Регистрация собственности на гараж

Регистрация собственности на гараж Бесплатная юридическая консультация: На сегодняшний день большее количество гаражей в гаражных кооперативах не приватизированы (не имеют.

Регистрация собственности на гараж


Бесплатная юридическая консультация:

На сегодняшний день большее количество гаражей в гаражных кооперативах не приватизированы (не имеют свидетельства о праве собственности). Возникает вопрос: «Нужно ли приватизировать (регистрировать право собственности) гараж?» Согласно Гражданского Кодекса Украины, любое недвижимое имущество, которое будет обесценено при его передвижении подлежит государственной регистрации.

Оглавление:

То есть, приватизации подлежит капитальный гараж, поскольку имеет бетонную конструкцию. Отсутствие свидетельства о праве собственности на гараж не даст Вам возможности продать его, подарить, завещать, получить в наследство наследникам.

Документы необходимые для регистрации права собственности на гараж в кооперативе:

1. Справка с кооператива 2. Тех. паспорт 3. Копия паспорта и кода (заявителя) 4. Справка об отсутствии регистрации в БТИ 5. Декларация о вводе гаража в эксплуатацию 6. Документ, подтверждающий присвоение адреса земельного участка

Адвокат Юридической компании «Майоров, Нерсесян и партнеры» Петраш Светлана Анатольевна предоставит Вам консультацию, помощь в сборе документов и оформлении права собственности на гараж.


Бесплатная юридическая консультация:

Нашими постоянными клиентами являются члены гаражного кооператива «Экскаваторщик» г. Киева.

Также, нашим специалистом зарегистрировано более 80 гаражей в разных кооперативах г. Киева и Киевской области.

Позвоните нашему специалисту сейчас и запишитесь на консультацию!

Запись для консультаций пн — пт с 10.00 до 18.00

(МТС)4-81 (Київстар)7-13


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://parabellum.in.ua/fizicheskim-litsam/registratsiya-garazha

Как оформить гараж в собственность

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.


Бесплатная юридическая консультация:

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Видео: как оформить гараж в собственность

Документы, необходимые для предоставления в БТИ

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/pravo-sobstvennosti-na-garazh.html


Бесплатная юридическая консультация:

Как оформить документы на гараж?

Оформление документов на собственность

Покупая гараж, прежде всего нужно удостовериться, что его продавец действительно является владельцем этого гаража: у него должно быть свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство выдается владельцу как индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Документы на гараж, как и на другую собственность, например, квартиру, оформляются по определенной схеме.

Согласно Закону Украины «О собственности» (от 07.02.91 №697-12), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Прежде чем владелец — член гаражно-строительного кооператива сможет оформить документы на свой личный гараж, кооперативом должны быть оформлены соответствующие документы, свидетельствующие об их законном строительстве. Оформлением занимается председатель ГСК. Он представляет в районные государственные администрации, а в Киеве — в Государственную хозрасчетную организацию «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, общие документы по кооперативу:

  • решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
  • план отвода земельного участка к этому решению, утвержденный с Архитектурным управлением;
  • решение исполнительного комитета райсовета о создании гаражного кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • справка из управления статистики;
  • устав, утвержденный райгосадминистрацией.

Существуют и ГСК, которые созданы незаконно — на участках, отведенных под стоянки. Эта земля, как правило, находится во временном пользовании. В таком случае, если члены кооператива и дальше намерены использовать данный земельный участок, председатель ГСК должен заключить акт об аренде земли на определенный срок: 25 лет, 50 лет или на постоянно.

Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы оформить свидетельство о собственности на свой бокс в ГСК, нужно поинтересоваться у председателя кооператива о том, оформлены ли документы на ГСК. В случае, если они не оформлены по каким-либо причинам, нужно поставить этот вопрос перед правлением кооператива.

Для того, чтобы оформить свидетельство о собственности, члену кооператива нужны следующие документы:

Источник: http://garazhitavorota.nethouse.ua/articles/724

Право собственности на гараж: регистрация и документы

Покупка, продажа или переоформление гаража для автовладельцев нашей страны зачастую превращается в целую эпопею – долгую, достаточно мучительную и достаточно затратную. Большой проблемой при регистрации права собственности становится правовая неграмотность граждан и несовершенство законодательства.

Процесс регистрации усложнен недоработкой, запутанностью, а то и отсутствием некоторых законодательных норм.


Бесплатная юридическая консультация:

Предоставленной статьей мы хотим помочь вам разобраться во всех нюансах оформления права собственности на гараж во всех возможных случаях.

Варианты регистрации

Гараж – это востребованный товар, объект дарения и передачи в наследство, объект, который можно сдать или взять в аренду, поэтому число сделок с подобной недвижимостью достаточно велико. Для проведения каждой сделки необходима документация, среди которой важнейшей бумагой будет являться подтверждение права собственности на гараж.

Законодателем определена возможность регистрации гаража в таких случаях:

  • членство в гаражно-строительном кооперативе;
  • на основании решения суда;
  • в результате сделки (купля-продажа);
  • на основании документально подтвержденного дарения недвижимости;
  • на основании завещания или законного права наследования;
  • на основании договора раздела супругами общенажитого имущества;
  • на основании акта ввода здания в эксплуатацию или разрешения исполнительного органа.

Регистрация по решению суда

Обязательно учтите такой момент: решение суда, хоть оно и обязательно к исполнению обеими или одной стороной, не признает вас собственником, а лишь признает право на собственность гаража.

Обычно в судебные инстанции обращаются владельцы стареньких, советской постройки, гаражей (до 1990 года), на которые не сохранилось или вообще не существовало никакой документации.


Бесплатная юридическая консультация:

Имея на руках готовое судебное решение, вам необходимо завершить процедуру, зарегистрировав свое право собственности в ЕГРПС. Регистрация будет проходить на общих основаниях и требовать от владельца широчайшего списка сведений. Если вы не соблюдете условие и что-то выпустите из виду, даже не очень существенную на ваш взгляд деталь, вам могут просто отказать в регистрации. А это значит – снова в суд за предоставлением недостающих сведений.

Документы, выданные в суде должны содержать в себе всю информацию об объекте: состоит ли его собственник в кооперативе, подтверждение права собственности, полное описание объекта, все до единой справки. Причем бумаги должны содержать подпись руководителя и печать организации и быть оформлены в соответствующем порядке, иначе в регистрационной палате их просто не примут и вам придется начинать цикл сначала.

Не принять весь пакет могут из-за одного неправильно оформленного документа, поэтому будьте очень внимательны и даже дотошны при проверке.

Регистрация членом ГСК

В этом случае собственник гаража не имеет полного права на распоряжение своей собственностью, поскольку его реализации мешает факт долевого участия, а не полноправного владения.

Большим препятствием это становится при необходимости совершения сделки купли-продажи и оформление права собственности на гараж становится необходимостью именно в тот момент, когда хозяин принимает решение о продаже.


Бесплатная юридическая консультация:

Некоторые из гаражевладельцев ошибаются, реализуя свою недвижимость, не зарегистрировав ее по всем правилам. Да, забот намного меньше, но в этом случае вы продаете не гараж, а свое членство в кооперативе.

Большинство гаражных кооперативов получили участки на возведение на правах бессрочного пользования, поэтому земля так и осталась государственной или ведомственной муниципалитетной. Чтобы из статуса пайщика перейти в статус хозяина, участок нужно выкупить или арендовать на собственное имя.

Этот вопрос сначала решается на общем собрании членов кооператива, где излагается просьба передать участок в собственность ГСК. Если администрация пошла навстречу просьбам трудящихся, то через месяц кооператив имеет право провести межевание и подписать с муниципалитетом договор купли- продажи или аренды земли.

И только после улаживания всех формальностей между ГСК и местной администрацией вы, наконец, сможете приступать к регистрации гаража.

Регистрация индивидуального гаража

Самый беспроблемный вид регистрации: право собственности на гараж, построенный на своем земельном участке, с 2006 года можно оформить по упрощенной системе.


Бесплатная юридическая консультация:

Главное условие – наличие акта, позволяющего ввод объекта в эксплуатацию.

Пакет документов для такого вида регистрации понадобится минимальный:

  • заявление в ЕГРПС;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кадастровый план участка;
  • правоустанавливающий документ на участок;
  • декларация, подтверждающая наличие объекта недвижимости;
  • эксплуатационный акт.

Переоформление при сделке купли-продажи

Регистрация нового владельца, получившего гараж в результате сделки, самая распространенная. Скорее всего, этот раздел покажется интересным тем людям, которые стоят на пороге завершения сделки и собирают документы в регистрационную палату.

Продажа и приобретение гаража обязывают к бдительности как продавца, так и покупателя.

Если покупаете, то проверить продавца на честность можно и без его ведома, подав заявление от своего имени в Госреестр. Там либо подтвердят, либо опровергнут наличие у продающей стороны свидетельства, а дальше уже действуйте на свое усмотрение: отказывайтесь от покупки или договаривайтесь о приостановлении сделки, пока хозяин не зарегистрирует свое право собственности, или же попросите предъявить документы, если они у него есть.


Бесплатная юридическая консультация:

Основанием для установления права собственности на гараж, полученного в результате его приобретения, служит договор купли-продажи, заверенный нотариально.

Документация

Основной документационный пакет, необходимый для всех типов регистрации права собственности на гараж, стандартный:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности (паспорт гражданина);
  • экспликация;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В каждом отдельном случае к основным прилагаются еще и дополнительные документы:

  • решение суда;
  • подтверждение членства в ГСК и другие необходимые справки из кооператива;
  • договор купли-продажи.

Каждый владелец дачи так или иначе знаком с законом о налоге на недвижимость, потому что ему приходится его платить. Но не переплачиваете ли вы?

Вам нужен пример договора аренды капитального гаража? Если перейдете по ссылке, то сможете его скачать. А если прочитаете всю статью, то сможете узнать, как его правильно составить.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://zhil-vopros.com/garazh/oformlenie-g/pravo-sobstvennosti.html

Оформление прав собственности на гараж

Гараж, построенный по технологии и с соблюдением норм капитального строительства, требует обеспечения государственной регистрации наравне с жилыми домами, банями и другими капитальными объектами. Зная, как оформить гараж в собственность, можно обеспечить возможность наследования данной недвижимости, процедуру дарения, а также продажу и даже обмен.

Без регистрации все юридические процедуры с гаражом могут быть признаны ничтожными. Проще всего узаконить гараж на собственной территории, непросто может оказаться придать законное положение гаражу в ГСК, а самовольно возведенная на муниципальной собственности недвижимость имеет шансы оформления исключительно через суд (вернее – за редкими исключениями).

Типы гаражей и необходимость регистрации

Сложность и детализация процедуры обеспечения регистрации гаража в рамках государственной системы зависит от типа, к которому принадлежит строение, от земли и территории, на которой оно располагается, а также от наличествующих документов.

Гаражи по типу исполнения распределяются на:


Бесплатная юридическая консультация:

  • в рамках комплексного строения – такой тип наиболее часто встречается на территории ГСК, он представляет собой отдельный бокс, капитальные стены которого являются общими с другими автоячейками. Чаще всего проблема регистрации бокса заключается в том, что узаконивать требуется сразу весь комплекс, а не исключительно свою ячейку;
  • капитальный – отдельное капитальное гаражное строение с оформлением фундамента и подведением коммуникаций, не создает проблем при регистрации на своей земле и существенно проще узаконивается в случае с расположением на территории ГСК, в качестве самостроя на мун. территории является наиболее проблемным вариантом;
  • капитальный встроенный – гараж, который является частью жилого дома или иного капитального здания, отдельной рег-ции не требует;
  • металлический или каркасный – этот тип законом относится к категории движимого имущества, не требует официального оформления, а в случае нахождения на какой-либо территории незаконно, может быть оперативно демонтирован и передислоцирован.

По типу расположения:

  • капитальный гараж на территории своей земли в собственности – является наименее проблематичным типом для оформления, в данном случае просто проводится рег-ция права владения на объект недвижимости в рамках своей земли;
  • капитальный гараж на территории арендованной земли с разрешением на строительство – при такой ситуации также допускается регистрация права владения недвижимостью без осложнений, однако часто рационально также провести рег-цию права собственности (с выкупом или по упрощенной процедуре) земли под ним или вообще на участке;
  • капитальный гараж или бокс в рамках территории ГСК – без труда оформляется право владения, если наличествует вся значимая документации в рамках ГСК в комплексе, проблемы могут возникать, если статус самого ГСК или сегменты его территории полностью законными основаниями не располагают;
  • капитальный гараж на территории муниципальной земли или общедомовой собственности – такой гараж, в рамках существующей практики, почти невозможно оформить под тип частной собственности ввиду его полностью нелегитимного положения, но существует незначительная вероятность решить проблему судебным порядком.

В зависимости от типа гаража и его расположения существуют следующие общие процедуры оформления:

  • оформление в соб-ность на своей или подходящей арендованной земле;
  • оформление соб-ности в рамках ГСК;
  • судебным порядком.

Алгоритм оформления собственности на своей земле

В отношении самовольно (без оформления) возведенных на собственной земле строений капитального типа, включая гаражи, с 2006-го года и вплоть до первого марта 2018 года действует законодательно упрощенная процедура рег-ции собственности, именуемая в общих чертах «дачная амнистия».

В соответствии с данной процедурой можно без обременений, а также без производства дополнительных мероприятий, вроде межевания, провести регистрацию права владения недвижимостью в Росреестре.

Последовательность действий при оформлении прав собственности на гараж:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. если на руках отсутствует план, оформленной по кадастру до 2008-го года, необходимо направить обращение в ближайший кадастровый орган и получить паспорт на землю;
  2. при наличии на руках земельного паспорта, личных документов и документов, подтверждающих владение, можно сразу обращаться в ближайший или экстерриториальный орган Росреестра;
  3. в Росреестр предоставляются необходимые документы и там же заполняется заявление с запросом на проведение процедуры рег-ции;
  4. проводится оплата установленной законодательно гос. пошлины;
  5. в течение предписанного законодательством времени ответственный орган проводит рассмотрение документации и заявления, если все было предоставлено и заполнено правильно, принимается положительное решение;
  6. к указанному сроку (до 10-ти дней) необходимо прибыть в соответствующий гос. орган и получить свидетельство, которое подтверждает право владения на недвижимость.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, может потребоваться провести процедуру оформления должным образом права владения на землю под ним.

Таким правом располагают:

  • если получение в распоряжение участка произошло ранее тридцатого октября 2001-го года;
  • если участок был предназначен под проведение гражданского или непосредственно гаражного строй-ва, отведен под садовые, огородные цели, ЛПХ или ИЖС;
  • гражданин располагает документацией, которая подтверждает, что участок был передан ему в собственность или он располагает на него правом владения пожизненно.

Для рег-ции права на земельную собственность необходимо подать обращение в Росреестр.

Необходимая документация для регистрации в отношении земли

  • документы, относящиеся к праву владения землей – акт или постановление, свид-во, подтверждающее права собственности или постановляющее передачу, в отношении ЛПХ актуальна выписка, производимая на основании похозяйственной книги;
  • план или паспорт участка в рамках кадастрового учета;
  • паспорт подающего на соб-ность или иной дающий подтверждение личности документ;
  • документ произведенной оплаты гос. пошлины.

Необходимая для регистрации гаража документация

  • декларация, в рамках которой указываются необходимые данные по гаражу (2 экз.) – адрес расположения капитального строения, общая площадь возведения, материалы, архитектура, подведенные коммуникации;
  • паспорт или иной документ, способный удостоверить личность владельца недвижимости, подающего заявление, доверенность с нотариальным удостоверением для посредника;
  • документы, которые определяют участок, где возведен гараж, и дают подтверждение владения/аренды, земли;
  • квитанция, которая дает подтверждение факта выплаты пошлины, установленной для данной процедуры государством в размере 350-ти рублей.

Алгоритм оформления прав собственности в отношении гаража находящимся в ГСК

В отношении недвижимости, которая располагается в рамках ГСК, необходимо учитывать несколько основных нюансов, которые определяют статус самого ГСК и гаража, расположенного на его земле.

Перед тем, как оформить гараж в собственность на пространстве ГСК, необходимо учесть:


Бесплатная юридическая консультация:

  • законность статуса территорий, отведенных под ГСК;
  • тип – в боксе или отдельным кап. строением;
  • наличие в ГСК и на руках будущего собственника необходимой документации;
  • статус выплаты паев при пользовании гаражом на территории ГСК.

Стандартная процедура по оформлению права владения на гараж в ГСК при наличии необходимой док-ции и соблюдении требований законности (а также при условии состояния будущим собственником в статусе члена кооператива или товарищества) происходит по следующему алгоритму:

  1. Обратиться непосредственно к председателю кооператива за предоставлением следующей док-ции:
  • справки, которая дает подтверждение факта членства заявителем в составе ГСК;
  • документа, удостоверяющего, что паи за пользование гаражом были выплачены в полном размере;
  • ксерокопий документации, дающей подтверждение факта существования ГСК в качестве юр. лица с занесением в соответствующие гос. реестры;
  • ксерокопий документации, которая подтвердит наличия у должностных лиц, осуществляющих управление ГСК, соответствующих полномочий (в первую очередь относится к главному бухгалтеру и председателю, требует применения в случае проведения первого за историю ГСК мероприятия по приватизации);
  1. Обратиться к оформленному в соответствии со специализированными гос. требованиями кадастровому инженеру, задачей которого станет формирование и оформление технического плана в отношении конструкции гаража;
  2. Провести постановку гаражного строения на учет по кадастру:
  • произвести обращение в Кадастровую Палату или МФЦ с предоставлением документации от ГСК и от кадастрового инженера;
  • написать заявление и выплатить гос. пошлину;
  • выждать необходимый срок и забрать утвердительную документацию;
  1. Произвести обращение за обеспечением гос. рег-ции в отдел Росреестра:
  • предоставить всю необходимую док-цию;
  • написать заявление, в котором содержится запрос на проведение регистрации;
  • выдержать срок рассмотрения документов и самой заявки;
  • в случае вынесения положительного решения – забрать документ, который удостоверяет право соб-ности на имеющийся гараж, зарегистрированный в гос. органе.

Алгоритм подходит в случае с регистрацией в отношении отдельного капитального гаража, в отношении гаража-ячейки необходимо произвести предварительную постановку на учет целиком здания, в рамках которого расположены гаражные боксы, эту процедуру можно инициировать проведением собрания членов ГСК, использующих ячейки соответствующего комплекса, с согласованием коллективной подачи документов или направить требование о проведении процедуры регистрации председателю ГСК.

Также существует вариант узаконить отдельный бокс путем судебного разбирательства.

Какими документами должен располагать ГСК:

  • устав, оформленный в соответствии с требованиями законодательства;
  • свид-во, которое удостоверяет факт прохождения ГСК рег-ции в качестве юр. лица или организации иного рода с обеспечением оформления по спискам в налоговой службе;
  • выписка из соответствующего протокола собрания участников ГСК, которая утверждает факт проведенного избрания председателя орг-ции;
  • приказ, согласно которому было назначено лицо на должность главбуха;
  • сводка по лицам, принимающим участие в кооперативном пользовании недвижимостью;
  • документы, которые подтверждают, что у ГСК имеют необходимые для функционирования права на распоряжение землей – это может быть договор, подтверждающий факт осуществления аренды, распоряжение органа самоуправления, который передал землю под обеспечение возведения гаражного комплекса, иной муниципальный или гос. документ;
  • акт ввода ГСК в эксплуатацию (выдавались до 2005 года) или же разрешения, которые подтверждали возможность пользования территорией под гаражи, которые начали предоставляться после 2005-го – акт дает обоснованное подтверждение, что земля под гаражное строительство прошла учет по кадастровой процедуре, был осуществлена инвентаризация, ответственные органы располагают тех. документами на объект.

Документы, необходимые для осуществления регистрации в отношении права владения гаражом в рамках ГСК:


Бесплатная юридическая консультация:

  • документ, который дает удостоверение личности подающего заявление;
  • копии документов ГСК, если мероприятия по приватизации в рамках этой организации проводится впервые;
  • подписанные главбухом и ответственным председателем док-ты об участии в ГСК и осуществленной в полной мере выплате участником пая;
  • паспорт по кадастровой процедуре в отношении капитального гаража;
  • квитанция, дающая подтверждение факта выплаты установленной гос-вом пошлины.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, следует убедиться, что ГСК располагает всей необходимой документацией и права организации на землю не подлежат сомнению, иначе процедура может стать началом утраты прав даже пользования недвижимостью. В любых сложных обстоятельствах, связанных с оформлением гаража, можно прибегнуть к судебному рассмотрению ситуации. Однако, стоит учитывать, что по суду потребуется более широкий набор документации, показания свидетелей и, часто, помощь других участников ГСК (а также привлечение профессиональных юристов).

Источник: http://2ann.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Как узаконить гараж, садовый домик и многое другое

Какой владелец автомобиля не хотел бы приобрести для своего железного коня достойное стойло, то есть гараж. Но не каждый из них знает, что сделать это не так уж сложно, если знать, куда идти и что делать. Об этом наш сегодняшний рассказ, в частности о некоторых особенностях приобретения кооперативного или индивидуального гаража.

Оформление документов на право собственности

Покупая гараж, прежде всего, нужно удостовериться, что его продавец действительно является владельцем этого гаража: у него должно быть свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство выдается владельцу, как индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Документы на гараж, как и на другую собственность, например, квартиру, оформляются по определенной схеме.

Согласно Закону Украины «О собственности» (от 07.02.91 №697-12), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Прежде чем владелец — член гаражно-строительного кооператива сможет оформить документы на свой личный гараж, кооперативом должны быть оформлены соответствующие документы, свидетельствующие об их законном строительстве. Оформлением занимается председатель ГСК. Он представляет в районные государственные администрации, а в Киеве — в Государственную хозрасчетную организацию «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, такие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
  • план отвода земельного участка к этому решению, утвержденный с Архитектурным управлением;
  • решение исполнительного комитета райсовета о создании гаражного кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • справка из управления статистики;
  • устав, утвержденный райгосадминистрацией.

Существуют и ГСК, которые созданы незаконно — на участках, отведенных под стоянки. Эта земля, как правило, находится во временном пользовании. В таком случае, если члены кооператива и дальше намерены использовать данный земельный участок, председатель ГСК должен заключить акт об аренде земли на определенный срок: 25 лет, 50 лет или на постоянно.

Чтобы оформить свидетельство о собственности на свой бокс в ГСК, нужно поинтересоваться у председателя кооператива о том, оформлены ли документы на ГСК. В случае, если они не оформлены по каким-либо причинам, нужно поставить этот вопрос перед правлением кооператива.

Для того, чтобы оформить свидетельство о собственности, члену кооператива нужны следующие документы:

  • справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
  • справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
  • техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С этими документами владелец гаража — член кооператива приходит в районные государственные администрации, где и оформляет свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации необходимо предоставить:


Бесплатная юридическая консультация:

  • решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
  • решение об отводе земельного участка под гараж;
  • техническая документация из БТИ.

В Киеве этот документ можно получить только в отделе оформления собственности «Житло-інвест».

В Киеве выдачу свидетельств о праве собственности поручено Главному управлению жилищного хозяйства и имущества города и районным государственным администрациям г. Киева (согласно распоряжению №1563 Киевской городской администрации от 02.10.96.).

Государственной хозрасчетной организации «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, согласно распоряжению Киевской городской администрации (27.01.97 №79) поручено оформление собственности, которая расположена в Ватутинском, Дарницком, Жовтневом, Ленинградском, Радянском, Старокиевском, Шевченсковском и Подильском районах г. Киева, а в остальных районах — районным государственным администрациям. Но при желании жители этих районов могут оформлять документы и в центральном офисе «Житло-інвест», который находится в Киеве по ул. Крутой спуск, 3 (тел.).

Стоимость услуг по оформлению свидетельства о праве собственности (в течение 30 дней):

  • технический паспорт БТИ — 35 грн;
  • оформление свидетельства о праве собственности, например, в «Житло-інвест» — 16 грн. 10 коп, в райадминистрациях могут быть другие расценки;
  • регистрация свидетельства в БТИ — 19 грн. 60 коп.

Если документы оформляются в срочном порядке, расценки за услуги увеличиваются в два раза.

Купля-продажа

Оформив свидетельство о праве собственности владелец гаража «имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».

Что же нужно знать человеку, который желает приобрести такой гараж?

Он должен знать, кооперативный или индивидуальный это гараж, проверить наличие у продавца свидетельства о праве собственности. У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи, а потом этот документ регистрирует БТИ. Новому владельцу гаража не нужно переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.

Цена гаража указывается в договоре купли-продажи, а определяется она БТИ. Один процент от этой суммы взимается в пользу государства. А регистрация договора купли-продажи в БТИ стоитгрн.

Если случилось несчастье.

В случае смерти владельца, который ранее не оформил гараж, законом «О собственности» предусмотрено, что это могут сделать родственники умершего. Порядок оформления та-кой же, как было описано выше. Предоставляются вышеперечисленные документы и свидетельство о смерти. Дальше родственники обращаются к нотариусу, который определяет наследство и выдает соответствующий документ о праве собственности.

Я хочу приобрести гараж. Какие документы, подтверждающие право владения и законность установки гаража, должны быть предъявлены нынешним собственником? Какие доку-менты необходимо оформить при покупке?

Отвечая на Ваш вопрос, сразу отметим, что приобретение объекта недвижимого имущества (в частности гаража) также требует оформления прав на земельный участок, на котором расположен этот объект. Поэтому фактически речь идет о двух сделках, которые в ряде случаев могут быть оформлены одним договором.

Но вначале рассмотрим вопрос с самим гаражом. В идеальном варианте он находится в собственности продавца. Перечень правоустанавливающих документов, которые могут подтверждать право собственности, содержится в Положении № 62. Приведем ту его часть, которая может касаться гаражей:

  1. Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, о распределении общего имущества супругов, заверенные государственными и частными нотариусами.
  2. Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдавае-мые государственными и частными нотариусами.
  3. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.
  4. Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданные государственными и частными нотариусами.
  5. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.
  6. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправления и местными государственными администрациями.
  7. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.
  8. Договоры отчуждения недвижимого имущества, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
  9. Решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты не-движимого имущества и об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества.
  10. Мировое соглашение, утвержденное определением суда.
  11. Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами приватизации; копии архивных документов, выданные государственными архивами.

Законодательство не требует обязательного нотариального оформления купли-продажи гаража. Однако мы все же рекомендуем оформить договор у нотариуса. Это даст Вам следующие преимущества:

  • нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (праве совершать сделки);
  • Вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;
  • нотариус проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража;
  • регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ3) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его).

Подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для это нужно подать в БТИ по месту на-хождения гаража заявление, договор купли-продажи и его нотариально заверенную копию. Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).

С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявление в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют (естественно, не бесплатно) специалисты того же БТИ.

При приеме заявления его подателю выдается расписка, которая возвращается при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа. Выписка о регистрации (пп.3.8 п.3 Положения № 6) является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа и содержит:

  • регистрационный номер недвижимого имущества;
  • его местонахождение;
  • назначение (название) недвижимого имущества;
  • основание возникновения права собственности;
  • особые отметки регистратора (здесь могут быть данные о самовольном строительстве или реконструкции, аресте, залоге);
  • сведения о собственнике;
  • дату выдачи выписки;
  • фамилию, имя, отчество регистратора;
  • его подпись;
  • подпись начальника БТИ или уполномоченного им лица;
  • печать БТИ.

После получения такой выписки Вы станете полноправным собственником гаража.

Обратите внимание на то, что в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины (далее — ЗКУ) «при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования — на основании договора аренды».

То есть при покупке гаража вместе с ним земельный участок не переходит. Для решения вопроса с землей нужно прежде всего выяснить, кому она принадлежит.

Если земельный участок под гаражом принадлежит его продавцу, эту землю проще всего выкупить. В этом случае рационально включить соответствующие положения в договор купли-продажи.

Если земля находится в государственной или коммунальной собственности, выясните, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта:

  • Земельный участок передан нынешнему владельцу гаража в постоянное пользование.
  • Владелец гаража арендует землю.
  • Никаких прав на земельный участок у продавца нет.

В первом и втором случаях нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка. Добровольный отказ является самым простым основанием для изъятия земли, после чего Вы сможете арендовать этот участок у местного совета. В третьем случае препятствий для этого тем более нет.

А вот когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом. В соответствии с подпунктом «г'» пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы можете получить бесплатно до 0,1 га земли. Надеемся, что Ваш гараж на таком участке поместится. А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить соответствующий участок. Законодательных ограничений для этого нет.

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/kak_uzakonit_garazh_sadovyy_domik_i_mnogoe_drugoe

Оформление гаража в личную собственность – нюансы, список документов, советы

Гараж является точно такой же недвижимостью, как и, к примеру, жилой дом, и если его не оформить должным образом, то потом не получится подарить, продать, завещать. А стоит такая постройка порой немало.

Кроме того, регистрация гаража иногда осложняется еще и тем, что владелец просто не имеет на руках необходимой документации. Как оформить гараж в собственность – рассмотрим тему в подробностях.

Коротко о главном

В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно.

Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок. Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости.

Также, если будут найдены любые различия в документах и данных, в регистрации права собственности на гараж могут отказать.

Конечно, речь идет не о временных строениях по типу «коробок» из листового металла — владелец при необходимости банально перетащит их в сторону. Недвижимое имущество – капитальная постройка, прочно связанная с поверхностью земли фундаментом.

Правила оформления недвижимости

Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Его можно получить в Государственном реестре — необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

  • документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
  • кадастровый паспорт — оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
  • документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.

Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет. В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней.

Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в периодгодов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом. А в частых случаях документы даже специально «пропадали».

Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

  1. Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
  2. Отдельное строение на неоформленной земле.
  3. Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.

Оформление гаража на собственной земле

От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями.

С чего начать оформление гаража?

При регистрации права собственности на гараж, расположенный на частной территории, не возникнет никаких проблем в следующих случаях:

  1. Земельный надел отведен населенным пунктам, ИЖС.
  2. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, к примеру, садоводство.
  3. Имеется заключенный договор аренды либо участок земли в собственности.

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:

  1. владелец приобрел участок, но не уверен, поставлено ли строение на кадастровый учет. В данном случае необходимо отправить в Росреестр запрос, и узнать;
  2. в случае отрицательного ответа – изготовить тех план согласно декларации либо имеющейся на руках технической документации. Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру либо в Бюро Технической Инвентаризации.
  3. далее объект ставится на кадастровый учет – процесс занимает примерно десять дней. После можно получить паспорт – еще примерно пять дней ожидания.

Для дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс необходимо написать заявление. Так как закон о дачной амнистии весьма мягок — не стоит ограничиваться одним гаражом. Можно «за компанию» оформить все объекты — гараж и дом, земельный участок.

Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов. Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.

Как легализовать самовольно построенный гаражный бокс

То, что строение построено самовольно, можно понять, ориентируясь на три основных показателя, а именно:

  1. Бокс находится на земле, не предназначенной под подобные цели.
  2. Имеет место нарушение градостроительных норм.
  3. На руках владельца отсутствует законное разрешение на постройку.

Два последних условия не играют большой роли, а вот пункт с землей станет настоящей проблемой. Здесь часто встречаются два типа ситуаций.

  1. Отсутствуют документы, при помощи которых владелец может юридически доказать свое право собственности на земельный надел.В данном случае легализовать права на самовольное строение никак не выйдет. До 2006 года было осуществить с разрешения администрации, выделившей человеку незанятый участок, но в современных реалиях признание права собственности на гараж возможно исключительно через суд. Причем данное право судья может признать не только за владельцем постройки, но и за тем, кто владеет землей, тем же городом, к примеру.
  2. Гаражный бокс находится в приватном владении, а земля где он стоит – нет.Подобная ситуация – отнюдь не редкое явление, ведь различные законы о земельных участках, кадастре и недвижимом имуществе принимались в разные годы, а соответственно – различных запутанных ситуаций более чем достаточно. Когда на руках владельца гаража есть договор, подтверждающий право аренды, или же присутствует решение, подтверждающее факт выделения земельного надела, он имеет полное право начать процесс приватизации участка под гаражным боксом, согласно Земельному кодексу необходимо: — написать заявление в администрацию, добавив к нему кадастровый документ. В ситуации, когда последний отсутствует – сделать межевание участка за свои деньги и внести его в Государственный кадастр недвижимости; — получив решение – обратиться в Росреестр и оформить построенный гараж.

Конечно, есть шансы и на положительный исход дела, но необходимо приложить показания свидетелей, дополнительную документацию и так далее.

Как правильно оформить гараж в составе кооператива

Для оформления построенного здания не нужно получать никакие дополнительные разрешения. Но это действительно лишь для физических лиц.

А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты.

Чаще всего встречаются два типа ситуаций:

Разрешения на ввод нет

Проблема достаточно распространенная, особенно часто встречается в старых ГСК, основанных примерно в 80-х годах прошлого века. Если земельные наделы раздавались членам кооператива в индивидуальном порядке, то допустимо осуществлять все требуемые для оформления действия как физическое лицо.

Идем к кадастровому инженеру, у него оформляем все необходимые документы, а именно кадастровый паспорт и технический план. В случае, когда здание установлено отдельно – никаких проблем вообще не возникнет.

После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька.

Разрешение есть

Здесь получается следующее — земля состоит на кадастровом учете, имеется вся необходимая документация, инвентаризация оформлена как положено.

Первый участник ГСК, обратившийся в Росреестр, должен предоставить достаточно большой список различных документов, а именно:

  • кадастровый паспорт. Если акт ввода на месте, проблем с его оформлением не возникнет;
  • квитанция, подтверждающая проплату пошлины, паспорт;
  • полученную у председателя ГСК справку, подтверждающую членство в кооперативе и подтверждение полной выплаты паевых взносов;
  • техдокументация БТИ, документы на надел земли;
  • список участников кооператива, приказы о назначении главного бухгалтера и председателя, устав, свидетельство о государственной регистрации.

Всем последующим членам подобный список уже не потребуется – хватит предъявления справки из ГСК и своих документов. В случае, когда процесс оформления права собственности на бокс в ГСК идет в несогласованном порядке, каждому участнику придется предъявлять кадастровый паспорт и копию документации на земельный надел.

На учет придется поставить все сооружение, а для сооружений и зданий необходим акт на ввод в эксплуатацию. Вот и получается замкнутый круг, и вырваться из него получится одним способом – через решение суда. Основанием может послужить отказ в регистрации права собственности на гараж в ГСК.

Когда владельцы боксов в кооперативе станут собственниками, они смогут подать в администрацию заявление о приватизации участка земли, и оформить его в качестве долевой собственности.

Стоимость оформления гаражного бокса в собственность

Общая сумма расходов на оформление гаражного бокса состоит из следующего списка трат:

  1. Уплата госпошлины регистрации права собственности на постройку. Стоимость колеблется в диапазоне от 400 до 2000 рублей.
  2. Кадастровый паспорт. Стоимость получения данного документа через сайт Росреестра составляет 200 рублей.
  3. Составление техплана. Данный параметр также сильно колеблется в зависимости от региона в довольно широком диапазоне – от 6 до 25 тысяч рублей.

Для подачи документов в Росреестр совсем необязательно нанимать посредников – сделать можно и самостоятельно, сложностей нет никаких.

Оформление гаража в собственность – достаточно длительный процесс, и на успех влияет множество различных факторов.

В зависимости от типа участка, наличия необходимых документов, подтверждающих право собственности, того, состоит ли владелец бокса в ГСК и целого ряда других нюансов процесс оформления существенно различается, как по стоимости, так и по сложности.

Источник: http://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

This article was written by admin