Согласие на продажу квартиры после развода образец

Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости Бесплатная юридическая консультация: Практически все имущество, которое было нажито мужем и женой, считается совместным..

Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

Практически все имущество, которое было нажито мужем и женой, считается совместным. Поэтому для осуществления большинства юридических действий с ним нужно получить согласие обоих владельцев.

Оглавление:

Общее имущество

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Когда необходимо

Подтверждением права собственности лица на дом или квартиру является специальное свидетельство. Лицо, которое указано в нем в качестве владельца, является титульным собственником. Не стоит думать, то такой владелец обладает большими правами, чем его супруг.

Тем не менее, в некоторых случаях титульному собственнику нужно иметь согласие совладельца:


Бесплатная юридическая консультация:

  • для заключения сделок с недвижимостью;
  • для заключения нотариально заверенного соглашения, объектом которого выступает указанное имущество;
  • при оформлении сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Титульный собственник не нуждается в разрешение на сделку в следующих случаях:

  • дом принадлежал лицу до брака;
  • квартира была получена по наследству;
  • недвижимость была подарена;
  • супруги заключили брачный контракт.

Недвижимость нередко приобретается в ипотеку. Если кредит оформлялся одной из сторон еще до регистрации брака, а выплачивался мужем и женой вместе, то для осуществления любой сделки требуется согласие обоих.

Что говорит закон

Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Но статья 35 СК РФ конкретизирует эту норму, определив, что для совершения крупной сделки разрешение должно быть подтверждено документально. И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

Согласие супруга на продажу недвижимости без нотариуса

Стороны могут обойтись без привлечения нотариуса только в том случае, если при осуществлении сделки они присутствуют оба.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца. И обязательно заверенное нотариально.

Как оформить

Для оформления разрешения на осуществление продажи с общей квартирой или домом супруг обязан обратиться к нотариусу. Ему следует предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • ИНН;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь подготовит необходимый документ.

Чаще всего он оформляется на гербовой бумаге юриста и содержит следующие сведения:

  • название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
  • сведения о хозяевах имущества;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
  • данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
  • период действия документа.

Согласие может содержать дополнительные сведения.


Бесплатная юридическая консультация:

Что касается срока действия документа, то законодательством этот период не установлен. Поэтому в документы сроки могут быть не определены.

Но если в согласии указан определенный срок, то по его окончании документ теряет юридическую силу.

Образец согласия супруга/супруги на продажу квартиры

Стандартное согласие выглядит следующим образом:

Стоимость нотариального заверения

Для того чтобы нотариус подтвердил согласие на осуществление одним из супругов сделки в отношении общей квартиры, придется заплатить около 1000 рублей.

Что повлечет за собой продажа дома без нотариального согласия

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.


Бесплатная юридическая консультация:

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Может ли доверенность заменить согласие

Доверенность и согласие на продажу недвижимости с юридической точки зрения являются разными документами. Но, по сути, они оформляются с одинаковой целью – для разрешения на осуществление сделки с общим имуществом. Поэтому в некоторых случаях доверенность может заменить согласие.

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Отсутствие документа

Если семья приняла решение продать квартиру или дом, подразумевается личное участие супругов в сделке. Но иногда всем занимается только один владелец, не предоставляя согласия второго. Это возможно в следующих случаях:

  • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
  • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
  • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
  • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
  • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.


Бесплатная юридическая консультация:

Один из супругов – иностранец

Даже если у мужа или жены нет российского гражданства, разрешение ему все равно придется предоставить. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Оформить бумагу в стране, в которой лицо является гражданином. При этом она должна быть составлена на официальном языке этого государства.
  2. Заверить согласие супруга.
  3. Затем перевести документ на русский язык, включая печати и подписи.

Если иностранный супруг постоянно проживает в России, то разрешение оформляется исключительно в консульстве его страны. Специалисты проверят все реквизиты и подписи сторон, а также переведут документ на русский язык.

Некоторые противоречия в законодательстве заставляют покупателей и риэлторов требовать личного присутствия супругов при осуществлении продажи. Если же один из них не может этого сделать по серьезным причинам, то второй супруг обязан предоставить соответствующее согласие.

Консультация на видео

Профессиональный комментарий. Ситуацию покупки недвижимости одним супругом без согласия другого комментирует Сергей Саяпин и предлагает три варианта законного проведения подобной сделки.

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/document/notarialnoe-soglasie-supruga.html


Бесплатная юридическая консультация:

Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности. В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника. То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным. Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк. Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке. После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше. Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

Бесплатная юридическая консультация:

  • недвижимость, приобретенная до брака;
  • квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  • квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.


Бесплатная юридическая консультация:

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности. Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию. Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/vsegda-li-trebuetsya-soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry/

Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года

Действующее российское законодательство предполагает, что супруги, заключая сделки с третьими лицами, делают это сообща и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия от супруга или супруги, заверенного нотариусом. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется – читайте далее.


Бесплатная юридическая консультация:

Что это такое

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга – это удостоверенный у нотариуса документ, в котором супруг соглашается продать конкретный объект недвижимости, находящийся в совместной собственности. Такой правовой режим устанавливается Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым любое имущество, купленное за годы брака (независимо от того, на кого оно оформлялось), является совместно нажитым. Поэтому распоряжаться им можно только при достижения взаимного согласия.

Данный документ обычно оформляется на примере типового бланка и включает в себя следующие реквизиты и пункты:

  • название документа;
  • дата и место удостоверения;
  • данные супруги, дающей согласие (Ф.И.О., дата и место рождения, сведения о паспорте, адрес регистрации;
  • фраза «настоящим даю согласие моему супругу на продажу квартиры/объекта недвижимости»;
  • данные супруга, который осуществляет сделку;
  • сведения о продаваемой недвижимости (адрес);
  • информация об удостоверившем документ нотариусе (Ф.И.О.);
  • присвоенный номер в реестре;
  • подпись нотариуса;
  • стоимость услуги за оформление согласия согласно действующим тарифам.

Образец согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь.

Нотариус обязан проверить личность присутствующих, факт заключения брака и убедиться в их дееспособности.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

Популярным сегодня является вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?». Ответ одновременно сложен и прост. В реестре сделку зарегистрируют, приостановки регистрации права на недвижимость, скорее всего, не произойдет, однако это может стать причиной оспаривания сделки в дальнейшем.


Бесплатная юридическая консультация:

Не требуется согласие в следующих случаях:

  1. Жилье принадлежало супругу еще до заключения официального брака.
  2. Квартира была получена по наследству (по завещанию или закону).
  3. Недвижимость была подарена одному из супругов (по договору дарения).
  4. Заключен брачный договор (при условии прописывания в нем факта принадлежности конкретного объекта супругу/супруге).
  5. Оба супруга оформлены в качестве титульных собственников.

Распоряжение своей личной собственностью – личное дело каждого супруга, не требующее оформления никаких согласий.

Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.

Супруг, на которого оформлена недвижимость и выписано свидетельство о праве владения, является титульным собственником. Супруга при этом также считается вторым собственником, только в силу закона. Поэтому и требуется согласие от нее на отчуждение имущества.

По закону в ряде случаев реализации совместно нажитой собственности требуется и согласие бывшего супруга на продажу квартиры. То есть даже после развода. Расторжение брака и состоявшийся развод здесь не важны, а важно юридическое правило, согласно которому значение имеет факт зарегистрированного брака на момент покупки квартиры и ее оформления в собственность. Поэтому и требуется согласие бывшего супруга.


Бесплатная юридическая консультация:

Если супруги живут в так называемом «гражданском браке», то действия норм семейного права на них не распространяются.

Продажа квартиры, приобретенной путем приватизации, или доли в приватизированной квартире, также требует оформления нотариально заверенного согласия. Исключением является официальный отказ супруга/супруги от участия в данном процессе.

Согласие мужа/жены на покупку квартиры или иного недвижимого имущества не требуется.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет. Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.


Бесплатная юридическая консультация:

Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.

На законодательном уровне нигде четко не прописаны порядок, процедура получения, формат самого документа. Отмечается лишь сама необходимость получения согласия для сделок с совместным имуществом.

Документы для оформления

При обращении к нотариусу при себе супруги должны иметь следующий комплект бумаг:

  • паспорт гражданина РФ (для обоих);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
  • брачный контракт (при наличии).

Каждый документ подлежит внимательному изучению и установке его подлинности.

Сроки и стоимость

Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом заявитель по закону имеет право отозвать выданное согласие в любое время. Для этого потребуется также обратиться к нотариусу и оформить все в документальном виде.

Что касается сроков получения или оформления документа, то согласие мужа или жены на продажу квартиры выдается сразу во время приема в нотариальной конторе.

Стоимость согласия на продажу недвижимости может варьироваться в различных субъектах РФ. Официальные сайты областных нотариальных палат обычно содержат актуальную информацию о действующих тарифах на оказываемые услуги. Естественно, что в крупных регионах и городах, и тем более в столице, ценник будет максимальный.

Стоимость включает в себя величину госпошлины и плату за саму услугу, взимаемую нотариусом. Среднее значение стартует с отметки в 1500 рублей.

Если есть брачный договор – нужно ли согласие

Заключенный между супругами брачный договор может определять особый режим собственности на движимое и недвижимое имущество, приобретенное за годы брака. Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы Гражданского или Семейного кодексов.


Бесплатная юридическая консультация:

Подписать брачный контракт можно не только во время регистрации брака, но и существенно позже. Возможны следующие условия такого документа, удостоверенного у нотариуса:

  1. Продаваемая недвижимость является личной собственностью супруга.

В этой ситуации согласие на реализацию жилья от супруги не потребуется. При этом неважно, замужем ли она или уже нет. По контракту на этот объект недвижимости она не имеет прав с того момента, когда подписала документ.

  1. Отчуждаемый объект является общей собственностью мужа и жены.

Здесь может устанавливаться конкретный вариант его продажи, включая прописывание долей каждого.

Если же иное не прописано, то продажа квартиры будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством (в равных имущественных долях). Согласие от супруги/супруга будет обязательным.

Возможные трудности и нюансы

В некоторых случаях получение согласия от мужа или жены может сопровождаться трудностями. Причины могут быть самыми разнообразными: нежелание контактировать, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.


Бесплатная юридическая консультация:

Каждый случай требует действий по ситуации в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг проживает в другом государстве, то при достижении взаимной договоренности, согласие можно оформить у нотариуса этой страны. Однако для использования в РФ этот документ потребуется перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.

Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.

Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд. Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года. При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.

Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети. Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).

Законодательство

Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Семейный кодекс РФ;
  • ГК РФ;
  • основы законодательства о нотариате;
  • 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно эти нормативные акты содержат условия и возможности проведения сделок по отчуждению совместного имущества супругов, правила регистрации, ответственность в случае нарушения законов.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Наличие зарегистрированных в квартире лиц является фактом обременения объекта. При этом сама прописка – это не право собственности, а лишь привязка человека к конкретному адресу в населенном пункте.

В российском законодательстве нет четкого ответа на вопрос «Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?». Здесь имеется в виду именно факт прописки, а не собственности.

ГК РФ определяет, что собственник жилья имеет нераздельное право на совершение сделок со своим имуществом и для этого не потребуется согласие от проживающих и прописанных в нем лиц. Однако последующие трудности могут заключать в выписке этих лиц из продаваемой/проданной квартиры.

Поэтому еще на этапе подготовки документов для продажи покупателю следует ознакомиться с выпиской из домой книги и составом зарегистрированных лиц. Логичным будет требование стороны, приобретающей квартиру, выписать из жилплощади перед заключением сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Если человек категорически отказывается выписываться из конкретного жилого объекта, то это можно сделать в принудительном порядке (например, через суд).

Если же продаваемая квартира является общедолевой собственностью, то продажа доли квартиры без согласия других собственников разрешена. Но здесь важно помнить о том, что остальные владельцы имеют первоочередное право на выкуп доли в такой квартире. То есть следует изначально предложить им купить свою часть, и только потом выставлять ее на продажу для сторонних покупателей. В случае их отказа нужно получить от них отказное письмо.

Совершение сделки, по которой доля в квартире продается без согласия остальных собственников, является незаконной и легко оспаривается через суд.

Согласие на продажу квартиры ― важный документ, являющийся обязательной частью совершения сделки. Поиск разрешения проблемы и ответа на вопрос «Как продать квартиру без согласия супруга/супруги?» может иметь множество негативных последствий в будущем, включая оспаривание сделки и несение соразмерной ответственности перед законом.

Также вам будет интересно узнать как происходит продажа доли в квартире.

Ждем ваших вопросов в комментариях.


Бесплатная юридическая консультация:

За подробной бесплатной консультацией вы можете обратиться к нашему юристу. Просто заполните специальную форму на сайте и мы вам позвоним.

Источник: http://ipotekaved.ru/prodat/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga.html

PRO новостройку (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры (часть первая)

Как показывает практика, в некоторых семьях далеко не всегда царит взаимопонимание и порядочность во взаимоотношениях между супругами. Их действия могут носить рассогласованный характер, более того – здесь зачастую встречаются эгоизм и корысть, которые нарушают имущественные интересы других членов семьи. Отсутствие взаимодействия, в таких случаях, компенсирует законодательная система государства, гарантирующая безопасность собственности, каждого гражданина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

ПРАВО СОБСТВЕННИКА И УСЛОВИЯ ЕГО ОГРАНИЧЕНИЯ

Собственник квартиры имеет исключительное право распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от супруга, при условии, что жильё было получено, приватизировано или приобретено в качестве совместно нажитого имущества. Все члены семьи собственника квартиры, получают неограниченное право пользования по договору социального найма. В этом смысле, они получают равные с собственником права на проживание, но не имеют прав на имущественные сделки. Исключение составляет супруг собственника, который автоматически разделяет не только право пользования, но и право владения имуществом.

Для того чтобы это право было признано по закону, необходимы следующие условия:

  • 1.Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС;
  • 2.Квартира должна быть приобретена после заключения брака, в соответствии с датой, указанной в свидетельстве.

Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных с собственником, прав на пользование, даже если он зарегистрирован по адресу проживания собственника. И тем более, он не может иметь равных прав на владение квартирой. Соответственно – право владения не приобретается даже в том случае, когда по факту имущество было нажито совместными усилиями, но в так называемом гражданском браке или в условиях сожительства. Этот момент доказать будет более чем сложно, практически – такие попытки обречены на провал.

При продаже недвижимого имущества, а соответственно – и квартиры, собственник, наряду с другими документами обязан представить свидетельство, подтверждающее регистрацию брака. Если дата приобретения квартиры более ранняя, чем факт заключения брака, то согласие супруга требоваться не будет.

Исключение из перечисленных условий, составляет наличие брачного контракта, который можно заключить не только при регистрации брака, но и значительно позже. Его полномочия преобладают над всеми иными правовыми нормами. В приоритете окажется только то положение договора, в котором обозначен алгоритм действия в отношении имущественной собственности на квартиру. Соответственно:

  • 1.Брачный контракт может признать имущественное право на квартиру супруга, независимо от времени приобретения квартиры и заключения брака.
  • 2.Он может отменить участие супруга в продаже квартиры, независимо от времени её приобретения и вступления в брак.

Эти условия надлежит соблюдать как правомочие сделки по продаже квартиры. Иначе правомерность продажи квартиры может быть отменена судебным решением.

Основные документы для заключения договора купли-продажи квартиры — технический и кадастровый паспорта. Информация о стоимости технического паспорта на квартиру и порядке его получения — в нашей новой статье. Документы для получения и стоимость кадастрового паспорта на квартиру вы можете узнать по ссылке.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАТРЕБОВАНИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА ПРИ СДЕЛКЕ

Общественные приоритеты и нормы пользования недвижимым имуществом определяют квартиру в качестве материальной ценности, принадлежащей всем членам семьи на основании положений ГК РФ, и регулируется положениями Семейного права. Право собственности основано на конституционных правах членов общества и имеет объективные характеристики, которые отражают право владения совместно нажитым имуществом.

Затребование согласия супруга, необходимое при совершении имущественной сделки, определяется на основании факта совместно нажитой супругами, собственности на квартиру, представленную для продажи. Оно осуществляется в соответствии со статьёй 35 СК РФ.

Этот документ имеет правоустанавливающую силу для осуществления сделки, поэтому он составляется в соответствии с принятыми нормами и стандартами, на специальном бланке нотариальной конторы и удостоверяется нотариусом.

Он включается в пакет документов при регистрации сделки в местном отделении Государственного реестра и без него документы к сделке приняты не будут. Однако согласие супруга не требуется:

  • 1.При продаже нежилого имущества;
  • 2.При совместном владении, что может заменить согласие доверенностью или оба супруга должны участвовать в сделке;
  • 3.При выделении долей в правах долевой собственности на квартиру, если продаётся одна из долей;
  • 4.Если квартира получена собственником по праву наследования (завещания);
  • 5.Если квартира получена собственником в дар.

СОГЛАСИЕ ОТ БЫВШЕГО СУПРУГА

Один из самых щепетильных вопросов в этом отношении – расторгнутые отношения супругов. Этот момент предельно важен при совершении сделки не только для собственника квартиры, расторгшего брак, но и для покупателя. Дело в том, что при регистрации сделки согласие бывшего супруга не будет затребовано, обычно покупатель указывает в регистрационном заявлении, что в браке не состоит. Однако право на владение совместно нажитым имуществом, фактом сделки не отменяются.

Бывший супруг имеет право требования своей доли от сделки, а также – возбудить исковое производство, признавая со своей стороны сделку недействительной. Возможно, его притязания останутся неоправданными, но риски можно нейтрализовать, выяснив этот вопрос до совершения сделки.

По официальным нормативам, установлен срок исковой давности в 1 год. Но этот срок устанавливается не с момента расторжения брака и не с момента продажи квартиры. Этот срок будет установлен с того момента, когда бывший супруг от кого-либо узнает о продаже совместно нажитой собственности.

Более реально ориентироваться на срок исковой давности в 3 года со дня расторжения брака, после чего бывшие супруги утрачивают правомочие взаимных претензий по разделу имущества. Тем не менее, существует ряд условий, по которым срок исковой давности может быть отменён.

Соответственно, лучшая гарантия финансовой и имущественной безопасности покупателя – затребование разрешения на продажу даже от бывшего супруга, если оно было нажито совместно.

СОГЛАСИЕ СУПРУГА ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности обоих супругов, разрешение может быть не затребовано в том случае, если доли распределены по закону. Однако здесь возникают дополнительные неудобства, которых можно избежать только при условии продажи обеих долей.

Когда свою долю продаёт один из супругов, его согласие не потребуется, но вместо этого потребуется его разрешение на продажу. Это связано с тем, что он имеет приоритетное право на приобретение части имущества, распределённого с ним в долях. Если действия супругов взаимно не согласованы, то он сможет создать препятствия при продаже части квартиры, отказавшись давать такое разрешение. В таких случаях большинство собственников пользуются услугой Почты России, посылая предупреждение о продаже заказным письмом с вложенной в него описью и с уведомлением о получении. Предупреждение составляется нотариусом и удостоверяется по всем правилам. Тем не менее, супруг может отказаться от получения письма, соответственно – вопрос о продаже решаться не будет.

Этот «камень преткновения» может возникнуть в любом случае, если соучастники долевого владения квартирой пожелают «заморозить» сделку. Поэтому цены на доли в квартире значительно ниже и их продажа сопряжена с рядом сложностей.

Продаваемая квартира может быть дополнительно обременена ипотекой. В этой статье вы можете узнать о том, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке и за наличные, а также порядок их получения. Многие владельцы обремененных квартир задаются вопросом, можно ли продать ипотечную квартиру, ответ на который содержится в тематической публикации.

Если супруги делят право собственности с третьими лицами, то продажа доли собственности осуществляется в обычном режиме. От совладельцев потребуется разрешение, а от супруга (не собственника) – согласие на продажу. Если оба супруга собственники, наряду с третьими лицами – при продаже доли одним из них, необходимо получить разрешение от всех совладельцев, включая супруга (без его согласия на сделку).

Примечание: под разрешением совладельцев на продажу понимается их пассивное поведение и отсутствие реакции на факт продажи собственности, в течение 30 дней после их оповещения.

Если оба супруга продают свои доли в квартире, которые составляют её полноценное имущественное состояние, то разрешение не потребуется. Однако в этом случае требуется согласие обоих супругов на продажу долевой собственности каждого из них. Оно оформляется двумя разными документами, каждый из которых оглашает согласие на продажу части квартиры другим супругом.

ВНИМАНИЕ К ДРУГИМ ДЕТАЛЯМ

Позиционируя важность наличия согласия супруга при продаже квартиры, нужно отметить, что любой нюанс, нарушающий регламент требований, может привести к плачевным результатам. Судебная практика располагает многочисленными примерами того, как игнорирование важности согласия супруга приводило к совершенно неожиданным угрозам безопасности собственности. Можно рассмотреть весьма показательный пример.

В процессе регистрации продажи долей квартиры супругами выяснилось, что они не знали о том, что им необходимы согласия на продажу и не подготовили их. Продавцы и покупатель «договорились» со специалистом о том, что документы о согласии они поднесут позже (в течение недели) и упросили зарегистрировать сделку. Регистрация прошла без эксцессов. Через два года новый собственник вступил в бракоразводный процесс. Имущественные права отстаивались в суде, в том числе – и право на квартиру. При рассмотрении факта приобретения квартиры, которую собственник пытался оставить себе, представив соответствующие доказательства, суд определил, что документ о согласии супругов при совершении сделки отсутствовал и признал приобретение права собственности незаконным, со всеми вытекающими последствиями.

Различных сопутствующих деталей, ставящих правомочность купли-продажи под сомнение, может быть много. Поэтому при проверке документов, подготовленных к сделке, нужно быть очень внимательным – и ни в коем случае не игнорировать и не снижать значимости такого документа, как согласие второго супруга на продажу.

ОФОРМЛЕНИЕ СОГЛАСИЯ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

По закону, к согласию супруга на продажу квартиры предъявляются особые требования. Оно не может быть составлено в произвольной форме. Его составляют в нотариальной конторе по типовому образцу и выдают супругу в качестве нотариально удостоверенного документа.

Для оформления согласия, супруг должен лично явиться в нотариальную контору, с наличием:

  • 1.Паспорта;
  • 2.Свидетельства о заключении (расторжении) брака.

Эти документы должны иметь надлежащий вид, без помарок и исправлений и без иных дефектов. Изложив нотариусу цель прихода, и предъявив документы, он получит форму, которую нужно будет заполнить. Для заполнения формы ему будет предоставлено удобное место, где он сможет, сосредоточено и внимательно вникнуть в вопросы и ответить на них, аккуратно заполняя выданную форму. Нужно иметь в виду, что все документы, представляемые нотариусу должны иметь надлежащий вид, быть чётко написаны, без ошибок, исправлений и помарок.

Заполненная форма является согласием супруга на продажу. Но после её удостоверения у нотариуса, она остаётся в архиве нотариальной конторы. А на её основании супругу будет выдан документ о том, что он составил и удостоверил нотариально своё согласие на продажу квартиры.

С этим свидетельством собственник может принимать участие в сделке. Его необходимо приложить к пакету документов, приготовленных для регистрации факта продажи в местном отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В заключение необходимо дополнительно осознать ответственность лиц, за неисполнение какого-либо требования, предъявляемого к правовым сделкам. Очень важно быть внимательным не только к своим документам, за которые несут личную ответственность покупатель и продавец – но и просматривать правомочность всех действий партнёра по имущественной сделке. Особенно важно это для покупателя, у которого квартира останется в собственности наряду с её историей и историей её покупки. Эта история будет отражена в документах на основании тех данных, которые были отражены при совершении сделки, а переписать её будет невозможно.

Право собственности на квартиру может быть передано не только по договору купли-продажи, но и с помощью дарственной. Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны узнайте в материалах новой юридической статьи. Договор дарения может быть оспорен заинтересованными лицами. В какой срок можно оспорить договор дарения квартиры читайте тут.

Поэтому разрешение супруга на продажу квартиры – существенный фактор гарантии юридической безопасности, как самой имущественной сделки, так и всего последующего права владения и имущественного распоряжения квартирой.

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-oformit-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry.html

Согласие супруга на продажу квартиры

ОГЛАВЛЕНИЕ

Любое приобретенное во время брака недвижимое имущество считается совместно нажитым. При этом абсолютно не важно, на кого из супругов оформлено право собственности. Разобраться, как в этом случае можно распоряжаться приобретенным имуществом, поможет Семейный кодекс.

Какое имущество признается общим?

При приобретении недвижимости существует несколько вариантов оформления права собственности. Некоторые люди сразу в документах указывают, что владельцами являются оба супруга. В этом случае становится очевидно, что распоряжаться такой недвижимостью они могут лишь сообща. Но в большинстве случаев недвижимость оформляется лишь на одного супруга.

Какие права при этом имеет муж или жена титульного собственника, надо выяснять. Титульным собственником называют человека, у которого право на недвижимость подтверждено документально.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса любые недвижимые вещи, приобретенные в браке, признаются общим имуществом. При этом не имеет значения, на кого именно из супругов оно оформлено, неважно и то, кто из них давал денежные средства.

Даже если у одного из супругов не было самостоятельного дохода, и он занимался исключительно ведением домашнего хозяйства, присмотром за детьми или другими делами, то у него такое же право на имущество, как и у второго супруга.

В случае, когда имущество было у одного из супругов еще до вступления в брак, или оно получено после регистрации брака:

  • в дар; в порядке наследования;
  • по другим сделкам, считающимся безвозмездными;

то оно является личной собственностью.

Это оговорено в ст. 36 Семейного кодекса. А в ст. 37 оговариваются ситуации, в которых личное имущество может быть признано общим. Это делается лишь в судебном порядке в тех случаях, когда во время брака в личную недвижимость одного из супругов делались вложения, которые существенно увеличили ее стоимость.

Это может быть реконструкция, капитальный ремонт, переоборудование или другие работы. Учитываются вложения, проводимые за счет общего или личного имущества каждого, также считаются и трудовые вложения.

Определить право собственности можно с помощью брачного договора. Он может быть подписан в любое время, а не только до регистрации брака, как полагают некоторые. С его помощью можно заранее договориться, как будет разделяться совместно нажитое имущество.

Порядок действий по распоряжению имуществом

Для большинства сделок действует правило, согласно которому, по умолчанию предполагается, что распоряжение общим имуществом одним из супругов делается с согласия второго. Такую информацию можно найти в ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Но в той же статье указано, что в случаях, когда для совершения сделки необходима обязательная государственная регистрация права собственности, понадобится нотариальное удостоверение такого согласия. К таким ситуациям относится и продажа недвижимого имущества.

Если указанный порядок будет нарушен, то супруг, чье согласие не было нотариально подтверждено, вправе оспорить сделку. Но сделать он может это лишь на протяжении года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о том, что произошла продажа недвижимости.

Требование о необходимости нотариального согласия распространяется на случаи, когда осуществляется любое распоряжение совместной недвижимостью. Это может быть продажа, равноценный обмен недвижимости, обмен с доплатой или ее дарение. А на продажу недвижимости, полученной в дар или по наследству, разрешение второй половины не потребуется.

Тактика действий после развода

Бывают случаи, когда супруги, находясь в браке, приобрели жилье, оформив право собственности на одного из них, и спустя определенное время развелись. Имеет ли право в этом случае титульный собственник единолично распоряжаться имуществом?

Надо понимать, что сам развод не делает недвижимость супругов раздельной. Оформить раздел имущества можно, заключив соответствующее соглашение у нотариуса. Считается, что нотариальное удостоверение данных сделок гарантирует защиту всех сторон и предупреждает заключение соглашений на заведомо невыгодных условиях для одного из участников. Если бывшие супруги не могут самостоятельно договориться, то раздел осуществляется в судебном порядке.

При необходимости продажи недвижимости, которая была приобретена в браке, необходимо согласие супруга на продажу квартиры, заверенное в нотариальном порядке. Оно требуется и после развода. Вместо него подойдут также следующие документы:

  • брачный договор, где указано, как разделяется после развода имущество;
  • соглашение у нотариуса на раздел имущества;
  • постановление суда, в котором прописана передача продаваемого имущества одной из сторон.

Если этих документов не будет, то сделка может быть признана недействительной при условии, что второй экс-супруг решит ее оспаривать. Правда, в случае, когда прошло более 3 лет после развода, бывшему супругу придется объяснить причины, по которым он не смог заняться разделом имущества в отведенный законом срок. Это может произойти из-за того, что он узнал о нарушении своих прав по владению или распоряжению недвижимостью гораздо позже.

Доказывать это и объяснять пропуск отведенного законом срока второму супругу придется в суде. Но решения по делам, у которых истек срок исковой давности, принимаются на усмотрение судьи. Если бывший муж и жена не разделят имущество на протяжении 3 лет с момента развода, то супруг, который не является титульным владельцем, может лишиться права на него. Это произойдет в том случае, если судья откажется восстанавливать срок исковой давности.

Требуется ли согласие при распоряжении имуществом по доверенности?

Многие при приобретении недвижимости оформляют ее на одного из супругов. При этом он становится титульным собственником. Это означает, что сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться лишь от его лица.

Но бывают случаи, когда титульный владелец не может лично присутствовать на сделке купли-продажи, а предварительное соглашение уже было достигнуто и даты совершения сделки определены заранее.

Это может произойти, например, из-за внезапной болезни или необходимости срочного отъезда. В этом случае можно передоверить полномочия другому супругу. Делается это у нотариуса.

Для возможности заключения договора, сбора всех документов, установки стоимости недвижимости и передачи денег понадобится генеральная доверенность. В зависимости от отношений в семье может быть выбран и иной вариант: доверенность дается лишь на определенные действия. В ней, например, можно указать, что деньги от продажи недвижимости не отдаются в руки, а передаются и хранятся в банковской ячейке.

Но у многих возникает вопрос, требуется ли при такой доверенности отдельно еще и согласие супруга на продажу квартиры. Эти два документа являются абсолютно разными по своей сути. Если доверенностью можно лишь делегировать полномочия, то согласием выражается то, что супруг не против распорядиться общей собственностью так, как это собирается сделать титульный владелец.

Юристы рекомендуют во всех случаях оформлять нотариальное согласие второй половины на продажу. Это сведет к минимуму риски, которые могут возникнуть при возникновении спорных ситуаций. Кроме того, отсутствие такого согласия может стать причиной отказа в регистрации изменившихся прав собственности.

При составлении доверенности необходимо учитывать, что к этому документу предъявляются строгие требования. Если они не будут соблюдены, то сделка может не состояться. Не исправит положение и наличие согласия на распоряжение недвижимостью.

В доверенности должна быть указана дата выдачи. Если срок действия не указывается, то считается, что она была выдана на год. В ней также надо прописать данные об объекте недвижимости, которым можно распоряжаться. Должен быть указан адрес и характеристики объекта, по которым можно будет его идентифицировать.

Доверенность может стать недействительной при ее отзыве, смерти или пропаже уполномоченного лица или доверителя, отказа от делегированных полномочий вторым супругом. Это необходимо знать покупателю, ведь сделка не может состояться при отмене доверенности. Продавец обязан об этом сообщить человеку, желающему приобрести такую недвижимость.

Порядок оформления согласия

Семейный кодекс не регулирует то, как именно должно выглядеть согласие. В п.3 статьи 35 Семейного кодекса указана лишь необходимость его нотариального заверения. Но существует перечень пунктов, которые должны быть в нем указаны обязательно.

Вверху документа необходимо написать, что это именно «Согласие». Далее по тексту указывают место и дату выдачи данного документа. В нем обязательно должны быть следующие данные:

  • сведения о супруге, который дает согласие, включая ФИО, дату рождения, гражданство, реквизиты паспорта, место регистрации;
  • сведения о супруге, который является титульным владельцем, и которому требуется данное согласие;
  • данные свидетельства о браке: серия, номер, место выдачи, дата заключения брака и номер актовой записи;
  • информация об объекте недвижимости, которым будет распоряжаться титульный владелец.

Помимо этого, в тексте согласия можно указать сведения о покупателе квартиры (если они имеются), сумму сделки. В самом документе прописывается, что супруг дает титульному владельцу право на распоряжение имуществом, которое было приобретено в браке. В согласии можно вписать фразу о том, что цена, условия заключения соглашения определяются супругом самостоятельно. Но при желании в таком согласии можно прописать все условия, на которых настаивает вторая сторона.

Для обеспечения безопасности сделки многие настаивают на включение в данный документ фразы о том, что брачный договор между сторонами не заключался, и недвижимость, приобретенная в браке, является совместной, ведь условий, которые могли бы изменить режим собственности, нет.

Образец согласия можно найти у любого нотариуса и изменить его по своему усмотрению. При удостоверении этого документа нотариус должен разъяснить сторонам содержание статей 34 и 35 Семейного кодекса, о чем делается запись в составляемом документе.

Срок действия является необязательным пунктом. Но если он указан, то сделка должна быть завершена лишь в отведенный период. Иначе возникнут проблемы с регистрацией изменившихся прав собственности.

Иногда согласие супруга делается заблаговременно и срок действия этого документа не указывается. В этом случае юристы советуют продать недвижимость на протяжении трех лет с момента его оформления, хотя законодательно срок действия согласия не определен. На практике оказывается, что органы, занимающиеся регистрацией прав собственности, могут отказаться принимать документы, если трехлетний срок нотариально заверенного согласия на распоряжение имуществом уже истек.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Источник: http://03-pravo.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн