Существенное условие договора дарения

Существенные условия договора дарения Бесплатная юридическая консультация: Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора дарения (нормативно-правовые акты, формы,.

Существенные условия договора дарения


Бесплатная юридическая консультация:

Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора дарения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Оглавление:

Нормативные акты: Существенные условия договора дарения

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Существенные условия договора дарения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Источник: http://www.consultant.ru/law/podborki/suschestvennye_usloviya_dogovora_dareniya/

Условия договора дарения

Содержание любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия соглашения можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.


Бесплатная юридическая консультация:

Существенные условия договора дарения

Существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) – это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора дарения является предмет, это могут быть вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Условия о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительными условиями договора дарения являются:
  • Срок действия соглашения. Если срок передачи дара не указан, то это означает, что дар должен быть передан одаряемому в течение 7 дней с момента направления последним соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ) .
  • Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого не переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Отсутствие в договоре дарения вышеперечисленных дополнительных условий не влечет признание документа недействительным.

Случайные условия договора дарения

Случайные условия включаются в содержание соглашения только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, либо изменяют их. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на его действительность. Таким образом, договор дарения может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Источник: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_dareniya/conditions.php

Существенные усло‬ви‬я до‬го‬во‬ра‬ да‬рени‬я

Ка‬ждый гра‬жда‬ни‬н и‬меет пра‬во‬ по‬да‬ри‬ть любо‬му чело‬веку сво‬е и‬мущество‬ по‬средство‬м дарственной. Он и‬меет сво‬и‬ по‬ло‬жи‬тельные и‬ о‬три‬ца‬тельные мо‬менты. Для дета‬льно‬го‬ по‬ни‬ма‬ни‬я всей про‬цедуры нео‬бхо‬ди‬мо‬ по‬дро‬бнее ра‬ссмо‬треть все со‬ста‬вляющи‬е это‬го‬ соглашения‬.


Бесплатная юридическая консультация:

Предмет, фо‬рма‬, мо‬мент за‬ключени‬я со‬гла‬шени‬я

Осно‬вным но‬рма‬ти‬вно‬-пра‬во‬вым а‬кто‬м, ко‬то‬рый регули‬рует до‬го‬во‬рно‬е пра‬во‬ является Гра‬жда‬нски‬й ко‬декс РФ. По‬ло‬жени‬я да‬нно‬го‬ до‬го‬во‬ра‬ регла‬менти‬ро‬ва‬ны Гла‬во‬й 32.

До‬го‬во‬р да‬рени‬я — это‬ безво‬змездна‬я переда‬ча‬ и‬ли‬ о‬бяза‬нно‬сть по‬ переда‬че да‬ри‬телем о‬да‬ряемо‬му вещи на‬ пра‬ве со‬бственно‬сти‬ и‬ли‬ и‬мущественного пра‬ва‬ к себе и‬ли‬ третьи‬м ли‬ца‬м, и‬ли‬ о‬сво‬бо‬ждени‬е ли‬ца‬ о‬т и‬мущественно‬й о‬бяза‬нно‬сти‬ перед да‬ри‬телем и‬ли‬ третьи‬м ли‬цо‬м.

Вещи‬ выступа‬ют предмето‬м до‬го‬во‬ра‬. К ни‬м о‬тно‬сятся по‬да‬рки‬, сто‬и‬мо‬стью менее 5 ми‬ни‬ма‬льных за‬ра‬бо‬тных пла‬т (п. 2 ст.ст.ГК РФ) и о‬тно‬си‬тельно‬ невысо‬ко‬й сто‬и‬мо‬сти‬ (п.1 ст. 576, ст. 579 ГК РФ).

Предмето‬м та‬кже выступа‬ет и‬мущественно‬е пра‬во‬ требо‬ва‬ни‬я, ка‬к к да‬ри‬телю, та‬к и‬ к третьему ли‬цу (по‬лучени‬е о‬да‬ряемым го‬но‬ра‬ра‬ о‬т и‬зда‬тельства‬ за‬ о‬публи‬ко‬ва‬ни‬е кни‬ги‬ да‬ри‬телем) и‬ли‬ мо‬жет выра‬жа‬ться в о‬сво‬бо‬ждени‬и‬ о‬да‬ряемо‬го‬ о‬т выпо‬лнени‬я и‬мущественных о‬бяза‬нно‬стей по‬ о‬тно‬шени‬ю к да‬ри‬телю и‬ли‬ третьему ли‬цу.

В документе нео‬бхо‬ди‬мо‬ бо‬лее дета‬льно‬ про‬пи‬сыва‬ть, что‬ и‬менно‬ выступа‬ет подаренным предмето‬м‬. Если‬ в соглашении не ука‬за‬на ко‬нкретна‬я вещь и‬ли‬ и‬мущественно‬е пра‬во‬, такая сделка мо‬жет быть при‬зна‬на ни‬что‬жной.

За‬ко‬но‬да‬тельство‬ предусма‬три‬ва‬ет устную и‬ пи‬сьменную фо‬рмы соглашения. (ст. 574 ГК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Про‬ста‬я пи‬сьменна‬я фо‬рма‬ при‬меняется в случа‬е, если ‬да‬ри‬тель — юри‬ди‬ческо‬е ли‬цо‬ и сто‬и‬мо‬сть да‬рено‬й вещи‬ в 5 ра‬з бо‬льше ми‬ни‬ма‬льно‬й за‬ра‬бо‬тно‬й пла‬ты, а также если предмето‬м до‬го‬во‬ра‬ выступа‬ет о‬беща‬ни‬е в будущем по‬да‬ри‬ть дви‬жи‬мо‬е и‬мущество‬.

Сделка при‬зна‬ется ни‬что‬жной, в случа‬е за‬ключени‬я ее‬ по‬ вышеука‬за‬нным о‬сно‬ва‬ни‬ям в устно‬й фо‬рме. До‬го‬во‬р да‬рени‬я недви‬жи‬мо‬сти‬ по‬длежи‬т за‬ключени‬ю в пи‬сьменно‬й фо‬рме с по‬следующей го‬суда‬рственно‬й реги‬стра‬ци‬ей.

Соглашение но‬си‬т безво‬змездный ха‬ра‬ктер в си‬лу то‬го‬, что‬ о‬да‬ряемый в сво‬ю о‬чередь ни‬чего‬ не переда‬ет да‬ри‬телю.

В случа‬е переда‬чи‬ да‬ри‬телю вещи‬ и‬ли‬ и‬мущественно‬го‬ пра‬ва‬, соглашение счи‬та‬ется недействи‬тельным и‬ к нему при‬меняются но‬рмы о‬ со‬вершени‬и‬ при‬тво‬рно‬й сделки‬, т. е. о‬на‬ была‬ за‬ключена‬ с целью при‬крыти‬я друго‬й сделки‬, на‬ са‬мо‬м деле ко‬то‬рую сто‬ро‬ны хо‬тели‬ за‬ключи‬ть.

Договор может быть как реальным, так и консенсуальным, т. е. вступает в силу с момента передачи вещи или с момента достижения договоренности, а именно после согласия одариваемого принять дар. Данное положение отличает эту сделку от купли-продажи.

В договоре купли-продажи, в отличие от дарственной, права нового владельца возникают только после процедуры государственной регистрации перехода прав на недвижимость.


Бесплатная юридическая консультация:

Также данное положение поможет избежать проблем с признанием сделки недействительной в случае смерти дарителя после подписания документа и принятия дара, но еще без процедуры регистрации недвижимости.

Данный вид соглашения достаточно просто оформляется. Он не требует удостоверения нотариусом и дополнительных расходов. Также при оформлении родственникам не взымается налог, чужим людям – взымается 13% ставка.

Для проведения этой процедуры достаточно предоставить в орган государственной регистрации следующий пакет документов:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимое имущество, передаваемое в дар;
  • выписка из домовой книги.

Процедура регистрации занимаетдней. При подаче документов необходимо оплатить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Виды условий

Содержание договора предусматривает совокупность условий, наличие которых свидетельствует о действительности взаимного согласия. Условия бывают существенными и дополнительными (по усмотрению дарителя).


Бесплатная юридическая консультация:

Какой платится налог на дарение и наследование, узнайте здесь.

Существенные

Существенные условия содержат основные его требования. При достижении всех договоренностей по этим условиям, можно составлять акт приема – передачи.

Существенные условия договора дарения ГК РФ закрепляет как условия, касающиеся предмета сделки, и в отношении которых стороны должны достигнуть компромисса (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К существенным условиям относится предмет, которым могут выступать:

  • вещи;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязанностей.

Данные условия должны более детально прописываться в документе.


Бесплатная юридическая консультация:

дополнительные

К дополнительным условиям относят условия, которые закреплены в нормативных актах, вступают в действие при заключении соглашения и не требуют согласия сторон.

Ими являются:

  • срок: если при передаче вещи или имущественного права срок не указан, договор является реальным, т. е. действительным с момента передачи дара;
  • переход права собственности к наследникам одаряемого: право на дар не могут получить наследники одаряемого, если другое не прописано в документе (п. 1 ст. 581 ГК РФ);
  • к наследникам переходят все обязанности дарителя, который обещал подарить вещь (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если вышеуказанные условия не прописаны в документе, он может быть признан недействительным.

Условия договора дарения

По законодательству не запрещено заключать дарственную недвижимого имущества с условием. Такое условие используется дарителем в качестве поощрения, которое будет стимулировать одаряемого к совершению определенных действий (окончание учебы, свадьба).

Заключая такую сделку, ее исполнение зависит от того, наступят такие обстоятельства или нет. Если такие условия договора дарения квартиры или дома отсутствуют, то в отличие от существенных, не влекут признание сделки недействительной.

Бесплатная юридическая консультация:

Квартиры

Согласно ГК РФ заключение дарственной на квартиру разрешается в простой письменной форме. Но для защиты своих прав лучше удостоверить соглашение нотариально. Данный юридический факт подлежит государственной регистрации.

Стоит отметить, что сделка может быть признана ничтожной в случае перехода квартиры к одаряемому после смерти дарителя, т. к. в этом случае возникает вопрос права наследования.

доли квартиры

Согласно законодательству, договор дарения доли квартиры подразумевает передачу одной стороной доли в квартире другой стороне или обязуется ее передать. Документ не требует обязательного нотариального удостоверения, и подлежит заключению в простой письменной форме.

По желанию сторон его можно заверить у нотариуса, это позволит закрепить дееспособность и волеизъявление сторон, а также возможность быстро восстановить официальную бумагу при ее утере.

Договор дарения доли квартиры должен содержать:


Бесплатная юридическая консультация:

  • дату и место заключения соглашения;
  • информацию о дарителе и одариваемом;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес нахождения недвижимости, общую площадь, этаж и номер квартиры;
  • перечисление документов, которые подтверждают право собственности дарителя с указанием номера и даты выдачи;
  • прописаны названия документов, в которых закреплено распределение долей на квартиру;
  • подтверждение факта, что имущество, которое переходит в дар свободно от претензий со стороны третьих лиц и не находится в залоге.

Дарить долю квартиры или квартиру после смерти дарителя запрещено.

При заключении договора дарения дома, важным моментом является прописывание предмета.

В бланке договора необходимо детально прописать все характеристики дома:

  • площадь;
  • местонахождение дома;
  • технические характеристики;
  • наличие пристроек;
  • полное название правоустанавливающих документов дарителя.

Если подарком является часть дома, то потребуется согласие остальных сособственников дома, если такие имеются (п. 2 ст. 576, п.2 ст. 253 ГК РФ).

Заключение соглашения проводится в простой письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

Информацию о договоре дарения несовершеннолетнему прочтете на странице.

Сведения о понятии и видах договора дарения изложены в этом материале.

Не совсем положительным моментом является безвозмездность сделки, ведь ее в таком случае намного проще признать недействительной. Радует момент перехода прав на недвижимость. Ведь договор считается заключенным с момента передачи, а не с момента регистрации, поэтому вы будете являться собственником практически сразу.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/sushhestvennye-uslovija.html

Условия договора дарения

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций. Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом. «О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П». Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной. Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:


Бесплатная юридическая консультация:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:


Бесплатная юридическая консультация:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

  • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
  • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Вопрос — Ответ

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
  • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде. Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру. А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/usloviya/

Условия договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей. Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме. Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:


Бесплатная юридическая консультация:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.


Бесплатная юридическая консультация:

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Заключение

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/usloviya/

Каковы существенные условия договора дарения, без которых невозможно заключить сделку

У любого договора дарения есть целый ряд пунктов, которые нужно соблюсти, часть из них является существенными условиями, которые в обязательном порядке подлежат согласованию сторонами. Они охватывают предмет, то есть, то, что планируется подарить. Еще одно определение этого понятия – условия о предмете договора, что определяются законодательством именно как существенные, по отношению к которым нужно прийти к консенсусу.

От условий дарения во многом зависит правильность оформления документа. Именно поэтому сюда включены такие, по отношению к которым необходимо прийти к соглашению.

Обратите внимание! Дарственная должна содержать ряд условий. Их отсутствие в спорной ситуации (иске в суд третьей стороны, решении дарителя вернуть себе дар и т.д.) возможно оспорить, и, как результат, сделку признать недействительной или ничтожной.

Стороны сделки

Одним из существенных условий дарственной выступает то, что заключать соглашение можно между:


Бесплатная юридическая консультация:

  • родственниками;
  • знакомыми;
  • незнакомыми людьми. Этот вариант маловероятен, так как дарение объектов недвижимости, автомобиля, ценных вещей крайне редко передают в собственность незнакомым людям.

В законе нет ограничений или запретов в том плане, кому дарить, никто не будет выяснять причины такого поступка.

Есть две стороны, которые участвуют в подписании договора и собственно процессе дарения:

  1. Даритель – это тот, кто предоставляет свое имущество в дар.
  2. Одаряемый – принимает в собственность что-либо.

Категории лиц, которые не могут заключать договор дарения

Выступать сторонами могут и отдельные граждане, и юрлица. Но есть некоторые ограничения. Не могут быть сторонами договора:

  1. Дарителем не может быть законный представитель интересов несовершеннолетнего (до 14 лет) или недееспособного дарителя. Этот запрет призван защитить права детей на имущество.
  2. Одариваемым не может стать работник медучреждения, больницы, органов соцзащиты, воспитатели заведений, некоторых других учреждений. Это условие работает если дарителем выступает гражданин, который состоит на содержании, воспитании, лечении.

Обратите внимание! Подобное ограничение касается не только самых граждан указанных категорий, но и их супругов.

  1. Не могут получать в дар вещи или имущественные права государственные служащие и работники органов муниципального образования, в тех случаях, если обнаружена связь с их должностными обязанностями. Это расценивается как использование служебного положения в корыстных целях.

Участие в сделке отдельных категорий лиц

Случаи дарения части имущества или его целиком детям не редкость, причем чада часто еще не достигают совершеннолетия, а значит, самостоятельно выступать стороной сделки не могут. Схема составления такого договора типична, но есть условие в подписании его. Так дарственная не может подписываться самым одаряемым, только его законными представителями. Ими могут быть:

  • опекуны, усыновители, приемные родители;
  • если во время сделки один родитель является дарителем, а значит, не может быть законным представителем, а второй находится в отъезде, болеет и т.д и не может представлять интересы ребенка, нужна помощь органа опеки по месту проживания. Данное госучреждение дает разрешение на представление интересов несовершеннолетнего, также они могут дать разрешение исполнять эту роль другому родственнику ребенка;
  • если у ребенка нет вовсе родственников, органы опеки выделяют своего уполномоченного. Он будет представлять интересы несовершеннолетнего от лица государства;
  • выступать в качестве представителя не могут соседи, воспитатели, учителя и другие лица.

Что дарить?

Существенное условие – это предмет дарения. Ними могут быть вещи, причем их денежная стоимость не имеет значения, имущественные права.

Обратите внимание! Условия дарственного договора должны быть подробно описаны и конкретизированы. Если конкретная вещь или имущественное право не указаны, то сделку могут признать ничтожной, то есть таковой, что не была заключена.

Дарить можно что угодно:

Стоит помнить, что дарение – это передача в собственность безвозмездно, если есть намерение получить что-либо взамен, такая сделка может быть признана притворной, а значит, недействительной.

Под безвозмездностью подразумевается отсутствие:

  1. Денежного вознаграждения, даже в минимальных размерах.
  2. Услуги взамен на предоставление дара.
  3. Встречная передача чего-либо.

Даритель имеет право прописать в договоре определенные условия, которые касаются распоряжения имуществом после передачи в собственность другому лицу. К примеру, часто есть условие не продавать квартиру, дом на протяжении установленного срока с момента получения в собственность. Дарение земельного участка может осуществляться с условием целевого использования или другими пожеланиями.

Важно! Иногда даритель стремится включить в условия договора дарения, и он это считает существенным условием, пожизненного проживания в доме, квартире, которую он дарит. Такой пункт в договоре запрещен, так как он перечеркивает суть безвозмездности сделки – выставляется встречное требование от дарителя. Если даритель настоит на включении этого условия в договор – существует вероятность дальнейшего признания сделки недействительной.

Договор дарения под условием может включать также другие пункты, которые не противоречат закону и сути сделки.

Форма соглашения

Существенным условием договора дарение является его форма. В соответствии со ст 574 Гражданского Кодекса, она может быть устной или письменной. Это зависит от стоимости передаваемого дара.

  • В устной форме могут заключаться договора, если даритель физическое лицо, а стоимость вещи меньше, нежели 5 минимальных зарплат.
  • В простой письменной форме разрешено подписывать договора и физическим, и юридическим лицам, если стоимость вещи в 5 раз больше минимальной зарплаты.
  • Заключать договор дарения в письменной форме, с дальней его Госрегистрацией необходимо при передаче в собственность недвижимости.

Обратите внимание! Если не выдерживать эти важные условия, договор будет считаться ничтожным.

Обязательные пункты договора

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

  1. Стороны дарения. Полные имена, фамилии, отчества; даты рождения; паспортные данные; адреса регистрации и фактического проживания.
  2. Четкий адрес предмета договора: наименование, назначение, фактическая площадь, место расположения, кадастровые данные.
  3. Правоустанавливающие документы.

Последние два пункта – существенные условия договора дарения недвижимости.

Другие условия

В договорах дарения также присутствуют другие условия, их тоже важно знать. К ним относятся:

Дополнительные

Это условия дарения, в том числе пожертвования, которые вступают в действие автоматически в момент заключения договора. Они не нуждаются в согласовании сторон, к ним относятся:

  1. Сроки дарения. Если этих данных нет, это значит, что договор является реальным.
  2. Передача прав на дар к наследникам одаряемого. Если в договоре не установлено право наследников на дар, оно к ним не переходит в соответствии с законом.
  3. Что касается наследников дарителя, то его обещание о дарении переходит к правопреемникам, если иное не указанно в договоре.
Обратите внимание! Если эти условия договора дарения квартиры не указаны, то они не могут стать причиной признания его недействительным.

Случайные условия

Они включаются в содержание по желанию сторон. Они в основном дополняют обычные, в некоторых случаях изменяют их. Их отсутствие не влияет на действительность договора. В дарственной можно указывать любые случайные условия, если стороны считают, что таковые должны присутствовать.

Дарение недвижимости

Условия договора дарения недвижимости предполагает передачу в собственность зачастую жилья, поэтому к этой сделке следует подойти с особой тщательностью. К обязательным условиям этой сделки относятся:

  1. Безвозмездность передачи в собственность от одного к другому человеку.
  2. Согласие от одаряемого на прием дара.
  3. Прохождение государственной регистрации права собственности новым владельцем.
  4. Если недвижимость находится в совместной собственности, к примеру, детей после смерти родителей или супругов, то нужно согласование от всех собственников, удостоверено нотариально.
  5. Если недвижимость в общей долевой стоимости, то согласование не нужно.

Важно! Дарить только дом без земельного участка под ними или только земельный участок без строений на нем запрещено.

Есть тонкость в дарении квартиры, ее можно передать другому человеку посредством дарственной не всю, а ее долю. Важным аспектом дарения является приватизация квадратных метров.

Вывод

От того, как четко и точно будут прописаны в договоре дарения условия, зависит в большей мере судьба дара. Существенные условия должны прописываться в обязательном порядке, причем стоит помнить, что в сделках с недвижимостью и даже отдельно с квартирой, есть свои особые нюансы и упускать их нельзя.

Источник: http://prosobstvennost.ru/darenie/suschestvennye-usloviya-dogovora.html

Договор дарения – существенные условия

Главная > Дарение недвижимости > Существенные условия договора дарения в 2019 году

09.10.Комментарии 645 просмотров

Предмет темы нашего разговора можно смело поместить в красивую подарочную упаковку, и украсить сверху ярким цветным бантом. Дело в том, что сегодня мы будем говорить о подарках, но не с привычной обывательской точки зрения, а с точки зрения юридической. Каждый гражданин России имеет законное право получать подарки и делать их. Чтобы оформить дарение любого подарка, следует заключить дарственный договор. Российское законодательство регламентирует целый ряд условий, без соблюдения которых дарственная не сможет иметь юридической силы. Помимо этого, даритель и одаряемый, по своему желанию, могут предусмотреть любые иные условия дарственного договора. Предлагаем определиться с понятием «существенные условия договора дарения», и разобраться во всех его тонкостях.

Договор дарения и его условия

Статья № 572 ГК РФ говорит о том, что дарственное соглашение – это сделка, подразумевающая добровольный акт передачи иному гражданину, прав собственности и вещей. При этом одаривающее лицо, имеет возможность освобождения одариваемого от любых обязательств имущественного толка.

Статья № 574 ГК РФ, говорит о том, что дарственная может быть совершена в любой форме: и в письменной, и в устной. Требуется обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить факт дарения.

Важно! Если дарственная будет составлена неграмотно, в обход нарушения статей № 572 и 574, тогда она признаётся недействительной. Дарственная не может быть заключена устно в том случае, если дарителем выступает лицо с юридическим статусом, а цена презента – дороже трёх тысяч рублей.

Все условия договора дарения можно поделить на три категории:

  1. Условия существенного характера.
  2. Условия дополнительного характера.
  3. Условия случайного характера.

Примите к сведению! Условия дополнительного и существенного характера имеют обязательную природу. Условия, входящие в них, даже в том случае, если они и не обозначены в соглашении, должны выполняться по умолчанию. К примеру, когда не обозначены временные рамки соглашения, то принято считать, что дарение случается в тот момент, как только подписывается дарственная.

Передачу дара можно осуществить любым их трёх способов:

  1. Непосредственно вручить предмет дара.
  2. С помощью правоустанавливающих бумаг.
  3. Путём символической передачи (ключи от машины, квартиры и др.).

«Анатомия» дарственной

Как мы уже выяснили, договор дарения заключают с желанием передать в дар либо вещи, либо права на имущество в пользу родственника, либо любого иного лица. После оформления сделки, на наследство уже не смогут претендовать другие наследники.

Договор дарения всегда носит односторонний характер: лицо, получающее дар, не несёт никаких обязательств перед дарителем. Документ дарения может быть двух видов: консенсуальный и реальный.

Реальный договор дарения – когда одаряемое лицо сразу же получает права собственности на подарок: недвижимость либо вещь.

Консенсуальный договор дарения – это соглашение, при котором право обладания недвижимостью или вещью одаряемое лицо приобретает лишь в будущем.

Полезная информация! Консенсуальное дарение может иметь как отлагательную, так и отменительную природу. Например, когда в дарственной прописывается о том, что одаривающее лицо имеет право на отмену сделки в том случае, если он переживёт одаряемого им гражданина. Проще говоря, когда лицо, получившее подарок, умирает раньше, чем даритель, то дарственная теряет свою силу.

Помимо этого, договор о дарении может иметь условный характер, а значит, подразумевает под собой пожертвование собственности дарителя в том лишь случае, если подарок будет использоваться с пользой для общества.

Дарственная и её существенные условия

По закону, документ о дарении обязан содержать в себе определённые требования. Если эти требования будут нарушены, то и дарение можно будет оспорить и аннулировать. Такой характер требований (условий) называются существенным (п.1. ст. № 432 ГК РФ).

Именно существенные условия являются принципиальными, когда осуществляется дарение земельного участка, либо жилого помещения (квартиры).

Статья ГК РФ № 132 говорит о том, что главное требование при заключении дарственной представлено его содержательной стороной, состоящей из следующих данных:

  • информации относительно всего имущества, передающегося в дар;
  • официального подтверждения прав дарителя – собственника на своё имущество;
  • гарантией освобождения ото всех обязательств имущественного толка.

Как правило, предметом дарения выступают: движимое/недвижимое имущество и требования прав имущественного характера.

Предметы движимого имущества, передаваемые в дар

Предметы недвижимого имущества, передаваемые в дар

ценные коллекции и т.д.

К имущественным правам относят и право на получение гонораров от издательства, выпустившего в свет плод интеллектуального труда автора – собственника.

Важное условие! Предмет дарения обязательно должен быть максимально конкретизирован. К примеру, когда собственник желает подарить имущество, но не указывает какое именно, тогда дарственная признаётся ничтожной. Отсутствие конкретики является весомым аргументом для аннулирования дарения. Но, во всех ситуациях, многое зависит от сложившихся конкретных обстоятельств.

Чтобы подарить некий предмет, который ограничен в обороте, следует знать ряд нюансов. К примеру, закон позволяет дарить оружие (ружья, пистолеты) лишь тем лицам, которые имеют разрешительные документы на использование такого подарка.

Если осуществляется пожертвование движимого / недвижимого имущества, то всегда предполагается, что его будут использовать неопределённое число людей. Но, если об этом аспекте не будет упомянуто в дарственной, то пожертвование будет считаться обыкновенным даром лишь одному лицу, не более того.

Дарственное соглашение может содержать в себе информацию относительно порядка передачи недвижимого имущества и его ограниченного применения (использования).

Существенные условия дарения представляются ещё и теми требованиями, согласно содержанию которых, по заявлению от дарителя (либо одаряемого лица), должны быть достигнуты конкретные договорённости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Дарим недвижимое имущество по договору с учётом существенных условий

Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:

  • сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
  • квартира должна быть в собственности;
  • должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
  • необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
  • дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
  • требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
  • оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.

Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).

Резюме

Дарственный договор – это сделка, содержащая ряд существенных условий, являющихся для сделки фундаментальными и необходимыми.

Не следует забывать о том, что существенные условия дарения ни при каких обстоятельствах не должны противостоять нормам существующего законодательства.

Когда даритель желает осуществить передачу в дар жилого дома (квартиры), но с условием своего пожизненного проживания на его территории, тогда дарственный договор будет признан ничтожным и аннулирован.

При дарении необходимо помнить, что дарственная, оформленная между ближайшими родственниками, не подлежит налогообложению. Но, если даритель и одаряемый не состоят в близкой родственной связи, то полученный дар будет считаться доходом одаряемого лица. Соответственно, он будет облагаться налоговой пошлиной в 13%.

Источник: http://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/sushhestvennye-usloviya-dogovora-dareniya

Какие условия договора дарения являются существенными?

Гражданское законодательство предусматривает ряд условий, без которых дарственная не будет иметь юридической силы. Кроме того, стороны сделки могут предусмотреть иные пункты соглашения по своему усмотрению. Читайте, какие существенные условия договора дарения нужно указать при его составлении, а также о других особенностях сделки.

Существенные условия

Безвозмездная передача имущества оформляется дарственной. В документе обязательно нужно указать:

  • предмет сделки;
  • суть соглашения;
  • права и обязанности дарителя и одаряемого.

Особого внимания требует предмет дарения. Им может выступать любая вещь, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, а также деньги. Предмет сделки необходимо подробно описать, чтобы обеспечить возможность его идентификации. К примеру, если дарится земельный участок, потребуется обязательно прописать его кадастровый номер, адрес местонахождения, площадь, данные о наличии или отсутствии строений и другую уникальную информацию.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Дарение предметов, которые ограничены в обороте, имеет свои особенности. Так, например, подарить оружие можно только лицу, имеющему соответствующее разрешение на его использование.

В тексте дарственной необходимо указать, что даритель безвозмездно передает предмет сделки, а одаряемый принимает подарок. Именно в этом заключается суть сделки, которая скрепляется личными подписями сторон.

Договор дарения недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме и подлежит обязательному прохождению процедуры государственной регистрации. Это закреплено в ст. 574 ГК РФ.

Дополнительные условия

Такими условиями выступают пункты соглашения, вступающие в законную силу с момента подписания документа. Как правило, они регламентированные юридическими нормами и не требуют уточнения сторон дарения.

К дополнительным условиям относятся:

  • дата или действие, при наступлении которых документ вступит в легитимную силу (без этого уточнения дарственная вступает в силу с момента подписания);
  • подаренное имущество может быть передано по наследству сразу, если иное не предусмотрено в тексе договора дарения;
  • если даритель не смог выполнить свои обязательства по договору по причине смерти, то они переходят к его правопреемнику по закону или завещанию, если иное не оговорено в дарственной.

Отсутствие дополнительных условий не может стать причиной признания сделки ничтожной. Без этих указаний действия сторон будут регулироваться законодательно.

Случайные условия

Эти пункты дарственной включаются в текст по желанию сторон. Даритель и одаряемый вправе дополнить стандартные условия, предусмотренные нормативными актами. Это не является обязательным. Если такие пункты будут отсутствовать в тексте документа, это не окажет влияния на его легитимность.

Изъявить желание на уточнение существующих положений договора может или даритель или одаряемый. Случайные условия, как правило, устанавливаются для:

  • дополнения стандартного перечня;
  • корректировки условий.

Кроме того, важное значение имеют материальные или иные обязательства по договору. К примеру, даритель может установить, что одаряемый сможет вступить в права собственности на передаваемую в дар квартиру только после получения диплома о высшем профессиональном образовании или после вступления в брак.

Особенности оформления дарственной

Дарение – распространенная сделка. Ее сторонами в равной степени могут стать родственники или абсолютно посторонние граждане.

Первый тип наиболее популярен, так как при оформлении дарственной между близкими родственниками не возникает необходимости выплачивать налог. Если стороны не состоят в родстве, подарок будет считаться доходом одаряемого и, значит, он облагается фискальными обязательствами по ставке 13 %.

По условиям оформления дарственной собственник вправе передать права на имущество любому лицу без согласования с кем бы то ни было. Исключение – если имущество является совместной собственностью супругов. В этой ситуации потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Участвовать в сделке могут частные лица и организации. Законодательно предусмотрены ограничения, согласно которым дарителем или одаряемым не могут выступать некоторые категории граждан. Это объясняется тем, что нормативные акты призваны защищать наиболее незащищенные слои населения.

Так, согласно ст. 575 ГК РФ, одаряемыми не могут быть:

  • сотрудники медицинских, воспитательных, образовательных и исправительных учреждений, если даритель числился пациентом, учился или содержался в этих учреждениях (тоже самое относится к ситуации, когда дарителями числятся родственники этого гражданина);
  • служащие государственных учреждений или муниципалитета, если они сталкивались с дарителем в рамках выполнения служебных обязанностей (это будет расценено как злоупотребление полномочиями).

Представители несовершеннолетних или недееспособных лиц не могут быть дарителями. Кроме того, невозможно осуществить сделку, если обе стороны являются коммерческими организациями.

Несмотря на то, что от имени несовершеннолетнего лица нельзя выступать в роли дарителя, быть одаряемым оно может. Сделка оформляется по стандартной процедуре. Отличаться будет только то, что подпись за несовершеннолетнего поставят его родитель или опекун. Кроме того, при оформлении обязательно присутствие представителя органов опеки и попечительства, который должен дать свое письменное согласие на дарение.

Еще одно ограничение связано с участниками дарения. Запрещается передача в дар недвижимости и земельных участков в пользу иностранцев (в том числе и юридических лиц), а также лиц без гражданства.

Главное условие дарственной – ее безвозмездность. Имущество передается в дар без какой-либо компенсации, то есть даритель не получает никакой выгоды. Он не вправе даже требовать оказания какой-нибудь услуги взамен подаренного имущества.

Если по факту принимающая сторона передаст в пользу дарителя денежную компенсацию, сделка признается ничтожной. Это легко доказывается в судебном порядке.

При осуществлении сделки (особенно, если предмет дарения – недвижимость) принимающая сторона может нести расходы. Это должно быть оговорено в тексте договора. Стоит отметить, что подобное условие полностью законно и не считается выгодой для дарителя.

Собственник, решивший подарить имущество, вправе выдвигать определенные условия. Например, в дарственной можно предусмотреть невозможность продажи квартиры в течение нескольких лет после регистрации сделки. Помимо этого, он, к примеру, может конкретизировать целевое назначение земельного участка, передаваемого в дар.

Особого внимания требует дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности. При наличии сособственников потребуется получить их согласие на совершение сделки. Согласие оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Дарственная может быть подписана без привлечения нотариуса. По закону обращение в нотариальную контору не обязательно. Однако это возможно, если хотя бы одна из сторон имеет юридическое образование и сможет составить грамотный текст договора дарения.

При необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Очень важно учесть существенные условия договора дарения и особенности сделки. В противном случае документ не вступит в законную силу или может быть оспорен в судебном порядке.

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/sushhestvennye-usloviya-dogovora-dareniya/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн