Полное сопровождение сделок по купле продаже недвижимости

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи бизнеса Бесплатная юридическая консультация: Заключение сделок с недвижимостью требует повышенного внимания и досконального знания законов. Помимо.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи бизнеса


Бесплатная юридическая консультация:

Заключение сделок с недвижимостью требует повышенного внимания и досконального знания законов. Помимо понимания основ гражданского права, содержащихся в ГК РФ, в некоторых ситуациях требуется ознакомление со специальными нормативно-правовыми актами.

Оглавление:

Человеку без специального образования разобраться во всех нюансах сложно, вот почему необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Почему при заключении сделок с недвижимостью должен присутствовать юрист, а не риэлтор

Риэлторские компании обещают, что возьмут на себя все заботы, связанные с правовым сопровождением сделок с недвижимостью. Нередко они предлагают помощь на всех этапах процесса — с подготовки документов до подписания договора. За это риэлторские агентства, как правило, берут немалые деньги — от трех до шести процентов от стоимости недвижимости. Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может предложить и юрист, но только за меньшую цену. Существует ряд причин, по которым подобные услуги должен оказывать именно юрист, а не риэлтор.

  • Глубокие знания в сфере недвижимости.

Большинство риэлторов не имеют юридического образования, что сказывается на качестве предоставляемых ими услуг. Юрист, присутствуя при заключении сделки, сразу же заметит нюансы, на которые риэлтор может не обратить внимания.

  • Тщательная проверка всех документов.

Как бы внимательно риэлтор ни относился к своим клиентам, имеет большой поток сделок с недвижимостью. Это значит, что досконально проверить каждую из них удается не во всех случаях. Нанятый вами юрист по сопровождению сделок с недвижимостью будет заниматься только вашим делом и тщательно изучит все необходимые документы.


Бесплатная юридическая консультация:

В риэлторских агентствах обычно предоставляют шаблонные договоры для разных типов сделок. Внесение изменений в такие формы зачастую невозможно либо требует усилий со стороны клиента. Юрист подготовит документы, учитывая все ваши замечания и предложения.

  • Специалист, который всегда на вашей стороне.

Как это ни парадоксально звучит, но в ряде случаев нанятый вами же риэлтор может действовать вовсе не в ваших интересах. Например, при заключении сделки купли-продажи такой специалист может уговаривать вас снизить цену либо пойти на иные уступки покупателю. Делается это с целью скорейшего завершения процесса, ведь с каждой успешной сделки риэлтор получает свою долю в виде комиссионных. Следовательно, чем больше сделок ему удается завершить, тем большим будет заработок. Юрист не станет вас торопить, ведь его оплата труда не зависит от количества заключенных договоров. Такой специалист по сопровождению сделок с недвижимостью всегда будет на стороне своего клиента, так как его задача — не просто успешно завершить сделку, а заключить ее на наиболее выгодных для своего клиента условиях.

  • Гарантированная защита от мошенников.

Никто не застрахован от сотрудничества с риэлторским агентством с сомнительной репутацией. Как минимум такое взаимодействие испортит нервы, но еще хуже, если вы окажетесь жертвой мошенников. Помощь надежного юриста при заключении сделок с недвижимостью — это гарантия того, что все преступные схемы будут выявлены на начальном этапе.

Обратите внимание!

Доверять юристу можно только в том случае, если он может подтвердить наличие у него профильного образования и опыта работы в сфере недвижимости.

Обращайте внимание на эти моменты перед заключением договора, а также ориентируйтесь на отзывы клиентов, которым этот специалист уже оказал помощь.


Бесплатная юридическая консультация:

Возможные риски при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Оформление сделки купли-продажи требует особого внимания покупателя, поскольку для него существуют определенные риски. Невнимательность или неправильное оформление документов могут привести к тому, что и деньги, и недвижимость будут потеряны. Вот почему юридическое сопровождение сделки купли-продажи является обязательным.

Заключая договор купли-продажи, покупатель может попасть в следующие неприятные ситуации.

  1. Сделка будет признана недействительной по основаниям, предусмотренным гл. 9 ГК РФ.

Самое распространенное основание для признания сделки недействительной — это отсутствие полномочий у продавца на заключение договора купли-продажи. Если продавец является юридическим лицом, необходимо проверить документы, которые подтверждают полномочия его представителя на заключение сделки. В случае, если продавец — физическое лицо, которое находится (находилось) в браке, важно потребовать согласия второго супруга на продажу дома, квартиры или земельного участка, т.к. в противном случае нынешний или бывший супруг могут оспорить заключенную сделку.

  1. Сделка будет признана незаключенной.

Такой сценарий возможен в том случае, если в договоре купли-продажи не были отражены все существенные условия в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ. В такой ситуации можно вернуть уплаченные деньги, применяя нормы гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, однако данный процесс может быть весьма затруднительным и долгим.

  1. Приобретенное имущество окажется обременным правами иных лиц.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на квартиру или иное жилое помещение не означает автоматического расторжения договора найма этого помещения. Чтобы не оказаться в ситуации, когда на приобретенную вами недвижимость будет претендовать кто-то еще, следует внимательно проверять данные, отраженные в госреестре недвижимости (ЕГРН).

Помимо юридических рисков, связанных с недостаточной проверкой объекта недвижимости или ненадлежащим оформлением сделки, существуют и иные неприятные ситуации, в которые может попасть покупатель:


Бесплатная юридическая консультация:

  • приобретение жилья ненадлежащего качества, со скрытыми дефектами;
  • необходимость оформления перепланировки квартиры, произведенной прежним владельцем;
  • оспаривание продавцом факта оплаты (в случае, если не была взята расписка) и т.п.

Своевременное обращение к юристу для сопровождения сделки купли-продажи поможет избежать всех этих неприятностей.

Сопровождение сделок с недвижимостью — особенности процедуры

Стоимость услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью зависит от сложности сделки, количества документов для ее оформления, а также региона. Специалист присутствует на всех этапах, начиная с проверки квартиры и заканчивая подписанием акта приема-передачи. Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью обычно включают в себя:

  • предоставление устных и письменных консультаций;
  • экспертизу документов, подтверждающих или устанавливающих права на недвижимое имущество;
  • проверку юридической чистоты недвижимости;
  • подготовку договора и всех необходимых для совершения сделки документов;
  • участие в согласовании существенных условий сделки сторонами;
  • присутствие при подписании договора, закладке денег в банковскую ячейку;
  • подготовку и передачу всех необходимых документов в Росреестр для государственной регистрации сделки;
  • представление интересов клиента в суде (в случае необходимости).

Обратите внимание!

На услуги юриста по сопровождению сделки купли-продажи цена устанавливается фиксированная. Она не зависит от стоимости объекта недвижимости, который вы покупаете.

Если у вас намечается покупка, продажа или иная сделка с недвижимостью, обращайтесь за помощью к юристам нашей компании в Челябинске. Узнать, сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе купли-продажи, вы можете, позвонив нам.

Источник: http://pravo21vek-chelyabinsk.ru/articles/soprovozhdenie/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-kupli-prodazhi/


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое «сопровождение сделки» купли-продажи квартиры?

В той или иной рекламе, касающейся, например, купли-продажи квартир, можно встретить такую, в частности, фразу: « Полное сопровождение сделок». Однако некоторые агенты по продаже недвижимости даже не понимают, что кроется за этим понятием и объясняют всем, что под этим подразумевается составление и подписание договора и подача документов на государственную регистрацию.

В подтверждении приведем несколько рекламных объявлений по услугам таких посредников ( из этических соображений ссылки на сайты не указаны):

– « полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры ( покупка квартиры, продажа квартиры) – отруб.» ( обратите внимание на цену услуги рекламодателя по полному сопровождению сделки – прим. АНЛЕМ);

– « услуги по юридическому сопровождению сделки: консультация и проверка ( юридическая) документов на квартиру, получение справок об арестах, запрещениях, обременениях, консультации о налогах, составление договора и сопровождение сделки в Росреестре» ( удивляет ограниченность рекламодателя в понимании сделки – прим. АНЛЕМ);

– « услуга сопровождения сделки купли-продажи недвижимости необходима в тех случаях , когда продавец сам нашел покупателя недвижимости, или покупатель нашел себе объект недвижимости, договорился с продавцом в общих чертах об условиях сделки, договорился о цене квартиры» ( странные рассуждения рекламодателя – прим. АНЛЕМ).


Бесплатная юридическая консультация:

Разумеется, мы с этими расшифровками услуг по сопровождению сделок с недвижимостью наших коллег не согласны. Попробуем объяснить – почему.

Для начала обратимся к Гражданскому кодексу РФ ( ГК РФ), в статье 153 которого сказано, что « сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Сделки могут быть двух- или многосторонними ( договоры) и односторонними ( пункт 1 статьи 154 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ ( пункт 2 статьи 420 ГК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности ( пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ ( пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

То есть, мы выяснили, что договор – это сделка, в которой стороны договора достигают соглашения об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Теперь выясняем относительно государственной регистрации недвижимого имущества. Здесь тоже всё не так сложно.

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами ( пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым с 01.03.2013 ( пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ « О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). То есть, договор продажи квартиры и иных жилых помещений, договор продажи предприятия, договор дарения недвижимого имущества, договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, договор аренды недвижимого имущества, договор аренды предприятия, заключенные ( подписанные) с 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее – ФЗ « О гос. регистрации прав») государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен статьей 13 ФЗ « О гос. регистрации прав». А статьей 16 этого же федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.


Бесплатная юридическая консультация:

Следовательно, любой риелтор ( желательно – юрист, об этом мы уже писали ранее, см.: http://anlem.ru/articles/90/) на основании соответствующей доверенности правообладателя ( стороны договора) может подготовить для подписания сторон договор купли-продажи и представить в регистрирующий орган документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Однако этими действиями – составлением договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию – не ограничивается сделка купли-продажи квартиры.

Чтобы продать квартиру своего заказчика, посредник ( агент, риелтор, юрист, адвокат и проч.) должен внимательно ознакомиться с документами, проверить их законность, грамотно подготовить и подать рекламное объявление, определив, при этом, как можно точнее, рыночную стоимость объекта с максимальными интересами своего клиента.

При подаче рекламного объявления следует помнить, что офертой, конечно же, такое рекламное объявление на основании пункта 1 статьи 437 ГК РФ нельзя признать ( такое рекламное предложение является приглашением делать оферты, т.к. не указано, как правило, существенное условие – конкретный объект), следовательно, нет и обязанности продать данную квартиру любому лицу, откликнувшемуся на рекламное объявление. Однако само действие направлено на прекращение гражданских прав и обязанностей.

Когда найден покупатель, с ним необходимо провести переговоры. Это также одно из самых важных действий в сделке. Именно в стадии переговоров устанавливаются основные моменты, которые потом закрепляются в договоре. Очень часто в ходе переговоров устанавливаются права и обязанности сторон, которые почему-то не закрепляются договором. Если мы настаиваем на включении в договор тех или иных пожеланий наших доверителей, в ответ очень часто слышим, что « в таком виде договор не будет зарегистрирован, мы получим отказ и вся сделка сорвется». Однако, во-первых, любой отказ должен быть обоснован ( об отказах чуть ниже). А во-вторых, договор может содержать любые условия, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( пункт 4 статьи 421 ГК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Немаловажным этапом в сделке является общение с банком по вопросу аренды банковской ячейки ( в случае оплаты за наличный расчет). Ранее мы уже писали ( http://anlem.ru/articles/114/), что при заключении договора аренды банковской ячейки существенным является момент исполнения обязательств сторон договора. Кстати, нас очень удивляет наличие в договорах купли-продажи фразы, что с момента подписания ( заключения) данного договора все предыдущие договоренности сторон теряют силу. Интересно, а договор аренды банковской ячейки с условиями доступа тогда тоже теряет силу? А он заключается до подписания договора купли-продажи.

Если стороны договора пришли к соглашению удостоверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса, следует заранее совершить определенные действия для нотариального удостоверения такого договора. У нотариусов отличаются требования, как к тексту договора, так и к самим документам.

Перечисленные выше действия – это только часть действий, совершение которых необходимо для всей сделки купли-продажи квартиры ( мы не упомянули об ипотеке, об оформлении согласия супруги/супруга и т.д.). И каждое такое действие само по себе имеет важную цель, так как действующее законодательство предусматривает основания для отказа в государственной регистрации права.

Например, в пункте 1 статьи 20 ФЗ « О гос. регистрации прав» установлены основания для отказа в государственной регистрации прав:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с ФЗ « О гос. регистрации прав»;


Бесплатная юридическая консультация:

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;


Бесплатная юридическая консультация:

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ « О гос. регистрации прав» перехода данного права, его ограничения ( обременения) или совершенной после введения в действие ФЗ « О гос. регистрации прав» сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ « О гос. регистрации прав» для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 ФЗ « О гос. регистрации прав», пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 ФЗ « О гос. регистрации прав»;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и ( или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.


Бесплатная юридическая консультация:

И кто после этого нам скажет, что в любой сделке главное только составить договор и зарегистрировать переход права собственности, а остальное не особо важно? Разумеется, такое полное сопровождение сделки ну никак не может стоить 4.000 рублей…

Правовое агентство « АНЛЕМ»

( при использовании статьи ссылка на

Правовое агентство « АНЛЕМ» обязательна)

Источник: http://www.anlem.ru/articles/116/


Бесплатная юридическая консультация:

Задайте Ваш вопрос И получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

все поля обязательны для заполнения

Выберите то, что для Вас наиболее важно в Вашей ситуации

— Ваши данные не будут переданы третьем лицам; — Номер и e-mail ни где не публикуются; — Только для консультации; — Ни каких СМС и рекламы.

Ваши данные успешно отправлены!

Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время.

МЫ ДАЕМ ГАРАНТИЮ ПОТОМУ ЧТО: У НАС РАБОТАЮТ ОЧЕНЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ЮРИСТЫ!


Бесплатная юридическая консультация:

НАШИ РЕАЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Что такое договор купли-продажи недвижимости?

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Важно помнить, что п ереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации . В том случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, добиться регистрации права собственности другая сторона может в судебном порядке . Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Жилищные юристы, юристы по недвижимости нашего Юридического агентства в Магнитогорске оказывают квалифицированную юридическую помощь по сопровождению всех сделок с недвижимостью. При этом в данную услугу включается следующее:

  • юридические консультации по всем вопросам, связанным со сделками с недвижимостью;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • разработка договоров отчуждения недвижимости;
  • сопровождение процедуры подписания договора купли-продажи (дарения) недвижимости,
  • сопровождение подачи сторонами заявления о регистрации сделки в регистрирующий орган;,
  • сопровождение взаиморасчетов по сделке и передаче недвижимости по передаточному акту.

Кроме того жилищные юристы, юристы по недвижимости помогут вам выбрать наиболее оптимальную схему приобретения недвижимости. Жилищные юристы нашего Агентства в Магнитогорске помогают и в разрешении споров о невыполнении условий договоров о долевом участии в строительстве, а также представят ваши интересы в суде по всем спорам, связанным с приобретением\отчуждением недвижимости.

Экономьте ваши силы, время и нервы — обращайтесь к опытным и вежливым жилищным юристам, юристам по недвижимости нашего Юридического агентства в Магнитогорске!

  • Мы проведем для вас подробную консультацию и экспертизу представленных вами документов;
  • Подготовим все необходимые документы быстро и в соответствии с последними изменениями законодательства;
  • Осуществим регистрацию сделки с недвижимостью «под ключ»;
  • Представим при необходимости ваши интересы в суде.

Источник: http://www.dolgi-kredit.ru/uslugi-dlya-grazhdan/sdelki-s-nedvizhimostyu.html


Бесплатная юридическая консультация:

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — 6 основных этапов и обзор цен на услугу + 3 полезных совета как сэкономить на сопровождении сделки

Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт журнала — Алла Просюкова.

Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. Уверена, она будет интересна и противоположной стороне сделки купли-продажи квартиры — продавцам-собственникам.

И это еще не все! В конце статьи вас ждет обзор надежных, профессиональных компаний, которым по плечу даже самые сложные сделки. Здесь же мы разместили советы, которые придутся кстати всем, кто не прочь сэкономить.

1. Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.


Бесплатная юридическая консультация:

Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

2. Где получить помощь при оформлении сделки купли-продажи квартиры — 3 основных варианта

Помощь при оформлении покупки недвижимости можно получить из нескольких источников.

Рассмотрим наиболее востребованные.

Вариант 1. Заказать нотариальное сопровождение

С 2016 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности). Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.

Заказав нотариальное сопровождение, клиент избавляет себя от многих хлопот и рисков. Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки и т.п.

Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора. С этой целью ответственность нотариусов застрахована.

Вариант 2. Воспользоваться услугами риэлторов

Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. При этом важно выбрать «правильного» специалиста, которому не страшно доверить эти важнейшие процедуры. В противном случае можно нажить кучу проблем.

Сотрудничайте с агентствами, имеющими длительный успешный опыт работы на рынке жилой недвижимости, имеющими безупречную репутацию и собственный штат юристов. Выбирайте только тех, у кого застрахована ответственность.


Бесплатная юридическая консультация:

Вариант 3. Обратиться за помощью к юристам

Сопровождение сделки купли продажи квартиры юристами — один из наиболее предпочтительных вариантов.

Специалист в сфере жилищного права:

  • досконально проверит законность всей представленной документации;
  • выяснит историю продаваемой квартиры;
  • поможет грамотно решить вопросы расчетов;
  • проверит риэлтерскую фирму, с помощью которой подбирался объект сделки.

Однако выполнить на должном уровне все перечисленные выше действия сможет только опытный, практикующий, специализированный юрист по недвижимости.

3. Как оформить сделку купли-продажи квартиры — 6 основных этапов

Участникам сделки купли-продажи квартиры важно заранее знать основные этапы ее совершения. Это позволит избежать множества проблем.

Даже если вы заказали профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, подобные знания не будут лишними. Они позволят контролировать действия исполнителей с пониманием сути вопроса.

Весь процесс сделки можно представить в виде схемы.

Рассмотрим основные этапы подробнее.

Этап 1. Оценка стоимости квартиры

Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость. Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.

Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.). Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.

Этап 2. Подготовка необходимых документов и их проверка

Первоначально всю документацию представляет продавец по законодательно утвержденному списку.

Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры:

Если вы заказали профессиональное сопровождение, беспокоиться не о чем. Специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.

Если решили все делать самостоятельно, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы купли-продажи квартиры. Это важно, так как в самый ответственный момент часто выясняется, что у документа, например, просрочена дата и зарегистрировать сделку нельзя.

Пример

Молодожены Анна и Петр Васильевы свою семейную жизнь начинают с приятного события — покупки квартиры. Вдвойне приятно, что достойный вариант нашелся быстро! Соседи Михайловы переезжают на ПМЖ в Германию и поэтому торопятся с продажей.

Единственная проблема состояла в том, что поджимали сроки. Отъезд Михайловых планировался через 5 дней, уже были куплены билеты и заказан трансфер.

Но для волнений не было причин. Документы у Михайловых были готовы и в назначенный день стороны отправились оформлять сделку.

Вот тут-то и выяснилось, что техпаспорт на квартиру был оформлен более 7 лет назад. Закон же требует, чтобы его давность не превышала 5 лет. Срок изготовления нового документа составляетдней при обычных условиях и 7 дней ускоренно по повышенному тарифу.

Главе четы Михайловых пришлось поднимать все свои связи и только после этого кое-как удалось договориться изготовить новый техпаспорт за 3 дня, оплатив при этом двойной тариф.

Этап 3. Заключение предварительного договора

После продолжительного (или не очень) поиска встреча продавца и покупателя состоялась, и они решили заключить сделку! Рекомендую серьезность намерений закрепить предварительным договором.

В нем прописываются следующие моменты:

  • адрес объекта сделки;
  • техсостояние жилплощади;
  • договорная цена;
  • дата продажи;
  • дата освобождения продаваемых площадей;
  • дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.

В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

Мы подготовили предварительный договор купли-продажи квартиры. Вы можете не только ознакомиться с ним, но и при необходимости взять его за основу.

Часто условиями сделки предусматривается внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо помнить о последствиях такого условия.

Аванс — определенная сумма, передаваемая приобретателем продавцу, служащая обеспечением сделки.

Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются.

Задаток — денежные средства, гарантирующие исполнение обязательств покупателем.

В случае срыва сделки деньги-задаток остаются у продавца, и служат своеобразной компенсацией его не оправдавшихся надежд. При успешном исходе аванс и задаток принимаются в счет оплаты договорной цены.

Рекомендую! Передачу наличных денежных средств совершайте по нотариально заверенной расписке. Не экономьте на этом! Поверьте, ваше спокойствие дороже!

Этап 4. Заключение основного договора

Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.

Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам: сумме договора, сроку и порядку передачи денег, дату освобождения квартиры, распределению оплаты расходов, понесенных сторонами.

Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал законным, полноправным собственником, требуется госрегистрация.

Этап 5. Подача документов на государственную регистрацию

На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.

Подать документы можно несколькими способами:

  • прийти в регистрирующее учреждение;
  • вызвать специалиста Росреестра на дом;
  • отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
  • отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

Основные документы для госрегистрации:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

В сделке участвуют несовершеннолетние? Список расширяется — свидетельство о рождении, согласие опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.

Этап 6. Подписание акта приема-передачи квартиры

Большинство граждан считает покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.

Однако по Гражданскому кодексу (ст.556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при повреждении квартиры (независимо от времени, прошедшего с момента продажи) все проблемы, как и прежде, лягут тяжелым грузом на бывшего собственника.

Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

4. Кто предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир — обзор ТОП-3 компаний

Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников?

Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

1) Правовед

Правовед.ru — популярный российский онлайн-сервис, предлагающий все виды юридической помощи. Болеепрофессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам.

Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки.

Преимущества компании:

  • доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
  • оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
  • конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
  • возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

2) Мосжилбюро

«Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

«Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

  • правовую поддержку в сфере жилищного права;
  • услуги по покупке и продаже квартир;
  • аренду жилья;
  • полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

3) Центр правового обслуживания

Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

Подтверждение надежности ЦПО:

  • на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
  • ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
  • с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
  • компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
  • с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».

5. Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи — 3 полезных совета

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

Возьмите на вооружение наши советы, и результат не заставит себя долго ждать.

Совет 1. Занимайтесь подготовкой документов самостоятельно

Как я уже писала, самое сложное в покупке/продаже квартиры — подготовка необходимых документов. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить!

Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. Уточните, есть ли на объект покупки обременение (арест, ипотека, рента). Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку.

Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц. Наличие детей может значительно усложнить процесс.

Все эти мероприятия позволят вам подготовить необходимую документацию, которая с первого раза пройдет все проверки и будет принята для заверения нотариусом, а позже — на госрегистрацию.

Совет 2. Пользуйтесь частичным сопровождением сделки

Планируя заказ услуг по сопровождению сделки, подумайте, какие вопросы вызывают у вас затруднение. Возможно, сложность состоит только в подготовке договора купли-продажи, а процесс сбора и сдачи документации на регистрацию — прост и понятен. Тогда имеет смысл заказать частичное сопровождение сделки.

Неполное сопровождение также оправдано, когда вы покупаете жилье в новостройке. В этом случае часть забот ложится на застройщика.

Совет 3. Выбирайте компании недалеко от объекта

В стоимость услуг сопровождения включается оплата транспортных расходов специалиста. Чтобы их сократить и немного сэкономить, выбирайте компанию, офис которой находится в непосредственной близости от объекта сделки.

Некоторые дополнительные тонкости сопровождения вы можете узнать из видеоролика.

6. Заключение

Надеюсь, что теперь оформление сделок с недвижимостью не вызовет у вас затруднений. А если вам все-таки потребуется сопровождение сделки купли продажи квартиры, вы с легкостью сможете выбрать профессиональную надежную компанию.

Удачных вам сделок! Комментируйте и оценивайте статью! Нам важно ваше мнение!

Источник: http://hiterbober.ru/realty/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Нужно ли вам сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя и продавца, гарантирует законность акта купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Обратиться к юристу для заключения договора на сопровождение сделки можно на любом ее этапе. Рекомендуется делать это после выбора недвижимости и до подписания соглашений с продавцом.

Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Опасности при покупке жилья без сопровождения сделки

Есть риск упустить такие моменты:

  • использование объекта в качестве залога;
  • наличие ипотечного кредита;
  • отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки;
  • недвижимость находится под арестом или заложена;
  • неправильное составление договора купли-продажи — Росреестр не пропустит документ на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • в квартире или доме зарегистрированы третьи лица — их выписки придется добиваться через суд.

Особенности приобретения жилья в новостройке

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке. Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог — к примеру, предварительный договор. На последний не распространяется действие Федерального закона № 214. То есть он не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи и может маскировать мошенническую схему.

Чем еще полезен юрист при покупке «первички»

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.

При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:

Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.

Покупаем квартиру у собственника

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;

наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;

история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Тонкости приобретения земельного участка

Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков. Часто при продаже коттеджа в поселке продавец предоставляет только текущую документацию, а проверить надо всю историю приобретения дома. Такие документы выдаются по запросу в соответствующие организации. В обязательном порядке проверяются: образование, регистрация и постановка на кадастровый учет участка, законность проведенного строительства.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Минимальный пакет включает:

паспорта покупателя и продавца;

документы о семейном положении сторон;

правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;

правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;

кадастровый или технический паспорт;

характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Что делать после того, как договор купли-продажи подписан

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист. Когда право собственности зарегистрировано, осуществляется финальная часть расчетов, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.

Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.

Источник: http://mirndv.ru/blog/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Юридическое сопровождение сделок

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью (покупка\продажа квартир, земельных участков, готового бизнеса и т.д) в Магнитогорске.

Бесплатная консультация: (с 9:00 до 19:00)

Стоимость недвижимости на сегодня достаточно высока, поэтому мошенники не стесняются пользоваться доверчивостью граждан, отсутствием юридических знаний и норм в области недвижимого имущества. Все эти нюансы касаются не только физических лиц, но и некоторых риэлтерских компаний, которые в силу быстрой наживы и погоне за прибылью могут ввести в заблуждения добропорядочного покупателя. Иногда данные проблемы возникают не только ввиду каких-то мошеннических действий, а из-за элементарного отсутствия знаний юридических тонкостей и требований закона.

Стоимость юридического сопровождения сделок

На рынке недвижимости существуют так называемые «черные» квартиры, которые были приватизированы или куплены с нарушением законодательства РФ, по поддельным документам и т.д. Данная недвижимость может быть в залоге, либо под арестом и поэтому в будущем такая сделка может быть признана недействительным в судебных органах.

Споры по данным вопросам решаются в судебном порядке, но для этого необходимо время, деньги. Именно из-за возможных проблем подобного рода крайне желательно во время воспользоваться услугами квалифицированного юриста по недвижимости в Магнитогорске, при совершении каких-либо сделок с недвижимостью. Стоит отметить, что грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью способно избавить от различных рисков не только покупателя, но и самого продавца недвижимого имущества. Непосредственное участие юриста в подобных вопросах, увеличивает доверие между всеми сторонами сделки и сводит на нет любые подводные камни и потенциальные судебные тяжбы в будущем с данным объектом недвижимости.

Физическим лицам

Юридическим лицам

Разное

Мы в социальных сетях

Поделиться

Контактная информация

Юридический адрес: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Ворошилова, дом. 28А, офис №100 Телефон для записи по гражданским делам: * Сотникова Елизавета Валерьевна

Источник: http://pravopros.ru/%D1%81%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

Стоимость юридического сопровождения

Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

  • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
  • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
  • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
  • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

  • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
  • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
  • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
  • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
  • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

  • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
  • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

Полная процедура имеет такой вид:

  • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
  • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
  • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
  • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

  • Для поиска надежного покупателя;
  • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
  • Для правильного оформления договора;
  • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
  • Для передачи бумаг в Росреестр.

В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.

Страхование сделки купли/продажи

Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

  • Стоимость продаваемого жилья;
  • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
  • Срок эксплуатации квартиры;
  • Насколько высока вероятность появления страхового случая.

Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/pokupka/soprovozhdenie-sdelki-i-stoimost.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн