Сосед отказывается подписывать согласование границ

Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка? Бесплатная юридическая консультация: Если сосед не подписывает акт согласования.

Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка?


Бесплатная юридическая консультация:

Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, правообладатель не сможет получить межевой план и оформить надел в собственность.

Оглавление:

Процедура согласования границ происходит с участием профессионального кадастрового специалиста – инженера, а при затянувшемся споре между соседями дело может быть передано на рассмотрение суда.

Согласование границ в досудебном порядке

Определение характерных точек границ необходимо при формировании вновь образованного участка из земель муниципального фонда, либо для постановки на кадастровый учет существующего объекта земельной недвижимости. Эта процедура происходит в процессе изготовления межевого плана и предусматривает следующие особенности:

  • границы надела имеет право определять только кадастровый специалист – инженер, обладающий разрешительным допуском СРО и имеющий соответствующий аттестат;
  • границы должны быть зафиксированы в текстовой и графической части межевого плана, который будет направлен для постановки земли на учет в кадастровых органах;
  • после определения границ, они должны быть согласованы с владельцем каждого смежного участка – для этого инженер оформляет акт согласования и направляет его указанным правообладателям.

Согласование границ должно устранить все возможные споры, которые могут привести к кадастровой ошибке. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не будут зарегистрированы в службе Росреестра.

Алгоритм действий по согласованию границ выглядит следующим образом:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. после завершения кадастрово-межевых работ, инженер направляет правообладателю каждого смежного участка акт с указанием характерных точек границ;
  2. на рассмотрение акта дается не более 30 дней, за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке;
  3. если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке;
  4. повторный акт вновь направляется на согласование соседям – если и в этот раз не удается получить все подписи, межевой план и акт могут быть направлены в суд с требованием о принудительном согласовании границ.

Передача указанного вопроса на рассмотрение в суд является правом, а не обязанностью граждан. Чем больше ошибок и разногласий инженер устранит на досудебной стадии, тем больше вероятность успешного завершения процесса. По этой причине межевые работы могут проводиться несколько раз, вплоть до окончательного согласования границ.

Источник: http://law03.ru/land/article/sosed-ne-podpisyvaet-akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka

Что делать если сосед не подписывает межевание

Он составит особый документ о межевании, на основании которого участок потом будет внесен в кадастровый реестр. Спрашивается, при чем тут соседи? Очень просто — в разграничивании территории их мнение тоже должно быть учтено. То есть, нужны ли подписи соседей при межевании? Да нужны. Мало того, требуется личное присутствие хозяина участка (или его полномочного представителя при предъявлении нотариально заверенной доверенности). О том, что планируется межевание, соседей ставят в известность через заказное письмо с уведомлением, либо через е-мэйл. И не позже, чем за месяц до начала предполагаемого мероприятия. Далее кадастровый инженер решает вопрос в порядке общего собрания с участием соседей или индивидуально беседует с каждым. После того, как каждая сторона подпишет акт, отграничение участка будет считаться согласованным.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Делать это нужно для того, чтобы уведомление приобрело правовой статус подписи того лица, которому было выслано. По закону данное уведомление становится дееспособным только в том случае, если в течение тридцати дней не было никакого ответа от соседа. Это приравнивается к тому, что молчание знак согласия, а если в ответ молчание, значит, нет никаких претензий, и правообладатель может приступать к работам межевания.

Следует понимать, что каждая геодезическая компания имеет свои правила и рамки, за которые они не могут выходить. Если ваша компания, в которую вы обратились, сочтет данный документ целесообразным, то можно смело проводить межевание на основании почтового уведомления, в котором будет русским языком написано, что предупреждение соседом было получено и в ответ не было никаких нареканий или претензий.


Бесплатная юридическая консультация:

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Чтобы правильно понять, какую именно территорию участка сосед внес в границы своего землевладения, можете посмотреть на расположение межевых знаков на плане. Если по какой-то причине Вы не доверяете соседу, можете провести геодезическую съемку участка и сопоставить координаты полученных поворотных точек с соответствующими точками на графическом плане «акта согласования границ», который предлагают Вам подписать. Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.

Еще один способ – начать параллельную оценку своей земли, провести межевание одновременно с соседней землей и, сравнив все координаты, подписать оба «акта» одновременно.

Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

Большую роль играют соседи, и они могут быть непредсказуемые в плане имущественных прав, здесь нужно быть готовым ко всему и заранее продумывать алгоритм своих действий и решений. Если стало известно, что один из соседей наотрез отказывается подписывать акт и не идет на контакт, нужно подходить к данной ситуации с другой стороны. Ни в коем случае нельзя выяснять отношения с соседом и пытаться как-то договориться, нужно помнить, что все должно быть по закону.

Что делать если сосед отказался подписать межевание?

Уже почти год назад было проведено межевание участка. Сосед отказался подписать согласование границы, т.к. якобы у него было проведено межевание ранее и ширина участка была на 12,5см больше. На кадастровом учете участок его не состоит. Соответственно если даже межевание и было проведено, то оформлено не до конца. Сейчас он ставит условия, что подпишет согласование при оплате мной его расходов на изменение площади его участка с 565 кв. м на 562 кв. м . Мне сказали, что это будет стоить 2000руб. и хотя вроде бы нет причин для оплаты мной этих услуг, но так будет быстрее, чем через суд, потому, что сосед «противный» и может не подписать вообще. Я его не вижу, занимаюсь строительством, совершенно нет времени, а он не появляется на своем участке. У меня участок достался в наследство решением суда с площадью 560 кв. м при межевании тоже получилось 560 кв.

Что делать если сосед не подписывает межевание

Эта процедура происходит в процессе изготовления межевого плана и предусматривает следующие особенности:


Бесплатная юридическая консультация:

  • границы надела имеет право определять только кадастровый специалист – инженер, обладающий разрешительным допуском СРО и имеющий соответствующий аттестат;
  • границы должны быть зафиксированы в текстовой и графической части межевого плана, который будет направлен для постановки земли на учет в кадастровых органах;
  • после определения границ, они должны быть согласованы с владельцем каждого смежного участка – для этого инженер оформляет акт согласования и направляет его указанным правообладателям.

Согласование границ должно устранить все возможные споры, которые могут привести к кадастровой ошибке. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007год.) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами. Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения». Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства. Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Он должен содержать в себе:

  • полное наименование суда;
  • данные о заявителе, отвечающей стороне;
  • по какому праву заявитель владеет землей, чем это подтверждает;
  • требование о восстановлении участка в прежних пределах;
  • ссылка на действующее законодательство;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи.

Потребуется также приложить такие документы, как:

  • акт межевания;
  • договор с геодезической компанией;
  • итоги претензионного решения вопроса;
  • общегражданские удостоверения личности;
  • документы, подтверждающие право владения наделом.

Итак получается, что с соседями лучше дружить, какими бы сварливыми они ни были.

Что делать если сосед не подписывает межевание зеленодольск

Данный документ сыграет свою роль только в том случае, если сосед не соизволит прийти на всеобщее собрание о согласовании границ. Дальше если он решит предпринять какие-либо действия в вашу сторону и обратится в суд с жалобой, вы сможете смело выиграть дело, ведь сосед не явился на собрание, а значит, вы соблюдали все процедуры по закону. Сосед обратился с жалобой в суд, что делать? В другом случае, если сосед крепкий орешек и решил до конца отстаивать свои гражданские права, ситуация развернется абсолютно с другой стороны. Если сосед изложил все свои претензии и отказался подписывать акт, а так же появился на всеобщее собрание и высказал все свои претензии и жалобы лично правообладателю, то нужно переходить к другому плану, он будет уже самым последним. Следует обратиться в суд с иском. Это будет единственным односторонним решением.Решение межевания без согласия соседей.

Что делать если сосед отказывается подписывать межевание

Зачем доводить дело до суда? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно! Оглавление:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Роль в межевании
  • Отличия если соседи есть и если их нет
  • Что делать, если рядом живущие против
  • Как быть, если не оформлена земля?
  • Последствия, если соседи делают межевания
  • Как быть, если после процедуры захватили часть земли
  • Если границы так и не были установлены

Роль в межевании Для того, чтобы отграничить клочок земли от остальных, сперва нужно оформить договор подряда с кадастровым инженером.

Что делать если сосед по даче отказывается подписывать межевание

Следует каждое предупреждение выдавать под роспись и только тогда можно ожидать хороших результатов. В определенный день, правообладатель земельного участка, должен иметь на руках уже подготовленный заранее акт о согласовании границ, и предоставить его соседям на рассмотрение и соответственно на подпись. Этот акт служит не обычной формальной бумажкой, а несет за собой главную роль в межевании и заносится в межевое дело.

Источник: http://1privilege.ru/chto-delat-esli-sosed-ne-podpisyvaet-mezhevanie/

Соседи отказываются подписывать акт межевания. Что делать?

Консультирует юрист Николай Дьяконов, юридическая компания «Представитель»

Вопрос:


Бесплатная юридическая консультация:

После межевания участка соседи отказываются подписывать акт согласования границ. Как его согласовать?

Ответ юриста:

Порядок согласования местоположения границ земельных участков изложен в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.10.2016).

В п. 1 ст. 39 указано, что «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. (часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)».

Следующие пункты данной статьи уточняют, что является предметом согласования (п.2), с кем производится согласование границ (п. 3 и 4), особенности и варианты процедуры согласования границ (п.5, 6 и 7).

В данном случае, когда известны почтовые адреса всех заинтересованных лиц (соседей смежных участков), согласно п. 8. согласования местоположения границ производится посредством проведения собрания заинтересованных лиц, а «…извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений).

Пунктом 9 определены сведения, которые должны быть сообщены в извещении, в т.ч.: сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ; сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы; кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы…; порядок ознакомления с проектом межевого плана…; место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее, в п. 10 ст. 39 изложен порядок вручения, направления или опубликования «Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ», в т.ч. что «…извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания… Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.»

Пунктом 11 ст.39 подробно описан порядок проведения собрания, результаты которого оформляются Актом согласования местоположения границ.

В нашем случае, когда соседи не подписывают Акт согласования местоположения границ, или фиксируют в акте свои возражения, ст. 40 гласит:

«3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Бесплатная юридическая консультация:

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.»

На основании приведённых положений закона заявителю было предложено выяснить адрес соседей в правлении или у председателя СНТ и отправить извещение о согласовании границ заказным письмом с уведомлением о вручении, либо опубликовать сообщение в газете, если адрес соседей отсутствует.

Таким образом, в силу п. 10 ст. 9 Закона о кадастре заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

Консультация дана с импользованием справочно правовой системы КонсультантПлюс (официальный представитель в Удмуртии ООО «НТВП «Кедр-Консультант»), в ноябре 2016 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2016».

Консультант — Дьяконов Николай Александрович, Юридическая Компания «Представитель», тел.78


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://svdelo.ru/instrukcii/sosedi-otkazyvayutsya-podpisyvat-akt-mezhevaniya-chto-delat

Сосед не подписывает акт согласования границ, как можно урегулировать данную проблему?

Доброго времени суток. Мы в процессе приватизации земельного участка столкнулись с одной проблемой. После межевания нам предоставили акт согласования границ, который должны были подписать соседи. Один сосед подписал без проблем, а второй отказывается. Он сейчас ставит забор и говорит пока мы не оплатим ему половину забора, подписывать ничего не будет. Мы данный забор с ним не согласовывали и устанавливать он его начал по собственной инициативе. Подскажите как нам быть в данной ситуации и как нам продолжить оформление? Заранее спасибо.

28 Ноября 2016, 04:23 Алена, г. Тверь

Ответы юристов (2)

Подскажите как нам быть в данной ситуации и как нам продолжить оформление?

Статья 40. Акт согласования местоположения границ 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.


Бесплатная юридическая консультация:

Отправьте Акт заказным письмом с описью о вложении, если сосед в письменном виде не выразит несогласие с данной границей, возможно так сдать межевой план, если же он выразит несогласие придется обращаться в суд за установлением границ земельных участков.

Шелковая Наталья Николаевна

Мы данный забор с ним не согласовывали и устанавливать он его начал по собственной инициативе. Подскажите как нам быть в данной ситуации и как нам продолжить оформление? Заранее спасибо. Алена

Вам необходимо оповестить в письменном виде соседа о предстоящем согласовании границ:

ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: 8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

ст. 40 ФЗ: 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.


Бесплатная юридическая консультация:

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Далее, если, вдруг сосед будет оспаривать границы:

ст. 64 ЗК РФ: 1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question//


Бесплатная юридическая консультация:

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ

Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, его собственнику придется столкнуться с целым рядом неприятностей, относительно дальнейшего оформления документов на землю или проведения сделки купли-продажи. Отказ от подписания акта может основываться на объективных или субъективных причинах. Первые подразумевают наличие веских обстоятельств, к примеру действительное нарушение соседской территории. Вторые – банальное желание соседей навредить. О том что делать, столкнувшись с подобной ситуацией, поговорим далее.

Как происходит согласование границ смежных участков

Границы участка определяются на основании составления плана межевания. Собственник земли вправе обратится в любую лицензированную геодезическую компанию, заказав разработку данного документа.

В процессе работ осуществляется следующий порядок действий:

  1. Проводится геодезическая съемка.
  2. Полученные данные передаются кадастровому инженеру.
  3. Данные уточняются в Росреестре.
  4. Происходит документальный осмотр соседних участков.
  5. Составляется акт согласования границ.
  6. Разрабатывается план межевания.

Акт согласования границ должен быть подписан кадастровым инженером, собственником участка и владельцами смежных территорий (соседями). Если последние отказываются ставить свою подпись, все приведенные ими аргументы записываются в акт, в соответствующую графу. Сразу скажем, что заставить соседей подписать акт на законных основаниях никто не сможет. Они вполне могут согласится или отказаться, опираясь на личные побуждения.

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ

Безвыходных ситуаций не бывает, поэтому найти решение можно даже тогда, когда сосед наотрез отказывается от подписания акта. Первые действия собственника участка должны быть направлены на мирное урегулирование спора. Ему необходимо поговорить с соседом, выяснить почему он не желает ставить свою подпись и, возможно, постараться устранить причину.


Бесплатная юридическая консультация:

В том случае, если мирное урегулирование спора невозможно, собственнику рекомендовано собрать данные о двух участках, осуществив:

  • Сравнение кадастровых паспортов. Запросить информацию о соседской земле можно в Росреестре.
  • Определить границы и размеры участков до проведения межевания.
  • Привлечь организацию, специализирующуюся на определении границ участков.
  • Изучить сведения о получении участка соседом.
  • Произвести замеры обоих участков.

К сожалению, но некоторые из перечисленных выше пунктов не всегда можно исполнить. Например, сосед может воспротивится измерению своего участка. Однако, все же стоит постараться найти как можно больше сведений, подтверждающих правильное указание границ земли в акте межевания и необоснованных действий со стороны соседа.

С собранными сведениями и документацией на землю, можно обратится в:

  1. Государственную службу земельного контроля. Позволят разрешить спорную ситуацию за счет проведения повторного замера участков. Сотрудники данной организации действуют с учетом законов, прописанных в Земельном законодательстве, поэтому принятие необоснованного или несправедливого решения, исключено.
  2. Прокуратуру. Возможна подача жалобы на соседа, относительно нарушения прав собственности на земельный участок.
  3. Суд. Является последней инстанцией, которая поможет поставить точку в споре. Важно понимать, что ни одна их представленных выше инстанций не может заставить соседа подписать акт межевания. На основании их решения, возможно дальнейшее составление плана, без предварительного согласования с владельцами смежных участков. Это дает возможность признать документ действительным, т.е. «чистым» с юридической точки зрения.

Судебное разбирательство в отношении отказа соседа в подписании акта

Собственник участка вправе обратится в суд, если предыдущее обращение в Прокуратуру или Земельный контроль не дало должного результата. С этой целью, ему необходимо заблаговременно составить исковое заявление и собрать документы. Иск может быть написан самостоятельно или при помощи юриста. В исковом заявлении указываются данные истца и ответчика, наименование суда, в котором планируется проведение дела, а также предмет спора и прошение о его разрешении. В качестве предмета выступает нарушение прав собственности истца, относительно земельного участка, выраженное в отказе ответчика подписывать иск. Не исключено, что сосед захватил часть участка, в таком случае также стоит указать факт самозахвата земли.

Перечень документов, необходимых для судебного разбирательства:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Выписка из Кадастра.
  • Результаты независимой экспертизы (если она была проведена).
  • Кадастровый паспорт.
  • Документация, подтверждающая право собственности.
  • Копия паспорта истца.
  • Доказательства, подтверждающие что права истца были нарушены ответчиком.
  • Документация, доказывающая получение отказа подписания акта межевания ответчиком.

Перед подачей искового заявления, истцу потребуется оплатить госпошлину. В процессе разбирательства, судья вправе назначить проведение дополнительной экспертизы. Ее стоимость будет обязана оплатить сторона, проигравшая дело. Иск подается в районный суд по месту нахождения участка или регистрации истца. Передача документов возможна посредством личного посещения или отправки заказного письма. Если иск подается третьим лицом, собственник обязан составить на него доверенность, заверенную в нотариальной конторе. На рассмотрение дела и принятие решения может уйти несколько месяцев. Срок решения спора во многом зависит от сложности дела. Решение некоторых тяжб длиться более полугода.

Источник: http://prosadidom.ru/land/surveying/chto-delat-esli-sosedi-ne-podpisyvayut-akt-soglasovaniya-granits/

Сосед отказывается подписывать согласование границ

Пришла пора для межевания вашего участка? Нужно срочно установить его границы? А сосед не желает подписывать Акт согласования? Такая ситуация возникает сплошь и рядом, но защитить свои гражданские права можно исключительно законными способами.

Содержание статьи:

Поэтапная процедура согласования границ участка с соседями – как это происходит?

Акт согласования границ представляет собой документ, являющийся первостепенным для установления площади земельного участка и четких его границ.


Бесплатная юридическая консультация:

Данный документ подкрепляется подписями заинтересованных в вопросе сторон, которые в этом Акте выражают свое согласие с теми границами, что были установлены, вследствие чего появляется основание для внесения соответствующих сведений в кадастр.

Этапы процедуры:

Согласование границ осуществляется землеустроительной организацией в несколько этапов:

  1. Осуществление геодезической съемки участка.
  2. Передача данных кадастровому инженеру.
  3. Заказ сведений о границах участков из Гос/реестров (осуществляет вышеуказанный инженер). Сбор и анализ всей документации по участку. На заметку: при отсутствии документов на участок, который существует долгое время, его границы будут определяться по тем природным объектам и/или заборам, что ограничивают его более 15-ти лет.
  4. Поиск контрольных точек (прим. — пунктов межевой сети) на участке.
  5. Обследование границ участка на предмет состояния межевых знаков.
  6. Определение координат всех поворотных точек границ (прим. — мест, в которых границы меняют свое направление).
  7. Определение площади участка посредством измерения фигуры, образованной через проекцию границ зем/участка на гориз/плоскости.
  8. Подготовка «Акта о согласовании границ» в ситуации, если границы смежных участков сторон в кадастре отсутствуют.
  9. Последующее подписание Акта каждым участником процедуры согласования.
  10. Прикрепление Акта к межевому плану.
  11. Далее межевой план «отправляется» в Кадастровую палату, а вся информация о земельных границах вносится непосредственно в кадастр. После чего границы участка объявляются установленными.

Порядок оформления Акта строго регламентирован законом. А именно — ст.ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24/07/07.

Что нужно знать о процедуре согласования?

  1. Оформление Акта осуществляется кадастровым инженером, он имеет все полномочия на определение границ и саму подготовку Акта при наличии квалификационного аттестата и наличии сведений об этом в гос/реестре кадастровых инженеров.
  2. Инженер имеет право на ознакомление со всеми правоустанавливающими документами каждой стороны-участника.
  3. Участниками согласования границ являются долгосрочные соседи-владельцы(собственники, наследники, арендаторы по договорам на срок более 5-ти лет, лица, имеющие права пожизненного пользования и пр.) смежных участков (прим. — участков с единой общей границей) либо их (при наличии доверенностей) представители.
  4. Акт подписывается каждой заинтересованной стороной. При отсутствии возможности для сбора подписи все стороны оповещаются в иной форме.
  5. При отсутствии возражений против устанавливаемых по Акту границ последние автоматически считаются согласованными со всеми оповещенными сторонами.

Как происходит оповещение сторон?

Получить подписи в Акте можно различными способами:

  1. В индивидуальном порядке.
  2. При проведении собрания.

Стороны оповещают о необходимости подписания Акта (или предоставлении письменного отказа в подписании) минимум за 30 дней до самого собрания.


Бесплатная юридическая консультация:

Оповещение происходит исключительно в письменной форме — передачей стороне-участнику под подпись либо через почту (прим. — заказным письмом с уведомлением + письмо на электронный адрес; по адресу, что был представлен Рос/реестру владельцем участка).

Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма. При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует и пр.) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.

Условия для публикации:

  1. Газета должна являться официальным изданием (прим. — публикация в данной газете должна иметь юр/силу).
  2. В публикации и извещении обязаны присутствовать сведения о кадастровом инженере, что готовил Акт согласования, о месте/времени намеченного собрания, а также о месте непосредственного нахождения участков (включая их номера).

При отсутствии людей на собрании после выхода публикации необходимость в их подписях отпадает. То есть, если оповещение было, но стороны не явились, то согласование границ осуществляется без них и считается законным. Молчание, в данном случае — знак согласия.

Что должно быть в Акте?

В данном документе должны присутствовать обязательные сведения, без которых он может быть признанным недействительным:

  1. ФИО всех сторон (прим. — либо официальных представителей) + их паспортные данные.
  2. Схема границ участка.
  3. Результаты согласования.
  4. Возражения (при наличии) заинтересованных сторон.
  5. Подписи всех сторон.
  6. И подпись/печать кадастрового инженера.

Запрещены исправления и помарки в Акте. При их наличии Акт заново распечатывают и подписывают.

Что дальше?

После подписания Акта на участке устанавливают специальные межевые знаки (колышки из дерева либо металла) с отметками о дате/номере установке, нанесенными несмываемой краской.

Перемещение либо устранение данных знаков запрещено. Наказание — административная ответственность (штраф).


Бесплатная юридическая консультация:

Отмена Акта — возможно или нет?

К сожалению, не всегда все стороны соглашаются с определенными на участке границами. В этой ситуации речь идет об основаниях для отмены Акта. Таким основанием может быть решение сторон об ущемлении их интересов (земельных владений) и несогласии с установленными в Акте границами.

Такое несогласие в обязательном порядке оформляют документально, прикладывая:

  1. Письмо, в котором обосновывается несогласие с утвержденными границами.
  2. Или же кадастровый паспорт участка.

При невозможности найти компромисс и самостоятельно решить возникший вопрос стороны имеют право обратиться в суд. Чаще всего, несогласная с Актом сторона (участник, отказавшийся подписывать документ) направляет в судебные органы свое требование о признании данного Акта недействительным.

Что еще нужно помнить?

  1. Если подпись поставлена человеком, не имевшим подобного права, либо и вовсе была подделана? В этом случае Акт можно обжаловать, а при необходимости даже провести экспертизу на предмет подлинности данной подписи.
  2. Если инженер (либо геодезист) ошибся, и границы определены неверно? В этом случае ошибку исправляют либо же суд выносит решение о проведении землеустроительной экспертизы и повторной съемке участка.
  3. До момента, пока в Акте не будут проставлены подписи всех сторон, он не считается документом, который влечет какие-либо последствия. То есть, в него можно внести коррективы, но с ними должны будут согласиться все соседи.
  4. В обязанности сотрудников Рос/реестра и самого кадастрового инженера не входит проверка подлинностей подписей. Но попытка обмана может впоследствии обернуться судом и дальнейшим снятием участка с кадастрового учета в принудительном порядке.
  5. При наличии данных о соседних участках в ГКН (то есть, когда участки на кадастровом учете уже стоят) подписи сторон в Акте не требуются. В этой ситуации инженер лишь указывает кадастровые номера соседних участков, которые, в свою очередь, выделяются цветом на плане. В Акт также вносят традиционную отметку — «согласовано ранее по результатам межевания».
  6. При наличии возражений против утвержденного вами варианта границ соседи имеют право на отражение своего мнения в Акте, в соответствующей графе. А также на письменное обращение в организацию, что проводит межевание, с требованием остановить работы до момента полного урегулирования этого спорного вопроса. В этом случае формирование межевого плана прекращается инженером до момента урегулирования вопроса.
  7. Далее Акт переписывается «набело», с учетом всех внесенных изменений и снова подписывается всеми сторонами.

Сосед отказывается подписывать акт межевания участков – что делать?

Причины для межевых споров могут быть разными.


Бесплатная юридическая консультация:

Основные:

  1. Пересечение границ смежных участков. То есть, наложение этих границ друг на друга («Он поставил свой сарай на моей территории!», «Ее забор стоит на моем участке» и пр.).
  2. Ошибки инженера либо геодезиста при определении границ.
  3. Внесение неправильных сведений в реестр кадастровой базы.
  4. Осознанный самозахват земли.
  5. Противоречия в ранее выданных, старых документах (у старых методов не было такой точности, как у современных).

Независимо от причины, в первую очередь, нужно искать компромисс. И только при его отсутствии следует обращаться в суд и решать споры соответственно земельному кодексу РФ.

Итак, что делать, если ваш сосед категорически отказывается ставить свою подпись на Акте согласования?

  1. Возражение (несогласие) соседа должно быть оформлено письменно с четким обоснованием отказа от подписания Акта и внесением записей о данных возражениях в Акт. Данные возражения обязательно прилагаются к межевому плану. Поставить участок на кадастровый учет можно будет после урегулирования спорных вопросов и согласования границ, выраженного в Акте подписями всех сторон.
  2. Прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса. Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Возможно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег, нервов и времени, которого обычно ни на что не хватает. При категоричном несогласии соседей обязательно должен быть письменный отказ (несогласие). Он понадобится в суде в качестве доказательства вашей попытки урегулировать спор до суда.
  3. Сравните кадастровые паспорта ваших участков(соседский кад/паспорт запросите в гос/архиве — в Федеральной службе гос/регистрации, кадастра и картографии через соответствующее заявление) — на какую площадь сосед претендует, и какова на самом деле площадь его участка. С какого года стоит его участок?
  4. Проверьте, какую площадь занимал ваш участок по документам до межевания.
  5. Проанализируйте историю участка — от кого и кому он передавался, в каких границах.
  6. Привлеките к контрольным замерам участков специализированную организацию.
  7. Сравните результаты ее замеров с кадастровыми планами. После этих действий будет понятно — кто из вас не прав.
  8. Если правы вы, а сосед не сдается, не подписывает Акт и упорно ставит заборы на вашу территорию, начинайте с заявления в ГосЗемКонтроль (прим. — подразделение Рос/реестра) с требованием провести проверку с использованием геодезических приборов на предмет соблюдения земельного законодательства. После рассмотрения заявления приедет землемер из ГосЗемКонтроля и после определенных процедур на ваших участках сделает выводы о том, с чьей стороны присутствуют нарушения.
  9. Также можно написать в Прокуратуру жалобу о нарушении соседями ваших прав пользования землей и о неправомерном использовании ими вашей земли.
  10. Далее, если ситуация не разрешилась, соседи продолжают упорствовать, и вы уверены в своей правоте, можно подавать в суд.

Как обратиться в суд по вопросу споров с соседями о межевании границ земельных участков?

Межевые споры решаются через подачу иска об установлении границ участка, являющегося способом самостоятельно защитить свои права и разрешить спор о границах. Установлению подлежит смежная граница между вашими участками, согласно установленным координатам поворотных точек.

При наличии ошибок (в процессе межевания) в определении данных координат соседнего участка, уже внесенных в гос/кадастр, в иске дополнительно заявляется требование признать границы соседского участка недействительными и, как следствие, исключить данные сведения из гос/кадастра.

Межевые споры через суд — что нужно знать?

  1. К разрешению споров через суд привлекают кадастровых инженеров.
  2. Экспертиза. В обязательном порядке по просьбе истца либо по решению суда назначается землеустроительная экспертиза, объектами которой выступают все границы участка, а также сооружения и все размещенные на площади участка объекты. Расходы на экспертизу несет проигравшая сторона (услуга недешевая, стоимость доходит до00 руб.).
  3. Отказ в иске. Суд может отказать в рассмотрении иска, если он составлен с нарушениями или основания для подачи иска находятся вне компетенции судебных органов. К примеру, суд не будет рассматривать иск с просьбой обязать соседа поставить подпись в Акте согласования.
  4. Что может решить суд? Решением суда становится определение границ участка — перераспределение, регистрация права на новый участок, аннулирование прежнего кадастрового паспорта и межи, прекращение прав и пр. То есть, раздел всей имущественной собственности и последующее определение порядка пользования этой собственностью.
  5. Куда обращаться? При нарушении права на пользование землей дело рассматривается в районном суде, при нарушении, касающемся совместного имущества — в мировом.
  6. Срок давности иска. Он наступает с того момента, как владельцу участка становится известно о нарушении своих прав. Сами споры длятся от 2-х месяцев до нескольких лет.
  7. Что выясняет суд? 1 — имеется ли согласование границ участка между соседями. 2 — имеются ли правоустанавливающие документы у сторон и соответствуют ли данные в них кадастровым паспортам, а также межевым планам. 3 — в течение какого времени стоит забор (граница), что разделяет участки. 4 — кто из сторон нарушает права земельного кодекса. Стоит отметить, что забор будет признан согласованной границей даже при отсутствии документов у сторон, если он стоит меж участков более 15-ти лет.
  8. Самозахват. В этом случае иск подают с требованием восстановить положение, что существовало до момента нарушения границ (ст. 60 п.2 ч.1 ЗК). Самозахват доказывается различным способами, включая осмотр границы с нотариусом, свидетельские показания, наличие видимых следов незаконного переноса границы.
  9. Споры истца с Земельной кадастровой палатой. Раньше без согласия соседей было невозможно поставить землю на кадастр/учет. Теперь для уточнения границ достаточно молчания соседей, которое признается их согласием. Но при наложении границ участков из-за ошибок инженера данный отказ кадастр/палаты можно и нужно обжаловать. Срок на обжалование — 3 мес.

Документы для судебного иска при межевых спорах.

  1. Кадастровые выписки на оба участка (свой и соседа) из кадастровой палаты.
  2. Документы, подтверждающие ваши попытки досудебного урегулирования спора.
  3. Заключение эксперта, если вы проводили независимую экспертизу самостоятельно.
  4. Доказательства ваших имущественных прав на участок.
  5. Кадастровый паспорт + материалы межевания участка.
  6. Доказательства нарушения прав и ваших законных интересов.
  7. Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания Акта (например, письменные уведомления).

Популярные вопросы о согласовании с соседями границ участков – отвечают юристы

— Что делать, если надо подписать акт о межевании, а найти соседа не представляется возможным?

В этом случае оповещение происходит через местную газету.


Бесплатная юридическая консультация:

При неявке сторон на собрание после письменного их уведомления и оповещения в газете (либо при непредоставлении мотивированного отказа в участии) согласование границ осуществляется без них (спустя месяц после публикации в газете), отказ/отсутствие фиксируется в Акте, и границы считаются установленными.

Так же происходит в случае, когда невозможно точно определить собственника земли.

— Порядок согласования границ с соседями, если границы участков у них уже определены.

В случае, когда границы участков соседей определены, подписи соседей в Акте согласования не требуются. Просто в межевом плане те границы, о которых есть сведения в ГКН, будут обозначены одним цветом, а те границы, что только подлежат внесению в ГКН — другим цветом.

— Надо ли согласовывать границу при межевании с соседом, имеющим только договор купли-продажи земельного участка, если собственником является прежний хозяин?


Бесплатная юридическая консультация:

Да, нужно — при условии, что границы смежного с ним участка не являются уточненными, а в ЕГРП имеются сведения о собственнике, чья подпись и должна стоять в Акте согласования.

— Владелец соседнего участка умер, его жена до сих пор не вступила в права на владение земельным участком. Как подписать акт о межевании?

Ждать, пока определится новый владелец, не требуется. Согласование происходит, соответственно установленной законом (вышеописанной) процедуре.

— Нужно ли подписывать акт согласования границ у председателя СНТ (например, на границы со стороны дороги)?

Нужно — при наличии земли общего пользования в собственности садоводства. Не требуется, если земля считается муниципальной.

При отказе в согласовании границ председатель обязан оформить свой отказ письменно и указать основания данного отказа.

— Сосед нарушил границы межевания участков – кто и как это должен зафиксировать?

При нарушении соседом границ межевания подается заявление в службу земельного надзора (ГосЗемКонтроль). После рассмотрения заявления устанавливается факт нарушения границ.

С результатами данной проверки и данными о собственнике-захватчике (данные запрашиваются в Рос/реестре либо в кадастровой палате) можно идти в суд.

Источник: http://pravo812.ru/useful/569-chto-delat-esli-sosedi-otkazyvayutsya-podpisyvat-akt-mezhevaniya-zemelnykh-uchastkov.html

Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка — как решить вопрос?

Споры за уточнение границ между соседями не являются редкостью. В таком случае разбирательство может закончится в суде. Но что делать, когда необходимо провести межевание своей территории, а соседи против подписания акта?

Содержание статьи:

Согласование с соседями

Процедура оформления акта определяется статьямиФЗ № 221 от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».

Для межевания приглашается кадастровый инженер, который выполняет следующее:

Обратите внимание! Если отсутствуют возражение, соседи подписывают акт определения границ. Если есть вопросы, их нужно решить во время замеров и определиться, насколько правильно они выполняются.

Как оповестить стороны?

Соседей можно оповестить о планируемом межевании в индивидуальном порядке или путем проведения совместного собрания. Важно оповестить всех в письменной форме. Если они постоянно проживают в своих домах, можно вручить уведомление лично.

Если их нет, можно направить оповещение по почте заказным письмом с уведомлением. Дополнительно можно направить обращение по электронной почте, адрес которой можно узнать в сведениях из Росреестра. Если сосед уехал и с ним невозможно связаться, оповещение осуществляется через публикацию в местной газете.

Когда сосед отказывается подписать акт?

Среди основных причин можно выделить следующие:

  • Пересечение или наложение границ соседних участков.
  • Ошибка кадастрового инженера, которая была допущена при определении границ территорий.
  • В Росреестр внесены неверные сведения.
  • Несовпадение с документами, которые были ранее выданы соседям.

Это важно! Независимо от причины в первую очередь нужно постараться найти компромисс. И только если это не удается, стоит обращаться в суд.

Направление уведомления

Если заранее известно, что сосед будет против межевания, важно соблюсти процедуру особенно тщательно. Юристы рекомендуют направлять уведомление в письменном виде под личную роспись. Получение уведомления о вручении является фактом того, что вы выполнили юридическую процедуру правильно.

Если никакой реакции не последовало, можно считать, что претензии нет. Но данный вопрос будет решаться специалистами геодезической компании. К акту можно приложить уведомление о доставке оповещения.

Если сосед предъявляет письменную претензию?

Если сосед предъявляет не только устную, но и письменную претензию, придется решать вопрос через суд. Необходимо подать исковое заявление с обоснованием своего права, приложением замеров территории и кадастрового плана, а также результатами независимой экспертизы. Судья вынесет положительное решение, если примет ваши доводы.

Бывают случаи, когда возможно межевание без предварительного разрешения соседей:

  1. Вы направили предупреждение 3 раза путем направления заказного письма с уведомлением. Важно, что при этом не последовало ответа.
  2. Уведомление направлено и нет встречных претензий. При этом уведомление было подшито к акту согласования границ для подтверждения законности ваших действий.
  3. Если соседи отсутствуют или их местожительство неизвестно.

Таким образом, если нет согласия на проведение межевания со стороны соседа, важно предпринять ряд действий, включая направление уведомления. При условии, что замеры выполняются правильно, вы можете отстоять интересы в суде.

Видео сюжет расскажет о «подводных камнях» возникающих при согласовании границ участка

Источник: http://pravo-doma.ru/zemlya/sosedi-ne-podpisyvayut-akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka-kak-reshit-vopros.html

This article was written by admin