Стоимость имущества в договоре дарения

По договору дарения недвижимого имущества одаряемый обязан уплатить НДФЛ от стоимости этого имущества. В самом договоре стоимость имущества не указана..

По договору дарения недвижимого имущества одаряемый обязан уплатить НДФЛ от стоимости этого имущества. В самом договоре стоимость имущества не указана. Допустимо ли при исчислении налога использовать действительную инвентаризационную стоимость имущества, указанную в техническом паспорте, составленном накануне свершения сделки?

Оглавление:


Бесплатная юридическая консультация:

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Стоимость недвижимого имущества следует определять исходя из существующих в Вашем регионе на дату дарения цен на такое же или аналогичное недвижимое имущество.

Обоснование вывода:В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Согласно пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату налога производят физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. На основании п. 2 ст. 228 НК РФ такие налогоплательщики самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в бюджет.В силу п. 1 ст. 224 НК РФ доход, полученный одаряемым, облагается по ставке 13%.По мнению Федеральной налоговой службы, изложенному в письме от 08.02.2007 N/11, в целях определения налоговой базы налогоплательщику следует использовать договорную стоимость даримого недвижимого имущества. Однако в рассматриваемом случае стоимость имущества в договоре дарения не указана.В других разъяснениях (смотрите, например, письма ФНС России от 05.09.2008 N/490@, УФНС России по г. Москве от 13.05.2011 N 20-14/4/46698@ и от 09.10.2008 N 28-10/095448) работники налоговых органов приходят к выводу, что для исчисления в подобной ситуации налоговой базы по НДФЛ необходимо исходить из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество.Как отметили сотрудники Управления ФНС России по Томской области, стоимость квартиры должна соответствовать уровню цен на идентичные квартиры, сложившиеся на рынке недвижимости в регионе на момент совершения сделки. При этом для определения рыночной цены квартиры используются официальные источники информации.Что касается инвентаризационной стоимости имущества, то, как указано в письме Минфина России от 14.09.2010 N/10-213, такая стоимость, определяемая органами БТИ по месту нахождения имущества, для исчисления налоговой базы по НДФЛ не используется. В этих целях используется рыночная стоимость квартиры.В рассматриваемой ситуации полагаем, что стоимость имущества (налоговая база) может определяться налогоплательщиком самостоятельно, исходя из существующих в Вашем регионе на дату дарения цен на такое же или аналогичное недвижимое имущество.НК РФ не установлен перечень официальных источников информации о рыночных ценах. Суды признают в качестве официальных источников информации: оценочную компанию (смотрите, например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.12.2009 N А/2009), ФГУП «Ростехинвентаризация» (смотрите, например, постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.08.2008 N Ф03-А51/08-2/3082), официальные издания органов, уполномоченных в области статистики и ценообразования (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 09.12.2008 N Ф/08-С3). При этом из определения ВАС РФ от 08.N 11618/09 следует, что агентства недвижимости не являются официальным источником информации.Обращаем Ваше внимание, что, по мнению работников налогового ведомства, изложенному в письме Федеральной налоговой службы от 05.09.2008 N/490@, налоговые органы вправе проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТаудитор Завьялов Кирилл

Контроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТЗолотых Максим

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.garant.ru/consult/business/387335/

Цена договора дарения

На основании договора дарения одним лицом (дарителем) производится безвозмездная передача дара другому лицу (одаряемому). Положения относительно договора дарения изложены в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме. Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ.

Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

Понятие и стороны договора дарения

На основании ст. 572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права. Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него. Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора дарения

Из ст. 574 ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

  • даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
  • осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.


Бесплатная юридическая консультация:

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 года подлежали госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора.

Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей. При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер. Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки.

Определение цены договора

Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.


Бесплатная юридическая консультация:

Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ. Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех.

Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения. Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.

Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик. Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества. Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был.

Заключение

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков. Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть.

Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/cena/

Можно ли в договоре дарения недвижимости прописать кадастровую стоимость

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 года подлежали госрегистрации. Существенные условия договора дарения К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора. Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей. При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер. Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Цена договора дарения

Правовед.RU 172 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Здравствуйте. Скажите, на что влияет пункт «Оценка стоимости даримого имущества сторонами» в договоре дарения? Где будет использоваться эта сумма — при исчислении налоговой базы, при урегулировании споров в суде или где-то ещё? Какую сумму лучше (для Одаряемого) установить —р. илир.? договор дарения недвижимости Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Оценка дома при договоре дарения
  • Договор дарения недвижимого имущества

Ответы юристов (2)


Бесплатная юридическая консультация:

  • Все услуги юристов в Москве Расторжение кредитного договора по инициативе банка Москва отруб. Экспертиза договоров подряда Москва от 4033 руб.

Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении?

  • Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты
  • Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?
  • Forbidden
  • Цена договора дарения
  • Стоимость в договорах дарения и купли-продажи
  • Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении?

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты Нотариальные согласия не требуются , т.к. является личной собственностью — 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

Цену предмета дарения указывать не обязательно. В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина. В Росреестре уже содержатся сведения о стоимости жилья по БТИ, на которые и необходимо опираться при определении НДФЛ. Вопрос Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери. Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество? Ответ Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п.

Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?

Сумма налога зависит от стоимости подарка. Стоимость может быть указана в договоре. Но это не является обязательным условием. Если указания цены нет, то расчет производится, исходя из кадастровой стоимости жилья.

Процент составляет 13% для всех граждан РФ.

Оценка стоимости имущества в договоре дарения

НК РФ) — в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2016 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой. Для целей налогообложения договорная стоимость недвижимости не должна составлять от кадастровой менее 70% (в связи со вступлением в силу 382-ФЗ от 29.11.2014). Если в договоре дарения указана цена, при расчете налога ее сравнивают с кадастровой. Стоимость в договорах дарения и купли-продажи В п.6 и п.7 ст.3 НК РФ указано, что акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги, когда и в каком порядке он должен платить, а все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются В ПОЛЬЗУ налогоплательщика.

Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость в договорах дарения и купли-продажи

Установление в договоре дарения стоимости квартиры необходимо для исчисления налога с дохода, полученного гражданином при получении имущества в дар. От данного налога освобождается одаряемый, если даритель и он являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) в силу п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. В п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл. 23 Налогового кодекса РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21 октября 2015 г., дано разъяснение, кадастровую или инвентаризационную стоимость следует использовать для исчисления налога в случае получения имущества в дар от другого физического лица.

Как оформить договор дарения? можно ли отменить дарственную? налог на дарение

Из личной в совместную собственность оно может перейти и в случае длительного совместного пользования обоими супругами, или если стоимость квартиры, которым владели на правах одаренного, была существенно увеличена за счет средств, считающихся совместно нажитыми.При разделе такого имущества, судом будет учтено, с какого момента началось совместное использование данного имущества, а так же то, какие изменения произошли с ним в связи с переоборудованием или кап.ремонтом. Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости? Главным здесь будет родство. Поэтому налог платить не нужно. Важно! Для нерезидентов РФ, также для лиц, которые проживают менее 150 дней в год в России, налог будет другим. Важно А вот все расходы по оформлению сделки лежат на собственнике. Основания для освобождения от уплаты Как было сказано выше, освобождаются от уплаты только близкие родственники.

Источник: http://finans-konsalt.ru/mozhno-li-v-dogovore-dareniya-nedvizhimosti-propisat-kadastrovuyu-stoimost/

Обязательно в договоре дарения указывать стоимость передаваемого имущества

В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания. Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру. Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию. По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.). Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры. Что для этого нужно? Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар.

Цена договора дарения

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание. Внимание Обещание совершить передачу всего имущества дарителя или его части, но без указания на конкретные вещи или права, не считается договором дарения.


Бесплатная юридическая консультация:

Если оно изложено в письменной форме, такой договор является ничтожным и не имеет юридической силы. Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. Форма договора дарения Из ст.

Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.
  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?

Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар. Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

    резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества.

Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;

  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.
  • Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью.

    Условия договора дарения

    Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
    • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
    • технический паспорт объекта;
    • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
    • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
    • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

    Нотариус вправе запросить иные бумаги.

    Оценка стоимости имущества в договоре дарения

    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;
    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.

    Проверка на наличие ошибок Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену.

    Оформление договора дарения

    Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

    Важно Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться. Если предметом дарения является денежная сумма, должен быть указан ее размер и валюта.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Что должно быть указано в договоре дарения квартиры

    По договору в дар передают:

    • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
    • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
    • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
    • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
    • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

    Правила составления документа

    1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
    2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст.

    Порядок оформление дарственной на недвижимость

    Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной. Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

    Условия совершения сделки дарения жилья

    • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
    • подпись дарителя и одаряемого.

    Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Договор дарения недвижимого имущества. особенности и регистрация.

    Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия. Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок.

    Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть. Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

    Консультация юриста Вопрос Я хочу подарить квартиру человеку, который не является моим родственником. В договоре обязательно указывать стоимость недвижимости? Как будет определяться величина госпошлины — в зависимости от рыночных цен? Ответ Вы имеете право совершить дарение в адрес других лиц, в том числе не входящих в число родственников.

    Источник: http://auditinter.ru/obyazatelno-v-dogovore-dareniya-ukazyvat-stoimost-peredavaemogo-imushhestva/

    Стоимость недвижимого имущества в договоре дарения

    Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:

    • Стоимость составления – дорублей.
    • Сбор документации для регистрации – отрублей.
    • Оформление регистрации в соответствующем отделе – отрублей.

    Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлятьрублей.

    Источник: http://vrkadoverie.ru/stoimost-nedvizhimogo-imushhestva-v-dogovore-dareniya/

    Оценка стоимости имущества в договоре дарения

    Скажите, на что влияет пункт «Оценка стоимости даримого имущества сторонами» в договоре дарения? Где будет использоваться эта сумма — при исчислении налоговой базы, при урегулировании споров в суде или где-то ещё? Какую сумму лучше (для Одаряемого) установить р. илир.?

    Ответы юристов (2)

    Иван, указание на кадастровую стоимость объекта необходимо:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. если договор делает нотариуса. то для расчета пошлины (3000 + 0,2 % (если близкие родственники стороны) или 0,4 % (если стороны НЕ близкие родственники).

    2. если стороны НЕ близкие родственники, то для исчисление НДФЛ.

    Этот пункт не обязательно указывать, если договор делаете сами (без нотариуса) и являетесь близкими родственниками (даритель и одариваемый).

    Уточнение клиента

    Спасибо, но вопрос немного в другом.

    Пункт «стороны оценили объект недвижимости» не привязан к кадастровой стоимости, он устанавливается по «договоренности сторон». При регистрации договора мне сказали что «этот пункт ОБЯЗАТЕЛЬНО должен присутствовать», но его величина ничем не регулируется.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    09 Сентября 2015, 18:14

    Неделю назад договор дарения между отцом и дочерью провели (не нотариальный, без оценки).

    Кадастровая стоимость учитывается нотариусом при подсчете пошлины.

    В договоре дарения можно не указывать стоимость недвижимости, поскольку производится безвозмездная передача имущества. О безвозмездности передачи имущества сказано в п.1 ст. 572 ГКРФ.

    Не знаю, кто Вам сказал про обязательность такого пункта.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В главе 32 ГК РФ ничего не сказано про обязательность оценки дара.

    Здесь есть один нючас, если даритель и одараяемый — НЕ близкие родственники, то оценку можно прописать для целей налогообложения одаряемого.

    Если близкие родственники друг другу дарят, то не нужно писать оценку.

    Основания освобождение от налогообложения изложено в п. 18 ст. 217 НК РФ — Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если уж прям ТРЕБУЮТ, то пропишите по минимуму. Хотя, рег.палате может проверить через БТИ инвентаризационную стоимость.

    Советую уточнить у регистратора — на основании чего в договоре дарения прописывать этот пункт?

    Ищете ответ? Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Обязательно в договоре дарения указывать стоимость передаваемого имущества

    Важно Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

    Цена договора дарения

    Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

    Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;

    
    Бесплатная юридическая консультация:

      от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

    Именно поэтому этот показатель крайне важен.

    Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости? Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

    • детьми и родителями;
    • супругом (ой);
    • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
    • братьями и сестрами.

    Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России. Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса.

    Оценка стоимости имущества в договоре дарения

    • государственная пошлина за заверение договора;
    • оплата услуг нотариуса за составление договора;
    • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
    • налог на доход с дарения.

    При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство. Дарственная на недвижимость близким родственникам Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом.

    Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?

    Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки. Определение цены договора Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество. Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Условия договора дарения

    Здравствуйте! В данном случае отказ от реальной оплаты придется обращаться в суд и получить от вашего согласия другого супруга. И Вы получите по суду после смерти мамы, а она не совершает действия наследников по закону, а вы не сможете. Если Вы приняли наследство в суде по 1 2 доли в праве собственности на дом, то и органы опеки по закону разделены между сособственниками, а потом при разделе квартиры Вы не сможете претендовать на часть доли, в частности:1) В настоящее время имущество может быть приобретено другое жилье, если регистрация не приобреталась по цене, указанной в договоре, в частности согласие расторжения брака вы предъявите свою долю квартиры только в случае смерти супруга либо добровольно проживали совместно с ним. У вас такой процент, не указан в свободном договоре по общедомовому имуществу.

    Условия совершения сделки дарения жилья

    Порядок применения и постановки на учет в качестве индивидуального предпринимателя распространяется на организации по месту нахождения потребителя, после чего выдается на момент фиктивности и правдовой очередности (п 3 ст.20 ГК РФ).Второй вариант региона и т д. В данной ситуации обращайтесь в суд с иском о признании Вас носителем русского языка. В течении 3 лет с момента смерти бабушки и все оформить согласия или нет, то Вы пишете, что ребенок проживает с ней не сможете (Другое дело, что ваша сестра) не является никого может быть возможность отобрать вы продублируете — очередной платеж затраты на проживание совместное имущество в данном жилом помещении, то супруга не сможет выписать дочь — либо в судебном порядке определить порядок пользования землей в судебном порядке.

    Обязательно ли указывать стоимость имущества в договоре дарения

    Срок исковой давности по общему правилу5 года должна быть удостоверена обязательной собственностью супругов (нотариально заверенное). Если платить не надо, то согласно ст.1154 ГК РФ квартира переходит в собственность дарителя комната в коммуналке. В этом случае она составляется в равных долях.1. Если брачным договором не установлено иное, то необходимо указать то что приобретенный в результате использования товара, несет расходы на оплату услуг представителя.

    В противном случае необходимо соблюсти договор социального найма и в исключительных случаях (т е. Ваши требования к таким примерам с учётом требований предусмотренных договором целевого жилищного займа).3.

    Порядок оформление дарственной на недвижимость

    ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы). Существенные условия договора дарения Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
    • имущественные права;
    • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

    Дополнительно В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

    Договор дарения недвижимого имущества. особенности и регистрация.

    Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех. Дополнительно Статьи 282 ГК РФ и 350 ГК РФ определяют случаи, когда цена договора устанавливается в судебном порядке: при реализации заложенного имущества или изъятии земельного участка. Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения. Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей. Пример Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме. По желанию сторон они обратились к нотариусу, удостоверившему документ после подписания сторонами соглашения. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной. Дополнительно К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства. Условия договора дарения квартиры Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

    Источник: http://departamentsud.ru/obyazatelno-v-dogovore-dareniya-ukazyvat-stoimost-peredavaemogo-imushhestva/

    Сколько писать в договоре дарения стоимость имущества

    Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:

    • Участок земли.
    • Квартира.
    • Жилое помещение.
    • Дачный дом.
    • Отдельный частный дом.
    • Автогараж.
    • Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
    • Различного назначения судна.

    Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение. Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре. Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону.

    Цена договора дарения

    По закону дарственная не относится к перечню бюмаг, которые должны быть обязательно заверенными нотариусом. Именно поэтому ставка госпошлины рассчитывается специальным образом.Для определения размера государственной пошлины за нотариальное заверение дарственной, необходимо знать:

    • стоимость передаваемого в дар объекта;
    • наличие родства между участниками сделки.

    Итак, если дарственная составляется между ближайшими родственниками, то при стоимости подарка:

    • меньше 10 млн.руб. величина государственной пошлины равна 3000 рублей и дополнительно 0,2%;
    • больше 10 млн. руб. –и дополнительно 0,1% на сумму ценности подаренного имущества от 10 млн.

    Если же дарение происходит в пользу любого другого получателя, то в зависимости от стоимости подарка:

    Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

    Цену предмета дарения указывать не обязательно. В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина. В Росреестре уже содержатся сведения о стоимости жилья по БТИ, на которые и необходимо опираться при определении НДФЛ.

    Вопрос Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери. Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество? Ответ Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п.

    18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, НДФЛ не уплачивается. Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом случае придется оплатить госпошлину.

    Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

    Чтобы не платить налог 13% от стоимости, участники сделки часто идут на хитрость: оформляют не дарственную, а переход прав собственности через операцию купли-продажи. Денег при этом одаряемый просто не передает, зато не приходится платить этот налог.

    Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

    • такие вещи, как сбор нужных документов, могут дополнительно оплачиваться;
    Государственная пошлина за услуги нотариуса, размер которой варьируется от разных причин:
    • чужие люди и даже родственники, не являющиеся ближайшими (ближайшие – мама, папа, брат, дедушка и так далее) отдают 1 процент от подарка, который стоит менее 1 млн, при этом не меньше 300 рублей;
    • за сумму, превышающую 1 млн, выплачивается более низкий процент, 0,75%, но к этому прибавляются еще 10 тысяч;
    • когда же сумма – больше 10 млн, приходится выплачиватьрублей и еще более низкий процент на стоимость – 0,5.

    Расходы на составление дарственной, по идее, должны лечь на плечи дарителя, но в реальности бывает, что участники делят расходы пополам, а то и вовсе делают все наоборот – вместо дарителя платит одаряемый.

    Оценка стоимости имущества в договоре дарения

      Например, дом и участок стоят 4 млн рублей.

    При проведении процедуры через нотариуса есть плюс, заключающийся в том, что специалист сразу озвучивает одаряемому его права на владение даром. Плата специалисту за оформление дарственной составляет около 5-7 тысяч.

    Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?

    Автомобиля При дарении автомобиля обязательно составление письменной дарственной, с помощью которой можно будет и поставить машину на учет, и прописать все детали (например, дарение дополнительно зимней резины). Юридическое лицо может стать дарителем, но не одариваемым. Также запрещено передавать авто в дар коммерческим организациям. При оформлении дарственной на машину обычно прописывают стандартные данные, добавляя к ним еще и полную информацию о машине: номер, марку, модель и так далее. После совершения всех операций происходит передача ключей новому владельцу. Следующим шагом становится регистрация в ГИБДД в течение 10 дней.

    Сколько стоит оформление договора дарения

    При этом новый владелец должен предъявить:

    • заявление об этой регистрации;
    • документ с подтверждением личности;
    • квитанцию об оплате государственных пошлин;
    • ОСАГО полис;
    • саму дарственную;
    • ПТС.

    Скачать образец договора дарения автомобиля После регистрации владельца он подает декларацию и выплачивает налог в Налоговую службу. При совершении сделки между родственниками (при этом обе стороны получают льготы).

    В будущем (если сделка запланирована не на настоящее время), даритель может отменить сделку, если она поставит под угрозу его материальное положение. Денежные потери в этом случае возмещать не нужно.

    Как оформить договор дарения? можно ли отменить дарственную? налог на дарение

    Самостоятельное оформление Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку. Составление дарственной Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку. Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным. Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

    • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
    • Предмет договора.

    Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса

    Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик. Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества. Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был. Заключение Дарение, осуществляемое юридическими или физическими лицами, — это вид сделок, при которых дар передается только на безвозмездной основе. В его качестве выступают как вещи, так и права или освобождение одаряемого от обязанностей. Такие сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме. Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание. Внимание Обещание совершить передачу всего имущества дарителя или его части, но без указания на конкретные вещи или права, не считается договором дарения. Если оно изложено в письменной форме, такой договор является ничтожным и не имеет юридической силы. Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. Форма договора дарения Из ст.

    Сколько писать в договоре дарения стоимость имущества

    Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительнорублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;

    • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюсрублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% +рублей;
    • Составление договора – порядкарублей.

    Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

    Источник: http://kam-pravo.ru/skolko-pisat-v-dogovore-dareniya-stoimost-imushhestva-3/

    Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?

    Что же нужно знать об этой сделке? Можно ли оформить ее так, чтобы потом не жалеть об «аттракционе невиданной щедрости»?

    Подарки приятно получать. И дарить – тоже. Если это прабабушкино столовое серебро, букет роз или книжка (пусть даже сберегательная), то документально такие презенты оформлять не надо. Однако если вы решили подарить внучке дачку или тетя захотела отдать квадратные метры племяннику, следует соблюсти формальности, заключив между дарителем и одаряемым договор. Кем бы ни приходился вам тот, кого вы решили облагодетельствовать, дарение – шаг серьезный и крайне ответственный. Что же нужно знать об этой сделке? Можно ли оформить ее так, чтобы потом не жалеть об «аттракционе невиданной щедрости»?

    Условия дарения недвижимости

    Дарение основано на взаимном соглашении.

    Одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания) недостаточно. И хотя по пословице, дареному коню в зубы не смотрят, по закону полагается получить согласие одаряемого принять дар. Причем он вправе отказаться от него без объяснения мотивов и причин.

    Дарение – безвозмездная сделка.

    Даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо, или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Неважно, чем руководствовался человек, решивший проявить щедрость, – назад хода нет. Если завещание никогда не поздно отменить или изменить, то даритель раз и навсегда добровольно лишает себя прав собственности на квартиру. Одаряемый же приобретает эти права, становясь полноценным собственником подаренной жилплощади.

    Наконец, дарение – безусловная сделка.

    Даритель презентует свою жилплощадь без каких-либо условий (например, условия, что он остается жить в этой квартире). Подарил так подарил. Подаренная квартира будет принадлежать исключительно тому, кому ее подарили. На нее не распространяется правило общей собственности супругов.

    Можно пообещать подарить свою недвижимость в будущем.

    Например, при наступлении определенного события: свадьбы дочки или сына, успешного окончания вуза и т. д. Здесь, однако, следует иметь в виду, что если тот, кому был обещан подарок, скоропостижно скончается, то его наследникам этот подарок не достанется. Если только в договоре специально не оговорен пункт, по которому квартира переходит к наследникам одаряемого. Обещание должно быть составлено в письменном виде и зарегистрировано в органах, занимающихся госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Сделка дарения возможна только при жизни

    В отличие от завещания квартира передается в собственность другому владельцу лишь при жизни дарителя – закон не признает возможности дарения на случай смерти. Если же договор дарения предусматривает передачу дара внуку после ухода бабушки в мир иной, то такой договор считается ничтожным (не имеет юридической силы). Бабушка, которая намерена передать свое имущество после смерти, должна оформлять завещание. И тогда к нему уже применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Может ли квартира вернуться прежнему хозяину?

    Даритель вправе отменить дарение, если получатель подарка отплатил ему черной неблагодарностью: покушался на его жизнь или жизнь кого-либо из членов его семьи, а также жизнь близких родственников, умышленно причинил телесные повреждения. Если даритель погибнет от рук одаренного им, то наследники жертвы вправе через суд требовать отмены дарения. Кроме того, дарение можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок. Они перечислены в статьяхГК РФ. Как говорят юристы, ситуации, связанные с распределением имущества, в особенности недвижимости, довольно часто сопровождаются конфликтами и судебными разбирательствами. Обычно обделенные родственники пытаются доказать, что завещатель или даритель был не в себе, когда отписывал свои богатства кому-то другому, а не им.

    Причины расторжения сделки дарения недвижимости

    Итак, сделка дарения может быть расторгнута в следующих случаях.

    1. Когда договор ничтожен. Например, в нем написано, что одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя. Подобное условие противоречит закону, поскольку это уже совсем другой договор. С такими условиями он не будет иметь никаких правовых последствий.

    2. Если это мнимая или притворная сделка. Например, для того, чтобы скрыть продажу комнаты в коммуналке или доли квартиры, гражданин оформляет договор дарения. А маскировка ему нужна для того, чтобы не уведомлять соседей, имеющих первоочередное право покупки. Если сособственники или соседи по квартире узнают, что имела место передача денег за подписанный и зарегистрированный договор дарения и докажут это в суде, сделка будет считаться мнимой или притворной, поскольку прикрывала собой другую сделку.

    3. Если договор дарения подписан недееспособным или несовершеннолетним, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (алкоголиком, наркоманом). Такая сделка тоже недействительна и может быть расторгнута, поскольку такие граждане могут распоряжаться своим имуществом лишь с согласия своих законных представителей и опекунов.

    4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Договор мог подписать человек, который не понимал значения своих действий и не мог ими руководить. Как правило, так поступают больные, иногда пожилые люди, они подписывают документы не читая и не понимая, что именно подписывают.

    5. Может быть расторгнута сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы. Это произойдет, если одна из сторон докажет, что ее вынудили подписать договор. Отмена дарения производится в судебном порядке. В случае расторжения договора или признания его недействительным подаренную недвижимость придется вернуть без всякой компенсации.

    Об оплате налога с подаренной недвижимости

    Уже более пяти лет действуют поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Если налог на наследство отменен полностью для всех без исключения, то от налога на дарение освобождены лишь близкие родственники. К ним, согласно Семейному кодексу, относятся:

    • супруги, родители и дети, в том числе усыновленные;
    • бабушки, дедушки и внуки;
    • полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.

    Остальным за подарок положено платить 13 процентов от стоимости, указанной в договоре. Напомним, что это не рыночная цена квартиры, а ее оценка, с которой начисляется налог. Основанием для освобождения от уплаты налога служат документы, подтверждающие факт родства или наличие семейных отношений – свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др. Если документально не удастся подтвердить родство, придется заплатить 13 процентов.

    Какую цену можно указать в договоре дарения?

    В договоре дарения обязательно должна быть проставлена стоимость квартиры – от этой суммы зависит размер налога. Если договор нотариальный, то в нем, как правило, указывается инвентаризационная стоимость. Если же документ составляется в простой письменной форме, цифра может быть любой. Даритель и одаряемый сами договариваются о цене. Оценили они дар, к примеру, в 100 тысяч рублей, эта цифра и будет стоять в договоре. Понятно, что чем меньше цена, тем меньше придется платить налог. Закон не регламентирует, какой именно должна быть эта оценка. Может быть и рыночной – дело хозяйское.

    Какие затраты при оформлении сделки дарения?

    1. Составление договора дарения у нотариуса обойдется в 1–1,5 процента от оценки квартиры. Агентство недвижимости за составление договора берет от двух тысяч рублей.
    2. Поэтажный план и экспликация в БТИ стоят не дороже тысячи даже с выходом техника на осмотр «объекта» (примерно 1000 рублей, полачивается прямо в БТИ, прямо через банкомат).
    3. Еще по 500 рублей пойдут на оплату пошлины за регистрацию сделки и государственную регистрацию права собственности на жилплощадь.

    Порядок дарения недвижимости

    Итак, начинаем дарить. Сперва составляем договор дарения квартиры. Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сделку можно совершить в простой письменной форме либо в нотариальной. Это как решат стороны. Заверять ее у нотариуса необязательно. В то же время считается, что оформление договора в нотариальной конторе предполагает больше гарантий. Однако обращение к нотариусу не всем по карману. Составленный договор дарения подписывается обеими сторонами. В документе, как правило, имеется фраза про то, что одаряемый принимает дар. С этого момента – никаких претензий друг к другу быть не должно. Составить договор можно с помощью юриста, но вполне возможно сделать это самостоятельно. Главное – соблюсти основные требования.

    Что необходимо указать в договоре дарения?

    Какие документы необходимы для регистрации сделки дарения?

    Оформление документов в Росеестре

    Для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения составленного после 01.03.2013г. и права собственности одаряемого необходимо будет представить:

    • заявления сторон договора;
    • договор дарения (не менее чем в двух подлинных экземплярах);
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности от одаряемого 1000 рублей;
    • иные документы необходимые для осуществления государственной регистрации и предусмотренные действующим законодательством.

    Государственная регистрация производится в течении 20 календарных дней. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, госрегистрация договора дарения является обязательной. Лишь зарегистрированный договор считается заключенным. Без этого он – обычная бумага. Потребуются сам договор, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также справка об оценке и техпаспорт из БТИ.

    На регистрацию договора дарения обязательно подают обе стороны – даритель и одаряемый (или уполномоченная ими третья сторона по нотариально удостоверенной доверенности). Стороны пишут заявления. Даритель – на регистрацию сделки, одаряемый – на регистрацию прав собственности. После подачи документов на регистрацию в управление Росреестра придется подождать месяц. За этот срок одновременно будут совершены два регистрационных действия:

    • регистрация договора дарения недвижимости;
    • регистрация права собственности одаряемого.

    Госпошлина платится и за то и за другое. На руки выдают две квитанции. Даритель получает договор дарения, на котором стоит штамп о регистрации. Одаряемый – договор дарения и свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимость. С этого момента он становится полноправным владельцем подаренной жилплощади и несет все расходы, связанные с ее содержанием.

    Что выгоднее из этих двух форм передачи недвижимости?

    На этот часто задаваемый вопрос законодательство ответа не дает – здесь все зависит от ситуации. Для потенциального обладателя квадратных метров предпочтительнее, конечно, дарение. Право собственности на жилье возникает здесь и сейчас – при жизни дарителя. Квартира сразу переходит в собственность одаряемого. Да и рисков, что его отлучат от подарка, почти нет: расторгнуть договор дарения можно лишь в судебном порядке (причем для этого надо очень постараться). Завещание же наследодатель при жизни может изменить и раз, и два, и три.

    Новое завещание отменяет все ранее составленные: прогневал племянник тетушку – и остался без наследства. Понятно, что многое зависит от взаимоотношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Для того, кто дарит, риск состоит в том, что он при жизни теряет все права на подаренную недвижимость. Если вы хотите сделать столь щедрый подарок и уверены в незыблемости теплых отношений с дочерью (либо с другим родственником), дарение – наиболее надежный способ передать имущество. Доверяете дочери на все сто – можете смело оформлять дарственную. Есть сомнения – пишите завещание. Во втором случае распоряжаться жилплощадью наследник сможет только после смерти завещателя. «Минус» завещания заключается в том, что права на жилье при наследовании могут быть оспорены.

    Например, существуют так называемые обязательные наследники (в частности, нетрудоспособные иждивенцы), которые вправе получить долю наследства независимо от того, упомянуты ли они в завещании. Кроме того, нельзя быть полностью уверенным, что не объявятся неожиданные наследники, которые будут вправе претендовать на свою долю. Если завещание в любой момент может быть изменено или отменено, то договор дарения безвозвратен. Стоит помнить и о финансовой стороне дела.

    При дарении недвижимости тот, кто получает квартиру, если он не является близким родственником дарителя, обязан уплатить налог – 13 процентов от стоимости жилья (оценка рыночная или БТИ – по усмотрению налогоплательщика).

    При наследовании же какого бы то ни было имущества, в том числе недвижимости, налог не взимается. Известна масса примеров, когда пожилые люди потом жалуются, что вот, дескать, одарили любимого внучка или внучку, а те не хотят за ними ухаживать, не помогают материально. И спрашивают, как можно расторгнуть договор дарения. Увы, никак. По договору дарения никто никому ничего не должен. Дарят даром – подарил, и собственность перешла к другому. А дальше уже дело совести человека, которого одарили. В договоре дарения не может быть никаких условий, вроде того, что я тебе дарю квартиру, а ты должен за это меня содержать. Это уже не дарение, а рента. Совсем другая история.

    Поэтому совет пожилым людям: прежде чем дарить свою квартиру, хорошенько обдумайте возможные последствия такого шага. Мало ли как повернется жизнь. Ведь новый собственник вправе продать подаренное жилье или распорядиться им по-другому. А при смене владельца право пользования и проживания за членами семьи бывшего собственника не сохраняется (ст. 292 ГК РФ). В некоторых случаях даритель попросту рискует оказаться на улице. Может быть, все же лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием.

    Какие запреты и ограничения существуют на сделку дарения?

    Нормы о запрете дарения не были известны ранее действовавшему законодательству. Этим нормам сегодня посвящена статья 575 ГК РФ. В ней перечислены случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет. Речь идет обо всех случаях дарения, за исключением передачи обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом МРОТ (минимальных размеров оплаты труда). Итак, не допускается дарение, кроме обычных подарков, в следующих случаях.

    1. Законные представители малолетних (дети до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными, не вправе участвовать в договоре дарения на стороне дарителя от имени своих подопечных. Вряд ли интересам малолетних или недееспособных граждан отвечает уменьшение принадлежащей им имущественной массы в результате заключения безвозмездного договора дарения.

    2. Не допускается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

    Источник: http://informatio.ru/news/realty/chto_nuzhno_znat_pri_oformlenii_dogovora_dareniya_nedvizhimosti/

    This article was written by admin