Раздел приватизированного имущества при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе Бесплатная юридическая консультация: Приватизация — это переход права собственности на недвижимость от государства или муниципалитета.

Раздел приватизированной квартиры при разводе


Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация — это переход права собственности на недвижимость от государства или муниципалитета к проживающему в квартире человеку или семье.

Если жилье приватизировано на всех членов семьи, то каждый из них будет иметь определенную долю собственности.

Оглавление:

Если процедура произведена одним человеком, при этом в его пользу откажутся остальные члены семьи, то он станет единственным собственником. В статье мы выясним, как делится приватизированная квартира при разводе с учетом российского законодательства.

Определение доли приватизированной недвижимости при разводе

Если квартира приватизирована в браке, она подлежит разделу при разводе.

В этом случае муж и жена являются совладельцами жилья, для раздела необходимо выяснить долю каждого супруга.


Бесплатная юридическая консультация:

В данной ситуации каждый из участников процесса имеет документы на принадлежащую ему часть недвижимости, поэтому вместо раздела происходит выделение определенной доли квартиры.

Отметим, что все, что совместно нажито мужем и женой в браке, является их собственностью.

Однако право собственности на приватизированное жилье в 2018 году регулируется гражданским законодательством, поэтому на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, ответ отрицательный.

Обычно раздел приватизированной на обоих супругов квартиры при разводе не вызывает сложностей. Исключением являются случаи, при которых суд может увеличить установленную долю одного из супругов.

В расчет берутся следующие обстоятельства:

  • если у супруга есть инвалидность;
  • если с женой остаются несовершеннолетние дети;
  • если с женой или мужем живет ребенок с инвалидностью;
  • беременность или декретный отпуск жены;
  • отсутствие дохода у супруга, вызванное объективными причинами.

Если квартира приватизирована одним из супругов

Если квартира приватизирована мужем или женой до свадьбы, она считается собственностью данного супруга.


Бесплатная юридическая консультация:

Делится ли при разводе такое жилье? Нет, оно является собственностью супруга, который участвовал в приватизации.

Если собственник муж, то у жены появится право на оформленную на супруга квартиру при наличии брачного договора.

Также у супруга, который не участвовал в приватизации, есть возможность получить право на долю через суд, если за время проживания благодаря его усилиям и денежным вложениям были значительно улучшены жилищные условия. Например, проведен дорогостоящий ремонт, который увеличил стоимость недвижимости.

Однако в случае признания жилья индивидуальной собственностью жены, если при этом на суде не было никаких дополнений и оговорок, муж лишается каких-либо прав на использование недвижимости.

Если квартира приватизирована одним из супругов во время совместного проживания, при этом остальные члены семьи отказались от прав на долю, то жилье является его полной собственностью.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом добровольно отказавшемуся от приватизации супругу разрешается проживать в квартире, хоть он и не может совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью.

Такая ситуация является непростой для собственника жилья, так как он не имеет права на продажу или обмен недвижимости.

Многих интересует вопрос, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода?

Если он прописан в квартире, но при этом отказался принимать участие в приватизации, то при условии, если муж против, снять его с регистрационного учета просто невозможно.

Получается, что между мужем и женой распределяются оставшиеся квадратные метры.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, проще всего поделить квартиру, которая была приватизирована двумя супругами. В этом случае каждому из них принадлежит определенная доля жилья.

Если квартира принадлежит одному из супругов, при этом другой добровольно отказался от приватизации, но при этом прописан в квартире, то он может пожизненно в ней проживать.

Источник: http://semeinoe-pravo.net/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Можно ли поделить между супругами приватизированную квартиру? На первый взгляд, да. Ведь ее собственниками, в отличие от неприватизированной, муниципальной или государственной квартиры, являются сами супруги. Но не все так просто.

Ответ на этот вопрос следует искать в нескольких законодательных актах. Помимо Семейного кодекса нужно ознакомиться с Жилищным кодексом, а также с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».


Бесплатная юридическая консультация:

Попробуем разобраться с теоретическими положениями закона и практикой их реализации.

Что такое «приватизация»

До тех пор, пока квартира не приватизирована, она — собственность государства или муниципалитета. В случае развода между проживающими в ней супругами она не подлежит разделу. Все права на квартиру принадлежат только собственнику.

Приватизация – это безвозмездная сделка, при которой государственная или муниципальная квартира передается в собственность частному лицу. Это значит, что человек, который живет в неприватизированной квартире по договору социального найма, может приватизировать эту квартиру – получить ее в собственность абсолютно бесплатно. Воспользоваться правом приватизации имущества может каждый, но только один раз.

Если в квартире проживает несколько членов семьи, можно…

  • приватизировать квартиру на всех членов семьи – тогда каждый будет иметь долю в общей собственности;
  • приватизировать квартиру на одного члена семьи, в пользу которого откажутся остальные члены семьи – тогда он будет единственным собственником квартиры.

Подлежит ли разделу приватизированная квартира?

На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Чтобы определить, подлежит квартира разделу или нет, и если да, то как она должна быть поделена между мужем и женой, нужно установить…

  • Когда была приватизирована квартира?
  • На кого из супругов было оформлено право собственности?
  • Принимали ли несовершеннолетние дети участие в процедуре приватизации?

Каждый из возможных вариантов имеет определенные правовые последствия, касающиеся, в том числе, раздела квартиры при разводе. В зависимости от того, какие обстоятельства сопутствовали процедуре приватизации, вопрос раздела жилой недвижимости будет разрешаться по-разному. В данной статье мы постараемся рассмотреть самые ключевые положения закона и его практическое применение.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности раздела квартиры, приватизированной в браке

Как уже упоминалось выше, приватизация во время брака может быть оформлена на одного из супругов – мужа или жену, а может – и на двоих одновременно.

Если собственники квартиры – супруги, муж и жена

Если приватизация квартиры произведена одновременно на мужа и жену, они становятся совладельцами недвижимости. Как правило, в процессе приватизации жилой площади сразу определяются доли каждого владельца. Это идеальный для раздела вариант — приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации. Так происходит, если оба супруга были нанимателями квартиры и имели право на ее приватизацию. В этом случае каждый из них является собственником своей части и имеет правоустанавливающие документы на принадлежащую ему долю, а значит, вместо раздела квартиры при разводе происходит выдел доли – согласно статье 252 ГК РФ.

Однако в 90-х годах прошлого века, когда практика приватизации только начиналась, жилая недвижимость оформлялась в совместную собственность проживающих в ней лиц, то есть без выделения долей. Согласно пункту 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, в таких случаях доли всех собственников считаются равными, если иное не предусмотрено их соглашением.

Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи (например, дети), супруги не вправе претендовать на их доли. Кроме того, другие члены семьи должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей. Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Итак, как уже упоминалось выше, согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ, доли совладельцев считаются равными, если иное не предусмотрено составленным ими письменным соглашением. Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные доли суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. Для этого необходимы веские основания, такие как…

Бесплатная юридическая консультация:

  • инвалидность мужа или жены;
  • несовершеннолетние дети, проживающие с мужем или женой;
  • ребенок-инвалид, проживающий с одним из супругов;
  • беременность жены или ее пребывание в декрете;
  • отсутствие дохода у мужа или жены по уважительным причинам.

Если муж собственник

Случается и так, что во время супружеской жизни приватизация осуществляется только одним из супругов, например, мужем. Если жена отказывается от права приватизации, она не становится совладельцем данной жилой недвижимости, несмотря на то, что она была приобретена во время супружества. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, все, что приобретено мужем или женой во время семейной жизни по безвозмездной сделке, является его личной собственностью и не подлежит дележу при расторжении брака. Как упоминалось выше, приватизация – это именно такая безвозмездная сделка.

Жена, которая отказалась от приватизации, не получает права собственности на жилое помещение, но сохраняет право проживания в нем до конца жизни. «Выписать» или снять жену с регистрационного учёта без ее согласия невозможно даже через суд — ни на каких основаниях.

Истица Лимонова Елена просила суд поделить между ней и ответчиком, мужем Лимоновым Владимиром квартиру, приватизированную им во время брака. Истица пояснила суду, что отказалась от приватизации, поскольку рассчитывала получить наследство после смерти матери, но поскольку наследства не получила, просит суд поделить приватизированную во время супружества квартиру. Муж, Лимонов Владимир, не признал исковых требований жены и заявил встречный иск о «выписке» жены из принадлежащей ему по праву личной собственности квартиры. Ответчик пояснил суду, что квартира приватизирована им единолично, потому делиться между супругами не должна, и поскольку в процессе развода взаимоотношения с женой складываются сложные, конфликтные, попросил суд выселить Лимонову Елену из квартиры. Суд отказал в удовлетворении обоих исков, пояснив сторонам, что поскольку Лимонова Елена отказалась от приватизации, жилье не считается совместно нажитым в браке и не может быть разделено. Но Лимонов Владимир также не вправе «выписать» и выселить жену, поскольку за ней сохраняется пожизненное право проживания в спорной квартире.

Хотя право пожизненного проживания в квартире предусмотрено законом, на практике риск потери жилья — слишком высок. Таковы современные реалии. Следует помнить о правовых последствиях отказа от приватизации, иначе останется только уповать на справедливый суд, который позволит остаться жить в чужой квартире и после прекращения семейных отношений.

Совет юриста для жены, которая по тем или иным причинам отказалась от приватизации во время брака – оспорить факт отказа в судебном порядке. Например, привести доказательства того, что она не знала о приватизационной процедуре, которую проводил муж, или была вынуждена отказаться от участия под действием насилия, обмана, угроз и манипуляций.

Ниже мы рассмотрим, как еще жена может доказать право на личную приватизированную квартиру мужа.


Бесплатная юридическая консультация:

Если жена собственник

Все, что было описано выше относительно прав жены, отказавшейся от приватизации, справедливо и для мужа. Муж, который не является совладельцем приватизированной квартиры, может рассчитывать только на право проживания в ней, но требовать раздела – не может, даже если недвижимость была приобретена в браке — совместно нажитой она не считается.

Ниже мы рассмотрим совет юриста по поводу возможных способов раздела личной приватизированной квартиры жены.

Если есть дети

Но даже если дети не являются совладельцами жилой недвижимости, раздел квартиры не должен нарушать их права. Как и другие члены семьи, которые не принимали участие в процессе приватизации, дети сохраняют право проживания. В любом случае, любые сделки с недвижимостью (будь то добровольное соглашение, продажа, дарение, обмен, раздел в судебном порядке), в которых затрагиваются права несовершеннолетних детей, происходят только при участии органа опеки и попечительства.

Особенности раздела личной приватизированной квартиры…

Приватизированная квартира, собственником которой является только один из супругов, не подлежит разделу.

Кроме того, квартира может быть личным имуществом супруга, приобретенным, полученным в дар или наследство до брака – по общему правилу, второй супруг не вправе рассчитывать на раздел такого имущества, даже если он много лет жил, был прописан в квартире — это не является основанием для деления квадратных метров жилплощади. К сожалению, право пользования жилым помещением для него прекратится, как только он перестанет быть членом семьи собственника жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

Как уже неоднократно упоминалось выше, супруг, который был нанимателем квартиры, но не участвовал в приватизации, не может претендовать на раздел квартиры. Может не надеяться на долю и тот, кто после заключения брака въехал в личную, приватизированную квартиру супруга.

Однако в обоих случаях все-таки есть способы принять участие в разделе и получить долю квартиры. Или хотя бы право проживания в квартире, что тоже неплохо.

Рассмотрим, на каких основаниях супруг, не являющийся совладельцем жилой недвижимости, может на нее рассчитывать.

  1. Согласно условиям заключенного Брачного договора, Соглашения о разделе имущества супругов;

Даже если супруг – единственный собственник квартиры, он может пойти навстречу своему супругу и детям, которые права на нее не имеют. Особенно, если эта квартира – единственное жилье его семьи, пусть и бывшей семьи.

Определить порядок раздела приватизированной квартиры, являющейся собственностью одного из супругов, можно в Брачном договоре (до или во время брака) или в Соглашении о разделе имущества (во время брака или развода). В документе нужно указать размер долей квартиры, на которые сможет претендовать каждый из супругов в случае развода. Желательно заверить документ у нотариуса, чтобы избежать недоразумений и споров по поводу раздела в дальнейшем.


Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества заключения такого документа – мирное, добровольное и компромиссное деление квартиры.

  1. В судебном процессе.

К этому долгому, трудоемкому и морально сложному варианту приходится прибегать тому, кто не имеет права на приватизированную квартиру своего супруга, но по определенным причинам хочет добиться ее раздела.

Ниже мы подробно рассмотрим судебный порядок раздела жилья, Вам будет предложен образец искового заявления и перечень документации для суда, изложены другие важные сведения. Но нужно быть готовым к тому, что судебный процесс может закончиться неблагоприятно. Шансы «отсудить» личную собственность супруга невелики.

Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?

  • Право на выделение доли в приватизированной квартире супруга. Это возможно в том случае, если удастся доказать, что за период совместного проживания в квартире были произведены существенные улучшения, для чего использовались общие деньги супругов или деньги супруга-истца. Квартира переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу между мужем и женой на общих основаниях.

Даже если единственным собственником квартиры является только один из супругов, второй супруг в ряде случаев может получить компенсацию. Основанием для этого является положение статьи 37 СК РФ, согласно которому суд учитывает вклад каждого супруга в приумножении стоимости имущества. Если такое приумножение удастся доказать, приватизированная квартира вполне может быть признана совместной собственностью в судебном процессе раздела имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Право бессрочного проживания в квартире. Если супруг не участвовал в приватизации квартиры, но был прописан в ней, он может проживать в квартире и дальше – сколько угодно. При этом он не становится собственником квартиры и не может распоряжаться ею. Выше мы приводили пример такого судебного разбирательства.

Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми;

  • Право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания – максимум, на что может рассчитывать бывший супруг. И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет.

Результатом раздела приватизированной квартиры в судебном порядке может также оказаться определение порядка совместного пользования жилплощадью. Например, судебное решение может определять, что за каждым из супругов закрепляется определенная комната для личного пользования, а также закрепляются помещения для совместного пользования.

В суд с исковым заявлением о разделе квартиры обратился Данилов Олег. Он пояснил, что за десять лет совместной жизни внес немалый вклад в квартиру жены, Даниловой Анны – сам делал ремонт, менял сантехнику, покупал дорогую мебель и встроенную технику. Для этого расходовались как совместные, так и личные денежные средства Данилова Олега. Истец представил суду расчет понесенных затрат и подтверждающие документы – квитанции, сметы, платёжные документы на покупку отделочных и строительных материалов, договоры на выполнение ремонтных работ, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, а также показания свидетелей. В ходе судебного процесса было назначено проведение экспертизы, которая помогла установить, какие работы были проведены на жилой площади, насколько увеличилась рыночная стоимость квартиры в результате проведенных работ. Так суд установил стоимость квартиры до и после ремонта, и часть полученной суммы (половину совместных вложений, все личные денежные и трудовые вложения) назначил в качестве компенсации, которую должен выплатить ответчик – истцу, Данилова Анна, собственница квартиры – мужу, Данилову Олегу.

Раздел квартиры без суда

Выше уже упоминалось, что внесудебный способ раздела совместно нажитой недвижимости – предпочтительнее судебного. Он позволяет супругам поделить не только совместное жилье по усмотрению – в равных или неравных долях, но даже жилье, которое по закону разделу не подлежит, например, личное, приватизированное одним из супругов. Кроме того, внесудебный раздел позволяет избежать долгих и изнурительных судебных разбирательств, усугубления споров, неблагоприятного, нежелательного исхода дела.

Если один из собственников недвижимости – несовершеннолетний ребенок, на Соглашение нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Затем собственникам следует обратиться в орган Росреестра – если Соглашением определен порядок раздела совместной собственности на доли – эти изменения должны быть зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. В течение одного месяца после подачи заявления о внесении изменений в реестр, супруги получат документы, подтверждающие право долевой собственности на жилье.

Раздел квартиры через суд

Случаи, в которых муж и жена могут самостоятельно или с минимальной посторонней помощью решают вопрос раздела приватизированной недвижимости, случаются не так часто. Как правило, разрешение спора затягивается, найти компромиссное решение не получается. Приходится обращаться за помощью суда.

Порядок действий

Таким образом, если добровольное разрешение спора невозможно, порядок раздела или совместного пользования жилым помещением определяется в судебном порядке.

Каким должен быть порядок действий?

  • Подготовкам доказательной базы – документов, которые подтверждают право на раздел недвижимости, на денежную компенсацию, проживание в жилом помещении;
  • Составление искового заявления, в котором изложены все обстоятельства дела и заявлены исковые требования;
  • Проведение оценки стоимости жилой недвижимости;
  • Оплата госпошлины;
  • Подача иска в судебный орган;
  • Участие в судебных заседаниях;
  • Регистрация изменений в праве собственности в органе Росреестра;
  • Выполнение вынесенного судом решения.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам, предусмотренным статьямиГПК РФ – свободная форма и содержание документа не допускается. Иск, который не будет соответствовать требованиям, предусмотренным процессуальным законодательством, не будет принят судебной канцелярией – он будет возвращен истцу для устранения недостатков.


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, в исковом заявлении нужно указать такие сведения:

  • Наименование судебного органа, в который подается иск;
  • Данные сторон – мужа и жены, других совладельцев приватизированной недвижимости, которая подлежит дележу – Ф.И.О., адреса, номера телефонов;
  • Заголовок документа: «Исковое заявление о разделе… »;
  • Цена иска (стоимость доли, на которую претендует истец в спорном имуществе);
  • Полное и подробное описание обстоятельств (дата и место регистрации и расторжения брака, данные о жилой недвижимости – адрес, площадь, количество комнат, дата приватизации, данные лиц, которые принимали участие в процессе приватизации, проживали в квартире, принимали участие в улучшении жилищных условий и другие существенные обстоятельства);
  • Аргументация исковых требований;
  • Ссылка на нормы законодательства (статьи 254 ГК РФ, 34,СК РФ);
  • Заголовок «Прошу» и исковые требования к суду (о разделе совместной жилой недвижимости и/или другие исковые требования — о признании права собственности на долю в квартире, о выделе долей в натуре, о предоставлении права постоянного проживания, о выплате компенсации);
  • Перечень документов, которые подтверждают описанные в иске обстоятельства;
  • Дата подачи иска;
  • Подпись истца.

Документы

Не менее важно, чем составление юридически грамотного и убедительного искового заявления, нужно подготовить доказательную базу, которая послужит подтверждением всех указанных в иске обстоятельств и заявленных требований.

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за подачу иска;
  • Паспорта сторон;
  • Свидетельств о браке и разводе, о рождении детей;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру – договор о приватизации + выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • Технический паспорт, план квартиры (БТИ);
  • Акт оценки стоимости квартиры;
  • Расширенная выписка из домовой книги по месту проживания;
  • Документ, подтверждающий разрешение органа опеки, если в разделе квартиры принимают участие несовершеннолетние дети;
  • Квитанции, договора, выписки по банковским счетам, другие документы, которыми подтверждаются описанные в иске обстоятельства.

Госпошлина

Для того чтобы исковое заявление было принято судом, истец должен оплатить государственную пошлину. Размер ее рассчитывается согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ на основе цены иска – стоимости доли в спорном имуществе, на которую претендует истец. Формула, по которой рассчитывается госпошлина, состоит из процентной ставки и фиксированной суммы, которые зависят от цены иска.

Подробнее о расчете госпошлины Вы можете прочесть в статье «Госпошлина при разделе квартиры при разводе».

Куда подавать иск?

Как правило, недвижимость имеет высокую стоимость, потому обращаться приходится не в мировой суд, а в районный или городской судебный орган по месту нахождения спорной недвижимости. Но в ряде случаев инвентаризационная стоимость квартиры, указанная в документах БТИ, может быть невысокой. Если цена иска (не полная стоимость квартиры, а стоимость доли, на которую претендует истец) не превышает вышерублей, истец может обратиться в мировой суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Процедура, процесс

После принятия судебной канцелярией искового заявления суд назначает дату и время первого заседания и начинает подготовительную работу. На судебном заседании суд рассматривает иск и документы, выслушивает сторон и третьих лиц, оценивает представленные доказательства и показания сторон. Суд предлагает сторонам достичь согласия и заключить мировое соглашение, которое будет иметь юридическую силу судебного решения. В противном случае суд выносит решение о разделе недвижимости, которое подлежит обязательному выполнению сторонами.

Длительность судебного процесса в мировом суде – 1 месяц, в районном или городском суде — 2 месяца. Однако этот срок может быть продлен судом, например, на время проведения экспертной оценки или по другим причинам. К сожалению, разбирательство и раздел жилья нередко затягивается на долгий срок.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе приватизированной квартиры очень разнообразна, как и случаи, в которых супругам приходится обращаться в суд за помощью в дележе недвижимости. Суд принимает решение как в пользу истца, претендующего на раздел недвижимости, так и в пользу ответчика, если право собственности на приватизированную квартиру принадлежит только ему. Кроме того, нередки случаи, когда судебный процесс завершается неблагоприятно для обеих сторон, например, о наделении одного из супругов правом постоянного или временного проживания в спорной квартире без выдела доли, о разделе квартиры на неравные доли, о выплате собственником квартиры денежной компенсации второй стороне. Как уже упоминалось выше, лучший способ решить конфликт – достичь компромисса и составить письменное соглашение.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область —
    • Санкт-Петербург и область —

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/


Бесплатная юридическая консультация:

Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопрос о разделе жилья после расторжения брака всегда остро стоит между супругами. Ситуация осложняется тогда, когда жилье является приватизированным на имя одного из супругов, а второй в нем просто прописан без закрепления фиксированной доли в праве собственности. Можно ли разделить квартиру по суду в этом случае? На что может рассчитывать второй супруг?


Бесплатная юридическая консультация:

Общие сведения о приватизации

Приватизация – это бесплатная передача квартиры, занимаемой по договору социального найма, в собственность граждан. Вопросы, связанные с приватизацией жилья, регулируется Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Изначально приватизация задумывалась как «временная акция», сроки окончания которой неоднократно переносились, но в феврале 2017 г. за правом приватизировать жилье признали бессрочный характер.

Оформление на жилое помещение права собственности посредством приватизации возможно при соблюдении следующих условий:

  • Жилье не является аварийным, служебным, не относится к общежитию и не расположено в закрытом военном городке;
  • Жилье относится к государственному или муниципальному жилому фонду;
  • Гражданин проживает в нем на основании договора социального найма;
  • Гражданин ранее не участвовал в приватизации.

Кто имеет право на приватизацию?

На бесплатную приватизацию имеют право граждане, постоянно проживающие (прописанные) в квартире по договору социального найма, в том числе:

  • Несовершеннолетние;
  • Недееспособные (через своего опекуна);
  • Осужденные к тюремному заключению;
  • Трудящиеся в другой местности (в том числе в другом государстве);
  • Призванные на военную службу.

Не имеют права приватизировать жилье те, кто уже ранее участвовал в приватизации и кто не имеет постоянной прописки в квартире.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Прежде всего, нужно определить, будет ли это имущество относиться к совместно нажитому имуществу. Очевидно, что если приватизация имела место до брака, то жилье как добрачное имущество будет принадлежать только своему собственнику. А вот если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу?

Ответ однозначен — нет, т.к. она приобретается не за счет семейного бюджета, а по безвозмездной сделке. Если квартира была приватизирована обоими супругами, то она поступает в общую долевую собственность, а если только одним супругом – то лишь в единоличную.

Важно! Факт отказа одного супруга от приватизации в пользу другого не влияет на правовой режим квартиры – она остается личной собственностью того, кто ее приватизировал. Отказ от приватизации не может быть отозван или аннулирован, если только он не оформлен под давлением или принуждением.

Таким образом, приватизированная квартира при разводе, по общему правилу, разделу не подлежит. Если в результате приватизации каждый из супругов получил долю в жилом помещении, эта доля остается с ними после развода и процесс раздела квартиры будет решаться по общим правилам гражданского права. Если супруг в приватизации не участвовал, претендовать на квартиру он не может. Из этого правила есть ряд исключений:

  • Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
  • Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).

Означает ли это, что супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет на квартиру никаких прав? Не совсем. Он не имеет права собственности на квартиру, но сохраняет за собой право проживать в этом помещении.


Бесплатная юридическая консультация:

По общему правилу, после расторжения брака с собственником жилым помещением право проживать в нем у бывшего совершеннолетнего члена семьи прекращается. Но в отношении бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, это правило не действует – они могут проживать в этой квартире бессрочно, даже после смены собственника.

Кстати, если в отношении бывшего супруга или детей собственник квартиры исполняет алиментные обязательства, на него может быть возложена обязанность по обеспечению жильем получателя алиментов.

Если супруг не отказывался от приватизации, а, например, уже заехал в приватизированную квартиру и прописался в ней, после развода он должен покинуть жилое помещение. Однако если это жилье для него единственное, суд вправе сохранить за ним право пользования квартирой на некоторый срок (как правило – до окончания отопительного сезона).

Как делится квартира?

В ряде случаев право на долю в приватизированном имуществе все же имеется. Например, как уже сказано выше, при вложении значительной суммы совместных средств в нее. Приватизированную квартиру, как и любое имущество супругов, можно делить мирным путем или в судебном порядке.

Раздел в суде

Можно ли поделить жилье, приватизированное сразу двумя супругами? Ответ на этот вопрос зависит от того, признает ли суд такую квартиру совместной собственностью. Суды разных регионов неодинаково рассматривают такие дела. Есть 2 главных позиции:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Такая квартира признается не совместной, а долевой собственностью – в этом случае после развода каждый получит свою долю без учета этих долей при разделе остального имущества;
  • Квартира признается общей совместной собственностью. В этом случае доли предполагаются равными, но суд вправе увеличить долю одного из супругов при наличии особых обстоятельств (например, наличие маленьких детей и необходимость их содержания при невысоком уровне дохода родителя).

В последнем случае суд также вправе присудить квартиру одному из супругов с обязанием выплатить второму денежную компенсацию соразмерно потерянной доле.

ВАЖНО: С учетом специфики такого жилья как квартира, ее раздел в натуре практически невозможен. Исключение составляют лишь квартиры большой площади, которые возможно использовать совместно обоими бывшими супругами после проведения соответствующей перепланировки.

Именно раздел приватизированной квартиры в натуре и становится основным способом раздела, проводимого в судебном порядке. Иных оснований для дележки между супругами в суде касаемо приватизированной недвижимости закон не предусматривает.

Раздел по соглашению

Наилучшим способом раздела имущества супругов является соглашение, т.к.:

  • оно позволяет учесть все нюансы сложившихся имущественных отношений;
  • расходы, связанные с составлением соглашения, значительно ниже судебных;
  • по сравнению с судебным – это очень быстрый способ раздела.

Для раздела приватизированной квартиры супруги могут заключить:

Источник: http://allo-urist.com/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-mezhdu-suprugami/

Раздел приватизированного имущества при разводе

Вопрос о разделе приватизированного имущества возникает при распаде семьи, как до расторжения брака, так и после. Раздел приватизированного имущества (квартиры, дома, земельного участка) в основной части регулируется Семейным кодексом и некоторыми положениями, регулирующими процедуру приватизации.

Что такое приватизация?

При СССР в частной собственности могли находиться только личные вещи. Объекты недвижимости, квартиры, дома предоставлялись гражданам исходя из их потребности в жилье.

С приходом капиталистического строя появилась частная собственность. Государство, желая сократить расходы на содержание жилья и получать доходы в виде налога на имущество, разработало процедуру, при которой государственная собственность переходит в частную.

В широком смысле приватизация – это передача государственной собственности в частную.

  • квартиры;
  • земельные участки;
  • нежилые помещения;
  • предприятия;
  • иное имущество, которое подлежит приватизации на законодательном уровне.

Приватизация дома или квартиры осуществляется бесплатно. Земельные участки приватизируются как платно, так и бесплатно.

Раздел приватизированного имущества супругов

У супругов, планирующих расторгнуть брак, возникают вопросы о разделе приватизированного имущества. Кому, в каких случаях, какая доля положена каждому из супругов?

По сути, под приватизированным жильем понимается жилье, находящееся в частной собственности лица, которому такое жилье предоставлено бесплатно государством.

Согласно статье 39 СК РФ по общему правилу всё совместно нажитое имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. Если между супругами заключен брачный контракт, то раздел осуществляется согласно условиям, изложенным в контракте.

Итог раздела имущества зависит от следующих обстоятельств:

  1. Кому из супругов (одному или обоим) предоставлялась приватизированная квартира.
  2. Когда осуществлялась приватизация (до или после брака).
  3. Производились ли улучшения в квартире (ремонт, перепланировка).
  4. Имеются ли у супругов несовершеннолетние дети.
  5. И другие обстоятельства.

Квартира приватизирована одним из супругов до брака

В этом случае право собственности на жилое помещение у одного из супругов возникло до вступления в брак, поэтому оно не может быть отнесено к совместно нажитому и соответственно не подлежит разделу.

Жилье, которое было приватизировано до вступления в брак считается личной одного из супругов собственностью. Поэтому второй супруг не имеет на него никаких прав.

Квартира приватизирована одним из супругов в браке

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и при расторжении брака подлежит разделу в равных долях. Однако в статье 36 СК РФ предусмотрены некоторые исключения и эти исключения касаются, в том числе, приватизированного имущества.

Сделка по приватизации является безвозмездной (бесплатной). Поэтому квартира, приватизированная одним из супругов в браке, разделу не подлежит.

Такое положение законодательства весьма обоснованно. Как говорилось выше, квартиры предоставлялись по необходимости. Чтобы гражданину получить жилье, он должен в нем нуждаться. Размер площади квартиры напрямую зависел от количества членов семьи. Поэтому если жил площадь предоставлялась без учета нынешнего супруга (супруги), то и оснований для раздела такого имущества быть не должно, даже если собственность оформлена уже в браке.

Приватизация квартиры обоими супругами

Если квартира предоставлялась обоим супругам по договору социального найма, то после приватизации все ее участники имеют равные доли. Как правило, доли указаны в договоре. Если доли не указаны, то они признаются равными. Поэтому при разводе такая недвижимость подлежит разделу. В данном случае применяются нормы Гражданского, а не Семейного кодекса. Равные доли имеют не только супруги, но и их дети, родители.

Раздел квартиры при отказе одного из супругов от приватизации

Законодательством предусмотрен отказ от участия в приватизации в пользу других жильцов. Причины такого отказа могут быть разными. В последующем при возникновении спора между бывшими супругами о разделе недвижимости такой отказ может быть признан недействительным.

Приведем пример. Супругам предоставлена квартира по договору социального найма. Чтобы сохранить право на получение жилья в последующем супруга отказалась от приватизации в пользу мужа. В последующем брак был расторгнут, и бывшая жена «оказалась на улице».

В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов (отказ от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), договор приватизации может быть признан судом недействительным. В данном случае действуют также нормы Гражданского кодекса, а не Семейного.

Особенности раздела приватизированного жилья при улучшении его одним из супругов

Если приватизация проводилась одним из супругов, а другой на личные средства сделал ремонт, то квартира подлежит разделу пропорционально стоимости произведенных улучшений. Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом. В данном случае действуют опять же норма Гражданского кодекса.

Доля второго супруга рассчитывается исходя из размера вложений. Если после капитального ремонта стоимость квартиры возросла в 2 раза, то она подлежит разделу поровну. Когда увеличение стоимости было не таким значительным один из супругов вправе рассчитывать на компенсацию равную размеру его затрат на ремонт.

Раздел приватизированного земельного участка

Раздел приватизированных земельных участков имеет некоторые особенности.

Во-первых, земельные участки можно разделить в натуре (участок размером 12 соток можно разделить на 2 самостоятельных участка)

Во-вторых, приватизация земли не всегда бывает бесплатной. Исключения о не подлежащему разделу имущества, полученному безвозмездно, в данном случае не применяется (см. ст. 36 СК РФ). Поэтому даже если земля предоставлялась одному из супругов до вступления его в брак, но приватизация происходила во время брака, такое имущество подлежит разделу по общим правилам в соответствии с Семейным кодексом.

Учёт интересов несовершеннолетних детей

Дети, не достигшие 18 летнего возраста, автоматически включаются в договор о приватизации недвижимости, и получают долю.

Дети, не участвующие в приватизации, не имеют права собственности на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ). Учёт интересов ребёнка может осуществляться путём увеличения доли того супруга, с которым останется проживать ребёнок.

Жилищное обеспечение детей является не только обязанностью их родителей, но и контролируется органами государственной власти, в частности органами опеки. Поэтому при разделе приватизированного имущества супругов, при его продаже, отчуждении в первую очередь не должны нарушаться права ребенка на жилищное обеспечение.

Источник: http://yurist.club/semejnoe-pravo/razdel-privatizirovannogo-imushhestva-pri-razvode.html

Как разделить приватизированную квартиру при разводе супругов

Развод на сегодняшний день уже никого не удивляет, и данное событие стало нормой. Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга. Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами. Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях. Какие особенности раздела подразумевает приватизированная недвижимость и как ее разделить после развода? Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье.

Что такое приватизации

Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях. На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.

Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля. Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться. Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.

То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе. Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться. Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?

На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.

Когда раздел имущества невозможен

Если один из супругов до или во время брака получил имущество на свое имя по безвозмездной сделке, то такое имущество считается его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу (статья 36 СК РФ). Согласно прописанного закона, если вы единолично приватизировали квартиру, независимо, когда это произошло – до заключения брака или во время уже зарегистрированной семьи, то ни дети, ни второй супруг после развода не имеют права претендовать на долю данного жилья.

Единственное право, которое приобретает второй супруг, не участвовавший в процедуре приватизации, это полноценное бесплатное проживание в данной квартире после развода, до того момента пока он не найдет себе новое жилье. Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.

Проблемой такого условия (дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов), накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой – продать, обменять, переписать. Это создает определенные трудности и неудобство. Но, несмотря на это, законодательная сторона не имеет ничего против и не может насильно выселить из квартиры других членов семьи, если они отказались ранее участвовать при оформлении прав приватизации, но при этом прописаны в квартире.

Как распределяются доли

Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну. Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть. Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре. Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли. Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.

Как делиться приватизированное имущество

Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору. В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей. А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях. Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально.

Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьяхСемейного Кодекса.

По обоюдному согласию

Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию. Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу. В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно. Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие. Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом (статья 38 статья 2 СК РФ).

На условиях брачного договора

Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора. Его можно составить до брака или после вступления. Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления. При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.

В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными. По брачному договору можно разделить совместное, личное, и приватизированное имущество. Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены. Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств.

Через суд

Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению. Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный. Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд заявление о разводе и соответственно, о разделе имущества (если супруги ранее не были разведены через ЗАГС). Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода.

Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены. Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий:

  • несовершеннолетний ребенок остается с одним из родителей;
  • ребенок-инвалид, проживает с матерью или отцом;
  • супруг признан инвалидом и не может полноценно содержать себя;
  • супруга находится в декретном отпуске или беременна;
  • отсутствие по уважительной причине постоянного дохода у одного из супругов.

Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины. Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее. Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.

Раздел при наличии детей

Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению). Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия.

А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия (статья 60 СК РФ). Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (статья 333.19 НК РФ). Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса. В зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины будет составлять от 0,5 до 4%. Стоимость квартиры может определяться:

  • согласно Кадастровым данным или Росреестра;
  • оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста;
  • согласно данным БТИ.

Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.

Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры. Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней. Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.

Теперь подытожим все вышесказанное. Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя. Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье не приравнивается к совместно нажитому имуществу, а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.

Источник: http://prorazvod.org/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode.html

This article was written by admin