Чем опасна временная регистрация

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья: согласие владельца, возможные риски, ответы на вопросы Бесплатная юридическая консультация: На сегодняшний день.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья: согласие владельца, возможные риски, ответы на вопросы


Бесплатная юридическая консультация:

На сегодняшний день Россия является весьма привлекательной для иностранцев страной, поэтому ежедневно ее границы пересекают тысячи граждан других государств.

Оглавление:

Для контроля подобных миграционных движений со стороны государства все приехавшие должны пройти временную регистрацию.

Впрочем, многие россияне не соглашаются временно прописать у себя иностранца.

Чем грозит временная прописка собственнику квартиры? Обоснованы ли эти опасения? Чем они чреваты и опасна ли для хозяина жилья временная прописка?

Что такое временная прописка в квартире собственника

Россияне, волей судьбы уехавшие из родного города в другой, а также граждане иного государства, рассчитывающие находиться на российской территории более 3 месяцев, обязаны пройти временную регистрацию.


Бесплатная юридическая консультация:

Они должны это сделать по тому адресу, по которому планируют находиться. Это положение регулируется п.55 Административного Кодекса.

В ФЗ РФ № 5242-I, в частности, в третьей статье, указано, что местом подобной прописки на время может быть любая жилплощадь, начиная от гостиничного номера или профилактория и заканчивая комнатой в общежитии или тюремной камерой. Впрочем, чаще всего прописываются в квартирах, уведомляя об этом соответствующие госорганы.

Отличия собственника квартиры от зарегистрированного в ней

Хозяин приватизированной жилплощади вправе воспользоваться следующими гражданскими правами на квартиру, которые ему предоставляет его статус:

  1. Владеть ею.
  2. Пользоваться ею (сдавать и уплачивать налоги в казну, на ее базе открыть бизнес, устроить в ней перепланировку по согласованию с соответствующими госинстанциями).
  3. Распоряжаться ею (продать, обменять, завещать).

Также он может:

  • прописать отпрыска в квартире без стороннего на это разрешения, отдать его в детсад или образовательное учреждение;
  • получать субсидии;
  • регистрировать граждан России без учета их степени родства.

Прав у гражданина, зарегистрированного в квартире и не состоящего с владельцем в родстве (именуемого ст. 31 ЖК РФ приживальцем), существенно меньше. Он может рассчитывать только на проживание в квартире и ни на что больше, а свои действия обязан согласовывать с хозяином жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласие собственника и когда оно необходимо

Данная бумага требуется лицу, оформляющему временную прописку в жилплощади, без права собственности на нее. Получить ее можно только от распорядителя площадью.

Нужно ли согласие всех, если владельцев несколько?

Интересно, что законодательством не предусмотрена стандартизированная форма согласия. Но официальное отсутствие возражений, согласно ст. 31 ЖК, быть должно. Поэтому документ можно составлять в свободной форме, от руки либо напечатать.

Образец согласия собственника на регистрацию по месту пребывания:

Таким образом, согласие должно состоять из трех частей:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Заглавная (в ней содержится наименование структуры, в которую документ предоставляется и детальная информация о заявителе).
  2. Информативная (содержит непосредственно разрешение на временную прописку. Стиль написания – вольный, возможны фразы: «Даю разрешение на регистрацию и проживание следующим гражданам/гражданину», «Прошу зарегистрировать по месту пребывания». Также указываются данные о прописываемом. Обязательно стоит указать временные рамки прописки).
  3. Итоговая (содержит дату составления документа и визу собственника).

Если квартира в долевой собственности

При долевой собственности жилплощадь имеет нескольких собственников. Из предыдущего пункта следует, что временная регистрация в квартире с долевой собственностью возможна при условии наличия соглашений от всех владельцев. При этом, размер доли каждого из них неважен.

Бывают ситуации, когда доля собственника в квартире – выделенная, то есть, имеется автономный вход в нее и выход, санузел и кухонная зона. В таком случае собственник, имеющий право проживания и желающий прописать у себя кого-либо, вправе обойтись без согласия других хозяев.

Нотариальное заверение согласия собственника

Поскольку в ходе временной регистрации лица требуется личное присутствие собственника (-ов) квартиры, необходимость нотариального заверения соглашения на законодательном уровне отсутствует.

Впрочем, практикующие юристы советуют не пренебрегать этой возможностью.

Нотариальное заверение документа исключит появление у сотрудников госорганов сомнений в его действительности и позволит воспользоваться им даже в случае невозможности хозяина квартиры присутствовать и его замены доверенным лицом.


Бесплатная юридическая консультация:

В этом случае владельцу квартиры понадобится заранее оформить доверенность на лицо, которое сможет осуществить представительство в процессе прописки (образец можно найти в сети Интернет).

Без согласия собственника

Законодательством оговорен только один случай, при котором для временной регистрации не нужно согласие собственника. Речь идет о прописке новорожденных несовершеннолетних детей.

Риски для собственника жилья – в чем опасность

В целом, согласившись с временной пропиской кого-либо в своем жилище, собственник жилья никаких последствий не несет. Она никак не влияет на налог на недвижимость.

Единственным недостатком, что дает прописка, является увеличение коммунальных платежей вследствие увеличения количества прописанных в квартире.

Впрочем, оно ощущается не так остро, если установлены счетчики на воду, электроэнергию и газ. Если нет, юристы советуют заранее оговорить этот нюанс с регистрируемым, к примеру, в арендном договоре, в большинстве случаев заключаемом между сторонами.


Бесплатная юридическая консультация:

Может ли временно зарегистрированный гражданин претендовать на квартиру

Ответ на этот вопрос однозначно отрицательный, поскольку как временная, так и постоянная регистрации не наделяют зарегистрированного квартиранта правом собственности на квартиру. Как уже было упомянуто, он может только находиться и проживать в ней, но не более, то есть он не может продавать, закладывать и иными способами распоряжаться жильем.

Дальнейшие действия после получения согласия

  1. Полученное (-ые) согласие (-я) от собственника (-ов) следует приложить к двум другим требуемым документам для оформления прописки по месту пребывания, а именно удостоверению личности и соответствующему заявлению (формы 1).
  2. Сделав это, вместе с хозяином (или всеми собственниками, если их несколько) или доверенным лицом необходимо отправиться в отделение ФМС, но не ближайшее, а по месту адреса будущей регистрации, и подать пакет.

Образец заявления формы №1 на временную прописку Вы можете найти на нашем сайте.

Раньше должно было пройти около 10 дней после этого, в течение которых регистрируемый был без паспорта (его изымали госслужащие, выдавая вместо него временную замену и предоставляя расписку об изъятии). Сейчас же процедура регистрации отнимает гораздо меньше времени (ее оформление может произойти в день подачи пакета документации).

Имеются ли льготы

В случае, если гражданин прописан по одному адресу, но проживает по другому, он может рассчитывать на привычные для себя льготы (к примеру, на ЖКХ) по месту временного пребывания только если откажется от них по месту основной регистрации.

Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо представить в соответствующий орган соцзащиты доказательства того, что по месту основной регистрации льготы не получаются.


Бесплатная юридическая консультация:

С собственника жилплощади также не могут сниматься имеющиеся у него льготы, поскольку временная прописка носит уведомительный характер и не может служить основанием ограничения прав и свобод граждан.

Сколько берут собственники квартир

По законодательству, регистрация иностранцев – процедура бесплатная. В жизни же из этой потребности давно сделан прибыльный бизнес. Так, если у приехавшего в Россию нет знакомых, кто согласился бы его прописать, ему остается лишь обратиться за помощью к специализированным организациям, предлагающим платную прописку. Цена их услуг будет зависеть от города, в котором необходимо прописаться.

В среднем, россиянам прописка от этих фирм обойдется примерно в0 руб. ежегодно, приезжим – в несколько раз дороже. С учетом того, что максимальный срок регистрации составляет 5 лет, примерную сумму посчитать нетрудно.

Аннулирование собственником жилья

Ситуации досрочного аннулирования временной регистрации нередки. Инициатором этого может выступать как зарегистрированный, так и собственник. Если в первом случае механизм более или менее понятен, то второй (собственник) таит много нюансов.

Итак, как отменить действие временной регистрации собственником жилья?

Во-первых, в отечественных нормативно-правовых актах отсутствуют указания по снятию гражданина с учета в случае наличия к нему претензий собственника. Очевидно, что без вмешательства судебной инстанции данный спор не решить.

Бесплатная юридическая консультация:

Перед аннулированием временной регистрации собственник должен расторгнуть арендный договор, если таковой имеется. Это поспособствует более оперативному улаживанию конфликта.

В случае, если хозяин имеет претензии к несовершеннолетнему гражданину, чьи родители прописаны у него, снять его с учета весьма проблематично.

Для добровольного аннулирования регистрации прописанный гражданин или собственник жилья обращается в ФМС, сотрудники которого фиксируют сведения без проверки наличия правовых оснований. Второму стоит продемонстрировать свидетельство о праве собственности на жилплощадь для подтверждения законности обращения в ФМС.

Срок улаживания формальностей составляет 3 дня и не может продлеваться.

Принудительное аннулирование имеет место только при выявлении фиктивности регистрации. При этом лишение прописки гражданина происходит не с даты принятия такого решения, а со дня постановки на учёт.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, механизм временной регистрации достаточно отлажен и не займет много времени, если у регистрируемого есть на руках согласие собственника и другие требуемые документы.

Источник: http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/propiska/vremennaya-p/vrem-p-sobstvennik.html

Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная?

Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.

Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.

Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.


Бесплатная юридическая консультация:

Чем опасна для собственника временная регистрация?Есть ли на самом деле подводные камни?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы прописки

Сегодня вопрос прописки как никогда актуален. В нашу страну приезжают люди, желающие осуществлять трудовую функцию, также сильна и внутренняя миграция.

Люди перебираются в крупные города, а из мегаполисов, наоборот возвращаются в небольшие селения, где занимаются сельским хозяйством.

С точки зрения получателя прописки, подобное действие дает ему право на многое. К примеру:


Бесплатная юридическая консультация:

  • постановка на учет в орган УФМС и паспортный стол, что позволяет быстро оформлять документы;
  • прикрепление к определенному медицинскому учреждению и получение в нем квалифицированной медицинской помощи;
  • возможность определения ребенка на учебу в школу и детский садик по месту прописки;
  • возможность осуществление трудовой функции, где требование о местной прописке будет удовлетворено.

С точки зрения собственника, преимуществ от факта прописки не так-то уж много. Став полноправным жильцом помещения, пусть даже и временно, пусть на 3 месяца, вписанный в квартиру может осуществлять различные действия, которые в некоторых случаях могут расходиться с интересами собственника.

Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа.

Но вместе с плюсами, всегда рука об руку идут и существенные минусы, о которых следует подробно рассказать в следующих пунктах.

Каковы риски для собственника?

В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.

Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.

Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.


Бесплатная юридическая консультация:

В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманно и позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.

В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.

При временной регистрации

Временная прописка, или, как называют ее официально в законодательных актах, прописка в месте пребывания многими собственниками считается панацеей от бед.

Казалось бы, раз документ на право проживания на определенной квадратуре имеет свой срок, то и собственник сможет разорвать данные отношения по истечению их срока без потерь для себя.

Но в этом и состоит главная ошибка тех, кто не хочет затруднять себя изучением законодательства. И, прежде чем прописать на свою жилплощадь какого-либо человека, следует хотя бы узнать, чем грозит временная прописка собственнику.


Бесплатная юридическая консультация:

Временная прописка действительно очень многое дает ее получателю: с момента получения прописки гражданин может пользоваться не только благами, которое предоставляет государство, но и осуществлять действия, которые могут идти в разрез с интересами собственника.

При этом собственник не сможет лишить ребенка крыши над головой, пока у его родителя не появится планов по переезду или же до восемнадцати лет чада жильца, ведь прописка ребенка будет носить постоянный характер.

Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.

Временная прописка в чужой, по сути квартире, дает право жильцу проживать на ее территории и не быть ущемленным в своих правах. Так, если вы выставите жильца на улицу, он может подать на вас в суд и, вероятно, выиграет дело.

Поэтому, не думайте, что временная прописка носит безобидный характер и помните, чем она может быть чревата.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, она дается на срок не менее шести месяцев, а за это время, даже самые прекрасные отношения собственника и жильца могут существенно испортиться.

При постоянной

Оформление постоянной прописки и вовсе считается очень рискованным шагом. Одно дело — это прописка своего ребенка, другое – прописка постороннего лица, которое, вполне возможно, в дальнейшем не будет разделять ваших интересов.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация? Также как и в случае с временной пропиской жилец может оформить своего новорожденного ребенка на вашей жилой площади. Вы не сможете выписать по решению суда эту пару, пока жилец не найдет себе другое место проживания.

Также, для того, чтобы осуществить сделки с квартирой, вам придется получать разрешение от жильца. Редко кто соглашается приобрести жилую площадь с уже вписанными в нее людьми.

Кроме того, если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, он может оспорить в суде сделку или попросить моральную компенсацию. Поэтому, вам придется получать разрешение на сделку или же обращаться в суд самому.


Бесплатная юридическая консультация:

В чем опасность?

При прописке родственника

Самая большая опасность поджидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.

В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.

Чужого человека

Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.

Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.

Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.


Бесплатная юридическая консультация:

Во-первых, он может пользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.

Во-вторых, помните о том, что прописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.

В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.

Как обезопасить себя?

Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.

Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае если одна из сторон нарушит договор – судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.

Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.

Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.

Чем грозит «липовая» регистрация

Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.

Именно поэтому вам стоит помнить о том, что если вы нуждаетесь в регистрации, попытайтесь договориться с собственником.


Бесплатная юридическая консультация:

Сегодня существуют услуги по предоставлению регистрации за определенную плату, такие объявления можно найти в службе занятости и даже на вокзалах.

Попытайтесь изучить информацию о подобных услугах, и если у вас не остается выбора, попробуйте воспользоваться подобным предложением. Вполне возможно, вам улыбнется удача.

Теперь вам известны нюансы, на которые стоит опираться при желании зарегистрировать на своей жилой площади то или иное лицо.

Открывайте свое сердце и будьте добры к людям, но не позволяйте им пользоваться вашей снисходительностью и нарушать закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/propiska/chem-opasna.html

Чем опасна временная регистрация, чем она грозит для собственника в 2018 году

Собственник имеют ничем неограниченное право на проживание в принадлежащей им квартире (ином помещении). Он также может разрешать временное проживание в своем жилье другим лицам. Чем опасна временная регистрация для собственника в 2018 году, читайте далее.

Временная и постоянна прописка: правовые аспекты, различия

Закон «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания» устанавливает регистрационный учет. Он обязывает всех регистрироваться в местах своего пребывания или проживания.

Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения чьих-либо прав. Но без нее будет проблематично реализовывать некоторые права, а также исполнять свои обязательства.

Указанным законом предусматривается два вида регистрации: постоянная и временная. Первая осуществляется по месту проживания человека в собственном жилье или в ином помещении с согласия его владельца. При данном виде прописки жильцу предоставляется:


Бесплатная юридическая консультация:

  • бессрочная возможность использования жилья;
  • право участвовать в приватизации квартиры (частного дома);
  • право решать вопрос о вселении иных лиц (в муниципальной квартире);
  • право прописать на данной жилплощади своих малолетних детей без разрешения владельца, иных жильцов.

О регистрации на постоянной основе обычно ставится отметка в паспорте. Временная прописка производится по месту нахождения (пребывания). Она отличается от постоянной следующим:

  • оформляется только на определенный срок;
  • не предоставляет прав на приватизацию, решение вопросов о прописке иных лиц;
  • дает возможность только проживать в помещении;
  • без согласия владельца, третьих лиц можно прописывать к себе только малолетних детей.

Временное пребывание допускается на срок, определенный собственником жилья. Он может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, но не больше пяти. Однако эта регистрация возобновляемая, т. е. может быть продлена на новый срок.

Временная регистрация: чем она опасна

Несмотря на то, что временная прописка предоставляет лишь ограниченные права, у владельцев жилья возникают определенные риски.

Сразу отметим, что ни постоянная, ни временная регистрация не предоставляет прав собственности на чужое помещение. Поэтому посягательств на свою собственность хозяину квартиры опасаться не стоит.

Однако вселение временных жильцов может вызвать и другие неблагоприятные последствия. Довольно часто владельцы сдают временное жилье, в котором сами не проживают. Поэтому пущенные им в свой дом квартиранты предоставлены сами себе.

Вселяя постороннего человека, и даже знакомого, владелец жилья не может полностью быть уверен в его порядочности. Нередко жильцы допускают порчу имущества, нарушают покой соседей по дому. Если недовольные жильцы вызовут полицию, то проблемы возникнут и у собственника квартиры.

При официальной регистрации других лиц в жилье увеличивается квартплата. Владелец может договориться о несении расходов на ЖКУ жильцами, но они могут вносить их нерегулярно и не в полнм объеме. Отвечать по долгам по коммунальным платежам при этом придется хозяину жилья.

Проблемы могут возникнуть и при вселении женщины с детьми или беременной. Дело в том, что для заселения малолетних граждан разрешения собственников не требуется. Поэтому мать или отец ребенка может его спокойно прописать к себе.

Временная прописка инвалида

Зарегистрировать в собственной квартире владелец может любое лицо. При вселении в помещение лиц с инвалидностью процедура регистрации такая же, как обычно. Никаких особых прав у инвалида на жилье не возникает.

Единственное, на что он может рассчитывать, так это на продление регистрации в жилом помещении на новый срок. Оснований для отказа в выселении лиц с инвалидностью законом не предусмотрено.

Прописка несовершеннолетних (детей)

Единственная категория лиц, которым действительно предоставляются особы права, так это несовершеннолетние. Их прописка возможна без получения от владельца жилья разрешения.

Зарегистрировать своих малолетних детей родитель также вправе без согласия других прописанных в данном помещении жильцов, даже жены. Теоретически выселить из своего жилья можно даже ребенка, но сделать это будет непросто.

Опасность в том, что при выселении несовершеннолетних к рассмотрению спора привлекаются органы опеки. А они никогда не позволят выписать ребенка в никуда.

Временная регистрация без права проживания лица иностранного государства

На иностранных граждан, приезжающих в Россию, распространяется действие ее законодательства. Для того, чтобы находится в стране легально, они должны оформить регистрацию по месту своего пребывания.

Регистрировать иностранца нужно в том же порядке, что и своих соотечественников. Но при этом важно помнить об ответственности за нелегальное проживание граждан других государств, а также закон «о резиновых квартирах».

Если гражданин другого государства, иное лицо проживает без прописки или наоборот прописано, но не живет там (фиктивная прописка), то всех причастных к этому лиц могут оштрафовать.

Не влечет наложение штрафных санкций проживание без прописки, если у лица есть постоянное жилье в этом же городе или субъекте РФ. Поэтому можно без проблем приютить у себя, например, иногороднего родственника.

Субсидия на ЖКХ при временной прописке

При решении вопроса о получении субсидий на ЖКХ, стоит знать следующее. Если на оформление выплат претендует сам собственник, то наличие временных жильцов не влияет на такую возможность.

Квартиросъемщикам же воспользоваться правом на субсидии по месту своего пребывания не удастся. Они могут просить об их предоставлении по основному месту жительства.

Как временная регистрация влияет на продажу квартиры

Распоряжаться купленной или приватизированной квартирой владельцы имеют право любым образом, в том числе продавать. Если в помещении есть временные жильцы, то заключение сделки затрудняется. Мало кто захочет купить жилье с таким обременением.

Совершать продажу нужно только после истечения срока регистрации квартирантов или при ее досрочном прекращении. Для досрочного снятия постояльцев с учета требуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением.

Сколько человек можно временно зарегистрировать в квартире

Законодательно ограничения на количество вселяемых в жилье лиц не установлено. Но это не значит, что регистрирующий орган оформит прописку в квартире любому числу лиц. Напомним, что владельцам «резиновых» квартир грозит ответственность.

Кроме того, в каждом субъекте устанавливаются определенные нормы площади на каждого проживающего в помещении гражданина. Поэтому даже с ведома собственника нельзя прописать в доме несметное количество временных жильцов.

Сколько денег берут за временную регистрацию собственники недвижимости

Следует знать, что сама процедура постановки жильцов на временный учет является бесплатной. Но сами владельцы площадей, на которых допускается временное проживание, иногда берут с постояльцев деньги.

Фактически они заключают договор аренды и получают плату за предоставление иным лицам прав пользования своим жильем. По сути, тем самым они извлекают доход, что относится к плюсам вселения жильцов. Но практически все собственники не афишируют эти доходы, не платят налоги.

Минусы временной прописки

Вселение временных жильцов может быть чревато возникновением ряда проблем. Если квартиросъемщик оформит на себя кредит, но не будет оплачивать его, то в квартиру могут заявиться коллекторы. А взыскание долгов этими структурами имеет подводные камни.

При совершении правонарушений, участии в судебных тяжбах вся документация также будет приходить на этот адрес. Кроме того, в квартиру могут прийти приставы, сотрудники милиции, иных государственных органов. Все это угрожает репутации и имуществу владельца жилья.

Всех причисленных минусов можно постараться избежать, подробно оговаривая условия вселения и проживания с жильцами. Лучше не предоставлять свое жилье чужим лицам для использования на длительный срок.

Можно оформить регистрацию на два-три месяца, чтобы проверить, как ведут себя жильцы. Если их поведение изменится в худшую сторону, то регистрацию просто можно не продлевать.

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным

О том, как временно зарегистрировать человека в своей квартире, было рассказано выше. Но как быть, когда срок регистрации истек, а квартирант не хочет выселяться? Конечно, заставить силой покинуть его помещения затруднительно. Выкидывать чужие вещи из дома, применять физическое воздействие не нужно.

К решению этого вопроса лучше подключить официальные структуры. Если срок истек, то у постояльца нет прав на нахождение в вашей квартире. На вопрос, что делать, если я хочу освободить мою квартиру от жильцов, ответ следующий. В зависимости от ситуации стоит обратиться за защитой своих прав в суд или полицию.

Источник: http://neuristu.ru/propiska/chem-opasna-vremennaya-registratsiya-dlya-sobstvennika.html

Чем опасна для собственника временная регистрация

Собственников жилых помещений, к которым квартиранты обращаются с просьбой о временной регистрации в их квартире, часто волнует вопрос: Чем опасна временная регистрация для собственника?

По статистке от регистрации места пребывания квартирантов уклоняются чаще пожилые люди, сдающие недорогое жильё. Они плохо разбираются в законодательных новшествах и по старинке полагают, что временная регистрация опасна для собственника, поскольку даёт жильцу право считаться полноправным членом семьи, претендовать на долю в наследстве, выделение частей и прочее.

Ничего подобного законами не предусматривается. На сегодняшний день регистрация, как постоянная так и временная, носит лишь характер уведомительный, никак не влияя на право распоряжения недвижимостью (квартирой, домом и т.д.).

Правовые последствия

Чем опасна временная регистрация для собственника? Человек, получивший регистрацию места пребывания по некоему адресу, не имеет права:

  • Продавать жилую площадь, на которой зарегистрирован, или её часть;
  • Сдавать жильё в поднайм;
  • Поселять вместе с собой родственников, друзей, знакомых, прочих лиц, за исключением собственных несовершеннолетних детей или детей, находящихся под его опекой. Если на иждивении квартиранта есть престарелые родственники или инвалиды, на их вселение требуется согласие собственника жилья;
  • Делать перепланировку, капитальный ремонт без согласования с собственником;
  • Брать кредиты под залог жилья.

Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что временная регистрация ничем не опасна собственнику квартиры в правовом отношении.

Фактические последствия

Однако, если в праве владения и распоряжения недвижимостью временная регистрация ничем не опасна для собственника, то кое какие фактические последствия, всё таки, влечёт.

В частности, собственнику придётся выйти из тени и легализовать свои доходы, получаемые от сдачи квартиры. Ради этой цели государство стимулирует временную регистрацию и вообще уделяет столько внимания второстепенному ранее вопросу.

Временная регистрация становится возможной на основании договора найма жилья (аренды), а в нём должна быть указана сумма арендной платы. Причём не любая сумма, а не ниже минимальной по данному региону для 1м2 жилой площади.

Эта сумма включается в доход гражданина – собственника. Такая ситуация опасна, прежде всего, пенсионерам и малообеспеченным гражданам. Предоставив временную регистрацию квартирантам, у многих пенсионеров возникает опасность лишиться статуса малообеспеченных, а вместе с ним – субсидий на коммунальные услуги, некоторых других льгот и доплат.

Выходит, что пожилой человек терпит рядом с собой чужого, часто шумного соседа едва ли не задаром.

Конечно, такая постановка вопроса многих возмущает: ведь пенсия по возрасту едва покрывает самые насущные расходы, а теперь государство стремится ещё и урезать нелегальные заработки пенсионеров, которые пытаются хоть как-то свести концы с концами.

Плюсы и минусы для собственника

Увеличение коммунальных платежей в случае предоставления собственником временной регистрации на своей жилой площади происходит в любом случае.

Но, повышаются не все расходы, а только за электричество, воду и газ. Если стоят счетчики, то увеличение происходит естественно- за счет большего расхода этих ресурсов связи с увеличением количества проживающих (если это увеличение происходит).

Чем опасна ситуация, если в квартире счетчики не стоят? В этом случае, коммунальные платежи за электричество, воду и газ начисляются по утвержденным нормативам, для данной территории, умноженным на количество зарегистрированных.

Поэтому до оформления временной регистрации по месту пребывания- собственнику рекомендуется договорится со своим жильцом об оплате коммунальных услуг.

Чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего ребёнка

Ещё больше гарантий договор найма (аренды) предоставляет жильцам с детьми: ребёнок имеет право проживать вместе с родителями – с одной стороны, не может быть лишён жилья – с другой.

Чем опасна для собственника эта ситуация? Тем, что опираясь на эти положения, квартирант может без согласия и даже без ведома собственника квартиры оформить временную регистрацию своему сыну или дочери по месту своего пребывания.

Временная регистрация несовершеннолетнего также кое-чем опасна для собственника, а именно: даже если срок договора найма истёк, квартирант через суд может требовать его пролонгации, ссылаясь на то, что ему с ребёнком больше некуда съехать. И часто суды удовлетворяют исковые требования заявителей.

В этом случае, закон полностью стоит на позиции защиты прав ребенка. И поэтому, выписать его становится, практически, невозможным до достижения им совершеннолетия, т.е. до 18 лет.

Чем опасна временная регистрация иностранного гражданина

Определенные сложности возникают у собственника жилого помещения в случае временной регистрации иностранного гражданина в его квартире.

Чем опасна для собственника временная регистрация иностранного гражданина?

Опасности эти не связаны со сложностями имущественного характера, т.е. его право собственности никак не будет ограничено. Иностранный гражданин не сможет претендовать на долю в квартире и не вправе продавать или сдавать в субаренду без согласия собственника.

Сложность в том, что: Во-первых, по действующему законодательству обязанность по уведомлению регистрационных органов (ФМС) о прибытии и убытии иностранного гражданина лежит полностью на принимающей стороне. Причем не имеет значения из какой страны прибыл иностранец — из страны СНГ или из дальнего зарубежья.

А принимающей стороной как раз и выступает лицо, предоставившее жилое помещение для проживания иностранцу.

За неисполнение своей обязанности по уведомлению органов ФМС о прибытии и выбытии иностранного гражданина по месту пребывания Принимающая сторона несет ответственность в виде штрафа.

Обращаем ваше внимание, что иностранный гражданин ответственности за уведомление миграционных органов о прибытии/убытии не несет.

С января 2019 года вступают в силу нормы законодательства в соответствии с которыми Принимающая сторона — гражданин несет ответственность не только за не уведомление госорганов о прибытии и убытии иностранного гражданина. Но и за не соблюдением иностранцем цели пребывания в Российской Федерации (указанной в Уведомлении о прибытии иностранного гражданина при регистрации).

Так же, Принимающая сторона обязана обеспечить своевременный выезд иностранного гражданина за пределы РФ.

Таким образом, собственник квартиры, в которой временно зарегистрирован иностранный гражданин обязан:

  1. Сообщить о прибытии иностранного гражданина в органы миграционного контроля (в течении 7 дней с момента прибытия);
  2. Обеспечивать, чтобы иностранный гражданин на территории РФ занимался именно той деятельностью, которую указал в документах;
  3. Обеспечить своевременный выезд иностранца с территории Российской Федерации.

За нарушение с гражданина (собственника помещения) взыскивается штраф отдоруб.

Чем опасна временная регистрация иностранного гражданина для собственника квартиры, ещё?

Во-вторых, иностранный гражданин имеет право, так же, как и гражданин РФ зарегистрировать к себе своего несовершеннолетнего ребенка. Опасна ситуация, когда сделать это возможно без согласия собственника жилого помещения.

В этом случае, собственник квартиры будет выступать в роли принимающей стороны и в отношении несовершеннолетнего ребенка, временно зарегистрированного в его жилом помещении.

То есть, он будет обязан уведомить о прибытии/убытии, а также будет обязан обеспечить выезд ребенка из РФ по истечении срока временной регистрации.

В-третьих, чем опасна временная регистрация, если информация о проживании иностранного гражданина по конкретному адресу будет признана фиктивной и будет установлено, что гражданин фактически не проживает по зарегистрированному адресу. В этом случае, существует опасность привлечения собственника жилого помещения к административной ответственности в виде штрафа.

Административная ответственность для собственника

Опасна и неприятна ситуация, если собственник будет привлечён к ответственности за нарушение правил регистрации.

Кроме того, опасность для собственника жилого помещения может возникнуть и в случае, если он допустил проживание в своей квартире гражданина РФ без регистрации дольше, установленного законом, срока.

В этом случае, на собственника может быть наложен штраф отдоруб.

Если тоже самое нарушение будет допущено в Москве или в СПБ, то размер штрафа может быть увеличен доруб.

При этом собственник освобождается от ответственности, если:

  1. Проживающий гражданин является по отношению к собственнику супругом, ребенком (в том числе усыновленным), супругом ребенка, родителем, супругом родителя, бабушкой, дедушкой или внуком;
  2. В случае, если у жильца есть постоянная регистрация по месту жительства в этом же регионе;
  3. Если жилое помещение расположено в Москве или на территории Московской области, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в Москве, или в Московской области;
  4. Так же, в случае если жилое помещение расположено в СПБ или на территории Ленинградской области, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в СПБ, или в Ленинградской области;
  5. Если квартира расположена в Севастополе или на территории Крыма, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в Севастополе, или в Крыму.

Так же, опасность есть в привлечении собственника жилого помещения к ответственности за нарушение правил временной регистрации по месту пребывания. Например, если собственник нарушил сроки уведомления о прибытии гражданина или представил недостоверные сведения для временной регистрации.

В этом случае, есть опасность наложения административного штрафа в размере отдоруб.

Тоже самое, совершенное правонарушение в Москве и СПБ повлечет ответственность в виде штрафа отдоруб.

И, на последок, несколько слов об уголовной ответственности. Она предусмотрена за фиктивную регистрацию (ст. 322.2 Уголовного Кодекса РФ).

Заключение

На вопрос собственника: чем опасна временная регистрация гражданина по адресу квартиры, можно сказать следующее:

В соответствии с действующими на 2018 год нормами права временная регистрация не опасна в правовом отношении для собственника жилого помещения, предоставившего его для временной регистрации, но опасна своими фактическими последствиями.

Однако, в связи с временной регистрацией в его квартире у собственника возникают опасность возникновения некоторых рисков (прежде всего связанных с временной регистрацией несовершеннолетнего ребенка и, последующим отказом от выезда из квартиры, в связи с отсутствием другого жилого помещения для проживания).

Так же, опасность может быть в том, что у собственника возрастает плата за коммунальные услуги (за электричество, газ и воду).

Кроме того, опасность временной регистрации иностранного гражданина заключается возложении на собственника дополнительных обязательств (Уведомление органов ФМС о прибытии/убытии иностранного гражданина, обеспечение соблюдения иностранным гражданином целей прибытия на территорию РФ, обеспечение своевременного выезда за пределы Российской Федерации).

Источник: http://tregist.ru/chem-opasna-dlya-sobstvennika-vremennaya-registratsiya/

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья: несовершеннолетнего ребенка или взрослого

Все лица, находящие на территории РФ, в соответствии с гражданским законодательством страны обязаны произвести временную регистрацию по фактическому месту проживания, если срок пребывания по новому месту жительства составляет более трех месяцев, но не является постоянным.

Временная регистрация — что это такое

Временная регистрация представляет собой процедуру официального закрепления человека в том мест его проживания, которое не является основным, то есть по месту пребывания.

Прописка происходит в паспортном столе, путем внесения сотрудником службы сведений о новом жильце в домовую книгу.

Обращаться с соответствующим заявлением следует не позднее трех дней, с момента истечения трехмесячного срока проживания без временной регистрации.

Для оформления регистрации следует представить:

  1. Заполненный бланк формы 6 (заполняется собственником жилого помещения и временным жильцом);
  2. При наличии других собственников их согласие на прописку в письменной форме;
  3. В случае регистрации в муниципальное жилье выписку из домой книги;
  4. Документ собственника на основание пользования жилым помещением;
  5. При регистрации в муниципальное жилье согласие всех зарегистрированных лиц ранее.

Что дает временная прописка?

Благодаря официальной регистрации по фактическому месту жительства лицо получает право:

  1. Быть официально трудоустроенным;
  2. Получать медицинскую помощь на бесплатной основе, как для себя, так и ребенка (при его наличии);
  3. Оформить ребёнка в дошкольное общеобразовательное учреждение или в общеобразовательное учреждение;
  4. Получения государственных услуг, оказываемых в соответствии с местом жительства (замена паспорта, получение заграничного документа).

Какие права имеет временно зарегистрированный жилец

Зарегистрировавшись временно по адресу фактического проживания, получает следующие права:

  1. Право присутствовать и жить по месту прописки;
  2. Право зарегистрировать временно несовершеннолетнего ребенка или детей без согласия собственника;
  3. Пользоваться всеми видами коммунальных услуг;
  4. Использовать возможность для получения льгот и различного вида возможностей.

Права и обязанности собственника

Собственник, предоставляющий свое жилье для осуществления в нем временной регистрации лица, обязан:

  1. Обратится с заявлением о производстве временно регистрация лица в миграционное подразделение по месту жительства;
  2. Предоставить жилую площадь для временно зарегистрированного лица и не препятствовать его проживанию (для собственника жилья нарушение этой обязанности грозит штрафом);
  3. Возместить вред, нанесенный третьим лицам;
  4. Осуществлять коммунальные платежи.

Права собственника жилья, указаны в гражданском законодательстве и жилищном кодексе.

На основании актов, собственник имеет право:

  • Право владения помещением;
  • Право использования помещения;
  • Право распорядится недвижимостью;
  • Право передачи жилого помещения на основании договора аренды физическим и юридическим лицам;
  • Право передать недвижимость в безвозмездное пользование.

Плюсы и минусы временной регистрации

На что влияет временная регистрация, и какие плюсы, и минусы именно у этого вида регистрации?

Несомненными положительными сторонами оформления прописки временного характера является:

  1. Её быстрое оформление;
  2. Дает возможность официального трудоустройства;
  3. Является основанием снижения коммунальных платежей по месту постоянной регистрации.

Временная регистрация, имеет также свои минусы, в отличие от постоянной регистрации:

  1. Отсутствие возможности получения страхового полиса, если лицо, временно зарегистрированное официально не трудоустроено;
  2. Отсутствие возможности оформления ипотечного кредита;
  3. Отсутствие получения всего перечня государственных услуг.

Плюсы для собственника жилья

Для собственника жилья плюсом осуществления временной прописки лица является – избежание негативных последствий со стороны налоговой службы.

В случае заключения договора аренды, который является основание осуществления собственником временной регистрации лица, собственник обязан осуществлять выплату налога на доход. При неисполнении налоговая служба имеет право наложить штрафные санкции.

Минусы для собственника жилья

Чем опасна для собственника временная регистрация у себя в квартире?

Осуществление регистрации собственнику в своей квартире грозит тем, что:

  1. Увеличится размер коммунальных платежей;
  2. У зарегистрированного появиться возможность прописать несовершеннолетнего ребенка;
  3. В случае осуществления постоянной регистрации вместо временной, собственником не получиться выписать лицо, без обращения в суд.

Можно ли временно зарегистрировать ребенка без ведома владельца жилья

Родители несовершеннолетнего обязаны его зарегистрировать в случае, если ребенок проживает на территории региона, где он постоянно не зарегистрирован.

В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ № 713 регистрация детей, до достижения ими 14 лет, осуществляется по заявлению родителей, опекунов, попечителей. Согласие от собственника жилья не требуется.

Прописка несовершеннолетнего ребенка – последствия

Последствиями прописки несовершеннолетнего являются:

  1. Продление срока прописки родителей;
  2. Отказ от добровольного выселения и выписки, при окончании регистрации при отсутствии места постоянной регистрации;
  3. Снижение стоимости покупной цены, в случае продажи квартиры.

Продажа жилья с временно прописанным

Законом допускается продажа недвижимого имущества с прописанным лицом на общих основаниях.

Как правило, при такой продаже продавцу придется значительно снизить стоимость жилого помещения, поскольку покупатели стараются не участвовать в сделках, за которыми возможно последуют судебные разбирательства.

Во время продажи квартиры можно определить порядок пользования жилым помещением лицом, временно проживающим в помещении. Также новый собственник имеет право воспользоваться судебной помощью при принудительном выселении лица.

Может ли временно прописанный посягать на собственность

Вопреки всеобщему убеждению, что лицо имеющее временную регистрацию вправе претендовать на собственность, хочется отметить, что это не так.

Осуществляя регистрацию лица, собственник всего лишь закрепляет его за определенным адресом, для учета государственными органами.

На право собственности временный учет никак не влияет.

Регистрация иностранного гражданина в своей квартире — опасно ли это

В соответствии с миграционной политикой страны, иностранные граждане, прибывшие в РФ, обязаны в семидневный срок, со дня прибытия зарегистрироваться в органе, который осуществляет миграционной контроль.

Регистрацию иностранного гражданина должна осуществить принимающая сторона.

Для регистрации иностранного человека в квартире представляются следующие документы:

  1. Бланк заявления;
  2. Копия паспорта;
  3. Миграционная карта с датой пересечения границы.

Временное оформление иностранного гражданина признается незаконным если:

  • На жилое помещение наложен арест;
  • Жилое помещение является объектов залога;
  • Жилое помещение является предметом судебного разбирательства;
  • Жилое помещение подлежит освобождению по требованию государственных органов;
  • Свидетельства, являющиеся основанием права пользования помещением, признаны судом недействительными.

При оформлении в свое жилье иностранца собственник несет следующий риск: наделением его правом зарегистрировать ребенка, по этому же адресу проживания. Юридическими последствиями этой регистрации – возможное выселение иностранца при помощи судебной инстанции.

Как временная регистрация влияет на квартплату

Одним из последствий регистрации на жилплощадь нового лица, является последующее увеличение квартплаты.

Если собственником помещения в квартире установлены приборы учета, то увеличение квартплаты произойдёт в результате увеличения количества лиц, пользующихся в квартире коммунальными услугами.

Если же приборы учета не установлены, то увеличение осуществится за счет добавления в платежную квитанцию количества зарегистрированных людей. От количества прописанных лиц зависят следующие коммунальные услуги:

  1. Отопление;
  2. Водоснабжение;
  3. Электроснабжение;
  4. Капитальный ремонт;
  5. Услуги по вывозу мусора.

Конфликтные ситуации, как разрешать?

При постановке лица на временный учет в своей квартире собственник может столкнуться с различными правовыми ситуациями:

  1. Регистрация ребенка в помещении без ведома собственника. Чем грозит такая ситуация?

Подводным камнем подобной регистрации является:

  • продление срока регистрации родителей, без согласия владельца;
  • отказ от добровольного выселения, в случае отсутствия места постоянной регистрации. Для того, что бы избежать такой ситуации собственнику рекомендуется заранее уточнить наличие детей у лиц, претендующих на оформление на не постоянной основе. Контролировать подобную ситуация также следует подробным установлением сроков регистрации граждан в договоре, а также в заявлении. При этом собственнику рекомендуется присутствовать во время подачи документов и оформления лица;
  1. Порча жильцом имущества. Для разрешения этой ситуации, следует также подробно описывать права и обязанности лица по использованию имущества в договоре. Одобряется включение в обязанности выплата компенсации за порчу имущества.
  2. Повышение размера платы за квартиру. Может возникнуть ситуация, когда лицо, оформленное временно отказывается или не производит во время платежи за используемые им услуги. Для разрешения такого конфликта, также рекомендуется в договоре установить минимальную сумму, которую лицо обязано уплачивать в счет используемых услуг.

Возможные основания для принудительного выселения

Принудительное выселение жильца, зарегистрированного по адресу фактического места жительства, допускается законом в следующих случаях:

  • Жилец более полугода не проживает по адресу регистрации;
  • Жилец не осуществляет оплату коммунальных платежей;
  • Жилец допускает нарушения общественного порядка и на него поступали жалобы от жильцов;
  • Жилец осуществляет порчу имущества собственника.

Принудительное выселение осуществляется судебному решению.

Сколько собственник может взять право временной регистрации и сколько стоит временная регистрация

Государством не предусматривается уплата государственной пошлины при оформлении временной регистрации. Это положение распространяется на резидентов РФ.

В случае постановки на временный учет иностранного гражданина сроком на год, он обязан уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 350 рублей.

В больших городах, существуют компании, которые готовы зарегистрировать на жилой площади за определенную плату.

Итак, сколько берут за временную регистрацию?

Стоимость оформления зависит от региона, в котором лицо хочет стать на учет. Так в Москве, сумма этой услуги может достигать дорублей.

Для регионов южной части нашей страны установлены цены, которые достигаютрублей.

Для желающих зарегистрироваться в Саратове, Самаре и других городах центральной части страны необходимо будет подготовить дорублей.

Временная регистрация обязанность, соблюдение которой лежит не только не сменившем место жительства лице, но и на собственнике жилья. Все условия совершения этой процедуры должны быть заранее согласованы между сторонами, дабы не наступили негативные последствия, как для собственника, так и для временного жильца.

Источник: http://zakondoma.ru/propiska/chem-opasna-vremennaya-registratsiya-rebenka-ili-vzroslogo-dlya-sobstvennika-zhilya.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн