Проект межевания садоводческого товарищества

Проект межевания территории СНТ Бесплатная юридическая консультация: В этой статье я попробую систематизировать всю имеющуюся информацию, о том, как приватизировать.

Проект межевания территории СНТ


Бесплатная юридическая консультация:

В этой статье я попробую систематизировать всю имеющуюся информацию, о том, как приватизировать — оформить право собственности на земельные участки в садовых товариществах, на которые из документов имеются только «членские книжки».

Оглавление:

О гражданах, имеющих на свои участки «госакты», и тем более, российские «Свидетельства» здесь речи не пойдет.

Несколько дней назад была опубликована так называемая «Дорожная карта» — некая памятка для садоводов, в соответствии с которой нужно действовать, чтобы получить желаемый результат.

Начнем с того, что в соответствии с Законом РК № 66 (не путать с 66-ФЗ – федеральным законом регламентирующим деятельность садовых объединений), каждый садовод, не зависимо от времени вступления в садовое товарищество, может получить свой участок в собственность бесплатно до 01.01.2020 года.

Следует сразу сказать, что процесс оформления не будет простым, есть несколько условий, которые должны быть выдержаны.

Во-первых: садовое товарищество должно быть ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАННО в соответствии с требованием российского законодательства, и это нужно было сделать до 1 марта 2015 года. Те садовые товарищества, которые не перерегистрировались, или зарегистрировались как новые юридические лица, и тем более зарегистрировались не как объединения садоводов, а как товарищества собственников недвижимости (ТСН), очень усложнили себе жизнь и процесс оформления земельных участков своих членов. Что делать таким садоводам, мы пока не можем сказать.


Бесплатная юридическая консультация:

Во-вторых: садоводческое объединение должно иметь «госакт» на право постоянного бессрочного пользования на весь общий земельный участок, занятый садоводством. Если такого «госакта» нет, то необходим документ (решение, постановление и т.д.) в соответствии с которым, земля была передана садовому объединению. Очень важно, чтобы к такому документу прилагалась графическая часть, где показаны четкие границы и размеры садоводства. Тем садоводствам, у которых нет таких документов, мы тоже пока не можем подсказать, что делать.

В-третьих: фактическая площадь и конфигурация садового товарищества должна соответствовать той, что указана в «госакте», либо других, заменяющих его документах. Та земля, которая выходит за пределы границ указанных в «госакте» является банальным «самозахватом», и о ней мы сейчас тоже речи вести не будем.

И так, если все перечисленные выше требования выдержаны (СНТ перерегистрированно, имеется «госакт» на все садоводство, можно приступать к практической части.

В соответствии с 66-ФЗ, раздел земельных участков, предоставленных некоммерческому садоводческому объединению граждан возможен только на основе Проекта Межевания. О том же самом говорит и Градостроительный кодекс Российской Федерации.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ


Бесплатная юридическая консультация:

это достаточно сложный и серьезный документ, в котором указываются границы (в координатах определенных на местности) садового товарищества, границы каждого участка в составе садового товарищества (в том числе и те, на которые есть госакты и свидетельства), земли общего пользования, охранные зоны коммуникаций и так далее.

Проект межевания нельзя путать с МЕЖЕВЫМ ПЛАНОМ, это совершенно разные документы. Если проект межевания это только ПРОЕКТ, в соответствии с которым МОЖНО выполнять межевание, формировать новые земельные участки и ставить их на кадастровый учет, то межевой план, это тот документ, в результате изготовления которого ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЯЕТСЯ межевание, формирование участка и постановка его на кадастровый учет. Результатом изготовления МЕЖЕВОГО ПЛАНА и сдачи его в «госкомрегистр», является КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.

Таким образом, хочется еще раз подчеркнуть, что результатом изготовления ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ является… сам проект межевания, а результатом изготовления межевого плана, является кадастровый паспорт. Но, межевой план на формирование нового садового участка можно сделать только при наличии утвержденного в Органе Местного Самоуправления и сданного в «госкомрегистр» проекта межевания.

И так, первым делом нужно:

— сделать проект межевания


Бесплатная юридическая консультация:

— согласовать его в архитектуре органа местного самоуправления

— согласовать его в Крымэнерго, Крымгазе и Крымводхозе.

-передать в Орган Местного Самоуправления (ОМС) на утверждение.

После утверждения проекта, ОМС сам передает проект в «госкомрегистр».

Только после того как проект межевания будет утвержден и передан в «госкомрегистр», можно будет делать межевые планы на формирование каждого участка на который пока имеется только членская книжка, а так же на уточнение границ всего садового товарищества.


Бесплатная юридическая консультация:

После выполнения межевания, и получения кадастрового паспорта на участок, общее собрание садоводов должно принять решение о том, что этот конкретный участок передается этому конкретному садоводу.

И только после этого, садовод может обратиться в орган имеющий полномочия распоряжаться муниципальной или республиканской землей, и получить свой садовый участок в собственность.

Еще раз по порядку:

1. Садовое Товарищество ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАННО в соответствии с законодательством РФ

2. Садовое товарищество имеет Государственный акт на всю территорию товарищества.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Садовое товарищество не вышло за пределы указанные в «госакте».

4. Изготовление Проекта Межевания.

Как провести межевание садового участка?

Согласование проекта межевания в архитектуре органа местного самоуправления, Крымэнерго Крымгазе, Крымводхозе

6. Сдача Проекта Межевания на утверждение в орган местного самоуправления

7. Утверждение Проекта межевания органом местного самоуправления и передача в «госкомрегистр»


Бесплатная юридическая консультация:

8. Уточнение общих границ всего садового товарищества.

9. Межевание отдельных садовых участков в товариществе, получение кадастровых паспортов.

10. Общее собрание садоводов принимает решение о передаче конкретных участков конкретным членам.

11. Обращение в республиканский или местный орган с заявлением о предоставлении участка в собственность.

12. Обращение в «госкомрегистр» за свидетельством о праве собственности.

Бесплатная юридическая консультация:

Как видите процесс не такой уж простой, хочется отметить, что до начала 2020 года время совсем не много.

Рады сообщить, что мы готовы изготовить Проекты Межевания и в дальнейшем межевые планы для ваших товариществ, стоимость работ можно узнать в разделе «РАСЦЕНКИ»

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для коттеджных, дачных и садовых поселков согласно Постановлениям Правительства Московской области № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года

С 1 января 2018 года коттеджные и дачные поселки утратили право подавать на согласование Проект организации и застройки территории (ПОЗТ). Постановлениями Правительства Московской области № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года определен следующий порядок согласования проектной документации в системе «одного окна» через МФЦ.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории!

Разработка и подача презентационного материала – Эскиза планируемого развития территории в электронном виде (формат ppt).

2. После утверждения данного документа Заказчик получает разрешение на разработку ППТ и ПМТ.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Разработка и подача Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.

Проект планировки территории (ППТ) КП «Дубовая роща», Раменский район МО, 70 га

Состав документа «Эскиз планируемого развития территории» для подачи в МФЦ согласно Приложению №3 ПП № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года.

  • Ситуационный план с указанием информации об отдаленности территории застройки от МКАД, кадастровых номеров и площадей земельных участков, планируемых к застройке.
  • Фотофиксация существующего состояния территории и окружения.
  • Схема расположения объектов капитального строительства с их описанием.
  • Таблица с перечнем объектов капитального строительства с наименованием и технико-экономическими показателями.
  • Ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания.
  • Ситуационный план с указанием существующих и планируемых систем транспортного обслуживания.
  • Ситуационный план с указание мест приложения труда.
  • 3d модель.

Стоимость оформления Эскиза планируемого развития территории – отруб. в зависимости от площади участка.

В данную стоимость не включена разработка планировочной концепции объекта.

Сроки выполнения работ – 2 недели.


Бесплатная юридическая консультация:

Проект планировки территории (ППТ) КП «Лунный берег», Раменский район МО, 150 га

Состав документа «Проект планировки территории и Проект межевания территории» согласно Приложению №8 ПП № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года

Том 1. «Основная часть проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Положения о размещении объектов капитального строительства

· Местоположение и планировочные ограничения планируемого

· Характеристика планируемого развития территории


Бесплатная юридическая консультация:

· Характеристики развития систем социального, транспортного и инженерно-

· Наименование и описание элементов планировочной структуры

· Основные показатели планируемого объекта.

· Перечень зон планируемого размещения объектов капитального

· Характеристики территорий общего пользования


Бесплатная юридическая консультация:

· Ведомость расчета координат концевых и поворотных точек

перелома красных линий.

2. Графические материалы:

· Чертеж планировки территории М 1:2000

Проект планировки территории (ППТ) КП «Дивный-2», МО, 30 га


Бесплатная юридическая консультация:

Том 2. «Материалы по обоснованию проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Описание и обоснование характеристик планируемого развития территории

· Характеристики развития систем социального,

транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

· Предложения по планировочной организации территории


Бесплатная юридическая консультация:

· Предложения по развитию систем транспортного обслуживания

· Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

· Предложения по сохранению и развитию озелененных территорий общего пользования;

· Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным

правилам и нормам и техническим регламентам;


Бесплатная юридическая консультация:

· Предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов (если имеется)

· Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий (если имеется)

· План реализации проекта планировки территории

· Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от

чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

· Предложения по межеванию территории


Бесплатная юридическая консультация:

· Предложения по изменению земельно-имущественных отношений с

учетом формируемых земельных участков.

2. Графические материалы:

· Схема расположения элемента планировочной структуры;

· Схема использования территории в период подготовки проекта


Бесплатная юридическая консультация:

планировки территории М 1:2000;

· Схема архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории

· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:2000;

· Схема транспортного обслуживания территории и внешние связи М 1:2000;

· Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000;

· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;


Бесплатная юридическая консультация:

· Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:5000 (если имеется);

· Схема границ зон с особыми условиями использования

территории М 1:2000 (если имеется);

· Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000.

ДНП «Белоозерский», Московская область, Воскресенский район, 25 га


Бесплатная юридическая консультация:

Том 3. «Проект межевания территории»

1. Пояснительная записка

  • Введение
  • Характеристика современного использования территории
  • Фактическое использование территории
  • Планировочные ограничения
  • Проектные предложения по межеванию территории
  • Параметры
  • Характеристика территории, подлежащей межеванию
  • Основные технико-экономические показатели проекта межевания
  • Площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей Образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
  • Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
  • Планировочные ограничения, предложения по установлению сервитутов
  • Приложения

2. Графические материалы:

· Чертеж межевания территории М 1:2000

Стоимость данных разделов — отруб. в зависимости от площади участка


Бесплатная юридическая консультация:

Сроки выполнения работ от 1 мес.

Исходные данные для проектирования, предоставляемые Заказчиком:

  • Топографическая съемка в электронном виде с нанесением границ и существующих объектов, оформленная по требованиям ПП №1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года
  • ТУ на подсоединение к инженерным сетям
  • Задание на проектирование (составляется совместно с Заказчиком)

ТСН «Виноградная лоза», Московская область, Воскресенский район, 15 га

Состав проекта планировки территории (ППТ) согласно 87 ПП

Том 1 «Утверждаемая часть»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Перечень объектов, предлагаемых к строительству

· Сведения об очередности строительства

· Функционально-планировочный баланс территории

· Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка

· Инженерное оборудование. Сети и системы

· Противопожарные и противовзрывные мероприятия

· Охрана окружающей среды

· Чертеж планировки территории

Том 2 «Обосновывающие материалы»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Климатические и инженерно-геологические условия

· Характеристика участка строительства

· Перечень объектов, предлагаемых к строительству

· Сведения об очередности строительства

· Санитарно-защитные и охранные зоны

· Функционально-планировочный баланс территории

· Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка

· Инженерное оборудование. Сети и системы.

· Противопожарные и противовзрывные мероприятия

· Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения

· Охрана окружающей среды

Проект планировки территории (ППТ) КП Сосново, Ленинградская область, 40 га

· Схема размещения элемента планировочной структуры в системе расселения

· Схема использования территории в период подготовки проекта планировки с границами зон с особыми условиями использования территории

· Схема архитектурно-планировочной организации территории (эскиз застройки)

· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта

· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки

· Сводный план инженерных сетей

· Схема благоустройства и озеленения проектируемой территории

Проект планировки территории (ППТ) КП «Салтыково», Раменский район, МО, 75 га

Том 3 «ГОиЧС»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

· Результаты анализа возможных последствий воздействия современных средств поражения на функционирование территории

· Результаты анализа возможных последствий воздействия чс природного и техногенного характера на функционирование территории

· Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования планируемой территории, защите персонала в особый период и ЧС природного и техногенного характера

Проект планировки территории (ППТ) КП «Чистые пруды», Домодедовский район МО, 9 га

Графические материалы

· Размещение проектируемой территории относительно зон возможных опасностей

· Зоны заражения АОХВ с поражающими токсодозами при авариях на автотранспорте (и/или ж/д транспорте)

· Зона поражения пожаром при авариях на автотранспорте

Стоимость разработки проекта планировки территории (ППТ) зависит от площади и рельефа участка и в среднем составляет отдоруб. Данная стоимость указана при наличии у заказчика всех исходных документов в т.ч. схемы генплана объекта в *dwg и расчета проектных нагрузок на инженерные сети. Срок изготовления проектной документации – 1-1,5 мес.

Состав проекта организации и застройки территории (ПОЗТ)

· Анализ существующей ситуации

· Определение параметров планируемого строительства

· Зоны с особыми условиями использования территории

· Мероприятия по охране окружающей среды

· Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне

Проект планировки территории (ППТ) КП «Белаго», Раменский район МО, 100 га

© Все права защищены 2006 — 2012Архитектурно строительная компания АСКТелефон:

Главная | Карта | FAQ

В этой статье я попробую систематизировать всю имеющуюся информацию, о том, как приватизировать — оформить право собственности на земельные участки в садовых товариществах, на которые из документов имеются только «членские книжки». О гражданах, имеющих на свои участки «госакты», и тем более, российские «Свидетельства» здесь речи не пойдет.

Несколько дней назад была опубликована так называемая «Дорожная карта» — некая памятка для садоводов, в соответствии с которой нужно действовать, чтобы получить желаемый результат.

Начнем с того, что в соответствии с Законом РК № 66 (не путать с 66-ФЗ – федеральным законом регламентирующим деятельность садовых объединений), каждый садовод, не зависимо от времени вступления в садовое товарищество, может получить свой участок в собственность бесплатно до 01.01.2020 года.

Следует сразу сказать, что процесс оформления не будет простым, есть несколько условий, которые должны быть выдержаны.

Во-первых: садовое товарищество должно быть ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАННО в соответствии с требованием российского законодательства, и это нужно было сделать до 1 марта 2015 года. Те садовые товарищества, которые не перерегистрировались, или зарегистрировались как новые юридические лица, и тем более зарегистрировались не как объединения садоводов, а как товарищества собственников недвижимости (ТСН), очень усложнили себе жизнь и процесс оформления земельных участков своих членов. Что делать таким садоводам, мы пока не можем сказать.

Во-вторых: садоводческое объединение должно иметь «госакт» на право постоянного бессрочного пользования на весь общий земельный участок, занятый садоводством. Если такого «госакта» нет, то необходим документ (решение, постановление и т.д.) в соответствии с которым, земля была передана садовому объединению. Очень важно, чтобы к такому документу прилагалась графическая часть, где показаны четкие границы и размеры садоводства. Тем садоводствам, у которых нет таких документов, мы тоже пока не можем подсказать, что делать.

В-третьих: фактическая площадь и конфигурация садового товарищества должна соответствовать той, что указана в «госакте», либо других, заменяющих его документах. Та земля, которая выходит за пределы границ указанных в «госакте» является банальным «самозахватом», и о ней мы сейчас тоже речи вести не будем.

И так, если все перечисленные выше требования выдержаны (СНТ перерегистрированно, имеется «госакт» на все садоводство, можно приступать к практической части.

В соответствии с 66-ФЗ, раздел земельных участков, предоставленных некоммерческому садоводческому объединению граждан возможен только на основе Проекта Межевания. О том же самом говорит и Градостроительный кодекс Российской Федерации.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ

это достаточно сложный и серьезный документ, в котором указываются границы (в координатах определенных на местности) садового товарищества, границы каждого участка в составе садового товарищества (в том числе и те, на которые есть госакты и свидетельства), земли общего пользования, охранные зоны коммуникаций и так далее.

Проект межевания нельзя путать с МЕЖЕВЫМ ПЛАНОМ, это совершенно разные документы. Если проект межевания это только ПРОЕКТ, в соответствии с которым МОЖНО выполнять межевание, формировать новые земельные участки и ставить их на кадастровый учет, то межевой план, это тот документ, в результате изготовления которого ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЯЕТСЯ межевание, формирование участка и постановка его на кадастровый учет. Результатом изготовления МЕЖЕВОГО ПЛАНА и сдачи его в «госкомрегистр», является КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.

Таким образом, хочется еще раз подчеркнуть, что результатом изготовления ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ является… сам проект межевания, а результатом изготовления межевого плана, является кадастровый паспорт. Но, межевой план на формирование нового садового участка можно сделать только при наличии утвержденного в Органе Местного Самоуправления и сданного в «госкомрегистр» проекта межевания.

И так, первым делом нужно:

— сделать проект межевания

— согласовать его в архитектуре органа местного самоуправления

— согласовать его в Крымэнерго, Крымгазе и Крымводхозе.

-передать в Орган Местного Самоуправления (ОМС) на утверждение.

После утверждения проекта, ОМС сам передает проект в «госкомрегистр».

Только после того как проект межевания будет утвержден и передан в «госкомрегистр», можно будет делать межевые планы на формирование каждого участка на который пока имеется только членская книжка, а так же на уточнение границ всего садового товарищества.

После выполнения межевания, и получения кадастрового паспорта на участок, общее собрание садоводов должно принять решение о том, что этот конкретный участок передается этому конкретному садоводу.

И только после этого, садовод может обратиться в орган имеющий полномочия распоряжаться муниципальной или республиканской землей, и получить свой садовый участок в собственность.

Еще раз по порядку:

1. Садовое Товарищество ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАННО в соответствии с законодательством РФ

2. Садовое товарищество имеет Государственный акт на всю территорию товарищества.

Отменён ли проект организации и застройки территории СНТ?

Садовое товарищество не вышло за пределы указанные в «госакте».

4. Изготовление Проекта Межевания.

5. Согласование проекта межевания в архитектуре органа местного самоуправления, Крымэнерго Крымгазе, Крымводхозе

6. Сдача Проекта Межевания на утверждение в орган местного самоуправления

7. Утверждение Проекта межевания органом местного самоуправления и передача в «госкомрегистр»

8. Уточнение общих границ всего садового товарищества.

9. Межевание отдельных садовых участков в товариществе, получение кадастровых паспортов.

10. Общее собрание садоводов принимает решение о передаче конкретных участков конкретным членам.

11. Обращение в республиканский или местный орган с заявлением о предоставлении участка в собственность.

12. Обращение в «госкомрегистр» за свидетельством о праве собственности.

Как видите процесс не такой уж простой, хочется отметить, что до начала 2020 года время совсем не много.

Рады сообщить, что мы готовы изготовить Проекты Межевания и в дальнейшем межевые планы для ваших товариществ, стоимость работ можно узнать в разделе «РАСЦЕНКИ»

Источник: http://gragdanskii-advokat.ru/proekt-mezhevanija-territorii-snt-2/

Проект межевания территории снт с января

Срочный вопрос. Зачем СНТ торопят с межеванием?

Скорее всего, новый закон правление использует в качестве аргумента, чтобы быстрее собрать средства на межевание и оформление земель общего пользования. Но на самом деле сделать всё это будет никогда не поздно. — Требования руководства СНТ правомочны, если его предложение было поддержано большинством садоводов на общем собрании членов товарищества, которое было проведено в полном соответствии с законом (наличествовал кворум, вопросы были включены в повестку дня и т.

д.). — Как член СНТ вы обязаны выполнять решения общих собраний членов товарищества. Но у вас есть и законное право оспорить данное решение в судебном порядке.

Что вам может грозить, если не сдадите деньги сейчас?

Придётся проводить межевание в индивидуальном порядке. Думаю, централизованно это сделать проще и дешевле. — Во многих СНТ сейчас чуть ли не паника по этому поводу, вызванная сообщениями в сетях: якобы после 1 января 2018 г.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

То есть регистрировать права на такие строения нельзя. Новый закон дает определение садовому дому. Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот.

Порядок признания будет установлен Правительством РФ. С 1 января 2019 года взносы могут быть только членские и целевые.

Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.

Утвержденные до 1 января 2019 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными. До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2018 году?

Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ: основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому; дата регистрации, вид и категория надела; описание местонахождения и адрес; географические координаты; разграничительные линии и поворотные точки; площадь.

Можно ли провести межевание участка после 1 января 2018 года?

1124 юриста сейчас на сайте есть участок в снт, есть кадастровый паспорт на него без указания границ. на участке построен дом, есть свидетельство на этот дом.

Обязательно провести межевание участка до 1 января 2018 года?

Кизилюрт Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области:Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (2)

    Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Добрый вечер, Светлана! Можно провести тогда, когда вам будет угодно, но после 1 марта продать будет нельзя.​ 10 Июля 2017, 21:59 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Калякина ЕленаАдвокат, г. Краснодар
    • 666ответов
    • 180отзывов

    Здравствуйте .​С 01.года совершить сделку по отчуждению участков земли, данных о которых нет в государственном кадастре недвижимости, не представиться возможным.

    • 18 Декабря 2017, 16:36, вопрос №
    • 19 Декабря 2017, 20:47, вопрос №
    • 25 Сентября 2017, 13:32, вопрос №
    • 27 Мая 2017, 20:47, вопрос №
    • 26 Августа 2015, 14:26, вопрос №954108

    Межевание земельных участков с 1 января 2018 года

    Кроме этого, вы можете продать свой земельный надел в следующем году без межевания, но отсутствие межевания может сыграть злую шутку с новым хозяином по причине того, что кто-то предъявит претензии.

    Поэтому Росреестр даёт лишь РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению межевания в добровольном порядке. Таким образом, вы зафиксируете координатные точки объекта права на все случаи жизни.

    Межевание земельных участков в 2018 годуПроцедура межевания в компетенции кадастровых менеджеров. Вы можете на сайте Росреестра найти раздел «Кадастровые инженера по реестру», где можно выбрать подходящего специалиста из списка.

    В реестре можно изучить данные специалиста, а также почитать отзывы о нем.Сама процедура межевания включает следующее:Установление и точное определение координатных точек земельного участка.

    Когда на руках лишь садовая книжка.

    Для оформления в собственность необходимо сначала осуществить кадастровый учет этого земельного участка, чтобы ему в установленном порядке был присвоен кадастровый номер. — Это мне нужно будет отдельно сделать, да?

    По этому вопросу Вас проконсультирует сотрудник Управления Росреестра по РБ.

    — Для государственной регистрации права собственности необходимо представить решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, — дает совет Лариса Владимировна.

    Органы ОМС Не рассматривают проект организации застройки СНТ

    3 «Об СНТ» в предыдущей редакции в которой указано: ФЗ «Об СНТ» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) ст.

    32 ч. 3 Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

    Вообщем, муниципальный орган в лице поселения/округа/района данными вопросами заниматься не желают, поэтому у вас скорее всего будет судебный порядок разрешения Вашей проблемы. Обратитесь с официальным заявлением с просьбой разъяснить, кто наделен полномочиями по разработке данного документа в Министерство имущественных отношений соответствующего субъекта (Московской области?

    не знаю где у вас участок и что за поселение), либо подайте заявление согласно ст 32 ч.

    Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

    То есть регистрировать права на такие строения нельзя.

    Новый закон дает определение садовому дому. Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

    Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот.

    Порядок признания будет установлен Правительством РФ. С 1 января 2019 года взносы могут быть только членские и целевые.

    Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории.

    Для огороднических – проект межевания территории.

    Утвержденные до 1 января 2019 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными. До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

    Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления.

    Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2019 год

    и без которых, в отсутствие централизованного водопровода, пребывание на дачах становится просто немыслимым, отсутствие реальной поддержки со стороны муниципалитетов уже действующим и образующимся новым дачным и садовым товариществам по обеспечению их инженерными коммуникациями.

    Чтобы понять, какие изменения привносит новый закон и как он отразится на жизни дачников, сделаем обзор его главных положений, комментируя некоторые особенности.

    Источник: http://domzalog.ru/proekt-mezhevanija-territorii-snt-s—janvarja-66644/

    Проектирование садоводства

    Провели конференцию на тему: Требования к проектам организации и застройки, проектам планировки и межевания территории

    Полезные страницы, ознакомиться с информацией вы можете по ссылкам:

    Какие вопросы возникали у гостей нашей конференции, и как мы ответили на них, читайте ниже:

    Вопрос Нужно подготовить проект межевания садоводства, Тосненский район. Генеральный план не имеется, есть только решение об отводе. 55 участков, 3 га. Надо согласовать смежные границы. Хотим все садоводство поставить на кадастровый учёт. Не вся территория садоводства внесена на генплан поселения.

    Индивидуальные участки- это вид кадастровых работ, образованные путём раздела, с сохранением изменённых границ исходного земельного участка. При следующих документах, которые у Вас имеются на руках, индивидуальные участки делаются путём образования из Вашего условного кадастрового номера. При этом кадастровый номер, который у Вас находится, он не уточняется в границах, из него делается как бы образование, т.е. он выделяется. Это называется раздел земельного участка с сохранением в изменённых границах.

    Делится он на основании утверждённого проекта межевания территории. Это сейчас так называется документ или по-старому генеральный план. Постановка на учёт индивидуальных земельных участков это не проблема. Формируется межевой план на каждый земельный участок в соответствии с Утверждённым проектом межевания территории. Земли общего пользования также образовываются, как индивидуальные участки, на основании также утверждённого проекта межевания территории. По стоимости будет в порядке 150 тыс.руб. стоить проект.

    Вопрос А границы согласовать?

    Границы Вам согласовать нужно, когда будут кадастровые работы, уже постановка на учёт.

    Для утверждения и составления проекта межевания территории ДНП не требуется согласование со смежными землепользователями. Смежные землепользователи согласования Вы подходите тогда, когда проект межевания территории утверждён и необходимо формировать межевой план, на индивидуальные участки земли общего пользования, тогда требуются акты согласования, местоположения границ земельного участка, это неотъемлемая часть межевого плана.

    Вопрос А всего садоводства не требуется согласование?

    Если мы смотрим в соответствии с 66 приказом о садоводческих некоммерческих товариществ, то Вы отсняли, предоставили съемку, проектировщик спроектировал проект территории ДНП, проект межевания и территории. Он состоит из текстовой части и графической в соответствии с приказом. Оформили мы всё это и с письмом отправляем с Вашими уставными документами и правоустанавливающими на утверждение в архитектуру. Архитектура рассматривает, вносит свои замечания, корректировки, мы подправляем и заново отправляем на утверждение.

    После этого, когда вносятся корректировки, далее соответственно данные рассматриваются. Не знаю как зависит от сельского поселения, у некоторых есть публичные слушания, а у некоторых нету, т.е. там заседание комиссии происходит о том, что они рассматривают данный проект межевания территории ДНП и выдают Вам выписку в заседании комиссии о том, что утвердить проект межевания территории ДНП или СНТ. После этого, когда выписка получена, там ждём 30 дней и администрация района должна выпустить постановление об утверждении данного проекта межевания. На основании данного постановления, уже тогда можно приступать к выполнению кадастровых работ на индивидуальные земельные участки и собственно запрашивать уже второй документ, который Вам необходимо получить на заключение договора аренды с муниципальным образованием для земель общего пользования, проездов, проходов.

    Вопрос Что значит, если администрация нам пишет, что мы якобы попадаем в санитарно защитную зону красного упора, но документов никаких нет?.

    Когда администрация так пишет, это значит, что гос.собственность не разграничена, т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Они формально такое письмо написали потому, что не могут определить категорию земель в связи с тем, что у Вас исходный земельный участок не уточнен в границах, т.е. его местоположение не определено в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуется Вам межевание земельного участка, грубо говоря квадрат надо установить в координатах.

    Когда пишут, что земли не разграничены, это значит, что границы не уточнены в координатах потому, что у Вас только решение есть о предоставлении и об отводе земельного участка, границы не были определены. Если Вы им предоставляете кадастровый паспорт на свой исходный земельный участок в координатах, то получается, что местоположение земельного участка определено в соответствии с требованиями и тут уже у них нет вариантов, как только внести земельный участок к определённой категории земель.

    Вопрос А если я им съемку предоставлю?

    Съемка это сьёмка, а сведения КГН в кадастровую палату с внесением координат осуществляется только на основании межевого плана. У нас в соответствии с законодательством по 221 Федеральному Закону о внесении сведений о координатах поворотных точек осуществляется только на основании одного документа- это межевого плана, подготовленного в электронном виде, который сдается в орган кадастрового учёта и который готовит кадастровый инженер.

    Получается, что Вам необходимо уточнить границы исходного земельного участка, сформировать межевой план, определить границы исходного Вашего участка, грубо говоря квадратика, внести координаты поворотных точек границ. По сути это можно делать параллельно с подачей документов на утверждение проекта межевания территории.

    Вопрос А что сначала нужно? Сделать межевой план?

    Вам сначала необходимо уточнить границы исходного участка, потом исправить все характеристики на основании правоустанавливающих документов и готовить проект межевания территории.

    Источник: http://geosopstroy.ru/proyekt-mezhevaniya-snt

    Администрация Зиминского района

    Проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый»

    РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

    Иркутская область

    Муниципальное образование «город Саянск»

    Муниципальное учреждение «Служба подготовки и

    обеспечения градостроительной деятельности

    муниципального образования «город Саянск»

    (МУ «СПиОГД»)

    Проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый»

    Кимильтейского муниципального образования

    Зиминского района Иркутской области

    Заказчик: Председатель правления садоводческого

    некоммерческого товарищества «Березовый» Т.А. Осипова

    Руководитель: И.В. Полынцев

    Разработал: А.В. Матвеева

    Проект межевания территории

    Сведения об используемых материалах

    Описание предлагаемых проектных решений

    Установление сервитутов и обременений

    Чертеж межевания территории М 1 : 2000

    Проект межевания территории

    Материалы по обоснованию проекта межевания

    Чертеж границ существующих земельных участков М 1 : 2000

    Чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1 : 2000

    Копия кадастровой выписки о земельном участке от 15.03.2017 № 3800/601/

    Копия Выписки из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «СНТ Березовый» от 11 июня 2016г. (п.3)

    Копия Выписки из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «СНТ Березовый» от 13 мая 2017г. (п.3)

    1. 1.Общие данные

    Проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» (далее – проект межевания территории) подготовлен на основании заявления председателя Правления СНТ «Березовый» о разделе земельного участка и в соответствии с принятым на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» решением от 11 июня 2016г. «Об инвентаризации садоводства».

    Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к земельному участку с кадастровым номером 38:05:081201:4, общей площадьюкв.м., с видом разрешенного использования: коллективное садоводство и огородничество, расположенного на территории Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее – исходный земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН – сведения о регистрации прав в отношении исходного земельного участка отсутствуют.

    Подготовка проекта межевания территории осуществлялась для:

    — определения местоположения границ образуемых земельных участков, которые используются в границах исходного земельного участка членами садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» и оформления правоустанавливающих документов в отношении образуемых земельных участков;

    — установления (изменения) красных линий для застроенной территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый».

    Проект межевания территории подготавливается без проекта планировки указанной территории.

    1. 2.Сведения об используемых материалах
      1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
      2. Правила землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области, утвержденные Решением Думы Кимильтейского муниципального образования от 28 мая 2014 г. № 66 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области»;
      3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
      4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
      5. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
      6. Свод правил СП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ». Актуализированная редакция СНиП* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849).
      7. СП* Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (одобрен Протоколом Госстроя РФ от 19.08.1997 № 23-11/3;

    Для разработки проекта межевания территории были использованы следующие исходные данные:

    1. Топографическая съемка, масштаб 1:500, выполненная электронным тахеометром 3Та5Р2 № ГРгеодезистами отдела геодезии, межевания и топографического мониторинга МУ «Служба подготовки и обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования «город Саянск».
    2. Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 38:05:081201:4 от 15 марта 2017 г. № 3800\601\.

    Образуемые земельные участки в результате раздела исходного земельного участка расположены в границах территориальной зоны СХ-3 «Зона для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства», сведения о которой внесены в ЕГРН на основании Решения Думы Кимильтейского муниципального образования от 28 мая 2014 г. № 66 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области».

    Размеры и границы образуемых земельных участков в результате раздела исходного земельного участка установлены с учетом фактического использования земельных участков членами СНТ «Березовый».

    Проект межевания территории одобрен членами СНТ «Березовый» в соответствии с принятым на общем собрании членами садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» решением от 13 мая 2017г. «Об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым осуществляется распределение земельных участков между членами СНТ «Березовый».

    1. 3.Описание предлагаемых проектных решений.

    В результате подготовки проекта межевания территории с учетом используемых материалов в результате раздела исходного земельного участка образовано 96 земельных участков, а именно:

    88 земельных участков (условные номера на Чертеже межевания территории с :ЗУ1 по :ЗУ96, за исключением :ЗУ5, :ЗУ9, :ЗУ45, :ЗУ48, :ЗУ49, :ЗУ51, :ЗУ53) с планируемым видом разрешенного использования – дачные дома (не капитальные), общей площадью –кв.м.

    1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории :ЗУ5) с планируемым видом разрешенного использования – объект улично-дорожной сети (проезды), общей площадью –кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

    3 земельных участка (условные номера на Чертеже межевания территории :ЗУ9 – противопожарный резервуар, :ЗУ45 – сооружение для хранения средств пожаротушения (переносной мотопомпы), :ЗУ53 – противопожарный резервуар) с планируемым видом разрешенного использования – объекты инженерно-технического обеспечения: водоснабжения (противопожарные резервуары), общей площадью – 1167 кв.м., которые планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

    1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории :ЗУ51) с планируемым видом разрешенного использования – объект торговли, общей площадью 139 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

    1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории :ЗУ49) с планируемым видом разрешенного использования (вспомогательный) – площадка для мусоросборников, общей площадью 96 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

    1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории :ЗУ48) с планируемым видом разрешенного использования – строение для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства), общей площадью 115 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

    1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории :ЗУ97) с планируемым видом разрешенного использования – объекты инженерно-технического обеспечения: электроснабжение (трансформаторная подстанция), общей площадью 7 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

    Сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков приведены ниже:

    Каталог координат образуемых индивидуальных земельных участков для дачных домов (не капитальных) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 38:05:081201:4

    1). Земельный участок № 170 (обозначение на чертеже :ЗУ1), общая площадь = 1589 кв.м.

    Источник: http://www.rzima.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=5884:——lr&catid=125:-49-55&Itemid=123

    Какие нужны документы для межевания земельного участка в СНТ: образец проекта планировки территории

    Благодаря межеванию имеется возможность оформления границ и официальное оформление их.

    Регулируются процессы при помощи нескольких законов. Основным из них является 78-ФЗ, принятый 18 июня 2001 года «О землеустройстве».

    Согласно ему, проведение разграничения возможно специалистами геодезических служб, а также бюро технической инвентаризации (далее БТИ).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

    Документы для межевания земельного участка в СНТ

    Какие документы нужны для межевания садового участка? Необходимо предоставить следующие документы:

    • паспорт владельца;
    • если это организация, нужны учредительные документы хозяина;
    • документы на право пользования участком;
    • прочая документация (кадастровый документ, справка из бюро технической информации об отсутствии строений).

    Документация, получаемая владельцем участка после проведения процедуры

    В процессе работы разрабатываются документы, выдаваемые владельцу по окончании для регистрации в государственных органах.

    Сначала производится сопоставление данных об участке. Затем проводится работа на месте:

    1. обследование и проверка пунктов межевой сети;
    2. фиксация на системе координат кадастра необходимых точек;
    3. обследование границ участков;
    4. проверка состояния знаков межевания.

    Для утверждения границ производится уведомление всех владельцев участков, находящихся по соседству. Чтобы связаться с ними кадастровый инженер узнает у владельца обследуемого участка либо в реестре контактную информацию.

    Проводится общее собрание всех собственников и составляется протокол.

    В случаях, когда нет возможности найти соседей, извещение проходит через местные газеты, радио, телевидение.

    В самом конце составляется межевой план. В его состав входят:

    • информация о границах и площади исследуемой территории, а также соседних;
    • методике проведения определения границ и площади;
    • об установлении сервитутов;
    • акт межевания;
    • данные об изменении границ, площади;
    • о времени проведения работ по межеванию.

    Проект межевания: как составляется?

    Изготовление проекта производится в соответствии с сорок третьей статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации, опубликованного 29 декабря 2004 года. В нем содержатся документы, содержащие сведения о планировке участков и о местонахождении границ.

    В этих документах указываются:

    • площади участков, которые образуются и изменяются;
    • вид разрешенного пользования этих участков, соответственно с проектом планировки;
    • сведения об участках, которые будут относиться к территории общего пользования.

    Проект планировки: образец

    Проект планировки и застройки территории СНТ служит для получения разрешения на строительство.

    Этот документ составляется в одно время с проектом межевания.

    В его составе находятся области размещения существующих предметов, параметры этих объектов, виды строительства, разрешенные на участке, а также чертеж, на основании которого формируются градостроительные планы.

    Отличие проекта планировки от генерального плана то, что проект является более подробным, нежели план. А также в генеральном плане отсутствует оценка возможности строительства.

    Акт межевания

    Акт межевания является актом согласования межевого плана. При составлении этого документа кадастровый инженер руководствуется статьями тридцать девятой и сороковой 221 Федерального Закона «Положения о государственном кадастре».

    После составления всех необходимых документов происходит собрание всех владельцев смежных участков с целью подписания акта.

    Акт межевания будет считаться согласованным в случае наличия в нем росписей лиц, которые являются заинтересованными, а также должны быть указаны реквизиты документов таких лиц.

    В случаях, когда вместо владельца присутствует его законный представитель, документы остаются теми же.

    Возможно ли получение кадастрового паспорта без проведения процедуры

    Кадастровый паспорт содержит данные о номерах участка, которые есть сейчас или были до этого, категорию земли, площадь, дату постановки на учет, о кадастровом инженере, производившим разграничение, данные о границах участка.

    В соответствии с 221-ФЗ получение кадастрового паспорта на садовый участок без межевания невозможно.

    Разграничение необходимо тем владельцам, кто собирается производить сделки с территорией.

    Не стоит забывать и о том, что в случае спора прав окажется владелец, произведший эту процедуру раньше.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва) (Санкт-Петербург)

    Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/snt/dokumentatsiya.html

  • This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн