Продажа земельного участка с домом

Продажа дома и участка земли: налоги и сборы, которые оплачивает продавец в 2017 году Бесплатная юридическая консультация: Сколько стоит оформить.

Продажа дома и участка земли: налоги и сборы, которые оплачивает продавец в 2017 году


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько стоит оформить документы и справки при заключении договора продажи частного дома или земельного участка.

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, согласно правовым нормам, действующим в Украине, продавцу и покупателю нужно оплатить государству определенную сумму.

Оглавление:

Какими налогами и сборами облагается сделка продажи недвижимости, и какие документы необходимо оформить для проведения данной операции читайте на страницах Domik.ua.

Продавец домовладения, который продает частный дом вместе с земельным участком, должен заплатить налоги и сборы за земельный участок и жилой дом.

Налогообложение при продаже жилого дома включает:


Бесплатная юридическая консультация:

— 1% государственной пошлины (сумма вычисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);

— 1% сбора на обязательное пенсионное страхование (сумма вычисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);

-5% налога на доход физического лица (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества (оплачивается, если дом находился в собственности менее трех лет; также налог нужно заплатить, если владелец уже осуществлял продажу недвижимого имущества в текущем году);

-1,5% военного сбора (взимается с продавцов домов, которые оплачивают налог на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества).

Что необходимо подготовить продавцу земельного участка или частного дома перед визитом к нотариусу для засвидетельствования сделки продажи, и на какие траты рассчитывать рассказали на своей официальной странице в Facebook эксперты агентства загородной недвижимости «Старгород».


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме налогов и сборов, которые продавец дома или земельного участка должен внести в государственный бюджет, нужно заплатить и за услуги нотариуса. Как указано в инфографике, нотариальные расходы при подготовке необходимых документов и оформлении договора купли-продажи земельного участка, частного дома или домовладения составят около 3000 грн.

Желающие стать владельцами недвижимости в столице, могут ознакомиться с текущими предложениями на рынке недвижимости в Киеве.

Узнать больше о процедуре оформления сделки продажи и регистрации недвижимого имущества и задать интересующий вопрос по теме можно на форуме юридической консультации.

Источник: http://domik.ua/novosti/prodazha-doma-i-uchastka-zemli-nalogi-i-sbory-kotorye-oplachivaet-prodavec-v-2017-godu-n251799.html

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: доб 882 Это быстро и бесплатно!


Бесплатная юридическая консультация:

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.


Бесплатная юридическая консультация:

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: доб 882 Это быстро и бесплатно!


Бесплатная юридическая консультация:

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Источник: http://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Статьи о недвижимости в Донецке

Особенности продажи дома с земельным участком

В предыдущей статье «Нужен ли кадастровый номер для продажи части дома» рекомендовалось покупателям части домов требовать от продавцов регистрации земельного участка для получения кадастрового номера. На статью был получен отзыв нотариуса и чертовски симпатичной женщины, с чьим мнением считаются ее коллеги и риелторы, в котором она рекомендует продавцам не просто зарегистрировать земельный участок, а оформить на него своё право: «Когда у продавца возникнет право (собственности или аренды) на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, вот тогда при продаже жилого дома/здания/строения к покупателю перейдёт соответствующее право на земельный участок, на котором они расположены». Давайте вместе разберемся в особенностях и хитросплетениях этих действий.

Начнем, как всегда, с законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 120 Земельного кодекса Украины, к лицу, приобретшему право собственности на жилой дом, строение или сооружение, размещенное на земельном участке, находящимся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения, а если земельный участок, на котором размещен жилой дом, строение или сооружение находился в пользовании, то при переходе права собственности на эти объекты, к приобретателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ч. 2 ст. 120 ЗК Украины).

Бесплатная юридическая консультация:

Короче говоря, земельный участок может находиться в собственности физического/юридического лица, или в пользовании (аренде).

Теперь, что значит оформить право на земельный участок? Это значит нужно затратить массу времени и денег, чтобы:

1) приватизировать земельный участок или купить его;

2) заключить с городом договор аренды земельного участка.

И та и другая процедура начинается с регистрации земельного участка для получения кадастрового номера. На этом сходство заканчивается.


Бесплатная юридическая консультация:

Для продажи дома, наличие кадастрового номера обязательно, поскольку он является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (ч. 2 ст. 377 ГК Украины), а вот наличие или отсутствие права собственности на земельный участок или пользования – сугубо личное дело каждого: приватизировать/арендовать землю или нет, на продаже дома это никак не скажется.

Подробно о том, что такое кадастровый номер, мы уже писали, кто хочет, может освежить память, поэтому здесь стоит только сказать о том, что, если этот номер у продавца есть, значит у него есть, как минимум, усеченное право пользования земельным участком, границы и площадь которого закреплены документально – землеустроительной документацией. Косвенным подтверждением наличия этого права, которое можно в дальнейшем зарегистрировать, будут платежи земельного налога собственником дома, поскольку землеустроители передают фискалам информацию о пользователях земельными участками.

Теперь маленький экскурс в историю.

Императрице Екатерине II из Голландии привезли луковицы редких тюльпанов, которые она приказала высадить в зимнем саду, а, чтобы придворные и разная челядь не затоптала или, не дай Бог, украла цветы, рядом, для их охраны, был поставлен часовой с ружьем. Прошли годы, умерла императрица, давно исчезли цветы, а часового продолжали выставлять на пост. Так продолжалось до тех пор, пока будущий канцлер Германии Бисмарк, прогуливаясь с императором Николаем I в зимнем саду, задал вопрос: а зачем посреди сада торчит часовой? И все, по прошествии более ста лет, вдруг задумались, а почему он здесь стоит? Разобрались, часового убрали, но для этого кто-то должен был задать вопрос «зачем?».

Давайте и мы зададим простой естественный вопрос: зачем приватизировать землю или заключать с городом договор аренды?


Бесплатная юридическая консультация:

Если спросить у любого человека, что лучше: иметь недвижимость в собственности или в пользовании, то ответ очевиден. Годами нам со страниц книг, с экранов кинотеатров и телевизоров рассказывают, что иметь в собственности недвижимость – это признак богатства, что надежнее всего вкладывать деньги в недвижимость, мол недвижимость всегда в цене.

Однако, после начала войны, когда недвижимость в Донецке подешевела в четыре раза, все как-то засомневались в истинности этого постулата. Оказалось, что недвижимость – это такой же товар на рынке, как колбаса или бензин, который имеет свойство портиться, причем особенно быстро, если в него попадают снаряды или мины.

Кроме того, если земельный участок находится в собственности владельца дома, то для продажи дома придется оформлять два договора купли-продажи: самого дома и земельного участка, т. е. расходы по оформлению сделки увеличиваются, потому что для продажи земли нужно оплачивать услуги оценщика, нотариуса и 1% от оценочной стоимости в пенсионный фонд, а если вы еще и нерезидент ДНР, то плюс еще 10% от оценочной стоимости земли.

Другими словами, владение земельным участком только увеличивает расходы собственника, а пользы от этого с первого взгляда никакой!

Все это так, если собственник дома чтит законы. Однако, часто и густо бывает так, что владелец дома когда-то решил пристроить что-нибудь к дому: санузел, комнату или построить гараж, флигель или сарай. Естественно, все это строительство велось без проектов и техдокументации, т. е., с точки зрения закона, для этих городух применяется термин «самовольное строительство». Чтобы продать такой дом, нужно узаконить самовольное строительство. Одним из требований для узаконивания будет предоставление нотариально заверенной копии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится самовольно построенный объект строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Вот и приехали! В ДНР сегодня можно только взять землю в аренду, а право пользования землей без договора аренды подтвердить вряд ли получится. Наличие кадастрового номера тут бесполезно, вот почему такое право пользования называют усеченным.

Отсюда следует и вывод: если хотите узаконить самовольное строительство или что-то построить, придется оформлять и регистрировать право пользования земельным участком!

Во всех остальных случаях можно жить долго и счастливо имея только кадастровый номер.

Источник: http://alfadom.net/stati/161-osobennosti-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.


Бесплатная юридическая консультация:

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.


Бесплатная юридическая консультация:

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.


Бесплатная юридическая консультация:

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;


Бесплатная юридическая консультация:

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).


Бесплатная юридическая консультация:

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: http://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Каждый из нас мечтает о своем собственном домике с участком земли, расположенном в живописном уголке нашей страны. Украинцы нередко на последние сбережения приобретают желанную недвижимость, но параллельно с этим рискуют остаться ни с чем. Купля-продажа недвижимости – сложная процедура, которая может принести немало хлопот участникам сделки. Обо всех её тонкостях по состоянию на сегодняшний день читателям сайта СуперДом рассказывает наш эксперт – юрист компании Juscutum.

Покупка дома и квартиры: торг уместен

Сделку по приобретению дома с земельным участком необходимо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства Украины, а также следуя советам юристов и нотариусов, привлеченных к ее проведению, тогда результат будет позитивным как для продавца, так и для покупателя.

Для начала необходимо определиться с формой, в которой должна происходить сделка купли-продажи недвижимости. В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге).

Порядок удостоверения нотариусами договоров купли-продажи недвижимости регламентирован Законом Украины «О нотариате» и Порядком № 296 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины». В соответствии со статьей 42 вышеуказанного Закона, нотариальные действия совершаются после их оплаты, а также после уплаты в бюджет государства налога с доходов физических лиц и в день подачи всех необходимых документов.

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной.

Цель предварительного договора – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

  • Цену, о которой было достигнуто соглашение;
  • Сумму обязательственного платежа (задатка);
  • Действия сторон в случае расторжения данного договора – отказ от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
  • Срок подписания основного договора;
  • Дата, до наступления которой продавец дома с земельным участком полностью освободит его от собственного имущества.

Необходимые документы

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в Украине? Документы для проведения сделки должны быть подготовлены заранее, до того, как будет найден покупатель, так как некоторые справки приходится оформлять неделями, а потенциальный покупатель может за это время потерять интерес к объекту недвижимости, который вы хотите продать.

Перечень необходимых документов для продажи недвижимости может меняться, в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в нем граждан и семейного положения продавца.

В стандартный список входят:

  • Документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство и др. – оригиналы документов;
  • Удостоверение личности и ИНН всех лиц, являющихся собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении);
  • При наличии несовершеннолетних или недееспособных лиц, имеющих право собственности на дом с земельным участком или прописанных в нем, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
  • Отчет об экспертной денежной оценке имущества;
  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Если недвижимость приобреталась владельцем в браке или расторгнутом на момент проведения сделки браке, то необходимо свидетельство о браке или о разводе и согласие супруга / супруги на продажу недвижимого имущества;
  • Справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости)
  • При продаже жилья по доверенности — оригинал доверенности, паспорт и ИНН доверенного лица.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи недвижимости необходимо предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супругов на сделке с предъявлением удостоверения личности и свидетельства о браке в оригинале, при невозможности личного присутствия – нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, если недвижимость была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство, приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супруга на продажу необходима.

Если продавец квартиры не гражданин Украины, то, кроме оригинала паспорта, необходим также его нотариально заверенный перевод.

Как выбрать квартиру для покупки: 8 советов от дизайнера

Весьма важным действием на этапе подготовки документов является необходимость проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание арестовано по решению суда, находится в банковском залоге, и так далее. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки.

В первом случае от покупки следует отказаться. Во втором – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

Придомовая территория

ГКУ устанавливает, что к покупателю вместе с домом и строениями переходит право собственности и на тот земельный участок, на котором они размещены. Так что наряду с проверкой будущего жилища надо уделить внимание документации, относящейся к земле. У продавца должно быть соответствующее право собственности, в частности акт на землю с указанием кадастрового номера.

Важно понимать, что бессрочное пользование не дает владельцу права продажи. А отсутствие кадастрового номера приведет к невозможности зарегистрировать договор купли-продажи или к признанию сделки несостоятельной. Если акт у продавца не содержит такого номера, он должен обратиться в местное управление земельных ресурсов за его получением.

Также нужно ознакомиться с кадастровым планом участка, сверить его границы, размеры и форму, проверить категорию землепользования, уточнить на местности расстояние от строений до соседних территорий и так далее.

Покупка части дома: юридические аспекты

Все названные требования в равной степени относятся и к тем случаям, когда предметом договора является земля под застройку, без существующих строений. Особенно важно уточнить целевое назначение участка. Возводить жилище можно только на тех участках земли, которые относятся к категории для жилой застройки. Если земля предназначена для ведения сельского хозяйства, на законных основаниях построить и зарегистрировать получится только садовый дом.

А вот приобретать земельный участок, на котором расположено неоформленное должным образом здание (самострой) не рекомендуется. В реалиях нашей страны получить все необходимые документы постфактум все еще возможно. Но дополнительные сложности, затраты времени и финансов гарантированы. Так что первоначальная экономия при покупке может обернуться даже более высокими расходами.

Правильная оценка объекта недвижимости

Любая сделка купли-продажи недвижимости должна быть правильно оценена. Для этого продавцу на сайте ФГИ необходимо найти контакты ближайшего сертифицированного оценщика и явиться к нему со всеми правоустанавливающими и личными документами.

Необходимость проведения оценки недвижимости вызвана тем что, во время проведения операций по продаже физическими лицами объектов недвижимости, нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности (пп. 1.11 п. 1 главы 2 раздела I и Порядка № 296).

Проведение сделки и расчеты по ней

При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.

Приобретать жилой дом надо только на условиях купли-продажи. Существует практика оформления долгосрочного пользования зданием на правах доверенности (аналогичный способ есть и в сфере автотранспорта), но делать так очень нежелательно. Продавец по закону имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. Кроме того, она перестает действовать в случае смерти владельца строения.

Производить оплату (как авансовую, так и полную) ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными. Делать это лучше в присутствии нотариуса.

Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме. Тем более что законодательство требует все сделки со стоимостью выше 50 тысяч гривен проводить только таким образом. Это регламентируется постановлением № 210 Национального банка Украины (НБУ) «Об установлении предельной суммы наличного расчета». Расчеты нужно производить путем перечисления средств с одного текущего счета (оформленного на физическое лицо – покупателя) на другой (оформленный на физическое лицо – продавца).

Второй вариант – внесение денег наличными на текущий счет в национальной валюте.

Третий способ – непосредственное участие в расчетах нотариуса. Покупатель перечисляет оплату на его счет, а тот переводит их на счет продавца. Правда, в таком случае стоимость нотариальных услуг возрастает. Но этот метод рекомендуют, если покупатель одновременно выступает продавцом другой недвижимости и оплачивает новое имущество за счет продажи старого.

Следует понимать, что ответственность за нарушение данного нормативного акта пока еще не установлена. Но ГКУ требует, чтобы стороны гражданского договора действовали строго в рамках законодательных норм, иначе сделку можно признать недействительной.

Тем не менее, на практике пока что наиболее распространена наличная форма оплаты, причем в валюте. В договоре при этом фиксируют передаваемую сумму в гривнах на момент оплаты, указывают оговоренный валютный эквивалент и способ пересчета (по курсу НБУ или межбанковскому).

Естественно, при передаче денег повышается вероятность обмана. Если делать так, то стоит нанять кассира, использующего соответствующее оборудование: счетчик купюр и детектор их подлинности.

Также можно арендовать банковскую ячейку, где хранить всю необходимую сумму, и четко оговорить в соглашении с банком условия допуска к ней третьих лиц (продавца). Важно знать, что согласно Правилам использования наличной иностранной валюты, на территории Украины, утвержденным НБУ, такие расчеты не допускаются. Поэтому правомочность сделки, оплаченной данным образом, может быть оспорена в судебном порядке одной из сторон.

Наконец, для оформления и сопровождения процесса стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Проверить подлинность всей документации и согласовать ее в различных инстанциях довольно трудно. А фирма-подрядчик (или физическое лицо-предприниматель) берет на себя ответственность за соблюдение всех норм, а также сроков.

Налогообложение

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, согласно правовым нормам, действующим в Украине, продавцу и покупателю нужно заплатить государству определенную сумму. Какими же налогами и сборами облагается соглашение купли-продажи недвижимости, и какие документы необходимо оформить для проведения данной операции?Продавец домовладения, который продает частный дом вместе с земельным участком, должен заплатить налоги и сборы за земельный участок и жилой дом.

Налогообложение при продаже жилого дома включает:

  • 1% государственной пошлины (сумма исчисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);
  • 1% сбора на обязательное пенсионное страхование (сумма исчисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);
  • 5% налога на доход физического лица (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества (оплачивается, если дом находился в собственности менее трех лет, также налог нужно заплатить, если владелец уже осуществлял продажу недвижимого имущества в текущем году);
  • 1,5% военного сбора (взимается с продавцов домов).

Кроме налогов и сборов, которые продавец дома или земельного участка должен внести в государственный бюджет, нужно заплатить и за услуги нотариуса. Нотариальные расходы при подготовке необходимых документов и оформлении договора купли-продажи земельного участка, частного дома или домовладения стартуют от 3-5 тыс. грн, но цифра может варьировать, в зависимости от того или иного нотариуса и его тарифов.

Источник: http://superdom.ua/house/law/169-kak-oformit-kuplyu-prodazhu-doma-i-zemelnogo-uchastka

Продажа домов в Горловке

Продам дом на Комсомольце

Продам дом в районе д/к «Комсомолец» по ул.Янтарной общей площадью 53,5 кв.м. Общая земельная площадь 13 соток. Отопление печное, вода и санузел в доме, газ балонный (газопровод не далеко от дома). В доме.

Продам дом с хорошим ремонтом

пос. Мирный, ЦГР, ул. Славянская (р-н Машзавода, Кирова), общая площадь земли 11,5 соток, не угловой, теплый 4-х комнатный дом (гипсоблок + кирпич), летняя кухня, летний душ, гараж, большой молодой.

Продается дом, Калининский район, ул. Зорге

Продам дом в Калиновке, ул. Зорге, площадь 75 кв.м., 4 жилые комнаты, сделан капитальный ремонт, установлены стеклопакеты, удобства в доме, паровое отопление, утеплен пенопластом, интернет. Имеется ухоженный.

Продается помещение

Продается помещение! 408 м2. Под производство, склады! Источник: «Горловская мозаика»

Продам дом в тихом районе

Теплый дом 4 комнаты,большая веранда,паровое отопление (твердотопливный котел),бойлер электрический,удобства в доме,сухой погреб,хоз.постройки,земля 10 соток.Возможен торг.

Продам большой дом

Продам дом в г.Горловка. (10х10), 6 соток. Дом находится на ш-те Ленина, 2 км. от центра города. Крыша, окна, забот (Евро) с воротами новые. Во дворе и на улице асфальт. Рядом трамвай, автобус и школа.

Продам дом в ЦГР (Собственник)

Продается дом 80 кв.м. недалеко от Шахтера (ЦГР). Полностью сделан ремонт — заходи и живи. Остается вся мебель. Жилых 4 комнаты + кухня + ванная комната + прихожая и маленький коридорчик. Есть большой.

Продам финский дом

Продам финский дом. Коммуникации в доме.Дом мебелирован. Заходи и живи. Торг уместен.

Продам 4-комнатный дом в ЦГР, Горловка

Срочно! Продаю дом в г.Горловка, ЦГР, пос.Кочегарка, ул Добролюбова, Район ГАИ. На участке 6 соток. Дом 8х12м. Теплый, з шпал, обложен кирпичем. 4 комнаты, кухня, прихожая, санузел. Дом газифицирован.

Продам 4-комнатный дом в ЦГР, Горловка

Срочно продаю дом в г.Горловка, ЦГР, поселок Кочегарка. На участке 6 соток, дом 8х12м, 4 комнаты, кухня, прихожая, ванная комната. Дом газифицирован. Вода в доме и на улице. Счетчики — газ и вода. Канализация.

Продам дом в пос. Финский

Продам дом в пос. Финский . 5 квартал. окна пластик . вода . свет . газ. 10 сот. земли. дом под капетальный ремонт . цена 3 тыс дол. уступлю.

Продам дом в центре поселка ш. Ленина

Дом находится в центре поселка шахты имени Ленина. В районе столовой по ул. Украинская. Двор и улица асфальтированы, Крыша новая, ворота и забор новые. Во дворе 2 гаража, сауна, хозпостроики, огород. Один.

Дом (Короленко)

Жилой дом, 80 квм пос. Короленко. 6 соток земля. Газ, вода, септик, гараж, стеклопакеты.

Дом не дорого

Срочно продам дом на пос. ш-ты Румянцево, недалеко 5 кв-л. Дом 49 кв. метров, кирпич, веранда, 2 печи, отопление водяное, 2 ком. удобства в доме, решётки на окнах, санузел совмещён, сараи, кладовка, 2.

Продается дом с мебелью

Продается ДОМ в Никитовском р-не 80 кв.м (зал, столовая, две спальни, кухня, санузел, погреб), с мебелью, есть все для проживания. Просторный двор, во дворе — летняя кухня, сарай, курятник

Продам дом

Продам дом в отличном состоянии. Газ, вода в доме. 8000$/торг. Пос. Воробьевка.

Дачное строение

Продается добротное дачное строение в хорошем месте.

Продам дачу

Продам дачу в районе резервного водохранилища. 6 соток земли, дом в хорошем состоянии. Глубокий погреб, чердак, сарай. Реальному покупателю уступлю

Продам дом в г. Горловка

Продам дом в г. Горловка (р-н Аргентины), общей площадью 80 м. Кв., газифицирован. Состояние дома — жилое. Во дворе гараж и летняя кухня. Стоимость$, без торга. Все подробности по.

Продам дом в ЦГР

Подам дом в ЦГР по ул. Нестерова (район маг. «Аверс») газифицирован, удобства в доме, окна — пластик, новый забор, состояние — жилое.

Продам дом, срочно

Продается большой, уютный, теплый дом в р-не Короленко, возле ТТУ. Общ. Пл 4сотки, пл. Дома — 78кв. М, сарай, летняя кухня, гараж, огород, двор асфальтирован. В доме: 4 комн, большая веранда, кухня, прихожая.

Продам дом, пос. Кочегарка

В связи с выездом. Продается дом пос. Кочегарка. Ул. Марата о/пл 82 кв. М газифицирован. Удобства в доме. Окна пластик. Жилое состояние. У/к 8 соток. Хорошие дружные соседи. Чистая продажа. Лида риелтор

Продам дом в пос. Кочегарка, ул. Цветущая

В связи с выездом. Продам дом пос. Кочегарка ул. Цветущая о/пл 60 кв. М жилая 46 кв. М газифицирован. Удобства в доме. Камин. Состояние жилое. Саманный обложен силикатным кирпичом. Летняя кухня. Х/п. Уч/к.

Продам дом пос. Победы

Продам дом пос. Победы (р-н Аверса) ул. Григоращенко о/пл 80 кв. М 3 жилые комнаты +прихожая, веранда, кухня, ванная. (душевая кабина с/у). Окна пластик. Газовое отопление. Сливная яма. Потолки 2, 56м.

Продам дом пос. Победы

Продам дом 2008 года постройки. Пос. Победы (район Амтора) о/пл 96 кв. М. Окна металлопласт. Проводка, трубы все новое. Счетчики на газ, вода, свет.. Газифицирован(итальянский котел) . Т/в в доме (. Ц/к.

Продам дом в Горловке

Продам дом в Горловке, ЦГР, пос. Кочегарка. 4 ком с ванной и санузлом. 53 кв. Кухня-кафель с новой мебелью, экономичный газ котел и колонка автомат. Подвесные потолки, линолеум. Пластик окна, высокие потолки.

Продам дачу, срочно

Продается 2-этажная дача, пл. Сада и огорода – 15 соток, пл. Дачи – 50 кв. М, в р-не Пантелеймоновка. Требуется ремонт, сад молодой, кустарник, огород, емкости для воды (вагонетка+2 куб. Емкость), вода.

Продам дом

Продам дом. 60 кв. М, 8соток земли, вода в доме, центральная канализация. Имеется проект на газ, документы все в порядке, включая кодастровый номер.

Продам 2 этажный дом в Горловке

Продам 2 этажный дом состояние жилое газифицирован имеется гараж баня 17 соток земли

Продам дом в пос. Байрак

Продам дом. Пос. Байрак. В доме вода спутниковое тв гараж хоз постройки

Продам дом

Продам газифицированный дом в Ц-Городском районе возле «Эластомер» по ул. Героев Перекопа. 3 комнаты, небольшая гостиная общ. Площадь 60 кв. М. Удобства в доме спутниковое ТВ, телефон+интернет. Имеется.

Источник: http://gorlovka.uainfo.com/prodaja-domov

Продажа земельного участка Горловка

Объявлений по вашему запросу не найдено

Система купли/продажи земельного участка

Купля-продажа земли всегда сопровождается подводными камнями, серьезными сложностями. Любой неправильно оформленная бумага может привести к недействительности сделки. Существует ли система поиска добросовестных продавцов и покупателей, и как купить участок, ориентируясь на законы и нормы?

Необходимые документы на покупку/продажу

Продажа земельных участков опирается на следующие предоставляемые данные:

  • документы, которые подтверждают личность каждого из участников сделки;
  • договор, на котором основывается система приобретения земли;
  • акт государственного типа про владение территорией;
  • экспертная оценка.

Избегаем мошенничества

Система предварительной и последовательной подготовки сделки направлена на формирование доверия, дальнейших взаимоотношений между сторонами. Профессиональные нотариусы советуют при совершении покупки внимательно изучить всю документацию, которая является сопутствующей в вашем деле.

Уверенность в том, что продать землю будет легко, а приобрести – без последствий, гарантируют следующие факторы, стоящие внимания:

  • определение локации – учитывая особенности размещения, при первичном осмотре участка могут представить территорию, более привлекательную, а по документам принадлежать будет земля немного дальше и хуже;
  • тщательность в данных – тщательной проверке подлежат фамилия, имя, отчество, как покупателя, так и продавца, идентификационные коды, данные паспорта и других документов, необходимых для сделки;
  • сотрудничество с нотариусом – обращаясь к специалисту, можно воспользоваться правом проверки профессионала в сфере юриспруденции; так можно избежать накладок и проблем с оформлением;

Занимаясь поиском нужных участков на портале «Prodai», вы гарантируете удачный исход сделки.

Источник: http://prodai.com.ua/gorlovka/nedvizhimost/prodazha-zemli/

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

28.03.:

Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов.

Законодательная база

Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще – правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы. Причем требование касается не только строения, но и земельного участка. Ориентироваться надо на положенияГражданского кодекса Украины (ГКУ), Постановления Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и Порядка предоставления извлечений из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Налогового кодекса Украины (НКУ) и др. Надо понимать, что в случае признания в судебном порядке сделки купли-продажи недвижимости несостоятельной придется вернуть строение владельцам и получить возврат средств, в размере указанной в договоре стоимости. Так что внимание ко всем имеющимся документам и правильное оформление новых – залог спокойной жизни в приобретенном жилище.

Проверка владения

Чтобы дать согласие на оплату недвижимости, надо сначала проверить право собственности на нее. Для этого продавец должен предоставить следующие документы:

— выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество;

— справку о числе зарегистрированных лиц (например, форму № 3 из ЖЭКа или документ из сельского совета);

— заверенное у нотариуса разрешение на осуществление сделки со стороны супруги/супруга, в случае если продавец состоит в браке. Можно обойтись без него, но тогда при подписании договора купли-продажи супруг/супруга должны присутствовать и заверять сделку своей подписью;

— отказ совладельцев от права преимущественной покупки своей доли, лучше заверенный нотариально. Этот документ понадобится, если в выписке из реестра прав собственности указано несколько совладельцев;

— разрешение местных органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Это понадобится в том случае, если ребенок указан в выписке или зарегистрирован в доме;

— экспертную оценку недвижимости, срок годности которой составляет не более шести календарных месяцев;

— извлечение из Государственного электронного реестра имущественных прав на недвижимость, которое выдает Государственная служба реестра (Госреестр).

Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

И, конечно, на оформление сделки продавец должен явиться со всеми основными документами, удостоверяющими его личность, статус и состояние. Это, в частности, собственный паспорт (а также вид на жительство для граждан других стран), идентификационный код, свидетельство о регистрации или расторжении брака. Кроме того, необходимо предоставить паспорта или свидетельства о рождении всех законных совладельцев недвижимости (в том числе супруга/супруги и детей).

А если продавец действует через своего представителя (посредника), то необходимо убедиться в наличии у него нотариальной доверенности. В случае когда посредничество осуществляет не физическое, а юридическое лицо, надо проверить устав компании. В нем среди прочих видов деятельности должно быть указано право на осуществление таких сделок.

Документы от покупателя

Все основные официальные бумаги, в том числе паспорт, идентификационный код и свидетельство о регистрации или расторжении брака, должен предоставить и тот, кто желает прибрести недвижимость. То же касается его супруга/супруги и детей, проживающих совместно. А еще требуется письменное и оформленное нотариально согласие супруга/супруги на приобретение имущества.

Приусадебная территория

ГКУ устанавливает, что к покупателю вместе с домом и строениями переходит право собственности и на тот земельный участок, на котором они размещены. Так что наряду с проверкой будущего жилища надо уделить внимание документации, относящейся к земле. У продавца должно иметься соответствующее право собственности, в частности акт на землю с указанием кадастрового номера.

Важно понимать, что бессрочное пользование не дает владельцу права продажи. А отсутствие кадастрового номера приведет к невозможности зарегистрировать договор купли-продажи или к признанию сделки несостоятельной. Если акт у продавца не содержит такого номера, он должен обратиться в местное управление земельных ресурсов за его получением.

Также нужно ознакомиться с кадастровым планом участка, сверить его границы, размеры и форму, проверить категорию землепользования, уточнить на местности расстояние от строений до соседних территорий и т. д.

Все названные требования в равной степени относятся и к тем случаям, когда предметом договора является земля под застройку, без существующих строений. Особенно важно уточнить целевое назначение участка. Возводить жилище можно только на тех наделах, которые относятся к категории для жилой застройки. Если земля предназначена для ведения личного крестьянского хозяйства, на законных основаниях построить и зарегистрировать получится только садовый дом. А вот приобретать земельный участок, на котором расположено неоформленное должным образом здание (самострой) не рекомендуется. В реалиях нашей страны получить все необходимые документы постфактум все еще возможно. Но дополнительные сложности, затраты времени и финансов гарантированы. Так что первоначальная экономия при покупке может обернуться даже более высокими расходами.

Правильная оценка

Любая сделка купли-продажи недвижимости должна быть правильно оценена и зарегистрирована в реестре Фонда госимущества (ФГИ). Для этого продавцу на сайте ФГИ необходимо найти контакты ближайшего сертифицированного оценщика. Явиться к нему надо со всеми правоустанавливающими и личными документами.

На встрече оценщик задает вопросы о расположении и характеристиках здания, свойствах окружающей территории, наличии инфраструктуры в районе и т. д. Рассказывать все это надо как можно более подробно и правдиво. Эксперт формирует оценочную стоимость исходя из заданных в специальной компьютерной программе аналогов. Выезд на место возможен, но не обязателен. В связи с этимпродавец имеет право заказывать услуги оценщика вдали от места расположения строения, в том числе в другом регионе.

Готовый документ с указанной оценочной стоимостью продавец получает в течение двух недель с момента визита.

Процесс оформления

При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.

Приобретать жилой дом надо только на условиях купли-продажи. Существует практика оформления долгосрочного пользования зданием на правах доверенности (аналогичный способ есть и в сфере автотранспорта). Но делать так очень нежелательно. Продавец по закону имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. Кроме того, она перестает действовать в случае смерти владельца строения.

Повысить безопасность и ответственность обеих сторон позволяет внесение аванса. При этом надо заключить между покупателем и продавцом предварительный договор, заверенный у нотариуса. В этом документе должен быть указан срок завершения сделки, форма и размер оплаты, гарантийная сумма. Последняя обычно составляет около 5 % от полной стоимости. При отзыве своих намерений покупателем эти деньги остаются у продавца. Если же на данном этапе сделку срывает нынешний владелец дома, он должен вернуть аванс и оплатить штраф на ту же сумму.

Производить оплату (как авансовую, так и полную) ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными. Делать это лучше в присутствии нотариуса. Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме. Тем более что законодательство требует все сделки со стоимостью выше 150 тыс. грн проводить только таким образом. Это регламентируется постановлением № 210 Национального банка Украины (НБУ) «Об установлении предельной суммы наличного расчета». Расчеты нужно производить путем перечисления средств с одного текущего счета (оформленного на физическое лицо – покупателя) на другой (оформленный на физическое лицо – продавца). Второй вариант – внесение денег наличными на текущий счет в национальной валюте. Третий способ –непосредственное участие в расчетах нотариуса. Покупатель перечисляет оплату на его счет, а тот переводит их на счет продавца. Правда, в таком случае стоимость нотариальных услуг возрастает. Но этот метод рекомендуют, если покупатель одновременно выступает продавцом другой недвижимости и оплачивает новое имущество за счет продажи старого. При этом стороны заключают дополнительные договора с нотариусом и предварительные между собой.

Следует понимать, что ответственности за нарушение данного нормативного акта пока еще не установлено. Но ГКУ требует, чтобы стороны гражданского договора действовали строго в рамках законодательных норм, иначе сделку можно признать недействительной. По этой же причине бессмысленно разделять платеж на отдельные части и передавать их через определенные периоды времени. Постановление ограничивает форму оплаты в рамках одного договора независимо от срока его исполнения.

Тем не менее, на практике пока что наиболее распространена наличная форма оплаты, причем в валюте. В договоре при этом фиксируют передаваемую сумму в гривнах на момент оплаты, указывают оговоренный валютный эквивалент и способ пересчета (по курсу НБУ или межбанковскому). Естественно, при передаче денег повышается вероятность обмана. Если делать так, то стоит нанять кассира, использующего соответствующее оборудование: счетчик купюр и детектор их подлинности. Также можно арендовать банковскую ячейку, где хранить всю необходимую сумму, и четко оговорить в соглашении с банком условия допуска к ней третьих лиц (продавца). Важно знать, что согласно Правилам использования наличной иностранной валюты на территории Украины, утвержденным НБУ, такие расчеты не допускаются. Поэтому правомочность сделки, оплаченной данным образом, может быть оспорена в судебном порядке одной из сторон.

Наконец, для оформления и сопровождения процесса стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Проверить подлинность всей документации и согласовать ее в различных инстанциях довольно трудно. А фирма-подрядчик (или физическое лицо-предприниматель) берет на себя ответственность за соблюдение всех норм, а также сроков. Стоят такие услуги порядка 2-10 тыс. грн в зависимости от сложности работы, стоимости объекта продажи и т. д. Кто будет оплачивать работу юриста (продавец или покупатель), стороны решают сами. Законодательство не обязывает их использовать услуги посредников. При желании покупатель имеет право самостоятельно проверить все документы и историю здания. Обязательным является лишь нотариальное заверение договора и государственная регистрация новых прав собственности на имущество.

Оплата и налогообложение

Согласно требованиям НКУ, на доход, полученный продавцом от продажи объекта недвижимости, начисляется налог. Вычисляют его исходя их суммы, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога на данный момент составляет 5 %. Правда, оплачивают его только в том случае, если на момент продажи дом находился в собственности у продавца менее трех календарных лет. Также налог платят в том случае, когда одно и то же лицо продает любой вид недвижимости более одного раза в год.

Также в ходе оформления купли-продажи придется оплатить ряд обязательных государственных пошлин. Извлечение из реестра прав собственности на данный момент стоит 200 грн, бланк извлечения – 72,25 грн, изготовление кадастрового плана участка –грн. Работа нотариуса по составлению договора купли-продажи и его заверению обойдется в грн. Наконец, выписка справки об оценочной стоимости сейчас стоит 300 грн. Правда, все расценки широко варьируются и зависят от срочности, региона оформления, рыночной ситуации и т. д. А размер государственных пошлин время от времени изменяют регулирующие органы. Лучше уточнять все на момент совершения сделки.

Источник: http://news.realt.ua/novosti-nedvizhimosti-2/zakonodatelstvo-2/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-doma-i-zemelnogo-uchastka-97514.html

This article was written by admin