Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке 2018 Бесплатная юридическая консультация: После того как найден подходящий вариант квартиры и достигнута.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке 2018


Бесплатная юридическая консультация:

После того как найден подходящий вариант квартиры и достигнута договоренность с продавцом, заключается предварительный договор продажи квартиры.

Оглавление:

Без этого не обойтись.

Нужен он для того, чтобы никто не передумал продавать/покупать, либо не затянул сроки оформления сделки и выполнения своих обязательств.

Отнестись к данному этапу покупки квартиры следует серьезно. Постарайтесь отразить в договоре свои интересы, нюансы сделки. Также рекомендую пользоваться услугами юристов, сейчас это можно сделать не выходя из дома.

Мы с супругой предварительный договор заключали два раза. Первый раз сделка после долгого ожидания сорвалась. Второй же раз закончилась приобретением квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно составить предварительный договор купли продажи по ипотеке

  1. Типовая форма договора — может быть взята лишь за основу и дополнена.
  2. Стоит однозначно прописать: сроки выполнения всех договоренностей (берите с запасом), способ расчета между покупателем и продавцом, ответственность каждой из сторон — при этом стараться избегать расплывчатых формулировок.
  3. Необходимо учесть нюансы, относящиеся именно к вашей ситуации. Если же вам отказывают в изменении договора или условия не устраивают, то стоит задумать. Так как может сложиться ситуация, когда сделка сорвется или будут нарушены ваши права, но добиться ничего не сможете.

К примеру, при ипотеке нужно отдельно уточнить в договоре такой момент как рассмотрение найденной квартиры банком, как следствие, возможность отказа в выдачи кредита под данный вариант.

Подстрахуйтесь и проконсультируйтесь у стороннего юриста как лучше составить предварительный договор с учетом покупки квартиры в ипотеку. На риэлторов сильно не надейтесь, т.к. найти профессионалов становится все труднее и труднее.

У некоторых банков есть стандартная форма, что существенно упрощает дело.

Если все же придется делать все сами, то как вариант, онлайн-сервисы где можно не выходя из дома уточнить все вопросы.

Лучше отдать пару сотен рублей до подписания, чем потом платить десятки тысяч, если вдруг что-то пойдет не так.


Бесплатная юридическая консультация:

Образец предварительного договора №1 и договор с агентством недвижимости

Предварительный договор от агентства недвижимости мы попросили переделать. Радует, что они не стали противиться и все сделали. Конечно, получился не идеальный документ, но такая форма как-то более обнадеживала.

Зато договор между агентством недвижимости и покупателем, то есть нами, был составлен более подробно.

Чтобы было понятно, о чем идет речь, выкладываю пример договора, которые нам предлагали подписать в обоих случаях. Скачать образец предварительного договора купли продажи квартиры, договор с агентством недвижимости можете бесплатно по данной ссылке.

Какие изменения внесли в договор

  • Пункт 2.2 изменить с учетом того, что документы, подтверждающие права собственности продавца на квартиру потребуется до подписания основного договора.
  • Пункт 3.1 и 4.1 убрать сроки оплаты, либо внести поправку о том, что если сроки сдвигаются не по вине покупателя, то повышение цены не производится, а также убрать привязку стоимости квартиры к квадратным метрам.
  • Добавить пункт о том, что при повторном рассмотрении покупателя в банке на возможность получения кредита, не учитывается как нарушение предварительного договора в связи с переносом сроков, так как повторное рассмотрение возникает вследствие ожидания покупателями готовых документов от продавца.
  • Пункт 6.3, 6.4, 6.5 прописать сроки возврата уплаченных средств и покупателю в случае расторжения сделки не позднее 5-10 дней (не знаю, сколько по закону) и прописать неустойку в случае просрочки возврата за каждый день.
  • Пункт 7.2 уточнить, какие обстоятельства считать вне контроля воли продавца.
  • Прописать для покупателя такой же пункт, как и для продавца пункт 7.2 и включить в него банк, как фактор находящейся вне зависимости от воли покупателя. То есть, если банк отказывает в кредитовании данного варианта квартиры, то покупатель ответственности и штрафных санкций не несет, деньги получает назад без уплаты неустойки.
  • В качестве гарантии совершения сделки оформляется задаток, но при этом задаток полностью возвращается, в случае если отказ от сделки был инициирован банком. Неустойка не берется. Если же отказ происходит по вине продавца либо покупателя, то берется неустойка в размере задатка, с той или иной стороны.
  • В случае если отказ от кредитования происходит по вине продавца, либо по инициативе банка, то агентство также обязуется вернуть внесенный аванс.
  • Прописать конкретно сумму, которую мы платим агентству.

Возможно, все это кому-нибудь покажется незначительным, но лучше уж подстраховаться даже в мелочах, чем потом сожалеть.

Хотя сейчас думаю, что в новый вариант договора можно было бы внести еще ряд уточнений. Впоследствии, когда сделка не состоялась, задаток нам вернули сразу. Требовать выплату неустойки мы не стали, так как запасной вариант у нас уже был в процессе оформления, а тратить время и нервы не хотелось.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример предварительного договора №2

После того, как первый вариант отпал, мы нашли другую квартиру, заключать предварительный договор пришлось еще раз.

Источник: http://moi-ipodom.ru/podpisanie-predvaritelnogo-dogovora-pri-ipoteke.html

Что выбрать – аванс или задаток? Нюансы составления предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке

Перед подписанием основного договора купли-продажи (ДКП) и получением кредита обычно оформляется предварительное соглашение. Этим документом регламентируются основные условия будущей сделки, передача аванса или задатка, а также сроки продажи квартиры.

Из этой статьи вы узнаете о том, кем и с какой целью заключается предварительный договор купли-продажи. А также о том, как правильно оформить внесение задатка или аванса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Когда и кем составляется предварительный договор?

Договор составляется по инициативе одной из сторон (продавца или покупателя). Обычно его подписывают за 7-30 дней до сделки купли-продажи либо в отдельных случаях — за 2-3 месяца.

Составление текста соглашения может взять на себя кто-то из участников сделки купли-продажи, сам банк-кредитор, риэлтор либо привлеченный юрист. Если сделка оформляется нотариально, то с этой функцией отлично справится и нотариус (естественно за отдельную плату). Сторонам останется только прочитать текст готового соглашения, внести правки и подписать договор.

Зачем он нужен?

Цель оформления договора — документально подтвердить факт передачи задатка или аванса в счет покупки квартиры. Обычно речь идет о 3-10% стоимости квартиры. После подписания документа продавцу квартиры уже будет сложно продать жилье другому лицу.

Например, в случае с задатком такие действия приведут к необходимости отдавать сумму в двойном размере. Соглашением прописываются и дата сделки, что также дисциплинирует участников, сроки выдачи кредита. Выполняются и условия банка по формированию первоначального взноса по ипотечному кредиту либо его части.


Бесплатная юридическая консультация:

Стороны соглашения

Сторонами соглашения являются те же лица, что и в ДКП квартиры. В документе указываются все реквизиты сторон, а также ставятся их личные подписи.

Если договор оформляет доверенное лицо, то также прописываются все его персональные данные и дается ссылка на номер доверенности. Если берется кредит, то одной из сторон по договору может выступить и банк, который уже письменно подтвердил свою готовность профинансировать сделку.

Отличительные особенности ПДКП

Если для покупки квартиры оформляется ипотечный кредит, то банк обязательно затребует предварительный договор купли-продажи, чтобы убедиться, что объект кредитования найден и достигнуто соглашение с продавцом. Особенность такого документа — ссылка на кредитный договор с банком.

В разделе, где описывается порядок расчетов, в этом случае, указываются сроки перечисления кредитных средств в счет оплаты стоимости квартиры. При желании можно вписать в договор пункт о том, что в случае отказа банка от кредитования, задаток возвращается.

Нужно обращать внимание также на следующие пункты:


Бесплатная юридическая консультация:

  • дату сделки купли-продажи и дату подписания кредитного договора (если он еще не подписан);
  • сроки расчетов с использованием кредита;
  • точность ссылок на правоустанавливающие документы;
  • фразу о том, что основанием для получения средств является конкретный кредитный договор;
  • порядок досрочного расторжения соглашения в том случае, когда кредит не будет предоставлен и сделка не состоится.
В договоре должна быть указана сумма сделки, а также сумма кредита, размер задатка. Обязательно прописываются также сроки подписания сторонами окончательного ДКП недвижимости. Можно указать также сроки передачи недвижимости и способ передачи (например, оформление акта-приема передачи).

В чем разница этих двух понятий: аванс и задаток?

Аванс и задаток — юридически разные понятия, хотя в быту их часто путают. Задатком считается сумма, выдаваемая покупателем продавцу в счет будущей оплаты стоимости недвижимости. Задаток является подтверждением заключения ПД купли-продажи и обеспечением его исполнения. Соглашение о задатке всегда оформляется в письменной форме.

В отличие от задатка аванс, который также передается в счет будущих выплат, не обязательно оформляется договором или распиской, хотя в случае с банком это всегда так. В случае, если одна из сторон передумает и решит не оформлять договор, то аванс не нужно возвращать в двойном размере.

При прекращении обязательства до начала его исполнения аванс может и вовсе не возвращаться, если стороной, его получившей, уже произведены какие-то правомерные затраты.

Предлагаем посмотреть видео о разнице между авансом и задатком:

Оформление аванса

Аванс при покупке квартиры в ипотеку оформляется письменно, в форме договора. Стороны подписывают предварительный договор, в котором описывается вся схема расчетов с учетом внесенного платежа, получения кредита и использования средств самого покупателя.

Бесплатная юридическая консультация:

Роль аванса — «закрепить» квартиру за конкретным покупателем и задокументировать основные условия будущей сделки, которые должны устроить не только ее основных участников, но и банк.

Договор аванса оформляется с обязательным указанием персональных и паспортных данных сторон (покупателя и продавца). Детально прописываются и схема передачи денежных средств. Например, если стороны договорились о том, что будут использовать банковскую ячейку, то описывается банк, номер договора об аренде ячейки, сроки и порядок передачи денежных средств.

В договоре должно быть:

Если выяснится, что сделка не может быть совершена, например, из-за того, что с продавцом судятся наследники, в предварительном договоре лучше указать, что продавец должен вернуть покупателю аванс в полном размере в течение трех дней с момента обнаружения этих обстоятельств, которые препятствуют совершению сделки.

Чем детальней будет прописан будущая сделка, тем лучше. Размытые формулировки без указания сроков и сумм, могут привести к тому, что такого соглашение легко можно будет признать недействительным.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление задатка

Риск предварительного договора на покупку жилья с ипотекой — не только срыв самой сделки, но и возможный отказ банка от кредитования либо неожиданное уменьшение кредитного лимита. Такое поведение банка-кредитора фактически срывает сделку, а ответственность ложится на покупателя (несостоявшегося заемщика).

Лучше всего продумать такой вариант развития событий заранее, и прописать обязанность продавца вернуть задаток в полном или частичном размере за вычетом понесенных расходов (если они были).

Нюансы договора задатка:

  1. при срыве сделки по вине покупателя задаток полностью остаётся у продавца;
  2. при срыве сделки по вине продавца он обязан вернуть его в двойном размере.
  • Скачать бланк договора задатка при покупке квартиры в ипотеку
  • Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку

Роль задатка при оформлении ипотеки такая же как и в случае с авансом — точно определить дату сделки на конкретную квартиру путем передачи денежных средств. Задаток обычно передается в размере первоначального взноса по кредиту либо его части.

Передача задатка это фактически уже начало расчетов с продавцом. Она может быть проведена наличными либо через безналичный перевод. Чаще всего деньги передают при просмотре квартиры и подписании предварительного договора (также как и передача аванса).


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли обойтись без составления отдельных договоров и как это сделать?

Этот документ является, по сути, упрощенной версией договора. В расписке или соглашении о задатке или авансе обязательно указывается, что денежная сумма передается в счет выполнения конкретного обязательства. Расписка составляется в простой письменной форме, но может быть заверена у нотариуса.

Без оформления предварительного договора не обходится не одна сделка купли-продажи с передачей задатка, аванса и участием банка. Это, по сути, первая часть будущей купчей, в которой зафиксированы все существенные условия будущей сделки: от стоимости недвижимости и до сроков расчетов между сторонами.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/kuplya-prodazha-nedvizh/kp-kvartiry/predvaritelnyj-avansa-i-zadatka.html

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, образец 2018 года

Предварительные договоры часто заключается при приобретении квартир по ипотечным кредитам. Граждане, обращающиеся в банк за ипотекой, должны предоставить информацию о конкретном объекте покупки.

Кредитору требуется время на рассмотрение заявки. Предварительное соглашение накладывает обязательства на стороны контракта, как и любой другой договор, и находится в силе до момента подписания основного документа.

Чтобы сразу скачать документ, перейдите по ссылке…


Бесплатная юридическая консультация:

Законодательство

Предварительный договор – это одна из форм защиты интересов сторон сделки. Оформляется он письменно, включает основные условия, расчеты, положения о привлечении средств материнского капитала, если таковые имеются. Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору его участники принимают на себя обязательства заключить основное соглашение в будущем. Такая форма волеизъявления возможна для любых объектов:

Сроки подписания основной сделки в нем должны быть четко прописаны. Если они не указаны, то действуют положения закона, где этот период определен одним годом. При ипотечных сделках такого не случается.

Отношение банков к предварительным соглашениям

Сбербанк их приветствует. Это дает определенные гарантии кредитору, что сделка, под которую выдается кредит, не сорвется. Более того, сотрудники банка готовы оказать содействие в подготовке и оформлении данного документа. Указанная в предварительном договоре недвижимость впоследствии будет являться залогом у банка. Будет целесообразно, если именно кредитор составит предварительное соглашение своему клиенту. Для кредитной организации оно является типовым документом.

Заемщик имеет право отказаться от услуг банка в этой части, обратиться к юристу или скачать примерный текст с юридических сайтов.

Источник: http://ipoteka.finance/prodazha-kvartiry/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po.html


Бесплатная юридическая консультация:

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
  4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
  7. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  9. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
  12. Получите справку из ЕГРП;
  13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

В кредитном договоре указываются следующие данные:

  • Дата заключения;
  • Реквизиты контрагентов;
  • Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
  • Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  • Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
  • Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  • Сроки передачи квартиры;
  • Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  • Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
  • Срок заключения основного договора.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.


Бесплатная юридическая консультация:

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Особенности подписания предварительного договора

Проверьте паспорт контрагента через сервис ФМС (соответствующий сайт можно без труда найти в глобальной сети). Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.


Бесплатная юридическая консультация:

Приложение к предварительному договору купли продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

  • Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  • Описание залога;
  • Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  • Действия сторон при аннулировании сделки;
  • Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст.) и иными нормативными актами.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи квартиры

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

  • ФИО заёмщика и заимодавца;
  • Адреса проживания продавца и покупателя;
  • Срок, на который предоставляются денежные средства;
  • Паспортные данные контрагентов;
  • Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  • Дата составления документа;
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://sber-ipoteka.info/info/doc/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

В повседневной жизни часто встречаются случаи, когда возникает необходимость совершения сделок с недвижимостью, на которую не оформлено право собственности.

Законодатель допускает в сложившейся ситуации заключить заинтересованным сторонам предварительный договор на совершение сделки купли-продажи недвижимости.

В отдельных случаях он составляется на жилую площадь, приобретаемую по программе ипотечного кредитования.

Поэтапное оформление сделки

Осуществление сделки купли-продажи с последующим заключением договора регламентируется статьей 454 Гражданского кодекса.


Бесплатная юридическая консультация:

В ней изложен порядок осуществления процедуры, согласно которому одна сторона обязуется передать предмет сделки в собственность другой стороне.

Она обязуется принять предмет сделки, заплатив за него некую денежную сумму.

Ее размер должен быть согласован сторонами сделки в индивидуальном порядке.

По общепринятым правилам оформление сделки купли-продажи квартиры производится в несколько этапов.

В их число входит:

Если договор купли-продажи предусматривает оплату в счет ипотечного кредита, то покупатель обязан произвести оплату в оговоренный в нем срок.


Бесплатная юридическая консультация:

Список документов

Если квартира приобретается за счет ипотечного кредита, то осуществляется процедура ее оценивания с целью установления рыночной и ликвидной стоимости.

На основании акта оценки оформляется кредитный договор, заключаемый с банком-кредитором.

Для оформления кредитных средств, расходуемые для приобретения квартиры, требуется представление в банк ряда документов.

К ним относятся:

Банк-кредитор может также затребовать паспорт второго супруга, свидетельство о заключении брака.


Бесплатная юридическая консультация:

Нужно иметь в виду, что перечень потребных документов в банках различен, поэтому следует заранее уточнить его в выдающем кредит банке.

Помимо перечисленных выше документов продавец квартиры должен предъявить правоустанавливающие акты на нее, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и ЕГРП.

Если в реализуемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи.

В силу закона

Под понятием «предварительный договор» подразумевается двухстороннее соглашение, устанавливающее взаимные обязательства о заключении в будущем основного договора.

Его содержание должно подтверждать передачу предмета сделки на условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.


Бесплатная юридическая консультация:

Его заключение не влечет за собой передачу квартиры либо возникновение обязательств по ее передаче.

Обязательства сторон сделки купли-продажи должны обеспечиваться сообразно положениям статьи 359 ГК РФ поручительство третьих лиц, гарантией банка, залога.

При сделке купли-продажи в качестве гарантии выступает денежная сумма, которую покупатель отдает продавцу.

В отдельных случаях дополнительным обеспечением становится неустойка, которая оплачиваются не выполнившей свои обязательства стороной.

Если последует отказ от заключения основного договора, то ее размер может быть занижен сообразно предписаниям статьи 333 ГК РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Во многих ситуациях на основании выше указанной статьи судебный орган не удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки с продавца квартиры.

Как показывает судебная практика, неустойка предусматривается в целях покрытия возможных убытков одной из сторон сделки.

Стороны сделки наделены возможностью введения в предварительный договор определенных условий при достижении соглашения о продлении срока его действия.

При этом не требуется оформления дополнительного соглашения по истечению времени его действия.

Данная норма закреплена положениями статьи 421 гражданского права.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке

По большей части граждане стремятся оформить предварительный договор в нотариальном порядке с участием нотариуса.

Законодатель не ввел ограничение в его оформление, поэтому его не обязательно заверять у нотариуса.

Видео: ипотека, предварительный договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств

Но в тоже время нет оснований, запрещающих осуществление нотариальной заверки.

Предварительный договор приобретает законную силу вслед за его подписанием сторонами сделки.

Для чего необходим

По большей части заключение предварительного договора служит определенным гарантом в сделке купли-продажи.

Он позволяет сторонам сделки купли-продажи быть уверенными в ее совершении.

Его заключение помогает гражданам избежать мошеннических действий, распространенных на рынке недвижимости.

К тому же по его условиям устанавливается фиксированная стоимость на квартиру.

Мера не позволит в последующем изменить стоимость без обоюдного согласия, что очень выгодно покупателю.

К тому же продавец будет спокоен в том, что его недвижимость будет реализована в установленный срок без промедления.

Дата проведения сделки подлежит изменению исключительно с согласия обоих сторон.

Нужно заметить, что многие банки реализовывающие программы ипотечного кредитования стали требовать предъявления предварительного договора.

Образец предварительного договора, типовой договор купли-продажи квартиры в ипотеку можно взять в банке.

Он предоставляет своим клиентам бланки договора в зависимости от вида сделки купли-продажи.

Доли в жилье

Как правило, некая доля квартиры приобретается с целью последующего ее выкупа.

Ее покупателями становятся чаще всего молодые семьи, лица пожилого возраста, которые не обладают средствами на приобретение отдельной квартиры.

Им следует выяснить число лиц, которые проживают в квартире, право собственности каждого из них.

Определенные осложнения возникают у лица, которое желает продать свою долю в общей квартире, например, коммунальной.

Сообразно указаниям статьи 250 ГК РФ он должен получит отказ от приобретения его доли содольщиками.

Отказ в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде, заверен в нотариальном порядке.

В противном случае при возникновении разногласий сделка может быть оспорена в ходе судебного разбирательства.

Законодателем преимущественным правом приобретения реализуемой доли наделены другие участники общей долевой собственности.

Их продавец должен о своем намерении известить в письменной форме.

Для вынесения решения участникам долевой собственности отводится 30 календарных дней.

По истечению отведенного срока продавец может распорядиться со своей долей по своему усмотрению, если содольщики не изъявили желание ее приобрести.

В новостройке

Как правило, покупка квартиры в новостройке предполагает фактическое заселение в нее по истечению определенного отрезка времени.

Банки выдают кредитные средства на покупку, но перед покупателем выставляют свои требования.

Страховка квартиры для ипотеки, читайте здесь.

Одним из них является приобретение квартиры у застройщика, аккредитованного в нем, подписания с ним предварительного договора.

Порядок оформления квартиры в ипотеку от застройщика:

Источник: http://domdomoff.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

В обыденной жизни нередко случаются ситуации, когда появляется необходимость в оформлении сделки с недвижимым имуществом, которое еще не является чьей-либо собственностью.

На законодательном уровне в данной ситуации контрагенты могут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

В некоторых случаях подобный договор заключается на жилье, покупаемое в ипотеку.

Этапы сделки купли-продажи

Воплощение в жизнь договора купли-продажи с последующим оформлением договора регулируется нормами ст. 454 ГК РФ.

Статься закрепляет процедуру осуществления сделки, в соответствии с которой покупатель должен передать объект недвижимости в собственность, а продавец принять его и оплатить за него денежные средства.

Цена сделки должна быть согласована контрагентами до совершения сделки.

По установленным правилам процедура заключения купли-продажи недвижимости совершается поэтапно.

Этапы сделки включают в себя:

  1. Заключение предварительного соглашения о купле-продаже;
  2. Подписание основного договора;
  3. Передача жилья покупателю, подписание акта приема-передачи;
  4. Завершение расчетов между сторонами;
  5. Совершение государственной регистрации сделки в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Перечень документов

В случае покупки жилья в ипотеку, то проводится ее оценка для определения ее рыночной стоимости.

В соответствии с отчетом оценщика оформляется ипотечный займ через кредитное учреждение.

Для получения заемных средств в банке, нужных для покупки квартиры, необходимо представить комплект документов, а именно:

Банком могут быть затребованы также другие документы (свидетельство о заключении брака и др.)

Следует понимать, что список нужных документов в разных банках различается, вследствие чего необходимо предварительно проконсультироваться у специалиста банка.

Кроме указанных бумаг продавцу жилья нужно предъявить правоустанавливающие документы на нее, свидетельство о гос. регистрации собственности, выписку из ЕГРН.

В случае продажи квартиры с прописанными в ней детьми, не достигшими 18-летнего возраста, нужно получить согласование органа опеки и попечительства на заключение договора.

Что такое предварительный договор

Предварительный договор – это двустороннее соглашение, которым устанавливаются обязательства сторон о том, что они должны будущее время заключить основной договор.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен на условиях, описанных в предварительном договоре.

После его подписания передача недвижимого имущества не происходит, он порождает обязанности контрагентов оформить сделку в будущем и право требовать заключения основного договора.

В качестве обеспечительных мер по договору может применяться неустойка, которую обязан заплатить контрагент, отказавшийся от заключения договора.

В случае отказа от заключения окончательного договора, сумма неустойки может быть снижена согласно нормам ст. 333 ГК РФ.

Зачастую на основании данной статьи суд не удовлетворяет исковые требования заявителя о взимании неустойки со стороны продавца.

Неустойка служит для возмещения потенциальных убытков стороны сделки.

Предварительный договор при ипотеке

Законодательно не установлена обязательная нотариальная форма предварительного договора, однако зачастую стороны, чтобы подстраховаться стараются заключить его при участии нотариуса.

Предварительный договор вступает в юридическую силу с момента его подписания сторонами сделки.

Для чего нужен

Главным образом оформление предварительного договора предназначается для гарантирования заключения основного контракта купли-продажи.

Он позволяет продавцу и покупателю дополнительно подстраховаться перед сделкой.

Заключение предварительного соглашения служит целям избежания от жульнических действий, случающихся в сфере недвижимости.

Кроме того, условия договора закрепляют точную стоимость жилья, которую нельзя изменить, что немаловажно для приобретателя квартиры. Также это гарантия для продавца, которая обеспечивает продажу жилья в назначенный срок без задержек.

Перенос даты совершения сделки может быть сделан только по согласованию сторон.

Необходимо обращать внимание, что отдельными банками осуществляются ипотечные программы для которых требуется заключение предварительного договора.

Специалист банка на приеме может предоставить форму такого договора.

На долевую собственность

Зачастую граждане, которые не могут купить отдельную квартиру, покупают долю в праве собственности на нее.

Для того, чтобы не возникало проблем следует узнать о количестве долевых собственников и лиц, проживающих на данной жилплощади.

Продавцы долей могут сталкиваться с проблемами при продаже комнат, к примеру, в коммунальной квартире.

Согласно нормам ст. 250 Гражданского Кодекса РФ продавцу необходимо получить отказ у остальных участников долевой собственности от покупки продаваемой доли.

Такой отказ нужно оформить письменно и поставить печать у нотариуса.

Иначе в спорной ситуации договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Данное правило именуется преимущественным правом покупки. Для принятия решения остальным собственникам выделяется срок в течение месяца со дня извещения.

Если прочие собственники долей письменно отказались от приобретения реализуемой доли в течение 30 дней, эту долю можно продать третьему лицу указанных сроков.

Первичное жилье

Для приобретения жилья в новостройке необходимо взять кредит на его приобретение в банке. Но для этого потребуется выполнить определенные требования.

Можно ли приобрести жилье в кредит без первоначального взноса смотрите в статье: квартира в ипотеку без первоначального взноса.

Часто требование банка сводится к покупке квартиры у аккредитованной строительной компании, путем заключения с ней предварительного договора.

Процедура оформления ипотечного кредита у застройщика:

Предварительный договор должен содержать существенные условия основной сделки купли-продажи, к примеру, о сумме начального взноса, сроках внесения и т.д.

Застройщики при заключении предварительного договора на покупку квартиры в новостройке часто не прописывают свою ответственность в случае несвоевременной ввода дома в эксплуатацию.

Предварительный договор должен содержать точный адрес предмета договора, позволяющий идентифицировать приобретаемую жилую площадь.

Форма

Предварительный договор должен включать сведения, свидетельствующие о намерениях контрагентов соглашения.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия основной сделки.

Иначе его можно будет признать недействительным в установленном порядке.

Главное отличие между предварительной и основной сделкой заключается в том, что государственная регистрация предварительного договора необязательна.

А основной договор купли-продажи квартиры обязательно должен пройти регистрацию в службе Росреестра, вслед за чем он получает юридическую силу.

Условия договора

В соглашении должны иметься условия, которые относятся к сущности сделки, а также данные о сторонах (адрес, паспорт РФ). Предварительный договор должен содержать информацию о всех прописанных в квартире лицах. Указываются права, на основании которых они пользуются жилым помещением.

Кроме данных о сторонах сделки, в нем содержится:

Предварительный договор подписывается продавцом и покупателем. Перед подписанием необходимо проверить все условия соглашения, включая дату заключения, договора, с которой будет отсчитываться срок для основного договора.

Существенные условия

Порядок предварительного договора продажи квартиры регулируется правилами ст. 429 ГК РФ. Оформлять его необязательно, однако в некоторых ситуациях он может быть важен для закрепления условий, которые имеют значение для сторон.

Согласно нормам вышеуказанной статьи стороны должны заблаговременно достичь договоренности по существенных условиям, а именно по поводу:

— периода, в который должен быть заключен основной договор;

— момент подписания купли-продажи;

Это договор не нужно регистрировать в органах регистрации, поскольку регистрация собственности производится после заключения основной сделки.

Расторгается договор только по соглашению сторон, т.е. его нельзя это сделать в одностороннем порядке.

В некоторых случаях права и обязанности сторон могут быть прекращены, если:

Срок действия

Обычно, стороны договора прописывают дату заключения сделки непосредственно в предварительном договоре.

В законе содержится правило, что в случае отсутствия условия о дате совершения основной сделки, срок действия прерывается по истечению 1 года.

Особенности

Сущность предварительного договора сводится к соглашению продавца и покупателя о заключении в будущем основного договора. Он должен быть составлен в такой же форме, что и основной.

Он должен содержать условия, позволяющие определить предмет сделки.

Предварительный договор квартиры в ипотеку необходимо на основании оригиналов правоустанавливающих документов на жилье (выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации).

В договоре нужно прописать серию номер и дату регистрационного документа.

Если продавец не имеет подтверждение регистрации на объект недвижимости, то лучше отказаться от совершения предварительного соглашения. Его заключение позволит избежать неожиданностей, связанных с покупкой жилья

Заключение основной сделки

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре прописывается срок, в который продавец и покупатель должны оформить основную сделку.

В случае отказа продавца от совершения сделки купли-продажи, покупатель может через суд принудить к заключению договора продавца. Такое требование может быть подано, в соответствии с п. 4. ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в течение 6-ти месяцев с момента невыполнения обязательства по заключению сделки.

Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Москве, смотрите тут.

Если от сделки отказался покупатель, то продавец имеет возможность принудить его через суд к заключению договора.

В случае удовлетворения искового заявления в судебном порядке, сторона принуждается к заключению основного договора на условиях, о которых ранее договорились стороны.

Обязательства сторон осуществляются надлежащим образом, продавец передает недвижимость, а покупатель уплачивает за нее денежную сумму.

Образец

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры по ипотеке _____

г. ________ ___________________________«___» ______ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт РФ (серия, номер, кем выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, зарегистрированный по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт РФ (серия, номер, кем выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, зарегистрированный по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение, о нижеследующем:

  1. Продавцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: ____________________, состоящая из _______ жилых комнат общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., квартира находится на _______ этаже _______-этажного дома.
  2. Данная квартира принадлежит Ф.И.О. (продавцу) на праве собственности на основании ________________________________________, что подтверждается ______________________.
  3. Стороны обязуются в срок до «___»______________ _______ года заключить договор купли-продажи квартиры.
  4. Стоимость указанной квартиры согласована сторонами и составляет сумму размером ________________________________________ руб. Указанная сумма состоит из:
    • суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
    • суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по договору Ипотечного кредита, заключенному ______________ с ______________, далее именуемый Банк.
  5. Расчеты по сделке продажи квартиры совершается с использованием Индивидуального сейфа Банка.
  6. Передача средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после госрегистрации перехода собственности на объект к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.
  7. Право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  8. При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ______________.
  9. Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
  10. Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  11. На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  12. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
  13. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.
  14. Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.
  15. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Согласно со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
  17. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
  18. Содержание ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.
  19. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
  20. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  21. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Место жительства: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Покупатель

  • Место жительства: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Источник: http://ipoteka-nedvizhimost.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс. Заемщик постоянно находится в напряжении: поиск подходящей недвижимости, переговоры с продавцом, ожидание одобрения банка и многое другое. Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории. Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.

Навигация по инструкции

Что из себя представляет предварительный договор

Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон. Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена. Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.

Предварительный договор страхует участников сделки от следующих ситуаций:

  • изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
  • отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
  • возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.

Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:

  1. Регистрация на сайте Домклик.
  2. Выбор подходящей недвижимости.
  3. Подача заявки на получение ипотеки.
  4. Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
  5. Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
  6. Получение одобрения от банка.
  7. Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
  8. Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
  9. Регистрация залога.

Важно! За каждым заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который ведет сделку.

Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет достоверность и полноту представленных документов. Также он принимает участие в составлении предварительного и основного соглашения сторон купли-продажи, контролирует процесс их подписания.

Приложение по работе с ипотечными вопросами Домклик — безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также проверенных застройщиков, аккредитованных в нем.

Преимущества заключения договора через сервис Домклик

Использование дистанционного электронного сервиса имеет ряд бесспорных преимуществ при заключении предварительного и основного договоров купли-продажи:

  1. Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка. Продавцу также требуется провести определенную работу перед продажей квартиры: выписаться, взять в ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и т.д. Предварительный договор позволяет обеим сторонам сделки выполнять все необходимые действия в рамках установленного срока.
  2. Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу. Это означает, что обе стороны сделки должны в полном объеме исполнить свои обязательства (собственник — продать жилье по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в соглашении).
  3. Профессиональное сопровождение. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и предстоящей сделке, поэтому проблем с легитимностью составленных соглашений не возникает.
  4. Качественная проверка. На жилье, приобретаемое через ДомКлик, не поступают притязания третьих лиц, так как недвижимость тщательно проверяется на наличие арестов, обременений и других ограничений.

Оформление онлайн-договора экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, а достаточно пообщаться в чате с менеджером для получения необходимой информации. Кроме того, сервис Домклик доступен и в виде мобильного приложения. Поэтому заключение настоящего договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

Существенные пункты предварительного договора купли-продажи по ипотеке

Несмотря на то, что предварительный договор в сервисе DomClick составляется удаленно, он должен содержать существенные условия, установленные действующим законодательством РФ. К основным пунктам соглашения относятся:

  • стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
  • объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
  • информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.

Особенности предварительного договора, составленного по всем правилам российского законодательства, позволяют обезопасить от любых неожиданностей все стороны сделки.

Заключение предварительного договора в нюансах

Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:

  1. Договор заключается в двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя) и оформляется на бумаге. Особое внимание следует уделять деталям. Например, ошибка в написании имени или адреса недвижимости станет причиной признания договора недействительным.
  2. Отметка об отсутствии обременений и ограничений. Этот пункт необходимо внести в соглашение, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.
  3. Акцент на техническом состоянии. Зачастую покупатели сталкиваются с ситуацией, когда при вселении в квартиру ее технические характеристики существенно отличаются от тех, что были при первичном осмотре. Например, владелец демонтирует сантехнику, снимает двери, розетки, люстры, выключатели и т.д. Поэтому в предварительном договоре можно указать, какие элементы интерьера остаются после продажи, а также описать общее состояние жилплощади. Если недвижимость продается с мебелью, нужно приложить перечень и описание каждой номенклатурной единицы.
  4. Распределение финансовых затрат. В соглашении покупатель и продавец могут определить, кто будет нести расходы по регистрации основного договора. Это может быть солидарная ответственность (50/50) или индивидуальная (например, собственник квартиры делает скидку при условии оформления сделки за счет заемщика).

Какие документы необходимы?

Для заключения предварительного соглашения не требуется большого количества бумаг. Чтобы подписать предварительный договор стороны сделки должны иметь при себе:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон. Физическим лицам достаточно предъявить общегражданский паспорт. Представителям юрлиц дополнительно потребуется доверенность на совершение сделки, а также основные учредительные бумаги организации или предприятия (устав, ОГРН и т.д.).
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.).

Оформление предварительного договора

Предварительное соглашение заключается в порядке, установленным действующим законодательством РФ. Допустимо самостоятельное составление проекта договора и его подписание без привлечения третьих лиц (ипотечный менеджер, юрист, нотариус и т.д.). Типовой бланк можно скачать на сайте Сбербанка. Оформление соглашения должно основываться на следующих данных:

  • цена недвижимости — определяется на основании кадастровой стоимости и экспертного заключения профессионального оценщика;
  • основные сведения о квартире — переписываются из технического или кадастрового паспортов на жилплощадь; количество владельцев — определяется по данным выписки из ЕГРП, если владельцев больше одного, необходимо предоставление нотариальных отказов от доли в общей собственности от каждого из них;
  • время на оформление документов — согласовываться с ипотечным менеджером Сбербанка;
  • срок действия — назначенная дата проведения сделки купли-продажи, будет являться днем окончания действия предварительного соглашения.

Подписанный бланк передается в банк. Регистрация предварительного договора в Росреестре не требуется. После осуществления сделки купли-продажи он считается утратившим юридическую силу, но, как показывает судебная практика, подобные документы лучше сохранять в течение 3 лет.

Предварительное соглашение сторон при оформлении кредита на покупку жилья — это возможность предусмотреть все нюансы и подводные камни. А преимущества сервиса ДомКлик при оформлении ипотечного договора в Сбербанке сделают процесс приобретения недвижимости более простым и понятным обычным гражданам.

Источник: http://domclick.info/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/

This article was written by admin