Согласование перепланировки через суд

Перепланировка через суд Бесплатная юридическая консультация: В соответствии с Жилищным Кодексом России ст. 29 п.п.3. собственник жилого помещения, которое было.

Перепланировка через суд


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с Жилищным Кодексом России ст. 29 п.п.3. собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оглавление:

Однако закон, на сегодняшний момент, особо оговаривает только одну возможность узаконить самовольную перепланировку, а именно в ст. 29 п.п. 4 допускает, что н а основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На деле это означает то, что если Ваша самовольная перепланировка соответствует всем действующим на данное время СНиП, СанПиН и т.д., то, несмотря на отказ государственного органа — МежВедомственной комиссии (МВК), суд может сохранить Ваше жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде, т.е. легализовать самовольную перепланировку. Если, конечно Вам удастся это доказать в суде и экспертизе, что очень непросто. Специалисты нашего архитектурного бюро имеют 20-летнюю практику проектирования, согласования, узаконивания перепланировок в суде.

В настоящее время схема легализации самовольной перепланировки жилых помещений такова:

2. Сбор ИРД (исходно-разрешительной документации)

3. Проведение технического обследования (требуется не всегда).


Бесплатная юридическая консультация:

4. Составление проектной документации.

5. Прохождение необходимых экспертиз (требуется не всегда)

6. Согласование в МВК.

В случае получения положительного решения МВК о согласовании перепланировки и (или) переустройства (лучший исход ситуации) необходимо выполнить процедуру по сдаче законченной строительством перепланировки госкомиссии, т.е. ввести объект в эксплуатацию, подписать Акт в уполномоченной комиссии, подготовить кадастровый техплан, внести изменения в кадастровую палату и росреестр и получить новое Свидетельство о регистрации права.

В случае получения отрицательного решения МВК о согласовании перепланировки и (или) переустройства, необходимо оспорить отказ в суде. Конечно, это и дороже и дольше. Но иного выхода закон не даёт.


Бесплатная юридическая консультация:

Архитектурное Бюро «АЭРОПЛАН», в отличие, например, от юридических компаний, заточенных только на судах и не имеющих в штате квалифицированных архитекторов, проектировщиков, инженеров и согласователей, или наоборот проектных организаций, не имеющих в штате квалифицированных юристов и экспертов, располагает всеми необходимыми ресурсами для узаконивания самовольных перепланировок. Мы имеем полный набор специалистов — архитекторов, проектировщиков, дизайнеров, экспертов, кадастровых инженеров и юристов. К тому же, наши услуги стоят существенно дешевле посредников, да и решаем вопросы мы гораздо быстрее и даём соответствующие гарантии нашим клиентам.

Пример положительного судебного решения, узаконившего самовольную перепланировку квартиры, полученного специалистами юридического отдела Архитектурного Бюро «АЭРОПЛАН» в конце 2015 года

Источник: http://xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai/pereplanirovka-cherez-sud

Оформление перепланировки через суд

Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы.

Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.


Бесплатная юридическая консультация:

Что нужно знать?

Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.

Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.

В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.

Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.

Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.


Бесплатная юридическая консультация:

Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.

А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.

Все действия, которые должны согласовываться, отражаются в техпаспорте и поэтажном плане.

Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.

После покупки вся ответственность по незаконной планировке ложиться на нового владельца. И он может не только потерпеть финансовые расходы, но и лишиться покупки.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки.

Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры. Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.

Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом.

Уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения, но не более чем на четверть, вправе только собственники. Наниматели же такого права не имеют.

Законодательство и правила оговаривают какие действия можно не регистрировать:


Бесплатная юридическая консультация:

  • косметический ремонт, в том числе и покраска стен;
  • монтаж встроенной системы или демонтаж ее;
  • монтаж новых радиаторов или замена сантехнического оборудования;
  • монтаж антенны или кондиционера с улицы;
  • замена кухонной плиты на аналогичное оборудование по типу;
  • монтаж витрины магазина;
  • демонтаж перегородки – не несущей стены.

Необходимо регистрировать следующие действия:

  • все ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей;
  • монтаж отопления на лоджии;
  • полностью демонтировать несущую стену нельзя, но вот проем стоит регистрировать;
  • монтаж отопления в виде теплого пола;
  • объединение нескольких квартир;
  • работы в аварийном здании;
  • увеличение квадратуры за счет привлечения общей площади;
  • монтаж газовой трубы в стену;
  • иные конструкции, оказывающие влияние на несущую стену;
  • создание комнаты без естественного освещения;
  • минимизация отверстия вентиляции.

Закон

Регулируют вопрос следующие правовые акты:

Здесь представлены основные понятия и особенности проведения процедуры. Также оговаривается возможность подачи апелляции в суд при отказе в регистрации.

В последнем правовом акте говорится о штрафных санкциях за неузаконенную перепланировку.

Порядок оформления

Для оформления перепланировки нужно придерживаться следующему алгоритму действий:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Покупка проекта в специализированной компании, имеющей на это лицензию.
  3. Предоставление полного пакета документов в БТИ вместе с заявлением установленного образца.
  4. Выбор времени для посещения представителя БТИ.
  5. Анализ недвижимости для перепланировки, составление акта согласования представителями БТИ.
  6. Проведение ремонтных работ.
  7. Подача заявления в БТИ по окончанию рабочего процесса.
  8. Выезд специалиста для проверки соответствия.
  9. Выдача техпаспорта.
  10. При изменении площади недвижимости обращение в Жилкомиссию.
  11. Получение нового свидетельства о праве собственности.

Куда обращаться?

Если это квартира, то достаточно будет обратиться в БТИ, а затем в Жилкомиссию. Если это частный дом или офисное помещение, то необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС.

Бесплатная юридическая консультация:

Они составят акт соответствия противопожарным и санитарным нормам и уже затем необходимо обращаться в БТИ и Жилкомиссию.

Необходимые документы

Для обращения понадобиться предоставить заявление установленного образца и дополнительно следующие документы:

  • правоустанавливающее свидетельство;
  • технический паспорт;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • проектная документация;
  • иные документы, которые необходимы для предоставления в конкретном регионе.

Сроки

Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.

Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.

В целом, средняя цена равна:

  • покупка типового проекта–рублей;
  • приобретение индивидуального проекта – дорублей;
  • согласование –рублей;
  • за каждый документ порублей.

Причины отказа

Причинами для отказа в 2018 году могут стать:


Бесплатная юридическая консультация:

  • некорректное заполнение заявления;
  • некорректная документация;
  • несоответствие проекта нормам;
  • несоответствие проделанной работы согласованному проекту;
  • отсутствие какой–либо документации.

Перепланировка через суд

Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.

Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.

Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.

Для обращения потребуется предоставить:

  • исковое требование;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменный отказ представителя БТИ;
  • техпаспорт или новый, или старый;
  • кадастровый паспорт;
  • полученные разрешения в ходе работы;
  • проектная документация;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Каковы правила перепланировки квартиры? Смотрите тут.


Бесплатная юридическая консультация:

Квартиры

Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:

  • создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;
  • после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
  • далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
  • затем заказывается техпроект;
  • предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
  • затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.

Нежилого помещения

При перепланировке нежилого помещения собственник обязуется предоставить следующую документацию:

  • поэтажный план недвижимости;
  • все правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • выписка из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку от ТСЖ и ЖЭУ.

Возможно потребуется предоставление и дополнительной документации.

Частного дома

Частный дом может затрагивать достаточно большие расходы. Ведь перепланировка такого рода может быть существенная и иметь в себе сложные операции.

В этом случае потребуется вызов представителей МЧС и СЭС. После акта согласования возможно обращение в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Документация для предоставления аналогична квартире.

Исковое заявление

Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:

  • персональная информация об истце, не обязательно тут должен быть собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
  • об ответчике – оговаривается компания, представитель, действующий в интересах организации;
  • информация о помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
  • проектная документация, вид имущества;
  • состав всех лиц, участвующих в процессе;
  • причины отказа;
  • реквизиты заключения акта соответствия СЭС и МЧС;
  • возможно привлечение независимого эксперта;
  • просьба истца оставить перепланировку без изменений;
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись.

Образец искового заявления на перепланировку здесь.

Оплата госпошлины

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.

Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет.

Что делать после судебного отказа?

Если заявитель не смог доказать свою точку зрения, то он вправе обратиться с апелляцией в течение 30 дней. Но тогда лучше привлечь эксперта и высококвалифицированного юриста для увеличения шанса одобрения перепланировки.

Ответственность за самовольное переустройство

Если ремонтные работы уже выполнены, то нужно также узаконить перепланировку. Для этого производятся аналогичные действия, что и описаны ранее. Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное.

Куда обращаться за разрешением на перепланировку? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку в БТИ? Подробности в этой статье.


Бесплатная юридическая консультация:

Штраф

В качестве ответственности здесь предполагается штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительно существуют и другие штрафные санкции:

  • возвращение помещения в первоначальный вид;
  • двойной штраф;
  • реализация недвижимости на торгах.

Последняя ответственность не так часто используется. Активной штрафной санкцией сейчас становится запрет выезда за границу.

Источник: http://nam-pokursu.ru/pereplanirovka-cherez-sud/

Перепланировка через суд

Согласовывать перепланировку может оказаться делом непростым, особенно это касается уже выполненных перепланировок. Вопреки сложившемуся мнению о том, что если вы являетесь полноправным собственником квартиры, то в своей квартире можете делать все, что заблагорассудится, ломать перегородки, возводить новые — рано или поздно о вашей перепланировке все равно узнают.


Бесплатная юридическая консультация:

Узнать о самовольной перепланировке могут работники коммунальных служб во время любой плановой проверки. И одно дело, если вы отделили часть комнаты перегородкой для гардеробной, совсем другое дело — демонтаж вентиляционного короба. И если в первом случае возможно будет выполнить согласование перепланировки «задним числом», то если ваши работы нарушают строительные нормы, узаконить уже выполненную перепланировку вам не удастся.

Самовольные работы могут обнаружиться и по заявлению ваших соседей. Если на лестничной площадке скапливается неубранный мусор, а сами работы ведутся чуть ли не круглые сутки, то для соседей это будет лишним поводом обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в вашей квартире.

Самовольное вмешательство в работы инженерных систем, работы, затрагивающие несущие стены дома — самая частая причина возникновения аварийной ситуации. Узаконение перепланировки квартиры через суд, если в результате ваших работ возникла гроза безопасности проживания или были нарушены права ваших соседей, невозможно.

Например, если ваши работы по расширению или, ещё хуже, переносу санузла испортили ремонт у соседей снизу — устранять все последствия таких работ вам придется за свой счет. В этом случае вы можете быть уверены, что выполненная перепланировка была сделана с нарушениями строительных норм, а значит даже узаконить перепланировку через суд у вас не получится, а квартире придется вернуть прежний вид.

Самовольная перепланировка может быть обнаружена не сразу, а по истечении многих лет. Например, если вы заходите продать квартиру, либо приватизировать. либо оформить кредит под залог квартиры, то в этом случае вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. И если в результате сверки плана и действующей планировки обнаружатся какие-либо несоответствия, то эти несоответствия будут отмечены красными линиями.


Бесплатная юридическая консультация:

Такая ситуация с самовольной перепланировкой может возникнуть в том случае, если квартира досталась вам по наследству, или вы приобрели квартиру с уже выполненной перепланировкой. И в том, и в другом случае убирать «красные линии» придется вам, как нынешнему собственнику жилья. Если же выполненная кем-то перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм, то вы можете либо привести квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить уже выполненную перепланировку обычным путем или в спорных случаях согласовать перепланировку через суд.

Для согласования перепланировки вам потребуется собрать и подготовить следующие документы: поэтажный план, на котором будет отражена ваша квартира до и после перепланировки, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса копия правоустанавливающих документов на квартиру (либо договор найма, если жилье находится в муниципальной собственности). Все эти документы согласовываются в коммунальных службах, как и при согласовании перепланировки обычным путем окончательное решение по вопросу ваших изменений принимает Жилищная инспекция. Но даже после того как будет получено разрешение, чтобы выполненная перепланировка приобрела статус законной, вам следует обратиться сначала в БТИ за получением нового тех.паспорта, а затем внести все изменения в правоустанавливающие документы.

Хотя в большинстве случаев Жилищная инспекция готова идти навстречу тем, кто уже выполнил перепланировку и дает согласие на узаконивание перепланировки «задним числом», все таки остаются спорные ситуации, когда последняя возможность согласовать перепланировку — иск в суд.

Например, если вы провели перепланировку балкона, то есть присоединили балкон к жилой комнате или к кухне, то согласовать такую перепланировку даже обычным путем с разработкой проекта перепланировки бывает сложно из-за довольно строгих требований. Например, про присоединении балкона к жилой комнате или кухне запрещено выносить на балкон батарею центрального отопления, также следует предусмотреть возможность монтажа декоративных раздвижных дверей, поскольку полное объединение помещений невозможно. Нередко при попытке согласовать самовольную перепланировку с объединением балкона коммунальные службы отказывают в получении разрешений, но вы можете обратиться с заявлением в суд о перепланировке вашей квартиры. Правда делать это рекомендуется только в том случае, если вы уверены, что все работы формально были выполнены верно. Если работы действительно не нарушают норм действующего жилищного законодательства, то можно рассчитывать на то, что решение суда о перепланировке будет положительным.

В каких случаях узаконить перепланировку квартиры через суд вам все-таки не удастся? Если ваши работы ухудшают условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, подавать заявление в суд бессмысленно, а квартиру лучше вернуть в прежний вид, предварительно устранив все неприятные последствия перепланировки в квартирах ваших соседей. Узаконить перепланировку через суд не получится, если вы в процессе перепланировки затронули несущие конструкции дома. В этих и многих других случаях самовольной перепланировки квартиры коммунальные службы выпишут вам предписание вернуть квартире прежний вид.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-sud.html


Бесплатная юридическая консультация:

5 шагов, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Согласование самовольной перепланировки и переустройства квартиры через суд в Москве и Московской области. Консультация бесплатно.

Жилищный кодекс РФ установил, что перепланировку квартиры нужно согласовывать до её проведения. Что делать, если в Вашей квартире есть несогласованная перепланировка или переустройство и Вы хотите это узаконить?

Вот пять шагов, чтобы узаконить перепланировку:

1. Определиться, соблюдены ли при перепланировки и переустройстве обязательные требования.

Требования, которые нужно соблюсти при перепланировке, перечислены в следующих нормативных актах:

  • Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);
  • СанПиН 2.1.2.. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы;
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы;
  • СН 2.2.4/2.1.8.566-96. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий. Санитарные нормы;
  • СН 2.2.4/2.1.8.583-96. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки. Санитарные нормы;
  • ГН 2.1.6.. Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. Гигиенические нормативы;
  • СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП3.

Можно ли согласовать перепланировку, если она нарушает некоторые из требований? Это возможно, читайте ниже, как.

2. Сделать эскиз или проект перепланировки и переустройства.

Москва, и муниципальные образования Московской области приняли свои нормативные акты, в которых указали, какие работы согласуются по проекту, который нужно заказывать в специализированной проектной организации, а для согласования которых хватит и эскиза – самостоятельно изготовленного плана перепланировки или переустройства


Бесплатная юридическая консультация:

3. Вызвать БТИ и получить техпаспорт

Обмеры БТИ – это ответственный шаг, который отрезает большинство путей к отступлению. После этого нельзя будет сказать, что перепланировки нет.

Если перепланировка соответствует всем требованиям и органы власти не знают про то, что она уже сделана, я советую сделать вид, что Вы только собираетесь делать перепланировку и согласовывать её как не готовую. Органы власти относятся к таким согласованиям спокойнее.

4. Подать комплект документов в МФЦ

Административный этап согласования обязателен. Он идентичен подаче документов на согласование не сделанной перепланировки.

Список документов, которые нужно сдать в МФЦ, перечислен в ст. 26 ЖК РФ.

Через сорок пять дней после подачи документов орган местного самоуправления вынесет решение о согласовании перепланировки. В случае, если при перепланировке и переустройстве нарушены какие-либо из перечисленных выше норм, в согласовании откажут. На практике органы местной власти могут отказать в согласовании из-за непредоставления дополнительных документов – например, согласия соседей или управляющей организации.


Бесплатная юридическая консультация:

5. Согласовать незаконную перепланировку или переустройство в суде

Позвоните мне по телефону и я согласую перепланировку в суде. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При согласовании через суд можно согласовать перепланировку и переустройство, которые даже нарушают отдельные установленные требования и которые нельзя согласовать во внесудебном порядке. Об этом я писал, например, здесь.

Стоимость согласования переустройства и перепланировки через суд –рублей.

Звоните по телефону . Консультация бесплатно.

Онлайн консультация

Смотрите также

Кто может проверить компанию, продающую косметику в розницу?
Какие проверяющие организации (налоговая, Роспотребнадзор, трудовая инспекция, ОБЭП и др.) могут проверять организацию, продающую косметические товары в розницу? По каким вопросам кто может проверять? Что проверяющие могут может запросить в организации?
Как запретить жильцам соседнего дома выбрасывать мусор в баки в моем дворе?

Жители 20-тиквартирного дома в Москве узнали про то, что компания, осуществляющая вывоз бытовых отходов, заключила договор на вывоз мусора с ТСЖ из соседнего дома на 300 квартир. Договором предусмотрено, что мусорные контейнеры находятся не во дворе дома ТСЖ, а во внутреннем дворе первого дома. Этот внутренний двор не является проходным и жителями соседнего дома никак не используется. Придомовой земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Каким образом, путем каких обращений и куда жители первого дома могут противодействовать сбору отходов соседнего дома в мусорные контейнеры в своем дворе?

Можно ли распределять плату в МКД пропорционально количеству квартир?

На голосование выносятся вопросы, расходы по которым ложатся на собственников жилых помещений и распределяются пропорционально количеству квартир в МКД. Такие условия заведомо не выгодны собственникам небольшой площади. При этом повлиять на результаты голосования они не могут, т.к. процент голоса очень мал. Как в этом случае им бороться с произволом собственников больших площадей, которые устанавливают условия, выгодные только им?


Бесплатная юридическая консультация:

Может ли представитель вернуть пошлину на свой счет?

Госпошлина уплачена в суд не истцом (физическим лицом), а его представителем по доверенности. В чеке Сбербанка указан плательщик (представитель) и указание на то, что пошлина уплачена за другого человека. Кто должен обращаться за возвратом излишне или ошибочно уплаченной пошлины и на чей счет (истца или представителя) ее должна перечислить налоговая?

Удержание с туриста штрафа, уплаченного турагентом туроператору, в случае отказа туриста от поездки

Гражданин (потребитель) купил турпродукт у турагента. Турагент заказал этот тур у туроператора и перевел тому деньги. Спустя время потребитель потребовал свои деньги обратно. Туроператор возвратил турагенту деньги за вычетом штрафа, предусмотренного договором между турагентом и туроператором. Является ли этот штраф фактическими расходами турагента, подлежащими компенсации заказчиком?

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на свежие статьи и консультации. Письма приходят не чаще двух раз в месяц.

Источник: http://law4free.ru/services-for-citizens/5-shagov,-chtobyi-uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud.-stoimost-uslug.htm

Как узаконить перепланировку через суд

Перепланировка требует обязательного согласования с уполномоченными органами.


Бесплатная юридическая консультация:

Это поможет избежать проблем с Жилищной инспекцией, штрафов, а также сложностей при продаже, дарении или оформлении наследства.

Иногда Жилищная инспекция отказывается согласовывать уже проведенные работы. В таком случае можно узаконить перепланировку через суд.

Что это такое

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации жилища, при которой могут изменяться расположение, количество комнат, связь между ними. Следует отличать понятие от переустройства.

Перепланировка подлежит обязательному согласованию с Жилищной инспекцией и включает в себя:

  • устройство новых дверных и оконных проемов;
  • изменение конфигурации или размера помещений в квартире (например, увеличение площади комнаты за счет кладовки);
  • переделки, требующие внесения изменений в техпаспорт жилья.

Переустройство — это изменения внутри квартиры, которые не затрагивают несущие конструкции и не требуют внесения новых сведений в технический паспорт.

К таким изменениям относят:

  • перенос оборудования: электрического или сантехники;
  • инженерные сети: замена или перенос;
  • другие переделки, не требующие отражения в техпаспорте на жилище.

Чем регулируется

  • Перепланировка регулируется Статьей 4 Жилищного кодекса РФ.
  • Статья 7.21 КоАП РФ посвящена ответственности за проведение несогласованных и неутвержденных работ по перепланировке.
  • В Статье 26 ЖК РФ содержится перечень действий, которые не требуют узаконивания.

На какие виды работ требуется разрешение

Обязательному согласованию с архитектурным отделом районной администрации подлежат следующие изменения:

  • перенос дверей в ненесущих перегородках;
  • изменение расположения окон;
  • увеличение размеров жилых помещений за счет коридора;
  • устройство или демонтаж кладовок;
  • изменение местоположения радиаторов отопления или их демонтаж.

Если квартира приобретена в кредит, то в договоре чаще всего оговариваются условия пользования помещением, в том числе и ответ на вопрос о перепланировке.

Ипотека не допускает возможности ухудшения технических характеристик жилища, так как квартира выступает залогом при совершении сделки с банком.

Перепланировка может быть сделана только после получения письменного разрешения банка-кредитора.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Что делать запрещено

Существуют виды работ по перепланировке, запрещенные на законодательном уровне, так как они могут представлять опасность для здоровья и жизни жильцов или ухудшать условия жизни.

Нельзя:

  • демонтировать несущие перегородки, переносить или ослаблять их, делая дополнительные двери или окна (при этом уменьшить их размер можно);
  • переносить ванную комнату или туалет туда, где у соседей снизу находятся жилые комнаты, кухня;
  • увеличивать размеры санузла за счет жилой площади (расширять ванную или туалет можно только за счет коридора);
  • если на кухне газовая плита, то объединение площади жилой комнаты с кухней посредством арки или двери невозможно (подобное разрешается только при оборудовании электрической плитой);
  • устраивать теплые полы за счет общедомовой отопительной системы (в результате у соседей квартиры будут обогреваться хуже).

Наказание за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за незаконную перепланировку составляет 3,5 тыс. рублей, за самовольно проведенную проводку придется выложить как минимум 3,7 тыс. рублей.

Как обойти закон

Можно попытаться оформить перепланировку «задним числом», создав видимость, что работы только будут проводиться.

Последовательность шагов не отличается от стандартной, необходимой при предварительном согласовании и позволяет сэкономить деньги и время, сохранив нервную систему:

  1. собираются необходимые документы;
  2. составляется эскиз перепланировки;
  3. эскиз предоставляется в СЭС и МЧС для получения разрешения;
  4. подается заявление в архитектурный отдел районной администрации (прилагаются разрешения из МЧС и СЭС);
  5. после получения разрешения архитектурного отдела должно пройти 2 или 3 месяца, за которые якобы производятся все работы;
  6. вызывается комиссия, которая удостоверяет соответствие перепланировки эскизу и выдает акт;
  7. на основании акта в БТИ заказывается новый техпаспорт на квартиру;
  8. оформляется новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Когда этот способ не работает

Подобный способ может не сработать, если сотруднику БТИ захочется осмотреть квартиру до перепланировки.

Получится, что собственник нарушил закон дважды: сделал работы, не согласовав их, то есть самовольно, и пытался ввести в заблуждение сотрудников государственной службы.

Где можно заказать проект перепланировки? Узнайте здесь.

Опасности регистрации перепланировки «задним числом»:

  • разработанный эскиз могут не согласовать в санэпидемслужбе (СЭС) или МЧС;
  • сотрудники МЧС и СЭС могут пожелать взглянуть на жилище до перепланировки (показать им будет нечего, так как работы уже проведены);
  • если в проекте или эскизе имеет место нарушение градостроительных норм, то архитектурный отдел его не одобрит;
  • серьезные переделки требуют разработки проекта (эскиз не подойдет), для изготовления которого потребуется предварительный осмотр квартиры.

Оформление перепланировки «задним числом» и попытки обмануть администрацию чреваты дополнительной ответственностью за подлог и клевету.

Как оформить перепланировку через суд

Если необходимо узаконить перепланировку, то делается это посредством определенного алгоритма действий. В подавляющем большинстве случаев Жилищная инспекция идет навстречу собственникам, желающим сделать выполненные работы законными.

Иногда встречаются спорные вопросы, тогда возможно согласование перепланировки через суд.

Например, при присоединении балкона к жилой комнате или кухне могут возникнуть сложности из-за высоких требований, предъявляемых к подобным работам.

  • Полное объединение этих двух помещений невозможно и следует задуматься об установке декоративных раздвижных дверей.
  • Запрещено выносить батарею на балкон из-за ухудшения функционирования общедомовой системы отопления.

Именно подобную перепланировку чаще всего в коммунальной службе согласовывать отказываются.

Если все работы формально выполнены правильно, то есть смысл подать иск в суд чтобы узаконить проделанную работу.

Решением суда действия будут признаны законными только в случае их полного соответствия Жилищному кодексу.

  • Бессмысленно подавать исковое заявление, если вследствие перепланировки ухудшились условия проживания в соседних квартирах или собственном жилище.
  • А также если производились изменения в несущих конструкциях дома.

Какие нужны документы

Для того чтобы узаконить работы через суд иногда необходимо оформить доверенность на юриста или адвоката, который будет представлять интересы собственника.

Фото: образец доверенности

Перепланировка через суд предполагает сбор необходимого пакета документов, который включает:

  • заявление;
  • квитанция (справка) об оплате госпошлины;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье или договор соцнайма;
  • договор, на основании которого было получено право владения недвижимостью (квартирой);
  • личный паспорт владельца жилья;
  • выписку из лицевого счета, подтверждающую, что долгов по коммунальным платежам нет;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру до перепланировки (заказывается в БТИ);
  • техническое заключение из архитектурного бюро, что в результате работ не был нанесен ущерб несущим стенам и нет угрозы для окружающих (соседей и жильцов квартиры);
  • проект квартиры, в котором отражены изменения в результате перепланировки (создается проектной организацией на основании техпаспортов до и после перепланировки и заключения эксперта);
  • новый техпаспорт на жилье после его осмотра специалистом (техпаспорт заказывается в БТИ).

Кроме основного пакета, список документов может пополниться заключением МЧС и санэпидстанции о том, что жилье соответствует существующим нормам и правилам.

Все подаваемые в суд документы для узаконивания должны быть оригиналами или заверенными нотариально копиями.

При этом на судебном заседании необходимо иметь при себе оригиналы.

На основании решения суда выдается новый кадастровый паспорт — последний документ, необходимый для легализации проведенных работ.

Пошаговые действия

Чтобы сделать перепланировку законной через суд владелец недвижимости должен:

  1. обратиться с заявлением, в котором указано, что перепланировка уже сделана в архитектурный отдел администрации;
  2. сотрудник БТИ посещает квартиру и делает необходимые замеры изменений для того, чтобы внести их в новый техпаспорт на жилье;
  3. получить разрешение МЧС, санэпидемстанции и управляющей компании. Для этого специалисты осматривают переделки, чтобы сделать вывод о безопасности для здания, соответствии существующим правилам и нормам;
  4. Одновременно с получением разрешений санитарной службы и МЧС владелец квартиры должен заказать проект. Это можно сделать в БТИ или организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности подобного рода. При узаконивании перепланировки в судебном порядке необходим именно проект, даже если были проведены незначительные работы, простой эскиз не подойдет.

Образец заявления

В суд необходимо подать иск, который носит название «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде» и оформляется в соответствии со Статьей 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должна содержаться информация:

  • об истце и ответчике, если необходимо — о третьих лицах;
  • сведения о недвижимости (адрес, вид: жилое или нежилое, реквизиты документа, подтверждающие право собственности, когда и кем сделана перепланировка);
  • причины, на основании которых ему не выдали разрешение в Жилищном отделе;
  • реквизиты разрешений СЭС и МЧС;
  • заключение независимого эксперта об отсутствии угрозы для здоровья и жизни окружающих;
  • просьба истца сохранить перепланировку (указать изменения, произошедшие в результате проведения работ);
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись истца.

Как проходит разбирательство

С целью подтверждения безопасности планировки проводится судебная экспертиза.

Полученный в результате документ послужит основой для легализации проделанной работы и признания перепланировки неопасной для здоровья и жизни людей.

Суд рассматривает дело в присутствии истца и представителей из БТИ и других служб. Решение может быть принято уже на первом заседании, если имеются все требующиеся документы на жилье.

Для суда будет значимой любая документация, позволяющая защитить интересы владельца квартиры.

Например, если предоставить информацию о строительной компании, сотрудники которой выполняли работы по перепланировке, то суд охотнее пойдет навстречу.

Легализовать переделки будет сложнее, если они производились своими руками.

Уплата госпошлины

В соответствии со Статьей 333.19 НК РФ госпошлина за рассмотрение дел в районных судах для физических лиц составляет 1 тыс. рублей.

Куда подавать документы

Узаконивание перепланировки происходит в районных судах, по месту нахождения квартиры, поэтому исковое заявление и приложенный к нему пакет документов подается именно туда.

Сроки

Заседание суда назначается через две или три недели после поступления искового заявления. Решение оформляется в письменной форме.

Что делать после удовлетворения иска

После того как иск удовлетворен судом, собственнику потребуется:

  • взять в БТИ разрешение на перепланировку и акт проверки, который подтвердит, что все проведенные работы соответствуют проекту;
  • обратиться в Росреестр за новым кадастровым паспортом, предоставив туда полученное в БТИ разрешение и акт проверки;
  • получить в Регистрационной палате новое свидетельство, подтверждающее право на квартиру.

Если получен отказ

В случае отказа собственник квартиры может обратиться в вышестоящие инстанции (суд) в течение 30 дней (последняя инстанция — Верховный суд).

  • Отказ в суде узаконить проделанные работы по перепланировке послужит причиной возвращения жилища в первоначальный вид под контролем межведомственной комиссии. Она обеспечит наблюдение за тем, чтобы восстановительные работы проводились без нарушений.
  • Суд обяжет собственника заплатить штраф и до его оплаты на квартиру будет наложен арест.
  • Невыполнение решения суда чревато увеличением штрафных санкций в 2 раза, последуют исправительные работы, административный арест, а иногда и тюремное заключение.
  • Если перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни окружающих, а возвращать жилищу первоначальный вид собственник отказывается, то возможно принудительное выселение.

Стоимость услуг

За узаконивание самовольной перепланировки придется заплатить.

  • Стоимость всех работ, если их предварительно согласовать, будет примерно в 4 тыс. рублей.
  • Узаконить уже сделанную перепланировку обойдется гораздо дороже: минимум 15 тыс. рублей с учетом штрафа и оформления документации.

Стоимость согласования в 2018 году

Эксперты в области Жилищного законодательства имеют огромный опыт в сфере узаконивания перепланировок, поэтому их помощь лишней быть не может.

Как подать заявление в Мосжилинспекцию на перепланировку? Узнайте тут.

Надо ли делать проект для перепланировки дачного дома? Читайте далее.

Сумма, которую придется заплатить в итоге, зависит от объема выполненных работ и сложности перепланировки.

Узаконить уже сделанную перепланировку через суд вполне возможно, если:

  • все проведенные работы выполнены в соответствии с нормами и правилами;
  • не противоречат существующему законодательству.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-cherez-sud/

Крайний метод: перепланировка через суд

В идеале нужно первым делом получить разрешение на переделку жилья, а потом ее проводить согласно нормам и правилам: строительным, санитарным и гигиеническим. Но так получается далеко не всегда, порой требуется перепланировка через суд – это способ узаконивания самовольной перепланировки. При условии, что она проведена без соответствующих разрешений, но с соблюдением законодательства.

Случаи обращения в суд для согласования перепланировки

Обращение в суд с целью согласования перепланировки необходимо при любых изменениях, которые требуют проведения такой процедуры, то есть, проведена самовольная переделка. Конечно, возможность узаконения возникает, только если переустройство проведено согласно строительным нормам и не относиться к запрещенным по закону.

Важно! Ни в коем случае нельзя сносить несущие конструкции, увеличивать и переносить дверные проемы, переносить коммуникации, подключать систему теплых полов к горячему трубопроводу для подачи воды.

Получиться оформить после проведения следующие действия:

  1. Перенесение дверных проемов на несущие стены.
  2. Перенос окон.
  3. Увеличение площади жилых комнат за счет коридора.
  4. Демонтаж и установка кладовок.
  5. Перенос и демонтаж радиаторов.

Прежде чем начать процедуру оформления незаконной перепланировки полезно уточнить разрешено ли это, вообще, по закону. Если нет, то суд не узаконит, а обяжет устранить все недостатки за свой счет. Не стоит полагать, что перепланировку узаконивать не нужно. Понимание этого ко многим приходит в момент, когда они решают передать свою недвижимость в наследство или продать. С этим могут возникнуть серьезные проблемы. Теоретически реализовать подобное имущество можно, но цена будет на 20-30% ниже.Самое сложное последствие – это нарушение целостности строения, что может привести к причинению вреда здоровью и даже жизни членов семьи и окружающих. Откупиться от этого будет крайне сложно, к тому же все это останется на совести.

Порядок согласования перепланировки через суд

Действовать нужно не по стандартной инструкции, а так:

  • Обратиться в архитектурный отдел муниципалитета с заявлением о желании узаконить перепланировку. Причем следует сразу же указать, что действия уже проведены.
  • На место выезжает специалист БТИ для проведения осмотра объекта и проведения необходимых замеров. Они в будущем, если суд даст добро, будут использованы для создания нового техпаспорта.
  • Далее, последует обращение в санэпидемстанцию, пожарный надзор, управляющую компанию. Специалисты каждого из этих органов также выезжают на объект для осмотра и оценки безопасности проведенных манипуляций. При этом обязательно оценивают, есть ли риск для окружающих и не создает ли это неудобства для соседей.
  • Хозяину следует заказать проект квартиры. Это можно сделать обратившись в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. Суд не примет простой эскиз, который стоит значительно дешевле, нужен именно проект, в котором отображены все изменения.

Только после сбора всех бумаг можно обращаться в суд. Это делает или сам владелец или администрация города.

Важно! Не стоит рассчитывать на положительное решение суда, если в результате перепланировки ухудшились свои условия проживания или соседей. Вряд ли удастся ввести в законное поле вмешательство в несущие конструкции.

Документы для суда

  1. Паспорт хозяина.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  3. Договор-основание для получения права владения.
  4. Техпаспорта: старый, который отображает техническое состояние квартиры до перепланировки и новый, заказанный через БТИ.
  5. Технический паспорт, составленный после перепланировки.
  6. Согласования от указанных выше инстанций.
  7. Проект перепланировки.
  8. Исковое заявление.
  9. Квитанция о внесение госпошлины.

Заседание для рассмотрения будет назначено через несколько недель после внесения иска. Конечно, заявление должно быть правильно составлено, только в этом случае его примут.

Ниже можно скачать образец искового заявления в суд на перепланировку квартиры:

Структура искового заявления

В иске следует указать такие данные:

  • Информация об истце и ответчике. По необходимости эти данные прописываются от третьего лица, так как фактически и в той, и в другой роли выступает собственник. Хотя иск, может, по договоренности с собственником подаваться от лица администрации.
  • Данные о квартире: адрес, номер документа о праве владения, кто и когда совершал перепланировку.
  • Причины, которые послужили основанием для выдачи разрешения на проведенные работы в Жилинспекции.
  • Номера разрешение (согласования) от санэпидемстанции и пожарной инспекции.
  • Заключение, составленное независимым экспертом проектировщиком о том, что перепланировка не несет угрозы окружающим.
  • Прошение от хозяина он же может являться истцом, о сохранении перепланировки.
  • Список предоставленных документов.
  • Дата и подпись заявителя.

Заявление и пакет документов подается в районный суд по месту расположения квартиры.

Рассмотрение

Порядок рассмотрения заявления стандартный. На заседании должен присутствовать собственник, представители БТИ, СЭС, Пожарной инспекции и других структур, которые выдавали разрешения, приложенные к делу. Для того чтобы повысить шансы удовлетворения иска важно предоставить как можно больше документов, которые помогут защитить интересы владельца. Основная цель обращения в суд – это получение результатов судебного решения, которое подтвердит, что объект безопасен и перепланирован согласно действующих норм. Именно это этот документ и послужит основой для дальнейшего получения законного статуса.

При полном пакете документов рассмотрение происходит в 1-2 заседания.

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если в процессе судебного разбирательства вынесено решение о разрешении узаконивания самовольной перепланировки, то действовать нужно так:

  • Обращение в БТИ (кадастровому инженеру) и получение технического плана в котором отображаются данные по квартире.
  • Обратиться с техническим планом в Росреестр для внесения изменений в данные кадастрового учета.
  • Получить новую выписку из ЕГРН о праве собственности.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Ситуации, когда в легализации перепланировки отказывают нередкие. В случае если хозяин уверен, что решение предвзятое или незаконное, он, может, в течение 30 дней составить обращение в вышестоящую инстанцию.

Последствиями же отказа будут следующие действия:

  1. Возврат в былое положение всех систем, коммуникаций. Это будет держать на контроле спецкомиссия. Если это сделать невозможно по ряду технических причин, хозяина обяжут заказать проект перепланировки и проектной организации для возврата былой целостности. Подобные проблемы возникают, если собственник осуществил вмешательство в несущие конструкции. Как показывает судебная практика, таких решений были приняты единицы.
  2. Суд обяжет внести штраф (порядка 2,5 тыс. рублей), пока тот не будет погашен, недвижимость находится под арестом. Кроме того, может последовать: запрет выезда за границу, назначение принудительных работ, административный арест, даже тюремный срок.
  3. При выявлении опасности для окружающих или отказе собственника устранить недостатки происходит выселение.

Важно! Попытки оформить перепланировку задним числом, чреваты ответственностью за подлог, что приводит к абсолютно другим мерам пресечения.

Вывод

Конечно, узаконивание после проведения всех действий – это задача нелегкая, к тому же довольно дорогая и не штраф тянет основные расходы. По подсчетам специалистов это обойдется втыс. рублей, а то и того больше. Но все же это тот случай, когда лучше поздно, чем никогда, особенно если в планах отчуждение имущества любым законным способом.

Источник: http://stranazakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/cherez-sud

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн