Регистрация управляющей компании

Бизнес с нуля: как создать и открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ? Пошаговая инструкция Бесплатная юридическая консультация: Если вы решили.

Бизнес с нуля: как создать и открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ? Пошаговая инструкция


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы решили начать свой бизнес и выбрали направление ЖКХ, то следует знать особенности и нюансы этой деятельности.

Оглавление:

Как организовать свою управляющую компанию (УК) и какой пакет документов потребуется собрать, рассмотрим подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательная база в сфере ЖКХ

Деятельность управляющих компаний регламентирована следующими законодательными документами:


Бесплатная юридическая консультация:

Также сюда входят все постановления правительства (ПП) и региональной администрации.

Формы управления

Все УК различаются по форме управления. Выделяют три основных формы:

  1. Управление самими собственниками (без привлечения сторонних лиц).
  2. Управляющие компании, главная и единственная функция которых только управлять.
  3. Эксплуатационное управление (обеспечение технического и санитарного состояния МКД на должном уровне, предоставление коммунальных услуг).

Обязанности организации

  • Регистрация новых жильцов, а также выписка (полный учёт).
  • Поддержание чистоты.
  • Установка приборов учёта.
  • Предоставление коммунальных услуг.
  • Предоставление платных услуг согласно полученной лицензии.
  • Вывоз мусора.
  • Проведение собраний, работа с жителями.
  • Своевременное уведомление жителей о смене тарифов на услуги и о проведении ремонтных работ в доме.
  • Своевременное уведомление собственников о возникших неполадках МКД.
  • Обеспечение пожарной безопасности.
  • Осуществлять проверки крыш, подвалов, труб, чердаков и проводить ремонтные работа при выявленных неполадках.
  • Выполнение ремонтных работ только с согласия собственников.

С чего начать?

Для создания новой компании потребуется следующее:

  • учредительное соглашение;
  • устав компании;
  • квитанция оплаченной госпошлины;
  • для регистрации необходимо предоставить заявление по форме №Р11001, утверждённой в 2002 году;
  • решение собрания (протокол) об открытии УК;
  • если помещение под офис вы снимаете в аренду, то необходим договор от собственника. В иных случаях требуется оформить гарантийное письмо-разрешение собственника жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о назначении директора (приказ).

Что потребуется создать или открыть с нуля?

  1. Необходимо позаботиться о размещении вашего офиса. Лучше всего его расположить в одном из домов, которые вы хотите взять на обслуживание.
  2. Решение вопросов по оформлению офиса: покупка и установка оргтехники, проведение телефонной и диспетчерской линии, закупка расходных материалов и инвентаря.
  3. Проведение агитационных бесед с жителями дома с целью произвести на них положительное впечатление. Необходимо зарекомендовать себя так, чтобы у жильцов не осталось сомнений по выбору именно вашей УК.
  4. Подбор грамотных работников (главный инженер по дому, который компетентен по всем вопросам; другие специалисты с наличием соответствующих аттестатов).
  5. Организация и открытие диспетчерской круглосуточной службы, специалисты которой должны иметь сменный график работы для оперативного реагирования любого поступившего звонка от собственников.
  6. Решение вопроса по начальному капиталу. На данный момент он может составлять околорублей и более.
  7. Чёткая разработка политики компании. Утверждение работ и услуг, которые будут проводиться и предоставляться.

Пошаговая инструкция по открытию

Итак, как сделать управляющую компанию? Для этого понадобится совершить следующие действия:

  1. Разработка плана для агитации жильцов для принятия решения по выбору формы управления.
  2. Регистрируем себя, как юридическое лицо, то есть организацию (ООО, ЗАО и т. д.) Для этого необходимо подать пакет документов в уполномоченные органы.
  3. Проходим аттестацию на лицензирование и получаем право на управление МКД.
  4. Проводим подготовку к осуществлению деятельности:
  • заключаем договора с подрядчиками, поставщиками и иными лицами, которые потребуются;
  • подбор и принятие квалифицированного персонала;
  • закупка необходимого инвентаря, материалов и оборудования для офиса;
  • составляем необходимую бухгалтерскую отчётность согласно принятым нормативам.
  • Принимаем МКД на управление. Проводим собрание жильцов, обговариваем все нюансы и тонкости работы. Принимаем все технические документы от предыдущей управляющей компании.
  • Порядок оформления в госорганах

    • Собираем необходимые документы (точный список лучше уточнить в органе администрации). Все документы должны быть подписаны одним или двумя учредителями. Если управляющая компания имеет только одного соучредителя, то её регистрируют с правовой формой ООО.
    • Физическое лицо (бывший владелец помещения) должен оформить гарантийное письмо – разрешение, что помещение передано исполнительному органу. Также к письму необходимо приложить копию свидетельства права собственности или соглашение аренды.
    • Составляем заявление на регистрацию и заверяем его в нотариальной конторе.
    • Выбираем банк, с которым будем сотрудничать, и открываем там расчётный счёт. Затем переводим туда 1/2 суммы уставного капитала (50%). Далее в течении года следует перевести вторую часть.
    • Выбираем юридический адрес, на который будет отправляться вся корреспонденция (заявки от жителей, письма от органов исполнительной власти).

    Процедура лицензирования

    Получение лицензии – процедура обязательная. Важным моментом является гражданство. Дать разрешение на управление многоквартирными домами могут только организации или физическому лицу, которые имеют гражданство Российской Федерации. Иностранные граждане не обладают такими правами.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Лицензия выдаётся на основании решения субъекта в Госжилнадзоре. Она не имеет срока годности – и это значительный плюс. Территориально документ действует только в регионе его получения. Во избежание мошеннических действий разрешение выдаётся только на один объект (одно разрешение на один МКД).

    Кому может быть выдана лицензия?

    1. У кандидата должна отсутствовать судимость.
    2. Наличие квалифицированного аттестата.
    3. Лицензия может быть выдана только юридическому лицу или ИП, которое зарегистрировано в РФ.
    4. Лицензиат должен строго соблюдать установленные нормативы стандартов раскрытия информации, а также не нарушать законодательство РФ.

    Лицензия может быть отозвана:

    1. при невыполненном предписании, которое фиксировала жилищная инспекция;
    2. директор был привлечён к административной ответственности 2 раза.

    Смотрите видео о лицензировании УК ЖКХ:

    Дополнительные требования

    Вопросы о выборе, замене и отказе от УК решают собственники на общем собрании путём голосования.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Также принимается решение о выборе формы управления и частоты проведения очных и заочных собраний.

    Далее идёт утверждение всей технической документации. К соглашениям об управлении МКД прикладывается дополнительный документ(приложение), в котором прописывается:

    • всё имущество МКД;
    • список обязательных работ и оказания услуг;
    • величина оплаты за содержание и ремонт (приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 года под номером 303);
    • ежемесячная оплата за коммунальные услуги (статья 157 Жилищного кодекса РФ).

    Как организовать текущую деятельность?

    Обязанности УК можно разделить на два типа:

    • работа, связанная с эксплуатацией и проведению ремонтных домов;
    • услуги, носящие организационный и управленческий характер.

    Эксплуатация и ремонт:

    1. вывоз мусора и других отходов;
    2. поддерживать рабочее состояние всех коммуникаций и сетей внутри МКД;
    3. осуществление ремонтных работ;
    4. обеспечивать пожарную безопасность жителей МКД;
    5. подготовка МКД к сезонным периодам (зима, весна);
    6. благоустройство территории, которая находится рядом с домом (полоть землю, сажать деревья, цветы и кустарники);
    7. устранение появившихся аварий МКД и их последствий;
    8. поддерживать чистоту в подъездах (уборка согласно установленному графику и санитарная обработка);
    9. устанавливать, заменять общедомовые приборы учёта;
    10. регулярный осмотр имущества на выявление поломок и повреждений.

    Организационные и управленческие услуги:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • своевременное оповещение жителей МКД о смене тарифов;
    • контроль оплаты предоставляемых услуг;
    • сбор и хранение всей документации МКД;
    • проведение собраний, предоставление отчётов о работе;
    • учёт жителей дома;
    • выявление должников по коммунальным платежам.

    Как оформить соглашение?

    Необходимо заключить соглашение с каждым собственником квартиры (статья 162 ЖК РФ). Такое соглашение является основанием для начала отношений и взаимных обязательств между УК и собственником (в том числе и по оплате – статья 155 ЖК РФ).

    Бывают случаи, когда договоры по каким-либо причинам не подписаны. В такой ситуации жильцы склонны думать, что у них нет никаких обязательств (поскольку они не подписывали договор). Однако, это мнение ошибочное. Фактически договорные отношения существуют, поскольку коммунальные услуги УК предоставляла.

    Если кто-то, таким образом, захочет уйти от оплаты, то ничего не получится. У жильцов есть полномочия осуществлять контроль за качеством предоставленных услуг, а также требовать снижение цен (если стоимость не соответствует качеству).

    Создание контроля со стороны жильцов

    Собственники имеют полное право контролировать:

    1. Должное исполнение обязанностей управляющей компанией.
    2. В полной ли мере выполняются должные работы.
    3. Качество оказанных работ и выполненных услуг, которые прописаны в соглашении с УК.
    4. Своевременность оказанных работ и выполненных услуг, которые прописаны в соглашении с УК.
    5. ФЗ №237 от 27 июля 2010 года чётко регламентирует, что УК обязаны обеспечивать жителям МКД свободный доступ к сведениям, связанным:
      • финансово-хозяйственным состоянием;
      • выполнением работ ремонту и содержанию общедомового имущества;
      • формированием стоимости за коммунальные услуги;
      • порядком предоставления услуг.

    Смотрите видео об обязанностях УК ЖКХ перед собственниками жилья согласно договору:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Обязательные правила при заключении договоров

    Важным моментом является информация о сроке соглашения. Срок действия находится в диапазоне от 1-5 лет. Предметом договора является обслуживание, предоставление коммунальных услуг и проведение ремонтных работ управляющей компанией.

    Взаимодействуют в соглашении две стороны: владелец (представитель ТСЖ, товарищество собственников МКД) и управляющая компания.

    Расторгнуть данное соглашение возможно только по соглашению обеих сторон, либо в судебном порядке (статья 162 ЖК РФ). Эта же статья регламентирует, что жители имеют право расторгнуть отношения с УК по собственной инициативе. Это может быть в случае невыполнения управляющей компании своих обязанностей.

    Если управляющая компания внесла по собственной инициативе в соглашение какие-либо изменения, не согласовав с собственниками МКД, то жильцы вполне могут считать такой договор недействительным.

    При выявленном некачественном выполнении обязательств (проведение ремонтных работ и оказание услуг) управляющей компанией, собственники имеют право требовать снижение тарифов по оплате за квартиру, а также отчётность по тратам денежных средств, которые они регулярно вносят.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Подводя итоги, можно сказать, что открытие управляющей компании – это очень сложная и ответственная процедура, которая требует особого внимания, подхода, и соблюдения всех правил и нормативов законодательства. Нужно помнить, что для осуществления деятельности нужна соответствующая лицензия. При отсутствии лицензии вам никто не даст полномочия на управление МКД.

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/kak-upravlyat/kak-sozdat.html

    Как создать управляющую компанию: 3 основных этапа

    Как создать управляющую компанию — что это и чем она занимается + требования к учредителям и участникам УК + 3 шага для открытия.

    Многие ошибочно полагают, что паевой инвестиционный фонд — это юридическое лицо.

    Но на самом деле он выступает в качестве комплекса имущественных прав, который складывается из вкладов, переданных в доверительное управление.

    Бесплатная юридическая консультация:

    И за этим уже стоит управляющая компания, использующая вложенные средства и имущества для инвестирования в различные проекты, которые имеют потенциал в виде получения прибыли.

    Если вас интересует тема инвестирования, то вы наверняка ищете информацию о том, как создать управляющую компанию.

    Что это такое, какие ее основные обязанности, какие требования к ней выдвигаются, и что нужно, чтобы ее зарегистрировать — тема сегодняшней статьи.

    Что такое управляющая компания и чем она занимается?

    Прежде чем переходить к разбору вопроса, как создать управляющую компанию, необходимо выяснить, что это и чем она занимается.

    Выше было упомянуто понятие паевого инвестиционного фонда (ПИФ), и вот из него и «растут ноги».

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    ПИФ — это все средства вкладчиков (пайщиков), которыми согласно законодательству на доверительных основах распоряжается управляющая компания.

    Исходя из этого можно дать определение понятию «управляющей компании».

    Итак, это зарегистрированное согласно нормам законодательства юридическое лицо, которое формирует инвестиционный фонд и совершает управление вкладами в интересах инвесторов для получения возможной прибыли.

    Таким образом, доверительная компания аккумулирует полученные средства и пускает их в оборот различными способами.

    И в случае успешного результата инвесторы получают прибыль.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Деятельность управляющей компании (УК) регулируется Законом Российской федерации «Об инвестиционных фондах».

    В Украине аналогичной организацией является Компания по управлению активами (КУА).

    Особенностями работы управляющей компании являются:

    • одна управляющая компания может иметь под своей опекой несколько инвестиционных фондов;
    • УК — это не благотворительная организация, за свои услуги она берет определенное денежное вознаграждение;
    • деятельность УК строго регламентируется и контролируется государством;
    • чтобы получить право на открытие и ведение деятельности, УК обязана получить лицензию;
    • основные моменты, касающиеся прав, обязанностей, предоставления дополнительных услуг, системы вознаграждения, прописываются в Уставе УК и Правилах доверительного управления;
    • компания несет материальную ответственность перед инвесторами в размере причиненного по ее вине ущерба.

    К основным функция компании по управлению активами относятся:

    • создание ПИФов;
    • регистрация и выпуск инвестиционных паев;
    • использование вкладов инвесторов в различных проектах с целью получения прибыли;
    • анализ и оценка рынка инвестиций, а также поиск новых объектов, в которые можно вложить деньги — акций, облигаций, золота, недвижимости;
    • поиск и набор квалифицированного персонала;
    • проведение маркетинговых операций;
    • ведение учета и аудита;
    • подготовка и предоставление отчетности государственным органам.

    Требования к управляющей компании

    Все требования к тому, чтобы создать управляющую компанию, прописаны в статье 39 Закона РФ «Об инвестиционных фондах».

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Попробуем рассказать о них простыми словами:

    1. Чтобы зарегистрировать УК, необходимо выбрать организационно-правовую форму: акционерное общество (АО) или общество с ограниченной ответственностью (ООО);
    2. В соответствии с требованиями Центрального банка РФ, УК обязана иметь собственные средства в установленном минимальном размере:
      • с 01.09.2016 —0 рублей;
      • с 01.03.2017 —0 рублей;
      • с 01.09.2017 —0 рублей + 0,02% от размера суммы превышения средств, которые находятся в распоряжении УК над 000 рублей (не должны превышать0 рублей).
    3. Наличие у исполнительного лица профильного высшего образования и опыта работы в финансовых учреждениях.
    4. Проведение внутреннего контроля проводится в обязательном порядке. Для этого необходимо нанять контролера или создать службу внутреннего контроля.

    Кто может быть учредителями и участниками управляющей компании?

    Не каждый желающий вправе создать управляющую компанию и даже стать ее участником.

    Для того, чтобы стать учредителем, необходимо соответствовать таким требованиям:

    1. Лица, на которых есть непогашенная или неснятая судимость по финансовым махинациям или правонарушениям, совершенным против госвласти, не имеют права распоряжаться более чем 10-ю голосами.
    2. Лица, решившие создать управляющую компанию, обязаны направить заявку в государственный орган по ценным бумагам.

    Основными участниками УК ПИФа являются:

    Подробнее остановимся на каждом из них.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Итак, основными требованиями, которым должен соответствовать гендиректор, являются:

    1. Назначенный гендиректор должен иметь профильное высшее образование и соответствующую квалификацию, которая подтверждается аттестатом 5.0.
    2. Обязательно наличие как минимум двухлетнего опыта работы на руководящей должности в государственном структурном подразделении, занимающимся ценными бумагами или инвестиционными фондами.
    3. Гендиректор не может:
      • быть сотрудником депозитария, регистратором и оценщиком ПИФа;
      • быть руководителем финансового учреждения, совершившего нарушения, которые влекут за собой ликвидацию лицензии на осуществление деятельности; и с дня аннулирования должно пройти минимум 3 года;
      • иметь судимость;
      • нести наказание за совершение административного правонарушения, срок которого еще длиться (должно пройти от полугода до 3 лет).

    К должности контролера управляющей компании предъявляются такие требования:

    1. Наличие диплома о полученном профильном высшем образовании и аттестата квалификации.
    2. Минимальный опыт работы — 1 год на должности специалиста в финансовых учреждениях.
    3. Контролер не может быть руководителем или контролером финансовой организации, которая ранее потеряла лицензию и с этого момента прошло менее 3 лет.
    4. Если со дня лишения аттестата квалификации прошло менее 3 лет, претендент не может занимать должность контролера в УК ПИФа.

    Что касается основных моментов работы контролера, то они заключаются в следующем:

    • занимается контролем деятельности управляющей компании или ее филиала;
    • назначается, подчиняется и лишается должности советом директоров или собранием акционеров.

    Что касается специалистов, которые работают в управляющей компании, то они отвечают за ведение бухгалтерского учета в организации.

    Работники, которые выполняют другие обязанности — набор кадров, обеспечение информационно-технической деятельности, предоставление юридических консультаций, не относятся к специалистам УК.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Поэтому их деятельность регулируется другими законодательными нормами.

    Требования к должности специалиста управляющей компании:

    • наличие действующего аттестата квалификации;
    • опыт и профильное образование являются желательными, а не обязательными.

    Как осуществляется работа управляющей компании, узнаете из видео:

    Как создать управляющую компанию: пошаговый процесс

    «Если человек уверенно движется по направлению к своей мечте и стремится жить такой жизнью, какую он себе вообразил, то успех придет к нему в самый обычный час и совсем неожиданно.» Генри Дейвид Торо

    Разобравшись с основными понятиями, можно приступить в разбору вопроса, как создать управляющую компанию.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    По сути можно выделить три основных этапа открытия управляющей компании:

    Вначале определяются цели и задачи УК:

    • контроль над деятельностью ПИФа;
    • получение вознаграждения за оказанные услуги пайщикам фонда.

    Следующим в том, чтобы создать управляющую компанию, является определения типа ПИФа.

    Он может быть открытым, закрытым или интервальным.

    После этого придумывается наименование для УК.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Учредители должны наладить инфраструктуру для осуществления деятельности и подписать договора с:

    Также необходимо составить правила доверительного управления.

    Регистрация УК в государственных органах

    Здесь на выбор есть две организационно-правовых формы: АО или ООО.

    Более целесообразным вариантом является открытие именно ООО.

    Во-первых, сокращается срок регистрационной процедуры, во-вторых, учредители получают большую свободу действий.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    От учредителей понадобится открыть корпоративный счет, подготовить печать, отправить письмо в Росстат, чтобы получить код ОКПО.

    В среднем на процедуру сбора всех документов, чтобы создать управляющую компанию, уйдет 3-4 недели.

    Также в течение 30 календарных дней с дня подачи документов на регистрацию необходимо предоставить полученный код в Федеральную службу по финансовым рынкам.

    Если у Единого государственного реестра юридических лиц нет вопросов к учредителям, то уже в течение 3-х рабочих дней УК будет зарегистрирована.

    При решении открыть акционерное общество необходимо потратить время не только на подготовку учредительных документов, но и на регистрацию эмиссии акций.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    На это уйдет примерно еще один месяц.

    Запрос на получение лицензии

    На этом этапе необходимо подготовить такие документы:

    • заявление на получение лицензии;
    • копии учредительных документов УК;
    • копии документов учредителей и членов совета;
    • документ о том, что госпошлина была уплачена (рублей);
    • копии документов, подтверждающих выполнение требований (штат УК и наличие собственных средств).

    По желанию также можно подать:

    • документ, подтверждающий постановку УК на учет в налоговой службе;
    • сведения о контролере и специалистах УК;
    • правила внутреннего контроля.
    В течение 2-х месяц ЦБ РФ рассматривает полученные документы и выносит решение по предоставлению или отказу в выдаче лицензии.

    Оно должно прийти компании-соискателю в пятидневный срок.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Причинами отказа могут быть:

    • невыполнение требований для получения лицензии;
    • неполная или недостоверная информация, предоставленная в документах.

    После прохождения всех этапов, как создать управляющую компанию, можно переходить к формированию фонда.

    Для этого учредителям необходимо в течение полугода приступить к привлечению паев инвесторов.

    Чтобы процесс открытия УК был правильным, рекомендуем вам воспользоваться услугами специалистов, которые смогут подговорить, собрать и подать все необходимые документы.

    Ведь в случае отказа на получение лицензии придется по новой тратить время и средства, что по сути не является выгодной перспективой.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://biznesprost.com/rukovodstvo/kak-sozdat-upravljajushhuju-kompaniju.html

    Создание управляющей компании с нуля: как добиться успеха в бизнесе

    С каждым днем все большее число россиян открывают для себя преимущества занятия собственным бизнесом. Но что делать, если количество желающих постоянно растет, а свободных ниш остается меньше? В таком случае бизнес в сфере ЖКХ – оптимальный вариант. Создание управляющей компании с нуля не потребует много времени и сил, а низкий уровень конкуренции в данном сегменте обеспечит высокую и стабильную прибыль.

    Что такое УК?

    УК – представляет собой организацию коммерческого характера, которая на основании договора с жильцами многоквартирных домов берет на себя обязанности относительно его технического и санитарного содержания. Компания выступает в роли посредника между потребителями и поставщиками услуг.

    За свои услуги, согласно договору, УК взимает определенную плату, которая складывается из двух частей:

    • Средства за пользование коммунальными услугами. Деньги перечисляются поставщикам, а тарифы за пользование определяются на государственном уровне.
    • Средства на содержание и ремонт. Эти деньги уходят на поддержание в нормальном состоянии мест общего пользования. Полный перечень работ, охватываемых этим понятием, прописан в нормативных актах.

    Принято выделять несколько видов компаний:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • Управляющие. Эти организации не занимаются непосредственно оказанием услуг по ремонту, содержанию и т.д., а только выступают в роли посредников.
    • Эксплуатационные. Такие компании работают на основании заключения договора об управлении общим имуществом, но без предоставления пользователям коммунальных услуг.
    • Гибридные. Этот тип компаний самостоятельно занимается предоставлением услуг различных типов необходимых для эксплуатации многоквартирных домов.

    Кто может открыть управляющую компанию

    Согласно российскому законодательству, открыть управляющую компанию может субъект предпринимательской деятельности, зарегистрированный как:

    • Юридическое лицо
    • ЗАО
    • ООО
    • АО
    • ФОП
    • МУП

    Кроме того, руководящую должность в компании должно занимать лицо:

    • Имеющее квалификационный аттестат на право управления МКД
    • Без непогашенных судимостей за преступления экономического характера
    • Не занесенное в реестр дисквалифицированных лиц

    Компании, где руководящие должности занимают лица, судимые за экономические преступления, или имеющие временный запрет на выполнение такой деятельности, не допускаются к управлению.

    Дополнительное требование, выдвигающееся к соискателю – гражданство России. Обусловлено это тем, что иностранные компании не допускаются к управлению многоквартирными строениями.

    Документация для открытия

    Перечень бумаг для открытия зависит от типа предприятия. Так, для регистрации компании нужно подготовить:

    • Регистрационное заявление установленной формы № Р11001
    • Устав компании

    Требуемый пакет документов

    При проведении перерегистрации требуется следующий пакет:

    • Обновленный Устав
    • Заявление о внесении регистрационных изменений по форме № Р13001
    • Протокол собрания о внесении изменений

    На основании поданных документов регистраторы внесут изменения в учредительные документы организации.

    Что нужно кроме документации?

    Помимо бумаг, для начала работы в сфере ЖКХ потребуется начальный капитал, управленческая стратегия. При разработке политики работы учитывается формат услуг, которые будут предоставляться. В роли начального капитала выступают денежные средства или имущество эквивалентное сумме не менее чем врублей.

    Также организации нужен обслуживающий персонал. В основе штата выделяют:

    • Руководителя
    • Главного инженера
    • Аттестованных специалистов
    • Техперсонал
    • Диспетчеров

    Создание диспетчерской – основное требование. Операторы должны отвечать на звонки в круглосуточном режиме для быстрого реагирования на факты поломок и выхода из строя основных коммуникационных систем.

    Аренда офисного помещения также выступает основным фактором. Оптимальное решение — размещение предприятия в одном из обслуживающихся зданий. Офис укомплектовывается расходными материалами и оргтехникой, обязательно проводится телефонная линия и оборудуется диспетчерская комната. Отдельно организовывается склад для инвентаря и иных расходных материалов.

    Важное организационное мероприятие – получение поддержки от жильцов тех домов, которые планирует обслуживать компания. Осуществляется это путем проведения агитационных бесед уполномоченными лицами или руководителями. Такая мера формирует положительный имидж компании и репутацию.

    Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ: пошаговая инструкция

    Создание управляющей компании с нуля требует обстоятельного подхода. Оптимальное решение разделить весь процесс на отдельные этапы:

    1. Составление бизнес-плана. Детальная проработка бизнес-плана нужна для выбора формы предприятия и отдельных видов деятельности, позволяющих избежать убытков.
    2. Регистрация предприятия или дополнение ОКВЭД уже существующей компании. Для создания управляющей компании нужно зарегистрироваться в одной из предусмотренных в законе форм существования хозяйствующих субъектов. Для регистрации подготавливаются документы и передаются в налоговую службу, а также Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, орган статистики.
    3. Сдача квалификационного экзамена. В ходе экзамена проверяются знания ЖК РФ и ряда нормативных актов, регулирующих деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ. Среди которых: Постановление № 290, № 491 и другие.

    Как привлечь клиентов

    Новички в сфере домоуправления, которых интересует создание управляющей компании с нуля, часто сталкиваются со сложностями в убеждении потенциальных клиентов. Таким фирмам проще выйти на рынок в роли филиала известной компании.

    Исследование ряда аналитиков показывает, что наименее выгодный сектор для такого бизнеса – хрущевки, в которых проживают люди старшего поколения. Они не хотят внедрять новшеств, а потому до них нужно доносить выгоды и преимущества ОСМД. В то же время затраты на содержание таких домов превышают прибыль от них. Наиболее перспективные для этого бизнеса 14-этажные дома, новостройки и многоподъездные 9-этажки, в которых проживает более активное население.

    Основные требования жильцов многоквартирных домов, как правило, заключаются в следующем:

    • Комфортные условия проживания
    • Безопасность
    • Чистота подъездов и придомовой территории
    • Стабильная работа коммуникаций (воды, света, газа, связи)
    • Оперативное решение проблем при их возникновении

    Для того чтобы интересы собственников квартир были удовлетворены, и они отзывались о работе компании положительно, нужно:

    • Использовать исправное, безопасное, неуставшее оборудование для решения текущих задач.
    • Свести расходы на содержание и обеспечение дома до минимального уровня, при этом повысив их эффективность.
    • Следить за отчетностью. Доступ жильцов к информации о том, на что собираются и тратятся средства – залог доверия.

    Управляющая компания в глазах собственников должна перенаправлять средства для оплаты коммунальных служб, защищать их интересы и устранять проблемные ситуации.

    Рентабельность управляющей компании, как бизнеса

    Процент рентабельности такого бизнеса не превышает 15%. Средний уровень доходности находится на отметке 5-10%. Это обуславливается низкими тарифами на содержание муниципальных квартир, минимальными зарплатами большинства владельцев жилья. Их основной оборотный капитал складывается из:

    • Платы за услуги содержания
    • Оплату текущих ремонтных работ

    На практике это приводит к тому, что ряд организаций имеет перед поставщиками хроническую задолженность.

    Основная прибыль в секторе ЖКХ основана на повышении тарифов, уровень которых не урегулирован в законодательстве и дополнительных видов деятельности. К ним относятся:

    • Предоставление в аренду нежилых помещений
    • Партнерские площадки
    • Оказание услуг по ремонту для жильцов
    • Экономия на обслуживающих работах в сравнении с заложенной в документах стоимостью
    • Сдача мест под рекламу
    • Проведение части работ, относящихся к категории обязательных через собственные компании
    • Внедрение комиссий за посредничество
    • Использование энергосберегающих технологий

    Расходы домоуправляющих основаны на:

    • Исполнении условий договора (проведение ремонта, уборки)
    • Оплате труда персонала
    • Уплате налогов и сборов в бюджет

    Наиболее значимый экономический фактор, отражающийся на финансовом состоянии организаций – дебиторская задолженность жильцов. Ее взыскание возможно исключительно в судебном порядке, что иногда влечет за собой дополнительные расходы.

    Некоторые аналитики отмечают зависимость уровня прибыльности этого бизнеса от количества обслуживаемых домов. Для получения реальной прибыли их должно быть не менее 5.

    Можно ли купить готовый бизнес?

    Торговые площадки в интернете предлагают купить готовую компанию по невысокой стоимости. Объявлений такого характера много, как и организаций готовых к продаже в различных регионах. Полный процесс получения разрешительных документов и регистрации компании занимает 3-3.5 месяца, а потому популярность готовых проектов только растет.

    При приобретении готового бизнеса во внимание принимаются следующие факторы:

    • Финансовые показатели
    • Юридические данные
    • Бухгалтерская отчетность
    • Структура активов
    • Сформированность штата
    • Описание компании

    Стоит обращать внимание только на те предложения, в которых лицензии на осуществление отдельных видов деятельности будут действовать еще несколько лет.

    Стоимость бизнеса перед продажей рассчитывается при помощи доходного метода. В нем во внимание принимается соотношение чистой прибыли и ставки капитализации или, иными словами, рыночная стоимость к годовому доходу. Дополнительно на цену влияют:

    • Положительная отчетность, подтвержденная документами
    • Полнота пакета документации
    • Известность названия и проработанного стиля
    • Репутация организации
    • Внедренные технологии
    • Выгодность предложения
    • Квалификация сотрудников
    • Тип, длительность, цена и количество договоров с клиентами

    Большинство площадок предлагает использование специальных фильтров для поиска оптимального типа бизнеса. В расширенном варианте это до 20 параметров, но стоит ориентироваться на следующие:

    • Стоимость компании
    • Чистая прибыль и общий доход
    • Расходы на аренду
    • Форма собственности
    • Возраст бизнеса

    После выбора подходящего объекта его проверяют на соответствие указанным данным. В сфере продажи и покупки компаний работают бизнес-брокеры. Для приобретения бизнеса с их помощью обращаются в специальные конторы или объединения и на основании указанных покупателем требований специалисты проводят подбор бизнеса. Дополнительно брокеры часто предлагают сопутствующие услуги:

    • Проверку документации
    • Аудит
    • Оценку объекта

    На основании этих данных специалисты формируют оптимальную цену, на которую покупатель может опираться во время переговоров с собственником.

    Создание управляющей компании с нуля – дело длительное и сложное, но при правильной организации и подходе к ведению бизнеса оно принесет своему владельцу стабильный доход без особых усилий и затрат.

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источник: http://pravodeneg.net/biznes/sozdanie-upravlyayushhej-kompanii-s-nulya.html

    Пошаговая инструкция по открытию управляющей компании в сфере ЖКХ

    Мнение о высокой прибыльности бизнеса управляющих компаний сильно преувеличено, а заработать в сфере ЖКХ совсем нелегко. Здесь в борьбе за клиентов не придётся конкурировать с десятком фирм, а для получения шестизначной прибыли придётся изрядно потрудиться.

    Представляем полный разбор темы — как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, перечислим документы, которые нужно оформить для учреждения УК и подробно разъясним, как получить многоквартирный дом (МКД) в управление.

    Что делает управляющая компания

    Управляющая компания – юридическое лицо, созданное с целью получения прибыли, занимающееся бизнесом в сфере ЖКХ. В компетенцию УК входит содержание одного или нескольких многоквартирных домов. Задача таких предприятий – обеспечить качественное содержание МКД, не превышая согласованный уровень затрат.

    Перед тем как открыть с нуля управляющую компанию инвестор должен чётко представлять, какие работы выполняют организации этого профиля.

    Перечислим основные работы, которые выполняет УК:

    • подготовка инженерных систем дома к зиме и лету;
    • поддержание в работоспособном состоянии внутридомовых трубопроводов и электросетей;
    • обеспечение пожарной безопасности;
    • установка приборов учёта (вода, электроснабжение, отопление);
    • поддержание чистоты и уборка мусора в подъездах и во дворах;
    • ремонт в подъездах;
    • восстановление фасада дома;
    • составление и доставка квитков оплаты коммунальных услуг;
    • рассмотрение вопросов жильцов;
    • другие работы по содержанию МКД.

    Величина вознаграждения, которое получает управляющая компания, обсуждается во время собрания собственников жилья каждого многоквартирного дома. Где представитель от УК согласовывает с жильцами предварительно подготовленную смету. Если в собрании участвует менее половины жителей дома, то протокол такого собрания не будет иметь силы и согласовывать смету нужно с администрацией населённого пункта или района.

    Какие бывают управляющие компании в сфере ЖКХ

    От типа управляющей организации зависит, может ли она выполнять различные задачи, разберём виды и функции таких компаний:

    Управляющая компания – фирма, выступающая посредником в отношениях владельцев недвижимости и организаций, осуществляющими уборку территории, выполняющими обслуживание внутридомовых сетей, и другие работы по содержанию МКД. Создать управляющую компанию с нуля, работающую по такой схеме проще, штат сотрудников будет минимален, а закупка инструментов и материалов не требуется. Эксплуатационная – обслуживает только сам дом, но не поставляет коммунальные услуги. Предпринимателю, который создаёт такую фирму, нужно укомплектовать штат квалифицированными кадрами, для выполнения небольших ремонтов в домах.

    Гибридная – организация собственными силами с минимальным привлечением подрядчиков обслуживает МКД и самостоятельно поставляет часть коммунальных услуг. Для создания такой фирмы потребуется набрать в штат квалифицированных работников, закупить оборудование и инструмент, построить собственную котельную и т.д. Для создания такой компании потребуются значительные денежные вложения на начальном этапе.

    Порядок действий по созданию УК

    Как открыть управляющую компанию:

    • создать юридическое лицо;
    • получить лицензию;
    • набрать компетентных сотрудников и подготовить офис для работы;
    • получить многоквартирный дом в управление;
    • составить и подписать договора на обслуживание с владельцами жилья.

    Процедура получения лицензии

    Для регистрации управляющей компании требуется оформить все предусмотренные законодательством документы, перечислим их.

    Свидетельство о регистрации в налоговом органе юридического лица.

    Прохождение процедуры получения лицензии, разрешающей ведение деятельности по содержанию МКД. Эти лицензии выдаёт государственный жилищный надзор (Госжилинспекция). Какие условия нужно выполнить, чтобы получить лицензию, пошаговая инструкция:

    • организация имеет нежилое помещение или арендует его (договор аренды);
    • наличие оборудования и инструмента для проведения работ;
    • штат фирмы укомплектован квалифицированными работниками;
    • фирма соблюдает стандарты по хранению и раскрытию информации;
    • руководство имеет документы о повышении квалификации;
    • чтобы стать обладателем лицензии нужно пройти квалификационный экзамен ЖКХ.

    Что ещё требуется для получения в управление МКД

    Начальный капитал не менее двадцати тысяч рублей, который можно внести, в том числе имуществом собственника.

    Наличие собственного юридического адреса, на который будут доставляться заявления жильцов и официальные бумаги от государственных органов.

    Важно! Деятельность компаний, управляющих жилым фондом, жестко контролируется. Компания, получившая 2 административных наказания в течение года теряет лицензию. А размер штрафов достигает 200 тысяч рублей.

    После завершения процедуры сбора и оформления всех нужных документов, сдаче экзаменов по ЖКХ, и выполнения всех требований процедура создания управляющей компании закончена. Теперь приступаем к обслуживанию многоквартирных домов.

    Как стать обслуживающей организацией МКД

    Есть два способа получить работу в сфере ЖКХ.

    1. Убедить проживающих в доме перейти в новую УК.
    2. Выиграть право содержания на торгах или на конкурсе.

    Для реализации первого способа нужно провести собрание жильцов МКД, и на нём постараться убедить владельцев квартир в необходимости смены управляющей компании. Протокол собрания должны подписать более 50% проживающих в этом МКД.

    Заручится поддержкой владельцев недвижимости задача не из лёгких, если учесть что на собрание обычно приходит меньше половина проживающих в доме. Для этого нужно проводить качественную рекламную компанию, с целью убедить хозяев квартир в выгоде смены управляющей компании. За подделку протокола собрания предусмотрена уголовная ответственность, поэтому данный документ нужно оформлять особенно внимательно. Второй способ управляющая компания участвует в тендере, объявленным администрацией, по отбору предприятия для управления многоквартирным домом, который проводится администрацией населённого пункта. Конкурс проводится только для домов, где собственники не смогли самостоятельно выбрать УК. Сведения о конкурсах по выбору УК можно найти на сайте местной администрации.

    Что нужно приложить к заявке на участие в конкурсе

    Юридические лица представляют:

    • наименование;
    • форма юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО);
    • адрес;
    • выписка из ЕГЮРЛ.
    • данные по накопительным и расчетным счетам;
    • документация, подтверждающая выполнение организацией условий тендера;
    • финансовые документы;
    • данные о перечислении денежных средств подрядчикам при обслуживании МКД.

    Что делать после получения дома в управление

    Требуется организовать подписание договора каждого жильца с управляющей компанией, предварительно обговорив с хозяевами квартир цены и условия обслуживания дома на общем собрании. Во время собрания ведётся протокол, который должен подписать каждый участник и более 50% собственников жилья этого дома. Уклонение жильцов от заключения договора обслуживания не освобождает их от оплаты. Срок, на который заключается договор, составляет от 1 до 5 лет.

    Пример разработки бизнес-плана управляющей компании ЖКХ

    Перед принятием такого важного решения, как открытие управляющей компании в сфере ЖКХ, выполните разработку подробного плана с указанием требуемых расходов.

    • цель, главный вопрос – каких показателей требуется достигнуть предприятию;
    • необходимые для старта затраты;
    • риски;
    • прогнозируемая прибыль.
    • получение максимальной прибыли;
    • получение в управление максимально возможное количество домов;
    • настройка всех бизнес процессов внутри организации;
    • качественное обслуживание МКД.

    Вложения высокие, нужно не только нанять персонал, но и закупить оборудование и инструмент, снять офис, провести телефонную линию. Даже если инвестор намеревается создать небольшую УК, инвестиции в неё составят 5-10 миллионов рублей.

    • низкая рентабельность;
    • износ внутридомовых коммуникаций и как следствие высокие расходы на ремонт;
    • недостаток квалифицированных специалистов (актуален для небольших населённых пунктов);
    • давление со стороны администрации и других надзорных органов;
    • риск отзыва лицензии.

    Рентабельность управляющей компании

    Согласно статистике рентабельность предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства составляет около 5 — 10%. Доходы УК формируются из оплаты услуг по содержанию жилья владельцами за минусом затрат на текущий ремонт. Тарифы на квартплату установлены на основании расчётов и согласованы жильцами, либо администрацией при проведении конкурса, повысить эти тарифы очень сложно. Управляющие компании могут увеличить рентабельность за счёт следующих действий:

    • повышать эффективность работы персонала (привлечение к работе лиц со стороны – «шабашников» и фрилансеров и постоянная загрузка для официально устроенных сотрудников);
    • организовать дополнительные услуги для жителей (проведение ремонта в квартирах, консьерж, охраняемая автостоянка, монтаж счётчиков на воду и т.д.);
    • одним из способов повышения рентабельности является применение технологий энергосбережения.

    Увеличение количества обслуживаемых домов повышает доходность бизнеса, а сотрудники предприятия постоянно загружены. Как показывает практика – когда количество домов в управлении становится больше пяти, организация получает прибыль.

    В заключении скажем: этот тип бизнеса низко рентабелен, а для возвращения вложенных на создание управляющей компании средств, при успешном управлении, потребуется не менее 5 лет. Несмотря на это существует большое количество образцов преуспевающих в сфере ЖКХ предприятий.

    Источник: http://okommunalke.ru/voprosy/poshagovaya-instruktsiya-po-otkrytiyu-upravlyayushhej-kompanii

    Совет 1: Как зарегистрировать управляющую компанию ЖКХ в 2018 году

    • — протокол общего собрания или решение учредителя об открытии ООО
    • — устав в трех экземплярах
    • — нотариально заверенное заявление в Инспекции Федеральной налоговой службы (ИФНС) о регистрации ООО
    • — квитанция об уплате госпошлины за открытие ООО
    • — квитанция об уплате госпошлины за заверение копий устава ООО
    • — обращение на заверение копий устава
    • — гарантийное письмо собственника помещения
    Заявление о регистрации заверьте у нотариуса. Уплатите госпошлину на имя заявителя, возьмите квитанцию.
    Откройте накопительный счет в том банке, где в будущем планируете открыть расчетный счет. Внесите на накопительный счет хотя бы 50% уставного капитала. Вторую половину вы обязаны оплатить в течение года после регистрации.

    Источник: http://www.kakprosto.ru/kakkak-zaregistrirovat-upravlyayushchuyu-kompaniyu-zhkh

    Принципы создания управляющей компании ЖКХ: пошаговая процедура и рентабельность предприятия

    Итак, вы решили начать собственный бизнес, да не где-нибудь, а в сфере ЖКХ. Открыть управляющую компанию? А почему бы и нет — перспектива заманчивая.

    Особенно, если учесть, что в этой сфере не придется отбиваться от конкурентов и яростно бороться за клиентуру. Но все так просто кажется только на первый взгляд — ведь в 2015 году требования для оформления и деятельности управляющих компаний были серьезно ужесточены.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

    Виды УК и законы, регламентирующие их деятельность

    Управляющей компанией называется организация (юр.лицо или предприниматель), которая обеспечивает управление многоквартирными домами. УК существует несколько типов:

    • собственно управляющие (только управляют);
    • эксплуатационные (обеспечивают на должном уровне техническое и санитарное состояние, коммунальные услуги);
    • гибридные (сами управляют и обслуживают, третьи лица им не нужны).

    Вне зависимости от типа компании, УК должны сами или через иные организации обеспечивать бесперебойную эксплуатационную и ремонтную деятельность (снабжение МКД энергоресурсами, подготовку к отопительному сезону и пр.), а также организационную деятельность (работать со счетами и документами, отвечать собственниками на жалобы, заявления и т.д.).

    Деятельность УК жилищно-коммунальной сферы закреплена в соответствующей отрасли законодательства РФ. К основным законодательным актам относятся следующие:

    Создание управляющей компании ЖКХ: пошаговая процедура

    Чтобы организовать управляющую компанию с нуля потребуется придерживаться следующей инструкции:

    • зарегистрировать юридическое лицо;
    • пройти лицензирование и аттестацию;
    • набрать технический персонал и оборудовать помещение;
    • взять дом в управление;
    • приступить к оформлению и заключению договоров и осуществлению деятельности.

    Какая документация понадобится, чтобы создать УК?

    Здесь все будет зависеть от того, будете ли вы создавать новую организацию или «перекроите» уже существующую. Допустим, вы остановились на первом варианте. Потребуется запастись следующими бумагами:

    • заявление на регистрацию (форма №Р11001 от 2002 года);
    • Устав;
    • протокол собрания о создании управляющей компании;
    • учредительный договор;
    • приказ о назначении директора;
    • гарантийное письмо от собственника помещения ( он согласен с тем, что вы планируете разместить там исполнительную организацию); либо договор аренды, если вы снимаете помещение;
    • квитанция госпошлины.

    Если же вы не создаете новую УК, а вносите изменения в уже существующую, то будут нужны:

    • Устав в обновленной редакции;
    • заявление о регистрации изменений — форма №Р13001 от 2002 года;
    • протокол собрания, где решался вопрос о внесении изменений.

    Соответственно вносятся нужные изменения в учредительные документы управляющей компании.

    Как оформить и зарегистрировать?

    Для этого потребуется оформить юрлицо — АО, ООО и т.д.. В зависимости от типа юрлица в налоговую службу подается соответствующее заявление и документы.

    Затем необходимо встать на учет в Пенсионный фонд, в фонд социального страхования и в орган статистики.

    Нужно также наличие собственного юридического адреса, куда будет доставляться вся корреспонденция.

    В начальном капитале нет потребности. Возможно внести только уставной — его вы можете внести в виде имущества на сумму не больше двадцати тысяч рублей.

    Также потребуется выбрать банк, с которым нужно будет сотрудничать. В банке открываются накопительный и расчетный счета. Хотя бы половину уставного капитала на накопительный придется внести — оставшуюся нужно будет «докинуть» в течение двенадцати месяцев после регистрации.

    Лицензирование

    Современное законодательство сделало этот процесс обязательным для ЖКХ. Получение лицензии происходит по решению Госжилнадзора. При нарушении законодательства лицензии УК могут лишить.

    Набор персонала и оборудование помещения

    Для функционирования УК потребуются специалисты и оборудованный офис. В штат работников должны входить:

    • Главный инженер и другой руководящий состав. Он должен быть мастером своего дела, прекрасно разбирающимся во всем, что касается эксплуатации зданий.
    • Прочий персонал. Его костяк также должны составлять аттестованные специалисты (это не относится к техперсоналу — дворникам, например).

    Должна быть налажена круглосуточная посменная работа операторов. Это необходимо, чтобы оперативно среагировать, если раздастся звонок от жильца, сигнализирующий о поломке одной из коммуникационных систем. Поэтому, помимо офисных помещений с оргтехникой, нужно устроить диспетчерскую, провести телефонную линию. Нужен будет также инвентарь, расходные материалы.

    Что ещё нужно для открытия организации?

    Потребуется разработка учетной политики, составление перечня работ и услуг. А в дальнейшем, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (о задолженности УК перед РСО, читайте тут).

    Кроме прочего, вам потребуется отсутствие судимости. Как это ни покажется странным. Причем, тяжесть, как таковая, по сути даже не имеет значения. Компаниям, сотрудники которых были судимы за экономическое преступление, или всего лишь имели временный запрет на экономическую деятельность (КоАП), не разрешат управлять жилыми домами.

    Как организовать принятие МКД?

    Вопрос о выборе (как и о смене) управляющей компании утверждается на общем собрании жителей дома. Решается вопрос, каким образом компания будет управлять домами, как часто будут проходить собрания и в какой форме (очные или заочные).

    Последнее означает, что собственникам предложат заполнить особые бюллетени. Также утверждается техническая документация.

    Заключение договоров

    В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 162 ЖК) УК обязаны заключить договор с каждым хозяином квадратных метров. На основании его возникают взаимные обязательства, также и что касается оплаты за услуги (ст. 155). Заключение такого договора обязательно и уклониться от него нельзя — ст.445 Гражданского кодекса РФ.

    К договору об управлении многоквартирным домом обязательно должно быть приложение, в котором указаны: общее имущество дома, перечень обязательных работ и услуг с учетом инженерных коммуникаций данного здания, размер платы за содержание и ремонт (для ее расчета УК опирается на Приказ Госстроя РФ № 303 от 28 декабря 2000 года) и за коммунальные услуги, согласно статье 157 ЖК.

    Рентабельно ли?

    Это происходит, поскольку тарифы невысоки из-за также невысоких зарплат большинства хозяев жилых помещений. И устанавливаются эти тарифы государством. Повысить свою прибыль ЖКХ могут путем увеличения только тех тарифов, которые закон никак не ограничивает. Также компания может обогатиться за счет:
    • предоставления в аренду нежилых помещений дома (например, мансард);
    • партнерской площадки;
    • привлечения жильцов в качестве клиентов на ремонт. Происходит это путем значительного понижения соответствующих тарифов. Выгодно всем — жильцы и не обращаются за этой услугой никуда, кроме как в управляющую компанию, а та получает стабильную прибыль.

    На видео представлена информация, на чем зарабатывает УК:

    Бизнес на ниве ЖКХ — дело не из легких и, честно скажем, не из самых прибыльных, хотя и почти без конкурентов. И, как и в любом бизнесе, здесь один в поле не воин. Вам потребуется найти нужных людей и еще раз все обдумать — по силам ли будет такой бизнес, только потом уже говорить о регистрации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва) (Санкт-Петербург)

    Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/kak-sozdat.html

    This article was written by admin