Что значит перепланировка квартиры

Что такое перепланировка квартиры? Бесплатная юридическая консультация: «Перепланировка квартиры», это процесс, который включает в себя два понятия: переустройство квартиры: установка,.

Что такое перепланировка квартиры?


Бесплатная юридическая консультация:

«Перепланировка квартиры», это процесс, который включает в себя два понятия: переустройство квартиры: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры; и перепланировка квартиры:изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Оглавление:

Таким образом, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений. Переустройство квартиры — это, в основном, перестановка сантехнических приборов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр. Чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом.

Виды перепланировки квартир:

  • 1. Демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • 2. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • 3. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • 4. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • 5. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
  • 6. Остекление лоджий и балконов;
  • 7. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • 8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
  • 9. Устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • 10. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
  • 11. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • 12. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
  • 13. Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, пр.);

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартир, при которой сносятся ненесущие (некапитальные) перегородки, безопасна и безо всяких разрешений. Однако, незаконная перепланировка может выйти хозяину квартиры боком, например, невозможно продать квартиру с перепланировкой до приведения конфигурации квартиры в соответствие с техпаспортом БТИ, либо невыплатами по страховке (если квартира застрахована и была, например, залита соседями сверху). Могут быть другие весьма неприятные последствия.


Бесплатная юридическая консультация:

Перепланировка квартир, затрагивающая несущие стены, должна производиться только на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, т.к. произвольное вмешательство в каркас дома может угрожать жизни и здоровью не только хозяина квартиры, но и всех его соседей по дому.

За самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф. Кроме оплаты штрафа, на гражданина, осуществившего самовольную перепланировку, судом будет наложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае неисполнения судебного решения возможно принудительное выселение из квартиры и продажа ее с торгов. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, направляются на устранение последствий самовольной перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получать до начала работ. В Москве разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция, в Московской области, как правило, специально созданные комиссии по районам и городам.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо пройти ряд инстанций: БТИ, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор, роспотребнадзор (санэпидемстанцию). Для всех работ, связанных с вмешательством в целостность несущих стен, необходима разработка и согласование проекта перепланировки квартиры.

Запрещены переустройство или перепланировка квартиры, при которых:

  • 1. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • 2. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • 3. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • 4. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
  • 5. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
  • 6. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • 7. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • 8. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • 9. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • 10. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;

В панельных домах запрещается:


Бесплатная юридическая консультация:

  • 1. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • 2. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • 3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Перепланировку квартиры можно начинать только после получения разрешения.

В разрешении на перепланировку указывается срок, в который нужно завершить работы по перепланировке квартиры. В ряде случаев в разрешении на перепланировку также может быть указано на обязанность производителя работ приглашать комиссию для приемки скрытых работ до их (работ) закрытия.

После завершения работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ. По результатам приемки составляется акт, вносятся изменения в техпаспорт БТИ. Если изменяется площадь квартиры, также необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о собственности на квартиру.

Источник: http://vition.ru/chto_takoe_pereplanirovka_kvartiry

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.
  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • Федеральный:

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().


Бесплатная юридическая консультация:

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.


Бесплатная юридическая консультация:

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

Бесплатная юридическая консультация:

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire

Перепланировка в России

Далеко не каждая квартира в России имеет хорошую и удобную планировку. Чтобы как то сделать жизнь комфортнее, люди переустраивают квартиры на свой вкус. Но сделать это не так-то просто!

Общие понятия

Что считается перепланировкой в квартире? Перепланировка – это произведение строительных работ в квартире по улучшению или изменению её конфигурации. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ.

Переустройство – это тоже строительные работы, но они не влияют на общую конфигурацию помещения.

Перепланировка требует согласования с различными государственными органами, а переустройство – нет.


Бесплатная юридическая консультация:

Переустройство – это работы по:

Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

А к перепланировке можно отнести такие действия как:

Разрешено или нет

И перепланировка, и переустройство квартир в нашей стране разрешено законом, но только с соблюдение всех строительных норм и правил. Какие существуют требования к перепланировке квартир?

В ст. 25 ЖК РФ сказано, что перепланировка разрешена только после согласования всех действий с государственными органами, в полномочия которых входит узаконивание таких действий.


Бесплатная юридическая консультация:

Для этого необходимо собрать пакет документов и подготовить проект будущих работ. Его могут составить только специалисты – проектировщики, являющиеся членами СРО.

Это даёт 100%-ную гарантию того, что проект будет одобрен чиновниками из жилищной инспекции.

Переустройство же возможно и без согласования. Проект составлять не нужно, но сам собственник может подготовить эскиз для собственного удобства. Это не является обязательным условием.

Можно ли сделать самостоятельно

Можно сделать перепланировку и самостоятельно, а узаконить её уже постфактум. Но это может привести к неожиданным результатам и крупным материальным затратам.

Ту перепланировку, которую уже сделана, но не была предварительно согласована с жилинспекцией, можно узаконить только через суд.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом истцом будет являться сам собственник квартиры (или наниматель, если квартирой пользуются по договору с государством), а ответчиком – жилищная инспекция по месту нахождения квартиры.

Но суд не всегда встаёт на сторону истца, и разрешает оставить квартиру в переделанном состоянии. Суд может принять и отрицательное решение по иску.

Это грозит собственнику квартиры:

Если средств на приведение квартиры в начальное состояние нет, то жилплощадь будет выставлена на публичные торги и продана таким образом.

Собственник получит на руки разницу от суммы покупки и суммы, которая была потрачена госорганами на приведение квартиры в порядок.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же самовольное переустройство квартиры произошло по вине нанимателя, то его выселяют из этого помещения, договор с ним расторгается, а собственник приводит квартиру в порядок.

Что такое перепланировка жилого помещения

Точное определение перепланировки даётся в ст. 25 ЖК РФ. В этой статье сказано, что это работы по изменению конфигурации помещения.

Эти действия требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией и другими госорганами, которые имеют полномочия на согласование таких действий.

Куда обращаться

Для того чтобы начать перепланировку, в первую очередь, нужно подготовить проект, а затем согласовать его с чиновниками.

Для того чтобы выяснить, в какую организацию проектировщиков обращаться, нужно посетить местную жилинспекцию, и проконсультироваться у них.


Бесплатная юридическая консультация:

Они подскажут куда нужно обратиться. Обязательное условие, что организация имела действующий допуск СРО. Это даёт гарантию того, что проект будет одобрен.

Видео: перепланировка квартиры

Когда план будет готов, необходимо его согласовать, получить разрешение и провести работы. А затем нужно внести изменения во все документы на квартиру.

Порядок согласования

После того, как собственник квартиры (или её наниматель) получил на руки разрешение на проведение строительных работ, он должен произвести эти самые работы в соответствии с согласованным планом перепланировки.

Работы он может производить как самостоятельно, так и доверить квалифицированным специалистам.

Но лучше доверить специалистам, так как юридическое лицо даёт гарантии качества.


Бесплатная юридическая консультация:

Если в планы входит расширение зоны санузла за счёт вспомогательных помещений (например, за счёт коридора), то необходимо делать гидроизоляцию. Тогда не обойтись без согласования акта скрытых работ.

Этот документ нужно согласовать с множеством инстанций, включая проектировщиков, которые готовили проект, а также с чиновниками из жилинспекции.

Когда и проект, и акт скрытых работ будут согласованы, необходимо внести все сделанные изменения в технические и кадастровые документы на квартиру. А после этого нужно оформить новое свидетельство о собственности.

Документы, которые понадобятся

Для согласования будущей перепланировки, собственник должен подложить к проекту пакет документов.

В этот пакет входит:


Бесплатная юридическая консультация:

Все эти документы сдаются в жилинспекцию вместе с проектом для согласования и получения разрешения на проведение строительных работ.

Также необходимо написать заявление. Все документы будут рассматривать в течение 30 календарных дней.

Дата принятия документов на рассмотрение указывается в расписке чиновника, который эти документы принял. Разрешение будет действительно в течение последующего календарного года.

Когда все работы будут сделаны, необходимо пригласить специалистов из жилинспекции для того чтобы они зафиксировали факт проведённой перепланировки. Затем собственник получит на руки акт о завершённом строительстве.

Создание проекта

Проект – это самый важный документ при проведении строительных работ по перепланировке.


Бесплатная юридическая консультация:

Где узаконить перепланировку квартиры, читайте здесь.

Без него не получить разрешение на строительные работы. Изготовить проект для перепланировки квартиры могут только специалисты организации, которая имеет действующий допуск СРО на проведение такого типа работ.

Также доверить составление проекта можно архитектору, который планировал данный многоквартирный дом.

Но это актуально для домов типичной серии. Можно обратиться в ГУП МосжилНИИпроекта.

Эта организация делает проекты для домов нетипичных серий, которые расположены в пределах МКАД.


Бесплатная юридическая консультация:

Для подготовки проекта для нетипичных домов в других регионах, нужно обратиться в жилинспекцию за консультацией.

Для создания проекта необходимо пригласить проектировщика в квартиру, и подробно ему рассказать, что входит в планы по проведению перепланировки.

Проектировщик отметить себе это, и подробно объяснит заказчику, что можно делать, а что нельзя.

После того как стороны достигнут соглашения по поводу переделок, проектировщик отправиться делать проект. В зависимости от объёмов будущего строительства, зависит и объём проекта.

Специалист делает проект примерно неделю. Стоимость такой услуги колеблется в пределах от 20 до 30 тысяч рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда проект будет готов, проектировщик, который его составлял, должен утвердить его у своего начальника, уже потом у заказчика, а затем в жилинспекции.

Действующий допуск СРО для проектировщика это дополнительная гарантия для клиента того, что проект составлен с учётом действующих строительных нормативов, и, следовательно, будет одобрен чиновниками из жилинспекции с первого раза.

Получение разрешения

Когда заявитель подготовит все документы для согласования, он должен будет посетить жилинспекцию. Здесь ему дадут заявление, которое он должен заполнить.

К заявлению он прикладывает:

  1. Проект перепланировки.
  2. Технический паспорт из БТИ.
  3. Копию свидетельства о собственности.
  4. Разрешение от банка, если квартира является залогом по ипотечному кредиту.

Документы будут рассматривать примерно календарный месяц с даты сдачи документов. Затем чиновники вынесут либо отрицательное решение, либо положительное.


Бесплатная юридическая консультация:

Если решение отрицательное, то оно должно быть представлено в письменном виде, а также быть аргументировано ссылками на закон.

Самая «популярная» причина отказа – это «несоответствие представленного проекта нормам действующего законодательства».

У заявителя есть 2 пути:

  • исправить все недочёты и заново сдать документы на согласование;
  • подать в суд.
Если же решение будет положительным, то заявитель может приступать к производству строительных работ.

Так как разрешение на строительство действует 1 год, то и все работы должны быть закончены в этот срок.

Оформление самовольного переустройства

Что является самовольным переустройством квартиры? Это проведение строительных работ без предварительного согласования с государственными органами.

Если факт перепланировки уже «на лицо», то узаконить её можно только в суде. Но план уже сделанных работ заказывать придётся.

Проектировщику это будет сделать несколько сложнее, так он будет делать его по факту сделанных работ.

Но суд не всегда встаёт на сторону собственника помещения, и оставляет квартиру собственнику в переделанном виде.

Как и где узаконить

Для того чтобы узаконить ремонтные работы уже после их производства, нужно подать иск в районный суд я просьбой к суду, чтобы он принял решение об оставлении квартиры после сделанной перепланировки.

Заявление подаётся самим собственником или его представителем при наличии у него доверенности от нотариуса.

Истец должен приложить к иску следующие документы:

Заключения различных надзорных и экспертных организаций необходимы для того чтобы собственник мог доказать суду, что произведённые собственником строительные работы не нарушают норм действующего законодательства и не нанесли вред ни самому многоквартирному дому, ни соседям.

Не нуждается в согласовании

Согласно ст. 25 ЖК РФ, не требуют согласования с госорганами действия по переустройству квартиры.

То есть, те ремонтные работы, которые не изменяют общую конфигурацию квартиры и не влияют на её площадь.

К таким работам можно отнести:

Зависят ли изменения от количества комнат

Как правило, собственник либо объединяет несколько комнат, либо разделяет их. Делает он это путём возведения или разрушения стен между комнатами.

Стены в домах сделаны из такого строительного материала, что разрушить их просто так, не причинив вреда общему помещению, практически невозможно.

В любом случае, собственник должен будет заказать проект будущих изменений в своей квартире.

Чем больше изменений будет вносить собственник, тем объёмнее будет проект. А от этого зависит его цена!

Поэтому количество комнат в квартире влияет только на стоимость проекта будущих работ, а также на стоимость самих работ по внесению спроектированных изменений в квартире.

Проект по перепланировке однокомнатной квартиры, будет стоить дешевле, чем проект для двухкомнатной и трёхкомнатной соответственно.

Штраф за самоволие

Самовольная перепланировка – это нарушения административного законодательства.

Если суд решит, что узаконить постфактум сделанные работы нельзя, то есть они не соответствуют действующему законодательству и нормам, то он привлечёт собственника квартиры в административной ответственности.

Кроме того, за такие действия также предусмотрена и гражданская ответственность, в виде реституции.

Стоимость

Если суд не одобрит уже сделанную перепланировку, то собственник квартиры должен будет уплатить штраф.

Согласно п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ, штраф за такие самовольные действия составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей, в зависимости от ущерба, который причинил ремонт.

Но, нередко суд воспринимает уже сделанную перепланировку, как самовольные действия, поэтому он может наложить на собственника штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

Точно такие же нормы ответственности применяются и к нанимателю квартиры, если он произвёл перепланировку без согласования.

Дополнительная ответственность

За такие действия, как проведение строительных работ по перепланировке квартиры без согласования с уполномоченными на выдачу разрешений органами, суд привлекает виновное лицо не только к административной ответственности, но и к гражданской.

Санкцией по гражданской ответственности будет реституция, то есть приведение квартиры в то состояние, которое было при застройщике. То есть, виновнее лицо должно привести квартиру в соответствие с техпланом БТИ.

Сделать это нужно будет в определённый судом срок, и за собственные средства виновного в самовольной перепланировке.

Не стоит забывать, что граждане могут занимать квартиры по нескольким основаниям:

  1. Право собственности.
  2. Право пользования на основании различных договоров с государством.

Ответственность за самовольную перепланировку несёт собственник квартиры. Если он не приведёт квартиру в порядок в оговоренный судом срок, то в отношении его будет открыто исполнительное производство, по которому квартира будет выставлена на публичные торги.

Собственник получит на руки только разницу от вырученной суммы от продажи и расходами на реституцию.

Если же будет установлено, что виновен наниматель, собственник (то есть государство), должно расторгнуть с ним договор, без права предоставления другого жилья.

Приводить квартиру в порядок будет собственник, то есть государство, за счёт средств местного бюджета.

О возможной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, читайте здесь.

Разрешение на перепланировку частного дома, читайте здесь.

Чтобы не получить дополнительную «головную боль» от уже сделанной перепланировки, собственник должен позаботиться о том, чтобы согласовать её заранее, до начала всех работ.

Главное условие – нужно заказать проект именно у проектировщиков, которые имеют действующий допуск СРО.

Это может быть как специализированное предприятия, так и частное лицо.

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

Возможна ли перепланировка комнаты в коммунальной квартире и обязательно ли получать согласие соседей?

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России проводится после получения одобрения соседей.

Перепланировка хрущевки

В конце 50-ых годов прошлого века во всех городах России стали появляться такие квартиры, как «хрущёвки». Они росли «как грибы после дождя».

Перепланировка квартиры в ипотеке

Перепланировка квартиры в ипотеке в 2018 году имеет несколько нюансов, о которых следует знать перед началом работ.

Перепланировка кухни

Перепланировка кухни в квартире проводится на общих основаниях, согласно требованиям законодательства и надзорных органов.

Документы для перепланировки квартиры

Пакет документов на перепланировку зависит от того, когда собственник решил её узаконить – до проведения или уже после.

Перепланировка по суду

Граждан не всегда устраивает существующая планировка помещения. Можно ли что-то изменить на свой вкус?

Согласование перепланировки

При покупке вторичного жилья часто встает вопрос о перепланировке. Чтобы не платить огромные штрафы и не восстанавливать демонтированную стену, изучите правила переустройства квартиры и получите разрешение уполномоченных органов.

Сколько стоит перепланировка квартиры

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в России, влияет множество факторов. В каждой управляющей компании и службах надзора действуют свои тарифы, от которых и зависит конечная сумма расходов на переустройство жилья.

Проект перепланировки квартиры

Для того чтобы переустроить квартиру по своему вкусу, но при этом не нарушить действующее законодательство, нужно составить проект будущих работ, а потом узаконить его в установленном порядке.

Источник: http://domdomoff.ru/pereplanirovka

Перепланировка квартиры

Многим знакомо понятие перепланировки квартиры. Только не все могут отличить перепланировку и обычный ремонт. В первом случае проводить работу можно только с разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции и других государственных и муниципальных органов. В противном случае все проведенные работы будут считаться незаконными, и за них могут оштрафовать.

Так что же входит в понятие перепланировки и как можно ее провести, чтобы все считалось законным? Как безопасно провести перепланировку, чтобы не возникло непредвиденных последствий, расскажет статья.

Что считается перепланировкой?

В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:

  • изменение местоположения дверей в несущих стенах;
  • увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
  • изменение местоположений перегородок;
  • соединение кухни с гостиной;
  • объединение ванной и туалета;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
  • объединение комнат;
  • установка встроенного шкафа на всю стену;
  • соединение балкона с жилой комнатой;
  • соединение лоджий.

На проведение любого вида работ из вышеперечисленных необходимо получить разрешение. Перепланировка квартиры чаще всего проводится с целью увеличить комфортность жилья, создать удобства, расширить жилую площадь.

Какие изменения делать нельзя?

Есть определенный законом список вещей, которые запрещается делать в квартире. И даже если планируемые работы не входят в него, не стоит спешить начинать ремонт. Лучше проконсультироваться в жилищной инспекции и получить разрешение, чем выплачивать штраф за проведение несанкционированной работы.

Без предварительного разрешения можно проводить лишь типовые проекты перепланировки, только они не всегда подходят конкретной квартире.Многие владельцы квартир считают их неэстетичными и непрактичными именно для своих домов.

  1. Перепланировки, которые превращают жилое помещение в нежилое.
  2. Перепланировку, которая нарушает целостность здания или стен.
  3. Снос вентиляционных каналов или уменьшать их размер.
  4. Снимать или изменять краны на коммуникационных сетях.
  5. Изменять толщину перегородок и устанавливать в помещении тяжелое оборудование.
  6. Объединять жилые комнаты и помещения с газовыми аппаратами.
  7. В подвалы переводить техподполье.
  8. Для строений культурного наследия запрещено проводить любые изменения внешнего вида строений.
  9. Сносить или переносить колонны, или любые другие несущие элементы.
  10. Проводить работы с нарушением санитарных и строительных норм.
  11. Обустраивать пол с подогревом, который подключен к общей системе отопления.
  12. Переустраивать чердаки и подвалы.

Проведение таких работ без разрешения может привести к разрушению стен или всего дома. Все подобные работы сначала необходимо согласовать с государственными органами. Если вам необходима помощь юристов, вы можете воспользоваться нашей онлайн-консультацией и оперативно получить необходимую информацию.

Что не является перепланировкой?

В квартире можно многое изменять без получений разрешения от вышестоящих инстанций. Перепланировкой не считаются такие изменения как:

  • замена отделки стен;
  • смена покрытий полови потолка;
  • переустановка электроплит;
  • заделка проемов в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые не изменяют давление на перекрытия;
  • установка антенн или наружных сеток;
  • ремонт наружных столярных элементов;
  • установка кондиционеров;
  • проведение косметического ремонта в доме;
  • разборка встроенной мебели, если она не занимает помещения сантехнического учета;
  • изменять материалы балконов и лоджий;
  • разборка несущих перегородок;
  • по типовых проектах выполненное остекление балконов;
  • замена инженерного оборудования, если подобрано по таким же параметрам;
  • переустановка сантехники.

Порядок согласования

Есть два варианта согласования перепланировки:

  1. Согласование всех проведенных работ заранее.
  2. Узаконивание уже проведенной перепланировки.

Лучше всего сначала получить разрешение на проведение работ, и только после этого приступать к самой работе. Так можно избежать возможных негативных последствий, если проведенные работы не будут отвечать санитарным и инженерным нормам.

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо:

  • собрать все необходимые документы;
  • проконсультироваться в управлении архитектуры и написать заявление на перепланировку;
  • подготовить план-проект будущей перепланировки, причем изготавливается он в установленном порядке;
  • готовый проект необходимо согласовать с несколькими структурами: управляющая компания дома, ТСЖ, ЦНСГ, пожарная служба;
  • необходимо получить письменное подтверждение всех проживающих в квартире граждан на проведение работ;
  • если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, то необходимо получить подтверждение соответствующего органа;
  • когда пакет документов готов, необходимо предоставить его и проект в управление архитектуры и получить разрешение;
  • дождаться решения согласования, оно приходит в течение 45 дней, с момента подачи заявления;
  • если ответ отрицательный — изменить то, что посчитали несоответствующим нормам и снова подать заявление;
  • после положительного ответа можно начинать работу.

Если у вас возникли любые вопросы относительно проведения перепланировки, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и оперативно получить онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы законно провести перепланировку, необходимо собрать и подать такие документы:

  1. Заявление в установленной форме с просьбой утвердить указанные изменения.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, где будут проводиться работы.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Готовый проект будущих изменений, изготовленный в соответствующей компании.
  5. Если дом считается культурным или историческим наследием, то необходимо получить разрешение на проведение работ в органах охраны культурного наследия.

Стоимость

Каждая процедура, которую необходимо пройти для получения разрешения на проведение перепланировки, обойдется в определенную суму. Ее размер будет зависеть от региона, фирмы, в которую обратились за помощью и сложности работ. Например, чтобы оформить документы с новыми изменениями в БТИ, необходимо заплатить примерно 500 рублей.

За подготовку проекта также необходимо заплатить уполномоченной компании. Стоимость проекта зависит от его сложности и самой компании. Средняя цена за готовый проект – 000 руб.

Сроки

Срок получения разрешения зависит от того, насколько быстро фирма подготовит проект будущих изменений. Дальше все процедуры занимают уже известные промежутки времени:

  • для оформления все документов в БТИ, МФЦ и других госучреждений необходимо примерно две недели;
  • пакет документов, план и заявление подать в БТИ, срок его рассмотрения не больше 45 дней;
  • подать заявление на внесение проведенных изменений в кадастровый учет, оформление занимает 5 рабочих дней.

В целом, несложная перепланировка занимает 1-4 месяца, и только в том случае, если изменения разрешаются вносить с эскиза. Если изменения серьезные, то необходимо подготовить полноценный проект, изготовление которого может занять не одну неделю.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионалов, можете воспользоваться услугами наших юристов, и получить всю необходимую информацию с помощью онлайн-консультации.

Узаконивание уже сделанной перепланировки

Если работы уже начаты или завершены до момента получения разрешения на перепланировку, то необходимо выполнить такие действия:

  1. Собрать документы: выписку из домовой книги, все документы на право владения квартирой, копию финансового лицевого счета, а также получить освидетельствование квартиры в БТИ.
  2. Оформить новый план квартиры с внесенными изменениями, с пометкой «не согласовано», и отправится в управление архитектуры, где написать заявление на согласование готовой перепланировки.
  3. Все проведенные работы необходимо согласовать с такими органами как: пожарная служба, ТСЖ, управляющая компания, ЦГСН.
  4. Все собранные документы подаются на согласование в судебные и административные органы.
  5. Когда согласие получено, необходимо отправить собранный пакет документов в БТИ.
  6. В БТИ узаконить все проведенные изменения;
  7. оформить и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру с внесенными изменениями в план.

Узаконивание перепланировки через суд

Если узаконивать перепланировку пришлось через суд, то заранее необходимо подготовить иск, с просьбой сохранить все произведенные изменения в доме, или с просьбой обжалования полученного отказа в органах. Чтобы решить вопрос через суд необходимо подготовить такие документы:

  • иск о сохранении квартиры в измененном виде;
  • квитанцию о выплате госпошлины;
  • проект перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • документы с бюро тех. инвентаризации;
  • договор с компанией, что готовила проект;
  • заключения всех компетентных служб, к которым обращались по поводу перепланировки.

В ходе суда необходимо доказать, что проведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам строительства, никак не сказывается на состоянии дома. В процессе работ не произошло изменение других помещений — мест общего пользования или чужих квартир. Гражданин, который проводил незаконную работу, заранее выполнил все возможное, чтобы получить разрешение, но ему отказали. В течение одного месяца суд рассматривает дело и выносит ответ.

Если вы не получили ответы на все вопросы, вы можете воспользоваться услугами наших юристов с помощью онлайн-консультации.

Несмотря на то, что процесс согласования изменений занимает длительное время, получить разрешение необходимо. Ведь незаконные изменения могут нарушить целостность дома, что приведет к его разрушению.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka-kvartiryi.html

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения. Можно ли делать и нужно ли оформлять?

Вопросы изменения параметров жилплощади волнуют многих. Что же делать, если собственник решил перенести кухню в комнату, изменить размеры комнат и т.д.?

Что такое перепланировка квартиры? С чего начать оформление? Какие же необходимы документы для перепланировки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понятия и общая информация

Переустройство и перепланировка жилого помещения — что это такое? Для того чтобы понять разницу между смежными или схожими определениями и понять, что именно требуется выполнить, нужно разграничивать термины.

Например, как разобраться: к чему отнести совмещение ванной комнаты и туалета? Нужно ли это согласовывать и где? А преобразование лоджии в комнату? Попробуем разобраться.

Что является перепланировкой в квартире?

Дадим определение перепланировки. Перепланировка жилого помещения представляет собой серьезные преобразования, затрагивающие техническое состояние жилья.

ЖК РФ в главе 4 дает определение этого понятия, как изменения, которые требуют обязательного внесения в техпаспорт и влияющие на конфигурацию квартиры.

Она не должна проводиться беспорядочно, так как это опасно и влечет дальнейшие проблемы, например, при продаже такого жилья.

Что такое переустройство квартиры? Переустройство жилого помещения — это облегченный вариант изменения квартиры, который не требуется разработки специального проекта и не влечет кардинальной смены первоначального состояния площади.

В чем отличие переустройства и перепланировки жилых помещений? Эти два процесса кардинально отличаются. Среди основных различий:

  • обязанность согласования изменения планировки и отсутствие такой необходимости при переустройстве;
  • сложность проводимых действий и оформления;
  • величина количества подготавливаемых бумаг;
  • стоимость оформления;
  • количество задействованных инстанций;
  • время оформления и т.д.

О том, на какие работы по переустройству жилого помещения нужно обязательно получать разрешение от различных инстанций, вы можете узнать из видео:

Можно ли по закону?

Можно ли делать перепланировку в квартире? При определенных условиях сделать поменять планировку квартиры, а, тем более, выполнить переустройство можно.

В первом случае нужно написать заявление и обратиться в БТИ или МФЦ. После рассмотрения, будет вынесено разрешение на ее осуществление. Если это невозможно по строительным и другим стандартам, то будет вынесен мотивированный отказ. В такой ситуации остается только смириться.

Если перепланировка уже сделана самовольно, единственный способ ее узаконить – обратиться в суд.

Какими законами регламентируется переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем?

В законодательной основе лежат нормативно-правовые акты:

    ЖК РФ в главе 4 содержит перечень действий, которые можно выполнять при том и другом варианте и другие нормы, связанные с регулированием этого процесса;

КоАП в статье 7.21 фиксирует вид наказания за несогласованное изменение планировки квартиры;

СНиПы, которые устанавливают правила строительства и технических преобразований помещений. Например, СНиП3 г. «Здания жилые многоквартирные»;

Нормы СанПин. Например, СанПиН 2.1.2.«Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;

  • Законы субъектов РФ и городов Федерального значения. Например, Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 г. И т.д.
    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

    Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Нужно ли оформлять официально?

    Обязательно оба процесса оформить официально.

    Тем более сделать это можно даже при определенных сложностях, например, когда квартира еще под залогом в ипотеке.

    Это не мешает будущему собственнику проводить все по закону.

    Оформление может проводить только собственник (наниматель) или заемщик по ипотеке с согласия банка или представитель, в том числе и специальная организация на основании договора и доверенности.

    Перепланировку

    Нужно ли оформлять перепланировку квартиры? Что значит перепланировка квартиры? Под перепланировкой жилого помещения понимают перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов и другие серьезные преобразования.

    Поэтому важно оформить вовремя и правильно такой вид преобразований. Это не только залог безопасности осуществляемых действий, но и освобождение от других проблем.

    Кроме того, что заранее нужно согласовать все действия, после их выполнения обязательно получить акт о завершении перепланировки. Важно довести весь процесс до конца, получив новые технические документы на квартиру с внесенными изменениями.

    Переустройство

    Несмотря на то, что не требуется получение разрешения на выполнение каких-либо действий, меняющих устройство жилплощади, итоги нужно оформить.

    Лучше сделать это вовремя, так как даже при отсутствии тотальных изменений в планировке жилья может быть наложен штраф и обязанность сделать это в принудительном порядке.

    В итоге, согласовывать перепланировку нужно обязательно: будь то изменения площади комнаты или объединение ее с балконом.

    Собственникам нужно помнить, что отсутствие оформления создаст массу проблем.

    Тем, кто планирует приобрести жилье, тоже нужно быть внимательным – покупка жилплощади с неузаконенными изменениями планировки может принести неприятности.

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн