Справка о землепользовании

Приложение 1. Временное свидетельство о землепользовании Бесплатная юридическая консультация: к распоряжению мэра — Временное свидетельство о землепользовании Откройте актуальную версию.

Приложение 1. Временное свидетельство о землепользовании


Бесплатная юридическая консультация:

к распоряжению мэра —

Временное свидетельство о землепользовании

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Оглавление:

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://base.garant.ru//741609f9002bd54a24e5c49cb5af953b/

Выписка из правил землепользования и застройки

Содержание:

Внимание!

Любой договор, который составляется для заключения аренды земельного участка, состоит из нескольких основных аспектов, куда обязательно входит кадастровый номер, зона, в которой расположен необходимый участок и характеристики данного ЗУ.

Создан ряд нормативных правовых актов для каждой территории РФ, которые устанавливают правила использования того или иного участка. Этот ряд правил обязательно должен быть подтвержден органами местного самоуправления, после чего он на законных основаниях вступает в силу.

Так что же собой представляет выписка из правил землепользования и застройки? Это бумага, которая имеет полный список требований к земельному участку и несет полную его характеристику. Эта выписка состоит из следующих пунктов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Кадастровый номер;
  • Полный размер земельного участка (в кв. м);
  • Точный адрес его расположения;
  • Указывается номер зоны, где находится данный ЗУ на основании градостроительного регламента;
  • Каким именно органом были утверждены правила пользования данным участком земли;
  • Основные виды использования участка земли (в каких именно целях возможно использование этого УЗ, эта цель относит землю к определенной категории, которая указывается в договоре аренды);
  • Условные виды использования УЧ (возможное использование при отдельном рассмотрении органов самоуправления данного варианта и их утверждении);
  • Вспомогательные виды использования ЗУ;
  • Наибольший и наименьший размер участков, что расположены в указанной зоне.

Прилагается к каждой такой выписке также и фрагмент карты зонирования необходимой территории.

Если у Вас возникли трудности в данной теме и появились вопросы, Вы можете их задать нашим специалистам, которые имеют большой опыт в решении многих проблем за годы работы в нашей юрфирме.

Источник: http://zemadvo-femida.ru/info/vyipiska-iz-pravil-zemlepolzovaniya-i-zastrojki.html

Справка о землепользовании

МЭР — ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

от 1 февраля 1995 года N 117-р


Бесплатная юридическая консультация:

Об упорядочении поступления земельных платежей вСанкт-Петербурге

______________________________________________________Фактически утратило силу в связис изменением законодательства______________________________________________________

1. Установить, что:

1.1. Предприятия, учреждения и организации, не имеющие документов, удостоверяющих право на земельный участок, уплачивают земельный налог на основании «Временного свидетельства о землепользовании» (приложение 1), выдаваемого Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству взамен «Временного свидетельства», полученного на основании решения малого Совета народных депутатов от 23.06.92 N 177.

1.2. «Временное свидетельство о землепользовании» является основанием для установления и взимания земельного налога, и не служит документом, удостоверяющим право на земельный участок.


Бесплатная юридическая консультация:

1.3. Предприятия, учреждения и организации всех форм собственности представляют в Государственную налоговую инспекцию по месту учета «Справку о фактическом землепользовании» (приложение 2) в двух экземплярах в сроки, установленные для представления годового бухгалтерского отчета.

2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Заместитель Председателя Правительства

Приложение 1 к распоряжению.Временное свидетельство о землепользовании

Приложение 1к распоряжению мэра -Председателя ПравительстваСанкт-Петербургаот 01.02.95 N 117-р

Свидетельство выдано ________________________________________________ (полное наименование предприятия)_______________________________________________________________________________________________________________________________________,номер юридического лица в Госреестре __________________________________,код банка и номер расчетного счета _____________________________________,в том, что им используется земельный участок по адресу ________________________________________________________________________________________площадью _____________________________________________________ кв.м.(цифрами и прописью)расположенный в: код зоны градостроительной ценности ___________________,в целях _______________________________ код функции __________________. (наименование функции)


Бесплатная юридическая консультация:

Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первыйвыдан ______________________________________________________________ (наименование предприятия)___________________________________________________________________,второй хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройствуСанкт-Петербурга.

Свидетельство действует до выдачи правоустанавливающих документов в установленном порядке.

Свидетельство N ________________ выдано ____________________ 19_____ г.

____________________________________________________________________(подпись, Ф.И.О. регистратора — начальника районного отдела)

Регистрационная запись N _______________ от «___»_____________ 19_____ г.


Бесплатная юридическая консультация:

____________________________________________________________________ (подпись, Ф.И.О. регистратора)

Приложение 2 к распоряжению. Справка о фактическом землепользовании

Приложение 2к распоряжению мэра -Председателя ПравительстваСанкт-Петербургаот 01.02.95 N 117-р

В налоговую инспекциюВ отдел по земельным ресурсами землеустройству______________________ районаСанкт-Петербурга

Справкао фактическом землепользовании

Предприятие __________________________________________________________________________________________________________________________ (полное наименование)зарегистрировано в _____________________________ районе Санкт-Петербургапо адресу _______________________________________________, размещаетсяпо адресу __________________________________________________________тел.: ______________, занимается ______________________________________ (вид деятельности)___________________________________________________________________.

Бесплатная юридическая консультация:

На балансе предприятия имеются здания и сооружения, согласно Инвентарной описи основных средств:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/

Документационное обеспечение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Вопреки тому, что практически для каждого гражданина очевидна важность документационного обеспечения земельного участка, многие землевладельцы откладывают решение вопроса по подготовке документов на неопределённый срок.

В итоге, при совершении сделки с землёй возникает нервозность, документы приходится готовить спонтанно и второпях. Ещё сложнее ситуации, когда полученная путём наследования земля, обеспечена лишь старыми советскими бумагами, часть из которых может быть утеряна за давностью лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Однако нет смысла тревожиться по этому поводу, так как современная система землепользования предусматривает все нюансы правового урегулирования, в том числе – по обеспечению земель соответствующей документацией. Если документы не оформлены своевременно – положение можно и нужно исправлять.

Право постоянного, или как его называли – вечного пользования землями, определяет неограниченный срок принадлежности земли к его владельцу. В юридической терминологии он определяется «бессрочное».

Соответственно, многие собственники, получив участки и оформив их в соответствии с требованиями того времени, утратили интерес к документационному обеспечению.

Однако, документы на землю должны меняться в соответствии с новыми политическими, экономическими и регламентирующими тенденциями, чтобы правомочие собственности на участок не вызывало сомнения.

Пакет документов, определяющих статус собственника, состоит из документов:


Бесплатная юридическая консультация:

К правоустанавливающим документам относятся первичные документы, в соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.97 г., № 122 ФЗ о государственной регистрации прав. Они отражают историю возникновения права собственности у гражданина, в отношении участка.

Без их наличия, собственность земель устанавливаться не будет. Эти документы регламентированы нормативами, установленными на момент принятия права пользования участком в соответствии с тем регионом, к которому устанавливается принадлежность участка.

Правоудостоверяющие документы оформляются на основании наличия правоустанавливающих документов и удостоверяют все изменения, происходящие в отношении истории участка, и включают в себя учётную деятельность, проводимую на землях и отражённую в кадастровых записях.

В число документов входят те, что подтверждают основания возникновения или перехода прав на землю, ими могут быть:

  • всевозможные решения, постановления, распоряжения муниципальных органов о выделении земельного участка;
  • акты органов государственной власти о предоставлении земель;
  • документ о праве наследования;
  • решение суда.

Кроме этого, к числу документов этого вида будут относиться договора, определяющие право собственности:


Бесплатная юридическая консультация:

  • купли-продажи участка или дома, расположенного на участке;
  • дарения дома, дачи и т. п., расположенного на участке;
  • мены отчуждённого имущества на земельный участок;
  • приватизация земли.
  • Остальные документы, определяющие первичные характеристики участка (устаревшие учётные записи, справки БТИ и прочие), не дают установления прав, но относятся к этой категории.

    Пакет правоудостоверяющих документов состоит из тех, что для современного землевладельца являются важнейшими, и без которых невозможно осуществить ни одной имущественной операции.

    Однако они должны иметь предшествующую основу в качестве правоустанавливающих документов, только при наличии, которых выдаются свидетельства, подтверждающие право пользования землёй. К ним могут относиться свидетельства:

    • о собственности;
    • на право пожизненного наследуемого владения землёй;
    • о праве бессрочного пользования землёй;
    • государственные акты на право пользования или право собственности.

    Правоустанавливающие документы вносятся в качестве причины владения земельным имуществом – в правоудостоверяющие документы. На их наличии основаны кадастровые записи учёта, а правоудостоверяющие документы выступают продуктом и результатом регистрации.

    Заявление (чаще его называют договором или актом) о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — скачивайте здесь (для физ. и юр. лиц в одном документе).

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Основные требования

    Требования к документам устанавливаются в соответствии с существующим регламентом.

    В частности, те документы, которые хранятся у граждан ещё со времён Советского Союза, на территории нашей страны остаются действительными, без ограничения срока давности.

    Они юридически дееспособны, но лишь в качестве правоустанавливающих документов.

    В том случае, когда с земельным имуществом требуется проведение имущественной сделки – эти документы утрачивают свою силу. Для их последующей правомочности будет необходимо пройти перерегистрацию в Росреестре.

    Очень важно, чтобы учётные записи старой регистрации соответствовали новым записям, внесённым в государственный кадастр. Если за этот период произошли те или иные изменения, их необходимо оформить, в соответствии с установленными требованиями. Поэтому при перерегистрации будут затребованы акты согласования границ участка и межевой план.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    При этом, при проведении межевых работ может быть произведено изменение размеров участка в сторону расширения, если такая возможность существует в соответствии с примыкающими к участку, свободными землями.

    Сроки

    Срок правомочности документов определяется периодом, в результате которого документы остаются юридически дееспособными. По существующему регламенту, документы необходимо менять, с внесением произведённых изменений, каждые 5 лет.

    Этот срок установлен как для проведения ревизионных работ государственного кадастрового учёта, так и для собственников.

    Естественно, не все собственники следуют этому правилу.

    Поэтому, перед проведением имущественной сделки, необходимо уточнить сроки получения правоудостоверяющих документов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если они не обновлялись более 5 лет – то необходимо пройти перерегистрацию. При этом, такой документ как межевой план срока давности не имеет, но для его подтверждения также нужна перерегистрация с внесением дополнительных данных.

    Что касается правоустанавливающих документов – то их правомочность остаётся бессрочной.

    Юридическая сила старых документов

    Как было рассмотрено ранее, старые документы обладают правовой силой и юридически дееспособны на основании статей 6, 14, 17 Закона о государственной регистрации прав.

    Их обмен не требуется, даже если они выданы до формирования Федерального хозяйствующего субъекта. Но это положение распространяется лишь на ту документацию, которая обосновывает возникновение имущественных прав.

    Восстановление утерянных документов осуществляется в управлении Росреестра, куда можно обратиться с заявлением о восстановлении утраченного документа. При внесении данных об участке в кадастровые записи, здесь регистрируются все правоустанавливающие документы.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Соответственно, в случае их утраты, можно получить выписку из государственного кадастра, которая полноценно заменит утраченный документ.

    Если же по какой-либо причине, в Росреестре не окажется нужных данных – их следует искать в архивах муниципалитета.

    Для этого нужно обратиться с заявлением к главе местной администрации и просить выдачу архивных данных, отражающих сведения об участке.

    С полученной выпиской и приложенным актом, которым будут сопровождаться сведения об участке, нужно подойти в Росреестр для регистрации участка и получения необходимых документов.

    Выдача документов и их регистрация должна осуществляться в срок не более 20 рабочих дней. Получение архивных данных – услуга платная. Постановка земель на кадастровый учёт также оплачивается государственной пошлиной.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Итоги

    Если документы на право владения (пользования) были выданы очень давно – это не имеет значения, так как они не обладают сроком давности. А если свидетельство на право пользования из государственного кадастра было выдано более 5 лет назад, его придётся заменить. Все документы, отражающие учётные данные земли, должны соответствовать реальному положению вещей.

    Образец заявления на предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва) (Санкт-Петербург)

    Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/predostavlenie/polzovanie/postoyannoe/dokumenty-6.html

    Где можно взять справку об использовании земельного участка?

    Здравствуйте,подскажите,пожалуйста, где взять справку об использование земельного участка. Такая ситуация в 1992 году был получен земельный участок 5 соток как дача.имеется свидетельство и старые списки администрации кому земля выдавалась. В 2010 часть участков была оыормленна в снт.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    При составление плана использовались архивные данные и слова собственников,которых нашли. Нас на данном собрание не было и на плане снт наш участок есть но он безхозный т.е. собственник не указан. Сейчас мы начали оформлять и у нас возникли трудности председатель снт выдал нам все справки (план схему выписка из постановления и справка о присвоение адреса. Еще было написанно ее личное заявление о внесение нас в списки собственников на имя главы районной администрации. Сейчас с нас требуют справку об использование земли. Где и какая форма этой справки должна быть нами полученна.

    Ответы юристов (1)

    с нас требуют справку об использование земли. Где и какая форма этой справки должна быть нами полученна.

    Если Вы реально пользовались указанным Вами участком земли, справку такую, кроме СНТ, никто Вам не даст. Если и в СНТ откажут выдать ее, придется обращаться в суд об установлении факта пользования земельным участком. К заявлению надо будет приложить все имеющиеся у Вас документы, подтверждающие владение участком (в копиях), и указать конкретных свидетелей, могущих подтвердить факт пользования землей.

    Ищете ответ? Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Источник: http://pravoved.ru/question//

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

    Владелец земельного участка (ЗУ) обеспечивает неприкосновенность собственного надела при наличии документов, которые отражают его имущественные возможности. О том какие документы на земельный участок существуют, на какие виды делятся, какие документы нужны и некоторые особенности их предоставления читайте в нашей статье.

    Виды документов на ЗУ

    Кроме кадастрового паспорта и межевого дела, отражающих характеристики надела после межевания, пакет документации землевладельцу требуется обеспечить себя двумя видами документации на ЗУ.

    Речь идёт о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Именно они создают гражданско-правовой прецедент имущественных гарантий лица. Юридически они обладают различной силой и не могут взаимно заменяться, отражая функциональные особенности владения ЗУ.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок – это официально оформленные сведения о факте возникновения права на участок. Они появляются изначально, в момент приобретения права владения таковым. То есть владение наделом возникло на таком основании, которое зафиксировано в первичном акте или договоре.

    Они выдавались в результате постановки ЗУ на регистрационный учёт в Росреестре. Констатируют факт наличия сведений о нём в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Также они вторичны по очерёдности получения. Их выдача допускается исключительно при предъявлении в отделение ГКН первичного подтверждения владения, которым является правоустанавливающий документ.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Правоустанавливающие документы на земельный участок

    Вид документа, выступающего в качестве правоустанавливающего, зависит от юридического прецедента, в результате которого владелец вступил в обладание ЗУ. Таковыми являются, в том числе, акты о выдаче наделов, полученные ещё в прошлом столетии, в рамках действия советского Земельного законодательства.

    Их актуальность не утрачена по сей день. Они не подлежат замене на свидетельства и иные документы, выданные позже. Правоспособность этого вида бумаг определяется действием Федерального Закона от 25.10.01 г., о введении в действие ЗК РФ, под № 137-ФЗ.

    Если участок приобретался в рамках действия Российского законодательства, договора и иные сведения о его приобретении, оформленные в качестве официального документа, относятся к правоустанавливающим прецедентам.

    Итак, документами удостоверяющими права на земельный участок являются:

    • Административные акты о выделе земель, выписки из административных актов или постановления правления колхозов (совхозов) о предоставлении ЗУ.
    • Договора имущественных сделок: дарственная, купчая или договор мены. Если надел приобретался в результате проведения гражданско-правового действия.
    • Свидетельство о вступлении в наследство – для земель, полученных по завещанию или в результате перехода имущественных прав от умершего собственника.
    • Договора аренды – для арендаторов ЗУ.
    • Выписка из решения суда, если право собственности оспаривалось в судебном порядке.

    Только правоустанавливающая документация допускает недвижимость к участию в имущественной сделке или передаче по наследству. На её основании допускается определять значимые для титула ЗУ характеристики, отражающие чистоту сделки и безапелляционность правоспособности надела.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Теперь вы знаете что является правоустанавливающим документом на земельный участок, но есть еще один очень важный вид документов на ЗУ, об этом ниже.

    Правоудостоверяющая документация

    Этот вид документов содержит расширенные сведения о земельном участке и удостоверяет:

    1. Форму правоспособности, на основании чего субъект владеет наделом.
    2. Данные о владельце и основные кадастровые характеристики участка.
    3. Место положения (адрес) ЗУ, кадастровый номер.

    Предоставляется гражданам после имущественной сделки или иного варианта оформления в собственность, в виде свидетельства, выданного Росреестром. Заполняется по форме, установленной в регионе по месту расположения ЗУ. Выдаётся по заявлению правообладателя при предоставлении правоудостоверяющего документа. Данные о нём вносятся в свидетельство.

    Разновидности документов определяются способом правообладания. Основными являются свидетельства и акты:

    1. государственный акт на земельный участок о праве собственности;
    2. акт приема-передачи ЗУ;
    3. пожизненно наследуемом владении;
    4. постоянном (бессрочном) пользовании ЗУ;
    5. свидетельство о праве аренды.

    На основании одного из перечисленных документов, владелец может осуществлять правовые операции, требующие подтверждения его правоспособности в распоряжении участком.

    Внимание, при использовании надела не по назначению возможно изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд.

    Обозначенные свидетельства участвуют в имущественных сделках, наряду с правоустанавливающими видами бумаг, если обозначенный вид права регламентирован к сделке законом.

    Перечень документов на земельный участок мы привели, теперь поговорим об их юридической силе.

    Юридическая сила и предъявляемые требования

    Правоустанавливающая документация приобретает статус юридического прецедента на основании соблюдения законодательных нормативов. Источниками их санкционированного получения, соответствующими нормам земельного и гражданского права являются:

    1. администрация населённого пункта;
    2. районный суд;
    3. областной и кассационный суды (при обжаловании);
    4. юридические консультации, риэлторские компании.

    Административные и судебные решения имеют равную силу установления права владения участком. Гражданско-правовые договора имущественных сделок составляются специалистами юридических и риэлторских фирм.

    Все правоустанавливающие документы вступают в силу только после регистрации в Росреестре, это требование обязательно. Оно регламентировано действием ст. 131 ГК РФ. Без проведения регистрации, сведения о приобретении ЗУ не будут внесены в кадастровые записи ГКН.

    Срок действия правоустанавливающей документации

    Правоустанавливающие бумаги выдаются без ограничения срока. Соответственно, их юридическая сила с течением времени не утрачивается. Сведения обновляются путём замены кадастровых паспортов ЗУ, выписок из кадастровых записей и т.п. Некоторые акты выданы гражданам в советский период, но они актуальны и сегодня.

    Прекращение их действия, на основании которого допустимо аннулирование, возникает при прекращении права пользования ЗУ. В число ситуаций, допускающих упразднение действия бумаг, входят:

    1. изъятие земель;
    2. конфискация, экспроприация;
    3. передача наследникам;
    4. переход права по имущественной сделке.

    Утрата бумаг

    Если бумаги утеряны, потребуется срочное восстановление. В противном случае, при выявлении их отсутствия, администрация населённого пункта вправе вынести решение о самозахвате ЗУ на основании статьи 7.1 КоАП РФ.

    Если же вы самовольно захватили участок, тогда вам нужно его оформить в собственность. Подробнее об этой процедуре описано в другой нашей статье.

    Такие действия могут иметь последствия в виде штрафных санкций в сумме:

    • 500 – 1000 рублей для физических лиц;
    • 1000 – 2000 рублей для должностных лиц;
    • 10 – 20 тысяч, для предпринимателей.

    Если после уплаты штрафа документация не будет подготовлена, то на основании ст. 76 ЗК РФ, земли будут изъяты для передачи законному собственнику – хозяйствующему субъекту.

    В исковом заявлении высказывают просьбу о восстановлении прав на владение участком. К заявлению прилагают те бумаги, которые имеются в наличии у землевладельца. Их недостаток допустимо восполнить свидетельскими показаниями о том, что участок используется истцом.

    Административное решение о признании собственности на ЗУ равносильно судебному. На основании признания права владения этими инстанциями, допускается восстановление правоспособности надела, с обязательной регистрацией в Росреестре.

    Необходимые документы на земельный участок определяют его юридический статус и правоспособности. В случае их утраты, требуется восстановление таковых в судебном или административном порядке.

    Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/pravoustanavlivayushiy-dokument.html

    Справка о землепользовании

    В Российской Федерации правовой режим имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется следующими основными Федеральными Законами:

    К АТЕГОРИИ И ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Согласно Земельному кодексу РФ, все земли на территории Российской Федерации подразделяются на 7 категорий:

    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • земли населенных пунктов;
    • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
    • земли особо охраняемых территорий и объектов;
    • земли лесного фонда;
    • земли водного фонда;
    • земли запаса.

    Земли сельскохозяйственного назначения

    К этой категории относятся земли, которые находятся за чертой поселений, и которые предоставлены для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют:

    • Сельскохозяйственные угодья – земли, предназначенные только для выращивания сельхозпродукции, это пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями, – они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
    • Земли, занятые различными сельскохозяйственным объектами – внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, – используемыми для сельхозпроизводства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

    Земли в этой категории разрешено использовать:

    1. для ведения сельскохозяйственного производства и/или других, связанных с сельскохозяйственным производством, целей;
    2. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
    3. для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
    4. для садоводства или огородничества;
    5. для дачного строительства;
    6. для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота;
    7. для ведения подсобного сельского хозяйства и др.

    При этом вид разрешенного землепользования выбирается правообладателем самостоятельно. Исключения делаются лишь для особо ценных сельскохозяйственных угодий, которые устанавливаются нормативными актами субъектов федерации.

    Следует отметить, что правовое положение и деятельность садоводческих (огороднических) объединений граждан регулируется также Федеральным Законом «О садоводческих объединениях».

    Земли населенных пунктов

    Таковыми признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой (границами) от земель других категорий.

    Поселения в РФ подразделяют на городские (города, поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т.д.).

    В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесённые в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

    1. жилым;
    2. общественно-деловым;
    3. производственным;
    4. инженерных и транспортных инфраструктур;
    5. рекреационных;
    6. сельскохозяйственного использования;
    7. специального назначения;
    8. военных объектов;
    9. иным территориальным зонам.

    Для каждой зоны устанавливают градостроительные регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливают единый градостроительный регламент. Он обязателен для исполнения всеми собственниками, пользователями, владельцами-арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на участки.

    Данная категория земель включает в себя земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

    В ее составе в зависимости от характера задач выделяют следующие земли:

    1. промышленности;
    2. энергетики;
    3. транспорта;
    4. связи, радиовещания, телевидения и информатики;
    5. для обеспечения космической деятельности;
    6. земли обороны и безопасности;
    7. иного специального назначения.

    Характерная особенность многих из них – наличие охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования. Это ограничивает права собственников, землепользователей и арендаторов земельных участков.

    Земли особо охраняемых территорий и объектов

    К данной категории относятся земли, которые полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота, в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления и для которых установлен особый правовой режим.

    1. особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты;
    2. земли природоохранного назначения;
    3. земли рекреационного назначения;
    4. земли историко-культурного назначения;
    5. иные особо ценные земли.

    Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

    К этим категориям относят:

    1. лесные и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (земли лесного фонда);
    2. земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов и выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений (земли водного фонда);
    3. земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам (земли запаса). Использование земель запаса допускается только после перевода их в другую категорию.

    Р АЗГРАНИЧЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

    1. В государственной (федеральной) собственности могут находиться земли всех категорий, при этом к исключительному праву владения государством относятся:

    • все земли лесного фонда;
    • часть земель водного фонда;
    • земли запаса.

    2. В частной собственности у физических или юридических лиц (независимо от их организационно-правовой формы) могут находиться земли любых категорий, кроме земель лесного и водного фондов и земель запаса.

    И ЗМЕНЕНИЕ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую, регламентируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, законами и нормативными правовыми актами субъектов РФ, и осуществляется:

    • Правительством РФ – в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;
    • органами исполнительной власти субъектов РФ – в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, а также земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности;
    • органами местного самоуправления – в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

    Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

    Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен, в частности, по следующим обстоятельствам:

    • при установлении или изменении черты поселения;
    • при размещении промышленных объектов (при непригодности земель для сельскохозяйственных нужд);
    • при строительства объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и т.д. (при условии невозможности размещения подобных объектов в иных местах).

    Не допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения, если их кадастровая стоимость на 50% и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также не допускается перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

    Перевод земель населенных пунктов в другую категорию, а также перевод земель других категорий в земли населенных пунктов

    Установление или изменение черты поселений является переводом земель населенных пунктов в другую категорию либо переводом земли другой категории в земли населенных пунктов.

    Орган государственной власти, утвердивший проект черты поселения, направляет в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, копию акта о установлении или изменении черты поселения для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра.

    Перевод земель промышленности в другую категорию

    Перевод земель промышленности в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, когда требуется рекультивация использовавшейся земли.

    Перевод земель особо охраняемых территорий в другую категорию

    Перевод земель особо охраняемых территорий в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы или других, установленных ФЗ, экспертиз в случае, если их целевое использование невозможно.

    Перевод земель лесного фонда в другую категорию

    Перевод земель лесного фонда в другую категорию допускается в случае:

    • если изменение их целевого назначения предусмотрено лесоустроительной документацией или документами территориального планирования;
    • в связи с установлением или изменением черты поселений;
    • в целях создания особо охраняемых природных территорий.

    В иных случаях перевод земель лесного фонда осуществляется только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы и осуществляется в соответствии с лесоустроительной документацией, в частности в связи с:

    • невозможностью дальнейшего использования;
    • прекращением нужд лесного хозяйства;
    • необходимостью обеспечения обороны страны и безопасности государства;
    • необходимостью обеспечения нужд сельского хозяйства, энергетики;
    • добычей полезных ископаемых при невозможности осуществить меры по рекультивации земель.

    Перевод земель водного фонда в другую категорию

    Перевод земель водного фонда в другую категорию допускается в случае:

    • создания особо охраняемых территорий;
    • установления или изменения черты поселений;
    • размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов их размещения;
    • прекращение существования водных объектов или изменение их русла, границ, местоположения при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

    Перевод земель запаса в другую категорию

    Перевод земель запаса в другую категорию осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе.

    Отказ в переводе земельных участков из одной категории в другую

    Перевод земель из одной категории в другую не допускается в случае:

    • установления ограничения либо запрета на перевод в соответствии с Федеральным Законодательством;
    • наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы;
    • несоответствия целевого назначения утверждённым документам территориального планирования.

    Источник: http://www.peterland.info/laws.htm

    Кадастровая справка: запрашиваемые данные о недвижимости

    Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

    Введите адрес или Кадастровый номер Найти

    Если земельный участок или другой объект недвижимости зарегистрирован, его владелец вправе оформить запрос, чтобы получить данные о собственности. Кадастровая справка на земельный участок содержит информацию о недвижимости, включая стоимость, номер и другие характеристики, которые были присвоены в результате проведения оценочных работ.

    Кадастровая справка на земельный участок выдается в Росреестре. Это документ, который оформлен на специальном бланке и заверен печатью. Для оформления заявки на кадастровую справку необходимо обязательно предоставить в уполномоченных органах паспорт, а также документацию, которая является подтверждением прав собственности на недвижимость. Когда весь перечень документов будет собран и сдан, владельцу выдается расписка о получении. Кроме того, будет назначен день, в который выдастся кадастровая справка. Заявитель должен прийти за ней лично.

    Услуга получения кадастровой справки бесплатная. Обычно для ее исполнения достаточно 10 рабочих дней, однако в некоторых ситуациях процедура может затянуться. Об этом заявитель должен обязательно быть уведомлен.

    Источник: http://kadastrmapp.ru/dokumenty/kadastrovaya-spravka-zaprashivaemye-dannye-o-nedvizhimosti.html

    Выписка из похозяйственной книги на земельный участок

    Многие семьи желают получить заветный кусочек земли. В нашей стране, имеющей неосвоенные просторы, выдача земли производилась по разным причинам, часто бесплатно по просьбе либо в связи с образованием новой семьи. Каждому из нас желательно поинтересоваться у старшего поколения по поводу возможного наличия неиспользованной земли.

    Вполне вероятно, что дедушки подзабыли о каком-нибудь участке, и можно будет оформить документы и стать счастливым землевладельцем, не тратя деньги. Сейчас государство упростило все земельные процедуры настолько, что лучше воспользоваться пока имеется возможность.

    Важно знать:

    • Если вы получили земельный участок до момента приватизации на основании актов, писем глав поселений о передаче земли, то эта статья для вас.
    • Если вам предоставили надел с получением свидетельства по установленной форме, то можете спать спокойно, вы собственник.

    К счастью, законодатель позволяет сейчас оформить землю на себя всем тем, кто считает себя землевладельцем, наследником в упрощенной форме. В этом случае, вам понадобится выписка из похозяйственной книги.

    Что такое выписка из похозяйственной книги

    Надо отметить, что сейчас оформление собственности происходит в упрощенном порядке для лиц, получивших земельные наделы для использования в качестве подсобного хозяйства, для индивидуального строительства до появления нового земельного закона в 2001 году.

    Земельный участок под личное хозяйство выдавался чаще в деревнях, имеет большие размеры, позволяет разбить огород и построить любые строения, а под индивидуальное жилищное строительство выдан в современное время, обычно в пригороде, предполагает соблюдение некоторых правил строительства дома, не позволяет вести огородничество полноценно.

    Чтобы стать собственником, достаточно иметь какой-либо из документов:

    • Приказ о выделении участка, подписанный главой поселения.
    • Акт о собственности, полученный в поселковой администрации.
    • Выписка из сельской похозяйственной книги.
    • Иной вид информации, свидетельствующий о наделении вас землей, например, протокол собрания колхозов, решения администрации совхозов, письма исполкомов об отводе земли.

    Чаще всего, выписка может быть потребована, даже если есть первичные документы о передаче имущества, как дополнительная.

    Обратите внимание, какой вид права значится в первоначальных справках:

    • собственность;
    • пожизненное владение;
    • постоянное пользование на неопределенный срок.

    Получение законного свидетельства прекращает ранее предоставленные права и будет считаться, что вы обладаете правом собственности на имущество.

    Похозяйственные книги ведутся с 1934 года и по настоящий момент. Они являются старым способом учета численности сельского населения, имущества, жилых домов, участков. В условиях налаженной процедуры регистрирования имущественных прав, похозяйственные книги являются лишь дополнительным элементом контроля.

    Для чего нужна

    Информация из похозяйственной книги крайне важна и запрашивается в следующих ситуациях:

    • Приватизация собственного участка.
    • Передача земли по наследству.
    • Покупка нового надела.
    • Уточнение границ.
    • Предоставление информации в кадастр.

    Следует отметить, что до марта 2018 года разрешение на ввод в эксплуатацию временно не требуется государством, для оформления достаточно информации о принадлежности участка.

    Существенным облегчением для землевладельцев стало принятие информации из похозяйственных книг в кадастровых палатах. Полученные сведения принимаются для кадастрового учета. Таким образом, заинтересованные лица пополняют недостающей информацией базы данных контролирующих органов.

    Нужно учитывать, что государство, упрощая решение земельных вопросов, имеет два основных интереса:

    • Закрепление имущества за непосредственными хозяевами для улучшения качества использования.
    • Пополнение бюджета за счет поступления земельного налога.

    Регламент

    Для удобства и контроля работы с населением в плане предоставления услуги по выдаче данных из похозяйственной книги органы местного самоуправления формируют регламенты.

    Чаще всего эти стандарты включают в себя информацию следующего характера:

    • Способ запроса об оформлении выписки. Это может быть запрос через интернет, электронную почту, письменное заявление.
    • Фамилии и должности ответственных лиц. Указываются номера кабинетов, телефонов, режим работы специалистов.
    • Список запрашиваемых справок. Здесь указывается форма заверения, количество экземпляров.
    • Перечень оснований для отказа в предоставлении справки.
    • Сроки предоставления. Они устанавливаются самими органами в зависимости от загруженности.

    Кто имеет право получать

    В общем порядке с запросом выписки могут обратиться:

    • граждане по личным вопросам;
    • представители организаций;
    • органы государственной власти с целью подтверждения фактов землепользования.

    Представители юридических лиц также могут обратиться с запросом, предъявив доверенность.

    При обращении граждан, заинтересованными лицами становятся нотариусы, работники регистрационных палат, юристы, специализирующиеся на наследственных делах.

    Где получать

    Запросить справку из похозяйственной книги можно в ближайших органах в районе нахождения земельного участка.

    Это могут быть:

    • сельские администрации;
    • поселковые органы;
    • комитеты по управлению земельным имуществом;
    • многофункциональные центры;
    • иные структуры.

    Сейчас выписка предоставляется в новой унифицированной форме от 2012 года и содержит следующие обязательные реквизиты:

    • Информацию о собственнике, его адрес.
    • Первичные сведения, служащие основанием для внесения в книгу.
    • Категория надела, площадь, адрес нахождения.
    • Вид права на имущество.
    • Фамилию, должность лица, наименование организации, выдавшее справку.

    Что необходимо для получения

    Согласно регламенту каждая государственная структура, работающая с населением, информирует о процедуре предоставления информации. Эта информация обычно размещается на стендах, сайте организации, передается по телефону.

    Обычно для оформления справки следует сделать несколько шагов:

    1. Заполнить заявление о выдаче информации.
    2. Представить копии требуемых документов по перечню. Это письма, акты, распоряжения, приказы, постановления. Нужно заранее узнать о форме заверения, возможно, понадобятся нотариальные копии.
    3. Для оформления наследства потребуются копии свидетельств о рождении, браке, родстве, смерти прежнего владельца, завещание.
    4. Предъявить оригиналы на обозрение, в том числе паспорт.
    5. Если вы действуете от заинтересованного лица, привезите доверенность.
    6. Заберите второй экземпляр заявления с отметкой о приеме ответственным лицом.

    Стоимость

    Государство оказывает услугу по выдаче справки на бесплатной основе. Государственная пошлина будет взиматься только при подаче выписки на оформление прав.

    В связи с тем, что проблема выдачи такой информации предоставлена на усмотрение местных властей, сроки получения документа также устанавливаются по-разному, но не могут быть более 30 календарных дней.

    Если у вас возникли разногласия с органами, то придется решать вопрос путем обращения в суд.

    Учтите, что все землевладельцы обязаны платить налог на землю.

    Образец

    Скачать образец выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в формате Word).

    Нормы

    Затронутые темы в статье может проанализировать каждый, для этого можете воспользоваться следующей информацией:

    • Земельный кодекс от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ с изменениями от 13.07.2015 г.
    • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ с изменениями от 13.07.2015 г.
    • Закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ с изменениями от 21.06.2011 г.
    • Постановление Совета народных комиссаров СССР № 185 от 26.01.1934 г. о введении похозяйственной книги.
    • Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 г. № П/103 о введении новой формы выписки из похозяйственной книги.

    Выводы

    При возникновении спорных вопросов судебные инстанции правомерно обращаются к ней снова и снова, несмотря на инвентарный характер этого документа. Книга остается единственным доказательством для определения истинных владельцев земли во времена отсутствия государственного учета и контроля в области земельных отношений.

    Источник: http://consultplace.ru/zemlya/doc/vypiska-iz-poxozyajstvennoj-knigi-na-zemelnyj-uchastok.html

    Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

    Владельцы земельных участков независимо от их размеров должны иметь официальные документы, которые подтверждают право собственности или право владения данным объектом недвижимости. Они являются обязательными и делятся на две категории:

    Более подробно каждый из видов разберем в данной статье.

    Что такое правоустанавливающие документы?

    Документы, которые носят название правоустанавливающие, являются первыми, о наличии которых должен позаботиться владелец участка.

    На их основании выдается вся остальная официальная документация, в том числе и правоудостоверяющая. Последняя представляет собой сведения о государственной регистрации того или иного участка.

    Правоустанавливающие документы выдаются государственными органами и содержат в себе всю основную информацию о владельце недвижимости, а также о самом земельном участке.

    • месторасположение участка и его адрес при наличии;
    • фамилию, имя и отчество официального владельца, а также некоторые паспортные данные;
    • описание участка земли для последующей возможности его идентификации;
    • форму права на землю, которая определяется при покупке.

    Документы, которые устанавливают право на землю, должны полностью соответствовать законодательным актам, на основании которых они составлялись, и иметь утвержденную форму.

    На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок

    В соответствие с вышеупомянутым федеральным законом правоустанавливающие документы включают в себя следующее:

    1. Договоры и акты по совершению сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и другие сделки с земельными участками).
    2. Итоговые решения по судебным процессам (например, соглашения, приговоры и так далее).
    3. Завещание, указывающее право на наследство того или иного лица, на которого написано данное завещание.
    4. Указы органов местного самоуправления о принадлежности участков земли тем или иным лицам (постановления, приказы).

    Также в случае сдачи земельного участка в долгосрочную или краткосрочную аренду или лизинг, в обязательном порядке должен заключаться соответствующий договор, который также является самостоятельным правоустанавливающим документом.

    Такой документ должен быть подписан не только обеими сторонами, участвующими в сделке, но и органами местного самоуправления для того, чтобы он являлся действительным.

    Если у вас остались вопросы по поводу того, какие документы называются правоустанавливающими, и что к ним относится, задайте их напрямую нашим юристам в режиме онлайн-консультации.

    Что такое правоудостоверяющие документы?

    Правоудостоверяющие документы, также известные как правоподтвержающие, составляются на основе уже вышеописанных правоустанавливающих официальных бумаг.

    В общем смысле они состоят из другой документации, подтверждающей государственную регистрацию участка.

    Перечень документов данной категории более широкий, чем в предыдущем варианте и может варьироваться в зависимости от определенных обстоятельств. Полный его список, также, как и в случае с правоустанавливающими, можно найти в законодательном акте.

    Правоудостоверяющие документы на земельный участок

    Правоудостоверяющими документами являются следующие:

    1. Свидетельство о государственной регистрации. Оно является обязательным, им должен обладать каждый владелец земельного участка. Выдается такое свидетельство органами местного самоуправления после проверки всех данных, связанных как с владельцем участка, так и с самим участком. Оно представляет собой сертификат с индивидуальным идентификационным номером, по которому в специальном реестре можно узнать всю информацию о самом участке и его владельце.
    2. Акт, удостоверяющий право пожизненного владения земельным угодьем. Он выдается на основании постановления, входящего в состав законодательного акта и не является обязательным видом документации.
    3. Акт о праве собственности на землю. Существует два вида данных актов:
    • выданные на основании постановления президента в соответствие с законом, который на сегодняшний день утратил свою силу, однако полученные ранее такие акты в настоящее время все еще являются действительным;
    • выданные с обязательным приложением к акту кадастрового плана земельного участка и соответствующего кадастрового номера.

    Если у вас возникли вопросы по поводу того, какие документы являются правоудостоверяющими, задайте их нашим юристам в режиме онлайн-консультации.

    Срок действия документов на землю

    Документы на земельный участок действительны все время, в течение которого владелец имеет право на данный участок. Их нет необходимости переоформлять.

    Единственное исключение составляют те виды документов, которые были оформлены в советское время, так как с тех пор изменились законодательные акты, на основании которых они составлялись.

    Также подобные документы подлежат переоформлению в случае:

    • изменения сведений об участке (например, его размеров и конфигурации);
    • изменения сведений о владельце (его паспортных данных);
    • изменения самого владельца участка.

    Они также подлежат переоформлению в случае полной или частичной утраты. При этом в пользу государственных органов в обязательном порядке должен уплачиваться штраф, размер которого зависит от вида утраченных документов.

    В любом случае не стоит недооценивать важность получения и сохранения в надлежащем качестве как правоустанавливающих, так и провоудостоверяющих документов, ведь в противном случае вы не сможете доказать свое право на честно полученное имущество и понесете серьезные потери.

    Источник: http://lawestate.ru/zemlya/dokumentyi-na-zemlyu.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн