Питер спальные районы

Спальные районы Санкт-Петербурга: их плюсы, минусы и особенности Бесплатная юридическая консультация: В каждом российском городе есть свои густонаселенные спальные районы,.

Спальные районы Санкт-Петербурга: их плюсы, минусы и особенности


Бесплатная юридическая консультация:

В каждом российском городе есть свои густонаселенные спальные районы, удаленные от центра, с массовыми застройками. В Санкт-Петербурге таких районов несколько, и каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Оглавление:

Несмотря на не очень выгодное расположение, жилье там пользуется активным спросом. Спальные районы Санкт-Петербурга – Фрунзенский, Выборгский, Красносельский, Приморский, Калининский, Кировский, Красногвардейский и Невский.

Недостатки спальных районов

  • однородность и безликость архитектуры, превращающей жилые кварталы в братьев-близнецов (стоит только вспомнить советский кинохит «Ирония судьбы, или С легким паром»).
  • удаленность от промышленных и бизнес-центров, часто отсутствие станций метро, большие очереди на маршрутки в «пиковые» часы;
  • большие расстояния до многих социально важных объектов инфраструктуры в центре и низкий уровень обслуживания в тех, что расположены поблизости;
  • качество самих квартир не может конкурировать с современными жилыми постройками: в них низкие потолки, тонкие стены, создающие прекрасную слышимость, маленькие кухни и совмещенные санузлы.

И их преимущества

  • свежий воздух, прекрасная экология, масса зеленых насаждений, простор;
  • улучшается инфраструктура: появляется больше магазинов, торгово-развлекательных комплексов, медицинских учреждений, круглосуточных аптек и т.д.;
  • стоимость недвижимости и цена за ее аренду намного ниже;
  • удаленность от шумных и дымных промышленных районов и многолюдного беспокойного делового центра.
  • более приятный вид из окон: не на соседний близко стоящий дом или его серую стену, а на живописные деревья, лужайки, просторные детские площадки.

Типовые дома спальных районов

Чаще всего это дома периода массовой застройки 60-х — 80-х годов — кирпичные и панельные здания, в народе называемые «хрущевками». Начиная с 1980-го года, строились уже более качественное в архитектурном смысле жилье 137-й серии. В них немного комфортнее планировка квартир, расширена квадратура кухонь, в некоторых домах даже предусмотрены рабочие лифты. В те годы переезд в такие апартаменты был великим счастьем, особенно для жильцов пресловутой коммунальной квартиры или рабочего общежития. Больше всего домов 137-ой серии в Рыбацком и на Юго-Западе города.

Сейчас в спальных районах Санкт-Петербурга возводится много новостроек с применением современных технологий, с паркингами, детскими садами, закрытой территорией и системами охраны. Квартиры в таких домах выше по стоимости, конкурируют с ними лишь крупномасштабные жилые комплексы, где одновременно со строительством жилых зданий возводятся объекты инфраструктуры.

На что следует обратить внимание при выборе жилья в спальном районе?

  1. Нахождение поблизости станций метро и особенность ветки, на которой это метро находится. Лучше выбирать квартиру около метро, т.к. в Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, станции метро очень далеки друг от друга, иногда эти расстояния достигают нескольких километров и кварталов. А если метро нет вообще, то есть риск потерять массу времени, чтобы добраться в нужный район Петербурга, особенно в часы пик, очень велик.
  2. На наличие парков и зеленых зон в районе, парковочных мест, разнообразных кафе, медицинских заведений, магазинов, школ и дошкольных учреждений.

Рейтинговые спальные районы Санкт-Петербурга

Первые позиции в списке по количеству покупаемых квартир в новостройках занимают Приморский и Выборгский районы. Достойные транспортные развязки и здоровая экологическая ситуация добавили этим районам популярности. Эти районы привлекают внимание инвесторов, с одной стороны – большой свободной площадью для застройки, а с другой – нехваткой здесь жилого фонда.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенно динамично развивается Приморский район города, здесь ведется непрерывное строительство жилых домов и объектов социального назначения. Здесь уже функционирует более ста школьных и дошкольных учреждений, множество медицинских заведений. С ростом количества новоселов в жилых комплексах число объектов инфраструктуры будет постоянно увеличиваться.

Активные застройки идут вблизи станции метро «Пионерская», в Каменке и Коломягах, в окрестности Юнтоловских дач. Открытие станции метрополитена «Старая Деревня» в свое время обусловило новый виток всплеска жилищного строительства в Приморском районе. К тому же популярность района усилилась с опубликованием планов властей об открытии в дальнейшем еще ряда станций метро. Сейчас квартир от застройщиков в Приморском районе предлагается чуть-ли не больше, чем на вторичном рынке.

Выборгский район – один из самых популярных и застраиваемых в Санкт-Петербурге. Здесь живым интересом пользуются кирпично-монолитные высотки ограниченных индивидуальных серий, застройки ведутся в районе метро «Проспект Просвещения». Покупателям предлагаются квартиры среднего и высшего ценового диапазона. Параллельно возводятся объекты инфраструктуры.

Спальные районы Санкт-Петербурга привлекают молодых питерцев своей современной инфраструктурой, прекрасными зелеными зонами и отсутствием пробок. Исторический центр и промышленная часть города в этом явно проигрывают.

Источник: http://domananeve.ru/info/spb-raioni/spal-nye-rayony-sankt-peterburga-ih-plyusy-minusy-i-osobennosti.html


Бесплатная юридическая консультация:

Спальные районы Санкт-Петербурга

Отдаленные районы Санкт-Петербурга, которые принято называть «спальными»: Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Красносельский, Невский, Приморский, Фрунзенский.

Парк 300-летия Петербурга, Пискаревское мемориальное кладбище, Волковское кладбище и «Литераторские мостки», памятники советской эпохи, Сампсоньевский Собор, многочисленные храмы разных конфессий – древние и современные, парки, озера, сады и скверы, некоторые театры, необычные музеи, в том числе научные и детские и многое другое.

Выбирая места для временного проживания и отдыха в Петербурге, гости города редко обращают внимание на отдаленные районы – так называемые «спальники». Может, они правы? Разберемся.

Конечно, если вы найдете жилье далеко от центра города, вы не в полной мере почувствуете ритм жизни Питера, не насладитесь его красотой и строгостью. Но в жизни спальных районов тоже есть свои положительные моменты – это более низкие цены на аренду жилья и гостиниц, удобство инфраструктуры (магазины, сфера обслуживания), наличие мест для отдыха (парки, аквапарки, аттракционы, развлекательные центры), экологическая обстановка и… пространство – и для людей и для машин.

Окраины города, по мнению многих, кажутся безликими, однообразными и даже пугающими своей похожестью. И действительно, отличить Купчино, Дыбенко, Наставников и Культуры неподготовленному человеку будет ой как непросто. Причем отличить не только внутри Питера, но и в сравнении с такими же районами Москвы или Новосибирска. И чем особенно отличается Кировский район Петербурга от Невского и Калининский от Красногвардейского, — мы даже не будем вам рассказывать. Унылая застройка советских времен, в массе своей возникла вхх гг. 20 века, и значительно «уплотнена» яркими пятнами высотных домов начала века 21го.


Бесплатная юридическая консультация:

Типичный пейзаж «спальника»

Впрочем, многие окраинные районы мировых столиц также не блещут архитектурными ансамблями. На то они и «спальные», чтобы горожане приезжали сюда отдыхать от шума и суеты центра города, где, как правило, они работают. В таких районах можно поселиться, если вы приехали в длительную командировку, поддержать поступающего в ВУЗ ребенка, навестить родных, поработать над диссертацией или пройти медицинское обследование. То есть в тех случаях, когда осмотр достопримечательностей не входит в основную программу.

Если вы соберетесь поселиться в таком районе, рекомендуем обратить внимание на следующие нюансы.

— Расположение вашего жилья у метро, его удаленность и ветку, на которой это метро стоит — это главный приоритет в вопросе скорости передвижения. Поверьте, добраться на метро с «удаленного» проспекта Просвещения до Невского проспекта, в случае близости дома от метро, вы сможете за полчаса. А вот поселившись, например, в «близком» Выборгском районе, откуда Эрмитаж видно в буквальном смысле слова, — поездка на маршрутке в час пик до Невского проспекта может занять и час вашего времени. Но в Питере, в отличие от Москвы и многих городов мира, станции метро расположены очень далеко друг от друга, в спальных районах эти расстояния измеряются километрами и кварталами. А есть и такие микрорайоны, где метро нет вообще, и в часы пик вы увидите очередь от подземки на маршрутку.

— Соседи, население, криминальная обстановка. Здесь логика простая: в центре, где много туристов, у вас больше вероятность встретиться с жуликами, чем в тех местах, где туристов мало. А вот в спальных районах вероятнее натолкнуться на пьяную драку или межнациональный конфликт. Но, и то и другое равновероятно в любом уголке мира. Следует выделить, пожалуй, лишь Невский район в Петербурге – по статистике самый опасный в городе. Здесь встречаются наркоманы и чаще случаются аварии на дорогах. Но это по статистике. Кстати, учтите: летом в период белых ночей центр Петербурга шумит и гуляет практически до рассвета. улицы полны народа и светло как днем. В спальных же районах горожане живут своей привычной жизнью – примерно одинаково и зимой и летом. Поэтому по ночам – тихо. А зимой еще и темно. Центр города освещается заметно интенсивнее окраин.


Бесплатная юридическая консультация:

— Качество квартир и гостиниц – зачастую весьма низкое. В первую очередь в виду низкой конкуренции. Для кого-то важен и вид из окна – в центре города за красивый вид с вас денег попросят, а в «спальниках» это роли не играет.

— Наличие поблизости парков (можно совместить культурный отдых с экологическим или спортивным), парковочных мест, магазинов и зон отдыха с развлечениями, кафе и закусочных, медицинских учреждений и т.п. в зависимости от ваших приоритетов или от компании (отдых с друзьями, семьей и т.п.).

Ну, а главное, пожалуй, в выборе района проживания – это соотношение цели визита и наличия времени: если вы приехали ненадолго посмотреть Петербург, то конечно, удобнее будет жить в центре, а если, например, по работе и надолго, то выбирайте место ближе к работе. Любопытные места, достопримечательности и варианты проведения досуга можно найти в любом районе Санкт-Петербурга.

Источник: http://petersburg4u.ru/spalnie-rayoni-spb

Трудный выбор: обзор спальных районов Петербурга и их перспективы

Для того, чтобы удачно купить квартиру в спальном районе, необходимо сформулировать важнейшие для Вас критерии поиска. SpbHomes.ru рассмотрел популярные микрорайоны и выделил самые важные критерии выбора и объекты.

Хорошие спальные районы

Как и в любом другом крупном городе, в Санкт-Петербурге существует множество микрорайонов, пользующихся особой популярностью у покупателей недвижимости:


Бесплатная юридическая консультация:

Отдельной строкой значится Красносельский район из-за его хорошей экологии и прекрасного зеленого окружения, а также близости к Финскому заливу.

Девяткино, Парнас и Каменка относятся к группе северных: Всеволожский, Выборгский и Приморский районы. Главной характеристикой является плотная многоэтажная застройка.

Каменка

Микрорайон «Каменка» находится в Приморском районе между Парашютной улицей и ЗСД; название получено от протекающей рядом речки Каменки.

Если рассматривать микрорайон Каменка, то стоит обратить внимание, например, на ЖК «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена» и ЖК Ultra City от «Северного города».

Цены в указанных жилых комплексах нельзя назвать низкими: в ЖК «Шуваловский» 1 кв.м стоит от 76 тыс. рублей, в ЖК «Граффити» от 77 тыс. рублей, а в ЖК Ultra City от 92 тыс. рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Особый интерес вызывает ЖК «Legenda Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development. Smart-проект отличается эргономичными планировками и пока непривычными для российского покупателя принципами деления пространства. Цены на «квадрат» начинаются от 102,8 тыс. рублей.

Цены в ЖК «Чистое небо» от Setl City начинаются от 86,4 тыс. рублей за 1 кв.м. Из плюсов – крупнейший застройщик Петербурга, удобные выезды на КАД и ЗСД, близость к Юнтоловскому лесопарку. Кроме того, запроектировано строительство объектов социальной инфраструктуры

ЖК YOGA от «Лидер Групп» является одним из наиболее дешевых вариантов — в среднем, это 61,6 тыс. рублей за 1 кв.м, и расположен в районе с приличной транспортной доступностью и коммерческой инфраструктурой.

В основном, в микрорайоне представлены комплексы класса «комфорт». Дома монолитные, кирпично-монолитные или панельные. Расположившись по обе стороны улицы Парашютная, комплексы занимают примерно одинаковое место в рейтинге по комфортабельности локации. Так как Каменка – один из активно застраиваемых районов, социальных объектов зачастую недостаточно, а коммерческая инфраструктура, по большей части, сосредоточена у станций метро «Комендантский проспект», «Старая деревня» и «Пионерская».

Одним большим минусом является близость к промышленной зоне «Коломяги». За ее перенос билось большинство жителей прилегающих территорий, однако перенести вредные производства так и не удалось. С мусорного полигона в п. Новоселки и отстойников ГУП «Водоканал» периодически доносятся неприятные запахи. В плюсы можно записать обширные зеленые зоны вокруг, парки с озерами.

Бесплатная юридическая консультация:

Девяткино

Микрорайоны Девяткино и Парнас, по статистике, застраивается жильем эконом-класса. ЖК «Мой город» от «Полис-Групп», ЖК «Мурино 2017» от «Самолета ЛО» и ЖК «Три кита» от «Лидер Групп» в Девяткино строятся по монолитной или кирпично-монолитной технологиям. Основными преимуществами становятся же цена и близость к метро.

Основным приоритетом в выборе жилья в этих микрорайонах является относительно невысокая стоимость. Цены начинаются от 54,4 тыс. рублей в ЖК «Три кита», 63,6 тыс. рублей в ЖК «Мурино 2017» и 66 тыс. рублей в ЖК «Мой город».

ЖК «Квартал Солнечный» комфорт-класса от компании «Арсенал-Недвижимость» рассчитан на меньшее количество квартир, а минимальная стоимость «метра» — 70 тыс. рублей. C 1 сентября работает построенная компанией школа с углубленным изучением математики и физики на 1224 места и сдано 2 детских сада на 180 мест. Идет строительство еще 2-х дошкольных учреждений.

ЖК «Эланд» от шведского застройщика Bonava с улучшенными планировками и в непосредственной близости от метро стал одним из самых дорогих в микрорайоне – минимум 80 тыс. рублей за кв.м. Качество строительства во многом превосходит российское, а эргономичные планировки удобны для проживания.

Девяткино входит в зону активной застройки и активно «обживается». Однако огромное количество вводимых в эксплуатацию домов ведет к увеличению населения и, как следствие, к транспортному коллапсу и напряженной ситуации с социальными объектами. Из плюсов – новые коммуникации в микрорайоне, так как территория сравнительно «молодая», и низкие цены.


Бесплатная юридическая консультация:

ЖК «Гамма» от «ПромСервиса» подойдет тем, кто хочет максимально сэкономить – цены начинаются от 41,2 тыс. за «квадрат». Чуть дороже ЖК «ТриДевяткино Царство» от «УНИСТО-Петросталь». Это масштабный комплекс эконом-класса, где минимальная цена за 1 кв.м – примерно 47 тыс. рублей.

Проект в этом районе от Setl City – ЖК GreenЛандия. Минимальная цена за кв.м составляет 75,7 тыс. рублей. Несмотря на заявленный комфорт-класс, квартиры в ЖК все-таки стоит отнести к классу «эконом». А из-за пролегающей рядом автомагистрали в квартирах будет довольно шумно и пыльно.

Девяткино, страдающее от транспортного коллапса, в перспективе должно разгрузиться – этому поспособствует проект платного объезда на дорогу «Санкт-Петербург – Матокса» к 2020 году. Улучшения же социальной инфраструктуры стоит ждать не раньше, чем через пару-тройку лет – тогда появятся первые результаты государственной и региональной поддержки застройщиков в сфере строительства социальных объектов.

Парнас

Главным конкурентом Девяткино при выборе жилья в хорошем спальном районе становится Парнас. Новостройки делятся на эконом- и комфорт-класс. В ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой-СПб» цены начинаются от 68 тыс. рублей, от 71,4 тыс. рублей в ЖК «Три апельсина» от Normann.

ЖК «На Заречной» от Normann эконом-класса со множеством студий в квартирографии можно приобрести примерно за 78 тыс. рублей за 1 кв.м.


Бесплатная юридическая консультация:

Самым дешевым «метр» оказался в ЖК «Парголово» от «Дальпитерстроя» — 49,6 тыс. рублей.

Проблема транспортной загруженности микрорайоне тоже стоит довольно остро. Дисбаланс количества проживающих и мест в детских садах и школах налицо. Парнас все еще воспринимается многими как окраина города, но, на самом, деле микрорайон уже стал похож на мини-город. Близость промзоны «Парнас» сводит на нет преимущество расположения у Шуваловского парка.

Стоит сказать, что север города покупатели выбирают чаще всего либо по ценовому критерию, либо потому что привыкли жить именно там.

Кудрово

Кудрово – еще один активно застраиваемый микрорайон. Пожалуй, это единственное место на востоке Петербурга с такой плотностью населения. Но пока новоселам придется довольствоваться областной пропиской.

В ЖК «Капитал» от «Строительного Треста» комфорт-класса рядом с парком «Оккервиль» цены начинаются от 78,5 тыс. рублей за 1 кв.м, в ЖК «Вернисаж», который сейчас в самом разгаре строительства, от надежного застройщика «Полис-Групп» от 73,6 тыс. рублей, а в ЖК «Весна 3» от ЦДС, этот же комплекс стал и самым дешевым в Кудрово – 58,7 тыс. рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

ЖК «Лондон» (Семь столиц) от Setl City – масштабный проект на несколько тысяч квартир. Половину комплекса займут квартиры-студии, поэтому на комфорт-класс застройка не вытягивает. Однако внутреннее пространство отличается продуманностью и удобством. Минимальная цена за 1 кв.м в ЖК составляет 78 тыс. рублей.

Дома строятся преимущественно по кирпично-монолитной технологии. Огромный недостаток деревни Кудрово – это практически отсутствующие объекты «социалки». Близость же развязки КАД не облегчает жизнь, а только усугубляет и без того постоянные дорожные проблемы. Соответственно, такое расположение портит и экологическую обстановку.

Кудрово застраивается в рамках комплексного освоения территорий, поэтому в скором можно ожидать появления большего количества детских садов, школ и роста числа коммерческих объектов. Зеленые зоны порадуют любителей отдыха на природе.

Деревня в скором времени может сменить статус на городской, о чем не так давно говорили в администрации города и области. Строительство части дорог же может быть переложено на застройщиков: уже сейчас компании вкладываются в проекты по транспортному развитию, у областного бюджета на это просто не хватает средств.

Метро «Дыбенко» располагается в пешей доступности, что становится явным плюсом. В планах города было открытие новой станции «Кудрово», однако строительство отложено на неопределенный срок. С социальными объектами ситуация схожа со всеми остальными районами – необходимо дождаться результатов субсидирования.


Бесплатная юридическая консультация:

Шушары

Шушары – это южный спальный район, построенный на бывших совхозных землях. Плотность застройки не так велика, как в Девяткино или на Парнасе. Преобладают все те же многоэтажные кирпично-монолитные дома. С транспортной доступностью ситуация схожа с рассмотренными микрорайонами: въезды на КАД «стоят» в часы «пик». К концу 2018-го года планируется открыть новую станцию метро «Шушары», однако, судя по всему, она не сильно разгрузит пассажиропоток: ее расположение таково, что добираться до станции «Купчино» все равно будет быстрее.

Хотя в Шушарах ведется стройка, она все же не такая активная, как на севере. Многие дома уже сданы. Средняя цена в ЖК «Босфор» от «Лидер Групп» 61,8 тыс. рублей за 1 кв. м, в сданном ЖК Union от «Полис Групп» 102 тыс. рублей, а в проекте ЖК «UP-квартал Московский» от ФСК «Лидер» не следует ждать бюджетных вариантов.

Отметим, что перед жителями стоит все тот же вопрос о расширении социальной инфраструктуры. Коммерция хорошо развита в районе Московского проспекта и Пулковского шоссе. Экология усугубляется автомагистралями и отсутствием зеленых зон поблизости.

Шушары занимают большую и неоднородную по инфраструктуре территорию, поэтому о плановом развитии речь не идет. В зонах плотной застройки с увеличением числа жителей планируется строительство новых социальных объектов, но точные сроки вряд ли кто-то сможет назвать.

Самым дешевым 1 кв.м оказался в ЖК «Добрыня» от «СТ Плюс» — 43 тыс. рублей. Однако комплекс находится далеко от основного района застройки, и остается актуальным вопрос добросовестности застройщика — с ним связано несколько скандалов.


Бесплатная юридическая консультация:

Лидер среди «спальников»

Одним из наиболее благоприятных и комфортных для проживания спальных районов в Санкт-Петербурге стал Красносельский район. Юго-Запад города – это преимущественно зеленая зона с относительно небольшой плотностью застройки. В районе нет промышленных производств. Выходы к пляжам Финского залива делают локацию довольно престижной, поэтому цены на квартиры соответствующие.

Застройщик «Балтийская Жемчужина» активно осваивает Красносельский, продолжая застраивать новый микрорайон. В кирпично-монолитном ЖК «Жемчужный берег» цены за 1 кв.м начинаются от 85 тыс. рублей. Отличительной особенностью является то, что компания включает в новые проекты строительство социальных объектов. Поэтому, по сравнению с более бюджетным севером и востоком, острой нехватки мест в школах и детсадах возникнуть не должно. В крупные торговые центры тоже не придется долго ехать – все под рукой.

Минусом расположения является его удаленность от метро и КАД и периодические пробки на Ленинском проспекте. К 2022-му году планируется открытие 2-ух новых станций метро «Путиловская» и «Юго-Западная».

ЖК «Солнечный город» от Setl City в микрорайоне Ново-Сергиево тоже обладает всеми необходимыми для проживания социальными и коммерческими объектами. Стрельна, Петергоф, берег залива совсем рядом. Выезд на КАД и ЗСД будет удобнее, чем в других районах, но ближайшая станция метро все-таки далековато.Цены в кирпично-монолитном ЖК начинаются от 71,5 тыс. рублей за 1 кв.м.

Объекты в северной части района и у залива значительно дороже, чем те, что располагаются за шоссе.


Бесплатная юридическая консультация:

ЖК «Огни залива» от компании «БФА-Девелопмент» имеет такое же выгодное расположение на первой линии Финского залива. Прекрасная экологическая обстановка повышает цены на квартиры в монолитном комплексе: от 85,4 тыс. рублей за 1 кв.м.

ЖК «Паруса» и ЖК «Южная акватория» от застройщика «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» находятся практически на берегу Финского залива. ЖК «Паруса» интересен прежде всего наличием видовых квартир. А ЖК «Южная акватория» его ближайший сосед. Надежность застройщика обнадеживает, однако существует много нареканий на качество внутренней отделки помещений. Минимальная цена 1 кв.м в видовом доме составит 84,9 тыс. рублей.

Большой проблемой Красносельского района стали постоянные пробки.

Самым бюджетным вариантом в Красносельском районе станет покупка в сданном ЖК «Красное село» от застройщика «Таймс» — минимальная цена за 1 кв.м 53 тыс. рублей.

Юг Красносельского района и прилегающие к нему районы ЛО в ближайшие 3 года будет активно развиваться в связи со строительством нового магазина IKEA. Ожидается не только улучшение транспортной доступности, но и развитие коммерческой и социальной инфраструктур.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://spbhomes.ru/science/populyarnye-spalnye-rajony-peterburga/

Петербургские «спальники», или почему удобней жить на периферии

Спальными можно назвать все районы Санкт-Петербурга, за исключением четырех центральных. Это кварталы и микрорайоны, застройка которых состоит преимущественно из многоэтажных жилых зданий. Инфраструктура в «спальниках» достаточна для комфортного проживания, но не предусматривает активную деловую и общественную деятельность. В спальных районах есть зеленые зоны, места для отдыха и развлечений, однако большинству жителей периферии ежедневно приходится курсировать к месту работы.

Стоимость квартир в спальных районах заметно ниже, чем в центре города. Среди характерных черт петербургских «спальников» — регулярная (прямоугольная или радиально-кольцевая) застройка. Жилой фонд не всегда занимает всю территорию административных образований. Часть земель предназначена для промышленных и транспортных или иных объектов. Преимущество спальных районов в тишине — здесь нет бесконечных туристических потоков, присущих центру Петербурга.

Советские «спальники»

Первые «спальники» в городе на Неве появились в пятидесятых годах XX века, а массовая застройка началась в шестидесятые. Тогда новые микрорайоны представляли собой кварталы пятиэтажных хрущевок. На смену им пришли «брежневки». Позже в лексикон жителей Северной столицы прочно вошли слова «корабль» и «точка», а высотность выросла до 9 и 16 этажей.

Большинство домов, построенных в годы, — «конструктор» из панелей, которые штамповали домостроительные комбинаты. Кирпичные здания возводились реже.


Бесплатная юридическая консультация:

Ленинградские градостроители проектировали в спальных районах достаточное количество социальной инфраструктуры. В годы застройка пополнилась коммерческими объектами — торговыми и развлекательными центрами.

Часть кварталов Петербурга застроена домами «сносимых» серий, рассчитанных на 25 лет. Большинство этих зданий в плохом техническом состоянии, но до сих пор не выведены из эксплуатации.

Современная застройка

Спальные районы Петербурга, хотя и застраиваются домами классов «эконом» и «комфорт», перестают быть нагромождением типовых «коробок». Чтобы привлечь покупателей, застройщики придумывают необычные решения при оформлении фасадов. Здания часто имеют переменную этажность и окрашиваются в яркие цвета, а также традиционные для Петербурга охристые и серые оттенки.

Новое строительство ведется преимущественно монолитным способом. В современных многоэтажках квартиры, как правило, имеют высокие потолки (от 2,7 м), просторные кухни (от 9 кв. м) и не обходятся без балкона или лоджии.

Развитие новых территорий ведется органично — одновременно со строительством жилого фонда закладываются школы и детские сады. При этом удаленность образовательных учреждений составляет не более 1-1,5 км.


Бесплатная юридическая консультация:

Первые этажи и стилобаты многоэтажек отдаются под коммерческие помещения. В новых кварталах прокладываются автобусные маршруты. Они связывают новостройки с соседними районами и ближайшими станциями подземки.

В этой подборке представлены наиболее привлекательные строящиеся жилые комплексы Санкт-Петербурга:

Источник: http://mirndv.ru/blog/spalnye-rajony-v-sankt-peterburge/

Обзор спальных районов Санкт-Петербурга

Спальные районы пользуются не меньшей популярностью, чем центр города. Доступные цены на жилье, спокойствие и развитая инфраструктура – все это привлекает покупателей. Особым спросом жилье в них пользуется у региональных покупателей, не привыкших к суете мегаполиса.

Популярностью пользуются следующие спальные районы Санкт-Петербурга:

Каменка

Этот район расположен между Парашютной улицей и ЗСД и является одним из самых активно застраиваемых на сегодняшний день. Свое название он получил от протекающей рядом речки — Каменки. Главным недостатком района является отсутствие поблизости станции метро.


Бесплатная юридическая консультация:

В микрорайоне представлены жилые комплексы класса комфорт:

  • ЖК «Шуваловский»: ЛСР. Недвижимость Северо-Запад;
  • ЖК «Граффити»: Ойкумена;
  • ЖК Ultra City: Северный город;
  • ЖК «Legenda на Комендантском, 58»: LEGENDA Intelligent Development.

Девяткино

Жилье в этом микро-районе отличается доступной ценой: здесь расположены жилые комплексы эконом-класса:

  • ЖК «Мой город»: Полис-Групп;
  • ЖК «Мурино 2017»: Самолет ЛО;
  • ЖК «Три кита»: Лидер Групп.

Однако, при наличии желания и возможности, можно приобрести квартиру и класса комфорт в жилом комплексе (Арсенал-Недвижимость).

Ценители элитного жилья могут обратить внимание на ЖК «Эланд» от шведского застройщика Bonava. Он славится улучшенными планировками в сочетании в высоким качеством строительства.

Парнас

Этот район считается главным конкурентом Девяткино по доступности жилья. Тут представлены новостройки эконом – класса:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ЖК «Северная долина»:Главстрой-СПб;
  • ЖК «На Заречной»: Normann;
  • ЖК «Парголово»: Дальпитерстрой.

Недостатком района выступает то, что он выступает в качестве окраины города, но при этом, сильно загружен в плане транспорта и плотности населения. Зачастую у людей возникают проблемы с устройством детей в школы и детские сады.

Кудрово

Кудрово – еще один активно застраиваемый микрорайон Северной столицы. Здесь расположено жилье комфорт-класса:

  • ЖК «Капитал»: Строительный Трест;
  • ЖК «Вернисаж»: Полис-Групп;
  • ЖК «Лондон» (Семь столиц): Setl City.

В основном, дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Главным недостатком деревни Кудрово отсутствие многих объектов социальной инфраструктуры.Впрочем, последние несколько лет обсуждается вопрос о присвоении деревне статуса города: это должно решить проблемы социальной загруженности поселения.

Шушары

Этот южный район не так загружен, как Девяткино либо Парнас, но экологическая обстановка в нем оставляет желать лучшего: поблизости нет зеленых зон, зато есть множество автомагистралей. Жилье здесь можно приобрести в жилых комплексах:

  • ЖК «Босфор»: Лидер Групп;
  • ЖК Union:Полис Групп»;
  • ЖК «UP-квартал Московский»:ФСК «Лидер;
  • ЖК «Добрыня»: СТ Плюс.

Все комплексы, возводимые в спальных районах, характеризуются масштабностью: проекты рассчитаны в среднем наквартир и более. Выбор же конкретного района и жилищного комплекса будет зависеть от Ваших привычек, приоритетов и бюджетом для покупки.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://cityestate-spb.ru/statyi/spalniye-rayony-spb/

ООО «НикаВуд» — качественные деревянные окна

Спальные районы Санкт-Петербурга: где лучше новостройки?

Рассматривая покупку жилья, многие обращают свой взор на спальные районы города. Несмотря на отдаленность от центра, жилье в этих районах пользуется большим спросом. Есть у такого жилья и достоинства и недостатки. К таким районам в Санкт-Петербурге относятся — Выборгский, Приморский, Невский, Кировский, Красногвардейский, Фрунзенский, Красносельский и Калининский.

Недостатки спального района:

  • Однотипность планировки и отсутствие какого-либо архитектурного облика дома;
  • Удаленность от центральных улиц с его объектами бизнеса;
  • Отсутствие социально значимых культурных центров;
  • Удаленность от многих образовательных и развлекательных семейных площадок.

Достоинства спального района:

  • Цена на покупку и аренду жилья ниже, чем в центральном районе;
  • Не плотная застройка, создает много свободного места с зелеными насаждениями и детскими площадками;
  • Во многих спальных районах, особенно в новых, создается современная социальная инфраструктура с магазинами и бизнес-центрами;
  • Удаленность от суеты и загруженности центральных улиц;
  • Отсутствие объектов промышленности, создающих угрозу экологии.

Советы при выборе жилья в спальных районах

Удаленность от метро, является наиважнейшим критерием при выборе жилья. Чем ближе к метро расположено жилье, тем меньше своего времени тратиться на ежедневную поездку на работу и другие необходимые передвижения.

Нахождение в непосредственной близости от дома социально-культурных объектов, дошкольных центров, поликлиник, школ, магазинов, аптек и других, важных именно для вас, объектов.

Районы, пользующиеся наибольшим спросом

Приморский и Выборгский районы, славятся наибольшими продажами в новостройках, среди других районов Санкт-Петербурга. Современные дороги и доступный транспорт этих районов, способствует росту спроса на покупку жилья именно здесь.

Все новостройки в Приморском районе здесь: http://novohata.ru/region/primorskiy

Самое большое развитие демонстрирует Приморский район. Постоянное строительство, как объектов жилья, так и необходимой инфраструктуры, позволяет говорить об этом районе, как о самом перспективном. Действует более 100 детских учреждений и медицинских заведений и других, необходимых для полноценной жизни, культурных объектов.

Выборгский район предлагает для покупателей квартиры в сегменте от среднего до высшего ценового диапазона. Застройка ведется рядом с метро «Проспект Просвещения».

Спальные районы Санкт-Петербурга, неизменно, выигрывают с точки зрения простора и свободы передвижения на дорогах. Увеличивающаяся инфраструктура этих районов, привлекает все больше питерцев к приобретению здесь квартиры.

Источник: http://www.nikawood.ru/spalnye-rajony-sankt-peterburga-gde-luchshe-novostrojki.html

Лучшие районы Санкт-Петербурга — Топ 10

Санкт-Петербург по праву является одним из самых красивейших городов мира, в котором эпоха царских дней мирно уживается с эклектичной современностью. Бесчисленное множество безукоризненных образцов императорской архитектуры, парки, сады, развитая инфраструктура и колоссальные перспективы создают в этом городе массу возможностей для комфортного существования и интересного времяпрепровождения. В этой статье представляем вашему вниманию лучшие районы Санкт-Петербурга, топ-10 мест города для жизни.

1. Московский район

Это один из лучших районов Питера, знаменитый в первую очередь тем, что одна из самых старейших транспортных артерий северной столицы, которая связывает город с южной частью страны, располагается именно в этой части. Несмотря на факт столь высокой автомобильной проходимости и близость аэропорта «Пулково», многочисленные скверы, сады и парки делают это место вполне пригодным для комфортного существования с экологической точки зрения. Московский район в Санкт-Петербурге считается достаточно благополучным в рамках экономических и других перспектив, поскольку ежегодно на его территории реализуются интереснейшие для населения российские и международные проекты различного характера.

2. Выборгский район

Причудливое эклектичное сочетание энергичной современности и богатой истории нашей страны делают этот район в Санкт-Петербурге невероятно интересным и привлекательным не только для повседневной жизни, но и для ведения бизнеса и реализации самых смелых инвестиционных проектов и идей. Новостройки рядом с дворянскими усадьбами, промышленные зоны и уединённые сады, шумные дороги и тихие скверы – это лишь небольшой кусочек обыденной реальности Выборгского района. Это не самая туристическая область Санкт-Петербурга, но здесь вы всё равно можете найти несколько исторически значимых особняков, соборов и ценных образцов архитектуры

3. Петродворцовый район

Это пригород Санкт-Петербурга, знаменитый ценнейшими архитектурными памятниками, включая характерный Константиновский дворец, раскидистый дворцово-парковый ансамбль в Петергофе и роскошный дворец Меншикова. Обилие ботанических массивов, качественные дороги, малоэтажные дома и уютная европейская атмосфера – лишь малая часть того, чем может похвастаться эта туристическая Мекка северной столицы. Свежий воздух, многочисленные парки и скверы, отсутствие промышленных зон и многообразие исторически важных объектов превратили этот район Санкт-Петербурга в один из лучших как для жизни, так и для туристов.

4. Приморский район

Приморский район — живая и динамичная часть города с бешеной энергетикой. Это не только современные новостройки, крупные оживлённые проспекты и плотный автомобильный трафик, но и немалое количество зелёных рекреационных зон, которые успешно очищают воздух, а также дают возможность регулярно совершать неспешные прогулки вдоль садовых и парковых локаций. Обилие учебных заведений различной направленности, множество супермаркетов и гипермаркетов, а также торговых центров свидетельствуют о развитой инфраструктуре района. Любители вечернего развлекательного отдыха по достоинству оценят местные бары, клубы, кафе и рестораны. Приверженцы спокойного времяпрепровождения и занятий спортом найдут прекрасные возможности провести время на спортивных пробежках в местных парках или на пикниках, которые легко устроить прямо на берегу озера.

5. Курортный район

Один из самых экологически благоприятных районов Санкт-Петербурга в своё время настолько пришёлся по душе Бродскому и Ахматовой, что они приняли решение поселиться именно здесь. Их можно понять, поскольку «загородная» часть северной столицы может предложить массу развлечений на свежем воздухе, включая прогулки вдоль Финского залива, санаторно-курортное лечение, спортивные занятия в лесопарковых зонах и многое другое. Прекрасные виды, плотное озеленение, чистейший воздух, тишина и спокойствие издавна пленяли и по сей день продолжают очаровывать истинных ценителей гармоничного времяпрепровождения. Поэтому не стоит удивляться обилию крошечных городов-курортов и развитой лечебной индустрии на территории Курортного района.

6. Петроградский район

На семи островах в самом сердце Санкт-Петербурга гордо разместился престижнейший район города, не перестающий удивлять и вызывать чувство восхищения не только у гостей, но и у коренных жителей. Гармоничное смешение разнонаправленных архитектурных стилей, интересные дизайнерские и графические решения уличного ландшафта привлекают сюда самых современных дизайнеров, художников и прочих представителей искусства. Полюбоваться достопримечательностями, неспешно попить кофе в какой-нибудь французской кофейне, совершить увлекательный и бесстыдно разоряющий шоппинг в крошечном шоу-руме забавного местного умельца – это лишь малая часть того, что ждёт вас в Петроградском районе.

7. Василеостровский район

Самая старый и лучший район северной столицы, который не только смог сохранить аутентичную атмосферу настоящего Санк-Петербурга, но и сконцентрировал известные на весь мир исторически значимые памятники, в том числе здание Биржи, Кунсткамеру и бесконечно прекрасные образцы архитектуры ярчайшего периода нашей страны. Когда-то Пётр Великий решил, что именно здесь будет стоять столица, так и случилось, задуманное воплотилось в жизнь и оставило после себя великое наследие своим потомкам. Сегодня же старинные здания удивительно органично сочетаются с дорогими ресторанами с изысканной кухней, элитными новостройками, крупнейшим европейским портом, университетом и другими атрибутами современной жизни.

8. Красносельский район

Самый чистый и свежий воздух, прекрасное экологическое состояние, обустроенные парки, сады и ухоженные лесные насаждения, а также водоёмы и пруды позволили завоевать Красносельскому району пальму первенства в номинации «Лёгкие Санкт-Петербурга». Развитая инфраструктура, достаточное количество школ, детских садов, больниц и прочих учреждений социальной направленности создают все возможности для комфортной жизни. Наличие крупных торговых центров, магазинов одежды и товаров для дома и быта, салоны красоты, развлекательные заведения, в том числе рестораны, кафе и бары разнообразят повседневное течение дел каждого жителя этой части города.

9. Невский район

По обе стороны Невы раскинулся такой неоднозначный, разнообразный и неоднородный Невский район, который умудряется сочетать в себе и тишину «спальных» районов с прилегающей инфраструктурой в виде школ, супермаркетов и крупных ТРЦ, а также крупные магистрали, промышленные предприятия и знаменитые на всю страну производства. Хотя в данном случае экология оставляет желать лучшего, местные власти работают над решением проблемы очищения воздуха, а также ищут пути альтернативного развития этой территории. Достопримечательности, представляющие интерес, практически отсутствуют, но для долговременных прогулок всегда можно использовать сад «Куракина дача» или полуостров Кривое Колено, отличающиеся живописными видами.

10. Центральный район

Центральный район является одним из лучших районов Санкт-Петербурга для туристов. Здесь слились воедино квинтэссенция достопримечательностей разной направленности и исторической ценности, аутентичные дома и постройки, истинный дух Санкт-Петербурга. Главная особенность района – повышенная концентрация любопытных туристов со всего мира, которые жаждут своими глазами увидеть сердце города. Потрясающие пейзажи, царская архитектура вперемежку с элитными гостиницами, посольствами и прочими учреждениями государственной важности создают непередаваемую атмосферу и колорит в Центральном районе. Развитая инфраструктура, обилие ресторанов и кафе на любой вкус и кошелёк, уличные музыканты скрасят досуг самого заядлого путешественника или местного жителя.

Источник: http://top10reiting.com/luchshie-rajony-sankt-peterburga.html

Питер спальные районы

Город не участвует в создании новых общественных пространств и зеленых зон в этих районах, и эти функции частично взял на себя бизнес. Одни девелоперы сажают парки, другие – строят площади, третьи – организуют торгово-развлекательные объекты.

Петербург – город моноцентричный. В нем, несмотря на близость к Европе, как и во всех старых русских городах, традиционно выделялся центр. А значение остальных зон города определяла близость к нему. Территории рядом с центром оказывались плотнее и богаче застроены, лучше защищены, а чем дальше – тем беднее и, как говорится сейчас, депрессивнее.

«По сути, сегодня мы видим до сих пор именно такое деление: красивейший исторический центр, где проживают от силы 15% населения и благодаря ограничениям практически не ведется строительство, и все остальные районы, уже ленинградские, – рассуждает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Застройка так называемых спальных районов в основном стартовала в 60-е годы прошлого века. Само собой, во главу угла ставилась быстрота возведения, активно штамповали типовые проекты домостроительные комбинаты, архитектурных изысков не предполагалось. Исключение, пожалуй, – номенклатурные «сталинки» в Московском и частично в Кировском районе, которые составили выделяющиеся на фоне всей остальной застройки архитектурные ансамбли. Шли годы, в Ленинград за хорошей жизнью приезжали со всей страны. В «спальниках» выросло уже не одно поколение петербуржцев, которые едут в исторический центр, как туристы в другой город, – на экскурсию, на прогулку, насладиться красотой, которой они, увы, лишены».

Но, между тем, оставив за скобками красоту, ради справедливости надо отметить, что наши советские районы оказались не лишены удобства. А сейчас они еще и зеленые – деревья, посаженные в советские годы, выросли. Кстати, самые зеленые районы как раз спальные – Красносельский, Калининский, Выборгский… Мудрое предписание размещать во дворе садики и школы, магазины и службы быта сегодня пришлось как нельзя кстати. Однако большинство все равно не проводит время в своем же районе: несмотря на наличие предприятий и в «спальниках», больше половины их населения работает в центре города. Это надо воспринять как данность – так сложилось исторически, и изменить такое сегодня никому не под силу. Но сделать жизнь людей в «спальниках» более комфортной, конечно же, возможно.

Проблему досуга для многих жителей спальных районов решают торгово-развлекательные центры. Шопинг, поход в кино или в ресторан, развлечения для детей – все это они могут обеспечить с лихвой. Чемпионы по объемам площадей с торговыми функциями – Московский, Приморский и Выборгский районы. Однако это далеко не все, что нужно людям для счастья.

Самые лучшие районы

По данным риелторов, традиционно самые популярные районы на вторичном рынке – комфортабельные «спальники»: Московский, Приморский, Калининский, Выборгский. Но качественное жилье здесь стоит дорого. Наиболее востребованная «новая вторичка» – в среднем в диапазоне 120 – 130 тыс. руб. за кв.м. Поэтому районы, в которых хотелось бы жить, для большинства покупателей это вовсе не те локации, в которых они могут позволить себе купить жилье. Посему в последние годы активный спрос отмечается в Невском и Красносельском районах.

На первичном рынке – та же ситуация. Первые места – у тех районов, где самое большое предложение и при этом есть доступное жилье. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на первом месте по числу сделок – Приморский (10,9%), на втором – Невский (8,7%), следом идут Красносельский (6,8%), Московский (6,4%), Выборгский (5,6%).

Подобный, похожий, нравится

В идеале должно происходить так. «В большинстве случаев жители Петербурга, планируя покупку квартиры, рассматривают жилье в том же районе, где проживают на данный момент, – утверждает Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», Санкт-Петербург. – Так, по результатам анализа спроса, проведённого ГК «Пионер», более 60% людей, планирующих покупку жилья в спальных районах, основывают свой выбор на неценовых факторах. И приводят следующие доводы: «нравится район», «хотят жить в одном районе с родственниками» и другие. При этом 30% респондентов отметили, что выбор спального района базируется в первую очередь на относительной доступности по цене».

Но все спальные районы масштабны по площади, а условия жизни здесь существенно отличаются в зависимости от локации. Жители Парнаса настолько же далеки от жителей Удельной, как обитатели Сенной площади от владельцев парадных квартир на Невском. Покупая квартиру в Приморском районе, можно поселиться на набережной Большой Невки за 250 тыс. руб. за кв.м, а можно – в Каменке за 75 тыс. руб. Поэтому стоит говорить не в целом о районах, а об отдельных локациях.

Понятно, что жилье на новых территориях должно стоить дешевле. Но это не значит, что они априори будут некомфортны для жизни. Зачастую именно здесь для жителей делается хоть что-то в отличие от уже полностью сформированных микрорайонов, где, увы, уже почти ничего не изменишь.

От «МЕГИ» до дендроплана

«Актуальный принцип развития территорий спальных районов – комплексное освоение, то есть создание жилых кварталов со всей необходимой инфраструктурой и гармоничной средой обитания, – уверена Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка RBI (входят компании RBI и «Северный город»). – Например, в Приморском районе компания «Северный город» реализует проект «сити-формата» Ultra City, в Невском районе – Green City. Оба проекта не только включают школы, детские сады, парковочные места. Они создают комфортную жизненную среду за счет комплексного подхода и внимания к деталям: от архитектурно-дизайнерских решений комфортной визуальной среды до продуманного дендроплана (специального порядка в высадке растений), закрытого для автотранспорта внутреннего двора и многого другого».

Все верно; уже более 65% в предложении и в спросе на рынке строящегося жилья обеспечивают крупные проекты. Но тут все зависит от добросовестности застройщика: увы, кое-кто в эконом-классе закладывает в свои комплексы минимум функций. Такое жилье действительно подходит максимум для сна, так как решить на территории своего микрорайона какие-то другие вопросы вовсе не представляется возможным. Яркий пример – ЖК «Каменка» и «Новая Каменка».

«Первые районы, в которых начали появляться крупные проекты, использовали в качестве точки притяжения станции метро, – отмечает Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест». – Впоследствии застройщики стали уделять больше внимания благоустройству и созданию дополнительной инфраструктуры: парков, бульваров, набережных, торговых и спортивных центров. Например, в нашем проекте «NEWПИТЕР» создается прогулочный бульвар протяженностью более 3 км, который пройдет по территории всего микрорайона. Здесь будут и места для занятий спортом, детская площадка квартального масштаба, плодовый сад, кафе, рестораны и многое другое».

А в проекте «Солнечный город» от Setl City появится собственный парк отдыха площадью 50 тыс.кв.м со спортивной зоной со стадионом. Будут ландшафтный дизайн, декоративное освещение, мощеная площадь для фестивалей и ярмарок, дорожки для бега. В парке установят детский городок с безопасным покрытием, появится отдельное место для дрессировки собак.

Что касается маятниковой миграции населения спальных районов: над уменьшением ее масштабов не первый год бьются лучшие умы. Полицентричной модели города пока не получается, потенциальные места для зеленых зон сегодня занимает жилье… Но есть и положительные примеры. «В 2016 году собственником земли в Новоселье был подписан договор с компанией IKEA, – рассказывает Анзор Берсиров. – Здесь будет построен комплекс «МЕГА», который не только закроет вопрос близости торговой зоны для нашего проекта, но и обеспечит создание 5000 рабочих мест».

Источник: http://www.fontanka.ru/2017/10/17/084/

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания. Рейтинг районов Санкт-Петербурга

Место расположения жилого комплекса – один из главных показателей, на который обращают внимание потенциальные покупатели недвижимости. Одни выбирают привычный для себя район проживания, другие ориентируются на близость дома к месту работы или ищут подходящие варианты по соседству с местом проживания родных. Есть те, кому принципиален не столько район, сколько направление: жители севера города вряд ли захотят переехать на юг, и наоборот. Но есть и те, кто готов рассмотреть любую локацию, если она будет отвечать их представлению о комфортной жизни.

Как выбрать лучший район

Территория Санкт-Петербурга поделена на 18 районов.

Выделять из них лучший или худший – занятие неблагодарное. В каждом есть свои особенности, преимущества и недостатки. При составлении различных рейтингов районов СПб эксперты ориентируются на ключевые показатели:

  • Качество инфраструктуры и удобство транспортного сообщения;
  • Экология;
  • Безопасность;
  • Потенциал района и стоимость жилья

Ниже мы подробно остановимся на различных характеристиках, а в итоге мы составили для Вас сводный Рейтинг районов Санкт-Петербурга, с учетом различных факторов, оценив их по десятибалльной шкале:

Хорошо, когда все под рукой. Оцениваем инфраструктуру районов

Наличие рядом с домом необходимых социальных объектов существенно повышает качество жизни. Также немаловажным показателем является транспортная доступность: терять ежедневно несколько часов на то, чтобы добраться от дома до работы и обратно, не хочется никому. Не случайно квадратный метр жилья в новостройках, расположенных в пешей доступности от подземки, стоит на 5-10% дороже, чем в аналогичных проектах на окраинах города.

По обеспеченности социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой пальму первенства удерживает Центральный, самый престижный район Санкт-Петербурга. Он же имеет лучшую транспортную доступность: на его территории расположено 11 станций метро. Правда, дорожная обстановка здесь всегда очень напряженная: в часы пик именно центр встает в пробки в первую очередь. Схожая ситуация в Адмиралтейском и Петроградском районах.

По данным, составленным порталом Яндекс, практически все районы Петербурга в достаточной мере обеспечены необходимыми для комфортной жизни объектами. В «серую» зону попадают только удаленные окраины, где сейчас ведется активное строительство: это Шушары, Парголово, граничащие с областью локации Красногвардейского района.

Также в рейтинг районов СПБ, имеющих качественную инфраструктуру вошли Московский и Выборгский, где действует большое количество образовательных и медицинских учреждений, много торгово-развлекательных и спортивных комплексов.

Аутсайдерами являются районы, вошедшие в состав города позже других и расположенные на удалении от центра: Курортный, Колпинский, Пушкинский и Петродворцовый. Они имеют значительные площадь и население, но испытывают недостаток социальных объектов, а метро здесь не планируется даже в отдаленной перспективе.

Самый чистый район. Изучаем экологическую обстановку

Благоприятная экология – очень важный показатель для мегаполиса. При оценке экологической обстановки учитывают:

  • количество зеленых насаждений, близость к крупным паркам и водоемам;
  • близость Финского залива;
  • загруженность транспортом основных магистралей;
  • наличие или отсутствие промышленных производств и промзон;
  • плотность застройки

Ожидаемо, что самым чистым районом Санкт-Петербурга стал Курортный. Он протянулся на несколько десятков километров вдоль северного побережья Финского залива. Именно здесь расположены главные здравницы северной столицы и многочисленные пансионаты и дома отдыха. Лишь немногим ему уступают Петродворцовый и Пушкинский районы.

Хорошие показатели также у Московского, Красносельского и Выборгского районов. Здесь много парков и уютных зеленых двориков, а существовавшие тут промзоны сейчас активно выводятся за пределы городской черты и на их местах возводится новое комфортное жилье.

В аутсайдерах числится Красногвардейский и Адмиралтейский районы. Здесь еще сохранилось большое число производств, а плотный трафик еще больше ухудшает показатели. Немногим лучше ситуация в центре и на Петроградской стороне: здесь достаточно зеленых насаждений, но большой поток транспорта оказывает негативное влияние на чистоту воздуха.

Безопасность – это главное. Какой район Санкт-Петербурга самый безопасный?

Еще один показатель, учитываемый при составлении рейтинга районов Санкт-Петербурга по удобству проживания – это криминогенная обстановка. Несмотря на то, что лихие 90-е давно миновали, уровень преступности в пятимиллионном городе довольно высок. При этом он сильно разнится по районам.

Наиболее безопасными районами эксперты признали Колпинский, Приморский, Петродворцовый и Московский. На тысячу жителей здесь приходится от 8,5 до 9,4 преступлений в год. Безопасными также считаются Выборгский, Калининский и Пушкинский.

Зато Центральный и Адмиралтейский – это самые криминальные районы Санкт-Петербурга. Здесь большой процент уличных краж и хулиганства. Связано это, в первую очередь, со значительным числом туристов в исторической части города. Нередко именно они становятся легкой добычей воришек. Неблагоприятным считается и Невский район, где самый высокий процент преступлений, связанных с оборотом и потреблением наркотических веществ.

Цены на квартиры

Стоимость жилья – самый важный фактор для покупателей. В первую очередь она зависит от класса жилого комплекса, но и расположение новостройки также влияет на этот показатель. Ожидаемо, что самые дорогие новостройки представлены в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Здесь строится преимущественно жилье сегментов элит и бизнес. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 160 тысяч рублей.

Самый дешевый район Санкт-Петербурга со средней стоимостью квадрата 90 тысяч рублей — Невский. Следом за ним идут Красногвардейский, Выборгский и Кировский, где квадрат в среднем стоит порядка 91 тысячи.

Важно учитывать, что именно в этих районах больше всего заметна разница цен на жилье в зависимости от локации. Например, на стыке Красногвардейского и Центрального районов строится достаточно дорогое жилье бизнес-класса. Дешевые же квартиры можно найти в локации, граничащей со Всеволожским районом области. В Выборгском районе невысокий средний показатель обусловлен масштабным строительством в Парголово и на Парнасе. В то же время в обжитых частях цены на жилье достаточно высоки.

Эксперты советуют лучшее. 3 лучших района Санкт-Петербурга

Как видно, ни один из петербургских районов не занял первое место по всем перечисленным позициям. В то же время по сумме показателей можно выделить тройку лидеров.

  • Московский район: престижное жилье по демократичным ценам. Здесь представлен широкий выбор жилья, от бюджетных проектов эконом-класса на окраинах до элитных новостроек вдоль главной транспортной магистрали, Московского проспекта. Район хорошо обеспечен объектами социальной и торговой инфраструктуры, здесь много зеленых насаждений. Дополнительными плюсами являются близость аэропорта и знаменитых дворцово-парковых ансамблей.
  • Выборгский район: большой выбор жилья и отличная инфраструктура. Здесь прекрасно развита инфраструктура. По количеству школ и медицинских учреждений он превосходит любой другой. На его территории находится сразу несколько крупных парковых зон. В обжитой части Выборгского района строительство ведется точечно, хотя перспективы есть: в МО Сампсониевское, например, начинается активный редевелопмент промышленных территорий. Основная застройка ведется на севере, в Парголово и на Парнасе.
  • Приморский: самый прогрессивный район. Сегодня он является лидером по объемам строительства: на его долю приходится более 15% от общегородского количества новостроек. Но при этом строительство все дальше удаляется от обжитых кварталов, а возведение инфраструктуры на новых участках не успевает за возведением жилья. При этом у района много достоинств: хорошая экология, развитая транспортная сеть, обилие развлекательных комплексов. Недавно в густонаселенном квартале открылась новая станция метро «Беговая».

Курортный и Петродворцовый районы, обладающие хорошими показателями по части экологии, безопасности и инфраструктуре, не вышли в лидеры по причине плохой транспортной доступности.

Аутсайдерами рейтинга стали Красногвардейский и Колпинский районы, исмеющие: недостаточно развитую транспортную инфраструктуру и неблагоприятную экологическую обстановку. Строительство здесь ведется в незначительных объемах, а имеющийся жилищный фонд в большинстве своем не отвечает современным требованиям.

Вне конкурса: Кудрово и Девяткино

Несмотря на то, что населенные пункты Девяткино и Кудрово (которому недавно был присвоен статус города) относятся к Ленинградской области, по своим характеристикам они не уступают городским районам. Да и у потенциальных покупателей жилья эти локации ассоциируются с северной столицей.

Массовая застройка Девяткино началась чуть раньше, чем в Кудрово, в конце 90-х. Этому способствовало наличие в локации одноименной станции метро, единственной на территории Ленобласти. Изначально работы велись достаточно хаотично, что не способствовало комфортному проживанию. За время строительства население Мурино-Девяткино выросло в десятки раз, при этом инфраструктура локации практически не развивалась.

Эти ошибки были учтены при начале застройки другого населенного пункта Всеволожского района, Кудрово, который недавно получил статус города. Здесь сразу учитывался возможный рост населения, и социальные объекты стали обязательным атрибутом новостроек.

Источник: http://78.house/wiki/luchshie-rajjony-pitera-dlja-prozhivanija/

This article was written by admin