

    Из свободных вариантов следует выбрать наилучший. Специалисты советуют выехать «в поля» и отсмотреть приглянувшиеся варианты. Обратите внимание, пригодны ли они для сельского хозяйства или застройки, нет ли на их территории заброшенных промышленных сооружений и линий электропередач, можно ли подключить их к коммуникациям.

    1. Необходимо инициировать проведение торгов.

    В этих целях пишется заявление на имя городской администрации и подается муниципальным властям на рассмотрение. Будьте готовы ждать: до получения положительного или отрицательного решения может пройтидней.

    В аукционе могут отказать, если в торгах будет участвовать менее 2-х человек, другой гражданин обратился раньше вас, границы надела будут уточняться, по нему имеются обременения и т.д.

    1. Следует явиться на аукцион по аренде.

    Торги проходят по стандартному сценарию: муниципальные власти определяют стартовую арендную плату, участники поднимают ее с установленным шагом. Побеждает тот, кто предложил больше. С ним заключается договор на период 3-20 лет с возможностью последующего выкупа земельного надела.

    Инициирование торгов имеет существенный минус: после масштабной работы по поиску участка и длительного ожидания гражданин может остаться ни с чем, если кто-либо предложит большую цену. Плюс метода в том, что он позволяет брать в аренду большие площади с возможностью выкупа в собственность, не совершая трат на постановку на кадастровый учет.

    Льготные категории граждан

    Действующее законодательство определяет категории граждан, которые вправе получить земельные участки бесплатно и без предварительного проведения аукциона. Они могут претендовать на аренду наделов в черте города, в том числе зарезервированных городскими властями для своих нужд.

    Для льготников действует ограничение по величине арендной платы: она не может превышать размер земельного налога.

    Многодетным семьям нужно учитывать последние изменения в земельном законодательстве. Теперь для получения участка они должны встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно, чтобы в имеющейся квартире (доме) на человека приходилось не более 11 м кв. площади.

    Стоимость земельной аренды

    Граждане, желающие получить во временное пользование надел, обязательно задаются вопросом: сколько будет стоить арендовать землю у государства. Ее цена зависит от результатов торгов, если участок отдается в пользование с аукциона.

    Установка арендной платы – задача собственника земли: федеральной, региональной или муниципальной власти. Она определяет начальную стоимость для торгов. Последняя может основываться на одном из двух параметров:

    • Кадастровой цене – если участок оценивался в течение последней пятилетки (не более 1,5% от ее значения).
    • Рыночной стоимости – если кадастровая оценка в последнее пятилетие не проводилась.

    Арендная плата зависит от следующих объективных факторов:

    • площади;
    • возможностей использования надела;
    • района места нахождения и т.д.

    Окончательная схема, как арендовать землю у государства, зависит от целевого использования участка, площади и статуса самого претендента. Любой из возможных способов становится более выгодным решением, чем покупка надела по рыночной стоимости. Заключив договор с муниципалитетом, можно использовать участок на выгодных условиях, а в дальнейшем стать его полноправным собственником.

    Источник: http://law247.ru/land/arenda-zemli-u-gosudarstva/

    Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

    По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

    Правила аренды земли

    Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

    При выборе нужно учитывать следующие особенности:
    • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
    • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
    • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
    • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

    Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

    Формирование стоимости

    Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: доб 882 Это быстро и бесплатно!

    Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

    • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
    • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
    • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
    • Результаты публичных торгов.

    Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

    Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

    Где А – кадастровая цена;

    С – специальный коэффициент.

    Его значение приведено в таблице:

    На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

    Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

    Порядок оформления аренды

    Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

    Перечень необходимых документов:

    • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
    • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
    • Для юридических субъектов – учредительные документы.
    • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

    Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

    Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

    Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

    На что нужно обратить внимание

    Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

    Что нужно учитывать:

    • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
    • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
    • наличие построек на территории.

    От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

    В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: доб 882 Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://freelawyer.guru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-u-gosudarstva.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн