Сколько стоит 1 сотка земли

Цена одной сотки земли в России Бесплатная юридическая консультация: Сотка земли — это сто квадратных метров. Если говорить о гектарах,.

Цена одной сотки земли в России


Бесплатная юридическая консультация:

Сотка земли — это сто квадратных метров. Если говорить о гектарах, то одна сотка равна одной сотой гектара. За сотку считается не только квадрат земельного участка 10х10.

Оглавление:

Прямоугольник 50х2 тоже равен одной сотке.

Что влияет на стоимость земли?

На стоимость земли могут влиять разные факторы. Их можно объединить в основные следующие группы:

  • общая экономическая ситуация в стране;
  • демографические и социальные особенности;
  • действующее правовое регулирование и система налогообложения;
  • окружающая среда и природные условия;
  • качественные и физические характеристики земельного надела;
  • его расположение;
  • доход, который можно иметь с использования конкретного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Среди социальных факторов, которые могут быть причиной снижения или увеличения стоимости, необходимо выделить в первую очередь социальные.


Бесплатная юридическая консультация:

К ним относятся демографическая ситуация населения, его плотность и численность, системы расселения и состав.

Что касается общей экономической ситуации, что к ней относится экономика как государства, так и отдельно взятого региона (тенденции его развития), инвестиционный климат, уровень дохода у населения, рынок долгосрочных кредитов.

Правовое регулирование – это правовые нормы публичного и частного права, сервитуты, вещные права, права пользования, виды разрешенного пользования земельным участком, природоохранный и градостроительный режим, налоговое законодательство, в частности по уплате земельного сбора и налога на строительство.

Природные условия касаются климата, геологических и гидрологических условий, состояния окружающей среды. Стоимость земли будет зависеть также от красоты вида или ландшафта, наличия или отсутствия мест рекреации, вредных экологических факторов вблизи или на земельном участке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

К качественным и физическим характеристикам земли можно отнести размер и форму участка, его рельеф, ориентацию по сторонам света, его положение к соседним наделам, инженерную подготовку, характеристику земли (качество почвы, наличие воды), объем и вид полезной застройки.

Земельный участок может располагаться вблизи к транспортной магистрали, к объектам инфраструктуры (возле школы, больницы, магазина, рынка), рядом с привлекательными (рекой, озером) или непривлекательными (свалкой) объектами. Это тоже существенно может повлиять на итоговую стоимость продаваемого участка.

Вам предложили работу на выгодных условиях, но работодатель намерен рассчитываться «серой зарплатой». Узнайте, чем это может закончиться, прочитав нашу статью.

Работа в ночное время должна оплачиваться по особому тарифу. Подробнее здесь.

Таблица цен за одну сотку земли

Средние цены на земельные наделы в городах России.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/cena-sotki-v-rossii.html

Сколько сегодня стоит 1 сотка земли?

Землю покупают с разными целями: кто-то собирается инвестировать в ценный или перспективный с финансовой точки зрения участок; кто-то — построить дом для летнего отдыха; кто-то — просто выращивать овощи и фрукты. В любом случае не обойтись без формальностей, первая из которых — оценка стоимости 1 сотки земли. В дальнейшем продавцу и приобретателю понадобится заключить договор купли-продажи, обратиться в Росреестр и Федеральную налоговую службу и совершить ряд дополнительных действий — но без установления рыночной или кадастровой цены двигаться дальше будет невозможно.

1 сотка земли — это участок любой формы, площадь которого составляет 100 квадратных метров. Конечно, предпочтительнее, чтобы это был прямоугольник (например, 10 × 10 м² или 2,5 × 4 м²) — хотя бы с позиций простоты планировки и застройки, однако принципиального значения с точки зрения законодателя геометрия не имеет. В чём различие кадастровой и рыночной стоимости земли и как формируется цена участка — смотрите далее.

Виды цен за 1 сотку земли

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 66, пункты 1 и 2) цена 1 сотки земли может быть рыночной или кадастровой. К этим основным разновидностям добавляется третья, определяемая Постановлением Правительства №319 «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 года, — нормативная.


Бесплатная юридическая консультация:

Цена 1 сотки земли может быть нормативной, кадастровой и рыночной

Она используется сравнительно редко и только в следующих случаях:

  • когда необходимо определить цену «государственного» участка, передаваемого в частную собственность в порядке приватизации;
  • когда нужно установить в соответствии с действующим порядком общую долевую собственность на землю;
  • когда участок передаётся от одного лица, физического или юридического, другому в порядке наследования или дарения;
  • когда кредитополучатель использует уже принадлежащую ему землю в качестве залогового имущества.

В остальных случаях в гражданском праве применяются два ранее упомянутых варианта оценки стоимости 1 сотки — кадастровый и рыночный; их и следует рассмотреть детальнее.

Важно: вне зависимости от порядка расчёта цены участка рассчитываться за него можно с использованием любых доступных покупателю источников — например, задействовав металлический счёт в Сбербанке. Никаких ограничений в этом отношении ни Земельный кодекс, ни другие нормативные акты не содержат.

Порядок и особенности оценки стоимости 1 сотки земли устанавливаются целым рядом законов и подзаконных актов, самыми важными из которых являются:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Земельный кодекс, или Федеральный закон №136-ФЗ от 25 октября 2001 года с последними изменениями и уточнениями;
  • Федеральный закон №136-ФЗ «Об оценочной деятельности…» от 29 июля 1998 года;
  • Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 года (отдельные положения начинают действовать только по окончании 2019 года);
  • Федеральный закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года;
  • Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года (отдельные положения вступают в силу по окончании 2019 года);
  • Приказ Министерства экономического развития №358 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» от 7 июня 2016 года;
  • Постановление правительства России №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки…» от 8 апреля 2000 года;
  • Федеральные стандарты оценки №№1–4, касающиеся общих понятий, видов стоимости земли и порядка процедуры.

Важно: некоторые виды земель могут использоваться в строго определённых целях — например, на них не получится без утомительных и дорогостоящих формальностей открыть аптеку с нуля или построить жилой комплекс.

Порядок землепользования, в общих чертах описанный в следующем разделе, различается от субъекта к субъекту; уточнять его необходимо в местных органах власти — там же можно узнать и о правилах перевода участка в другую категорию.

Рыночная

Основной документ, используемый при оценке рыночной стоимости земли, равно как и других недвижимых объектов, — ранее упомянутый Федеральный закон №136-ФЗ. В соответствии со статьёй 3 (второй абзац) этого закона рыночная цена участка — это сумма, передаваемая от продавца приобретателю наличными или с использованием безналичного расчёта, за которую с высокой вероятностью земля может быть отчуждена в условиях открытого рынка.

Важно: непременным условием как расчёта стоимости 1 сотки земли, так и заключения законной сделки являются полная осведомлённость всех сторон о предмете договора, их дееспособность и добровольность предполагаемых действий. Поскольку оценка рыночной стоимости всегда носит вероятностный характер, в расчёт не берутся случайные и непредсказуемые факторы — войны, стихийные бедствия и другие, не зависящие от воли продавца, покупателя, посредника и оценщика.

Рыночная цена участка, согласно той же статье, выражается в денежной форме; при внутригосударственных расчётах используется национальная валюта — в данном случае это российский рубль.


Бесплатная юридическая консультация:

Оценка рыночной стоимости объекта проводится независимым экспертом по обращению заинтересованного лица (гражданина, индивидуального предпринимателя, компании или государственного учреждения) в отношении любого имущества в рамках действующего законодательства. Таким образом, ни органы власти, ни отдельные чиновники не вправе помешать легальному проведению мероприятия.

Не зависит порядок процедуры и от рода деятельности обратившегося: он может как работать в офисе или играть на бирже (частное лицо), так и заниматься поставками по госзаказам или специализироваться на экспорте нефтепродуктов.

Таким образом, оценка рыночной стоимости 1 сотки земли позволяет получить наиболее достоверный результат и, следовательно, избежать претензий как со стороны государства, так и от одной из сторон, вдруг решившей счесть сделку невыгодной. В спорных ситуациях законодатель допускает проводить повторную экспертизу у другого независимого специалиста — как в досудебном порядке, так и после подачи искового заявления.

Важно: исходя из последнего положения, рыночную стоимость 1 сотки земли нельзя называть окончательной. Несмотря на формальную объективность, она зависит от множества случайных факторов, а в конечном счёте — от совпадения мнений обеих сторон. Даже если стоимость завышена, но не вызывает у покупателя вопросов или претензий, сделка будет считаться состоявшейся; это и достоинство, и недостаток оценки рыночной цены земли.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса рыночная цена 1 сотки, если она была получена с соблюдением правовых норм, имеет приоритет перед кадастровой: и при заключении договора, и во время судебных разбирательств любая из сторон может апеллировать к выводам независимого эксперта — и её доводы будут приняты во внимание.

Бесплатная юридическая консультация:

Рыночная стоимость земельного участка определяется сертифицированным оценщиком на основании заключённого между ним и заказчиком договора о проведении работ. Сомнения в наличии у эксперта должной квалификации дают покупателю или продавцу право настаивать на проведении новой оценки. Ещё одно весомое основание для оспаривания — наличие доказательств заинтересованности профессионала: давления на него, получения или обещания материального вознаграждения или его участия в собственности.

Резюмировать вышесказанное можно в трёх положениях:

  1. Рыночная стоимость земли — наиболее объективный показатель, который может применяться сторонами сделки по обоюдному согласию вместо кадастровой.
  2. На окончательную цену влияет множество факторов, главный из которых — добровольное согласие контрагентов.
  3. Результаты оценки могут быть оспорены на этапе переговоров о покупке — в досудебном порядке или в суде. При оспаривании проводится новая независимая экспертиза, назначение которой — установить истинную рыночную стоимость 1 сотки земли.

Важно: заявить о своём несогласии с новой оценкой может и контрагент, по инициативе которого проводилась первая. Чтобы избежать лишних трат, рекомендуется сверять полученные значения с кадастровой стоимостью участка.

Кадастровая

Термин «кадастровая стоимость» образован от слова «кадастр» — так называют упорядоченный список всех располагающихся в пределах Российской Федерации участков. Кадастр находится в ведении государственной структуры — Росреестра; следовательно, стоимость всех включённых в него земель определяется в одном порядке, что позволяет говорить как о большем единообразии, так и о большей вероятности возникновения ошибок и неточностей.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли устанавливается в следующих целях:


Бесплатная юридическая консультация:

  • когда необходимо поставить участок, находящийся в государственной, муниципальной или частной собственности, на налоговый учёт — обычно после смены собственника или введении ранее не использовавшихся территорий в эксплуатацию;
  • когда планируется выдать разрешение на приватизацию, распределение или перераспределение уже используемых земель, а также на их перевод из одной категории в другую — например, пахотных в участки под застройку;
  • когда стороны сделки купли-продажи или аренды хотят заключить договор на основании кадастровой, а не рыночной цены;
  • когда участок планируется выставить на торги — они всегда стартуют с кадастровой стоимости.

Полученное после проведения экспертизы значение вносится в Единый государственный реестр недвижимости. На окончательную стоимость влияет ряд факторов, включая категорию земель и текущую востребованность; от мнения сторон сделки, в отличие от рыночной, этот показатель не зависит.

Важно: если у продавца или покупателя земельного участка возникают сомнения в объективности проведённой экспертизы, они могут обжаловать её результаты в судебном порядке — просто нанять независимого оценщика в такой ситуации будет недостаточно.

Как уже упоминалось, в соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса приоритетное значение имеет рыночная стоимость 1 сотки; на основании этого положения возникла практика: если рыночная цена уже определена, кадастровая рассчитывается в процентном соотношении от неё — без проведения дальнейших исследований.

Кадастровая стоимость земли должна регулярно пересматриваться; для обеих российских столиц срок проведения очередной оценки — 3 года с момента предыдущей; для остальных субъектов — от 3 до 5 лет (в одно время для всех находящихся в их пределах участков). По понятным причинам процедура проводится несколькими оценщиками; инициирует её своим распоряжением глава администрации.

Важно: несмотря на все нововведения, призванные приблизить кадастровую стоимость 1 сотки к рыночной (это свидетельствовало бы о полной объективности экспертизы), на деле значения могут расходиться более чем на 200%. Причиной тому служат несовершенство используемых экспертами методов вычислений, человеческий фактор и непринятие в расчёт по-настоящему важных факторов, таких как изменения спроса на момент оценки.


Бесплатная юридическая консультация:

Если стороны сделки считают кадастровую цену участка сильно заниженной или завышенной (последнее более вероятно), они могут ссылаться на всё ту же статью 66 Земельного кодекса, в судебном порядке требуя приравнять кадастровое значение к рыночному.

На объективность кадастровой стоимости 1 сотки влияет и используемый метод оценки:

  1. Сравнительный. Если участок уже находится в эксплуатации, его цену вычисляют, основываясь на аналогичных показателях расположенных поблизости земель (обычно выбирают 3–5 единиц). Необходимое условие калькуляций — правовая однородность участков, включая способ использования. Земли, выделенные под сельское хозяйство, по умолчанию не могут оцениваться наравне с территориями под ИЖС или строительство многоэтажных домов.
  2. Доходный. Если найти поблизости аналоги не получается, кадастровую цену вычисляют исходя из уже приносимого участком дохода с учётом планируемого роста показателя. Необходимое условие — нахождение земли на момент проведения экспертизы в коммерческом пользовании: если она пустует или ещё не распределена, этот вид оценки невозможен.

Важно: полностью избежать проведения кадастровой оценки земли невозможно. Даже если стороны заключают договор на основании рыночного значения, им придётся пройти через эту формальность, а иногда — ещё и добиваться установления справедливой цены.

Как формируется цена за сотку земли?

Стоимость участка, будь то один квадратный метр или 1 сотка, рассчитывается на основе следующих критериев:

  1. Категория землепользования. От неё зависит, какие именно виды хозяйственной деятельности разрешены на территории. Чем более «функционален» участок, тем дороже он стоит — и наоборот. Выделяют несколько категорий:
    • земли сельхозназначения — находятся на некотором отдалении от городов, предназначены исключительно для разведения животных и домашней птицы, выращивания, временного хранения и переработки продуктов растительного происхождения; ввиду невозможности использования под застройку и сложности перевода в другую категорию стоят относительно недорого;
    • земли населённых пунктов — располагаются обычно в городской черте, отводятся под индивидуальное строительство, возведение многоэтажных домов, офисную и производственную застройку; стоят значительно дороже, чем земли первой категории;
    • земли специального назначения — отводятся под застройку заводами, фабриками, которые не могут функционировать в черте города, оборонных предприятий, теле- и радиобашен, вокзалов и аэропортов; их стоимость зависит прежде всего от предыдущих условий эксплуатации, однако обычно они недоступны для приобретения частными лицами;
    • земли охраняемых территорий, лесного, водного фонда и резерва — их назначение ясно из названий; в большинстве случаев выкупить такие участки без нарушения закона невозможно.
  2. Характеристики участка. Из-за несовершенств системы оценки кадастровой стоимости обычно земли оцениваются не в полном объёме; выходом является проведение независимой экспертизы, на основании которой делается заключение о рыночной цене. К главным определяющим особенностям относятся:
    • рельеф местности;
    • окружающий ландшафт;
    • технические характеристики земли (плодородность, устойчивость, влагосодержание, засоленность и так далее);
    • наличие на участке инфраструктуры, зданий и сооружений, а также особенности возведения и эксплуатации построек;
    • общая ухоженность территории.
  3. Характеристики окружающей территории. Даже самая плодородная и чистая земля потеряет в стоимости 1 сотки, если будет находиться в неудобном или недоступном месте или к ней будут прилегать неблагоприятные участки. При оценке рыночной стоимости земли в этом аспекте принимаются во внимание:
    • доступность участка (наличие путей сообщения, возможности проехать на автомобиле непосредственно до места или даже дойти до него пешком);
    • уровень шума вокруг (от проезжающих транспортных средств, самолётов, заводов и фабрик и так далее);
    • облагороженность территории (наличие зелёных насаждений, мусоросборников, пешеходных дорожек);
    • состояние прилегающих участков (пустуют они, находятся долгое время в эксплуатации у неизменных собственников или арендаторов или часто переходят из рук в руки — и как именно эти территории используются);
    • природные риски (вероятность наводнений, оползней, землетрясений, сходов камней или лавины и иные факторы);
    • ближайшие перспективы (что строится или в скором времени будет построено на соседних участках).

Важно: в случаях, специально не оговорённых законодателем, собственник земли имеет право по своему усмотрению определить стоимость как 1 сотки, так и участка в целом. Если на его предложение найдётся покупатель, заключённая между ними сделка будет считаться законной; при таком течении дел обращаться к независимому эксперту необязательно.


Бесплатная юридическая консультация:

Средняя стоимость 1 сотки земли по регионам РФ

Наиболее интенсивно стоимость 1 сотки земли меняется по удалению от городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга. Проиллюстрировать сказанное можно ценами на землю в 30, 60 и 90 километрах от столицы:

  • в радиусе 30 км — от 280 тысяч рублей (Горьковское, Калужское направления) до 3,5–6 млн рублей за 1 сотку (Ильинское, Рублёвское);
  • в радиусе 60 км — от 280 тысяч до 1–1,4 млн рублей за 1 сотку;
  • в радиусе 90 км — от 140 до 560 тысяч рублей за 1 сотку.

Средняя цена 1 сотки земли по регионам России представлена в таблице ниже.

Источник: http://uvolsya.ru/raznoe/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli/

Сколько стоит сотка земли или из чего складывается цена на землю?

Сколько стоит сотка земли или из чего складывается цена на землю?

Институт частной собственности на землю в России сравнительно молод. Однако сегодня земля является предметом купли-продажи, выгодным помещением капитала и инвестицией в будущее. Сколько стоит 1 сотка земли? Где выгоднее приобрести участок? Из чего складывается цена на землю и почему ее стоимость так разнится по регионам?

Стоимость участка земли – что такое «сотка»?

Говоря о цене за землю или о площади интересующего участка, принято оперировать понятием «сотка». Сотка – это участок, площадью в 100 кв. метров. В советское время стандартный «надел» под дачный участок составлял 6 соток или 600 кв. метров.


Бесплатная юридическая консультация:

Подобно тому, как говоря о цене недвижимости, оперируют понятием «цена за 1 кв. м», при сделках с землей указывается цена за сотку земли.

Сколько стоит 1 сотка земли?

Цена на землю складывается из объективных и субъективных составляющих. К субъективным можно отнести, например, престижность и спрос. Где выше спрос на земельные участки, там дороже предложение. Где престижнее соседи, там дороже строительство дома. Удорожание постройки или покупки недвижимости в престижном районе происходит именно из-за цены на участок.

Однако полагаться на престижность и спрос при выборе «земельного» вложения капитала не всегда разумно. Так, стоимость участка земли на Рублевском шоссе значительно снизилась за последнее время. То, что совсем недавно было супердорогим и престижным, вдруг упало в цене и потеряло ликвидность.

Стоимость одной сотки земли складывается из нескольких факторов:

  • Востребованности. Спрос не только рождает предложение, но и повышает цену.
  • Локации. Земля в деревне стоит дешевле, чем земля в центре большого города. Дальневосточный гектар будет дешевле гектара на побережье Черного моря.
  • Наличия коммуникаций. Участок в населенном пункте дороже, чем такая же площадь в чистом поле. Земля с жилым домом на ней дороже, чем без построек.
  • Назначения. Земля, имеющая статус «под жилищное строительство», дороже, чем садово-огородный участок.

Сколько стоит земельный участок в том или ином регионе определяет муниципалитет. Власти устанавливают средние оценочные показатели, на основе которых рассчитывается кадастровая цена земли.


Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровая и рыночная цена земли

Инициировать кадастровую оценку может как владелец, так и муниципальные власти. Для проведения работ нанимают специальную организацию, которая проводит анализ рынков земельных участков, учитывает особенности данного участка, устанавливает кадастровую цену земли.

Муниципалитет нуждается в кадастровой оценке в случае:

  • необходимости отчуждения земли;
  • для установки налоговой ставки;
  • для сдачи в аренду и установки соответствующей оплаты.

Собственнику данный документ нужен:

  • для сделки купли-продажи;
  • для сдачи в аренду;
  • для залога в банк;
  • для оспаривания величины налоговой ставки.

В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость земли максимально приближены. Согласно п. 3 статьи 66 Земельного кодекса эти значения могут быть уравнены. Однако если рыночная стоимость – это то, за какую сумму продавец продает, а покупатель согласен купить, т. е. величина договорная, то кадастровые ценына землю – величина фиксированная. По закону пересматривается она 1 раз в пять лет.

Обратите внимание! Кадастровая оценка, которой больше 5 лет, не имеет законной силы и не принимается официальными организациями и банковскими структурами в качестве документального подтверждения стоимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько стоит земля – как установить это документально

Если вы приобрели землю без кадастровой регистрации и паспорта (либо владеете ею давно, но документально это не оформили), то вам следует:

  • собрать имеющиеся документы на право собственности;
  • обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением;
  • оплатить установленную пошлину и услуги организации-оценщика.

После проведения соответствующих работ по оценке Вам выдадут кадастровый паспорт и занесут Вашу собственность в единый реестр. Теперь сколько стоит 1 квадратный метр Вашей земли зафиксировано документом. На его основании Вы сможете осуществлять любые законные сделки с Вашей собственностью и платить налоги.

В крупных городах и пригородах мегаполисов чаще всего возникает недовольство владельцев налоговыми счетами. Оспорить действующую установленную стоимость земельного участка в Подмосковьеможно через суд, минуя Росреестр, или обратившись в эту организацию с заявлением.

Если Вы выбрали обратиться в Росреестр, то:

  • чиновники данного ведомства по Вашему заявлению создадут комиссию;
  • она проверит обоснованность Вашей претензии;
  • через месяц (не позднее) Вам выдадут заключение.

Положительный ответ позволит Вам за свой счет инициировать переоценку и установить иную стоимость 1 сотки земли. Отрицательный ответ оставляет Вам право обратиться в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость земли в московской области

Наиболее выгодное вложение свободных средств – это покупка земли близ Москвы. Недавнее расширение границ города наилучшее подтверждение этому. Сколько стоит земельный участок в Подмосковье?

Однозначного ответа здесь нет. Цена на земли в Подмосковье зависит от направления и удаленности от города.

  • 30 километровое удаление от МКАД. Здесь спрос на земельные участки стабильно высокий. Стоимость сотки земли в Подмосковье колеблется от 400 $ на Горьковском и Калужском направлении, дотыс. $ на Рублево-Успенском и Ильинском. Последний тренд – это взлет спроса в районе Ново-Рижского направления.
  • 30-60 км от МКАД лидируют в цене Ильинское и Домодедовское направление. Здесь за сотку можно отдать дотыс. $. Стартовая цена от 400.
  • На расстояниикм от МКАД участки в московской области торгуются еще ниже. Максимальная цена за сотку земли на Егорьевском и Новорязанском направлении (до 4000 $). В лидеры также выбивается Горьковское направление (до 6000 $), хотя на предыдущих локациях оно самое дешевое. Дмитровское направление в аутсайдерах. Сколько стоит 10 соток земли здесь? Всего за 2000 $ можно приобрести вполне приличный участок. Верхняя граница цены за 10 соток – 8000 $.

Кроме удаления от Москвы и направления на формирование цен на землю в Подмосковье влияют «обычные» факторы:

  • текущий курс национальной валюты;
  • инвестиционные настроения;
  • геофизические особенности расположения;
  • инфраструктура, дорожная доступность;
  • экологическая обстановка.

Существенно снижает стоимость земельных участков в Подмосковье транспортный коллапс, который, например, на Горьковском направлении имеет хроническую природу.

Сколько стоит земельный участок в деревне?

Затянувшийся кризис обесценил и землю. Аналитики отмечают падение цены и спроса на недвижимость во всех регионах страны и во всех ценовых категориях. Элитные участки сбросили лишнюю маржу «престижности», деревенские угодья снизились в цене по причине резкого падения спроса и обнищания населения.


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько сегодня стоит земля в деревне? Реальность такова:

  • в районах, прилегающих к большим городам, домик с земельным участком может стоить также, как средняя квартира в самом городе;
  • в отдаленных деревнях землю с постройками можно приобрести за символическую плату.

Данное положение дел объясняется наличием работы в городах, куда устремляются жители окрестных деревень. Глухие уголки привлекательны для жизни на пенсии.

Но здесь следует смотреть:

  • Перспективы. Реальность такова, что отдаленные деревни постепенно вымирают. Стоимость земли не только стремится к нулю, но и приобретает отрицательное значение. Например, когда жить в деревне уже нельзя (нет школы, больницы, дорог), а налоги платить следует регулярно.
  • Наличие социальной инфраструктуры – школ, детского садика, амбулатории, магазинов, почтового отделения, маршрутного сообщения с городом.

Хорошим бонусом жизни в российской деревне является газовое снабжение и железнодорожные пути (электричка).

Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?

Если Вы решили, что жить «на земле» это Ваше, а риэлторы не вызывают доверия, то можно попробовать действовать самостоятельно.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Определитесь с приоритетами. Что Вы хотите, в какой ценовой категории Ваши материальные возможности, какое направление Вам удобнее и ближе.
  2. Соберите всю доступную информацию (сделайте самостоятельный анализ рынка земельных участков) в интернете и СМИ. Вас должны интересовать: экологическая обстановка, стоимость одной сотки земель, наличие соответствующего предложения на рынке, социальная и коммуникационная инфраструктура.
  3. Съездите в выбранный район. Осмотрите все на месте. Поговорите с соседями, местной администрацией (возможно, они продают участки).
  4. Рассмотрите варианты с продажей ветхих домов. Здесь Вы имеете бонус в виде готовых коммуникаций.
  5. Определитесь с выбором. Проверьте обременения, статус земли.
  6. Оформляйте сделку. Регистрируйте ее в Регистрационной палате.

Доверьте проверку документов продавца, проверку обременений и ограничений по участку земли и дому (если он есть) профессиональному юристу. Самостоятельный выбор + профессиональное юридическое сопровождение сделки – оптимальное соотношение стоимости и безопасности покупки.

Источник: http://nedvizhimost-urist.ru/skolko-stoit-sotka-zemli/

Совет 1: Сколько стоит 1 сотка земли

Факторы, влияющие на то, сколько будет стоить земельный участок

Понятно, что основным параметром, определяющим стоимость участка, является его площадь. Поэтому, для удобства расчетов, используется не общая площадь участка, которая может быть какой угодно, а цена за сотку – 100 квадратных метров в данной местности. Ну, а в общем, стоимость одной сотки земли будет определяться ее коммерческой и потребительской востребованностью. Понятно, что участки, расположенные в депрессивных регионах, будут стоить гораздо ниже, чем те, которые продаются в крупных городах или рядом с ними. Сотка земли в средней полосе будет стоить дешевле, чем на юге, особенно на побережье Черного моря.

Кроме того, большое значение имеет и инфраструктура, расположенная рядом. В том случае, если на участке уже будет стоять новый дом с подведенными к нему инженерными коммуникациями, стоимость его будет максимальной. Много будет значить и то, каково разрешенное целевое использование этой земли. Если она предназначена для ведения сельского хозяйства или для садоводства, цена ее будет ниже, чем той, целевое использование которой определено как для индивидуального жилищного строительства. В отличие от Подмосковья, для остальных регионов страны удаленность участка от города большого значения не имеет, главным критерием здесь является наличие инфраструктуры.

Сколько стоит одна сотка в разных регионах РФ

Ажиотажного спроса на землю сейчас уже нет нигде, риелторы отмечают, что цены на участки падают даже в Подмосковье и на Черноморском побережье, причем падение спроса коснулось как районов элитной застройки, так и тех, которые выделены были под дачные участки. Независимые эксперты прогнозируют дальнейшее падение стоимости земли, связанное с нестабильной ситуацией в экономике. Скольким горожанам, которые хотели бы перебраться за город и построить там жилье, теперь предоставляется такая возможность! Средняя стоимость сотки земли на Черноморском побережье, тысяч рублей: Сочи – 900; Геленджик – 720; Туапсе – 550; Анапа – 480.


Бесплатная юридическая консультация:

В настоящее время, по оценке некоторых интернет-порталов, где выставляются на продажу участки, стоимость одной сотки земли в местности, расположенной в непосредственной близости от крупных населенных пунктов, в 2013 году в долларовом эквиваленте составила: Москва – 7200; Санкт-Петербург – 6310; Краснодар – 6300; Владивосток – 5900; Нижний Новгород – 4800; Тюмень – 2500; Екатеринбург – 2100; Рязань – 1700; Тула – 1200; Белгород – 900. Подсказать точную цену вам смогут в риелторских компаниях, занимающихся продаже участков в том или ином населенном пункте.

Совет 2: Как купить землю в Подмосковье

Совет 3: Сколько стоит самому построить дом

Прежде чем приступать к составлению сметы на проведение строительства, подготовьте проект будущего дома. Если вы затрудняетесь сделать это самостоятельно, обратитесь к готовым разработкам, которые в изобилии встречаются в интернете. Такой проект, конечно, не будет эксклюзивным, но не потребует дополнительных затрат, которых не миновать при обращении в проектную организацию или к независимому специалисту-проектировщику. Теперь, когда вы определили общую площадь своего будущего дома, можно приступать к расчетам.

Расходы на непосредственное строительство дома включают в себя стоимость строительных и отделочных материалов. Общие затраты на возведение основы всей конструкции зависят от того, каким вы видите дом своей мечты: деревянным, кирпичным или выполненным из ячеистого бетона. Строительство дома из древесины в среднем обойдется вам втыс. р. за кв. м. Кирпич или ячеистый бетон стоит дороже: до 20 тыс. р. за квадратный метр площади дома. Эти цифры следует учитывать, если вы планируете самую простую одноэтажную постройку. Для двухэтажных зданий и для более изысканных архитектурных решений цена квадратного метра может составитьтыс. р.

Важная статья строительных расходов – внутренняя отделка готового дома. Стоимость отделки внутренних помещений будет зависеть от материала, из которого изготовлены стены дома. Строение из кирпича и ячеистого бетона потребует 3-5 тыс. р. за квадратный метр площади стен. Для деревянных конструкций затраты будут в 2-3 раза ниже, чем в случае отделки кирпичного здания.

Не забудьте о затратах на электрификацию участка, где будет расположен дом. Они будут складываться из цен на провода, выключатели, розетки, систему автоматического выключения, электрический счетчик и так далее. Оценивая стоимость затрат на устройство системы электроснабжения, исходите из того, что они составят около 600 р. на квадратный метр площади жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы планируете оборудовать загородный дом централизованной системой газоснабжения, учтите, что ее подключение могут производить только специалисты сертифицированных организаций, каждая из которых устанавливает свои цены на услуги. Минимальная стоимость разводки газовых труб в жилом помещении составит около 20 тыс. р.

Также важно учесть в расходах устройство канализации и водоснабжения. Подключение к уже имеющейся системе водоснабжения будет сравнительно дешевым. Если же вы решите возвести рядом с домом колодец, то имейте в виду, что цена на него составит до 3-5 тыс. р. за кольцо. Бурение же индивидуальной скважины может обойтись вам втыс. р.

Затраты на окончательное обустройство территории сравнительно невысоки. Они включают, как правило, вывоз строительного мусора, возведение ограды с калиткой или въездными воротами. Большую часть этих работ также можно выполнить своими силами с минимальным использованием ресурсов.

Будьте, впрочем, готовы к тому, что в ходе выполнения проекта по строительству дома своими руками затраты могут возрасти, ведь все мелочи учесть с самого начала довольно сложно. Специалисты считают, что предварительно составленную смету можно смело удвоить. Например, если вы посчитали, что возведение дома обойдется вам в 750 тыс. р., заложите в расходы 1,5 млн. Это поможет вам избежать разочарований на последних этапах строительства, когда вы увидите, что не укладываетесь в смету.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakskolko-stoit-1-sotka-zemli


Бесплатная юридическая консультация:

Рыночная стоимость 1 сотки земли по России в 2018 году

Земля — это важнейший ресурс в Российской Федерации, который используется для строительства, сельскохозяйственных работ и прочих задач.

Для тех, кто желает приобрести или продать участок, необходимо будет разобраться, от чего зависит цена на эти объекты, и за сколько можно в среднем приобрести сотку земли, то есть кв. метр в разных регионах РФ.

Чтобы быть подготовленным, следует разобраться, как именно формируется стоимость, и на что следует обратить внимание, чтобы приобрести участок с оправданным ценообразованием.

От чего зависит цена

Земля является объектом, стоимость которого зависит от многих нюансов, к примеру, от тенденций рынка, характеристик территории и ее расположения, но конечно есть два типа цен.

Это кадастровая и рыночная, и если первая достаточно отдалена от реалий, то рыночная наоборот, приближена к ним, но у этих методов есть определенные отличительные стороны.

В любом случае нужно приглашать оценщика, но кадастровый показатель устанавливает государство, а рыночную — независимые эксперты, хотя последний вариант дает более правдивый показатель .

При желании продать или купить земельный участок, желательно оценить другие варианты со сходными характеристиками, это поможет определиться, справедливо ли была установлена стоимость или нет.

Кроме того, лучше лично исследовать участок, дабы не иметь впоследствии проблем с переплатой.

Кадастровая

Для того, чтобы установить кадастровую цену земли, следует провести государственную оценку земли, причем она необходима для участков разного целевого назначения.

Ее следует проводить не реже раза в 5 лет, но при этом не чаще трех лет. Результаты проведенных исследований на официальном уровне утверждаются исполнительной властью субъектов РФ, но по подаче документов из территориальных организаций, отвечающих за кадастр недвижимого имущества.

Если кадастровой цены не было установлено для налогообложения, то следует подождать, пока оценка не будет проведена.

В этот период можно не проводить ни авансы, ни сам налог. При этом проведение процесса оценивания устанавливается в Правилах проведения государственной кадастровой оценки земель, а они утверждены постановление правительства Российской Федерации под номером 316.

Кадастровое оценивание основывается на предназначении земли и предполагаемом использовании, то есть имеют место следующие пункты:

Источник: http://realtyaudit.ru/rynochnaja-stoimost-1-sotki-zemli/

Земельные участки в Благовещенске

Всего 128 объявлений

Всего 128 объявлений

Купить землю под ИЖС, 6 соток.

  • 8 декабря
  • 103
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить земельный участок, 10 соток.

  • 26 декабря
  • 182
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земельного участка, 9.15 сотки.

  • 26 декабря
  • 170
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земельного участка, 7.6 сотки.

  • 26 декабря
  • 138
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю земельный участок, 7.8 га.

  • 26 декабря
  • 30
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем земельный участок, 5.5 сотки.

  • 26 декабря
  • 52
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земельного участка, 23 сотки.

  • 26 декабря
  • 329
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем землю под ИЖС, 7 соток.

  • вчера в 23:02
  • 2
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли с/х назначения, 0.6 га.

  • вчера в 23:01
  • 3
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 8 соток.

  • вчера в 23:01
  • 2
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю промышленного назначения, 15 соток.

  • вчера в 23:01
  • 3
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем землю под ИЖС, 6 соток.

  • вчера в 23:01
  • 59
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем землю под ИЖС, 14 га.

  • вчера в 23:00
  • 74
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю с/х назначения, 10 соток.

  • вчера в 23:00
  • 3
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 6 соток.

  • вчера в 23:00
  • 43
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 8 соток.

  • вчера в 23:00
  • 2
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка
Объявление о продаже земли под ИЖС, 30 соток.
  • вчера в 22:59
  • 2
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается земля под ИЖС, 7 соток.

  • вчера в 22:59
  • 12
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю с/х назначения, 5 соток.

  • вчера в 22:58
  • 3
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли с/х назначения, 30 соток.

Источник: http://amursk.move.ru/blagoveschensk/zemelnie_uchastki/

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Где можно посмотреть общую площадь и кадастровую стоимость?

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м.

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

  • категория, к которой принадлежит земельный участок;
  • географическое расположение земли;
  • наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
  • качественные характеристики;
  • размер и возраст надела;
  • тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

  1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
  3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

  1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
  2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
  3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
  4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
  5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.
УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:

УПКС=КС/S, где:

  • КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
  • S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/sotka

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка и сколько стоит 1 сотка земли

В 2018 году внесен ряд изменений в закон о земельном праве. Они распространяются на налоговые правоотношения с земельными наделами. Оценка земель отныне будет производиться только государственными учреждениями, частные компании больше не вправе это делать, при этом полученный результат будет максимально приближен к рыночной стоимости.

У собственников появилось право обращаться с иском в суд, если они не согласны с установленной ценой или суммой налогов. Необоснованно завышенные налоги теперь можно оспаривать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Этот термин означает эквивалент стоимости, на основе которой рассчитываются земельный налог, выкупная цена участка, арендная плата и ряд иных платежей. От нее напрямую зависит рыночная стоимость 1 сотки земли.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Если с площадью все просто, то размер удельного показателя складывается из места нахождения земли и вида разрешенного использования земельного участка.

Из-за того, что при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, которым выгодна высокая цена земли, ведь и налоги становятся больше, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную.

Существуют комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, где рассматриваются дела о ее пересчете. И если в пересмотре цены и налогообложения отказано, всегда можно обратиться в суд. Если вы обычный человек (физическое лицо), то этап с комиссией можно пропустить, а вот для юридических лиц обращение в комиссию в досудебном порядке является обязательным.

Пересчитать стоимость можно в случаях, если рыночная и кадастровая стоимость сильно отличаются друг от друга и если сведения об участке и расположенных на нем объектах недостоверны.

Что учитывается при оценке

Что же напрямую влияет на то, сколько стоит квадратный метр земли?

  1. Вид разрешенного использования (ВРИ).
  2. Площадь земельного надела.
  3. Размер удельного показателя кадастровой стоимости.

Переоценка участков осуществляется не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки всех земельных участков, находящихся в России и подлежащих оценке. В соответствии с ними и производится оценка земельных участков. Такие списки размещают в открытом доступе на официальном сайте ЕГРН.

В основе оценки земельных участков лежит классификация по целевому назначению и виду разрешенного использования. Всего этих видов 17, каждый участок земли имеет один или несколько из них.

Вид использования определяется на основе требований градостроения и защитно-санитарных норм, и земля должна использоваться только в соответствии с разрешенным видом. Вот некоторые из них:

  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
  • объекты гаражного назначения;
  • амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
  • стационарное медицинское обслуживание;
  • дошкольное, начальное и среднее общее образование;
  • среднее и высшее профессиональное образование;
  • обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях и т.д.

Например, если земля предназначена только для жилья, то завод на ней не построишь.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости. Он определяется для каждого кадастрового квартала и каждого конкретного вида разрешенного использования.

Расчет с помощью удельного показателя наиболее востребован для расчета кадастровой стоимости. Сначала земельные участки делят на группы, потом рассчитывается УПКС внутри каждой группы.

Справка. Информация относительно вашей территории есть в Росреестре (ЕГРН) и в местной администрации.

Также, зная кадастровый номер участка, вы можете узнать и его кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка и земельный налог» в соответствующем постановлении правительства.

А если действовать не через интернет, то справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно взять в вашем филиале ЕГРН. Она предоставляется бесплатно.

Если вы не согласны с утвержденной кадастровой стоимостью недвижимости, можно оспорить ее через суд. В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной, ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше.

Когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки. Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию.

Как определяется кадастровая стоимость

Поводом для изменения кадастровой стоимости могут стать:

  • изменение площади объекта в связи с разделом, объединением и т.д.;
  • межевание;
  • изменение категории землепользования;
  • введение в эксплуатацию завершенного объекта строительства;
  • изменение местной инфраструктуры: новая дорога, открыто учебное заведение и т.д.;
  • изменились текущие рыночные показатели.

Сами же собственники земли могут переоценивать землю сколько угодно раз.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методологическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 № 226. Собственники, правообладатели земель предоставляют декларации о характеристиках объектов недвижимости, находящихся на их земле.

По мере рассмотрения этих деклараций составляются промежуточные отчетные документы, которые содержат:

  • кадастровые номера, адреса, характеристики объектов из декларации;
  • информацию о характеристиках, которые используются при вычислении кадастровой стоимости и которых недостаточно, и нужно будет их предоставить дополнительно;
  • указания всех процессов определения кадастровой стоимости.

Все это размещается на официальном сайте центра государственной кадастровой оценки вашей области, при этом следить на новостями придется самостоятельно, никто вас оповещать о появлении новой информации не будет.

Иногда собственникам в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, например:

  • выезд оценщика на объект;
  • топографическая съемка участка;
  • ситуационная схема земельного участка;
  • заказ схемы расположения земли/межевого плана и пр.
Далее, если с промежуточными отчетными документами все в порядке, в течение трех рабочих дней после окончания проверки сведения и материалы размещаются в фонде данных государственной кадастровой оценки на 60 дней.

К этим данным в течение 50 дней любой человек может добавить свои замечания. При наличии ошибок в определении кадастровой стоимости придется обращаться в организацию, которая совершила ошибку, лично.

Совет. Если вы собственник земель сельхозназначения, подождите со сделками до 1 января 2019 года, в силу вступят результаты новой оценки этих земель. Если вас не устраивает, сколько стоит одна сотка вашей земли, подождите, скорее всего, за последнее время около вашего надела построили новую дорогу или еще что-то, и цена изменилась.

Ориентировочная стоимость 1 сотки земли в регионах

В следующей таблице приведена средняя рыночная стоимость 1 сотки земли в различных городах и регионах России.

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/kadastrovaya-stoimost-uchastka.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн