Проходные комнаты как переделать

Варианты перепланировки хрущевки Бесплатная юридическая консультация: Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей,.

Варианты перепланировки хрущевки


Бесплатная юридическая консультация:

Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т.

Оглавление:

д.

Что категорически запрещено планировать в хрущевке

Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил. Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:

  • Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Даже маленькая кухня в хрущевке после перепланировки может быть просторной и стильной

  • Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
  • Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
  • Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
  • После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
  • Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.

Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено. А вот объединять с ванной — нет.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Нельзя делать комнаты без отопления и окон.

Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.

Что можно сделать с хрущевкой?

Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.

Хрущевка может стать очень эффектной и уютной после перепланировки

Итоговый вид квартиры будет зависеть от:

  • количества комнат и общей площади жилища;
  • величины выделенного бюджета;
  • квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.

Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись. Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.


Бесплатная юридическая консультация:

Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки

Далее следует непосредственно сама переделка. Основными вариантами перепланировки хрущевки являются:

  • снос какой-либо из не несущих стен;
  • ликвидация части стены;
  • закладывание старых и создание новых дверных проемов.

Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки

На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:

1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее. А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в этой статье. Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.


Бесплатная юридическая консультация:

Совмещение кухни с гостиной в хрущевке

2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – тут.

Балкон — отнюдь не лишнее место в хрущевке

3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.

Перепланировка — полностью меняет восприятие хрущевки

4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, перегородкой или ширмой.


Бесплатная юридическая консультация:

Роскошная перепланировка хрущевки

Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:

Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.

Смежная ванная и санузел в хрущевке

Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.


Бесплатная юридическая консультация:

Стильный дизайн в хрущевке

Вариант перепланированной хрущевки

Барная стойка — как инструмент для зонирования пространства

Источник: http://trastroom.ru/dizayn/dizayn-kvartir/varianty-pereplanirovki-hrushchevki.html

Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после

Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

    Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

Спорная зона при расширении площади санузла

Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
  • Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

    Бесплатная юридическая консультация:

    Перепланировка однокомнатной хрущевки

    Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

    Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

    Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

    На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

    Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Перепланировка 1 комнатной хрущевки

    Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

    Планировка хрущевки: 1 комната

    Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

    За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

    Еще один вариант перепланировки

    Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

    Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

    При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Из однушки сделать двушку

    Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

    Однушку в двушку

    Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

    Переделка хрущевки двушки

    Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

    Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

    На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

    Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

    По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

    Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

    При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

    Интересный вариант перепланировки угловой двушки

    Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

    Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

    Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

    Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

    Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

    Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

    Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

    Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

    Переделка планировки: до и после

    Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

    Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

    Переделка 4 х комнатной хрущевки

    При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

    В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

    Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

    Источник: http://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/pereplanirovka-hrushhevki

    Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

    Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

    Что такое перепланировка и как ее оформить

    Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

    • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

    Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

    Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

    • Расширять за счет санузла.
    • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
    • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

    Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

    Однокомнатная хрущевка: перепланировка

    Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

    На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

    На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

    В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

    Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

    Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

    К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

    В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

    Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

    При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

    Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

    Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

    Двухкомнатная хрущевка: переделка

    В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

    На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

    После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

    Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

    Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

    Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

    Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

    Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

    Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел. Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.

    Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

    Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

    Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

    Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

    Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

    Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

    Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

    Четырехкомнатная хрущевка: переделка

    Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

    Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

    Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

    Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

    Заключение

    Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

    При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку. Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.

    Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

    Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

    Источник: http://stroyday.com/pereplanirovka-hrushhevki/

    Совет 1: Как изолировать проходные комнаты

    • — электроинструмент (пила по металлу, дрель, перфоратор);
    • — гипсокартон;
    • — пенопласт;
    • — металлический профиль;
    • — дверные коробки, двери;
    • — клей, обои.

    Совет 2: Как отремонтировать дверной проем

    Совет 3: Как избавиться от проходных комнат в квартире

    Проблема проходных (смежных) комнат в малогабаритных квартирах решается с помощью устройства между ними разделяющего тамбура. Такие комнаты, как правило, расположены «вагончиком». В одну из них ведет общий вход из коридора. Поэтому чтобы эффективно разделить пространство на две полноценные жилые зоны, перпендикулярно дверному проему выстраивается перегородка из гипсокартона. В ней устанавливается входная дверь.

    Что понадобится для устройства гипсокартонной перегородки

    — металлопрофиль ПП 60/27 и ПН 28/27- саморезы СММ 3,5/51 мм- влагостойкий гипсокартон или СМЛ (стекломагниевый лист).- рулетка, уровень, угольник, шуруповерт, нож для резки гипсокартона или электролобзик.

    Монтаж каркаса из металлопрофиля

    Сначала производится разметка: на полу и потолке проводят две линии, по которым впоследствии будет монтироваться перегородка. Они должны находится строго друг напротив друга, что проверяется с помощью отвеса. Затем отмечаются точки местоположения дверного проема. Далее по этим линиям крепят металлопрофиль ПН 28/27. Должно получиться 4 отрезка: 2 — до дверного проема и 2 — после него.

    После этого отмеряют высоту перегородки и нарезают нужное количество вертикальных стоек из металлопрофиля ПП 60/27. Расстояние между стойками каркаса не должно превышать 60 см, оптимально – 40 см. Затем поочередно каждую стойку устанавливают снизу и сверху в направляющие. Все они с помощью строительного уровня выравниваются по вертикали. Профили фиксируют саморезами СММ 3,5/51 мм.

    Обшивка каркаса гипсокартоном

    Нарезаются листы нужного размера и с помощью саморезов по ГКЛ крепятся с обеих сторон каркаса. Монтаж гипсокартона должен осуществляться в соответствии с правилами этих работ. Первое из них таково: следует сделать фаску там, где ее нет. Второе: между листами ГКЛ нужно оставлять зазор не менее 1 мм. Он понадобится для «свободного хода» гипсокартона под воздействием сил расширения и сжатия, вызванных изменениями температуры воздуха. Относительно крепления листа тоже есть свои рекомендации: начинать нужно от середины полотна и постепенно продвигаться к его краям.

    По завершении обшивки приступают к грунтованию поверхности ГКЛ и ее шпаклеванию. Для этой работы используется любой подходящий состав: Ротбанд, Фюгенфюллер, Блик и др. Каждую щель шпаклюют на два раза, после высыхания последнего слоя начинают шлифовать неровности. Для этой работы используют специальную сетку с ячеей 0,8-1 мм. После чего в дверной проем устанавливают входную дверь.

    Совет 4: Как замерить дверной проем перед установкой двери

    Замерить проем можно и самостоятельно, только необходимо осуществить работы так, чтобы исключить возможность ошибок и неточностей. Стоит помнить, неправильные данные могут привести к тому, что новая дверь окажется слишком маленькой либо слишком большой. От правильности сделанных замеров будет зависеть результат проделанной работы и успешность установки двери.

    С чего начать

    Первое, что необходимо сделать – это вооружиться инструментами. Специальные знания и сложное оборудование не потребуются. Нужно всего лишь взять листок бумаги, ручку и рулетку. Необходимо осуществить только три замера:- высота;- ширина;- толщина проема;

    Если не произведен демонтаж старой двери, лучше всего снять наличники и измерить дверную коробку.

    Первоначально осуществляют замер ширины. Качественнее и удобнее это сделать горизонтально на уровне пола. Высота измеряется по боковому откосу. Старайтесь мерить таким образом, чтобы рулетка прилегала к поверхности плотно.

    Дверной проем имеет четкие контуры, его размеры по ширине, высоте и толщине должны быть предельно точными. Не должно быть никаких элементов, которые выступают внутрь дверного проема. Если «косяки» имеются — их нужно удалить.

    Особое внимание уделите тому, чтобы пол и верх дверного проема были параллельны. Осуществить правильный замер, кроме рулетки, поможет и уровень – с его помощью проверяют вертикальное отклонение. В этом случае допускается небольшое отклонение — плюс или минус пять миллиметров.

    Нюансы замеров

    При измерении дверного проема следует учесть ряд небольших нюансов. Большинство специалистов советуют выполнять замеры только после полной отделки пола. Вертикальность боковой стенки у проема можно определить и с помощью отвеса, тогда дверное полотно не будет цепляться за поверхность пола при открывании.

    Важный момент есть и при измерении толщины. Замер ее производится с использованием штангенциркуля либо линейки. Толщина в разных точках может отличаться, но выбирать стоит большее значение.

    Учитывая перечисленные особенности, можно получить точные данные по замеру проема, что станет залогом качественной установки межкомнатной или входной двери.

    Совет 5: Как изолировать трубу в бане

    Изоляция трубы в бане выполняет несколько важных задач. За счет изоляции деревянный каркас и кровля защищаются от перегрева и возгорания. Кроме того, правильная изоляция трубы позволяет загерметизировать крышу и предотвратить проникновение воды на чердак.

    Каким требованиям должна отвечать труба в бане

    Согласно требованиям пожарной безопасности, температура наружной поверхности трубы в местах контакта с элементами крыши не должна превышать 50 градусов. Если труба кирпичная, это требование выполняется само по себе. Но если труба металлическая — необходимо ее изолировать. Существует несколько методов изоляции труб, большинство из них опирается на принцип многослойности и использования теплоизолирующих материалов (чаще всего — минеральной ваты).

    Изоляция с помощью короба

    Чтобы избежать контакта с деревом, печная труба в бане должна располагаться в специальном коробе на расстояниисантиметров от его стенок. Пространство между дымоходом и стенками короба заполняется пожаробезопасными теплоизолирующими материалами на основе минеральной ваты, битого кирпича или обычной просушенной земли.

    Сэндвич-дымоходы

    В последнее время все большей популярностью пользуются сэндвич-дымоходы. В них внутренняя поверхность изготавливается из стали повышенной прочности. Снаружи на стальную трубу надевается еще одна, диаметром побольше. Все свободное пространство между трубами заполняется минеральной ватой с плотностью около 120 килограммов на квадратный метр. При этом минеральная вата должна выдерживать рабочую температуру до 700 градусов.

    Модульные дымоходы

    Модульные дымоходы по своей конструкции напоминают сэндвич-дымоходы. В них внутренняя труба — керамическая, а внешний корпус выполнен из легкого бетона. Монтаж трубы из таких модулей не представляет сложности. Блоки крепятся друг к другу при помощи раствора, затем проводится гидроизоляция в месте прохода трубы через крышу.

    Изоляция трубы своими руками

    Простейший способ изоляции трубы в бане включает в себя оборачивание ее несколькими слоями минеральной ваты, которая закрепляется на трубе при помощи проволоки. Таким образом труба оборачивается до самого места прохода через крышу. Сверху минеральной ваты трубу штукатурят песчано-глиняной смесью и затем оборачивают кровельной сталью, которую крепят при помощи саморезов. Такая конструкция позволяет надежно изолировать трубу в бане и соблюсти правила пожарной безопасности.

    Совет 6: Как усилить дверной проем

    Нанесение разметки

    Этап нанесения разметки является общим для всех типов усиления дверного проема. В том случае, когда толщина стены не позволяет прорезать ее с одной стороны, разметку наносят с противоположной. Если полы в помещениях, разделенных стеной, располагаются на разных уровнях, находят отметку верхнего проема и переносят ее на другую сторону. Это можно сделать при помощи водного или лазерного уровня.

    При переносе вертикальных разметочных линий отталкиваются от перпендикулярных капитальных стен. Если есть сомнения в их соосности, следует провести пробное бурение верхних углов проема. Его можно выполнить перфоратором, однако нужно внимательно следить за тем, чтобы бур входил в стену строго перпендикулярно.

    Усиление при помощи швеллера

    Преимуществом данного метода является возможность проведения работ по усилению еще до прорезания стены, недостатком — потеря площади помещения. По краям дверного проема устанавливают два вертикальных швеллера, с одной и с другой стороны. После этого их стягивают шпильками, получая так называемый двутавр. При помощи металлических пластин напрягают швеллерные стойки.

    Если стены кирпичные, швеллер можно заглубить в штробу, что позволит сэкономить на дальнейшей отделке. При его установке может возникнуть несколько проблем. Для толстостенного швеллера потребуется просверлить отверстия для шпилек, что отнимает время. В связи с этим многие специалисты предпочитают делать их прожигание заранее, еще на металобазе. Однако при сверлении перфоратором ответных отверстий в бетонной стене возрастает вероятность наткнуться на арматуру.

    Усиление при помощи уголка

    Данный метод считается более экономичным, чем усиление швеллерами. Он позволяет сократить трудозатраты и объем используемого металла, а также сохранить площадь помещения. Усиление монтируют на уже вырезанный проем, а установленные уголки закрепляют при помощи анкеров и сваривают полосками металла.

    При усилении дверного проема в кирпичной стене данный метод часто комбинируют со швеллерами, их размещают в верхней части конструкции. В условиях ведущегося строительства проем можно вырезать целиком, если есть возможность использовать подъемный кран. В остальных случаях стену нарезают на части покг. Чтобы смягчить их падение на перекрытие, кладут автомобильные покрышки или сооружают подъемный механизм из веревки.

    Совет 7: Как можно разменять 3-комнатную квартиру

    • — заявление в суд;
    • — пакет документов для принудительного раздела.

    Совет 8: Как жить с ребенком в однокомнатной квартире

    С помощью чего можно разделить комнату на зоны

    Самое простое, с помощью чего можно разграничить пространство комнаты, чтобы отделить детский уголок от взрослого, — корпусная мебель. То есть пара шкафов, платяной и книжный, например, разделят комнату на спальню-гостиную и нишу для ребенка. Между шкафами можно легко установить раздвижную дверь-ширму, а дополнительные антресоли на заказ по вашим размерам превратят самодельную стенку в полезную многофункциональную вещь.

    Единственная сложность при этом возникает при выборе очередности зон. Куда вы хотите попадать, входя в комнату из коридора, в детскую или гостиную? Если площадь позволяет, конечно, лучше обе этих зоны сделать изолированными, а не проходными. Есть и другая возможность — установить раздвижную легкую стенку, с помощью которой вы будете закрывать спальное место только по ночам.

    Если разделение мебелью вам не подходит, подумайте о сооружении гипсокартонных перегородок. В этом случае нужно обязательно согласовать перепланировку и ее оформление с управляющей компанией вашего дома. Лучше сначала получить разрешение, а потом уже делать ремонт, ведь ваш вариант перепланировки может не удовлетворять санитарным или противопожарным нормам.

    Как правильно разделить комнату на зоны

    При определении места для каждой из зон обязательно нужно учесть следующие обстоятельства:- возраст ребенка;- предполагаете ли вы и когда улучшить жилищные условия;- достаточно ли места на кухне для школьного уголка.

    Если ребенок находится в младенческом возрасте и вы имеете неплохой шанс в скором времени увеличить свою жилплощадь, лучше отделить для детской кроватки и пеленального столика укромный дальний уголок комнаты без окна. В этом случае малышу будет спокойно и уютно отдыхать, а манеж для игр можно выкатывать в большую гостиную зону.

    Для ребенка более старшего возраста уровень освещения и солнечный свет имеют немаловажное значение для развития. Письменный стол для школьника или столик для занятий творчеством для детсадовца нужно ставить туда, куда солнечные лучи падают с левой стороны. Соответственно для левшей эта сторона будет правой. Таковы санитарные нормы, и соблюдать их нужно для сохранения здоровья ребенка.

    Хорошо, если есть возможность выделить уголок для занятий у кухонного окна. Тогда детская спальная зона может разместиться и в том месте комнаты, где ее возможно отделить от вашей гостиной.

    Не следует ставить телевизор слишком близко от детского уголка, ребенок должен иметь возможность отдыхать полноценно. Свою спальную взрослую зону нужно отделить более тщательно, если малыш вышел из младенческого возраста и свободно путешествует по квартире. Здесь вариант с ширмами и временными загородками не годится, обязательно нужно получать разрешение на возведение гипсокартонных стенок со звукоизолирующими прокладками.

    Совет 9: Можно ли приватизировать комнату в общежитии

    Условия приватизации комнат в общежитии

    В статье 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда» содержится прямой запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях, которые относятся к категории ведомственного жилья и изначально находились на балансе предприятий. Но этот запрет в настоящее время легко обходится, поскольку муниципальные и государственные предприятия уже передали свои общежития на баланс местных муниципалитетов, переведя их, тем самым, в категорию «многоквартирных жилых домов». В этом случае с гражданами, проживающими в таких домах, заключаются договора социального найма, которые и являются основаниями для последующей приватизации и перевода в собственность жильцов муниципального жилого фонда. Процедура приватизации в этом случае осуществляется в обычном порядке.

    Правда, кроме этого, комната, которую вы хотите приватизировать, должна отвечать еще нескольким условиям. Это должно быть изолированное помещение, не проходная комната. Кроме того, нельзя приватизировать часть комнаты в общежитии или отдельный угол. То есть, вы можете стать собственником комнаты только в том случае, если проживаете в ней в одиночестве или со своей семьей.

    Приватизация комнаты через суд

    В том случае, когда общежитие по-прежнему находится на балансе предприятия, у вас есть возможность приватизировать его только в том случае, если вы вселились в комнату до момента вступления в действие нового Жилищного кодекса РФ, т.е. до 01.03.2004 г. и только через суд. В этом случае судебное решение будет положительным, если вам удастся доказать, что данная комната была предоставлена вам по договору социального найма. На вашей стороне в этом случае будет Конституционный суд, который в своих определениях № 220-О от 02.11.2000 г., № 350-О от 05.11.2003 г. и № 441-О от 21.12.2004 г. констатировал о недопустимости принятия решений по вопросам приватизации помещений в общежитиях, учитывая только формальный правовой режим такого жилья.

    Для судебного решения данного вопроса вам следует заказать технический план комнаты и выписку из государственного реестра объектов капитального строительства в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Эти документы следует приложить к исковому заявлению, в котором вы можете просить суд либо обязать муниципальные власти заключить с вами договор о приватизации, либо признать за вами право собственности на комнату в общежитии по закону о приватизации.

    Совет 10: Как переделать двухкомнатную хрущевку

    Источник: http://www.kakprosto.ru/kakkak-izolirovat-prohodnye-komnaty

    Перепланировка «хрущевки»: красивые варианты дизайна

    Так называемые «хрущевки» – это квартиры в домах, построенных в 60-е годы прошлого века. Они строились по принципу «быстро и много». В них есть все, что нужно для существования, но они маленькие и не всегда удобны для жизни. Поэтому многие отваживаются на их перепланировку.

    Особенности

    Обычная хрущевка – это небольшие комнаты, зачастую смежные, совмещенные туалет и ванная, маленькая 6-метровая кухня, низкие потолки. Нередко в таких квартирах бывают неудобные коридоры, кладовки, темные комнаты, антресоли, где хранится всякий хлам. Неудобно также и расположение помещений в хрущевке. В проходных комнатах невозможно удобно расставить мебель, так как надо оставить место для прохода в другую комнату. В прихожей и коридоре остается неиспользуемое пространство, куда не помещается никакая мебель.

    Неудивительно, что владельцы таких квартир задумываются об изменениях, которые могли бы им помочь увеличить площадь квартиры без покупки дополнительных метров. В этом случае неплохой идеей может стать перепланировка.

    При перепланировке убирают часть стен, объединяя, например, кухню с большой комнатой, или расширяя санузел за счет коридора. Можно передвинуть или расширить двери, утеплить лоджию и присоединить ее к гостиной, сделать раздельными туалет и ванную. Иногда хозяева квартир полностью сносят внутрикомнатные перегородки, и получается квартира-студия.

    Принимая решение о перепланировке хрущевки, важно знать некоторые нюансы.

    Основные правила

    43 квадрата никогда не превратятся в 70 или хотя бы в 50. Тем не менее грамотное перераспределение площадей помогает чувствовать себя комфортно даже на небольшой территории.

    Одним из популярных решений является объединение нескольких помещений в одно. 2-х комнатная квартира может превратиться в однокомнатную или в студию. Помещение расширяется за счет исчезновения межкомнатных перегородок. Это позволяет поместить необходимую мебель, а также избавиться от давления, оказываемого на человека небольшим помещением. Жилую площадь можно расширить и за счет коридора, прихожей, кладовки или кухни.

    В объединенном помещении удобно использовать зонирование для разграничения мест работы, отдыха, приготовления и принятия пищи, а также отдельных пространств для каждого живущего в этой квартире.

    Другой способ изменить маленькую квартиру – визуально увеличить ее путем использования определенных цветов, перегородок, материалов.

    При перепланировке необходимо принять во внимание несколько моментов.

    • Не любую стену можно сносить. Несущие стены, толщина которыхсм, составляют каркас дома, и их трогать нельзя. Зато внутрикомнатные перегородки толщиной 7-9 см можно убрать, перенести или проделать в них дверь в удобном месте. К сожалению, в кирпичном доме почти все стены являются несущими, в панельном же межкомнатные перегородки сделаны из гипсоцемента или гипсовых плит, и их можно сносить.
    • Кухню нельзя сделать частью жилой комнаты, если в ней установлена газовая плита, колонка или котел. Поставить барную стойку между кухней и комнатой не получится, но можно сделать легкую перегородку. Или же можно установить на кухне электрическую плиту, она безопаснее и не вызывает возражений у БТИ. Что же касается водонагревателя, его, если имеется такая возможность, перемещают в санузел.
    • К кухне нельзя присоединять часть жилого помещения. Однако кухню можно расширить, использовав для этого часть коридора или прихожей.
    • Сделать санузел частью комнаты или увеличить его за счет комнаты тоже не получится.
    • Не разрешается перекрывать доступ к центральным коммуникациям, переносить или демонтировать вентиляционные шахты.
    • Нельзя полностью или частично разрушать межэтажные перекрытия, если смежные квартиры расположены одна над другой.
    • Также не подлежит полному сносу несущая стена между балконом и основным помещением.

    Где и как узаконить?

    Если эти требования учтены, можно приступать к процедуре оформления проекта перепланировки. Такие документы необходимы, ибо любые юридические действия с квартирой невозможны без актуального плана квартиры. Если обнаружится факт неузаконенной переделки квартиры, ее владельцу придется выплатить штраф и внести изменения в план, либо вернуть квартиру в первоначальный вид.

    Итак, разрешение на перепланировку выдается в БТИ – бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:
    • документ на право собственности;
    • проект перепланировки, на котором указаны изменения;
    • техническое заключение о безопасности ремонтных работ, которое заказывается в специализированной организации;
    • поэтажный план БТИ, техпаспорт;
    • согласие всех проживающих или собственников жилья (пишется в свободной форме);
    • заявление с подробностями перепланировки (заполняется в жилинспекции).

    Также придется уплатить пошлину за оформление документов.

    Документы на перепланировку оформляются в течение полутора месяцев. После этого заверенный документ выдается заявителю в течение трех дней, и можно начинать ремонт.

    Варианты планировки

    Существует несколько вариантов перепланировки хрущевки, они различаются в зависимости от количества комнат и планировки.

    Однокомнатной

    Однокомнатную квартиру чаще всего переделывают в квартиру-студию. Для этого единственную комнату объединяют с кухней, получая комнату большего размера. Также комнату можно увеличить за счет прихожей или коридора.

    Еще одна идея – утеплить балкон или лоджию и использовать их как кабинет, место отдыха или сделать их частью кухни или комнаты. Красивая арка, отделяющая лоджию от остального помещения и одновременно соединяющая их, будет смотреться легко и оригинально.

    На плане мы видим, что после переделки 1-комнатная квартира превратилась в квартиру-студию. Стену между кухней и комнатой убрали, полезную жилую площадь расширили путем присоединения к комнате балкона. Появилось отдельное спальное место. Шкафы установлены в нишах, что способствует сохранению объема комнаты и наиболее рациональному использованию площади квартиры.

    Если создание студии нежелательно, можно увеличить комнату, кухню или санузел, перенеся соответствующим образом перегородки. Передвинув стены, мы получим санузел, в котором есть место для современной бытовой техники, или кухню большей площади.

    В комнате можно получить дополнительное место, избавившись от кладовки или чулана. Такой закуток можно использовать как спальное или рабочее место.

    Двухкомнатной

    Хрущевская двушка просторнее, чем однокомнатная квартира, но чаще всего имеет неудобную планировку. Кухня и санузел маленькие, коридор и прихожая занимают много места, комнаты расположены неудобно.

    В этом случае помогает изменение расположения внутриквартирных стен.

    • С одной стороны, можно добавить дополнительные перегородки. Смежные комнаты, имеющие в плане вид «трамвая» и выходящие окнами на разные стороны дома, можно разделить коридором. В таком коридоре можно поставить шкаф-купе, и в комнатах освободится место, которое раньше использовалось для шкафов и стенок. При желании можно получить даже трехкомнатную квартиру, соорудив конструкцию из гипсокартона.
    • С другой стороны, стену между комнатами можно убрать и получится одна просторная комната. Различные зоны в ней можно выделить, используя расстановку мебели, стеллажи, переносные перегородки или разграничив зоны цветом.

    Во многих хрущевках двери в комнаты и кухню расположены неудобно. Место перед ними, как и проход к ним, перегораживать нельзя. Возникают «мертвые зоны» – свободное пространство, которое использовать не получится. Это проблема легко решается переносом дверей в более удобное место. Иногда возможно из проходной комнаты сделать отдельную, перенеся дверь в другой комнате.

    Также экономят место раздвижные двери или двери «гармошкой». Интересным дизайнерским решением является и скос стен, расположение их под углом, что позволяет использовать каждый сантиметр площади.

    Вот пример реконструкции в квартире типа трамвай. Здесь две смежные комнаты разделены коридором. Таким образом, одна из комнат перестала быть проходной. Кроме того, образовалось место для кладовки. В длинной комнате появилась перегородка, отделяющая спальню от гостиной. Теперь эта квартира стала трехкомнатной.

    Трехкомнатной

    В трехкомнатной хрущевке также стоит проблема наиболее рационального использования площади. Здесь можно увеличить комнаты, присоединив к ним коридор или часть прихожей.

    Планировка этой квартиры претерпела сильные изменения. Вытянутая комната в центре квартиры превратилась в уютную компактную спальню. Освободившееся место использовано для увеличения гостиной, которая для удобства разбита на две зоны Санузел занял часть коридора, а прихожая передвинулась туда, где раньше были подсобные помещения.

    В этой квартире использован интересный дизайнерский ход. Гостиная соединена с прихожей скошенным коридором. Часть площади бывшего зала отошла к санузлу и детской комнате, которая заняла место подсобных помещений. Квартира перестроена под нужды проживающих в ней.

    Как визуально расширить пространство?

    Есть еще один способ сделать квартиру больше – расширить ее границы зрительно. Для этого используются различные хитрости и уловки.

    Одна из них – выбор мебели для квартиры. Для малогабаритной квартиры подходит мебель меньших размеров. Хорошо экономят пространство раскладные диваны-кровати, раздвижные столы, складные стулья. На схеме расстановки такие предметы мебели занимают меньше места.

    Для малогабаритной квартиры важно выбирать многофункциональную мебель, которую можно использовать по-разному. Диван с подъемным механизмом, скамьи и пуфики с откидной крышкой можно использовать как дополнительное место хранения вещей.

    Также экономить место помогают откидная кровать-шкаф или кровать-чердак, под которой имеется место для работы. Интересным вариантом является и кровать-трансформер, которая в дневное время складывается и занимает гораздо меньше места.

    Визуально расширить помещение можно, используя прозрачные и зеркальные поверхности. Прозрачная мебель незаметна, но выполняет свою функцию. Прозрачная перегородка пропускает цвет, не загромождает помещение, но в то же время отделяет одну «комнату» от другой.

    Зеркала на стенах или шкафах отражают комнату, добавляя ей глубину и зрительно увеличивая ее. Зрительно «поднять» низкий потолок поможет потолок, отражающий пространство под ним.

    Еще один способ сделать так, чтобы помещение казалось больше – использовать в интерьере определенные цвета. Комната на взгляд становится просторнее, если в ней светлые обои. Горизонтальные полосы на обоях помогут визуально расширить помещение.

    Для небольших комнат подходят обои с мелким рисунком.

    В маленьком помещении очень важно освещение. Комната кажется больше, если в ней нет темных углов. И здесь для освещения необходимо использовать осветительные приборы, которые не занимают много места – настольные и настенные лампы, led подсветку, встроенные точечные источники света.

    В небольшом низком помещении зрительно поднять потолок помогут полки, высокие стеллажи и шкафы. Кроме того, они позволяют максимально использовать пространство стен.

    Проходную комнату легко сделать визуально просторнее, если убрать в ней двери. Часто эти двери все равно не закрываются. Зато красивая большая арка будет расширять пространство.

    В этой комнате светлая мебель и горизонтальные поверхности на стене зрительно расширяют пространство. Фотообои на стене с изображением поля, уходящего вдаль, также добавляют комнате объема.

    Это обычная комната в малогабаритной квартире, но она кажется просторнее, чем есть на самом деле. Здесь использованы все те приемы, о которых говорилось выше: светлые стены и мебель, длинные полки и тумба, прозрачный столик. Комната наполнена воздухом и светом.

    Полезные советы и рекомендации

    При продумывании перепланировки важно включить в проект личное пространство для каждого члена семьи. Оно может быть отделено легкой перегородкой, ширмой или выделено визуально цветом.

    На кухне обычно выделяется рабочая и обеденная зона. Границей между ними может послужить барная стойка, диван либо арка. Рабочую зону можно перенести к стене с окном, там хозяйке будет светло и уютно готовить. Интересным вариантом является перенос рабочей зоны на балкон или лоджию. В этом случае туда нужно перенести коммуникации. Там же можно отвести зону для хранения продуктов и кухонной утвари. На перепланированной кухне освобождается место для обеденной зоны, куда можно поставить стол, угловой диванчик, повесить на стену телевизор – и эта зона превратится также и в зону отдыха.

    В хрущевке нередко увеличивают площадь гостиной за счет спальной комнаты, оставляя в ней место только для кровати и тумбочки. Это удобно, если владелец спальни проводит много времени в гостиной. Нужно только оставить место перед кроватью, чтобы человек мог встать.

    Отделить спальню от остального помещения можно тяжелыми шторами или нишей. Если поставить кровать на подиум, оформить его подсветкой, такой дизайн будет смотреться стильно и современно. В подиуме можно выделить место для хранения вещей, это поможет избавиться от лишних шкафов в квартире.

    Особенное внимание нужно уделить гостиной зоне, ведь это то место, где человек проводит свое свободное время, встречается с друзьями, общается с семьей. Важно, чтобы гостиная была не загромождена вещами, отвечала интересам хозяев. Удобно, когда гостиная находится в центре квартиры и имеет доступ к остальным помещениям.

    При расстановке мебели в гостиной обратите внимание на расположение телевизора. Если он находится прямо напротив окна, блики будут мешать просмотру передач.

    Телевизор надо ставить справа или слева от сидящего человека.

    Красивые примеры

    Давайте посмотрим на лучшие варианты оформления переделанных квартир.

    Эта квартира оформлена в стиле модерн. Интерьер смотрится стильно благодаря одинаковым цветам в оформлении кухни и зоны отдыха. Эта зона отделена от кухни перегородкой и выделена отличающимся цветом пола. Особый интерес вызывают полукруглые перегородки, продолжающие круг на полу. Благодаря этому решению зона отдыха как бы приглашает уединиться, имея при этом связь с единым пространством квартиры.

    Здесь граница между кухней и жилой комнатой обозначена с помощью легкой перегородки изогнутой формы, точечной подсветки на потолке и особого рисунка пола в кухне. Цвета, выбранные для перегородки и мебели, теплые и спокойные.

    А вот необычный пример экономичного расположения мебели. Спальня занимает совсем мало места, фактически это просто кровать на подиуме, к которой ведут ступеньки. Максимально использовано место под диваном – там хранятся вещи. Перегородка между помещениями является стеллажом. Вся мебель многофункциональна и компактно расположена.

    Вот еще один вариант для тех, кто не хочет делать раздельную кухню. В этой квартире на границе кухни и гостиной находится легкий прозрачный столик, который как бы объединяет идеи еды и отдыха. Кухня сделана в светлых ярких тонах. Горизонтальные полосы на панелях в гостиной перекликаются цветами с вертикалями кухни.

    Зеркало, расположенное на стене над столом, визуально расширяет кухню и дополняет окна. В целом, квартира выглядит современно и непохоже на хрущевку.

    На этом фото нужно обратить внимание на удачное оформление перегородок между комнатами. Стеллаж и переливающийся светильник разделяет коридор и гостиную. Раздвижная матовая перегородка отгораживает личное пространство спальни. Такая перегородка не занимает много места, зато смотрится очень эффектно.

    О том, как правильно делать перепланировку «хрущевки», смотрите в следующем видео.

    Источник: http://www.stroy-podskazka.ru/dizajn/kvartira/varianty-pereplanirovki-hrushchevki/

    This article was written by admin