Программа приватизации жилья

Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2018 года и сделать ее бессрочной Бесплатная юридическая консультация: Законопроект Государственной.

Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2018 года и сделать ее бессрочной


Бесплатная юридическая консультация:

Законопроект Государственной думы РФ, о продлении для граждан бесплатной приватизации квартир, сроки которой исходили в марте 2015 года, прошел три чтения, после чего был принят 28 февраля 2015 г.

Оглавление:

под №, и сразу вступил в силу после официальной публикации.

Принятое Постановление продлевает сроки действия программы до 1 марта 2016 года. Изначально же, законопроект предлагал срок действия бесплатной приватизации недвижимого имущества до 2018 года.

Причины пролонгации программы

Причиной продления бесплатной приватизации жилья, действовавшей, сначала с 1992 по 2007 год, а затем неоднократно продлевавшийся, вплоть до 2015 года, стало большое количество граждан, которые выразили готовность перевести свое жилье в частную собственность.

Кроме того, причинами очередного продления является еще ряд моментов, а именно:

  1. Многие граждане имеют жилые помещения, которые находятся в ветхом и аварийном состоянии, и ожидают расселения из них. По закону, они не могут приватизировать такое жилье.
  2. Множество людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, долгие годы стоят в очереди на новое жилье. В случае прекращения программы, с 1 марта 2015 года ими также утрачивалось бы право на бесплатное оформление собственности на недвижимое имущество, что ставило бы их в неравное положение с получившими и успевшими приватизировать жилье гражданами.
  3. Лица, подававшие заявку на получение от государства жилья и на сегодняшний день получившие муниципальную жилплощадь, должны иметь возможность приватизации таковой. Правительством было принято решение, что такие граждане должны получить право перевести полученное жилье в собственность в течении года с момента его получения.
  4. Сироты, а также дети, оставшиеся без попечителей, получают право на бесплатный перевод жилья в полноправное владение, причем вне зависимости от того, когда оно было ими получено.

В нашей стране, исходя из оценок экспертов, сегодня остаются в муниципальном пользовании порядка 4 млн. жилых помещений.


Бесплатная юридическая консультация:

О снятии сроков действия рассмотренной программы смотрите в следующем видеосюжете:

Преимущества и недостатки оформления муниципального жилья в собственность

Многие граждане не понимают, нужно ли вообще приватизировать свою квартиру и не торопятся с подачей документов.

Выгоды собственника жилья перед нанимателем состоят в следующем:

  1. Недвижимость переходит в вашу собственность (полноправное владение).
  2. Распоряжаться недвижимостью после приватизации вы сможете по-своему желанию: подарить, продать, обменять и так далее.
  3. Как собственник, вы наделяетесь правом сдавать помещение в аренду, получая выгоду за счет этой деятельности.
  4. Теперь вам будет доступно кредитование под залог недвижимости.

Вместе с тем, переводя жилье в собственность вы получаете не только личное имущество, но и обременяетесь дополнительными затратами по содержанию и ремонту общедомового имущества, если проживаете в многоквартирном доме.

У неприватизированной недвижимости тоже есть свои плюсы:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Вы, как наниматель, не будете платить налог на недвижимость, введенный в 2014 году и составляющий значительную сумму.
  2. Освобождаетесь от расходов по содержанию личной собственности (оплаты капитального ремонта дома и других.
  3. Можете рассчитывать на государственную помощь в решении вопросов по восстановлению жилища, пострадавшего от стихийного бедствия и прочих чрезвычайных обстоятельств.
  4. Находясь в статусе нанимателя, все незащищенные граждане, входящие в зону пристального внимания мошенников, такие как пенсионеры и просто одинокие люди, могут чувствовать себя более уверенно.

Какое жилье можно перевести в собственность?

Продленная программа приватизации, как и ранее, распространяется на все объекты недвижимости, за исключением перечисленных в Приложении к Указу Президента РФ № 2284 от 24.12.1993.

В основном в него входят предприятия и объекты, которые находятся в федеральной собственности.

Подходят же для приватизации:

  • муниципальные квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты в коммунальных квартирах;
  • гаражные комплексы;
  • предприятия негосударственного назначения, не имеющие стратегической важности для страны.

Какие категории граждан могут заниматься процессом?

Что касается лиц, которым можно заниматься непосредственно приватизацией, то в случае с жильем, этим правом наделены все члены семьи. Однако, все необходимые действия может осуществить и один из них, имеющий много свободного времени.

Во втором случае для осуществления процесса приватизации ему потребуется нотариально удостоверенное разрешение (доверенность), выданное и подписанное остальными участниками семьи.


Бесплатная юридическая консультация:

При привлечении к процессу оформления права собственности специализированных организаций, этими вопросами могут заниматься их доверенные представители, наделенные соответствующими правами.

Для решения вопроса осуществления перевода построек в собственность, они должны иметь доверенность от лица руководства компании и нотариальную доверенность от всех владельцев переводимого жилого помещения.

Порядок действий

Существует определенный алгоритм, следуя которому будет проще и быстрее пройти процедуру приватизации вашего жилья.

Шаг 1. Начинать сбор документов следует с получения ордера, на основании которого вы заселялись в жилище. Выдается он в Едином информационно-расчётном центре.

Шаг 2. В паспортным столе вам нужно получить архивную выписку из домовой книги.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 3. С двумя уже полученными документами, направляетесь в БТИ и, при необходимости, просите сотрудников внести коррективы в кадастровый паспорт.

Шаг 4. Со всеми собранными документами идете в Департамент жилищной политики, где оплачиваете пошлину и узнаете дату, назначенную для подписания договора о приватизации.

Если все будет идти хорошо и без осложнений, то в период до трех месяцев ваш договор подпишут и отправят в Федеральную регистрационную службу для процедуры внесения сведений в Росреестр и оформления свидетельства о праве собственности на квартиру.

Что делать, если не успели приватизировать?

Владелец социального жилья по окончании программы будет иметь право:

  • бессрочно пользоваться предоставленной жилплощадью;
  • прописывать туда родственников;
  • обменять квартиру при необходимости улучшения жилищных условий.

Единственное существенное отличие заключается в том, что такую недвижимость нельзя реализовать — продать по договору купли-продажи или распорядиться ей иным образом.


Бесплатная юридическая консультация:

Не самая приятная перспектива в сравнении с бесплатным переводом такой недвижимости, за счет программы приватизации.

Видео: Бесплатная приватизация жилья

В видеосюжете ведется беседа о причинах введения программы приватизации в России, разъясняется действующий порядок оформления муниципального жилья в собственность и даются подробные инструкции, как правильно пройти процедуру приватизации и с какими сложностями при этом можно столкнуться.

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/prodlenie-programmy.html

Приватизация квартиры продлена до 2019 года

По официальным данным в России каждая пятая квартира не приватизирована. До 1992 года весь жилищный фонд находился в ведении государства, а граждане арендовали его на основании договора социального найма. Согласно этого договора человек, проживающий в квартире, не имел прав собственности.

На протяжении последних десятилетий в рамках закона о бесплатной приватизации люди имели право переоформить жильё в личную собственность. В силу различных причин это успели сделать не все желающие, поэтому сроки о продлении данной процедуры на бесплатной основе были в очередной раз пересмотрены. Теперь все, кто не успел выполнить необходимые процедуры, смогут совершить это в 2019 году.

Срок реализации программы

Изначально рассматривалась возможность пролонгации бесплатной приватизации только для жителей Крыма и граждан, проживающих в аварийных домах, но законопроект был пересмотрен и доработан.


Бесплатная юридическая консультация:

Первоначально Госдума намеревалась продлить действие программы на весь 2019 год, объясняя своё решение тем, что такого срока должно хватить желающим для проведения всех этапов переоформления. Но по инициативе Президента Российской федерации, всесторонне изучившего этот вопрос, было внесено предложение об отмене временных лимитов бесплатной приватизации жилого фонда для россиян.

Такое предложение было поддержано практически всеми фракциями и успешно принято. Документ был рассмотрен на заседании 15 февраля и одобрен Советом Федерации 17 числа, а официально утверждён 22 февраля 2017 года. В Федеральном законе «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 22.02.2017 N 14-ФЗ указано, что Федеральный закон от 29 февраля 2016 года N 33-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 9, ст. 1168) признан утратившим силу с момента подписания.

По мнению правительства, решение о пролонгации позволит снизить ажиотаж вокруг данного вопроса и ликвидирует социальное напряжение в определённых слоях общества.

Изменения для владельцев после приватизации

Для тех, кто интересуется изменениями после переоформления жилья, необходимо понимать, что вступление во владение несёт с собой ряд новых прав и обязанностей:

  • возможность продажи жилой недвижимости;
  • проведение полномасштабных перепланировок и реконструкции;
  • участие в сборе средств для капитальных ремонтов;
  • погашение налога на недвижимость.

Для государства не приватизированные квартиры становятся бюджетным балластом, так как все подобные расходы на содержание домов и отсутствие налоговых поступлений от владельцев создают дефицит соответствующих фондов.

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно этому изменению в законодательстве ожидается поступление около 5,6 млрд руб. ежегодно на протяжении годов. С этой точки зрения снятие временных ограничений по бесплатной приватизации квартир выгодно не только для владельцев, но и для государства.

Кому выгодна пролонгация

Приватизация квартиры значительно расширяет права владельца. Совершив переоформление, можно распоряжаться недвижимостью следующим образом:

  • продать;
  • сдавать в аренду;
  • указывать в завещании;
  • использовать в качестве залога в банке;
  • дарить;
  • обменивать.

Бесплатная приватизация выгодна и для тех, кто планирует привязать к квартире юридический адрес или коммерческое предприятие.

Есть категории, для которых отсрочка была особенно важна. Например, большой ажиотаж возник в Крыму и Севастополе после присоединения в 2014 году. Местному населению необходимо было подробно изучить весь механизм, рассмотреть его алгоритм и пути реализации, что стало проблемой в связи с недостатком времени, необходимым на переоформление и замену остальных важных документов. Поэтому в данном регионе дело обстоит хуже, чем в остальных. Изначально предполагалось пролонгировать для них срок, отпущенный на переоформление, до 2020 года. Но в связи с общим решением у них есть возможность производить все необходимые действия не в авральном порядке.

Возможность приватизировать жильё крайне важна и для тех людей, которые проживают в аварийных домах, планируемых для сноса. Переоформление собственности даёт им право претендовать на выдачу новых квартир, поэтому в их случае отсрочка является крайне важным моментом, помогающим воплотить в жизнь социальные государственные гарантии.


Бесплатная юридическая консультация:

Перечень необходимых документов

Чтобы успеть совершить переоформление квартиры в 2019 году, нужно заранее подготовить такие документы:

  • справка формы №3 из ЖЭКа о количестве прописанных особ;
  • техническая документация на квартиру, оформленная в ЖЭКе;
  • заявление о согласии, которое в присутствии начальника ЖЭКа должны подписать все лица, достигшие 14 лет, прописанные в квартире;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • паспорта всех жильцов старше 14 лет;
  • справка с ЖЭКа, где находилось прежнее место прописки для подтверждения того, что законное право на приватизацию не было реализовано ранее;
  • выписка из единого госреестра прав на недвижимость;
  • чек о погашении госпошлины.

Если последний раз прописка менялась ранее 1 января 1993 года, то справка из ЖЭКа по предыдущему месту прописки не понадобится.

Для людей, имеющих детей (родных, усыновлённых или в опекунстве) добавочно необходима справка от ведомства опеки и попечительства.

Алгоритм приватизации

В 2019 году процесс будет происходить в 3 основных этапа:

  • На первом этапе необходимо собрать полный комплект вышеозначенных документов.
  • Когда весь перечень будет подготовлен, можно начинать процедуру переоформления. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ и передать туда документы и заявление. Инспектор подробно рассматривает их комплектность и правильность заполнения, после чего озвучивает дату, когда должно состоятся заседание по этому вопросу. Во время заседания члены комиссии принимают коллегиальное решение о позитивном или негативном вердикте о возможности приватизации квартиры конкретными лицами. Если будет вынесено утвердительное решение, заявителю на руки выдаётся документ, подтверждающий право вступления во владение квартирой.
  • На третьем этапе необходимо оформить свидетельство. Для этого нужно посетить государственного регистратора, имея на руках разрешительный документ, полученный в жилищном комитете. На основании предоставленного решения он выдаст свидетельство о праве собственности.

После постановки жилья на технический учёт в БТИ передача жилища в частную собственность считается полностью совершённой.


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько времени занимает

Предварительный сбор всех необходимых данных и оформление заявления занимает не более недели.

Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Итого, переоформление в среднем занимает не около 70 дней.

Что можно приватизировать

Программа бесплатной приватизации касается жилья, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве. Исключение из этого перечня составляют:

  • квартиры-музеи;
  • помещения в служебных домах;
  • квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
  • жильё в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых военных городках.

Кто может воспользоваться правом

В том случае, когда количество совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, больше одного, то оформление проводит один из них, предоставляя все необходимые документы за остальных. В своём лице он представляет интересы всех будущих собственников.

Если кто-то из взрослых людей, прописанных в жилье, не согласен на приватизацию, то процедуру провести будет невозможно.


Бесплатная юридическая консультация:

Те граждане, которые в момент переоформления находятся вне зоны досягаемости и не могут официально засвидетельствовать своё мнение по этому вопросу (например, длительно находящиеся за границей, на службе в рядах армии или в месте лишения свободы) автоматически получают свою долю после возвращения.

Совершеннолетние граждане могут реализовать право на бесплатную приватизацию единожды, а несовершеннолетние – дважды: до и после наступления совершеннолетия.

При желании повторной реализации права на приватизацию необходимо будет платить полную кадастровую стоимость жилья.

Источник: http://2019-god.com/privatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda/

Что такое приватизация жилья в России и по какому принципу происходит этот процесс?

Раньше в России не существовало понятия частная собственность. Все имущество было государственным. Но в 90-е годы XX столетия появилось понятие приватизации жилья, и получило очень большую популярность.

Что это такое?

Приватизация в России — это процедура, при которой гражданин абсолютно бесплатно переводит муниципальное жилье в частную собственность.


Бесплатная юридическая консультация:

После прохождения данной процедуры человек становится полноправным владельцем муниципальной квартиры или другого жилого помещения.

С этого момента собственник жилья может делать с ним все, , что невозможно было сделать с государственным имуществом:

Однако после этого процесса у человека появляется ответственность за имущество, необходимость уплачивать налог.

Как процедура регламентируется законодательством?

Программа бесплатной приватизации жилья в России строго регламентируется государством. Поэтому ее нужно проводить в соответствии с Федеральным законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В данном законе 46 статей и 8 глав, каждая из которых освещает определенную сторону в проведении данной процедуры:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. В 1-й главе дается понятие определениям, которые возникают при проведении данной процедуры.
  2. 2-я глава указывает, в каком порядке должна проходить планировка процесса.
  3. В 3-4 главах настоящего закона описаны порядок подготовки и выполнения приватизации. Указано, какие необходимо выполнить условия для проведения, а также каким должно быть жилье по всем его показателям.
  4. Оставшиеся главы раскрывают особенности специального вида жилья, а также порядок получения денежных вознаграждений за квартиру, описывают, что может делать человек с ней.
  5. Последняя 8-я глава фиксирует особенные положения, которые возникают при переходной и заключительной форме.

Объекты действия программы

Объектами приватизации является государственная собственность, которая может быть передана в частную, отдельному гражданину согласно закону.

  • процедура проходит в установленном порядке;
  • перевод в частную собственность имущества, которое имеет культурное назначение, а также коммунально-бытовое;
  • специальный вид, в который попадают предприятия стратегического назначения;
  • имущество, которым владеет государство до определенного момента;
  • собственность, которую невозможно перевести в частную.

Субъекты действия программы

В качестве субъектов приватизации выступают:

  • с одной стороны — государство, субъекты РФ, муниципальные образования, предприятия, независимо от правовой формы;
  • со второй стороны – граждане РФ.

Государство, согласно закону имеет право создавать специальные комитеты, которые следят за данной процедурой.

Также возможно установление ограничений в приватизации гражданам, а также различным юридическим лицам, которые могут массово разгласить тайны, тем самым представляя опасность.

Продавцами на федеральном уровне выступает Федеральное агентство по управлению федеральной собственностью, которое контролирует различные сделки на этом уровне.


Бесплатная юридическая консультация:

Принципы предоставления недвижимости в собственность

Основным и самым главным принципом этого процесса является добровольность. Граждане должны сами принять осознанное и обдуманное решение о проведении данного процесса. Ни в коем случае нельзя принуждать человека совершить данный процесс.

Можно также выделить то, что приватизация является одноразовым процессом.

Получается, что если человек хоть раз участвовал при проведении данной процедуры, то второй раз он никак не сможет это сделать ни при каких условиях.

Исключение составляют лишь несовершеннолетние лица.

Вместе с тем перевести в частную собственность абсолютно все имущество невозможно, так как в рыночных отношениях должно участвовать и государство со своей собственностью.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, процесс приватизации должен быть осмысленным, рациональным и доступным, не иметь никаких подводных камней.

Особенности реализации программы в России

Хотя процедуру приватизации прошло большинство граждан, остаются все-таки те, которым она еще не знакома.

Для того чтобы правильно и грамотно провести приватизацию, нужно знать ряд ее особенностей:

  1. Участвовать в этой процедуре разрешено только один раз и только на одну квартиру. Правительство РФ исключение сделало лишь несовершеннолетним, которым разрешено участвовать в нескольких таких процедурах.
  2. Закон, регламентирующий данный процесс, не запрещает передать в собственность помещение, за которое имеются долги по коммунальным услугам. Однако в этой ситуации человек сталкивается с рядом проблем, касающихся оформления специальных документов. Если была приватизирована квартира с долгами, то вступить в полное право на квартиру человек может только тогда, когда погасит все долги, при этом должна быть получена справка из управляющей компании об отсрочке платежей.
  3. Человек, у которого нет прописки, не может участвовать в приватизации. Исключение составляют несовершеннолетние люди.

Выйти из приватизации невозможно. Правда в законе РФ указано, что можно расприватизировать квартиру, но после этого, человек не сможет повторно участвовать в данной процедуре.

Получить в наследство можно только ту квартиру, которая находится в собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Если она государственная, то человек, который в ней имеет регистрацию, имеет право только проживать по социальному договору, заключаемому с государством.

Если у квартиры несколько собственников, то каждый из них имеет полное право делать со своей частью все, что захочется.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии, человек может распоряжаться только своей частью. До 1998 года невозможно было перевести в частную собственность без согласия всех жильцов. Сейчас одобрения всех проживающих в общежитии или коммунальной квартире не требуется.

Видео: Условия предоставления муниципального жилья в собственность в России

В видеосюжете юрист разбирает вопрос, что такое программа приватизации в России.

Рассказывается, в чем суть приватизации, ее условия по состоянию на году. Даются ответы, кто может принять участие в приватизации жилья, переданного по договору социального найма и что потребуется для успешного прохождения данной процедуры.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-v-rossii.html

Суть программы приватизации

Долгие годы в стране господствовала административно-командная система и превалировала государственная собственность. Попытки изменить эту ситуацию предпринимались еще во времена перестройки.

Коренные изменения произошли в начале 90-х, когда начался переход к рыночной экономике. В этих условиях стало просто необходимо использовать больше форм собственности и, в первую очередь, частную.

Для осуществления плавного перехода было решено форсировать приватизацию, применив такой простой инструмент как ценные бумаги — ваучеры. В планах также стояла денежная и малая приватизация. Это должно было привести к созданию крупных акционерных обществ. Физическим лицам позволили выкупать небольшие предприятия.

Проблема заключалась в том, что программа приватизация постоянно претерпевает изменения и зачастую многие законодательные акты просто не работают в настоящее время.

Масссовый подход к требованиям

Было предпринято много попыток, чтобы внести ясность в законодательные базу и попытаться ввести этот сложный процесс в правовое поле:


Бесплатная юридическая консультация:

  • В конце 1993 года принята государственная программа, которую утвердил своим указом президент. В настоящее время многие пункты не работают из-за внесения многочисленных поправок.
  • Восемь лет спустя принят федеральный закон о приватизации имущества. Он претерпел немало изменений и вступил в силу только в 2018.
  • В 2002 вышло два важных правительственных постановления, связанных с организацией аукционов, конкурсов и акционированием, поскольку предусмотрены только эти три формы для приватизации.
  • Кроме того, следует учитывать положения других законов и нормативных актов, чтобы не нарушить права сторон процесса или обосновать отказ.
  • Агентства занимаются разработкой планов и подготовкой предприятий, поскольку они изменят свой статус.
  • Фонды организовывают и занимаются процедурой продажи имущества, акций или долей.
  • Оценка предприятия сегодня зависит от остаточной стоимости основных фондов.

В роли покупателей выступают как физические, так юридические лица, за некоторым исключением.

Основная программа приватизации

Чтобы лучше понять, как работает программа приватизация, нужно ознакомиться с тремя основными принципами, прописанными в законодательных нормах:

  • покупатели не могут иметь дополнительных прав, они все равны (организаторы должны предоставлять полную информацию, чтобы увеличить количество участников);
  • для участия в торгах надо собрать определенную сумму, которая будет положена в банк;
  • реализовать муниципальное имущество смогут только местные власти, соблюдая при этом установленный порядок действий.

При разработке программы обязательно используют такой элемент, как планирование.

Условно процедура делится на несколько этапов:

  • Подготавливают прогнозный план с учетом предложений от всех ветвей власти и заинтересованных лиц. Именно в их подчинении находятся предприятия, основной пакет. Подробно описываются характеристики, указывается предварительная цена и оговариваются сроки.
  • Правительство рассматривает перечень, выбирает способ приватизации. Намечается время, необходимое для рассрочки.
  • На подготовку плана отводится 8 месяцев. При этом необходимо отчитаться перед парламентариями о достигнутых успехах после продаж, проведенных в прошлом году, до конца апреля текущего года, а перед правительством до конца февраля.
  • Президент должен утвердить перечень предприятий, получить информацию о принадлежащих государству акциях в акционерных общества и доле в обществах с ограниченной ответственностью. Они смогут изменить свой статус, если их исключат из стратегического списка или позволят уменьшить степень государственного участия.

Программа разрабатывается и утверждается правительством, но подписывается главой государства, а срок варьируется в пределах от 1 до 3 лет, на долгосрочную перспективу


Бесплатная юридическая консультация:

Что затрагивают планы

При разработке программы и выборе субъекта власти должны рассматривать предложения, которые поступают от местных органов, предприятий, акционерных обществ, юридических и физических лиц.

Продажа квартиры после приватизации возможна сразу же после окончания процедуры передачи имущества в частные руки.

Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2018 году изложен в статье по ссылке.

Только такой масштаб дает возможность разработать планы, касающиеся разных сегментов производства и экономики в целом.

После утверждения программы правительству и организаторам торгов следует предпринять следующие шаги:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Подробная информация и список всех подготовленных объектов будут опубликованы в официальных газетах и журналах. Они должны появится за месяц до начала продаж.
  • Для обеспечения прозрачности указывают способ приватизации и оформления заявок от заинтересованных лиц, предварительную стоимость. Определяется место, оговариваются числа для проведения торгов и дальнейших выплат.
  • Для аукционов заранее оговариваются критерии, чтобы определить победителя. Подготавливается бланк заявления, выставляются условия, определяется размер задатка, место и точный срок.

После проведения торгов дается один месяц, чтобы опубликовать их результаты. Перечисляются характеристики имущества, называется имя победителя и окончательная цена.

Чтобы поучаствовать в продажах следует быстрее собрать небольшой пакет документов:

  • оформляется специальная заявка, составленная организаторами;
  • банк должен подтвердить наличие денежных средств;
  • территориальный антимонопольный комитет подготовит уведомление;
  • физическим лицам достаточно иметь паспорт, юридические — нотариально заверяют ксерокопии основных учредительных документов.

Претенденту не обязательно самому заниматься покупкой, это вполне сможет сделать законный представитель после получения доверенности.

Государственная собственность

Обычно на торги выставляются федеральные предприятия, не приносящие дохода. Они должны стать рентабельными, а полученная сумма пополнить бюджет.

Для этого выбирают один из трех способов приватизации:

  • Аукцион должен быть открытым и не иметь ограничений по количеству участников. Выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену.
  • Предложения поступают как в закрытой, так открытой форме во время торгов. Только здесь не может быть одного участника.
  • Когда два или три основных претендента предлагают одинаковую сумму, выиграет тот из них, кто подал предложение раньше.
  • На подачу заявок отводится чуть больше трех недель, потребуется внести определенную сумму (20 процентов).
  • Каждый человек сможет оформить только одно предложение. Отозвать его можно до тех пор, пока не пройдет регистрация заявки, что позволит возвратить задаток.
  • Официальное уведомление победителю будет выслано заказным письмом, при личном вручении потребуется поставить свою роспись. Через неделю удастся полностью оформить договор.
  • Некоторые нюансы связаны с предприятиями. Среди претендентов есть не только юридические лица, но и индивидуальные предприниматели. Перед этим выясняются имеющиеся задолженности. Надо заранее удовлетворить требования кредиторов.
  • Победитель подписывает передаточный акт. Собственность окончательно перейдет после расчета с налоговиками и внебюджетными фондами. Только затем происходит регистрация и новый владелец сможет распоряжаться имуществом бывшего предприятия.

Для полной передачи понадобится 30 суток. Примерно эти же правила действуют в России, когда происходит конкурсная продажа.

Муниципальное имущество

Этот вариант довольно сильно напоминает аукционные торги.

Это связано с тем, что нужно постараться привлечь больше лиц:

  • Задача конкурсных баталий состоит не только в продаже предприятий. Здесь одновременно могут выставляться акции, если главный пакет принадлежат муниципалитету или государству.
  • Покупку удастся сделать покупателю, предложившему наиболее высокую стоимость по сравнению с конкурентами.
  • Количество претендентов не лимитировано. Только заявки будут поступать в конвертах и оглашены в день начала торгов.
  • Остальные условия, касающиеся сроков проведения, задатка, отзыва, равнозначных предложений остаются такими же. Под расписку вручается уведомление, посылается письмо, оформляется договор для изменения статуса.
  • Подтвердить внесение средств сможет выписка из банковского счета. Вот только окончания процедуры нередко затягивается на один год.
  • За это время будет осуществляться контроль властных структур каждый квартал. При нарушении условий результаты конкурса аннулируются и имущество останется в распоряжении государственных и муниципальных структур.
  • Несостоявшийся аукцион позволит перейти к второму этапу, чтобы заработала публичная оферта. Выгода предложения заключается в том, что предварительная цена вдвое меньше и может быть снижена вплоть до минимальной.
  • Шансы на приобретение вырастут, если покупатель первый подаст заявку и сразу согласится с предложенной ценой.
  • Отсутствие претендентов приведет к постепенному снижению стоимости, которое затем происходит через определенные промежутки, до появления первой заявки. Прием остальных предложений будет прекращен. Условия передачи остаются теми же;
  • торги смогут пройти и без назначения какой-либо цены. Она будет сформирована после предложений от всех заинтересованных лиц. Для победы надо назначить большую сумму по сравнению с конкурентами.

Некоторые нюансы касаются акционеров. Возникают сложности, которые следует учитывать всем сторонам.

Акционерное общество

В основном, речь идет о том, что акционерное общество обязано предоставить определенные гарантии всем сотрудникам:

  • Предоставляется три месяца, чтобы подготовить и подписать новый или изменить некоторые пункты старого договора.
  • Трудовые отношения регулируются или прекращаются только с разрешения большинства сотрудников и руководства.
  • Обязанности наемного руководителя оговариваются отдельно, прежде чем будет подписан контракт.
  • Специализированные аукционные продажи открыты для всех желающих. Выигравшие покупают акции по одной стоимости.
  • В остальном сохраняются стандартные правила. Полная передача состоится не позднее месяца после выявления победителя.
  • Всероссийский статус даст возможность участвовать представителям 25 регионов. Число сотрудников не меньше 1000 человек.
  • При проведении конкурса до полной передачи управления проходит процедура одобрения руководящим составом.
  • Новое руководство не в праве заниматься ликвидацией или реорганизацией.
  • Нельзя изменять первоначальный капитал без выполнения всех конкурсных условий.
  • Иностранные компании также смогут участвовать в продажах. Выпущенные ценные бумаги в дальнейшем обмениваются на рубли.
  • Пакет акций на бирже продается через посредника, который становится руководителем торгов. Чаще всего в этой роли выступают брокеры.
  • Результаты торгов будут обязательно опубликованы.
  • Акциями впоследствии станет управлять новое лицо, с которым заключат договор доверительного управления, кроме документа о продаже.
  • Данные о сделке официально оглашаются. Остальные условия фактически не отличаются от обычных торгов.

Приватизация затрагивает не только средние и крупные предприятия, акционерные общества. Многих интересуют вопросы, связанные с недвижимостью и землей.

Земельные участки

Долгие годы в стране существовала практика, когда массово раздавались участки земли для постройки дач за городом. Пока еще осталась реальная возможность перевести землевладение в личную собственность.

Отведенные на это сроки постоянно отодвигаются и будут продлены, как минимум, до конца 2018 года. Ограничений не так много. В основном они касаются территорий, находящих под охраной государства или зарезервированных для возведения различных стратегических объектов.

Работают две схемы, позволяющие за короткий срок приватизировать свой участок:

  • Упрощенный вариант связан с программой дачной амнистии. В безвозмездное пользование перейдет земля, полученная в результате купли-продажи, завещания или дарственной.
  • Сюда подпадает земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилищной застройки, или выделенный в бессрочное владение. Категория затрагивает садовые кооперативы и товарищества.
  • Основанием для бесплатной приватизации служит правоустанавливающий документ на землю, договор аренды, купчая или завещание, оформленные до 2001 года.
  • Если сделка была заключена после, то землю придется выкупать, а затем заниматься переводом в личное пользование. Стоимость будет зависеть от результатов последней кадастровой оценки.
  • В пакет документов входит паспорт, заявление, идентификационный номер, характеристики участка, выписка из государственного реестра, кадастра, планы границ и находящихся строений.

Решение должно быть принято не позднее 2 недель, если только не потребуются дополнительные справки.

Для приватизации арендованного участка следует завершить строительство дома, чтобы затем оформить право собственности

Общие положения

Свои особенности имеет программа приватизации жилья, принятая двадцать лет назад. Она работает до сих пор, поскольку не уложилась в намеченные семь лет. Сегодня по-прежнему есть возможность бесплатно приватизировать недвижимость — это квартира, комната в коммуналке или общежитии, частный дом.

На деле это выглядит так:

  • Все прописанные взрослые жильцы получают право один раз участвовать в бесплатной приватизации своей жилплощади. Они единогласно должны дать согласие, чтобы начать процедуру оформления.
  • Разрешение от малыша не требуется, если ему не исполнилось 14 лет. Ребенок после достижения совершеннолетия может еще раз приватизировать жилплощадь бесплатно.
  • В пакет документов входят паспорта, свидетельства о рождении, разводе или браке. Берутся справки из домоуправления, кадастра, подготавливаются лицевые счета за последние три месяца. Одно или несколько заявлений от каждого жильца заверяют у нотариуса.
  • При сдаче документов должны присутствовать все проживающие в квартире. Сотрудник территориального отдела рассмотрит бумаги. Для получения свидетельства придется подождать три месяца.
  • Приватизированное жилье позволяет владельцу заиметь немалые преимущества. Его можно продавать и дарить, завещать и сдавать в аренду, получать кредиты и предоставлять временную регистрацию.
  • Нужно понимать, что расходы тоже вырастят. Придется вовремя уплачивать налог и квартплату, вносить деньги на ремонт и капитальное строительство.
  • Владельцы приватизированной квартиры или дома будут иметь равные доли и смогут распоряжаться ими по своему усмотрению.
  • Отказ в приватизации связан с недвижимостью, находящейся в ветхом состоянии, закрытых поселениях и заповедниках. Служебное жилье или помещение в общежитии прежде должны перейти в муниципальную собственность.

Бесплатная приватизация недвижимости еще действует, но сроки ее не резиновые и скоро закончатся. В дальнейшем за свою жилплощадь придется заплатить. Доплата происходит в том случае, когда превышен лимит — на одного человека полагается 21 квадратный метр и дополнительных 10 на семью.

Владельцу необязательно самому заниматься сбором и подачей документов. Работает немало компаний, предоставляющих такие услуги за определенную сумму.

Несмотря на многочисленные поправки и изменения вступил в силу федеральный закон — это была задача основная в 2018 году. Конечно не обойтись без дальнейшего усовершенствования законодательных актов, чтобы выполнить один из основных принципов рыночной экономики. Частная собственность должна превалировать над государственной.

Приватизация земли после 1 марта 2018 года возможна благодаря так называемой «дачной амнистии», продлившей срок приватизации до 2018 года.

Какие документы для приватизации жилья необходимо собрать, читайте в этой статье.

Возможна ли приватизация ветхого и аварийного жилья, можно узнать отсюда.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/programma-privatizacii/

Бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно

Сейчас для граждан, не приватизировавших жилье, в котором они проживают по договору социального найма, остро стоит вопрос о продлении бесплатной приватизации. Законодатели, учитывая данную ситуацию и вновь возникший ажиотаж перед запланированным на 1 марта 2017 года окончанием программы бесплатной приватизации жилья, приняли закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г., согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно (т.е. на постоянной основе).

Ранее (в 2016 году) В Государственную Думу РФ направлялся ряд законопроектов, предусматривающих продление срока приватизации еще на один год. Эти инициативы Госдумой были отклонены, что позволяло сделать вывод о том, что приватизация для всех категорий граждан РФ больше не будет продлена (такого мнения придерживалось Правительство РФ).

Руководство страны несколько раз переносило срок для оформления перехода муниципальной собственности гражданам на небольшой срок, стараясь стимулировать граждан на оформление квартир в собственность. Более того — ранее утверждалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной, в связи с чем при ее окончании предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья в собственность граждан.

Принятие законопроекта о продлении приватизации

13 января 2017 года законопроект №по внесению изменений к ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ.

Согласно ему предлагалось, что приватизация продлевается до 01.01.2020, но только для определенных категорий граждан РФ.

Остальные группы граждан, не указанные в законопроекте, после установленного законом срока (01.03.2017) не смогли бы бесплатно перевести в собственность жилье.

Однако, после принятия законопроекта в первом чтении (27.01.2017), к нему было предусмотрено 22 поправки. Известно, что его авторами, а именно Сидякиным А.Г. (первый зампред профильного комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству) и Качкаевым П.Р. (зампред профильного комитета) при рассмотрении поправок было предложено продлить приватизацию для всех категорий граждан до 2019 года либо бессрочно.

7 февраля законопроект с соответствующими поправками был внесен на рассмотрение Госдумы, а днем позже принят во втором чтении. Третье чтение было проведено 10 февраля, на заседании которого и было принято решение о принятии соответствующего закона.

Через 5 дней документ был одобрен Советом Федерации и направлен Президенту Российской Федерации В.В. Путину. Так, 22 февраля им был подписан Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», после чего он был опубликован и вступил в силу.

Для каких категорий лиц действует продление?

Бессрочная приватизация муниципального жилья предусматривается для всех граждан Российской Федерации.

Однако, при обсуждении увеличения сроков проведения бесплатной приватизации законодателями предлагалась такая возможность только для следующих категорий граждан:

  • проживающих на территориях Республики Крым и городе федерального значения Севастополя;
  • граждан, подлежащих переселению из аварийного или подлежащего сноса жилья, признанного таковым до 01.01.2012;
  • детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончанию действия срока действия договора найма предоставленного им специализированного помещения.

В пояснительной записке, прилагаемой к законопроекту, указывались причины продления для каждой из вышеуказанных групп.

  1. Приватизация продлена для жителей Крыма в связи с тем, что разрабатывалась нормативная база, регламентирующая процесс перехода жилых помещений в собственность граждан, проводилась инвентаризация жилого фонда.
  2. В отношении граждан, нуждающихся в переселении, приватизация продлена в связи с тем, что после получения нового жилья они не смогут воспользоваться правом на получение жилья в собственность, что поставит их в неравное положение с теми, кто уже переселился до окончания установленного срока.
  3. Детям-сиротам такое право предоставлено для получения занимаемого жилья после истечения договора бесплатно.

Но в защиту иных категорий граждан приводились доводы, что это приводит к нарушению принципа равенства прав и свобод человека и гражданина.

Причины неприватизации жилья до 2017 года

Бесплатная приватизация в РФ началась еще в 1992 году. Закончиться указанный процесс должен был в 2007 году, однако срок продлевался множество раз. Ранее премьер-министра РФ Дмитрий Медведев заявлял, что приватизация не может продлеваться бесконечно. В обосновании данному утверждению приводились доводы о том, что этот процесс длится очень долго и те, кто хотел оформить жилье в собственность уже это сделали.

Кроме того, согласно статистике почти весь жилищный фонд, подлежащий приватизации уже оформлен в собственность граждан (по данным Министерства строительства и ЖКХ РФ — более 85%), в связи с чем социальный фонд не формируется. Формирование фонда социального жилья невозможно осуществить, что приводит к откладыванию сроков предоставления жилья тем лицам, которые находятся в очереди на его получение.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/do-kakogo-goda/prodlenie-srokov/

Бесплатная приватизация недвижимости

28.02.2015 года Президентом России Владимиром Путиным был утвержден ФЗ № 20, который регламентировал окончание сроков бесплатной приватизации жилья.

Крайний срок, когда еще можно было перевести квартиру из муниципальной в частную собственность на безвозмездной основе – 1.03.2018 года. Однако по состоянию на 2018 год ситуация представляется уже несколько иной.

До какого года продлена

Появление данного ФЗ ознаменовано планомерным снижением темпов роста приватизации жилья.

Росстат приводит информацию, что 30 % фонда, предназначенного для проживания граждан, все еще до сих пор находится в муниципальной или государственной собственности.

И это несмотря на обширную политику, осуществляемую государством, направленную на повышение привлекательности приватизации в глазах россиян.

Несмотря на то, что законом устанавливаются предельные сроки приватизации жилья, возможность по проживанию в муниципальных квартирах сохранится и после наступления даты окончания федеральной программы.

Необходимость периодического продления сроков законодатели объясняют и тем фактом, что некоторая часть граждан ожидает переселения из аварийных и ветхих домов, тем самым не имея возможность приватизировать имущество, уже изъятое для государственных или муниципальных нужд.

И хотя бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой до 2018 года, как пишут некоторые СМИ, на сегодняшний момент были внесены новые поправки в законодательство, делающие приватизацию бессрочной.

Когда заканчивается

Российское Правительство решило больше не ставить ограничений по срокам и сделать приватизацию на бесплатной основе бессрочно. Об этом 7 февраля 2018 года было сообщено пресс-секретарем Дмитрия Медведева Натальей Тимаковой.

“Правая рука” премьера пояснила, что днем ранее, в рамках правительственного совещания, Дмитрий Медведев предложил на законодательном уровне установить отказ от ограничения по срокам бесплатной приватизации.

Тимакова подчеркнула, что идею премьера поддержали как члены фракции “Единая Россия”, так и профильные министры.

Аналогичную позицию занял и Президент России Владимир Путан. В конечном итоге, 8 февраля было проведено второе чтение предлагаемого законопроекта.

Отметим, что не только “Единая Россия” поддерживала бесплатную приватизацию, но также и другие партии. Так, лидер фракции “Справедливая Россия” Сергей Миронов заявил, что поддержит любую поправку, вносимую правящей партией – как продление бесплатной приватизации на 2 года, так и бессрочную.

Напомним, что безвозмездная приватизация началась в РФ в 1992 году и продолжается до сих пор. Завершиться программа должна была с принятием новой редакции ЖК РФ 1.01.2007 года. Продление в общей сложности осуществлялось 5 раз, и последний раз – до 1 марта 2018 года.

Право на бесплатную приватизацию после 1 марта 2018 года хотели оставить лишь за 3-мя категориями граждан:

  • сироты;
  • жители Крыма и Севастополя;
  • граждане, проживающие в аварийном жилье, признанным таковым до 2012 года.

Поправки позволяли указанным лицам произвести приватизацию на бесплатной основе еще в течение 3 лет после окончания основного срока.

В конечном счете, 10 февраля 2018 года Государственной Думой были приняты окончательные поправки. Теперь приватизация будет бессрочной и бесплатной для всех категорий граждан, проживающих в РФ. Законопроект был принят единогласно – все 413 присутствовавших депутатов проголосовали “за”.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2018 году, узнайте в этой статье.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка

Бесплатно приватизировать можно лишь следующие виды земельных участков:

  • на которых находятся жилые строения, приобретенные гражданами в собственность до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года);
  • которые переданы на условиях долгосрочной аренды под ИЖС или ЛПХ;
  • предоставленные на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • которые выданы гражданам на условиях ведения дачного, садового или огородного хозяйства, а также под строительство гаражей.

Определенные виды участков приватизировать нельзя. К таковым относятся:

  • земли, изъятые из публичного оборота;
  • земли, представляющие культурную или историческую ценность, либо же имеющие особое стратегическое назначение.

Право на оформление земли в собственность, в первую очередь, есть у собственника возведенной на таком земельном участке постройки. Право доступно и тем, кто получил землю в безвозмездное пользование (к примеру, в пожизненное наследуемое владение).

Наследники не будут иметь право на бесплатное пользование. Им придется участок, принадлежащий государству или муниципалитету, арендовать или выкупить по кадастровой стоимости.

Претендовать на бесплатную приватизацию могут и собственники садовых или дачных (не предназначенных для постоянного проживания) домов. Но для начала им придется оформить право собственности на такую недвижимость.

Основания

Основанием для бесплатной приватизации будет желание собственников, зарегистрированных в муниципальном жилом помещении. Если хотя бы один из них не согласен, он должен предоставить письменный отказ.

Отметим, что приватизировать можно любое жилье, пригодное для постоянного проживания в нем граждан. Но закон делает определенные исключения. Так, приватизировать нельзя:

  • дома, которые в установленном порядке были признаны аварийными или ветхими;
  • комнаты, расположенные в общежитии;
  • служебные квартиры, в том числе, расположенные в домах военных городков закрытого типа.

Важно! Приватизировать можно любое жилье, кроме вышеуказанного, если ранее оно было предоставлено местной администрацией на основании договора социального найма.

Основания для безвозмездной приватизации земли под частным домом:

  • гражданин на законных основаниях использовал участок, на котором была расположена жилая постройка;
  • гражданин на законных основаниях пользовался земельным участком, и дом, расположенный на нем, не был оформлен в собственность до введения в действие ЗК РФ (2001 год).

В чем разница от платной

Поскольку сроки бесплатной приватизации продлевали множество раз, а последние принятые поправки и вовсе установили безвозмездную приватизацию на бессрочный период, не понятно, кому может потребоваться платная приватизация.

Более того, порядок так называемой платной приватизации не был утвержден ни в начале действия программы (1992 год), ни даже сейчас. Как происходила бы эта процедура, представляют некоторые эксперты.

Думалось, что после окончания сроков бесплатной приватизации начнет работать схема приватизации на платной основе. Но порядок определения выкупной цены за квартиры при платной приватизации не определен. Сколько же пришлось бы заплатить нанимателю?

Цена квартиры может определяться как исходя из действительной рыночной стоимости, так и исходя из оценки, выданной органами БТИ (цена от БТИ существенно ниже рыночной). Последний вариант гораздо выгоднее для обычных граждан, однако муниципальный бюджет получал бы меньше средств.

Еще одним способом расчета стоимости платной приватизации может стать кадастровая оценка имущества. По сведениям из Регистрационной Палаты, кадастровая оценка уже завершена во всех регионах страны.

Все это – лишь в теории, а как будет на практике, если закон о бессрочной приватизации отменят – покажет время.

Как происходит

Для регистрации имущественного права на занимаемое по договору социального найма помещение необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом местного органа администрации.

Потребуется согласие на участие в приватизации или отказ от участия от всех прописанных лиц. Согласие или отказ предоставляются муниципалитету в письменном виде.

Если процессом сбора документов будет заниматься один человек, для совершения юридических действий от имени других прописанных потребуется нотариально заверенная доверенность.

Вместе с доверенностью гражданин, представляющий свои интересы и других лиц, обязан подать заявление на приватизацию квартиры (образец находится здесь).

Кроме доверенности, заявления, согласий/отказов, в орган местной администрации подается определенный пакет документов, установленный законом.

Муниципальный орган может отказать в приватизации, если объект недвижимости ранее принадлежал предприятию, с которым заявитель состоял в трудовых отношениях.

Служебные квартиры, по закону, не приватизируются – их сначала необходимо перевести на баланс муниципалитета, и лишь потом получить право собственности.

Гражданин, считающий, что его право было нарушено, может обратиться с исковым заявлением в суд (образец). Если суд вынесет положительный вердикт, администрация МО будет обязана выполнить требования, указанные судом.

Документы

Для передачи прав на жилье от муниципалитета в частную собственность одного или нескольких лиц, требуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий право пользования жилым помещением (ордер или договор соцнайма);
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка (допустимо предоставить справку о регистрации проживающих граждан);
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов, пеней и просрочек за коммунальные ресурсы;
  • справка о замене паспорта (если паспорт менялся в период с сентября 1991 года и по момент регистрации);
  • справка о неучастии в приватизации в прошлые периоды (для получения права на бесплатную приватизацию);
  • документы, удостоверяющие личность, как заявителя, так и остальных прописанных;
  • кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
  • отказ от приватизации для граждан, которые не желают получать квартиру в собственность.

Нюансы

Нюансы проведения бесплатной приватизации:

  • под бесплатной приватизацией имеется ввиду процесс передачи жилья в частную собственность, за который не придется платить, сопутствующие же расходы полностью ложатся на плечи заявителя (госпошлина, нотариус и др.);
  • участки земли можно приватизировать в упрощенном порядке, если таковые были выделены государством в период с 1992 по 1998 годы (так называемая “дачная амнистия”);
  • приватизированной землей можно распоряжаться по собственному усмотрению, арендованной же – только с разрешения арендодателя;
  • если в приватизации отказывают без наличия веских на то причин, можно обратиться в суд и восстановить нарушенное право.

Сроки приватизации на бесплатной основе уже продлевали несколько раз. Февральские поправки 2018 года сделали безвозмездную приватизацию бессрочной.

Пакет документов и остальные требования остались теми же. Обращаться с документами необходимо в Комитет по управлению имуществом, действующий при местном органе власти.

О приватизации служебного жилья бюджетниками читайте здесь.

Как приватизировать служебную квартиру, рассказывается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/besplatnaja-privatizacija/

This article was written by admin