Купля продажа дачного участка

Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него Бесплатная юридическая консультация: Сегодня дачный участок становится.

Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него


Бесплатная юридическая консультация:

Сегодня дачный участок становится достаточно частым объектом сделки купли-продажи. Некоторые почему-то совершенно несерьезно относятся к такой сделке, и напрасно.

Оглавление:

Ведь недостаточно просто заплатить деньги и взять у бывшего владельца садовую книжку. Нужно оформить все грамотно, как положено по закону, иначе будет только право пользования дачным участком, не более того.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности сделки

Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам. Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы. В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.


Бесплатная юридическая консультация:

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Обязательно ли оформление разных документов на землю и дом на ней?

Такая сделка, где фигурируют два отдельных объекта – земельный участок и расположенный на нем дом, оформляется одним договором купли-продажи (глава 30 ГК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок действий для заключения соглашения

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

Необходимые бумаги

Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

  1. Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
  2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Документ о государственной регистрации права.
  5. План межевания земли.
  6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
  7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Где составлять документ?

Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно. Но очень сложно учесть все нюансы, не имея никакого юридического опыта.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.


Бесплатная юридическая консультация:

Структура

После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

  1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
  2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
  3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
  • Скачать образец договора купли-продажи садового участка между физическими лицами

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Нюансы для садоводства (СНТ)

Земельные участки (дачные и в СНТ) могут находиться у своих владельцев в различных формах владения: это может быть аренда, пользование или собственность. Это нужно обязательно выяснить перед заключением договора.

Договор купли-продажи земли должен давать четкое представление – где именно и какой участок в нем фигурирует, то есть, нужен адрес, размеры, обозначение границ земельного надела (все подробнейшим образом вписывать).

Если участок земли в собственности, а у продавца есть документ, подтверждающий регистрацию права, то волноваться не о чем. В Договор вписывается кадастровый номер данного участка и дата его внесения в Росреестр. Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.


Бесплатная юридическая консультация:

Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

Процедура регистрации и расходы

Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

  1. Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
  2. Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
  3. Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
  4. Документ о собственности – от продавца.
  5. Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
  6. Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).
  • Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на земельный участок
  • Скачать бланк передаточного акта земельного участка

О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте тут.

Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/dogovor/dachnogo-i-sadovogo-s-domom-i-bez.html

Как оформить документы при купле-продаже дачного участка с домом?

Перед совершением сделки по покупке дачного участка с домом стороны должны подготовить ряд документов, а также составить договор и акт приема-передачи недвижимости. От полноты собранных документов зависит успешность и юридическая чистота сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Под покупкой дачного участка с жилым домом подразумевается переход права собственности на дачу и участок под ней от продавца к покупателю. Отчуждение жилой недвижимости и земельного участка происходит одновременно за одну сделку, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса. Процедура купли-продажи дачных участков с домами регулируется следующими законами:

Правила составления договора продажи земельных участков с недвижимостью описаны параграфом 7 гл. 30 Гражданского кодекса. Ст. 37 Земельного кодекса определяет особенности покупки земельных участков и ответственность сторон за корректное составление договора, а ст. 14 Закона № 218 определяет порядок регистрации перехода прав после подписания договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Как купить дачный участок с домом

Покупка дачного участка в общем случае происходит следующим образом:

  1. Покупатель выбирает участок.
  2. Заказывается оценочная экспертиза.
  3. Стороны подготавливают документы.
  4. Происходит обсуждение цены и других существенных условий договора.
  5. Составляется и подписывается договор покупки.
  6. Покупатель перечисляет продавцу денежные средства и принимает участок с дачей.
  7. Стороны регистрируют сделку в отделении Росреестра.

При выборе участка покупателю следует обратить внимание на вид разрешенного использования земли, а также на наличие межевого плана. Если у продавца есть разногласия с владельцами соседних участков по поводу общих границ, информация об этом будет отображена на обратной стороне данного документа, где стоят подписи о согласовании границ.

Оценочная экспертиза необходима для установления реальной рыночной цены участка и дома. Передача участка осуществляется по месту его нахождения после окончательного осмотра и подписания акта приемки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Необходимые документы для покупки

Для проведения сделки по покупке дачного участка с жилым зданием сторонам-контрагентам сделки потребуются разные пакеты документов. Продавцу-собственнику недвижимости необходимо подготовить:

Бесплатная юридическая консультация:

  • Паспорт РФ.
  • Две выписки из ЕГРН о праве собственности на дачный участок и на дом отдельно.
  • Справку из Росреестра о наличии обременений на дом или участок.
  • Согласие сособственников и/или супруга на отчуждение недвижимости.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Межевой план (при наличии).
  • Технический паспорт на дачу из БТИ.
  • Справку из правления дачного кооператива об отсутствии долгов по членским взносам.

Выписки из реестра недвижимости можно заказать в МФЦ по месту жительства, там же заказывается справка об обременениях.

Межевой план изготавливается кадастровым инженером в течение 7-10 дней, стоимость изготовления зависит от региона и труднодоступности граничных точек участка, и составляет от 2000 дорублей. Если покупатель настаивает на изготовлении межевого плана до заключения сделки, то стороны могут оплатить услуги кадастрового специалиста из суммы оплаты сделки после подписания договора.

Покупателю понадобятся следующие документы для сделки:

  • Паспорт РФ.
  • Справку из банка об одобрении кредита или ипотеки.
  • Доверенность (при действии через представителя).
  • Свидетельство о браке.
  • Согласие супруга на сделку.

Последние два документа предъявляются покупателем, если он состоит в браке, так как для проведения сделок с недвижимостью состоящим в браке лицам необходимо согласие друг друга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

Справка из банка необходима для подтверждения платежеспособности покупателя, если он не имеет наличных средств и покупает дачу с участком в кредит.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки стороны подписывают договор и акт приёма-передачи. Стандартный бланк договора покупки дачного участка с домом можно скачать здесь. В договоре должны быть представлены разделы:

  • Представление сторон.
  • Предмет соглашения.
  • Объекты сделки (дачный участок и дом).
  • Права и обязанности сторон.
  • Цена сделки и порядок расчета.
  • Порядок преодоления разногласий.
  • Дополнительные сведения и условия.

В разделе «Представление сторон» для каждого контрагента указывается его ФИО, паспортные данные и место регистрации. Предметом соглашения является передача прав собственности на дачный участок и жилой дом за установленную договором цену.

Для земельного участка указываются следующие данные:

  • Кадастровый номер.
  • Адресные ориентиры.
  • Площадь.
  • Категория земли.
  • Вид разрешенного пользования.
  • Сведения об обременениях.

Участок может быть обременён задолженностью по земельному налогу. Важно учесть, что если дачный участок находится под арестом судебных приставов или ограничен в обороте, продавать его нельзя.

Для дачного дома нужно указать:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Инвентарный номер из БТИ.
  • Материал постройки.
  • Этажность.
  • Срок эксплуатации.
  • Внутреннюю жилую площадь.
  • Сведения о задолженностях по коммунальным платежам.

В качестве обязанности продавца приводится передача дачного участка вместе с домом в собственность покупателю. Следует указать условие, что продавец гарантирует достоверность сведений об участке и постройках, указанных в качестве объектов сделки.

Обязанностью покупателя является перечисление указанной суммы в обозначенный срок описанным в договоре способом. Если стороны выбрали безналичный тип расчетов, то в конце договора нужно привести банковские реквизиты продавца и покупателя для проведения платежа.

Методом разрешения споров указываются переговоры, и каждая сторона сделки оставляет за собой право обратиться в суд при ущемлении своих прав.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи – это документ, подтверждающий фактическое вступление покупателя во владение купленным дачным участком и домом. Данный документ подписывается непосредственно на участке при вручении ключей от помещений покупателю и передаче денежных средств продавцу (при наличном способе расчета) или предъявлении банковской квитанции о перечислении суммы сделки на расчётный счёт продавца.

Стандартный бланк акта приемки можно скачать здесь. Данный документ содержит:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ФИО и паспортные данные контрагентов.
  • Адрес и параметры отчуждаемой недвижимости.
  • Подтверждение совершения сделки.
  • Отметка об отсутствии взаимных претензий.

Покупатель и продавец ставят подписи в акте и переходят к регистрации сделки.

Регистрация сделки

Регистрация покупки дачи с участком проводится путём внесения сведений о новом владельце в реестр недвижимости. Для этого стороны сделки обращаются в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • Копиями паспортов.
  • Тремя экземплярами подписанного договора покупки.
  • Квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей за каждый объект недвижимости).

Регистрация осуществляется в срок от 7-ми до 10-ти дней.

Для покупки дачного участка с жилым домом продавцу следует подготовить документы на недвижимость, а покупателю – паспорт и согласие супруги на сделку. При заключении договора стороны подписывают договор и акт приёма-передачи недвижимости. Указание в договоре всех возможных спорных моментов и тщательный осмотр участка перед подписанием акта приемки позволит сторонам избежать судебных разбирательств в будущем.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/dachnogo-uchastka-2.html

Как оформить куплю-продажу дачи?

Для того, чтобы подготовить документы для продажи дачи, придется обойти немало инстанций, начиная с Кадастровой палаты, и заканчивая Росреестром. Если дача уже поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот значительно сокращается.

Подготовка к сделке

Предварительная стадия перед операцией купли-продажи дачи занимает гораздо больше времени, чем сама сделка.

Для того, чтобы процедура считалась законной, в 2018 году для этого необходимо пройти четыре этапа:

  1. Поставить на кадастровый учет дачу и земельный участок.
  2. Зарегистрировать свою недвижимость в собственность.
  3. Заключить договор между продавцом и покупателем. Сюда входит: подписание соглашения, передача денег, акт приема-передачи.
  4. Регистрация прав собственности нового владельца в федеральных органах.

Предварительно нужно зарегистрировать дачу в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого вызывают кадастрового инженера, который имеет специальный аттестат и состоит в организации, либо действует от своего имени.


Бесплатная юридическая консультация:

В его обязанности входит межевание земель с составлением планов и подготовка бумаг на оформление участка в Госкадастре. После того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, на него можно будет оформить право собственности в Росреестре.

Одновременно с постановкой участка можно заниматься подготовкой документов на дачу с тем, чтобы регистрация этих двух объектов прошла одновременно, а затем можно осуществить оформление купли-продажи дачи совместно с землей.

Закон

Оформление самого соглашения регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

СтатьиГК РФ упорядочивают:

  • правила продажи;
  • составление самого бумажного документа;
  • регистрация права собственности на имущество;
  • передачу недвижимости;
  • права на земельный надел при продаже дачи.

Переход права собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности».


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме этого, оформления дачи касается так называемый закон о дачной амнистии. В него входят:

  1. Федеральный закон №93, который принят в 2006 году, а его действие продлено до 2018 года;
  2. ФЗ РФ «О внесении изменения в статье 47 закона о Госкадастре недвижимости».

Эти законодательные акты значительно упростили мероприятия по оформлению в собственность дачных участков, дач и других строений, которые находятся на выделенных участках.

Купля-продажа дачи

Каждая сделка, которая касается оформления любого объекта недвижимости, должна быть должным образом оформлена в государственных органах.

С юридической точки зрения должна быть оформлена не только сама сделка, но и право собственности нового хозяина как на землю, так и на строение.

В случае, когда сама дача будет продана по всем правилам, а право нового хозяина не будет зарегистрировано, сделка не будет считаться действительной, так как право собственности на объекты недвижимости будет оставаться за старым хозяином.


Бесплатная юридическая консультация:

Без документов

Продать без документов любую недвижимость, в том числе и дачу можно. Есть люди, у которых нет средств, чтобы зарегистрировать землю или самострой.

Но такая сделка не будет считаться совершенной по закону, также, как и право продавца. Поскольку продавать можно только свою дачу, а она будет считаться таковой только после того, как право собственности будет надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре.

Права покупателя тоже будут ущемлены. Передавая деньги, он не получит собственность, которую сможет сам продать, завещать или подарить.

В ЕГРН участок, который он приобрел будет числиться как государственное или муниципальное имущество. Доказать обратное впоследствии будет очень затруднительно.

Можно ли в рассрочку?

Дачу можно оформить как за наличный или безналичный расчет, так и в рассрочку. Предварительный этап при этом не меняется. Регистрация тоже идет своим чередом. А процедура составления и подписания соглашения немного изменяется.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того, чтобы не было возможности обмана с той или другой стороны, в договор нужно включить не только пункт о цене участка с дачей. Также там должна содержаться подробная информация, как именно будет вноситься оплата, какими суммами, наличным или безналичным расчетом.

Чем больше будет подробностей, тем лучше для обеих сторон. Например, кто будет пользоваться участком во время выплаты суммы долга.

Дальнейшие действия могут быть таковы. Покупатель приобретает право собственности на участок через Росреестр. Другой вариант — на участок будет наложено временное ограничение до выплаты долга. Третий:

регистрация права собственности будет оформлена после выплаты полной стоимости.

С незарегистрированным строением

Покупая дачный участок с незарегистрированными постройками, вы сильно рискуете. Согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны быть поставлены на учет. В противном случае их могут признать незаконными и вынести судебное решение о сносе таких построек.


Бесплатная юридическая консультация:

Обязательно перед покупкой нужно интересоваться наличием всей документации не только на земельный участок, но и на дачу и другие строения.

С долгами

Иногда при покупке недвижимости, в том числе дачи, приходится идти на какие-то уступки. Например, когда речь идет о покупке объекта с долгами, например, по налогам. Чаще всего такие дачи продаются гораздо дешевле, даже если считать вместе с долгами. Учитывая риски, продавец снижает цену, чтобы привлечь покупателя.

Покупатель должен в этом случае сам решить, подходит ли ему такой вариант. А при положительном ответе — грамотно оформить договор, чтобы вашей добротой не воспользовались мошенники.

На материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для покупки дачного домика. Дачу можно приобрести в том случае, если данный объект недвижимости может использоваться как жилье: он снабжен водопроводом, канализацией и отоплением. Жилье не должно быть ветхим.

Оформление документов происходит обычным способом, а оплата происходит посредством перевода на банковский счет продавца со счета Пенсионного фонда.


Бесплатная юридическая консультация:

Если будет доплата, то это условие нужно обязательно внести в договор.

Регистрация права собственности происходит в равных долях на всех членов семьи, как взрослых, так и детей.

Средства поступают на счет продавца не сразу, а в течение двух месяцев. Это обстоятельство также вносится в соглашение.

Как оформляется купля-продажа дачного участка? Смотрите тут.

Куда обращаться?

Для того, чтобы заключение сделки было признано законным, нужно зарегистрировать свои права в Росреестре. Сам по себе договор не является подтверждением права собственности, а только его основанием. Для этого в Росреестр предоставляются все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.


Бесплатная юридическая консультация:

Обратиться в Росреестр можно несколькими способами:

  • местное отделение Росреестра, по адресу регистрации дачи;
  • электронным способом на сайте Росреестра;
  • через МФЦ, предоставляя те же документы, что и через Росреестр;
  • портал Госуслуги (онлайн-заявление).

После того, как будет оформлена заявка, нужно оплатить госпошлину и предоставить все документы на рассмотрение.

Право собственности будет зарегистрировано через три рабочих дня (в МФЦ — через пять рабочих дней) с момента подачи заявления.

Какие документы нужны?

В Росреестре для регистрации потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Письменное согласие супруга.
  • Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. С лета 2016 года эти два документа считаются равноценными.
  • Кадастровый паспорт.
  • Межевой план.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если госпошлина будет оплачена позже, то срок оформления будет считаться с того дня, когда будет предоставлено подтверждение оплаты (квитанция).


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление договора

Договор оформляется без регистрации в госорганах. Разрешается подписывать соглашение без заверения нотариусом. Даже без этого оно не теряет своей юридической силы. Чем больше подробностей будет внесено в документ, тем лучше.

Нужно внимательно заполнять все разделы, особенно те, которые касаются внесения личных, паспортных данных и сведений об объекте недвижимости.

Договор заполняется в трех экземплярах. Один хранится у продавца, другой — у покупателя, третий подается в Росреестр.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели игнорируют такой документ, как акт приема-передачи. Это простой документ, заполняется двумя сторонами после подписания договора.

Но юридически он имеет большую значимость. В случае оспаривания одной из сторон факта продажи, этот документ может стать решающим в споре.

Образец акта приема-передачи дачи по договору купли-продажи здесь.

Взаиморасчеты

Покупатель рассчитывается с продавцом по обоюдному согласию одним из способов:

  • наличными;
  • при помощи безналичного расчета;
  • в рассрочку.

Чтобы избежать мошенничества одной из сторон, нужно производить взаиморасчеты через банк.

Какие проблемы могут возникнуть?

Для того, чтобы застраховаться от мошенников, нужно проверять информацию о даче самостоятельно. Так следует поступать перед покупкой любого объекта недвижимости. Для того, чтобы найти краткие, но необходимые сведения об объекте, нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Она находится на сайте Росреестра и содержит данные в открытом доступе.

Каждый гражданин РФ, даже не являясь собственником участка или дачи, может запросить информацию по кадастровому номеру или адресу. Ему будет доступны:

  • кадастровый номер;
  • дата регистрации;
  • категория земель;
  • площадь;
  • зарегистрированные строения;
  • вид собственности;
  • наличие/отсутствие обременения.

Как сделать прописку на даче? Информация здесь.

Как узнать налог на дачу? Подробности в этой статье.

Кроме точных данных о площади участка, продавец может скрыть информацию по последнему пункту, то есть наличие залога на участок с дачей или только на один объект. Это может стать серьезным препятствием в том случае, если покупатель через короткий промежуток времени захочет продать дачу.

Кроме этого, нужно проверить дачу на наличие или отсутствие долгов. Каждый продавец должен по первому требованию покупателя предоставить оплаченные квитанции, которые подтвердят отсутствие задолженности.

При продаже недвижимого имущества продавец обязательно заручается письменным согласием супруга. Эта процедура выполняется даже в том случае, когда собственником дачи по документам является только один из супругов.

Источник: http://realtyurist.ru/dacha/kuplja-prodazha-dachi/

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы. В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы. В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность. Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их. Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей. Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр. Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость. Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%. В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом. Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

Что нужно для продажи дачного участка?

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
  2. зарегистрировать надел в собственность;
  3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
  4. зарегистрировать переход права собственности;
  5. получить выписку ЕГРН.

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

Закон о продаже дачного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.). Он устанавливает правила:

  • продажи земельного надела;
  • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  • регистрации права собственности;
  • передачу дачного участка покупателю.

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Порядок оформления сделки

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

Где оформить продажу дачного участка?

Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка

Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

  • заявление;
  • паспорт (как продавца, так и покупателя);
  • письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • план межевания;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней.

В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

Договор купли-продажи дачного участка

Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше. Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена. Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.

Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

Взаиморасчеты

Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.

Налогооблажение

Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок:

Источник: http://yconsult.ru/dacha/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka/

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

Спрос на дачные участки еще долгое время будет превышать количество предложений. Долгие годы у владельцев было желание выстроить небольшой уютный домик, где так удобно проводить досуг всей семьей в теплое время года, особенно летом.

С 2018 года удалось решить одну наболевшую проблему. Теперь стала реальной прописка в капитальном доме, что позволяет переселиться за город и получать законные льготы.

Остался небольшой срок до конца года, отведенный для постановки на кадастровый учет. План размежевания и присвоенный уникальный идентификационный код, указанный в паспорте, дает основания для получения свидетельства о праве собственности и проведения различных операций, в том числе, связанных с продажей.

Если продавец обладает всеми правоустанавливающими документами, то процесс перехода собственности пройдет в кратчайшие сроки и без утомительных проволочек.

Нормативное регулирование

Проведение подобной сделки достаточно урегулировано, но имеет свои подводные камни. Без изучения законодательной базы просто не обойтись. В тексте договора обязательно присутствуют ссылки на статьи двух кодексов.

В частности, в гражданском прописаны:

  • какие условия сопутствуют заключению контракта;
  • меры ответственности, связанные с исполнением и несоблюдением пунктов договора;
  • причины для признания соглашения недействительным и дальнейшие последствия;
  • поводы для законного расторжения и нюансы самой процедуры (ст.);
  • действующие правила при расчете между сторонами (ст.488) — Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит;
  • как осуществляется переход недвижимости из рук в руки.

В земельном кодексе содержится требование постановки участка на кадастровый учет с описанием последовательности шагов.

Приобретение надела у муниципалитета проходит по определенной процедуре, которую следует соблюдать (ст.38 ЗК).

Сегодня оборот имущества и пользования землей находятся под пристальным контролем, что помогает быстрее собрать важную информацию и оформить договор.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Как правильно оформить куплю продажу дачи в 2018 году

Чтобы оформление купли продажи дачи с земельным участком не затянулось, лучше придерживаться определенной последовательности действий, переходя от одного этапа к другому.

Первым делом следует найти подходящий надел и для этого:

  1. Изучаются предложения, чтобы на портале росреестра найти публичную карту. С ее помощью удастся увидеть месторасположение с примыкающими наделами, трассами, коммуникационными сетями и водоемами. Для этого достаточно указать номер, который имеет кадастровый паспорт.
  2. Анализируются предоставленные правоустанавливающие документы, включающие договора продажи, дарения, вступления в наследство, протокол местных властей о предоставлении надела или судебное решение. Свидетельство о регистрации является наиболее весомым аргументом.
  3. Рассматривается разрешение одного из супругов, состоящих в браке, об отсутствии претензий (дача считается общей собственностью). Другие собственники также должны выразить свое согласие в письменной форме.
  4. Внимательно прочитывается выписка из кадастра (более расширенная) и ЕГРП. Из этого реестра несложно узнать все об объекте недвижимости, переходе и прекращении прав, действующих обременениях.
  5. Осуществляется выезд на место лишь дополнит впечатления, полученным после рассмотрения фотоснимков со спутника. Удастся увидеть конфигурацию, удаленность от станции, наличие магазинов и других объектов инфраструктуры.

Отсутствие плана размежевания, акта определения границ и кадастрового паспорта просто не позволит получить свидетельство о праве собственности и заключить сделку.

Затем настает второй этап, включающий следующие действия:

  1. Соглашение составляется в простой, но не произвольной форме, согласно типовому образцу. При заверении у нотариуса понадобится подписать три экземпляра, один из которых останется в конторе.
  2. Собирается пакет документов, включая договор, они подаются вместе с заявлением в отделение реестра для регистрации и подтверждения перехода прав. Кроме реестра можно обратиться в многофункциональный центр.
  3. Подача осуществляется лично или привлекается законный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. Обязательно потребуется справка из налоговой об отсутствии долгов.
  4. Стоимость оговаривается в договоре. Следует учитывать, что кадастровая цена может быть выше рыночной (она указана в паспорте кадастра), поскольку обычно обновляется один раз в пять лет.
  5. Не помешает составить отдельный документ, где перечислены способы и сроки передачи средств, окончательного перехода прав.
  6. На рассмотрение и внесение записи в реестр в среднем уходит от 10 до 14 дней. Свидетельство выдается несколько позже, не позднее месяца.

Получение отказа связано с ошибками при составлении и оформлении бумаг или нехваткой предоставленных документов.

Образец оформленного нотариально согласия

С документами и без них

Список необходимых бумаг четко оговорен в тех же кодексах.

Они понадобятся на всех этапах заключения сделки и потому так важно иметь на руках:

  • Свидетельства о регистрации надела и имеющихся строений, поскольку при продаже они взаимосвязаны и не могут быть отделены друг от друга.
  • Документы дарения, продажи или вступления в наследственные права, подтверждающие право владения.
  • Письменное разрешение от супруга или других собственников, имеющих право имущественного выкупа. Цена для покупателя не должна быть ниже той, которая была предложена другим владельцам, иначе сделка становится незаконной и расторгается.
  • Кадастровую документацию с паспортом, планом размежевания и актом определения границ. Он обязательно подписывается соседями, что подтверждает отсутствие претензий и дальнейшие судебные разбирательства.
  • Технический паспорт и поэтажный план дома, всех хозяйственных и бытовых построек.
  • Выписки из реестров, подтверждающие действующие ограничения и обременения. Участок не должен находиться в залоге или быть под судебным арестом.
  • Бумага об отсутствие задолженностей, предоставляемая налоговой службой.

В процессе регистрации заполняется заявление типового образца, где содержатся основные данные. Разумеется, следует приложить сам подписанный договор.

Отсутствие хотя бы некоторых документов больше говорит о мошеннических схемах. Необходимо увидеть оригиналы, ксерокопии не гарантируют права собственника.

Нельзя игнорировать интересы других совладельцев. Если они не будут поставлены в известность или покупателю предложена более низкая цена, то суд просто расторгнет договор и с возвратом средств возникнут немалые проблемы.

При постановке земли и недвижимости на учет несложно провести элементарную проверку, стоимость справок варьируется от 200 до 600 рублей, что несопоставимо с предстоящими выплатами.

При частой смене собственников и скрытии оригиналов лучше сразу отказаться от сделки и найти другой надел.

Образец межевого плана земельного участка:

По доверенности

Привлечение постороннего лица, имеющего статус законного представителя одной из сторон, имеет свои нюансы.

Выданная нотариальная доверенность позволяет ему участвовать в процессе регистрации, при подготовке и подписании договора.

Все же рекомендуется провести личную встречу с собственником и настоять на его присутствии при подписании соглашения. Сбор документов и их подача вполне может пройти без него.

Чтобы избежать мошенников, нужно проводить подписание договора в нотариальной конторе, что даст некоторые преимущества:
  • нотариус проверит соответствие всех пунктов контракта положениям нормативных актов;
  • будут изучены полномочия представителя, поскольку у него может быть на руках лишь разовая или специальная доверенность вместо генеральной;
  • обеспечивается присутствие собственника, чтобы проверить его дееспособность (если владелец не достиг совершеннолетия, его интересы защищают родители или опекуны);
  • перед заверением договора пройдут проверку предоставленные бумаги и удастся выявить явные несоответствия и подтасовки;
  • утрата оригинала, по независящим причинам, даст возможность подготовить равноценный дубликат.

Если личность представителя собственника вместе с оформленной доверенностью не вызывает опасений, то тогда его участие становится оправданным и законным.

Как проводится приватизация дачи, купленной по садовой книжке, — смотрите здесь.

Составление договора

Пристального отношения заслуживает сам текст договора, для чего используется проверенный образец.

Его берут за основу и обязательно включают:

  • Название документа вместе с местом и числом составления, именами и фамилиями участников сделки и их паспортными данными, включая место регистрации. Вписывается номер доверенности с числами оформления и фамилией нотариуса.
  • Подробное описание самого предмета договора. Перечисляется количество объектов (дом и участок) вместе с уникальными характеристиками, видом использования, номерами кадастрового и технического паспортов, свидетельства о праве собственности.
  • Перечисление положений ряда законов и кодексов, регламентирующих процедуру покупки и продажи.
  • Стоимость дома, поскольку земля и постройки неразрывно связаны с ним и переходят как единое целое. Если намеренно прописывается более низкая цена, чтобы избежать увеличения налога, то риски повышаются и споры будут решаться в судебном порядке.
  • Способы расчетов вместе с сроками и порядком перечисления. Наиболее выгодно использовать банковскую ячейку, взятую во временную аренду.
  • Пункт о совмещении соглашения с актом передачи и приема, от которого теперь можно отказаться.
  • Описание прав и обязанностей, степень ответственности сторон при возникновении определенных ситуаций.
  • Форс-мажорные обстоятельства, повлияющие на расторжение соглашения.
  • Процедура разрешения споров, особенно связанных с исполнением обязательств.
  • Подписи участников сделки, поскольку их может быть несколько, с полной расшифровкой. За покупателя или продавца сможет расписаться законный представитель, что нужно зафиксировать в договоре.

Отсутствие некоторых пунктов или ошибки при внесении сведений приведут к отказу во время регистрации.

Стороны смогут обжаловать повторный отказ в суде, если посчитают его немотивированным.

Образец технического паспорта на дом:

Сроки и стоимость

Продавцу выгодно предложить наиболее высокую цену на недвижимость, однако покупатель должен всегда учитывать некоторые критерии для оценки стоимости.

Они включают:

  • расположение надела, сумма падает по мере отдаленности от города;
  • общие размеры и конфигурация с учетом категории и вида использования;
  • наличие дачи и остальных построек, которые должны быть зарегистрированы, а не подлежать сносу из-за незаконного возведения или нарушения отступов от границ;
  • подключенные коммуникации (их отсутствие не позволит взвинтить цену);
  • имеющуюся инфраструктуру, прохождение магистральных трубопроводов и трасс;
  • сезонные предложения, весной стоимость возрастает от 10 до 15 процентов;
  • степень благоустройства самого участка, включая построенный гараж, баню или теплицу, не забывая о материале для строительства дома и возрасте;
  • близкое расположение леса и водоемов;
  • отношения с соседями и отсутствие претензий по поводу границ.

Для установления стоимости приглашается независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию. С помощью различных методик и стандартов производится анализ документов и сделок с соседними наделами, совершенных за последний год.

Практически точные сведения будут выданы не позднее недели, но сумма за услугу может сильно различаться. Довольно недорого обойдется справка о действующей рыночной стоимости, содержащая небольшую погрешность в 10 процентов. Она обойдется в 200 рублей.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Проведение независимой экспертизы выгодно тем, что результаты позволят снизить кадастровую стоимость, сильно возросшую за последнее время. Это скажется на земельном сборе, взимаемом каждый год, и при дальнейшей переоценке стоимости кадастра.

Среднерыночная стоимость станет отправной точкой для сторон, но окончательная сумма зависит от взаимной договоренности.

Сроки и способ расчетов сразу вписываются в договор. Обычно основная сумма передается продавцу после перехода прав и внесения записи в реестр, так как нередко выдается аванс для скорейшего проведения сделки.

Оплата производится наличными средствами, через банковскую карту или со счета на счет. Предпочтительней для этих целей арендовать банковскую ячейку.

Надо только добавить:

  • полную стоимость дачи и земельного надела;
  • сумму ежемесячного платежа;
  • способы выплаты путем переводов или наличкой;
  • сроки погашения вместе с подготовленным графиком;
  • критерии эксплуатации на момент рассрочки.

Покупатель получит документ, ограничивающий его права до выплаты окончательной суммы. Затем стороны обращаются с заявлением, где будет изложена просьба убрать ограничения и выдать свидетельство о праве собственности.

Как сделать самому без риелтора

Возможно ли обойтись без риелтора, учитывая немалые средства, затраченные на покупку и оплату его услуг. На этот вопрос следует утвердительный ответ, если добросовестный продавец представит ряд необходимых документов.

Покупателю необходимо убедиться в присутствии:

  • оригинала паспорта собственника;
  • правоустанавливающих бумаг, особенно свидетельства о регистрации;
  • плана размежевания, акта определения границ и кадастрового паспорта; только с помощью номера удается получить все главные данные о самом участке и владельце;
  • плана и технического паспорта, подтверждающего регистрации дома вместе с постройками;
  • справка из налоговой об отсутствии долга (если свидетельство о праве собственности оформлено перед сделкой, земельный налог может накопиться за последние три года, поскольку участок не был поставлен на учет);
  • письменном согласии супруга или других собственников.

Провести проверку полученных данных не так уж сложно. Достаточно получить справки из реестра кадастра, регистрации и ЕГРП.

Нотариус подскажет какие пункты следует обязательно включить, проверит личность продавца и представителя вместе с пакетом документов.

Буквально сразу участок удастся рассмотреть на мониторе компьютера. Остается совершить небольшой вояж на место, чтобы своими глазами убедиться в соответствии с указанными характеристиками.

Заодно можно посетить правление товарищества, убедиться в отсутствии долгов и территориальных претензий.

Материальные затраты придется понести в любом случае, поэтому нужно хорошо взвесить свои силы и финансовые возможности. Особых трудностей покупка дачи не вызывает, помощь третьего лица позволяет ускорить проведение процесса и избавляет от необходимости собирать документы и бегать по инстанциям.

Смотрите в этой статье, можно ли дачу оформить как жилой дом.

Источник: http://1kvartirka.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-dachi/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн