Новостройки под ипотеку

Как оформить новостройку в ипотеку: преимущества и пошаговая схема Бесплатная юридическая консультация: Рост строительства нового жилья в последние годы привел.

Как оформить новостройку в ипотеку: преимущества и пошаговая схема


Бесплатная юридическая консультация:

Рост строительства нового жилья в последние годы привел и к расширению сектора ипотечного кредитования в новостройках. Благодаря совершенствованию законодательной базы при покупке строящегося жилья банки охотнее идут навстречу потенциальному заемщику.

Оглавление:

Взятие ссуды на квартиру первичного рынка имеет свои особенности и надо тщательно подойти к этой сделке, чтобы ипотека на новостройку не легла тяжким бременем для бюджета.

Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку

Ипотека на первичном рынке имеет следующие плюсы для заемщика:

  1. Невысокая стоимость квартир. Особенно это касается покупки на стадии котлована и начальных этапов возведения дома.
  2. Безусловное отсутствие на жилплощади обременений, прописанных несовершеннолетних детей и лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Все это порой усложняет ипотеку на вторичном рынке.
  3. Процентная ставка ниже. Чаще банки устанавливают более низкую процентную ставку уже после оформления квартиры в собственность, а на этапе постройки она может быть чуть выше.
  4. Для специальных ипотечных программ (молодая семья, военная ипотека и др.) новостройки также подходят. Иногда банки устанавливают дополнительные льготы для этих категорий заемщиков.
  5. Отсутствие внутренней отделки дает возможность сделать ремонт на свой вкус.

Однако покупка первички в ипотеку имеет не совсем очевидные на первый взгляд минусы.

К ним относится:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Есть риск прерывания строительства, банкротства застройщика. Хотя государство и подстраховывает дольщиков в плане выплаты им денежных вложений в случае таких форс-мажоров. Но не всех устраивает перспектива лишней бумажной волокиты, да еще и при отсутствующей квартире.
  • Пока жилье строится, придется где-то жить. Для многих единственный вариант – аренда другой квартиры, что существенно увеличит нагрузку на семейный бюджет.
  • Ипотеку без первоначального взноса не взять. Банкам попросту невыгодно увеличивать свои и без того завышенные риски.
  • Выбор банков для ипотеки чаще всего ограничен. Дело в том, в подавляющем большинстве ипотечных программ банки рассматривают сделки по новостройкам только из перечня аккредитованных у них застройщиков.

Полностью все риски исключить невозможно. Специалисты рекомендуют тщательно выбирать застройщика, а для наиболее «пугливых» заемщиков – покупать квартиры на финишных этапах постройки дома.

При оформлении ипотеки важно знать, с какой суммой придется расставаться каждый месяц. Для расчета ежемесячных платежей вам пригодится наш калькулятор ипотеки.

Варианты документального оформления квартиры в новостройке

Приобрести квадратные метры в новостройке в ипотеку можно тремя способами:

  1. По ДДУ (договор долевого участия). Это наиболее безопасный способ покупки жилья на первичном рынке, так как квартира приобретается дольщиком (инвестором) напрямую у застройщика. На деньги дольщиков объект строится, а в договоре четко прописывается, что покупатель имеет долю в строящемся доме и впоследствии получит свидетельство о праве собственности. Схема оформления ипотеки с ДДУ многими банками уже хорошо отработана. Если есть выбор с другими способами приобретения в новостройке, то лучше остановиться именно на ДДУ по причине меньших рисков и более лояльного отношения кредитных учреждений.
  2. По договору цессии (переступки прав). Приобретение доли осуществляется у предыдущего покупателя по ДДУ. Часто им является инвестор, который скупил много квартир еще на этапе котлована, а к моменту постройки дома продает жилье дороже. При ипотеке банк оценивает свои риски выше, следовательно, процентную ставку назначает более высокую. Кроме того, будущему заемщику нужно тщательно проверить предыдущего владельца ДДУ. Ведь возможно, он пытается продать квартиру в доме с существенными недостатками.
  3. По договору с ЖСК (жилищно-строительный кооператив). У покупателя будет на руках лишь членская книжка, при этом регистрация сделки о покупке пая в ЖСК не требуется. Здесь остается уповать только на добросовестность застройщика, так как именно он ведет учет проданных квартир и всегда есть риск двойных продаж. Иногда к такой схеме прибегают застройщики, не имеющие всех разрешительных документов на строительство. Классическая ипотека с залогом покупаемого жилья (или прав на него) в случае с ЖСК банками не применяется.

Какие документы необходимы

При оформлении ипотеки в строящемся доме от заемщика потребуются следующие документы:

  1. Копия паспорта и другого личного документа в зависимости от конкретного банка (ИНН, водительское удостоверение, военный билет).
  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Если заемщик работает еще и по совместительству, то такие справки нужно взять со всех мест.
  3. Заявление-анкета на ипотеку.
  4. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Или копия трудового договора, если заемщик работает по нему.
  5. Документы, касающиеся семейного положения (свидетельства о рождении детей, о браке, о разводе). Требуются не всегда.
  6. Если заемщик женат (замужем), то от его супруга (супруги) также потребуется справка 2-НДФЛ и копия паспорта.
  7. Декларации из налоговых органов за последний отчетный период с отметками об их принятии – для предпринимателей.
  8. Справки и документы по другим ежемесячным доходам и денежным поступлениям (если они есть). Например:
    • договор сдачи в аренду другой имеющейся недвижимости;
    • справка о получении пенсии по какому-либо основанию (потеря кормильца, выслуга лет в органах внутренних дел и др.);
    • справки о получении компенсаций (за детский сад, по уходу за пожилым человеком и др.)
  9. Документы по льготным и специальным ипотечным программам, если заемщик подпадает под них (как правило – сертификат и другие бумаги по запросу банка).
  10. Если планируется использовать в сделке материнский капитал, то понадобятся:
    • сертификат на материнский капитал;
    • справка из Пенсионного фонда об имеющемся остатке денег материнского капитала.
  11. Документы по приобретаемому жилью. Они нужны будут уже в последнюю очередь, и только когда банк одобрит клиенту выдачу ипотеки. В зависимости от способа приобретения квартиры, будут нужны:
    • договор ДДУ;
    • договор переуступки прав;
    • членская книжка о вступлении в ЖСК (в этом случае банк еще потребует залог другого объекта недвижимости).

Требования к заемщику

При оформлении ипотеки на квартиру в строящемся доме, некоторые банки более требовательны к своим клиентам. Однако главное условие – отсутствие плохой кредитной истории.


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо этого, к заемщикам выдвигаются следующие требования:

  1. Хорошая кредитная история у созаемщиков (если они есть);
  2. Гражданство РФ, но ряд банков допускают ипотеку и для иностранцев;
  3. Возраст от 21 до 75 лет на момент совершения последнего платежа по кредиту;
  4. Стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев, а общий официальный стаж за последние 5 лет – не менее года;
  5. Платеж по ипотеке не должен быть выше 40% от общего ежемесячного дохода клиента;
  6. Согласие клиента на залог имущественных прав требования по приобретаемому объекту (так как дом еще строится, а когда квартира будет надлежащим образом оформлена, то в залог отойдет она);
  7. В некоторых случаях требуется поручительство двух лиц.

Оформление новостройки в ипотеку по шагам

Квартира в новостройке оформляется в несколько этапов:

  1. Заемщику необходимо определиться с застройщиком и объектом недвижимости. Информацию о строительной компании можно найти в интернете. У крупных фирм обязательно есть свой сайт.

Особое внимание следует уделить:

  • возможным срывам сроков сдачи по завершенным и нынешним объектам;
  • надвигающемуся банкротству (если информация есть в нескольких источниках);
  • отзывам дольщиков.

Важно проверить и всю разрешительную документацию на строительство и землю под домом непосредственно у самого застройщика. Официально работающая компания не станет скрывать эти сведения.

Специалисты констатируют, что наиболее рискованные вложения – это когда дом еще на этапе котлована или он завершает конкретный комплекс застройки.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Выбрать банк из числа тех, кто сотрудничает с данным застройщиком. В принципе, заемщик может и сначала выбрать кредитное учреждение, а уже потом определяться с застройщиком. Этот вариант подходит тем, кто имеет определенные привилегии (зарплатный клиент, безупречная кредитная история) в конкретном банке. Но тогда выбор недвижимости может быть довольно ограничен.
  2. Сбор документов для ипотеки (кроме самого договора о покупке квартиры) и подача их в банк. Это можно сделать и с помощью ипотечного брокера.
  3. Подготовка ДДУ, договора переуступки прав или членской книжки о покупке пая – в зависимости от способа приобретения недвижимости в ипотеку. Образцы договоров обычно уже согласованы с банком. Сам документ необходимо подписать, а также завизировать застройщиком.
  4. Кредитная организация назначает дату сделки. В этот день необходимо прийти в банк со всеми документами по ипотеке и подписанным договором со строительной компанией. Необходимо будет подписать кредитный договор и оплатить страховку (ее допускается иногда оплачивать позже). В зависимости от банка первый взнос нужно внести либо на счет до востребования либо на аккредитивный счет.
  5. Регистрация ипотеки в Росреестре. Туда необходимо прийти вместе с представителем застройщика. На этом этапе будет оформляться и залог.
  6. После того как сделка зарегистрирована (это занимает около 10 рабочих дней), банк переводит деньги застройщику. Для этого заемщик приходит в кредитное учреждение с договором на квартиру и отметками Росреестра.
  7. Заемщик начинает выплату кредита, а когда дом будет построен и допущен к эксплуатации, то квартиру нужно оформить в собственность и получить кадастровый паспорт. Будет проведена и независимая оценка недвижимости. В течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры залог прав требуется переоформить в залог недвижимости (если клиент не закладывал другую собственность).

Если не затягивать с первыми двумя этапами, то оформление ипотечного кредита на квартиру в новостройке займет около 1–2 месяцев.

Под какие проценты дают ипотеку на новостройку Сбербанк, ВТБ24 и Россельхозбанк

Три крупнейших банка страны предлагают взять ипотечный кредит под следующие проценты:

  1. В Сбербанке базовая ставка 9,5%. При электронном оформлении сделки она может быть снижена еще на 0,1%. Сейчас на ипотеку в Сбербанке действует акция: если квартира приобретается по программе субсидирования ипотеки застройщиком (есть определенный перечень таких строительных компаний), то клиенту предоставят ссуду всего под 7,4% годовых.
  2. Россельхозбанк готов выдавать ипотеку на новостройку под 10% годовых. При этом если клиент будет приобретать недвижимость у ключевых партнеров банка, то он может рассчитывать на 8,95% годовых.
  3. ВТБ24 кредитует первичный рынок под 9,1% годовых. В банке действует акция на приобретение квартир площадью более 65 м 2 : ставка снижается до 8,9% годовых. По этой же ставке проводится рефинансирование уже выданных ипотечных кредитов.

Сводная таблица с условиями банков по ипотечным кредитам на новостройки:

Источник: http://ipotekunado.ru/pokupka-novostrojki-v-ipoteku/

Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами + ТОП 5 актуальных предложений банков

Приветствуем! Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье? Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье. Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности и нюансы

Первичная ипотека и ипотека на вторичное жилье отличается по ряду параметров:

  1. Новостройкой, в рамках программы «долевое строительство ипотека» может быть признана квартира в строящемся многоквартирном доме. Ключевой отсечкой будет в данном случае получение свидетельства на право собственности. После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал.

Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры. Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например). В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи. Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно.

  1. Приобрести квартиру на стадии строительства можно тремя способами:

— по ДДУ. Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.

ДДУ регламентируется 214 ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку. Ни в коем случае не заключайте предварительный договор долевого участия. Если вы это сделаете, то рискуете никогда не увидеть свою квартиру. Как правило, данным договором апеллируют недобросовестные застройщики, которые не могут строить согласно законодательству, а это сулит риски долгостроя. При этом вы будете абсолютно ничем не защищены, в отличие от участников долевого строительства.

— по договору уступки (ипотека переуступка прав). Абсолютно законный способ приобретения квартиры. От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретаете у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ.


Бесплатная юридическая консультация:

Ипотека по переуступке (цессия), как правило, имеет более высокий процент т.к. государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя. Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права.

— по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти. Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.

В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв.м. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки – более дорогие.

  1. новостройки по ипотеке должны соответствовать ряду требований. Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов. У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома. Одни готовы кредитовать дом на этапе котлована, другим нужно закрыть нулевой цикл, а некоторым показать рост в 1-2 этажа и выше.

Может возникнуть ситуация, когда строящийся объект у застройщика вы приобрести не сможете по ипотеке в нужном вам банке по причине того, что банк просто не аккредитовал или не хочет аккредитовать застройщика и/или дом.

  1. Высокий риск. Для банка ипотека на первичное жилье – это всегда риск. Неизвестно до конца достроит застройщик дом или нет, поэтому, чтобы защититься от возможных проблем, банки на период стройки могут запросить дополнительное обеспечение (поручителя или залог другой недвижимости).
  2. Страхование квартиры по ипотеке и оценка оформляется не сразу, после ввода дома.

Требования к заемщику

Как всегда, главным требованием любого банка к заемщику будет хорошая кредитная история. Однако это – не единственное требование:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Положительная кредитная история у всех созаемщиков (если есть проблемы, то смотрите наш пост «ипотека с плохой кредитной историей»);
  • Заемщик должен иметь российское гражданство и прописку (если нет, тот смотри пост «ипотека для иностранца»);
  • Возраст заемщика должен быть от 18-го года до 75-ти лет на момент окончания кредита;
  • Трудовой стаж: на последнем рабочем месте – более 6-ти месяцев, в целом за последние пять лет – более года (есть банке с требованием по стажу от 3-х мес.);
  • Доход заемщика должен в среднем на 40% превышать установленную сумму ежемесячных выплат по ипотеке;

Также банки могут предоставить вам особые условия при оформлении ипотеки на новостройку, если вы:

  • Зарплатный клиент банка;
  • Работаете у лица или организации, которые являются партнерами банка.

Перечень требуемых документов

Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный:

  • Заявление (анкета) на получение ипотеки. Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке.
  • Паспорт РФ.
  • В случае, если заемщиков несколько – копии документов, удостоверяющих их личность. Созаемщики должны предоставить также копии всех остальных требуемых документов.
  • Трудовая книжка и ее копия.
  • Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка.
  • Для пенсионеров – документ, подтверждающий пенсионные начисления (например, выписка со счета).
  • Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты.

Оформление ипотеки

  1. Определиться с застройщиком и объектом.

Прежде чем идти в банк вам нужно понять насколько надежен застройщик. Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона.

Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику. Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста. Заполните специальную форму в углу. Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика.

Будьте очень осторожны при покупке недвижимости на этапе котлована или в последнем доме комплекса. Как правило, это самые рискованные вложения.

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Определяемся с банком. У застройщика уточните список банков, аккредитовавших нужный вам объект. Далее собираем нужные документы для банка и подаем их в банк напрямую или через ипотечного брокера застройщика.

Услуга ипотечного брокера у застройщика, как правило, бесплатная. Обязательно воспользуйтесь её. Брокер знает все условия банков и сможет предложить наиболее выгодный вариант. Также вам не придётся бегать по банкам, а достаточно собрать один пакет документов и передать его специалисту. Тем более, что у него уже все налажено с банками и он знает, как оформить заявку, чтобы её точно одобрили. Если брокера нет, то рекомендуем этот сервис . Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию.

  1. Готовим ДДУ. После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. Далее специалист застройщика готовит ДДУ. Его шаблон, обычно, уже согласован с банком.

Образец договора долевого участия можно скачать тут.

  1. Далее банк назначает дату сделки. В этот день вы приходите в банк вместе со всеми документами по заявке и подписанным ДДУ. Вам нужно оплатить страховку и подписать кредитный договор. Ряд банков просят внести первый взнос на аккредитивный счет. За это они возьмут дополнительную комиссию.
  2. Регистрация ипотеки в россреестре. Со всеми подписанными документами вы идете вместе с сотрудником застройщика в юстицию для оформления сделки.

Более подробно данный процесс с расходами на сделку описан в посте «Регистрация ипотеки».

  1. Перевод денег застройщику. Регистрация ипотеки займет примерно 10 рабочих дней. После этого с отрегистрированным ДДУ нужно обратиться в банк. Он производит выдачу кредита и перечисление застройщику.

После этого вы платите ипотеку, ждете окончания строительства и далее оформляете собственность.

Оформление ипотеки на новостройку занимает около 1 месяца.


Бесплатная юридическая консультация:

Условия банков по ипотеке на новостройку

Ипотека на долевое строительство представлена почти во всех банках. Далее мы отобрали для вас ТОП-5 предложений на текущий момент.

Источник: http://ipotekaved.ru/kvartira/ipoteka-na-novostrojku.html

Ипотека на новостройки от 7,5% от Сбербанка

Обзавестись собственными квадратными метрами в новостройке при помощи ипотеки, предоставляемой Сбербанком, может практически каждый гражданин Российской Федерации. Благодаря различным акциям, которые проводит Сбербанк, вам не стоит опасаться высоких процентов и необоснованных переплат, все прозрачно и открыто. Рассмотрим, что для этого необходимо.

Ипотечный калькулятор

Рассчитать ежемесячный платеж по ипотечному займу вы можете, если воспользуетесь услугой «ипотечный калькулятор». Здесь можно выбрать все необходимые условия и мгновенно получить результат ежемесячного платежа.

Результаты расчета:

Условия оформления ипотеки на новостройку

Перед тем, как подать заявление на оформление ипотечного кредита, проведите полное ознакомление со всеми условиями финансовой организации:

  1. Минимальная сумма, которая может быть выдана по данной финансовой программе –р. Максимальный лимит не должен быть больше 85 процентов:
  • от суммы кредитуемого жилья, которая прописывается в договоре;
  • от стоимости имущества, которое оставляется в залог банку (оценочной стоимости).
  1. Максимальный срок, на который выдается ипотека – 30 лет или до 7 лет в рамках программы субсидирования;
  2. Первоначальный взнос от 15 процентов если имеются все необходимые документы на оформление кредитного договора. При условии отсутствия справок о доходах, официального трудоустройства, первоначально придется выложить от 50 процентов.

Требования, предъявляемые при оформлении ипотечного кредита

Сбербанк предъявляет список требований к получателю ипотеки:

  1. Заемщик не должен быть моложе 21 года, и не старше 75 лет на момент завершения кредитного обязательства (закрытия ипотеки);
  2. Кредитуемый должен иметь официальное трудоустройство и стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
  3. Кредитополучатель может иметь созаемщиков, но не более трех физ.лиц.

Процентные ставки по ипотеке

Ипотека 7,5% в Сбербанке на новостройки – очень привлекательное предложение от данной кредитной организации, но такой процент еще необходимо получить. Низкую ставку банк может предоставить, если выполняются условия:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Застройщик аккредитован Сбербанком и является партнером по программе субсидирования ипотеки застройщиками. (список данных компаний можно изучить на официальном сайте Сбербанка).
  2. Сделка по оформлению ипотечного кредита, должна быть зарегистрирована в электронном виде.
  3. Оформление страховки, при получении ипотеки. Если заемщик отказывается застраховать свою жизнь, при оформлении кредитного займа, то процентная ставка возрастает на 1 процент.
  4. Оформление залога, при приобретении жилой площади. Обязательное правило, при оформлении ипотеки – это обеспечить гарантии кредитных обязательств. Для этого оформляется закладная на приобретаемую жилую площадь или уже имеющуюся недвижимость (или другое имущество).

Пакет документов

Документы для ипотеки на новостройку (перечень):

  1. Заявление;
  2. Паспорт гражданина РФ (если имеются лица, выступающие партнерами по ипотеке, то они также должны предоставить свои паспорта);
  3. Наличие постоянной прописки на территории РФ. Если имеется временная, то необходимо подтвердить ее специальной справкой;
  4. Справки о доходах и занятости c работы всех участников кредитного договора со стороны заемщика.

Процесс оформления и выдачи ипотеки

После того, как вы подали все необходимые бумаги для оформления ипотечного займа, банк производит их рассмотрение и выносит окончательное решение. Занимает данная процедура не более 5 рабочих дней. В Сбербанке досрочное погашение комиссией не облагается, то есть вы погашаете только сумму остатка без переплаты.

Источник: http://calc-ipoteka.ru/ipoteka-na-novostrojki/

В чем особенности ипотеки на строящееся жилье?

Ипотека на строящееся жилье имеет свои «подводные камни» и очевидные преимущества. Из минусов ипотеки на строящееся жилье стоит отметить малое число кредитных программ и сложности с оформлением, из плюсов – выгодность приобретения.


Бесплатная юридическая консультация:

Банковские предложения ипотечного кредитования охватывают все возможные способы приобретения жилья. Особенной популярностью среди заемщиков пользуется ипотечная программа на строящееся жилье. Ведь она позволяет сэкономить за счет того, что стоимость квадратного метра в строящемся доме значительно ниже.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

Для банка процедура оформления ипотеки на строящееся жилье довольно рискованна. Если по программам кредитования на приобретение вторичного жилья в качестве гаранта погашения займа служит покупаемая квартира, то в рассматриваемом случае жилья как такового еще не существует, а, следовательно, и нет залога.

Ипотека на строящееся жилье оформляется в два этапа.

  1. Сначала подается стандартный пакет документов для рассмотрения возможности выдачи займа.
  2. Только после одобрения банку предоставляется пакет документов по выбранному объекту строительства и застройщику.

Банк тщательнейшим образом проверяет застройщика и оценивает ликвидную стоимость объекта. Процедура эта достаточно дорогостоящая и продолжительная.

Проверка застройщика и строящегося объекта

Для того чтобы предоставить ипотечную ссуду заемщику, банк должен убедиться в благонадежности застройщика. Интерес банка в аудиторской проверке крупных строящихся объектов понятен, ведь это значительно расширяет возможности ипотечного кредитования физических лиц.


Бесплатная юридическая консультация:

Основной список документов застройщика, проверкой которого занимается служба безопасности, включает в себя:

  • документы, подтверждающие право на владение земельным участком (или договор на долгосрочную аренду) и разрешающие вести на нем застройку;
  • утвержденную проектную документацию по объекту;
  • документацию, подтверждающую целевое использование средств на строительство.

Процедура аккредитации (проверки) происходит в несколько этапов. Сначала банк проверяет самого застройщика, а только потом строящийся объект. После положительного заключения банк разрабатывает ипотечную программу кредитования и ее условия по данному объекту.

Стоит понимать, что если строительство только началось и представляет собой «вырытый котлован» – ни один банк не рассмотрит возможность выдачи ипотеки. Строящееся жилье должно быть возведено хотя бы на 20%.

Проверяет банк и инвесторов застройщика. В идеале основным инвестором является сам банк, выбранный заемщиком. Тогда у потенциального заемщика есть шанс оформить ипотеку на квартиру в этом доме со сниженной процентной ставкой, ведь банк заинтересован в быстрой реализации квартир застройки и ее окупаемости.

Плюсы приобретения в ипотеку строящегося жилья

  • Выгода приобретения строящегося (первичного) жилья очевидна – оно всегда дешевле предлагаемого вторичного на рынке недвижимости, разница может достигать 30%. Эксперты советуют рассматривать варианты новостроек, отстроенных на треть или половину. Стоимость за квадратный метр все еще достаточно низкая, а вероятность окончания строительства в срок выше.
  • Приобретая квартиру в строящемся доме, вы получаете юридически чистое жилье, не обремененное историей. Необходимость в утомительной проверке и титульном страховании при покупке отпадает.
  • Планировка новостроек оптимальна и современна. На этапе строительства вы можете рассмотреть различные проекты и выбрать наиболее подходящий.

Какие существуют риски при покупке в ипотеку строящегося жилья?

  • Предугадать невозможно, сможет ли застройщик сдать новостройку в планируемые сроки или нет. Перед выбором той или иной новостройки тщательно изучите историю сдачи других объектов застройщика. Аккредитация застройщика в банке или в сразу нескольких банках служит определенной гарантией того, что стройка не будет заморожена на неопределенный срок в связи с банкротством. Отлично, если строительство застраховано.
  • Долгострой также неприятен и чреват дополнительными расходами. Во-первых, заселение в новую квартиру откладывается на неопределенный срок. Во-вторых, вы не можете переоформить ипотеку и вынуждены продолжать вносить платежи с завышенной процентной ставкой. Впрочем, по второй проблеме существует решение. Согласно ст.6 п. 2 и ст.7 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004г за номером 214-ФЗ, застройщик обязан компенсировать все возникшие расходы, связанные с неисполнением условий договора о долевом строительстве.
  • Существует определенный риск быть вовлеченным в мошеннические схемы с двойными продажами. Но он сводится к нулю, если вы вносили взнос после обязательной государственной регистрации договора о долевом строительстве в соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. В таком случае подписание «левого» договора исключено.

Ипотека на строительство жилья

Ипотека на строительство жилья (дома) при всей схожести в названии с ипотекой на строящееся жилье (в новостройках) имеет ряд кардинальных отличий и особенностей.


Бесплатная юридическая консультация:

Во-первых , ипотека на строительство дома является залоговой. В качестве залога обычно выступает земельный участок, на котором планируется вести строительство. Он должен находиться в частной собственности и не иметь никаких обременений.

Во-вторых , требуется предоставить разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию; к участку должны быть подведены все необходимые коммуникации.

В-третьих , существуют проблемы по точному расчету требующейся для застройки суммы. Если с приобретением строящегося или вторичного жилья все понятно – его стоимость оценивают эксперты, то в случае кредита на строительство жилья сумма ограничивается стоимостью залога (земельного участка).

В-четвертых , ипотека на строительство отличается более высокой процентной ставкой. Первоначальный взнос должен составлять порядка 40% от требуемой суммы.

Таким образом, приобретать квартиру в строящемся объекте довольно рискованно. Но возможность сэкономить и отпраздновать новоселье в новостройке, участвуя в долевом строительстве, достаточно привлекательна и востребована на сегодняшний день.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://nsovetnik.ru/ipoteka/v_chem_osobennosti_ipoteki_na_stroyaweesya_zhile/

Новостройки в ипотеку на карте Москвы

Квартиры в новостройках в ипотеку от застройщика

  • Проверено
  • Ипотека
  • Рассрочка
  • 214 ФЗ
  • Отделка
  • Комфорт
  • 130 отзывов
  • Большие окна

Планировки

    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Эконом
    • 20 отзывов

    Планировки

    • Проверено
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Комфорт
    • 72 отзыва

    Планировки

    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Комфорт
    • 78 отзывов

    Планировки

    • Проверено
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Акция
    • Отделка
    • Эконом
    • 163 отзыва

    Планировки

    • Проверено
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Акция
    • Отделка
    • Комфорт
    • 42 отзыва

    Планировки

    • Проверено
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Эконом
    • 14 отзывов

    Планировки

    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Эконом
    • 1 отзыв

    Планировки

    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Акция
    • Комфорт
    • 77 отзывов

    Планировки

    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Эконом

    Планировки

    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Эконом
    • 3 отзыва

    Планировки

    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Эконом
    • 86 отзывов

    Планировки

    • Проверено
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 1 отзыв

    Планировки

    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Комфорт

    Планировки

    • Проверено
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Эконом
    • 30 отзывов

    Планировки

    • Проверено
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Акция
    • Отделка
    • Комфорт
    • 97 отзывов

    Планировки

    • Проверено
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Бизнес
    • 50 отзывов
    • С террасой

    Планировки

    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Бизнес
    • 86 отзывов

    Планировки

    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Бизнес
    • 2 отзыва
    • С террасой
    • Проверено
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Отделка
    • Комфорт
    • 683 отзыва

    Планировки

  • Найдено новостроек по такой цене посмотреть

    Источник: http://mskguru.ru/ipoteka

    Новостройки подходящие под ипотеку

    С помощью ипотеки можно купить квартиры в 79 новостройках Новосибирска.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Северная корона

    жилой комплекс
    • Район Калининский
    • Улица Мясниковой

    Акварельный 2.0

    жилой комплекс
    • Район Кировский
    • Улица Николая Сотникова

    Солнечные часы

    Жилой комплекс
    • Район Заельцовский
    • Улица Кубовая

    На Королева

    жилой комплекс
    • Район Дзержинский
    • Улица Королева

    Грибоедов

    Жилой дом
    • Район Октябрьский
    • Улица Коммунстроевская

    Пифагор

    жилой комплекс
    • Район Октябрьский
    • Улица Кошурникова

    Эволюция

    Жилой комплекс
    • Район Заельцовский
    • Улица Охотская

    Аэропорт

    жилой комплекс
    • Район Заельцовский
    • Улица Аэропорт

    Черёмушки

    Жилой комплекс
    • Район Кировский
    • Улица Сержанта Коротаева

    Расцветай на Гоголя

    Жилой комплекс
    • Район Дзержинский
    • Улица Гоголя

    На Петухова

    Квартал
    • Район Кировский
    • Улица Виктора Уса

    На Фадеева

    Жилой комплекс
    • Район Калининский
    • Улица Фадеева

    Чистая слобода

    микрорайон
    • Район Ленинский
    • Улица Титова

    Дивногорский

    жилой комплекс
    • Район Ленинский
    • Улица Дивногорская

    на Немировича

    • Район Кировский
    • Улица Немировича-Данченко

    История

    Жилой комплекс
    • Район Дзержинский
    • Улица Фрунзе

    На Герцена

    жилой комплекс
    • Район Кировский
    • Улица Герцена
    Жилой комплекс
    • Район Ленинский
    • Улица Ивана Севостьянова

    Марсель

    жилой комплекс
    • Район Октябрьский
    • Улица Водопроводная

    Начало Мая

    жилой комплекс
    • Район Заельцовский
    • Улица Лобачевского

    Панорама

    жилой комплекс
    • Район Кировский
    • Улица Немировича-Данченко

    Просторный

    жилой комплекс
    • Район Кировский
    • Улица Бронная

    Дом на Садовой

    Жилой комплекс
    • Район Октябрьский
    • Улица Садовая

    Плющихинский

    микрорайон
    • Район Октябрьский
    • Улица Высоцкого

    Ясный берег

    жилой комплекс
    • Район Ленинский
    • Улица 1-я Чулымская

    Европейский Берег

    микрорайон
    • Район Октябрьский
    • Улица Большевистская

    Венеция

    жилой комплекс
    • Район Ленинский
    • Улица Чулымская 1-я

    Матрешкин двор

    жилой комплекс
    • Район Кировский
    • Улица Петухова

    Радуга Сибири

    жилой комплекс
    • Район Ленинский
    • Улица Забалуева

    Традиции

    жилой комплекс
    • Район Ленинский
    • Улица Серафимовича

    Эрмитаж

    жилой комплекс
    • Район Заельцовский
    • Улица Овражная

    Свобода

    Жилой комплекс
    • Район Дзержинский
    • Улица Заслонова

    Зыряновская, 59

    жилой дом
    • Район Октябрьский
    • Улица Зыряновская

    Стрижи на Родниках

    жилой комплекс
    • Район Калининский
    • Улица Мясниковой

    Оазис

    жилой комплекс
    • Район Октябрьский
    • Улица Лескова

    Дунаевский квартал

    жилой комплекс
    • Район Калининский
    • Улица Дунаевского

    Никитина

    Квартал с урбан-виллами
    • Район Октябрьский
    • Улица Никитина

    RedFox (РедФокс)

    жилой комплекс
    • Район Дзержинский
    • Улица Коминтерна

    Дом на Березовой роще

    жилой дом
    • Район Дзержинский
    • Улица Кошурникова

    Чеховский

    жилой комплекс
    • Район Ленинский
    • Улица Плахотного

    Новостройки в ипотеку в Новосибирске

    Практически все новостройки Новосибирска подходят под ипотеку. Исключения составляют замороженные проекты или долгострои. Многие новостройки могут быть приобретены с помощью различных льготных ипотечных программ: военная ипотека, материнский капитал, ипотека с государственной поддержкой и другие.

    Банки лидеры по ипотеке в Новосибирске и Новосибирской области

    Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Societe Generale, Банк Москвы, Газпромбанк, Абсолют Банк. Так как условия по ипотеке постоянно меняются, для получения достоверной информации по процентам и прочим условиям кредитования рекомендуем обратиться в несколько из выше перечисленных банков или проконсультироваться у понравившегося вам застройщика по конкретному объекту.

    Источник: http://novosibirsk.33varianta.ru/novostroyki/kak-kupit/ipoteka/

    Купить новостройку в ипотеку

    Ипотека на новостройки на руб. на 10 лет

    • Первоначальный взнос от 15%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Первоначальный взнос от 15%
    • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
    • Залог имеющегося имущества
    • Требуется страхование
    • Любой первоначальный взнос
    • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Любой первоначальный взнос
    • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 5%
    • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
    • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 5%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 5%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Любой первоначальный взнос
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья, загородная недвижимость
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Любой первоначальный взнос
    • Первичный рынок жилья
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Любой первоначальный взнос
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Страхование не требуется
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Любой первоначальный взнос
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • С использованием материнского капитала
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 10%
    • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Ипотека по стандарту АИЖК
    • Первоначальный взнос от 20%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование
    • Первоначальный взнос от 10%
    • Первичный рынок жилья
    • Залог приобретаемого имущества
    • Требуется страхование

    Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Помощник

    Ипотека на квартиру в новостройке отличается от классической ипотеки отсутствием свидетельства о собственности. По сути, она является кредитом на финансирование долевого участия. Залогом в данном случае выступает не готовая недвижимость, а право требования на будущую квартиру. В связи с этим банки в ипотечных программах на покупку жилья в новостройках часто увеличивают размер первоначального взноса и устанавливают повышенные проценты по кредиту. Тогда в договоре прописывается две процентные ставки — более высокая, действующая на этапах строительства, и сниженная, вступающая в силу с получением свидетельства о собственности, когда квартира переходит в залог банка.

    Получить одобрение заявки на ипотеку в новостройке гораздо проще, если строящийся объект имеет банковскую аккредитацию.

    На сайте Выберу.ру вы можете ознакомиться с полным спектром ипотечных предложений по покупке квартиры на первичном рынке.

    Выберите ипотеку

    Отзывы об ипотеке

    Здравствуйте. Хочу поделиться впечатлениями о газпромбанке находящемся по адресу город Пермь у лица Максима горького 77а а именно есть такой работник Валентина (молодая девушку блондинка) сейчас работает Читать далее.

    Брали ипотеку в ноябре 2018 года, очень довольна работой девочек, Элины и Дарьи, огромное вам спасибо. 😘, побольше было бы таких сотрудников вежливых.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Ну ИИИИИИИИИИИИИИ! Рассчитали рефенансирование ипотеки, а кнопка подать заявку не активна. Почему? И как подать заявку если условия ипотеки подходит?

    Источник: http://www.vbr.ru/banki/ipoteka/novostrojki/

    Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

    Покупка квартиры в новостройке за счет ипотечного кредита является довольно специфической операцией, для осуществления которой необходимо знание множества особенностей и нюансов. Фактически в этом случае проводится два разносторонних процесса — финансовый, связанный с оформлением ипотеки, и юридический, итогом которого становится приобретение жилья в строящемся или построенном доме в собственность.

    Условия приобретения

    Приобретение жилья в новостройке по ипотечному кредиту существенно отличается от других видов жилищных кредитов. Прежде всего, это связано с особенностями покупаемой жилплощади, так как она может покупаться не только в уже возведенном доме, но и на начальном этапе строительства, что несет в себе существенные риски в отношении залога. Поэтому банки выставляют ряд обязательных условий подобной покупки:

    1. Квартира должна располагаться только в конкретных строениях, устанавливаемых кредитором. Иными словами, банк разрешит покупать жилье только у того застройщика, с которым у него положительные партнерские отношения.
    2. Получение жилищного займа напрямую зависит от стадии возведения застройки. Легче всего получить ипотеку на квартиру, находящуюся в уже сданном в эксплуатацию доме или, хотя бы, находящемся на этапе полного возведения.
    3. Шансы получить ипотеку снижаются, если дом находится на этапе создания котлована. В этом случае добавляются дополнительные требования банка в виде внесения иного залогового имущества (квартиры или дома), а также участия в ипотечной сделке созаемщиков и поручителей.

    Необходимые документы

    Для получения ипотеки на покупку жилья на первичном рынке от потенциального заемщика потребуется предоставление в банк ряда обязательных документов:

    • оригинал и копия паспорта;
    • оригинал и копия государственного свидетельства о присвоении ИНН или о постановке на учет в ИФНС;
    • оригиналы и копии документов о полученных специальностях;
    • оригиналы и копии свидетельств о рождении детей, если они есть;
    • справка по форме банка или унифицированного образца, содержащая сведения о доходах заемщика за определенный банком период;
    • оригинал и копия свидетельства СНИЛС;
    • для лиц, признанных военнообязанными, оригинал и копия военного билета или иного подобного документа;
    • оригинал и копия свидетельства о регистрации брака или его расторжения;
    • копию трудовой книжки, надписи в которой заверены руководителем или иным уполномоченным лицом организации-работодателя.

    Основным решающим документом по любому виду жилищного кредита выступает справки о доходах заемщика. От указанной суммы ежемесячного заработка заявителя напрямую будет зависеть размер предоставляемой ему ипотеки.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Кроме того, в состав обязательной документации включаются договора и технические документы, полученные у застройщика, в случае покупки квартиры не у аккредитованной банком компании:

    • инвестиционный договор или договор долевого участия;
    • копии учредительных документов;
    • копии технической документации с указанием стоимости и характеристик жилплощади;
    • документ, отражающий право компании заниматься возведением новостроек и продажей в них квартир.

    При возникновении дополнительных требований в виде предоставления залогового жилья, в банк также потребуются правоустанавливающие и технические документы, касающиеся его. При привлечении поручителей, они должны будут предоставить аналогичный заемщику пакет документов.

    Оформление ипотеки

    Приобрести первичную квартиру в ипотеку можно одним из двух вариантов:

    1. Первоначально выбрать желаемую квартиру, после чего отправиться в банк для оформления приемлемого варианта займа.
    2. Сначала определиться с выбором финансового учреждения и приемлемых условий кредитования, после чего уже рассматривать квартирные варианты.

    С точки зрения затраченного времени, второй способ считается наиболее оптимальным. Ведь в первом случае, не зная даст ли банк средства и в каком размере, можно столкнуться с тем, что придется отказаться от понравившейся квартиры и начать поиски нового жилья.

    В любом случае оформление ипотеки в банке будет заключаться в прохождении нескольких этапов:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Подача заявки на рассмотрение вопроса о предоставлении ипотечного кредита. На этом этапе в банке заполняется заявление установленного образца, к которому подкладываются определенные учреждением документы.
    2. После получения положительного решения между кредитным учреждением и заемщиком подписывается ипотечный договор.

    Независимо от того, оформляется ли ипотека после выбора квартиры или еще до него, чтобы увеличить шансы ее получения лучше всего подавать заявку сразу же в несколько финансовых учреждений.

    Дополнительную информацию о порядке оформления ипотеки на покупку квартиры в новостройке можно получить посредством онлайн-консультации у наших юристов.

    Выбор квартиры

    На усмотрение потенциального собственника поиск квартиры можно осуществлять до оформления ипотеки или после ее получения. Но важно помнить, что список банков, куда можно будет обратиться за займом, напрямую зависит от выбранного застройщика. Как правило, выбор квартиры осуществляется в следующем порядке:

    1. Находится подходящий вариант по цене, площади и другим техническим характеристикам.
    2. Подобранная квартира бронируется у застройщика посредством устного или письменного платного соглашения.
    3. После одобрения ипотеки оформляется договор долевого участия с застройщиком и ожидается время сдачи новостройки в эксплуатацию.

    Лучше всего, если выбираемый вариант квартиры, будет уже практически в завершенном виде. Это выгодно не только по причине того, что банки охотней дают ипотеку на практически готовое жилье, но и потому, что сам потенциальный собственник может выбрать именно то, что ему нужно: удобное расположение комнат, окон, дверей и т. п.

    Дополнительные расходы

    При оформлении ипотеки необходимо подготовиться к ряду дополнительных трат:

    • Выплата комиссионного вознаграждения кредитному учреждению за проведение сделки кредитования, как правило, 1% от общей стоимости квартиры.
    • Расходы по заключению договора страхования имущества, здоровья и жизни. Если отказаться от страховки, то существенно могут вырасти проценты по кредиту, в среднем на 2-3%.
    • При проведении государственной регистрации, дополнительные расходы возникают при оплате оформления договора, нотариальных копий и заверения различных справок. За подобные услуги уйдет не менее 8-10 тыс. рублей.

    При покупке жилья в новостройке в ипотеку необходимо подготовиться к тому, что дополнительные расходы, связанные с проведением сделок кредитования и купли-продажи, могут достигнуть от 3 до 10% от рыночной стоимости жилья. О возможном списке дополнительных трат можно спросить через онлайн-консультацию у наших юристов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Получить ипотеку на квартиру в новостройке возможно любому лицу, имеющему финансовую возможность регулярно вносить ежемесячную оплату в счет погашения кредита. Главное — учесть основные требования и условия банков, а также законодательный порядок всей процедуры.

    Источник: http://lawestate.ru/kvartira/novostroyki/pokupka-kvartiryi-v-novostroyke-v-ipoteku.html

    This article was written by admin