Продажа недвижимости вычет

В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине Бесплатная юридическая консультация: Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному.

В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме налогов при продаже недвижимости в 2018 г. в Украине:

Статья актуальна на 2019 год

Оглавление:

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки, в частности, какие налоги, и в каком размере лягут на плечи продавца, а главное — в каких случаях продавец от уплаты налогов освобождается.

Как оформляется купля-продажа квартиры в Украине 2018 г.

О том, как правильно заключить договор купли-продажи квартиры в Украине 2018 г., какие нужны документы для сделки, как искать покупателей и с какими трудностями может столкнуться продавец и покупатель, мы уже говорили в отдельной статье.

Поэтому в данной статье мы не будем подробно на этом останавливаться, а только отметим важные моменты:

  • Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Только с момента внесение такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на квартиру, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество. О том, в каком размере платится налог на недвижимость читайте в статье: «Кто платит налог на недвижимость, сколько и как».


Бесплатная юридическая консультация:

  • Сделку можно оформить у нотариуса, как частного, так и государственного, или по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон.

Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

  • Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Ниже мы расскажем о том, какие налоги нужно заплатить и в каких случаях продавец недвижимости освобождается от уплаты налогов.

Какие налоги должен заплатить покупатель

Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Как мы уже неоднократно говорили в предыдущих статьях, указанный сбор не должны платить те, кто покупает квартиру или другое жильё в первый раз, или же если покупатель пребывает на квартирном учёте. Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате вышеуказанного сбора, даже если он впервые покупает жильё.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. О том, как выглядит такая процедура, сколько она занимает времени и какие несёт затраты, вы можете прочесть в статье «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от срочности переоформления.

При покупке недвижимости стоит помнить, что покупка недвижимости на сумму более 50 тысяч грн. приводит к потере права на субсидию, о чём более подробно рассказано в статье «Как получить субсидию».

Налог с продажи квартиры в 2018: информация для продавца

По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:

  • налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
  • военным сбором в размере 1,5%.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры. Размер налогов рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Официальная оценка заказывается у квалифицированного оценщика и подаётся нотариусу для заключения сделки.

Уплата указанного налога декларируется путём отображения в декларации о доходах физических лиц, которая подаётся до 5 мая (не касается частных предпринимателей).


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, о всех заключенных сделках и уплаченных налогах налоговые органы информирует нотариус, который заверял сделку.

В случае, если налог был оплачен продавцом, а сделка по каким-либо причинам не состоялась, уплаченный налог можно вернуть при условии подачи декларации и наличия квитанции, подтверждающей уплату налога.

В каких случаях продавец не платит налог при продаже квартиры

Налоги с продажи квартиры в 2018 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

  1. если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет;
  2. если это первая продажа вами недвижимости в течение календарного года.

Налог с продажи квартиры по наследству (квартиры или дома, которые были получены в наследство) не платится, вне зависимости от того как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

Для нерезидентов размер налога при продаже недвижимости в 2018 г. в Украине составит 18%.

Резидентами считаются те, кто имеет место проживание в Украине, вне зависимости от гражданства.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же продавец имеет место проживание за границей (по документам), то существует ряд дополнительных условий, которые позволяют определить резидентский статус в Украине, например, регистрация в качестве предпринимателя или постоянное проживание членов семье в Украине

Источник: http://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/nalog-s-prodazhi-kvartiry-ili-drugoj-nedvizhimosti.html

Как правильно заплатить налог с продажи недвижимости в 2018 году и возможные последствия за неуплату

Добрый день, читатели блога vsvoemdome!

При получении дохода от реализации недвижимости продавец должен обязательно заплатить налог с продажи недвижимости. Его размер составляет 13 %. Государство старается строго контролировать процедуру сбора налогов. Чтобы не попасть в неприятности, сегодня мы разберем, как правильно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при реализации недвижимости в зависимости от тех или иных обстоятельств, а когда это не нужно делать вовсе.

Многим удается абсолютно легально избежать налогообложения, а кто-то переплачивает, просто не будучи в курсе того, что государство предоставляет значительные льготы для участников рынка купли-продажи жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, что необходимо учесть при реализации квартиры? Как корректно выплатить налог с продажи недвижимости, каким образом на этом можно законно сэкономить?

Основные принципы уплаты НДФЛ от продажи недвижимости

Согласно Налоговому кодексу РФ можно выделить несколько общих принципов, по которым начисляется НДФЛ для физических лиц при реализации жилья:

  • Если продавец владел квартирой, домом или земельным участком менее трех или пяти лет (в зависимости от того, когда было приобретено, чуть ниже есть об этом информация), необходимо заплатить 13 % от суммы выгоды, которая была получена от продажи. Для подсчета выгоды необходим договор о покупке жилья и о его продаже. При вычете из новой стоимости жилья его прошлой стоимости остается сумма полученной текущим владельцем выгоды.
  • Декларация по форме 3-НДФЛ должна быть подана продавцом в территориальное отделение ФНС до 30 апреля следующего после совершения сделки года.
  • Начисленную сумму необходимо в полном объеме выплатить до 15 июля года подачи декларации.

Часто из соображений экономии люди интересуются – через сколько можно продавать недвижимость без налога? Некоторые даже не в курсе, что так можно.

Без налога продать жилье можно, если оно находилось у вас в собственности:

  • 3 года и больше, при этом собственником вы стали до начала 2016 года;
  • 5 лет и больше, при этом собственником вы стали после 1 января 2016 года.

Методы расчета налога с примерами

За вычетом понесенных трат на приобретение

Если вы можете подтвердить расходы на покупку объекта, если имеется договор, то применяем эту схему.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример: Вы приобрели квартиру в октябре 2016 года за 5,3 млн. руб. и сохранили подтверждающие сделку документы, а продать ее собираетесь до конца 2018 года. Выходит, что вы владеете квартирой менее пяти лет, значит обязаны заплатить НДФЛ на прибыль от сделки. Если вам удастся совершить сделку на 6 млн. руб., то ваша прибыль составит 700 тыс. руб.

НДФЛ = (–) х 13 % =.

Вместо этого способа можно использовать налоговый вычет. Объединить эти 2 способа расчета нельзя.

Налоговый вычет при купле-продаже жилья

Законы РФ предполагают гарантированные льготы для продавцов квартир и домов. Сумма налогового вычета отнимается от суммы, полученной в результате продажи или покупки жилья.

Для продавца польза состоит в том, что окончательно НДФЛ начисляется на итоговую сумму, размер которой уменьшается после вычета. Соответственно, придется оплачивать меньший взнос.

Бесплатная юридическая консультация:

На данный момент объем налогового вычета составляет 1 млн. руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или долей в указанном имуществе.

Для иных объектов недвижимости (например, гараж) вычет составляет 250 тыс. руб. Вы можете как использовать весь объем на одну сделку, так и на несколько, но на протяжении года.

Пример: Сколько бы мы заплатили налог, рассчитав его по этому методу, при условиях, как в прошлом примере?

НДФЛ = (–) х 13 % =.

против. Разница существенная. Нужно считать, какой метод окажется выгоднее в вашем случае.


Бесплатная юридическая консультация:

Если за жилье вы получили меньше миллиона, то ничего платить не нужно. При этом обязательно требуется подать декларацию до 30 апреля следующего года.

К примеру, если купленную когда-то за 3,6 миллиона квартиру вы продаете за 3,4 миллиона, то государству вы ничего не должны, ведь прибыли вы фактически не получили.

Влияние кадастровой стоимости на НДФЛ

С 2016 года при продаже недвижимости владелец должен принимать во внимание кадастровую стоимость объекта для расчета налога.

Если величина кадастровой стоимости, умноженная на коэффициент 0,7, больше фактической цены продаваемого жилья, то НДФЛ рассчитывается от нее.

Если же реальная цена продажи выше, то налог рассчитывается от нее.


Бесплатная юридическая консультация:

Смотрите примеры расчета налогов для такой ситуации.

Вариант 1: Вы продаете жилье за 4 млн. рублей, кадастровая стоимость – 6,9 млн., с коэффициентом 0,7 полученная сумма больше фактической цены. Значит, налог платят с большей суммы.

х 0,7 = (кадастровая стоимость с коэффициентом).

(кадастровая цена с коэффициентом) > (реальная цена продажи).

Значит от мы будем рассчитывать налог по одной из двух схем, как в примерах выше.

Вариант 2: Допустим, вы купили дом за 9,4 млн. руб., а затем продали его за 10,9 млн. Кадастровая стоимость при этом – 11,6 млн. После умножения на коэффициент (11,6 х 0,7) очевидно, что 8,12 млн. меньше фактической стоимости. Это значит, что налог надо считать от фактической цены.


Бесплатная юридическая консультация:

НДФЛ считаем от0.

Условия вычетов для совместной и долевой собственности

Если квартира, которая выставлена на рынок, находится в собственности двух и более лиц (совместная или долевая собственность), то один миллион вычета должен быть распределен между всеми собственниками.

  • При долевом владении в расчет принимается процентное распределение, которое указано в свидетельстве о праве собственности. При этом каждый из владельцев может продать свою долю, не обсуждая решение с другими владельцами. Вычет в этом случае используется одним человеком полностью, но с налогообложением придется справляться самостоятельно.
  • При совместном владении собственники должны договориться самостоятельно, а в случае отсутствия компромисса – с помощью суда. Свидетельством найденного компромисса в этом случае можно считать подписанный всеми владельцами договор о продаже жилья.

Правила уплаты НДФЛ для нерезидентов РФ

В некоторых случаях собственник при реализации недвижимости вынужден платить не 13 %, а все 30! Эти правила применяются к лицам, которые не являются резидентами Российской Федерации. Зачастую речь об иностранцах, нерезидентом может быть признан и гражданин России.

Внимание! Статус нерезидента РФ присваивается любому человеку, который находился за пределами России меньше 183 дня в году вне зависимости от того, есть ли у него национальное российское гражданство.

Важно также учесть, что нерезидент не может использовать налоговый вычет и с его помощью компенсировать обязательный платеж государству. При этом срок выплаты и порядок отчетности при уплате налога остаются неизменными, как и для резидентов РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Правила уплаты НДФЛ для пенсионеров

Миф о том, что пенсионеры не должны ничего платить государству, если получили прибыль от реализации квартиры, пользуется большой популярностью. Несложно догадаться, что правдой он от этого не становится.

Налоговое законодательство расценивает доход, полученный от сделки с жильем, как зарплату. У пенсионеров нет никаких особых льгот при расчете процента с продажи жилья. Условия подачи декларации, сроки уплаты начисленной суммы и прочие правила распространяются на них в той же степени, что и на работающих людей. При этом действует и правило, освобождающее продавца недвижимости от уплаты процентов государству, если владел он собственностью больше трех (стал собственником до 2016 года) или пяти (стал собственником после 2016 года) лет.

3 способа подачи декларации

Предоставить форму 3-НДФЛ, в которой отражены цифры по сделке с жильем, в территориальный орган ФНС можно тремя способами:

  1. Подать декларацию лично (предварительно скачать и распечатать форму с сайта ФНС).
  2. Отправить вместо себя другого человека, предварительно написав доверенность, завизированную нотариусом. Чаще всего такую доверенность пишут, когда пользуются услугами посредников. Ранее мы обсуждали, как не попасться мошенникам и найти надежное агентство по продаже недвижимости.
  3. Зарегистрироваться на сайте Госуслуги, отправить электронную декларацию.

Несоблюдение Налогового кодекса

Непредставление декларации

Если в указанный срок ФНС не получает от продавца налоговую декларацию, в которой прописана сумма, полученная от сделки, то ему придется понести наказание.

  • Неподача нулевой декларации (декларировать отсутствие дохода тоже необходимо) грозит минимальным штрафом врублей.
  • Несоблюдение сроков подачи декларации предполагает штраф, размер которого составляет 5 % за каждый просроченный день (максимум 30 % от суммы налога).
  • Ошибки в расчетах и неправильное заполнение декларации обойдутся вам штрафом в 200 рублей.

Если вы вообще не подали декларацию, но доход получали, это значит, что налог вы не платили. О наказании за уклонение от налогов читайте далее.

Неуплата налога

Если продавец не уплатил налоги в полном объеме, то налоговая служба должна выставить требование о том, чтобы он внес соответствующую сумму, а также начислить штраф в размере 20 % от суммы налога и пени в процентах (1/300 от рефинансирования Центрального банка, начисляемые ежедневно, пока долг не будет погашен).


Бесплатная юридическая консультация:

В том случае, когда вы специально уклонялись от уплаты НДФЛ, придется заплатить полную сумму + 40 % штрафа. При этом если сумма налогов превышаетрублей, то это уже уголовное дело (статья 198).

Проведение «серых сделок»

Если вы пытаетесь обмануть государство, уменьшая полученный доход в договоре купли-продажи, то не думайте, что это легко сойдет вам с рук. Несмотря на то, что налоговая служба не разработала пока эффективного алгоритма, который помог бы обнаруживать подобные сделки.

Обычно схема следующая: продавец вместе с покупателем подписывают два разных и вполне законных договора. В первом (основном) – указывают сумму продажи квартиры, равную подтвержденной стоимости покупки текущим владельцем. Выходит, что выгода от сделки равна нулю, налог не начисляется.

Во втором договоре речь идет не о сделке купли-продажи жилья, а о том, что покупателю необходимо компенсировать продавцу все издержки, которые связаны с улучшением состояния жилья. Или это может быть просто письменное подтверждение передачи определенной суммы покупателем продавцу.

Чисто технически второй договор – это просто расписка о приеме-передаче конкретной суммы. У налоговой нет оснований требовать этот договор и учитывать указанные в нем средства. При этом структуры ФНС ведут непубличную работу по этому направлению махинаций.


Бесплатная юридическая консультация:

К примеру, территориальные подразделения налоговой службы получили распоряжение о создании особых функциональных единиц для обнаружения подобных «серых сделок» и выплат НДФЛ от граждан при сделках с жильем в полном объеме.

Также представители некоторых российских СМИ утверждают, что изучили одно из таких распоряжений. В нем идет речь о том, что региональные структуры ФНС должны заняться изучением договоров купли-продажи, проверками в форме посещения налогоплательщиков по адресам их проживания для проведения бесед. При выявлении использования «серых схем» ФНС может начислить штрафы и действительную сумму НДФЛ, опираясь на данные, полученные в результате независимой оценки стоимости жилья.

В заключение

Итак, если вы собрались продавать жилье и не хотите иметь проблем с ФНС, то помните:

  1. Если вы владели жильем менее трех или пяти (для тех, кто стал владельцем жилья после 2016 года) лет, надо заплатить 13 % от прибыли, даже если дом или квартира находятся в долевом или совместном владении (для нерезидентов РФ – 30 %).
  2. Размер налогового вычета на человека составляет 1 миллион рублей, с его помощью можно уменьшить налог даже до нуля.
  3. Декларацию при продаже жилья необходимо подавать в любом случае, даже если ничего платить не надо.
  4. При несоблюдении правил подачи декларации, несоблюдении законов и использовании «серых схем» последствия будут плачевны – штрафы и пени.

Если вы отнесетесь к продаже квартиры или дома с должным вниманием и честно оплатите НДФЛ в нужном размере, опасаться вам нечего.

Совсем скоро мы обсудим еще одну тему, которая беспокоит владельцев недвижимости. Какую? Подпишитесь на обновления, чтобы узнать. А если эта статья была для вас полезной, поделитесь с друзьями!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://vsvoemdome.ru/dom-i-ogorod/kupleprodazha/nalog-s-prodazhi-nedvizhimosti-dlya-fizicheskih-lic

Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель

По правилам действующего законодательства Украины, продавцы недвижимости отражают доход от сделок купли-продажи в налоговой декларации. Выполнение фискального обязательства происходит в виде уплаты налога на доходы физических лиц.

Для совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости ее участники должны выполнить ряд финансовых обязательств, определенных действующим законодательством. Domik.ua выяснил особенности выплат, возложенных государством на участников договора отчуждения недвижимости.

Финансовые обязательства покупателя

Статья 4 закона № 400/97-вр «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» в редакции от 01.01.2018. На её основании покупатель недвижимости платит сбор в размере 1% объекта налогообложения — стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.


Бесплатная юридическая консультация:

В пункте 9 статьи 1 закона № 400/97-вр законодатели указали, что покупатель обязан выплатить сбор до проведения государственной нотариальной регистрации сделки. Нотариус заверяет договор купли-продажи недвижимого имущества на основе документов, подтверждающих уплату пенсионного сбора с данной операции.

Финансовые обязательства продавца

Законодатели установили безусловные и обусловленные финансовые обязательства продавцов жилой недвижимости.

Безусловными обязательствами перед госбюджетом названа уплата государственной пошлины и военного сбора.

1. Уплату государственной пошлины продавцы совершают в размере 1% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в подпункте а) пункта 3 статьи 3 Декрета кабинета министров Украины № 7-93 «О государственной пошлине». Данную ставку применяет для таких жилых объектов:


Бесплатная юридическая консультация:

Законодатели предусмотрели льготы при уплате государственной пошлины. В пункте 18 статьи 4 Декрета Кабмина № 7-93 указаны такие категории граждан, освобожденных от ее уплаты:

— инвалиды Великой Отечественной войны, семьи погибших, пропавших без вести воинов и приравненных к ним лиц;

— граждане, отнесенные к I и II категориям пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС;

— граждане, отнесенные к III категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают до отселения или работают на территории зоны отчуждения, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее стрех лет состоянием на 1 января 1993 года;

— граждане, отнесенные к IV категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают и работают на территории зоны усиленного радиологического контроля, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее четырех лет состоянием на 1 января 1993 года.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Уплата военного сбора в размере 1,5% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в пункте 16.1 подраздела 10 раздела XX «Переходные положения НКУ». Продавец оплачивает военный сбор и предъявляет подтверждающий документ нотариусу для удостоверения договоров купли-продажи имущества.

Обусловленным платежом законодатели определили налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества. Выполнение продавцом этого обязательства зависит от таких обстоятельств:

— вида проданного имущества;

— количества сделок, проведенных в отчетном году;

— статуса резидента/нерезидента Украины, которым обладает продавец-физическое лицо.


Бесплатная юридическая консультация:

Доход от продажи/обмена недвижимого имущества не облагается НДФЛ в таких случаях:

— сделка купли-продажи совершена один раз в отчетном году;

— отчужденное имущество было в собственности продавца более трех лет.

Это правило закреплено в статье 172.1 раздела IV НКУ и распространяется на такие виды жилой недвижимости:

— квартиры или их части;

— садовые/дачные дома, включая земельный участок, на котором расположены эти объекты и хозяйственно-бытовые сооружения и здания;


Бесплатная юридическая консультация:

— земельные участки, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).

Особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

В статье 172.2 раздела IV НКУ указано — если налогоплательщик совершил в течение отчетного года более одной сделки, то доход от продаж облагается НДФЛ в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Перечень объектов, на которые распространяется это правило, закреплен в пункте 172.1 статьи 172 НКУ.

Доход от операций отчуждения недвижимости, проведенных физическим лицом-нерезидентом, как указано в статье 172.9. раздела IV НКУ, облагается НДФЛ в размере 18% стоимости отчужденного имущества, указанного в договоре.

Налогоплательщики-продавцы недвижимости, самостоятельно определяют размер НДФЛ, указывают его в налоговой декларации и оплачивают через банки и иные уполномоченные финансовые учреждения.

Узнать подробные правила оформления сделок купли-продажи жилой недвижимости и особенности налоговой отчетности по сделкам можно на форуме юридическая консультация.

Источник: http://domik.ua/novosti/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2018-godu-skolko-zaplatit-prodavec-i-pokupatel-n254914.html

Какие налоги придется заплатить при продаже недвижимости

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки. «Минфин» выяснил, какие налоги необходимо будет заплатить и кто это должен сделать.

Сделка купли-продажи недвижимости в Украине осуществляется нотариусом, который заверяет подписью и печатью письменный договор. А информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Только с момента внесения такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на недвижимость, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество.

Сделку можно оформить по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон, как у частного нотариуса, так и государственного. Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного.

Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем. Или (по договоренности) наполовину с продавцом.

Сума и размер налогов при продаже недвижимости в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Что платит продавец недвижимости

По общему правилу продажа недвижимости облагается:

  • налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
  • военным сбором в размере 1,5%.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры. Размер налогов рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Официальная оценка заказывается у квалифицированного оценщика и предоставляется нотариусу для заключения сделки.

Нотариус, который заверял сделку обо всех заключенных сделках и уплаченных налогах информирует налоговые органы. То есть выполняет функции налогового агента только в части уведомления налоговиков.

Если налоги были оплачен продавцом, а сделка по каким-либо причинам не состоялась, уплаченный налог можно вернуть также при условии подачи декларации и наличия квитанции, подтверждающей уплату налога.

В каких случаях продавец не платит налоги

Налоги с продажи недвижимости в 2018 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

  1. если недвижимость пребывала в собственности продавца более трех лет;
  2. и если это первая продажа недвижимости продавцом в течение календарного года.

Налог от продажи недвижимости, которая была получена в наследство, платить не нужно, вне зависимости от того, как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

Для нерезидентов размер НДФЛ при продаже недвижимости в 2018 году в Украине во всех случаях составляет 18%.

Что платит покупатель недвижимости

Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Указанный сбор не должны платить:

  • лица, которые покупают недвижимость в первый раз;
  • лица, которые состоят на квартирном учете.

Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате этого сбора.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. Возврата оплаченного сбора можно требовать через административный суд. Для того чтобы вернуть деньги обратно нужно будет с решением административного суда (естественно, если оно на вашу пользу) обратится в ПФУ, получить справку и подать ее вместе с заявлением в казначейство.

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от срочности переоформления.

От уплаты госпошлины освобождаются:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • инвалиды ВОВ и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке люди;
  • чернобыльцы 1 и 2 категорий.

Также, при покупке недвижимости стоит помнить, что покупка недвижимости на сумму более 50 тыс. грн приводит к потере права на субсидию.

Источник: http://minfin.com.ua/2018/02/07//

Кто должен платить налог при продаже недвижимости (квартиры, дома, участка)?

Налог при продаже недвижимости: особенности начисления и уплаты.

Не облагается налогом доход , полученный от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома , квартиры или их части , комнаты , садового (дачного ) дома ( включая земельный участок, на котором расположены они и хозяйственно — бытовые сооружения и здания) , а также земельного участка , площадь которого не превышает нормы бесплатной передачи , определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения , и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 Налогового кодекса Украины ( далее — НКУ )) .

Итак , если недвижимость построена ( приобретена ) , документы на приватизацию земельного участка изготовлены более трех лет назад , базы для налогообложения не возникает (налог не платится).

Вместе с тем , с 01.01.2012 г. граждане, получившие в наследство недвижимость , указанную в этом пункте , имеют право продать такой объект с нулевой ставкой налогообложения , не дожидаясь трех лет после наследования.

По ставке 5 % облагается налогом на доходы физических лиц доход в следующих случаях :

— при продаже второго и следующего в течение календарного года объекта жилой недвижимости , указанного в п. 172.1 НКУ ( независимо от срока владения ) ;

— при продаже объекта недвижимости , который на момент его отчуждения находился в собственности гражданина менее трех лет (независимо от количества продаж в течение года);

— при продаже нежилого коммерческой недвижимости (независимо от срока владения и количества продаж).

Следует обратить внимание , что доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены , указанной в договоре купли — продажи , но не ниже оценочной стоимости такого объекта , рассчитанной органом , уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.

Порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства , которые продаются (обмениваются ) , определяется Кабинетом Министров Украины .

Таким образом , если стоимость недвижимого имущества в договоре купли — продажи ниже оценочной , то налог на доходы физических лиц следует исчислять исходя из оценочной стоимости .

Независимо от того , возникают налоговые обязательства у продавца — физлица или нет , такое лицо обязано отразить доход от такого отчуждения недвижимости в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах , которая подается в налоговую инспекцию по месту жительства налогоплательщика (был налог или нет но декларацию подавать нужно).

Налоги на недвижимость при наследовании , заключении договоров дарения , купли — уплачиваются :

— при оформлении договора купли -продажи;

— при оформлении договора дарения ;

— при оформлении наследства.

Размер ставок налога при продаже недвижимости зависит от функциональных особенностей объекта недвижимости, количества продаж за период и срока приобретения права собственности на этот объект владельцем.

Ставки налога при продаже недвижимости смотри здесь.

Вопросы ответы:

Каков порядок налогообложения дохода , полученного от первой продажи жилого дома, который находится в собственности менее трех лет , но расположен на земельном участке, который находится в собственности более трех лет ?

Учитывая то, что земельный участок , который находится под жилым домом , находиться в собственности более трех лет и при продаже осуществляется переоформление права собственности на основании отдельного договора , то данный земельный участок будет считаться отдельным объектом и доход , полученный от его продажи, не подлежит налогообложению.

При этом , доход , полученный от продажи жилого дома , который находится в собственности налогоплательщика менее трех лет , подлежит налогообложению по ставке 5 %.

В каких случаях сумма дохода , полученного гражданином от продажи земельного участка , не подлежит обложению налогом с доходов?

В состав общего месячного (годового ) налогооблагаемого дохода плательщика налога не включается сумма дохода , полученного таким налогоплательщиком вследствие отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения , земельных долей (паев) по нормам бесплатной передачи , определенными ст . 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от их назначения , непосредственно полученных им в собственность в процессе приватизации.

Кроме того , не подлежит налогообложению доход , полученный плательщиком налога от продажи ( обмена ) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года земельного участка , который не превышает нормы бесплатной передачи , определенной ст . 121 Земельного кодекса Украины и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (земельный участок приобретен в процессе приватизации).

Кто является налоговым агентом налогоплательщика при купле — продаже недвижимости у гражданина ?

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену ) объектов недвижимого имущества установлен ст. 172 раздела IV Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года №VI (далее — НКУ ) .

В соответствии с п. 172.7 ст. 172 НКУ если стороной договора купли — продажи, мены объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или физическое лицо — предприниматель , такое лицо является налоговым агентом налогоплательщика относительно начисления , удержания и уплаты ( перечисления ) в бюджет налога с доходов , полученных налогоплательщиком от такой продажи ( обмена).

Каким образом облагается налогом доход , полученный от продажи жилого дома , если в течение отчетного года состоялась продажа гаража ?

В случае продажи плательщиком налога с доходов физических лиц в течение отчетного налогового года гаража и одного жилого дома доход , полученный от продажи гаража , облагается налогом по ставке 5 % , а налогообложение дохода , полученного от продажи жилого дома , зависит от срока пребывания такого имущества в собственности плательщика налога.

Если жилой дом находится в собственности плательщика свыше трех лет , то доход от продажи такого дома не облагается налогом, а если меньше трех лет — то доход от такой продажи облагается налогом по ставке 5 %.

Источник: материалы официального сайта Миндоходов.

Источник: http://bizresurs.com.ua/pravo/tax/nalog_prodaja_nedvijimost.html

Продажа недвижимости вычет

Мы предоставляем актуальные предложение по недвижимости в Москве и Московской области области, с возможностью быстро найти нужный Вам объект недвижимости. В нашей базе вы найдёте много новостроек от застройщика или подберете вторичное жилье в Москве и Московской области.

Купить квартиру в Москве и Московской области вторичное жилье недорого без посредников 1 комнатную или 2-х комнатную.

Если Вы хотите продать или сдать квартиру, коттедж, офис или гараж, то необходимо зарегистрироваться и Вы сможете бесплатно разместить объявление по недвижимости. Все объявления недвижимости в обязательном порядке проходят проверку.

У нас вы найдете огромное количество объявлений недвижимости из рук в руки (от собственника), строительных компаний и агентств недвижимости в Москве и Московской области. Не нашли нужный вариант варианта? Попробуйте поискать и купить недвижимость на: ЦИАН Домофонд Авито Яндекс недвижимость.

Снять квартиру в Москве и Московской области на длительный срок без посредников недорого с фото или посуточно.

Источник: http://an.webvisor.org/count/LhRCsBb4c9e50Ca1CHswBbm00000EEB82406I09Wl0Xe173w-QQI2O01zEADo0A80QhShmUG0Ogmt06O0Q2HbG6u0Rw2bG700GBO0OpS7-W1a07u0OW1Y082e0A2x07O0WBm0i7a-U0EW0F2iwSIY0FatVE43PW3gi0lg0C8i0C4k0J_0UW4pUC1-0ION8W5c5oG1OFI0g05a1oe1RWNi0Mu5xW5-5N01OFI0iW5-5NW1GNe1G7m1G6O1lhi-mwW1fpK0gW6dDG2k0P6mGOqPy01Dtb4qDa60000e5a0002f1obT_FebIlxwi0U0W90yq0S2u0U62l47zpz1-8znRdpu1m60207G2922W860a802u0Y1Te0A0S4Ay3_O2WBW2e29UlWAWBKOgWiGQsC9pIbT001L-Ml_btu50DaBALty-YLA_lhe2vXSy0i3Y0pIgDw-0UWC6OaEm_KeN8_2jJ-G3i24FQ0Em8Gzi0u1eG_3zIXSZyArFzaFy3_W3m604DNfBf0GcTRTYxV1xUAo0PeG2HmFyWG0lWG_l__________0O0H-___________0OWH0f0H0W00

Продажа имущества: порядок налогообложения

16.03.1

Для целей налогообложения доходов от продажи имущества физическим лицом важно понимать, какая из сторон договора купли-продажи является плательщиком НДФЛ. В консультации рассмотрим порядок обложения НДФЛ и военным сбором доходов физлица, продающего свое имущество, если покупателями являются такие же физлица, юрлица и физлица-предпри-ниматели. Напомним, в целях налогообложения под продажей понимается любой переход права собственности на объекты движимого или не­движимого имущества, кроме их наследования и дарения (п. 172.8 и 173.8 НК).

Движимое имущество

НДФЛ

Размер ставок. Согласно НК доходы резидентов от продажи в тече­ние отчетного года:

  • одного из объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля, мото­цикла и/или мопеда налогом не облагаются (п. 173.2);
  • двух и более объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля, мото­цикла и/или мопеда облагаются НДФЛ по ставке 5 % (п. 173.1, 173.2);
  • других объектов движимого имущества – подлежат обложению НДФЛ по ставке 5 % (п. 173.1).

Доходы нерезидентов от продажи (обмена) дви­жимого имущества облагаются НДФЛ в порядке, предусмотренном для резидентов, по ставкам согласно п. 167.1 НК, то есть 18 % (п. 173.6 НК).

Если резиденты или нерезиденты отчуждают унаследованные или полученные в подарок объекты движимого имущества, то действуют нормы ст. 173 НК. То есть к стоимости любых объектов движимого имущества применяется ставка НДФЛ 5 %, а при продаже (обмене) легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов работает правило очередности продаж в отчетном налоговом году.

База налогообложения. Доход от продажи (п. 173.1 НК):

  • объекта движимого имущества (кроме легковых авто, мотоциклов, мопедов) определяется исходя из цены, указанной в до­говоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта;
  • легкового автомобиля, мото­цикла, мопеда – исходя из договорной цены, но не ниже среднерыночной стоимости соответствующего транспортного средства (далее – ТС) или его оценочной стоимости, установленной законодательством (по выбору налогоплательщика, в том числе физлица).

Среднерыночная стоимость указанных ТС ежеквартально определяется Минэкономики для каждой модели и марки с учетом года выпуска, на основании анализа фактических цен продажи со­ответствующих ТС, и публикуется на официальном веб-сайте (http://www.me.gov.ua/Vehicles/CalculatePrice?lang=uk-UA) до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Если продавец не согласен с установленной сред­нерыночной стоимостью ТС, он может обратиться к профессиональному оценщи­ку, который определит его реальную стоимость. По результатам проведенной оценки колесного ТС составляется отчет, который и служит основа-нием для расчета НДФЛ.

Кто уплачивает налог. Если одно физлицо продает движимое имущество другому физлицу (непредпринимателю):

  • при посредничестве юрлица (его филиала, отделения, другого обособленного подразделения), представительства нерезидента или физлица-предпринимателя, то такой посредник выступает налоговым агентом и подает форму № 1ДФ. В этом случае физлицо – получатель дохода при заключении договора самостоятельно упла­чивает НДФЛ;
  • через биржу, то субъект хозяйствования, оказывающий услуги по заключению биржевых соглашений или участвующий в их заключении при на­личии оценочной стоимости и документа об уплате НДФЛ, ежеквартально предоставляет в орган ГФС информацию о таких соглашениях, включая сумму дохода и уплаченного НДФЛ, в порядке и сроки, установленные для формы № 1ДФ (абзац третий п. 173.4 НК). При этом физлицо-налогоплательщик самостоятельно уплачивает НДФЛ в бюджет через банк.

Нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи движимого имущества при наличии оценочной стоимости такого имущества и до­кумента об уплате НДФЛ сторонами договора, подает форму № 1ДФ в контролирующий орган по месту нахождения государственной нотариальной конторы или офиса частного но­тариуса (абзац второй п. 173.4 НК). Физлицо-продавец самостоятельно уплачивает (перечисляет) налог в бюджет по месту нотариального удостоверения договора. При этом он освобождается от подачи годовой налоговой декларации.

Таким образом, если покупателем движимого имущества является:

1) физлицо-непредприниматель (проще говоря, обыкновенный гражданин), физлицо-продавец самостоятельно рассчитывает сумму НДФЛ и уплачивает ее в соответствующий бюджет, то есть является ответственным лицом;

2) юрлицо или физлицо-предприниматель, то именно эти лица считаются нало­говыми агентами и обязаны выполнить все его функ­ции, а именно (п. 173.3 НК):

  • начислить, удержать и перечислить НДФЛ в бюджет с учетом очередности продажи, указанной налогоплательщиком в договоре купли-продажи или отдельном заявлении;
  • отразить выплаченный доход в форме № 1ДФ.

Военный сбор

Объектом обложения военным сбором являются доходы, указанные в ст. 163 НК, в том числе общий месячный налогооблагаемый доход, в который включаются доходы от операций с имуществом (п. 161 подразд. 10 разд. XX, пп. 164.2.4 НК).

Удержание и уплата (перечисление) сбора в бюджет осуществляется согласно ст. 168 НК, то есть по правилам уплаты НДФЛ. Поэтому доходы, полученные физлицом от продажи имущества, которые облагаются НДФЛ, являются базой обложения военным сбором (ОИР, категория 132.02). Ставка сбора – 1,5 %.

Пример 1

Предприятие приобрело у физических лиц следующие ТС:

  • у гражданина А. – легко­вой автомобиль по цене, указанной в договоре купли-продажи, –грн. Для гражданина А. это первая в отчетном году продажа, на что он указал в отдельном заявлении к договору;
  • у гражданина Д. – грузовой автомобиль по цене, указанной в договоре купли-продажи, –грн. Оценочная стоимость ТС (по документам об оценке) –грн.

Договоры купли-продажи были оформлены у частного нотариуса. Как облагается доход физических лиц?

Поскольку для гражданина А. это первая продажа легкового автомобиля в отчетном году (т. е. на момент продажи единственная), то его доход от продажи ТС не облагается ни НДФЛ, ни военным сбором.

У гражданина Д. доход от продажи грузового автомобиля облагается по ставке 5 %, независимо от очередности продажи. В связи с тем что оценочная стоимость ТС превышает сумму по договору, НДФЛ удерживается из оценочной стоимости и составляетгрн. (грн. х 5 %).

Военный сбор составляетгрн. (грн. х 1,5 %).

Таким образом, гражданин Д. от продажи грузового автомобиля получит на рукигрн. (грн. –грн. –грн.).

В нашем случае юрлицо-покупатель является налоговым агентом, поэтому удерживает НДФЛ и военный сбор и по своему местонахождению перечисляет удержанную сумму в бюджет. Кроме того, покупатель подает форму № 1ДФ, в которой отражает:

  • по гражданину А. – сумму начисленного и выплаченного дохода с кодом «105»;
  • по гражданину Д. – сумму начисленного и выплаченного дохода с кодом «105», а также сумму удержанного и перечисленного НДФЛ.

Удержанный военный сбор отражается в разд. II формы № 1ДФ не индивидуально, а одной общей суммой за квартал.

Нотариус, удостоверяющий договор, также подает форму № 1ДФ с отражением начисленного дохода в графе 3 (код «105») и удержанного НДФЛ в графе 4а (Обобщающая консультация № 507).

Пример 2

Гражданин Л. продает легковой автомо­биль гражданину Р. при посредничестве юрлица. Договорная цена ТС –грн., оценочная стоимость –грн. Для продавца это уже вторая продажа автомобиля в отчетном году. Кто уплачивает НДФЛ и военный сбор?

Поскольку цена по договору выше оценочной стоимости, ставка НДФЛ в размере 5 % применяется именно к договорной цене. С учетом того что покупателем является физлицо, продавец (гражданин Л.) считается ответственным за правильное начисление и перечисление НДФЛ и военного сбора в бюджет.

На основании данных примера рассчитаем суммы:

грн. х 5 % =грн.;

грн. х 1,5 % =грн.

Указанный договор подлежит нотариальному удостоверению, поэтому гражданин Л. перечисляет суммы налога и сбора в бюджет при заключении договора по месту его нотариального удостоверения. При этом и нотариус, и юрлицо посредник предоставляют информацию о договоре купли-продажи автомобиля в форме № 1ДФ в орган ГФС, причем каждый по своему местонахождению. Доход и уплаченный налог отражаются в ней с кодом «105».

Недвижимое имущество

НДФЛ

Правила налогообло­жения доходов, полученных от продажи недви­жимости, изложены в ст. 172 НК.

Размер ставок. Доход налого­плательщика от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) домика (включая земельный участок, на котором расположены та­кие объекты, и хозяйственно-бытовые построй­ки и здания, расположенные на таком участке), а также земельного участка (если его размер не превышает норму бесплатной передачи, определенную ст. 121 ЗК в зависимости от его назначения и такое имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет) не облагается НДФЛ (п. 172.1 НК). Внимание! Условие о на­хождении недвижимости в собственности более трех лет не распространяется на унаследо­ванное имущество.

Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых по­строек, которые находятся на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и прода­ются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

Доход от прoдажи в течение одного отчетного года более чем одного объекта не­движимости из перечисленных в п. 172.1 НК или от продажи любого другого объекта недвижимо­сти, в том числе объекта незавершенного стро­ительства, облагается налогом по ставке 5 % (п. 172.2 НК).

Доходы физлиц-нерезидентов от продажи недвижимости облагаются налогом согласно ст. 172 НК в порядке, предусмотренном для резидентов, – по ставке 18 % (п. 172.9 НК).

База налогообложения. Доход, подлежащий налогообложению, опреде­ляется исходя из договорной цены, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом (п. 172.3 НК).

Если один объект недвижимости обменивается на другой (другие) с получением денежной компенсации, то согласно п. 172.3 НК доход налогоплательщика в виде денежной компенсации облагается налогом по тем же правилам, что и доход от продажи.

Кто уплачивает налог. Сумма НДФЛ определяется и самостоятельно уплачивается в бюджет через банк лицом, которое продает или обменивает недвижимость с другим физлицом, до нотариального удостоверения договора купли-продажи или мены.

Если стороной договора купли-продажи или мены является юрлицо или физлицо-предприниматель, то, как и при продаже движимого имущества, такое лицо является налоговым агентом и соответственно удерживает и уплачивает налог в бюджет.

При проведении операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус (п. 172.4 НК):

  • удостоверяет договор при наличии оценочной стоимости и документа об уплате НДФЛ;
  • предоставляет в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или офиса частного нотариуса информацию о таком договоре, включая его сто­имость и сумму уплаченного НДФЛ, в порядке, установленном для формы № 1ДФ.

И налоговый агент, и нотариус отражают доход физлица и сумму перечисленного в бюджет НДФЛ в форме № 1ДФ с кодом «104».

Если договор купли-продажи или мены объекта недвижимости, по которому уплачен НДФЛ, нотариально не удостоверен, то граждане имеют право на возврат уплаченного налога. Основанием для этого является налоговая де­кларация и документы, подтверждающие фак­тическую уплату налога (п. 172.6 НК).

Военный сбор

Военный сбор удерживается из доходов физических лиц и уплачивается в бюджет по правилам удержания и уплаты НДФЛ. Поэтому доходы физлица от продажи недвижимого имущества, которые облагаются НДФЛ, также являются базой обложения военным сбором (ОИР, категория 132.02).

Пример 3

Предприятие приобрело у гражданина В. для своего сотрудника квартиру по цене, указанной в договоре, –грн. Гражданин В. купил квартиру в 2014 году. Для него это первая в 2016 году продажа. Оценочная стоимость квартиры –грн. Кто и в каком размере должен уплатить НДФЛ и военный сбор?

Квартира находится в собственности менее трех лет, поэтому доход гражданина В. облагается по ставке 5 % оценочной стоимости (она превышает договорную цену). Поскольку покупатель недвижимости – юрлицо, то оно является налоговым агентом и удерживает:

НДФЛ в суммегрн. (грн. х 5 %);

военный сбор –грн. (грн. х х 1,5 %).

Таким образом, гражданин В. получит на рукигрн. (грн. –грн. – –грн.).

До нотариального удостоверения договора юрлицо удерживает и перечисляет в бюджет по своему местонахождению НДФЛ и военный сбор и отражает выплаченный доход в форме № 1ДФ (код «104»), которую подает в орган ГФС по своему местонахождению.

Нотариус предоставляет информацию о сумме полученного физлицом дохода и перечисленного НДФЛ в форме № 1ДФ (код «104») в орган ГФС по своему местонахождению.

Пример 4

Гражданин А. продает гражданину С. жилой дом вместе с земельным участком, на котором расположен этот дом, загрн. Дом построен и оформлен в 2015 году. Земельный участок в размере 5 соток находится в собственности пять лет. Оценочная стоимость жилого дома –грн., земельного участка –грн. Для гражданина А. это первая продажа недвижимости в 2016 году. Каков порядок налогообложения дохода?

Доход от продажи земельного участка не облагается НДФЛ (первая продажа, в пределах норм ст. 121 ЗК, в собственности бо­лее трех лет), а от продажи жилого дома подлежит налогообложению по ставке 5 % (в собственности менее трех лет).

грн. х 5 % =грн.;

грн. х 1,5 % =грн.

До нотариального удостоверения договора продавец (гражданин А.) уплачиваетгрн. (грн. +грн.) в бюджет по месту нахождения нотариальной конторы. Нотариус подает в налоговый орган по месту нахождения своей конторы форму № 1ДФ и отражает в ней полученный гражданином А. доход и уплаченный НДФЛ с признаком дохода «104».

Сумма НДФЛ и военного сбора рассчитывается и самостоятельно уплачивается в бюджет лицом, которое продает (обменивает) движимое или недвижимое имущество другому физическому лицу, до нотариального удостоверения договора купли-продажи или мены.

Выводы:

Если покупателем является юридическое лицо или физическое лицо – предприниматель, то именно эти лица считаются налоговыми агентами и обязаны удержать и перечислить НДФЛ в бюджет, а также отразить выплаченный доход в форме № 1ДФ.

Источник: http://uteka.ua/publication/commerce-12-xozyajstvennye-operacii-9-prodazha-imushhestva-poryadok-nalogooblozheniya

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн