Тариф на техобслуживание жилья

Что входит в техобслуживание дома: перечень всех услуг и порядок их предоставления Бесплатная юридическая консультация: Ежемесячные счета граждан за коммунальные.

Что входит в техобслуживание дома: перечень всех услуг и порядок их предоставления


Бесплатная юридическая консультация:

Ежемесячные счета граждан за коммунальные услуги нередко содержат пункт «техническое обслуживание дома». Далеко не каждый человек в полной мере понимает, кому и, самое главное, за что он платит некоторую сумму средств за подобную услугу.

Оглавление:

Заметив такую тенденцию, наш ресурс решил помочь всем желающим разобраться с термином «техобслуживание дома», определить, что же входит в комплекс данных процедур, и в целом рассмотреть суть столь интересного понятия.

Что представляет собой техническое обслуживание дома?

Что такое техническое обслуживание дома? Фото № 1

Согласно действующему законодательству РФ в многоквартирных домах выделяют два вида территориальных единиц:

  • индивидуальная собственность граждан (квартиры, балконы и т.п.);
  • долевая собственность всех жильцов дома (подвалы, чердаки, крыши, фасады, лестничные клетки, подъезды и т.п.).

Если за первые территории обязаны отвечать их владельцы, то ответственность за сохранность и надлежащий вид долевого имущества налагается на всех жильцов многоквартирного дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, всеми вопросами относительно содержания строения занимается Жилищно-Управляющая Компания (ЖУК), за редким исключением – собрание жильцов дома.

В первом случае по общему согласию все жильцы дома заключают договор с ЖУК, по которому организация обязуется выполнять те или иные мероприятия за определенную плату. В случае с управлением дома от лица жильцов, что встречается крайне редко, за техобслуживание своего жилища отвечают именно они.

По своей сути, техническое обслуживание многоквартирного дома – это целый комплекс мер, которые направлены на содержание строения в полной сохранности и надлежащем для нормальной эксплуатации виде. Законодательно общий перечень подобных мероприятий не закреплен, но в целом они направлены на содержание всей долевой собственности в должном виде.

Что относится к техническому обслуживанию многоквартирного дома? Фото № 2

К основным аспектам техобслуживания дома относятся следующие процедуры:


Бесплатная юридическая консультация:

  • регулярные осмотры состояния дома, которые позволяют выявить необходимость проведения того или иного ремонтного мероприятия;
  • текущий ремонт дома, устраняющий небольшие проблемы с жилищем (обвал штукатурки в подъезде, прорыв труб в подвале и т.д.);
  • капитальный ремонт дома, связанный с устранением достаточно крупных дефектов строения (обвал стены, переоборудование водоснабжения, устранение дефектов электропроводки и т.д.);
  • сезонные обслуживания дома (уход за клумбами в предподъезной зоне, окраска фасадов, сбивание сосулек, очистка крыши от снега и т.д.);
  • разного рода дополнительные услуги, связанные с содержанием дома в чистоте и порядке (мойка окон, очистка стен подъездов, их уборка и т.д.).
Наиболее точный перечень услуг, входящих в техобслуживание дома, зафиксирован в соответствующем договоре, который заключают жильцы строения с ЖУК. Копия такового должна иметься у каждого жильца многоквартирного дома или, как минимум, у главы собрания конкретного подъезда. По решению того же собрания жильцов они имеют полное право отказаться от некоторых услуг, которые либо им не нужны, либо должным образом не предоставляются.

Кто занимается техобслуживанием домов?

Какие организации занимаются техническим обслуживанием дома? Фото № 3

За техническое обслуживание многоквартирного дома отвечают те лица, который официально закрепили за собой эту обязанность. Как было отмечено ранее, за содержание строения могут отвечать:

  • Жилищно-Управляющая Компания, с которой жильцы заключили соответствующий договор взаимовыгодного сотрудничества;
  • сами собственники отдельных квартир многоквартирного дома, которые были определены общим собранием и отвечают за техобслуживание строения на основании заключения каких-либо договоров или устных соглашений.

В более 90 % домов на территории РФ техническим обслуживанием занимаются управляющие компании. Согласно заключенным между ними и жильцами отдельных домов договорам, они обязуются проводить полный перечень процедур по содержанию строения за определенную плату, ежемесячно предоставляемую компаниям этими же жильцами.

Услуги, которые обязуется предоставлять гражданам ЖУК, закреплены в соответствующих соглашениях. Если какие-либо из них компанией не предоставляются или предоставляются, но крайне плохого качества, жильцы дома имеют полное право:

  • потребовать от ЖУК исключение конкретных услуг из перечня тех, что входят в техобслуживание дома;
  • потребовать от ЖУК понизить стоимость тарифов на услуги по содержанию дома;
  • подать на ЖУК в суд, дабы получить соответствующую компенсацию за неисполнение компанией своих обязательств по договору.

Решать конфликты с управляющей компанией желательно в мирном порядке, но если подобной практики осуществить не удается, то придется обращаться в суд. Судебными прениями должны заниматься представители собрания жильцов, заручившись их доверием и поддержкой.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоит понимать, что главное в процессе подобного судопроизводства – доказать плохую работу ЖУК (справки о плохом состоянии дома, подтверждение загрязненности подъезда и т.д.). Если подобных доказательств не имеется, то вряд ли получится добиться успеха в суде.

Как формируются тарифы по содержанию дома?

Что включается в стоимость технического обслуживания дома? Фото № 4

Теперь, когда суть понятия «техобслуживание дома» подробно рассмотрена, можно изучить еще один немаловажный момент сегодняшней темы, а точнее, то, как формируются тарифы на содержание многоквартирного строения. В сегодняшних реалиях тарифный расчет в плане технического обслуживания дома – крайне тяжелый и запутанный процесс.

Во многом это связано с тем, что законодательством порядок данной процедуры не определен. Законы лишь частично затрагивают подобный аспект правоотношений, определяя базовый перечень услуг, который должна предоставлять ЖУК своим клиентам.

О том, сколько должна стоить та или иная услуга в комплексе мер, направленных на содержание многоквартирного дома, закон не говорит. Несмотря на это, в ряде методических программ, указаний и подобных актов для ЖУК определены следующие факторы, которые так или иначе влияют на размерность подобных тарифов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • экономическая ситуация в стране и конкретно рассматриваемом субъекте РФ;
  • общий перечень услуг, который был определен в договоре между ЖУК и жильцами определенного дома;
  • текущее состояние строения и необходимость систематичного проведения некоторых ремонтных мероприятий;
  • потенциальная возможность проведения любого рода ремонта.

Формирование тарифов на техобслуживание дома. Фото № 5

За окончательное формирование тарифов на услуги по содержанию дома отвечает конкретный отдел в каждой ЖУК. Цены оговариваются перед заключением соответствующего договора, а соглашаться с ними или нет – решают сами жильцы дома.

Стоит отметить, что если собрание откажется от сотрудничества с управляющей компанией из-за стоимости ее услуг, им придется либо найти новую организацию и сотрудничать с ней, либо организовывать техобслуживание самостоятельно.

В целом, определить то, что входит в техобслуживание дома, не столь сложно. Содержание многоквартирных строений – крайне важная процедура, подойти к которой жильцы каждого дома должны с должной ответственностью.

Представленный выше материал поможет сделать все грамотно и с экономией средств. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в любых правоотношениях!


Бесплатная юридическая консультация:

О том, за что вы платите ЖКХ, вы можете узнать, посмотрев видео:

В доме поломался лифт, поставили на капитальный ремонт, какая-то серьезная поломка. Должны ли деньги на ремонт лифта мы собирать сами или это входит в счет за техобслуживание дома?

Крайне недовольна обслуживанием управляющей компании нашего дома. Зимой снег не чистился, в подъездах не убрано, окна никто не мыл. Собираемся с жильцами организовать собрание, чтобы сменить управляющую копанию на ТСЖ. Что, кроме 51% голосов жильцов нам для этого понадобиться?

Источник: http://pravozhil.com/zhkh/uslugi/kvitancii/tehobsluzhivanie-doma.html

Как формируется тариф на обслуживание многоквартирного дома

Эксплуатация лифтов Обслуживание лифтов Обслуживание диспетчерской связи Электроизмерительные работы Обследование лифтов, отработавших нормативный срок Освидетельствование лифтов Электроэнергия Страхование лифтов Телефонная связь диспетчерских пунктов Охрана диспетчерских пунктов 3. Эксплуатация мусоропроводов Обслуживание мусоропроводов Дезинфекция и дератизация мусоропроводов 4. Вывоз твердых, жидких бытовых отходов и крупногабаритного мусора 5. Итоговая плата за содержание жилого помещения 6. Затраты на услуги по управлению МКД 7. Итоговая плата за содержание жилого помещения с затратами на услуги по управлению МКД II. Плата за ремонт жилого помещения 8.


Бесплатная юридическая консультация:

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: жк рф

Е.В. Набатова, И.К. ШевцоваСборник подготовлен специалистами СРО НП «Ассоциация управляющих компаний» при содействии министерства регионального развития РФ.Издание ориентировано на специалистов управляющих компаний и ТСЖ, уполномоченных представителей собственников, инициативных групп, представителей органов территориального общественного самоуправления Оглавление Оглавление 2 Глава 1 Тариф муниципальный или индивидуальный? 3 Нормативная база для расчета тарифа 4 Этапы принятия тарифа 5 Глава 2 Расчет тарифа 7 Этапы и порядок формирования тарифа для МКД 7 Форма расчета тарифа по экономическим статьям затрат 9 Форма для расчета тарифа по функциональным статьям затрат 10 Глава 3 Как рассчитать тариф на содержание и текущий ремонт? (на основе Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилого фонда Госстроя РФ от 28.12.2000) 14 ПРИЛОЖЕНИЯ 29 Глава 1.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Какие сезонные работы, входящие в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, должны проводиться управляющими организациями? Просто невозможно обойти стороной вопрос сезонных работ. Давайте рассмотрим весь список, дабы каждый гражданин мог знать, за что он платит налоги.

  • Ремонт крыш.
  • Ремонт водостоков, вентиляций и тому подобное.

Сюда можно также включить ремонт мусоропровода.

  • Ремонт, установка, укрепление перил. Сюда включаем и ремонт ступенек, а также козырьков на выходе из подъезда.
  • Ремонт дверей и окон.

    Замена стекол, дверей, а также замена составляющих.

  • Уход за прилегающей к дому территорией. Покраска заборов, ворот, вывод веток, листьев, уборка снега и тому подобное.
  • Озеленение.
  • Уход за детскими площадки.
  • Из чего состоит тариф на содержание жилья

    Это касается и отходов, которые образовываются в результате деятельности юридических лиц, арендующих нежилые помещения в указанном многоквартирном доме для осуществления коммерческой деятельности; • благоустройство и озеленение придомовой территории; • обеспечение текущего и капитального ремонта. Стоит отметить, что приведенный выше список представляет собой лишь главную часть услуг, которые в обязательном порядке должны быть предоставлены жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

    Полный перечень услуг представлен в статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В список услуг могут вноситься изменения и дополнения при условии, что они будут приняты и утверждены на общем собрании жильцов многоквартирного дома в присутствии уполномоченного представителя управляющей компании.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги

    Само же понятие содержания жилья, представляет собой оплату различных мелких ремонтов, а также капитального ремонта многоэтажного дома. В другой статье на нашем сайте мы отвечали, куда обратиться с жалобой на управляющую компанию.

    • Осмотр помещений специальными службами, которые отвечают за безопасность. Такими могут быть пожарные бригады, спасатели, лифтеры и многие другие.
    • Должное освещение все помещений.

    Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья?

    А последняя уже исполняет свои финансовые обязательства перед подрядными организациями. Размер тарифа формируется с учетом объема предоставляемых услуг (зависит от степени благоустройства и группы жилого многоквартирного дома).

    Главное условие – тариф должен обеспечивать содержание общедомового имущества в соответствии с нормами и положениями действующего законодательства. Что входит в тариф за содержание жилья Согласно нормам действующего законодательства в состав тарифа за содержание жилья входит: 1.

    Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

    Как правильно распределить затраты управляющей компании?

    Смотрите также: Предоставление жилья детям-сиротам Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ? Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

    • проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
    • обслуживание лифтового оборудования;
    • уборка мусорных контейнеров;
    • содержание придомовой территории;
    • уборка МОП;
    • вывоз мусора;
    • техническое обслуживание помещения;
    • консьерж;
    • дератизация;
    • текущий ремонт;
    • электроэнергия МОП;
    • ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.

    В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу. Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Что входит в содержание жилья и как формируются тарифы на его оплату?

    Индивидуальный тариф учитывает индивидуальные характеристики многоквартирного дома (размер, техническое состояние, конструктивные элементы), а также пожелания собственников о проведении тех или иных работ на доме. ^ В чем отличие тарифа, утвержденного муниципалитетом от индивидуального тарифа многоквартирного дома? Муниципальный тариф – это усредненный тариф, который не учитывает технические особенности конкретного многоквартирного дома. Этот тариф является минимальной планкой и далеко не всегда может обеспечить все потребности дома. Принятие собственниками помещений многоквартирного дома индивидуального тарифа является важным этапом в создании благоприятных и безопасных условий для проживания. ^ Нормативная база для расчета тарифа Тариф на содержание и текущий ремонт должен содержать достаточное количество средств для содержания общего имущества МКД.

    Методика расчёта тарифа на содержание жилья общая редакция

    Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

    Тарифы формируются по четырем направлениям:

    1. плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
    2. плата за проведение текущего ремонта;
    3. плата за содержание общедомового имущества;
    4. плата за капитальный ремонт.

    Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата. Можно ли не платить за содержание жилого помещения? Согласно ч. 3 ст.

    Список услуг будет иметь юридическую силу только в том случае, если будет составлен протокол, который будет подписан уполномоченными представителями от жильцов многоквартирного дома и управляющей компании. Также тарифы за содержание жилья в обязательном порядке должны быть согласованы с собственниками квартир в многоквартирном доме.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Как показывает практика, часто управляющие компании идут в обход действующего законодательства и устанавливают тарифы самостоятельно. В этой ситуации каждый собственник жилого помещения имеет полное право проверить тарифы, исходя из которых происходит образование цены за предоставляемые услуги. Чего не должно быть в квитанции на оплату за содержание жилья Если в квитанции на оплату жилья есть отдельная графа «услуги управления», «оплата услуг дворника», «уборка подъездов», или «оплата за уборку лифтов» – это может классифицироваться как грубое нарушение.

    Как формируется тариф на обслуживание многоквартирного дома

    Полная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда N п/п Показатели ^ Отчетный период Регулируемый период Примечания план факт 1. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий Отчисления на социальные нужды Материалы Прочие расходы 2.

    Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования Отчисления на социальные нужды Материалы Прочие расходы 3. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории Заработная плата рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории Отчисления на социальные нужды Материалы Электроэнергия Услуги сторонних организаций Прочие расходы 4.

    Источник: http://11-2.ru/kak-formiruetsya-tarif-na-obsluzhivanie-mnogokvartirnogo-doma/

    Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Челябинске

    Тариф на содержание и ремонт жилого помещения для жителей Челябинска на 2018 год

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    с газовым оборудованием

    без газового оборудования

    1.

    Содержание и ремонт:

    Многоквартирные дома, оборудованные одним лифтом в подъезде, с мусоропроводом

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Многоквартирные дома, не оборудованные лифтом в подъезде, с мусоропроводом

    Многоквартирные дома, оборудованные одним лифтом в подъезде, без мусоропровода

    Многоквартирные дома, не оборудованные лифтом в подъезде, без мусоропровода

    Примечание: 1. В размере платы за содержание жилого помещения не учтены расходы на оплату холодной и горячей воды, отведение сточных вод, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы определяются управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами для каждого многоквартирного дома индивидуально в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. 2. Взимание платы за обслуживание, поверку общедомовых приборов учета производится после установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. 3. Взимание платы за содержание и ремонт мусоропровода, содержание и ремонт лифта производится при их наличии. 4. Размер платы за содержание и ремонт лифта установлен исходя из наличия в подъезде многоквартирного дома одного лифта.

    Решение Челябинской городской Думы от 27.06.2017 № 31/27 О плате за жилое помещение в городе Челябинске

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    2017 год

    Тариф на содержание и ремонт жилого помещения для жителей Челябинска на 2017 год

    1.

    Содержание и ремонт:

    с газовым оборудованием

    без газового оборудования

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    2.

    Содержание придомовой территории,

    Источник: http://youhouse.ru/tarify_zhkh/chelyabinsk%20remont%20pomewenija.php

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

    Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

    Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2018 году.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

    В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

    В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «Содержание» дома требует подробного пояснения.

    Содержание жилья

    Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

    Основная цель таких мероприятий — поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
    2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
    3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
    4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.

    В содержание жилья многоквартирного дома в 2018 году входят такие услуги и работы:

    1. Освещение зон общего пользования.
    2. Уборка помещений общего пользования.
    3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
    4. Озеленение двора и прилегающей территории.
    5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
    6. Обеспечение всех норм безопасности.
    7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
    8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

    Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

    На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

    Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир — жильцами дома.

    На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Текущий ремонт

    Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату.

    Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

    • ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
    • восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
    • плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

    Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

    Сезонные работы

    Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

    Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
    • поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
    • установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
    • укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
    • ремонт дверных и оконных утеплителей;
    • антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
    • промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
    • покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
    • озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
    • подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
    • ежедневная уборка территории возле дома;
    • очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;
  • поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
  • обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
  • аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
  • техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
  • обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
  • проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.
  • Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

    Формирование структуры тарифов на оплату жилья

    Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

    В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

    При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

    Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг — определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

    Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

    Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

    Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

    Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления — управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

    При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

    В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

    Чем грозит неуплата таких услуг и работ

    Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

    Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

    1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
    2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

    Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

    После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

    После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

    В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

    Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

    Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья.

    Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

    Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

    Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность — платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

    Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

    Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

    Источник: http://zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

    Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: ЖК РФ

    Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке (не проведя согласование с собственниками жилья) заниматься установлением или изменением тарифов.

    Данные требования закреплены в положениях Постановления ФАС СЗО от 17 декабря 2009 года по делу № А/2009.

    Стоит отметить, что перед предложением в адрес жильцов того или иного размера оплаты, необходимо определиться с таковым самим.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Москва, Московская область

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как управляющая компания устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья

    В ходе процесса установления тарифа за содержание и ремонт жилых помещений, первоочередным выступает перечень услуг и работ. Для расчета цены по содержанию и ремонту жилых помещений, в обязательном порядке необходимо определить список работ и услуг.

    Кстати говоря, исходя из практики, львиная доля управляющих организаций считают необходимым для себя планировать конкретные виды и объемы работ с последующим объявлением только лишь общего размера платежа. При подобных обстоятельствах выходит, что сособственники МКД не в состоянии его полноценно проконтролировать.

    В таких случаях, довольно проблематично реализуема норма касательно соразмерного содержания и ремонта в условиях неустановленной периодичности совершения конкретных работ (в отношении которых посредством нормативно-правовых актов не определялась периодичность).

    О тарифах ЖКХ на 2016 год читайте тут.

    Помимо этого, УК должна принять на себя ответственность по обеспечению надлежащего состояния общедомового имущества в многоквартирном доме (что, в свою очередь, предоставляет для Жилинспекции реальную возможность наложения штрафа в ответ на любое нарушение), однако, в реальности же не несет должный объем ответственности по выполнению перечня конкретных работ перед сособственниками.

    Услуги и работы, направленные на содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также алгоритм корректировки перечня таких работ и услуг, выступают как основные договорные условия по договору управления (регламентировано пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса).

    Вышеуказанный перечень должен быть утвержденным в рамках общего собрания совладельцев дома (регламентировано пунктом №17 правил по содержанию и ремонту общедомового имущества).

    Основной минимум работ по обслуживанию многоквартирных домов отражен в тексте Правил по эксплуатации жилищного фонда, который, в свою очередь, утвержден Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года под № 170.

    Помимо вышеуказанных подзаконных нормативно-правовых актов, основой для разработки перечня работ и услуг по конкретному МКД следует считать Приложение №2 Правил проведения органом местного самоуправления открытых конкурсов для отбора УК для управления МКД, которое было утверждено посредством постановления Правительства от 06 февраля 2006 года под № 75.

    Актуальное законодательство РФ в сфере жилищных гражданско-правовых отношений подразумевает, что указанный перечень работ и услуг должен быть установлен для абсолютно каждого отдельно взятого МКД с учетом его характерных особенностей. Исходя из подобного положения, объемы платы будут персональными и дифференцированными по каждому дому.

    Бытует мнение относительно того, что сособственники МКД и управляющая организация по объективным причинам не в состоянии определить четкий список по запланированным работам и услугам, так как не является достоверно известным тот факт, что никакие работы и услуги, кроме указанных, не станут необходимыми в течение временных рамок для действия договора между указанными сторонами.

    Подобное заключение было озвучено в рамках Постановления ФАС ЗСО от 23.12.2009 г. относительно вопроса по привлечению УК к ответственности административного характера в ответ на нарушение Правил содержания общедомового имущества.

    Со стороны судей было высказано мнение, что подобное соглашение невозможно отнести к разряду договоров возмездного оказания услуг и, поэтому, не следует брать во внимание, что ответственность УК имеет ограничение посредством обязательств по конкретному договору. Однако стоит отметить, что такой договор выглядит довольно спорно.

    Размер платы, который предлагается со стороны собственников помещений МКД, должен иметь обоснования, а также должен быть направлен на обеспечение рентабельности управляющей компании. При условии, что компания лишь выходит на рынок управления жилищным фондом, для нее довольно важно сформировать план по себестоимости работ, что по факту означает составление смет.

    Для планирования себестоимости работ и услуг, следует применить такие нормативно-правовые акты:

    • Методические рекомендации финансового обоснования тарифов по содержанию и ремонтным работам в жилищном фонде (Утверждены Приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 года под № 303);
    • Рекомендации по нормированию труда работников, которые заняты содержанием и ремонтом жилищного фонда (Утверждены Приказом Госстроя РФ от 09 декабря 1999 года под № 139);
    • Рекомендации относительно нормирования материальных ресурсов по содержанию и ремонтным работам в жилищном фонде (Утверждены Приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 года под № 191).

    При этом, в качестве помощи, субъектам хозяйствования могут быть предложены различного рода методические рекомендации и пособия, которые не являются нормативными документами, а также продукты программного характера, которые предназначены для определения стоимости работ по содержанию и ремонту отдельно взятого МКД.

    Также имеются компании консалтинговой специализации, которые занимаются предоставлением услуг обоснования тарифов. Плата за ремонт и содержание жилого МКД не должна регулироваться со стороны государственных органов, поскольку алгоритм и источники формирования таковой не закреплены в нормах действующего законодательства Российской Федерации.

    Норма о тождественности цены приобретения и реализации имеет свое распространение лишь на предоставляемые коммунальные услуги от УК (закреплено в п. № 15 Правил по предоставлению коммунальных услуг).

    УК, в принципе, не имеет такого обязательства – рассчитывать плату за ремонтные работы жилого помещения для жильцов МКД, основываясь лишь на ее расходах по оплате данных работ и услуг, которые были выполнены посредством привлеченных организаций.

    Нет такого правила или же законной нормы, которая бы ограничивала УК в применении наценки к стоимости работ подрядчика.

    Для соблюдения права потребителя на корректировку платы за содержание и ремонт в жилом помещении, при оказании услуг работ неудовлетворительного качества, цена за каждую отдельную услугу и работу должна быть дифференцирована.

    Как оспорить тарифы управляющей компании

    Согласно нормам жилищного законодательства, тарифы по содержанию и ремонту жилого помещения должны быть установлены собственниками. Данные тарифы не являются регулируемыми со стороны государства, чем в корне отличаются от многих других жилищно-коммунальных услуг.

    При условии, что в рамках МКД создавалось ТСЖ или ЖСК, то по нормам ЖК РФ, взносы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны быть определены со стороны органа управления, основываясь на подверженной утверждению смете доходов и расходов относительного ближайшего календарного года.

    Когда МКД руководит управляющая компания, тарифы устанавливаются в рамках общего собрания сособственников дома, учитывая предложения УК по перечню, а также объему и цене за требуемые работы и услуги. С данным перечнем совладельцы многоквартирного дома могут как согласиться, так и не согласиться, это их полное право.

    Однако УК должна довести до ведома жильцов МКД данные о состоянии дома, результатах проведенных работ за период прошедшего года, а также об итогах весеннего и осеннего осмотров общедомового имущества.

    Для нового тарифа на содержание и ремонт утверждением выступает согласие более половины количества сособственников дома.

    В тех домах, где со стороны жильцов наблюдается ответственное отношение к обязанностям по участию в домоуправлении, обслуживание на порядок выше остальных среднестатистических домов.

    Многие УК, которые принимают решение по увеличению «первой» строки платежки в одностороннем порядке, как правило, объясняют такое действие ростом инфляционного индекса. Их мотивировка заключается, в основном, в росте цен на материалы и сырье, которые применяются во время ремонта и обслуживания общедомового имущества.

    При подобных обстоятельствах, УК зачастую ссылаются на договорные условия соглашения, которое, к слову сказать, должно быть утверждено на общем собрании совладельцев. Если же таковое не было проведено, и это вполне очевидно и доказуемо, то такие ссылки УК можно смело считать незаконными.

    При условии, что претензии в адрес УК игнорируются последними, стоит жаловаться в суд или прокуратуру. Образец жалобы можно скачать здесь.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Москва, Московская область

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/utverzhdenie-tarifa-na-soderzhanie-i-remont-zhilya-zhk-rf.html

    Расчет тарифов на содержание многоквартирного дома в РФ

    Коммунальные платежи с каждым полугодием повышаются. Поэтому многих граждан интересует, как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома. Предлагаем в деталях рассмотреть алгоритм установки данного рода ставка и включенные в нее статьи.

    Основные понятия

    Гражданский кодекс РФ предусматривает, что владелец должен сам содержать имущество, которое ему принадлежит, если другое не установлено законом или договором. В то же время, согласно Жилищному кодексу РФ , на собственников помещений в многоквартирных домах возлагаются и расходы на содержание общего имущества этого МКД.

    Прежде всего постараемся разобраться, что такое содержание и ремонт жилого помещения в квитанции ЖКХ. Под этим понятием подразумеваются услуги и работы:

    • по управлению многоквартирным домом;
    • по поддержанию его надлежащего состояния;
    • по текущему и капитальному ремонту мест общественного пользования МКД.

    Размер платы за эти услуги определяется с учетом жилплощади, занимаемой каждым собственником.

    Под текущим ремонтом дома следует понимать:

    • окрашивание фасадов, стен, потолка;
    • устранение различных поломок и неисправностей;
    • профилактические мероприятия, направленные на своевременное устранение износа частей здания.

    Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

    • регулярный осмотр всех помещений и инженерных систем, обеспечение их безопасного состояния;
    • организация освещения мест общего использования: площадок, лифтов, подвалов и прочего;
    • выполнение мероприятий по соблюдению температурного режима;
    • уборка площадок и территории;
    • вывоз мусора;
    • выполнение сезонных работ: полив газонов, уборка снега, покос травы и другое.

    Оплата ЖКХ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2018 году устанавливается не менее чем на год. При этом учитываются предложения, направленные в управляющую организацию.

    Законодательное регулирование

    Законодательная база для расчета ставок на содержание и ремонт МКД включает в себя:

    • постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Содержит правила содержания недвижимости, а также изменения размера платы за эту услугу;
    • постановление Госстроя РФ от 23.02.1999 № 9 . Приводит методику расчета услуг ЖКХ;
    • приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303. Упоминает рекомендации по обоснованию тарифов.

    Крем того, существует немало дополнительных приказов и постановлений по коммуналке, которые регулируют вопросы определения тарифа на поддержание надлежащего состояния постройки и ее ремонт.

    Процедура установления тарифов

    Ставка, которую придется платить собственникам квартир, рассчитывается управляющей компанией. Самим же владельцам квадратных метров нужно внимательно изучить все пункты договора, чтобы знать, за что с них взымается плата.

    Список и периодичность мероприятий по содержанию и ремонту недвижимости

    Стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2018 году определяется в первую очередь перечнем и периодичностью работ и услуг.

    Для формирования этого списка нужны технико-экономические данные о здании. Чем детальнее они будут, тем более подробный расчет можно получить. Однако если такая информация отсутствует, для расчета берутся укрупненные показатели.

    Сбор и обработка технико-экономических данных

    Расходы на содержание общего имущества во многом зависят от полноты информации об МКД. Перечень необходимых сведений определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов. С этой целью заводятся формы технического учета, в которые сотрудники УК вносят нужные данные.

    Сбор дополнительных сведений

    Ставка оплаты труда устанавливается в соответствии с тарифным соглашением или коллективным договором. Тарифы управляющих компаний также зависят от расходов на материалы, топливо и различные ресурсы. Цены на них принимаются в соответствии с прайс-листами выбранных поставщиков, а также региональными сборниками цен.

    Особенности расчета тарифа

    Калькуляция тарифов производится в соответствии с принятой методикой согласно расходам, которые обусловлены:

    • нормативами трудовых и материальных затрат:
    • технико-экономическими сведениями о МКД;
    • прочими данными.

    Расчеты затрат на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома включают в себя расходы на:

    • содержание подъездов;
    • ремонт жилого помещения;
    • текущий ремонт совместного имущества;
    • капитальный ремонт;
    • содержание придомовой территории.

    Кроме того, в платежку также войдет оплата труда сотрудников управляющей компании и средства, которые направляются на содержание техники, используемой для выполнения тех или иных работ.

    Цена обслуживания устанавливается организацией на свое усмотрение.

    Согласование и утверждение ставки

    После сбора необходимых данных, а также подсчета полученной информации результаты сообщаются регулирующему органу. В случае каких-либо замечаний на этом этапе производится корректировка тарифа по согласованию сторон.

    В итоге ставка утверждается:
    • общим собранием собственников или органов управления;
    • нормативно-правовым актом уполномоченных государственных органов власти;
    • распоряжением органов местного самоуправления.

    На основании данного тарифа взымается оплата за техобслуживание квартиры.

    Можно ли оспорить тарифы УК

    Как отмечалось ранее, тариф на содержание и обслуживание общего имущества принимается на собрании собственников помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Это значит, что потребители вправе принимать участие в согласовании цен и в выборе услуг, за которые с них будет взыматься плата.

    Итак, у тех, кто сомневается, может ли управляющая компания повысить плату за содержание жилья в одностороннем порядке, нет поводов для беспокойства.

    Если это все-таки произошло, можно собрать новое общее собрание и поставить на нем вопрос о переизбрании управляющей компании и установлении других тарифов.

    Предварительно следует написать заявление на имя директора УК с требованием прекратить нарушение жилищного законодательства.

    Кроме того, в данном случае жильцы имеют право обратиться в жилищную инспекцию. Она рассмотрит новые правила расчета коммунального ресурса на содержание ОИ МКД и примет соответствующие меры.

    Выводы

    Тарифы на содержание многоквартирного дома рассчитываются по специальной методике, после чего подлежат утверждению уполномоченными органами. Ставки устанавливаются на основании двухстороннего соглашения между владельцами квартир и управляющей компанией. Жильцам, которые хотят знать, почему плата за содержание и ремонт зависит от площади квартиры, а также каков ее актуальный размер, нужно посещать общие собрания.

    Источник: http://pravovdom.ru/zhkx/tarifov-na-soderzhanie-doma.html

    Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

    При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

    В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

    1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
    2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
    3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
    4. Своевременная утилизация мусора.
    5. Проведение ремонтных работ.

    Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

    Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

    Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

    Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

    Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

    Входит ли оплата за домофон?

    Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

    1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
    2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

    Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

    Входит ли вывоз ТБО?

    С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

    1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
    2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
    3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

    Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

    Сезонные работы

    Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

    • ремонт крыш;
    • ремонт вентиляционного оборудования;
    • ремонт водостоков;
    • ремонт мусоропровода;
    • установка и укрепление перил и лестниц;
    • ремонт козырьков на входе в подъезд;
    • замена дверей и окон;
    • уход за придомовой территорией (покраска заборов, уборка листьев, снега и т.д.);
    • озеленение придомовой территории;
    • уход за детскими площадками;
    • аварийное обслуживание;
    • полив клумб и т.д.

    Этот список может варьироваться, так как перечень работ устанавливается в договоре собственников с ТСЖ или УК. Какими услугами пользоваться, а без каких можно обойтись, жильцы решают на общем собрании.

    Как формируется тариф оплаты за содержание жилья в 2017 году

    Рассмотрим структуру тарификации. В нее входит:

    1. Плата за наем. Этот пункт входит в тариф для квартиросъемщиков социального жилья.
    2. Оплата за ремонтные работы.
    3. Оплата за уборку помещений общего пользования.
    4. Поддержание порядка в помещениях общего пользования (в т.ч. освещение, мелкий ремонт)
    5. Капитальный ремонт.

    Если все эти платежи начисляются отдельной строкой, наряду с графой «содержание жилья», можно говорить о нарушении. Такие действия УК являются основанием для составления жалобы. В ответ на коллективную претензию сотрудники УК или ТСЖ обязаны принять меры и исправить нарушение.

    Если вам отказывают в исправлении квитанций, необходимо обращаться в Роспотребнадзор. Когда и в этом учреждении вам не помогли – придется судиться.

    Кроме того, если речь идет о муниципальном или государственном жилье, то стоит отметить один важный нюанс. Квартиросъемщик не обязан оплачивать капитальный ремонт, так как это является прямой обязанностью собственника, закрепленной законодательно.

    Как рассчитать тариф на содержание и ремонт жилья?

    Размер платежа определяется исходя из предложений управляющей компании. Бюджет рассчитывается на срок не менее чем год.

    Подготавливая список работ и услуг для многоквартирного дома, управляющая компания рассчитывает смету. На ее основе формируется объем стоимости этих работ. Такой порядок прописан в п. 35 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

    В 2017 году этот платеж рассчитывается по следующей формуле:

    Сумма платежа = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв/Sобщ), где:

    • тариф – ставка, установленная муниципалитетом;
    • Sкв – площадь квартиры;
    • N – установленный муниципалитетом норматив потребления;
    • Sмоп – площадь мест общего пользования;
    • Sобщ – общая площадь помещений многоквартирного дома.

    Как правило, расчет производится с помощью специализированных программ. В квитанции указывается итоговая сумма требуемого платежа.

    Можно ли не платить за содержание жилья?

    Нет, нельзя. Эта обязанность возлагается на собственников помещений многоквартирного дома в ст. 158 ЖК РФ.

    Сократить эти расходы можно путем отказа от некоторых видов услуг на общем собрании. Отказ жильцов обязательно должен быть согласован с уполномоченными представителями управляющей компании или ТСЖ.

    Как правило, собственники отказываются от услуг, связанных с конкретным подъездом. К примеру, можно отказаться от уборки лестничных площадок. Однако тогда жильцы должны договориться на уборку собственными силами.

    При возникновении сложностей или выявлении неправомерного начисления платежей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное окно.

    При ненадлежащем качестве работ или услуг следует обращаться в управляющую компанию с требованием снизить установленный тариф. Если жалоба не помогла, в дальнейшем следует обращаться в Роспотребнадзор, а потом – в суд.

    Источник: http://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/soderzhanie-zhilya-chto-vxodit/

    This article was written by admin