Строительно техническая экспертиза дома

Что такое строительно-техническая экспертиза Бесплатная юридическая консультация: Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы. Она включает в себя множество.

Что такое строительно-техническая экспертиза


Бесплатная юридическая консультация:

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Оглавление:

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.


Бесплатная юридическая консультация:

Лучше работать с специализированными компаниями – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.


Бесплатная юридическая консультация:

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.


Бесплатная юридическая консультация:

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Независимая строительно-техническая экспертиза.

Предмет и задачи строительно-технической экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза является одним из видов инженерно-технической экспертизы. Предметом строительной экспертизы являются технические, организационные, экономические и другие вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по делу. Объектом строительно-технической экспертизы являются здание, строение, сооружение, их комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в процессе возведения (монтажа), эксплуатации, разрушения и восстановления, демонтажа, функционально связанная с ними территория, строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы, проектно-сметная документация, документы, отражающие качественные и количественные характеристики результатов предпроектных изысканий, проектирования, возведения, эксплуатации, демонтажа, разрушения и восстановления строительных объектов.

Основными вопросами строительно-технической экспертизы являются:


Бесплатная юридическая консультация:

— определение стоимости жилого дома, дачи, летних домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, участков земли;

— установление технической возможности реального раздела жилого дома (части дома, квартиры), земельного участка, выдела части дома (квартиры) и разработка вариантов их раздела;

— установление факта соответствия выделенной части дома (квартиры), земельного участка доле в общей собственности и отклонений (в натуральном и стоимостном выражении) от идеальных долей;

— соответствуют ли помещения требованиям строительных норм и правил;

— соответствуют ли выделенные помещения по площади идеальным долям;

Бесплатная юридическая консультация:

— допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились; . оказывает ли вновь возведенный строительный объект негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается;

— установление наличия деформаций основных несущих конструкций, их характера и величины; установление факта выхода величины деформации за допускаемые нормами пределы;

— установление факта аварийности здания (сооружения).

— установление факта отступлений от требований действующих правил безопасности труда, допущенных пострадавшим и иными лицами, ответственными за безопасные условия труда при организации и проведении строи­тельных работ; наличия причинной связи между указанными отступлениями (если таковые имели место) и наступившими последствиями;

— установление технической возможности и экономической целесообразности восстановления пострадавшего строительного объекта, если несчастный случай был связан с аварией (например, частичным или полным разрушением здания, строения или сооружения).


Бесплатная юридическая консультация:

К материалам, необходимым для производства строительной экспертизы, относятся: заключения инженерно-топологических исследований, геологических исследований строительных участков; акты решения об отводе земельных участков под строительство; титульные списки проектно-изыскательских работ, задания на проектирование, архитектурно-планировочные задания, утвержденные технические проекты; утвержденные сводные сметы, договоры на производство строительных работ; исполнительная техническая документация (журналы работ, журналы авторского и технического надзора и т.д.); акты: контрольных обмеров, приемки выполненных работ, обследования некачественно выполненных строительных работ, некачественно изготовленных и примененных строительных материалов и изделий, акты на скрытые работы; материально-технические отчеты на списание строительных материалов; материально-техническая отчетность по выполненным строительным работам; технические паспорта, технические условия, сертификаты на поставленные строительные материалы, конструкции; акты отбора проб материалов для испытания на прочность и результаты лабораторных исследований материалов и конструкций; договоры о поставке строительных материалов и конструкций, технической документации; накладные на отпуск-получение технической документации (квитанции на отправление); протокол рассмотрения и приемки технической документации; товарно-транспортные накладные.

Общая методика проведения строительно-технической экспертизы заключается в сопоставлении установленных с помощью визуальных и инструментальных методов данных с результатами теоретических изысканий, расчетов и научных экспериментов, а также с нормативными данными и специальными правилами.

Особенности оформления материалов и проведения экспертизы в ЭУ.

Источник: http://burosudeks.ru/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0

Что такое строительно техническая экспертиза

Возникновение споров в сфере договоров строительного подряда вынуждает людей обращаться за помощью к специалистам по строительно-технической экспертизе (СТЭ). Такая проверка может понадобиться как на этапе строительства, так и после его завершения.


Бесплатная юридическая консультация:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что такое СТЭ

Подобной экспертизой принято называть исследование, проводимое специалистами по оценке в строительной сфере. Оно представляет собой анализ контроля качества строительных работ, проверку на надежность сооружений, технологий застраивания и организацию производственных работ.

Оценка позволяет определять эффективность строительства, причины разрушения зданий и возможности проведения перепланировки объектов.

Ее проводят в отношении практически всех строительных сооружений и иных объектов:

  • домов;
  • материалов;
  • оборудования;
  • конструкций (мостов, эстакад, дорог)
  • данных инженерно-геодезических изысканий;
  • земельных участков;
  • систем коммуникации;
  • незавершенных строительных объектов;
  • документации.

Для чего нужна

Экспертиза необходима, чтобы проконтролировать работу строителей, провести расчеты, выявить нарушения и произвести оптимизацию. Результаты анализа оформляются в виде заключения.


Бесплатная юридическая консультация:

Заключение с оценкой направляют для рассмотрения в суды либо в правоохранительные органы. Зачастую сам суд и выступает инициатором такой проверки по ходатайству одной из сторон. Отчет эксперта выступает доказательством по делу. Строительно-техническая экспертиза – это также способ урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

Цель СТЭ

Проверка делает возможным определение технического состояния объекта. В связи с этим выделяется несколько задач, количество которых зависит от самого объекта, подвергаемого экспертизе.

Такими задачами бывают:

  • выявление рыночной стоимости объекта с учетом проведенных работ;
  • нахождение брака, дефектов и нарушений, прогнозирование последствий;
  • проверка пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, соответствие ГОСТам и пунктам договора;
  • выявление износостойкости здания;
  • подсчет величины ущерба в результате стихийного бедствия и расчет восстановительной стоимости;
  • геодезический мониторинг;
  • оценка несущих конструкций;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • контрольный замер территории и другое.

Внимание! Для более точного результата СТЭ следует отдавать готовые заключения экспертов на проверку независимой экспертизе во избежание сознательных ошибок оценщиков.

В Российской Федерации СТЭ бывает судебной и внесудебной в зависимости от инициировавшей ее стороны.


Бесплатная юридическая консультация:

Если судебная СТЭ носит статус процессуальных действий, то внесудебная производится по заказу любого лица. Выделяется государственная несудебная экспертиза строительства и негосударственная.

Сроки проведения независимого строительного аудита не определяются на законодательном уровне. Государственная экспертиза проводится дольше двух месяцев, а срок проведения независимой выявляется исходя из объема исследуемого объекта. При несудебной экспертизе вопрос о сроках обговаривают стороны.

Государственная совершается по указанию исполнительного органа государственной власти, в то время как негосударственная производится специализированными организациями экспертов на основе договора. Такие организации имеют соответствующее разрешение на право проведения работ.

Всего выделяют 7 основных видов технического обследования недвижимости, которые мы рассмотрим далее.

Экспертиза по качеству строительно-монтажных работ

Представляет собой способ исключения необоснованного удорожания строительства зданий и аварийных ситуаций. Активно применяется для защиты прав в судах, выявляет законность разрешающих документов, проверяет работы на наличие требований технического надзора.


Бесплатная юридическая консультация:

Проводится в три этапа:

  1. Контроль соответствия строительства нормативам и проектным документам.
  2. Выявление прочности материалов способами неразрушающего контроля.
  3. Формирование технического отчета с юридической силой.

Актуальна такая экспертиза в случаях несоответствия проекту, наличию претензий к качеству участков работы, при подозрениях на неоправданную стоимость и при различных спорах заказчиков с подрядчиками.

Оценка технического состояния конструкций

Цель анализа – определение характера работ и выявление дефектов конструкций. Слабые места здания определяют путем увеличения нагрузки на существующие постройки. Специалист оценивает степень физического износа объекта, определяет капитальность строения и его готовность к использованию.

Позволяет провести своевременную экспертизу технического состояния постройки для сокращения затрат на работы по ремонту и продления срока эксплуатации здания.

Экспертиза выявления фактической стоимости строительных объектов

Полезна при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком в отношении фактически выполненных работ и их зафиксированного документального оформления.


Бесплатная юридическая консультация:

Оценка востребована, когда заказчик отказывается от оплаты услуг. Заказчики нередко подозревают завышение объема работ в актах. Экспертиза позволяет установить истину и урегулировать конфликт.

Проверка фактического определения порядка эксплуатации сооружения

В ходе такой экспертизы специалист разграничивает общую долевую стоимость для всех участников. Как правило, это судебная оценка, так как порядок пользования сооружением редко получается мирно урегулировать в ходе переговоров.

Замер шумов и вибрации собственности

Экспертиза шума и вибрации носит характер исследования как строительного, так и экологического направления. Такие факторы снижают концентрацию человека, отрицательно сказываются на работоспособности и вредят нервной системе.

Эксперты замеряют уровень шума и вибраций, чтобы впоследствии соотнести их с оптимальными значениями, пригодными для комфортного проживания.

Экспертиза деревянных домов

Обычно проводится перед приобретением или продажей жилплощади. Исследование востребовано в связи с постоянным спросом на деревянные дома. Необходимо оценить объект при завершении стройки или перед ремонтными работами.

Проверка смет и проектов

Изучение проектно-сметной документации на предмет соответствия ее требованиям Ростехнадзора, нормативам безопасности, санитарным и экологическим нормам. От грамотно составленных документов зависит судьба проекта.


Бесплатная юридическая консультация:

Трудозатраты, сроки выполнения работ, транспортные расходы влияют на общую стоимость. Детальный анализ затрат делает проект экономически обоснованным.

Справка. Стоимость затрат на приобретение всех необходимых сертификатов строительных саморегулируемых организаций (СРО) составляет не менее (миллиона) рублей.

Где и как делается

При выборе экспертной компании следует придерживаться нескольких рекомендаций.

По традиции лучшими советниками считаются родственники и знакомые. Кто-то обращается за помощью к адвокатам и юристам. Возможно, они работали с организациями, специализирующимися в области строительных исследований, и могут поручиться за их работу.

Если у вас нет таких поручителей, выбирайте строительную экспертную компанию, исходя из споров, в которых она участвовала в последние годы.

К организациям, которые разрешили малое количество вопросов в сфере строительства, обращаться не имеет смысла. Чаще всего это недолго работающие фирмы, не имеющие достаточного опыта и доверия.


Бесплатная юридическая консультация:

Присмотритесь к юридической истории компании. Чтобы быть уверенным в честности и открытости организации, проверьте реальный срок ее существования на рынке через сайт Федеральной Налоговой Службы.

Вы увидите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Это поможет вам сделать правильный выбор.

Ознакомьтесь с реестром строительных экспертов, приведенным на сайте строительной организации.

Внимание! Недавно появившиеся на рынке экспертные компании за исключением интернет-сайта, как правило, не имеют ничего из того, что позволит провести качественную строительную экспертизу. Например, у них отсутствуют офис, штат специалистов, инженерное оборудование, экспертные программные комплексы, необходимый пакет документации, требуемой для выполнения любого вида строительных экспертиз.

Если вы не нашли на сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед вами компания с сомнительной репутацией.


Бесплатная юридическая консультация:

Инструкция по проведению

Сначала вы выбираете компанию в соответствии с изложенными выше рекомендациями. Далее, перед тем, как заключить договор, вы обсуждаете с экспертом сроки и детали первичного осмотра объекта недвижимости.

Впоследствии, ознакомив специалиста с инженерно-технической документацией, дождитесь результатов визуального осмотра объекта. Для этого эксперт собирает необходимые сведения, проводит фото- и видеофиксацию нарушений.

Примечание. Осмотр объекта специалистом играет важную роль в ходе проведения СТЭ. Этап позволяет получить полный доступ к объекту недвижимости и сделать важные выводы.

После первичного осмотра эксперт переходит к лабораторным испытаниям, результаты которых затем отражаются в отчете. Ход работы экспертной организации лучше всего контролировать. Например, следить за тем, чтобы не было несоответствия при создании чертежа с уже существующим чертежом объекта и его частями.

По результатам осмотра и испытаний формируется отчет о проделанной работе. В нем также отражаются сведения, полученные из документации объекта.

Заключение эксперта представляет собой развернутые и компетентные ответы на вопросы, поставленные заказчиком. Такой отчет – доказательство в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.


Бесплатная юридическая консультация:

Материалы для СТЭ

Для проведения технического аудита в сфере строительства потребуются следующие документы:

  • задание на инженерное обследование;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект объекта недвижимости, его реконструкции;
  • паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • схемы и планы участка земли;
  • иная исполнительная документация объекта недвижимости.

Справка. Эксперт не вправе распространять и передавать третьим лицам какие-либо сведения, которые ему стали известны в ходе выполнения задания.

Стоимость и объем работ по оценке технического состояния недвижимости зависят от задач, поставленных перед экспертом.

Требования к эксперту

Выбор эксперта вызывает не меньше сложностей, чем выбор экспертной организации.

Основное требование к оценщику в сфере строительства – наличие у него любого высшего образования. Однако помимо этого, у него должны быть специальные познания в требуемой экспертной области.


Бесплатная юридическая консультация:

Под специальными познаниями подразумевается наличие у человека документа о прохождении курсов по строительной экспертизе или сертификата с правом проведения вышеупомянутого исследования.

Эксперты назначаются официальным приказом по организации с описанием их полномочий в порядке, установленном экспертной компанией. Для проведения оценки назначается один или несколько экспертов и руководитель группы.

Организация вправе привлекать специалистов сторонних организаций для участия в исследовании промышленной безопасности опасных производственных объектов.

Заключение

Качественная СТЭ зависит от грамотно выбранной квалифицированной экспертной организации и подразумевает обязательное наличие всех разрешающих документов. Один из главных критериев компетентности экспертной компании – штат специалистов, состоящий из профессионалов в строительной сфере.

Строительная экспертиза и оценка необходимы для выяснения техсостояния недвижимости и фактической несущей способности отдельных конструкций и узлов элементов.


Бесплатная юридическая консультация:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza.html

Строительно-техническая экспертиза — пошаговая инструкция как провести строительно-техническую экспертизу за 7 шагов + профессиональная помощь в проведении экспертизы

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами Мария Даровская.

Наш сегодняшний материал посвящен строительно-технической экспертизе. Такое исследование проводится, когда необходимо проверить работу строителей и определить, насколько здание соответствует техническим и строительным нормативам. Ещё одна цель проведения — выяснить реальную стоимость строительного объекта и сравнить его с той, что заявлена в документации.

Читаем материал до конца — в финале вас ждёт обзор наиболее компетентных в РФ компаний,которые проведут профессиональную строительную экспертизу на выгодных для заказчика условиях.

Готовы? Тогда поехали!

1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться

Строительно-техническая экспертиза проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.

Дадим определение понятию.

Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определить стоимость возведения здания, его качество и устойчивость. Также исследуют эффективность строительства, причины разрушения здания, возможности провести перепланировку объекта.

Процедура применяется для домов, материалов, документации, оборудования, зданий, сооружений.

Экспертизу проводят:

  • для контроля работы строителей;
  • проведения и контроля расчетов;
  • выявления нарушений;
  • оптимизации.

Экспертное заключение предъявляют для рассмотрения в суды и правоохранительные органы. Часто инициатором процедуры выступает суд. Делает он это по ходатайству одной из сторон. Экспертный отчет при этом выступает как доказательство по делу. Советуем прочитать статью Судебная экспертиза, чтобы глубже разобраться в этой теме.

Назначить экспертизу могут на стадии предварительного расследования для выявления механизма аварии или установления финансовой обоснованности проекта.

Если экспертиза выявит нарушения безопасности при строительстве или ремонте, закон предусматривает за это уголовную ответственность согласно статье 216 УК РФ.

Если вы хотите узнать больше о независимых исследованиях, мы подготовили для вас материал «Независимая экспертиза».

Гражданская ответственность имеет место при спорах по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости, раздела недвижимости на доли, правомерности возведения зданий или сооружений.

Для работы эксперта нужны:

  • постановление суда или заявка от заказчика;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техдокументация объекта;
  • информация об объекте оценки.

Пример

Строительные компании нередко нарушают условия договора купли-продажи. Если купленный объект оказался ненадлежащего качества, и этот факт не был заранее оговорен, то покупатель может подать иск на основании экспертизы.

В таких случаях требуют расторгнуть договор, или снизить цену, или ликвидировать недостатки за счет продавца.

Дополнительная информация — в статье Судебная строительная экспертиза.

2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз — 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

  1. Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
  2. Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
  3. Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

  • постройка не соответствует проекту;
  • претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
  • проявление дефектов после завершения строительства;
  • при подозрениях на завышение стоимости;
  • если заказчик отказался оплачивать работы;
  • при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

  • выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
  • увеличения нагрузки на существующие конструкции;
  • выявления ослабленности здания;
  • оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
  • подтверждения необходимости капитальных работ;
  • оценки степени физического износа здания или его элементов;
  • изменения назначения здания;
  • определения капитальности строения;
  • подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка , если хотите изучить эту тему подробнее.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев — это конфликтный вопрос.

О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека — снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Уровень шума и вибраций исследуют в жилых, производственных и административных зданиях, в квартирах (читайте также Экспертиза промышленной безопасности).

Вид 6. Экспертиза деревянных домов

Исследование деревянных домов проводят при завершении строительных работ или чтобы выявить необходимость ремонта. Также экспертизу проводят перед покупкой или продажей дома. Актуальность этого вида экспертизы увеличивается из-за постоянного роста спроса и предложения на дома из дерева.

Посмотрите также материал Оценка дома.

Вид 7. Экспертиза смет и проектов

Экспертиза проектно-сметных документов устанавливает, соответствуют ли бумаги требованиям Ростехнадзора, экологическим и санитарным нормам, стандартам безопасности и другим нормативам.

Экспертиза проводится для многоквартирных зданий, частных домов, промышленных строений, офисных и административных объектов, торговых и развлекательных комплексов при реконструкциях, внесении изменений, при ликвидации или заморозке. Экспертиза проектов и смет может анализировать как весь объект целиком, так и его части.

Читайте статью по близкой тематике — Независимая экспертиза квартиры.

3. От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы — ТОП-4 главных фактора

Перечислим главные факторы, влияющие на стоимость экспертных работ.

Фактор 1. Размеры объекта и его расположение

Чем больше размеры объекта, который клиент хочет подвергнуть строительно-технической экспертизе, тем выше будет цена этой услуги, поскольку объём работ пропорционально повышается. Роль играет и удаленность объекта. Цена на услугу возрастет, если здание расположено далеко от города.

Фактор 2. Количество проводимых исследований на объекте

Количество проводимых исследований серьезно повлияет на цену услуги. Чем больше работ для экспертизы нужно провести, тем дороже обойдется мероприятие. На каждое исследование в разных проектных бюро свои расценки.

Фактор 3. Срочность проводимой проверки

Сроки влияют на стоимость любой экспертизы. Но строительно-техническое исследование — трудоемкая процедура. А потому чем сильнее заказчика поджимают сроки, тем выше будет цена экспертизы.

Фактор 4. Затраты на транспорт, оборудование и инструменты

Для проведения процедуры эксперту нужно использовать спецоборудование и инструменты, а также личный транспорт или транспорт экспертной компании. Все это сказывается на цене услуг.

В таблице мы привели выгоду от применения инженерно-технического аудита для различных участников процесса:

Источник: http://hiterbober.ru/legal-assistance/kak-provesti-stroitelno-tehnicheskuyu-ekspertizu.html

Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза относится к классу инженерно-технической экспертизы, с помощью которой наиболее точно и достоверно можно установить качество строительных и ремонтных работ, выполненных на всех этапах строительства, их соответствие строительным нормам и договора, а также качество и количество использованных строительных материалов и их соответствие указанным в строительно-монтажной документации.

Судебная строительно-техническая экспертиза — это процессуальное действие, которое состоит в проведении исследований и предоставлении экспертом заключения по вопросам, которые требуют специальных знаний в области строительства и относятся судом, органом предварительного расследования с целью установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (гражданскому, хозяйственной, административной) или в уголовном производстве.

Предмет исследований, выполняемых в рамках судебной строительно-технической экспертизы, представляет собой фактические данные, которые устанавливаются экспертом по конкретным материалами досудебного расследования или судебным делам и включает:

— Определение причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, возникновения и развития в их конструкциях деструктивных процессов;

— Установление стоимости строительства и выполнения строительных и ремонтно-восстановительных работ на объектах строительства, рыночной, ликвидационной и другой стоимости завершенных и незавершенных строительством объектов и стоимости земельных участков, функционально связанные с ними

— Определение видов, качества и объема выполненных строительных работ;

— Определение возможности и вариантов реального распределения объектов недвижимости между совладельцами в соответствии с условиями, которые заданы судом при рассмотрении споров о праве собственности на строительные объекты и земельные участки.

Итак, общим предметом исследований, проводимых в рамках судебной строительно-технической экспертизы, является соответствие строительного объекта определенной норме, правилу, регламента. В судебной строительно технической экспертизе такие исследования называют нормативно-техническими или нормативно-девиантным.

Целью назначения судебной строительно-технической экспертизы являются: определение рыночной стоимости недвижимого имущества (разного рода зданий и сооружений); установления факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания проекту и требованиям строительных норм и правил; определение стоимости разного рода строительных работ (сооружение зданий, их переоборудование, ремонт, благоустройство территории и т.п.); установление соответствия (несоответствия) проектно-сметной документации требованиям строительных норм и правил и других государственных стандартов по вопросам строительства; установление правильности (неправильности) составление государственной отчетности при выполнении строительных работ; определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов; определения стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т.д.; определение возможности и разработка вариантов распределения домов и надворных построек в соответствии с идеальных долей каждого из совладельцев с подготовкой в необходимых случаях предложений по переоборудованию объектов, оставление их частей в общей собственности, а также определения денежной компенсации владельцу, доля которого в натуре после разделения стала меньше идеальную; разработка вариантов порядка пользования земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие нескольким гражданам на праве общей собственности; определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования (процент износа, пригодность к эксплуатации, необходимость ремонта, наличие открытых и скрытых дефектов, факторы, которые их вызвали и т.д.).

Современный этап развития судебной строительно-технической экспертизы (СБТЕ) характеризуется, в частности, специализацией практической деятельности отдельных экспертов и экспертных групп. Границы относительно обособленных направлений судебно-экспертных исследований определяются по их содержанию и применяемыми в экспертном исследовании методами, или множественностью однородных объектов, объединенных общим функциональным назначением и схожими техническими характеристиками (объектная специализация). На сегодня в Украине проводятся строительно-технические экспертизы по таким экспертным специальностям: 10.6. «Исследование объектов недвижимости, строительных материалов, конструкций и соответствующих документов»; 10.7. «Распределение земель и определение порядка пользования земельными участками»; 10.10 «Определение оценочной стоимости строительных объектов и сооружений»; 10.14. «Оценка земельных участков»; 16.1. «Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг».

Число объектов судебной строительно-технической экспертизы довольно значительное. Фактически ними есть вся продукция строительной индустрии: промышленные и гражданские здания, инженерные сооружения; здания, построенные их владельцами самостоятельно, без использования традиционных производственных мощностей по разработанным и утвержденным проектам или без них.

Для проведения судебной строительно-технической экспертизы важное значение имеет точность формулировки поставленных вопросов.

Перечень основных вопросов, которые решает судебная строительно-техническая экспертиза:

1) Является ли данный объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?

2) Какая группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) данного объекта?

3) данный объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?

4) Принадлежит здание по архитектурному решению (стилем) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений, мечетей? (Данный вопрос может решаться путем проведения комплексной судебной экспертизы с привлечением специалистов в области экспертизы историко-культурных ценностей.)

5) Какова действительная (восстановительная, остаточная) стоимость (указывается объект) на момент проведения экспертизы (или другой период)?

6) Какова стоимость проектных работ по строительству, реконструкции (расширения, ремонта), выполненных на данном объекте?

7) Какова общая стоимость строительства (реконструкции, расширения, ремонта) (указывается объект) на период (указывается дата)?

8) Какова стоимость строительно-монтажных работ, использованных строительных материалов и эксплуатации машин и механизмов при строительстве (реконструкции, расширении, ремонте) (указывается объект) на период (указывается дата)?

9) Соответствует ли проектно-сметная документация (указывается объект) требованиям нормативных документов в области строительства, действующих на территории Украины (при необходимости определить на другой период, указывается, на какой именно период)?

10) Соответствует ли отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и т.д.) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в га

лугу строительства, а если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?

11) Соответствуют ли фактические объекты и стоимости выполненных строительных работ (указываются объекты) данным проектно-сметной документации на них и данным актов выполненных работ?

12) В каком техническом состоянии находятся в настоящее время объект или инженерные коммуникации (указывается адрес)?

13) Есть ли пригоден объект (указывается адрес), на котором выполнены строительные работы, в эксплуатации?

14) Какова причина неудовлетворительного (аварийного) технического состояния объекта, помещения (указывается адрес)?

15) Что стало причиной аварии инженерных коммуникаций или конструкций, элементов зданий и сооружений объекта (указывается адрес)?

16) Какова причина деформации (разрушения) элементов строительных конструкций (указывается объект)?

17) Соответствует ли качество выполненных строительных работ (указать, на каком объекте) требованиям нормативных документов?

18) Существует причинная связь между отклонениями от требований нормативных документов, которые действовали на (указать период), проектов, технологии выполнения строительных работ (указать объект) и качеством выполненных работ?

19) Соблюдены требования нормативных документов по технике безопасности при строительстве (указать объект)?

20) Соблюдены требования нормативных документов по технологии строительного производства при строительстве (указать объект)?

21) Правильно применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах по строительному объекту (указать, за какой период)?

22) Соответствует ли техническая эксплуатация инженерных коммуникаций, элементов строительных конструкций на данном объекте требованиям действующих нормативных документов?

23) Какова причина затопления помещения (указать адрес)?

24) Соответствует ли квалификация потерпевшего производственной травмы, полученной им (указать дату), характера выполняемых им работ?

25) Существует причинная связь между отклонениями от требований техники безопасности, неудовлетворительным (аварийным) техническим состоянием строительных конструкций (оборудование) (указать объект) и несчастным случаем, который произошел (указать дату) и привел к тяжелым последствиям?

26) Существует причинная связь между неудовлетворительным техническим состоянием инженерных коммуникаций, элементов строительных конструкций и сооружений и заливкой объекта (указать адрес) дождевыми водами?

27) Возможно ли осуществить разделение жилого дома (указать адрес) в равных долях (указать количество долей) на определенное количество совладельцев?

28) Возможно ли определение порядка пользования жилым домом, квартирой (указать адрес) в равных долях (указать доли) при условии, что каждый из совладельцев пользуется указанными помещениями (указать перечень помещений)?

29) Есть ли имеют место отклонения между площадью и пределами фактического пользования земельным участком (указать адрес) и площади и границ, указанных в правоустанавливающих документах?

30) Каким должно быть определение порядка пользования земельным участком в идеальных долях (указать доли и адреса) несколькими совладельцами?

Для получения ответа на последний из указанных вопросов необходимо предоставить эксперту уже существующие исходные данные по разделу или установленного порядка пользования жилым домом, надворными постройками.

При всем многообразии продукции строительства, втянута в сферу досудебного расследования уголовных производств или судебного рассмотрения уголовных или гражданских дел, особое внимание уделяется объектам жилой недвижимости. Такие объекты часто становятся предметом преступного посягательства, и по выявленным фактам преступлений начинают досудебное расследование, а во время его осуществления исследуют жилье на предмет его оценки. Почти все гражданские дела, которые рассматриваются в судах и требуют для своего решения использования специальных строительно-технических знаний, так или иначе связанные с проектированием, строительством и эксплуатацией многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Предметом гражданских споров являются: соответствие данных проекта на строительство (ремонт) жилого дома требованиям нормативно-технической документации, а также положениям соглашения-подряда; причины разрушения жилого здания, полной или частичной утраты ее функциональных, эксплуатационных и других свойств; соответствие видов, объемов, качества и стоимости работ, выполненных при строительстве (ремонте) жилых домов, требованиям нормативно-технической документации, положением проекта, условиям соглашения-подряда; причины залития квартир водопроводной или дождевой водой и стоимость восстановительного ремонта в квартирах, которые повреждены в результате затопления; стоимость выполненных строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ при возведении, капитальном ремонте, реконструкции и переоборудовании жилых домов; возможность использования отдельных квартир многоквартирных жилых домов по их прямому функциональному назначению, то есть для проживания; наличие (отсутствие) дефектов несущих конструкций зданий жилых домов, при их наличии — причины возникновения и развития дефектов, их принадлежность к категории скрытых или явных, возможность и стоимость их устранения. Правильное решение таких вопросов невозможно без применения специальных строительно-технических знаний, без назначения и проведения судебной экспертизы, результаты которой, как правило, является основой судебного решения по делу.

Исследования, проводимые при проведении таких экспертиз, довольно разнообразны, требуют специальных знаний в различных направлениях познавательной деятельности. Однако объект исследования тот же — жилая недвижимость, которой есть отдельный дом, квартира в доме, жилой комплекс и тому подобное. Это является объединяющим началом для разнохарактерных исследований эксперта-строителя или экспертной комиссии. Жилая недвижимость имеет значительную социальную ценность — подавляющее большинство граждан владеют или пользуются собственным или наемным жильем. Возведение жилых домов с многочисленными отклонением от требований специальных правил, регламентирующих процесс строительства, некачественное проведение ремонта отдельных зданий квартир в них формируют условия для конфликтных коллизий. Массовость таких ситуаций, часто — невозможность их решения вне судебного порядка приводят к тому, что владельцы жилья или те, кто проживает в домах или квартирах на других условиях, становятся истцами и ответчиками по гражданским делам. Данное обстоятельство, в свою очередь, приводит тот факт, что жилая недвижимость является постоянным объектом исследования эксперта-строителя. Также широко распространены гражданские споры, связанные с реальным распределением жилых домов, домовладений между их владельцами, а также пограничные споры по поводу определения границ земельных участков, на которых расположены дома, дачи, летние домики и тому подобное.

Широкий спектр различных по содержанию спорных ситуаций определяет перечень видов экспертных исследований объектов жилой недвижимости; это исследование:

Диагностические — определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилых домов, инженерных коммуникаций, элементов отделки помещений, фасадов зданий и т.д.;

Нормативно-девиантные — установление соответствия требованиям специальных норм и правил параметров микроклимата жилья, технических характеристик жилых зданий, их отдельных помещений, конструктивных элементов, взаимного расположения зданий и сооружений относительно друг друга;

Преобразовательные — установление возможности реального разделения жилых домов, домовладений между собственниками в соответствии с условиями, заданных судом; разработка вариантов указанного разделения;

Атрибутивные — установление свойств, обеспечивающих безопасность, функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств как жилых зданий в целом, так и отдельных помещений (квартир); конструкций, материалов и изделий, используемых как при возведении отдельных жилых домов, так и при проведении различного рода ремонтных работ;

Ситуалогични — исследование того или иного деструктивного процесса (просадка фундамента здания жилого дома, отслоение штукатурного слоя от наружной стены здания и т.д.) в его динамике, установление последовательности и характера отдельных этапов этого процесса и тому подобное;

Классификационные — установление принадлежности строительных конструкций, изделий и материалов, а также жилых домов, квартир, отдельных помещений к определенному виду, класса, группы;

Оценочные — определение рыночной стоимости жилых домов, квартир; установление величины расходов, связанных с возведением жилых зданий, восстановительным ремонтом отделка квартир, заменой их инженерного оборудования и т.п.);

Казуальные — установление причин, условий и обстоятельств возникновения и развития дефектов в несущих и ограждающих конструкциях жилых зданий, элементах внешнего обработки жилых домов и внутреннего обработки их помещений; причин залива квартир, отказа микроклимата и тому подобное.

В последнее время в общем количестве исследований, выполняемых строительно-технической экспертизой, увеличилась доля исследований, связанных с определением факта несоответствия фактических границ землепользования указанным в документации. При оформлении соответствующей технической документации по землеустройству пользователи чаще всего сталкиваются с проблемой несоответствия фактических границ и площади земельных участков указанным в имеющейся документации, что влечет земельные споры. В судебной строительно-технической экспертизе по спорным вопросам землепользования ее предметом является определение факта соответствия или несоответствия границ участков, указанных в постановлении суда, правоустанавливающим документам. Этот факт устанавливается в результате исследования объекта экспертизы, которым непосредственно есть границы и площадь земельного участка и документальные носители информации, которые выступают источником фактических данных для исследования. Для проведения экспертизы по определению действительных границ приватизированных земельных участков необходимые исходные данные, содержащиеся

в государственных актах на право частной собственности на землю, технической документации по землеустройству и геодезической съемке, которая отражает фактические размеры и конфигурацию спорных земельных участков.

Информация о параметрах земельных участков, отводились при выделении их в пользование, то есть неприватизированных, может содержаться в таких документах: решение исполкома местного органа самоуправления об отводе соответствующего земельного участка с приложением в виде схематического плана; договор на право застройки земельного участка; генеральный план, выданный органом исполнительной власти; акт указания границ; план строительного квартала по квартальной съемкой. Для определения параметров спорных земельных участков, указанных в документах, имеющихся на время исследования, также должны предоставляться: правоустанавливающие документы на каждый участок; технические паспорта, желательно составлены за последние годы. В случае исследования местоположения границ уже приватизированных участков можно более достоверно определить факт и размеры их несоответствия государственным актам на право частной собственности на землю при условии предоставления координат поворотных точек. Сложность проведения исследований по неприватизированными земельными участками заключается в том, что с момента получения первичных документов на землю обычно проходит длительное время, в течение которого пользователи не уделяли должного внимания сохранению действительных границ и размеров своих земельных участков. При исследовании последних не всегда возможно установить причинную связь несоответствия фактических границ земельных участков указанным в документах, а эксперт может только констатировать факт их несоответствия. Когда же эксперт видит связь между причиной возникновения несоответствия фактических границ и последствиями, вероятность возможности установления действительных границ значительно возрастает.

На сегодня увеличилось количество экспертных исследований, связанных со злоупотреблениями в сфере строительства, с привлечением для выполнения строительных и дорогостоящих отделочных работ бюджетных средств. По этим вопросам назначаются судебные строительно-технические экспертизы, а также комплексные строительно-технические и судебно-экономические экспертизы.

Основными вопросами, относящимися на решение этого вида экспертизы являются определение: объемов фактически выполненных работ; соответствии элементных сметных норм, указанных в актах выполненных работ, государственным строительным сметным нормам; соответствия примененных в актах выполненных работ показателей сметной прибыли; соответствия указанных в актах выполненных работ общепроизводственных и других расходов; соответствия качества выполненных строительных работ государственным строительным нормам.

Объектами исследования строительно-технической экспертизы в случае определения стоимости строительства с привлечением бюджетных средств являются: здания, сооружения, инженерное и другое оборудование и документация к нему, в том числе технические паспорта, инвентарные дела; рабочие проекты и рабочая документация; спецификации, пояснительные записки к проекту; выводы государственной комплексной экспертизы; локальные сметы; общие сведения о ресурсах; договоры или контракты; дополнительные соглашения; акты выполненных подрядных работ; справки о выполненных подрядных работ; отчеты о нормативном списания материалов; акты освидетельствования скрытых работ; календарные планы или сетевые графики; журналы производства работ; акты ввода в эксплуатацию.

Исследование объектов строительства и документации выполняется визуальным, аналитическим и инженерно-техническими методами с применением оборудования. Рекомендуется при исследовании осуществлять фото- или видеосъемку объектов строительства. На основании определенных объемов работ составляется сметная документация с соблюдением требований государственных строительных норм и правил определения стоимости строительства.

Земля как объект оценки, осуществляется строительно-технической экспертизой, может рассматриваться с разных точек зрения. В стоимостном аспекте земля — это специфическое, недвижимое имущество, с которым связан комплекс прав человека — связанных с владением, пользованием и распоряжением, что и определяет его стоимость. При использовании определенного участка земли для возведения жилого дома, ведения хозяйства, организации отдыха учитываются ее характеристики как природного ресурса, средства производства, пространственного базиса. Методики денежной оценки земель различного функционального назначения часто ориентированы на результаты определенных экономических оценок. При этом экономическая и денежная оценка проводятся по единым тарифам в соответствии с природно-сельскохозяйственных районов или экономико-планировочных зон конкретных населенных пунктов. На сегодня в Украине сосуществуют два направления денежной оценки земли: нормативная оценка, основанная на базе, является отличной от рыночной и применяется прежде всего для целей налогообложения земель различного функционального назначения; и экспертная оценка, основанная на рыночных принципах и используется для определения стоимости земельных участков при заключении гражданско-правовых соглашений, в частности при приватизации, отчуждении этих земельных участков.

Перед экспертом обычно ставятся задачи по определению стоимости земельных участков. Возможность купли-продажи последних и осуществление других имущественных операций с ними или с правами на них с целью дальнейшего использования земельных участков и получения дохода вызывает необходимость определения реальной стоимости земельной собственности, при котором должны учитываться конкретные обстоятельства сделки, ее цель и условия, интересы сторон, вне которых оценка не имеет смысла. Поэтому перед экспертом стоит задача прежде всего определить, что именно является объектом и целью оценки. Затем изучаются условия, которые ограничивают использование этих объектов, проверяется правильность выполнения и обоснование расчетов, содержащихся в отчетах об экспертной денежной оценке земли, выполненных специалистами уполномоченных органов и профессиональными оценщиками.

Все более актуальным становится вопрос строительства объектов различного функционального назначения в существующих кварталах жилой застройки населенных пунктов, что стало следствием уменьшения площади свободных земель как вообще, так и в местах, привлекательных для инвесторов различного уровня. Часто при реализации проектов строительства в кварталах жилой застройки в полной мере не выполняются нормы действующего законодательства Украины. При рассмотрении в уголовных процессах, гражданских и хозяйственных делах в судах возникают вопросы относительно соблюдения градостроительных норм при строительстве в кварталах существующей застройки. В связи с этим назначается строительно-техническая экспертиза для принятия объективного решения по делу.

Объектами исследования экспертизы являются: градостроительное обоснование размещения (строительства) объекта в квартале существующей застройки; проект разделения территории квартала, где расположен объект строительства; экспертные заключения о градостроительной документации уполномоченных юридических лиц, которые в соответствии с законодательством имеют право проводить экологическую, санитарно-гигиеническую и землеустроительную экспертизы, а также вывод соответствующего специально уполномоченного органа по вопросам градостроительства и архитектуры; экспертное заключение юридического лица, имеет право проводить экспертизу градостроительной документации; технический отчет геодезической съемки территории жилого квартала в масштабе 1: 500; документы, удостоверяющие факт обсуждения соответствующей градостроительной документации с целью учета общественных и частных интересов; правоустанавливающие документы на здания и сооружения, расположенные в квартале застройки; соответствующие технические паспорта бюро технической инвентаризации.

Методами исследования экспертизы выступают: сопоставление предоставленных материалов требованиям нормативных документов; визуальный осмотр на месте земельного участка; проведения отдельных обмеров и фотографирование с целью проверки фактического размещения объекта и соответствие его местонахождение градостроительной и проектной документации. Экспертиза определяет придомовые территории, земельные участки, на которых расположены общественные здания и сооружения, излишков земельных участков, предназначенных для дальнейшей застройки общего пользования.

Градостроительное обоснование включает схемы, чертежи и расчеты, которые определяют: возможность размещения или расширения объекта и его параметры; условия увязки его архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой квартала с соблюдением действующих нормативных документов. При выполнении строительно-технических экспертиз согласно экспертной специальности 10.7. «Распределение земель и определение порядка пользования земельными участками», связанных с объектами строительства (реконструкции) в кварталах существующей застройки, наиболее характерны вопрос: соответствия фактического размещения объекта строительства градостроительной документации; соответствие действующим нормативным документам градостроительной документации (градостроительного обоснования, проекта распределения территории квартала и т.д.) на размещение объекта строительства; распределение территории квартала (части квартала).

Увеличилось количество экспертных исследований, связанных с самовольным строительством. В случае осуществления самовольного строительства нарушаются государственные и муниципальные интересы, касающиеся регулирования земельных отношений, обеспечения безопасности строительно-монтажных работ, охраны окружающей среды. Возведение самовольных строений влечет ряд неблагоприятных правовых последствий — самопроизвольная застройка не приобретает статуса объекта недвижимости и не подлежит регистрацию как объект собственности. Владелец такой застройки не имеет права продажи, дарения или сдачи ее в аренду. В процессе исследования обстоятельств, имеющих значение для признания права собственности на самовольные строения, перед экспертом ставятся следующие вопросы:

1) Есть ли расположена возведено здание в пределах отведенного земельного участка?

2) Соответствует ли построено здание по объемно-планировочным, конструктивным решениям утвержденному проекту, если таковой имеется, и есть ли это несоответствие существенной?

3) имеет место нарушение строительных норм и правил, а если так, то они существенными и каким образом повлияли на несущую способность основных конструктивных элементов здания?

4) Соответствует ли местоположение застройки требованиям строительных норм и правил?

5) Каким образом допущенные нарушения повлияли на планировку, застройку, благоустройство улицы, района и т.д.?

При разрешении споров по гражданским делам, связанным с установлением причин разрушения домов, расположенных в непосредственной близости от русла рек (водоемов), назначается судебная строительно-техническая экспертиза с целью выявления причинной связи между повреждениями конструкций зданий и факторами или действиями, которые могли способствовать возникновению этих повреждений. Исходными данными для проведения судебной строительно-технической экспертизы этого вида являются: технические документы на дома, которые содержат технические характеристики зданий; проектная и исполнительная документация исследуемых строительных объектов; данные о геологические изыскания территории застройки; действующие нормативные документы по строительству; результаты технических обследований строительных объектов; схемы расположения инженерных коммуникаций; акты об авариях на инженерных коммуникациях; О гидрогеологические условия участка, на котором расположен дом (то есть, характеризуется этот участок близким залеганием грунтовых вод); материалы предыдущих изысканий, по которым можно проследить, как данная территория пидтоплювалася во времени, т. Для объективного заключения судебной строительно-технической экспертизы по вопросам установления причин возникновения трещин, деформаций, разрушений зданий и сооружений необходимо иметь много данных об исследуемом строительный объект, особенно если он расположен на территориях пойм рек (водоемов).

Одним из приоритетов во всем спектре деятельности строителей является обеспечение безопасности возведения и эксплуатации сооружений. Однако, несмотря на постоянное совершенствование строительного производства, аварии и обрушения строительных объектов происходят все чаще и вызывают обоснованную озабоченность граждан. В каждом случае вопрос о причинах происшествия является одним из важнейших в ходе досудебного расследования по фактам аварийного разрушения зданий и сооружений. Правильный ответ на этот вопрос может дать только своевременно предназначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Эксперт в области судебной строительно-технической экспертизы должен иметь специальные знания: основ строительной механики, сопротивления материалов, строительного материаловедения, технологии строительного производства, что позволяет, с одной стороны, определить величину, направление и характер эксплуатационных нагрузок, которые воспринимаются несущими и ограждающими конструкциями исследуемого здания или сооружения, а с другой — установить несущую способность (способность воспринимать эти нагрузки) конструкциями без разрушений и сверхнормативных деформаций. Кроме того, эксперт должен знать: структуру и содержание проектной и исполнительской документации, составляемой в соответствии с требованиями специальных правил на тот или иной строительный объект; закономерности процесса снижения способности конструкций воспринимать указанные нагрузки, то есть закономерности «старения» как отдельных конструкций, их узлов и соединений, так и всего здания в целом; признаки, характеризующие тот или иной техническое состояние здания или сооружения; причины разрушения зданий и сооружений, в том числе наиболее распространенные и такие, что редко бывают и уникальные в своем роде; признаки, которые позволяют отличить одну причину от другой или свидетельствующие о том, что разрушение строительного объекта произошло в силу действия нескольких причин, и тому подобное.

Общая методика позволяет определить алгоритм исследовательских действий по строительного объекта безотносительно к его специфических технических характеристик и особенностей ситуации, в том числе вещевой обстановки, в которой произошла авария. Отдельные методики включают описание последовательности и содержания действий, которые осуществляет эксперт при исследовании определенного (имеет набор конкретных технических характеристик) строительного объекта в ранее исследованной ситуации. Это методики установления разрушений; монолитных многоэтажных жилых зданий; панельных одноетажних промышленных зданий «ангарного» типа; многоэтажных зданий из кирпича, построенных на почвах из глины; других зданий.

Важным является привлечение специалиста-строителя для оказания помощи следователю в осмотре места происшествия. Прибыв на место происшествия, он должен: оказать помощь в подготовке и проведении действий, направленных на получение максимально полной информации о строительном объекте, которая имеет отношение к предмету следующих экспертных исследований; определить участки строительного объекта и территории, функционально связанной с ним, на которых следователь должен обеспечить ему доступ для проведения фото- и видеосъемки, отбора образцов строительных конструкций, деталей, изделий для следующих лабораторных исследований, в необходимых случаях — отбора проб почвы , материала основания здания (сооружения) как на поверхности, так и на разной глубине путем шурфлення; провести фото- и видеосъемку обстановки места аварии по правилам судебной фотографии; отобрать репрезентативные образцы строительного материала, должным образом их промаркировать и упаковать, осуществить их транспортную нагрузку в режиме, исключающее их деформацию или нарушения целостности.

Источник: http://studbooks.net/74919/pravo/stroitelno_tehnicheskaya_ekspertiza

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн