Смета расходов и доходов жск

Как правильно составить смету доходов и расходов ТСЖ Бесплатная юридическая консультация: Общие сведения о сметах доходов и расходов ТСЖ (ЖСК)..

Как правильно составить смету доходов и расходов ТСЖ


Бесплатная юридическая консультация:

Общие сведения о сметах доходов и расходов ТСЖ (ЖСК).

В соответствии с ч. 3 ст. 148 ЖК РФ правление ТСЖ (ЖСК) обязано составлять сметы доходов и расходов на каждый год.

Оглавление:

Сметы утверждаются общим собранием ТСЖ (ЖСК) и служат основой для финансирования в течение календарного года.

Ясно, что основную роль в функционировании ТСЖ (ЖСК) играет смета расходов.

Именно смета расходов представляет собой документ, определяющий правомерность и необходимость осуществления конкретных расходов, связанных с уставной деятельностью.


Бесплатная юридическая консультация:

Если ТСЖ (ЖСК) осуществляет только уставную деятельность, и источником финансирования служат только взносы собственников помещений, то формирование сметы доходов теряет смысл, так как при этом доходы полностью определяются сметой расходов. При наличии предпринимательской деятельности или иных поступлений помимо взносов собственников (например, бюджетных субсидий) утверждаются и смета расходов, и смета доходов. Необходимость сметы доходов вызвана тем, что доходы в этом случае в значительной степени не зависят от сметы расходов. Как правило, в таких случаях доходы превышают предусмотренные сметой расходы, и появляется возможность уменьшить взносы собственников.

При осуществлении расходов бухгалтер ТСЖ (ЖСК) строго руководствуется соответствующими статьями сметы расходов, которые фактически выступают в качестве аналитических счетов. После утверждения общим собранием смета расходов определяет нормативные расходы ТСЖ (ЖСК). Наряду с нормативными в бухгалтерском учете отражаются фактические расходы по смете и выявляются их отклонения от нормативных (экономия или перерасход средств, регламентированных сметой). Это – важная информация, характеризующая состояние хозяйственной деятельности некоммерческой организации.

Поэтому в условиях ТСЖ (ЖСК) смета расходов является элементом системного бухгалтерского учета.

Численно смета расходов должна соответствовать штатному расписанию, сложившемуся в регионе уровню заработной платы работников ТСЖ (ЖСК), и сложившимся в регионе договорным ценам на работы и услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества и на коммунальные услуги (в части коммунальных услуг, потребляемых на общем имуществе). Смета расходов не должна зависеть от уровня и источников доходов или изменяться в зависимости от величины доходов.

Структура сметы расходов.


Бесплатная юридическая консультация:

Смета должна отражать все расходы ТСЖ (ЖСК) в течение года, связанные с содержанием, обслуживанием, сохранением, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

В смете учитываются как расходы, осуществляемые силами самого ТСЖ (ЖСК), так и расходы по договорам технического обслуживания, заключенным со сторонними лицами.

Укрупнено структура сметы расходов должна состоять из следующих частей:

  • Управление (административное руководство).
  • Содержание и обслуживание общего имущества.
  • Ремонт общего имущества.
  • Формирование фондов (резервов).

К расходам на управление относятся:

  • заработная плата персонала управления, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам;
  • начисления на зарплату в фонды социального страхования;
  • содержание конторы правления (отопление, водоснабжение, освещение, оплата телефона);
  • канцелярские и почтовые расходы;
  • обучение персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно–правовых документов и специальной литературы);
  • оплата консультационных услуг;
  • служебные разъезды;
  • приобретение оргтехники, компьютеров, конторской мебели и т.п.;
  • членские взносы коллективного участника союза, ассоциации, клуба;
  • представительские расходы;
  • оплата услуг банка.

К расходам на содержание и обслуживание общего имущества относятся:

  • заработная плата персонала, осуществляющего техническое и хозяйственное обслуживание общего имущества, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам;
  • начисления на зарплату в фонды социального страхования;
  • расходы по техническому и хозяйственному обслуживанию, санитарному содержанию, сохранению общего имущества, осуществляемыми собственными силами и (или) сторонними лицами в соответствии с договорами;
  • расходы на инвентарь и хозяйственные принадлежности; расходы на материалы; расходы по общедомовым коммунальным услугам;
  • приобретение хозяйственного оборудования;
  • содержание и ремонт основных средств;
  • расходы по страхованию имущества;
  • земельный налог или арендная плата за землю.

К расходам на ремонт общего имущества относятся:


Бесплатная юридическая консультация:

  • текущий ремонт строительных конструкций здания;
  • текущий ремонт инженерного оборудования;
  • капитальный ремонт дома.

К расходам на формирование фондов (резервов) относятся:

  • отчисления в фонд восстановления и замены основных средств;
  • отчисления в фонд текущего ремонта;
  • отчисления в фонд капитального ремонта;
  • резерв непредвиденных расходов;
  • премиальный фонд;
  • фонд материальной помощи.

Как ведется бухучет в ЖСК? Проводки, налоги, тарифы и смета в бухгалтерском учете

Различные виды жилищно-строительных кооперативов сегодня становятся всё более популярными.

Бухгалтерский учет в ЖСК имеет свои особенности и нюансы, на которые стоит обратить внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Кем ведётся и как правильно вести?

Любой ЖСК относится к некоммерческим, негосударственным организациям, как и ТСЖ. Они создаются для того, чтобы совместно эксплуатировать имущество в кондоминиуме, управлять им. Такие организации не могут преследовать цели извлечь прибыль из своей деятельности. Об этом сказано в ГК РФ, пункте 1 статьи 50.

Если доверять бухгалтерский учет ЖСК настоящим профессионалам, такая задача становится достаточно простой.

ГК РФ Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации

1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Определение организационно-правовой формы – первый шаг на пути к тому, чтобы решить этот вопрос. Например, для группы потребительских кооперативов разработаны свои собственные правила.


Бесплатная юридическая консультация:

Учётную политику выбирает бухгалтер ЖСК в зависимости от того, как организация платит налоги, какую систему для этого использует. Чаще всего отдают предпочтение упрощённому варианту. Благодаря этому спецрежиму тарифы на страховые взносы уменьшаются. Например, только в ПФР платятся взносы за работников, по тарифу они равны 20 процентам.

Какими бывают доходы и расходы ЖКХ?

Затратная смета ЖСК определяется расходами, запланированными на текущий год. Основная часть данной статьи формируется из:

  • проведения капитального ремонта, наличием общего имущества;
  • ремонтных и содержательных затрат;
  • средств, на которые фактически проводится ремонт в многоквартирном доме.

Что на счёт доходной части?

Средства ТСЖ так же состоят из несколько пунктов, согласно тексту Гражданского Кодекса РФ.

  1. Поступления разного характера.
  2. Пособия и поступления, на основе которых многоквартирные дома эксплуатируются, ремонтируются капитально, по которым предоставляются отдельные виды услуг, других льгот.
  3. Разряд доходов, которые приносит хозяйственная деятельность. Они потом применяются для дальнейшей работы организации.
  4. Членские обязательные платежи и другие виды взносов.

Для каждого из видов доходов и расходов предусмотрены свои обозначения в отчётах. Например, есть такие группы:

  • доходы целевых бюджетных фондов обозначаются как;
  • вид перечислений без дополнительных трат:;
  • раздел доходов, налогами не облагаемых:;
  • налоговые доходы:.

Далее идут сочетания из нулей, единиц по конкретным разновидностям.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Налог по прибыли для учёта физических лиц из-за рубежа.
  2. Прибыль, которую получают организации и предприятия:.
  3. Налог на прибыль организаций и предприятий по конкретной статье:.
  4. Прибыль и прирост капитала:.
  5. Доходы, облагаемые налогом:.

Что облагается налогом, а что – нет?

Следует выяснить, какие налоги платит ЖСК. При упрощённой системе налогообложения есть поступления, которые не облагаются налогами:

  • денежные средства, полученные организацией в роли комиссионера, агента, других поверенных;
  • бюджетный капитал, выделяемый для долевого финансирования, чтобы провести капитальный ремонт;
  • средства собственников, которые выделяются на финансирование капитального ремонта;
  • взносы членов на содержание самой организации, ведения уставной деятельности.

В качестве адресата, который получает целевые поступления, руководство организации должно вести учёт раздельно для определённых целей.

Что такое тарифы ЖСК, на что они устанавливаются?

Установка тарифов проводится на основе одного документа – перечня и периодичности по работам, услугам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества. Тарифы ЖСК нужны для формирования стоимости только работ в данной сфере деятельности. Ни в каких других сферах.

Технико-экономические сведения о многоквартирном доме помогают рассчитать затраты по каждому конкретному объекту.

Хорошо, если этот документ будет подробным – тогда и расчёт позволит получить как можно больше информации. Так специалисты получат больше свободы при дальнейшем расчёте тарифов.

Бесплатная юридическая консультация:

Рекомендации от правительства предусматривают практическое применение каждого из этих вариантов. Кроме того, значение имеют следующие данные:

  1. Ставки по налогам и сборам, определяемые текущим законодательством.
  2. Стоимость топлива и коммунальных ресурсов, строительных работ.
  3. Оплата ЖСК труда на основании тарифной сетки.
  4. Расходы по труду рабочих, имеющих первый разряд.

Как составляется смета?

По содержанию документа универсальных требований не существует. Поступления и затраты – две основные части. Расходы можно добавлять вне зависимости от их разновидности. Но есть обязательные детали, которые должны присутствовать внутри любых смет. Это части с:

  • прочими сведениями;
  • отчислениями для фонда по капитальному ремонту;
  • затратами по оплате услуг связей, коммунальных платежей;
  • ремонтными сметами по домовладению, расходами по содержанию;
  • информацией по администрации и управлению процессами.

Суммы налогов с физических лиц – часть этих затрат. В частности, регистрируемое имущество, оформленное на них. Дорогостоящие виды оборудования лучше оформлять в общеделовую собственность. Есть другие виды налогов, но лица с юридическим статусом к ним отношения не имеют. Непредвиденные расходы тоже следует предусматривать в смете, хотя бы в небольшом объёме.

Бухучет в ЖСК: проводки

Они могут выглядеть следующим образом:

О бухгалтерах

Многим кажется, что работать бухгалтером в таких организациях просто, но это лишь иллюзия. Многоквартирные дома – не самостоятельные объекты для жилищных прав. Они входят в долевую собственность. Потому ни одна организация не может ставить их себе на баланс.


Бесплатная юридическая консультация:

Бухгалтера в организациях нужны для того, чтобы детально рассчитывать и учитывать задолженности по каждому плательщику. Это касается непредвиденных расходов, членских и иных взносов. Учёту подлежат субсидии и льготы.

Бухгалтера должны учитывать, что для ЖСК действует упрощённая система налогообложения с пониженными тарифами по многим пунктам. Часто сотрудники путаются в этом вопросе, из-за чего создаётся множество сложных ситуаций.

В бухгалтерских книгах отражаются доходы, связанные с предпринимательской деятельностью:

  1. Проценты по депозитным счетам.
  2. Проценты от радиоузла, связанные с платежами по радио.
  3. Пени за просрочку платежей.
  4. Доход от сдачи помещений в аренду.

В таком случае бухгалтера отмечают все поступления от членов как выручку от указанного вида деятельности. Сумма единого налога рассчитывается с учётом всех поступлений, которые подлежат учёту.

Для налоговой службы важно доказать, что любые поступления от членов носят целевой характер. Из-за чего они не подлежат налогообложению на упрощённой системе. Но в бухгалтерских книгах они отображения не находят. Почему?


Бесплатная юридическая консультация:

Всё зависит от решений самого бухгалтера по поводу того, использовать пониженные тарифы или нет. Это лишь одна из сложных ситуаций, с которой можно столкнуться на практике. Кроме того, такому сотруднику важно понимать, как называются те или иные виды расходов, доходов.

Необходимо правильно составлять тарифные сетки, не допуская ошибок. И следить за каждым членом, как уже говорилось выше.

И в каждом случае существует своя форма отчётности. И не всегда есть выбор, вести её в электронном, или бумажном виде. Выбирая систему налогообложения, бухгалтер ЖСК руководствуется только своей логикой.

Он заранее всё просчитывает и ищет решение, которое было бы выгодно для всех. Письма Минфина помогают рассчитать налоговую базу.

Как видно, деятельность бухгалтера в ЖСК не так проста. Это кажется только на первый взгляд. Лишь иногда электронные сервисы становятся незаменимыми помощниками, чаще всего работа выполняется вручную.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/zhsk/kak-vedetsya-buhuchet.html

Смета доходов и расходов ТСЖ на 2018 год: образец, составление и утверждение, другие нюансы

ТСЖ или любая другая управляющая организация работает с помощью определенных документов. Среди них и смета, отражающая совокупность доходов и расходов. Составить данный документ правление может как самостоятельно, так и нанять специально обученного лица – бухгалтера.Разберемся подробнее с правилами составления данного акта, порядком внесения в него изменений и др.

Смета ТСЖ и ЖСК: назначение, порядок составления и утверждения

ТСЖ и ЖСК – это разновидности потребительского кооператива. Они создаются для того, чтобы аккумулировать финансы граждан для совместного владения и пользования принадлежащего им имущества или же создания новых объектов гражданского оборота.

Так как эти образования являются юридическими лицами, они обязательно должны вести учет своей деятельности путем составления различных документов, например, смет, деклараций, протоколов и др.

Смета доходов и расходов предназначена для того, что бы выявить привлеченные в потребительский кооператив финансы и узаконить их дальнейшее расходование на определенные цели. Правила оформления сметы закрепляются внутренними локальными актами организации. ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом, не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, приносящей доход. Однако, жилищным законодательством им дается право на получение мелкой прибыли, которая направляется на общие нужды жильцов. Такие доходы также должны быть отражены в документе.


Бесплатная юридическая консультация:

Смета, как правило, составляется бухгалтером организации в рамках бухгалтерского учета. Ее утверждение происходит руководителем ТСЖ или ЖСК, ТСН и др. организаций.

В той ситуации, когда бухгалтера в кооперативе нет, составлением и одновременно утверждением такого документа занимается именно правление потребительского кооператива.

Как составить смету доходов и расходов ТСЖ на 2018 год

Нужно отметить, что составление данных документов является не обязанностью, а правом организации. Однако, многие потребительские кооперативы составляют сметы во избежание конфликтных и спорных ситуаций в будущем.

Смета составляется отдельно на каждый календарный год. В ней в полной мере отражается весь бюджет компании. Она включает в себя следующие пункты:

В первом случае указываются все возможные доходы фирмы, куда могут входить финансы за сдачу общего имущества в аренду, взносы, передаваемые участниками кооператива и др. Во втором случае включаются расходы на обслуживание многоквартирного дома, его капитальный и текущие ремонты, канцелярские расходы, расходы на выплаты по заключаемым договорам и др.


Бесплатная юридическая консультация:

Хотя в законе и нет конкретных правил утверждения сметы, отдельными постановлениями уполномоченных государственных органов могут выноситься рекомендации. Так, например, рекомендуется в статьи расходов включать следующие элементы:

  • управленческие расходы;
  • технические расходы;
  • прочие расходы.

Последняя группа расходов есть не во всех сметах. Как правило, это траты, направленные на страхование дома и его общего имущества.

В 2018 году в смету обязательно необходимо включать и еще один специфический элемент – взносы на капительный ремонт. Если ТСЖ приняло решение осуществить его в текущем году, то в расходную часть обязательно включаются эти траты.

Смета может включать в себя также и жилищный налог, предполагаемую экономию, коммунальные отчисления различным службам и др. Документ обязательно должен имеет письменный вид, надлежащим образом быть заверенным и подписанным.

В документ можно также закладывать и возможные годовые риски. Это делается отдельной строкой, так как вероятность их наступления может быть как низкой, так и высокой. От этого будут зависеть и будущие расходы. Как правило, если в смету включаются риски, то расходная часть может иметь несколько отдельных пунктов, которые будут реализованы в зависимости от наступления этих самых перечисленных рисков.


Бесплатная юридическая консультация:

Кто и когда утверждает смету доходов и расходов в ТСЖ

Как уже отмечалось выше, утверждает содержание такого рода отчета правление ТСЖ. Иногда такой потребительский кооператив может нанимать сторонних лиц для осуществления подобного вида работы – бухгалтера.

Именно это лицо и будет заниматься составлением сметы. Утверждение документа отведено в компетенцию правления. В той ситуации, когда бухгалтера в организации нет, утверждением составлением занимается само правления. По поводу составления расходной части, заключений договоров с управляющими компаниями, могут проводиться так называемые форумы (иными словами, собрания собственников жилых помещений). На них происходит обсуждение возможных расходов и голосование в пользу того или иного пункта. По результатам проведенного собрания составляется протокол. Получившийся перечень расходов утверждается правлением ТСЖ и включается в смету.

Как уже отмечалось, смета составляется на год. Именно поэтому к ее написанию стоит приступить в конце текущего года. Утверждение происходит непосредственно после составления.

Смета и изменение тарифов

В той ситуации, когда товарищество собственников жилья через своих непосредственных представителей заключает договора с ресурсоснабжающими организациями в сфере ЖКХ, в смету могут включаться и расходы на выплаты им.

Тарифы на коммунальные платежи изменяются очень часто, как правило, один раз в год. Иногда за год тарифы могут изменяться неоднократно. Именно поэтому в смету приходится вносить периодические изменения. Некоторые товарищества предполагаемое увеличение тарифов включают в графу «риски». Поэтому в их сметах расходы предполагают отдельные пункты, которые вступают в действие при увеличении тарифов по той или иной услуге.


Бесплатная юридическая консультация:

Бывают ситуации, когда Правительство РФ заранее объявляет об увеличении тарифов и размере такого увеличения. В этой ситуации в документ заранее вносятся цифры, которые будут введены в действие определенного периода времени. Исправить или внести изменения в смету правильно нужно путем проведения собрания между собственниками, входящими в состав ТСЖ. Это собрание также протоколируется. По результатам проведенных обсуждений, правление ТСЖ вносит изменения путем издания отдельного акта, в котором указываются новые положения и признаются утратившими силу предыдущие пункты расходной части.

Нужно отметить, что расходы по коммунальным услугам включаются только тогда, когда они направлены на обеспечение деятельности самого многоквартирного дома и его общего имущества. Траты на коммунальные услуги каждого отдельного собственника не включаются.

Нужно ли в смету ТСЖ закладывать отопление

Отопление – это коммунальная услуга, предоставляемая в определенный сезон. Включать ее в смету необходимо, но только под определенными условиями.

Так, если отапливаются помещения, относящиеся к общему имуществу, то такие расходы обязательно нужно включать в смету. Если уже имеется информация о том, что тарифы будут повышаться, то в документе нужно указать и это.

В той ситуации, когда речь идет об отоплении, подаваемом в конкретные квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, то такие расходы включению в список расходов по смете не подлежат. Если речь идет о Москве, то применяются тарифы, устанавливаемые правительством данного города. То же касается и других регионов России.


Бесплатная юридическая консультация:

В СНТ отопление в смету не включается. Связано это с тем, что садовые товарищества являются сезонными организациями и попросту не отапливаются.

Образцы и примеры смет доходов и расходов ТСЖ и ТСН

Смета, как один из важных документов в деятельности такого рода потребительских кооперативов, издается в письменном виде. Он может быть как рукописным, так и напечатанным с помощью технических средств.

Смета, как отмечалось выше, должна включать в себя такие элементы как:

  1. Доходную часть.
  2. Расходную часть.
  3. Примерные сроки исполнения обязательств.
  4. Назначения платежей.
  5. Услуги по текущему содержанию жилья.
  6. Налоговые формы учета.
  7. Типовые подсчеты и др.

Первый лист документа включает в себя название организации, место нахождения многоквартирного дома, его фактические адрес, указание лиц, управляющих в правление ТСЖ и др.

Образец документа, бланк и пример его заполнения можно скачать здесь. ⇐


Бесплатная юридическая консультация:

Как исправлять ошибки

В ходе составления сметы могут быть допущены различные ошибки. Это как грамматические, так и счетные недоимки. В той ситуации, когда имели место именно грамматические ошибки, их можно очень просто исправить – перепечатать существующий текст.

Отдельный вопрос заключается в ошибках, связанных с расчетами в сметах. При обнаружении тех или иных допущений, любой гражданин, входящий в состав товарищества собственников жилья имеет право обжаловать тот или иной пункт. В той ситуации, когда правление ТСЖ не идет ни на какие уступки, человек имеет право обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Это происходит путем подачи заявления или личного посещения соответствующего органа. По результатам рассмотрения конфликта виновные лица могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Ошибки в смете исправляются путем внесения изменений. Это происходит с помощью издания отдельного документа, в котором закреплено, какой пункт подлежит замене и в связи с чем. После чего излагается подпункт в новой редакции. Порядок того как наказать виновных лиц, может быть предусмотрено и кодексом об административных правонарушениях. Именно поэтому нужно выполнять работу по составлению сметы добросовестно.

Для того чтобы избежать возможных ошибок, необходимо, прежде всего, учитывать опыт по составлению подобных бумаг за предыдущие годы. В некоторых случая можно бесплатно воспользоваться консультацией специалиста, работающего в жилищной инспекции. Он может помочь с составлением сметы и дать необходимые рекомендации.

Таким образом, для того чтобы ТСЖ нормально функционировало и действовало в рамках правового поля, необходимо подготавливать нужную документацию. Одним из важнейших документов является смета доходов и расходов за будущий год. Это письменный акт, который включает в себя разные части, как доходные, так и расходные. В случае умышленных ошибок, виновные лица, это допустившие, и получившие с этого доход, могут быть привлечены как к уголовной, так и к административной ответственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Ответственность за работу товариществ собственников недвижимости без сметы

Судебная практика и законы по данному правонарушению не дают возможности точно установить меру ответственности или форму наказания.

При вынесении вердикта, суд может исходить из размера ущерба, противоправными действиями ТСЖ.

Источник: http://yurzona.ru/upravlenie/smeta-dohodov-i-rashodov-tszh-na-2018-god-obrazets-sostavlenie-i-utverzhdenie-drugie-nyuansy.html

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 декабря 2011 г. N(ключевые темы: ЖСК — общее собрание членов — смета доходов и расходов — ревизионная комиссия — бухгалтерская отчетность)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского судаот 14 декабря 2011 г. N

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе


Бесплатная юридическая консультация:

рассмотрела в судебном заседании дело N/11 по кассационной жалобе Хрусталевой Т.П. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11 октября 2011 года по иску Хрусталевой Т.П. к ЖСК-N о признании отчетно-выборного собрания не состоявшимся, об обязании проводить ежегодное общее собрание членов кооператива не ранее 60 дней и не позднее 90 дней по окончании года, о признании сметы доходов и расходов на 2011 год не соответствующей законодательству.

Заслушав доклад судьи Смышляевой И.Ю., объяснения Хрусталевой Т.П., представителя ЖСК-N — Хацкельсона С.Е.,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Управляющей компанией дома является ЖСК-N.

Хрусталева Т.П., собственник квартиры N в указанном доме и член ЖСК-N обратилась в суд с иском к ЖСК-N о признании отчетно-выборного собрания членов ЖСК-N (далее — ЖСК) от не состоявшимся, об обязании ответчика проводить ежегодное общее собрание членов кооператива не ранее 60 дней и не позднее 90 дней по окончании года и утвердить конкретный день проведения такого собрания на общем собрании членов ЖСК. Также истица просила признать смету доходов и расходов ЖСК на 2011 год в расчете на один месяц (в тарифах и ценах по состоянию на 01.12.2010 года) не соответствующей требованиям законодательства РФ и обязать ответчика составить смету доходов и расходов на 2011 года и утвердить ее на общем собрании членов ЖСК.


Бесплатная юридическая консультация:

В обоснование заявленных требований истица указывала, что лицом, выполняющим управленческие функции в некоммерческой организации ЖСК-N, — председателем правления ЖСК при исполнении своих обязанностей были допущены нарушения закона, прав и охраняемых законом интересов всех членов ЖСК, которые, по мнению истицы, выразились в том, что при определении срока проведения годового собрания ответчик в нарушение положений ч. 11 ст. 162 ЖК РФ самоуправно проводит ежегодные собрания в четвертом квартале текущего года, в тот период, когда отчет бухгалтера за календарный год еще не сдан, поскольку годовая бухгалтерская отчетность должна предоставляться в течение 90 дней по окончании года, но не ранее 60 дней до окончания отчетного года.

Также истица ссылалась на то, что ответчик в нарушение ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, п. 9.11.13 Устава ЖСК на утверждение членов ЖСК представил смету доходов и расходов от на 2011 год на один месяц. При этом сама смета содержит нарушение норм законодательства РФ и прав членов ЖСК. Ответчик, по утверждению истицы, допустил грубые нарушения прав членов ЖСК в вопросе утверждения на общем собрании платежей за жилищные услуги по общегородским тарифам. В силу положений п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме не вправе принимать решения, по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания.

На общем собрании от , как указывает истица, не был определен состав общего имущества многоквартирного дома, общему собранию не была предоставлена информация о формировании земельного участка, о постановке на кадастровый учет, о включении земельного участка в состав общего имущества дома, не представлен правоустанавливающий документ о собственности на землю.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11 октября 2011 года Хрусталевой Т.П. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Хрусталева Т.П. с решением суда не согласна и в кассационной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные истицей требования, суд руководствовался положениями ч. 6 ст. 46 , 116 , 117 , ч. 2 ст. 161 ЖК РФ и, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе протокол общего собрания членов ЖСК от , бюллетени голосования, список членов ЖСК, принимая во внимание положения Устава ЖСК, пришел к обоснованному выводу о правомочности проведенного общего собрания членов ЖСК, незаконности требований истицы об обязании проведения ежегодного общего собрания членов ЖСК не ранее 60 дней и не позднее 90 дней по окончании отчетного года и утверждении конкретного дня проведения названного собрания и об утверждении сметы доходов и расходов ЖСК на 2011 года.

При этом судом первой инстанции на основании протокола общего собрания членов ЖСК от установлено, что на повестку дня собрания были поставлены следующие вопросы:

Отчет председателя ЖСК;

Отчет главного бухгалтера ЖСК;

Отчет ревизионной комиссии;

Утверждение сметы ЖСК на 2011 год;

Выборы председателя ЖСК;

Выборы правления ЖСК;

Выборы ревизионной комиссии ЖСК.

В ходе собрания были заслушаны доклады председателя ЖСК, главного бухгалтера и ревизионной комиссии. Единогласно утвержден акт ревизии. Работа правления за отчетный период признана большинством голосов удовлетворительной. Постановление отчетно-выборного собрания принято в целом. Утверждена смета ЖСК на 2011 год в расчете на месяц по доходам ххх руб., по расходам ххх руб. Избран председатель ЖСК. Утвержден список кандидатов в члены правления ЖСК, предложенный вновь избранным председателем Правления, список ревизионной комиссии.

На собрании с учетом оформленных доверенностей присутствовал полный состав членов ЖСК.

Наличие кворума на собрании истицей не оспаривалось.

Согласно п. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

Согласно п. 8.9 Устава ЖСК общее собрание членов ЖСК правомочно (имеет кворум), если на нем присутствует более половины членов ЖСК или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ЖСК (л.д. 30).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на общем собрании членов ЖСК присутствовало 308 человек, 72 человека представляли интересы 203 членов ЖСК, 131 член ЖСК оформили доверенности на представление их интересов членами правления ЖСК. Из 72 человек, присутствующих на собрании, 9 человек представляли интересы собственника ЖСК по доверенности (внутриквартирные доверенности). Выданные членами ЖСК доверенности, заверенные членами Правления, приложены к протоколу собрания от (л.д. 12).

При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований Хрусталевой Т.В. в части признания общего собрания членов ЖСК от не состоявшимся.

Согласно п. 8.2 Устава ЖСК общее собрание является высшим органом управления ЖСК и созывается и проводится Правлением ЖСК в порядке, установленном п.п. 8.3 и 8.4 Устава, в соответствии с которыми общие собрания членов ЖСК могут быть очередными, которые проводятся один раз в год, и внеочередными, созываемыми по мере необходимости по требованию не менее 1/3 членов ЖСК (п. 8.3 Устава), созыв и проведение общего собрания возлагается на Правление ЖСК.

На основании вышеустановленного, принимая во внимание, что согласно п. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива, вывод суда первой инстанции о том, что определение конкретной даты проведения общего собрания является исключительной прерогативой Правления ЖСК, что отчетно-выборное собрание ЖСК проводится по истечении сроков полномочий действующего правления и ревизионной комиссии, Устав не предоставляет Председателю Правления права на продление его полномочий, является законным и обоснованным, а требования истицы об обязании ответчика проводить ежегодное общее собрание членов кооператива не ранее 60 дней и не позднее 90 дней по окончании года и утвердить конкретный день проведения такого собрания на общем собрании членов ЖСК, как не основанные на законе, являются неправомерными.

Также судом правомерно указано, что Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 21.11.1996 года «О бухгалтерском учете», Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденное приказом Минфина РФ от 29.07.1998 года N 34н, не регламентируют сроки проведения собрания членов ЖСК в том виде, как указано истицей.

Положения ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 21.11.1996 года «О бухгалтерском учете», п. 86 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, устанавливающие обязанность организации, за исключением бюджетных, казенных учреждений и общественных организаций (объединений) и их структурных подразделений, не осуществляющих предпринимательской деятельности и не имеющих кроме выбывшего имущества оборотов по реализации товаров (работ, услуг), представлять квартальную бухгалтерскую отчетность в течение 30 дней по окончании квартала, а годовую — в течение 90 дней по окончании года, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, как верно указал суд, определяют порядок и сроки сдачи бухгалтерской отчетности в орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять функции по контролю и надзору в сфере налогов и сборов и не определяют сроки проведения собраний ТСЖ.

При этом доводы истицы о том, что общее собрание членов кооператива может проводиться только после сдачи бухгалтерской отчетности, являются несостоятельными, поскольку согласно абз. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 21.11.1996 года N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» представляемая годовая бухгалтерская отчетность организации, за исключением бюджетных и казенных учреждений, должна быть утверждена в порядке, установленном учредительными документами. Таким образом, годовая бухгалтерская отчетность до предоставления в уполномоченные органы должна быть утверждена в порядке, установленном учредительными документами ЖСК.

Довод истицы и ее представителя о том, что Устав ЖСК-N является незаконным и противоречит номам ЖК РФ, а также действующему законодательству, а потому не может порождать правовых последствий, правомерно признан судом несостоятельным, поскольку, как верно указал суд, доказательств тому, что Устав ЖСК-N в редакции 2007 года, зарегистрированный в МИФНС N 15 по Санкт-Петербургу , в установленном порядке признан недействительным, материалы дела не содержат.

Требование Хрусталевой Т.П. о признании сметы доходов и расходов ЖСК на 2011 год не отвечающей требованиям законодательства также отклонены судом правомерно, поскольку, как установлено судом, данная смета утверждена на общем собрании членов ЖСК, при ее утверждении заслушивался доклад главного бухгалтера, которая представила суммы доходов и расходов на 2011 год в тарифах и ценах на 01.12.2010 года, смета принята исходя из тарифов, установленных на территории Санкт-Петербурга распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, за утверждение сметы, предложенной Правлением ЖСК на 2011 год в расчете на месяц по доходам ххх руб., по расходам ххх руб. исходя из тарифов, установленных на территории Санкт-Петербурга распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, члены ЖСК, присутствовавшие на собрании, проголосовали единогласно, т.е. кворум при решении данного вопроса был соблюден, ни Уставом ЖСК, ни действующим законодательством возможность составить смету доходов и расходов за практически прошедший год и утвердить ее на общем собрании членов ЖСК не предусмотрена.

Доводы истицы о том, что смета расходов и доходов на 2011 год утверждена на собрании ЖСК на один месяц, правомерно отклонены судом, указанная смета составлена на 2011 год из расчета доходов и расходов на месяц, поскольку исходя из пояснений представителя ответчика, которые в силу положений ст.ст. 55 , 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, расходы и доходы являются ежемесячными, составление сметы исходя из доходов и расходов на месяц позволяет ЖСК планировать и контролировать расходы и доходы.

Разрешая заявленные требования, суд правильно применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

В кассационной жалобе Хрусталева Т.П. выражает несогласие с выводами суда, оценкой судом представленных доказательств, ссылается на нарушение судом норм процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Судебная коллегия считает, что кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих обстоятельства дела, которым соответствуют выводы суда, постановленные при правильном определении значимых для разрешения спора обстоятельств и правильном применении норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

Несогласие с оценкой судом доказательств в силу положений ст. 362 ГПК РФ основанием к отмене решения суда не является.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба, которая не содержат предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, — оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc//

Смета доходов и расходов УК, ТСЖ/ТСН, ЖСК

Главным документом деятельности ТСН, является смета доходов и расходов, которая составляется ежегодно и утверждается на общем собрании всех членов общества.

На основании сметы доходов и расходов собственники помещений принимают решения по установлению обязательных платежей и взносов; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; об образовании специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования и других фондов; о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме и других вопросах, связанных с реализацией сметы доходов и расходов.

В течение года в смету вносится изменения и дополнения. Если по итогам года выявляется экономия средств, бухгалтеру следует проанализировать причины ее возникновения, не стал ли этот факт поводом к ухудшению качеств обслуживания.

В целях контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ревизор осуществляет проверку плановых, отчетных, бухгалтерских и других документов, объемов выполненных работ и оказанных услуг, использование денежных средств и специальных фондов по целевому назначению.

В случае, если ТСН передала часть своих полномочий управляющей компании, например, в части оплаты коммунальных платежей, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств (в том числе за исполнением сметы доходов и расходов), форма и способ отчета в многоквартирном доме, где выбран такой способ управления, устанавливается условиями договора управления.

Смета доходов и расходов может иметь следующую структуру:

  1. Доходы:

1.1. Целевые поступления:

— прочие целевые поступления.

1.2. Прибыль от предпринимательской деятельности.

2.1. Содержание и обслуживание общего имущества ТСЖ:

а) заработная плата обслуживающего персонала, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам. К обслуживающему персоналу относятся лица, осуществляющие техническое, административное и хозяйственное обслуживание многоквартирного дома;

б) расходы, осуществляемые сторонней организацией:

— по техническому обслуживанию;

— по санитарному содержанию;

— по управлению эксплуатацией многоквартирного дома;

— на покупку инвентаря, хозяйственных принадлежностей и материалов;

— по содержанию правления ТСЖ (отопление, водоснабжение, освещение, оплата телефона);

— на коммунальные услуги по содержанию общего имущества;

— на покупку канцелярских товаров, на почтовые расходы;

— оплату услуг банка

2.2. Формирование фондов (резервов): отчисления в фонд восстановления и замены основных средств; отчисления в фонд текущего ремонта; отчисления в фонд капитального ремонта; резерв непредвиденных расходов; премиальный фонд.

Отражение доходов и расходов в бухгалтерском учете ТСН

В соответствии с Планом счетов финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, при расходовании средств целевого финансирования на содержание ТСН оформляется проводка

Дебет 86 «Целевое финансирование» Кредит 20 «Основное производство»

Дебет 86 «Целевое финансирование» Кредит 26 «Общехозяйственные расходы».

Выбор счета затрат 20 «Основное производство» или 26 «Общехозяйственные расходы» происходит исходя из экономического содержания счетов, счет 26 «Общехозяйственные расходы» целесообразно использовать для обобщения информации о произведенных административных, хозяйственных и иных аналогичных расходах, связанных с уставной деятельностью.

В деятельности ТСН нередки случаи возникновения необходимости в расходах, не предусмотренных сметой. В целях последующего анализа расходов и подготовки отчета об исполнении сметы такие расходы имеет смысл отражать в бухгалтерском учете обособленно. Например, к счету 96, на котором отражаются все расходы, относящиеся к уставной деятельности ТСН, открыть субсчет субсчет 96-9 «Расходы, не предусмотренные сметой». При появлении таких расходов, санкционированных правлением ТСН, субсчет 96-9 дебетуется на сумму расходов, не предусмотренных сметой.

В дальнейшем, также по решению правления ТСН, в отношении осуществленных не предусмотренных сметой расходов могут быть проведены следующие действия:

1) расходы могут быть отнесены на те статьи сметы, по которым намечается экономия;

2) расходы могут быть отнесены на статью «Резерв непредвиденных расходов»;

3) расходы могут остаться на субсчете 96-9 «Расходы, не предусмотренные сметой» как осуществленные сверх сметы до их утверждения общим собранием участников. В этом случае в смету расходов вносится соответствующая дополнительная статья.

Проводки в бухгалтерском учете могут выглядеть так:

1 ) Дебет 96-9 Кредит 86 — Отражен не предусмотренный сметой источник финансирования,

Где счет 96-9 «Расходы, не предусмотренные сметой», 86 « Целевое финансирование».

2) Дебет 96-1 Кредит 96-9 Расходы отнесены на действующие статьи сметы, где счет 96 «Резервы предстоящих расходов» по субсчетам.

3) Дебет 76-1 Кредит 96-9 В смету введена дополнительная статья расходов

Где 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 96 «Резервы предстоящих расходов».

Источник: http://www.niigkh.ru/blog/smeta-dohodov-i-rashodov-uk-tsz-tsn-zsk

Доходы минус расходы: как правильно составить смету ТСЖ при УСН?

На общее собрание владельцев выносится на рассмотрение вопрос об утверждении сметы расходов и доходов.

Что это такое, для чего нужно, и как понять, правильно ли составлен этот документ?

Как отвечает председатель ТСЖ за перерасход сметы?

О том, как создать свое ТСЖ, куда можно пожаловаться на неправомерные действия товарищества, а также о том, как выйти из наго, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о правилах проведения заочного голосования членов ТСЖ.

Виды доходов

Хозяйственная деятельность ТСЖ как некоммерческой организации регламентируется ЖК РФ (ст. 152).

К доходам можно отнести следующие поступления на счет товарищества (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):

  • вступительные взносы, размер которых зафиксирован в Уставе организации;
  • обязательные платежи;
  • результаты от предпринимательской деятельности – арендную плату за наем помещений в подвалах или цокольных этажах, предоставление услуг населению по оказанию срочной сантехнической помощи, строительство помещений и пр.;
  • помощь в рамках субсидий на программы, целью которых является модернизация инженерных сетей, введение инноваций по капремонту МКД;
  • взносы в собственный фонд, который можно организовать при одобрении владельцев жилья (благотворительные взносы).

В ст. 137 ЖК РФ говорится, что пополнение финансов может произойти и за счет таких источников:

  • продажа имущества, находящегося в собственности товарищества;
  • оплата работ, выполненных для владельцев помещений в МКД;
  • заключать сделки с целью получения доходов ТСЖ на проведение действий, не нарушающих прав собственников.

Важно знать, что хозяйственная деятельность далека от предпринимательства, так как целью своего существования не ставит извлечение и приумножение дохода. Но чтобы обеспечивать жизнедеятельность МКД, нужны деньги.

Правление МКД может организовать предоставление жильцам платных услуг по клинингу или консультаций касательно перепланировки помещений или ин., средства за которые также пойдут в доходную часть.

Подпунтом 1 п.2 ст. 152 ЖК РФ уточнено, что эксплуатация, обслуживание и ремонт имущества МКД – один из видов деятельности ТСЖ, регламентированной Уставом, а главный источник финансов – членские взносы (ст. 26 Закона № 7-ФЗ).

Плата от жильцов за коммуналку в доходы может и не идти, если эти средства поступают прямо на счета поставщиков ресурсов – газа, воды, тепла.

Если же оплата за ресурсы производится через ТСЖ, тогда деньги за коммуналку тоже должны быть засчитаны в доход товарищества.

В ст. 24 и 26 Закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» указано, что прибыль, образовавшаяся в товариществе, не имеют права разделить между его членами, зато вполне могут направить на другие цели – например, на приобретение имущества, которым бы могли пользоваться все члены ТСЖ, на ремонт или на другое.

Виды расходов

Тратятся средства на такие нужды:

  • зарплата сотрудников, работающих по найму;
  • платы по договорам за услуги, оказывающиеся ТСЖ другими организациями – например, за вывозку мусора и бытовых отходов;
  • поощрение членов правления за продуктивную безвозмездную деятельность;
  • уплата процентов банкам за пользование кредитными средствами;
  • покупка инвентаря, материалов, запчастей на сети водоснабжения и канализации, канцелярских принадлежностей;
  • расходы на страховки;
  • налоговые платы;
  • за участие персонала в учебных тренингах, семинарах;
  • ремонт жилого фонда.

Если договора с поставщиками ресурсов заключены напрямую с ТСЖ, тогда львиная часть доходов пойдет на оплату тепла, воды, газа.

К расходной части нужно причислять и траты на всякие непредвиденные приобретения и услуги, а также на погашение убытков, которых, увы, избежать удается не всегда.

Также на поощрение работников потребуются небольшие деньги, но и эти траты должны быть отражены в расходной части.

А как быть с оплатой отпускных штатным сотрудникам, с возмещением основных средств? Безусловно, это расходы.

При УСН

Если ТСЖ на УСН, что относится к доходам что к расходам? При УСН доходная и расходная части формируются несколько по-иному.

Дело в том, что некоторые платежи не облагаются налогом, поэтому важно вести подробную книгу отдельно по входящим платежам, чтобы можно было разобраться и правильно сформировать налоги.

Например, взносы на ремонт и содержание МКД нужно разделять на те, которые получены от членов ТСЖ, и те, которые заплатили жильцы, не ставшие членами товарищества, так как последние при УСН под льготы по налогам не подпадают (письмо Минфина РФ от 30.12.2011 №/2/188).

Наиболее неоднозначным является вопрос относительно платы за жилье и коммунальные услуги, самого весомого куска пирога. С одной стороны, это выручка, полученная от предоставленных услуг, и эту выручку при УСН учитывать нужно (письмо Минфина РФ от 05.10.2011 №/2/136).

С другой – эти услуги само ТСЖ не оказывает, так как выступает посредником, и налогообложение данных сумм при УСН применяться не должно (решение ВАС РФ от 22.12.2010 № ГКПИ).

Разумнее всего этот нюанс уточнить у своего куратора из налоговой службы, хотя одна законная лазейка есть: если ТСЖ выступит агентом-посредником, то сможет в доходы при УСН не включать плату за коммуналку.

Для этого нужно, чтобы товарищество сначала заключило договор с каждым собственником на предоставление коммунальных услуг, и уже потом – контракт с поставщиками ресурсов и коммунальными службами.

Заработанные предпринимательством деньги при УСН однозначно идут в доходную часть (ст. 346.15 НК РФ).

Что такое смета и зачем она нужна?

Такой документ нужен не только правлению ТСЖ, его важно изучить и контролировать и самим собственникам. Смета – сводная таблица, позволяющая:

  • сформировать бюджет товарищества на грядущий год;
  • обосновать взимание платежей с жильцов;
  • отслеживать поступающие средства и расходуемые;
  • составлять правильный отчет о движении финансов по целевому использованию.

Отчетное собрание по результатам деятельности товарищества за прошедший год не сможет быть организовано как должно, если смета отсутствует: владельцы помещений не получат внятных объяснений, куда и сколько средств получено и истрачено по сравнению с планом, то есть сметой, если ее не будет.

Как правильно составить?

Смета «доходы минус расходы» должна для удобства пользования быть сведена в таблицу – для наглядности сравнения доходной и расходной частей по тем же статьям.

Информация, занесенная в документ, должна быть достоверной – переходящие остатки средств и материалов с закончившегося года, число помещений и жильцов в них и др. данные должны соответствовать действительности.

Исходные данные при составлении бюджета

Кроме перечня платежей и планируемых цифр на текущий год, смета ТСЖ должна еще включать такие данные:

  • переходящий с прошлого периода баланс финансов;
  • для сравнения динамики – бюджет прошлых лет (1-3);
  • технические характеристики всего недвижимого имущества, число и площадь, этажность, назначение нежилых помещений;
  • число льготников;
  • стабильность дотаций из бюджета, субсидий;
  • уровень инфляции;
  • планируемый уровень зарплаты руководящего состава и обслуживающего персонала;
  • наличие переходящих остатков материалов.

Смета должна быть составлена таким образом, чтобы ею удобно было пользоваться бухгалтеру. Этот документ нужно утверждать общим собранием владельцев, путем голосования.

После окончания года ревизионная комиссия ТСЖ, на основании ст. 150 ЖК РФ должна проверить правильность отражения доходной и расходной частей по первичным документам.

Отчет по выполнению бюджета, предусмотренного сметой, также должен пройти процедуру утверждения общим собранием собственников, вошедших в состав ТСЖ, путем голосования (п. п. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Структура документа

Чтобы определить сумму по некоторым строкам, например, ремонт кровли и пр., нужно составить локальные сметы, итоги которых и будут обоснованием и подтверждением конкретной суммы. Все такие сметы должны прилагаться к финансовому документу – смете расходов.

Источник: http://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/smeta.html

This article was written by admin