Что такое агент по сопровождению

Что такое агент по сопровождению Бесплатная юридическая консультация: Добрый день! Являюсь клиентом по ипотечному кредитованию в АИЖК уже семь лет,.

Что такое агент по сопровождению


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день! Являюсь клиентом по ипотечному кредитованию в АИЖК уже семь лет, осталось два года платить.

Платили все исправно, но последние два года нахожусь в отпуске по уходу за ребенком (за третьим).

Оглавление:

И все было прекрасно, пока АИЖК не передал ведение нашего кредита в ВТБ24. Поскольку я нахожусь в отпуске, соответственно доход семьи упал и не всегда вовремя мы осуществляем платеж, но платим же, пени наши тоже платим.

Но вот руководитель ВТБ24 на Минина, 6 вместе со своими сотрудниками круглосуточно просто названивают мне с угрозами, мало того, еще и подсылали своих сотрудников домой. Скажите, а агент по сопровождению кредита вообще имеет права так себя вести, какие его полномочия?

Вот номера телефонов, с которых звонили, и соответствующее обращение в Прокуратуре Нижегородкого района:***13 представился Алексей,***84,***50,***50,***13,***07,***43,***24,***01,***95; за сутки позвонили с этих номеров с периодичностью в 30 минут. Где у нас закон? Или на ВТБ24 он не действует? Обращаю внимание, что в данном случае ВТБ24 не кредитор, а непонятный агент по сопровождению кредита, при этом нас как клиентов никто об этом не уведомил!


Бесплатная юридическая консультация:

Разберитесь срочно и оградите от сотрудников во главе с руководителем. Ваши сотрудники не просто хамят, они даже не считают нужным представиться. Ну а если что случится со мной, моим домом или детьми, соответствующее обращение в прокуратуре.

Источник: http://www.banki.ru/services/responses/bank/response//

Сопровождение

В целях осуществления деятельности по сопровождению закладных, выкупленных Агентством, претенденту на партнерство необходимо пройти процедуру аккредитации. Более подробно ознакомиться с процедурой аккредитации в рамках бизнес-роли «Агент по сопровождению», а также с требованиями Агентства можно в разделе «Партнерам/ Сопровождение».

После прохождения процедуры аккредитации Агентство вправе заключить с агентом по сопровождению (далее — АС) договор об оказании услуг, в соответствии с которым АС оказывает Агентству услуги по сопровождению закладных в соответствии с Правилами сопровождения обязательств заемщиков и владельца закладной агентом по сопровождению (далее – Правила сопровождения). В Правилах сопровождения подробно описаны действия АС, которые он обязан совершить в связи с наступлением того или иного события при сопровождении закладной.

Договор об оказании услуг:

Договор об оказании услуг(действует с 01.01.2015)(в редакции приказа от 15.10.2014 №284-од)


Бесплатная юридическая консультация:

Дополнительное соглашение к договору об оказании услуг по продукту «Военная ипотека»(действует с 01.01.2015)(Для агентов по сопровождению, с которыми заключен договор об оказании услуг агентом по сопровождению по продукту «Военная ипотека» в предыдущей редакции)

Источник: http://www.ipomama.ru/ru/participants/accompaniment/

Как называется агентское сопровождение по аренде квартир

Уважающий себя риэлтор не берет предоплату за свои услуги и не взимает плату за осмотр квартир. Преимущества и недостатки услуг агента Работа с посредником всегда сопровождается как положительными, так и отрицательными моментами. Плюсы привлечения агента очевидны.

  1. Во-первых, это использование знаний и опыта.

Агентский договор на аренду недвижимости

Помните, что атмосферу можно создать самостоятельно. А вот перенести эту «уютную» квартиру поближе к метро гораздо сложнее. Текст подготовила Александра Лавришева Не пропустите: Как снять квартиру без посредника? 5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих 5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря? Статьи не являются юридической консультацией.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

  • проведении переговоров с клиентом;
  • поиске лица, готового снять недвижимость на озвученных условиях;
  • подготовке договора и его заключении.

Риэлтор самостоятельно презентует жилье потенциальному клиенту. При необходимости, сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору. Решив начать сотрудничество с риэлтором, гражданин сможет существенно сэкономить время на подборе добропорядочного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для съема.


Бесплатная юридическая консультация:

Что значит комиссия 50% в аренде квартир?

Лучше обращаться риэлторские агентства, которые заслужили положительные отзывы со стороны клиентов и присутствуют на рынке уже длительный промежуток времени. Таким компаниям невыгодно портить репутацию. Они сотрудничают с проверенными собственниками. От взаимодействия с частными агентами лучше отказаться.

Они взимают комиссию в меньшем размере, однако сотрудничество с ними существенно повышает риск обмана. Видео Как снять квартиру без агентства и не платить комиссию? Узнав, сколько денежных средств предстоит отдать агентству, арендаторы нередко отказываются от их услуг. Если человек не хочет составлять договор и платить комиссию риэлтору, он может попытаться найти квартиру для взятия в аренду самостоятельно.

Это позволит сэкономить, однако заставит столкнуться с рядом трудностей. Сегодня существует ряд способов, позволяющих воспользоваться услугами агентства и не платить за них.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что и кому она выплачивается

Сопровождение аренды квартиры, включает в себя

  • Выезд риэлтора на дом по Москве
  • Консультации
  • Оформление договора аренды (найма жилого помещения — именно так правильно)
  • Сопровождение обеих сторон сделки аренды на протяжении всего срока действия договора

Стоимость сопровождения сделки аренды квартиры в Москве — отрублей Цена на сопровождение аренды квартиры будет зависеть от удаленности объекта. В отдельных случаях возможен выезд в ближнее Подмосковье и Новую Москву. Договор найма жилого помещения — аренды составлен в полном соответсвии с ГК РФ. Это рабочий обкатанный в жизни проект договора, который я, как риэлтор по сдаче квартир, ежедневно применяю на практике. По желанию заказчика в договор могут быть внесены изменения или особые условия.


Бесплатная юридическая консультация:

Комиссия при съеме и сдаче квартиры

Как правило, профессионалы своего дела владеют информацией о ценах на рынке аренды недвижимости, о сезонных изменениях спроса, а также подскажут, какие критерии влияют на окончательную стоимость.

  • Во-вторых, экономия времени и сил. Давно работающий агент имеет доступ к базам клиентов и недвижимости, а это существенно упрощает и ускоряет процесс поиска. На начальном этапе в целях экономии многие пытаются решить свои вопросы самостоятельно, однако, со временем все же делают выбор в пользу специалистов.
  • Единственным объективным недостатков привлечения посредника является необходимость оплаты его услуг.

Стоимость участия риелтора в сделке по аренде может достигать 100% от ежемесячной платы, однако, чаще всего колеблется в диапазоне от 50% до 75% в зависимости от региона.

Функции и обязанности риелторов

  • попытаться получить доступ к базе данных организации и самостоятельно подыскать подходящий вариант, а затем связаться с собственником жилья;
  • приехать на осмотр квартиры вместе с агентом и договориться о встрече с хозяином недвижимости позднее, а затем напрямую заключить сделку;
  • отправить на осмотр подставное лицо, и в последующем связаться с собственником недвижимости самостоятельно.

Подобные способы являются обманом. Лучше действовать добропорядочно и заплатить комиссию. Это позволит существенно сэкономить время. Для оформления сделка может потребоваться залог – страховая сумма, которую арендатор должен предоставить владельцу недвижимости в качестве гарантии своей добропорядочности.

Как называется агентское сопровождение по аренде квартир

Комиссию необходимо платить после того, как договор аренды оформлен, а ключи переданы от собственника недвижимости к ее нанимателю. Какие документы необходимы? Согласно правилам, комиссия агентства сдачи квартиры в аренду должна предоставляться только при наличии составленного договора. Документ поможет защититься от того, что собственник окажется подставным.

Если комиссия заплачена, однако владелец квартиры решил расторгнуть договор, или выяснилось, что он не является собственником жилья, получить деньги обратно не удастся. Однако договор все же защищает клиента. Если в соглашении фигурирует конкретная сумма, и оно было подписано риэлтором, в случае форс-мажора гражданин может потребовать возврата комиссионных денежных средств. Если компания откажется платить арендатору, он может обратиться в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Базы объектов недвижимости Поиск подходящего для аренды помещения можно осуществлять при помощи просмотра объявлений в средствах массовой информации По общим правилам рынка недвижимости в нашей стране, существует первичный и вторичный. Читайте также: Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания В первом случае, в аренду отдается жилье в новостройках, которое еще не использовалось для проживания, и только приобретено. Во втором случае, сдаются объекты недвижимого имущества, которые находятся в домах, которые уже функционируют некоторое время. Исходя из этого, и формируются базы объектов недвижимости. Люди которые хотят сдавать квартиры или дома в аренду, обращаются в риэлтерские компании, либо подают объявления в различные средства массовой информации.

Сдать или арендовать квартиру сегодня не так просто. В процессе осуществления действия человек может столкнуться со сложностями в поиске клиента или арендодателя. Упростить процедуру позволяет визит в риэлторское агентство.

Представители организации самостоятельно подберут для клиента подходящую недвижимость или найдут арендатора. Однако представители организации взимают плату за свои услуги. Комиссия при съеме квартиры — это вознаграждение, которое человек должен предоставить риэлтору за помощь в поиске подходящей недвижимости в аренду. Размер платы может существенно отличаться в зависимости от особенностей предоставления услуги. Сегодня существует несколько разновидностей комиссии. Риэлтор может взимать денежные средства с клиента, как при сдаче квартиры, так и при помощи в съеме недвижимости. Комиссия должна начисляться в соответствии с установленными правилами.

Источник: http://lcbg.ru/kak-nazyvaetsya-agentskoe-soprovozhdenie-po-arende-kvartir/

Правила сопровождения обязательств Заемщика и Владельца закладной Агентом по сопровождению (стр. 1 )

к приказу и. о. генерального


Бесплатная юридическая консультация:

Заемщика и Владельца закладной

Агентом по сопровождению

Общие положения.. 6

Основные понятия.. 8

1. Мероприятия, направленные на информирование заинтересованных лиц о смене Владельца закладной и/или его платежных реквизитов, а также при смене Агента по сопровождению. 12

Бесплатная юридическая консультация:

2. Мероприятия, направленные на обеспечение исполнения Заемщиками взятых на себя обязательств.. 15

2.1. Обязательства, вытекающие из Кредитного договора / Договора займа и Закладной 15

2.2. Обязательства, вытекающие из Договора (-ов) страхования.. 19

2.3. Особенности обязательств по ипотечному продукту «Материнский капитал». 20

2.4. Особенности обязательств по ипотечному продукту «Переменная ставка». 24


Бесплатная юридическая консультация:

2.5. Особенности обязательств по ипотечному продукту «Военная ипотека». 25

2.5.1. Обязательства, вытекающие из Кредитного договора / Договора займа и Закладной 25

2.5.2. Обязательства, вытекающие из Договора (-ов) страхования.. 29

2.5.3. Обязательства, возникающие при наличии основания для исключения Заемщика из Реестра участников.. 30

3. Работа с обращениями Заемщиков.. 32


Бесплатная юридическая консультация:

3.1. Досрочное погашение кредитного обязательства (частичное / полное) 32

3.2. Корректировка суммы начисленных пеней / штрафов.. 35

3.3. Замена страховой компании.. 38

3.4. Перепланировка и (или) переустройство предмета ипотеки.. 41

3.5. Сдача внаем предмета ипотеки.. 44


Бесплатная юридическая консультация:

3.6. Вселение и регистрация в предмете ипотеки новых жильцов.. 46

3.7. Контактная информация физических лиц.. 47

3.8. Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита (займа) (за исключением кредитного продукта «Материнский капитал») 49

4. Работа с просроченной задолженностью. 51

5. Сделки с заложенным имуществом. 52


Бесплатная юридическая консультация:

6. Погашение и снятие обременения с предмета ипотеки.. 56

7. Хранение и учет документов в кредитном досье.. 59

8. Предоставление Агентству ежемесячной отчетности по наличию оригиналов Закладных, находящихся на хранении у АпоС.. 60

Приложения раздела 1. 62

Приложение № 1.1 Уведомления, направляемые Заемщикам при переходе прав по закладной новому Владельцу закладной.. 63


Бесплатная юридическая консультация:

Приложение № 1.1.1 Уведомление, направляемое Заемщикам, Закладные которых были выкуплены Агентством. 63

Приложение № 1.1.2 Уведомление, направляемое Заемщикам, закладные которых были выкуплены Агентством, а затем проданы третьим лицам без последующего сопровождения Агентством 67

Приложение № 1.1.3 Уведомление, направляемое Заемщикам, закладные которых были выкуплены Агентством, а затем проданы третьим лицам с последующим сопровождением Агентством. 68

Приложение .1.4 Уведомление, направляемое Заемщикам, закладные которых принадлежат Агентству и передаются на сопровождение Агенту по сопровождению от иного юридического лица.. 69

Приложение .1.5 Уведомление, направляемое Заемщикам, закладные которых принадлежат Инвестору и передаются на сопровождение Агенту по сопровождению от иного юридического лица.. 70


Бесплатная юридическая консультация:

Приложение .1.6 Уведомление, направляемое страховым компаниям, застраховавшим ипотечные риски по закладным, принадлежащим Агентству и переданным Агенту по сопровождению на сопровождение.. 71

Приложение .1.7 Уведомление, направляемое Страховым компаниям, застраховавшим ипотечные риски по закладным, принадлежащим Инвестору и переданным Агенту по сопровождению на сопровождение.. 73

Приложение № 1.2 Уведомление об изменении платежных реквизитов, направляемое Агентством в адрес АпоС.. 75

Приложение № 1.3 Уведомления, направляемые Заемщикам при смене Владельцем закладной платежных реквизитов.. 76

Приложение № 1.3.1 Уведомление, направляемое Заемщикам для перечисления платежей Заемщиков, Закладные которых были выкуплены Агентством до смены платежных реквизитов и на момент уведомления принадлежат Агентству.. 76


Бесплатная юридическая консультация:

Приложение № 1.3.2 Уведомление, направляемое Заемщикам, закладные которых были выкуплены Агентством, а затем проданы третьим лицам (до смены платежных реквизитов для перечисления платежей Заемщиков) 80

Приложение № 1.4 Уведомление о смене Выгодоприобретателя.. 84

Приложения раздела 2. 85

Приложение № 2.1.1 Форма заявления, предоставляемая Заемщику для предоставления ему информации о суммах, уплаченных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) за отчетный период.. 86

Приложение № 2.1.2 Уведомление о суммах уплаченных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту за год, направляемое в адрес Заемщика. 87


Бесплатная юридическая консультация:

Приложение № 2.2.1 Процедура контроля за страховым обеспечением закладных.. 100

Приложение № 2.3.1 Форма справки о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом) по кредитному продукту «Материнский капитал». 145

Приложение № 2.3.2 Памятка для Заемщиков по ипотечным кредитам, планирующих использовать средства материнского (семейного) капитала на погашение кредитного продукта «Материнский капитал». 147

Приложение № 2.3.3 Форма заявления, предоставляемая Заемщику для учета МСК в погашение Части 1. 158

Приложение № 2.3.4 Уведомление о суммах уплаченных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту за год, направляемое в адрес Заемщика, закладная которого оформлена в соответствии с кредитным продуктом «Материнский капитал». 159


Бесплатная юридическая консультация:

Приложение № 2.4.1 Уведомление, направляемое Заемщику при плановом пересмотре процентной ставки на определенный период.. 169

Приложение № 2.4.2 Отчет, предоставляемый АпоС Агентству о закладных, по которым был произведен пересмотр процентной ставки за отчетный период.. 170

Приложение № 2.5.1 Уведомление, направляемое Заемщику при переходе прав по закладной новому Владельцу закладной по программе «Военная ипотека». 171

Приложение № 2.5.2 Уведомление, направляемое ФГУ при переходе прав по закладной новому Владельцу закладной по программе «Военная ипотека». 173

Приложение № 2.5.3 Отчет о фактических платежах, поступивших от Заемщиков за отчетный период.. 174


Бесплатная юридическая консультация:

Приложение № 2.5.4 Отчет «Сведения о перечисленных платежах». 175

Приложение № 2.5.5 Отчет о непоступивших от Заемщиков платежах за отчетный период 176

Приложение № 2.5.6 Уведомление о смене Выгодоприобретателя, направляемое АпоС в адрес страховой компании в рамках программы «Военная ипотека». 177

Приложение № 2.5.7 Уведомление-реестр, предоставляемый Агентством в адрес АпоС в рамках программы «Военная ипотека». 179

Приложение № 2.5.8 Письмо о необходимости информирования Заемщика о порядке исполнения обязательств при увольнении с воинской службы


Бесплатная юридическая консультация:

Приложение № 2.5.9 Уведомление о порядке расчета процентной ставки и расчета размера ежемесячного платежа, а также о сроке их применения, направляемое Заемщику.. 181

Приложение № 2.5.10 Уведомление о порядке расчета процентной ставки и расчета размера ежемесячного платежа, а также о сроке их применения, направляемое Наследнику.. 185

Приложение № 2.5.11 Письмо, направляемое АпоС в адрес ФГУ при необходимости подтверждения / опровержения факта исключения Заемщика из Реестра участников накопительно-ипотечной системы

Приложение № 3.1.1 Формы заявления на досрочное погашение.. 191

Приложение № 3.1.1.1 Заявление на досрочное погашение, заполняемое Заемщиком, условиями Кредитного договора / Договора займа которого предусмотрены штрафные санкции по досрочному погашению в виде фиксированной суммы. 191


Бесплатная юридическая консультация:

Приложение № 3.1.1.2 Заявление на досрочное погашение, заполняемое Заемщиком, условиями Кредитного договора / Договора займа которого предусмотрены штрафные санкции по досрочному погашению в виде определенного процента от суммы досрочного погашения. 192

Приложение № 3.1.1.3 Заявление на досрочное погашение, заполняемое Заемщиком, условиями Кредитного договора / Договора займа которого предусмотрены штрафные санкции по досрочному погашению в виде определенного процента от суммы досрочного платежа, но не менее определенной фиксированной суммы

Приложение № 3.1.2 Сопроводительное письмо, направляемое в адрес Заемщика, при осуществлении им частичного досрочного погашения основного долга.. 194

Приложение № 3.2.1 Критерии принятия положительных решений о возможности корректировки пеней/штрафов в зависимости от причин возникновения просрочки, повлекшей их начисление 195

Приложение № 3.2.2 Критерии анализа основных документов, подтверждающих обоснованность проведения корректировки пеней/штрафов.. 202

Приложение № 3.2.3 Форма заявления Заемщика для корректировки суммы начисленных пеней / штрафов.. 207

Приложение № 3.2.4 Документы, предоставляемые Заемщиком при просрочке, наступившей вследствие финансовых трудностей заемщика/созаемщика.. 208

Приложение № 3.3.1 Форма заявления на замену страховой компании.. 209

Приложение № 3.3.1 Форма заявления на замену страховой компании, заполняемая Заемщиком 209

Приложение № 3.3.2 Ответ АпоС на заявление Заемщика с просьбой о замене страховой компании 210

Приложение № 3.3.2.1 Ответ АпоС на заявление Заемщика, если оно было получено АпоС до даты оплаты очередного страхового взноса по графику страховых премий. 210

Приложение № 3.3.2.2 Ответ АпоС на заявление Заемщика, если оно было получено АпоС в дату внесения очередного страхового взноса по графику страховых премий или позднее.. 211

Приложение № 3.3.2.3 Ответ АпоС на заявление Заемщика, если оно было получено АпоС в дату внесения очередного страхового взноса по графику страховых премий или позднее и при условии, что новый договор страхования уже заключен. 212

Приложение № 3.3.2.4 Ответ АпоС на заявление Заемщика, если в заявлении Заемщика в качестве выбранной СК указана СК, неутвержденная Агентством. 213

Приложение № 3.3.3 Инструкция о порядке учета обращений заемщиков по процедуре «Замена страховой компании» в ИС АИЖК.. 215

Приложение № 3.4.1 Заявление на перепланировку / переустройство и перепланировку предмета ипотеки.. 228

Приложение № 3.4.2 Предварительное согласие залогодержателя на перепланировку предмета ипотеки.. 230

Приложение № 3.4.3 Отчетная форма по учету и контролю перепланировки жилых помещений 231

Приложение № 3.5.1 заявление на сдачу внаем жилого помещения.. 232

Приложение № 3.5.2 Письмо ответ в адрес Заемщика о согласии сдачи предмета ипотеки внаем 233

Приложение № 3.5.3 Отчетная форма по учету и контролю сдачи внаем предмета ипотеки 234

Приложение № 3.6.1 Форма заявления о вселении и регистрации в предмете ипотеки новых жильцов. 235

Приложение № 3.7.1 Анкета «Персональные данные». 236

Приложение № 3.7.2 Письмо, направляемое участникам ипотечной сделки для актуализации персональных данных.. 239

Приложение № 3.7.2 Правила заполнения в ИС АИЖК полей, предназначенных для хранения контактной информации физических лиц. 240

Приложение № 3.8.1 Справка о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом) 248

Приложение № 3.8.2 Форма заявления об учете МСК в счет досрочного погашения Кредита/Займа. 249

Приложение № 3.8.3 Памятка для Заемщиков по ипотечным кредитам/займам, планирующих использовать МСК на погашение ипотечного кредита/займа. 250

Приложение № 4.1 Процедура досудебного взыскания просроченной задолженности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей (контроля за просрочками платежей) 263

Приложение № 5.1 Формы заявлений, заполняемого Заемщиком при необходимости совершения сделки с заложенным имуществом

Приложение № 5.1.1 Форма заявления, заполняемая Заемщиком при необходимости совершения сделки с заложенным имуществом без перехода права собственности. 335

Приложение № 5.1.2 Форма заявления, заполняемая Заемщиком при необходимости совершения сделки с заложенным имуществом с переходом права собственности без изменения состава должников. 336

Приложение № 5.1.3 Форма заявления, заполняемая Заемщиком при необходимости совершения сделки с заложенным имуществом с переходом права собственности с изменением состава должников. 337

Приложение № 5.2 Соглашение об изменении содержания закладной.. 338

Приложение № 6.1 Акт приема передачи закладной, подписываемый Заемщиком при передаче ему оригинала погашенной закладной.. 343

Приложение № 6.2 Уведомление о необходимости получения оригинала погашенной Закладной 344

Приложение № 6.3 Инструкция о порядке действий АпоС при внесении в ИС АИЖК информации о документах, подтверждающих передачу закладной Заемщику/органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Приложение № 6.4 Разъяснения Агентства по погашению регистрационной записи об ипотеке 346

Приложение № 7.1 Требования к месту хранения Кредитных досье.. 349

Приложение № 7.2 Требования к формированию Кредитного досье.. 351

Приложение № 7.3 Требования к организации учета Кредитных досье.. 371

Приложение № 7.4 Требования к уничтожению Кредитных досье в связи с истечением срока хранения.. 376

Приложение № 8.1 Отчет по наличию закладных, находящихся на хранении у АпоС.. 381

Приложение № 8.2 Инструкция по заполнению отчетной формы по наличию закладных, находящихся на хранении у АпоС, предоставляемая ежемесячно Агентству.. 382

Правила сопровождения обязательств Заемщика и Владельца закладной Агентом по сопровождению (далее – Правила) детализируют договор об оказании услуг, заключенный между (далее – Агентство) и Агентом по сопровождению (далее – АпоС), в части предоставления услуг по сопровождению закладных.

АпоС, который подписал договор об оказании услуг, предметом договора по которому предусмотрено оказание услуг в соответствии с Правилами, принимает на себя все обязательства, предусмотренные Правилами, равно как и Агентство принимает на себя все обязательства, предусмотренные Правилами.

Правила распространяются на все закладные, переданные Агентством на сопровождение АпоС.

Правила являются нормативным документом, регулирующим отношения между Агентством и АпоС.

АпоС необходимо соблюдать Правила в течение всего срока действия Договора об оказании услуг.

АпоС, допустивший нарушение Правил, несет ответственность в соответствии с Договором об оказании услуг и Процедурой снижения размера ежемесячного вознаграждения Региональным операторам и Сервисным агентам в связи с ненадлежащим исполнением ими обязательств по Договору об оказании услуг.

Правила включают в себя следующие разделы:

— «Основные понятия» – дается определение основных понятий, используемых в данных Правилах;

— «Мероприятия, направленные на информирование заинтересованных лиц о смене Владельца закладной и/или его платежных реквизитов» – описывается порядок действий АпоС по информированию заинтересованных лиц при смене Владельца закладной и/или его платежных реквизитов;

— «Мероприятия, направленные на обеспечение исполнения Заемщиками взятых на себя обязательств» – описывается порядок действий АпоС при исполнении мероприятий, направленных на обеспечение исполнения Заемщиками взятых на себя обязательств;

— «Работа с обращениями Заемщиков» – описывается порядок сопровождения закладной АпоС при: досрочном погашении кредита; корректировке платежей; замене страховой компании; переустройстве и перепланировке предмета ипотеки; сдаче внаем предмета ипотеки; вселении и/или регистрации по адресу предмета ипотеки новых жильцов; актуализации контактной информации физических лиц; проверке предмета ипотеки;

— «Работа с просроченной задолженностью» – описывается порядок работы АпоС при допущении Заемщиками просрочки аннуитетного платежа;

— «Сделки с заложенным имуществом» – описывается порядок работы АпоС при осуществлении сделок с заложенным имуществом;

— «Погашение и снятие обременения с предмета ипотеки» – описывается порядок работы АпоС при снятии обременения с предмета ипотеки;

— «Хранение и учет документов в кредитном досье» – описывается порядок формирования, хранения, передачи и уничтожения кредитных досье;

— «Предоставление Агентству ежемесячной отчетности по наличию закладных, находящихся на сопровождении у АпоС» – описывается порядок предоставления АпоС необходимой отчетности в адрес Агентства по наличию оригиналов закладных, находящихся на хранении у АпоС.

Прием/передача закладных осуществляется при обязательном соблюдении условий Порядка передачи закладных на сопровождение АпоС и с учетом положений Порядка оценки деятельности АпоС.

В рамках данных Правил при совпадении дат с выходными или праздничными днями, дата начала / дата окончания исполнения мероприятий переносится на первый рабочий день, следующий за выходными или праздничными днями. При этом даты выполнения следующих по порядку действий не изменяются.

Термины, определения, сокращения, неописанные по тексту настоящего раздела, толкуются и применяются в соответствии со Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) по ипотечному жилищному кредитованию».

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Агент по сопровождению (АпоС)

юридическое лицо, заключившее с Агентством договор об оказании услуг по контролю за исполнением Заемщиками / Залогодателями взятых на себя обязательств по Кредитным договорам / Договорам займа / Договорам страхования / Договорам об ипотеке (при ипотеке в силу закона).

Актуальная контактная информация

контактная информация (телефоны, адреса) участников ипотечной сделки, предоставленная физическим лицом в текущем году.

законный правообладатель именной ценной бумаги, которая удостоверяет его права на получение исполнения по кредитному договору (договору займа), обеспеченному залогом Предмета ипотеки, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки.

Дата предоставления контактной информации

дата, указанная физическим лицом при заполнении анкеты «Персональные данные» либо в заявлении на изменение контактной информации.

юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, которое обладает правами требования по Кредитному договору (Договору займа), обеспеченному закладной и передавшее функции сопровождения закладных Агентству на основании соответствующего договора.

Информационная система (ИС АИЖК)[1]

информационная(-ые) система(-ы) Агентства, обеспечивающая(-ие) автоматизированный учет сопровождаемых Закладных, разработанная(-ые) Агентством в рамках унифицированной системы рефинансирования с целью формирования информационного пространства.

комплект подлинников и/или копий договоров и иных документов, предоставляемых, заключаемых и составляемых при совершении ипотечной сделки, а также возникающих в процессе сопровождения обязательств Заемщика.

Материнский (семейный) капитал (МСК)

средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29.12.06 № 256-ФЗ.

физическое(-ие) или юридическое(-ие) лицо(-а), которое(-ые) по закону или по завещанию имеет(ют) право на имущество Заемщика/Залогодателя в связи с его смертью.

Ошибочно зачисленный платеж

платеж Заемщика в счет погашения кредита (займа) при одновременном соблюдении следующих условий:

— платеж поступил на расчетный счет АпоС после получения Заемщиком уведомления о новых реквизитах расчетного счета Владельца закладной;

— закладная рефинансирована Агентством (за исключением платежей, поступающих в погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу), оформленному в рамках продукта «Военная ипотека»).

недвижимое имущество, соответствующее требованиям раздела 5 Общей части Стандартов и/или иным требованиями к определенному кредитному продукту, права Заемщика/Залогодателя на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаваемое в залог по договору об ипотеке или залог которого возникает на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) и обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору (Договору займа).

Пенсионный фонд Российской Федерации.

Распорядитель средств материнского (семейного) капитала (МСК)

физическое лицо, которому предоставлено право направлять средства государственной поддержки, выделяемые ему федеральным бюджетом в соответствии с ФЗ от 01.01.2001 № 256-ФЗ, на погашение ипотечного кредита (займа) независимо от срока истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Платеж, включающий в себя сумму по возврату Части-2 кредита и уплате процентов, начисленных на Часть-2 кредита в соответствии с условиями, определенными в кредитном договоре. РПП может производиться Пенсионным Фондом РФ по заявлению Распорядителя средств МСК и в порядке, установленном в Федеральном законе от 01.01.2001 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», либо полностью или частично за счет собственных средств Заемщиков.

перечень военнослужащих, являющихся гражданами Российской Федерации и проходящих военную службу по контракту, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

расчетный счет, открываемый АпоС и предназначенный исключительно для аккумулирования поступающих платежей Заемщиков по исполняемым ими обязательствам по Закладным, оформленным в рамках кредитного продукта «Военная ипотека» и переданным на обслуживание АпоС. Аккумулированная сумма платежей со Специального счета перечисляется АпоС исключительно на расчетный счет Агентства.

Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов по ипотечному жилищному кредитованию».

Страховая компания (СК), филиал СК (ФСК)

юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности (страховая организация и общество взаимного страхования) и получившее в установленном законодательством Российской Федерации порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации.

справка «Об остатке задолженности по ипотечному кредиту (займу)», предоставляемая в Пенсионный фонд Российской Федерации.

перерассчитанный график платежей с учетом планового пересмотра процентной ставки.

федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – находящееся в ведении Министерства обороны РФ. Юридическое лицо, созданное в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих».

1. Мероприятия, направленные на информирование заинтересованных лиц о смене Владельца закладной и/или его платежных реквизитов, а также при смене Агента по сопровождению

1.1. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания АпоС акта приема-передачи Закладной по договору об оказании услуг, АпоС информирует (по форме приложения № 1.1.1 к настоящему разделу Правил) Заемщиков/Залогодателей[2], Закладные которых были выкуплены Агентством, о:

1.1.1. передаче прав по Закладной новому владельцу;

1.1.2. наличии у АпоС, в соответствии с Договором об оказании услуг, функций контроля за исполнением Заемщиками/Залогодателями взятых на себя обязательств по Закладным и Договорам (полисам) страхования и другим договорам, из которых возникло обязательство;

1.1.3. смене Выгодоприобретателя по Договорам (полисам) страхования;

1.1.4. присвоенном идентификационном номере Закладной согласно ИС АИЖК;

1.1.5. платежных реквизитах, по которым Заемщики должны перечислять платежи в счет исполнения обязательств по Закладной.

1.2. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения уведомления от Агентства о передаче прав по Закладной новому Владельцу закладной АпоС информирует (по форме приложения № 1.1.2 или № 1.1.3 к настоящему разделу Правил) Заемщиков/Залогодателей, указанных в Закладных.

1.3. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения уведомления от Агентства о смене АпоС, новый АпоС направляет Заемщикам и страховым компаниям уведомления о наличии у него функций контроля по исполнению Заемщиками взятых на себя обязательств по форме приложения № 1.1.4, 1.1.5, 1.1.6, 1.1.7.

1.4. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Агентства сообщения об изменении платежных реквизитов (по форме приложения № 1.2 к настоящему разделу Правил), АпоС необходимо:

1.4.1. использовать информацию, указанную в полученном сообщении, при направлении Заемщикам уведомлений по форме приложения № 1.1.1 к настоящему разделу Правил;

1.4.2. осуществлять уведомление Заемщиков (по форме приложения № 1.3 к настоящему разделу Правил) о новых реквизитах расчетного счета, по которым Заемщики должны перечислять платежи в счет исполнения обязательств по Кредитам/Займам, если данное условие указано в сообщении Агентства.

1.5. Направление уведомлений Заемщикам по форме приложения № 1.1 и приложения № 1.3 к настоящему разделу Правил может осуществляться следующим образом:

1.5.1. направление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;

1.5.2. вручение уведомления лично в руки с отметкой Заемщика о получении на копии уведомления (подпись Заемщика с расшифровкой ФИО, дата получения). Использование данного метода не должно увеличивать сроки получения Заемщиком уведомления, указанного в пунктах 1.1. и настоящего раздела Правил.

1.6. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента исполнения пункта 1.1 и/или пункта 1.2 настоящего раздела Правил, АпоС осуществляет сканирование и прикрепление в ИС АИЖК копий направленных / врученных лично в руки уведомлений.

1.7. При поступлении документа, подтверждающего факт вручения/получения Заемщиком уведомления (почтовое уведомление о вручении; возвращенное Заемщиком уведомление с отметкой (подписью) о получении), АпоС в течение 2 (двух) рабочих дней прикрепляет в ИС АИЖК сканированные копии полученных документов.

1.8. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания АпоС акта приема-передачи Закладной по договору об оказании услуг либо получения уведомления от Агентства о смене Выгодоприобретателя по договорам (полисам) страхования, АпоС письменно уведомляет Страховую (-ые) компанию (-и) о данном событии по форме приложения № 1.4 к настоящему разделу Правил.

1.9. АпоС обеспечивает и проводит соответствующие мероприятия, направленные на контроль получения соответствующим адресатом направленного уведомления, а именно, к приложению № 1.4 прикладываются:

— квитанция об отправке письма, выданная курьером, если доставка осуществляется с помощью курьерской службы;

Источник: http://pandia.ru/text/78/378/495.php

Агентский договор: что это такое, особенности составления, применения и налогообложения

Агентский договор пришел к нам из англо-американского права, где он является удобной альтернативой договору поручения и комиссии. Для чего применяется агентский договор и как правильно его составить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Агентский договор сегодня часто используется в тех случаях, когда есть необходимость передать определенные функции или полномочия третьему лицу (организации, индивидуальному предпринимателю, частному лицу), которое в качестве посредника будет выполнять от имени конкретного юридического лица определенные действия. В этой статье мы поговорим об особенностях агентского договора и его преимуществах.

Что такое агентский договор?

Начнем с того, что агентский договор – документ, регулирующий отношения агента (исполнителя), который работает за вознаграждение, и принципала (заказчика). Следовательно, такой документ не что иное, как вид гражданско-правового договора. При этом агент (исполнитель), действуя от имени заказчика, может совершать сделки и другие юридические действия, предусмотренные договором.

По сути, договор агентирования заменяет собой договор комиссии (это верно в том случае, если агент действует от своего имени, например, ведет переговоры или заключает договоры с третьими лицами, в которых может и не указываться, что он — агент) или договор поручения (это верно в том случае, если агент действует от имени принципала по доверенности). Соответственно, если агент действует от имени принципала, то права и обязанности по заключенному с третьей стороной договору, возникают у принципала. А вот если агент действует по поручению принципала, но от своего имени, то в результате сделки именно он и приобретает права и обязанности (даже если принципал согласно договору сделки вступит в отношения с третьей стороной).

После заключения договора агент обязан совершать в интересах принципала определенные действия (при этом если речь идет о юридических действиях, то агент должен иметь соответствующие полномочия, которые должны быть указаны в договоре и подтверждены доверенностью), а принципал обязан оплачивать его работу.

Существенные условия договора

К существенным условиях агентского договора относятся:

  • предмет договора (как правило, это различные юридические и фактические действия);
  • указание, от чьего имени действует агент: от своего или от имени принципала (иногда одним и тем же договором определяется, что в одних сделках агент выступает от своего имени, а в других – от имени принципала).

Срок агентского договора

Что касается срока агентского договора, то по закону он не относится к существенным условиям, поскольку может заключаться как на определенный срок, так и без указания срока действия.

Если договор заключен на определенный срок, то он истекает с окончанием этого срока. Что же касается бессрочного договора (он вполне может иметь место, поскольку агентский договор, в отличие от договора на выполнение конкретных работ, всегда имеет длящийся характер), то он может быть прекращен в одностороннем порядке (при отказе одной из сторон от дальнейшего исполнения своих обязанностей).

Есть еще причины, по которым агентский договор будет однозначно прекращен:

  • смерть агента;
  • признание агента недееспособным;
  • признание агента безвестно отсутствующим;
  • признание агента частично недееспособным;
  • признание агента банкротом (это относится к индивидуальным предпринимателям и организациям, которые являются агентами).

Выплаты по агентскому договору

Размер вознаграждения, сроки и порядок выплат указываются в договоре, а если по каким-то причинам сумма не указана, то оплата производится в соответствии с общепринятым тарифом на аналогичные услуги. Если же в договоре не указаны сроки выплат, то вознаграждение выплачивается в течение недели с момента предоставления агентом отчета о выполнении поручения принципала.

Особенности и преимущества агентского договора

У агентского договора есть определенные особенности (ближе с ними можно ознакомиться, изучив образец агентского договора), к которым можно отнести следующее:

  • Агентский договор имеет длящийся характер, что означает, что он не может быть заключен для совершения какой-то одной определенной сделки. То есть по агентскому договору агент обязуется совершать (а не совершить) для принципала определенные действия.
  • Как и договор комиссии, агентский договор может ограничивать действия агента определенной территорией.
  • Договор может содержать положение о том, что агент обязуется не заключать подобных договоров с другими принципалами или аналогичное условие для принципала, по которому он не может заключать такие договоры с другими агентами.
  • Принципал полностью финансирует агента для исполнения своих поручений, так как агент всегда действует от имени принципала.
  • Агентский договор в большинстве случаев предполагает возможность заключения агентом субагентского договора. То есть агент может переложить свои обязанности по договору на третье лицо (исключение составляют договоры, в которых такая возможность исключена по соглашению сторон).

Что же касается преимуществ агентского договора, то к ним стоит отнести широкую сферу его применения. Ведь такой договор, который взял наиболее функциональные стороны от договора комиссии и договора поручения, является практически универсальным, так как в его рамках можно предоставлять не только юридические, а еще и многие другие услуги, например, заниматься реализацией товара (при этом товар остается собственностью принципала до того момента, как произойдет его реализация конечным покупателям), услуг, недвижимости и прочее.

Ограничения

Стоит отметить, что агентский договор не может применяться в некоторых сферах коммерческой деятельности. К таким сферам относятся сектор торговли продуктами питания (это значит, что магазины не имеют право брать на реализацию продукты с возможностью в любое время их вернуть), сфера энергоснабжения и газоснабжения (агентирование в данных направлениях является необоснованным, так как потребители в конкретном месте, как правило, лишены возможности выбора ресурсоснабжающей организации).

Как правильно составить агентский договор?

При составлении агентского договора нужно учесть несколько важных моментов, которые должны в нем присутствовать:

  • пункт «предмет договора» – это значит, что в документе должно быть указано, чем именно будет заниматься агент (это могут быть как юридические услуги различного характера, так и прочие действия: услуги по реализации/покупке товаров, недвижимости, услуг);
  • указание, от чьего имени действует агент: от своего или от имени принципала (или можно выбрать смешанный вариант;
  • пункт «срок договора»: срочный или без указания срока действия;
  • порядок отчетности агента за все совершенные действия (следует указать сроки, порядок и вид отчетности, а также документы, которые будут подтверждать расходы агента);
  • размер и порядок выплаты вознаграждения по договору (при отсутствии такого пункта вознаграждение будет выплачиваться согласно среднерыночной стоимости аналогичных услуг);
  • пункт об ограничении прав сторон (например, можно указать, что агент не имеет право заключать аналогичный договор с другим принципалом); при этом стоит помнить, что принципал не может договором определять круг заказчиков для агента;
  • пункт о возможности или невозможности заключения субагентского договора (если возможность заключения субагентского договора будет предусмотрена, то нужно помнить, что субагент сможет заключать сделки с третьими лицами только в случае передоверия, а если такое условие неприемлемо, то лучше указать, что агент все действия должен совершать лично и не прибегать к услугам субагентов);
  • причины, по которым договор может быть прекращен (тут можно просто перечислить все возможные варианты прекращения договора: от желания принципала или агента до смерти агента).

Агентский договор и налоги

В вопросах налогообложения по агентскому договору вроде бы все понятно: для агента налоговая база складывается из суммы вознаграждения, а для принципала – расходы на оплату являются прочими расходами, которые связаны с производством, а также реализацией товаров и услуг.

Но, в то же время налоговые органы считают некоторые агентские договоры инструментом для оптимизации налога с доходов. И поэтому их особое внимание привлекают такие моменты, как:

  • выступление в качестве агенте иностранной компании;
  • наличие у агента фирм-однодневок;
  • использование агентом специального налогового режима.

При этом чтобы подтвердить реальные агентские отношения и деловую цель заключения договора, агент может работать с теми категориями третьих лиц (покупателями и т.д.), которые не могут быть охвачены самим принципалом, или способствовать расширению территории присутствия принципала. Кроме того, у налоговиков вызывают больше доверия те агенты (речь идет об индивидуальных предпринимателях и организациях), которые ведут свою деятельность самостоятельно и имеют для этого нужную компетенцию и ресурсы. Не последнее место занимают и своевременные отчеты агентов, соответствующие фактическим взаимоотношениям сторон, которые являются демонстрацией реальной работы на принципала.

Отдельного комментария в отношении налогов заслуживает агентский договор между принципалом и агентом, по которому агент берет на реализацию товар. По сути, передача товара агенту не является реализацией (реализацией считается конечная продажа), так как средства за товар при передаче его агенту на счет принципала не перечисляются, а товар агент может вернуть в любой момент. Следовательно, счет-фактура не оформляется и продавцом товара является принципал, хотя и действует через посредника. Это значит, что вся выручка за товар должна быть учтена при исчислении налога на прибыль и НДС. Агент же получит свое вознаграждение из дохода принципала. А налоговой базой для агента будет считаться его вознаграждение и некомпенсируемые принципалом расходы.

А если при реализации товар был продан за большую цену, чем минимальная цена, которую установил принципал, то дополнительная выгода делится поровну между сторонами договора (хотя договор может предусматривать и другое разделение). При этом доля агента, которую он получит от более выгодной торговли, все равно считается в составе выручки принципала и должна учитываться при исчислении НДС и налога на прибыль. На практике же часто принципал не учитывает разницу между рекомендуемой ценой и ценой реализации в составе налоговой базы, что является нарушением, ведь налицо недоимка по налогу на прибыль и НДС.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Источник: http://moyafirma.com/termini/agentskij-dogovor-chto-eto-takoe-osobennosti-sostavleniya-primeneniya-i-nalogooblozheniya.html

ВТБ24 станет единым агентом по сопровождению ипотечного портфеля АИЖК

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в рамках реализации стратегических планов передает банку ВТБ24 сервис по сопровождению закладных и объектов недвижимости, сообщила пресс-служба АИЖК.

«Банк ВТБ24 будет сопровождать закладные и объекты недвижимости, владельцем которых является группа компаний АИЖК, а также закладные и объекты недвижимости, которые переданы агентству на сопровождение с возможностью привлечения третьих лиц для выполнения принятых обязательств. Общий портфель закладных превышает 200 тысяч штук», — говорится в сообщении.

Банку передаются функции партнерской сети АИЖК по выкупу и сопровождению закладных, взысканию задолженности по кредитам, управлению и реализации недвижимости. Дополнительно ВТБ24 примет на себя бэк-офисные функции АИЖК и его партнеров в рамках рефинансирования, сопровождения закладных, взыскания задолженности и управления недвижимостью.

Договор на оказание услуг между АИЖК и ВТБ24 будет подписан до конца 2015 года. АИЖК передаст банку на сопровождение весь портфель поэтапно до 1 апреля 2016 года, уточняется в сообщении.

По состоянию на 1 декабря 2015 года, ипотечный портфель ВТБ24 насчитывает около 542,5 тыс. действующих ипотечных кредитов на сумму 761,4 млрд рублей.

Источник: http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/vtb24-stanet-edinym-agentom-po-soprovozhdeniyu-ipotechnogo-portfelya-aizhk7

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн