Продам право аренды

Продажа права аренды Бесплатная юридическая консультация: Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа права аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации.

Продажа права аренды


Бесплатная юридическая консультация:

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа права аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Продажа права аренды

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продажа права аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Оглавление:

Формы документов: Продажа права аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Источник: http://www.consultant.ru/law/podborki/prodazha_prava_arendy/


Бесплатная юридическая консультация:

Полная информация о продаже права аренды земельного участка

Арендуя участок на длительный срок, каждая из сторон рассчитывает на то, что пользование землей будет на протяжении всего договора. Но возникают случаи, когда арендатору владеть участком и платить за это становится невозможно. А досрочное расторжение соглашения может привести к незапланированным расходам.

Наиболее выгодный способ решения такой проблемы – продажа права аренды земельного участка. В этой статье будут раскрыты основные вопросы переуступки права аренды: определение, особенности и недостатки, какие документы потребуются для оформления сделки, а также возможные причины для отказа.

Продажа права аренды: общие понятия

Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) раскрывает особенности аренды земли и содержит положения о возможности делегировать свои обязанности по арендованному участку (в ст. 22 ЗК РФ).

Продажа или переуступка права аренды (ППА) – это передача арендатором права пользования участком третьему лицу. Причем согласия собственника в некоторых случаях не требуется, достаточно его уведомить.

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 615 также предусматривает возможность ППА на землю.


Бесплатная юридическая консультация:

Земельный и Гражданский кодексы – это ключевые нормы, регулирующие переуступку. Однако в некоторых других нормативных правовых актах также встречаются положения, влияющие на продажу права найма.

Переуступку не стоит путать с субарендой. Несмотря на то, что в обоих случаях землей пользуется третье лицо, есть значительное отличие. При передаче участка или его части в субаренду, субарендатор несет ответственность перед нанимателем, последний непосредственно перед собственником. А при уступке ответственность и обязательства по договору аренды переходят к новому нанимателю, в том числе и оплата. Т. е. происходит перемена сторон.

Наряду с продажей права аренды встречается уступка требования – цессия, суть которой заключается также в передаче прав, но уже со стороны арендодателя. Исходя из положений гл. 24 § 1 ГК РФ, наймодатель может передать право получения арендной платы третьему лицу, при этом останется собственником.

Преимущества и недостатки купли/продажи права аренды

Как и у любой сделки, у ППА есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества

  • Не нужно заключать новый договор найма;
  • ответственность по соглашению полностью переходит с первого арендатора на нового;
  • собственник не теряет прибыли в виде арендной платы;
  • новый наниматель пользуется землей на первоначальных условиях.

Пожалуй, это основные преимущества ППА.


Бесплатная юридическая консультация:

Недостатки ППА

К недостаткам относятся:

  • могут появиться скрытые недостатки территории;
  • собственник может продать землю;
  • иногда требуется согласие собственника;
  • при признании аренды недействительной, договор ППА будет аннулирован;
  • возможны расходы на регистрацию соглашения и/или услуги нотариуса;
  • новый наниматель будет отвечать за выявленные проблемы;
  • если соглашением не предусмотрено иное, то собственник может в любой момент осуществить продажу земли в аренде, при этом договор найма будет досрочно расторгнут;
  • у нанимателя, который продал право на аренду, возникает обязанность уплатить налог на прибыль.

Пошаговая инструкция по купле/продаже права аренды

ППА – это сделка, которая требует соблюдения определенных условий для признания ее законной:

  1. Должно быть составлено письменное соглашение, которое требует регистрации (если сделка на срок более года).
  2. Все участники сделки должны быть согласны с условиями договора.

ППА проходит в несколько этапов, и каждый имеет свои нюансы.

Шаг 1. Сбор документов

Любая юридическая сделка проходит только при наличии определенных документов. Не исключение и ППА.

  • заявление о переуступке: подается 2 экземпляра (1 – от имени настоящего нанимателя, 2 – от имени будущего арендатора);
  • договор аренды (заверенная нотариусом копия);
  • кадастровый паспорт участка;
  • письменное согласие собственника земли (если требуется);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка из БТИ.

Этот перечень основной. Для юридических лиц и граждан есть дополнительные требования к документам, которые отличаются.


Бесплатная юридическая консультация:

  • паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
  • если участники сделки состоят в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруга/и с каждой стороны, либо справку об отсутствии брака (выдается в ЗАГСе или нотариусом).
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица;
  • учредительные документы (копии, заверенные нотариусом).

Шаг 2. Составление договора

Сделка ППА требует письменного составления договора, который подписывают все участники: арендодатель и 2 арендатора (настоящий и будущий), а при соглашении с юр. лицами – ставится печать организации.

Помимо подписей, договор должен содержать следующую информацию:

  • дата заключения договора;
  • реквизиты участников сделки;
  • сведения об арендуемой земле;
  • арендная плата;
  • условия расторжения сделки;
  • сроки перенаема (не может превышать срока аренды по основному соглашению).

Важно, чтобы условия ППА не противоречили основному договору.

Шаг 3. Регистрация сделки ППА

После соблюдения всех требований наступает этап регистрации сделки ППА. Для этого необходимо подать договор и все документы из списка в Росреестр.

Важно, чтобы порядок заключения сделки покупки/продажи права аренды был соблюден.


Бесплатная юридическая консультация:

Сроки и стоимость процедуры ППА

По окончании срока действия договора аренды заканчивается и договор переуступки. Поэтому сделка ППА ограничена сроком найма.

Чтобы оформить регистрацию сделки ППА, необходимо оплатить госпошлину. Для физ. лиц – 2000 р., для юр. лиц –р.

Отказ в продаже права аренды земли

В ЗК РФ указаны 2 направления пользования землей: земли сельхозназначения и под жилищное строительство. Большинство земель принадлежат государству или муниципалитету, которые передают территорию гражданам и юридическим лицам по договору аренды для целевого использования на долгосрочный период. В некоторых случаях возможен выкуп такого участка, право на которое также может быть передано. При нарушении условия пользования землей ППА невозможно.

Приобретение права аренды невозможно если:

  1. Договором аренды запрещен перенаем. Решение – заключить новое соглашение с правом на переуступку.
  2. Собственник не дает согласия на переуступку.
  3. Строительство или реконструкция объектов на территории арендуемой земли велись без получения на то разрешения. Решение – получить разрешение и зарегистрировать объекты. После этого оформить переуступку.
  4. Есть задолженность по арендной плате. Решение – уменьшить стоимость сделки ППА на сумму задолженности, и новый арендатор оплачивает долг наймодателю.
  5. На землях сельхозназначения построены жилые здания. Решение – перевести земли из сельхозназначения в земли под ИЖС, а после совершить ППА.
  6. На участок наложен судебный запрет.

Отказ предоставляется в письменном виде с указанием причины. Он подлежит обжалованию в судебном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/prodazha-prava-arendy

Что такое продажа прав аренды (недвижимость)

Содержание статьи

  • Что такое продажа прав аренды (недвижимость)
  • Как продать помещение
  • Что такое субаренда

Когда продажа права аренды может быть выгодна

На что необходимо обратить внимание при оформлении договора

Следует учитывать, что продажа права аренды вовсе не аналогична субаренде. В первом случае все права и обязанности, оговоренные в заключенном ранее договоре аренды, переходят к контрагенту и первоначальный арендатор полностью исключается из договорных отношений между арендодателем и контрагентом. При субаренде контрагенту переходит только право пользоваться арендованным имуществом, да и то на конечный срок.

Продажа права аренды является единственно возможным решением при переуступке этого права. Договор, заключенный между первым арендатором и контрагентом обязательно должен быть возмездным, чтобы исключить риск признания такого договора как дарения, поскольку такая форма передачи прав на недвижимость запрещена между юридическими лицами. Именно поэтому только договор перенайма права аренды, в котором указан размер и порядок внесения платы новым арендатором, будет трудно оспорить и признать недействительным. В этом договоре должна быть оговорена не только передача права аренды, но и тех обязанностей, которые возлагаются на нового арендатора: порядок и условия пользования передаваемым в аренду имуществом, его содержания, а также вопросы внесения арендной платы и ремонта.

В тексте договора перенайма нужно также предусмотреть передачу новому арендатору предыдущим пакета документов. В него должен входить оригинал первичного договора аренды, оригинал свидетельства о государственной регистрации права аренды, технический и кадастровый паспорт на строение или помещение, кадастровый паспорт или план земельного участка, а также документы, подтверждающие своевременное внесение арендной платы предыдущим арендатором. Договор перенайма составляется в форме договора аренды, поскольку в этом случае он является основным договором. В том случае, когда первичный договор аренды был зарегистрирован в органах Росреестра, договор перенайма также подлежит обязательной регистрации.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakchto-takoe-prodazha-prav-arendy-nedvizhimost

Бесплатная юридическая консультация:

Продажа прав аренды: что это?

Продажа прав аренды (ППА) на недвижимость – это сделка по переуступке данных прав. Довольно часто бывает так, что данные сделки являются взаимовыгодными и дают возможность существенно сэкономить время на операциях по расторжению договора аренды и оформлению нового (в данном случае, можно обойтись без них).

Однако чтобы заключить сделку перенайма и продать права на объект недвижимости, нужно соблюсти ряд условий. В противном случае, переуступка прав вполне вероятно будет признана не легитимной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область


Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое продажа прав аренды

В современной предпринимательской практике, термин «продажа прав» встречается достаточно часто. Это касается и права на аренду, и эксплуатацию имущества. В данном случае, сделка подразумевает передачу права аренды за определенную плату. Ее достаточно часто путают с субарендой, при которой арендатор, в свою очередь, также передает данное право другому лицу.

Об аренде помещений свободного назначения от собственника читайте тут.

Продажа права аренды имеет следующие особенности:

  • В случае появления нового арендатора при продаже, старый теряет свои обязательства;
  • ППА подразумевает полную передачу прав и обязанностей от владельца к приобретателю;
  • Существование субаренды возможно лишь при наличии договора, заключенного между арендатором и лицом, владеющим данным имуществом согласно договору аренды;
  • В случае прекращения договора аренды, действие субаренды будет аннулировано автоматически;
  • Субарендатор ответственен исключительно перед арендатором, а он, в свою очередь, перед владельцем данного имущества;
  • В большинстве случаев, при продаже прав, их владелец становится перед фактом. Ему остается лишь выбрать: принять сделку или лишиться арендатора. Возмещение ущерба за досрочный договор возможно лишь при соответствующем указании в договоре, однако, его все равно будет недостаточно для покрытия всех убытков;
  • Срок является ограниченным длительностью первоначального договора. Тем не менее, его можно продлить или перезаключить согласно условиям, указанным в первоначальном договоре;
  • Стоимость договора зависит от стоимости объекта, участвующего в данной сделке.

Продажа прав аренды: плюсы и минусы

ППА имеет ряд преимуществ и недостатков.

Плюсы ППА следующие (касаются только арендатора):


Бесплатная юридическая консультация:

  • Первый арендатор избавляется от любых проблем по причине отказа от аренды;
  • Новый арендатор получает в свою собственность имущество на долгий срок с сохранением ряда особо важных условий;
  • Актив, требующий дополнительных расходов, принесет прямую материальную выгоду.

Что касается недостатков ППА, их больше:

  • Переуступка прав превращается в отдельный бизнес, что стимулирует рост стоимости привлекательных объектов;
  • Поскольку ППА преобразуется в бизнес, в данной сфере рождается серьезная конкуренция между лицами, желающими заполучить наилучший объект;
  • Собственник объекта может дать свое согласие на его продажу, в случае повышения стоимости аренды;
  • Риск попасть на недобросовестного арендатора, вследствие чего приобрести объект недвижимости с массой скрытых проблем и в дальнейшем нести за них ответственность перед его собственником;
  • Провести переуступку можно лишь с позволения собственника;
  • Нужно потратить некую сумму денег на услуги нотариуса и/или на перерегистрацию, но только при условии, что договор был заключен у нотариуса и/или подлежал регистрации;
  • Если договор аренды будет признан недействительным, ППА будет признана недействительной автоматически;
  • Существует множество сложностей при расчете налога, обязательного для уплаты в дальнейшем.

Продажа прав аренды: документы

Набор необходимых документов соответствует тому, на какой именно объект планируется продажа права аренды.

Для земли пакет документов включает следующие бумаги:

  • Копии паспорта и доверенности;
  • Изначальный договор;
  • Согласие владельца объекта;
  • Согласие уполномоченного органа, производящего передачу прав на объект имущества, находящийся во владении города или государства;
  • Договор ППА;
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • Если земля была приобретена супругами в период брака, нужно согласие супруга;
  • Если на участок наложено обременение, обязательно необходимо согласие залогодержателя;
  • Доверенность, если вместо участника договора присутствует его представитель;
  • Копия устава организации, а также бумаги, подтверждающие, что у представителя есть право проводить данную сделку;
  • Право арендовать земли сельскохозяйственного предназначения есть у производителей сельхозпродукции, а продавать право на аренду могут организации, занимающиеся соответствующим видом деятельности;
  • Купить право аренды имущества, требующего наличия лицензии, возможно исключительно при наличии данной лицензии. В противном случае, сделка будет признана нелегитимной.

Сложность процесса продажи права на аренду, а также необходимый объем документации, напрямую зависят от объекта, участвующего в данном процессе.

К примеру, переуступка права на небольшой магазин является достаточно простой процедурой, а вот проведение той же процедуры с масштабным предприятием, потребует составления многостраничного акта передачи, включающего детальную опись каждого из объектов имущества. Для регистрации обязательны оригиналы документов и копии, заверенные работниками службы.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае использования сайта «Госуслуги», электронные копии документов следует заверить электронно-цифровой подписью. Тем не менее, процедура окончательного оформления бумаг требует физического предъявления документов для проверки. Важно отметить, что если оформление происходит посредством почты, заверить следует как копии документов, так и подписи.

ППА: на что обратить внимание

Условия договора требуют тщательного предварительного обсуждения. Переговоры следует зафиксировать в переписке и протоколах согласования. В дальнейшем, они могут пригодиться, в случае судебных споров.

В случае с имуществом, находящимся во владении государства или города, условия ППА предельно жесткие, а переговоры касаются либо срока, либо стоимости, которая, к слову, также жестко регламентирована.

Если переговоры касаются объекта частной собственности, предметом переговоров может быть что угодно. Стоит отметить, что в данном случае также возможно действие правил о лицензировании либо эксплуатации имущества в строго ограниченных целях.

Рекомендуем ответственно проконтролировать факт отсутствия значительных коррективов в данном договоре:

  • Предмет договора следует тщательно описать либо указать в нем ссылку на приложение с детальным описанием;
  • Должно быть указано ответственное лицо за погашение возникшего долга по аренде;
  • Следует прописать вопросы ответственности за нарушение договора, которые были обнаружены уже после того, как права аренды были проданы;
  • Указана ли в договоре возможность его пролонгации после того, как срок его действия подойдет к концу.

Акцентируем ваше внимание на том, что переуступка права может повлечь проблемы с ФНС. Покупателю следует учесть собственные дополнительные траты на переуступку в качестве прочих обоснованных доходов по той причине, что засчитывать их в общие расходы запрещено. Продавец прав на аренду, по закону, их финансово реализует, из-за чего появляется обязанность уплатить налог на прибыль.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/prodazha-prav-arendy-chto-eto.html


Бесплатная юридическая консультация:

Продажа прав аренды что это?

Что такое продажа прав аренды?

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

  1. При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
  2. При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
  3. Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
  4. Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
  5. Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

Преимущества ППА для арендатора

Преимущества:

  • Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
  • Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
  • Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;

Недостатки ППА

Недостатки:

  • Переуступка прав аренды становится отдельным бизнесом, и привлекательные объекты начинают расти в цене;
  • Продажа прав аренды как бизнес рождает конкуренцию между желающими получить заманчивый объект;
  • Владелец объекта может согласиться на продажу при условии повышения арендной платы;
  • Риск приобрести проблемный объект из-за скрытых недостатков и отвечать за них перед владельцем имущества;
  • Переуступка возможна только при согласии владельца имущества;
  • Необходимость тратиться на нотариуса (если первоначальный договор был оформлен у него) и перерегистрацию (если первоначальный договор регистрировался);
  • Признание договора аренды недействительным приводит к признанию недействительным и переуступки права;
  • Есть некоторые сложности в связи с составлением налоговой отчетности и расчете налога, который нужно будет уплатить в будущем.

Необходимые документы

Какие бумаги нужны, решается тем, какой объект передается. Если земля, то:

  1. Копия паспорта;
  2. Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
  3. Первоначальный договор;
  4. Согласие собственника, владеющего объектом;
  5. Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
  6. Договор о продаже (переуступке прав на объект);
  7. Акт приема-передачи объекта;
  8. Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
  9. Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
  10. Доверенность представителя;
  11. Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
  12. Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
  13. Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку недействительной.

Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы. Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку.

[box type=»download»]Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.[/box]

На что необходимо обратить внимание при подписании договора?

Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.

Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.

Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
  • Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
  • Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
  • Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.

Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.

[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к. прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]

Источник: http://zhivemtut.ru/polezno/prodazha-prav-arendy.html

Можно ли продать право аренды земельного участка

Бывают особые случаи, когда встает вопрос о реализации права аренды. Тогда арендаторы задумываются над тем, реально ли это сделать и как продать арендованный земельный участок. Вопреки сложившемуся мнению, это возможно. Главное знать, как правильно подготовить и оформить необходимые документы.

Особенности продажи права аренды

Продажа земельного участка находящегося в аренде, довольно распространеный вид сделки среди юридических лиц. Такая сделка выгодна всем трем сторонам. Арендатор может получить выгоду от продажи права, тогда как просто расторжение договора аренды не влечет материальной прибыли. Собственник сохраняет обременение, т.е. продолжает получать арендную плату, но от другого арендатора. Покупатель получает желаемую землю на законных основаниях.


Бесплатная юридическая консультация:

Обязательное условие при продаже права аренды — это уведомление собственника земельного участка.

Третья сторона должна знать о совершающейся сделке. В некоторых случаях требуется письменное согласие на продажу. Оно необходимо, если договор аренды заключен на короткий срок, по общему правилу менее 5 лет.

Существует два способа приобретения аренды земли:

  • заключение сделки до заключения договора аренды;
  • заключение сделки после заключения договора аренды.

В первом случае можно продать право аренды участка, если оно изначально было приобретено на аукционе. Переуступка арендных прав возможна до заключения договора с собственником. Этот способ невозможен, если в аукционе был только один участник, автоматически получивший право аренды.

Второй способ наиболее распространенный. Он не предполагает дополнительных ограничений, не зависит от способа приобретения арендных прав.


Бесплатная юридическая консультация:

Как продать право аренды земельного участка, принадлежащего государству

Часто возникает вопрос, продать право аренды земельного участка, если ее собственником значатся государственные органы. Это также возможно, но со своими особенностями. Наиболее распространена сдача в аренду под индивидуальное жилое строительство. Покупка происходит на торгах конкурсных или аукционных. Таким образом, земельный участок получает тот, кто предложит наибольшую цену.

Обязанность создания объекта договора в правовом смысле возлагаются на арендатора. Он должен произвести межевание, определить границы, поставить участок на кадастровый учет. Получается, что на него накладываются дополнительные затраты.

Договора аренды с муниципалитетом не предусматривают возможности сдачи участка в субаренду. Данная мера предосторожности направлена на борьбу с незаконным использованием государственных земель. Однако это не лишает арендатора возможности передать право аренды. Есть лишь один нюанс – продать неосвоенный земельный участок нельзя. Как невозможно и самостоятельно изменить его целевое назначение.

Особенности продажи здания на арендованном участке

В отличие от неосвоенного участка, права на землю с начавшимся строительством можно уступить. Это установлено статьей 552 ГК. Она гласит:

  1. Земля разделяет правовую судьбу недвижимости, которая на ней находится, т.е. именно участок следует за домом, а не наоборот.
  2. Собственник недвижимости, не владеющий земельным участком, на котором она расположена, полномочен продать ее без согласования, если это не повлечет смены целевого назначения.
  3. Лицо, приобретающее недвижимость, получает и права на земельный участок, аналогичные тем, что были у продавца.

Но и здесь есть свои тонкости. Простой дом, не поставленный на государственный учет, не будет являться недвижимостью. Фактически это только комбинация строительных материалов. Дело в том, что недвижимость — именно юридическая характеристика. Поэтому дом будет ей являться только после регистрации в таком качестве. Если подготовить необходимые бумаги, то и обычный фундамент можно признать объектом незавершенного строительства, т.е. недвижимостью. Значит, аренду такого земельного участка можно уступить третьему лицу.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление объекта незавершенного строительства в собственность

Начать оформление объекта незавершенного строительства необходимо, обратившись в Бюро технической инвентаризации. Там оформят технический план объекта. Чтобы это сделать, нужно предоставить договор аренды земли и разрешение на возведение сооружения.

С техническим планом можно поставить объект на учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату непосредственно или через многофункциональный центр. Постановка на учет происходит в течение десяти дней. В качестве подтверждения выдается выписка из кадастра. Для объекта незавершенного строительства она заменяет кадастровый паспорт. Его тоже можно получить при желании. Однако эта процедура является платной.

Окончательная регистрация здания в ЕГРП происходит в Росреестре. Согласно установленным федеральным законодательством нормам заявителю нужно предоставить:

  • заявление;
  • договор аренды на участок, на котором расположена недвижимость;
  • разрешение на строительные работы;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении необходимо указать кадастровый номер объекта. Непосредственно кадастровый паспорт органы Росреестра самостоятельно запрашивают. Данная услуга не оплачивается заказчиком. Через месяц ему выдают выписку ЕГРП. С этого момента объект незавершенного строительства считается зарегистрированным. Собственник может в полной мере осуществлять свои права в отношении здания, в том числе и отчуждать его.

Кроме того, недостроенное здание проще продать. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению. Однако стороны в любом случае должны подписать его в присутствии работника Росреестра. Договор подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. После совершения сделки покупатель может обратиться в муниципалитет для оформления аренды на земельный участок. В таком случае аренда предоставляется вне конкурса.


Бесплатная юридическая консультация:

На что следует обратить особое внимание при уступке арендных прав

Во-первых, продажа права аренды земельного участка имеет существенные отличия от субаренды. В последнем случае арендатор становится посредником между собственником и субарендатором. При продаже аренды первоначальная сторона договора вовсе исключается. Обратите внимание, что в договоре аренды может быть прописана невозможность сдавать участок в субаренду.

Во-вторых, договор купли-продажи всегда носит возмездный характер. Покупатель должен предложить взамен деньги либо оказание услуг. В противном случае подобный договор может быть признан дарением. А заключение договоров дарения между юридическими лицами в РФ запрещено. Это повлечет недействительность подобного соглашения.

В-третьих, неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи. Он подтверждает получение покупателем полной документации на участок.

В-четвертых, общее правило относительно уведомления собственника земли уже разбиралось. Однако в договоре могут быть установлены другие условия. Например, прописана обязанность получения разрешения собственника на совершение любых сделок.

Рассмотрев вопрос можно ли продать землю в аренде, можно сказать, что эта процедура возможна при грамотном подходе обеих сторон соглашения. Покупателю арендных прав особое внимание стоит уделить проверке добросовестности предыдущего арендатора. Это важно, поскольку имеющаяся задолженность по договору аренды переходит вместе с участком.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://yurispros.ru/arenda/mozhno-li-prodat-pravo-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Продам право аренды

На этой странице представлены варианты по продаже и переуступке прав аренды (ППА)на нежилые помещения в Москве и Подмосковье.

Если вас интересует аренда городской или муниципальной недвижимости от москомимущества, вы можете купить права аренды на нежилые помещения находящиеся в собственности города.

Вы найдете здесь ппа на: магазин, кафе, офис, особняк, автомойку, фитнес, пакмахерскую, салон и на другие помещения в Москве и Подмосковье.

Если у вас есть долгосрочный договор муниципальной аренды или вы арендовали помещение у собственника и сделали там ремонт, мы можем помочь вам оценить стоимость прав аренды и затем реализовать ваше помещение по рыночной цене.

Воспользуйтесь нашим богатым опытом работы с ппа и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект — разместить объект .

Источник: http://www.apex-realty.ru/busines.html

Судебное взыскание долгов. Оплата по факту!

Выигрываем сложные судебные дела по всей России. Опыт юристов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ АРЕНДЫ

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании ________________________, расположенных по адресу: ________________________________________________, (________-й этаж, помещение № ________) общей площадью ________ кв. м., для использования под ________________________ в соответствии с Уставом Покупателя. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором. 3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ 3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты ________% от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: ________ рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет ________ рублей и возврату не подлежит. 4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА 4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее ________________________. Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в ________________________ для регистрации. 4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке. 5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ В соответствии с настоящим договором Покупатель: 5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора. 5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора. 5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в ________-дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора. 6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет. 6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца. 7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ 7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение ________ банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. ________________________ на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы. 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами. 9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ. 10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон. 10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: http://pravobez.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-prav-arendy.html

Продажа права аренды земли

Финансовый кризис сказался на многих арендаторах земли – нет возможности приобретения необходимого обрабатывающего оборудования, получение нужного кредита на развитие, а без этого хорошо организованное дело просто затухает.

И взятую под сельхозназначения землю практически невозможно использовать, поэтому вопрос продажи права аренды муниципальных земель стоит весьма остро.

Подобные проблемы складываются у нанимателей земель под индивидуальное строительство, когда срок аренды просто не определен, а средств на постройку жилья взять просто неоткуда.

Почему стоит вопрос о продаже, а не простой и понятной переуступке права аренды? Ведь при заключении договора нанимателю пришлось потратить приличную сумму на оформление участка, регистрацию, подготовку соответствующим образом всех необходимых документов, в том числе и кадастровых, к которым относится дорогостоящее межевание и постановка на кадастровый учет, провести оплату за аренду, порой и за будущие периоды.

Поэтому именно продажа помогает выйти из сложной ситуации и наладить свои финансовые дела. Как же можно продать, а не передать свои арендные права, и возможно ли такое?

Что это такое

Порой все арендные отношения между нанимателем земельного надела и органами местного самоуправления построены таким образом, что отказ от права аренды может принести нанимателю значительный материальный ущерб – власти могут затребовать компенсацию от потери своей выгоды, а это складывается просто в огромные суммы. Да и все затраты на оформление тоже хочется возместить.

Именно эти причины заставляют неудавшегося арендатора земельного участка задуматься о возмездной передаче своих прав, то есть продаже.

Главным Законодательным актом, ЗК РФ (п. 6 ст. 22) предусмотрено, что лицо, арендующее земли у муниципальных властей, может передать/продать свои права третьему лицу в пределах срока действия правоотношений (а если это аренда под ИЖС, то и бессрочно).

На деле это может означать, что вашими правами арендатора будет пользоваться третье лицо, со всеми вытекающими последствиями – оплатой, правами и обязанностями по целевому использованию земельного надела.

Все новые правоотношения оформляются новым, отдельным договором, в котором следует прописывать новые условия оплаты и компенсации понесенных затрат.

Но! Это может быть возможным только в том случае, если об этом есть ссылка в первоначальном договоре земель.

Как происходит

В любом случае сделка по аренде земельного надела возмездная, то есть арендатор обязан уплачивать ставку за пользование чужими ресурсами и исполнять другие обязанности, прописанные в обоюдном арендном соглашении. Но если в силу каких-то объективных причин становится невозможным их исполнение, то их можно продать.

Юридическая терминология определяет подобные правоотношения как переуступка своих прав по возмездной сделке, если обычное расторжение договора будет невыгодным арендатору.

Стоит сразу оговориться, что сделка по продаже прав арендатора ничем не напоминает субарендные отношения, поскольку он впоследствии вообще не будет фигурировать в дельнейших договорных обязательствах, в отличии от субаренды, когда передаются права перового арендатора другому на пользование объектом недвижимости.

По смыслу сделки, это единственный законный способ передать свои арендные права на третье лицо, но она обязательно должна иметь возмездный характер, чтобы в дальнейшем заключаемое соглашение невозможно было признать несостоятельным, и определить их как дарственные.

Тем более, что договоры дарения недвижимого имущества запрещены для сделок между юрлицами.

Особенность подобной сделки и сам договор продажи должен четко определять оплату новым лицом права найма земельного участка, только в этом случае возможность оспаривания в судебном порядке будет полностью ничтожна.

Права нанимателя продаются по отдельным соглашениям, в которых должны быть определены все аспекты будущих отношений между прежним нанимателем и владельцем имущества:

  • подробное описание что (земля, кадастровый учетный номер, месторасположение и право владения), кому (физическому или юридическому лицу, их личные данные или название компании и ее реквизиты) продается, на каких взаимовыгодных условиях – один участник возмездно передает свое право аренды, с оговоркой на конечную сумму;
  • описание обязанностей, которые возникнут у новой стороны в арендных отношениях – по какому целевому назначению может быть использован земельный надел, условия пользования и оплаты, другие возможные детали, способ расчета с прежним арендатором;
  • текст новых соглашений должен содержать обязанность прежнего арендатора по передаче всего пакета документации, относящихся к арендным правам на конкретный участок – первично заключенный договор, выписка из Росреестра о занесении сведений по смене права владения, технические и кадастровые документы, пакет всех платежных документов, подтверждающий отсутствие долга.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodazha-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Продажа права аренды земельного участка

Если участок земли был в долгосрочной аренде, то его пользователь имеет право продать участок в будущем несколькими способами, как это можно сделать с любым товаром с обременением.

Продажа права аренды земельного участка его собственником возможна после уведомления покупателя о том, что он обязан будет выполнять ранее подписанные условия договора аренды до окончания его срока действия.

Получив письменное разрешение собственника земли, арендатор имеет возможность уступить свои права и обязанности, полученные ранее договором аренды.

Процесс передачи прав может происходить с уплатой вознаграждения собственнику участка, который должен будет с этой суммы уплатить налог, или без вознаграждения.

Если до продажи участка в договоре аренды у арендатора отсутствовала обязанность по извещению собственника, то он имеет право не получать согласие собственника на уступку имеющегося права. Достаточно будет только письменно уведомить собственника о свершившимся факте, после чего заключать новый договор с другим арендатором будет необязательно.Все вопросы, связанные с продажей земельного участка, находящегося в аренде, достаточно сложные и требуют особого знания норм законодательства. Поэтому осуществление этого процесса следует доверить специалистам в данной области. К ним относятся квалифицированные юристы интернет-портала Правовед.RU, которые дадут грамотную консультацию и составят документы для их подачи в регистрирующие органы.

Консультации юристов по законодательству России

Источник: http://pravoved.ru/themes/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн