Продажа части участка

Как продать половину земельного участка Бесплатная юридическая консультация: Для того, чтобы продать часть земельного участка необходимо выделить его и индивидуализировать.

Как продать половину земельного участка


Бесплатная юридическая консультация:

Для того, чтобы продать часть земельного участка необходимо выделить его и индивидуализировать его свойства.

Продать возможно и долю, но это будет менее выгодно для продавца.

Оглавление:

Имея в наличии правильный пакет документации можно начать с поисков покупателя и быть уверенным, что продажа пройдет без сложностей.

Но перед этим стоит побеспокоиться, чтобы участок был грамотно оформлен.

Процедура как продать половину земельного участка


Бесплатная юридическая консультация:

Для этого его владельцу надо начать с подготовки документов:

  1. собрать пакет документов на целый участок для заказа процедуры межевания земли у кадастрового инженера, в результате чего появится два выделенных участка с выделенными границами;
  2. далее необходимо поставить эти два новообразованных владения на кадастровый учет в службе кадастра и картографии, прежний целый участок при этом снимается с учета;
  3. далее права на данные два земельные участки должны быть зарегистрированы в Реестре прав.

В результате вышеназванных мероприятий на руках у владельца земли находятся два свидетельства его прав на участки. Для межевания граждане обращаются в специализированные компании, которые за определенную плату совершают свою работу, результатом которой становится выданный собственнику межевой план. Часто такие компании могут предложить посреднические услуги и для дальнейших мероприятий по регистрации.

Хозяину остается решить, потратит немалую сумму денег, но избавить себя от хлопот или же заняться этим делом самостоятельно.

Участки находящиеся в общей собственности

С участками, которые находятся в общей собственности, процедура предстоит такая же, единственное есть два варианта:


Бесплатная юридическая консультация:

  • получить в итоге два участка, при этом оба так же и будут находиться в совместной собственности;
  • или же получить два участка, для каждого владельца по одному, что чаще случается на практике.

При возникновении желания у собственника разделить для продажи свой участок, для начала он должен узнать точно, можно ли делить именно его участок и какими размерами должны обладать два участка в итоге.

Эти данные можно узнать в администрации населенного пункта, а именно в архитектурном отделе. Там могут разъяснить вопросы по разделению, основываясь на градостроительном регламенте, который содержит информацию по тому, каким должен быть минимальный размер участка в данной местности.

Не позволяется делить участок, если такое изменение приведет к невозможности использовать его по назначению, приведет к возникновению препятствий для использования объектов строения на данном участке. Разделение должно соответствовать принципу рациональности использования земли.

Источник: http://uristhome.ru/kak-prodat-polovinu-zemelnogo-uchastka

Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер

Главная » Земля » Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер


Бесплатная юридическая консультация:

С проблемой реализации объекта земельных отношений, имеющего двух и более собственников, достаточно часто сталкиваются обычные граждане, например, после принятия объекта недвижимости в наследство. Как поступить, если ваша собственность общая, а потребность в денежных средствах приобрела критический характер?

Решение данной проблемы во многом зависит от количества собственников и площади земельного объекта. Существует законный способ, позволяющий избавиться от общей собственности и получить часть своей доли в денежном выражении.

Можно ли продать часть земельного участка, имеющего один кадастровый номер

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений выступают следующие: земля как целостный объект, отдельные земельные участки и выделенные из этих участков земельные части.

Все объекты недвижимости, включая земельные участки, являются объектами гражданских прав и принадлежат к материальным благам гражданина. Любая вещь, принадлежащая к категории недвижимых вещей, в соответствии с нормами гражданского права должна пройти обязательную государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом недвижимого имущества является земельный участок, как единое целое. Отдельные части общего участка земли, не имеющие обозначенных границ, в соответствии с положениями закона объектами гражданских прав не являются и не могут участвовать в подобных сделках.

Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом продажи может выступать только тот участок земли, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет и, следовательно, обладает определенными характеристиками, кадастровой стоимостью и присвоенным ему индивидуальным кодом.


Бесплатная юридическая консультация:

Регистрация права осуществляется при наличии документов, подтверждающих проведение межевых работ в отношении конкретного земельного объекта.

Прежде чем обратить часть земельного участка в объект товарооборота, необходимо выделить ее из общей площади земли путем межевания (проведения новых границ) и зарегистрировать выделенный объект согласно требованиям закона (поставить на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право на выделенный из исходного участок).

Способы продажи части земельного участка

Российским законодательством предусмотрены следующие возможности, позволяющие выставить на продажу часть земельного участка:

  • Раздел общего земельного объекта на части;
  • Выделение доли из общего участка.

Раздел земельного участка для продажи

В первом случае раздел основан на проведении границ новообразованных участков в рамках исходного.

Для этого вам необходимо совершить действия по разграничению и выделению новообразованных участков:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Проведите межевание. Межевание участка предполагает определение новых границ, которые разделят исходный объект на несколько новых;
  • Внесите полученные сведения о новых объектах в государственный реестр путем поставки на кадастровый учет каждого вновь образованного надела земли;
  • Зарегистрируйте права на образованные после межевания земельные наделы в соответствии с количеством собственников, претендующих на каждый из объектов.

Только после получения официального правоустанавливающего документа на выделенный объект недвижимости его можно выставить на продажу.

Если у вновь образованных земельных участков предполагается два и более собственника, то зарегистрировать право возможно следующими способами:

  • У каждого выделенного объекта будет свой собственник;
  • Каждым отдельным объектом будет владеть нескольких граждан одновременно (общая долевая).

Как сделать межевание земельного участка

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

  • Подготовка необходимых документов;
  • Обращение в специализированную организацию. В данном случае есть возможность заключить договор о предоставлении услуг по межеванию как с государственной организацией (Ближайшее отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), так и с любой коммерческой геодезической компанией;
  • Уведомление собственников соседнего участка о дате проведения процедуры межевания;
  • Обязательное присутствие при определении границ с последующим подписанием акта выполненных организацией работ;
  • Получение готового межевого плана на руки.

Перед заключением договора со специализированной организацией подготовьте правоустанавливающие документы на земельный объект, подлежащий межеванию (это может быть свидетельство о праве собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве наследования или иные правоустанавливающие документы), паспорт заказчика, а также техническую документацию на участок (кадастровый паспорт или соответствующую справку, которая выдается Бюро технической инвентаризации).

На основании представленных вами документов специализированная организация составит договор на оказание услуг по межеванию и назначит день проведения работ.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

До обращения в Федеральную кадастровую палату для постановки на кадастровый учет земельного участка подготовьте следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок земли;
  • Договор или другой имеющийся у вас документ, в силу которого возникло право собственности или право пользования земельным участком (купля-продажа, аренда, наследование, дарение, мена и другие документы-основания, в том числе решение суда);
  • План межевания участка, составленный обязательно лицензированной организацией (бумажный и электронный вариант);
  • Разрешающий документ местной Администрации, если собственником земельного участка является государство в лице органа местного самоуправления (обычно это постановление главы местной Администрации);
  • Доверенность от лица каждого собственника на осуществление действий, связанных с постановкой на учет, если участок является долевой собственностью. Документ должен быть обязательно заверен нотариусом;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов передается либо в соответствующее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Когда будете задавать документы, специалист службы попросит заполнить бланк заявления и предоставить документ, удостоверяющий вашу личность.

Как продать долю земельного участка, читайте тут.

Взамен изъятых документов сотрудник организации предоставляет расписку, в которой указывается примерный срок проведения регистрационных действий. В случае предоставления сведений, не требующих уточнений и содержащих полную исчерпывающую информацию, постановка на учет будет произведена в месячный срок.

Если документы будут готовы раньше, то специалист посредством телефонной связи сообщит о возможности получения кадастрового паспорта досрочно.

Регистрация права собственности на земельные участки после раздела

Регистрация права на вновь выделенные из общего участки включает в себя: подготовку документов, обращение в регистрационную палату и получение готового правоподтверждающего документа (выписки из ЕГРН или свидетельства). Читайте в пошаговой инструкции как получить выписку из ЕГРН, а так же можете узнать из этой статьи наложен ли арест на земельный участок или можно узнать через интернет кому принадлежит земельный участок по адресу или по кадастровому номеру.

При обращении подготовьте следующие документы:

Бесплатная юридическая консультация:

  • Выписки из Единого государственного реестра недвижимости или кадастровые паспорта на участки, образованные в результате раздела;
  • Документ о согласии на проведение раздела с подписями землепользователей, землевладельцев, арендаторов или залогодержателей;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и учредительные документы собственника участка, если он является юридическим лицом;
  • Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию каждого отдельного участка.

В соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 с момента регистрации права на участки земли, созданные вследствие раздела, исходный участок исключается из Единого реестра.

Как продать часть земельного участка

Прежде чем совершить сделку купли-продажи части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, получите письменное согласие всех его владельцев. Для этого каждому долевому собственнику направьте письменное уведомление о намерении продажи объекта, указав при этом его продажную стоимость, которую вы в дальнейшем не вправе менять.

В случае изменения цены после рассылки уведомлений сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке, а долевые собственники будут восстановлены в правах покупателя.

Перед совершением непосредственно сделки подготовьте следующие документы:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или иные документы, устанавливающие ваши права на объект продажи (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о праве наследования и иные документы);
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на строения, расположенные на участке, при наличии таковых;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Составить текст договора возможно как самостоятельно, так и с помощью уполномоченного лица, например, нотариуса.


Бесплатная юридическая консультация:

С полным пакетом документов, включающим проверенный и подписанный договор купли-продажи, участники сделки должны обратиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Любые права продавца (владения, пользования, распоряжения) прекращаются с момента регистрации права собственности на объект недвижимости за новым владельцем.

Реализация земельного участка, имеющего сразу нескольких собственников, зачастую сопряжена с определенными сложностями. Например, уведомление, отосланное продавцом, не всегда доходит до адресата или собственники попросту игнорируют его, автоматически получая право оспорить уже состоявшуюся сделку в течение трех месяцев после ее совершения.

Чтобы сбить назначенную продавцом цену, собственники всячески препятствуют совершению сделки, в итоге отказываясь приобретать объект лично и оставляя продавца без покупателя. В результате продавцу приходится против своей воли и желания снижать продажную стоимость объекта и начинать поиски покупателей заново.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Перед обращением в Росреестр проверьте договор на наличие существенных условий, отсутствие которых может повлиять на исход сделки:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Полная информация о сторонах сделки (покупателе и продавце);
  • Полное описание объекта продажи, которое должно содержать: наименование, его площадь, назначение земельного участка, местоположение (с указанием точного адреса), сведения о наличии (отсутствии) строений на участке;
  • Наименование правоустанавливающего документа с указанием его реквизитов и даты выдачи;
  • Стоимость объекта продажи;
  • Сведения о произведенной оплате или сроках оплаты. Если сведения о произведенной оплате в договоре отсутствуют, то на участок может быть наложено ограничение в виде ипотеки, возникающее в силу закона. Снимается ограничение отдельно по заявлению сторон сделки после подтверждения оплаты покупки;
  • Информация об имеющихся ограничениях в отношении объекта продажи (ипотека, залог и иные ограничения).

Чтобы избежать нежелательных осложнений после совершения сделки, договор купли-продажи не должен содержать положений:

  • позволяющих вернуть приобретаемый объект по желанию продавца;
  • ограничивающих права покупателя;
  • ограничивающих право сторонних субъектов правовых отношений на предъявление претензий.

Выдел земельного участка для продажи

Реализация доли земельного участка возможна только после выдела ее в натуре. В результате общий участок продолжает свое существование и сохраняет прежних владельцев, которые могут заново перераспределить свои доли в общем имуществе.

Процесс выдела земельного надела при условии согласия всех собственников проходит в несколько этапов:

  • Созыв общего собрания владельцев и подписание протокола, предоставляющего инициатору разрешение на выдел доли;
  • Проведение работ по межеванию;
  • Постановка на кадастровый учет земельного надела с присвоением ему точного адреса в соответствии с местоположением. Чтобы это сделать, необходимо одобрение всех участников общего собрания;
  • Регистрация права на выделенный земельный надел.

О проведении собрания его участники должны быть оповещены за десять дней до назначенной даты проведения.

После того, как план межевания границ участка будет утверждается участниками собрания, собственнику, инициировавшему выдел участка из общей площади, выдается на руки новый кадастровый паспорт, в котором указывается адрес нового участка и координаты его границ.


Бесплатная юридическая консультация:

Параллельно оформляется кадастровый паспорт на оставшийся в общей собственности участок, который составляется с учетом произведенного из него выдела. При этом общий участок сохраняется, но с измененными границами и соответственно меньшей площадью.

Для регистрации права собственности на земельный надел, образованный после изменения границ первоначального участка, обращайтесь в регистрационную палату со следующими документами:

  • Протоколом общего собрания собственников земли;
  • Межевым планом земельного участка;
  • Кадастровыми паспортами;
  • Правоустанавливающими документами на выделенную землю;
  • Документом о праве на долю в общей собственности;
  • Копией страниц паспорта нового собственника;
  • Доверенностью на случай, если действия по регистрации производятся через представителя.

Только после получения на руки правоустанавливающих документов на выделенную долю, может состояться купля-продажа части земельного участка.

Как продать часть земельного участка, у которого несколько собственников

Участок, находящийся в собственности нескольких граждан, возможно продать только при согласии всех совладельцев либо одним из следующих способов:

  • Путем раздела общего участка на два и более. В таком случае потребуется проведение действий по межеванию, постановке на кадастровый учет и регистрации права на участки земли, образованные после изменения границ исходного участка. В результате каждый выделенный земельный надел будет иметь двоих и более собственников, то есть находиться в общей долевой собственности;
  • Раздел общего участка с выделением каждому из собственников отдельной части. При этом общее долевое право прекращается, а каждый из выделенных участков приобретает своего собственника в лице одного из прежних.

До начала регистрации права еще на этапе межевания общего участка заключите соответствующее соглашение, подтверждающее ваши с другими собственниками намерения.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности продажи части земельного участка в СНТ

В силу положений действующего законодательства после раздела исходного участка выделяется несколько новых, при этом первоначальный участок должен прекратить свое существование. В случае раздела общего участка, принадлежащего садоводческим и огородническим организациям, действует несколько иной порядок.

Раздел участка в рамках садоводческого некоммерческого товарищества осуществляется в соответствии с проектным планом организации и застройки некоммерческого объединения и иными документами, регламентирующими порядок раздела в данном сообществе.

В результате подобного дробления участка земли садоводческого общества его участники получают свои участки, которые впоследствии могут быть приватизированы и выставлены на продажу.

При этом исходный участок земли, являющийся собственностью местной администрации, продолжает существовать в неизмененных границах.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/mozhno-li-prodat-chast-zemelnogo-uchastka-esli-odin-kadastrovyj-nomer.html


Бесплатная юридическая консультация:

Как продать часть земельного участка?

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Законодательное регулирование

Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Правила выделение доли объекта для последующей реализации

Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Оформление производится в следующем порядке:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
  2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
  3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
  4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.
  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • Федеральный:

Возможно ли продажа доли объекта без межевания?

В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ. Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Как продать долю земельной территории без её выделения?

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Завещать её в установленном порядке;
  • Отказаться от её владения;
  • Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
  • Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

  • Субъекты России;
  • Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей. Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет. Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

Как продать часть земли без согласия других собственников

Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение. Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.


Бесплатная юридическая консультация:

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно.

Как произвести продажу части участка

Для осуществления сделки потребуется совершить следующие действия:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Получить отказ других владельцев долей территории, желательно в письменной форме, что в дальнейшем может помочь отстоять свои интересы в суде. Для этого потребуется направить им уведомления о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.
  2. Подготовка необходимой документации. К ней относятся:
  • Выписка о зарегистрированном праве из ЕГРП (при её наличии);
  • Правоустанавливающие бумаги (договора продажи, соглашения об аренде, свидетельство на наследство, дарственная и иное);
  • Кадастровый паспорт на недвижимость;
  • Документация на строения, находящиеся на участке (при их присутствии);
  • Платежная квитанция об уплате госпошлины.
  1. Составление договора. Сделать это можно самостоятельно либо в нотариальной конторе. Последний вариант не обязателен для исполнения. Он должен включать существенные условия, без которых может быть признан недействительным. К ним относятся:
  • Личные данные участников процедуры;
  • Точное описание предмета – площадь доли, кадастровый номер, категория земель, их назначение, адрес места расположения, наличие либо отсутствие построек и т.д.;
  • Название и реквизиты документа, установившие правомочия продавца;
  • Стоимость части участка;
  • Способ и сроки её оплаты;
  • Ограничения по использованию объекта.

ВАЖНО! Договор не должен содержать положений, дающих возможность продавцу вернуть приобретаемую долю по его желанию, ограничивающих права приобретателя по распоряжению имуществом, избавляющих от ответственности при предъявлении претензий со стороны посторонних субъектов.

  1. Регистрация договора в Росреестре и МФЦ. Для этого все участники должны посетить соответствующую службу и подать заявление, а также пакет требуемых документов. После их приема, сотрудником службы выдается расписка, где указывается дата получения выписки из ЕГРП. В назначенный день её нужно прийти и получить. С этого момента право на долю приобретает новый владелец, а с ними и обязанности по её уходу, содержанию и обработке.

При продаже части участка иногда возникают сложности, связанные с наличием нескольких владельцев земельной территории. К примеру, письменные извещения не всегда своевременно приходят к собственникам. Отсутствие такого уведомления служит причиной для обращения в суд в течение 3 месяцев с оспариванием сделки. Иногда такие совладельцы для того, чтобы сбить стоимость продаваемой земли, пытаются сорвать процедуру, используя свое право на преимущественное приобретение, но на самом деле не покупают. Тогда продавцу приходится заново начинать поиск покупателя, направлять извещения и, в итоге, понижать цену.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka

Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?

Долевая собственность является сложным объектом гражданских правоотношений. Продажа части доли земли сопровождается определенными ограничениями на законодательном уровне.

Особенности реализации части надела

Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:


Бесплатная юридическая консультация:

  • для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
  • для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Можно ли продавать часть земли без межевания?

Согласно статье 6 Земельного Кодекса РФ часть земли является самостоятельным объектом правоотношений.

Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).

По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах.

Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на отдельные объекты с четкими границами.


Бесплатная юридическая консультация:

Принимая во внимание, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, собственник обязан произвести процедуру межевания, для того чтобы получить право собственности на новообразованную часть надела с целью дальнейшей продажи.

Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:

  1. Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены.

ВНИМАНИЕ. В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

  1. Подготовка пакета документов:
  • Выписка из ЕГРП при ее наличии;
  • Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Квитанция об оплате налогового взноса.
  1. Составление договора.

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

  • Персональные данные контрагентов;
  • Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
  • Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
  • Цена сделки;
  • Метод оплаты и сроки зачисления средств;
  • Ограничения по использованию объекта.
  1. Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела. Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП. В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу.

Процесс реализации земли

Половины без дома

Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта.

Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.

После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом.

Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра. Необходимо написать соответствующее заявление и прикрепить к нему перечень документов:

  • Копию удостоверения личности (оригинал взять с собой);
  • Копию доверенности (при наличии);
  • Копию идентификационного кода;
  • Техническую документацию, выданную землеустроительной организацией в электронном и печатном формате;
  • Квитанцию об оплате услуг.

Финальный этап перед продажей части земли без дома является регистрация прав собственности в органах Росреестра. После получения выписки из ЕГРП собственник может продавать половину участка.

Земли СХ назначения

Владелец части земли сельскохозяйственного назначения имеет право реализовывать свою долю исключительно другому участнику данной долевой собственности (см. ст. 12 ФЗ-№101).

В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется.

Реализация доли земли с/х назначения третьему лицу разрешена только после выделения земельного участка из общей доли. Владелец надела должен осуществить межевание земли и оформить долю в качестве отдельного участка.

СПРАВКА. Разделение общего землевладения допустимо при согласии всех долевых участников. При отсутствии согласия совладельцев разрешается производить выдел собственность в судебном порядке.

Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ст. 8 ФЗ-№101).

Согласно Федеральному Закону №-101 приоритетное право на покупку земли сельхоз. назначение имеют муниципальные власти. Собственник надела должен письменно уведомить муниципалитет о продаже участка земли, указав его площадь, адрес, стоимость и сроки расчета.

Если в течение одного месяца местные власти не направят в адрес владельца участка письменного уведомления о желании приобрести надел по приоритетному праву, землю можно реализовывать третьим лицам.

ВНИМАНИЕ. Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене.

Части садового надела

При реализации садового надела необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Письменно уведомить совладельцев о продаже части надела, указав стоимость доли участка.
  2. При отсутствии в течение месяца желания со стороны долевых собственников приобрести часть земли, ее можно реализовывать в пользу третьих лиц.

При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.

Что такое преимущественное право покупки и у кого оно

Участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки части общего имущества на равных условиях по цене, за которую она продается, кроме случая публичных торгов (см. ст. 250 Гражданского Кодекса РФ).

Заключение

Реализация долей земельных участков напрямую связана с правом преимущественной покупки совладельцев. Продажа земли должна подкрепляться кадастровыми документами, а также сделки подобного рода в обязательном порядке регистрируют в органах Росреестра.

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/prodazha-doli.html

Адвокат Анисимов

Представительство и защита в суде

Как продать часть участка

Купили участок земли без построек, оформили его в собственность, а оказалось что соседи забрали себе одну сотку земли. Хотим им ее продать. Что в первую очередь нужно делать, договор купли-продажи и регистрацию или межевание земли, а потом договор?

Во избежание в дальнейшем инцидентов, заказывайте межевание, а потом уже заключайте ДКП и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Можно ли продать соседям только часть от имеющего земельного участка, ту которая мною не используется?

Можно продать, для этого нужно оформить все соответственно, нужно произвести кадастровую стоимость участка, вызывайте геодезиста.

Хочу продать часть земельного участка. Как это сделать?

Лучше разделить земельный участок. Для этого собираете межевой план на раздел. Если ранее участок не был обмерян то сначала собираете межевой план на уточнение границ. Потом получаете два свидетельства в Росреестре и один продаёте, сдав туда же договор купли-продажи с покупателем. Вам к землеустроителям геодезистам и кадастровому инженеру.

Как лучше продать часть земельного участка, закрепленного за одним кадастровым номером? Какой договор лучше оформлять?

Можно просто оформить договор купли-продажи доли земельного участка. Либо сделать межевание зем. участка, присвоить второму участку другой кадастровый номер и продать.

Популярность сделок с загородной недвижимостью постоянно увеличивается – все больше людей желает построить свой собственный частный дом и жить там. Поэтому чаще встает вопрос, можно ли продать только часть земли, если у неё есть еще и другие собственности. Передать права собственности на долю возможно и для этого существует два основных способа:

  • продажа доли собственности, стоящей на этом участке;
  • подготовка части участка к продаже и последующая его реализация.

Первый способ наиболее простой, хотя и подходит далеко не всегда.

Продажа земли вместе с недвижимостью

Нередко продажа участков под ИЖС от бывших владельцев осуществляется прямо с постройками на них, которые можно практически сразу сносить. Наличие такой недвижимости позволит быстрее реализовать долю земли, так как не придется осуществлять целый ряд землеустроительных работ.

Недостаток такого подхода в том, что потребуется наличие разрешения от остальных собственников, имеющих долю в этом доме. При этом они должны написать отказ от своего права совершения преимущественной покупки. И только после этого можно искать покупателя и заключать с ним договор.

Продажа земли отдельно

Чтобы продать часть земельного участка потребуется предварительно подготовить его, выделив в отдельную собственность и получив на него полные права собственности.

Совет 1: Как продать часть дома

Чтобы провести подобную операцию потребуется:

  • обратиться в Росреестр, чтобы проверить регистрацию участка;
  • посетить землеустроительную организацию, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию, содержащую все необходимую информацию о границах и характеристиках земельного надела.

Копии технической документации на землю должны оставаться на руках у продавца. Когда все будет подготовлено, необходимо обратиться в Росреестр, подготовив заявление о регистрации по установленному образцу. К нему необходимо приложить:

  • ксерокопию паспорта;
  • бумаги по землеустройству в физическом виде и на электронном носителе;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины;
  • ксерокопия бумаги о получении налогового номера.

Через четырнадцать дней, если все документы были оформлены правильно, и нарушений не было обнаружено, государственный орган выдает кадастровый номер. После чего можно приступать к регистрации права собственности с последующей продажей участка.

Что необходимо для совершения сделки купли продажи?

Так как желательно провести всю операцию по перепродаже земли максимально быстро, необходимо, чтобы участники сделки имели при себе следующие документы:

  • удостоверения личности;
  • бумаги, устанавливающие право собственности на участок и свидетельство их регистрации;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, составляемый в трех экземплярах – один из них остается у регистратора;
  • согласие супруга, если производится продажа совместно нажитого имущества;
  • если есть другие собственники у участка, тогда дополнительно потребуется отказ каждого из них от права совершить преимущественную покупку.

После подачи документов регистратор установит срок, когда они будут готовы, и сделка фактически будет совершена.

Продажа части земельного участка находящегося в собственности

участка? starsal34111 » Пт окт 17,:06 Re: Можно ли купить часть зем.? Виктор2006 » Пт окт 17,:52 Re: Можно ли купить часть зем.

? Alexandra » Вс окт 19,:16 Re: Можно ли купить часть зем.

? starsal34111 » Ср окт 22,:37 Re: Можно ли купить часть зем.

Как продать половину земельного участка

Как продать половину земельного участка

Для того, чтобы продать часть земельного необходимо выделить его и индивидуализировать его свойства.

Продать возможно и долю, но это будет менее выгодно для продавца. Имея в наличии правильный пакет документации можно начать с поисков покупателя и быть уверенным, что продажа пройдет без сложностей.

Но перед этим стоит побеспокоиться, чтобы участок был грамотно оформлен.

Процедура как продать половину земельного участка

Для этого его владельцу надо начать с подготовки документов:

Хозяину остается решить, потратит немалую сумму денег, но избавить себя от хлопот или же заняться этим делом самостоятельно.

Участки находящиеся в общей собственности

С, которые находятся в общей собственности, процедура предстоит такая же, единственное есть два варианта:

  • получить в итоге два, при этом оба так же и будут находиться в совместной собственности;
  • или же получить два участка, для каждого владельца по одному, что чаще случается на практике.

При возникновении желания у собственника разделить для продажи свой участок, для начала он должен узнать точно, можно ли делить именно его и какими размерами должны обладать два в итоге.

Можно ли продать часть земельного участка?

Чтобы провести подобную операцию потребуется:

  1. обратиться в Росреестр, чтобы проверить регистрацию;
  2. посетить землеустроительную организацию, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию, содержащую все необходимую информацию о границах и характеристиках земельного надела.

Копии технической документации на землю должны оставаться на руках у продавца.

Земельный участок: как разделить и продать

подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; 5) определение координат межевых знаков; 6) определение площади объекта землеустройства; 7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; 8) формирование землеустроительного дела; 9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение

Продажа доли в земельных сельхозназначения Продажа земельной доли в несельскохозяйственных 2.

Купля земельной доли Кроме того, купить земельную долю (пай) в земельном сельскохозяйственного назначения невозможно, если вы сами не являетесь участником долевой собственности на этот земельный участок.

Налоговые последствия раздела земельного участка

В связи с этим период нахождения в собственности участков, образованных в результате раздела, необходимо исчислять с даты приобретения права собственности на первоначальный.

Как продать долю земельного участка?

Данное мнение нашло свое отражение в судебной практике (Определение Московского городского суда от 10.08.2011 по делу №, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.12.2012 по делу №).

Продать долю земельного участка

Ситуации, когда собственнику требуется осуществить продажу только части от своего, встречаются достаточно часто. Но можно ли провести подобную процедуру без межевания?

После проведения всех процедур, необходимых для раздела участка на части, вы получите на руки весь пакет документов. Вы можете провести продажу земли и без межевания. Но тогда требуется наличие на руках кадастрового паспорта.

Раздел земельного участка нюансы и подводные камни

Также существуют и дополнительные список, который может меняться в каждой конкретной ситуации, например, при делении на два и более.

Можно выделить несколько часто встречающихся дополнительных требований: В случае невозможности соблюдения даже этого перечня требования возможен запрет на раздел земельного. Выйти из ситуации можно путем раздела на меньшее количество участков и выплатой компенсации тому, кому не досталась земля.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у родителей имеется участок 30 соток. Он приватизирован на двоих маму и папу в равных долях. Сейчас они хотят размежевать участок и продать часть 12 соток.

Как продать только часть земельного участка?

Можно ли продать часть земельного участка выделив его из общего? Но есть одна проблема. За участком, за изгородью стоит обычный бетонный столб с ЛЭП. От забора до столба не более полуметра. Участок без обременения, в свидетельстве о праве собственности ничего не указано. В кадастре нам не подписывают документы из-за этого столба. И не дают нам размежевать участок. Столб ставили уже после того как участок был приватизирован. Подскажите пожалуйста, что нам делать? Или остается только судиться с электросетями? Можно ли размежевать такой участок для продажи?

Добрый день. Для того что бы провести межевание своего земельного участка, ни каких согласований с кадастровой палатой не требуется. Какие документы они не хотят Вам подписывать? Вы можете обратиться в наше агентство и мы Вам проведем межевание Вашего земельного участка. Истрариел оказывает услуги по всей Московской области.

Если Ваш земельный участок не стоит в кадастровых границах его необходимо сначала поставить на кадастровый учет (общий участок), после чего можно будет выделить долю каждого из супругов (мамы и папы) в натуру или разделить участок. После чего один участок можно будет продать.

Источник: http://advokatnasimov.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Продать часть своего участка. Юрвопрос.

Опции темы
Поиск по теме

Продать часть своего участка. Юрвопрос.

+1. Тема полностью раскрыта.

ИМХО, 18 соток — это не много, как бы потом не пришлось жалеть, что поделил 😉

+1. Тема полностью раскрыта.

ИМХО, 18 соток — это не много, как бы потом не пришлось жалеть, что поделил 😉

вот в этой фразе противоречащие друг другу предложения

собственик участка или иное лицо по доверенности идет к кадастровому инженеру и подает заявку на раздел земельного участка. Сами справитесь, сложно ничего нет, понадобится свободное время, чтобы походить по инстанциям и энное кол-во денег. Исходные данные свидетельство о праве собственности на ЗУ, кадастровая выписка о земельном участке, ну и словесно-графическое описание, как хотите поделить участок (не забывая о минимальных размерах)

Источник: http://forums.drom.ru/house/t.html

Можно ли продать часть земельного участка?

Популярность сделок с загородной недвижимостью постоянно увеличивается – все больше людей желает построить свой собственный частный дом и жить там. Поэтому чаще встает вопрос, можно ли продать только часть земли, если у неё есть еще и другие собственности. Передать права собственности на долю возможно и для этого существует два основных способа:

  • продажа доли собственности, стоящей на этом участке;
  • подготовка части участка к продаже и последующая его реализация.

Первый способ наиболее простой, хотя и подходит далеко не всегда.

Продажа земли вместе с недвижимостью

Нередко продажа участков под ИЖС от бывших владельцев осуществляется прямо с постройками на них, которые можно практически сразу сносить. Наличие такой недвижимости позволит быстрее реализовать долю земли, так как не придется осуществлять целый ряд землеустроительных работ.

Недостаток такого подхода в том, что потребуется наличие разрешения от остальных собственников, имеющих долю в этом доме. При этом они должны написать отказ от своего права совершения преимущественной покупки. И только после этого можно искать покупателя и заключать с ним договор.

Продажа земли отдельно

Чтобы продать часть земельного участка потребуется предварительно подготовить его, выделив в отдельную собственность и получив на него полные права собственности. Чтобы провести подобную операцию потребуется:

  • обратиться в Росреестр, чтобы проверить регистрацию участка;
  • посетить землеустроительную организацию, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию, содержащую все необходимую информацию о границах и характеристиках земельного надела.

Копии технической документации на землю должны оставаться на руках у продавца. Когда все будет подготовлено, необходимо обратиться в Росреестр, подготовив заявление о регистрации по установленному образцу. К нему необходимо приложить:

  • ксерокопию паспорта;
  • бумаги по землеустройству в физическом виде и на электронном носителе;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины;
  • ксерокопия бумаги о получении налогового номера.

Через четырнадцать дней, если все документы были оформлены правильно, и нарушений не было обнаружено, государственный орган выдает кадастровый номер. После чего можно приступать к регистрации права собственности с последующей продажей участка.

Что необходимо для совершения сделки купли продажи?

Так как желательно провести всю операцию по перепродаже земли максимально быстро, необходимо, чтобы участники сделки имели при себе следующие документы:

  • удостоверения личности;
  • бумаги, устанавливающие право собственности на участок и свидетельство их регистрации;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, составляемый в трех экземплярах – один из них остается у регистратора;
  • согласие супруга, если производится продажа совместно нажитого имущества;
  • если есть другие собственники у участка, тогда дополнительно потребуется отказ каждого из них от права совершить преимущественную покупку.

После подачи документов регистратор установит срок, когда они будут готовы, и сделка фактически будет совершена.

Источник: http://dekormyhome.ru/remont-i-oformlenie/mojno-li-prodat-chast-zemelnogo-ychastka.html

This article was written by admin