Силы природы долгострой

Силы природы долгострой Бесплатная юридическая консультация: В декабре 2014 года более 2,5 тыс. человек должны были получить ключи от своих.

Силы природы долгострой


Бесплатная юридическая консультация:

В декабре 2014 года более 2,5 тыс. человек должны были получить ключи от своих новых квартир в жилом комплексе «Силы природы». Однако этого не произошло, и вместо счастливых семей, получивших жилье, в городе появилось одно из самых крупных в стране сообществ обманутых пайщиков.

Оглавление:

Жилой комплекс «Силы природы» начали строить 17 мая 2013 года на участке земли в паре километров от станции метро «Девяткино». Собственником земли являлось ООО «Романтика», генеральным подрядчиком числилось ООО «Строй-ресурс», а привлекал деньги пайщиков под строительство объекта жилищно-строительный кооператив «Муринское-1». Все эти компания были подконтрольны «О2 Девелопмент». Все необходимые документы у компании имелись: разрешение на строительство, экспертизы проектной документации и прочие бумаги.

Поначалу стройка шла бодро: готовность первой очереди даже дошла до 95%. Но на финише строительства в декабре 2014-го встал вопрос водоотведения и канализования.

У «О2» было два варианта: строить свои локальные очистные сооружения либо подключаться к канализационным сетям Ленобласти, которые расположены довольно далеко от жилого комплекса. Проект локальных очистных сооружений, который нарисовали в «О2», не устроил главу Муринского сельского поселения Валерия Гаркавого. Он оценил выбранный вариант как выгребную яму «в трех метрах от парадной» и не подписал разрешения на ввод в эксплуатацию.

Расстояние от очистных сооружений до корпусов I и II очередей жилого комплекса «Силы природы» составляет порядка 300 метров, ответили на это в компании, подчеркнув, что проект прошел экспертизу, на основании которой было выдано разрешение на строительство.


Бесплатная юридическая консультация:

В распоряжении «Санкт-Петербург.ру» есть отчет по техническому аудиту ЖК «Силы природы», выполненный управляющей компанией «Доминанта». Согласно данным отчета, застройщик не получал одобрения на локальные очистные сооружения, но получил технические условия ОАО «Водотеплоснаб» № 581 от 15.04.2013 на присоединение к системам водоснабжения и канализации объекта и технические условия ГУП «Водоканал» № 302‐27‐4147/13‐3‐2 от 24.12.2013 на присоединение объекта капитального строительства к сетям инженерно‐технического обеспечения.

В конечном итоге, не сумев продавить проект локальных очистных сооружений, под давлением правительства «О2» к декабрю 2015 года сумели договориться с ООО «УК «Мурино» на проведение работ по присоединению ЖК «Силы Природы» к сетям водоснабжения Ленобласти.

На совещании, которое прошло в январе 2016 года, представитель компании заявил, что работы по коллектору водоснабжения выполнены на 80%, а компания уже начинает строительство канализационного коллектора, и пообещал раздать ключи в июне 2016-го.

В мае 2016 года девелопер сообщил: в границах участка завершено строительство канализационного коллектора, проведены гидравлические испытания. Работы по сети водоснабжения по территории участка выполнены на 95%, однако для завершения строительства необходимо продать нереализованные квартиры, в связи с нехваткой средств.

Спустя неделю застройщик объявил, что необходимо еще 425 млн рублей для завершения работ. Итак, следите за руками: в декабре 2015 года была озвучена сумма в 200 млн рублей для подключения двух очередей, по 100 млн на очередь. Спустя пять месяцев, когда по заявлению застройщика уже была проведена существенная часть работ, сумма неожиданно увеличилась до 425 млн рублей.

Более того, по данным пайщиков, застройщик привлек более 4 млрд рублей, а непосредственно на строительство ЖК «Силы природы» потратил 1,7 млрд рублей, судьба 2,3 млрд осталась неизвестной… Дальше – больше: уже к середине лета появляется новость о банкротстве генерального подрядчика стройки, компании «Строй-ресурс». Банкротство «Строй-ресурса» началось с иска от ООО «СМУ-17», а сумма претензий составляла чуть больше 300 тыс. рублей. В октябре 2015 года компания «СМУ-17» выполнила работы для «Строй-ресурса» на указанную выше сумму. Через два месяца «СМУ-17» подал иск с требованием в судебном порядке взыскать со «Строй-ресурса» стоимость работ. А спустя еще пять месяцев — заявление о банкротстве должника. И удивительным образом все сработало.


Бесплатная юридическая консультация:

Почему удивительным? Потому «СМУ-17» из-за 300 тыс. смогли обанкротить «Строй-ресурс» за несколько месяцев, хотя до этого компания «Г.У.П. Строй» в судебных тяжбах с застройщиком на сумму 10 млн рублей в течение трех лет успеха так и не достигла.

Интересное совпадение: компанией «СМУ-17» владеет Дмитрий Симонов, участвовавший в турнире по триатлону А1, который организует компания Виктора Осокина, косвенно стоящего за «Строй-Ресурсом». Причем выступают они в одной команде, а сам турнир проходил 19 июня 2016 года. То есть через две недели после того, как компания Симонова подала иск о признании банкротом компании, которой владела компания Осокина.

Пайщики считают, что именно через «Строй-ресурс» выводились деньги со стройки «Сил природы», именно поэтому его очень важно было сделать банкротом. К сентябрю 2016 года у офиса продаж ЖК «Силы природы» был разбит палаточный лагерь пайщиков, которые таким образом выражали свой протест.

В том же месяце случайно вскрылась связь «О2» с депутатом партии «Единая Россия» Владимиром Катеневым. Благодаря декларации о доходах выяснилось, что Катенев сдавал в аренду помещения для ЖСК «Муринское-1». Несмотря на сомнительные финансовые связи Катенев все же прошел в Государственную думу, а новостей о том, что он разорвал договор аренды с запятнавшей репутацию компанией, так и не появилось.

С осени 2016 года регулярно начали появляться новости калибра: «На «Силы природы» все-таки нашли инвестора», однако до реальных вложений дело так и не дошло. Даже несмотря на заверения вице-губернатора Москвина о том, что к нему приходил представитель инвестора от крупной банковской структуры, который уже предоставил бизнес-план по финансированию стройки. По плану первые денежные транши должны были поступить в конце сентября, а окончание строительства наметили на конец 2017 года.


Бесплатная юридическая консультация:

Информации о новых инвесторах пайщики не поверили и продолжили митинговать. Пожалуй, ближе всего к реальным действиям была компания «РР-Сити», которая даже заказала технический аудит проекта, но выводы, которые сделали эксперты, вероятно, оттолкнули потенциального инвестора.

Один из самых острых моментов аудита, по мнению экспертов, заключается в том, что результаты инженерных изысканий не достоверны и не достаточны для установления проектных значений параметров и других проектных характеристик здания, а также проектируемых мероприятий по обеспечению его безопасности. Другими словами, строители недостаточно изучили место стройки, чтобы сделать качественный проект. В частности, в ходе проведения негосударственной экспертизы в состав и объем экспертизы инженерных изысканий не была включена оценка инженерно‐геодезических изысканий, то есть должным образом не учтены данные о ситуации и рельефе местности, а также существующих зданиях и сооружениях. Кроме того, при проведении экспертизы проектной документации не была выполнена оценка соответствия проектной документации результатам инженерно‐геодезических изысканий.

Источник: http://saint-petersburg.ru/tilda/26756/page.html

На что идут «Силы»

Возобновление строительства ЖК «Силы природы» и появление нового инвестора подтверждают в областном правительстве, но в это не верят дольщики. Корреспондент NSP вместе с представителем застройщика обошёл четыре корпуса, не завершённых компанией О2 Development: два относятся к ЖК «Силы природы», два – к ЖК «Ромашки».

Природа ждёт марта Первый корпус ЖК «Силы природы» рассчитывают сдать до конца года и начать выдавать ключи в марте 2019-го. Второй корпус обещают ввести летом 2019-го (ключи – в августе). Тот факт, что дольщики не видят активных строительных работ на втором корпусе (граждане фотографируют стройплощадку с соседнего ЖК), застройщик объясняет тем, что сейчас большинство рабочих сосредоточено на запуске корпуса 1. По мере завершения очередного этапа работ, например по электрике, специалисты переходят на корпус 2.

В октябре объявлено о старте работ по благоустройству территории. Землю выравнивают, укладывают подготовительную сетку, «дорнит», поверх которой пойдёт щебень. Благоустройство по плану завершится до начала декабря.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, на первом корпусе идёт ревизия, заново утепляют окна и стены (это потребовалось из-за простоя на стройке). Рядом со вторым корпусом прокладывают теплосети (корпуса подключат к ОАО «Теплосети Санкт-Петербурга»). О подключении водопровода и канализации идут активные переговоры с ЗАО «УНИСТО» (подразделением компании «УНИСТО Петросталь»), у которого есть дополнительные мощности. Второй вариант – подключение к сетям УК Мурино. Он запасной, если экспертиза покажет, что мощностей компании «УНИСТО Петросталь» всё же не хватит для подключения «Сил природы» и «Ромашек».

На территории ЖК запланирован торговый центр, уже возведён каркас здания, но пока в приоритете жилые дома.

В корпусе 1 завершаются отделочные работы, в водомерный узел подводят электричество, в помещении ГРЩ тоже идёт обустройство.

Жильё будут сдавать с предчистовой отделкой. Установлены двери в квартиры, выводы под плиты, сантехнику в санузлах, розетки. Счётчики воды вынесены в коридор, электросчётчики находятся в квартирах. Кое-где завершаются работы по прокладке слаботочных электросетей. На втором корпусе осталось выполнить отделку и проложить часть коммуникаций, чтобы подсоединить их к мощностям ЖК «Тридевяткино царство», сделав «прокол» под шоссе в Лаврики.

Полный список работ, выполненных с мая по сентябрь на обеих очередях, компания привела в отчёте, направленном в областное правительство (копию можно посмотреть в конце текста).


Бесплатная юридическая консультация:

В ЖК «Ромашки» заканчивают вбивать сваи под вторым корпусом, на отдельных участках уже залито свайное поле. Первый корпус ЖК строят два крана, внутри лежат свежие упаковки газобетонных блоков, на некоторых этажах начинаются работы по строительству внутренних перегородок.

Таинственный инвестор Руководит проектом по достройке Анатолий Соболев. По его словам, он представляет пул инвесторов. Собственниками непроданных квартир являются официальные застройщики: компания «Романтика» и ЖСК «Муринское-1».

«Я тут фактически живу – до конца стройки снял квартиру в соседнем доме», – говорит г-н Соболев. Штаб строительства – два скромных вагончика, длинный стол, звонящие телефоны.

На стройке, уточняет г-н Соболев, работают 80 человек. Они занимаются кровлей, фасадами, каменной кладкой, гидроизоляцией, благоустройством, уборкой, поднимают стройматериалы на этажи.

По его оценке, на завершение объектов нужно около 3 млрд рублей: 2,5 млрд – на ЖК «Ромашки», около 450 млн рублей – на «Силы природы». Это примерно соответствует стоимости всех непроданных квартир. Интерес инвестора в этой ситуации господин Соболев объясняет так: «Политический капитал и заработанная репутация».


Бесплатная юридическая консультация:

Сейчас жильё в двух ЖК ожидают 2606 дольщиков. В первом и втором корпусах «Сил природы» не продано по сотне квартир. Около 700 квартир реализовано в ЖК «Ромашки». Кстати, дольщикам этого комплекса предлагают жильё в первых очередях «Сил природы», но с доплатой за дополнительный метраж. Около тридцати покупателей согласились. Плановый срок ввода обоих корпусов ЖК «Ромашки» – 2020 год.

Выплату неустоек за просрочку ввода новый неназванный инвестор на себя не берёт. Эти обязательства остаются за компанией О2 Development. Квартиры в ЖК «Ромашки» сейчас не продаются из-за введённой процедуры наблюдения (её застройщик оспаривает в суде).

По словам господина Соболева, у него нормальные отношения с большинством дольщиков и пайщиков. «Мы постоянно общаемся, у многих есть мой мобильный телефон, последнее сообщение я получил вчера в два часа ночи, сегодня мы начали общаться с шести утра».

ЖК «Силы природы» – один из старейших проблемных долгостроев в Мурино, работы там замерли в 2015 году. В мае 2018-го Группа О2 (бывшая компания О2 Development) сообщила о том, что нашла инвестора (в областном правительстве подтверждают эту информацию). Компания приступила к достройке двух домов первой очереди ЖК «Силы природы», а также начала возводить два корпуса второй (теперь объект называется ЖК «Ромашки»). Кто инвестор – официально не сообщается.

Источник: http://nsp.ru/news/18699-na-chto-idut-sily

Бесплатная юридическая консультация:

Наталья Шатихина: «Мы с Александром Дрозденко пришли к компромиссу по достройке ЖК «Силы природы»

Управляющий партнер CLC Наталья Шатихина добилась встречи с губернатором Ленобласти Александром Дрозденко и договорилась с ним о перемирии в войне вокруг долгостроя «Силы природы». Привлеченный ею инвестор, по ее словам, уже дал денег на разморозку стройки, простаивавшей больше года, а до конца марта стороны планируют принять совместную дорожную карту по завершению строительства.

Как сообщила «ДП» управляющий партнер CLC Наталья Шатихина, вчера у нее был долгий разговор с губернатором Ленобласти Александром Дрозденко, в результате которого собеседники пришли к соглашению о том, чтобы как можно скорее достроить многострадальный жилой комплекс «Силы природы» застройщика «О2 Девелопмент».

«Силы природы» могут обанкротить

Привела инвестора

«Удалось сделать самое важное – наладить коммуникацию, – говорит Наталья Шатихина. – Руководство О2 хватило рассудительности принять правильное решение об изменении формата переговоров с руководством Ленинградской области. Совместно мы выработали конструкцию , когда юристы в моем лице подключились к выработке кризисного плана, что называется, «на передовой» — напрямую в администрации. В таких случаях, наверное, это разумно, поскольку речь идет о юридической позиции и экономической стратегии, кроме того, нет тяжелой эмоциональной истории за плечами».

Главным фактором, по ее словам, на котором ситуация стронулась с места, стало решение губернатора лично участвовать в обсуждении и разработке антикризисного плана, без этого все усилия уходили на противостояние: «Мы с Александром Юрьевичем несколько раз встречались за последний месяц, буквально с карандашом в руках обсуждали наиболее надежную стратегию, в результате чего появилась возможность вхождения в проект крупного инвестора. Еще предстоит огромная юридическая и экономическая работа, которая потребует мобилизации всех сил как с нашей стороны, так и со стороны застройщика, но сегодня можно сказать, что до конца марта с большой степенью вероятности будет сформирована и согласована с администрацией Ленобласти полноценная дорожная карта».

«Администрация Ленинградской области поддержит в рамках полномочий реального инвестора, готового действительно достроить объект. Но будем внимательно смотреть на правовые и финансовые схемы, которые предложит сторона, представляющая застройщика», — сообщили в пресс-службе губернатора Ленобласти.

По словам Шатихиной, ей удалось заинтересовать группу инвесторов. Сейчас, дескать, те как раз решают вопрос о схеме финансирования стройки. Потому что тот 1 млрд рублей, о котором говорилось раньше — это чисто кризисный вариант в условиях банкротства застройщика, когда ни о каких продажах квартир речи быть не может, эта сумма покрывала вообще все расходы. Если же продажи пойдут — а это будет вполне возможно, когда работы на объекте возобновятся полномасштабно — то и экономика будет совсем другая, и стоимость финансирования будет другая. Назвать инвестора она пока не согласилась.


Бесплатная юридическая консультация:

По словам Натальи Шатихиной, у нее с Александром Дрозденко были расхождения в оценке готовности первой очереди ЖК «Силы природы», застройщик которого банкротится, буквально на 1%: 95% и 96%. При этом в этой первой очереди остаются непроданными еще около 5 тыс. м2 жилья, что позволяет инвестору расчитывать на дальнейший возврат средств. Вторая же очередь, где застройщик не банкрот, может продаваться и сейчас, там не продано около 40 тыс. м2 жилья, а продаж нет лишь потому, что стройка заморожена. После того как работы возобновятся в полную силу, инвестор расчитывает и на возобновление продаж. «Проект в принципе не убыточный, а для инвестора это еще и возможность малой кровью прощупать строительный рынок Ленобласти», — говорит она.

Источник: http://www.dp.ru/a/2018/03/01/Aleksandr_Drozdenko_i_Nat

Что происходит на долгострое «Силы природы» накануне возобновления строительства

В свои квартиры не могут въехать 2666 пайщиков и дольщиков.

В истории одного из самых проблемных долгостроев Петербурга и Ленобласти ЖК «Силы природы» открылась новая страница. 1 июня компания «РР-Сити», новый застройщик жилого комплекса, обещает начать работы по вводу в эксплуатацию двух корпусов ЖК. «Карповка» разобралась, зачем компании понадобилось связываться с одним из самых известных долгостроев региона и что думают по этому поводу пайщики и дольщики.

Пять лет борьбы

Строительство ЖК «Силы природы» в Мурино началось еще в 2012 году. Застройщиком выступила компания «О2 Девелопмент», которая пообещала сдать первую очередь жилого комплекса в эксплуатацию в декабре 2014 года. Первоначально планировалось возвести 21 жилой корпус высотой от 10 до 18 этажей. Однако впоследствии масштабные планы урезали, и в «О2» остановились на «эконом-варианте» — четыре корпуса и две очереди строительства. Однако 2666 пайщиков и дольщиков ждут своих квартир до сих пор.


Бесплатная юридическая консультация:

Первоначальной причиной задержки стало жгучее желание застройщика подключить дома не к центральной, а к местной системе водоснабжения-водоотведения. Однако против «О2» выступили власти Ленобласти. Проблемный долгострой пытались взвалить на плечи «Охта Групп» Владимира Свиньина и экс-совладельца «Балтинвестбанка» Юрия Рыдника, но всякий раз попытки не удавались.

Дольщики и пайщики долгостроя проявляли невероятную активность. За 2016 год они провели 30 пикетов, два митинга, разбили один палаточный лагерь и даже перекрывали районную трассу. Обсуждались и планы по самосожжению на Красной площади, но опасную для здоровья идею поддержали лишь два человека. В апреле 2017 года дольщики выстроились в очередь перед приемной президента на Васильевском острове и массово подали заявления главе государства с просьбой обратить внимание на ситуацию с долгостроем, который на тот момент уже отметил пятилетний юбилей.

И ситуация все же изменилась: 28 апреля этого года стало известно, что достраивать ЖК «Силы природы» будет компания «РР-Сити», а «О2 Девелопмент» отходит от дел. Решение по долгострою принималось на региональном уровне — ситуацию разрешил лично губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, а курировал процесс вице-губернатор 47 региона Михаил Москвин. «РР-Сити» пообещали два миллиарда рублей кредита от «Балтинвестбанка» на строительные работы, а с УК «Мурино» договорились о подключении новостроек к инженерным сетям.

Два миллиарда раздора

Тем не менее по состоянию на конец мая никаких строительных работ на обнесенной забором территории не ведется. Камнем преткновения стали пресловутые два миллиарда рублей. Дело в том, что их «РР-Сити» до сих пор не выделили, а без этих денег компания прикладывать усилия не спешит, что нервирует дольщиков, которые за пять лет изучили уже каждый квадратный сантиметр территории, где должен появиться их будущий дом.

«В настоящее время проводится аудит, — рассказали корреспонденту „Карповки“ в пресс-службе „Балтинвестбанка“, — это долгая процедура, потому что строительная организация — весьма сложный объект. А так предварительное решение уже согласовано».

В «РР-Сити» тоже заверяют: работы начнут точно в срок и советуют не относиться к настроениям дольщиков серьезно, поскольку люди уже отчаялись въехать в свои квартиры и самую незначительную задержку воспринимают как провал всего проекта. «Сейчас мы заканчиваем подготовительные работы, а 1 июня уже приступим к строительству. Там четыре корпуса, все строительство пройдет точно по срокам. Деньги нам пока не выделили, но это произойдет в ближайшее время. Дольщикам необходимо успокоиться, с проектом все будет в рамках плана», — подчеркнул руководитель проекта «Силы природы» Александр Леонов.


Бесплатная юридическая консультация:

Кстати, по словам Михаила Москвина, «РР-Сити» предложили за достройку долгостроя небольшой презент. К земельному участку, на котором возводится ЖК «Силы природы», примыкают 23 гектара земли, находящиеся в собственности «Балтинвестбанка». Их тоже отдадут застройщику, и строительство на этой земле, цена которой составляет около 1,2 млрд рублей, станет источником коммерческой прибыли компании. Однако землю «РР-Сити» тоже пока не выделили, бюрократические процессы в «Балтинвестбанке» еще не завершены. Впрочем, Леонов уверяет: эти 23 гектара земли никак не связаны со строительством ЖК «Силы природы», и долгострой обязательно закончат. Даже если землю вдруг не выделят.

Планы на «золотые» гектары в «РР-Сити» раскрывать не торопятся. Но прибыль компания может извлечь при двух вариантах: строительстве коммерческой или деловой недвижимости либо при возведении жилья. Социальные объекты никакого дохода коммерсантам не принесут, но на их появлении на выделенной территории настаивает правительство Ленобласти.

Что говорят дольщики

Дольщики и пайщики ЖК «Силы природы» оптимизма «Балтинвестбанка» и «РР-Сити» не разделяют. Они с нескрываемой радостью восприняли новость о возбуждении уголовного дела против неустановленных лиц из «О2» по статье «Мошенничество», но не спешат делать выводы по «РР-Сити».

Если одни пайщики еще могут надеяться когда-нибудь въехать в свои дома, то другим это точно не светит. Например, Алексею, который приобрел несуществующую квартиру в запланированной четвертой очереди проекта три года назад.

«В 2014 году купил студию в „Силах природы“. Продажник описывал супербыструю технологию строительства и говорил, что к концу 2015 года четвертый корпус будет уже сдан. Договор заключили с ЖСК „Муринское-1“, а в 2016 году стройка так и не началась. На месте четвертого корпуса как был котлован, так и остался, с третьего корпуса демонтировали краны. Стало понятно, что строительство полностью остановлено. Решил попробовать забрать деньги через суд путем признания договора недействительным. Адвокат „О2“ предложил заключить мировое соглашение, по условиям которого я отказываюсь от неустойки за пользование деньгами, но зато всю сумму пая мне выплатят за два месяца. Я согласился и был обманут второй раз, ни копейки мне не выплатили.

Принес свой исполнительный лист на сумму пая судебному приставу, а там таких было уже на 50 миллионов рублей. В итоге за все время удалось списать около 13 тысяч рублей. Сейчас обещают, что объект будет достраивать „РР-Сити“, но они прямо сказали, что выплачивать деньги по исполнительным листам не намерены. В итоге у меня нет ни права на квартиру, ни денег, и таких уже больше ста человек. Приходится платить ипотеку за воздух. Квартиры 1 и 2 корпуса уже почти все проданы, но там одни коробки стоят без воды, канализации, электричества и внутренней отделки. А „РР-Сити“ пока все согласовывает вхождение в проект», — рассказал пайщик ЖК «Силы природы» Алексей.


Бесплатная юридическая консультация:

ЖСК «Муринское-1» входит в группу «О2», но является отдельным юридическим лицом. Поскольку договоры долевого участия заключались именно с ЖСК, пайщики и дольщики требуют денег с этой компании. Однако никакого имущества, кроме небольшого земельного участка, за ЖСК не числится, поэтому дольщики оказались в тяжелой ситуации: максимум, чего они могут добиться — признания ЖСК банкротом. Впрочем, суды тянутся с марта и пока никакого итога (положительного или отрицательного для клиентов) не видно. А «РР-Сити» не горит желанием оплачивать долги предыдущего застройщика.

История Марии, напротив, типична для пайщиков «Сил природы».

«Я мать пайщицы. Перед выходом на пенсию мы собрали все деньги, какие могли, и отдали дочери, которая купила квартиру у мошенников. Я просила ее не делать этого, но она поверила, что пайщиков много, стройка большая, и сделала по-своему. В итоге по стройке: не подписаны никакие документы, денег нет, кредита нет. С марта месяца все переносят на две недели, хотя обещали строительство в марте и начать. Не верю, что достроят, хотя и Дрозденко контролирует лично эту стройку. Настроение ноль, а веры, что наша дочь получит свою квартиру, – один процент», — поделилась Мария.

По словам дольщицы Ольги, она звонила в «РР-Сити» и получила ответ, что строительство начнется после того, как будет подписан договор с банком. При этом редакции представители застройщика клятвенно пообещали, что строительство начнется 1 июня. Иными словами, вера в будущее у 2666 пайщиков и дольщиков пока упирается в одно слово — аудит, после которого два миллиарда рублей должны будут решить проблему пятилетнего долгостроя.

Источник: http://karpovka.com/2017/05/30/334553/


Бесплатная юридическая консультация:

Пайщиков ЖК Силы природы снова попытались втянуть в финансовую пирамиду.

Алексей Багин, журналист 78 канала, не побоялся пойти против системы и назвать недобросовестных застройщиков и покровительствующих им чиновников своими именами. К нему присоединились коллеги, досконально проанализировав доказательства и законы.

2 сентября канал 78 рассказал о достаточно сомнительной схеме оздоровления долгостроя. Застройщик О2 объявил о появлении некоего тайного инвестора, мецената, который выразил желание помочь людям, а это более 2000 семей, достроить их квартиры в ЖК Силы Природы и ЖК Ромашки, но не за так, а за переоформление аренды земли.

В ходе журналистского расследования выяснилось, что схема спасения стройки очень похожа на классическую финансовую пирамиду. Об этом сразу заявили и уже однажды обманутые пайщики Сил природы. По их информации репортёры канала начали раскручивать это «темное» дело. На следующий день после выхода репортажа в эфир, 3 сентября, пресс-служба О2 Девелопмент разразилась весьма эмоциональным заявлением, в нем говорится, что «тайный инвестор» обиделся на проведённое расследование и из-за действий журналистов 78 канала он готов отказаться от намерений возобновить брошенную стройку, пайщики могут вновь остаться без обещанного жилья, а виноват во всем этом обозреватель Алексей Багин.

Однако журналист не побоялся, и открыто высказал, почему редакция 78 канала и пайщики О2 Development group подозревают компанию в надувании нового строительного пузыря. Алексея Багина обвиняют «в беспрецедентной предвзятости, нанесшей огромный урон репутации тайного инвестора, из-за чего тот может отказаться от финансирования проекта». Логика, согласитесь, странная. Когда у компании есть 500 млн руб., никакой «предвзятый» репортаж их не отнимет, и за руки журналист строителей не держит. А вот закон обязывает застройщика быть аккуратным. Брать деньги от предыдущего объекта ЖК Силы природы на окончание нового ЖК Ромашки — запрещено, это подпадает под уголовную статью — «Растрата». Если государство узнает о таком «софинансировании», то заморозит стройку, а договоры ДДУ признает незаконными. Чтобы избежать действия закона, находчивые, и, как оказалось, обидчивые коммерсанты, скорее всего, и придумали «тайного Графа Монте-Кристо».

Вообще, О2 Group довольно любопытная фирма, серьезные финансовые проблемы у нее начались ещё в 2013г. Часть строек пришлось остановить. Однако, официально до сих пор контора не объявлена банкротом. В 2017г.на руководство фирмы открыли уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере». Но несмотря ни на что, из раза в раз, заказы на новое строительство или его продолжение на территории Мурино неизменно оказываются в руках фирмы. Что или кто стоит за невероятной живучестью постоянно балансирующей на грани краха компании — финансовая удача или какие-то высокие покровители? Любопытный факт: ближайший родственник генерального директора О2 Group, известный в Петербурге бизнесмен Сергей Мирочный, построил крупнейший в Германии дата-центр, проект потребовал многомиллионных вложений в валюте. Возможно, инвестиции были собственные, а возможно, привлеченные. Например, до сих пор непонятно, куда со счетов О2 были выведены 88 миллионов рублей пайщиков Сил природы.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.vsevdevyatkino.ru/news/88-paischikov-zhk-sily-prirody-snova-popytalis-vtjanut-v-finansovuyu-piramidu.html

Группа

Резервная группа пайщики силы природы

Информация

Другое

Действия

206 записей ко всем записям

Что делать людям со страховками и как быть тем кто подписал дду в офисе о2,но его не зарегистрировал? (Теперь Вы понимаете почему банки с ипотекой были против и почему мы писали что с аферистами в их играх не стоит участвовать)

Обновили закрепленный постВСЕМ (И 1 и 2 очереди без договоров ДДУ необходимо встать в реестр кредиторов к ЖСК. Второй очереди будут подсовывать договора дду но романтика уже в стадии наблюдения в банкростве. Показать полностью… Для второй очереди с договорами ДДУ сделана отдельная тема https://vk.com/topic_.Ссылка на решение суда по 2 очереди http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/4f5d6fd0-005d-4b0a-b http://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=..

Видео про невыплаты СК респект по договорам страхования дду (страховой по дду)здесь : https://vk.com/devyatcino?z=video_/

2. Если Вы при постановке в реестр кредиторов ЖСК направляли Федичеву письма , то повторно направлять Рулеву документы не нужно,Федичев их передал


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://vk.com/devyatcino

Затягивать некуда: губернатор дал застройщику ЖК «Силы природы» последний шанс

16 августа, 21:47

Губернатор дал застройщику жилого комплекса «Силы природы» в Мурино последний шанс. Установлен новый срок сдачи первой очереди проблемного объекта — конец декабря этого года. Документы на заселение людям пообещали к февралю. Долгострой держит дольщиков в плену уже шестой год.

Пайщиков обокрали — не семьсот, а три тысячи.

Строительство на объекте возобновилось в мае. Компания получила предписание — устранить недостатки в отделке жилых домов.


Бесплатная юридическая консультация:

Ну, по крайней мере — уже нет воды. Нет — ни воды, ни плесени, даже вот здесь — снесли и достроили.

До конца сентября застройщик должен полностью обновить фасады. Уже разработали план — установят леса, заменят некачественный герметик. Гарантия будет 25 лет. Сроки благоустройства тоже уже прошли. До сих пор к жилью не подведены коммуникации, нет канализации, но и этот вопрос обещали решить.

Но говорю при всех: не надо рассчитывать на то, что когда вы дойдете до высокой стадии готовности, вы будете использовать дольщиков, как таран, чтобы мы приняли дом в том виде, в котором он есть сейчас. Вот в таком виде — я не дам разрешения дом принимать.

Александр Дрозденко, губернатор Ленинградской области

Главная просьба главы региона — быть честными и с чиновниками, и с дольщиками. Представитель компании-застройщика дал личные обещания губернатору, что все работы проведут в срок и качественно, и будут отчитываться каждую неделю.


Бесплатная юридическая консультация:

Мы согласились и дали такую возможность, чтобы застройщик обратился в компанию «Унисто-Петросталь» за получением технических условий на подключение к воде и канализации. Более того, если эти ТУ будут получены, мы дадим возможность застройщику внести оперативные изменения в проектную документацию, и договорились, что мы оперативно эту проектную документацию согласуем. Если всё пойдет правильно — я думаю, в течение 2-3 месяцев.

Александр Дрозденко, губернатор Ленинградской области

График с прописанными в ней всеми этапами строительства глава региона ждет от застройщика к 3 сентября. Всего на то, чтобы объект перестал быть «проблемным», губернатор отвел год. Окончательный срок сдачи всех корпусов — август 2019 года.

Источник: http://47channel.ru/event/Zatyagivat_nekuda_gubernator_dal_zastrojschiku_ZhK_Sili_prirodi_poslednij_shans/

Должник вступился за банкрота: еще одна попытка достроить «Силы природы»

Арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Романтика» – застройщика ЖК «Ромашки» в Мурино, более известного как вторая очередь «Сил природы» или ЖК «Романтика». По соседству с этим долгостроем возводится «Тридевяткино царство», девелопер которого – ГК «УНИСТО Петросталь» – также уличен в переносах сроков сдачи из-за финансовых трудностей. При этом у компании многомиллионный долг перед УК «Мурино» за водоснабжение. Впрочем, перечисленные обстоятельства не мешают ГК «УНИСТО Петросталь» пытаться помочь соседям. Подробности всех этих событий выяснил LIVING.


Бесплатная юридическая консультация:

«Ромашковая Романтика» на краю банкротства

Процедуру наблюдения, представляющую собой первый этап банкротства, Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел в отношении ООО «Романтика» 14-го сентября.

На момент написания статьи получить комментарии в ООО «Романтика» не удалось – на официальные запросы в компании не отвечают. Более того, до сих пор не известно, кто же представляет загадочную «Романтику» — нет ни имен представителей компании, ни официальных лиц, предоставляющих комментарии. Между тем, в своей официальной закрытой группе во «ВКонтакте» застройщик информирует: определение арбитражного суда о введении процедуры банкротства «будет обжаловано нами в установленном законом порядке».

По мнению шеф-редактора издания «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрия Синочкина, избежать введения наблюдения нельзя было из-за массовых исков граждан, обеспокоенных просрочкой. Однако начатая процедура банкротства не помешает ООО «Романтика» достроить ЖК.
«Насколько я вижу по официальной позиции Ленобласти, чиновники, которые контролируют строительство объекта, не считают, что запуск процедуры банкротства помешает достроить и сдать ЖК. Временным управляющим назначен Даниил Федичев. Он глава Дирекции комплексного развития территорий Ленобласти, занимающейся достройкой проблемных объектов», – прокомментировал эксперт рынка новостроек.

По проекту ЖК «Ромашки» объединяют два дома – корпус №3 высотой от 15 до 18 этажей, рассчитанный наквартир, иэтажный корпус №4 наквартир. Для сравнения, когда «Ромашки» именовались «Романтикой», в двух домах предполагалось 813 иквартиры соответственно. На сегодня строительная готовность жилого комплекса оценивается на 44%.

«На объекте идут: монтаж колонн и плит перекрытий, армирование и бетонирование диафрагм жесткости и лестнично-лифтовых узлов», – сообщается на официальном сайте новостройки, где сроком передачи ключей указан II квартал 2020-го. Действие разрешения на строительство домов продлено до 30 декабря 2019-го. Первоначальное же разрешение на строительство действовало до 24 февраля 2016-го, а сроком передачи ключей называлось 24 февраля 2017-го.

Что касается первой очереди, по-прежнему именуемой «Силами природы», она также объединяет два дома. Корпус №1 имеет высотуэтажей и рассчитан на 718 квартир. В аналогичном по высоте корпусе №2 запроектированаквартир. Первое разрешение на строительство действовало до 1-го июля 2015-го. Последнее же продление позволяет вести строительные работы до 31-го марта 2019-го.


Бесплатная юридическая консультация:

О текущем статусе на официальном сайте объекта сообщается: «Дома первой очереди ЖК «Силы природы» построены, тепловой контур зданий закрыт. Готовность конструкции составляет 95%».

Застройщиком домов первой очереди выступает ЖСК «Муринское-1», в отношении которого процедура банкротства началась еще в ноябре 2017-го. Тогда временным управляющим также был назначен Даниил Федичев. Однако уже через несколько месяцев ЖСК «Муринское-1» добился замены управляющего, и в апреле на эту должность суд назначил Игоря Рулева.

Все в той же группе в «ВКонтакте» был опубликован следующий комментарий: «Застройщик с самого момента введения процедуры наблюдения 3 ноября 2017 года считал неправосудным как введение самой процедуры, так и назначение управляющим В. Федичева».

Добрососедские отношения

Пока единодушия в рядах дольщиков и пайщиков долгостроя нет. Одни по-прежнему поддерживают застройщика и называют своих соседей провокаторами. Другая группа покупателей квартир уверена, что данный комплекс – финансовая пирамида и продолжает акции протеста. Так, в числе сентябрьских актов – подача жалоб в Главное следственное управление ГУ МВД России по Петербургу и Ленобласти, на очереди – прокуратура.

Впрочем, решению одного из вопросов по организации водоснабжения и водоотведения может способствовать ГК «УНИСТО Петросталь» в лице ее структуры ЗАО «УНИСТО». Компания готова одобрить ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика» присоединение к сетям соседнего ЖК «Тридевяткино царство», «но на определенных условиях».

«Технические возможности для подключения есть, однако, подключение новых домов к локальным очистным сооружениям требует дополнительных затрат на их эксплуатацию и дополнительного контроля. Поэтому «О2» (О2 Development – компания, которой подконтрольны ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика» – ред.) должны быть выполнены определенные условия (финансовые и технические), которые позволят нам соблюсти интересы жителей нашего ЖК «Тридевяткино царство». Важно подчеркнуть, что для реализации проекта, необходимо еще, чтобы технические и финансовые условия были согласованы рядом организаций и госорганов, в том числе УК «Мурино», – следует из ответа пресс-службы ГК «УНИСТО Петросталь».


Бесплатная юридическая консультация:

Между тем, в пресс-службе УК «Мурино» пояснили, что руководство управляющей компании не может прокомментировать информацию о том, что ЗАО «УНИСТО» разрешило застройщикам «Сил природы» присоединиться к своим сетям водоснабжения и водоотведения, «поскольку не обладает какой-то информацией по этому вопросу».

Другое дело – долги ГК «УНИСТО Петросталь». Если сам застройщик не комментирует эту информацию, то в УК «Мурино» дают исчерпывающие ответы. По словам управляющей компании, она пытается взыскать с ЗАО «УНИСТО» долг в 13 млн рублей за воду. Исковое требование о взыскании части долга – 8,5 млн рублей – УК «Мурино» подала в арбитражный суд еще 28 июля этого года (дело № А/2018), но дата рассмотрения дела пока не назначена.

По замечанию гендиректора ООО «УК «Мурино» Игоря Петрова, именно в прошлом году у «УНИСТО» и начались проблемы с оплатой потребленной воды. Уже тогда управляющая компания обращалась с иском о взыскании с застройщика задолженности в 5,8 млн рублей. «И эти требования были удовлетворены (дело № А/2017), – рассказывает Игорь Петров. – Однако вот уже год компания опять не платит. И если задолженность не будет погашена, то с 18 сентября в соответствии подпунктом 8 части 3 статьи 21 ФЗ РФ от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», до момента погашения задолженности, мы вынуждены начать ограничение подачи воды (в вечернее время сдо 22-00) территории, застраиваемой «УНИСТО». Соответствующее уведомление мы направили и в «УНИСТО», и в государственные органы».

Кроме этого, в УК «Мурино» подчеркивают: управляющая компания не имеет возможности контролировать качество подаваемой воды после ее попадания в систему водоснабжения, самостоятельно построенную «УНИСТО» на своих участках. «При этом, «УНИСТО» все же осуществляло снабжение этой водой построенных им жилых домов, количество и параметры которых УК «Мурино» неизвестны», – добавили в управляющей компании.

Начали ли действовать санкции управляющей компании и как они проявились, LIVING поинтересовался у жильца ЖК «Тридевяткино царство» Александра, который в июле провел для нашей съемочной группы экскурсию по жилому комплексу.

По словам молодого человека, вечером 18-го сентября подача воды действительно была ограничена. «Но с утра вода была, однако, еле теплая и с белой мутью. У нас еще магистральные фильтры стоят. Соседи же, у которых фильтров нет, говорят, что у них желтая и даже коричневая вода текла. А вот с напором проблем не было», – рассказал Александр.

Говоря о перспективах «УНИСТО Петросталь», Дмитрий Синочкин замечает: сумма долга незначительная – это стоимость пары квартир. «Вряд ли это приведет к реальному банкротству. Скорее, в данном случае – это способ воздействия на застройщика, чтобы он погасил задолженность. И, вероятно, там будет мировое соглашение», – полагает эксперт.

Источник: http://living.ru/spb/expert/research/dolznik-vstupilsa-za-bankrota-ese-odna-popytka-dostroit-sily-prirody/

Губернатор попросил «Силы природы» о честности

Люди, еще четыре года назад купившие более 2,5 тысячи квартир в строящемся ЖК, до сих пор терпеливо ждут новоселья. Застройщики — ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика» — в 2016 году остановили работы из-за отсутствия финансирования. Их руководители стали фигурантами уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере, которое в настоящее время расследуют правоохранительные органы. А тем временем правительство региона вмешалось в ситуацию и заставило застройщиков возобновить строительство.

«В ходе своей поездки по территории Мурино я не мог обойти точку напряжения, которая сложилась на строительных объектах ЖК «Силы природы», — передает слова губернатора Александра Дрозденко корреспондент Онлайн47. — Сегодня я посмотрел, как идёт ход работ. Обратил внимание застройщика, что нужно быть предельно честными и с дольщиками, и с властью. А мы, в свою очередь, готовы оказать посильную помощь в рамках закона. До 3 сентября застройщик представит нам дорожную карту, по ней мы будем определять объемы нашей поддержки. В любом случае сегодня мне пообещали, что первый корпус первой очереди ЖК будет сдан в феврале 2019 года. Документы на заселение жильцы получат также до конца февраля. Второй корпус первой очереди должен быть закончен в августе 2019. Потом в рабочем порядке будем решать вопросы по второй очереди».

Представитель застройщика, ЖСК «Муринское-1», полностью подтвердил эти сроки. При этом Александр Дрозденко не только попросил его о честности, но и поторопил: «Если есть проблемы — говорите сразу, чтобы я не от людей узнавал, что у вас здесь работа стоит. Если вы хотите завершить корпус к февралю, то рабочих на площадке недостаточно», — сказал губернатор. Однако застройщик заверил его, что проблем нет и работа идет по графику.

Пришедшие на встречу с губернатором покупатели квартир в «Силах природы» высказали опасение, не затянется ли подключение их домов к канализационной системе. «По канализации работу ведёт УК «Мурино». Тут я спокоен, претензий к ним у меня нет, работа ведется. Трубы, которые тянут к новостройкам, я видел своими глазами. Если компания не произведет подключение в срок, мы разработаем временные схемы подключения, а я готов лично приехать и извиниться перед пайщиками за срыв сроков», — ответил Александр Дрозденко будущим жильцам.

Источник: http://online47.ru/2018/08/16/gubernator-poprosil-sily-prirody-o-chestnosti-60208

Долгострой «Силы природы» получит нового управляющего

Деятельность ранее действующего управляющего Вадима Федичева, застройщик проблемного объекта в Мурино считает неправомочным.

ЖК «Силы природы» в Мурино получит нового управляющего. ОБ сообщает застройщик проблемного объекта — компания O2 Development. Его выберут 11 апреля.

Управляющему предстоит согласовать с ним план производства работ и ввод в эксплуатацию домов первой очереди, а также рассмотреть возможность предоставления участникам строительства из второй очереди свободных квартир в первой.

Деятельность ранее действующего управляющего Вадима Федичева, застройщик проблемного объекта в Мурино считает неправомочным. Данную позицию признал и суд.

Застройщик отмечает, несмотря на существовавшую в вопросе об управляющем неопределенность, с февраля 2018 года на объекте «Силы природы» возобновлены работы, финансируемые инвестором.

Подписывайтесь на наш канал в » Яндекс.Дзен»: больше интересных новостей каждый день.

Источник: http://neva.today/news/dolgostroy-sily-prirody-poluchit-novogo-upravlyayushhego/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн