Черный список риэлторов

Черные риэлторы Магнитогорска и криминал  Бесплатная юридическая консультация: Сравнительно честные способы отъема квартир в Магнитке по версии Верстов инфо.

Черные риэлторы Магнитогорска и криминал


Бесплатная юридическая консультация:

Сравнительно честные способы отъема квартир в Магнитке по версии Верстов инфо — все подробности:

Дата публикации:

Магнитогорск. Остап Бендер хвастался, что знал «400 относительно честных способов отъема денег у населения».

Оглавление:

Его последователи обладают менее развитой фантазией, но даже нескольких схем им хватает, чтобы оставить без жилья сотни людей в отдельно взятом городе. Историями магнитогорских жертв «черных риэлтеров» заинтересовалась программа «Профессия репортер» (телеканал «НТВ»), теперь о них узнала вся страна.

Обманутые даже создали нечто вроде общественной организации, цель которой если уж не помочь тем, кто уже влип в историю, то предупредить всех, кто только собирается сделать рисковый шаг. Сегодня наш разговор с активисткой этого движения – Татьяной Писаревой.


Бесплатная юридическая консультация:

Татьяна, а много ли в отдельно взятом Магнитогорске жертв «черных риэлтеров»?

После передачи у меня телефон вообще не умолкает. И просто сочувствующие звонили из Тель-Авива, Лондона, Берлина. Все люди были тронуты, люди пишут на форум, оставляют координаты. В нашем городе человек 70 уже, наверное, даже те, кто еще не пострадал, а только заключил эту сделку и находится в замешательстве. Много по области, звонят из Копейска, Касли, Аргаяша и Карталов. Звонков просто тьма – у меня два телефона, я как диспетчер…

Ну теперь-то Вы про схемы обмана знаете практически все. А как сами попались на эту удочку?

Моя история самая идеальная, я покупала квартиру. Пришел риэлтор, нашел мне квартиру, не хватало 100 тысяч на покупку и 20 тысяч на оплату услуг риэлтора. Я хотела занять в банке, но он сказал: «Глупости, не надо занимать, сделаем ипотеку без проблем». Я взнос внесла, приходит риэлтор и говорит: «тебе ипотеку не дают, у тебя дети маленькие». «Ну ладно, — отвечаю, — в другом месте возьму». «Так деньги уже вернуть нельзя, возражает он, — они внесены на расчетный счет в банке, он принадлежит не нам, а владельцу квартиры». Мой риэлтор предлагает другой вариант – оформить сделку на постороннее лицо. На самом деле, как я потом выяснила – деньги не были внесены в банк, и если бы я на себя оформляла ипотеку, я бы сразу это увидела. Но повелась на уговоры, в итоге на постороннее лицо оформляем ипотеку, я год плачу по ней. Момент для жуликов был самый удачный – квартиры в два раза в цене взлетели. Я покупала квартиру за 680 тысяч, пока ипотеку год платила, она выросла до 1 миллиона 300 тысяч. В итоге у них мои 500 тысяч в кармане, 500 мы должны в банк. Они этими 500 платят, получают чистую зеленку и оформляют на себя квартиру. Гражданский процесс в суде они выигрывают, им остается квартира. А мне остается расписка, что риэлтор должен мне те деньги, которые я ему дала – 500 тысяч (мне до сих пор их не вернули). Причем те деньги, которые я платила в банк, они не учитываются.

Это только одна история. А какие бывают еще?


Бесплатная юридическая консультация:

Самая простая схема: человек приходит и говорит: «Мне срочно нужны деньги». Ему отвечают: «Хорошо, деньги будут завтра, но нам нужны гарантии, гарантии – это залог вашей квартиры. Человека приводят в регпалату и заставляют оформить договор купли-продажи. Его всячески убеждают, что форма договора не имеет никакого значения, «купля-продажа» — чистая формальность для залога. Человек платит исправно проценты по кредиту и даже не знает, что за это время его квартира продана, и не один раз. По закону он может расторгнуть первую сделку, но смысла в этом нет, потому что все остальные покупатели являются добросовестными. В итоге суд дает бумажку, что этот риэлтор должен вам денег. А дальше, человек хочет – платит, хочет – не платит, чаще всего все-таки не платит…

Третий вариант, сейчас что процветает. Приходишь в риэлтерское агентство и говоришь: «Мне нужны деньги под залог жилья». Ну, люди уже наслышаны по радио и ТВ, что сделка с «куплей-продажей» — это чистой воды надувательство. Поэтому здесь схема работает другая: «Нет-нет, никакой купли-продажи, это будет ипотека – говорят вам, — это будет займ, но мы не можем написать на зеленке «обременение по займу», мы можем написать только «ипотека». Человек приходит в регпалату и сразу возникает вопрос: разве человек сам у себя может приобрести квартиру в ипотеку? Соответственно ипотека оформляется на другого человека – на его кредитора. И как в моем случае: берешь на остаточную стоимость ипотеку, через два дня кредиторы приходят, выплачивают деньги, снимают обременение, и ты к этой зеленке не имеешь никакого отношения. Ты продолжаешь платить проценты. Ничего не меняется, меняется смысловая нагрузка обмана.

Еще вариант. Когда человек боится слова «ипотека», ему предлагается договор лизинга. Тоже интересная схема. Лизинг в дословном переводе, если не ошибаюсь – это аренда. Она бывает с правом выкупа, без права выкупа. Во-первых, оформляя ее, ты никогда не узнаешь – есть право выкупа или нет права выкупа, потому что это право закрепляется в отдельном договоре, человек юридически неподкованный даже про это не спросит. А они тебе грамотно объяснят: лизинг – это механизм, когда берешь деньги в долг, постепенно их возвращаешь и как бы арендуешь квартиру. Опять же, сам у себя ты не можешь арендовать квартиру, значит по договору лизинга ты обязан ее переоформить. Тебе предлагают договор возвратного лизинга, возвратный лизинг – это оплаченная аренда, это не значит, что тебе вернут квартиру, это значит, что ты вернешь деньги. Схемы примитивные, простые и до боли похожие друг на друга.

И наконец последний: есть объявления «Выкуп долгов», спрашивается кому нужно просто так из чистой благотворительности погашать твои долги? Соблазн очень велик. Деньги дадут, думаешь: с банком, с подружкой рассчитаюсь и буду потихоньку выплачивать этим добрым замечательным людям. Человек избавляет тебя от части проблем, но естественно, что под честное слово денег тебе чужой дядя не даст, он заплатит твои долги, но гарантией возврата потраченных на тебя «добрым дядей» денег будет договор купли-продажи твоей недвижимости.

А пробовали ли обращаться в правоохранительные органы, в суд, наконец?


Бесплатная юридическая консультация:

Правоохранительные органы очень не любят заниматься этими делами. В лучшем случае заведут уголовное дело и будут его волокитить, в худшем же, и самом распространенном, сведут все к гражданско-правовым отношениям. Мошенничество трудно доказать, проще дело не заводить. То есть если тебе не завели уголовное дело, то в гражданском суде ты проиграешь, если завели – то выиграешь гражданский иск, но не деньги. Без квартиры останешься в любом случае.

Судебные перспективы у всех одни: последний покупатель всегда прав. Даже если по твоему заявлению заведут уголовное дело, человека, который дал тебе деньги, оформил первую сделку, возможно, признают мошенником, возможно, его даже осудят. В лучшем случае ты получишь бумагу, что он тебе за твою квартиру должен деньги, которые он будет выплачивать всю жизнь по «три копейки», но деньги будут считаться на момент сделки, а за это время цены могут вырасти существенно, это никого не волнует. И второе – махинаторы ведь тоже юридически подкованы. И любой из них знает, что третья сделка будет признана законной, поэтому, когда человек очнется, квартира уже несколько раз переоформлена на подставных лиц. А в суде ни у кого не возникает вопрос, как человек мог купить квартиру, которую даже не смотрел.

Как распределяются роли в этих преступных группах?

О, это очень интересная игра. Есть посредник – так называемый «риэлтор», который тебя уговаривает. Это хорошо выглядящие, грамотные, обученные люди, с хорошо поставленной речью, манерами обращения. Они очень долго тебе объясняют, как правильно ты поступишь, если возьмешь у них деньги. Человек вызывает у тебя доверие, туда не возьмут мальчика с квадратным лицом, не возьмут девочку с пустыми глазами. Этот человек тебя долго обрабатывает, он будет вас возить на машине, обхаживать, делать комплименты, вникать в ваши проблемы. Человек этот работает на процент от стоимости вашей квартиры. Если квартира стоит 1,5 миллиона, будьте уверены, свои 300 тысяч он получит.

Роль вторая – «кредитор». Это человек, который инвестирует деньги в этот «проект» под названием «Обмани прохожего, на тебя похожего». Для того, чтобы человеку дать деньги – надо их у кого-то взять, вот он дает эти 400 тысяч и говорит: «Но за это расписка будет написана на мое имя». То есть, деньги ты берешь у Пети, но расписку пишешь на имя Васи, а квартиру оформляешь на имя Коли…


Бесплатная юридическая консультация:

Коля — это уже третья роль?

Да, это уже подставной персонаж, на которого периодически оформляетсяквартир одновременно. Он работает тоже за свой процент, но меньший чем риэлтор. У него работа простая: сходить в регистрационную палату, подписать договор, получить зеленку и отдать ее кредитору. Дальше опять включается риэлтор: эту квартиру нужно срочно перепродать, потому что первая сделка судом моментально расторгается.

Четвертая роль – так называемые «бабушки-плакальщицы»: одинокие мамы, беременные женщины, целая каста заработчиков. Есть люди, которые у церкви зарабатывают: намазал руку зеленкой – сидит весь больной, второй подогнул ногу – «подайте, я инвалид», третья – мама с двумя детьми. Эти выглядят точно также, но они не «побирушки», они по другому свой хлеб «зарабатывают». Им платят порядкатысяч за каждую отбитую квартиру. И вот приходит такой «божий одуванчик», например, гражданка Козюлина, она беременная и со своим животом как танк прет: «Ну что я на улице буду рожать? Куда я теперь? Я купила квартиру и скитаюсь». Ее суду ведь очень жалко, и суд начинает звонить приставам: «Да вселите уже Козюлину в ее законное жилье!». Задаешь гражданке Козюлиной простой вопрос: «А где вы работали до декрета?», выясняется, что нигде не работала, и купила квартиру за два миллиона. «А вы где купили квартиру?». Адрес знает назубок. «А на каком этаже? Сколько там комнат?». И она уже не знает, что ответить, не предупредили. «А как же вы купили, не глядя?». Человек путается, теряется. Разговариваешь один на один, она сознается: «Вы знаете, сколько стоят платные роды? Мне ничего не стоит сходить в суд, выпятить живот и заплакать. Это мои 30 тысяч, государство мне таких денег не заплатит».

Где может поджидать опасность?

Да где угодно. Как правило, один риэлтор работает в 3-4 агентствах. Звонишь в «Д+»: говоришь: «Здравствуйте, Оля, я могу с вами встретиться?». Отвечает: «Да, но давайте не в «Д+», а в «К+». Это только агентства недвижимости, а есть еще просто отдельно работают, идешь по городу, вывеска: «Займы», бюджетная такая реклама получается. Или газету «Из рук в руки» открываете: восемь полос «займы под залог», «быстро-надежно-качественно», «деньги в один день». Когда такая схема «деньги в один день», у человека даже нет возможности прийти домой и подумать, что ему предложили вообще. Я звоню: «Мне нужны деньги». – «Берите документы на недвижимость и приезжайте, будем разговаривать». Я приезжаю, через десять минут мне готовы дать деньги, увезти меня в палату, у меня возможности подумать нет. А деньги лежат на столе – соблазн велик, тем более что человек идет на это уже в крайнем случае, когда деньги нужны еще вчера…


Бесплатная юридическая консультация:

Что бы Вас насторожило уже при первой встрече?

Во-первых, когда заключается договор займа под залог. Почему я беру деньги у Васи, а расписку пишу Пете?

Во-вторых, почему я должна заключать договор купли-продажи, либо договор аренды, ипотеки на другого человека? Есть стандартный договор займа под залог. Оформляется он нотариально, другого ничего не придумано. Почему никто никогда его не предлагает? Так все банки работают, только в банке договор нужно оформлять долго, а здесь быстро. Причем в банк идешь – там еще смотрят и говорят: так вы купили уже в кредит и холодильник, и стиральную машинку, и мясорубку, картину, корзину, картонку… А здесь же тебя никто не спрашивает и никто не задает вопрос: как ты собираешься рассчитываться, какая у тебя зарплата… И попадаются на это самые незащищенные слои населения. Если человек обеспеченный, то он сам туда не пойдет. А вот бедная несчастная женщина с двумя детьми придет и попадется, потому что это категория людей, которые в принципе живут в кредит, у них нет другого выхода…

Источник: http://i-mag.narod.ru/s110407.htm

Чёрный список риэлторов и агентств недвижимости в Магнитогорске

Форум про мошенничество в сфере недвижимости:

Обсуждаем всё, что связано с любыми видами кидалова и развода на деньги при аренде (съёме) и покупке, продаже квартир, комнат и домов в Магнитогорске. Разоблачаем и выводим на чистую воду мошенников — раскрываем их мошеннические схемы.


Бесплатная юридическая консультация:

Как отличить фейковое объявление мошенника по аренде квартиры от реального объявления собственника

В это видео-обзоре я описываю 3 самых простых способа отличить фейковое объявление мошенника по аренде квартиры от реального объявления хозяина. Поэтому просто смотрите до самого конца! Ссылка, где вы можете определить город и регион по номеру телефона: Ссылка на моё старое видео, где я подробно .

Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и воду! Мошенники лишили их жилья.

Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и воду Стали известны подробности страшного дела «чёрных риэлторов», которые обманывали москвичей и смолян, отбирали у них квартиры, некоторых убивали, а некоторых превращали в рабов. Преступная ОПГ убила около пяти человек, примерно 30 владельцев .

Как работают черные риэлторы? Угрозы, побои и подставная пенсионерка

Как работают? Угрозы, побои и подставная пенсионерка Один из самых громких процессов, посвященных преступной деятельности черных риэлтеров, завершился весной 2017 года в Москве. Преступную банду организовал бывший полицейский Евгений Макаров. До 2011 года он работал участковым в ОВД московского района .

ВНИМАНИЕ. Черные риэлторы и схемы их работы

Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. Таких «здесь» можно перечислять немалое количество. Главное, что все они определяют одну сферу – сферу .

Квартирный аферист

Черный продавец6 Черный продавец6 Черный продавец6 Черный продавец6 Черный продавец6 Аферист занимается аферами с квартирами продает якобы свою квартиру по фальшивым документам зовут якобы Алексей будьте осторожны и бдительны очень хитрый .

Бесплатная юридическая консультация:

БЕЛОВА ЛИДИЯ ВАСИЛЬЕВНА — МОШЕННИК .

ВСЕМ ВСЕМ ВСЕМ . ВНИМАНИЕ — МОШЕННИК . БЕЛОВА ЛИДИЯ ВАСИЛЬЕВНА — лживая, наглая, бесчеловечная, бесстыжая МОШЕННИЦА . Не верьте ни одному её слову, наврет с три короба, обдерет вас до нитки, не сделав при этом совершенно ничего зачем была нанята . Если появится .

Не верьте всему, что есть в интернете

Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения .

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к «бронированию» .

Как безопасно снять квартиру?

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику. Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. .

Осторожно, мошенники!

Аферы при продаже квартиры часто проводится мошенниками по поддельным документам, иной раз одна и та же квартира оказывается проданной несколько раз. Ясно, что новый владелец потеряет деньги и не сможет воспользоваться жильем. Махинации с квартирами встречаются разные, это и откровенная фальсификация, .


Бесплатная юридическая консультация:

Покупка квартиры

Покупая унаследованное жилье, никогда нельзя быть уверенным, что не отыщется какой-то родственник, который сможет доказать свое родство и право на долю в квартире. Важно убедиться в том, что завещатель действительно умер, так как он может быть безвестно отсутствующим или просто надолго уехавшим. Следует .

Будьте бдительны!

Покупка квартиры – очень серьезное дело, и хотелось бы, чтобы вся процедура и оформление прошли как можно быстрее, без проблем и судебных разбирательств. Но оказывается, существует масса нюансов в приобретении жилья, и несведущий человек, впервые столкнувшийся с этой темой, может стать легкой добычей .

Риэлтор требует денег до просмотра

Я хочу снять квартиру. Звоню по объявлению и спрашиваю, можно ли посмотреть на квартиру, а мне отвечают:» Для начала нужно заключить договор и оплатить 3000 руб». Почему я должен платить, если квартиры ещё даже не видел? Это так теперь правильно или это лохотрон? .

Риэлтор Евгения, или Как купить квартиру с долгами

Месяца полтора назад в моей жизни произошло прекрасное событие — я купила квартиру. На Cian нашлось подходящее объявление, и все завертелось. Сделку вела Евгения Баранова https://vk.com/id. Есть также второй телефон . Принадлежит он ЗАО «ТЭВ – XXI век», .

Обман в интернете. Будьте осторожны!

Хочу всех предупредить на счет сайта-мошенника, это ЦИАН. Не советую к ним обращаться. Я пыталась сдать через них квартиру, даже внесла некоторую сумму, обещали мне, что все сделают быстро. Но в итоге начали сбивать цену, потом мне помимо агентов звонили еще куча людей, которые зачитывали мне приведенные .

Будьте осторожны! Мошенник.

День добрый! Хочу предостеречь от действий мошенника Эдгара Шестакова vk.com/dux1988 Схема проста: берёт предоплату до поиска квартиры (у нас взял 2000 рублей с распиской) и делает вид, что ищет. Но квартиры не соответствуют требованиям, некоторые уже не активны, все есть на ЦИАНе, авито и прочих сайтах. .


Бесплатная юридическая консультация:

Обман при поиске жилья через интернет

Друзья, а я хочу поделиться печальным опытом работы с Локалс, такие же мошенники! Не знаю прям почему, поверила им, так уж раскручен сайт был, интервью собственников, что все честно и прозрачно, новый шаг на рынке риелторских услуг. Не платите им ничего! Обман! Простой отъем денег! Купила услугу «аренда .

Чужой кредит и испорченная кредитная история.

Около года назад мне пришло письмо от коллекторского агентства из Хабаровска, в нем говорилось, что я должен 3,5 тысячи рублей. Там был какой-то номер договора и была приложена платежка — оплатите, и все будет хорошо. Я сглупил и позвонил по московским номерам этого агентства со своего мобильного. Мне .

Предварительная оплата услуг риэлтора

Подскажите мне пожалуйста как поступить и вернуть деньги! Составили договор с риэлтером о заселении в квартиру, сегодня приехала по адресу для встречи с хозяйкой по времени, и получилось так что 2 часа ждала эту «хозяйку» на улице у дома а она так и не явилась и отключила телефон, я звонила риэлтеру .

Из коммуналки на улицу!

Каждому, кто решился на какую-либо сделку с недвижимостью, очень важно знать несколько элементарных правил, чтобы потом, через некоторое время, не пришлось в суде отстаивать свои права на жилплощадь. И одним из обязательных правил, есть проверка «истории» квартиры. Кроме того, очень важно выяснить, есть .

обман информационными агентствами

Вотчина информационных агентств – аренда. Сложившиеся на рынке аренды недвижимости традиции таковы, что за поиск варианта агентством (нормальным, не информационным) платит снимающий. Стоимость этой услуги – пол месячной ставки аренды, т.е. как минимум 8-10 тысячи рублей. Понятно, что многочисленным провинциалам .


Бесплатная юридическая консультация:

Агентства аренды обманывают

Если вы обратились к посреднику для аренды квартиры и вам предлагают оплатить услуги до того как вы выехали на просмотр объекта, то знайте что возможно вы связались с мошенниками, вы получите список адресов квартир, которые на самом деле пустышка и деньги назад не возвратите. Помните, что оплата услуг .

ПРИЗНАКИ МОШЕННИЧЕСТВА при АРЕНДЕ КВАРТИР

Сколько уже написано, сказано и показано о мошенничестве при аренде квартир, но увы количество обманутых меньше не становится. Ситуация на рынке аренды недвижимости сложилась так, что за поиск варианта агентством платит снимающий. Стоимость этой услуги — одна месячная ставка аренды, т.е. как минимум .

Мошенники в аренде квартир: составим чёрный список риэлторов и агентств-лохотронов во всех городах

Раскрываю самую популярную на сегодня мошенническую схему развода людей на деньги, которой пользуются агентства по аренде квартир, домов и комнат во всех больших городах РФ! Да многие и так с ней уже знакомы, но почему-то люди до сих пор тысячами человек в день попадаются на уловки чёрных риэлторов .

Бесят эти агенты! На*уя они вообще нужны?!

По своей сути все они мошенники! Ищем квартиру и везде агенты, просят аж 50 процентов, т.е. 15 тыс заплати хозяину квартиры и 7,500 отдай агенту! За,что. За какие такие заслуги я должен платить такие деньги?! Вся ваша деятельность — это засрать всё своими лживыми объявлениями, чтобы до реального хозяина .

Этот форум создан специально, чтобы делиться горьким опытом и предостеречь остальных соискателей жилья от подобных лишних трат денежных средств и нервов. Кто уже столкнулся с лохотронами, сливайте их безжалостно, указывайте адреса офисов, рассказывайте свои истории в деталях!


Бесплатная юридическая консультация:

Так мы совместными усилиями составим большой чёрный список риэлторов и нечестных агентств в Магнитогорске и Челябинской области, которые обманывают наивных доверчивых людей. Максимально распространяем информацию, чтобы аферистам попросту не осталось «работы»! Если все будут знать, то никто больше не попадётся на хитрые уловки жуликов.

Источник: http://100realt.ru/chyornyy-spisok-rieltorov-i-agentstv-nedvizhimosti-magnitogorsk-fc6

Черные риэлторы: как работают квартирные рейдеры? Реальные истории

Краткое содержание:

Черные риэлторы есть едва ли не в каждом регионе России. География их преступной деятельности чрезвычайно обширна. Фактически везде, где люди продают недвижимость, существует риск стать жертвой квартирных рейдеров. 9111.ru рассказывает, как работают мошенники и как их судят, есть ли «черный список» черных риэлторов.

Как работают? Угрозы, побои и подставная пенсионерка

Один из самых громких процессов, посвященных преступной деятельности черных риэлтеров, завершился весной 2017 года в Москве. Преступную банду организовал бывший полицейский Евгений Макаров. До 2011 года он работал участковым в ОВД московского района Щукино, а после увольнения открыл риэлтерское агентство, которое специализировалось на купле-продаже долей квартир. В команду рейдеров входили юрист, пенсионерка и несколько жителей Северо-Кавказского региона. На пожилую женщину оформлялись доли в квартирах, но вселялась в них не бабушка божий одуванчик, а грозного вида жители Чечни, которые угрожали, а иногда и избивали других собственников жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Например, в 2014 году в квартире на улице Судакова, в которой Мария Ермакова проживала с отцом-пенсионером, появились двое мужчин северокавказской наружности. Оказалось, что родная тетя Ермаковой продала свою долю в квартире и жить в ней на законных основаниях стали двое чеченцев.

«Черный риэлтор» Макаров предлагал Марии продать ему свою долю за 1 млн рублей или выкупить у него его долю, но уже за 4 млн. В противном случае гости из кавказской республики остались бы жить с женщиной и ее отцом. В итоге Ермакова сбежала из дома, а полиция вмешалась в ситуацию лишь через девять месяцев после начала конфликта.

Аналогичные сценарии Макаров реализовал с другими квартирами в столице, доли которых принадлежали разным людям. В некоторых случаях рейдеры применяли насилие. Дело банды черных риэлтеров Макарова стало первым, которое довели до суда и в котором применили статью 179 УК РФ («Принуждение к сделке»). Бывшего полицейского суд приговорил к 9 годам колонии, юрист получила шесть лет, пенсионерка — три года условно. Четверым жителям Чечни суд назначил от 4,5 до 7 лет колонии.

Полицейский и мошенники

Сотрудники правоохранительных органов нередко оказываются замешаны в квартирном рейдерстве. Так, в сентябре дошло до суда уголовное дело против четырех жителей северной столицы, которые проводили махинации с квартирами. В числе обвиняемых участковый оперуполномоченный. По версии следствия, банда черных риэлторов незаконно приобретала квартиры, являющиеся выморочным имуществом. Затем они проводили фиктивные сделки с целью придать недвижимости законный статус, а уже после продавали ее ничего не подозревающим людям.

Подделывали документы

В начале октября в суд в Пермском крае ушло дело банды черных риэлтеров, которые лишили жилья 20 собственников. Преступную схему разработал профессиональный риэлтор. На протяжении 2015 и 2016 годов злоумышленники находили квартиры собственников, которые умерли от асоциального образа жизни или у которых не было родственников. С помощью фальшивых документов черные риэлторы оформляли недвижимость на подставных людей. В итоге квартир лишились 20 законных наследников, а сумма ущерба составила почти 25 млн рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Продавали и убивали

Порой квартирные рейдеры используют не только угрозы и фальшивые документы, но и не гнушаются совершать более жестокие преступления. Осенью 2017 года суд во Владимирской области вынес приговор банде черных риэлтеров, члены которой убили двоих человек. Костяк банды составляли супруги. Они находили одиноких людей, часто страдающих алкоголизмом, продавали их квартиры, полученные деньги присваивали себе, а затем запугивали своих жертв. Злоумышленники обманули 7 человек, двоих женщин они убили из опасений, что те обратятся в полицию. Трупы преступники закопали в лесу. Оба супруга, а также их сообщник, приговорены к длительным срокам лишения свободы.

Пирамида черных риэлторов

Темная история произошла в августе 2017 года в подмосковной Балашихе. Там мужчина заколол ножом женщину, которая пришла к нему домой с требованием выехать из квартиры. По информации СМИ, семья Яремчуков стала жертвой мошенников: планировали взять кредит, но вместо кредитного договора подписали договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры. Во время процесса суд занял сторону риэлтора, которой в итоге и стала принадлежать квартира. Женщина в очередной раз приехала в Балашиху, чтобы потребовать освободить жилплощадь, а глава обманутого семейства, находящийся в состоянии алкогольного опьянения, ударил ее ножом в шею. Пострадавшая скончалась на месте. Позже выяснилось, что на убитую, которая являлась многодетной матерью, было зарегистрировано 25 объектов недвижимости. Правозащитники уверены, что женщина была лишь пешкой в чьих-то руках, однако вывести на чистую воду тех, кто стоял за ней, пока не удалось. Они же отмечают, что суд при вынесении приговора встал на сторону многодетной матери и даже не попытался разобраться в истинной подоплеке истории.

В «Общественном комитете по защите от квартирного рейдерства» говорят, что любая микрофинансовая организация на поверку может оказаться лишь ширмой, за которой скрываются черные риэлторы. Человек приходит за займом, а в итоге лишается жилья. Более того, затем своей жертве злоумышленники предлагают заработать на другую недвижимость. Многие от безысходности соглашаются и оказываются вовлеченными в целые пирамиды, занимающиеся квартирным рейдерством.

Существует ли «черный список» черных риэлторов?

Борьбу с черными риэлторами в Москве, Санкт-Петербурге и других городах ведут не только правоохранительные органы, но и общественные организации. В предыдущей главе уже был упомянут Комитет по защите от квартирного рейдерства. Есть и другие общественные инициативы. Горячая линия для пострадавших от квартирный мошенников работает в Москве рамках пилотного проекта «народный антирейдер». При все при этом «черный список» черных риэлторов не существует и не может существовать. Мошенники постоянно меняют вывески, чтобы как раз в эти «черные списки» агентств недвижимости и риэлторов не попадать.

О том, как обезопасить себя при покупке жилья, читайте в наших правовых инструкциях:


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.9111.ru/questions/39/

Группа

Черный список риэлторов, агентов, агентств недвижимости, строительных компаний, клиентов, арендаторов и собственников.

Информация

Описание: Группа создана для обмена информацией по борьбе с недобросовестными участниками сделок с недвижимостью. Здесь будет предоставлена информация о сомнительных агентствах, черных риэлторах и агентах, подставных квартирах, двойных сделках, аферистах и мошенниках и т.п. Показать полностью… Для чего были созданы следующие разделы: «черный список агентств недвижимости», «черный список агентов и риэлторов», «черный список компаний», «черный список клиентов и арендаторов», «черный список собственников»? – для того чтобы Вы не попадались на уловки данных мошенников. Будьте осторожны!

Важно! За все публикации в группе ответственность несут сами пользователи. Все пользователи ознакомлены с ответственностью согласно: статье 129 УК РФ – Клевета, статье 130 УК РФ – Оскорбление, статье 306 УК РФ – Заведомо ложный донос. Место: Черный список риэлторов, агентов, агентств недвижимости, строительных компаний, клиентов, арендаторов и собственников., Россия

Другое

Действия

455 записей к записям сообщества

Не снимайте комнату или квартиру на Стрельбищенский переулок 8 квартира 55 этаж 4 .

Мошенница Виктория Валерьевна Договор заключать отказалась, написала только какую-то рваную расписку! Показать полностью… берет деньги а потом выселяет, будьте осторожны! Взяла за первый месяц проживания и залог. Выселила через 3 недели. Грозила что если не съеду то выставит мои вещи. Залог не вернула, позволяла себе распускать руки, орала и хамила . Никакой совести нет у этой женщины . Проживает на Стрельбищенском переулке д.8 Квартира 55, этаж 4.Внешность: чёрные волосы, полное телосложение, рост 165.

Источник: http://vk.com/tufta


Бесплатная юридическая консультация:

Черный список риэлторов

Все отзывы предоставлены исключительно частными лицами, компания «Риал Эстейт» не несет никакой ответственности за содержание текста сообщений. Размещение отзывов о посредниках, владельцах жилья или съемщиках происходит после получения уведомления от пользователей, которые в обязательном порядке заполняют поля для обратной связи (контакнтый телефон, электронная почта). Мы стараемся перепроверять предоставленные данные от пользователей, размещающих отзывы и искренне сопереживаем людям попавшим в беду. Тем не менее, в последнее время участились случаи преднамеренной клеветы на добропорядочных людей, в том числе и компаний, предоставляющих услуги по аренде жилья. Мы настоятельно просим Вас сообщать нам о подобных случаях произвола со стороны недобросовестных лиц, размещающих подобные отзывы. Напоминаем еще раз: Публикация сообщений заведомо ложного содержания преследуется по закону, в соответствии с действующим Законодательсвом РФ. (ст. 129 УК РФ — КЛЕВЕТА, ст. 5.61 КоАП РФ — ОСКОРБЛЕНИЕ, ст. 306 УК РФ — ЗАВЕДОМО ЛОЖНЫЙ ДОНОС)

  • Показать:
  • ВСЕХ
  • Съёмщиков
  • Владельцев
  • Посредников

Страницыиз 253 Начало | Пред. | 1&nbsp| След. | Конец | Все

Категория: Посредники Название агентства: «Сити Недвижимость» Ф.И.О. агента: Иргалиев Фарид Каримович Адрес агентства: Бауманская, д. 6 Описание проблемы: Добрый день, уважаемые клиенты и коллеги. В нашей Компании «Сити Недвижимость» 29.05.2017 появился новый сотрудник Иргалиев Фарид Каримович в 3 отделе аренды. Сотрудник с высокими навыками работы в сфере недвижимости, проработав, 3 недели. Подробнее

Категория: Посредники Название агентства: Ганин Дмитрий Геннадьевич Ф.И.О. агента: Ганин Дмитрий Геннадьевич Описание проблемы: Всем доброго времени суток! С нами случилось действительно принеприятнейшая ситуация с \»агентом-мошенником\». Этого человека зовут Ганин Дмитрий Геннадьевич. Начнем с ситуации, что бы не выглядело голословно. У меня, с моей матерью. Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Белов Михаил Юрьевич Адрес, где сдается квартира: Набережная Новикова Прибоя д.4 к.1 кв. 72 Адрес проживания владельца (по паспорту): Набережная Новикова Прибоя д.4 к.1 кв. 72 Описание проблемы: Никогда не здавайте квартиру этому человеку! Яскевич Максим Андреевич, 27.08.1992 г.р., гражданин Белоруссии, г. Барановичи, телефон , . Договаривались на аренду на длительный срок. Договор заключили на 6 месяцев. Подробнее


Бесплатная юридическая консультация:

Категория: Посредники Название агентства: Званцева М.Л. Ф.И.О. агента: Званцева Марина Львовна Описание проблемы: Риелтор-мошенница. Мне ее посоветовала знакомая, которой эта Марина Львовна оформляла сделку. Мне нужно было продать квартиру (голые стены) в новостройке, и мы договорились, что Марина занайдет покупателя и полностью все оформит. Подробнее

Категория: Посредники Название агентства: ООО «Агенство недвижимости «Ваш очаг»» Ф.И.О. агента: Алексей Описание проблемы: Обмануто доверие. У меня первый опыт по аренде жилого помещения в Москве. Арендовал комнату по выше указанному адресу. При заключении договора мной были устно озвучены условия, что срок аренды составит 3-4 месяца, а дальше я, вполне. Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Абысова Анна Ивановна Адрес, где сдается квартира: Обман со сроком сдачи Описание проблемы: При сдаче комнаты по адресу Москва ул. Новозаводская д.25 к. 3 кв. 40, сдают весной якобы длительный срок, однако сдают только на период нахождения Абысова Анна Ивановна на даче, примерно с мая до октября. Так происходит несколько лет.Подробнее

Категория: Посредники Название агентства: Inhouse Ф.И.О. агента: Максим Адрес агентства: Новослободская 26 к1 Описание проблемы: Предлагают заключение договора об оказании информационных услуг ( хотя на словах обещают ведение до заключения договора аренды). Далее предоставляют устаревшую базу данных, где нет реальных квартир для аренды. После этого перестают. Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Королев Евгений Абдульверович Адрес, где сдается квартира: Ул. Академика Лазарева д.42 корп. 1 кв. 141 Описание проблемы: Собственник квартиры не совсем адекватный человек, хотя первое впечатление, что это милый пожилой человек. Заключает договор, говорит, что все будет хорошо, что никто никого не собирается \»подставлять\». Дает пожить пару месяцев после чего. Подробнее


Бесплатная юридическая консультация:

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Шелудько Анна Олеговна Адрес, где сдается квартира: Поселение Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. 25, кв. 555 Описание проблемы: Квартира имеет скрытый существенный недостаток, о котором при заключении договора собственник не сообщает, а именно — сильные протечки в бетонных перекрытиях балкона и под оконными блоками в дождливую погоду. При попытке расторгнуть. Подробнее

Категория: Посредники Ф.И.О. агента: Маргарита Описание проблемы: Внимание! Мошенники! Каждый день риелтор Маргарита обновляет объявление о том, что сдаются комнаты(малосемейки) в общежитии на ул. Народной в д.9. Для того, чтобы снять жилье нужно приехать в офис, который находится по адресу Ленинский. Подробнее

Категория: Посредники Название агентства: МИЦ Ф.И.О. агента: Самохина Ольга Сергеевна Описание проблемы: Самохина Ольга Сергеевна- бывший риэлтор компании МИЦ. Работает в мошенническом сговоре с менеджерами малоизвестных строительных компаний. По сговору с ними она рекомендовала мне новостройку в проблемном проекте у проблемной компании ООО\». Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Елена Бандурович Адрес, где сдается квартира: Нахабино, ул. Новая, д.8, кв.388 Описание проблемы: Ни в коем случае не снимайте комнату по этому адресу. В одной из комнат проживает мордовка с татарином, совершенно неадекватные. Кухней пользоваться не сможете, потому что она вечно засрана, немытая посуда, грязные тряпки. Могут вполне. Подробнее

Категория: Посредники Ф.И.О. агента: Новичков Сергей Андреевич Адрес агентства: город Зарайск, улица Гуляева Описание проблемы: Дорогие друзья! Если вы когда нибудь встретите этого человека и будете иметь с ним дело, просто разворачивайтесь и прекращайте иметь с ним дела!! Это мошенник работающий типа риэлтором. Круг его \»операций\»это сдача квартир, продажа. Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Кривопалов Виктор Анатольевич Адрес, где сдается квартира: данные удалены Адрес проживания владельца (по паспорту): информация изъята из базы данных Описание проблемы: Отзыв удален в связи с обращением собственника жилья. Размещенные данные не подтверждены лицом его разместившим и могут являться недостоверными.Подробнее


Бесплатная юридическая консультация:

Категория: Посредники Ф.И.О. агента: Коротеева Евгения Викторовна Адрес агентства: г. Белоусово, Калужская область Описание проблемы: 24.06.2016 update Будьте внимательны! На данный отзыв пришло опровержение от руководителя компании — Джигирей Евгении Викторовны. Данные, размещенные неким Алексеем не подтверждены. . Подробнее

Категория: Посредники Название агентства: Лохотрон по номеру: Описание проблемы: Адрес Агенства не говорят. Ссылаются moscow-realty.ru. Представляются — Московским агентством недвижимости. Предлагают кинуть деньги до просмотра комнаты на яндекс кошелек. При звонке- девка с акцентом разговаривает, чувствуя ваш. Подробнее

Категория: Посредники Название агентства: ZaseliM Group ИП Гонцов ВА ИНН073 Ф.И.О. агента: ZaseliM Group ИП Гонцов ВА ИНН073 Описание проблемы: Приехал к ним по поводу одного очень интересного варианта на Cian, они мне сказали что заблокируют вариант за мной и что владелец скорее всего будет согласен. За 3 дня до владельца дозвониться не удалось. Совпадение? Не думаю. В. Подробнее

Категория: Съёмщики Описание проблемы: недобросовестный квартиросъемщик Мельникова Юлия Генадьевна .1979 г.р. Прописка г.Азнакаево. Прожила 4 месяца в двухкомнатной квартире в г.Казань. Итог неоплата за 1,5 месяца и коммуналка за 2,5. Кормит завтраками что вот -вот ей помогут. Подробнее

Категория: Посредники Ф.И.О. агента: Мария Адрес агентства: Москва, ZASELIM group Описание проблемы: Лохотрон!! ни циане выкладывают фото хорошей квартиры, вы звоните им и они говорят что нужно подъехать! за вами стоит бронь на просмотр квартиры. Вы подписываете договор на оказание консультационных услуг и доступ к базе, собственно не. Подробнее


Бесплатная юридическая консультация:

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Башков Сергей Адрес, где сдается квартира: Люберецкий район, д. Торбеево Описание проблемы: В октябре 2015г. Решили снять частный дом, мама-инвалид, я с супругом и новорожденным ребёнком. Нашли дом в московской области, в Люберецком районе д. Торбеево. Созвонились с хозяином, неким Сергеем Башковым, по договоренности приехали. Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Машкова Ольга Александровна Описание проблемы: Данный отзыв удален в связи с обращением M&M Group Real Estate & Construction. Все споры и разногласия с компанией ООО «Клуб Зарубежной Недвижимости» в лице Генерального Директора Машковой Ольги Александровны урегулированы. Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Божедомова Наталья Николаевна Адрес, где сдается квартира: Москва, ул. Малая Тульская, д 2/1, корп 20 кв 551 Описание проблемы: Внимание! Москва, ул. Малая Тульская, д 2/1, корп 20 кв 551 Хозяйка — Божедомова Наталья Николаевна — запойная алкашка. Алкогольные запои каждые 1,5 — 2 месяца, во время запоев ссытся везде до куда доползет, стучит в двери, требует. Подробнее

Категория: Посредники Название агентства: ООО информцентр «Сириус» Ф.И.О. агента: Светлана Адрес агентства: http://arendamoscow.info/ Описание проблемы: Ни в коем случае не перечисляйте залог за квартиру через интернет-деньги. Пытались снять квартиру посуточно. Как только получают залог с квартирой начинаются проблемы и ее под разными предлогами не сдают. Тоже самое происходит и с другими. Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Данные удаляются. Отзыв не соотвествует действительности (Музлов Вячеслав Владимирович) Адрес, где сдается квартира: данные удалены Адрес проживания владельца (по паспорту): Волгоградская область Описание проблемы: Данный отзыв не соответствует действительности. Поступило опровержение от компании, сотрудничающей с данным собственником. На запрос лицу, разместившему данный отзыв, ответа не последовало. Будьте бдительны — участились случаи искажения. Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Кудрявцева Анна Михайловна Адрес, где сдается квартира: г.Воронеж, ул. Революции 1905 года улица, д. 66, кв.177 Адрес проживания владельца (по паспорту): г.Воронеж, ул. Революции 1905 года улица, д. 66, кв.177 Описание проблемы: Хочу предупредить о мошеннице Кудрявцевой Анне Михайловне 1970 г.р. (). Проживает в г.Воронеж, сдает квартиру по адресу: ул. Революции 1905 года улица, д. 66, кв.177. Данная дама думает только о своей выгоде. Вы подписываешь. Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Корнева Анна Сергеевна Адрес, где сдается квартира: Московская областьг.Реутов ул.ОктябряОписание проблемы: Я 06.09.2015 года заключила с Корневой Анной Сергеевной Соглашение об авансе (далее – Соглашение) на приобретение квартиры, находящейся по адресу г. Реутов ул. Октября д.20-кв.184, по которому в срок до 01.10.2015 г. она обязалась продать. Подробнее

Категория: Посредники Название агентства: ZaseliM Group, ИП Гонцов ВА, ИНН073 Ф.И.О. агента: Гонцов Василий Александрович Адрес агентства: ул. Ленинской Слободы, 19, бизнес-центр Омега Плаза Описание проблемы: Публикуют объявления-заманухи на Циане, вместо показа указанной квартиры предлагают оплатить доступ к базе, стоимостью от 7 до 15 тысяч рублей в зависимости от наличия сопутствующих \»услуг\». При желании клиента расторгнуть договор даже на. Подробнее

Категория: Посредники Название агентства: ЗемНедвижимость Ф.И.О. агента: Цыбин Сергей Владимирович Адрес агентства: г. Минск, ул. Я.Купалы, 21, оф. 112 Описание проблемы: Крайней невежливостью и стремлением к обману людей с первых шагов отличается в работе с потенциальными клиентами агентство недвижимости «ЗемНедвижимость» (г. Минск). Пришлось столкнуться с его представителем, Сергеем Владимировичем. Подробнее

Категория: Посредники Название агентства: Частный агент Ф.И.О. агента: Амирасланов Андрей Викторович Описание проблемы: В мае 2015 года Амирасланов Андрей Викторович взял ключи от моей квартиры для сдачи. За два месяца ничего не сделал, фактически проживал сам. В июле предложил мне что возьмет квартиру в аренду сам. Заключили договор. Прожил полтора месяца. Подробнее

Категория: Владельцы Ф.И.О. владельца: Матуев Руслан Усланович Адрес проживания владельца (по паспорту): Москва, Волгоградский проспект 74к2 Описание проблемы: ОСТОРОЖНЕЙ. Квартира в нормальном состоянии, за довольно-таки низкую цену, что и привлекает. \»Сняли\» с молодым человеком. Хозяин сначала сказал, что хочет на остальных посмотреть. Вечером позвонил, сказал, что согласен. Въезжать. Подробнее

Страницыиз 253 Начало | Пред. | 1&nbsp| След. | Конец | Все

Источник: http://sdam-dom.ru/blist/

Чёрные риэлторы – все схемы и махинации на 2018 год

Чёрные риэлторы часто мелькают по телевизору в сюжетах криминальной хроники. Это самая опасная категория посредников. Встреча с ними всегда заканчивается трагически. Могут лишить и жизни и квартиры. Они работают в составе преступных групп, цель которых – завладеть недвижимостью любой ценой. В своей работе используют обман, насилие и убийства.

Прочитав статью, вы поймёте, как не попасть к ним в поле зрения и не стать добычей. Кто работает с ними заодно и как могут выселить из квартиры. Вы увидите сюжеты и документальный фильм о чёрных риэлторах. Наша цель – помочь разобраться, потому что вопрос очень важный и может затронуть каждого. Мы дадим рекомендации и расскажем о методах защиты. В этой статье собраны все методы работы и схемы махинаций чёрных риэлторов на 2018 год.

Кто такие чёрные риэлтора

Это частный маклер или работник агентства недвижимости, который мошенническими операциями, обманом и насилием пытается завладеть недвижимостью. Чёрными их называют из-за того, что методы работы часто связаны со смертью и криминалом. Дня них нет границ и закона. Есть только тонкая грань, когда суд может дать условный срок, вообще отпустить или приговорить к пожизненному заключению. Карьера чёрного риэлтора обычно заканчивается в тюрьме.

Схемы чёрных риэлторов

Вся область услуг агентств недвижимости построена на обмане. Всё начинается с мелких обманов, но потом у некоторых посредников работа становится похожа на сюжет фильма ужасов. И главное, вы никогда не знаете заранее, кто перед вами чёрный риэлтор или просто мошенник.

Схемы выдумывают разнообразные. Главная цель это завладеть недвижимостью или деньгами за неё. С собственниками поступают хладнокровно. Одних вывозят в другой город жить в бараке, других просто убивают. В ход идут обман, криминал и любые методы насилия. Этим людям всё равно что будет и вами и вашей семьей. Ниже мы рассмотрим все основные схемы чёрных риэлторов.

Человека увезти – квартиру продать

Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами и алкоголиками. Получив информацию о хорошей квартире, чёрный риэлтор ищет путь, как войти в доверие и обмануть. Алкоголиков спаивают водкой. Пенсионеров обманывают. Могут пообещать разменять жильё, помочь продать или обменять на квартиру лучше.

А дальше уже действуют по обстоятельствам. Цель на данном этапе переписать квартиру. Не согласных добровольно отдать квартиру – вынуждают физическим насилием. Нужно получить генеральную доверенность для дальнейшей продажи. Как только подписана доверенность, хозяин находится в большой опасности. Часто после сделки людей вывозят жить в ветхий сельский домик. Беспомощных и слабых стариков доводят до смерти. А если все способы не сработали, то просто убивают, чтобы замести следы.

Цена квартиры способствует любым поворотам событий. Люди исчезают без вести из-за своих квартир, заканчивают жизнь в психушке и таинственным образом умирают. После этого недвижимость переходит в собственность новых владельцев, которые могли и не знать о печальной судьбе предыдущего хозяина. А чёрные риэлторы с сообщниками радуются и делят деньги. Выписав под различными предлогами доверенность на посредника, вы находитесь в большой опасности и почти сразу лишаетесь квартиры. Запомните это.

Забрать деньги после расчёта

После помощи в продаже квартиры, чёрные риэлторы иногда насильственным путём, иногда добровольно сажают бывшего владельца в свою машину и увозят в направлении подальше от города. Могут просто на выходе от нотариуса забрать деньги и скрыться. Могут вывезти и задушить верёвкой по дороге. Нужно быть очень осторожным после сделки и не садиться в машины к риэлторам или их сообщникам. Побеспокойтесь заранее, как повезете деньги.

Договор займа под залог квартиры

Эта схема больше мошенническая тут нет насилия. Чёрный риэлтор обещает дать деньги под залог вашей квартиры. Человек соглашается и идёт к нотариусу для подписания договора. Но вместо договора займа, посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что так и нужно это займ, так все делают. Жертва подписывает, и в этот же момент лишается квартиры.

Подлог договора

Схема похожа на предыдущий обман. Чёрные риэлторы часто используют простую юридическую безграмотность людей. Мало кто читает договора полностью и понимает суть каждого пункта. Этим и пользуются посредники. Вам рассказывают за один, а подсовывают абсолютно другой договор. Вместо предварительного договора, сразу основной. Подписывая его, вы думаете, что только договариваетесь об условиях и берете аванс, а на самом деле уже лишились квартиры. Могут вместо доверенности на предоставление интересов, подложить генеральную доверенность. Во всех случаях вы теряете квартиру.

Видео о чёрных риэлторах из Киева, которые 2 года убивали людей

Квартирное рейдерство

Есть категория чёрных риэлторов, которая скупает доли в квартирах. Они выкупают половину или любую часть квартиры со вторым хозяином. Обладая вполне легальным правом собственности, они просто звонят в звонок и заходят в квартиру. Либо срезают двери, замки и врываются. Заселяясь в квартиру, они создают невыносимые условия для жизни второго собственника. Поэтому их ещё часто называют выживальщиками.

Риэлторы подселяют весёлую компанию уголовников и уже они воздействуют на второго хозяина. Его выживают из квартиры, снимая унитаз и сантехнику, выбивая окна и двери. Устраивают из квартиры помойку и очень опасное место для жизни. Угрожают расправой и убийством всем, кто станет у них на пути. Цель выкупить часть квартиры хозяина за незначительную стоимость. И после этого продать квартиру полностью.

Продажа квартир умерших

Схема очень распространённая среди чёрных риэлторов. Информаторы скидывают им данные квартиры, где только умер человек или давно не появлялся дома. Нужна квартира, где никто не живёт, и некому будет мешать. После этого создаётся фальшивая доверенность на распоряжение. По этой доверенности вызывают взломщика замков. Вместе с ними на как бы законных основаниях заходят в квартиру.

Вещи хозяина могут вывезти, могут оставить, забрав самые ценные. После этого чёрные риэлтора подделывают справки из ЖЕКа и другие нужные для сделки документы. И уже через своего купленого нотариуса квартира переоформляется на нового владельца. И никому нет дела, что когда старый хозяин или его родственники узнают об этой афере, то по квартире будет суд. Новые жильцы будут судиться со старыми. А чёрные риэлторы просто всех кинули и заработали деньги.

Договор пожизненного содержания

Этим способом обманывают и лишают жизни пенсионеров и одиноких стариков. Не все договора пожизненного содержания плохие, но из-за наличия у чёрных риэлторов жажды наживы случается много проблем. На сделке бабушке могут подсунуть сразу договор купли-продажи. После этого её просто выгоняют из квартиры.

Если же и подписывают нормальный договор, то бабушке могут помочь быстрее закончить свою жизнь. Делают это из-за того, что право распоряжаться и продавать недвижимость появится только после смерти собственника. Поэтому данная схема распространена. Люди получают тюремные сроки в редких случаях, потому что доказать смерть бабушки насильственным путём сложно, если её просто постепенно травили ядом. Один из частых способов заработка чёрных риэлторов.

Фильм о чёрных риэлторах

Рекомендую к просмотру. Это документальный фильм по реальным случаям махинаций чёрных риэлторов в России. Очень много афер проворачивается из-за дорогой столичной недвижимости. У каждого посредника появляется большой соблазн переступить черту. И во всех случаях они переступают её, оставляя людей жить на улице. И это лучший исход встречи с чёрным риэлтором. В худшем лишаются жизни.

Как работают и кто организатор

Организовывает махинацию чёрный риэлтор, привлекая нужных людей на дело. Работают преступной группой, где каждый отвечает за свою часть работы. Дальше уже зависит от конкретной схемы отъёма жилья. Для криминала привлекаются бандиты и бывшие уголовники. Для подделки документов мошенники. Чем больше людей в деле, тем меньше денег получит каждый. Поэтому иногда чёрный риэлтор берет на себя всю грязную работу. Из-за насилия и криминала их и называют чёрными.

Как становятся чёрными риэлторами

Чёрными риэлторами становятся люди склонные к быстрому обогащению и без моральных принципов. Это черта многих работающих посредников в агентствах недвижимости и частными маклерами. Но переступают грань те, кто хочет зарабатывать ещё больше. Комиссии в 5% им мало. Они хотят полную стоимость вашей квартиры.

В период кризисов и снижения покупательской активности у риэлторов меньше сделок, а семью кормить нужно. Посредники начинают искать новые способы заработка и стараются заработать больше. Так и появляются преступные группировки. В сговоре по завладению квартирами все от директора агентства до сотрудников паспортных столов, ЖЕКа, полиции, нотариусов и власти.

Кто в зоне риска

В зоне риска одинокие люди. Их не будут искать, и поднимать шум. Доверчивые пенсионеры. Они даже договор могут не прочитать. Алкоголики и наркоманы. Лица, имеющие долги за коммуналку. Люди, которые не разбираются в документах. Единоличные собственники квартир. Всю информацию сливают посредникам ЖЕКи, участковые и прочие информаторы.

Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов. Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все. Потому что чёрные риэлтора так же работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами.

Страшные вещи происходят из-за того, что хозяева слишком открыто рассказывают посторонним риэлторам о своих желаниях покупки, об имуществе, о семье и деньгах. Вы не знаете, с кем разговариваете. Посредник втирается в доверие и уже обманным путём ищет, как бы вас оставить без квартиры или лишить денег. А в некоторых случаях и жизни, чтобы замести следы.

Список чёрных риэлторов

Как такового его не существует. Потому что чёрным риэлтором может оказаться любой посредник, который готов переступить черту. Их не отличить от обычных людей. Чёрные риэлтором может быть и частный маклер и всё агентство недвижимости. Много мошенников получают сроки за такие преступления. Но после зоны они выходят, и вновь занимаются своим привычным делом.

Единственный способ составить список чёрных риэлторов и агентств недвижимости это включить туда всех посредников. Не обращаться к ним вообще. Но они будут сами вам названивать и предлагать свои услуги. Вы можете нарваться на них в любой момент. А узнаете, чёрный был это риэлтор или обычный посредник, когда всё уже будет сделано.

Работа у них такая – обманывать. Вначале просто объявление с левыми фотками выставят, потом с документами дело провернут. А если появится действительно крупная сделка, с возможностью переступить черту, но заработком в 50 тысяч долларов. То не каждый, даже раньше порядочный риэлтор, устоит перед соблазном. Так и становятся чёрными маклерами.

В каких городах чёрных риэлторов больше всего

Чёрные риэлтора появляются там, где есть возможность заработать быстро и сразу много денег. Чем больше город, тем больше риск нарваться на чёрного риэлтора. По статистике 7% сделок попадают именно на эту категорию преступников. Это примерно каждая 14 сделка. Больше всех преступных махинаций регистрируется в Москве, Киеве, Минске. В столицах, где стоимость жилья максимальная.

Но и в городах миллионниках Одессе, Харькове, Днепре чёрных риэлторов хватает. Из-за очень большой стоимости жилья люди идут на любые сделки с совестью. Они готовы лишить жилья любого, кто обладает дорогой недвижимостью и не слишком защищен. Даже в мелких посёлках случаются проблемы с незаконным завладением собственностью и его перепродажей. Так что чёрные риэлтора есть везде и в любом городе. В больших городах их больше, в посёлках меньше.

Чёрные риэлторы из Одессы. Расследование 7 канала

Сюжет 2017 года. В Одессе сын с невесткой, собственники агентства недвижимости решили сдать родную маму в психиатрическую лечебницу. А её квартиру на проспекте Шевченко продать. Отжимать квартиру начали по классической схеме чёрных риэлторов, но без криминала. Её хотели сдать в лечебницу, признать сумасшедшей, а квартиру продать. Доктор в медучреждении был куплен и участвовал в этой афере.

Бабушка спасли только соседи, которые не дали вывезти её в больницу, где её судьба уже была предрешена. Там бы она закончила жизнь под тяжёлыми препаратами. Но соседи успели поднять шум и вызвать полицию. Они не дали выйти рейдерам из парадной и обратились к журналистам для освещения ситуации. Только благодаря этим действиям бабушка осталась жить в своём доме. А родной сын-риэлтор не смог продать её квартиру.

Сюжет 2017 года о чёрных риэлторах из Белоруссии

Жертв чёрные риэлторы выбирали среди одиноких людей, который имели задолженность по коммунальным платежам или любили выпить. Знакомились под видом семейной пары или судебного исполнителя, который пришел взыскать долг. Риэлторы обманным путём уговаривали и помогали продать квартиру.

Для убедительности показывали жертве квартиру, в которую она потом переедет. Для этого просто арендовали её посуточно. После оформления и продажи квартиры, жертву вывозили в лес, забирали деньги и убивали. За эти зверские преступления организаторам дали наказания в виде смертной казни, а соучастникам 46 лет лишения свободы на двоих.

Вырвался из объятий смерти только 1 человек, и то по случайному стечению обстоятельств. С помощью знакомого человека он смог сбежать и остался в живых. Сюжет не для слабонервных, но посмотреть стоит. Так работают наиболее жестокие чёрные риэлтора.

Как защититься от чёрных риэлторов

Лучше вообще стараться с любыми риэлторами не связываться. Искать и продавать квартиру самостоятельно, привлекая юриста для сопровождения сделки. Посредники не нужны. Так вы максимально обезопасите себя. Если вы владеете единолично большой квартирой с высокой ценой, то лучше защититься.

Арест на квартиру

Можно заключить с родственником договор займа под залог вашей квартиры. Оформить его у нотариуса. Таким образом, нотариус наложит на квартиру арест и её можно будет продать только после его снятия. Снять арест вы можете за один день, а деньги не обязательно давать в долг. Денежные вопросы между вами нотариуса не волнуют, зато чёрным риэлторам станет не интересна квартира под арестом. Ввязываться в такую сложную схему они не будут.

Продажа и осторожность

Если у вас большая квартира, вы один собственник и она вам не особо нужна, то лучше её продать и переехать в ту, которая не заинтересует мошенников. Чем меньше людей знают о ваших денежных и жилищных вопросах, тем безопаснее. Никому не рассказывайте о ваших родственниках и семейных связях. Сколько у вас в собственности квартир и домов. Деньги любят тишину. Это ваше спокойствие и безопасность.

Оплачивайте счета за квартиру, не обращайтесь к риэлторам и не контактируйте с ними. Не оставляйте квартиру на долгое время без присмотра. Одного месяца может хватить, чтобы её взломать и продать. Главное соблюдать осторожность и избегать лишних людей. Чёрные риэлтора не страшны, если они не знают о вас, и чем вы владеете.

Вывод

Во многих случаях беда случается из-за того, что хозяин не читает договор или просто не разбирается в нём. Это и понятно, сложно разобраться в юридических тонкостях, если вы никогда с этим не сталкивались. Поэтому чёрные риэлторы и обманывают, лишая собственников квартиры. Для них это легкий способ заработка больших денег.

Читайте сами все договора. Меньше рассказывайте другим людям о вашем жилье, анализируйте риски с помощью юристов и не обращайтесь к риэлторам. Вы можете продать, купить, арендовать недвижимость сами. Зачем вам ненужные посредники в цепочке? Это только увеличивает риск утечки информации и махинаций.

На юридическом сопровождении сделки экономить не стоит. Именно из-за этого многие собственники лишились квартир. Нужно всегда привлекать юристов и вчитываться в договор. Советоваться и не поддаваться на уговоры посредников. 300 долларов это не деньги по сравнению с ценой квартиры и вашей жизнью. А из-за чёрных риэлторов жизнь может закончиться или на улице или в лесу.

Мы рассмотрели практически все способы отъёма жилья и махинаций чёрных риэлторов. Люди это страшные, но теперь, зная их схемы работы, вы сможете адекватно противостоять и защитить свою собственность. Нанимайте юриста для сопровождения сделки и защиты ваших интересов. В этом случае можно не волноваться за подписанные документы и то, что вас обманут чёрные риэлторы. Вы и ваша недвижимость будут в безопасности. Удачной покупки. Берегите себя.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

Источник: http://gethom.com/blog/%D1%87%D1%91%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн