Почтовые ящики общее имущество или нет

Почтовые шкафы (ящики) являются общим имуществом собственников многоквартирного дома Бесплатная юридическая консультация: В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного.

Почтовые шкафы (ящики) являются общим имуществом собственников многоквартирного дома


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Оглавление:

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 17.07.1999 №176-ФЗ «О почтовой связи» (далее – Закон №176-ФЗ) абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Статьей 2 Закона №176-ФЗ предусмотрено, что почтовый абонентский ящик — специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Абонентский почтовый шкаф — специальный шкаф с запирающимися ячейками устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно — техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, абонентские почтовые шкафы, которые устанавливаются в многоквартирных жилых домах и предназначены для получения адресатами почтовых отправлений, относятся к общему имуществу многоквартирного дома как иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Следовательно, в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе почтовых шкафов (ящиков), управляющая организация должна обслуживать, ремонтировать и заменять абонентские почтовые шкафы (ящики).

Аналогичная позиция изложена в многочисленных в судебных актах по делам № А/2014, № А/2016, А/2017 рассмотренных Арбитражным судом Архангельской области. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда, Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа решения суда первой инстанции было оставлено без изменения, а апелляционная и кассационная жалобы управляющей компании – без удовлетворения.

Источник: http://gzhi74.ru/Publications/News/OnPrint?id=1540

Являются ли почтовые ящики общедомовым имуществом

Вопрос :

Будут ли являться почтовые ящики общедомовым имуществом?


Бесплатная юридическая консультация:

1. Данный вид работ (обслуживание, замена, ремонт) этих почтовых ящиков отсутствует в договоре управления.

2. Если эти виды работ отсутствуют в минимальном перечне (Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 по содержанию общего имущества).

3. Если отсутствуют в статьях затрат в тарифе на обслуживание по содержанию общего имущества.

Ответ :

Абонентские почтовые шкафы включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона. Их надлежащее содержание организацией, управляющей многоквартирным домом, должно осуществляться вне зависимости от того, указаны ли данные работы в договоре управления.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

При этом в силу подп. «б» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, состав общего имущества может определяться органами государственной власти в целях контроля за содержанием общего имущества.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 г. N 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее -Федеральный закон от 17.07.1999 г. N 176-ФЗ), абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. При этом под абонентскими почтовыми шкафами понимаются специальные шкафы с запирающимися ячейками, устанавливаемые в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенные для получения адресатами почтовых отправлений (ст. 2 Федерального закона от 17.07.1999 г. N 176-ФЗ).

Следовательно, абонентские почтовые шкафы включены в состав общего имущества собственников помещений на основании нормы закона.

Относительно отсутствия в договоре управления многоквартирным домом условий об обслуживании, замене и ремонте абонентских почтовых шкафов необходимо пояснить следующее.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума от 29.09.2010 г. N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Как показывает судебная практика, в частности, Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.01.2014 г. по делу N А/2013, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 г. N А/2013, данная позиция применяется, в том числе, и в случае рассмотрения дел об обжаловании управляющими организациями постановлений о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в многоквартирных домах.

Источник: http://perekos.net/pages/view/1397

Почтовые ящики не являются общим имуществом

Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяют собственники помещений в многоквартирном доме. В силу пп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Поэтому собственники по согласованию с управляющей организацией вправе установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию. Именно так поступила управляющая организация, спор которой с Роспотребнадзором рассмотрел ФАС ЦО в Постановлении от 06.05.2009 N А/.

Являются ли почтовые ящики общедомовым имуществом

Единой позиции по этому вопросу среди управляющих организаций нет: одни требуют от собственников внести дополнительные средства за замену поврежденных или украденных почтовых ящиков, другие выполняют работы по ремонту ящиков за счет собственных средств (в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения).Между тем согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.При этом из ст.


Бесплатная юридическая консультация:

Почтовые ящики в многоквартирных домах: кто должен содержать?

К договору управления она составила акт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование, в котором предусмотрела, что ответственность за отопительные приборы, находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, возложена на собственника квартиры, а за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию. Арбитры отказали Роспотребнадзору в привлечении компании к ответственности по п. 2 ст. 14.8 КоАП РФ Правильно ли это? Ответ:Отдельная плата «за почтовые ящики» действующим законодательством не предусмотрена. УК и ТСЖ выполняют работы по содержанию и ремонту почтовых ящиков за счёт предусмотренной Жилищным кодексом РФ ежемесячной платы потребителей — собственников и нанимателей помещений. 8. Dj-Elast [02.03.:16] У нас сменилась обслуживающая компания (причем как-то мутно, просто выгнала предыдущую и села на её место).

Через несколько дней наш ящик поломали, дверца пропала. Кто должен возместить ущерб и отремоньтровать его? Управляющая компания говорит, что мы должны полностью покупать эту секцию, которая состоит из нескольких ящиков. Мы с этим не согласны. Кто прав в этой ситуации? Отвечаю:Обязанность собственников жилья содержать и ремонтировать почтовые ящики закреплена Федеральным законом «О почтовой связи» №176-ФЗ (см. выше). Если для содержания общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме нанята управляющая организация, то эту работу должна выполнять она. Рекомендую обратиться с письменным заявлением в управляющую организацию. 4. Al-7 (Al-7) [07.04.:23] Артур пишет 05.04.2013 г.:В нашем доме жильцы установили за свой счёт почтовые ящики. Вопрос: кто теперь должен их ремонтировать? 5. Al-7 (Al-7) [19.06.:16] Текст ответа дополнен. Надеюсь, это поможет.

Источник: http://law-uradres.ru/pochtovye-yashhiki-ne-yavlyayutsya-obshhim-imushhestvom/

Почтовые ящики в многоквартирных домах: Кто должен содержать?

ОТВЕТ: Почтовые ящики в многоквартирных домах располагаются, как правило, на общем имуществе — стене подъезда. Конструктивно почтовые ящики состоят из секций по нескольку штук, т.е. предназначены для обслуживания более чем одной квартиры. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что почтовые ящики в домах являются общим имуществом собственников помещений данного дома.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая обеспечение сохранности почтовых ящиков) — прямая обязанность нанятой собственниками управляющей организации или ТСЖ.


Бесплатная юридическая консультация:

Из Федерального закона «О почтовой связи» от 17.07.1999 г. №176-ФЗ (с изменениями): Статья 31. Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Статья 33. Лица, виновные в порче почтовых ящиков, абонентских почтовых шкафов, почтовых абонентских ящиков, абонементных почтовых шкафов, почтовых шкафов опорных пунктов, в хищении, уничтожении или повреждении почтовых отправлений, а также лица, виновные в причинении вреда почтовому транспорту, имуществу и другому оборудованию операторов почтовой связи, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

То, что «ящики некоторых квартир отсутствуют по причине задолженности этих жильцов» — видимо, это часть «работы» УК «с должниками по увеличению собираемости платежей». Видно, дела здесь совсем плохи, раз решились на такие методы. Законом такие методы не предусмотрены.

Почтовые ящики жильцов нужны и самой управляющей организации, т.к. по закону она должна регулярно и своевременно (до 1 числа каждого месяца) доводить до жильцов платёжки, а это обычно осуществляется с использованием именно почтовых ящиков.

* * * Ответственность за неправомерный демонтаж почтовых ящиков может быть определена по Кодексу об административных правонарушениях РФ:

Бесплатная юридическая консультация:

Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного* ущерба, — влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей. (*В соответствии с примечанием 2 к ст. 158 УК РФ значительный ущерб гражданину в результате уничтожения или повреждения чужого имущества определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее двух тысяч пятисот рублей)

Дела по данной статье уполномочены рассматривать судьи (статья 23.1 КоАП РФ). Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных настоящим Кодексом, могут быть составлены также должностные лица органов внутренних дел (милиции) (статья 28.3. КоАП РФ)

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. * * * Добавлено 19.06.2014 г.: Из письма районной Прокуратуры г. Кемерово от 14.07.2013 г. №55ж-2011 по вопросу о почтовых ящиках и о незаконности позиции Госжилинспекции Кемеровской области с последующей ссылкой на постановление ВАС РФ от 29.09.2010 г. №6464/10: Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм, общедомовые почтовые ящики являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу закона, так как находятся в подъездах, размещены в местах общего пользования, соединены между собой и предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений.

Позиция Государственной жилищной инспекции Кемеровской области о том, что если данное имущество не включено собственниками в состав общего имущества оно не должно обслуживаться управляющей компанией, противоречит закону. Текст письма имеется только в таком разрешении, но прочитать можно:

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/pochtovye_jashhiki_v_mnogokvartirnykh_domakh_kto_dolzhen_soderzhat/


Бесплатная юридическая консультация:

Почтовые ящики это общее имущество или нет

· Сентябрь 17, 2018

Содержание почтовых ящиков

В силу статьи 2 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ абонентский почтовый шкаф — специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. В статье 8 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ предусмотрено, что органы местного самоуправления контролируют обеспечение организациями, эксплуатирующими жилые дома, собственниками жилых домов сохранности и поддержания в исправном состоянии абонентских почтовых шкафов и почтовых абонентских ящиков.

Согласно изложенных норм права, на управляющую организацию возложена обязанность по обслуживанию, ремонту и замене абонентских почтовых шкафов, а также обязанность по обеспечению сохранности и поддержания в исправном состоянии абонентских почтовых шкафов в многоквартирном жилом доме. В соответствии со ст. 7.22. КоАП нарушение лицами, ответственными за содержание жилых

Почтовые ящики не являются общим имуществом

Арбитры отказали Роспотребнадзору в привлечении компании к ответственности по п.

2 ст. 14.8 КоАП РФ Внимание Арбитры согласились с жилищной инспекцией: так как радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло не только в квартиру, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки, то обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет общество.Есть приверженцы и противоположного мнения: в Постановлении от 16.10.2008 N А/2008 арбитры ФАС СЗО признали незаконным привлечение управляющей организации к административной ответственности по ст.


Бесплатная юридическая консультация:

Батареи и почтовые ящики – общее или частное?

Иначе говоря, несмотря на то, что обогревающий элемент (радиатор) обогревает только одно помещение, он отнесен к общему имуществу.

Арбитры согласились с жилищной инспекцией: так как радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло не

Восточный Округ Новостной интернет-портал ВАО Москвы

23.05.2017 в 15:17 Платно или бесплатно должны отремонтировать сломавшийся замок почтового ящика в подъезде?

Несколько лет назад я за свой счёт покупал замок и отдельно оплачивал работу по его установке.

А на портале «Наш город» вижу, что такой ремонт делают бесплатно. Значит, они относятся к общему имуществу дома? Юрий Иванов, Измайловский проспект Действительно, на портал «Наш город» gorod.mos.ru в апреле поступило 20 сообщений о неисправных почтовых ящиках, а с начала мая — 10.


Бесплатная юридическая консультация:

Жители домов на 13-й Парковой, 35, на 10-й ул. Соколиной горы, 20, на ул. Байкальская, 51, корп.

1, и др. жаловались на плохо закреплённые на стене ящики, оторванные или погнутые дверцы, испорченные замки.

Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов (Федеральный закон №176-ФЗ от 17.07.1999г.). Данные обстоятельства указывают на то, что такие почтовые шкафы обладают признаками общего имущества, несмотря на то, что отдельным почтовым ящиком пользуется конкретный человек.

Также в ответе столичного Департамента ЖКХ указывается, что в соответствии с приказом Минрегиона России №45 от 01.06.2007г.

абонентские почтовые ящики включаются в состав общего имущества. Уточняйте в управляющей компании Вместе с тем в России действуют другие нормативные документы об эксплуатации жилых домов, где почтовые ящики не указаны в составе общего имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

Фотография на обложке статьи: Относятся ли почтовые ящики к общему имуществу дома?

Вопрос по почтовым ящикам

25 Мая 2015, 18:37 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента А если трактовать как почтовые шкафы?

Которые служат для обслуживания нескольких квартир? 25 Мая 2015, 23:юриста готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

  1. Юрист, г. НовосибирскОбщаться в чате Денис, добрый день! Заинтересовал вопрос, изучила дополнительно. Вот что получилось.Если формулировать точно (в соответствии с законом), то следует ссылаться на нормы Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи». Согласно статье 2 указанного Федерального закона:абонентский почтовый шкаф — специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.Таким образом, следует использовать термин абонентские почтовые шкафы.Статьей

Входит ли в статью «Содержание и ремонт» установка и ремонт почтовых ящиков?

Иными словами, в шкафу есть несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами, а ящик обслуживает только одного адресата.

Упоминание о том, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, можно найти в Приказе Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45

«Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»


Бесплатная юридическая консультация:

.Таким образом, ремонт почтовых ящиков входит в статью «содержание и ремонт общего имущества».Между тем, если у Вас в доме почтовых ящиков вообще нет, то их создание не может быть обеспечено за счет статьи за содержание и ремонт общего имущества.С Уважением, Олег Рябинин.

09 Февраля 2017, 19:03 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  1. 29 Ноября 2017, 15:31, вопрос №
  2. 18 Мая 2015, 13:51, вопрос №841223
  3. 27 Февраля 2017, 09:29, вопрос №
  4. 22 Сентября 2017, 08:29, вопрос №
  5. 17 Марта 2015, 18:10, вопрос №765971

Батареи и почтовые ящики – общее имущество?

С другой стороны, в п. 6 названных правил указано: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Иначе говоря, несмотря на то что обогревающий элемент (радиатор) обогревает только одно помещение, он отнесен к общему имуществу. Эта коллизия неизбежно вызывает споры.

Разделяют мнение чиновников и некоторые арбитры. Так, в Постановлении от 24.05.2007 № Ф/07‑С1

Замена почтовых ящиков в многоквартирном доме

Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов.

Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. Статья 33. Как оказалось, ответить на этот вопрос: кто отвечает за ремонт почтовых ящиков? Не так уж и просто. В Жилищном кодексе Российской Федерации, при описании общего имущества, принадлежащего жильцам на праве общей долевой собственности, почтовые ящики не указаны.


Бесплатная юридическая консультация:

Внимание В перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме почтовые ящики, опять же, отсутствуют.

Единственное упоминание содержится, пожалуй, в Федеральном законе N 176-ФЗ «О почтовой связи» от 17 июля 1999 года.

Почтовые ящики в многоквартирных домах: Кто должен содержать?

Видно, дела здесь совсем плохи, раз решились на такие методы. Законом такие методы не предусмотрены.

Почтовые ящики жильцов нужны и самой управляющей организации, т.к. по закону она должна регулярно и своевременно (до 1 числа каждого месяца) доводить до жильцов платёжки, а это обычно осуществляется с использованием именно почтовых ящиков. * * * Ответственность за неправомерный демонтаж почтовых ящиков может быть определена по Кодексу об административных правонарушениях РФ: Статья 7.17.

Уничтожение или повреждение чужого имущества Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного* ущерба, — влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/pochtovye-jaschiki-ehto-obschee-imuschestvo-ili-net-74558/

Почтовые ящики не являются общим имуществом

Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. Статья 33. ГК РФ в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (такая же норма приведена и в пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества). С другой стороны, в п. 6 названных Правил указано: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Иначе говоря, несмотря на то что обогревающий элемент (радиатор) обогревает только одно помещение, он отнесен к общему имуществу.Эта коллизия неизбежно вызывает споры. В частности, исходя из п.


Бесплатная юридическая консультация:

Ошибка 404

Метки: почтовые ящики, долги Читайте также: Знаете? Можете помочь ответом: Ответы / Комментарии: (9) Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев! Порядок вывода комментариев: По умолчаниюСначала новыеСначала старые 1. Al-7 (Al-7) [26.04.:16] Юлия пишет 18.04.2011 г.: Мой вопрос к представителям Управляющих Компаний: должна ли УК вешать в подъездах почтовые ящики? У нас их нет. Когда приносят почту и платежки – все валяется на подоконнике.

Отвечаю:Должна. За счёт собственников жилья. Информация выше. +1 2. Илья [18.05.:30] приобретите почтовый ящик,поставьте его сами,и если его потом они снимут,пишите заявление в милицию,вызывайте по факту кражи.У меня был аналогичный случай.Это помогло. 3. Al-7 (Al-7) [08.01.:57] Светлана пишет 04.01.2012 г.: Здравствуйте. У нас поставили новые почтовые ящики.

Относятся ли почтовые ящики к общему имуществу дома?

С другой стороны, все почтовые ящики одинаковые, установлены застройщиком и находятся в подъезде дома (а не внутри квартиры). Единой позиции по этому вопросу среди управляющих организаций нет: одни требуют от собственников внести дополнительные средства за замену поврежденных или украденных почтовых ящиков, другие выполняют работы по ремонту ящиков за счет собственных средств (в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения).Между тем согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Батареи и почтовые ящики — общее имущество?

Алексей [30.03.:21] Почтовый ящик не является общем имуществом, так как предназначен для обслуживания одного помещения, заявления о том что они вешаются группами, так и квартиры в доме сгруппированы, они, что тоже общее имущество. Грамотеи. Содержание указанного имущества возложена на УК иным законом, в частности законом «О постовой связи». Однако возможны толкования, так как в 290 поставлении указанных работ нет и в договоре управления их может не быть.

Почтовые ящики относятся к общему имуществу?

После этого произошла замена почтовых ящиков в подъезде. Причем произошло это без всяких уведомлений, объявлений и тд. Просто ухожу с утра на работу все нормально, прихожу все старые ящики валяются в тамбуре. С моего ящика срезан замок (который я сам вешал.) и он пуст. Новые ящики весят на месте старых и без ключей. Поговорил с соседями говорят после установки все ключи торчали в замках. Получается кто успел тот и взял. Я пришел с работы вечером и ключей уже не было.


Бесплатная юридическая консультация:

Не известно кто унес. Я собственно не один такой остался. При обращение в обслуживающую компанию говорят, что ключи были в ящиках и теперь я сам должен поменять замок. Но чтоб поменять мне надо его открыть хотя бы, а без ключа это разворотить весь ящик! Возникает извечный вопрос, кто виноват и что делать? 9.

Госжилинспекции Кемеровской области с последующей ссылкой на постановление ВАС РФ от 29.09.2010 г. №6464/10: Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм, общедомовые почтовые ящики являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу закона, так как находятся в подъездах, размещены в местах общего пользования, соединены между собой и предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений. Позиция Государственной жилищной инспекции Кемеровской области о том, что если данное имущество не включено собственниками в состав общего имущества оно не должно обслуживаться управляющей компанией, противоречит закону.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/pochtovye-yashhiki-ne-yavlyayutsya-obshhim-imushhestvom/

Кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме?

Статья 8. Предметы ведения органов местного самоуправления в области почтовой связи

Органы местного самоуправления: оказывают содействие организациям почтовой связи в размещении почтовых ящиков на территории муниципального образования, контролируют обеспечение организациями, эксплуатирующими жилые дома, собственниками жилых домов сохранности и поддержания в исправном состоянии абонентских почтовых шкафов и почтовых абонентских ящиков.


Бесплатная юридическая консультация:

Нам приходится ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ. В квитанциях значатся довольно солидные суммы.

— А многие ли в курсе, за что мы выкладываем столько денег? Все ли довольны работой коммунальных служб?

Стоит разобраться, что обязаны делать управляющие компании, чтобы потом им можно было предъявить претензию или вовсе переизбрать.

Составление списка общего имущества

Поэтому при заключении договора с компанией жильцам необходимо составить перечень того, что относится к совместному имуществу.От того, что туда будет включено, зависит дальнейшая работа УК. Так, этот документ повлияет на то, будет ли УК устанавливать уличные урны и обслуживать почтовые ящики жильцов.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://otvet.mail.ru/question/

Батареи и почтовые ящики – общее имущество?

Батареи и почтовые ящики – общее имущество?

Четкого перечня общего имущества многоквартирного дома в нормативно-правовых актах не установлено. Приведен лишь примерный список. Поэтому не исключены споры по поводу включения в состав общего имущества отдельных объектов. Наше внимание привлекли обогревающие элементы системы отопления (попросту говоря, радиаторы), а также почтовые ящики.

Зачем делить имущество на общее и частное?

Интерес управляющей организации и собственника квартиры в решении этого вопроса очевиден – ремонт (замена) спорных объектов может быть дорогим, поэтому нужно четко знать, в чьи обязанности он входит. Это позволит определить:


Бесплатная юридическая консультация:

– несет ли управляющая организация (ТСЖ) ответственность за ненадлежащее состояние спорных объектов (для целей назначения административного наказания по ст. 7.22 КоАП РФ[1]);

– кто должен платить за их ремонт (собственник помещения самостоятельно или управляющая организация за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, внесенной всеми жильцами).

Радиатор отопления

Больше всего споров ведется по вопросу отнесения радиаторов отопления к общему имуществу в многоквартирном доме. Управляющая организация и собственник квартиры стремятся переложить друг на друга расходы по их ремонту (замене).

Итак, с одной стороны, п. 1 ст. 36 ЖК РФ гласит: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичным образом согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (такая же норма приведена и в пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества). С другой стороны, в п. 6 названных правил указано: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Иначе говоря, несмотря на то что обогревающий элемент (радиатор) обогревает только одно помещение, он отнесен к общему имуществу.


Бесплатная юридическая консультация:

Эта коллизия неизбежно вызывает споры. В частности, исходя из п. 6 Правил содержания общего имущества Минрегион, уполномоченный давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщил, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Письмо от 04.09.2007 № 16273‑СК/07). Разделяют мнение чиновников и некоторые арбитры. Так, в Постановлении от 24.05.2007 № Ф/07‑С1 ФАС УО подтвердил правомерность привлечения управляющей организации к ответственности за то, что радиатор отопления в жилой комнате и полотенцесушитель в ванной комнате одной из квартир многоквартирного дома не обогревали. Арбитры согласились с жилищной инспекцией: так какрадиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло не только в квартиру, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки, то обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет общество.

Есть приверженцы и противоположного мнения: в Постановлении от 16.10.2008 № А/2008 арбитры ФАС СЗО признали незаконным привлечение управляющей организации к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за невыполнение своевременного ремонта радиаторов отопления в квартире. Поскольку радиаторы обслуживают только одну квартиру, они не относятся к общему имуществу. Такой же вывод при аналогичных обстоятельствах прозвучал и в Постановлении ФАС СЗО от 12.05.2009 № А/2008.

Заметим, согласно пп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяют собственники помещений в многоквартирном доме. В силу пп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Поэтому собственники по согласованию с управляющей организацией вправе установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию. Именно так поступила управляющая организация, спор которой с Роспотребнадзором рассмотрел ФАС ЦО в Постановлении от 06.05.2009 № А/. К договору управления она составила акт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование, в котором предусмотрела, что ответственность за отопительные приборы, находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, возложена на собственника квартиры, а за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, – на управляющую организацию. Арбитры отказали Роспотребнадзору в привлечении компании к ответственности по п. 2 ст. 14.8 КоАП РФ[2], признав правомерность подобного разграничения ответственности.

Таким образом, ввиду отсутствия четкого правового регулирования и однозначной судебной практики состав общего имущества (в частности, включение в него батарей центрального отопления) нужно определить на общем собрании собственников помещений и в случае выбора управляющей организации отразить перечень общего имущества в договоре управления многоквартирным домом.

Почтовые ящики

Вопросы того же рода возникают и в отношении почтовых ящиков. С одной стороны, собственник квартиры получает корреспонденцию только через один (свой) почтовый ящик, на котором указан номер его квартиры. С другой стороны, все почтовые ящики одинаковые, установлены застройщиком и находятся в подъезде дома (а не внутри квартиры). Единой позиции по этому вопросу среди управляющих организаций нет: одни требуют от собственников внести дополнительные средства за замену поврежденных или украденных почтовых ящиков, другие выполняют работы по ремонту ящиков за счет собственных средств (в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Между тем согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176‑ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

При этом из ст. 2 указанного закона следует, что абонентский почтовый шкаф – специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. В то время как абонентский почтовый ящик – специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Иными словами, в шкафу есть несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами, а ящик обслуживает только одного адресата.

Упоминание о том, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, можно найти в Приказе Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». А в Распоряжении ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 №/6 «Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм» указано, что почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общему имуществу.

По мнению автора, абонентские почтовые шкафы, обслуживающие несколько квартир, следует включать в состав общего имущества. По поводу почтового ящика, используемого одним собственником (тем более если такой ящик висит на двери его квартиры), возможны споры. Поэтому целесообразно оговорить состав общего имущества при заключении договора управления.

[1] Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений.

[2] Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.

Источник: http://www.klerk.ru/law/articles/158879/

Почтовые ящики общее имущество или нет

За чей счет должны менять почтовые ящики? И что делать, если из 36 квартир согласны на замену только 19?

Почтовые ящики обычно объединены в секции по нескольку штук абонентские почтовые шкафы. Меняют их за счет собственников квартир по решению общего собрания.

  • § Ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 г. №176ФЗ «О почтовой связи»

Так что первым делом необходимо провести такое собрание. Решение о замене ящиков принимается, если за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников.

  • § Ст. 46 Жилищного кодекса РФ

Но если на замену ящиков согласны 19 квартир, это не означает, что набрано 19 голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в общем имуществе.

  • § П. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ

То есть чем больше площадь квартиры, тем больше голосов у собственника. Так что, прежде всего, нужно искать поддержку у собственников трех, четырехкомнатных квартир. Решение общего собрания оформляется протоколом. Далее протокол передается в управляющую организацию, которая должна выполнить все необходимые работы. Покупка и установка шкафов будут проводиться за счет средств, которые собственникам придется собрать дополнительно (сверх ежемесячных платежек). Или можно использовать деньги, собранные ранее на капитальный ремонт дома.

Если же не получится на общем собрании набрать 2/3 голосов, постарайтесь найти компромисс со всеми жильцами. Может быть, стоит заменить только один почтовый шкаф (то есть 1 секцию ящиков), а оставшиеся старые ящики распределить между жильцами, которые не хотят вешать новые?

Источник: http://stolicaprava.ru/articles/zp/160/160.html

Почтовые ящики общее имущество или нет

Сегодня бумажные письма уступили место своему электронному аналогу. Но это не значит, что необходимость в почтовых ящиках отпала. Они нам, а не рекламщикам, по-прежнему нужны: взять хоть те же квитанции за коммунальные услуги. Но как быть, если ящики сломаны безнадежно? Кто должен заменить их новыми: проявить инициативу и оплатить затраты? Будем разбираться.

Кто ящика хозяин?

Если рассуждать логически, ящики находятся за пределами квартиры на стене в подъезде, которая относится к общему имуществу. По официальному толкованию ящики называются абонентским почтовым шкафом. В определении, данном Википедией, сказано, что это «специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах». А значит, эта конструкция предназначена для жильцов более одной квартиры. Вывод: почтовые ящики относятся к общему имуществу собственников дома. Можно ли, делая такой вывод, сослаться помимо логики еще и на Закон?

Примечательно то, что среди перечня общего имущества многоквартирного дома (МКД), приведенного в Жилищном Кодексе и в Постановлении «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», нет почтовых ящиков. Однако подсказку можно найти в ФЗ № 176 «О почтовой связи». В статье 30 прописано: « Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов ». Таким образом, Закон возлагает ответственность на собственников, УК или ТСЖ — в зависимости от формы управления домом. Расходы должны быть покрыты за счет средств собственников. Итак, что делать, если ящики нуждаются в замене?

Порядок действий.

1. Проявить инициативу – собрать общее собрание собственников (далее – ОСС, больше о том, как его организовать и как подсчитать голоса, можно узнать в статьях «Ответственный собственник. Созыв собрания» и «Ответственный собственник. Голосовать очно или заочно?»). Повестка дня: принять решение о замене почтовых ящиков и выбрать источник финансирования. Им может быть разовый целевой сбор или же выделение средств из собранных ранее по статье «Ремонт и содержание МОП».

2. Если решение принято большинством голосов, оформленный протокол занести в офис «Регион-Л» по адресу ул. Козлова д.6. Поскольку ОСС собственников – это высший орган управления домом, общее решение компания должна будет выполнить.

Как видно, привести ящики в приглядный вид возможно: стоит проявить лишь инициативу, которая в правовых документах всячески поощряется.

Источник: http://xn—-etbfnqkgm.xn--p1ai/index.php/stati/109-kto-v-otvete-za-pochtovye-yashchiki

This article was written by admin