Продам 1 2 долю в квартире

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире В основном долевая собственность распространена в мегаполисах..

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

В основном долевая собственность распространена в мегаполисах. После приватизации коммунального жилища и его «раздела» владельцами такой недвижимости могут стать от двух до семи человек.

Оглавление:

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

Выделение доли

Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится. А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно.

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Совместную собственность тоже можно разделить. Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек.

Оформление процедуры

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Продажа части квартиры

После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.

В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом. Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства.

Важные нюансы

Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища. На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно. Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.

Дарственная вместо договора купли-продажи

Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет. Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки. Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.

Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам. Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки. Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.

Распоряжение долей ребенка

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Другие варианты продажи доли

Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Намного проще продать 1/2 долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.

Подводные камни

Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу». Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным. К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю.

Оценка стоимости

Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости. На цену будут влиять такие факторы:

· количество комнат в жилище;

· сегмент рынка и т. д.

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Минусы для покупателя

Заниженная цена — это вполне законная «компенсация» за возможные конфликты с соседями. Ведь довольно часто другие совладельцы не очень рады новым жильцам. Бывают и такие ситуации, когда соседи вообще ставят новые замки во входной двери.

В таком случае человеку придется обращаться в суд с иском о предоставлении доступа к пользованию квартирой. В судебной инстанции, конечно же, станут на сторону потерпевшего, и новый владелец сможет вернуться к себе в дом с судебным приставом. Однако если совладельцы начнут постоянно «пакостить», то жить в такой обстановке будет весьма сложно. Вот в связи с этим цена на долю в квартире всегда будет примерно на треть дешевле ее рыночной стоимости.

Выводы

Итак, как продать долю в квартире? В принципе, если выполнять все предписания гражданского законодательства, то особых трудностей возникнуть не должно. Самое главное — не забыть предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Если же они откажутся, то совладельцы должны оформить нотариальный отказ об этом. Если доля, которая выставлена на продажу, принадлежит ребенку, то придется также получать разрешение от органа опеки и попечительства. Вы вправе также продать часть своей доли.

И последнее: продать комнату можно лишь в том случае, если она была приватизирована, а собственники владеют жилищем на основании долевой собственности.

Источник: http://businessman.ru/new-kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Как продать 1/2 долю квартиры

Здравствуйте, меня зовут Артем мне 22. я проживаю с мамой в квартире, которая оформлена на равные доли по 1/2 на каждого. вопрос встал о разделе имущества,сначала обе стороны не были против, потом она отказалась. Вопрос в том как мне продать свою 1/2 долю? И следующий вопрос если первый не в мою пользу, с нами проживает какой то мужик который платит ей 4000 рублей за проживание в месяц,она изначально хотела его прописать я не дал согласия. И против того что он тут находится, своих сил не хватает выпроводить, как с помощью закона я могу это сделать у нас ведь равные права. спасибо.

Ответы юристов (1)

Если Вы хотите продать свою долю, то сначала Вам надо послать маме предложение о выкупе этой доли, так как она имеет приоритетное право ее покупки..

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Сдавать квартиру без Вашего согласия третьему лицу она не имеет права. Места общего пользования (ванная, туалет, кухня) это Ваше общее пользование, так что либо этот мужчина уходит либо она должна Вам половину оплаты.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question/455118/

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Долевая собственность на квартиру

Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть:

  • приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц;
  • раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов;
  • наследование жилья несколькими наследниками.

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей. В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли».

Что такое идеальная доля?

Необходимо понимать, что идеальная доля – это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя. Один из собственников не является хозяином квартиры – в его собственности доля, представляющая собою один из видов прав на недвижимость, но не саму недвижимость.

То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.

Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей. Если суд, устанавливая собственникам (исходим из того, что у каждого по ½ доли в праве на квартиру) режим пользования квартирой, отвел одному в качестве спальни комнату в 10 кв. м, а другому – 18 кв. м, оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество граждан они будут по-прежнему в равных долях. Каждый будет платить за свою ½ долю.

Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком.

Продажа доли в квартире одним из сособственников

Если только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли. Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми.

Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности. Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки.

Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.

Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права.

Как правильно оформить соблюдение преимущественного права сособственников?

Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения. Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.

Аналогичное преимущественное право необходимо соблюсти, если речь идет о договоре мены.

Способы обойти преимущественное право покупки

Договориться с другими собственниками получается не всегда. Юристы могут предложить вам способы «обойти» преимущественное право покупки. Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском. При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору.

Договор дарения

При дарении доли преимущественное право сособственников не работает. Права запретить дарение у них нет. Однако возникают следующие риски.

Для покупателя: сделка может быть признана недействительной как мнимая, скрывающая за собою куплю-продажу, а сособственник потребует в этом случае перевода прав по сделке на себя. В результате покупатель расстанется с приобретенной долей.

Для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него эти деньги законными методами не получится.

Договор купли-продажи по завышенной цене

Чтобы сособственники отказались покупать долю, им делается предложение по слишком высокой цене. После получения отказа (или неполучения ответа) заключается договор купли-продажи и оформляется расписка на цену, аналогичную цене в уведомлениях для сособственников. На самом же деле покупатель платит значительно меньше.

Неприятным последствием здесь будет увеличение налога с продажи доли в квартире (ведь налоговая база считается по документам, прилагаемым к декларации, той же расписке). В каждом конкретном случае нужно соразмерить стоимость доли и размер полагающегося налогового вычета, а также выяснить, возникает ли вообще обязанность по уплате НДФЛ (в некоторых случаях продажа квартиры или доли в ней налогом не облагается).

Договор займа

В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. Кстати, этот договор залога как раз и называется ипотекой (а вы-то думали, что это такой кредит под материнский капитал?). Ипотека нуждается в государственной регистрации. Госпошлина за регистрацию ипотеки составляет 1000 руб.

Затем «должник-заемщик» пропускает срок возврата займа. А покупатель доли в квартире, якобы «займодавец-кредитор», обращает взыскание на долю в квартире. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. В этом соглашении стороны договариваются, что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получит находящуюся в залоге долю в праве на квартиру.

Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире. В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия. Покупателю придется вернуть долю. Продавец останется должен покупателю по фиктивному договору займа: ведь отступное, погасившее этот якобы «долг», будет признано недействительным.

Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя?

Есть полное ограничение в отношении сделок с долями в праве на квартиру. Гражданское право России знает такой вид сделок с правами и долями в них как уступка права (цессия). Цессия часто используется при отчуждении доли одного из учредителей ООО, но продажу доли в квартире таким способом производить запрещается

Когда преимущественное право не работает?

Единственный случай, когда дозволяется продать долю (без всяких обходных маневров), не соблюдая преимущественное право покупки – это продажа с публичных торгов. Таким способом реализуют долю в квартире кредиторы, когда другого имущества и денег должника не хватает, чтобы расплатиться по долгам.

Однако далеко не каждую долю в квартире можно взыскать в счет долга (ведь по общему правилу отнимать единственное жилое помещение нельзя). Есть только два случая, когда такое взыскание разрешается:

  • когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
  • когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.

Долевая собственность в квартире. Продажа квартиры целиком

Небольшая по площади квартира, несколько собственников, которые в ней не проживают или не хотят жить вместе – это явные предпосылки к продаже квартиры в долевой собственности целиком.

Если все сособственники согласны, продажа квартиры в долевой собственности не составит проблемы. Необходимо будет просто правильно оформить сделку. Можно предложить 2 способа:

  • договор купли-продажи целой квартиры со множественностью лиц на стороне продавца;
  • несколько договоров купли-продажи, когда каждый из собственников продает свою долю покупателю (в итоге у того собирается несколько долей, составляющих в совокупности право собственности на целую квартиру).

Первый вариант удобен, если сособственники проживают недалеко друг от друга. Он более выгоден по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности покупателя, т.к. придется заплатить за 1 объект – квартиру (государственная пошлина составляет 1000 руб.) Второй, отдельной продажи каждой доли в квартире, может быть предпочтителен для покупателя, если сособственники не общаются друг с другом или проживают в разных местах и не хотят давать одному из них доверенность на подписание договора. Здесь придется заплатить по 1000 руб. за каждую долю в праве, а кроме того соблюсти вышеописанный порядок преимущественного права покупки.

Ниже мы рассмотрим, как отличается право на налоговый вычет при вышеуказанных способах продажи.

Как быть, если один из сособственников против продажи?

Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.

Оплата налога

Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.

Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.

Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.

Налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности

Дело в том, что предельная сумма вычета в 1 млн. руб. установлена для 1-го объекта. Этим объектом может быть квартира, если она продается полностью. Или доля, если договоры составлены на каждую долю отдельно.

Таким образом, когда продается вся квартира, фактически максимальная сумма вычета определяется пропорционально долям сособственников (если у них по ½ доле, то каждому положен вычет в 500 тыс. руб.). Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. руб.

После продажи доли в квартире, принадлежавшей вам менее 3-х лет, у продавца возникает обязанность подать налоговую декларацию с указание дохода от такой продажи. В ней есть отдельные графы для налогового вычета. В итоге заплатить налог Вам нужно будет с меньшей суммы, чем цена доли. То есть собственник ½ доли в праве собственности на квартиру, проданную полностью, при цене доли в 1 млн., заплатит НДФЛ только с 500 тыс. руб.(65 тыс. руб.). Налог с оставшихся 500 тыс. руб. не платится, т.к. инспекция предоставляет ему налоговый вычет, пропорционально размеру доли – 500 тыс.руб.

Если же собственник продаст за 1 млн. свою долю по отдельному договору купли-продажи, то обязанность по оплате налога не возникнет. Нужно будет просто подать декларацию, в которой указать на вычет в размере 1 млн. руб.

Источник: http://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/nyuansy_prodazhi_kvartiry_v_dolevoj_sobstvennosti/

Продажа 1 2 доли квартиры

Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры, если не указана цена ?Роза…

Вопрос юристу:

Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры, если не указана цена ?Роза

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Так и укажите, что без указания цены Вы не можете принять решение, и что предложение будет рассмотрено при указании цены.———————————————————————

Надо ли в договоре купли-продажи 1/2 доли квартиры указывать, что покупатель является собственником остальной 1/2 доли….

Вопрос юристу:

Надо ли в договоре купли-продажи 1/2 доли квартиры указывать, что покупатель является собственником остальной 1/2 доли.

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Подобного обязательного требования закон не содержит.———————————————————————

Продажа 1/2 доли квартиры мужа по доверенности….

Вопрос юристу:

Здраствуйте,мы с мужем хотим продать квартиру в другом городе,у нас по 1/2 доли,могу ли я одна продать квартиру по ген.доверености от мужа на его долю,т.к. муж работает и у него нет возможнисти поехать на сделку в другой город.Квартиру мы покупали вместе 5 лет назад.

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Да, можете.. Только в доверенности должно быть строго оговорено право мужа на совершение указанной сделки.. А также должно быть его нотариальное согласие на продажу своей доли..———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Конечно можно!———————————————————————

Продажа 1/2 доли квартиры…

Вопрос юристу:

3-х комнатная квартира поделена на 2 доли.Я являюсь владельцем 1/2 доли. Другой частью владеет бывший супруг. В случае, если он письменно уведомит меня о своем решении продать свою часть квартиры. Сколько времени у меня есть на ответ и в течение какого срока мне необходимо будет выкупить эту часть квартиры? Лицевые счета в квартире не разделены.

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры В течение месяца Вы должны дать письменный ответ другому собственнику.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)———————————————————————

У меня есть доверенность от дочери на продажу 1/2 доли квартиры. 1/2 часть принадлежит мне. Через1.5месяца срок доверенности…

Вопрос юристу:

У меня есть доверенность от дочери на продажу 1/2 доли квартиры. 1/2 часть принадлежит мне. Через1.5месяца срок доверенности заканчивается, а квартиру я еще не продала. Можно ли продлить срок доверенности без ее присутствия, т.к. у нее трое детей (одному всего 3 месяца) и приехать пока не может. Имеет РВП в России. Я гражданка Казахстана,проживаю в Алматы

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Продлить нельзя, но она может вам сделать новую по месту своего проживания и направить по почте в ваш адрес.———————————————————————

Продажа 1/2 доли квартиры…

Вопрос юристу:

Я продаю принадлежащую мне на праве собственности долю квартиры второму собственнику.

Если мы в договоре купли-продажи пропишем , что … покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры…, этого будет достаточно чтобы регистраторы Росреестра в результате сделки выдали нам 1 (одно) свидетельсто на право собственности. (хозяин то тепепрь один).

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Покупатель будет собственником всей квартиры. Старое свидетельство надо сдать. У него будет одно свидетельство, т.к. он не может быть сособственником сам для себя.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Вы отчуждаете свою долю согласно договора купли-продажи и в договоре только о ней может идти речь. Поэтому и свидетельство о государственной регистрации права будет выдано на данную долю. Но я думаю, 1 или 2 свидетельства будет у нового собственника, это не принципиально.———————————————————————

Каков размер налогового вычета при продаже 1/2 доли квартиры?…

Вопрос юристу:

Купила квартиру 2 года назад. сейчас 1/2 доли хочу подарить дочери, а 1/2 продать.

Каков размер налогового вычета при продаже 1/2 доли квартиры?руб. или руб?

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Либоруб. либо величина расходов на покупку этой половины———————————————————————

Хочу уточнить: при продаже 1/2 доли квартиры первым делом доля предлагается остальным собственникам. Цена определяется…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Хочу уточнить: при продаже 1/2 доли квартиры первым делом доля предлагается остальным собственникам. Цена определяется исходя из общей стоимости квартиры разделить напополам или стоимость доли всегда ниже стоимости половины квартиры??

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Стоимость доли Вы вправе опредлелить самостоятельно как ниже половины цены полной квартиры, так и выше её. Это Ваше право определять цену, по которой Вы хотите продать долю. Главное, чтобы цена устроила покупателя.

Что касается преимущественного права покупки доли, то остальным участникам долевой собственности Вы должны сообщить ту цену, по которой хотите продать её третьему лицу. Т.е. нельзя сообщить им цену в 1 млн. руб., а продать за 700 тыс. третьему лицу.———————————————————————

Продажа 1/2 доли квартиры…

Вопрос юристу:

Я единоличный собственник 2-х комнатной квартиры! Недавно ее приватизировал! Теперь хочу продать 1/2 доли данной квартиры своему родственнику! Ну т.е. мне 1/2 доли и у него чтоб была 1/2 доли (пополам). Имею ли я право на данную сделку или нам не зарегистрируют данный договор купли-продажи в регистрационной палате? Помогите пожалуйста, нигде не могу найти однозначный ответ, все утверждают по-разному! Говорят единоличному собственнику нельзя продать часть своей квартиры другому человеку, а вот двоим покупателям можно, вот тогда и возникнет долевая собственность у покупателей. Но я не хочу всю квартиру отчуждать! Заранее СПАСИБО за ответы.

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Валентин, это сейчас возможно. Обращайтесь, готова помочь.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Валентин, здравствуйте! Сделка пройдет, Ваш договор зарегистрируют. Это было раньше: в Москве некоторое время такие сделки, действительно, не регистрировались (и я считаю это правильным). Сейчас — без проблем..

Имею на руках предварительный договор о купле- продаже 1/2 доли квартиры….

Вопрос юристу:

Имею на руках предварительный договор о купле- продаже 1/2 доли квартиры. Выплатил оговоренную сумму.К сожалению брат умер,,которому я выплатил эту сумму.Как теперь оформить эту квартиру на себя.

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Можете обратится в суд с заявлением о признании права собственности, если выплатили всю сумму за долю брата имеете подтверждающие документы.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры можно принять наследство, можно через суд признать право собственности, тем более есть договор предварительный, можно просто жить в квартире и если нет наследников, потом через суд оформит факт наследования,———————————————————————

Здравствуйте! помогите пожалуйста найти образец договора купли-продажи 1/2 доли квартиры с использованием кредитных средств…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! помогите пожалуйста найти образец договора купли-продажи 1/2 доли квартиры с использованием кредитных средств (ипотека сбербанк)

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Составление договора — платная услуга———————————————————————

Где можно взять примерный шаблон для отправки письма на тему продажи 1,2 доли квартиры чтоб уведомить 2 ого собственника…

Вопрос юристу:

Где можно взять примерный шаблон для отправки письма на тему продажи 1,2 доли квартиры чтоб уведомить 2 ого собственника о продаже второй доли квартиры

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Обратитесь к нотариусу.———————————————————————

Нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли квартиры ее собственнику, если квартира была приватизирована в 1993 году в…

Вопрос юристу:

Нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли квартиры ее собственнику, если квартира была приватизирована в 1993 году в совместную собственность с бывшей женой, а в 2013 году по суду были определены доли в квартире по 1/2?

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Нет, не нужно———————————————————————

Продажа 1/2 доли квартиры…

Вопрос юристу:

Я единственная собственница двухкомнатной квартиры! Могу ли я продать 1/2 доли, ну ровно половину данной квартиры? Некоторые юристы высказывают мнение, что данная сделка купли-продажи запрещена законом и данный договор не зарегистрируют в рег. палате, со ссылкой на п.4 ст. 244 ГК РФ. Насколько это правдоподобно? Заранее благодарю за ответы!

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Помогу сопроводить сделку. Звоните.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Светлана, здравствуйте!

Считаю, что ссылка на ч. 4 ст. 244 ГК РФ не обоснована, так как статья 244 ГК РФ определяет порядок пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности «двух или нескольких лиц».

Вы, как единственный собственник, можете смело продавать любую часть принадлежащего Вам недвижимого имущества (в данном случае — квартиры).———————————————————————

Какова составит сумма налога с продажи 1/2 доли квартиры (кадастровая стоимость всей квартирырублей)? Если…

Вопрос юристу:

Какова составит сумма налога с продажи 1/2 доли квартиры (кадастровая стоимость всей квартирырублей)? Если собственник этой доли, в данной квартире прописан более 10 лет, не имеет другого жилья. И он в своей жизни ни когда не продавал и не приобретал другой недвижимости.

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Платить ничего не будете при продаже, владение долей в имуществе означает владение всем имуществом, есть указания Минфина———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Согласно ст. 217 НК РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.———————————————————————

Продажа 1/2 доли квартиры…

Вопрос юристу:

Квартира принадлежит мне с братом, я хочу продать свою долю, а брат не хочет ни покупать ни продавать мою долю! Что мне сделать?Отправить к нему предложение о выкупе доли? а если он мне откажет, то что сделать?

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Вы не можете его заставить ни выкупить у Вас Вашу долю ни продать квартиру полностью. Вы можете только продать свою долю любому лицу предварительно выполнив условия ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Как только Вы получите отказ либо ничего не получите на свое предложение, сразу же можете продавать третьим лицам.———————————————————————

Правильный договор купли-продажи 1/2 долю квартиры с использованием МСК…

Вопрос юристу:

Правильный договор купли-продажи 1/2 долю квартиры с использованием МСК

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Можно купить часть дома или квартиры, если эта часть представляет собой комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для проживания людей). Также есть возможность выкупить часть квартиры, если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3———————————————————————

Опишите процедуру продажи 1/2 доли квартиры…

Вопрос юристу:

Опишите процедуру продажи 1/2 доли квартиры

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Сначала необходимо предложить в письменном виде другому дольщику покупку второй половины. Если он отказывается от покупки или в течение месяца нет ответа, то можно подавать заявление и грамотно составленный договор купли-продажи со всеми документами в регпалату. Еще проще, если этот второй дольщик придет с вами в регпалату и собственноручно напишет отказ от покупки второй половины квартиры. тогда ждать месяц не нужно. Госпошлина примерно 500 рублей———————————————————————

При продаже 1/2 доли квартиры по отдельным договорам каждый из собственников имеет право на налоговый вычет по…

Вопрос юристу:

При продаже 1/2 доли квартиры по отдельным договорам каждый из собственников имеет право на налоговый вычет по млн. руб.?

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом рублей.

Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей рублей.———————————————————————

Сколько придется заплатить налога с продажи 1/2 доли квартиры…

Вопрос юристу:

В квартире проживали муж и мать мужа. В июне 2009г. они приватизировали квартиру, им выдали два свидетельства о регистрации (общая долевая собственность 1/2 доли у каждого) В декабре 2009г мать мужа подарила свою половину сестре и брату (договор дарственной по 1/4 доли у каждого). В феврале 2012г. квартиру продают по одному договору купли-продажи заруб.руб.мужу, поруб брату ируб сестре. Когда муж должен составить налоговую декларацию и сколько налога заплатить? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры По тексту — пропорционально своей доле, с суммы, превышающей 1млн.руб. То есть в этом случае с.

Декларация подается до 30 апреля следующего года за прошедший.———————————————————————

Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры если указанная цена реально завышена (на…

Вопрос юристу:

Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры если указанная цена реально завышена (нат.р.), по сравнению с подобными квартирами на рынке недвижимости, но приобрести эту долю мне выгодно.

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Уважаемая Наталья !

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК установлено преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если Вас долевой собственник жилья уведомил надлежащим образом согласно статей 246, 250 ГК письменно о своем намерении продать свою долю собственности в этой квартире, то Вы можете ему сообщить в сроки, указанные в статье 250 ГК о том, что согласны купить его долю собственности за указанную им сумму или указать свою сумму.

Но если он продаст свою долю собственности за указанную им сумму в своем уведомлении к Вам, то с его стороны все будет законно, а у Вас не будет оснований для обжалования договора купли-продажи доли собственности в этой квартиры в судебном порядке.

Практически продать долю собственности в квартире проблематично, но этим часто пользуются риэлтеры, занижая покупку такой доли собственности, что не выгодно в этом случае обоим долевым собственникам.

Если Вы не хотите покупать его долю собственности в квартире, то Вы не обязаны в этом случае ничего сообщать.

Продажа 1/2 доли квартиры сына при переезде в другой город…

Вопрос юристу:

С уважением Роман.

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Роман, да, продажа вашей квартиры возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, так как собственником одной из долей квартиры, является несовершеннолетний. Как правило, опека выдает разрешение на подобные сделки, при условии одновременного (или последующего) наделения несовершеннолетнего, собственностью в другой квартире. ЗА подробной информацией, пожалуйста, обращайтесь лично.———————————————————————

Нужно ли согласие жены при продаже 1/2 доли квартиры, если эта доля получена после наследования после смерти родителей?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! нужно ли согласие жены при продаже 1/2 доли квартиры, если эта доля получена после наследования после смерти родителей? спасибо

Ответ юриста на вопрос : продажа 1 2 доли квартиры Нет не нужно.

Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга и не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении———————————————————————

Похожие статьи:

Сколько стоит доля в квартире… Вопрос юристу: Здравствуйте.Наша 3 — х комнатная квартира стоит около, за сколько я могу продать 1/2 долю, или смогу я обменять ее на однакомнатную?…

Можно ли принудить отца ребенка к сделке по продаже квартиры, принадлежащей бабушке и дедушке рекбенка и в которой отец не имеет доли и не прописан… Вопрос юристу: Дочери 13 лет. Бывший муж…

Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры у нотариуса… Вопрос юристу: Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры у нотариуса Ответ юриста на вопрос : док…

Перечень документов необходимых для продажи квартиры… Вопрос юристу: Перечень документов необходимых для продажи квартиры Ответ юриста на вопрос : список документов необходимых для продажи…

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?… Вопрос юристу: ДОБРЫЙ ДЕНЬ.КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ? Ответ юриста на вопрос : какие документы требуются для прода…

Источник: http://www.otvet-urista.ru/nedvizhimost/prodazha-1-2-doli-kvartiry.html

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из ФЗ 214 об участии в долевом строительстве (действующая редакция).

Можно ли продать долю в квартире?

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

Процедура продажи доли в квартире: новый закон

Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Как продать по закону долю в квартире?

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

  • собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
  • в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
  • если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.

Список необходимых документов

Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:

  • письменный отказ всех содольщиков от покупки;
  • при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
  • свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • собственно договор купли продажи доли в квартире.

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.

Налогообложение

Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышатьрублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.

Согласно Налоговому Кодексу с собственника также взимается 13% от суммы данной сделки. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку. Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ. Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона.

Рассмотрим на примере:

Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:

(1,5 — 1,0) х 0,13 = 65.000 рублей

Налоговый вычет не может составлять сумму больше 260.000 рублей.

Источник: http://210fz.ru/zakon-o-prodazhe-doli-v-kvartire/

This article was written by admin

×