Претензия арендатору о задолженности образец

Претензия о задолженности по договору аренды Бесплатная юридическая консультация: (на бланке организации — арендодателя) (наименование арендатора, ФИО руководителя) Исх. N.

Претензия о задолженности по договору аренды


Бесплатная юридическая консультация:

(на бланке организации — арендодателя)

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от «___»__________ ____ г.

«__»_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв.


Бесплатная юридическая консультация:

Оглавление:

м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.


Бесплатная юридическая консультация:

Расчет задолженности по арендной плате.

(наименование арендодателя, (подпись)

должность и ФИО руководителя) М.П.

По вопросам составления претензий, исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел.

Источник: http://www.mashenkof.ru/index.php?cID=538


Бесплатная юридическая консультация:

Как составить претензию арендатору по неуплате аренды?

В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации. А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.

В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.

Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.

Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд.

Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?

Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.

Пишите претензию в следующем порядке:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;
  • Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
  • Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
  • Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.

Про образец договора купли-продажи права аренды помещения читайте тут.

Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу

Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.

Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.

Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.

К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.


Бесплатная юридическая консультация:

Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.

Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?

В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку. Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.

Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.

Источник: http://uropora.ru/zashhita-prav-potrebitelej/pretenzionnyj-poryadok/pretenzii-po-tovaru/obrazec-pretenzii-arendatoru-po-neuplate-arendy.html

Претензия по договору аренды

Образец

______________________________________________________ [наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]


Бесплатная юридическая консультация:

______________________________________________________ [наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

Исх. _______________________________ [номер исходящего сообщения, дата документа]

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).

По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г. [номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора].

В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Бесплатная юридическая консультация:

На основании вышеизложенного _____________ [наименование арендодателя] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
  2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Реквизиты для перечисления денежных средств:

_____________ [указать банковские реквизиты арендодателя]

В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование арендодателя] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

Источник: http://yuristica.ru/pretenzii/po-dogovoru-arendy


Бесплатная юридическая консультация:

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды (между физическими лицами)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на , будем рады вам помочь!


Бесплатная юридическая консультация:

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/zhaloby_pretenzii/pretenziya_o_vzyskanii_zadolzhennosti_po_dogovoru_arendy_mezhdu_fizicheskimi_liczami/

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:


Бесплатная юридическая консультация:

  • имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
  • помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
  • более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
  • не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Структура и образец претензии арендодателю

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
  • ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
  • подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А/2011);
  • указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
  • требование о добровольном устранении нарушений;
  • указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

  • саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
  • договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).

Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А/2008).

Итоги

Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://nalog-nalog.ru/dogovory/obrazec_pretenzii_po_dogovoru_arendy_nezhilogo_pomeweniya/

Как составить претензию арендатору о задолженности (образец)?

Если одна из сторон, принявших участие в сделке, предметом которой выступают арендные правоотношения, допустила нарушение собственных обязательств, в таком случае требуется составление претензии по договору аренды. Этот документ, составленный в письменном виде, позволяет зафиксировать факт нарушения прав одной из сторон и потребовать устранения установленного правонарушения.

Судя по тому, как будет вести себя виновная сторона, нарушившая обязательства, после отправки ей претензии по арендному договору, можно определить — потребуется ли подавать иск о расторжении ранее заключенного договора, о взыскании задолженности или др., либо же все можно исправить мирно, в досудебном порядке. Частенько составление претензии по оплате задолженности по договору аренды считается обязательным, чтобы попробовать до подачи заявления в суд урегулировать конфликт — это требование иногда прописывается при составлении договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Как составить претензию арендатору по договору аренды жилого помещения?

Верно оформленная претензия будет одним из весомых доказательств при судебном рассмотрении гражданского дела и пригодится в процессе подготовки и подачи иска. По этой причине в ней нужно ссылаться на нормативные правовые акты и текст самого арендного договора. Если есть вопрос относительно законодательной базы, можно обратиться за помощью к юристам.

В тексте претензии должна содержаться следующая информация:

  • дата заключения между сторонами арендного договора, либо фактической передачи недвижимости во временное владение арендатору;
  • какие им были нарушены обязательства, указанные в договоре;
  • требование о выполнении нарушенных обязательств, либо расторжении арендного договора до установленного ранее срока.

Претензию следует подписать и поставить дату, когда она была составлена. Вручить ее разрешается собственноручно. При этом арендатор должен поставить отметку, что документ им был получен, либо же отправить документ по почте в виде заказного письма с описью вложенного.

Важно! Если не выполняются требования, указанные в претензии, это является веским основанием, чтобы подать исковое заявления для рассмотрения данного дела в судебном порядке.

Ознакомиться с образцом претензии о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, направляемой арендатору, вы можете по следующей ссылке.


Бесплатная юридическая консультация:

Как составить претензию арендатору по договору аренды нежилого помещения?

Составить претензию об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения по закону разрешается и в рукописной, и в печатной форме. Однако, лучше всего учитывать тот момент, что все же оптимальный вариант — это именно печатный способ составления документа, поскольку так исключается риск нечитаемости слов в связи с особенностью почерка или иных моментов.

Несмотря на то, что отсутствует законодательно установленная общая форма составления такого типа документа, определенные пункты в претензии все же должны присутствовать.

В перечень обязательных для указывания в претензии сведений можно отнести следующее:

  • название составляемого документа;
  • должность и персональные данные руководителя организации;
  • исходный номер документа и дата, когда его составили;
  • реквизиты документа, касательно которого и происходит составление претензии (когда он был составлен, каков его порядковый номер);
  • основания, по причине которых и был заключен арендный договор в отношении нежилой недвижимой собственности;
  • основная суть составления претензии — в роли этого может выступать невыплата арендной платы за пользование арендуемой собственностью, либо иная причина (в данном разделе также требуется отметить пункт арендного договора, который и был нарушен в результате действий арендатора);
  • требования, касающиеся именно этого рассматриваемого факта несоблюдения прав арендодателя;
  • список документов, прилагаемых в этой ситуации;
  • подпись руководителя организации и рядом ее расшифровка, дата.

Важно! Со всеми связанными с процессом оформления нюансами нужно заранее ознакомиться. Необходимо по максимуму ответственно и со всем вниманием отнестись к составлению претензии арендатору о задолженности. Ведь в дальнейшем данная бумага может оказаться поводом для судебного разбирательства по этому гражданскому делу.

Если же в документе будут присутствовать ошибки, что возможно при рукописной форме составления претензии, это может привести к возникновению многих ситуаций, затрудняющих судебное рассмотрение дела.


Бесплатная юридическая консультация:

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения вы можете посмотреть и скачать по ссылке.

Порядок рассмотрения претензии о задолженности по договору аренды

Рассмотрение претензии о задолженности по договору аренды происходит в несколько этапов:

  • составление претензии о задолженности по арендному договору в отношении ответчика;
  • вручение документа любым подходящим для истца способом;
  • получение отказа выплачивать долг, либо отсутствие ответа в течение конкретного периода;
  • проведение подготовки документов для предоставления их в суд в качестве доказательной базы;
  • оформление иска;
  • передача документов на судебное рассмотрение дела;
  • проведение судебного расследования;
  • постановление суда по делу.

Обращаться за помощью в суд пострадавшая сторона может сразу после того, как не получилось взыскать задолженность по договору аренды в досудебном порядке.

Когда будут закончены работы по расследованию сложившейся ситуации, судом выносится решение, подлежащее исполнению со стороны ответчика в определенный законодательством период времени. Если постановление суда, вступившее в законную силу, не выполняется в срок, проводится передача исполнительного документа приставам.

Заключение

В заключении следует отметить, что если не получается урегулировать конфликт с арендатором относительно его задолженности по договору аренды, а отправленная ему претензия не принесла требуемого результата, тогда надо сразу обращаться в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно статистике, большая часть подобных дел разрешается в пользу арендодателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://lichnyjcredit.ru/dolgi/kak-sostavit-pretenziyu-arendatoru-o-zadolzhennosti-obrazec.html

Претензия к арендатору о задолженности образец

Претензия по договору аренды

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды (16,5 KiB,hits)

Пример претензии по договору аренды

Претензия по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размереруб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.


Бесплатная юридическая консультация:

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размереруб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

10.10.2012 г. Замятина М.В.

Претензия по договору аренды — особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

Текст претензии должен включать:

  • дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
  • какие обязательства нарушены;
  • требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.

    Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

    Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

    Образец претензии о нарушении условий договора аренды

    При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

    П Р Е Т Е Н З И Я

    по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

    В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды № ______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на________________________ г ., числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму __________________________ руб. __________ коп.

    Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

    За предоставленное по договору аренды №______________ от ______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

    Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

    Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

    Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

    В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от _____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

    Генеральный директор __________________ ________________

    Претензия к арендатору о задолженности образец

    Перед подачей иска в суд по многим категориям дел Закон обязывает соблюсти досудебный претензионный порядок урегулирования споров. В этих целях другой стороне направляется досудебная претензия.

    Ниже предлагаем для ознакомления пользователей нашего портала образец досудебной претензии.

    Досудебная претензия (образец)

    Директору ООО «_____________»

    От __________________________ _____________________________

    ПРЕТЕНЗИЯ

    Настоящим, сообщаем Вам, о наличии за Вашей организацией задолженности перед ООО «___________», возникшей по договору № ____________ от «___»__________201__г.

    Размер задолженности составляет __________________ рублей.

    Согласно положениям ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора.

    Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон.

    При этом российским законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

    Предлагаем Вам в добровольном порядке в срок до «___»_____________201__г. погасить возникшую задолженность в сумме ___________________ рублей.

    В случае неисполнения Ваших обязательств в вышеобозначенный срок при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, мы будем вынуждены обратиться в арбитражный суд о взыскании задолженности в принудительном порядке.

    В этом случае сумма Вашей задолженности будет увеличена на сумму госпошлины, пени за просрочку оплаты согласно п. ______ договора.

    Итоговая общая сумма задолженности, подлежащая уплате через суд может составить _________________.

    Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги, а также создаст предпосылки для дальнейшего плодотворного сотрудничества наших компаний.

    Как составить претензию арендатору о задолженности (образец)?

    Если одна из сторон, принявших участие в сделке, предметом которой выступают арендные правоотношения, допустила нарушение собственных обязательств, в таком случае требуется составление претензии по договору аренды. Этот документ, составленный в письменном виде, позволяет зафиксировать факт нарушения прав одной из сторон и потребовать устранения установленного правонарушения.

    Судя по тому, как будет вести себя виновная сторона, нарушившая обязательства, после отправки ей претензии по арендному договору, можно определить — потребуется ли подавать иск о расторжении ранее заключенного договора, о взыскании задолженности или др., либо же все можно исправить мирно, в досудебном порядке. Частенько составление претензии по оплате задолженности по договору аренды считается обязательным, чтобы попробовать до подачи заявления в суд урегулировать конфликт — это требование иногда прописывается при составлении договора.

    Как составить претензию арендатору по договору аренды жилого помещения?

    Верно оформленная претензия будет одним из весомых доказательств при судебном рассмотрении гражданского дела и пригодится в процессе подготовки и подачи иска. По этой причине в ней нужно ссылаться на нормативные правовые акты и текст самого арендного договора. Если есть вопрос относительно законодательной базы, можно обратиться за помощью к юристам.

    В тексте претензии должна содержаться следующая информация:

    • дата заключения между сторонами арендного договора, либо фактической передачи недвижимости во временное владение арендатору;
    • какие им были нарушены обязательства, указанные в договоре;
    • требование о выполнении нарушенных обязательств, либо расторжении арендного договора до установленного ранее срока.

    Претензию следует подписать и поставить дату, когда она была составлена. Вручить ее разрешается собственноручно. При этом арендатор должен поставить отметку, что документ им был получен, либо же отправить документ по почте в виде заказного письма с описью вложенного.

    Важно! Если не выполняются требования, указанные в претензии, это является веским основанием, чтобы подать исковое заявления для рассмотрения данного дела в судебном порядке.

    Ознакомиться с образцом претензии о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, направляемой арендатору, вы можете по следующей ссылке.

    Как составить претензию арендатору по договору аренды нежилого помещения?

    Составить претензию об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения по закону разрешается и в рукописной, и в печатной форме. Однако, лучше всего учитывать тот момент, что все же оптимальный вариант — это именно печатный способ составления документа, поскольку так исключается риск нечитаемости слов в связи с особенностью почерка или иных моментов.

    Несмотря на то, что отсутствует законодательно установленная общая форма составления такого типа документа, определенные пункты в претензии все же должны присутствовать.

    В перечень обязательных для указывания в претензии сведений можно отнести следующее:

  • название составляемого документа;
  • должность и персональные данные руководителя организации;
  • исходный номер документа и дата, когда его составили;
  • реквизиты документа, касательно которого и происходит составление претензии (когда он был составлен, каков его порядковый номер);
  • основания, по причине которых и был заключен арендный договор в отношении нежилой недвижимой собственности;
  • основная суть составления претензии — в роли этого может выступать невыплата арендной платы за пользование арендуемой собственностью, либо иная причина (в данном разделе также требуется отметить пункт арендного договора, который и был нарушен в результате действий арендатора);
  • требования, касающиеся именно этого рассматриваемого факта несоблюдения прав арендодателя;
  • список документов, прилагаемых в этой ситуации;
  • подпись руководителя организации и рядом ее расшифровка, дата.

    Важно! Со всеми связанными с процессом оформления нюансами нужно заранее ознакомиться. Необходимо по максимуму ответственно и со всем вниманием отнестись к составлению претензии арендатору о задолженности. Ведь в дальнейшем данная бумага может оказаться поводом для судебного разбирательства по этому гражданскому делу.

    Если же в документе будут присутствовать ошибки, что возможно при рукописной форме составления претензии, это может привести к возникновению многих ситуаций, затрудняющих судебное рассмотрение дела.

    Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения вы можете посмотреть и скачать по ссылке.

    Порядок рассмотрения претензии о задолженности по договору аренды

    Рассмотрение претензии о задолженности по договору аренды происходит в несколько этапов:

    Обращаться за помощью в суд пострадавшая сторона может сразу после того, как не получилось взыскать задолженность по договору аренды в досудебном порядке.

    Когда будут закончены работы по расследованию сложившейся ситуации, судом выносится решение, подлежащее исполнению со стороны ответчика в определенный законодательством период времени. Если постановление суда, вступившее в законную силу, не выполняется в срок, проводится передача исполнительного документа приставам.

    Заключение

    В заключении следует отметить, что если не получается урегулировать конфликт с арендатором относительно его задолженности по договору аренды, а отправленная ему претензия не принесла требуемого результата, тогда надо сразу обращаться в суд.

    Согласно статистике, большая часть подобных дел разрешается в пользу арендодателя.

    Претензионное письмо о погашении задолженности (образец)

    Коммерческая деятельность это постоянные взаимные расчеты, не все из которых производятся точно в срок.

    Нарушение сроков оплаты, установленных в договоре, является основанием для принудительного взыскания долга.

    Законное взыскание задолженности производится службой судебных приставов, по исполнительному листу, выданному судом.

    А основанием для выдачи исполнительного листа является вступившее в законную силу решение суда.

    Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление, приложением к которому является договор, отражающий сумму долга.

    В некоторых договорах стороны предусматривают обязательный досудебный порядок разрешения спора, иначе называемый «претензионным». Нарушение претензионного порядка чревато тем, что ваше исковое заявление оставят без рассмотрения. Чтобы этого не случилось, следует направить контрагенту претензионное письмо о погашении задолженности.

    Каждый договор имеет свои особенности. С учетом этих особенностей готовится претензия.

    В таблице приведен перечень видов сделок и особенностей подготовки по ним претензий:

  • Товарно-транспортная накладная
  • Акт приема-передачи
  • Счет на оплату
  • Расчет суммы задолженности + пени
  • Ссылка на пункт договора о сроках оплаты
  • Акт об оказании услуг
  • Расчет суммы задолженности
    • Ссылка на договор
    • Акт принятых работ
    • Акт сверки

      В претензионном письме о погашении задолженности желательно сослаться на положения закона, регулирующие правоотношения между должником и его кредитором. А также указать предельный срок, до которого вы согласны решить вопрос миром, и после которого обратитесь в суд.

      Рассмотрим особенности отдельных видов претензий на примерах:

      1)Договор купли продажи: претензионное письмо о погашении задолженности образец.

      Условия договора купли-продажи урегулированы главой 30 Гражданского Кодекса РФ.

      Основные обязанности продавца – передать вещь надлежащего качества в сроки, месте и по цене, согласованной с покупателем.

      Основная обязанность покупателя – принять и оплатить вещь, переданную ему продавцом в сроки и по цене, предусмотренной договором.

      Причина разногласий – несвоевременное исполнение обязанности по оплате покупателем.

      2)Договор аренды: претензионное письмо о погашении задолженности образец.

      Положения об аренде регулируется главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

      Стороны по договору аренды – арендодатель и арендатор.

      Арендодатель предоставляет свое имущество на определенный срок и получает за это вознаграждение в согласованном сторонами размере.

      Арендатор пользуется имуществом и оплачивает оговоренную сумму, в сроки предусмотренные договором.

      Причина разногласий – несвоевременное внесение арендатором платы и образование задолженности.

      3)Договор подряда:претензионное письмо о погашении задолженности образец.

      Положения о договоре подряда представлены главой 37 Гражданского Кодекса РФ.

      Стороны по договору подряда – заказчик и подрядчик.

      Заказчик нанимает подрядчика для исполнения определенной работы и согласен заплатить ему вознаграждение.

      Подрядчик принимает обязанности выполнить для заказчика работу и получить за это определенную сумму.

      Иногда договоры подряда настолько выгодны, что за право выступить подрядчиком заинтересованные лица борются на конкурсах или аукционах.

      Как правило, причиной разногласий по данному договору является нежелание заказчика своевременно оплатить надлежащим образом выполненную подрядчиком работу.

      4)Договор оказания услуг:претензионное письмо о погашении задолженности образец.

      Некоторые виды работ, которые исполнитель делает по заданию заказчика, не являются подрядом и выделены в особую главу Гражданского Кодекса РФ под номером 39.

      К договорам возмездного оказания услуг относятся:

    • услуги связи
    • услуги в области медицины и ветеринарии
    • аудиторские, консультационные и информационные услуги
    • услуги в области образования
    • и услуги в сфере туризма.

      Стороны носят название заказчик и исполнитель.

      Функции заказчика нам уже знакомы, это поручение выполнить для него какую-то работу. Особенность только в том, что заказчиком часто выступают физические лица.

      Исполнитель это организация, предприниматель или физическое лицо, которое взялось выполнить работу для заказчика.

      Разногласия возникают по причине несвоевременной оплаты оказанных услуг.

      5)Договор перевозки:претензионное письмо о погашении задолженности образец.

      Регулированию порядка перевозки грузов, пассажиров и багажа посвящена глава 40 Гражданского Кодекса РФ.

      Суть договора перевозки в том, что отправитель оплачивает перевозчику услуги по перевозке груза, а получатель принимает груз, доставленный перевозчиком.

      Проблемы и разногласия возникают, когда услуги по перевозке уже оказаны надлежащим образом, однако оплата еще не поступила.

      Перевозчик может потребовать также возмещения убытков, вызванных простоем по вине отправителя или получателя груза.

      6)Договор хранения:претензионное письмо о погашении задолженности образец.

      Отношения по хранению вещей описаны в главе 47 Гражданского Кодекса РФ.

      Стороны договора хранения – поклажедатель и хранитель.

      Поклажедатель поручает сохранить для него какую-либо вещь на протяжении определенного времени и оплачивает за это хранителю вознаграждение.

      Хранитель обеспечивает сохранность вещи на протяжении оговоренного срока и возвращает вещь поклажедателю.

      Разногласия возникают, если хранитель вынужден продолжать хранение по истечении срока договора. Либо по причине возникновения дополнительных расходов на хранение, вызванных свойствами вещи о которых не предупредил поклажедатель. В этом случае, помимо тарифа за услуги по хранению, поклажедатель может быть вынужден оплатить штрафные санкции.

      Образец претензионного письма можно скачать по ссылке.

      Таким образом, не смотря на отличия, суть претензионного письма о погашении задолженности в одном: позволить контрагенту «сохранить лицо» и отступить, до вынесения судебного решения.

      Остались вопросы? Задайте их в комментариях!

      Источник: http://adm-kuzminskiy.ru/pretenzija-k-arendatoru-o-zadolzhennos/

      Претензия арендатору о задолженности образец

      Субарендатору ОАО «В.», .

      арендатора ИП К., г. Омск, ул. .

      требованиеоб оплате задолженности по договору

      Согласно договора субаренды нежилых помещений от 23.09.2008г., заключенного между ИП К. и ОАО «В.», в лице директора . ОАО «В» арендует нежилые помещения в здании по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 1129,6 кв.м.

      П. 2.1. Договора обязывает Вас вносить установленную договором арендную плату не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего периоду оплаты.

      По состоянию на 05.02.2009г. за Вами числится задолженность по арендной плате в общей сумме0 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи) руб.:

      по сроку уплаты 25.12.2008г. –руб.; по сроку уплаты 25.01.2009г. –руб.

      Кроме того, на основании п. 5.1. Договора, за просрочку внесения арендной платы «Субарендатор» уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

      На 05.02.2009г. размер пени составляет(Двадцать девять тысяч двести двенадцать) рублей.

      Просим погасить имеющуюся задолженность в срок до 15.02.2009 года. В противном случае, будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании задолженности, пени за несвоевременное внесение арендной платы, с отнесением на ответчика всех судебных расходов.

      Источник: http://logos-pravo.ru/pretenziya-trebovanie-ob-oplate-zadolzhennosti-po-dogovoru-subarendy

      Претензия по договору аренды

      В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

      Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

      Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

      Пример претензии по договору аренды

      Претензия по договору аренды

      02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размереруб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

      Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

      Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

      На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размереруб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

      10.10.2012 г. Замятина М.В.

      Претензия по договору аренды — особенности

      Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

      В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

      Составление и предъявление претензии по договору аренды

      Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

      Текст претензии должен включать:

      • дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
      • какие обязательства нарушены;
      • требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.

      Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

      Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

      Источник: http://iskiplus.ru/pretenziya-po-dogovoru-arendy/

      Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

      Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг. При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений.

      Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как себя вести в случаях, если подобные претензии всё-таки возникли и появляется необходимость в расторжении контракта по аренде нежилой площади.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

      Законодательная база для предъявления претензий по аренде нежилого помещения

      От участников сделки требуется добросовестное исполнение обязательств, которые детально прописываются в тексте договора.

      Арендатор и арендодатель обещают их неукоснительно соблюдать и исполнять: это обещание юридически подтверждается подписью сторон заключенного контракта.

      Однако если имеют место нарушения пунктов договора, пусть и в самых, казалось бы, мелочных вещах, то возникает основание для расторжения договора аренды нежилого помещения. Чтобы соглашение было успешно расторгнуто, необходимо направить претензии, связанные с окончанием арендных отношений.

      Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ (далее просто ГК РФ), у арендодателя, имеющего претензии, есть следующие основания для того, чтобы расторгнуть договор по аренде:

      1. лицо или организация, арендующая помещение, использует имущество арендодателя не по назначению, или с нарушением того, о чём говорилось в договоре и то при условии, что порча имущества нанесла существенный финансовый ущерб арендодателю.
      2. Пользователь аренды способствует скорейшей поломке оборудования; по соглашению, арендатор обязуется осуществить его возврат в целости или согласно допустимому уровню износа.
    • В случае нарушения порядка и регулярности платы за аренду как минимум дважды.
    • Можно не задумываясь подавать претензию, если пользователь аренды не внес ни одного рубля в период, оговоренный в соглашении.
    • Не был вовремя осуществлен капитальный ремонт, а также починка арендованного оборудования арендатором (если об этом говорится в тексте соглашения).
    • В свою очередь арендатор имеет право преждевременно расторгнуть соглашение и подать претензию в суд на следующих основаниях:

      • если владелец помещения в силу каких-либо причин не предоставляет оборудование в пользование;
      • если с его стороны следуют препятствия по применению упомянутого в контракте оборудования надлежащим путем;
      • если арендатор получил для эксплуатации неисправное оборудование, а арендодатель не удосужился указать об этих неисправностях в контракте;
      • если владелец помещения не проводит капитальный ремонт в контрактные или разумные сроки;
      • если произойдет случай, в результате которого оборудование выйдет из строя, вины арендатора в том не будет.

      Претензии по аренде предъявляются на основании причин и условий, перечисленных выше. Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде.

      Пошаговая инструкция по составлению этого документа и его образец

      Претензия по договору коммерческой аренды нежилого помещения составляется в письменном варианте и включает в себя следующие пункты:

  • в самом верху, то есть в шапке, указывается, на чье имя составляется претензия и каков юридический статус адресата претензии
  • Далее идёт общий заголовок “Претензия”.
  • Указывается дата заключения договора аренды нежилого помещения, номер документа, а также между кем данное соглашение было заключено.
  • Затем ставится дата расторжения договора такого-то номера между настоящими участниками сделки.

    Претензия составляется, если было замечено систематическое нарушение определенных пунктов обязательств сторон. Составляется в свободной форме, но иногда можно руководствоваться образцом.

    Смотрим видео по теме:

    Как выглядит такая претензия на примере?

    В качестве примера можно использовать следующий текст:

    Руководителю Частного предприятия«МММ» (где “МММ” – название организации) ПРЕТЕНЗИЯ 01.09.2016г. между Частным предприятием «ууу» (где вместо УУУ – название фирмы; также вместо названия предприятия может фигурировать ФИО частного лица) и Частным предприятием «ммм» был заключен договор б/н (указывается номер договора) на аренду нежилых помещений.

    Условия договора по внесению арендной платы Вами систематически нарушаются.Согласно пункту 3.4. выше указанного договора, Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество, до 5 (пятого) числа текущего месяца.

    Арендная плата в месяц составляет _____ Евро (или рублей, смотря что было указано в договоре), которая Вами не уплачена за три месяца (за ноябрь, декабрь, январь) по настоящее время.По состоянию на 20.01.2017г. Сумма Вашей задолженности составляет:- по арендной плате ____ Евро.

    В случае не погашения задолженности за аренду помещения в срок до 29.01.2017г. договор аренды с Вашей организацией будет расторгнут, а сумма задолженности с начисленной пеней и процентами будет взыскана через суд.

    Так, к примеру, выглядит претензия по неисправной оплате аренде нежилого помещения.

    Ответственность и наказание за нарушения условий арендного соглашения

    Ответственность на участников контракта возлагается только при нарушении или несоблюдении обязательств, предусмотренных текстом договора аренды. Оно следует тогда, когда произошли нарушения, о которых было сказано в начале статьи.

      Если арендодатель в срок не предоставил оборудование, которые было заявлено в соглашении, арендатор по статье 398 ГК РФ в праве потребовать это имущество или возмещение убытков из-за задержки исполнения обещаний.

    Статья 398. ГК РФ. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

      В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

    Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.

  • Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
  • За огрехи в работе оборудования его владелец несет ответственность: даже будучи в курсе этих неполадок.

      если о них было сказано в соглашении, или они были обнаружены арендатором во время осмотра, а тот о них не сообщил владельцу; об этом сказано в 612 ст. ГК РФ.
  • В случае, когда владелец помещения не уточнил, что у третьих лиц есть права на арендуемое помещение и они ими пользуются, контрагент вправе требовать или уменьшения ежемесячной платы или расторгать разговор полностью, требуя денежную компенсацию (613 ст. ГК РФ).
  • Таким образом, мы видим, что нарушения пунктов соглашения договора аренды влечет за собой наступление ответственности и наказания в виде денежного возмещения и дополнительных затрат. В следующем разделе мы рассмотрим одно судебное дело, связанное с взысканием задолженности по аренде нежилого помещения.

    Судебная практика по взысканию задолженности по содержанию нежилого помещения

    Не стоит наивно полагать, что можно как-то избежать обязательства выплачивать долги по аренде и содержанию нежилой площади. В этом отношении показательно дело из судебной практики No А/2016.

    Пятый арбитражный суд установил, что КГУП “Приморский водоканал” обязано выплатитьрублей 34 копеек основного долга,рублей 58 копеек пени по договору аренды в пользу УМС г. Владивосток. Главным образом арендатором была нарушен ст. 614 ГК РФ. А выплата пени предусмотрена п. 1 ст. 330 ГК РФ.

    Статья 330. ГК РФ. Понятие неустойки

      Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  • Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
  • Заключение

    Таким образом, очевидно: чтобы избежать возникновения претензий по договору аренды нежилого помещения, необходимо, во-первых, детально оговаривать все нюансы, касающиеся внесения арендной платы и пользования имуществом, а во-вторых, тщательно соблюдать все пункты обязательств сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва) (Санкт-Петербург)

    Источник: http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/pretenzii-po-a.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн