Срочное платное пользование

Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками Бесплатная юридическая консультация: Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками Информация об изменениях:.

Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками


Бесплатная юридическая консультация:

Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 1 статьи 24 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

Оглавление:

1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на срок не более чем один год;

2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;


Бесплатная юридическая консультация:

3) из земель организаций, указанных в пункте 2 настоящей статьи, гражданам в виде служебного надела;

4) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 396-ФЗ подпункт 5 пункта 1 статьи 24 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

5) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, лицам, с которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на срок строительства объекта недвижимости;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ пункт 1 статьи 24 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 5.1


Бесплатная юридическая консультация:

5.1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, жилищно-строительным кооперативам в случаях, предусмотренных федеральным законом;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 14 марта 2009 г. N 32-ФЗ пункт 1 статьи 24 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 6

6) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 406-ФЗ в пункт 2 статьи 24 настоящего Кодекса внесены изменения

2. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками.


Бесплатная юридическая консультация:

Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго — четвертого, седьмого — девятого статьи 42 настоящего Кодекса.

Источник: http://base.garant.ru//7b14d2c2dfc862f67bd2c3471bf87b3f/

Безвозмездное срочное пользование

Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездное срочное пользование (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).


Бесплатная юридическая консультация:

Нормативные акты: Безвозмездное срочное пользование

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Безвозмездное срочное пользование

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Безвозмездное срочное пользование

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Источник: http://www.consultant.ru/law/podborki/bezvozmezdnoe_srochnoe_polzovanie/

Срочное возмездное пользование здания

Вопрос: АО « Селеста» является собственником здания. Все находящиеся в данном здании помещения общество сдало в аренду третьим лицам. АО « Селеста» заключило договор о передаче индивидуальному предпринимателю Сумову части стены здания в срочное возмездное пользование на пять лет. Подлежит ли договор государственной регистрации? Если да, то на какой объект должно быть зарегистрировано обременение в реестре?


Бесплатная юридическая консультация:

Ответ: Договор подлежит государственной регистрации. Обременение устанавливается на все здание в целом. Гражданское законодательство устанавливает ряд случаев, когда договор, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Так, по общему правилу договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Однако несмотря на то что указанный в вопросе договор имеет сходство с договором аренды, сложившиеся между АО и индивидуальным предпринимателем отношения не являются арендными. Данный вывод следует из п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 « Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В нем сказано, что договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

Суд не уточнил, какова природа таких договоров. Однако в п. 7 Постановления от 23.07.2009 N 64 « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» Пленум ВАС РФ отметил, что к договорам об использовании части здания, не являющейся помещением, по аналогии применяются положения законодательства о договоре аренды. Такие договоры подлежат государственной регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Следовательно, указанный в вопросе договор подлежит государственной регистрации. Обременение должно быть зарегистрировано в реестре на все здание в целом.

Источник: http://ur-sdelka.ru/informatsija/1218/


Бесплатная юридическая консультация:

Срочное платное пользование

Под арендой понимается основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской или иной деятельности.

Существуют два вида аренды: финансовая и оперативная.

Финансовая аренда — это аренда, предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом. Аренда считается финансовой при наличии хотя бы одного из приведенных ниже признаков:

1) арендатор получает право собственности на арендованный актив по окончании срока аренды;

2) арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;

Бесплатная юридическая консультация:

3) срок аренды представляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объекта аренды;

4) настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равняется или превышает справедливую стоимость объекта аренды;

5) арендованный актив имеет особый характер, что дает возможность только арендатору использовать его без расходов на его модернизацию, модификацию, дооборудование.

Оперативная аренда — это аренда, отличная от финансовой, т. е. при которой выполняется хотя бы одно из приведенных условий: — по истечении срока аренды предмет оперативной аренды возвращается арендодателю; — арендатор не собирается приобретать объект аренды; — сравнительно небольшой срок аренды в сравнении со строком полезного использования объекта; — нынешняя стоимость минимальных арендных платежей не превышает справедливую стоимость объекта аренды; — арендованный объект не имеет особого характера, позволяющего лишь арендатору использовать его без расходов на его модернизацию, модификацию, дооборудование.

Целью данного раздела является рассмотрение вопросов, связанных с оперативной арендой помещения как наиболее распространенным видом арендных операций.


Бесплатная юридическая консультация:

При аренде помещения необходимо учитывать, является ли помещение жилым или относится к нежилому фонду и кто является арендодателем данного помещения. Эти факторы определяют особенности заключения, исполнения и расторжения договоров аренды.

Особое внимание следует обращать на аренду помещений, относящихся к жилому фонду (например, приватизированной квартиры), так как такие правоотношения имеют свои особенности.

Разумеется, что правоотношения между арендатором и арендодателем необходимо закрепить в договоре аренды.

Условия предоставления недвижимости в аренду

Согласно ст. 761 ГК право передачи имущества в наем имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.


Бесплатная юридическая консультация:

Как и в случае с продажей и меной (обменом) объекта недвижимости, сдача в аренду объекта, находящегося в общей совместной собственности супругов, предполагает наличие письменного разрешения совладельца такого объекта (второго супруга). Такое разрешение должно быть заверено нотариально, чтобы избежать различного рода споров.

Что касается передачи в аренду объекта, находящегося в общей долевой собственности, то для этого необходимо согласие всех совладельцев. При этом договор аренды можно заключать с одним совладельцем объекта недвижимости.

Если арендуемое имущество находится в залоге (ипотеке), то передача его в найм проводится только с согласия залогодержателя (ипотекодержателя).

Что касается передачи в аренду имущества, находящегося под арестом, то на законодательном уровне в отношении такой операции прямого запрета нет, поэтому можно сделать вывод, что теоретически такая возможность существует. Однако на практике ее реализовать сложно, ведь сама процедура ареста имущества предполагает остановку деятельности внутри помещения, опечатывание здания. При таких условиях осуществлять какую-либо деятельность в арестованном помещении невозможно.

Если недвижимость находится под запретом отчуждения, то передача его в аренду не будет нарушением, поскольку передача имущества в аренду не является его отчуждением, его собственник не меняется.


Бесплатная юридическая консультация:

Если говорить о муниципальном (неприватизированном) жилье, то для сдачи его в аренду необходимо получить разрешение муниципалитета (т. е. органа, уполномоченного распоряжаться муниципальным жильем), а также согласие всех членов семьи нанимателя такого жилья. При этом заключается договор поднайма, так как гражданин-арендодатель сам является нанимателем жилья у городских властей. Особенности аренды муниципального жилья будут рассмотрены ниже.

Как уже говорилось, условием передачи имущества в аренду является срочность, платность и возвратность (последнее условие актуально лишь для оперативной аренды). Размер платы за пользование имуществом устанавливается по договоренности сторон. Возможно также, что имущество может быть передано в аренду бесплатно. Все положения относительно платы закрепляются в договоре аренды.

Арендодатель должен передать арендатору имущество: — немедленно или в срок, установленный в договоре аренды; — в комплектации и в состоянии, соответствующем условиям договора и предназначению имущества.

Арендодатель обязан предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известные и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи при пользовании ею.

Наниматель обязан в присутствии арендодателя проверить исправность вещи. Если наниматель в момент передачи вещи в его владение не убедится в ее исправности, вещь считается переданной ему в надлежащем состоянии.


Бесплатная юридическая консультация:

Арендодатель может гарантировать качество вещи в течение всего срока найма.

Если в вещи, переданной нанимателю с гарантией качества, выявятся недостатки, препятствующие ее использованию согласно договору, наниматель имеет право по своему выбору требовать: 1) замены вещи, если это возможно; 2) соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью; 3) бесплатного устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение; 4) расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков. Согласно ст. 769 ГК передача вещи в наем не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности права залога.

При заключении договора найма арендодатель обязан уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в наем. Если арендодатель не уведомил нанимателя обо всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в наем, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или расторжения договора и возмещения убытков.

В том случае, если имущество, передаваемое в аренду, было застраховано его собственником, то передача его в аренду не прекращает действия договора страхования. В отдельных случаях договором или законом может быть установлена обязанность нанимателя заключить договор страхования имущества, переданного в найм.

Одним из условий передачи имущества в аренду является его целевое использование арендатором. Согласно ст. 773 ГК наниматель обязан пользоваться вещью согласно ее назначению и условиям договора. Если наниматель пользуется вещью, переданной ему в наем, не по ее назначению или с нарушением условий договора найма, арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.


Бесплатная юридическая консультация:

Важным условием передачи имущества в аренду является целевое его использование арендатором

Стоит отметить, что у арендатора имеются и некоторые преимущественные права. Согласно ст. 777 ГК [2] наниматель, который надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору найма, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок.

Наниматель, имеющий намерение воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до окончания срока договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, — в разумный срок.

Условия договора найма на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности по плате и другим условиям договора преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается. Наниматель, который надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в наем, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение.

Каталог объектов

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки. Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки. Подробнее


Бесплатная юридическая консультация:

ЖК «Белый Парус» пентхаус квартира, пентхаус Месторасположение: ул. Литературная 1-А Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана Площадь: 208,4 м.кв.

Отель на Французком бул. Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар Строение:кв.м. Зем. участок: 1 га Подробнее

Гранитный карьер Ориентир: Николаевская обл. Карьерное поле: 23 га Запасы: куб.м Подробнее

Источник: http://www.red-develop.com/ru/informaciya/analitika/567.html

Чем отличается аренда от срочного пользования?

Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются гл. 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») , а также отдельными нормами гл. 35 ГК РФ («Аренда») , ст. 24 ЗК РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – на срок строительства этих объектов недвижимости; религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного срочного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок безвозмездного срочного пользования объектами недвижимости; гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования.

Договор безвозмездного пользования земельным участком – это договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором она ее получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ) ЗК РФ. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm

1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса, юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на срок не более чем один год;

2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;


Бесплатная юридическая консультация:

3) из земель организаций, указанных в пункте 2 настоящей статьи, гражданам в виде служебного надела;

4) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса;

5) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости. .

Определение договора аренды в российском законодательстве дано в ст. 606 ГК РФ. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ) .

Источник: http://otvet.mail.ru/question/


Бесплатная юридическая консультация:

Безвозмездное пользование земельным участком

Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ.

С 2014 г. государством реализуются меры по развитию сельского хозяйства и увеличению занятости населения в аграрной сфере. Так, был принят ряд законов, который упрощал процедуру получения надела физическими лицами и организациями в срочное пользование или аренду.

Чтобы работать на земле, необязательно ее покупать. Можно бесплатно получить участок, заключив договор безвозмездного пользования.

Понятие безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ. Собственник передает участок ссудополучателю со всеми документами и вещами, относящимися к нему, а тот, в свою очередь, возвращает его в срок в том же виде и состоянии.

В соглашении указывается, что может, а что не имеет права пользователь делать на участке. Если этого не оговорено, ссудодержатель распоряжается землей в соответствии с ее хозяйственным и техническим назначением.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности права безвозмездного пользования таковы:

  • обязательность: условия, прописанные в договоре, должны быть соблюдены участниками, иначе к ним будут применены меры гражданско-правовой ответственности;
  • срочность: договор заключается на определенное время. Бессрочное пользование допустимо для отдельных категорий ссудодержателей;
  • безвозмездность: владелец не получает вознаграждение за передачу земли.

Безвозмездное пользование отличается от аренды тем, что:

  • собственник не получает платы за предоставление земли в чужое пользование;
  • ссудодержатель пользуется, но не владеет землей, то есть не имеет права, например, принимать меры владельческой защиты, сносить здания на участке (если это не разрешено договором).

Правовое регулирование безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездное срочное пользование землей регулируется нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ, отдельными законодательными актами, принимаемыми на федеральном и местном уровнях, в частности:

  • Гл. 36 ГК РФ содержит правила безвозмездного пользования: понятие, права и обязанности сторон, ответственность за несоблюдение договора, его прекращение и пролонгация, особенности государственного регулирования этой формы владения;
  • Ст. 24 гл. 4 ЗК РФ предусматривает возможность передачи участка в безвозмездное пользование;
  • Ст. ст. 39.9, 39.10 гл. 5.1 ЗК РФ регулируют порядок безвозмездного срочного и бессрочного пользования участками, находящимися в собственности государства и муниципалитетов;
  • Ст. 42 гл. 6 ЗК РФ содержит обязанности ссудодержателей по использованию надела;
  • Федеральный закон № 171 от 23.06.2014 вносит изменения в ЗК РФ, в частности, меняет понятие «безвозмездное срочное пользование» на «безвозмездное пользование» и др.

Форма владения наделом в виде пожизненного наследуемого пользования для частных лиц предусмотрена лишь в отношении участков, приобретенных до 21.10.2001 г. Право бессрочного получения земли сейчас доступно лишь для государственных и муниципальных органов власти и учреждений.

Субъекты безвозмездного пользования земельным участком

Субъектами права безвозмездного использования наделов могут выступать государство и муниципалитеты, юридические и физические лица. На основании ст. 690 ГК РФ ссудодателем может быть только владелец земли, его представитель или уполномоченное на это лицо.


Бесплатная юридическая консультация:

Ссудодателем может выступать государство и органы местного самоуправления, передающие землю в безвозмездное срочное пользование:
  • государственным и муниципальным органам власти, предприятиям, казенным учреждениям — на срок до года;
  • работникам предприятий транспорта, лесного и охотничьего хозяйств, бюджетных организаций в виде служебных наделов — на время действия трудового договора (на основании п. 2 ст. 24 ЗК РФ);
  • религиозным организациям — на срок до 10 лет;
  • лицам, работающим по государственному контракту, на строительство и реконструкцию построек за счет федерального бюджета и т.д.

Полный список ссудодержателей государственных наделов приведен в ст. 39.10 ЗК РФ.

Государство может отдать участок в бессрочное (пожизненное) пользование только органам власти и относящимся к ним организациям (на основании ст. 39.9 ЗК РФ).

Ссудодателем может выступать юридическое лицо, передающее право на срочное пользование наделом сотруднику в форме служебного надела по трудовому договору. При этом земледержателем не может выступать руководитель, учредитель или представитель контролирующих органов этого юридического лица (на основании ст. 690 ГК РФ).

Ссудодателем могут выступать граждане, заключившие договор безвозмездного пользования земельным участком с другим физическим или юридическим лицом.

Ссудополучателем могут быть только граждане РФ и организации, зарегистрированные и ведущие свою деятельность на территории России.


Бесплатная юридическая консультация:

Условия передачи участка в безвозмездное пользование

Передача земельного участка в безвозмездное пользование проводится на основании договора и законодательных норм. Ссудодатель обязан предоставить надел со всем относящимися к нему документами и предметами, ссудодержатель — вернуть его в срок в том же виде и состоянии с учетом предполагаемого нормального износа.

По ст. 42 гл. 6 ЗК РФ земледержатель обязан:

  • использовать участок только по его целевому назначению;
  • сохранять все знаки геодезического и межевого делания надела;
  • не проводить действий, ухудшающих состояние окружающей среды;
  • следовать нормам пожарной, экологической и санитарной безопасности, охранять земельные, водные и лесные ресурсы;
  • проводить освоение земли в соответствии с договором;
  • не допускать ухудшения плодородия почвы;
  • не сдавать землю в аренду, если это не разрешено собственником.

Передача надела в безвозмездное пользование не исключает прав третьих лиц, например, сервитуариев.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в письменной свободной форме. Образец выложен на сайте Росреестра и в сети Интернет. В соглашении обязательно следует отразить такие детали:

1. Наименование сторон:

  • ФИО и паспортные данные участников-физических лиц;
  • полное наименование компании, адрес, ФИО уполномоченного должностного лица для организаций;
  • ФИО и данные представителя, если стороны действуют через них.

2. Информацию о наделе: кадастровый номер, площадь, целевое назначение, адрес и категорию.

3. Условия предоставления участка в безвозмездное владение.

4. Опись строений, предметов и документов, которые передаются ссудодержателю;

5. Срок действия договора: точное количество лет или период, например, длительности государственного контракта. В случае передачи государственного надела в пожизненную аренду юридическим лицом указывается бессрочный срок действия договора.

6. Ответственность сторон в случае неисполнения условий соглашений.

7. Условия прекращения действия договора и возможность его пролонгации.

Договор, заключенный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

На его официальном сайте можно найти образец типового договора на безвозмездное предоставление земли в пользование.

Передача земельного участка в безвозмездное пользование

Договор со сроком менее года необязательно регистрировать. В этом случае соискатель подает прошение о безвозмездном пользовании руководителю организации-владельца, частнику или уполномоченному государственному органу. Собственник и потенциальный ссудодержатель обговаривают все условия и особенности предоставления участка устно.

Владелец может созвать комиссию для рассмотрения дела. В случае удовлетворения просьбы составляется договор с свободной форме или по образцу из Интернета.

Для оформления соглашения сроком более 1 года следует собрать следующий пакет документов:

  • договор в 3-х экземплярах;
  • паспорта сторон, оригиналы учредительных документов для юридических лиц;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (2000 для частников,для организаций);
  • кадастровый паспорт надела;
  • сопутствующие договору документы: акт приема-передачи строений, протокол согласования разногласий, дополнительные соглашения.

Документы подаются в отделение Росреестра по адресу нахождения участка. Регистрация длится не более 20 дней.

Договор безвозмездного пользования наделом может быть продлен по взаимному согласию после прекращения его действия.

Порядок пролонгации тот же: составление договора по образцу, госпошлина и регистрация.

В договоре прописывается ответственность сторон за несоблюдение обязательств. Помимо этого, есть риск случайной порчи земли и имущества. Вина за это накладывается на пользователя, в случае если:

  • надел сдавался в аренду без разрешения владельца;
  • будет доказано, что ссудодержатель знал о возможном риске и не предпринял ничего, чтобы его предотвратить;
  • участок использовался не по его целевому назначению.

Прекращение действия договора, досрочное расторжение договора безвозмездного пользования земельным участком

Если в договоре не указан срок его действия, стороны вправе расторгнуть его по своей инициативе, уведомив другого участника не менее, чем за месяц.

Досрочное расторжение по инициативе земледержателя может произойти в случае, если:

  • были обнаружены недостатки объекта или затронуты права третьих лиц, о которых владелец не уведомил до заключения договора;
  • в случае наступления не зависящих от него форс-мажорных обстоятельств;
  • ссудодатель не передал землю в установленный срок или не обеспечил условия ее беспрепятственного использования.

Основаниями для прекращения действия договора по инициативе владельца могут выступать:

  • нецелевое использование надела ссудодержателем;
  • сдача участка в субаренду третьим лицам;
  • действия пользователя, которые приводят к истощению земли или наносят вред окружающей среде.

Основания для признания договора недействительным (в случае, если он был заключен менее чем на год и не проходил регистрацию) могут быть следующие:

  • ссудодержатель — не гражданин РФ или не компания, зарегистрированная на территории России;
  • ссудодатель был не собственником земли, а осуществлял право бессрочного (пожизненного) наследуемого владения (в этом случает допустима только одна форма распоряжения наделом — передача по наследству);
  • на землю претендуют третьи лица.

Автоматическое расторжение договора происходит в случае смерти землепользователя или ликвидации организации-ссудодержателя.

Смерть или ликвидация владельца, продажа/дарение участка не служат основанием для досрочного прекращения договора. В этом случае стороной-ссудодателем будет выступать наследник или правопреемник бывшего собственника.

Причиной досрочного расторжения договора, не зависящей от обоих участников, станут стихийное бедствие или война.

Источник: http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html

Аренда в хозяйственных отношениях — это основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходи­мым арендатору для осуществления хозяйственной деятель­ности;

Положения, общие для аренды имущества всех форм собственности

§1

Аренда в хозяйственных отношениях.

Г Л А В А 10

Хозяйственные отношения аренды объектов права частной соб­ственности регулируются ХК и ГК Украины. Отношения по аренде объектов права государственной и коммунальной собственности регулируются также положениями Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Проблемным вопросом является соотношение силы отдельных норм ХК Украины и Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» различных по содержанию, однако предназначенных урегулировать одни и те же отношения по аренде государственного и коммунального имущества (например, ст.287 ХК Украины и ст.5 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» определяют арендодателей для различ­ных категорий государственного и коммунального имущества). (По данному вопросу см. инструктивное письмо Фонда государственно­го имущества Украины от 13.02.2004 г. №, носящее рекоменда­тельный характер и адресованное региональным отделениям Фонда).

Имущество, передаваемое в аренду, именуется объектом аренды.

При аренде право собственности на объект аренды не переходит к арендатору, а сохраняется за его собственником, арендатор по­лучает только право пользования объектом аренды, т.е. право из­влекать из объекта аренды его полезные свойства, не распоряжаясь его дальнейшей судьбой и не изменяя по своему усмотрению его основных свойств и параметров.

Объектом аренды в хозяйственных отношениях могут быть: а) це­лостные имущественные комплексы предприятий или их структур­ных подразделений и б) не потребляемое индивидуально-определен­ное имущество производственно-технического назначения.

Целостный имущественный комплекс — это хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), в состав которого входят все виды имущества, обеспечива­ющие его деятельность: обособленный земельный участок, на кото­ром размещен объект с автономными инженерными коммуникаци­ями и системой энергоснабжения, здания и сооружения, оборудо­вание, инвентарь, сырье, права требования и долги, права на торговую марку.

Не потребляемое индивидуально-определенное имущество производственно-технического назначения — имущество, которое предназначено для неоднократного использования в производствен­но-технической сфере, не утрачивает в процессе использования своих полезных свойств (т.е. не уничтожается и не перерабатыва­ется) и характеризуется индивидуальными признаками, выделяю­щими его из другого подобного имущества (ст. 283 ХК Украины; ст.ст. 184, 185, 191, 760 ГК Украины). К таким признакам можно отнести регистрационный номер, адрес, этаж или площадь помеще­ния и т.п.

Такое имущество может быть движимым или недвижимым со­гласно ст.283 ХК Украины и ст.181 ГК Украины.

К недвижимому имуществу относятся здания, сооружения и помещения офисов, производственных корпусов, элеваторов и дру­гие объекты производственно-технического назначения, размещен­ные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Среди объектов недвижимости особым правовым режимом об­ладают капитальные строения и земельные участки.

К движимому имуществу относится съемное оборудование, транспортные средства и другие объекты, перемещение которых возможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Для возвратной передачи потребляемых вещей определяемых родовыми признаками (зерна, угля и других вещей, которые из­меряются только числом, весом и мерой и уничтожаются, либо перерабатываются в процессе их использования) используется до­говор займа (ст.ст. 184, 185, ГК Украины).

Важность классификации объектов аренды предопределяется тем, что законодательство устанавливает различный режим аренд­ных правоотношений применительно к различным объектам. На­пример, согласно ст. 288 ХК Украины субаренда целостных иму­щественных комплексов объектов государственной или коммуналь­ной собственности не допускается. В соответствии со ст.ст. 793 и 794 ГК Украины договоры аренды капитальных сооружений, пере­даваемых в аренду на срок 1 год и более, подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Согласно ст. 290 ХК Украины аренда земельного участка в сфере хозяйствования требует нотариального удостоверения и государственной регистра­ции и т.п.

Сторонами договора аренды в сфере хозяйствования являются арендодатель и арендатор, каждый из которых выступает субъектом хозяйствования (т.е. речь идет о юридическом лице или физическом лице — субъекте предпринимательской деятельности) 1 . В случае, если одной из сторон арендных отношений является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, такие отно­шения не считаются хозяйственной арендой, а потому не подпадают под действие ХК Украины и регулируются исключительно нормами ГК Украины о найме.

Арендодателем объекта аренды выступает, как правило, соб­ственник. Однако не исключена ситуация, когда арендодателем является лицо, которому имущество принадлежит на основе иного права (права хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды), если это не запрещено законодательством, учредитель­ными документами или договором.

Исходя из ст.ст. 765, 767, 769, 767 ГК Украины можно опреде­лить права и обязанности арендодателя. В частности, арендода­тель обязан:

— передать арендатору объект аренды немедленно или в срок, установленный договором, в состоянии, оговоренном догово­ром аренды;

— предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках объекта аренды, правах третьих лиц на него;

— осуществлять капитальный ремонт объекта аренды, если иное не установлено договором.

Арендодатель имеет право:

а) требовать уплаты арендной платы;

б) требовать возврата объекта аренды после окончания срока действия договора аренды.

Важно учитывать, что реорганизация арендодателя — юридиче­ского лица, переход права собственности на объект аренды к тре­тьему лицу не являются основаниями для изменения условий или расторжения договора аренды (ч. 3 ст. 284 ХК Украины; ст. 770 ГК Украины). Эта правило является важнейшей гарантией прав арен­датора на использование объекта аренды в течение срока действия договора аренды, на условиях, согласованных в момент подписания договора, вне зависимости от последующих намерений арендодате­ля в отношении объекта аренды и даже от самой судьбы арендода­теля.

Исходя из ст.ст. 285, 288 ХК Украины, ст.ст. 773, 776, 777 ГК Украины можно определить следующие права арендатора:

— пользоваться объектом аренды;

— требовать продления договора аренды на новый срок, если арендодатель решит снова передать объект в аренду после окончания срока действия договора с арендатором;

— передать объект аренды в субаренду, если это предусмотрено договором аренды. В противном случае необходимо согласие арендодателя (ст. 774 ГК Украины). Исключение составляет аренда государственного и коммунального имущества. Здесь субаренда отдельных объектов аренды допускается по общему правилу, если иное не предусмотрено в договоре, но запрещается передача в субаренду всего целостного имуществен­ного комплекса (ст. 288 ХК Украины);

— выкупить объект аренды в случае, если такое право предусмотрено самим договором аренды (ч.1 ст.289 ХК Украины). Практика показывает, что стороны могут оговорить такое право арендатора в любой момент в течение срока действия договора с выплатой как рыночной стоимости объекта аренды, так и всей арендной платы за весь оставшийся срок действия договора, либо напротив — зачесть уже уплаченные арендные платежи в счет стоимости объекта выкупа, либо предусмотреть иные варианты выкупа объекта аренды.

а) своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды;

б) использовать объект аренды по целевому назначению;

в) беречь объект аренды, предотвращать его повреждение и порчу;

г) осуществлять текущий ремонт объекта аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Форма и существенные условия договора аренды являются важнейшими категориями института хозяйственной аренды.

По общему правилу договор аренды в сфере хозяйствования за­ключается в простой письменной форме (ст. 181 ХК Украины). Как указывалось, договор аренды капитального строения на срок один год и более, а также договор аренды земельного участка должны быть удостоверены нотариально и подлежат государственной реги­страции.

Существенными условиями договора аренды являются (ст. 284 ХК):

а) объект аренды (состав и восстановительная стоимость имуще­ства с учетом его индексации). Под восстановительной стоимостью понимается стоимость создания (либо приобретения)

объекта, аналогичного объекту аренды на момент оценки. Положения о составе объекта аренды должны надлежащим об­разом индивидуализировать его: детальное описание объекта арен­ды в договоре либо приложениях к нему создает дополнительные гарантии для добросовестных сторон, т.к. обеспечивает возможность проверки параметров и состояния объекта аренды, указанных в договоре (например, арендодатель может доказать, что арендатор своими действиями ухудшил состояние объекта аренды);

б) срок действия договора аренды устанавливается по согласова­нию сторон. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца после истечения срока действия договора, он счи­тается продленным на тот же срок и на тех же условиях (ст. 284 ХК Украины, ст. 764 ГК Украины). Такая ситуация зачастую становится предметом судебных разбирательств, поскольку арендодатель не всегда сохраняет доказательства уведомления арендатора о намерении прекратить арендные отношения по истечении срока действия договора. Даже при наличии такого уведомления суд может расценить последующее принятие арен­додателем арендной платы за пользование объектом аренды в течение периода времени после завершения срока действия до­говора аренды как согласие на его продление. Положения о сроке отличают договор хозяйственной аренды от общегражданского договора найма (аренды). Прежде всего, соглас­но ст.ст. 180, 284 ХК Украины срок назван существенным условием договора аренды. В то же время общегражданский договор найма может не содержать указания на срок, тогда он считается заклю­ченным на неопределенный срок (ст.763 ГК Украины). Также сле­дует отметить, что хозяйственный договор аренды считается прод­ленным на новый срок на тех же условиях при наличии одного лишь факта отсутствия возражений сторон, однако общегражданский договор найма при таких же условиях считается продленным, если наниматель к тому же продолжает пользоваться имуществом; в) арендная плата с учетом ее индексации. Арендная плата является фиксированным платежом, установленным в денеж­ной форме, который арендатор регулярно (ежемесячно, еже­квартально) выплачивает арендодателю вне зависимости от результатов своей хозяйственной деятельности. По договорен­ности сторон может быть установлена натуральная или денеж но-натуральная форма арендной платы). Арендатор имеет право требовать изменения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования или су­щественно ухудшилось состояние объекта аренды (например, в случае пожара на объекте аренды, вызванном попаданием молнии).

В отличие от общегражданского договора найма (ст. 762 ГК Укра­ины), договор хозяйственной аренды не может быть заключен без согласования размера арендной платы и сроков ее внесения (ст. 286 ХК Украины);

г) порядок использования амортизационных отчислений. Данное существенное условие является специфичным для договоров хозяйственной аренды, однако следует согласиться с исследователями, считающими нецелесообразным призна­ние этого условия существенным’;

д) восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа. Объект подлежит возврату в том состоянии, в котором он был передан, с учетом нормального износа, однако стороны могут оговорить иные условия возврата.

Условия договора аренды, согласованные арендатором и арендо­дателем сохраняют свою силу на весь срок действия договора арен­ды, даже в случае, если впоследствии законодательством установ­лены правила, ухудшающие положение арендатора.

Вопрос об улучшениях арендатором объекта аренды являет­ся одним из наиболее актуальных и часто возникающих в практике арендных отношений.

В течение срока действия договора аренды добросовестный арен­датор, исполняя свою обязанность по осуществлению текущего либо капитального ремонта, как правило, улучшает объект аренды, при­чем чем больше срок действия договора, тем больше вероятность осуществления таких улучшений.

В случае, если улучшения могут быть отделены от объекта арен­ды без причинения ему повреждений (например, съемные светиль­ники, жалюзи), арендатор имеет право на их изъятие.

Стоимость неотделимых улучшений объекта аренды, осущест­вленных с согласия арендодателя либо засчитывается в счет аренд­ной платы либо компенсируется арендодателем. В случае, если улучшения, осуществленные арендатором с согласия арендодателя настолько существенны, что объект аренды качественно изменился и можно утверждать, что в результате улучшений была создана новая вещь (арендатор достроил три этажа над одноэтажным зда­нием), арендатор становится сособственником объекта аренды,

причем его доля в праве собственности соответствует стоимости его затрат на улучшения вещи (если соглашением сторон не установле­но, иное).

^Улучшения объекта аренды, осуществленные арендатором без согласия арендодателя, не создают никаких прав для арендатора и не компенсируются (ст. 778 ГК Украины).

Договор хозяйственной аренды прекращается в следующих случаях:

— истечения срока, на который он был заключен;

— выкупа объекта аренды арендатором;

— ликвидации арендатора — юридического лица либо смерти арендатора-физического лица;

— гибели (уничтожения) объекта аренды (ст.291 ХК Украины). При этом договор аренды прекращается в силу того или иного

юридического факта без дополнительного согласования сторон до­говора. Однако договор аренды может быть также расторгнут по соглашению сторон (такое дополнительное соглашение заключает­ся в той же форме, что и сам договор).

Согласно ст. 291 ХК Украины и ст.ст. 782, 783 ГК Украины арендодатель может потребовать расторжения договора аренды в случае, если:

а) арендатор не вносит арендную плату более 3-х месяцев подряд;

б) арендатор использует объект аренды не по назначению;

в) арендатор без согласия арендодателя в нарушение условий договора аренды или закона передал объект аренды в пользование третьему лицу;

г) арендатор своими действиями создает угрозу объекту аренды;

д) арендатор не проводит капитальный ремонт объекта аренды (если договор возлагает обязанность осуществления такого ремонта на арендатора).

По требованию арендатора (ст. 291 ХК Украины и ст. 284 ГК Украины) договор аренды может быть расторгнут в случае, если:

а) качество объекта аренды не соответствует требованиям, оговоренным условиями договора аренды и целевому назначению объекта аренды;

б) арендодатель не проводит капитальный ремонт объекта аренды (за исключением случаев, когда договор возлагает та­кую обязанность на самого арендатора).

Важно учитывать, что расторжение договоров аренды в основном осуществляется в судебном порядке, так как односторонний отказ от договора аренды не допускается (ст.ст. 188, 291 ХК; ст.ст. 783,

Лишь в том случае, когда арендатор просрочил внесение арендной платы более трех месяцев подряд, арендодатель может отказаться

от договора аренды в одностороннем порядке, не обращаясь в суд. В таком случае договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления арендодателя о расторжении договора аренды. Поскольку с момента получения арендатором такого уведомления бывший арендатор пользуется объектом аренды незаконно, арендодатель имеет право требовать устранения препят­ствий в пользовании объектом аренды (ч.З ст. 291, ч.1 ст. 188 ХК Украины; ст.ст. 391, 651, 782 ГК Украины).

Источник: http://studopedia.su/16_137035_arenda-v-hozyaystvennih-otnosheniyah—eto-osnovannoe-na-dogovore-srochnoe-platnoe-polzovanie-imushchestvom-neobhodimim-arendatoru-dlya-osushchestvleniya-hozyaystvennoy-deyatelnosti.html

срочное пользование

Универсальный русско-английский словарь . Академик.ру . 2011 .

Смотреть что такое «срочное пользование» в других словарях:

Безвозмездное срочное пользование земельными участками — в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки, в частности, из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора, а также из земель организаций… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Безвозмездное срочное пользование земельными участками — вид права на земельные участки. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственным и муниципальным учреждениям, казенным… … Большой юридический словарь

Безвозмездное срочное пользование земельным участком — 1) вид прав на земельные участки (землю); 2) временное пользование земельным участком, который предоставлен бесплатно: а) юридическим лицам, указанным в названном Кодексе, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ НА ПРАВЕ ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ — право владельца земельным участком пользоваться им в течение своей жизни, а наследникам владельца наследовать этот участок на таких же условиях. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или… … Большой экономический словарь

Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком — в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Государственная граница Республики Абхазия — Государственная граница Республики Абхазия граница, отделяющая Абхазию от Российской Федерации и от территории, контролируемой Грузией. Граница между Абхазией и Россией рассматривается ими как государственная между Республикой Абхазия и… … Википедия

Физическое лицо — (Physical person) Понятие физического лица, дееспособность физических лиц Понятие физического лица, дееспособность физических лиц, правоотношения физических лиц Содержание Содержание Физические лица как участники гражданских правоотношений.… … Энциклопедия инвестора

Земельный кодекс Российской Федерации — У этого термина существуют и другие значения, см. ЗК. Федеральный закон (Россия) «Земельный кодекс Российской Федерации» Номер: 136 ФЗ Принятие: Государственной Думой 28 сентября 2001 Одобрение: Советом Федерации … Википедия

ЗК РФ — федеральный закон «Земельный кодекс Российской Федерации» Номер: 136 ФЗ Принят: Государственной Думой 28 сентября 2001 Одобрен: Советом Федерации 10 октября 2001 Подписан … Википедия

Земельный кодекс России — федеральный закон «Земельный кодекс Российской Федерации» Номер: 136 ФЗ Принят: Государственной Думой 28 сентября 2001 Одобрен: Советом Федерации 10 октября 2001 Подписан … Википедия

Договор безвозмездного срочного пользования лесным участком — 1) заключенное в письменной форме соглашение сторон, по которому одна сторона лесхоз федерального органа исполнительной власти в области лесного хозяйства или осуществляющая ведение лесного хозяйства организация органа исполнительной власти… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Источник: http://universal_ru_en.academic.ru//%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5

This article was written by admin