Право собственности на помещение нежилое

Право собственности на нежилое помещение Бесплатная юридическая консультация: Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на нежилое помещение (нормативно-правовые.

Право собственности на нежилое помещение


Бесплатная юридическая консультация:

Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на нежилое помещение (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Оглавление:

Нормативные акты: Право собственности на нежилое помещение

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право собственности на нежилое помещение

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Право собственности на нежилое помещение

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.consultant.ru/law/podborki/pravo_sobstvennosti_na_nezhiloe_pomeschenie/

Организацией по договору купли-продажи приобретено нежилое помещение в административном здании. Право собственности на помещение за организацией-покупателем не зарегистрировано. Вправе ли организация (законный владелец) сдать нежилое помещение в аренду до государственной регистрации права собственности на указанное помещение?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Приведенные в вопросе обстоятельства не препятствуют заключению договора аренды нежилого помещения и сами по себе не являются основаниями для его недействительности.

Обоснование вывода: Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации данного права (п. 2 ст. 8.1,п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ранее суды, основываясь на приведенных положениях закона, зачастую признавали ничтожными договоры, направленные на передачу недвижимого имущества законным владельцем во временное пользование другому лицу до государственной регистрации права собственности на такое имущество за законным владельцем (смотрите, к примеру, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2012 N 16АП-1307/12, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2006 N 19АП-2685/06). Более того, Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 60 совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 (далее — Постановление N 10/22) разъяснили правомочия покупателя по договору продажи недвижимости, указав, что после передачи ему владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем такого имущества, но не вправе им распоряжаться, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Однако позднее применительно к отношениям аренды Пленумом ВАС РФ была высказана принципиально иная позиция, согласно которой договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, не противоречит положениям ст. 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию (смотрите абзац четвертый п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Приведенные разъяснения Пленума ВАС РФ на сегодняшний день сохраняют силу (ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ) и применяются арбитражными судами (смотрите, например, постановления Арбитражного суда Центрального округа от 03.07.2015 N Ф/15 по делу N А/2014, Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.01.2015 N Ф/14 по делу N А/2013, ФАС Поволжского округа от 01.04.2014 N Ф/13 по делу N А/2013, ФАС Северо-Кавказского округа от 20.02.2014 N Ф08-333/14 по делу N А/2012, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 N 11АП-14588/14). Таким образом, в описанной ситуации то обстоятельство, что право собственности на указанное в вопросе помещение за арендодателем еще не зарегистрировано, не препятствует заключению договора аренды в отношении этого помещения и само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Габбасов Руслан

Ответ прошел контроль качества


Бесплатная юридическая консультация:

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/765248/

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРП служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения: — указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.

Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Необходимые документы

Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.


Бесплатная юридическая консультация:

Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.

Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.

Процедура оформления регистрации права собственности

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациямируб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.

Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.

Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.

По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.

Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.


Бесплатная юридическая консультация:

Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию — отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Следует также обратить внимание на случаи реорганизации юридических лиц путем преобразования закрытого акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью и связанной с этим судьбы объектов недвижимости. В законодательстве и комментариях специалистов пока не сформировано однозначное мнение по данному вопросу. Но практика Управлений Росреестра как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области придерживается четкой позиции, которая заключается в следующем. Если ЗАО на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности ООО на данные объекты недвижимого имущества. Государственная пошлина должна уплачиваться в размерах, установленных Налоговым кодексом РФ как за государственную регистрацию прав.

Источник: http://www.logosinfo.ru/nedvidjimostj/nedjilye-zdaniya-pomesheniya/oprovodjdenie-prava/

Бесплатная юридическая консультация:

Особенности права собственности на нежилое помещение

Становление в экономике России рыночных начал сопровождается интенсивным вовлечением в товарный оборот продуктов труда, работ, услуг, в том числе и таких, которые ранее являлись объектами ограниченного круга имущественных отношений либо вообще в таких отношениях не использовались. Особое место в этом процессе занимают нежилые помещения. Относясь к категории «недвижимость», они сегодня требуют к себе повышенного внимания со стороны законодателя в силу целого ряда обстоятельств.

  • — Во-первых, нежилые помещения обладают высокой потребительной стоимостью и часто возможностью использования по многоцелевому назначению (в качестве торговых, складских, промышленно-производственных, административных помещений).
  • — Во-вторых, формирование многочисленных субъектов хозяйствования делает острой проблему обеспечения их именно такого рода недвижимостью, которая быстро не создается.
  • — В-третьих, данные объекты до перехода на рыночные отношения служили во многом материальной основой социальной инфраструктуры, с чем нельзя не считаться при вовлечении их в рыночную сферу.
  • — В-четвертых, разграничение бывшей единой государственной собственности на отдельные ее виды потребовало одновременно учета интересов различных собственников, населения той или иной территории, а также потребностей формирующихся предпринимательских структур.

Время от времени возникают конфликты, связанные с правами на землю собственников или владельцев таких помещений, с распределением расходов на содержание зданий между владельцами отдельных помещений и т.п. Каким-то образом эти конфликты разрешаются, хотя строгих правил для их решения и не видно. При этом ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как объекты гражданских прав. Можно, впрочем, объяснить это простым недосмотром законодателя, к тому же не имеющим большого значения, так как законом прямо предусмотрен такой объект, как жилые помещения. Если так, то без предварительного обсуждения феномена жилых помещений, видимо, нельзя рассматривать проблему помещений нежилых. Жилые помещения в качестве объекта права собственности известны нашему гражданскому праву достаточно давно. Жилое помещение как часть жилого дома было введено в оборот совместными усилиями науки гражданского права и судов. Истоки этого решения можно обнаружить в представлениях о собственности на жилые помещения, как они сложились несколько десятилетий назад.

Тогда судебной практикой был выработан подход, согласно которому «выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)». Таким образом, фактическая возможность пользоваться помещением более или менее самостоятельно, то есть отсутствие коммунального устройства жилого помещения, уже рассматривалась как достаточная для прекращения режима общей собственности, хотя реальная делимость дома напоминала о себе необходимостью иметь общее попечение о крыше, коммуникациях, земельном участке и т.д. Эти отношения, предполагающие все же общую собственность, переводились в разряд соседских и регулировались как отношения независимых собственников.

Более строгим был бы, конечно, подход, исключающий выдел, если в какой-либо мере отношения общей собственности сохраняются (в том числе, например, на часть земельного участка, части здания и т.п.); в противном случае существует лишь право общей собственности, а конкретное помещение находится только во владении и пользовании (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Отнюдь не безупречное решение об отнесении жилых помещений к числу объектов гражданских прав не могло не привести к ряду коллизий в системе объектов гражданских прав и соответственно в отношениях собственности на здания и части зданий. Речь идет, прежде всего, о возникновении в обороте нежилого помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Объяснить, почему отечественный законодатель, признав возможность права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не признал такую же возможность в отношении нежилых помещений в нежилых домах, с точки зрения логики невозможно. При таких условиях даже тривиальный перевод жилого помещения в нежилое (без изменения собственника) сразу же оборачивается трудноразрешимой юридической проблемой. Нашему законодательству известны решения, элиминирующие одни вещные права и вводящие им на смену другие, как это было сделано, например, с правами на землю. Поэтому, представляется возможным решение (переходный закон), запрещающее дальнейшее распоряжение правами на нежилое помещение без их преобразования в право общей собственности (по соглашению всех владельцев здания), либо в указанное законом вещное право по воле самого владельца нежилого помещения. Воплощение высказанных предложений в конкретные нормы ГК позволило бы снять противоречия, существующие в правовом режиме нежилых помещений в настоящее время.

Источник: http://vuzlit.ru//osobennosti_prava_sobstvennosti_nezhiloe_pomeschenie

Право собственности на помещение нежилое

1. Жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут передаваться собственником в пользование другим лицам для проживания граждан на основании договора.

2. К жилым помещениям могут быть отнесены только помещения, пригодные для проживания. Пригодность помещения для проживания определяется в соответствии с жилищным законодательством.


Бесплатная юридическая консультация:

К числу жилых помещений не могут быть отнесены вспомогательные помещения.

3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Статья. Виды жилых помещений

1. Жилыми помещениями признаются квартира и комната.

2. Квартирой признается жилое помещение из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений с отдельным входом, которое составляет обособленную часть здания. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Комнатой признается жилое помещение, расположенное в квартире.

Право собственности на комнату возникает с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на комнату прекращает право собственности на квартиру, в которой находится данная комната. Собственник квартиры не вправе требовать государственной регистрации права собственности на расположенные в ней комнаты, если иное не предусмотрено законом.

4. Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности, признается коммунальной.

Коммунальная квартира не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом сделок.

Вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.


Бесплатная юридическая консультация:

Статья. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на праве социального пользовладения.

2. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Статья. Основные положения о праве собственности на нежилые помещения

1. Нежилым помещением признается помещение, предназначенное для целей, не связанных с проживанием граждан.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Собственник нежилого помещения не вправе использовать указанное помещение в целях, которые нарушают права и интересы лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в том же здании, в частности, размещать в нем промышленное производство.

Статья. Общее имущество здания

1. Вспомогательные помещения, а также не входящие в состав иных помещений несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в здании.

2. Собственники помещений совместно владеют и пользуются общим имуществом здания в соответствии с его назначением.

3. Вспомогательные помещения, пригодные для самостоятельного использования, могут быть предоставлены в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений в здании, если это не нарушает права и интересы собственников иных помещений.


Бесплатная юридическая консультация:

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, пропорционально размеру принадлежащей ему доли, определяемому в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.

Собственники помещений не вправе отчуждать, а также иным образом распоряжаться общим имуществом здания, если иное не предусмотрено законом.

4. Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество здания пропорциональна доле общей площади принадлежащего ему помещения в общей площади здания.

Размер долей собственников помещений в праве собственности на общее имущество здания может быть изменен с учетом характеристик помещения (высота потолка, этаж и т.п.) по соглашению между ними или в судебном порядке.

5. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащее ему помещение.


Бесплатная юридическая консультация:

Собственник помещения не вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества здания.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правила настоящей статьи применяются к земельному участку под зданием, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в здании, а также к общему имуществу коммунальной квартиры.

Статья. Права собственников помещений на земельный участок под зданием

1. Земельный участок, необходимый для использования здания, находится в общей долевой собственности собственников помещений в здании, если иное не предусмотрено законом.

2. Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание, с момента государственной регистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственной регистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован, то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельный участок под зданием с момента проведения кадастрового учета.


Бесплатная юридическая консультация:

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, собственники помещений вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими здания, а также объектов, входящих в состав общего имущества здания.

Собственники помещений вправе защищать свое владение земельным участком против третьих лиц.

Статья. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение

Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://studfiles.net/preview//page:15/

Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и получить кадастровый номер?

Государственную регистрацию прав на нежилые помещения и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

На тему регистрации нежилого помещения и права собственности на неё возникает множество вопросов. Рассмотрим основные из них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Государственная регистрация нежилого помещения

Все существующие нежилые помещения должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт.

Это способ узаконить нежилое помещение и получить право собственности на нежилое помещение.

В процессе регистрации помещение измеряется, ему присваивается кадастровый номер, а владельцу выдаётся кадастровый паспорт. В выданном документе указаны его основные характеристики.

Новое нежилое помещение может появиться в результате:

  • строительства нового объекта;
  • перевода из нежилого помещения;
  • выделения из более крупного;
  • или объединения нескольких более мелких.

На любое из этих действий необходимо заранее получить разрешение, а потом произвести постановку на кадастровый учет нежилого помещения.

Получить кадастровый номер нежилого помещения по адресу в результате регистрации права собственности на нежилое помещение можно в течение десяти дней с момента обращения. Это происходит бесплатно.


Бесплатная юридическая консультация:

Регистрация права собственности

Право собственности и права собственника нежилого помещения не возникают автоматически.

После его появления или приобретения необходимо зарегистрировать возникновение или изменение права собственности.

Это относится и к правам собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Отдельная регистрация необходима с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года. Если здание (или часть его) получены во владение раньше, она проводится по желанию.

Подтверждение права собственности требуется при проведении разнообразных действий с недвижимостью: продажи, завещания, дарения.


Бесплатная юридическая консультация:

Но в отдельных случаях своё право на обладание помещением придётся доказывать в суде. Рассмотрим оба варианта.

Если есть документ, подтверждающий право собственности, для регистрации необходимо обратиться в Росреестр.

Это можно сделать:

  • в его территориальном отделении;
  • через МФЦ;
  • через интернет;
  • по почте;
  • через доверенное лицо.

Если помещение преобразовано из другого, потребуется предъявить разрешающие документы.

Если же изменился владелец у существовавшего ранее помещения, подтвердить это может один из следующих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • завещание.

Свидетельство

В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

При пользовании услугами МФЦ или почты, срок регистрации нежилого помещения может быть увеличен, обычно до двух недель.

Если собственников несколько, свой экземпляр получает каждый из них.

По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.

О признании права собственности

Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.

Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:

  1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
  2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
  3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
  4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
  5. И так далее.

В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.

Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

В зависимости от обстоятельств им могут служить:

  • договор долевого участия;
  • акт приёма-передачи к договору;
  • дополнительное соглашение к договору;
  • документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
  • различные справки;
  • и другие.

Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.

Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.

В заявлении понадобится указать такие сведения:

  1. Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
  2. Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
  3. Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
  4. Дату заполнения.

К нему необходимо приложить:

  1. Паспорт или паспорта.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  4. При необходимости – доверенность.

Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.

В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.

Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).

После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.

Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.

На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.

В нём указаны различные сведения, такие как:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • особенности расположения;
  • и другие подобные.

Регистрация в Росреестре – пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

В заявлении следует указать:

    Если собственник – физическое лицо, указываются его ФИО и паспортные данные.

Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.

  • Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу. НО это тоже необходимо отметить.
  • Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.
  • Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т. д.).
  • Дату составления.
  • К заявлению прикладываются такие документы (оригиналы и копии):

    1. Паспорт (или паспорта).
    2. При необходимости – доверенность.
    3. Кадастровый паспорт помещения.
    4. Поэтажный план здания, если помещение является его частью.
    5. Документ, на основании которого появляется право собственности на существующее помещение или возникает новое. Это может быть договор купли-продажи, разрешение администрации на перевод помещения в другую категорию или решение суда.
    6. Если для перевода требовалась реконструкция жилой квартиры, необходимо также приложить акт о её принятии.
    7. Квитанция об оплате госпошлины.
    8. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие.

    Дополнительные советы и предупреждения

    Информация обо всех серьёзных изменениях должна быть зарегистрирована. К ней относятся перепланировки, изменение категории помещения, смена собственника. Кроме того, необходимо учитывать ещё некоторые моменты.

    Возможные причины отказа

    В некоторых случаях может быть отказано в регистрации права собственности.

    По статьям 19 и 20 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, это возможно:

    1. Если обратилось лицо, не имеющее на это право.
    2. Если нет каких-то из необходимых документов.
    3. Если в заявлении указаны неверные сведения.
    4. Если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт.

    Что делать в случае утери?

    Если потеряно свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, необходимо обратиться туда же для получения дубликата. Способы обращения те же, что и при подаче заявления. Это будет стоить 350 рублей для физических лиц и 1000 – для организаций. Так записано в подпункте 33 статьи 333.33 НК.

    Восстановить утерянный кадастровый паспорт можно там же. Восстановление этого документа бесплатно.

    Как можно заметить, регистрация самого помещения и права собственности на него – разные процедуры. Они проводятся отдельно, хоть и одним органом – Росреестром. Выдаются и разные документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

    Источник: http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/registratsiya-nezhilogo.html

    Право собственности на нежилое помещение

    ООО «Контекст» приобрело право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома. Руководство фирмы решило, что одного выхода из большого офисного помещения мало с точки зрения пожарной безопасности. Вскоре общество, получив все необходимые документы, разрешающие оборудование дополнительного пожарного выхода, осуществило реконструкцию и установило металлическую лестницу.

    Через месяц рядом началось строительство второй очереди многоквартирного дома, и подрядчик для соблюдения проектной документации снес пожарную лестницу ООО «Контекст» . Новое здание должно было вплотную прилегать к ранее построенному.

    ООО «Контекст» предъявило иск к подрядной организации об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ему помещении и возмещении стоимости лестницы. Решите спор. Каковы основания для негаторного иска? Кем и к кому может быть предъявлен такой иск?

    Здравствуйте! Согласно условиям сайта решение задач для студентов осуществляется на платной основе.

    Я хотела оформить право собственности на нежилое помещение, доставшееся мне по наследству. Заплатила госпошлину в Гос. комитет по госрегистрации и кадастру. Мне было отказано в регистрации из-за того, что объект находится в долях с сельским советом. Теперь подала иск в суд о прекращении долевой собственности. Как мне вернуть гос. пошлину, оплаченную ранее, к какому органу обращаться? Можно ли заявление написать в свободной форме?

    Ольга, добрый день! В соответствии с ч.4 ст.333.40 НК РФ не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

    Добрый вечер. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

    Уважаемая Ольга, если в регистрации было отказано, то государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество или сделки с ним, не подлежит возврату (ч. 4 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ). Статьей 333.40. Налогового кодекса РФ определены основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины при следующих случаях: — в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой (уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью); — при прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора (возвращается половина уплаченной государственной пошлины).

    Нужно оформить право собственности на нежилое помещение. Застройщик обанкротился и Росреестр прекратил осуществлять регистрацию. Знаю, что можно через суд. Так вот у меня на руках ДДУ, Акт Приемки передача (правда с неправильной датой) Акт осмотра помещения. Подскажите мои действия, куда в какой суд мне обращаться, и что вообще делать. Никогда в жизни в суде не был, потому ничего не знаю. СПАСИБО.

    Обратиться надо Вам к юристу в таком случае. Потому как сами иск Вы не составите. Обращаться надо в суд с иском о признании права собственности, указанные Вами документы все предоставляете.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) Статья 12. Способы защиты гражданских прав Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

    Добрый вечер. По порядку: 1. Вам необходимо обратиться в суд с иском в порядке ст. 131 ГПК РФ о признании права собственности. 2. К иску необходимо приложить помимо перечисленных документы, подтверждающие оплату по ДДУ. 3. Рекомендую обратиться к юристу для составления иска и представления интересов в суде.

    Здравствуйте! Если участником является физическое лицо, то обращаться следует в районный суд по месту нахождения объекта. В целях обращения следует подготовить иск и приложить к нему ДДУ с Актом. Желательно и документы, характеризующие актуальный статус застройщика.

    Должны ли отражаться в выписке ЕГРН на нежилое помещение заявления о переходе права собственности, регистрация которых приостановлена. Например, на недвижимости арест, в Росреестр поступил договор купли-продажи этого имущества, поставили на приостановку до устранения причин (снятия ареста). Если после этого заказать выписку ЕГРН, должна ли быть отражена там эта купля-продаже на приостановке? Если я правильно понимаю ч.7 статьи 62 Закона о гос. регистрации недвижимости, то должна, это правопритязание: «7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.»

    Добрый день! Закажите ее — и увидите. К сожалению, документы Росреестра далеки по содержанию от требований закона, причем у каждого регионального управления отличаются в той или иной степени и полностью понятны только их работникам. Теоретически вы нашли правильную ссылку на закон и впоследствии можете им ткнуть, если что-то в выписке вас не устроит, вплоть до требования о ненадлежащем оказании госуслуг и возврате пошлины за выписку.

    Организация имеет на правах собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, первый этаж. Данное помещение имеет отдельный вход. Собственником многоквартирного дома является Управляющая компания «ПИРС». Ежемесячно Управляющая компания выставляет нам счет, в который включена оплата за уборку лестничных клеток подъездов и пользование лифтом. Сотрудники нашей организации и посетители не пользуются подъездами многоквартирного дома, так как наше помещение не имеет выхода в подъезды дома. Правомерно ли Управляющая компания выставляет счета за вышеуказанные услуги?

    Управляющая компания за данные услуги выставляет Вам счет правомерно. ГК РФ, постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании требований действующего законодательства РФ и в силу сложившейся судебной практики, управляющая организация самостоятельно не имеет права изменять тариф на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принятый собственниками общего имущества МКД на общем собрании собственников. Расчёт платежей сделан согласно статье 39 ЖК РФ: пропорционально размеру площади, находящейся в собственности, поскольку Ваше нежилое помещение является неотъемлемой частью жилого здания, как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

    Прошу Вашей услуги в подаче иска «О признании права собственности на нежилое помещение» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика.

    Здравствуйте Ольга. Уточните пожалуйста, Вам необходимо подготовить заявление в суд или полностью сопровождать данное дело?

    Уважаемая Ольга, Вы можете обратиться с данным вопросом к тому или иному из ответивших Вам на вопрос юристов. Стоимость услуг обсуждается.

    Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

    Порядок признания права собственности за ЮЛ на объект недвижимости (нежилое помещение). Договор купли продажи на нежилое помещение заключался в 90-е годы, договор не заверен в БТИ. Кто стороны (помимо заявителя)? Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов?

    Добрый день. С учетом изложенной проблемы, можно пойти по пути признания права собственности за давностью владения зданием. Заявителем является фактически владеющая сторона (судя по всему ЮЛ) Удач.

    Суд не может просто взять и признать право. Должны быть доказательства не возможности регистрации в административном порядке. Первое взять выписку из ЕГРН. Затем анализировать имеющиеся документы.

    Порядок признания права собственности за ЮЛ на объект недвижимости (нежилое помещение). Какой суд? Кто стороны (помимо заявителя)? Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов?

    Алена Владимировна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,: основания нахождения ЮЛ в спорном объекте недвижимости? Маловато информации для дачи ответа.

    Уважаемая Алена Владимировна! Спор рассматривает арбитраж. Имущество может быть бесхозяйным. Тогда в дело вмешается муниципалитет. Доказать фактическое пользование ЮЛ данным объектом в течение длительного периода (фото, документы об оплате коммунальных и иных платежей, расходы на ремонт. ) Квалифицированная юридическая помощь по налоговому, семейному, жилищному, семейному правк, а также иная юридическая помощь для каждого! Тел.5

    Алена Владимировна! Сначала объект нужно поставить на кадастровый учет. очевидно не стоит? Далее посмотрите, у кого права на землю? Есть ли собственник здания? Вот Вам и набор ответчиков Предметом доказывания являются правовые и фактические основания, по которым ЮЛ получило право собственности на указанное нежилое помещение.

    Алена Владимировна, здравствуйте! Дело подсудность арбитражному суду по месту нахождения недвижимого имущества. Иск подаётся о признании права собственности в порядке приобретательная давности. Ответчиком нужно заявлять муниципалитет, на территории которого находится строение. Вам нужно привести доказательства открытого и добросовестного владения. Также третьим лицом нужно привлекать Росреестр. Будут вопросы, с удовольствием отвечу, обращайтесь!

    Алена Владимировна, суд арбитражный по месту нахождения недвижимости. Остальное зависит от того, по какому основанию Вы собрались признавать право собственности. Возможно, таких оснований вообще нет.

    Мне как физическому лицу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, фактически используется как магазин. Недавно в квартире, расположенной выше лопнул шланг холодной воды, в итоге моему помещению нанесен значительный ущерб. Мирно договориться не получается. Придется подавать в суд. Подскажите, пожалуйста, иск мне нужно подавать в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд. И как можно рассчитать упущенную выгоду?

    Здравствуйте! Если Вы собственник жилого помещения как физическое лицо, то Вам надо обращаться в федеральный суд. Остальное рассчитывайте самостоятельно.

    Ув. Татьяна, иск подавать Вам необходимо в суд общей юрисдикции (мировой или федеральный) все зависит от цены иска (если до 50 т.р. то в мировой). Упущенную выгоду рассчитываете самостоятельно, а причиненный ущерб можете подтвердить экспертным заключением.

    Супругам принадлежат доли в праве собственности на нежилое помещение: 1/5-супруге и 4/5 супругу. Необходимо, что бы супруга стала собственником всего помещения. Каким образом это можно оформить?

    Здравствуйте. Нужно оформлять или договор купли-продажи или договор дарения оставшейся доли супругом. Делать Это нужно у нотариуса.

    Потеряно свидетельство на право собственности нежилого помещения. Что делать?

    Добрый вам день. Уважаемый Давид, в данном случае случилось страшное. Вам придется обратиться в Росреестр или МФЦ и получить выписку из ЕГРН о собственнике. Свидетельств сейчас не выдают, отменили.

    ИП планирует заключить договор на аренду нежилого помещения. Право собственности подтверждено только документом нотариуса: свидетельством о наследстве по закону. Является ли данный документ достаточным для подтверждения собственности для заключения договора либо в обязательном порядке необходима выписка из реестра?

    Лучше, если есть выписка из Росреестра. В любом случае стоит взять эту выписку и посмотреть, кто в данный момент собственник, есть ли обременения. Ст. 8.1 гк рф. Поэтому без регистрации права собственности не стоит оформлять договор.

    Мы с супругой имеем в собственности нежилое помещение на равных правах (документально) она заключила договор с арендатором который занимает всю площадь помещения. Всю арендную плату она забирает себе. Каким образом можно подвинуть арендатора чтобы освободили 1/2 часть площади?

    Здравствуйте, что бы «подвинуть» арендатора вам следует придти и показать ему документы, что собственником половины данного помещения являетесь вы и объяснить ему обо всех движениях.

    Здравствуйте! Вы письменное согласие подписывали на заключение договора аренды? Если не подписывали, то имеете право подать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным и выселение арендатора.

    В отдельностоящем нежилом объекте недвижимости зарегистрировано право собственности на помещения (не на здание целиком) за разными собственниками. На текущий момент здание хотим реконструировать с привлечением средств сторонних инвесторов. Как в этом случае оформить отношения с инвесторами, чтобы при регистрации передать причитающиеся им квадратные метры.

    Добрый вечер. Это будет инвестиционный контракт в соответствии вот с этим законом Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

    Доброго вам времени суток. В данном случае это будет инвестиционный контракт. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

    Добрый вечер Иван, не забудьте что у вас долевая собственность и при оформлении контракта с инвесторами потребуется согласие всех собственников здания.

    ЗАО «Турбо» подало заявление об установлении факта владения нежилым помещением на праве собственности в арбитраж­ный суд по месту своего нахождения, а не в арбитражный суд по мес­ту нахождения данного имущества. В обоснование заявителем было указано, что в АПК для таких дел установлена альтернативная под­судность.

    Каковы действия арбитражного суда?

    Добрый вам вечер Уважаемая или Уважаемый, советую вам поднять свои лекции или обратиться к своим преподавателям, чтобы получить ответ на свой вопрос.

    ООО меняет адрес места нахождения на нежилое помещение, права собственности у которого у этого же ООО. Налоговая требует договор аренды. Можно ли составить договор аренды, что ООО арендует нежилое помещение само у себя?

    Наверное налоговая не поняла в чем дело. Или специалист не разобрался. Необходимо предоставить правоудостоверяющий документ (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) и должны зарегистрировать новый адрес.

    Здравствуйте! Конечно нет. Представьте документы, подтверждающие право собственности. В случае отказа, оспаривайте его в суде.

    Л. владеет на праве собственности 2 нежилыми помещениями более 10 лет. Оба помещения сдаются в аренду ООО, в котором ф.л. является ед.учредителем. В 2015 году помещения проданы. Налоговая требует сейчас оплатить НДС и подоходний налог от продажной стоимости имущества. Законно ли начисление одновременно двух налогов?

    К сожалению, налоговая правомерно требует уплаты двух налогов. Продажа объекта недвижимости предпринимателем на ОСН классифицируется как доход физ. лица (НДФЛ), и предусматривает ставку 13%. Кроме этого, продавец должен заплатить 18 % налога на добавленную стоимость (НДС). ИП, применяющий УСН, при продаже коммерческого объекта должен будет заплатить в бюджет 6% от стоимости сделки. Для предпринимателей на ЕНВД четко определена деятельность, попадающая под эту систему налогообложения, и продажа объектов недвижимости в это перечень не входит. При этом, предприниматель этой группы может продать недвижимость, но заплатить после сделки 13 % НДФЛ и 18 % НДС. Успехов Вам.

    У меня в собственности доля в праве на нежилое помещение с отдельным входом, вторая доля в связи с банкротством предприятия ни кому не продана ни передана, сведений о правах на данную долю отсутствуют в егрн, я хочу выделить долю. Соглашение немеем заключать, теперь понимаю только в судебном порядке. С чего начинать, Что необходимо для подачи иска и кто ответчик в данной ситуации? Спасибо.)

    Доброго времени суток. Уважаемая Татьяна, начать вам нужно с того, найти себе хорошего юриста который и будет представлять ваши интересы в суде. Всего хорошего, удачи вам.

    Какие нужны документы, чтобы выделить доли в натуре в праве долевой собственности на нежилые помещения и куда с ними обращаться?

    Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российско федерации, вам необходим составить техническую документацию в БТИ и обратиться в администрацию.

    Чтобы выделить доли в натуре в праве общей долевой собственности, необходимо согласие собственников и обращаться нужно в отдел архитектуры для составления проекта, при отсутствии такого согласия придётся обращаться в суд и проводить строительную техническую экспертизу на предмет возможности такого вы дела.

    Добрый день. К юристу очно обращайтесь. Надо будет делать из одного объекта несколько и тут придется делать экспертное заключение (если в суде будете вопрос решать)

    Нежилое помещение (магазин) принадлежит на правах общей долевой собственности двум собственникам. Доли выделены. Может ли один из собственников подарить свою долю другому лицу без разрешения другого собственника?

    Если доли выделены и каждая доля представляет отдельны объект права соответственно не нужно разрешение другого собственника на совершение сделки отчуждения.

    Добрый день! Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в соответствии с гражданским законодательством. Всего хорошего и удачи.

    В какой сумме выплачивается компенсация за утрату права собственности на нежилое помещение по вине работника россреестр.

    Если вы подаете административный иск в суд. то можете сами обозначить стоимость компенсации, суд может с вами согласиться или не согласиться. Всего доброго.

    Доброго времени суток! В случае обращения с административным иском в суд, размер компенсации следует обозначить в разумных пределах, ожидать чего то большего не стоит. Всего хорошего!

    Скажите решение суда на владение и пользование нежилым помещением является правом собственности или его надо еще как-то подтверждать? Спасибо.

    Решение суда является основанием для регистрации права на данное имущество на лицо указанное в данном решении. Для регистрации надо кадастровый паспорт и решение в двух экземплярах с отметкой о вступлении в силу паспорт заявителя и оплата пошлины 2000 рублей.

    Добрый вечер! Ничего подтверждать не нужно, Вам нужно только на основании данного решения осуществить государственную регистрацию права собственности. Больше ничего делать не нужно.

    Здравствуйте. Если только правом владения и пользования, то собственностью оно являться не будет. Собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения. Если в решении суда — это все прописано, то вам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

    Я — Физ лицо, владею нежилым помещением, сдаю его в аренду как ИП. В свид-е о праве на собственность я — физ лицо. При заключении договора на энергоснабжение (электричество) меня учитывают как ИП и выставляют повышенный тариф. Отличающийся от тарифа для населения. Есть ли возможность для понуждения энергосбыта к изменению тарифа? Спасибо!

    Нет такой возможности. Выставляют все верно, так и должно быть. Значение имеет не то, что вы физлицо, а то в каких целях используется помещение.

    А зачем Вы сдаете его в аренду как ИП? Если бы Вы на основании свидетельства о регистрации права сдавали в аренду как физическое лицо, то и платили бы по тарифам для населения, а не коммерческим.

    Я — Физ лицо, владею нежилым помещением, сдаю его в аренду как ИП. В свид-е о праве на собственность я — физ лицо. При заключении договора на энергоснабжение (электричество) меня учитывают как ИП и выставляют повышенный тариф. Отличающийся от тарифа для населения. Есть ли возможность для понуждения энергосбыта к изменению тарифа? Есть. Прекратить использование недвижимости в предпринимательских целях.

    Здравствуйте. Статья 210. Бремя содержания имущества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210] Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Тут нужно проверить тариф на оплату электричества. По использованию недвижимости.

    Мы с товарищем (как ФЛ) владеем нежилым помещением, принадлежащем нам на праве долевой собственности (доля в праве по 1/2). Я — ИП, товарищ учредил ООО, которое планирует осуществлять свою деятельность в данном нежилом помещении. Мне предлагается заключить с ООО долгосрочный договор аренды, который будет регистрироваться в Росреестре. Вопросы: 1.Кто должен являться сторонами договора аренды (Я как ИП и ООО; я, товарищ (ФЛ) и ООО; иное); 2.Что должно быть предметом аренды (доля в праве; часть нежилого помещения; иное); 3.Если договор заключается со мной (ИП) и ООО, необходимо ли согласие второго собственника (ФЛ).

    Если Ваша доля помещения зарегистрирована на ИП, соответственно ИП и заключает договор аренды с ООО, срок указывается в договоре, который подлежит гос. регистрации в Росреестре. В предмете договора указывается нежилое помещение, его размер и прилагается к договору поэтажный план и экспликация сдаваемого в аренду помещения.

    Утеряно свидетельство о праве собственности на нежилое помещение и договор дарения на него. Как правильно их восстановить. И можно ли это сделать по нотар. Доверенности? Спасибо.

    Добрый вечер можно по нотар. Доверенности получите дубликаты в регистрационной палате С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    Вечер Добрый. Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ. Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП). Можно по нотариал. Доверенности. Удачи.

    Елена, Вам следует обратиться в управление Росреестра. Адрес отдела Вы можете узнать по их единому телефонному номеру. Лично или по доверенности можно обратиться и получить дубликат договора. Свидетельство не требуется, т.к. их отменили. Вместо свидетельства Вы можете в любом МФЦ заказать выписку из ЕГРН.

    Здравствуйте! Да, можете. Только это условие должно быть прямо прописано в доверенности. Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней.

    В праве собственности на нежилое помещение юрлица указано неполное название фирмы. Сможет ли юрлицо продать это здание не исправив эту ошибку.

    В праве собственности на нежилое помещение юрлица указано неполное название фирмы. Сможет ли юрлицо продать это здание не исправив эту ошибку. Здравствуйте. Трудности могут возникнуть. Поэтому, нужно исправить техническую ошибку.

    Не полное это как? ООО «Ромашка» вместо Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка»? Уточните, пожалуйста, вопрос. Если так, то эти наименования равноценны, если они есть в ЕГРЮЛ, а они там сто процентов есть. Если ошибка в чем-то другом то лучше исправить, потому что регистрация права будет производится на основании договора купли-продажи, где будет указывать наименование сторон сделки. Несоответствие действительно может вызывать вопросы у регистратора. Поэтому советовал бы сначала исправить.

    Что необходимо для создания ООО на аренду нежилого помещения с тремя людьми, имеющими права собственности на это помещение?

    Что необходимо для создания ООО на аренду нежилого помещения с тремя людьми, имеющими права собственности на это помещение? Для этого нужно принять решение и учредить ООО.

    Здравствуйте. Если вы имеете в виду, что три совладельца помещения желают сдавать в аренду это помещение и считают необходимым создать для этого ООО, то для создания ООО необходимы: 1. Учредительный договор; 2. Протокол собрания учредителей о создании ООО. 3. Устав. 4. Госпошлина. 5. Заявление в налоговую.

    Из Закона об ООО: Статья 11. Порядок учреждения общества (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ) 1. Учреждение общества осуществляется по решению его учредителей или учредителя. Решение об учреждении общества принимается собранием учредителей общества. В случае учреждения общества одним лицом решение о его учреждении принимается этим лицом единолично. 2. В решении об учреждении общества должны быть отражены результаты голосования учредителей общества и принятые ими решения по вопросам об учреждении общества, об определении фирменного наименования общества, места нахождения общества, размера уставного капитала общества, об утверждении устава общества либо о том, что общество действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, об избрании или о назначении органов управления общества, а также об образовании ревизионной комиссии или избрании ревизора общества, если такие органы предусмотрены уставом общества либо являются обязательными в соответствии с настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ) При учреждении общества учредители или учредитель могут утвердить аудитора общества, а в случаях, если в отношении общества законодательством предусмотрено проведение обязательного аудита, учредители или учредитель должны принять такое решение. В случае учреждения общества одним лицом решение об учреждении общества должно определять размер уставного капитала общества, порядок и сроки его оплаты, а также размер и номинальную стоимость доли учредителя. 3. Решения об учреждении общества, утверждении его устава либо о том, что общество действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, утверждении денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных имеющих денежную оценку прав, вносимых учредителями общества для оплаты долей в уставном капитале общества, принимаются учредителями общества единогласно. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ) 4. Избрание органов управления общества, образование ревизионной комиссии или избрание ревизора общества и утверждение аудитора общества осуществляются большинством не менее трех четвертей голосов от общего числа голосов учредителей общества. Если к моменту избрания органов управления общества, образования ревизионной комиссии или избрания ревизора общества и утверждения аудитора общества размер долей каждого из учредителей общества не определен, каждый учредитель общества при голосовании имеет один голос. 5. Учредители общества заключают в письменной форме договор об учреждении общества, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала общества, размер и номинальную стоимость доли каждого из учредителей общества, а также размер, порядок и сроки оплаты таких долей в уставном капитале общества. Договор об учреждении общества не является учредительным документом общества. 6. Учредители общества несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с учреждением общества и возникшим до его государственной регистрации. Общество несет ответственность по обязательствам учредителей общества, связанным с его учреждением, только в случае последующего одобрения их действий общим собранием участников общества. При этом размер ответственности общества в любом случае не может превышать одну пятую оплаченного уставного капитала общества. 7. Особенности учреждения общества с участием иностранных инвесторов определяются федеральным законом. 8. Сведения о размере и номинальной стоимости доли каждого участника общества вносятся в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц. При этом сведения о номинальной стоимости долей участников общества при его учреждении определяются исходя из положений договора об учреждении общества или решения единственного учредителя общества, в том числе в случае, если эти доли не оплачены в полном объеме и подлежат оплате в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом. КонсультантПлюс: примечание. Уставы обществ, созданных до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ, подлежат приведению в соответствие с частью первой Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 312-Ф) и Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 312-Ф) при первом изменении уставов таких обществ. См. статью 5 Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ. Статья 12. Устав общества (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)

    Чтобы зарегистрировать ООО вам потребуются нижеуказанные документы: Паспортные данные, ИНН участников ООО; Новый ОКВЭД от 2016 года; Заявление на регистрацию ООО; Решение о создании ООО; Устав общества (2 экземпляра); Квитанция об уплате госпошлины. На сегодняшний день размер пошлины составляет 4 тыс. рублей; Копия документа, подтверждающего право собственности на помещение; Заявление на переход на УСН, ЕНВД, ЕСХН (необязательно). Если вы не подадите соответствующее заявление, то будете находиться на общей системе налогообложения. Акт о внесении уставного капитала (выдает банк).

    Источник: http://www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/

    This article was written by admin