Сколько стоит межевание дачного участка

Сколько стоит и что нужно для межевания дачного участка? Разберем все нюансы Бесплатная юридическая консультация: Для любых земельных участков имеется.

Сколько стоит и что нужно для межевания дачного участка? Разберем все нюансы


Бесплатная юридическая консультация:

Для любых земельных участков имеется необходимость проведения межевых работ.

Не являются исключением и дачные товарищества.

Нужно это для установления точных границ и межевых знаков, определения размеров участка.

Оглавление:

Лучше один раз провести процедуру межевания, чем потом тратиться на постоянные тяжбы с соседями по уточнению границ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что нужно для межевании дачного участка?

Поэтому имеется множество спорных вопросов по разделу земли между соседями.

Документы на участок: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – выдавались по упрощенной схеме согласно принятому «Закону о дачной амнистии» (ФЗ № 93) без проведения межевой процедуры.

Еще одной особенностью является то, что дачные товарищества имеют земли общего пользования. К ним относятся:

  • подъездные дороги;
  • линии электропередач;
  • различные трубопроводы: газо- и водопроводы;
  • наличие водоема: противопожарный искусственный пруд;
  • подсобные коллективные здания.

Данные территории также должны быть учтены при межевании дачного общества.


Бесплатная юридическая консультация:

При проведении межевых работ следует соблюдать основные требования:

  1. работы по установлению границ должны проводить только те специалисты, которые имеют лицензию на данный вид деятельности.
  2. Установленные границы следует согласовать с собственниками смежных дач в специальном документе – акте о согласовании.
  3. В подписании акта должен принимать участие представитель правления дачного товарищества или его председатель.
  4. Многие дачные общества имеют бесхозные земли. В процессе закрепления границ возможно добавить от таких земель до 10% к уже имеющемуся наделу.
  5. Если есть заброшенный соседский участок, то присоединить его можно только при проведении межевания и оформления на объединенную территорию всех бумаг.

Статья 40. Ликвидация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

  1. Ликвидация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
  2. Требование о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.
  3. При ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Перечень необходимых документов

Перед началом проведения геодезических работ специалисту следует предоставить определенный пакет документации. Кадастровый инженер изучает бумаги и формирует план работ на местности.

Документы, требуемые для межевания:

  • сертификат о праве владения дачей;
  • кадастровый паспорт территории дачи;
  • технический документ на все строения, находящиеся на данном участке;
  • постановление местной администрации о предоставлении земель;
  • кадастровый план территории с указанием всех участков в товариществе.

Требуется также собрать со всех собственников смежных территорий уведомления об их согласии на установление границ.


Бесплатная юридическая консультация:

Если оформлением всех документов будет заниматься не сам владелец, а его представитель, то для этого требуется нотариально заверенная доверенность. Такой документ будет стоить не много более 1000 рублей.

Сколько стоит установление границ земли?

Если инициатором межевания является орган местной власти, то данная процедура для всех собственников дачного хозяйства будет бесплатной.

Оплачивать ее расходы будет государство. Заплатить придется только госпошлину за изготовление документов для каждого участка.

При индивидуальном заказе межевых работ стоимость будет зависеть от региона, в котором находится дача, категории земель, размера территории, типа рельефа местности, цели проведения межевания. Цены на участок в 6 соток варьируются по регионам отрублей дорублей.

В эту стоимость включается:

  1. ознакомление специалиста с документами;
  2. оформление договора на межевание: можно его составить самостоятельно, можно воспользоваться услугами юриста;
  3. выезд для проведения работ на местности – наиболее дорогостоящий этап от 4000 рублей до 8000 рублей;
  4. согласование границ с владельцами смежных участков, составление акта – 3000 рублей;
  5. установка межевых знаков: стоимость одного знака обходится в среднем в 500 рублей;
  6. составление межевого плана.

После межевания необходимо создание нового технического паспорта. Для каждого собственника дачного хозяйства он обойдется госпошлиной в размере около 1000 рублей. Для внесения изменений в кадастровый паспорт требуется оплатить пошлину 200 рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Межевание дачных участков проводится также, как и подобные работы на других земельных территориях. Привлекать для установления границ и оформления межевого дела следует специалистов в области геодезии и топографии.

Необходимо получить согласие всех владельцев соседних участков. Обязательно провести документальное оформление в Росреестре прав собственника и внести изменения в кадастровые документы.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/raznyh-vidov-naznacheniya/trebovaniya-i-stoimost.html

Межевание земельного участка – зачем и сколько стоит в 2018 году

Для того чтобы выделить границы собственного земельного участка нужно выполнить геодезические работы по межеванию. По завершении всех мероприятий специалист делает подробный план, в котором отображаются следующие моменты :

  1. Четко установленные границы участка.
  2. Расположение соседних земель и места для межевых обозначений.
  3. Общая площадь участка, которая строго соответствует измеренным координатам и размещенным знакам границ.
  4. План съемки с подробным описанием.

Полученный план отдается в организацию земельного управления.


Бесплатная юридическая консультация:

Зачем выполняются подобные мероприятия

Процедура межевания участка выполняется для того, чтобы четко определить границы, а также площадь всего участка. По прошествии всех работ устанавливаются либо восстанавливаются границы. Данная процедура полезна в процессе подготовки документов, которые требуются для оформления подробных сведений по поводу конкретного земельного участка.

Когда нужно делать межевание:

  1. Ели вы собираетесь совершить куплю-продажу участка.
  2. Предполагается обмен земельными участками.
  3. Передача земли на дарственной основе.
  4. Взятие земли в аренду под застройку.

Бывают случаи, когда оформление участка можно сделать без необходимости межевания. Сюда относится получение земли в наследство, если новый владелец уже предъявил свои права в соответствии с текущим законодательством. Чтобы сделать участок объектом недвижимости, потребуется регистрация земли в Едином госреестре.

Далее по тексту мы рассмотрим особенности межевания земли, которая уже находится во владении кого-либо.

Кто может выполнить межевание участка

Для выполнения работ по межеванию в первую очередь нужно обратиться к инженеру по кадастровым делам. Кадастровый инженер – это специалист с соответствующим аттестатом, который подтверждает его квалификацию. Такой человек может быть как физическим, так и юридическим лицом.

К кадастровым инженерам предъявляются особые требования. Специалист следует иметь профильное образование и сдать соответствующие экзамены по подтверждению квалификации. Опыт работы должен быть со стажировкой в качестве помощника на протяжении двух лет, не менее.


Бесплатная юридическая консультация:

Постоянное обновление законодательства по отношению к кадастровым инженерам оказывают благоприятное влияние – как на их деятельность, так и на качество выполняемых работ.

Можно ли самому сделать межевание участка в году

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Человек покупает землю на основании договора или в наследство, а может просто получил дарственную. Спустя некое время выясняется, что площадь является достаточно большой для будущего хозяина. Налог на участок также немал, что влияет на финансовую сторону вопроса. Чтобы выйти из этой ситуации, можно просто перепродать определенную площадь земли.

Чтобы сделать отделение, желательно воспользоваться услугами по межеванию участка, но делается это не совсем просто, как кажется на первый взгляд. Современный рынок подобных услуг не отличается приятными ценами, поэтому большинство таких людей предпочитает заняться этим делом самостоятельно. Что для этого потребуется сделать:

  1. Изначально собирается большое количество справок (отсутствие электрокабелей и общественных коммуникаций также входит в этот список).
  2. Пройти немалое количество инстанций и договориться о том, чтобы составить заключение на выполнение всех необходимых работ.
  3. Посетить компанию, предоставляющую геодезические услуги, потому как самостоятельно сделать план межевания вряд ли удастся.

В результате в процессе самостоятельного межевания участка получится только собрать и оформить документы, а работы по разграничению земли все равно нужно доверять профессионалам.

Сколько стоит межевание участка на сегодняшний день

Цена на подобного рода услуги может быть самой разной, так как на стоимость очень влияют различные факторы. Итоговая цена складывается из следующих работ, которые нужно выполнять:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Непосредственно межевание обычно стоит от 2 до 15 тысяч рублей. Здесь все зависит от объемов работ. Наиболее дорогим удовольствием является выдел земли.
  2. Составление технического плана на основе недвижимости, для которой проводятся подобные работы. Цена за такую услугу обычно не превышает четырех тысяч рублей.
  3. Типографическая сьемка потребует еще одну тысячу рублей. Может и меньше – все зависит от застройки территории.
  4. Компания, предоставляющая подобные прайс-листы вполне может самостоятельно регулировать ценовой диапазон на свои услуги, который может сильно отличаться от рассматриваемых стоимостей в данной статье.

Поэтому во время посещения кадастрового инженера проявите внимательность и изучите ценовую политику предоставляемых услуг.

Можно ли бесплатно выполнить межевание участка

Еще первого июня 2015 года были внесены некоторые поправки в ЗК РФ, где появилось положение о межевании участка на бесплатной основе. Единственным условием для получения такой возможность является то, что запрос (инициатива) должна происходить от муниципальной организации.

Как показывает практика, местные власти предварительно оповещают владельцев земель о том, что нужно провести работы по межеванию. В таком случае никто не готов дать гарантии, что весь процесс будет выполнен настолько качественно, настолько это удастся сделать самостоятельно.

Бесплатное межевание может не учитывать в замерах личные предпочтения хозяев участков. Соответственно, в будущем обычно появляются вопросы касательно установки границ и площадей участков. Если вы воспользовались бесплатным межеванием, и результат работ вас не устраивает, тогда можно обжаловать этот момент в судебном порядке.

Процесс межевания дачного участка

Как мы уже упоминали выше, цена на межевание зависит от конкретно выбранной организации, которая будет заниматься этим делом. Обычно в стоимость включается само межевание, удаленность и расходы на:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Транспорт.
  2. Геодезическую съемку.
  3. Конфигурация земельного участка.
  4. Площадь.

Помимо этого, цена напрямую зависит от объема этапов выполняемых работ.

На примере дачного участка выполняются следующие этапы:

  1. Первоначально подписывается договор на проведение межевания.
  2. Выезд специалиста на объект (участок), где он проводит съемку местности.
  3. Заказ данных из госреестров о том, поставлены ли на учет соседние участки. Это все тоже оплачивается заказчиком.
  4. Если соседние участки не подвергались процедуре межевания, тогда предстоит согласование предполагаемых границ с местными властями.
  5. Разработка и подготовка межевого плана кадастровым инженером.

Если нужно провести межевание участка с частным домом, а на землю нет удостоверяющей документации – количество этапов увеличивается. Поэтому необходимо сделать схему самого участка, согласовать это все в Департаменте архитектуры по месту расположения объекта. Только после этого наступает этап разработки плата по межеванию.

Расценки на территории России начинаются от 5 и заканчиваются 10 тысячами рублей. Для земель с домами сумма к оплате составит не более 15 тысяч в национальной валюте. А межевание участка для коммерческого использования потребует дорублей.

Все цены регулируются на государственном уровне – это касается максимальных значений. Поэтому «космических» ценников вы вряд ли увидите. В случае если вы нашли сильно завышенные цены, поинтересуйтесь о предоставляемых услугах. Вдобавок к основной стоимости может быть приплюсована статья расходов на транспорт.


Бесплатная юридическая консультация:

Несколько полезных советов

В следующем списке мы дадим вам несколько рекомендаций, которые существенно сократят ваше время и деньги:

  1. Делайте процедуру межевания даже в том случае, если от вас этого никто не требует (в том числе и законодательство). Земля с четко установленными границами является залогом отсутствия каких-либо проблем в будущем. В результате у вас не возникнет никаких проблем с соседями или с местными властями во время закрепления границ.
  2. Если вы планируете совершать сделку с участком, в обязательном порядке посетите землеустроительную компанию. Геодезист выедет на объект и обозначит территорию колышками. Так вы и потенциальный покупатель будете видеть реальную площадь участка.
  3. Во время оплаты услуг по межеванию уточняйте, что входит стоимость. В случае превышения максимальной цены, установленной ЗК РФ, вы вполне можете затребовать снижение. В ином случае такой прецедент является весомым поводом для подачи жалобы в соответствующие органы, которые занимаются установкой тарифов.

Подводя итог, отметим, что вопросом межевания земли в последнее время интересуется все больше людей. Актуальность подобных вопросов сегодня обсуждается даже на самом высшем уровне. В данной статье мы подробно рассмотрели самые распространенные вопросы касательно процедуры разграничения участка, а также рассказали вам на примере как осуществляется межевание дачного участка и не только.

Если вам нужны услуги по межеванию, обратитесь к специалистам. Так как сложность различных этапов и высокая вероятность появления непредвиденных проблем заставит вас изрядно понервничать и потратить денег. В ином случае хотя бы проконсультируйтесь у профессионала – это также сэкономит ваше время и финансы.

Примените только что полученные знания на практике, и вы, несомненно, упростите себе весь процесс межевания любого участка, затратив на все это минимальное количество времени, сил и денег.

Источник: http://estto.ru/uchastki/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-zachem-i-skolko-stoit-v-2016-godu.html


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость межевания земельного участка: сколько придется заплатить?

С введением закона о «дачной амнистии» процесс установки границ земельного участка значительно упростился, и межевание больше не требуется. Но это открывает поле для маневров более хитрым и ловким гражданам, которые всё-таки прибегнув к межеванию, приватизируют нужный им процент земли, и доказать обратное уже не получится. Как проводится межевание? Читайте здесь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Факторы, влияющие на стоимость

Во многом, на стоимость процедуры влияет характеристики самой земли: расположение и площадь, конфигурация, затраты на транспорт при проведении геодезической съемки.

Ещё один фактор, влияющий на стоимость, это количество этапов при проведении межевания. Наличие или отсутствие исходного плана участка, кадастровой или землеустроительной документации. Таким образом, чем больше документации предоставляется кадастровым службам, тем меньше стоимость самих работ.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае, полного отсутствия документов цена будет установлена по максимальному тарифу. В формировании конечной стоимость также учитываются:

  1. Необходимость в услугах специальной геодезической команды, которая определит реальные координаты земельного участка, а также включит в планы строения, которые находятся на участке по факту.
  2. Согласование границ участка с собственниками прилегающих земель, а также согласование и сопоставление с планами, которые находятся у ответственных лиц.
  3. Подача заявки на получение документов в кадастровых органах.

Сюда же могут входить растраты на судебные издержки.

  • Помощь специалистов при формировании межевого плана, а также передача с их помощью всех документов в органы кадастрового учета.
  • Также стоит учитывать количество земельных участков, которые участвуют в процессе межевания, размеры участков. Как правило цена на межевание участков, размер которых превышает 10 Га оговаривается отдельно.
  • Сколько стоит это сделать?

    В среднем, по России, межевание дачного участка стоит приблизительно от 5 до 10 тыс. рублей. Участок под дом обойдется немного дороже – от 8 до 15 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящее процедура межевания для коммерческих целей. Здесь цена колеблется от 15 до 20 тыс. рублей. При оценке стоимости, следует помнить и об региональных различиях. Для большинства регионов, обычная стоимость межевания, вместе с составлением межевого плана – 5-6 тыс. рублей. А вот для столицы и близлежащих территорий стоимость тех же работ уже выше — от 10 тыс. рублей.

    При проведении межевания не забудьте уточнить, что входит в стоимость работ. Если оказалось, что сумма превышает максимально допустимое значение, вы в вправе требовать снижения цены или обратитесь с жалобой в орган, установивший этот тариф.

    Куда обратиться?

    Чтобы провести межевание границ необходимо найти соответствующие фирмы в вашем регионе. Кадастровыми вопросами ведают различные экспертные группы, например, Центр земельных экспертиз.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Межевание может проводить только уполномоченное лицо, — кадастровый инженер. При этом, он должен иметь лицензию, подтверждающая право на проведение данного вида работ. Кадастровый инженер может выступать, как и частным предпринимателем, так и юридическим лицом. Стоит обратить внимание на штат компании в которую вы обратились. В её наличии должно быть, как минимум два кадастровых инженера.

    Деятельность кадастровых компаний подвержена контролю со стороны государства. Этим занимаются комитеты по землеустройству и земельным ресурсам. В их обязанности входит утверждение планов, актов и технических проектов, а также, контроль над сохранностью межевых знаков.

    Решение по межеванию границ можно оспорить в судебном порядке. Такие процессы случаются всё чаще, но сами разбирательства могут длиться годами. Поэтому, подавая иск нужно отчетливо понимать, во что вы ввязываетесь и взвесить все риски.

    Но несмотря на возможные риски и траты, более рискованным является пользование участком без установленных точных границ. В будущем, это чревато возникновением многих проблем. Так что, проведение работ по межеванию участка – это обязанность каждого владельца, для защиты собственных интересов и владений. Как происходит выдел земельного участка? Читайте тут.

    Сколько стоит межевание земельного участка

    Для того, чтобы произвести любые операции с земельным участком: купля-продажа, дарение и прочее, нужно выполнить процедуру межевания. Какова стоимость межевания земельного участка?

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для чего нужно межевание земли

    Межевание – это выполнение сложных работ по определению и закреплению границ участка. Всю конечную информацию заносят в межевой план.

    В межевом плане содержится:

    • границы участка;
    • положение соседних земельных участков;
    • площадь земельного участка;
    • план съемки.

    И все-таки, зачем нужно межевание? Возникают ситуации, при которых нельзя обойтись без этого комплекса работ:

    • когда участки земли при покупке-продаже объединяются или разделяются;
    • в случае уточнения границ участка;
    • при приватизации;
    • перед строительными работами;
    • отделение участка от коллективной собственности;
    • первоначальная регистрация в Росреестре.

    После этих работ гражданин может регистрировать свое право собственности на земельный участок.

    Проведение работ

    Подготовительный этап состоит из визита в местное управление архитектуры или частную фирму. После согласования финансовой стороны заключается контракт. После этого идет согласование с комитетом по градостроительству, который дает разрешение на инженерно-геодезические работы.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для сбора всех разрешений уходит не меньше месяца. Далее сотрудник прибывает на место и начинается процедура межевания. Она включает в себя следующие мероприятия:

    • границы участков земли должны быть согласованы между собой;
    • съемки участка;
    • обозначение границ и отметка их на местности колышками, дюбелями и прочим;
    • расчет площади по полученным координатам;
    • оформление документов по межеванию, составление плана, который сдается в департамент по земельным ресурсам.

    Все эти сведения регистрируются инженером-специалистом в присутствии работника из госорганизации. Затем эти данные войдут затем в межевой план, а через 2 недели будут доступны собственнику участка.

    Сколько стоит межевание земельного участка

    Цена на межевание зависит от нескольких факторов, в том числе от региона, где проводятся работы.

    Суммарная стоимость складывается из нескольких видов работ по межеванию, которые нужно выполнить:

    1. Само межевание стоит отдорублей. Все зависит от цели, которую преследует собственник, заказав эту услугу. Самым дорогим является отделение участка от коллективной собственности.
    2. Разработка технического плана входит в работы по межеванию и стоит приблизительно 4 000.
    3. Топографическая съемка стоит не болеерублей. Цена зависит от застройки территории.

    Существуют специализированные компании, которые имеют специальное разрешение для проведения подобных работ. Наряду с госорганизациями они оказывают услуги по межеванию. Цены в таких компаниях – рыночные, но вполне согласованы с официальными расценками.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Обязательно нужно уточнять, что входит в стоимость межевания, чтобы не возникла неприятная ситуация с завышенными ценами. В любом случае нужно помнить, что каждая компания индивидуально устанавливает тарифы. В земельном кодексе существует положение о бесплатном межевании. Главным условием для его проведения служит инициатива муниципалитета.

    На видео о межевании земельного участка

    Межевание – это необходимая процедура для владельцев в случае различных изменений, конфликтных ситуаций, а также при желании приватизировать свой участок.

    Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/skolko-stoit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

    Полная инструкция по межеванию земельного участка

    Для чего нужно межевание земельного участка

    Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду, — размежевать нельзя.

    Процедура является обязательной для следующих типов земель:

    1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
    2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
    3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

    Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

    Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

    Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

    Если кратко, то вам предстоит:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Подготовить документы. В большинстве случаев для межевания достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Если земельный участок образуется впервые, то дополнительно потребуется схема расположения участка на кадастровом плане и постановлении главы районной администарации о выделении земли.
    2. Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию, обсудить цену, сроки и форму оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг. Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. К вопросу, как найти грамотного кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
    3. Окончательным этапом станет получение кадастрового паспорта, межевого и технического (если нужен) плана. Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут. После чего останется только проверить данные в документах и подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах, один из оригиналов акта оставить себе. На этом межевание, как процесс, закончено.

    Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходитдней. Спустя еще 5-10 дней новые границы и данные об участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра.

    Как проходит день межевания земельного участка

    Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

    Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

    1. Произведет общий замер земельного участка;
    2. Определит координаты межевых знаков;
    3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

    Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

    Как выглядит межевой план

    Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Первичные данные;
    2. Данные о полученных измерениях на местности;
    3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
    4. Схема расположения участков;
    5. Чертёж земельных участков и их частей;
    6. Геодезическая схема построений;
    7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

    Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

    Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

    Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

    Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

    Лайфак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

    Сколько стоит межевание земельного участка

    Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

    Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

    Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется отдорублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей. Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

    Как провести межевание земельного участка бесплатно

    Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

    В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

    Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

    • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
    • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
    • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

    Кроме того, бесплатное межевание реально:

    • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
    • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

    Как извещать соседей о проведении межевания

    Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

    Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

    Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

    Что делать, если сосед не согласен

    При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

    Другие проблемы при межевании земельных участков

    Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

    На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

    Как оспорить результаты межевания

    1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
    2. Если администация проблему не рашит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разберательства.
    3. Досудебное административное разберательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

    Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

    Выводы

    Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

    Источник: http://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

    Межевание земельного участка

    Межевание земельного участка — важная процедура, без которой нельзя оформить право собственности на земельный надел. Поэтому многих землевладельцев волнует вопрос о стоимости и сроках межевания участка. Сегодня мы расскажем о том, когда требуется проводить межевание и сколько длится оформление нужных бумаг.

    Что такое межевание земельного участка?

    Законодательство не содержит определение термина «межевание земель». Между тем, он широко используется в быту, кадастровыми инженерами и встречается во многих подзаконных нормативных актах.

    Закон не раскрывает понятия «межевание земли».

    Под межеванием понимаются работы, направленные на определение и фиксацию границ земельного участка. Это часть кадастровой деятельности, представляющая собой комплекс инструментальных и картографических работ на местности, анализа имеющейся документации, составления новых бумаг с актуальными данными.

    Межевание проводится в трех случаях:

    1. формируется новый участок;
    2. существующий надел имеет не точную разметку (например, границы устанавливались по нормам старого законодательства);
    3. владельцы желают разделить или объединить несколько участков, либо выделить надел в счет земельной доли, в результате чего формируются новые границы собственности.

    Межевание проводят, если земельный участок не имеет четких границ или они переносятся.

    Для чего проводится межевание земель?

    Ответ прост: для определения границ надела. Но эта процедура — не прихоть собственников, а законодательная необходимость. Без межевания вы не сможете проводить сделки с участком (продавать, дарить, менять и т.д.).

    Ранее закон не требовал точно устанавливать пределы земель. Потом было введено межевание. Но сначала оно было не инструментальным (разметка на местности), а картографическим (с помощью земельных карт и других аналогичных бумажных материалов). Как следствие, границы устанавливались неточно. На основании таких примерных планов оформлялись права на землю в СССР и РФ, вплоть до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но поскольку закон не имеет обратной силы, все права на земельные участки, оформленные ранее, признаются действительными.

    Отметим один нюанс. Дата вступления данного закона в силу индивидуальна для каждого субъекта РФ. Она определяется днем открытия подразделения Росреестра в конкретном муниципальном образовании.

    Однако перед совершением сделки нужно зарегистрировать земельный надел в Росреестре. Только после этого можно оформлять арендные отношения или переход права собственности. А без межевания сделать это не получится.

    Межевание необходимо и в случае, когда создается новый земельный надел. Иначе вы не сможете зарегистрировать свое право собственности на него.

    Без межевания не удастся поставить землю на госучет и совершать с ней сделки.

    Всегда ли нужно межевание?

    В законе перечислены случаи, когда не требуется устанавливать границы земельного участка. Например, при «дачной амнистии». Для госрегистрации прав на участки, полученные гражданами до 1 декабря 2001 года, Росреестру не требуется техническая документация. К таким участкам относят наделы, используемые для:

    • индивидуального жилищного строительства;
    • строительства гаража или дачного домика;
    • личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

    Если вы попали под «дачную амнистию», проводить межевание необязательно.

    Но мы рекомендуем пройти данную процедуру. Это пригодится вам при возникновении споров с соседями. Например, если по старым документам границы участков накладываются друг на друга. В подобной ситуации выиграет тот, кто первым проведет межевание. Особенно это актуально в случае, когда дело касается дачных участков и гаражей. Если человек не в курсе местонахождения соседа, действующий регламент разрешает провести межевание без его участия. Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии передвинуть.

    Кто первым сделал межевание — тот и прав.

    Как сделать межевание земельного участка?

    Первый шаг — приглашение земельного инженера. Он соберет все сведения о земельном участке (правоустанавливающие бумаги, данные картографии и др.) и сопоставит их.

    Затем в дело вступают геодезисты. Они проведут полевое обследование, в ходе которого:

    • Проверят пункты межевой сети

    Они представляют собой опорные точки государственного или местного значения, зафиксированные на местности. Например, в виде забетонированной металлической трубы. С помощью точек изображение участка накладывают на единую государственную систему координат кадастра недвижимости.

    • Исследуют границы надела и определят состояние разделительных знаков.

    Второй шаг — извещение соседей о проведении собрания на предмет согласования границ. Ввести их в курс дела нужно за месяц до фактического сбора. Как правило, оповещение проводится устно, а письменное уведомление приходит позже.

    Известить соседей о начале межевания земельного участка нужно за 30 дней.

    Для отправки извещения кадастровый инженер уточняет в Росреестре адреса соседей. Если информации нет, дается объявление в СМИ. Но многие граждане не читают официальную местную прессу, поэтому такой способ оповещения дает широкий простор для махинаций. Например, вы можете запросто увеличить площадь своего надела за счет соседского, если в вашем правоустанавливающем документе указаны завышенные размеры. С другой стороны, до введения этого правила длительное отсутствие соседей делало оформление земельных участков для смежных пользователей невозможным.

    Третий шаг — межевание. После оповещения ближайших соседей, специалист определит опорную межевую сеть, зафиксирует межевые знаки, измерит размеры надела и согласует информацию с владельцами смежных участков.

    Четвертый шаг — составление межевого плана. Его оформляет кадастровый инженер. В документе указываются:

    • границы, общий размер вашего и соседних участков;
    • методика их определения;
    • наличие сервитутов;
    • согласование границ вашего надела с соседями;
    • изменения границ участков во время проведения межевых работ.

    Межевой план — это не просто план участка. Он содержит развернутую информацию о наделе.

    Необходимые документы

    Чтобы сделать межевание, вам потребуются следующие бумаги:

    • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.);
    • техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ и др.);
    • паспорт (если собственник надела частное лицо) или копии учредительных документов (если владелец земли — организация).

    Полный список необходимых бумаг можно уточнить на приеме у специалиста.

    Куда обращаться для размежевания участка?

    Землеустроительные работы — доходный бизнес, поэтому сегодня существует немало организаций, оказывающих подобные услуги.

    Межевание вправе делать только сертифицированные специалисты, успешно сдавшие экзамен на право заниматься данным видом деятельности — кадастровые инженеры. Как правило, они сотрудничают со специализированными фирмами, помогающими им проводить геодезию на местности.

    Помните, что не каждый кадастровый инженер обладает высоким уровнем профессионализма. Если межевание проведено некачественно, то оформить участок в Росреестре не получится, поскольку ошибочные границы будут захватывать соседние наделы.

    Чтобы выбрать хорошего специалиста, прислушайтесь к советам друзей и знакомых. Обязательно уточните у них, сколько раз приходилось править межевой план и как долго длилось его составление.

    Выбирайте специалиста-землеустроителя с особой тщательностью.

    Стоимость работ по межеванию земельного участка

    Стоимость работ по межеванию определяется в соответствии с «Методикой определения размера платы за проведение кадастровых работ». Она складывается из двух величин:

    Рассчитывается исходя из размера заработной платы специалиста.

    Вычисляется по специальной таблице, включающей все виды межевых работ и факторы, влияющие на их сложность (длина границ, число опорных точек и т.д.).

    Отметим, что данная инструкция распространяется только на межевание, проводимое государственными землеустроительными учреждениями. Частные специалисты могут использовать совершенно иные расценки.

    Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?

    Коммерческие землеустроительные фирмы обычно предлагают заказчикам два пакета услуг:

    1. Оформление межевого плана «под ключ»

    Стоимость составления зависит от того, формируется ли новый надел, производится раздел существующего или выдел доли.

    1. Использование детализированных прайсов

    Каждая услуга по межеванию имеет свою стоимость, зависит от размера участка или количества вновь образованных наделов.

    Государство старается регулировать цены на межевание. Для этого в субъектах принимаются законы, устанавливающие максимальный предел стоимости землеустроительных работ. Несмотря на это, их реальная цена редко укладывается в обозначенные рамки. Это связано с большой трудоемкостью операций и использованием дорогостоящего оборудования.

    Частные фирмы обходят законодательные запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию различные дополнительные опции. Поэтому отыскать реально дешевое предложение на сегодняшний день нереально.

    Можно заплатить за полное оформление межевого плана или только за отдельные услуги.

    Сроки межевания земельного участка

    Сами по себе землеустроительные работы производятся достаточно быстро — от 10 до 14 дней. Однако не забывайте о месячном сроке уведомления соседей. Соответственно, минимальный период оформления межевого плана займет примерно 1,5 месяца. Если в документах обнаружат ошибки, этот срок увеличится.

    Источник: http://domkodeks.ru/mezhevanie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

    Общепринятая стоимость межевания земельного участка

    Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.

    Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.

    От чего зависит размер

    Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

    Таким образом, в первую очередь, в процессе межевания земельного участка стоимость работ будет зависеть от их объема, то есть, чем больше нужно будет выполнить квалифицированным специалистам, тем выше будет общая стоимость.

    После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов. Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости. Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

    Главные и дополнительные услуги

    К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

    • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
    • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
    • уточнение и регистрация границ земельного участка;
    • составление подробного плана размещения надела;
    • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
    • получение кадастрового паспорта.

    Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

    Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

    Частные фирмы, которые занимаются предоставлением услуг, связанных с определением точных границ и габаритов земельных участков, достаточно часто запрашивают дополнительную оплату за различные вспомогательные услуги. Таким образом, за уведомление владельцев соседних участков о проведении межевых работ в преимущественном большинстве случаев заказчик дополнительно должен заплатить примернорублей.

    Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела. Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании. Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка врублей.

    Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет отдорублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

    • необходимость срочного получения документов;
    • если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
    • надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
    • площадь территории слишком большая;
    • отсутствуют первичные бумаги.

    Средняя стоимость межевания земельного участка

    Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

    Как связаны земельный участок и налог на имущество организаций — смотрите тут.

    В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

    Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

    Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

    Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить околорублей.

    Прайсы у известных компаний

    Можно ли уменьшить цену

    В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

    Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

    • правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
    • выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
    • оповещение собственников соседних участков;
    • проведение замеров на соседних территориях;
    • оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
    • постановка территории на кадастровый учет;
    • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
    • ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
    • и многое другое.

    Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении. Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

    Смотрите тут, как выглядит договор дарения дома и земельного участка.

    В каком размере оплачивается госпошлина на приватизацию земельного участка в 2018 году- мы расскажем далее.

    Источник: http://1kvartirka.ru/stoimost-mezhevanija-zemelnogo-uchastka/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн