Продажа квартир с зачетом имеющегося жилья

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья Бесплатная юридическая консультация: Количество новостроек с каждым годом все растет и растет, пользуясь практически.

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья


Бесплатная юридическая консультация:

Количество новостроек с каждым годом все растет и растет, пользуясь практически неснижаемой популярностью. И чаще всего люди стремятся приобрести квартиру в новостройке отнюдь не с целью инвестирования и вложения свободных денежных средств, а с целью улучшить свои условия проживания.

Оглавление:

Ведь, как известно, вторичное жилье, а особенно старого года постройки, несет в себе много проблем – все чаще требует ремонта, замену труб, внимания к канализации и т. п. Поэтому хочется приобрести новые стены, и сделать ремонт по своему усмотрению. А некоторым просто нужно увеличить количество квадратных метров, в связи, например, с прибавлением в семействе, а покупать «вторичку» совсем не хочется, или не подобрали подходящий вариант. К тому же, в процессе купли-продажи квартиры, когда одну надо продать, а другую купить, возникают затруднения, поскольку эти действия должны пройти примерно одномоментно, а то негде будет жить какое-то количество времени. Да и стоимость квартиры в новостройке может измениться. Продажу недвижимости необходимо осуществить максимально быстро, что на вторичном рынке не так-то просто сделать, да и обращение в риэлтерское агентство является обязательным для безопасности сделки, а это – комиссионное вознаграждение.

В таком непростом деле существует достаточно оптимистичный выход – покупка квартиры в новостройке с учетом уже имеющегося жилья. Такие схемы достаточно популярны на рынке недвижимости, хотя не все строительные организации на них согласны. Для покупателя, который хочет осуществить процедуру зачета «вторички», это наиболее выгодный метод, экономящий силы, нервы, а также предоставляющий квалифицированное сопровождение сделок.

Схемы приобретения

Существует два варианта реализации проекта покупки новостройки с учетом вторичного жилья.

Схема №1

В данной схеме клиент обращается в компанию-застройщик понравившейся квартиры в новом доме. Дом может находиться на начальном этапе строительства, активно строиться, быть не сданным, но уже построенным, или же и вовсе быть только-только сданным.


Бесплатная юридическая консультация:

Первое, что происходит – это подписание договора между застройщиком и клиентом о продаже вторичного жилья. Согласно договору, продажей имеющейся квартиры клиента занимается либо риэлтерское агентство по договоренности с застройщиком, или же специалист по недвижимости, находящийся у него в штате.

В этом способе зачета жилья самым важным являются умения и знания риэлтора, который занимается продажей. Он должен правильно оценить эту недвижимость, поставить адекватную цену, чтобы квартира как можно быстрее продалась. Но и занижать ее стоимость не нужно. От него зависят сроки продажи, которые достаточно критичны, поскольку прописаны в договоре.

Договор заключается на определенное количество месяцев – чаще всего около 3-х. Именно это количество считается оптимальным для продажи квартиры. Но этот срок может варьироваться – устанавливаться по соглашению сторон. На это же время бронируется недвижимость в новостройке. То есть, за отведенный срок необходимо продать имеющееся вторичное жилье, иначе «бронь» по новой квартире сгорит и ее может приобрести кто-то другой.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-zachetom-imeyushhegosya-zhilya

Взаимозачёт на новостройку

Если Вы желаете улучшить жилищные условия — приобрести квартиру в новостройке и являетесь собственником квартиры на вторичном рынке, мы предлагаем Вам воспользоваться одной из программ взаимозачёта.


Бесплатная юридическая консультация:

Если Вы не располагаете временем или желанием на организацию продажи старой квартиры и опасаетесь повышения цены новостройки — Мы предлагаем вам экспресс-зачёт. В качестве покупателя старой квартиры выступает наша компания.

  • предварительная оценка по телефону;
  • выезд специалиста;
  • согласование цены.

Мы готовы засчитывать до 90% рыночной стоимости старой квартиры.

Чтобы улучшить жилищные условия, вы хотите приобрести квартиру в новостройке, предварительно продав старое жилье? Совершить сделку с максимальной выгодой и минимальными временными затратами поможет наша услуга «Квартира в зачет новостройки». Мы предложим Вам несколько способов приобретения для Вас квартиры в новостройке, при которых стоимость имеющегося жилья пойдет в зачет новостройки.

Как происходит покупка новостройки с зачетом имеющегося жилья?

Услуга «Квартира в зачет новостройки» — это возможность быстро обменять имеющееся жилье на благоустроенные «метры» в новом жилом доме. Вам не нужно собирать всю необходимую для покупки сумму и тратить время на продажу жилой площади — наши специалисты оценят принадлежащую вам недвижимость и произведут зачет квартиры (комнаты) при совершении сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Собственная материальная база и специально разработанные финансовые механизмы позволяют оперативно выполнять зачет квартиры (комнаты) при покупке новостройки. При необходимости мы предложим вам выгодную схему покупки новостройки в кредит с зачетом имеющегося жилья в сумму первоначального взноса.

Таким образом, уже через несколько дней после обращения в агентство «МИЦ-недвижимость» в вашей собственности окажется новое жилье, в зачет стоимости которого вошла цена имеющейся у вас квартиры.

Чем выгодно предоставление жилья в зачет при покупке новостройки в Москве?

Прямой обмен жилыми объектами проблематичен из-за сложности подбора вариантов, которые устроили бы всех участников сделки. Поэтому наиболее распространенным способом обмена старого жилья на новое стала сделка через куплю-продажу. Правда, при этом может возникнуть задержка, связанная с поиском покупателя, готового предложить хорошую цену. В случае с новостройками промедление означает потерю выгоды, ведь квартиры в новых домах постепенно дорожают.

Предоставив при покупке новостройки в Москве свое жилье в зачет стоимости, вы избавите себя сразу от нескольких проблем. Во-первых, продавая нам свою квартиру в зачет новостройки, вы освободите себя от необходимости самостоятельно искать покупателя. Во-вторых, зачет имеющегося жилья позволит совершить покупку новостройки без промедления, то есть по наиболее выгодной цене. Не случайно аналитики отмечают рост взаимозачетных сделок в общей доле операций с новой недвижимостью — почти 15% квартир в новостройках приобретается с зачетом стоимости старого жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вас заинтересовала услуга «Квартира в зачет новостройки» и вы хотите получить дополнительную информацию об условиях такой сделки, свяжитесь с нашими консультантами по телефону или оставьте заявку на сайте.

Источник: http://www.mir-realty.ru/newbuild/zachet_vashey_kvartiry_pri_pokupke_novostroyki/

Квартира в зачет

«Трейд-ин» — как это работает

Если вы планируете приобретение квартиры с использованием средств от продажи имеющейся у вас недвижимости, то эта программа именно для вас! Мы поможем вам сэкономить время и деньги — купить новую квартиру в Санкт-Петербурге в зачет старой. Предложим широкий выбор вариантов объектов и квартир, возьмем на себя заботы по продаже вашей старой квартиры совершенно бесплатно.

Пять шагов к вашей новой квартире по программе «трейд-ин»:


Бесплатная юридическая консультация:

Первый шаг — выбор новой квартиры. Мы подбираем вам новую квартиру ЛСР, учитывая ваши пожелания. Понравившаяся квартира резервируется за вами на 3 дня (услуга бесплатна).

Второй шаг — оценка старой квартиры. За эти 3 дня специалисты агентства недвижимости, являющегося нашим партнером, проводят оценку имеющейся у вас квартиры и выдают заключение (услуга бесплатна).

Третий шаг — договор на покупку. После оценки, при условии вашего согласия с объявленной ценой старой квартиры, с вами заключается договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП) на новую квартиру в зачет на следующих условиях:

    • Первоначальный взнос в размере 10% от стоимости новой квартиры вносится в течение 5 рабочих дней.
    • Оплата оставшейся суммы вносится в течение 3 месяцев. Это срок, который дается агентству для продажи вашей старой квартиры.
    • Если средств недостаточно, вы можете воспользоваться ипотечной программой или рассрочкой. Это обсуждается индивидуально.

    Четвертый шаг — договор на реализацию. Заключается договор с агентством недвижимости на реализацию вашей собственной квартиры. Срок реализации — 3 месяца. Для вас услуга реализации квартиры — бесплатна.

    Пятый шаг — ваша новая квартира. При успешном завершении сделки по продаже вашей недвижимости в установленные сроки, вы вносите второй платеж.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Программа «Трейд-ин» действует для продажи квартир только в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

    Источник: http://www.lsr.ru/spb/usloviya-pokupki/zachet/

    Как обменять «вторичку» на новостройку

    Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?

    У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое. Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы. После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи старого. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости?

    На рынке представлены разные продукты под ярлыком trade-in

    Бесплатная юридическая консультация:

    Есть две разновидности схем trade-in. Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее. После реализации вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке, поясняет различия в альтернативных сделках Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита. И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита, добавляет Литинецкая.

    Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку. Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

    По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового:

    — Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны. И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.

    Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене. Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете. Рассказывает Мария Литинецкая:

    — Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ». По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах). Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.

    Квартиры из вторичного фонда иногда теряют в цене

    Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет. Тогда стоит ли стремиться менять жилье, имеющее большой срок эксплуатации, на новое, если смотреть с точки зрения стоимости жилья? Риэлтор Ирина Щербинина опровергает устоявшуюся точку зрения. По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют:

    — Старая квартира однозначно теряет в цене, если она старая — то есть принадлежит старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие лифта и прочие «прелести».

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Согласна с коллегой и Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», она приводит факторы, влияющие на ценообразование:

    — Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене. Например, в районе Нататинский затон стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в нашей уже сданной и заселенной новостройке. И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться. Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать. Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка. Не удивительно, что среди наших клиентов есть в том числе и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем даже зачастую той же площади.

    Брать кредит под залог старой квартиры не выгодно

    Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику:

    — Если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке. Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет. С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Общая доля сделок по trade-in — не более 7%

    Какую же долю рынка занимают альтернативные сделки? Распространен ли такой обмен среди покупателей? Мария Литинецкая приводит статистические данные:

    — Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%. Любопытно, что при этом получить услугу trade-in можно в 49% проектов массового сегмента Москвы. В частности, речь идет о ЖК «Кварталы 21/19», «Фили Град», «Ривер Парк», районе Новые Ватутинки и др. Проблема в том, что при всем многообразии выбора новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором. Во-первых, мы не рассматриваем квартиры далее 20 км от МКАД. Во-вторых, не работаем с земельными участками, загородной и коммерческой недвижимостью. Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру. В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету.

    Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье

    Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка. Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах. Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили? Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади, считает риэлтор Ирина Щербинина:

    — «Вторичку» на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки. Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья, и ничего более. Наилучший вариант — купить новостройку на свободные средства и жить в своем жилье, пока идет строительство, отделка, усадка дома, ремонт у соседей.

    Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Оранж» г. Щёлково:

    — Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме. При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке. Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда. Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время. Кстати, сегодня на многих локальных рынках недвижимости Подмосковья это наиболее распространенный вариант.

    Источник: http://www.cian.ru/stati-kak-obmenjat-vtorichku-na-novostrojku/

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

    Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья – далеко не новый метод на рынке недвижимости, чтобы в короткие сроки продать старое жилье и приобрести новую квартиру. Год от года количество новых многоквартирных домов растет с геометрической прогрессией.

    Спрос на такое жилье не падает, а наоборот, стремительно увеличивается. Большинство людей приобретают новые квартиры не для вложения собственных средств, которые находятся в свободном доступе, а с целью улучшить жилищные условия. Жилье на вторичном рынке очень часто требует вмешательство ремонтников для замены труб, канализации и других жизненно необходимых факторов.

    Поэтому покупка жилья именно в новом доме дает возможность провести ремонт по своему вкусу и возможностям. Также спрос на новостройки связан с потребностью в увеличении жилплощади, в связи с появлением в семье ребенка, например. Недостаток продажи старого жилья и одновременная покупка нового несет за собой проблемы, так как отсутствует место проживания на период проведения сделок.

    ВАЖНО . Продать старое жилье на рынке недвижимости не так быстро получится, а ценник на желаемый новый объект за это время может подскочить. Также предусматриваются расходы на услуги риэлтора, который обеспечивает «чистоту» сделки с продажей.

    Поэтому на помощь приходит схема по зачету старого жилья в целях покупки новой квартиры. Такой метод известен уже давно на рынке, но только не все организации по строительству объектов с радостью идут на такой шаг. Вариант с зачетом лучше подходит для покупателя, так как он экономит свои нервы, силы и деньги с ненужной волокитой.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    ВНИМАНИЕ . В настоящий момент самыми популярными схемами приобретения являются две.

    Они имеют свои выгодные стороны и нюансы.

    Применение схемы №1

    Клиент, то есть продавец старого жилья должен обратиться в организацию, являющейся застройщиком жилого дома, в котором хочет купить квартиру.

    Жилой дом может находиться на различных этапах строительства, а именно:
    • процесс активного строительства;
    • быть построенным, но ещё не приведенным в эксплуатацию;
    • только что сдали новым жильцам.

    Клиент и юридическое лицо в виде застройщика должны заключить между собой договор по купли-продажи жилья вторичного фонда. Оформлением продажи такого жилья клиента заниматься должен либо представитель риэлтерской фирмы, либо штатный сотрудник застройщика, обладающий опытом продаж недвижимости. Для реализации метода по зачету жилья главную роль играют профессиональные знания риэлтерского специалиста. В его обязанности входит адекватная оценка жилья и выставление на него приемлемой цены, по которой можно быстро реализовать. Это немаловажный фактор при установлении сроков по торговой сделке.

    Договор имеет свой срок действия отведенное на продажу жилья, в основном назначают несколько месяцев. Но в исключительных случаях временной интервал могут менять по соглашению обеих сторон. В период действия срока реализации устанавливается бронь на квартиру в новостройке.

    ВАЖНО . За это время нужно постараться максимально быстро и не по заниженной цене найти покупателя на старое жилье клиента, в противном случае, бронь снимут. После того, как сделка по продаже старой квартиры все-таки состоялась, клиент может заключать новый договор на приобретение объекта.

    Денежные средства, которые были получены с продажи пойдут в зачет новой покупки. Положительным моментом является то, что, когда составляется договор на установку брони, в течение указанного срока стоимость квартиры замораживается.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-s-zachetom-imeyushchegosya-zhilya

    Ипотека в зачет имеющегося жилья: основные схемы и их плюсы и минусы

    Далеко не каждый человек имеет финансовые возможности, которые могут ему позволить приобрести собственное жилье новостройке. В такой ситуации единственным верным решением станет покупка квартиры в кредит или участие в новой ипотечной программе. Сегодня многие кредитно-финансовые учреждения и крупные строительные компании-застройщики предлагают физическим лицам различные программы, но особое внимание стоит уделить ипотеке в зачет жилья. Давайте узнаем подробнее про то, что такое Ипотека в зачет жилья, как и где её оформить.

    Схемы покупки квартиры в ипотеку с зачетом имеющегося жилья

    Прежде чем выбрать один из предложенных вариантов приобретения нового жилья в зачет старого, физическим лицам необходимо внимательно изучить все схемы. Следует просчитать, какой вариант окажется менее затратным и рискованным, чтобы исключить возможность возникновения проблем в будущем.

    Рассрочка с самостоятельной продажей

    Покупатель находит застройщика, изучает все предложенные им варианты, после чего заключает договор. Ему потребуется внести либо сразу всю сумму за готовую квартиру в новостройке, либо сделать первоначальный взнос за строящееся жилье.

    Принцип этой схемы заключается в том, что клиент самостоятельно занимается реализацией имеющегося в собственности объекта недвижимости. Естественно, что вырученных средств ему не хватит, чтобы рассчитаться с застройщиком. Именно поэтому недостающую сумму он получает в кредитно-финансовом учреждении.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Ипотека под залог

    Эта традиционная схема покупки жилья у застройщика предусматривает несколько этапов:

    1. Физическое лицо выбирает для сотрудничества банк, который предлагает ипотечные программы на самых выгодных условиях.
    2. Претендент на получения кредита отправляется в финансовое учреждение и получает список документов, которые ему нужно предоставить для подписания договора.
    3. Если клиенту удается собрать нужные бумаги, а также у него есть личная недвижимость, которую он может передать в залог, то в банке оформляется договор на ипотеку, и получается согласие на перевод заемных средств.
    4. С застройщиком подписывается соглашение.
    5. Банк перечисляет деньги за квартиру в новостройке.
    6. Как только объект будет сдан в эксплуатацию, покупатель сможет сделать в квартире ремонт и заселиться в нее.
    7. В течение определенного количества лет он будет выплачивать банку ежемесячные платежи до полного погашения задолженности. Стоит отметить, что с полученных от заемщика платежей изначально списываются начисленные проценты и прочие банковские издержки, а в последнюю очередь уменьшается тело ипотечного кредита. При наличии возможности клиент может в досрочном порядке закрыть свой кредит, одним платежом погасив оставшуюся сумму задолженности. В этом случае банк обязан выполнить перерасчет.

    Внимание! Пока собственность заемщика находится в банковском залоге, он не сможет с ней осуществлять никаких юридических действий. Сегодня только некоторыми банками предлагается российским гражданам ипотека на квартиру в зачет имеющегося жилья. Ипотека под залог недвижимости более подробна рассмотрена нами ранее.

    Застройщик выкупает квартиру

    Крупные строительные компании имеют в распоряжении средства для выкупа вторичного жилья у своих клиентов с дисконтом. Параллельно бывшим собственникам выкупленных объектов оформляются права требования на квартиры в новостройках. Стоит отметить, что процесс оценки такого жилья в каждой компании проводится по-разному. Но в большинстве случаев при срочном выкупе размер дисконта варьируется в диапазоне от 10,0% до 20,0%. В дальнейшем застройщик самостоятельно занимается реализацией выкупленных объектов, возвращая себе, таким образом, потраченные средства с довольно приличной наценкой.

    Бронирование квартиры и продажа

    Физическое лицо обращается в компанию, выступающую в качестве застройщика, выбирает объект недвижимости и подписывает соглашение о продаже находящегося в его собственности вторичного жилья. Реализацией этого объекта, как правило, занимается риелторская контора, которая тесно сотрудничает с застройщиком. Также данные функции могут быть поручены штатному сотруднику, являющемуся специалистом по этим вопросам.

    Крайне важно проследить за тем, чтобы вторичную недвижимость правильно оценили. Если физическое лицо сомневается в оценочной стоимости, озвученной представителем застройщика, он может настоять на привлечении профессионала со стороны.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Стоит отметить, что по условиям подписанного с застройщиком соглашения владелец недвижимости должен ее продать в четко оговоренные сроки. Как правило, такие договоры заключаются не более чем на три месяца, так как именно этот временной промежуток специалистами считается оптимальным, для реализации квартиры.

    При подписании соглашения с застройщиком осуществляется бронирование на такой же временной промежуток квартиры в новостройке, которая может находиться на любом этапе строительства, либо уже была введена в эксплуатацию. Если человек не сможет продать вторичное жилье, то его бронь сгорит и ее передадут другим людям. В том случае, когда удалось реализовать квартиру, с застройщиком оформляется новое соглашение на покупку объекта в новостройке. При этом будет действовать цена, зафиксированная бронью (она не может изменяться, даже если у застройщика имеются веские основания).

    Проживание в квартире до сдачи дома

    Если выбор делается в пользу этой схемы оформления сделки, то сторонам придется заключить три вида соглашения:

    1. Первый договор составляется на покупку квартиры в новостройке у застройщика. При этом указывается, что застройщик дает клиенту отсрочку на совершение платежа вплоть до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
    2. Второе соглашение составляется на реализацию вторичного жилья, находящегося в личной собственности клиента. В нем оговариваются все моменты, связанные с юридическим и физическим освобождением жилого помещения. Все сроки должны в полной мере соответствовать датам, указанным в первом документе.
    3. Третий договор оформляется на аренду вторичного жилья на период, который будет дан застройщиком клиенту для его юридического и физического освобождения. Если стороны не захотят оформлять отдельное соглашение, то все моменты, касающиеся аренды, они могут прописать во втором документе.

    Схема предусматривает такие нюансы:

    1. Клиент выбирает квартиру в новостройке и подписывает с застройщиком договор на покупку.
    2. Параллельно он передает застройщику свою вторичную недвижимость по договору продажи.
    3. Застройщик позволяет клиенту пожить в своей старой квартире на условиях ее аренды до тех пор, пока строящийся объект не будет введен в эксплуатацию.

    Схема взаимозачета плюсы и минусы

    В теории, система взаимозачета за приобретаемую квартиру в новостройке предусматривает быструю продажу покупателем собственного жилья, деньги за которое идут на оплату покупки. На практике такой способ расчетов применяется крайне редко, так как у большинства граждан готовых подписать контракт с застройщиком отсутствует собственная недвижимость.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    К преимуществам системы взаимозачета можно отнести лишь возможность максимально быстро получить деньги на покупку нового жилья и не переплачивать банкам проценты по ипотеке. Что касается минусов, то здесь нужно отметить один важный нюанс. Продавец вторичного жилья и одновременно покупатель объекта недвижимости в новостройке, должен до момента ввода застройщикам дома в эксплуатацию решить вопрос не только с временным проживанием, но и с пропиской. При этом следует учитывать, что в строительной сфере очень часто передвигаются сроки, из-за чего возможно придется увеличить срок пребывания в съемном жилье.

    Какой вариант лучше выбрать

    Самой распространенной схемой является реализация собственного объекта недвижимости и покупка квартиры в новостройке за вырученные деньги. Если их не будет хватать, то можно в банке оформить наличный кредит, а также договориться с застройщиком о рассрочке. Но, планируя провести такую крупную финансовую сделку, а также привлечь заемные средства, физическое лицо должно реально оценивать свои возможности.

    Ему на протяжении многих лет нести на плечах порой непосильное бремя кредита или рассрочки, а также оплачивать текущие расходы, львиная часть которых будут составлять аренда за съемное жилье. Также клиент должен иметь уверенность в том, что застройщик в одностороннем порядке не изменит условий соглашения и не увеличит стоимость новостройки.

    Если человек стремится минимизировать возможные риски, то ему следует приобретать объект недвижимости в новостройке еще не стадии строительства. В этом случае застройщик не будет устанавливать заоблачной цены, и денег, вырученных за проданное личное жилье, вполне хватит для проведения полного расчета.

    Риски таких схем

    Главным риском является повышение стоимости строящегося объекта в тот временной промежуток, пока покупатель квартиры ищет клиентов на свое вторичное жилье. Если за такой объект вносится аванс, то существует риск потерять свои средства. К рискам следует отнести затягивание сроков строительства, ввода квартиры в эксплуатацию, отсутствие всех документов-оснований.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Проблема заниженной оценочной стоимости квартиры

    В большинстве случаев оценку предоставляемых для выкупа объектов проводят отдельные подразделения риелторских компаний. Их сотрудники применяют в этом вопросе метод аналогов, предусматривающий сравнение аналогичных по параметрам квартир в конкретном районе. После выезда по адресу клиента проводится осмотр его недвижимости. Оценщик может намеренно занижать стоимость объекта, делая акцент на каких-либо дефектах. Далее компания, занимающаяся выкупом, предлагает собственнику сумму, которая немного ниже оценочной стоимости. Размер дисконта каждой компанией устанавливается в индивидуальном порядке и может достигать 25,0%. Но, если будет предложена хорошая недвижимость, в элитном районе, то размер дисконта может быть снижен до 5,0%.

    Внимание! Если человек желает получить максимально точную оценку своей недвижимости, ему необходимо настоять на том, чтобы эту процедуру проводили профессионалы, работающие в специализированных частных или государственных агентствах.

    Требования к жилью под зачет

    Каждая строительная компания, выступающая в качестве застройщика, выдвигает свои требования к объектам недвижимости, которые будут предоставлять клиенты под зачет. К общим требованиям можно причислить следующее:

    1. К зачету принимается любая недвижимость, на которую у клиента оформлены правоустанавливающие документы.
    2. Объекты должны быть юридически и физически свободны, либо владельцы их могут освободить в рекордно короткие сроки.
    3. В недвижимости не должно быть проведено незаконных перепланировок.
    4. Объекты должны находиться в личной собственности своих владельцем не менее трех лет.
    5. Некоторые застройщики, или компании, занимающиеся выкупом, требуют, чтобы недвижимость находилась в престижных городах или районах.

    Ждем ваши вопросы далее. Будем признательны за оценку поста, лайки и репосты. Также вам будет интересно узнать, что выгоднее ипотека или рассрочка от застройщика.

    Всегда с вами на связи наш ипотечный юрист. Запишитесь к нему на бесплатную консультацию в специальной форме. Он поможет решить ваши вопросы с ипотекой и документами по жилью.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://ipotekaved.ru/custom/ipoteka-v-zachet-zhilya.html

    Квартира в зачет новостройки

    Львиная доля сделок на петербургском рынке недвижимости, по сути, сводится к смене ставшего тесным старого жилья на новое, более комфортабельное и просторное. В мире для реализации таких сделок без хлопот давно придумана схема трейд-ин (trade-in). В ее классическом варианте застройщик или риэлтор выкупает имеющуюся у клиента недвижимость и зачисляет деньги в счет оплаты нового объекта.

    Особенности программы «квартира в зачет»

    Полноценный трейд-ин в Санкт-Петербурге не прижился – из-за того что компании-покупатели устанавливают слишком большой, до 20-25%, дисконт к рыночной стоимости объекта. Собственники не готовы платить такую цену за скорость и удобство оформления сделки.

    В качестве альтернативы специалисты петербургского первичного рынка изобрели подкорректированный трейд-ин – так называемые программы «квартира в зачет». Клиент взаимодействует параллельно с двумя юридическими лицами: строительной компанией, практикующей продажу квартир по зачетной схеме, и с дружественным ей агентством недвижимости.

    Алгоритм действий покупателя несложен. Представим, что искомое жилье найдено в строящемся комплексе и застройщик или действующий от его имени продавец готов предложить его по программе «квартира в зачет». Так как большинство строительных компаний справедливо полагают, что продажа жилья на вторичном рынке для них бизнес непрофильный, они направляют клиента к партнерам-риэлторам.

    Те, в свою очередь, присылают специалиста для оценки недвижимости, находящейся в собственности потенциального клиента (услуги оценщика обычно оплачивает заинтересованный застройщик). На этом этапе может выясниться, что объект для зачета не подходит, так как риэлторы не хотят браться за его реализацию. Скорее всего, агентство откажется продавать недвижимость, расположенную в другом регионе. Не заинтересует его также вариант с комнатой или долей в квартире. Могут отказать клиенту в том случае, если необходимо разрешение органов опеки – например, когда в жилище прописан несовершеннолетний. Связано это не с капризами профессионалов, а с необходимостью продать недвижимость в кроткий срок и с длительностью некоторых бюрократических процедур в нашем государстве.

    Предположим, звезды сошлись удачно и риэлторам ваша недвижимость приглянулась. Если денежные потери клиента не пугают (а квартира в спешке, как правило, продается на 5-10% ниже рыночной цены), то стороны подписывают соглашение об оказании услуг агентством недвижимости. В грамотно составленном документе должен быть указан объект, срок его реализации, минимальная цена, а также период экспонирования, после которого прайс может быть снижен. Стоимость услуг агентства составляет 3-4% от вырученной при продаже суммы; в исключительных случаях строительные компании готовы взять эти расходы на себя.

    Одновременно клиент развивает отношения с компанией-застройщиком: стороны подписывают договор о бронировании выбранной квартиры по фиксированной цене. Стоимость приобретаемого объекта, как правило, на 10-15% выше, чем при ипотеке или стопроцентной оплате. Но, если сделка заключена на ранней стадии строительства, цена квадратного метра оказывается близкой к минимальной в данном ЖК.

    Плюсы участия в трейд-ин

    Скажем о самом больном – о сроках. Застройщик, как правило, соглашается ждать три месяца (в редких случаях в договоре прописывается больший срок). За это время риэлторы должны найти покупателя, сойтись с ним в цене, провести сделку купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить вырученную за старую недвижимость сумму, чтобы тут же внести ее в счет оплаты новой квартиры.

    Что будет, если не успеете уложиться в срок? Зависит от состояния рынка. Если спрос на первичке вялый, то застройщик может согласиться пролонгировать договор бронирования и подождать еще один-три месяца. Если продажи идут бодро, то соглашение, скорее всего, будет разорвано. Клиент при этом рискует потерять комиссию за бронирование, которая составляет 1-2% от стоимости выбранного объекта или фиксированную сумму втыс. руб.

    Представим себе оптимистичный исход: покупатель найден, сделка проведена и деньги получены. В таком случае клиент, доплатив разницу, становится участником долевого строительства или собственником свежепостроенной квартиры.

    Но это только один из «зачетных» вариантов. Некоторые банки, кредитующие покупку квартир в новостройках, предлагают свою схему трейд-ин – с возможностью проживания в имеющейся квартире вплоть до новоселья. Гражданин выбирает квартиру в новостройке, получает в банке ипотечный кредит на ее покупку, а залогом по нему становится имеющееся у него жилье. Он продолжает жить в своей квартире до сдачи дома в эксплуатацию. Переехав в новую квартиру, клиент продает старую – обычно в течение шести месяцев после подписания акта приема-передачи, если он приобрел уже построенную квартиру, или в течение девяти месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, если жилье куплено на этапе строительства. Вырученные средства идут в счет частичного досрочного погашения кредита, предоставленного банком.

    Подобную схему «проживание до вселения» иногда применяют и застройщики, хотя гораздо реже, чем банки.

    Резюмируем. У данной схемы два основных плюса. Выбранный объект закреплен за вами на несколько месяцев (или даже до сдачи новостройки в эксплуатацию), и цена на него не меняется. Тем временем профессионалы занимаются продажей вашей недвижимости, не создавая вам особых проблем.

    Недостатки схемы «квартира в зачет»

    Минусы тоже имеются. Во-первых, как говорилось, подходит для зачета далеко не всякое жилье, а только легко продаваемое. Во-вторых, не любую квартиру можно купить по данной схеме. Пользующиеся повышенным спросом студии и однокомнатные квартиры, как правило, застройщики распродают безо всяких программ. И, наконец, в-третьих, если вы не участвуете в описанных вариантах «проживание до вселения», то программа «квартира в зачет» не отменяет неприятной необходимости освободить проданную жилплощадь и на несколько месяцев или лет переселиться в съемное жилье в ожидании, пока будет достроена купленная квартира. Во время экономических кризисов и спада спроса строительные компании предпринимают попытки решить эту проблему. Например, запускают программы продажи квартир по зачетной схеме в уже сданном доме с отсрочкой половины платежа на несколько месяцев. Но такие примеры единичны.

    Источник: http://www.bn.ru/wiki/tips/kvartira-v-zachet-novostrojki

    Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

    Зачет жилья

    Если у Вас в наличии имеются не денежные средства, а другая недвижимость, которую Вы хотели бы продать, а вырученные деньги вложить в строительство своей новой квартиры и Вы выбрали квартиру в строящемся доме из квартир, предлагаемых к продаже строительной компанией «РосСтройИнвест». Мы предлагаем Вам использовать принципиально новый подход.

    Что дает зачет жилья:

    Вы получаете квартиру в современном доме взамен старой и улучшаете условия проживания своей семьи;

    Вы приобретаете новую квартиру по фиксированной цене еще до продажи своей недвижимости. Продажа Вашей недвижимости осуществляется в течение одного-двух месяцев после заключения договора, направленного на приобретение квартиры в доме-новостройке.

    Вы получаете полный комплекс услуг по одному адресу:

    • наиболее точная и достоверная оценка опытными специалистами рыночной стоимости Вашей недвижимости;
    • консультация квалифицированных специалистов и заключение договоров, направленных на приобретение квартиры в доме-новостройке;
    • поиск покупателя на Вашу недвижимость в назначенные сроки и по согласованной цене;
    • полное сопровождение сделки нашими специалистами;
    • безопасность расчетов.

    К зачету принимаются объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

    Приобретать квартиру у нас выгодно! Мы работаем индивидуально с каждым клиентом!

    За более подробной информацией по зачету жилья, а также по другим интересующим вопросам, Вы можете обратиться к нашим специалистам.

    Взаимозачёт на новостройку

    Разновидностей зачета вторичного жилья может быть три:

    После согласования цены зачетной квартиры (на 20% ниже рыночной, но не менеерублей разницы между стоимостью зачета и предполагаемой стоимостью реализации в рамках 2-х месяцев), между участником программы выкупа и застройщиком подписывается договор долевого участия (или ЖСК) с одновременным отчуждением вторичного жилья в пользу Застройщика. Если сумма за отчужденное жилье не покрывает стоимость новой квартиры, возможна беспроцентная рассрочка на оставшийся платеж.

    Преимущество этой схемы — самая быстрая схема по времени для покупателя. И квартира, и ее стоимость резервируются моментально, нет рисков повышения стоимости.

    2. «Договор на продажу – Покупатель – Договор долевого участия»

    Сначала заключается агентский договор на услуги по продаже вторичной недвижимости (вознаграждение «Брозэкс Девелопмент» всегорублей).

    Одновременно с подписанием агентского договора покупатель выбирает квартиру в новостройке, она резервируется (либо подписывается договор длительного бронирования, либо соответствующий пункт вносится в агентский договор) на срок до 2-х месяцев. Стоимость квартиры НЕ резервируется.

    Подписание основного договора купли-продажи вторичной недвижимости и договора на приобретение новой происходит только тогда, когда покупатель на вторичную недвижимость уже найден. Стоимость новостройки фиксируется именно в этот момент.

    Преимущество этой схемы – покупатель может быть уверен, что квартира в новостройке его дождется. В случае, если он обращается в стороннее риелторское агентство для реализации своей недвижимости, резерв квартиры в новостройке мы не сохраняем.

    3. «Если негде жить»

    В случае, если Покупатель новостройки может освободить старую квартиру только после ввода в эксплуатацию новостройки и переезда в нее.

    В договоре долевого участия (или ЖСК) указываются основные параметры новой квартиры и то количество квадратных метров, которое фактически оплачено за счет зачтенной квартиры (старая квартира оценивается на 20% ниже рынка, новая – по цене рассрочки). Долг перед застройщиком, возникший в результате разницы между стоимостью старой и новой квартиры, покупатель погашает в соответствии с условиями подписанного договора долевого участия.

    Одновременно заключается договор купли продажи вторички (по цене оценки минус 20%) + договор аренды до ввода в эксплуатацию новостройки + 3 месяца (на ремонт). Оба договора регистрируются в ФРС.

    Преимущество этой схемы – покупатель живет в своей квартире до переезда в новостройку и не ищет съемное жилье, не тратит время и силы на двойной переезд.

    Мы с удовольствием рассмотрим Ваши объекты вторичной недвижимости в качестве оплаты по схеме зачета при покупке квартиры в новостройке.

    Система взаимозачетов при покупке жилья

    Обмен квартиры на кирпичный дом

    Все больше людей предпочитают тесной, городской квартире собственный дом.

    С помощью компании КЛМ ДОМ Вы можете осуществить свою мечту и обменять существующую квартиру на свой дом.

    Предлагаем следующие варианты обмена.

    Обмен квартиры на готовый, имеющийся в продаже дом.

    В рамках этой программы мы принимаем Вашу квартиру в счет оплаты готового дома.

    Шаги:

    Оценка квартиры. Происходит на выгодных для Вас условиях;

    Подбор оптимальной для Вас ипотечной программы;В случае если дом оказался дороже оценочной стоимости квартиры;

    Заключение и регистрация договора мены.

    Обмен квартиры на строительство дома.

    В рамках этой программы мы принимаем Вашу квартиру в счет оплаты земельного участка и последующего строительства на нем Вашего дома.

    Шаги:

    Оценка квартиры. Происходит на выгодных для Вас условиях;

    Заключение договора подряда;

    Подбор земельного участка;

    Выбор проекта будущего дома;

    Сдача дома клиента;

    Подбор программы кредитования(в случае необходимости);

    Заключение и регистрации договора мены;

    Заезд в Ваш новый дом.

    Срок от начала строительства до заезда 6 месяцев.

    Все это время Вы проживаете в своей собственной квартире.

    Экономия в отличии от покупки готового дома до 20%

    Если возникли вопросы, с удовольствием ответим.Звоните, прямо сейчас:

    Хотите улучшить жилищные условия, приобрести квартиру в новостройке? При этом являетесь собственником квартиры на вторичном рынке?

    Предлагаем воспользоваться совершенно новой программой нашей компании – Взаимозачёт на новостройку!

    Став участником программы, Вы получите:

    • полноценную консультацию и помощь специалиста компании по вопросам купли-продажи недвижимости;
    • полное юридическое сопровождение сделки на всех этапах;
    • бесплатное бронирование до 2х месяцев понравившейся квартиры с фиксацией стоимости;
    • подача предварительной заявки на ипотеку и помощь в её оформлении в одном из банков-партнёров.

    Преимущества сервиса очевидны:

    • продажа и покупка без посредников в офисе застройщика;
    • бронирование на время продажи своей квартиры с фиксацией цены (до 2х месяцев);
    • сопровождение сделки;
    • помощь в оформлении ипотеки в одном из банков-партнёров.

    Специалист по продаже недвижимости Алина Филиппова, тел.

    Квартира в зачет

    Часы работы: — понедельник-пятница – 09.00 — 18.00,

    — суббота – по звонку.

    Сделайте шаг навстречу Вашей новой квартире!

    Покупка квартиры в новостройке: взаимозачет плюс ипотека

    Специальная услуга «взаимозачет плюс ипотека» – способ приобретения нового жилья для тех, кто планирует улучшить жилищные условия с помощью продажи «старой» квартиры, но при этом нуждается в деньгах на доплату.

    Схема взаимозачета работает следующим образом: клиент выставляет через подразделение холдинга, занимающееся вторичным рынком, на продажу свою квартиру, одновременно бронируя квартиру через компанию холдинга, ведущую первичный рынок, и подает документы в банк на рассмотрение для получения кредита. Как только на квартиру клиента находится покупатель и назначена дата сделки, компания начинает готовить договор на квартиру и согласовывать его с банком. После всех согласований договор подписывается с клиентом и правообладателем квартиры в новостройке. После этого клиент переводит деньги от продажи своей квартиры на счет правообладателя, а банк переводит кредитные средства.

    В некоторых риелторских агентствах работают еще по одной аналогичной зачетной схеме – TRADE-IN, которая отличается от взаимозачета тем, что жилые метры клиента выкупаются непосредственно компанией, причем в сжатые сроки.

    По словам большинства экспертов, схема, включающая взаимозачет имеющегося жилья при покупке новостройки с привлечением ипотеки, подходит абсолютно всем, и у нее немало преимуществ – быстрота, надежность, минимум хлопот для клиента. Схема особенно хороша, когда растет стоимость квадратного метра, или покупателям срочно нужно купить конкретную квартиру или зафиксировать цену. При приобретении жилья по схеме TRADE-IN клиент бронирует и фиксирует стоимость квартиры в новостройке до момента реализации собственного жилья, таким образом застраховывая себя от повышения стоимости предложения в новостройке. Данная схема интересна и тем, что весь цикл – продажа вторичного жилья, оформление ипотеки и последующая покупка квартиры в новостройке – происходит в рамках одной компании, что позволяет сократить сроки продажи «вторички» и покупки нового жилья и сделать процесс приобретения нового жилья простым и понятным.

    Использование технологии помогает многим семьям, у которых нет накоплений, но есть неплохой доход, позволяющий выплачивать ипотечный кредит.

    …и недостатки схемы

    Минусы у этой услуги тоже имеются. Так, например, при использовании взаимозачета клиент теряет часть денег, поскольку выкуп происходит по цене ниже рыночной. Кроме того, есть ограничения по выбору жилья, так как в ней могут участвовать только квартиры, походящие под условия кредитования банков. Также подобные сделки с недвижимостью предполагают довольно оперативный переезд в новую квартиру. Понятно, что это невозможно сделать, если приобретаемая квартира-новостройка находится на ранней стадии строительства. Поэтому какое-то время (пока дом не будет построен) придется жить на съемной квартире.

    Сколько дадут за «вторичку»?

    Один из главных вопросов, который приходится решать собственникам недвижимости, реализуемой посредством взаимозачета или TRADE-IN, – оценка квартиры. Ведь продавцу не хочется продешевить, а выкупающей компании – заплатить лишнее.

    Оценивают квартиру либо сотрудник самой компании, предлагающей взаимозачет, либо представители оценочных организаций. Как правило, цена получается несколько ниже рыночной, поскольку в нее закладывается комиссия оценщиков. Но дело не только в этом: дисконт сокращает сроки экспонирования квартиры, а продавать надо быстро. Выставляют обычно квартиру сначала с небольшой скидкой – ок. 5%.

    Специалисты уточняют, что реализация квартиры на вторичном рынке занимает не меньше двух месяцев, и за это время приобретаемая клиентом новостройка может существенно прибавить в цене, особенно если объект находится на начальной стадии строительства. Именно поэтому клиент заинтересован как можно скорее продать старую квартиру, а для этого цена должна в идеале быть чуть ниже рынка.

    Наибольшие потери ожидают тех клиентов, кто соглашается на схему TRADE-IN, когда квартира выкупается компанией. В большинстве случаев потери собственника квартиры составляют ок. 25 – 30% от стоимости жилья.

    Какая квартира не заинтересует риелторов?

    Сделка, включающая процедуру взаимозачета или TRADE-IN, подразумевает, что имеющееся жилье будет оперативно продано, а полученная сумма будет использоваться при покупке новой квартиры. Однако не каждую квартиру купят быстро. Так, например, не принимаются к зачету квартиры, находящиеся под спором или арестом. Желательно, чтобы в квартире не было неузаконенных перепланировок. В числе важных условий, при соблюдении которых компания согласится на сделку со взаимозачетом, – возможность указать рыночную стоимость квартиры в договоре купли-продажи; оперативное физическое и юридическое освобождение квартиры, в идеале до сделки купли-продажи или сразу после государственной регистрации договора купли-продажи.

    Банки в сделках

    Еще один участник сделки – банк, который дает в долг недостающую сумму для покупки нового жилья. Как правило, крупные застройщики сотрудничают с несколькими банками. Например, ипотечные заемные средства для приобретения жилья в новостройке могут быть привлечены клиентами компании в любом из ведущих российских и зарубежных банков-партнеров, аккредитовавших объекты. При этом все банки-партнеры предоставляют клиентам застройщика различные преференции, например, аванс от 0%, уменьшение процентной ставки, снижение срока рассмотрения заявки и упрощенный процесс подачи документов.

    В сделке может участвовать и новостройка, не аккредитованная ни одним из банков, но в том случае, если дом уже построен и сдан госкомиссии. Некоторыми компаниями допускается, что клиент сам найдет тот банк, чьи ипотечные условия покажутся ему наиболее приемлемыми.

    Большинство экспертов считает, что схема, объединяющая технологию выкупа и ипотеку при покупке новостройки, будет благополучно существовать довольно длительное время.

    Купить квартиру по взаимозачёту в Москве можно в 33 новостройках

    Одни предполагают, что в перспективе таких сделок даже будет еще больше, особенно на подмосковном рынке. Другие считают, что при сложившемся уровне ставок на рынке ипотечных кредитов, а также притом что средняя сумма кредита сегодня составляет 1 – 3 млн рублей, купить новую квартиру возможно только при условии реализации имеющейся квартиры. А именно это и позволяет схема «взаимозачет плюс ипотека».

    Некоторые специалисты полагают, что схема взаимозачета нуждается в совершенствовании: она могла бы быть интересной, если бы клиенту, например, предоставлялась возможность до окончания строительства новостройки проживать в проданной квартире, не снимаясь с регистрационного учета, за умеренную плату.

    При подготовке использованы материалы сайтов: www.metrinfo.ru

    Итак, хватит мечтать о новой квартире – более светлой, просторной, практичной и удобной. Пришло время действовать – вы решили сменить старое жилье на новое. Как подступиться к этому делу?

    Существует несколько возможных вариантов обмена старой квартиры на новую, и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их более подробно.

    Trade in

    Наиболее простой и удобный способ, когда старая квартира идет в счет оплаты новой. Но такой вариант не действует для загородных домов, дач и земельных участков. Кроме того, компания-продавец новостройки, выкупая вашу старую квартиру, обычно занижает ее стоимость на 20-25% против рыночной, объясняя это тем, что потом эту квартиру придется выставить на продажу. А чтобы продать быстро, нужно сбросить цену. Требование, чтобы никто не был зарегистрирован в квартире, идущей под выкуп, часто становится камнем преткновения – ведь не всегда есть возможность сразу въехать в новую квартиру.

    Продажа старой квартиры через компанию-застройщика

    Довольно часто строительная компания продает квартиры в новостройке и сама же занимается продажей старых квартир. В этом случае ваша старая квартира будет оценена представителем компании. Цена при этом может быть близка к рыночной.

    Новая квартира бронируется за покупателем на время, пока будет продана старая. Деньги за свою квартиру он сможет получить после ее продажи и внести их в оплату нового жилья.

    При таком варианте обмена, опять же, возникает вопрос с проживанием и регистрацией на период между продажей старого жилья и переездом в новое.

    Кредит под залог старой квартиры

    Можно воспользоваться кредитом под залог старой квартиры для того, чтобы приобрести новую. В этом случае ваши дополнительные расходы составят сумму, необходимую для оформления кредита и погашения процентов. Но следует иметь в виду, что банк может предоставить кредит в размере не более 80% цены недвижимости, и потребует подтверждения целевого использования кредита (договор купли-продажи новой квартиры, документ об оплате).

    Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

    Выпиской можно будет заняться после переезда на новую квартиру, как и продажей старого жилья с целью погашения кредита.

    Ипотека – кредит под залог новой квартиры

    По договору с банком, новая квартира становится предметом залога. Продажей старой квартиры в таком случае можно заняться уже после оформления права собственности на новую. При таком варианте обмена можно рассчитывать на продажу старого жилья по цене рынка, но дополнительно придется оплачивать проценты по кредиту.

    Одновременная покупка и продажа

    Этот вариант обмена наиболее экономически выгоден, но в то же время самый хлопотный из всех. Среди несомненных плюсов этого варианта – то, что вы можете выставить квартиру на продажу по цене, которая не будет занижена, и не понесете дополнительных издержек по кредитам. Основной задачей в данном случае станет продажа старой квартиры по максимально выгодной для вас цене. Что же касается выбора новой – в настоящее время на рынке есть достаточное количество квартир, купленных с инвестиционными целями, в которых никто не проживает. Соответственно, оформление перехода права собственности на такое жилье будет более простым и быстрым.

    Как видим, каждый из вариантов имеет свои недостатки и достоинства. Какой из возможных способов подойдет в вашем случае – решать и делать выбор именно вам.

    Популярное

    Будет ли дорожать недвижимость в 2013Дача сушкинскаяДом в деревне солнечногорский районДом участок деревня мележаКадастр этоКак продать неприватизированную квартиру?Классификация загородной недвижимостиКогда ждать кризис 2012?Когда лучше совершать сделки с недвижимостью?Купить дом в поварово солнечногорского районаКупить дом в сафоново раменский районНалогообложение при продаже коммерческой недвижимостиНюансы договора купли продажи квартирыОбъявления о продаже квартирПарк Россия ДомодедовоПродажа квартиры с обременениемСдам квартиру керва микрорайонСубсидии медикамУчастки в домодедовском районеЯюцшэеър єўреєъш эхфюеюую

    Источник: http://berolux.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D1%81-%D0%B7%D0%B0%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%BC-%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE/

    This article was written by admin