Что такое в недвижимости пп

Сокращения в объявлениях по недвижимости Бесплатная юридическая консультация: Люди, впервые сталкивающиеся с объявлениями по аренде или продаже недвижимости, часто приходят.

Сокращения в объявлениях по недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

Люди, впервые сталкивающиеся с объявлениями по аренде или продаже недвижимости, часто приходят в недоумение, видя огромное количество самых разнообразных сокращений.

Оглавление:

И разобраться в сути объявлений очень непросто. В газетах с объявлениями по недвижимости и на сайтах и досках объявлений по аренде и покупке-продаже жилья и коммерческой недвижимости обычно не приводят никаких расшифровок подобных сокращений и аббревиатур. Для новичков разобраться, что именно написано в объявлениях, стоит больших усилий. А риэлторы, составляющие тексты объявлений, зачастую не задумываясь употребляют привычные для них сокращения профессиональных терминов, чтобы описать объект аренды или продажи как можно подробнее и уложиться в отведённое для этого количество символов.

Задача разобраться в профессиональных риэлторских сокращениях осложняется ещё и тем, что никакого стандарта таких сокращений не существует. Причём в разных регионах могут быть свои различные устоявшиеся аббревиатуры по недвижимости. Один и тот же термин может иметь несколько разных сокращений. И одно и то же сокращение может расшифровываться по-разному. Сокращения могут быть указаны как прописными (большими) буквами, так и строчными.

Ниже приводится таблица сокращений, употребляемых в объявлениях по аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости.

Источник: http://mamadu.ru/statya/sokrashenia-v-obiavleniah-po-nedvijimosti.htm


Бесплатная юридическая консультация:

Полный список сокращений в объявлениях: недвижимость

Школа риэлтора — Реклама недвижимости

Список сокращений в объявлениях о продаже и аренде недвижимости. Список выстроен в алфавитном порядке. Для начинающих риэлторов страницу рекомендуется сохранить в качестве шпаргалки.

1/5к – первый этаж кирпичного дома1/5п – первый этаж панельного дома121с – дом 121 серии, по аналогии 125с, 121-Т, 121-3Т, 121-5Т, 121-7Т15/3, 15/6 – 15000р, предоплата за 3 месяца, 6 месяцев и т.д. аналогично1500 т.р. – рублей1500 тыс. – рублей1-к – однокомнатная квартира2 с/у – 2 санузла2-к – двухкомнатная квартира32//6 – общая площадь квартиры 32 кв.м., площадь кухни 6 кв.м.3-к – трехкомнатная квартира45/18/10 – общая площадь квартиры 45 кв.м, площадь комнаты 18 кв.м., площадь кухни 10 кв.м.а/м – автомобильа/о – автостоянкаб – балконб.в – без ванныб/б – без балконаб/з – балкон застекленб/меб – без мебелибр – брежневка бреж. – брежневкав.к. – ванна на кухнев/у — все удобствавп – встречная покупкавпп – встречная покупка подобранавх-ул или вх-дв – вход с улицы (со двора)г/о – газовое отоплениегардер. – гардеробнаягв – горячая вода (водоснабжение)ГП – генеральный план, используется в строительстве для обозначения месторасположения дома по проекту застройщикад – девушкад – душд.г. – документы готовыд.гот – документы готовыд.сад – детский садд/фон – домофондер – деревянный домдмф – домофоневро – евроремонтж – женщинаж/д – железная дверьжел – желательноЖК – жилой комплекс, используется в совокупности с названием жилого комплексажку – жилищно-коммунальные услугизел/дв – зеленый дворинд. – индивидуальный проектк – кирпич, кирпичный домк.г – кухонный гарнитуркаб. – кабинет, кабельноекв.м. – квадратный метркирп. – кирпичкирп. или кир. – кирпичкм – кирпично-монолитный домкомн. изол. – комнаты изолированыконс – консьержку – коммунальные услугил – лоджияЛ – лоджия л/з – лоджия застекленал-6м – лоджия 6 квадратных метровлен. – ленпроектленпр. – ленпроектм — монолитм – мужчинам. сем – малосемейная квартирам.ч. — мебель частичном/дв – металлическая дверьм/к – монолит-кирпичмеб – мебельмкр. – микрорайонн.д. – новый домнат.пот. – натяжные потолкинп – не последний этажнпп – не первый не последний этажнс – нормальное состояниео/дом – отличный домобщ. – общежитиеобычн. сост. – обычное состояниеок.пл. – пластиковые окнаок-ул, или ок-дв – окна на улицу (двор)ос – отличное состояниеотд/вход – отдельный входотл. сост. – отличное состояниеп – панельный домп/о – пластиковые окнап/рем – после ремонтап/рем – после ремонтапанс. – пансионатпарк – парковкапп – прямая продажаприв – квартира приватизированареш – решетки на окнахр-н – районс/р – санузел раздельныйс/с – совмещенные санузелс/у – санузелсв или своб – свободнаСВЧ – микроволновая печьсм – смотретьсма – стиральная машинка автоматсп – семейная параст – студентст. – автостоянкаст. – сталинкаст/пак – стеклопакетыстир.авт. – стиральная машина автоматсус – санузел совмещент. – телефонт.р. – тысяч рублейт/т – телефонная точкат/ф — телефон, квартира телефонизированатамб – тамбуртв – телевизортел. – телефонтыс. – тысячу/уст – переуступкаулуч. ч/о – улучшенная черновая отделкауп – улучшенная планировкаухм – пересечение улиц, расшифровывается как Угол Харьковская-Мельникайте (актуально для Тюмени)хв – холодная водахр – хрущевкахрущ. – хрущевкахс – хорошее состояниехс – хорошее состояниец — ценач.м. — частично мебельч.п. – чистая продажач/о – черновая отделкач/у – частичные удобствашк. — школаэ/п – электроплитаяр. – ярославский проект

Сокращения в объявлениях о продаже и аренде недвижимости предоставлен агентством недвижимости К. Экспресс.

Для добавления вашего варианта сокращений просим писать на почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Источник: http://tyumen.kvartirochka.ru/forwork/shkola-rieltora/reklama-nedvizhimosti/3456-polniy-spisok-sokrashcheniy-v-obyavleniyah-nedvigimost.html


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое в недвижимости пп

Подскажите плиз!! Ищем квартиру на БН.ру, там во всех объявлениях сокращения ПП, ВПП, ХС, ДГ — расшифруйте пжалуста:) Спасибо заранее:flower:

ПП — прямая продажа ВП — встречка ВПП — встречка подобрана в прямой проаже ХС — хорошее состояние ДГ — документы готовы

О да! Сокращений там немеряно, и не только те что внизу расшиврованы. Например С/С — что такое? (Санузел совмещенный не подходит:)) ) Только я это не на БН видела, а на другом каком-то сайте, и напротив вариантов плюсики :009:

Если все по объвлению устраивает, то позвоните и узнайте, что это за С/С :))

Например С/С — что такое? (Санузел совмещенный не подходит:)) )


Бесплатная юридическая консультация:

состояние среднее 🙂 скорее всего.

ПП — прямая продажа ВП — встречка ВПП — встречка подобрана в прямой проаже ХС — хорошее состояние ДГ — документы готовы

Мне кажется, что ВПП это просто значит, что встречка подобрана и не обязательно в прямой продаже

Мне кажется, что ВПП это просто значит, что встречка подобрана и не обязательно в прямой продаже

Может быть и так, каждый вкладывает что-то свое, надо уточнять.

Источник: http://.littleone.ru/archive/index.php/t.html


Бесплатная юридическая консультация:

Форум портала БН.ру — Бюллетень Недвижимости

Что такое КСС? И другие Аббревиатуры.

  • Нравится
  • Не нравится

sida 01 сен 2008

  • Нравится
  • Не нравится

sida 02 сен 2008

  • Нравится
  • Не нравится

Клим 02 сен 2008

Расшифровка КСС — (количество) комнат/съемщиков/соседей.

На сайте БН есть следующий список часто используемых сокращений: БР – брежневский, ХР – хрущевский, ДЕР – деревянный, К – кирпичный, КОТ – коттедж, КР – корабль, М – монолит, К/М – кирпично-монолитный, ИНД – индивидуальное строительство, ПН – панельный, СТ – сталинский, СФ – старый фонд, СФК – старый фонд с кап. ремонтом, Р, С – С/У (раздельный, совмещенный), Б – балкон, Л (ЗЛ) – лоджия (застекленная), Б/В – без ванны, В/К – ванна на кухне, Д – душ, ПП – прямая продажа, ХС – хорошее состояние, ВП – встречная покупка, Д/ГОТ – документы готовы, СВОБ – свободна, СТ/ПАК – стеклопакеты, ПРИВ — приватизирована, 2СТ – двухсторонняя, ХС – хорошее состояние, ОТД/ВХ – отдельный вход, ВХ-УЛ(ДВ) – вход с улицы (со двора), ОК-УЛ(ДВ) – окна на улицу (двор), П/РЕМ – после ремонта, М/ДВ – металлическая дверь, ДМФ – домофон


Бесплатная юридическая консультация:

Что касается иных сокращений, то вот список любезно предоставленный и уточненный пользователем Алла:

ПП, пр.пр. — прямая продажа (часто не правда, но может повезти, если уже все ВПП или продавец уже готов на все, даже на «разорванный нотариат», а это грозит «перезакладкой») ВП — встречка (чистосердечное признание) ВПП — встречка подобрана (завлекают, но может быть обманом — сегодня есть — завтра нет) ЛВП — легкая ВП (агент уверен, что справится быстро) ХС-хорошее состояние (дай Бог, что б не врали, пытаются быть честными) ОС-отличное состояние (въезжай и живи, но часто после вывоза мебели состояние выглядит значительно хуже) ЕР — евро ремонт (то же что и ОС, но вбухали кучу денег и хочется их вернуть за счет покупателя, на ремонт в новой квартире, если при этом написано ВП, то чаще это надолго — продавцы ищут такую же по состоянию. ) св/рем — свежий ремонт (пытаются завлечь покупателя, видимо без него квартира стоила дешевле рынка, или соседи заливают, приходится это по быстрому скрывать) ОР, отл/рем — отличный ремонт (возможно его делали лет 5-10 назад) Л — лоджия ЗЛ — застекленная лождия Б — балкон Бб — без балкона (агента достали вопросы про балкон) ЗБ — застекленный балкон СП, ст/п -стеклопакеты РЕШ -решетки на окнах ДФ — домофон (есть надежда на чистый подъезд) КОНС — консьерж (ежемесячные дополнительные расходы на всевидящее око) ОД-окна двор ОЗ — окна в зелень ОУ -окна улица З/дв — зеленый двор 2стор — окна на 2 стороны МД — металлическая дверь меб, кух.м -какая-то мебель, кухня, возможно, встроенная (оставят бонус, заложенный в цену) ННП -никто не прописан (не зарегистрирован) ННЖ — никто не живет (уже съехали или наследство, или много других «или», скорее всего показывать будут раз в неделю, когда соберется побольше народу, что б агенту не кататься ради каждого желающего) РОНО — ребенок собственник (значит потеря времени и встречное оформление новой собственности на ребенка) СРОЧНО — скорее всего, есть ВПП, и сейчас она отвалится ДГ, Д/гот — документы готовы (если при этом СРОЧНО и ПП — продавец был готов на сделку еще вчера, но, возможно, она «накрылась» и сейчас вот вот лишится ВП) ТОРГ — завысили специально цену, чтобы немного уступить (но иногда оказывается враньем, когда звонишь, повышают цену, так как этим словом спровоцировали ажиотаж и агенту кажется, что он продешевил)

Источник: http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=33081

Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости

10 декабря 2014 г.

Большинство объявлений о продаже недвижимости напоминают секретный шифр, придуманный для того, чтобы простые покупатели ни за что не нашли квартиру, которая им действительно нужна. Сами посудите: «2/12П. ком. изол. с/у разд. прямая продажа» – что это вообще может значить?

2/12П — квартира находится на втором этаже 12-этажного панельного дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример: двухкомнатная квартира в двух минутах от метро, 2/12П, комнаты изолированные.

Альтернатива — обмен (путем продажи) одной квартиры на другую, когда в сделке участвуют не два, а три, пять и более объектов недвижимости.

Пример: продается двушка, две спальни, балкон, альтернатива.

Альтернатива простая — то же самое, что альтернатива, просто в сделке участвует минимальное количество объектов, обычно два. Если второй участник сделки уже найден, то могут писать, что альтернатива подобрана.

Пример: квартира в новом доме. Первый собственник, простая альтернатива (подобрана).

Бесплатная юридическая консультация:

В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет). Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья. Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.

Пример: свободная продажа. Более 3 лет в собств. (полная стоимость в договоре).

Квартира 42/28/5 кв. м — цифры обозначают общую площадь квартиры — 42 кв. метра (помимо комнат, сюда входят коридор, кухня, кладовка, санузел), жилая площадь квартиры — 28 кв. метров (это площадь комнат) и площадь кухни — 5 кв. метров.

Пример: продается уютная 2-ком. квартира на 2 эт./5 эт. дома 42/28/5 кв. м.

Квартира 5/5 — квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример: продается четырехкомнатная квартира, 5/5, с/у раздельный.

Ком. изол. — комнаты изолированы, ни одна из комнат не является проходной.

Пример: 77,5/22+16+14/11, ком. изол, с/у разд., лоджия, до метро 5 мин. пешком, хорошая инфраструктура.

Линейка — это название планировки жилья. Все комнаты в такой квартире расположены одна за другой, в линейку, и все окна комнат выходят на одну сторону.

Пример: продается «двушка», линейка, высокие потолки.


Бесплатная юридическая консультация:

М/м — машиноместо.

Пример: во дворе имеются два м/м. Это означает, что за этой квартирой закреплены два места на парковке у дома.

Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья. В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита. Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.\

Пример: дом 2006 года, домофон, чистый подъезд, тамбур на 4 квартиры, муниципальный ремонт, стеклопакеты.

Прямая продажа (или свободная продажа, или чистая продажа) — собственник не заинтересован в альтернативной сделке, а хочет продать квартиру и получить деньги.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример: 3-комн. квартира, более 3 лет в собственности, взрослый собственник, прямая продажа, хорошее состояние, окна во двор, чистый подъезд, спокойные соседи.

Распашонка — квартира с несколькими комнатами, обычно трехкомнатная. Планировка напоминает детскую распашонку: из центральной гостиной двери направо и налево ведут в две остальные комнаты. Если речь идет о «двушке», то двери, ведущие в комнаты, расположены в коридоре друг напротив друга. Поэтому окна двух комнат выходят на разные стороны, во двор и на улицу.

Пример: до метро 5 мин. пешком. Чистая, уютная квартира распашонка (окна на разные стороны). Хорошие соседи.

СУС или С/У— санузел.

Пример: продается квартира с двумя спальными комнатами, СУС в плитке, стеклопакеты, пол — ламинат. Это означает, что в ванной комнате и туалете стены и пол облицованы плиткой.


Бесплатная юридическая консультация:

С/у разд. – раздельный санузел.

Прмиер: комнаты смежные 22+25 квадратные, пол паркет, кухня 12 м, просторная прихожая, кладовка 5 м, с\у разд., окна на две стороны.

Физически свободна — квартира, которая в буквальном смысле свободна, в ней никто не проживает.

Пример: оставляют холодильник, стиральную машину. Окна выходят во двор. Физическое освобождение ― свободна.

Юридически свободна — квартира, в которой никто не прописан.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример: продается 5-комнатная квартира, собственность более 3 лет, 1 собственник, юридически свободна.

Фото: triocean — Fotolia

Читайте также:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/sokrascheniya_v_obyavleniyah_o_prodazhe_nedvizhimosti/1985


Бесплатная юридическая консультация:

Сокращения в объявлениях о недвижимости – как понять?

Каждый раз, листая газеты или читая объявления, связанные с недвижимостью (неважно, аренда это, или продажа) с мониторов наших компьютеров мы сталкиваемся в них с целым рядом сокращений в словах. Конечно, новичку некоторые сокращения могут показаться непонятными. Давайте проясним эту ситуацию и раскроем смысл некоторых сокращений в объявлениях, касаемых недвижимости. Для удобства восприятия сделаем это в виде списка сокращений, распределенного в алфавитном порядке:

% — размер комиссионного вознаграждения в процентном соотношении с арендной платой;

C/Р – см. РСУ;

А.Н. – Агентство недвижимости;

АОГВ – автономное отопление горячее водоснабжение – это сокращение может использоваться в объявлениях при продаже или аренде частных домов;


Бесплатная юридическая консультация:

Б – балкон;

Б/Б – без балкона;

Б/В – без ванны;

б/дет– собственник не готов заселить семьи с детьми;

б/жив – собственник не готов заселить семьи с животными;


Бесплатная юридическая консультация:

б/меб – без мебели;

б/отд – без отделки;

БР – брежневка;

быт/тех – бытовая техника;

В/К – ванна на кухне;


Бесплатная юридическая консультация:

в/набл – видеонаблюдение;

В/У – все удобства;

Г/К – газовая колонка;

Г/О – газовое отопление;

ГВ или Г/В – горячее водоснабжение;


Бесплатная юридическая консультация:

Д – душ;

д/1 – сдается для одного человека (требование к нанимателям жилья);

д/1/дев – сдается для одной девушки;

Д/К – душ на кухне;

д/пары – сдается для семейной пары (требование к нанимателям жилья);


Бесплатная юридическая консультация:

д/сем – сдается для семьи (с ребенком);

Для слав. – для лиц славянской наружности;

ДМФ – домофон;

евро – евроремонт;

ж/дв – железная дверь;


Бесплатная юридическая консультация:

ЖКУ – Жилищно-коммунальные услуги дополнительно к арендной плате (см. КП, КУ);

ЗБ – застекленный балкон;

зел.дв – зеленый двор;

ЗЛ – застекленная лоджия;

Инд. пр. — индивидуальный проект;

К/У – коммунальные услуги;

КП – Коммунальные платежи дополнительно к арендной плате (см. ЖКУ, КУ);

КУ – Коммунальные услуги, дополнительно к арендной плате (см. ЖКУ, КП, К/У);

Л – лоджия;

люкс – ремонт люкс (зачастую под этим понятием имеется ввиду переходный вариант от «бабушкиного» к «евро»);

м/дв – металлическая дверь;

МС – малосемейные коммунальные квартиры;

н/дом – новый дом;

Н1 – не первый этаж;

НД или Н/Д (Н.Д.) – новый дом;

НП – не последний этаж;

НПП – не первый, не последний этаж;

НС или Н/С– нормальное состояние;

ОС – отличное состояние;

охр – охрана;

охр.дв – охраняемый двор;

охр/парк – охраняемая парковка;

П/О или ПО – печное или паровое отопление;

п/рем – после косметического ремонта;

парк – парковка;

ПГ – полногабаритная квартира;

реш – решетки на окнах;

РСУ – раздельный санузел (туалет отделен от ванной комнаты);

РФ – сдается гражданам РФ;

с/п, б/д, в/п, м/о – семейная пара без детей, вредных привычек, материально обеспечены (платеже способны);

С/С – см. СУС;

ст/пак – стеклопакеты;

СУР – см. РСУ

СУС –санузел совмещенный (туалет и ванна расположены в одном помещении);

ТВ – телевизор;

тр/рем – требуется ремонт;

УП – квартира с улучшенной планировкой

ХВ – холодная вода;

ХР – «хрущевка»;

ХС – хорошее состояние;

Ч/П – чистая продажа (не обременена обменом);

ч/у – жилье с частичными удобствами;

Уважаемые читатели, надеюсь эта статья хоть немного была для Вас полезной. И, кстати, Вы можете дополнить её, прислав варианты сокращений, которые попались Вам.

Источник: http://www.domopravitel.com/2014/01/29/%D1%81%D0%BE%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B2-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%85-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C/

Что такое в недвижимости пп

Профессионалами в сфере недвижимости часто используются различного рода аббревиатуры. В разных объявлениях можно увидеть: КСС, БР, ХР, ПН, К/М, М и множество других. Людям несведущим, кто занялся вопросами недвижимости впервые, часто непонятно, что означают эти и многие другие сокращения.

Вот к примеру, что такое КСС недвижимости? Ни за что не догадаетесь, если не вращаетесь в этой сфере. Тут не помогут даже никакие логические измышления или предположения. И что гадать «на кофейной гуще»? Когда лучше спросить у профессионала или хотя бы у человека, который уже однажды занимался покупкой или продажей недвижимости и возможно, как и вы, задавшись вопросом, что означает тот или иной символ, выяснил это раньше вас.

Итак, дадим некоторые расшифровки, аббревиатуры которых прозвучали в данной статье:

КСС — комнаты/съемщики/соседи. Так коротко обозначают количество каждого из составляющих.

БР — этой аббревиатурой обозначают тип планировки дома, в данном случае брежневский дом.

ХР — соответственно, хрущевский дом

ПН — панельный дом

К/М — кирпично-монолитное строение

Чуть подробнее остановимся на том, что такое КСС недвижимости?

К — количество комнат в продаваемом объекте

С — количество муниципальных съемщиков, они же собственники

С — количество соседей, то есть людей, которые фактически проживают в данном объекте.

Как вы поняли, речь идет о коммунальной квартире. К примеру, в объявлении указано: 3 /4 /4 — это означает, что продается одна комната в жилом объекте, где общее количество комнат 3, в двух других комнатах прописано 4 соседа, они съемщики и фактически проживают в своих комнатах.

Или другой пример: 3 /1 / 0 — общее количество комнат три, одна из них продается, муниципальных собственников в квартире один, но он не проживает по данному объекту.

Источник: http://propertyexperts.ru/340-chto-takoe-kss-nedvizhimosti.html

Отличительные особенности помещений класса «Апартаменты»

Апартаменты представляют собой квартиры, к которым подведены все необходимые инженерные коммуникации, а также они обустроены современной и качественной мебелью, но находятся в гостиничном комплексе.

Апартаменты относятся к элитной недвижимости, отличающейся повышенным показателем комфортности, а также применяются для предоставления гостям во временное пользование за определенную цену.

Покупка такого жилья обладает определенными специфическими особенностями, как и его сдача в аренду, поэтому следует хорошо разобраться в этом вопросе.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Такие помещения считаются востребованными среди бизнесменов и состоятельных граждан.

Они обладают характеристиками:

  • подведение всех необходимых коммуникаций для комфортного проживания людей;
  • современная отделка качественными материалами;
  • обеспеченность бытовыми приборами и разными предметами интерьера для жизни.

Апартаменты используются исключительно для временного проживания, поэтому они являются непостоянным жильем, приравнивающимся к гостинице.

Владельцами обеспечивается обслуживание квартиры в удобное для гостей время, причем оно включает уборку комнат, замену белья, предоставление места для парковки автомобиля, особую охрану и оказание иных услуг.

Наиболее часто такой вид недвижимости встречаются на курортах или в крупных городах.

Люди, обладающие хорошим доходом, приобретают апартаменты, располагающиеся рядом с их работой, чтобы экономить время, которое приходится тратить на дорогу на работу и домой. Предлагается несколько видов такого жилья, так как оно может быть представлено студией или квартирой с одной спальней. Можно купить даже недвижимость с несколькими спальнями или вовсе многоуровневое жилье.

Основной разницей в сравнении с обычной квартирой является то, что в данном случае приобретается жилье, оснащенное современными коммуникациями, разными бытовыми приборами и предметами обстановки, а также непременно сделан качественный и неповторимый ремонт.

Определение таких недвижимых объектов дается в ст. 15 ЖК, а также в ПП №47, но при этом учитывается, что апартаменты не являются жилыми помещениями, хотя используются для проживания.

За счет того, что такая недвижимость не может причисляться к жилым помещениям, при регулировании ее продажи или покупки не используются сведения из ст. 558 ГК, поэтому учитываются только п. 1 и 7 гл. 30 ГК.

В ст. 550 ГК указывается, что при совершении сделок с такими помещениями обязательно составляется договор в письменной форме.

Актуальность приобретения

Апартаменты располагаются обычно в центре города, обладают хорошим ремонтом, удобным расположением и планировкой, а также не причисляются к жилому фонду. Они имеют невысокую стоимость при наличии таких параметров, поэтому считаются востребованными и актуальными.

Это обусловлено многими плюсами их покупки, к которым относится:

  • не требуется тратить время и средства на ремонт или покупку предметов интерьера;
  • расположение обычно всегда является удобным, поэтому рядом находятся парковки, остановки и разные значимые объекты инфраструктуры;
  • допускается предоставлять эту недвижимость в аренду.

Но учитываются некоторые подводные камни, так как сложно будет получить вычет или оформить ипотеку. Владельцы маткапитала не смогут воспользоваться им для покупки.

Нередко приобретаются апартаменты для ведения бизнеса, заключающегося в сдаче недвижимости в аренду, причем эта деятельность считается достаточно выгодной. На доход влияет место расположения помещения, его класс, доступность транспорта и особенности инфраструктуры.

Основные характеристики

Такая недвижимость обладает определенными особенностями, которые должны изучаться потенциальными покупателями заранее. Желательно учитывать юридический статус апартаментов, их эксплуатационные параметры и расположение, а также планировку.

Юридический статус

Отсутствует официальное понятие апартаментов в нормативных актах, но указывается, что они не относятся к жилому фонду, а обусловлено это тем, что они предназначаются для временного, а не постоянного проживания граждан.

Хотя располагаться они могут в жилом многоквартирном доме, они не используются таким же образом, как и стандартные квартиры. Отличаются более интересным и современным ремонтом, а также оформлены как нежилая недвижимость, используемая в коммерческих целях.

Эксплуатационные параметры

Так как апартаменты не причисляются к жилому фонду, их можно создавать в разных сооружениях, которые могут быть представлены не только многоквартирными жилыми домами, но и даже офисными зданиями.

Также по эксплуатационным характеристикам имеются определенные требования в Госстандарте, к которым относится:

  • площадь не должна быть меньше 40 кв. м.;
  • обязательно должно быть больше двух комнат;
  • непременно должна иметься кухня и санузел.

Все вышеуказанные требования не являются обязательными для квартир, которые могут быть представлены одной комнатой без туалета.

Особенности планировки

Планировка апартаментов может быть разной, причем без сложностей можно осуществлять работы по перепланировке, а на это вовсе не требуется получать разрешение, если не вносятся серьезные конструктивные изменения, а также это не влияет на надежность и безопасность использования сооружения.

За счет такой возможности каждый владелец недвижимости может самостоятельно корректировать ее параметры, что положительно сказывается на возможности сдавать другим людям для временного проживания.

Расположение

Застройщики при возведении строения, где будут располагаться апартаменты, могут не исполнять обязательства по возведению объектов, относящихся к социальной инфраструктуре.

Стоимость такой недвижимости нередко является низкой, а это обусловлено тем, что застройщику не приходится заботиться о возведении школ, поликлиник или других дорогостоящих объектов.

Обычно располагаются они в центре города, поэтому даже вовсе отсутствует необходимость возводить социально значимые объекты. Планируется в будущем ввести нормы, на основании которых застройщикам все же придется заботиться об обеспечении социальной инфраструктуры.

Преимущества и недостатки приобретения

Покупка такой недвижимости имеет недостатки:

  • невозможность постоянного проживания или регистрации, поэтому оформляется только временная прописка на срок до 5 лет;
  • владелец жилья не может зарегистрироваться на бирже труда;
  • стоимость коммунальных услуг считается завышенной, так как используются тарифы, применяемые для нежилых помещений;
  • невозможность пользоваться льготами или разными субсидиями от государства;
  • завышенный налог на недвижимость;
  • не предоставляется за такую покупку вычет, если находятся апартаменты не в жилом доме;
  • имеются трудности с оформлением ипотеки;
  • рядом с жильем обычно располагаются офисы или другие аналогичные помещения, что доставляет трудности для жизни.

Покупка имеет не только минусы, но и некоторые плюсы:

  • комфортное расположение недвижимости;
  • близость к важным объектам города;
  • невысокая стоимость;
  • возможность изменять планировку;
  • выгодность вложения денег;
  • возможность получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

Целесообразность покупки такого объекта определятся каждым покупателем индивидуально.

Нюансы и сложности покупки

Обычно такая покупка представлена выгодными инвестициями или возможностью вести бизнес.

При сдаче объекта в аренду требуется официальная регистрация владельца в качестве ИП или юрлица, а также все доходы декларируются, поэтому с них уплачиваются налоги.

К сложностям и особенностям такой покупки относится:

  • недвижимость не является жилым помещением, поэтому невозможно в ней зарегистрироваться на постоянной основе;
  • при покупке объекта непременно составляется договор письменно, причем указывается, что предметом является нежилое помещение;
  • в документе четко прописывается цена договора;
  • на такие объекты не распространяются требования и условия жилищного законодательства, поэтому не могут собственники таких объектов создавать кооперативы, а также не имеют право на общее имущество многоквартирного дома;
  • управление помещениями реализуется профессиональной УК;
  • перепланировка может осуществляться без получения разрешения, если она не заключается во внесении значимых изменений в конструкцию помещения;
  • практически невозможно получить ипотеку на такую покупку;
  • не допускается пользоваться для приобретения деньгами из маткапитала.

Таким образом, перед покупкой этих объектов следует оценить все особенности такого приобретения.

Оформление налогового вычета

Это обусловлено тем, что такая льгота предназначена только для покупки жилой недвижимости, к которой не относятся апартаменты.

В разъяснениях ФНС указывается на возможность получения льготы только в случае, если располагаются объекты в жилых домах.

Если же они находится в нежилом здании, то невозможно будет рассчитывать на вычет.

Таким образом, апартаменты считаются специфическим видом недвижимости, не причисляемым к жилому фонду. Они обладают многими особенностями, поэтому в них нельзя прописаться на постоянной основе, но при этом в них может выполняться перепланировка без получения разрешения на работы. Покупка такого объекта имеет некоторые плюсы и минусы, но при этом учитываются многочисленные подводные камни такого приобретения. Наиболее актуальными считаются помещения данного класса для ведения бизнеса.

Об особенностях эксплуатации данного вида недвижимых объектов смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/chto-takoe-apartamenty.html

Что такое ПП?

ПП — это сокрашение (абривиатура), полное Пистолет-Пулемет. ППсверхсовременное стрелковое оружие, где 2000, скорее всего, это год выпуска оружия. (хотя, может тут и глупость говорю) Есть разные виды ПП-2000, разного года выпуска.

Такая аббревиатура как ПП может иметь сразу несколько расшифровок в зависимости от того где она применима.

Так ПП может расшифровываться как пистолет-пулемёт — это характерно для разнообразных игр, в частности для Варфейс.

Также под ПП может иметься ввиду и правильное питание.

А ещё ПП может означать понятие в недвижимости такое как прямая продажа.

А ещё ПП значит и правильное питание.

Значение аббревиатуры ПП очень много, и конкретно о чем задан вопрос не ясен. Но есть следующие расшифровки:

  • пистолет-пулемет, пневматический пистолет — в оружейном деле,
  • правильно питание — в форумах, посвященных диете именно так сокращают эти слова,
  • продукт питания, предприятие питания — таким образом расшифровывается ПП в пищевой промышленност,
  • полевая почта — расшифровка в военном деле,
  • полномочный представитель,
  • печатная палата,
  • память программ,
  • приступ паники — используется в психиатрии.

Каждый может найти в своем области деятельности «правильную» расшифровку ПП.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/chto-takoe-pp.html

Легализация самовольных построек

Актуальность и значимость вопроса легализации самовольных построек на территории Москвы в настоящее время крайне сложно переоценить. С подобной необходимостью за последние несколько лет столкнулось огромное количество собственников коммерческой недвижимости. Наша компания предлагает комплексное юридическое сопровождение процедуры легализации объектов самовольного строительства в Москве ЕДИНСТВЕННЫМ действенным в текущих условиях способом, результатом которого является сохранение объекта на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Что такое самовольная постройка и какие последствия влечет за собой подобный статус?

Согласно ст. 222 Земельного кодекса РФ, самовольной постройкой (самостроем) является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. И распоряжаться постройкой оно не вправе – продать, подарить, сдать в аренду, или совершить иные сделки не получится.

Помимо отсутствия возможности оформления права собственности, ещё одно важной проблемой является угроза требований со стороны государственных органов по сносу такой постройки. При этом снос должен быть проведён за счёт лица, которое создало объект. Это достаточно серьёзный риск, особенно в современных реалиях, когда такие решения государственных органов могут повлечь довольно серьёзные издержки.

То же самое касается и самовольной реконструкции объектов недвижимости. В случае отсутствия необходимых разрешительных документов, а также ущемления прав третьих лиц проведением подобных работ, на собственника может быть наложено обязательство по приведению постройки в первоначальный вид. Как и в первом случае, это необходимо будет сделать за собственный счёт.

Однако это теория. Давайте рассмотрим практику, а именно трактовку и применение действующего законодательства городскими властями с одной стороны, и собственниками недвижимости, с другой.

Не секрет, что законодательно закрепленный тезис об отсутствии для владельца самовольной постройки возможности зарегистрировать на нее право собственности, мягко говоря, не совсем соответствует действительности. Более того, многие собственники недвижимости за прошедшие годы, увеличили площади своих объектов путем надстроек, пристроек, возведения антресолей, установления дополнительных перекрытий и иными способами. Почти все при этом зарегистрировали право собственности. А есть и такие, которые некапитальные торговые павильоны с короткими договорами аренды земли под ними, естественно, не предусматривавшими никакого строительства, превратили в капитальные торговые центры. При этом имея на руках как свидетельства о праве собственности, так и решения судов в свою пользу.

Что произошло дальше – известно всем. Постановления Правительства Москвы №819-ПП, 829ПП и приложения к ним – страшный сон многих современных московских рантье. Нашумевшие «ночи длинных ковшей» и долгие споры о том, насколько правомерны действия властей, которые при принятии решения о сносе отметали все аргументы собственника, в том числе и сам факт зарегистрированного права собственности, а руководствовались лишь одним – тем, что земельный участок под строением изначально не выделялся для целей строительства на нем капитального объекта.

Как итог – при добровольном сносе собственник получит компенсацию от города. При отказе – еще и заплатит за снос из своего кармана.

Постановления Правительства Москвы № 819-ПП и № 829-ПП

Первым звоночком для собственников стало появление Постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП, которое предусматривало право специализированных органов, в частности Управ районов и Госинспекции по недвижимости, проводить мониторинг подконтрольных территорий с целью выявления фактов проведения самовольного строительства или реконструкций объектов недвижимости. К тому же этим органам было дано право пресекать подобные факты, что заключается в выдворении с участка лиц, проводящих самовольную застройку, а также в вывозе оттуда техники, материалов и в ограничении доступа к участку.

При выявлении признаков самовольного строительства, сотрудниками Госинспекции по недвижимости составляется соответствующий акт, который направляется в ДГИ (Департамент городского имущества). В результате у собственника объекта возникает целый ряд проблем, начиная от невозможности оформить или продлить договор аренды земли и заканчивая занесением объекта в приложение к Постановлению № 819-ПП, то есть в перечень объектов самовольного строительства, подлежащих сносу. Фактически и продажа подобного объекта недвижимости тоже будет заморожена, ДГИ не утвердит смену стороны в договоре аренды земли, а Росреестр не зарегистрирует право на землю, если земля в частной собственности. Таким образом, наличие объекта в Постановлении № 819-ПП может существенно осложнить финансово-хозяйственную деятельность собственника, вплоть до полного ее прекращения, в случае если объект будет снесен.

Вторым, даже не звоночком, а барабанной дробью, стало Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. N 829-ПП, название которого красноречиво говорило само за себя: «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы», которым утверждалось положение об организации работы по сносу самостроя в Москве, и в котором содержался перечень объектов, признанных самостроем.

Наша компания предупреждает, что любой факт самовольного создания объекта недвижимости, при затягивании процедуры его легализации, может привести к выявлению такого объекта и появлению описанных неприятных последствий. Поэтому мы рекомендуем не оставлять проблему без решения, а обратиться за нашей помощью. Мы окажем содействие в исключении объекта из Постановления № 819-ПП, 829-ПП и его легализации.

Как проходит процедура легализации самовольных построек

Поскольку масштаб приростов площадей объектов недвижимости за прошедшее время был воистину гигантским, дабы не сносить добрую половину коммерческой недвижимости в городе, а также с целью пополнения городской казны, Департамент городского имущества, совместно с Госинспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости, разработал процедуру так называемой легализации объектов самовольного строительства. Сразу отметим, что нормативного регулирования эта процедура, действующая уже более двух лет, по сей день не имеет. То есть четко прописанного регламента нет, однако сам процесс вполне налажен и исправно работает. Что подтверждается многочисленными решениями ГЗК о сохранении объектов самостроя.

Процесс начинается с подачи заявления в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости, с просьбой рассмотреть вопрос о внесении в повестку ГЗК вопроса о сохранении объекта недвижимости в существующих объемах.

Госинспекцией проводится процедура обследования земельного участка, на котором расположен объект, с обязательной фотофиксацией существующего положения. Одновременно с этим, госинспекция направляет запросы в различные инстанции. В Москомархитектуру по вопросу соответствия объектов градостроительным нормам, отсутствию или наличию «красных линий». В Мосгоргеотрест по вопросам коммуникаций и геоподосновы. В Мосэнерго, Мосгаз, и так далее. Далее эта информация направляется в ДГИ, где проводятся рабочие группы. Количество рабочих групп зависит от сложности вопросов, возникающих в процессе работы по принятию решения о включении в повестку ГЗК каждого конкретного объекта.

Финальная стадия – это непосредственно ГЗК. Именно на Градостроительно-земльной комиссии принимается окончательное решение о сохранении объекта. Вся дальнейшая процедура – уже чисто техническая.

С собственником объекта недвижимости заключается краткосрочный договор аренды, после чего ему выдается претензия, согласно которой, он в течение 30 дней обязан оплатить штраф городу. Некий аналог «доли города» при строительстве. После уплаты штрафа, заключается долгосрочный договор аренды и происходит исключение из мониторинга, предусмотренного Постановлением N 819-ПП, а также из перечня объектов самовольного строительства.

Схема легализации самовольных построек

Почему именно мы?

Благодаря опыту наших специалистов, многие из которых имеют обширный опыт работы в государственных органах, мы осуществим юридическое сопровождение легализации объектов самовольного строительства максимально оперативно и профессионально. У клиента не будет необходимости принимать участи в процедуре – мы самостоятельно выполним работу на всех этапах, от подачи документов, до получения из Госинспекции уведомления о сохранении объекта на ГЗК.

Наши специалисты доступны для консультаций о отчетов о текущей ситуации в любое время.

И самое главное – взявшись за работу после тщательной предварительной проработки вопроса и анализа документов, мы гарантируем положительный результат! В противном случае, договором об оказании услуг предусмотрен полный возврат предоплаты. Вы не оплачиваете процесс, Вы платите исключительно за результат!

Вы можете обратиться к нам за первичной консультацией и получить ответы на все интересующие вас вопросы, касающиеся легализации объектов самовольного строительства.

Запрос на расчет стоимости по легализации самостроя

Опишите ваш случай и мы рассчитаем примерную стоимость услуг.

Источник: http://bglegal.ru/uslugi/legalizaciya-samovolnyh-postroek

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн