Самозахват общедомовой собственности статья

Нарушение в сфере Прочие нарушения Бесплатная юридическая консультация: Закон гласит: В каждом многоквартирном доме имеются места общего пользования, которые являются.

Нарушение в сфере Прочие нарушения


Бесплатная юридическая консультация:

Закон гласит:

В каждом многоквартирном доме имеются места общего пользования, которые являются общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Оглавление:

Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ). При этом доля общего имущества пропорциональна площади квартиры, выдел общего имущества запрещен, также как и отказ от него (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Подробнее

В состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);


Бесплатная юридическая консультация:

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В практике очень часто бывают случаи, когда один из жильцов производит захват общего имущества многоквартирного дома. Соседи огораживают имеющуюся на этаже колясочную и используют ее как подсобное помещение, ограживают коридоры, установив железную дверь перед своей дверью.


Бесплатная юридическая консультация:

Схема действий:

Ваши действия:

Гражданин, чьи права нарушены вправе обратить с сообщением или заявлением к главе администрации района, в чьем ведении находится данная территория, который, в случае наличия повода для возбуждения административного производства, обязан составить протокол об административном правонарушении и передать материалы дела на рассмотрение в административную комиссию для рассмотрения дела и решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности. В случае обращения с письменным заявлением целесообразно составить его в двух экземплярах, на одном из которых лицо, принявшее заявление проставит отметку о получении.

  • Сфотографируйте факт нарушения.
  • Уточните сведения о нарушителе
  • Подготовьте заявление для администрации и административной комиссии

Практические советы:

В заявлении необходимо указать место проведения строительных работ, а также приложить фото стройплощадки и мест загрязнений (фото должны позволить убедиться, что загрязнения территории было произведено именно грязью со стройплощадки, например фото выезжающего транспортного средства, следов транспортного средства выезжающего со стройплощадки).

По возможности уточните, какой именно организацией проводятся строительные работы в данном месте.

Согласно норм пункта 15 главы 14 раздела 4 Правил благоустройства территории городского округа Самара», до начала производства строительных работ подрядчик обязан в том числе установить информационный щит с наименованием объекта, заказчика и подрядчика с указанием их адресов, номеров телефонов, сроков строительства объекта. В случае отсутствия подобной информации, Вы так же можете обратиться с заявлением о привлечении к административной ответственности за нарушения на стройплощадке.

Ответственность

  • Административный штраф

Уполномоченный орган

  • Административная комиссия
  • Должностных лиц органов местного самоуправления (глав муниципального образования, председателей (заместителей председателя) представительного органа местного самоуправления, глав администрации городского округа, мэрии городского округа, администрации муниципального района, администрации района, администрации поселения, их заместителей, руководителей департамента, комитета).

Законодательная база

  • Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории городского округа Самара, утвержденные постановлением Главы г.о. Самара от 10.06.2008г. № 404
  • Пункт 3 статьи 4.18 Закона Самарской области от 01.11.2007 N 115-ГД «Об административных правонарушениях на территории Самарской области»

Комментарий юриста

Пользование общим имуществом может осуществляться на основании решения общего собрания многоквартирного дома, причем в соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома. Если Ваш сосед имеет такое решение, то его пользование данным помещением является законным. Но это всего лишь пользование и на условиях определенных в решении, то есть Вы также можете поставить на голосование Ваши интересы относительно данного помещения. Ответственность за такой захват действующим законодательством не предусмотрена. Однако пунктом 28 Правил благоустройства территории городского округа Самара предусмотрено, что собственники зданий, строений и сооружений или специализированные организации обязаны проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами. Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, лицо, самовольно установившее запрет на использование мест общего пользования путем произведения переоборудования помещения общего пользования, может быть привлечено к ответственности по ст. 10.4 Закона Самарской области «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» за неисполнение правового акта, принятого органом местного самоуправления и (или) должностным лицом местного самоуправления. Ответственность по данной статье предусмотрена в виде предупреждения или наложение административного штрафа на граждан в размере до двух тысяч рублей, на должностных лиц — до четырех тысяч рублей, на юридических лиц — от пятисот до десяти тысяч рублей.

Статьей 11.2 Закона предусмотрено, что составление протоколов об административных правонарушениях входит в компетенцию должностных лиц органов местного самоуправления (глав муниципального образования, председателей (заместителей председателя) представительного органа местного самоуправления, глав администрации городского округа, мэрии городского округа, администрации муниципального района, администрации района, администрации поселения, их заместителей, руководителей департамента, комитета).

Статьей 11.1 Закона предусмотрено, что рассмотрение дел об административноых правонарушениях, предусмотренных ст.10.4 Закона, входит в полномочия административных комиссий.

Источник: http://xn--80aahbpndxjebedawh3a7n.xn--p1ai/index.php?id=case-16

Самозахват общедомовой собственности статья

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах (далее – «МКД»), в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей (подвалов и чердаков) определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Тем не менее, такие самозахваты имеют место быть на практике и это не редкость.

Иногда «распределение» или «дележ» указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства. Более того, граждане полагают, что если подобного рода «присоединение мест общего пользования» оформить протоколом общего собрания собственников, то «самозахватом» это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует (узаконивает) действия жильцов. Однако не всегда большинство даже в 99% голосов будет подтверждать законность действий собственников. В случае с присоединением мест общего пользования, необходимо наличие согласия на это всех собственников помещений, т.е. 100% голосов.

Представляет некоторый интерес одно из дел, рассмотренных судами с нашим участием

Захват мест общего пользования. Пример из судебной практики

Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования.

Указанное решение было принято на общем собрании собственников помещений МКД, имелся протокол общего собрания.


Бесплатная юридическая консультация:

Вопросы, по которым большинство собственников проголосовало «ЗА» так и звучали:

— Заключение договоров безвозмездного пользования (на бессрочный период) с собственниками квартир …, самовольно огородивших места общего пользования …; — Эксплуатация мусоропровода: оставить закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник);

Исковое заявление о признании собрания собственников недействительным

Первоначально было составлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Были заявлены следующие исковые требования:

1. признать решение общего собрания собственников, заочное голосование по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г., недействительным;


Бесплатная юридическая консультация:

2. обязать ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником: — мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние и демонтажа металлической двери, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода; — коридором, примыкающим к жилому помещению – квартире № … указанного жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир, которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир. Требование о демонтаже перегородки и дверей заявлялось теперь именно к данным лицам, а не к ТСЖ.

Сначала иск был оставлен без рассмотрения

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ, ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, положения которой вступили в силу с сентября 2013 года.

Частная жалоба на определение суда

Вышеупомянутое определение суда об оставлении иска без рассмотрения было обжаловано в областной суд (если точнее, в определении дословно было указано: «производство по иску О.Э.Н. к ТСЖ «Мушкетер», В.М.В., П.Н.И. М.Е.П., З.Л.Г. . оставить без рассмотрения«).

В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения, в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи 222 ГПК РФ, поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства (ГПК РФ). Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию.

Бесплатная юридическая консультация:

Однако апелляционным определением Омского областного суда 26 ноября 2014 года определение об оставлении иска без рассмотрения было оставлено без изменения.

Примечание : судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания в настоящее время сформирована. Разъяснения по вопросам допустимой формы уведомления и последствий неисполнения обязанности уведомить содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определении Конституционного Суда РФ от 09.02.2016 N 220-О.

Повторное исковое заявление о признании собрания недействительным

Истец вновь обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением в суд.

На этот раз было суду была представлена и копия уведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников. Данное уведомление было размещено на досках объявлений, находящихся у дверей подъездов жилого дома. Вывешенные уведомления были сфотографированы, затем был составлен акт (форма – произвольная), из которого следовало, что размещение уведомления на доске объявлений жилого дома № … по адресу … и фотосъемка факта размещения уведомлений производилась … (дата), в присутствии собственников помещений дома … (указаны ФИО двоих собственников). В акт вклеены соответствующие фотографии. Подписи участвующих лиц.

В судебном заседании ответчики представили суду новый протокол собрания собственников, датированный 3 сентября 2014 года. Указанный протокол содержал аналогичную повестку с голосованием «За» по поставленным вопросам:


Бесплатная юридическая консультация:

— о передаче нежилых помещений, прилегающих к квартирам собственников … самовольно огородивших места общего пользования в безвозмездное, бессрочное пользование…; — оставить мусоропровод закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник, находящийся на 1 этаже дома).

В связи с новыми обстоятельствами истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным уже оба решения общего собрания, обязать соседей демонтировать двери и перегородки, а ТСЖ привести мусоропровод в надлежащее (рабочее) состояние.

В конечном виде документ стал выглядеть следующим образом: исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением (уточненное).

Решение суда

Решением Кировского районного суда г. Омска от 27 января 2015 года постановлено:

Признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом . заочное голосование по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г. в части недействительным.


Бесплатная юридическая консультация:

Признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 3 сентября 2014 года в части вопроса «о передаче нежилых помещений, прилегающих к квартирам собственников . самовольно огородивших места пользования в безвозмездное, бессрочное пользование с обязательством нести бремя содержания, надлежащей эксплуатации, оплаты коммунальных платежей» недействительным.

Обязать З.Л.Г., проживающую в квартире . в . — дневный срок со дня вступления в законную силу суда, устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников – помещением, примыкающим к мусоропроводу на . этаже дома . путем демонтажа металлической двери, самостоятельно, либо за счет собственных средств.

В случае, если З.Л.Г. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец О.Э.Н. вправе совершить эти действия за счет З.Л.Г.со взысканием необходимых расходов.

Обязать М.Е.П., проживающего в квартире . в . — дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников — коридором . примыкающим к жилому помещению — квартире № . жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

В случае, если М.Е.П. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец О.Э.Н. вправе совершить эти действия за счет М.Е.П. со взысканием необходимых расходов. В остальной части иска отказать»


Бесплатная юридическая консультация:

Апелляционным определением Омского областного суда от 29 апреля 2015 года (дело №/2015) решение Кировского районного суда города Омска от 27 января 2015 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчиков — оставлены без удовлетворения.

Суд отказал в иске в части приведения мусоропровода в рабочее состояние

Суд отказал в требовании об обязании ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников — мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние по основаниям, приведенным в нижеуказанном определении областного суда:

«неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома, отнесение вопроса об использовании или неиспользовании жильцами мусоропровода к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме законодательству не противоречит».

Доводы, по которым представители истца полагали ограничение пользования мусоропроводом незаконным приведены в вышеприведенном (по ссылке) исковом заявлении. Не видим смысла повторять эти доводы в данной публикации еще раз.

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/zahvat-mest-obshchego-polzovaniya-i-prisoedinenie-k-kvartire


Бесплатная юридическая консультация:

Самозахват общедомовой собственности статья

Всем здравствуйте. Хотелось бы поведать свою историю и услышать советы бывалых по этому поводу. Итак, имеем следующее. З-х подъездный 9-ти этажный жилой дом 2014 года выпуска 1-й этаж – коммерческий. После прошедшей зимы дом окончательно обрел черты дома прошедшего боевые действия: огромные ямы на парковке перед домом, многочисленные провалы на придомовой территории, поломанная решетка ливневки, начали разрушаться ступеньки перед подъездом, скользкая плитка перед входом в подъезд во время дождя и прочих осадков все это усугубила, ну и так, по мелочам. На возникающий вопросы почему не обращаемся в УК или к застройщику отвечу, что УК отвечает «дом на гарантии ничего не знаю». Застройщик – банкрот. Итог – тупик.

В мае месяце началось самое интересное. Собственник 1-го коммерческого этажа (он же собственник с десятка квартир в доме, он же сын депутата гор собрания, депутат – один из учредителей фирмы-застройщика и директор ген. подрядчика) решил сдать свои площади под магазин одного известного ритейлера, дабы его не рекламировать условно назовем его «Гавнерочка». Но проблема заключалась в том, что под такие магазины нужны большие площади, а он имеет согласно проектной декларации 6 офисов: офис № 1 – общая площадь -115,71 м2; офис №2 –общая площадь 115,71 м2; офис №3- общая площадь- 115,71 м2; офис №4- общая площадь- 115,71 м2; офис№ 5- общая площадь- 115,71 м2; офис № 6- общая площадь -115,71 м2. Проблема ведь решаема? Конечно! Сносим все, что мешает объединить это в одно помещение.

Объединили. Едем дальше. Магазину нужны входы, но вот незадача, входы в эти помещения с обратной стороны дома, что выходит на овраг и там никто не ходит. Проблема? Нет, капитан! Сносим все что мешает и делаем входы там где нам удобно!

Вот теперь отлично. Нет! Товар то тоже нужно где то по ночам разгружать. Не проблема. Ломаем несущую стену, делаем вход. Убираем отмостку и оборудуем там причал для грузовиков для разргузки товара.

От такой наглости мы конечно…эммм….опешили, мягко говоря. Начали с малого, поинтересовались у рабочих, что происходит, на что были посланы к собственнику этих помещений. Обратились к нему были просто посланы, мол моё, что хочу то и делаю. Начали писать во всякие там прокуратуры, жил инспекции, сройнадзоры и прочие администрации. Параллельно организовали собрание собственников, забегая вперед бессмысленное – не собрали кворума. Как оказалось многим просто пофигу, что происходит. Но к моменту окончания голосования начали приходить ответы. Администрация города сообщила нам, что оказывается в 14-м году было собрание, где мы, собственники помещений, разрешили все выше описанное и полностью поддержали это. Хм. Обошли соседей, никто не помнит этого собрания. Неофициально достали протокол этого собрания, почитали, удивились и написали в прокуратуру заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества и подделки документов. Как нам сообщила девочка-следователь первоначально придет отказ, т.к. в установленные законом сроки они не успевают изучить все материалы, но потом оно опять вернется к ней и тогда все может получиться. Пока имеем отказ, дальше – будем посмотреть. Подали в суд по поводу признания незаконным собрания 2014 года. Ожидаем заседания.


Бесплатная юридическая консультация:

З.Ы. На днях некоторым жильцам начали приходить письма из разных инстанций по поводу «их запросов» на действия соседей. Начали выяснять, никто из этих жильцов туда не обращался. Оказалось, что через электронные запросы в прокуратуру и жил инспекцию начали поступать заявления от «собственников» конкретных квартир по поводу незаконных установок кондиционеров, о том, что соседская дверь неправильно установлена, о том что незаконно оборудованы тамбуры и т.п.

Итак имеем: как мы считаем, самовольный захват общей собственности. Имеем официальную информации о каком-то собрании жильцов, отправили запрос в администрацию с просьбой предоставить этот протокол. По поводу признания его не законным подали в суд.

В планах: Признать незаконным протокол собрания 2014 года, на основании этого в судебном порядке потребовать от собственника вернуть все в исходное состояние. Добиться возбуждения уголовного дела на собственника 1-го этажа по статьям о мошенничестве и подделке документов.

И так вопросы: что бы ответчик не затягивал дела в суде апелляциями можем ли мы прикрыть магазин на время судебных разбирательств, арестовать счета, собственность? По поводу непонятных электронных обращений якобы от собственников, понятно кто это делает и для чего – вопрос, как с этим бороться? Вашим независимым взглядом – что мы еще можем предпринять?

Источник: http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=179824


Бесплатная юридическая консультация:

Самовольный захват помещения общего пользования многоквартирного дома

В многоквартирном доме в одном из подъездов имеется помещение колясочной. Лет 10 назад (еще до прихода УК) туда вселился гражданин Б. — дворник ЖЭУ как в служебное помещение. Сейчас этот гражданин дворником не работает (вообще не имеет к УК никакого отношения), в колясочной не проживает (снимает квартиру в другом доме), но освобождать ее тоже не намерен. Подключился к стоякам горячей, холодной воды, теплоснабжению и канализации.Был подключен к электричеству через соседа, но сейчас тот его отрезал. За пользование ресурсами не платит. Отключить помещение колясочной от водо, тепло-ресурсов нельзя по техническим причинам, так как стояки из колясочной идут в квартиры этажами выше. Никами документами, подтверждающими его законность проживания в данном помещении не располагает. УК два года назад пыталась его выселить через суд. Но ее не поддержали жильцы (супруга гр. Б. прошла по квартирам и собрала подписи жильцов в свою поддержку). Т.е. решение их выселить не было принято на общем собрании жильцов (на заочном голосовании). Суд запретил УК повторно обращаться в суд по вопросу выселения гр.Б.

В 2011 году в доме был создан Совет дома. Надо сказать, что помещение колясочной — единственное помещение общего пользования в нашем доме. Оно необходимо для нормальной работы Совета дома (хранение документов, ведения приема жильцов, проведения собраний.) Доверие собственников к созданному Совету имеется. Инициативы Совета поддерживаются жильцами. Принято решение собственников МКД выселить из колясочной гражданина Б. и передать поомещение Совету дома.

От УК было получено письмо, подтверждающее, что законных оснований проживать в колясочной у гр. Б. нет , что к сетям он подключен незаконно и самовольно, что за пользование ресурсами он не платит (а платят соответственно остальные собственники) и что помещение колясочной является общей собственность жильцов МКД. Это письмо и заявление с требование разобраться в ситуации (незаконный захват помещения и кража ресурсов) были отданы участковому. И вот ответ за подписью начальника отдела полиции — никакого состава преступления нет и административного нарушения тоже тут нет. Идите в суд. Для гр. Б. суд желанная ситуация. Они наняли адваката (очень агрессивного поведения) и общаются только через нее. У Совета дома нет финансовых возможностей нанять адвоката (в Совете люди работают на общественных началах). Что предпринять?

Ваш вопрос может решиться только в судебном порядке. Заложите судебные расходы в тариф по содержанию и ремонту жилья, например.

Для того, чтобы начать процесс «освобождения» колясочной, собственникам многоквартирного дома и Совету многоквартирного необходимо изучить следующие вопросы и документы:


Бесплатная юридическая консультация:

— по техническому паспорту дома посмотреть предназначение помещения колясочной;

— уточнить, не было ли соответстветствующего акта органа местного самоуправления о переводе помещения колясочной из нежилого в жилое помещение;

— выяснить, на основании каких документов дворник вселялся в колясочную как в служебное помещение.

Для того, чтобы получить документ государственного органа, подтверждающий незаконность проживания дворника в колясочной, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. Соглано П остановлению Правительства Новосибирской области от 23.04.2012 N 208-п «О государственной жилищной инспекции Новосибирской области» Госдарственная жилищная инспекция проводит проверки использования и сохранности жилищного фонда, независимо от его формы собственности, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сооружений и элементов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий. Жилищная инспекция в ходе проверки может установить нарушение в использовании общего имущества собственников жилых помещений в части использования помещения колясочной. По результатам проверки указанное нарушение будет отражено в соответствующем акте. Этот акт Вам может в последующем пригодиться в судебном заседании по иску о признании незаконным использования общего имущества многоквартирного дома.

Для отстаивания своих прав Вам необходимо знать, что статьей 36 ЖК РФ предусмотрено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данной норме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Таким образом, если общее собрание Вашего многоквартирного дома приняло решение о выселении дворника из колясочной, то можете приступить к отстаиванию своих интересов в судебном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

Можете обратиться в прокуратуру района с просьбой подачи иского заявления в суд в Ваших интересах. Если прокуратура откажет Вам в подаче такого иска, тогда необходимо обратиться к юристам для составления соответствующего искового заявления и представления интересов собственников многоквартирного дома в суде. Напоминаю Вам, что на основании соответстующей доверенности представлять интересы собственников многоквартирного дома в суде может председатель Совета многоквартирного дома.

Источник: http://fondtaktak.org/problem/4975-2

Захват общедомового помещения

Сосед самовольно занял в незапамятные времена помещение мусоропровода (вход с улицы рядом с подъездом). Мусоропровод с момента постройки дома не эксплуатировался — был заварен. УК неоднократно вывешивала объявления с требованием его освободить под колясочную, но он игнорировал. Сейчас 3-м жителям подъезда нужна колясочная. Как быть? Сосед, кстати, хранит там мопед, бензин и другие горючие жидкости.

Уточнение клиента

г.Вологда, а не Санкт-Петербург

09 Февраля 2016, 08:44


Бесплатная юридическая консультация:

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, вам нужно обратиться с исковым заявлением об устранении нарушений прав собственников по пользованию общедомовым имуществом.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Есть вопрос к юристу?

Сейчас 3-м жителям подъезда нужна колясочная. Как быть? Сосед, кстати, хранит там мопед, бензин и другие горючие жидкости.

Вы абсолютно правы, что данное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

1. Написать претензию на имя данного лица, отправить ее заказным письмом с описью о вложении с уведомлением о вручении.

2. Сделать Акт о невозможности попасть в данное помещение с привлечением Управляющей Организации.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Подать на данное лицо в суд с требованием: признании незаконными действий, обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, устранить препятствия в использовании данным помещением.

Я бы на Вашем месте акцентировала внимание данного лица, что с него потом будут взысканы все судебные издержки.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте. Данное имущество является общедомовым.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимо направить соседу письменную претензию с требованием не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, в случае отказа обращаться в суд.

Доброе утро, Сергей!

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий и иное.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, обязании привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravoved.ru/question//

Самовольный захват общедомовых территорий.

Купили квартиру в новом многоуровневом доме. На этаже 3 квартиры. Окна и лоджия одной из квартир выходят на крышу соседнего уровня, так же на крышу выходит лоджия технической комнаты мусоропровода. Владельцы квартиры, у которых выходит лоджия на крышу воспользовавшись нашим отсутствием пристроили комнату мансардного типа на крыше. Крышу превратили в зону отдыха. Так как мусоропроводом у нас решили не пользоваться, они захватили техническую комнату мусоропровода и лоджию (врезали дверь и поставили замки). все это было сделано без разрешения соответствующих архитектурных органов. Так же на крышу выходит пожарная лестница соседнего уровня и они перекрыли технический проход.

Своими действиями они испортили архитектурный вид здания, перекрыли пожарный проход и лишили нас — соседей возможности пользоваться технической комнатой мусоропровода и общей лоджией.

На просьбу прекратить противоправные действия отвечают отказом, мотивируя это тем что ими были вложены деньги на благоустройство крыши и наличия договоренности с управляющей компанией и какими-то неизвестными нам жильцами.

Подскажите пожалуйста какие законы ими нарушены и какие претензии мы можем им предъявить при подаче заявления в жилищную инспекцию?

Есть ли смысл нанимать нам адвоката для решения вопроса в досудебном порядке?

Источник: http://www.9111.ru/questions//

«Самозахват» общедомового имущества: как бороться с нарушителями?

Лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, чердак и подвал в многоквартирном доме принадлежат всем собственникам жилых и нежилых помещений в этом доме на праве общей долевой собственности и предназначены для совместного использования. Это значит, что каждый собственник имеет право пользования, владения и распоряжения общим имуществом в размере, пропорциональном площади помещения, которое находится у него в собственности. При этом выдел части общего имущества в натуре законом запрещен.

Чаще всего предприимчивые соседи преграждают доступ в общую кладовую, самовольно устанавливают двери или решетки, ограничивают доступ на крышу дома, оборудуют подвальные помещения под всевозможные мастерские, склады и т.д. Часто собственники строят тамбуры на 2-3 квартиры, устраивая в них общую прихожую. Либо хранят там имущество – велосипеды, автомобильные покрышки и даже мотоциклы… В этом случае они не только занимают общедомовое имущество, но и создают угрозу безопасности всех жильцов подъезда – потому, что в случае пожара дверь тамбура будет препятствовать своевременной эвакуации людей, а имущество тамбура будет дополнительным материалом горения. Вдруг становятся частными мусоропроводные ниши на этажах – предприимчивые соседи их закрывают тяжелыми дверями с замком, а внутри оборудуют сарайчик для запасов на зиму или просто захламляют тем, что жалко выбросить. Это тоже расценивается как самозахват общего имущества.

Однако, для того чтобы «отгородиться» нужно разрешение 100% собственников в доме. Если такого решения ранее принято не было, заявление о принятии мер необходимо направить в управляющую организацию, ТСЖ или специальную комиссию при муниципалитете. Можно приложить фотоматериалы в качестве доказательства факта самовольного захвата общего имущества. Также можно обратиться в службу пожарного надзора (контакты можно взять в на сайте муниципалитета или при личном визите в администрацию) с заявлением о том, что в подъезде создана угроза для жизни и здоровья проживающих. Если «захватчики» не прислушаются к предупреждениям ответственных органов, соответствующие инстанции обратятся в суд, который определен законом последней инстанцией для разрешения такого спора. Суд вынесет решение демонтировать все незаконные постройки и привести места общего пользования в первоначальное состояние. Если нарушитель и в этом случае проигнорирует предписание, то организация, допущенная к выполнению работ по демонтажу построек, проведет работы по приведению помещения общего пользования в первоначальное состояние, а затем взыщет понесенные расходы с виновной стороны.

Но есть и другой способ решить проблему – договориться с «захватчиком», предложив ему за определенную плату арендовать общее имущество, и использовать этот доход на нужды дома. Полученные таким образом средства можно направить на любые цели, связанные с благоустройством и ремонтом многоквартирного дома. Правда, соответствующее решение также должно быть принято на общем собрании.

Стоит отметить, что правом передачи в пользование объектов общего имущества можно пользоваться не только в случае самозахвата. Так, размещение на фасаде дома рекламных щитов, оборудования провайдеров (телевидение, интернет, телефон) сдача в аренду подвального помещения под фотостудию или тренажерный зал может стать дополнительным источником дохода для собственников помещений в многоквартирных домах.

Добавим, что права собственников многоквартирных домов нарушаются во всех регионах. Чердаки, подвалы, колясочные, лифтерные, помещения для консьержных служб должны находиться в общей собственности всех собственников дома. По факту же 20 процентов домов (каждый пятый!) в стране вообще не имеют общего имущества. Оно находится в собственности города или, что еще хуже оказывается проданным частным лицам и организациям. До 2017 года только Москва, Санкт-Петербург и Кострома системно занимались восстановлением имущественных прав жителей многоквартирных домов. Сейчас больше 40 регионов создали при правительствах рабочие группы, призванные решать такие задачи. В работу по восстановлению прав жителей на общее имущество включились не только города регионального значения — Нижний Новгород, Тверь, Киров, но и скромные по размерам Бийск, Костомукша, поселок Искателей Ненецкого автономного округа и другие. За год удалось вернуть собственникам около 1500 общих помещений в многоквартирных домах. Обращение в рабочие группы при правительстве зачастую позволяет решить вопрос возврата общедомового имущества в досудебном порядке, что экономит время и деньги собственников.

Источник: http://gkhkontrol.ru/2018/08/48274

Самовольный захват помещения общего пользования многоквартирного дома

В многоквартирном доме в одном из подъездов имеется помещение колясочной. Лет 10 назад (еще до прихода УК) туда вселился гражданин Б. — дворник ЖЭУ как в служебное помещение. Сейчас этот гражданин дворником не работает (вообще не имеет к УК никакого отношения), в колясочной не проживает (снимает квартиру в другом доме), но освобождать ее тоже не намерен. Подключился к стоякам горячей, холодной воды, теплоснабжению и канализации.Был подключен к электричеству через соседа, но сейчас тот его отрезал. За пользование ресурсами не платит. Отключить помещение колясочной от водо, тепло-ресурсов нельзя по техническим причинам, так как стояки из колясочной идут в квартиры этажами выше. Никами документами, подтверждающими его законность проживания в данном помещении не располагает. УК два года назад пыталась его выселить через суд. Но ее не поддержали жильцы (супруга гр. Б. прошла по квартирам и собрала подписи жильцов в свою поддержку). Т.е. решение их выселить не было принято на общем собрании жильцов (на заочном голосовании). Суд запретил УК повторно обращаться в суд по вопросу выселения гр.Б.

В 2011 году в доме был создан Совет дома. Надо сказать, что помещение колясочной — единственное помещение общего пользования в нашем доме. Оно необходимо для нормальной работы Совета дома (хранение документов, ведения приема жильцов, проведения собраний.) Доверие собственников к созданному Совету имеется. Инициативы Совета поддерживаются жильцами. Принято решение собственников МКД выселить из колясочной гражданина Б. и передать поомещение Совету дома.

От УК было получено письмо, подтверждающее, что законных оснований проживать в колясочной у гр. Б. нет , что к сетям он подключен незаконно и самовольно, что за пользование ресурсами он не платит (а платят соответственно остальные собственники) и что помещение колясочной является общей собственность жильцов МКД. Это письмо и заявление с требование разобраться в ситуации (незаконный захват помещения и кража ресурсов) были отданы участковому. И вот ответ за подписью начальника отдела полиции — никакого состава преступления нет и административного нарушения тоже тут нет. Идите в суд. Для гр. Б. суд желанная ситуация. Они наняли адваката (очень агрессивного поведения) и общаются только через нее. У Совета дома нет финансовых возможностей нанять адвоката (в Совете люди работают на общественных началах). Что предпринять?

Ваш вопрос может решиться только в судебном порядке. Заложите судебные расходы в тариф по содержанию и ремонту жилья, например.

Для того, чтобы начать процесс «освобождения» колясочной, собственникам многоквартирного дома и Совету многоквартирного необходимо изучить следующие вопросы и документы:

— по техническому паспорту дома посмотреть предназначение помещения колясочной;

— уточнить, не было ли соответстветствующего акта органа местного самоуправления о переводе помещения колясочной из нежилого в жилое помещение;

— выяснить, на основании каких документов дворник вселялся в колясочную как в служебное помещение.

Для того, чтобы получить документ государственного органа, подтверждающий незаконность проживания дворника в колясочной, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. Соглано П остановлению Правительства Новосибирской области от 23.04.2012 N 208-п «О государственной жилищной инспекции Новосибирской области» Госдарственная жилищная инспекция проводит проверки использования и сохранности жилищного фонда, независимо от его формы собственности, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сооружений и элементов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий. Жилищная инспекция в ходе проверки может установить нарушение в использовании общего имущества собственников жилых помещений в части использования помещения колясочной. По результатам проверки указанное нарушение будет отражено в соответствующем акте. Этот акт Вам может в последующем пригодиться в судебном заседании по иску о признании незаконным использования общего имущества многоквартирного дома.

Для отстаивания своих прав Вам необходимо знать, что статьей 36 ЖК РФ предусмотрено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данной норме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Таким образом, если общее собрание Вашего многоквартирного дома приняло решение о выселении дворника из колясочной, то можете приступить к отстаиванию своих интересов в судебном порядке.

Можете обратиться в прокуратуру района с просьбой подачи иского заявления в суд в Ваших интересах. Если прокуратура откажет Вам в подаче такого иска, тогда необходимо обратиться к юристам для составления соответствующего искового заявления и представления интересов собственников многоквартирного дома в суде. Напоминаю Вам, что на основании соответстующей доверенности представлять интересы собственников многоквартирного дома в суде может председатель Совета многоквартирного дома.

Источник: http://taktaktak.ru/problem/4975

Общедомовая собственность в многоквартирном доме — всё ли устроит ваших соседей

В каждом доме есть места, которые относятся к общим. Это значит, что все владельцы квартир имеют право на внесение в конфигурацию каких-либо изменений, однако, без решения общего собрания жильцов это считается незаконным. Общедомовая собственность в многоквартирном доме – это то, чем имеет право пользоваться каждый, кто оформил в собственность квартиру в строении. В особенностях перепланировки подобных мест следует детальнее разобраться.

Что относится к местам общего пользования

Прежде чем разбираться с перепланировкой, следует понять, что же относится к категории мест общего пользования. В многоквартирном доме существует разделение на группы МОП:

  1. лестницы, лестничные площадки, лифты, технические этажи, подвалы, чердаки. Случается, что технические этажи отдаются под коммерческую недвижимость, тогда они не считаются общедомовыми;
  2. помещения, которые не находятся в собственности. Яркий пример – организовав на чердаке или в подвале спортзал силами жильцов, по закону такой объект является общей собственностью;
  3. помещения, оборудование и другие объекты, которые используются для обслуживания 2 и более квартир;
  4. земельный участок, элементы благоустройства, в том числе детские площадки, зеленые зоны.

Важно! Пользование всем общедомовым имуществом осуществляется всеми собственниками на равных условиях.

Перепланировка мест общего пользования

Перепланировка (переустройство) — это изменение конфигурации общих помещений, что сопряжено с внесением корректив в технические документы. Залог успеха в этом случае – это хорошие отношения с соседями, ведь без их разрешения провести подобные действия не получиться. А если сделать это самовольно, проблем не оберешься, ведь это не понравится остальным. И тут уж дело не в неудобстве, а в принципе. Для проведения перепланировки необходимо получить разрешение от всех жильцов и ТСЖ, проведя общее собрание собственников. Сложности возникают, когда собственник не проживает по адресу своей квартиры, однако, его разрешение необходимо, даже если он не прописан.

Совет! Если собрать всех не удается, что очень вероятно, можно обойти все квартиры и спросить мнение жильцов в отношении перепланировки.

Согласие от соседей, должно быть, задокументированно, просто кивнуть и поставить галочку в списке, что согласны, не выйдет. Оформить такой бланк можно:

  1. Через заявление. Это самая простая форма, которую могут написать соседи во время обхода. Для того, чтобы потом не было причин оспорить проведенную перепланировку, им следует предоставить чертежи будущих изменений. Удобно это, если жильцов в доме относительно немного.
  2. Нотариальное заверение. Таким образом, действовать придется, если жильцов очень много. Именно в этом случае пригодится общее собрание собственников, решение которого и заверяется нотариально. В данном случае обязательно составление протокола согласно нормам закона. Стоит учитывать, что законным собрание является, если на нем присутствовали более 2/3 всех собственников, а решение приняли как минимум 51% присутствующих.

Законодательство

Основной закон, который регламентирует процедуры перепланировки, в том числе в местах общего пользования – это ЖК РФ. Его статьи 25 и 26 детально описывают процедуру и последовательные действия того, кто инициирует данный процесс.

Что касается конкретно мест общего пользования, то тут в силу вступает еще и Постановление № 502-ПП. В нем говориться, что все процедуры по изменению конфигурации возможны только с согласия собственников квартир в многоквартирном доме. Этот документ действует для города Москвы, в других субъектах могут приниматься свои нормативные акты.

Порядок согласования, документы

Для проведения всех действий по правилам, следует знать, куда обращаться и в каких инстанциях следует получать согласования. Проводится согласование только после получения разрешения от всех жильцов. В общем виде процедура аналогична той, что проводится при перепланировке квартиры, но в дополнение ко всему следует приложить еще и оформленное должным образом согласие.

  • С управляющей компанией.
  • Санэпидемстанцией.
  • Проектным институтом.
  • МЧС.
  • Жилинспекцией, сюда же предоставляется готовый проект.

Ниже можно скачать образец согласия соседей на перепланировку мест общего пользования:

Последовательность обращения в госструктуры такая (проводится после получения согласия от соседей):

  1. Разрешение в СЭС и МЧС по необходимости. В санэпидемстанцию придется обращаться в любом случае, а в МЧС в зависимости от масштабов изменений и конкретных работ, запланированных к проведению.
  2. Составление проекта, для этого нужно обращаться в специализированную проектную компания, которая имеет необходимые разрешения на подобную деятельность.
  3. Согласование проекта в Жилинспекции.
  4. Регистрация проведенных изменений.

Пакет документов формируют:

  • Заявление о проведении работ по перепланировке.
  • Паспорт заявителя, то есть того, кто инициирует процедуру.
  • Документ о праве собственности на квартиру в данном многоквартирном доме.
  • Согласие жильцов. Форматы такого документа описаны выше.
  • Проекты. В том числе техплан от БТИ.
  • Договор о проведении авторского надзора. Его подписывают с сотрудником проектной организации, которая составляла план работ и сам проект.
  • Согласования от требуемых госструктур.
  • Договор страховки.

Самовольный захват и перепланировка мест общего пользования. Ответственность

Случается, что собственники квартир стремятся увеличить свою площадь за счет мест общего пользования. Часто подвергаются самозахвату: коридоры, лестничные пролеты, подвалы, чердаки. В таких местах часто устраивают хранилища сезонных или просто не очень нужных вещей в доме. Конечно, данные действия незаконны и основная проблема в том, что могут возникать трудности:

  1. С соблюдением пожарной безопасности, в частности, доступ к аварийным выходам.
  2. Доступ к общедомовым коммуникациям, крыше.
  3. Нарушение облика общих мест.
Важно! Все собственники квартир в том или ином доме имеют равные права на использование мест общего требования. Хотя тут не имеется в виду, что они могут их захватывать и использовать по своему усмотрению.

За незаконную перепланировку придется отвечать. Причем это касается: перепланировки, которая не согласована и та, что не получила согласие большинства собственников. На того, кто провел подобные действия накладывается штраф в размере от 2000 до 2500 руб. Более того, подобную переделку придется узаконивать. На это, естественно, нужно тратить свое время и деньги. Это, возможно, если изменение конфигурации допустимо по закону, если же нет, то опять же за свои средства нужно вернуть месту общего пользования первоначальный вид.

Специфика перепланировки МОП в общежитии и коммунальной квартире

Специфические объекты собственности, такие как общежитие и коммунальная квартира имеют свои особенности в процедуре перепланировки. Остается одна общая черта – предварительное согласование и проведение работ согласно санитарным, строительным и пожарным нормам.

Откажут в таких действиях контролирующие органы, куда документы подаются для согласования в случае:

  • если работы приведут к нарушению целостности несущих конструкций;
  • в результате перепланировки пострадает фасад;
  • в плане существуют нарушения санитарных, противопожарных норм;
  • после вмешательства в конфигурации МОП произойдет изменение площади и/или функционального предназначения комнат.

К местам общего требования относятся:

  1. кухня;
  2. коридор;
  3. санузел;
  4. другие места, которые используются всеми жителями общежития или коммуналки.

Важно! Перегородка в коридоре общего пользования – это недопустимое конструктивное решение.

Что касается перепланировки таких мест, то основные правила следующие:

  • не менять конфигурацию и площадь комнат, которые принадлежат остальным собственникам;
  • получение разрешение на проведение таких перестроек.

Во всем остальном перепланировка в коммунальной квартире аналогична приведенному выше алгоритму для МОП в многоквартирном доме.

Судебный порядок

Столкнуться с судебным разбирательством придется, если процесс перепланировки не был согласован с контролирующими организациями или соседями. В таком случае избежать иска вряд ли удастся.

Для того чтобы перепланировку ввести в законное поле, необходимо узаконить уже проведенные действия. Алгоритм, следующий:

  1. проведение общих сборов для получения согласия на уже проведенные действия;
  2. если первый шаг успешный, то создание проекта через специализированную проектную организацию;
  3. согласование с необходимыми госорганами;
  4. в основном на следующем шаге нужно подавать иск в суд на узаконивание перепланировки проведенной собственником одной из квартир. Это, возможно, только если она произведена согласно норм строительства, санитарных и пожарных и не противоречит закону.

Получение согласия на проведение перепланировки мест общего пользования – это обязательное условие. Если переделку, которая была проведена внутри квартиры, возможно, и получится скрыть, однако, присоединив тамбур к своему жилью вряд ли удастся избежать недовольство соседей. То же самое касается проведения работ на любом участке в местах, к которым должен быть равный доступ всех собственников.

Источник: http://stranazakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/obshhedomovaya-sobstvennost-v-mnogokvartirnom-dome

This article was written by admin