Раздел двух квартир при разводе

Раздел имущества (двух квартир) при разводе Бесплатная юридическая консультация: Я нахожусь в браке,от даного брака у меня двое детей.У нас.

Раздел имущества (двух квартир) при разводе


Бесплатная юридическая консультация:

Я нахожусь в браке,от даного брака у меня двое детей.У нас две квартиры.Одну мы сдаём.В квартире в которой мы проживаем,супруга и один несовершенолетний являются собствениками жилья.А в другой квартире я являюсь собственником и в ней прописана супруга и двое моих детей.

Оглавление:

При разводе какое право на жильё где я являюсь собствеником имеет моя жена и дети?

Существенное значение имеет момент приобретения в собственность недвижимого имущества. Режим имущества супругов определен в статьяхСК РФ.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.


Бесплатная юридическая консультация:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, т.е общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению и по желанию супругов соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Источник: http://ppt.ru/question/?id=4887

Как разделить две квартиры при разводе?

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.


Бесплатная юридическая консультация:

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

По смыслу статьей 36 СК РФ и 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В силу ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Необходимо установить основания и обстоятельства возникновения права собственности на квартиры.

В том случае, если квартиры были приобретены в период брака на совместные средства супругов, то квартиры являются совместным имуществом и подлежат разделу в равных долях. Если квартиры куплены на денежные средства, принадлежащие супругу до брака, или были приобретены одним из супругов по договорам дарения, или по наследству, то они являются собственностью такого супруга.


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо этого, супруги вправе обратиться в соответствующую нотариальную контору для составления соглашения о разделе имущества.

Для более детального ответа на Ваш вопрос рекомендуем обратиться за консультацией в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.:-72-22.

Источник: http://advokativlev.ru/vopros-otvet/kak-razdelit-dve-kvartiryi-pri-razvode/

Каковы условия раздела двух квартир разной площади, при разводе супругов?

Добрый день. Собираемся разводиться с женой. Жене принадлежит 1-кмонатная квартира (собственник), мне 3-х комнатная квартира (собственник). Обе квартиры приобретались в браке. Если производить раздел квартир через суд какое наиболее вероятное решение суда:

1. Продолжится совместное владение имуществом (ничего нельзя сделать с имуществом без согласия обоих собственников)


Бесплатная юридическая консультация:

2. Долевое участие по 1/2 на каждую квартиру (можно будет продать или подарить долю)

3. Жене оставят 1-комнатную, мне 3-комнатную, но мне придётся выплатить некоторую сумму в качестве компенсации

Ответы юристов (3)

По общему правилу, при разделе, доли супругов признаются равными.

Если одному из супругов присуждается имущество большей стоимости, другому присуждается компенсация. То есть, вариант 3 наиболее возможен.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Бесплатная юридическая консультация:

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Роман! В Вашем случае последние два варианта вполне реальны. Второй может определить суд так как Вы в равных долях владеете собственностью просто без определения долей. Третий вариант возможен если вы его сами заявите. Как вариант можете составить соглашение о компенсации за трехкомнатную квартиру супруге и суд может признать такой порядок по соглашению сторон. Опять таки при втором варианте при продаже доли необходим отказ от преимущественного права покупки другого собственника в порядке ст. 250 гк рф.

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.СК РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.


Бесплатная юридическая консультация:

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

Роман, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravoved.ru/question//

Раздел квартиры при и после развода между супругами

Самым дорогостоящим имуществом, которое приходится делить бывшим супругам, можно назвать недвижимость, в частности – квартиры. Поэтому, если при разделе мебели, бытовой техники, даже транспортных средств муж и жена еще как-то договариваются, то квартира становится камнем преткновения: каждый из супругов хочет получить ее в собственность.

Как правовой статус жилых помещений влияет на их раздел

Есть несколько вариантов правового статуса любого жилья. Квартира может находиться:

  • в долевой собственности, в таких случаях каждый из супругов владеет долей жилого помещения;
  • в личной собственности мужа или жены;
  • в совместной собственности, это происходит в тех случаях, когда доли совладельцев не определены .

Первый вариант самый простой: какой долей владеет супруг, такая ему при разделе и достанется. Чаще всего супругам принадлежит по 50% жилого помещения и при разделе оно делится пополам.

Второй вариант – наиболее сложный для раздела. Законом определено, что личная собственность супругов разделу не подлежит, то есть, в тех случаях, когда квартира была куплена одним из них до брака либо получена в подарок или унаследована, то она является его личной собственностью и второй супруг не может при разделе претендовать на нее.


Бесплатная юридическая консультация:

Третий вариант. Если приходится делить квартиру, в которой доли совладельцев не определены, то, пока не будут установлены доли каждого из супругов, раздел не может быть произведен.

Особенности деления квартиры при разводе

При разделе квартиры существует множество факторов, которые повлияют как на процедуру раздела, так и на конечный его результат.

Если квартира оформлена на мужа

Независимо от того, на кого именно была оформлена недвижимость, приобретенная в браке, она считается совместной. Исключениями из этого правила можно назвать следующие:

  1. Квартира была подарена мужу. Но муж должен доказать, что жилье было подарено не семейной паре, а лично ему, доказательством будет дарственная на квартиру.
  2. Муж унаследовал жилое помещение.
  3. Жилье куплено в браке, но на личные средства мужа. В таком случае ему придется доказать, что для покупки жилого помещения использовались только его личные средства, например, банковские вклады, имевшиеся до брака либо средства, вырученные от продажи имущества, также принадлежавшего ему до брака.

Если квартира оформлена на жену

То же самое правило действует, если жилье оформлено на бывшую супругу. Если оно было куплено в период брака, то считается совместной собственностью. Исключением, также как и в первом случае, является факт получения жилого помещения в подарок, его наследование либо покупка на личные средства жены, в этом случае она останется единоличным собственником квартиры.

Если есть дети

Если ребенок имеет долю в квартире родителей, то при разводе и последующем разделе детская доля переходит тому из родителей, с кем остается ребенок и другой супруг не имеет на нее никакого права.


Бесплатная юридическая консультация:

В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода. Ребенок не может остаться без жилья в любом случае, это будет нарушением его прав.

При разделе недвижимости в семьях, где есть несовершеннолетние, часто возникает вопрос: возможно ли увеличение доли того из супругов, с кем остаются дети за счет доли второго супруга? Согласно законодательству, дети не могут претендовать на доли родителей, поэтому раздел должен происходить согласно долям супружеской пары, но в соответствии с СК РФ имеются несколько оснований для отступления от равенства долей бывших супругов, среди них как раз наличие совместных малолетних детей.

Жилье куплено до брака

Жилье, купленное до вступления в брак, также как и подаренное или полученное в наследство в любой период брака, ГК РФ признает личной собственность, которая при разводе не делится (п. 2 ст.256 ГК РФ)

На этом можно было бы поставить точку, если бы многочисленные нюансы.

Например, еще до вступления в брак Николай приобрел двухкомнатную квартиру, в которую после вступления в брак переехала и его жена Елена. Сразу же после женитьбы она затеяла в жилом помещении качественный ремонт, сделала перепланировку, поменяла все коммуникации и сантехнику, поставила пластиковые окна и металлическую входную дверь. Все затраты на ремонт Елена несла самостоятельно, из личных денег, полученных ею от продажи своей комнаты в коммуналке. За счет реконструкции рыночная стоимость квартиры повысилась более чем в два раза.


Бесплатная юридическая консультация:

Через пять лет супруги развелись, но Николай не согласился разделить квартиру, так как был уверен, что Елена не имеет на нее никаких прав, так как он покупал квартиру еще до женитьбы.

Елена подала исковое заявление в суд, где ходатайствовала о выплате ей денежной компенсации в размере стоимости затраченной ею денежных средств, в доказательство она приложила выписку из банковского счета, договор на оказание услуг ремонтной организацией и чеки на приобретение стройматериалов. Суд удовлетворил ее требования в полном объеме.

Законодательство не устанавливает полный перечень ситуаций, при которых личная собственность при разделе имущества будет признана совместной, решение суд должен принимать самостоятельно.

Можно ли разделить квартиру после развода

Если квартира является совместной собственностью, то ответ будет однозначным: да, можно. Но разделу в обязательном порядке подлежит только то имущество, которое было куплено за счет совместных средств в период брака. Совместными считаются все средства, полученные от доходов семейной пары за исключением тех средств, которые были получены:

  • каждым из супругов до брака;
  • в браке, но по специальным назначениям (материнский капитал, денежные выплаты ликвидаторам катастрофы на ЧАЭС и т.п.);
  • в дар, в наследство.

Особенности раздела квартиры после развода

Раздел жилья – самый распространенный и самый сложный вид раздела совместного имущества, особенно если квартира однокомнатная и фактически ее разделить невозможно, приватизированная, и, тем более, муниципальная.


Бесплатная юридическая консультация:

Раздел однокомнатной квартиры

Поскольку фактически разделить однокомнатную квартиру не представляется возможным, а совместное проживание в одной комнате после развода практически невозможно, есть три варианта решить проблему с разделом такого жилого помещения:

  1. Заключить добровольное соглашение о передаче жилья в собственность мужу или жене, взамен передав другому иное совместное имущество, например, транспортное средство. Такой раздел возможен, если бывшие супруги в состоянии договориться.
  2. Продать «однушку» и разделить полученные средства поровну.
  3. Подать исковое заявление в суд. Решение вопроса с разделом жилого помещения через суд происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут самостоятельно договориться, при этом суд, скорей всего, разделит квартиру по второму варианту. Уже в судебном процессе супруги могут заключить мировое соглашение, в котором используют либо первый, либо второй вариант раздела.

Приватизированного жилья

Чтобы после развода не было споров – кто какую долю квартиры получит, желательно еще в момент приватизации жилья оговорить долю каждого. Также при разделе супруги могут:

  • заключить добровольное соглашение, в котором оговорить долю каждого;
  • продать жилье и разделить денежные средства;
  • разменять квартиру на две меньшего размера;
  • разделить на две отдельных.

В этом случае второй супруг может потерять возможность использовать жилье:

  • если закончился срок регистрации (временной прописки);
  • по соглашению бывших супругов;
  • по решению суда.

Муниципальной квартиры

Но есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации:

  • приватизировать жилье с последующим его разделом;
  • совместно использовать квартиру и дальше (такой вариант возможен, если бывшие супруги не утратили возможность совместного существования, пусть и в качестве соседей).

Как происходит раздел квартиры (краткое описание алгоритма)

Раздел квартиры возможен двумя способами:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Мирный, путем достижения договоренностей о разделе. Наиболее простой и наименее затратный способ.
  2. Через суд. Неизбежен, если бывшие супруги не могут договориться. Мало того, что процесс раздела в таком случае затягивается на неопределенное время, он дополнительно требует немалых денежных затрат на судебные издержки и не факт, что суд решит все в соответствии с желаниями обеих сторон.

Варианты раздела

Разделить жилое помещение можно по нескольким возможным вариантам:

  1. В соответствии с брачным договором. Заключение брачного контракта возможно как до вступления в брак, так и в любой период в браке.
  2. Путем заключения добровольного соглашения. В этом случае возможны отступления от принципа равенства сторон, любые варианты раздела совместно нажитого имущества.
  3. С привлечением судебных органов.

Брачный контракт

В России такой вариант раздела на сегодняшний день малопопулярен. Чаще всего к заключению брачного контракта прибегают владельцы успешного бизнеса, чтобы, в случае развода уберечь фирму от ее дробления и больших финансовых потерь.

Соглашение

Если бывшие супруги не утратили возможность договариваться, они могут составить добровольное соглашение о разделе квартиры. Порядок действий:

  1. Подготовить проект соглашения.
  2. Согласовать все нюансы.
  3. Обратиться в нотариальную контору для удостоверения документа.
  4. Подписать сам документ.

При этом подписанты могут сами определять варианты раздела:

  • поделить в равных или неравных долях;
  • передать квартиру одному из подписантов, второму выплатить денежную компенсацию;
  • одному супругу передать жилое помещение, другому иное совместное имущество;
  • любые другие, устраивающие обоих подписантов варианты.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли достичь консенсуса, остается обращение с иском в суд. При этом необходимо помнить о подсудности данных категорий дел: исковое заявление о разделе жилья необходимо подавать в тот районный или городской суд, на территории которого находится спорная квартира. Если их несколько, то иск о разделе квартиры подается по месту нахождения самой дорогой или самой большой из них.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Составление искового заявления. На этом этапе желательно привлечь грамотного юриста, потому что если иск будет составлен юридически безграмотно, суд вернет его на доработку.
  2. Сбор необходимых документов. В каждом конкретном случае документы могут быть разными, опытный юрист подскажет, какие именно бумаги потребуются. В любом случае должны быть документы, подтверждающие вступление в брак и его расторжение, а также правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Уплата госпошлины. Сумму пошлины истец рассчитывает самостоятельно, ее размер зависит от цены иска.
  4. Подача искового заявления.
  5. Участие в судебном заседании. Если истец привлекает к суду юриста, то, при наличии договора об оказании юридических услуг, присутствие доверителя в судебном заседании не требуется.
  6. Получение решения судебных органов.
  7. Если вердикт суда не устраивает – обжалование в вышестоящий суд.

Какие документы нужны для раздела квартиры

К исковому требованию заявитель должен приложить следующие документы:

  1. Копии иска. Количество экземпляров должно соответствовать численности сторон, участвующих в процессе.
  2. Копии паспортов истца и ответчика.
  3. Копии свидетельств о рождении детей (в случаях, когда в семье есть несовершеннолетние).
  4. Копии документов, подтверждающих вступление сторон в брак и расторжение брака.
  5. Справка о составе семьи (из УК).
  6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  7. Техпаспорт.
  8. При наличии – оценочные документы.
  9. Иные документы, подтверждающие право истца на раздел жилого помещения (чеки, договора на проведение ремонтных работ, банковские выписки и т.п.);
  10. Разрешение органов опеки и попечительства на раздел квартиры (если есть несовершеннолетние дети).
  11. Квитанция об уплате госпошлины (обязательно оригинал).

Оценка квартиры для суда по разделу имущества

Много вопросов задают истцы по поводу оценки квартиры. Некоторые из них необходимо рассмотреть подробнее.

Нужно ли прикладывать к иску о разделе квартиры акт независимой оценки на жилое помещение?

Если стороны процесса согласны с ценой жилья, указанной в иске, то производить независимую оценку не обязательно.

Когда лучше проводить оценку?

Никто не может заставить ни истца, ни ответчика проводить оценку до судебного заседания либо в его ходе. Конечно, если есть споры о стоимости делимой квартиры, суд затребует провести независимую экспертизу, но юристы рекомендуют не спешить с ее проведением до суда. Основания для такой осторожности есть, так как если истец проведет оценку до суда, а ответчик в судебном заседании ее оспорит, то:

  • суд назначит повторную экспертизу;
  • расходы на проведение первоначальной оценки никто не компенсирует;
  • если повторная экспертиза покажет, что стоимость при первой оценке была значительно занижена или завышена, то, скорей всего, суд отнесет расходы на ее проведение с истца, то есть истцу придется оплачивать две независимой экспертизы.

Что влияет на оценку квартиры?

На оценку недвижимости могут повлиять множество факторов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • место нахождения спорного жилого помещения;
  • этажность дома и материал, из которого он построен;
  • техническое состояние квартиры;
  • ее площадь и планировка.

Кто и как проводит оценку?

Независимую оценку имеют право проводить соответствующие организации, имеющие на это лицензию. Сроки проведения устанавливает сам оценщик. По итогам ее проведения заказчик получает заключение, в котором будут указаны следующие сведения:

  • реквизиты организации, проводившей экспертизу;
  • сведения о квартире, которая оценивалась;
  • дата и номер документа;
  • выводы;
  • подпись, печать, дата составления и, при наличии – перечень приложений.

Сколько придется заплатить?

Стоимость оценки зависит от конъюнктуры рынка, самого объекта, региона, в Москве или СПб эта цифра может быть в несколько раз выше, чем в остальных регионах. Примерная стоимость оценочной экспертизы в спальном районе Москвы составит 5 тысяч рублей.

Как разделить квартиру при разводе

Раздел квартиры при разводе почти не отличается от ее раздела после расторжения брака. Единственным отличием является то, что супруг, инициирующий развод и раздел имущества вправе подать исковое заявление сразу и на расторжение брака и на раздел совместного жилья.

Но юристы не рекомендуют делить жилое помещение параллельно с разводом, так как процесс раздела может затянуться, соответственно, затянется и процесс расторжения брака.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартир достаточно обширна. Это связано с тем, что мало кто из бывших супругов находят в себе силы мирно договориться о разделе дорогостоящего, и, чаще всего, единственного жилого помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, судебный процесс заканчивается более-менее справедливым, устраивающим каждую из сторон разделом квартиры. Чаще всего она делится пополам, в ряде случаев доля одного из супругов увеличивается за счет доли другого.

В судебном заседании суд может применить несколько вариантов раздела квартиры:

  • определить идеальные доли сторон и разделить жилое помещение согласно этим долям;
  • разделить квартиру в натуре и определить порядок использования совместных помещений в квартире (такой раздел в однокомнатной квартире невозможен);
  • передать квартиру в собственность одному супругу, обязав его выплатить второму денежную либо имущественную компенсацию;
  • принять решение о продаже жилья и разделе вырученных от продажи средств в соответствии с долями каждого.

Обычно суд делит жилое помещение пополам, но нередки случаи, когда он может отступить от равенства долей, например:

  • при наличии малолетних детей либо совершеннолетних недееспособных членов семьи;
  • при отсутствии у одного из супругов иного жилья при низком уровне доходов последнего;
  • если одни из супругов тяжело болен;
  • при значительном увеличении стоимости квартиры за счет личных средств одной из сторон.

Резюмируя вышеизложенное. Конечно, если имеется такая возможность, бывшим супругам лучше предпочесть мирное решение проблемы раздела, чем прибегать к судебным решениям. Это и быстрее, и менее болезненно в моральном плане, да и затраты будут на порядок ниже.

Но если судебных разбирательств избежать не получается, лучше заблаговременно, еще на начальном этапе процесса заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и семейным спорам.


Бесплатная юридическая консультация:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните — Москва и Московская область
  • позвоните — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/razdel-kvartiry-pri-i-posle-razvoda-mezhdu-suprugami/

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

    По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  • По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  • По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.
  • Раздел квартиры по решению суда

    Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

    В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

    Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

    Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

    Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

    Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

    Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

    Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

    Раздел приватизированной квартиры

    Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

    Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

    Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

    Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

    Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

    По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

    Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

    Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

    Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

    Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

    • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
    • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
    • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

    Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

    • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
    • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
    • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

    Раздел муниципальной квартиры

    Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

    • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
    • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
    • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

    Комментарии (191)

    Здравствуйте! Живем с супругой в доме который был приобретен в равных долях по программе. Но за время проживания его перестроили. Вопрос: как будет делиться дом, если вложения в перестройку были мои, а не ее, и есть несовершеннолетний ребенок

    Здравствуйте Олег! Если в период брака вами была куплена квартира, например, большая по площади, то при разделе имущества она будет делиться между вами в равных долях, если не будет доказано, что в приобретение квартиры будут вложены денежные средства, не являющиеся общим супружеским имуществом (наследство, подаренное имущество итд.)

    мой отчим является собственником квартиры, которую сейчас хотим оформить договором дарения на меня. какой налог мне придется заплатить при этой сделке? я ведь являюсь не первым лицом (родственником).

    Здравствуйте Татьяна! Если для вашего отчима вы не являетесь усыновленным ребенком, то при получении квартиры в дар вам необходимо будет уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

    Добрый день! Ситуация такая: в советские времена в браке с первой женой я получил от предприятия однокомнатную квартиру, родились трое детей, город нам выделил новую «двушку» в новом доме, где мы и жили, во время брака мы с ней (с первой) супругой, приобрели небольшой дом (как садовый участок), впоследствии мы обменяли этот дом и свою «двушку» на трёхкомнатную квартиру. Через некоторое время моя первая супруга скончалась, умерла также и одна из дочерей. Я остался в «трёшке» с двумя детьми. Примерно через два года я познакомился с женщиной с ребёнком, мы поженились и стали жить вместе. Во времена тотальной приватизации (бесплатной), жена настояла на приватизации этой «трёшки» в равных долях на всех членов семьи (детей не усыновляли). В 2013году через ипотеку купили её дочери однокомнатную квартиру (по документам она числится за банком и в равных долях на меня и вторую супругу, ипотеку выплачиваем и сейчас. В 2014 году её дочь убили. Долю своей дочери в моей «трёшке» она оформила на себя, т.е. сейчас имеет 50% от этой квартиры. Сейчас моя вторая жена собралась разводиться со мной, и хочет делить эту «трёшку» пополам. Возможно ли это, ведь эта трёхкомнатная квартира была приобретена до брака с ней? С уважением, Николай .

    Здравствуйте Николай! При разводе данная квартира между вами и супругой уже никак делиться не будет, поскольку данная квартира была приватизирована в равных долях на всех зарегистрированных в ней лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизация – безвозмездная сделка, следовательно, приватизированная квартира разделу подлежать не будет.

    Добрый день! Прожили с женой 3 года, теперь хочет со мной развестись. До вступления в брак у меня уже находилась в собственности квартира (приватизирована). На деньги её родственников, как подарок на свадьбу был сделан капитальный ремонт. Часть до свадьбы 50%, часть после свадьбы 50%. Может ли она претендовать на раздел квартиры. Её родственники сохранили чеки. Должен ли я теперь компенсировать ремонт и в каком объеме? в до судебном порядке урегулировать не получается. За ранее спасибо!

    Здравствуйте Александр! В данном случае в судебном заседании будет устанавливаться сумма вложений в улучшение квартиры именно в период брака, причем стоимость ремонта будет расцениваться в совокупности со стоимостью квартиры, то есть, судом будет установлена степень произведенных улучшений квартиры по отношению к ее стоимости (значительные или незначительные улучшения), после чего, скорее всего, судом будет предложено выплатить вам в пользу вашей бывшей супруги 50% от стоимости ремонта, произведенного в период брака.

    Муж продал квартиру, приобретенную в браке и вложил деньги в покупку другой недвижимости. Жилье построено, но он не оформляет его в собственность. Наши отношения на грани развода. Хотелось бы узнать каким образом будет делится такое имущество и может ли он оформить это жилье в собственность на другое лицо. Спасибо!

    Здравствуйте Екатерина! Согласно нормам Семейного кодекса РФ, недвижимость, приобретенная в период брака на общие средства (если сторонами не доказано иного), является совместно нажитым супружеским имуществом. Если ваша новая квартира была построена по договору долевого участия, оформленному на мужа, оформить право собственности уже на другое лицо супруг не сможет, а сделка по продаже квартиры по договору переуступки права требования в данном случае будет неправомерной и будет подлежать оспариванию в суде.

    Здравствуйте! Хотела бы получить консультацию. До брака мной были приобретены 2 квартиры,после чего я вышла замуж и мы с мужем запланировали строительство дома на вырученные деньги с продажи этих квартир,без дополнительного вклада с его стороны. В случае развода каким образом будет проходить раздел имущества?или какие документы необходимо составить чтобы муж не мог притендовать на дом?

    Здравствуйте Галина! В данной ситуации рекомендую вам составить брачный договор, заверенный у нотариуса и содержащий сведения о том, что новый дом куплен на денежные средства, полученные исключительно от продажи вашей добрачной недвижимости, поэтому при разводе супруг прав на данный дом иметь не будет.

    здравствуйте! Что нужно делать если не регистрируют часть дома которую при разделе с бывшем мужем присудил суд?

    Здравствуйте Наталия! Если в Росреестре в вашем населенном пункте вам отказываются регистрировать долю в праве собственности на дом по судебному решению, рекомендую вам получить письменный отказ Росреестра с указанием всех оснований, по которым вам отказывается в регистрации. Впоследствии такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

    Здраствуйте! Я собираюсь подавать документы на раздел имущества! Так вот дом приватизирован на 4 человек(на мужа,на жену и на 2 детей). каким образом будет делится дом?

    Здравствуйте Маргарита! Получение права собственности в порядке приватизации является безвозмездной сделкой. То есть, поскольку в порядке приватизации доли были выделены как вам, так и супругу, то после развода раздел имущества производиться не будет.

    Добрый день! В браке куплена квартира с мужем совместная собственность. При разводе раздела имущества не было, дети остались со мной в этой квартире.Наш квартал будут сносить и квартира попадаем под снос. При выдаче новых квартир по закону как будут выдаваться квартиры? Имеет ли бывший муж право на квартиру отдельную?

    Здравствуйте Елизавета! После сноса дома, в котором вы на настоящий момент проживаете, вам будет в соответствии с Жилищным кодексом предоставлено равноценное по площади жилое помещение, на 1/2-ую которого ваш муж будет иметь право. Что касается раздела имущества, то именно эту квартиру вы и сможете разделить впоследствии в равных долях.

    Здравствуйте. У Меня есть квартира родителей,но она куплена в браке и приватизированна на маму… Что от этой квартиры имеет ее супруг если он просто прописан….

    Здравствуйте Кристина! Если право собственности в порядке приватизации оформлено исключительно на вашу маму, то она является единоличным собственником квартиры, однако если супруг давал согласие на приватизацию, то за ним сохраняется право на пожизненное бессрочное пользование данной квартирой.

    Здравствуйте. Приобрели квартиру в ипотеку.. Муж заемщик,а я созаемщик , я отказалась от доли при оформлении документов,собственник один муж. Скажите в случае развода будет ли делится квартира ? Или достанется только мужу?

    Здравствуйте Юлия! Если у вас в период брака не заключен брачный договор, согласно которому указанная вами квартира переходит исключительно в собственность вашего мужа, при разводе такая квартира в любом случае будет разделена в равных долях между супругами.

    Здравствуйте. Живём с мужем в браке 3 года в квартире его матери, есть ребёнок 3г, он прописан в этой квартире. Сейчас собираемся продавать квартиру и покупать другую и оформлять её на себя. Как после развода будет делиться новая квартира, если ребёнок остаётся с матерью?

    Здравствуйте Кристина! В случае развода новая квартира будет делиться в равных долях между вами и вашим супругом, если не будет доказано иного, а именно – если основная часть средств в покупку квартиры будет вложена после продажи квартиры матери вашего мужа, как следствие, мать вашего супруга будет иметь право на выделение ей доли в вашей квартире.

    Здравствуйте,живём с мужем 3 г в квартире его родителей,где он имеет долю собственности, прописаны его родители он и брат,у нас есть дочка-3 г,мы с ней в квартире не прописаны,собираемся разводиться,имеем ли право жить после развода с дочкой в этой квартире?

    Здравствуйте Яна! К сожалению, после развода (в случае проживания ребенка с вами) прав на проживание в квартире вы иметь не будете, поскольку ваша дочь там не зарегистрирована.

    Здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос: 20 лет назад т.е. 1994 году я вышла замуж и мы с мужем стали проживать в доме моих родителей, в 2002 году приватизировала я дом на себя и двоих детей, мама к тому времени умерла, а отец от приватизации отказался, муж прописан не был в этом доме и поэтому в приватизации не участвовал. Сейчас я подаю документы на развод (муж сильно пьёт, дебаширит, зарплату не дает), но он претендует на часть этого дома. Подскажите пожалуйста будет ли дом делиться с ним?

    Здравствуйте Татьяна! Поскольку указанную квартиру вы приватизировали на себя, а ваш супруг на момент приватизации в квартире зарегистрирован не был и в приватизации не участвовал, то, следовательно, никаких имущественных прав на данную квартиру супруг при разводе также иметь не будет, поскольку квартира, полученная вами в порядке приватизации, общим супружеским имуществом не является и разделу не подлежит.

    Здравствуйте. Дело в том , когда мы с мужем расписались,у него была квартира купленная до брака.Затем ,будучи в браке мы ее продали, на эти деньги и деньги материнского капитала купили другую. Сейчас мы разводимся.Как будет поделена квартира?У нас двое несовершеннолетних детей.

    Здравствуйте Маргарита! При покупке квартиры с использованием материнского капитала подразумевается выделение равных долей в квартире всем членам семьи – то есть, вам, вашему ребенку и супругу. Тем не менее, если при разделе имущества в судебном порядке вашим супругом будет доказано, что деньги на приобретение новой квартиры были получены от продажи его добрачной недвижимости, он сможет претендовать на выделение ему большей доли в квартире или на выплату ему денежной компенсации в соответствующих размерах.

    здравствуйте. У меня такой вопрос- Разводимся с женой у нас есть совместный ребенок. Квартира куплена в браке но оформлена на мою мать. На что может претендовать по закону моя жена после развода?

    Здравствуйте Павел! Если квартира, приобретенная в браке, оформлена и зарегистрирована на вашу маму, чему имеется документальное подтверждение, а доказательств, опровергающих факт принадлежности квартиры вашей маме, напротив, не имеется, то в случае развода жена на данную квартиру претендовать не сможет, поскольку данная квартира общим имуществом супругов являться не будет.

    Здравствуйте. До брака я участвовала в приватизации квартиры родителей, 3-х комнатная квартира на 3 доли (я, мама и брат). Родители квартиру продали и поделили деньги мне и брату (в этот момент я уже была в браке) (мама написала расписку нам, что свою часть денег нам просто подарила), будучи в браке через месяц после продажи родительской квартиры мы купили однокомнатную квартиру за наличный естественно расчет, ровно на эту сумму, может ли мой бывший супруг претендовать на нее?

    Здравствуйте Елена! Для точного ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст расписки, составленной вашей мамой, а именно – кому из супругов (или обоим супругам) передавались деньги в дар, а также была ли указана в расписке цель, на которую предполагалось дарение денежных средств. Тем не менее, в любом случае, вы можете при разделе имущества в суде доказывать, что квартира, приобретенная в браке, совместным супружеским имуществом не является, поскольку была приобретена на денежные средства от продажи добрачной недвижимости.

    если квартира была получена от предприятия супругом на 4-х чел (2 взрослых и 2 -е детей разного пола) – 3-х комн. квартира и приватизирована супругой – при разводе как она будет делиться?

    Здравствуйте Дмитрий! Если данная квартира была приватизирована исключительно в собственность супруги, то данная квартира при разводе делиться не будет, поскольку имущество, полученное в собственность в порядке приватизации, совместным супружеским имуществом не является и разделу не подлежит. Тем не менее, если супруг давал согласие на приватизацию, он будет иметь пожизненное право проживания в данной квартире.

    Добрый день! Хочу приобрести в ипотеку квартиру, оформив ее на себя. В браке есть ребенок. Что нужно сделать, чтобы в случае развода супруга не имела на нее прав.

    Здравствуйте Вечеслав! Если вы хотите, чтобы квартира, приобретенная в браке, являлась исключительно вашей личной собственностью, вам необходимо заключить со своей супругой брачный договор (а также заверить его нотариально) о том, что в случае развода ваша супруга на данную квартиру претендовать не будет. Тем не менее, нередки случаи, когда брачный договор возможно оспорить, поэтому вы можете оформить квартиру на имя кого-либо из близких родственников.

    Здравствуйте! В 2010 году я вышла замуж.У меня две совершеннолетнии дочери от первого брака. Младшая дочь беременна. В 2013 мать мужа продает свою двух комнатную квартиру в Москве , в которой все мы проживали, и мы с мужем покупаем в другом городе трехкомнатную. Квартиру оформили при покупке на меня и мужа в равных долях. Мать мужа и мои дети только прописаны. Собственники я и муж. Теперь мы разводимся. Могу ли я претендовать на свою долю 1/2 , в данном случае

    Здравствуйте Эльвира! Теоретически, именно в вашей ситуации указанная вами квартира, действительно, будет являться совместно собственностью супругов и при разводе каждый из супругов будет иметь в собственности по 1/2 квартиры. Тем не менее, на практике при разделе имущества в судебном порядке, ваш муж может требовать увеличения своей доли, если будет доказано, что квартира была приобретена за большую часть денежных средств его матери. Как правило, в данном случае составляется некий фиктивный договор о передаче матери сыну денег на квартиру (долю в ней). В любом случае, такой вопрос будет решаться исключительно судом индивидуально в каждом случае.

    пожалуйста, подскажите! в браке взяли квартиру в ипотеку. муж заемщик, я созаемщик. развелись почти год назад, до сих пор платим ипотеку пополам (он забирает у меня деньги и ходит в банк оплачивать) в этой квартире проживает он..хотели сначала переоформить ипотеку на меня, но меня не одобрил банк в качестве заемщика. как нам быть с этой квартирой? он не хочет её тоже оставлять себе, т.к. не готов выплатить мне половину первоночального взноса.. И платить половину мне тоже не хочется, тк я в ней не хочу проживать вместе с экссупругом

    Здравствуйте Анна М.! В данном случае вам необходимо обратиться в суд и в суде осуществить раздел имущества с привлечением банка в качестве третьего лица. В вашей ситуации возможен вариант переоформления квартиры на вашего бывшего супруга с выплатой вам денежной компенсации.

    Здравствуйте. Мы с мужем в разводе, сын прописан в муниципальной квартире мужа, а проживает до настоящего времени со мной в моей приватизированной квартире. Сейчас сыну 18 лет, имеет ли он право на вселение в квартиру мужа?

    Здравствуйте Ирина! В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса, местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства одного из его родителей. Так, до достижения вашим сыном возраста 18 лет, местом его жительства считалась квартира, в которой он проживал вместе с вами. Если по месту регистрации сына в муниципальной квартире коммунальные платежи за него не оплачивались, а сам он в квартире не проживал и личных вещей не имел, на настоящий момент при его вселении в квартиру по инициативе отца и после обращения отца к собственнику квартиры (наймодателю) в отношении вашего сына возможно прекращение права пользования муниципальной квартирой.

    Доброго времени суток ! Разъясните ситуацию ! Я являюсь частного дома в нем прописан я брат и мать! После трёх лет в браке родился сын после мы развелись скажите пожалуйста может ли моя супруга иметь долю от дома она не была там прописана и ребёнок тоже

    Здравствуйте Артур! Если данный дом принадлежал вам на праве собственности до вступления в брак, то данный дом общим супружеским имуществом не является и разделу, как следствие, подлежать не будет. Что касается регистрации по месту жительства, то регистрация в доме как жены, так и ребенка никоим образом не влияет на появление у них прав собственности на недвижимое имущество.

    Здравствуйте. Хочу дать дочерир за квартиру стоимостьюр(50% стоимости) для ипотеки вторички– она в браке. Как правильно составить расписку, чтоб в случае развода, мои деньги не делились.Нужны ли свидетели? И как вариант, как подтвердить, что эти деньги пошли на квартиру? Может мне рассчитаться с продавцом средствами с карты своей? Как лучше сделать, чтоб в суде не было вопросов.

    Здравствуйте Рита! Вы можете оформить договор дарения денежных средств на приобретение квартиры в пользу вашей дочери, поскольку денежные средства, полученные в дар, общим супружеским имуществом считаться не будут. Вы можете заключить договор дарения у нотариуса и удостоверить такой договор нотариально. Нотариальное удостоверение сделки станет дополнительной гарантией, имеющей юридическую силу в суде. Кроме того, в договоре дарения необходимо прописать, что денежные средства дарятся непосредственно в счет оплаты покупки квартиры (далее – указать полные сведения о квартире – адрес, итд.)

    Квар и в ипотеке общий ребёнок один и у жёны ещё отпервого брака дочь. Часть погашена мат- копиталом. Как будет делиться имущество и на сколько человек?

    Здравствуйте Юрий! При оплате квартиры материнским капиталом обязательным условием является выделение долей всем членам семьи, то есть, по сути, квартира уже разделена между членами семьи в равных долях.

    Доброе время суток мы женой прожили 13 л, имеем 3 тетей в браке, мои родители нам купили прошлом году кваритиру, собственнники я и жена,дети прописаны мы ни копейки не вложили на покупку квартиры , при разводе что достанется мне т.е мужу

    Здравствуйте Егор! Поскольку квартира оформлена в вашу с супругой собственность, данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет разделена пополам, если не будет доказано, что данная квартира была полностью куплена на денежные средства ваших родителей. Таким доказательством может стать, например, расписка в получении денежных средств от родителей на покупку данной конкретной квартиры.

    Здравствуйте! Моя ситуация: После брака купили с мужем 3-х комнатную квартиру, оформили по 1/2 доле каждому. Деньги на квартиру состоят из : мои наличные 800 тыс (продала свою 1 комнатную квартиру), его 320 тыс и 660 тыс ипотека. В браке родился ребенок, который после развода остался со мной. Сейчас делим квартиру. Я прошу у суда 2/3 доли ссылаясь на ребенка и то что вложила 45% от общей стоимости квартиры из добрачных средств. Он категорически против. Хочет 1/2 и все! Адвокаты, которые меня консультируют заявляют, что я не смогу отсудить себе 2/3, т.к. нет брачного договора и доли определены сразу! Прошу ваших знаний, советов и помощи! Есть у меня шанс или нет?

    Здравствуйте Ольга! Однозначно в данном случае ответить на вопрос, отступит ли суд в своем решении о разделе имущества от принципа равенства долей, ответить нельзя, поскольку данный вопрос будет решаться исключительно судом, исходя из всех обстоятельств дела. Тем не менее, вы можете пробовать отстаивать свою точку зрения, представляя доказательства.

    здравствуйте! супруги оформили договор цессии на стр-во кв-ры площадью 100 кв.м. два года назад. В наст.время развелись.Как супругу вернуть свою долю из договора цессии.Возможно-ли подать иск в суд о принуждении супруги продать договор цессии на строительство жилья? Дом еще строится.

    Здравствуйте Татьяна! Поскольку квартира была приобретена в браке по договору уступки права требования в строящемся доме, вы можете снова продать данную квартиру по договору переуступки третьим лицам, если не подписан акт приема-передачи квартиры. В случае недостижения соглашения о разделе имущества вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, однако принудить вашу супругу продать свою долю суд не вправе, поскольку данное требование прямо противоречит действующему законодательству.

    Собираемся с мужем покупать квартиру, но он её хочет оформить на родителей, т.к. половину суммы оплатят его родители, а остальную сумму мы возьмём в ипотеку. Понимаю, что в случае развода мне не достанется ничего. Но если перед покупкой заключить брачный договор и указать в нем мою долю на квартиру. Возможно ли это?

    Здравствуйте Екатерина! Брачный договор с такими условиями может быть признан недействительным, поскольку спорная квартира совместным супружеским имуществом не является, а, следовательно, какое-либо соглашение между супругами в отношении данной квартиры заключено быть не может.

    Здравствуйте! В браке 4 года , есть двое детей (2 года и 1 год ).3 года назад приобрели комнату в общежитие 18кв в ипотку у сбербанка на 20 лет. В комнате прописаны жена и двое детей. Собственность оформлена на обоих супругов, наделены долями все члены семьи. Как будет происходить раздел этой собственности при разводе ? и как будет выплачиваться кредит ? Спасибо

    Здравствуйте Светлана! Если жилье приобреталось с привлечением средств материнского капитала, то разделу будут подлежать только доли в квартире, находящиеся в собственности мужа и жены при наличии заслуживающих внимания обстоятельств. Если существенных оснований для изменения долей супругов в праве собственности не имеется, то раздел квартиры произведен не будет. Кроме того, возможна передача квартиры в пользу одного супруга с выплатой второму супругу денежной компенсации. Порядок выплаты кредита после развода будет устанавливаться в зависимости от того, как будет разделено недвижимое имущество.

    Муж получил в наследство дом,после заключения брака мы его продали и купили квартиру.После развода квартира делится?

    Здравствуйте Любовь! Если новая квартира была куплена исключительно на деньги от продажи полученного по наследству дома, то такая квартира не будет считаться совместным имуществом супругов и, следовательно, делиться при разводе также не будет.

    Добрый день. У меня была до брака 2-комнатная квартира. Затем я женился, родились дети и со временем встала необходимость в улучшении жилищных условий. Мы нашли 4-комн квартиру, продали мою добрачную двушку и купили квартиру. Сейчас мы развелись, стоит вопрос о разделе. При разводе не определено с кем проживают дети. Я считаю, что при улучшении жилищных условий разделу подлежит только половина этой 4-комнатной квартиры, т.к. другая половина – это моя добрачная двушка. Более того, супруга постоянно оказывает давление, шантажируя детьми и давит на то, что по суду дети ее. Кроме того постоянно угрожает заявлением о лишении меня родительских прав, т.к. ее не устраивает размер алиментов (раньше я зарабатывал очень хорошо, сейчас плачу алименты по решению суда – 30%, при том что з/п себе установил 0,5 МРОТ – у меня собственный новый бизнес и высокая з/п нецелесообразна). При этом кроме алиментов оплачиваю детские школьные расходы (взносы, сборы, питание, школьная форма…), покупаю вещи, бельё, оплачиваю мобильную связь и тд.Когда я платил алименты в размере от 10,5 до 15 тыс.руб – бывшая супруга расходовала эти средства неизвестно куда. Коммунальные платежи не оплачивались, накопились долги за квартиру – около 150 тысяч. Хотя после обмена одного из а/м, который достался ей при частичном разделе имущества, на другой а/м, на котором она сейчас ездит, у нее образовалась разница не меньшет.р. (это факт, но доказать это нереально – в договорах пишут обычно 10 т.р.)При этом ситуация такова – я был вынужден съехать с квартиры под угрозой того, что если я останусь в квартире, то бывшая супруга ночью меня зарежет. Это слышали даже дети.Я съехал, сейчас живу отдельно, за квартиру соответственно не оплачивал (только первые пару месяцев после развода). Зато в квартире прижился новый мужик бывшей супруги. Неработающий, не местный. Детям не нравится. Дохода не имеет, за квартиру не платит… Я его содержать не собираюсь. Но мои алименты уходят в т.ч. и на его содержание. Карманные деньги, которые я давал и даю детям, бывшая супруга забирает и запрещает им брать у меня деньги. При этом сама карманных денег не дает – например на еду в школе старшему ребенку, на транспорт до школы. В доме вечный беспорядок, не всегда приготовлена еда, младший ребенок несколько раз со слезами звонил и писал сообщения что голодный и хочет кушать – я привозил ему еду.Как мне защитить свои права как родителя и не лишиться детей и как мне отбить свои 3/4 доли в квартире?

    Здравствуйте. Через полгода после заключения брака с мужем купили квартиру. До брака три года жили вместе и вели совместное хозяйство. В браке я долго не работала по желанию мужа- вела домашнее хозяйство, периодически выступала в качестве сиделки с его отцом больным деменцией. Его дети от первого брака все каникулы проводили со мной и моим мужем. На данный момент работаю.Недавно муж заявил о желании подарить нашу квартиру дочке от первого брака и требует от меня генеральную доверенность, в случае отказа грозит развестись и отсудить у меня квартиру полностью.Квартира оформлена на него.Как мне поступить, чтобы не лишиться единственного жилья?

    Здравствуйте Ольга! Несмотря на то, что вы не работали, находясь в браке, квартира является вашей совместной собственностью. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества с требованием признать за вами право собственности на 1/2 квартиры. В любом случае, подарить квартиру, купленную в браке, ваш муж не сможет без нотариально удостоверенного согласия супруги (вас).

    Здравствуйте !Вопрос в следующем..У мужа однокомнатная квартира которая досталась по наследству, не приватизированная . В квартире прописаны двое мололетних детей , муж и я(супруга) Мы разводимся, дети остаются со мной но идти нам некуда! Есть материнский капитал. Могу ли я потребовать раздел имущества что бы расширить наше с детьми жилищные условия? Имею ли я право и удовлетворите ли суд мои требования? Жильё единственное.

    Здравствуйте Екатерина! Неприватизированное жилое помещение (жилье социального жилищного фонда) совместной собственностью супругов не является и разделено быть не может. Тем не менее, вы имеете право проживать в квартире как бывшие члены семьи нанимателя. Что касается раздела имущества, то вы можете разделить иные вещи и иное имущество, нажитое в период брака.

    квартира досталась мужу по наследству от матери, приватизировал он ее на себя, затем он оформил договор дарения на жену и совершеннолетнюю дочь, в итоге в квартиие два собственника (жена и дочь) и трое прописанных(жена, дочь и муж). муж стал изменять, не платил за квартиру несколько лет, взял кредит и повесил на больную раком жену и беременную дочь обманным путем они стали поручителями. можно ли через суд выписать мужа, если у него нет иной жилплощади?

    Здравствуйте Анна! Поскольку муж собственником квартиры не является, можно выписать его в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, обратившись в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением в связи с утратой близких и семейных отношений. Отсутствие иного жилого помещения не является основанием для отказа в требовании о признании утратившим право пользования жильем, однако с учетом всех обстоятельств дела суд может отсрочить выселение вашего мужа на определенный срок (например, на 4-6 месяцев).

    Здравствуйте! Я купил квартиру у застройщика до брака, пока она строилась – женился, уже в браке достроил и продал квартиру и на все деньги купил другую. 100% стоимости оплатил я своими деньгами от продажи первой квартиры, жена ничего не вкладывала ни в покупку, ни в ремонт. Единственный собственник я, она даже не прописана. Детей нет. Может ли она претендовать на квартиру при разводе?

    Здравствуйте Иван! Если новая квартира в браке была приобретена вами исключительно за счет продажи добрачной недвижимости, то данное имущество при разделе имущества супругов учитываться не будет, поскольку не будет признано общим имуществом супругов, нажитым в период брака и приобретенным за счет общего семейного бюджета.

    Здравствуйте,купили с мужем квартиру на деньги, взятые в кредит. Кредит потребительский, оформлен на меня.Через год муж был осужден на 4,5 года.Кредит платила одна, брак расторгла по решению суда. Сейчас он освободился, жить ему негде, требует деньги за половину квартиры.Если решать вопрос через суд, какое будет вынесено решение? Квартира двухкомнатная, 40 м, комнаты смежные.

    Здравствуйте Ирина! По общему правилу, квартира, приобретенная в период брака, при разводе делится в равных долях между супругами. Что касается раздела кредита, то в потребительский кредит не является целевым кредитом и не подтверждает приобретение вами жилого помещения непосредственно на деньги, полученные в кредит. Если судом будет принято решение о выплате компенсации в пользу вашего бывшего супруга, то выплата будет рассчитываться в размере 1/2 от стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде. Для определения стоимости квартиры вам необходимо обратиться в экспертно-оценочную компанию.

    Здравствуйте.В квартире две доли-моя и совершенного летнего сына.Супруга подала на развод.На какую часть квартиры она может претендовать и имеет ли смысл,чтобы сын подарил свою долю мне,чтобы я стал единоличным собственником?Спасибо

    Здравствуйте Сергей! Если вся квартира приобреталась вами в браке, а впоследствии вы выделили долю вашему общему сыну, то супруга может претендовать на денежную компенсацию в размере 1/2 от стоимости всей квартиры. Если общим супружеским имуществом является только ваша доля в размере 1/2, то супруга может претендовать на половину этой доли или соразмерную денежную компенсацию соответственно. Дарение сыном своей доли в вашу пользу на существо данного спора никак не повлияет

    Здраствуйте. Я проживаю с мужем в собственном доме,который ему достался по наследству,когда мы были в браке. Могу я на что то претендавать при разводе.

    Здравствуйте Ольга! В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, после развода претендовать на дом никаким образом вы не сможете.

    Добрый день. Состоя в браке с мужем я имела двух детей от предыдущего брака и одного от настоящего, мы построили дом, участок и дом были оформлены на меня, но через несколько лет муж настоял на том, чтобы я оформила на него дарственную, мотивируя тем, что мои старшие дети могут претендовать на наследство, если я умру. Хотелось бы узнать, при разводе я потеряла полностью свои права на раздел дома? Или все же это имущество считается приобретенным в браке? Брак на настоящее время сохраняется. Спасибо.

    Здравствуйте Елена! По общему правилу, и дом и земля являются общим имуществом супругов, если данное имущество было приобретено в период брака. Также по общему правилу в соответствии с Семейным кодексом РФ считается, что при совершении какой-либо сделки согласие второго супруга на такую сделку подразумевается. Для более точного ответа на ваш вопрос о возможности раздела дома необходимо выяснить, давалось ли изначально вторым супругом письменное (нотариально удостоверенное) согласие на приобретение земельного участка для строительства дома. В любом случае, раздел имущества в такой ситуации достаточно затруднителен.

    здравствуйте!ситуация следующая: 2 комнатная квартира куплена в ипотеку по программе “Молодая семья” на двоих под материнский капитал, оформлены долевые на троих детей.вложены 2 материнских капитала: на второго и третьего детей. с мужем в разводе сейчас. какую долю он может получить.

    Здравствуйте Татьяна! Поскольку доля в жилье, приобретенном с привлечением средств материнского капитала, супругу уже выделена, дополнительно при разводе доля выделяться не будет, однако с учетом всех обстоятельств суд может присудить бывшему супругу дополнительно какую-либо денежную компенсацию, исходя из стоимости имущества.

    Добрый день.Моей маме дали квартиру до моего брака,(прописаны там я, мама и моя дочь,в будущем муж ее удочерил),тк мама участвовала в приватизации,она мне передала право на приватизацию, я ее приватизировала в браке. Будет ли делиться квартира при разводе?

    Здравствуйте Антонина! В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, приватизированная вами в период брака квартира после развода делиться не будет, поскольку не будет являться общим имуществом супругов.

    Здравствуйте! У нас с мужем до брака было по 1-комнатной квартире у каждого. За время брака обе квартиры увеличены до 2-х комнатных. Одна квартира в собственности у двух наших несовершеннолетних детей. Вторая квартира в общей совместной собственности у нас с мужем. Хотим развестись. Как поделить имущество?

    Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Также вы можете заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса. В соглашении вы можете предусмотреть различные варианты раздела имущества – например, выплату одному из супругов денежной компенсации.

    Здраствуйте!Мы с мужем взяли ипотеку(Я заёмщик,муж созаёмщик),первый взнос мат.капитал,потом получили сертификат по молодой семье,вложили в ипотеку,осталось не много долга. Двое дитей мои и один общий ребёнок,старшей дочери 18лет уже. Отношения испортились,жить с ним в одной квартире не возможно,ещё долг по ипотеке.Какой у меня выход.

    Здравствуйте Вика! Если часть вашей ипотеки была погашена материнским капиталом, а также сертификатом на приобретение жилья для молодых семей, то данный факт подразумевает, что вы дали нотариально удостоверенное обязательство по выделению долей в жилом помещении после погашения ипотеки в пользу всех членов семьи. Поскольку ипотека у вас еще не погашена, вы обязаны солидарно с бывшим супругом исполнять обязательства по ипотечному кредиту, а в случае отказа супруга платить кредит вы вправе взыскать с него часть внесенных вами платежей. В любом случае, с вопросом о разделе ипотечной квартиры или изменении ипотечного договора вам лучше обратиться в банк.

    Добрый день. Ситуация такова, произошёл развод супругов. Квартира приватизирована в равных долях. Каким образом будет происходить раздел по факту после суда, так как ситуация конфликтная? Ведь по факту не возможно выгнать одного из супругов из квартиры.

    Здравствуйте Yana! В данной ситуации раздел квартиры после развода произведен не будет, поскольку в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное по безвозмездным сделкам (в том числе, приватизация) не является совместной собственностью супругов и разделу подлежать не будет. Так как каждый из супругов приватизировал на свое имя по ½ доли в квартире, каждый имеет равное право собственности на данное жилое помещение. Таким образом, разрешение конфликтной ситуации наиболее вероятно только в результате продажи/размена данной квартиры.

    1-комн. кв. После соры с женой приобретена за личные средства.Оформлена на меня, прописан я один, жена прописана в своем частном доме, где проживала до брака. Общих и малолетних детей нет.Планировка и ремонт сделаны лично мной за деньги от продажи моей доли в приватизированной квартире от предыдущего брака. Товарные чеки есть. Помирились, жена переехала ко мне. Ремонт закончился и она решила развестись и все поделить. Как быть и на что надеятся?

    Здравствуйте Владимир! Несмотря на то, что в соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов при разделе имущества признаются равными, суд в силу положений ч. 4 ст. 38 СК РФ может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Таким образом, при разделе имущества вам необходимо доказывать, что на момент покупки квартиры и проведения ремонта вы с супругой проживали раздельно, близких отношений не поддерживали и совместного хозяйства не вели, в связи с чем, квартира и затраты на проведенный ремонт должны быть признаны вашим личным имуществом.

    Источник: http://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

    This article was written by admin