Сколько стоит сделать балкон на 1 этаже

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже? Бесплатная.

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже?


Бесплатная юридическая консультация:

Многие при покупке квартиры сразу отметают вариант нижних этажей — нет балкона.

Оглавление:

Других это не отпугивает, подумаешь делов-то — были бы желание и сноровка, а обзавестись балконом всегда можно, даже не особо дорого! Вот только ли в цене пристройки балкона на первом этаже тут дело? Оказывается, нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На что предстоит раскошелиться?

Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:


Бесплатная юридическая консультация:

  • решение вопроса о перепланировке;
  • строительные работы.

Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

Какие инстанции придется обойти

Итак куда надо обратиться:

  • в проектной организации составляется проект;
  • водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
  • проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
  • какие документы затребует департамент:
  • документ о праве собственности;
  • проект балкона;
  • заявление о перепланировке;
  • документированное «добро» от коммунальщиков;
  • письменное согласие соседей;
  • фото здания;
  • справка из БТИ.

Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

Почему могут отказать?

Существуют следующие причины:


Бесплатная юридическая консультация:

  • балкон будет угрожать безопасности здания;
  • здание является памятником архитектуры;
  • пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
  • дом находится в центре города.

Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

  • комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
  • собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
  • в БТИ переоформляется техпаспорт.

Ценовые факторы

Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифрерублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

Посреднические услуги

Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.


Бесплатная юридическая консультация:

Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.


Бесплатная юридическая консультация:

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.


Бесплатная юридическая консультация:

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.


Бесплатная юридическая консультация:

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Бесплатная юридическая консультация:

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.


Бесплатная юридическая консультация:

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Источник: http://balkon4life.ru/interesnoe-na-saite/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etazhe/.html

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
  3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

  1. Ваш дом является архитектурным памятником.
  2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
  3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
  4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
  5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
  6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.


Бесплатная юридическая консультация:

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещётысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.


Бесплатная юридическая консультация:

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Источник: http://astate911.ru/pereplanirovka/pristrojka-balkona-na-1-etazhe.html


Бесплатная юридическая консультация:

Инструкция как сделать балкон на первом этаже

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина, это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему, за вполне приемлемые деньги. Ознакомиться с инструкцией как сделать балкон на первом этаже.

Как узаконить?

Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.

Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:

  • ваш дом считается памятником архитектуры;
  • если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
  • если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
  • если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.

После того как согласие соседей получено, необходимо:

  • обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой;
  • оплатить госпошлины;
  • РосПотребНадзор;
  • Государственный пожарный надзор,
  • Департамент архитектуры;
  • коммунальные службы;
  • Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.

Как пристроить?

Балкон на первом этаже может быть пристроен:

  • железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
  • балконная плита может находиться на консольных балках;
  • балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене;
  • балконная плита может располагаться на кронштейнах;
  • балконная плита может опираться на стену и колонны;
  • балкон может быть приставным.

Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Инструкция чем и как обшить балкон снаружи здесь: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html.

Технология подвесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения);
  • изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
  • каркас обшивается профильным листом;
  • проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона.
Технология навесного балкона на первом этаже:
  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения;
  • швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
  • поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
  • такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
  • оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
  • после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
  • каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление балкона.

При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.


Бесплатная юридическая консультация:

Погреб под балконом

При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона.

Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:

  • выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты;
  • отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
  • пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
  • дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
  • после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
  • утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
  • люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

Стоимость балкона на первом этаже

Средний ценник на пристройку балкона на первом этаже – 100 – 150 тыс. руб.

На рисунке схема постройки балкона на первом этаже

Видео

Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:


Бесплатная юридическая консультация:

По окончании строительных работ, необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Источник: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-kak-sdelat-balkon-na-pervom-etazhe.html

Строительство балкона

Строительство балкона

Пристройка балкона на 1 этаже

За 7 лет пристроили более 130 балконов на первом этаже. Работаем в Москве и Подмосковье. Цены отруб. Гарантируем надёжность и долговечность пристройки.

Вы хотите балкон, чтобы…

Рассчитайте стоимость вашего балкона!

Подготовим несколько вариантов расчёта стоимости и перезвоним

Балкон — это важно

Читая объявления о покупке квартиры, часто можно встретить условие — первые и последние этажи не предлагать. На последний этаж покупатели, может и без особого энтузиазма, но соглашаются, а вот на квартиры, расположенные на первых этажах, зачастую приходится сильно снижать цену. И происходит это именно потому, что в таких квартирах отсутствуют балконы. Мало того, что полезной площади в этих квартирах меньше, так еще сушка постиранного белья становится постоянной проблемой для домохозяек. Эта проблема вполне решаема, особенно в панельных домах — в них наиболее просто организовать пристройку балкона. Достаточно удлинить оконный проем, чтобы установить дверь и балкон пристраивается фактически наравне с теми, которые находятся на втором и верхних этажах.


Бесплатная юридическая консультация:

Многие Заказчики оказываются достаточно предусмотрительными и при пристройке балкона устраивают погреб. Поскольку погреб находится под балконом, а не под квартирой, то для доступа к нему достаточно люка в полу балкона и небольшой лестницы. Погреб, у которого высота около полутора метров и габаритные размеры повторяют размеры балкона, можно утеплить и использовать как теплую кладовку.

Балкон повышает цену на квартиру

Простая арифметика это подтверждает. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве 166.829 руб. Умножаем как минимум на 3 метра квадратных нового балкона и получаем больше 500.000 руб. Не менее чем на полмиллиона Ваша квартира станет дороже с появлением у Вас балкона.

Пристройка балкона, как видим, является еще и выгодным вложением денег, помимо безусловных удобств. Да и покупателей на квартиру с балконом найти гораздо легче.

Внешне пристроенный балкон обычно идентичен балконам соседей — его легко сделать из тех же материалов, что и соседние балконы. Но, по Вашему желанию, мы можем выполнить балкон по индивидуальному проекту.

Нужно ли собирать документы для балкона?

Иногда наши заказчики задают вопрос о узаконивании (внесении в паспорт БТИ) балкона. Обычно, если балкон не затрагивает инженерных коммуникаций и не выходит на оживленный проспект, то этот аспект можно даже не поднимать. Вы пользуетесь балконом, пристроенным с соблюдением всех строительных норм и сам факт наличия балкона не интересен ни одной инстанции. За долгую практику нашей работы еще ни разу у наших заказчиков не было проблем с гос.органами.


Бесплатная юридическая консультация:

При желании Вы можете внести пристроенный балкон в паспорт квартиры. Узаконить перепланировку в последнее время стало намного легче, чем это было даже в прошлом году. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах до минимума сократилось количество инстанций, подписи которых требуются на документах, сократились сроки получения документов и количество требований. Многие достаточно упорные граждане в настоящее время успешно узаконивают даже те балконы, что были пристроены много лет назад. Государство становится добрее к своим гражданам:)

Задайте вопрос эксперту по пристройке балкона!

Эксперт перезвонит в удобное время и ответит на все вопросы

Хочу пристроить балкон!

Итак, Вы определились – Вам нужен балкон. Нужен не только потому, что при появлении дополнительной жилой площади стоимость квартиры становится гораздо выше, но еще и потому, что появление балкона существенно повышает качество жизни – сразу высвободится коридор, шкафы, кладовки, появится место для хранения велосипеда, лыж, санок, коробок, зимней резины и многое, многое другое.

Да что говорить, даже проблема сушки белья сразу перестанет Вас волновать. При этом выйти летом на собственный балкон, поставить кресло и улыбнуться солнышку с чашкой кофе в руках – это тоже очень приятно.

Поиски надежной фирмы для воплощения Вашего желания привели Вас к нам. Профильным видом деятельности нашей компании является именно строительство балконов (лоджий) на первом этаже квартирных домов. У нас широкий выбор готовых проектов. Возможно строительство балкона как по стандартному проекту, так и по индивидуальному заказу – наши инженеры воплотят в жизнь Ваше любое пожелание. Это может быть и легкий неостекленный навесной балкон с металлическим ограждением, и остекленный легким алюминием холодный балкон, и теплый балкон с утеплением и обогревом, и пристройка балкона на первом этаже с выходом на улицу и крыльцом (тамбур) и многое, многое другое. Большой выбор материалов отделки, современные светопрозрачные конструкции, встроенные шкафы и полки под цветы, бельевые потолочные сушилки, системы вентиляции и обогрева балкона – все это мы рады предложить Вам.

Время от даты заключения договора до подписания акта приемки консольного балкона обычно 9-11 рабочих дней. Работы по монтажу консольного балкона занимают 2-3 дня. Да, да, именно так — после даты заключения договора самое больше через две недели Вы получите балкон «под ключ» и сможете им пользоваться!

Первый шаг — продолжительность 1 день

Вместе с Заказчиком на объект выезжает наш инженер. После осмотра объекта инженер выносит решение по технической возможности постройки балкона. Если такая возможность есть, то далее вместе с заказчиком определяют вид будущего балкона, нюансы отделки и другие технические детали. Тип основания для устройства балкона на 1 этаже (навес балкона, балкон на свайном фундаменте, балкон на ленточном фундаменте и т.д.), материал пола (стандартная бетонная плита, заливное бетонное перекрытие, деревянный пол и т.д.), вид остекления (пластиковое, алюминиевое, деревянное) и его конфигурация, место для вырезания проема под дверь в стене дома, материал для отделки стен и потолка – все это выбирает сам заказчик и все это влияет на стоимость балкона на первом этаже. Будет ли подвал под балконом, нужны ли жалюзи, шкаф, сушилка для белья – у нас ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ выбор предлагаемых опций.

Все пожелания детализируются, составляется эскиз будущего балкона и смета на выполнение работ с указанием применяемых материалов (выбираемых по предложенным каталогам). По времени это занимает от одного до четырех часов, поэтому время для приезда инженера лучше выбирать не позднее 16.00. И еще один момент – замер и составление сметы для заключивших договор бесплатны. Но при замере с Заказчика берется стоимость замера, которая при заключении договора Заказчику возвращается. Это делается для исключения ложных вызовов инженера. Далее заключается договор на строительство балкона. В договоре прописываются все работы, которые требуются для постройки балкона и виды материалов, которые будут при этом применяться. Это и светопрозрачные конструкции (окна), и материал отделки, и материал, применяемый при строительстве балкона. Все это Заказчик выбирает по предложенным образцам. После чего мы переходим к следующему шагу.

Источник: http://okna-alma.ru/stroitelstvo-balkona-na-1-etazhe/

Пристроить балкон на первом этаже — сколько стоит и условия цены

28 мая, 2014. Прочитанораз(а)

Увеличение жилплощади квартиры, расположенной на первом этаже, с помощью пристройки – довольно распространенное явление. Благодаря самодельному балкону, казалось бы, можно легко и просто обзавестись еще одной небольшой комнатой, но это не так – сбор всех необходимых разрешений на такую постройку выльется в приличную сумму и заберет много времени. Если же пристройка будет возведена без согласования реконструкционных вопросов, то затраты значительно сократятся, однако квартиру с таким дополнительным балконом нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать по наследству, ни использовать как залог в обеспечение кредита.

Владельцев квартир, категорично решивших увеличить площадь жилья за счет дополнительной постройки, прежде всего, волнует цена вопроса. Сама пристройка балкона на первом этаже, цена которой определяется в первую очередь конструктивными особенностями (размеры постройки, вид остекления, отделки, будет ли выполняться утепление стен), качеством выбранного материала и профессионализмом строителей, обойдется в$(читайте ценовые факторы ниже). Но дело в том, что стоимость балкона зависит не только от стоимости строительных работ и количества нужного для постройки материала, на цену пристройки, как в России, так и Украине влияет еще множество факторов.

Факторы влияющие на цену пристройки балкона на первом этаже

  1. Город, в котором будет выполняться постройка.

Ни для кого не секрет, что цены напрямую зависят от места жительства. Разные регионы выдвигают разные цены на урегулирование вопросов по выполнению дополнительных пристроек. Так, например, имея квартиру в центре Киева или Москвы, получить разрешение на возведение пристройки практически невозможно – в такой ситуации придется прилично доплатить, чтобы соответствующие органы дали «добро». В небольших городках эти вопросы решаются намного проще и дешевле.

  1. Архитектурная ценность здания, к которому будет пристраиваться балкон.

В обычных домах наличие пристроек – обычное дело. Но если дом числится как историческое здание или архитектурный памятник, то тут без дополнительных затрат не обойтись. И не важно будет ли строительство узаконенным или незаконным – заплатить придется в любом случае, так как соответствующие органы ведут тщательный надзор за сохранностью таких зданий. Если денег на уплату штрафов или получение разрешений нет, то придется разобрать постройку.

Если фасад дома, к которому планируется пристройка, выходит на главную улицу, то владельцу квартиры необходимо быть готовым к новым затратам. Органы архитектурного контроля с неохотой дают разрешение на такое строительство, ссылаясь на то, что достроенный балкон будет портить вид здания.Поэтому придется дополнительно заплатить в индивидуальном порядке, чтобы чиновники закрыли на эти нюансы глаза.

Еще проблемы могут возникнуть с выкорчевыванием деревьев, расположенных на месте будущей постройки. Работа с каждым деревом обойдется в$ в зависимости от породы дерева, диаметра его ствола и высоты.

  1. Получение разрешений.

Сбор всех бумажек на разрешение строительства – процесс долгий (4-12 месяцев). Решение всех вопросов по выполнению пристройки обойдется$ на Украине и$ в России. Столь большая разница цен объясняется наличием в России дополнительных требований к таким пристройкам – получение разрешения органа по охране памятников архитектуры.

Многим удается сэкономить деньги, проводя узаконивание пристройки уже после ее возведения. Зачастую такие документы вместе со штрафом обходятся в 60$, но в некоторых случаях. Если же, по мнению администрации, пристроенный балкон не соответствует строительным и санитарным нормам, то его заставляют снести или же выполнить сбор полного пакета документов, разрешающих строительство задним числом и заплатить большой штраф в каждой инстанции, т. е. выплатить немалые деньги за проблемную пристройку (около 15000$).

  1. Наличие посредников в решении организационных вопросов.

Ускорить процесс получения необходимых документов, позволяющих выполнить пристройку, и избавить себя от лишних хлопот помогут посредники, коими зачастую выступают юристы, имеющие связи в органах власти. Конечно, такая помощь обойдется недешево (около$) – сами посредники заберут себе до 20% от суммы, потраченной на урегулирование организационных вопросов, остальные затратят не столько на официальные выплаты, сколько на взятки за ускорение процесса и занижение требований к постройке.

Таким образом, проанализировав все вышеприведенные ценовые факторы, можно сделать вывод, что точно определить, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже весьма затруднительно. Его цена, в зависимости от разных условий, может составить как 3500$, так и 25000$.

Источник: http://o-builder.ru/pristroit-balkon-na-pervom-etazhe-skolko-stoit-i-usloviya-ceny/

Подвесной балкон на первом этаже от Мастер Профи

Подвесной балкон на первом этаже дает возможность людям, живущим на первом этаже, стать обладателями свободной территории, которой, как правило, не хватает в городской квартире. На балконе можно выращивать цветы, сушить бельё, проводить приятно время на свежем воздухе, не выходя из дома и многое другое.

Наша компания качественно и надёжно выполнит работы по монтажу подвесного балкона на первом этаже, и в короткий срок Вы сможете насладиться своим замечательным новым балконом

Ну вот, Вы решились, у Вас будет подвесной балкон! Вначале нужно записаться на замер, сделать это можно легко и бесплатно, позвонив по телефонуили посетив наш офис, так же появилась возможность оформить заявку у нас на сайте. Наш инженер по замерам приедет для обсуждения деталей и снятия замеров.

Он профессионально оценит ситуацию, поможет правильно избрать вариант, который наиболее подходит Вашим требованиям. Дизайн нового подвесного балкона сможете выбрать из предложенных вариантов, внести любые изменения или предложить свой. Рады любым креативным решениям, стремимся создавать новое и необычное. Заключив договор и утвердив нюансы, изделия запускаются в производство.

Существует несколько вариантов установки подвесного балкона, о двух из них мы хотим Вам рассказать

Первый вариант.

При полной готовности окон, изготовленных из высококачественного металлопластикового профиля Veka и их доставке, бригада монтажников приступает к работе. Демонтируется старый оконный блок, подоконник и водоотлив. С помощью отбойного молотка в стене выдалбливается проем нужных размеров.

После чего устанавливается новый балконный блок. Окно с дверью надёжно защитят помещение в период монтажа подвесного балкона.

Приходит время создавать основу для подвесного балкона. Заранее подготовленные металлические углы крепятся к стене. Монтаж каркаса является одним из самых важных этапов, так как от него зависит прочность подвесного балкона.

В целях безопасности и защиты материалов от разрушения, сверху к углам крепится листовой металл или оцинкованная жесть после чего производится сборка утепленного пола. Наша компания использует специальную канадскую технологию монтажа, которая позволяет значительно повысить его теплоизоляционные свойства.

В данном случае площадь нового подвесного балкона больше чем перекрытие плиты второго этажа, и это влечет за собой установку подвесной крыши. На металлические углы, надёжно прикреплённые к стене, натягивается гидроизоляционная паропроницаемая мембрана, а поверх прикручивается деревянная обрешётка. И уже на готовый каркас крыши укладывается современный кровельный материал — Ондулин, который безупречно выполняет свою функцию при любых погодных условия и освобождает от проблемы шума вовремя дождя.

Подготавливается конструкция нового подвесного балкона, вынимаются стёкла, снимаются створки.

После чего поэтапно соединяются все части и крепятся к подвесному каркасу, стене и крыше. Монтажный шов тщательно герметизируется.

Для повышения безопасности нижняя часть конструкции обшивается прочным металлическим материалом — профнастилом (профлистом).

Завершающим этапом является внутренняя отделка подвесного балкона. Проводятся электромонтажные работы, при необходимости можно установить розетки, светильники и различные электроприборы. Далее, устройство стен и потолка, в основном, выполняется из металлического профиля и панелей ПВХ (поливинилхлорид). Для напольного покрытия используется линолеум, ламинат или паркет и плинтус ПВХ. Данный вид отделки балкона является самым популярным благодаря хорошему соотношению цены и качества.

Второй вариант.

Этот вариант подвесного балкона очень похож на первый. Но в данном случае вначале монтируются железные углы.

После этого наваривается металлический каркас, который и будет служить основой нашего подвесного балкона.

Также как в первом варианте производится демонтаж старого оконного блока. В заранее подготовленный проём устанавливается балконная пара.

Во избежание коррозии и ржавчины металла, каркас-основу нужно покрыть эмалью. Что бы надёжно защитить фасад от воздействия окружающей среды, облицуем его профнастилом.

Пришло время монтажа алюминиевой конструкции, по желанию заказчика боковые части с тонированными стёклами. Сверху крепится металлический отлив для защиты от дождя и снега.

Балкон приобрёл свой окончательный вид и теперь можно проводить отделку внутри. Для сушки белья монтируется лиана.

Вот так из обычного окна, получается замечательный и удобный подвесной балкон. Но надо знать, что только профессионалы смогут сделать это качественно, без дальнейших проблем. Наша компания имеет огромный опыт в этой сфере, на все работы даёт надёжную гарантию. Так, что выбор очевиден, стоит только захотеть.

Источник: http://masterprofi29.ru/podvesnoj-balkon-na-pervom-jetazhe.php

Строительство балкона на первом этаже

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

  1. Заполните заявку
  2. Получите предложения с ценами от мастеров
  3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать строительство балкона на первом этаже

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Выезд на дом — Даев переулок, Москва, Россия

Отзыв на задание

Сделали все качественно и быстро Спасибо огромное Рекомендую!

Выезд на дом — Ивантеевка, Московская область

Отзыв на задание

Все отлично! Крыша крепкая. монтаж и закупка материала за 4 дня! Благодарен Аркадию за работу. Приглашу через некоторое время на второй балкон!

Выезд на дом — Метро Аэропорт (северный вестибюль), Москва, Россия,

Отзыв на задание

Укрепляли крышу остеклённого балкона на 9 этаже. Качественная работа, быстро, чисто, пунктуальность и вежливое обращение. Рекомендую.

Выезд на дом — м.Маяковская

Отзыв на задание

Аркадий молодец, выполнил всё чётко и грамотно!Рекомендую всем попробовать поработать с Аркадием!

Выезд на дом — ул. Лефортовский Вал, 11к2, Москва, Россия,

Отзыв на задание

Выезд на дом — бульвар Дмитрия Донского, 11, подъезд 2, Москва, Россия

Отзыв на задание

Спасибо Олегу за проделанную работу. Грамотно, вежливо и четко объяснил проблемы с окнами и так же устранил их.

Выезд на дом — улица Удальцова, 53, Москва, город Москва

Отзыв на задание

Впечатления о работе самые приятные, Олег с напарником очень выручили -сделали всю работу за день, помогли докупить монтажный материал, устранили недочеты конструкции по месту. Вежливые, опрятные, приятные в общении, и самое главное хорошо сделали. Сэкономили мне время.Спасибо.

Выезд на дом — Московская область, Подольск, Художественный проезд, 4

Отзыв на задание

Спасибо команде! Выполнили все в срок, все по договорённости, очень культурные ребята. Рекомендую всем обратить внимание именно на этого исполнителя..

Выезд на дом — Москва, Старобитцевская улица, 19к3

Отзыв на задание

Дважды переносилась дата начала работ (по вине исполнителя). Но, не смотря на это, — всё было сделано на отлично. Претензий к качеству или чему либо ещё не осталось.

Выезд на дом — г. Москва, ул. Чертановская, д. 3

Отзыв на задание

Отличный исполнитель! Сделано все быстро, четко, качественно, аккуратно. Ни каких нареканий нет. Был полуразвалившийся балкон, а сделали красивое, жилое помещение. Огромное Спасибо Роману за работу! Всем рекомендую.

Выезд на дом — Генерала Ермолова улица, Москва, город Москва

Отзыв на задание

Работа выполнена на отлично. Пунктуальные , вежливые люди . Балкон застеклили и отделали за короткий срок . И красиво и качественно . Порадовала и одновременно удивила порядочность людей , в наше время явление редкое.. Забытую сушилку для белья приехали и повесили, хотя оплата была уже произведена и балкон застеклен. Большое спасибо за работу! При необходимости обращусь ещё и безусловно буду рекомендовать своим знакомым .

  1. Сравните условия и выберите лучшие
  2. Отклики только от заинтересованных специалистов
  3. Не теряете время на общение с посредниками

Профессиональные строительные компании, осуществляющие проведение работ по возведению жилых домов и других объектов недвижимости, все чаще и чаще получают заказы на строительство балконов. Дело в том, что многие старые дома строились по проектам, не рассчитанным на сооружение балкона, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью квартиры или частного дома. Соответственно, возможны различные условия для строительства балконов.

  • Строительство балконов и лоджий на большой высоте. Такие работы особенно опасны, поэтому профессиональные подрядчики основательно подходят к подготовительному этапу, предшествующему самим строительным работам. Кроме того, необходимо строго соблюдать все правило безопасности, а также технические нормы, чтобы получить совершенный результат. В ходе осуществления строительства балкона, располагающегося на большой высоте, недопустима и одна ошибка. Такие условия характеры для возведения балконов в квартирах, располагающихся к многоэтажных жилых домах.
  • Строительство балконов на 1 этаже. Чаще всего осуществляется при монтировании частных домов, например, загородных и дачных, однако такие работы могут осуществляться, когда квартира, к которой необходимо пристроить балкон, располагается на 1 этаже жилого дома.

Почему услуги по строительству балконов на первом этаже стоит заказать профессионалам.

Сначала может показаться, что работы по монтажу и устройству навесного балкона, располагающегося на 1 этаже, может выполнить и малоопытный рабочий. Соответственно, можно сэкономить на строительстве балкона или лоджии на первом этаже, найдя недорогого строителя. Это заблуждение. Мастера выполняют работы недорого, но профессионально. Дело в том, что строительство балконов на первом этаже характеризуется определенными особенностями, из-за которых процесс монтажа и устройства балкона представляется сложным, требующим определенных навыков. Речь, в частности, идет о следующих нюансах устройства балконов на первом этаже:

  • Осуществляя строительство балкона на 1 этаже, необходимо озадачиться вопросом безопасности и надежности пристройки. Многие воры проникают в жилище именно через балконы, располагающиеся на 1 этаже, поэтому необходимо внимательно отнестись к строительству балкона или лоджии в независимости от того, где они располагаются – в загородном или многоквартирном доме. В частности, стоит установить решетки.

Каковы цены на строительство балконов на 1 этаже.

Расценки на проведение строительных работ различны и зависят от многих факторов, среди которых можно отметить такие:

  • Характер работ: стоимость строительства под ключ состоит из суммы цен на отдельные услуги;
  • Сложность работы;
  • Сроки работы;
  • Особенности подрядчика.

На сайте Юду можно найти подходящего исполнителя, готового построить балкон на 1 этаже профессионально и недорого, ознакомиться с прайс-листом и заказать соответствующие услуги.

Источник: http://remont.youdo.com/building/home/outbuilding/balcony/build/pervij/

This article was written by admin